住戶要覺醒

Luke

剛加入愛北大,一連看了好多篇有關"管理委員會和總幹事"的貼文,內心很感慨.政府頒布了一堆條例,辦法,規章,但是對改善目前公寓大廈管理上的弊端,完全幫不上忙.
3 r, }; X( _2 ?+ O真的很奇怪,住戶明明是多數,管委會委員是少數,總幹事和工作人員就更少數,為什麼少數的人可以吃定數百個住戶?
大筆管理費掌握在極少數人的手中,愛怎麼買,就怎麼買;愛怎麼修,就怎麼修;每年付給管理公司幾百萬,卻沒有盡到管理的責任.管委會明明是住戶的代表,也不監督,甚至可能相互勾結.
新社區前幾年不能量入為出, 亂花錢 ,或有人謀不臧 ,幾年後 ,房子舊了,機器裝備老了, 龐大的修理經費一筆接一筆, 住戶只能乖乖地掏錢 ,到時候叫苦連天,也來不及了.
要避免任人宰割,住戶必須覺醒.

Luke

請大家提供案例 心得 經驗  互相交流  一定會有幫助

Luke

kasa1107 發表於 2015-5-18 11:58
我是比較相信人性本善，大部分的管委會都是為了社區而做事情，只是形式上有點便宜行事之嫌，
. _' X" m6 H6 O8 }以及過於獨斷 ...

5 l" P. L6 s; ~# V. [( v% u我們討論的主題是"住戶要覺醒",是和我們生活和生計息息相關的實際問題.人性本善本惡,是哲學問題,不懂!請海涵.

Luke

當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.
你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.
/ Y1 Y- r5 G* L+ u- O8 }/ W大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.
3 \0 B. v; Y/ `& l我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
$ v- |- y! h$ W7 B0 O( ~+ {一個社區的維護包羅萬象
- I# p; K$ y; w/ K# G
5 U4 p3 M$ p6 X5 O: o) n1 \委員被選出來往往面臨非他專長的職務

對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
  P: l( ~2 b. d& V網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

- K) f: n! E: ^$ p9 Y, `
6 }8 {+ H0 r& Y" K0 k; i. M! A5 l絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
, F5 ?: O0 k: D9 F& W我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

Luke

小賴 發表於 2015-5-18 17:55
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

, W8 b- v$ f% p( b不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.
; y  f1 ^- y7 f; L, J0 f" [% t6 F) P

Luke

+ t2 Y3 t2 [/ A; g/ V" M住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任

全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262

【招標事務】
; A; _, F7 A, C一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
1 V0 n7 @( Q& H  i+ E* m& f4 ^二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
. }9 _  H8 Y" _% K三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
# f% [5 h% H, Q; ?. O7 `# \       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
6 V  Q8 f3 c6 f& ]6 b1 V; W       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
! W1 M# _; b: {6 R+ T" q) ~       新招標管理公司。
. |# J/ m* q- @- h五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
5 z# }. D# t9 q( G% D      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。


【弊端處置】
( B# {! F; ?& j3 m8 _8 T8 z一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
' C6 B. M- t2 z* ], ?二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
0 |  B* @8 h2 z3 b" T三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
: x8 \' a, g. h& C      則，將提出刑法背信罪告訴。
. o9 I+ @% U$ J* R! D+ X$ F+ n四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
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【導正與穩定】
7 s1 A& H+ T, q; r' f" N- m一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
1 W% H5 l0 y% x- O3 l, A8 ?      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。
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