我見我思－士林王家都更啟示錄

麥克

回復 Jeffsky 的帖子

% H) Y! W. x2 u& T: O9 b是滴ㄚ！最後被逼走離開祖宅的都是我們。

我是沒啥怨言啦，搬來這邊感覺不錯，祖宅也只能放著，等老鄰居陸續凋零，下一代會簽字。
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麥克

回復 祝福小鎮 的帖子
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你說的一點都沒錯, 本來就可以排除, 我自己親身經歷的離成功還路遙遙的都更例子, 邊緣不願合建的就是有排除在外, 已申報區域內因為錢還談不攏而不肯簽的還是不肯簽, 並沒有強迫別人這回事, 至於為何王案會變這樣, 我個人覺得那是一件很怪的事, 我不予至評, 因為我們都是局外人, 根本不可能知道真的發生了什麼事 ....
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8 s, ]- O* [1 X6 [3 P說真的, 如果真的可以這樣亂搞, 那我也不用等超過七年還沒進展了...

我親身的例子, 確實是看到自使至終想排除在外的"邊緣獨立棟"就真的排除在外了, 並沒有什麼問題喔..... 我是覺得大家應該要連其他的都更案例一起整體來看, 若只是看到別人發表的新聞, 就說跟著說都更法如何如何, 政府如何如何, 那....有可能是變成偏見喔.

麥克

回復 nelsonshi 的帖子

所以我一直認為王案怪~~~我看不太懂, 裏面應該是有新聞沒寫出來的東西.....
$ D4 Q" S- F" Q" ?
# l  S7 M8 M" B( Y4 N1 {1 K那個兩造雙方都怪怪的.....

為什麼我覺得怪, 因為我等了七年多還沒進展, 也沒看到我老家的都更案是這樣亂搞的ㄚ..... 就卡死在那邊了....

麥克

回復 阿煒 的帖子

我覺得這個學生寫的很好, 但是唯一的美中不足之處是他還是個學生, 沒有"真的"經歷過都更事務, 以及他不是王案當事人, 不會知道真的全貌.... 寫的都是"猜測"居多.

2 m/ _5 R& O* E6 u4 m- f我雖然有過都更(失敗中)的經驗, 但我不是王案當事人, 所以我會選擇不要針對王案多說話, 我只說自己的案例, 因為都更真的是每個案都有自己的故事, 不足為外人道ㄚ~~
! U- s; q, u; g) i( L' W6 E, s# P

麥克

8 J: u3 s) @" q8 }* {0 F
/ `9 }, k. A0 C! D4 S- C回復 洪阿民 的帖子

$ L2 X9 F, T* q: `) jㄚ民, 這個答案沒人能給ㄚ~~~ 因為只有當事人知道, 我覺得王案的當事人雙方也不會講真的給你聽~~~
( S: n- |& a( d# T8 m) O/ T: E
你老家有要都更嗎? 我倒是可以私下講講我老家的都更不成功過程讓你參考....

麥克

: P0 e6 d) D: D, o6 P  N. ~& }% F回復 maykokao 的帖子

" 像我,像麥克兄, 我們都是身旁長輩親友的祖產正在都更中, 某些程度上,我們要比您要多一點了解都更. 雖然我們不是這些都更區域的所有權人, 但是, 那些不能改建的,或是牛釘戶, 是我們年事已高的長輩,或是2x,3x年的鄰居, 搬到北大這邊,就是不抱著都更成功可以分更多, 只想安安靜靜, 靠自己購屋, 老宅子的都更紛擾...留給上一輩們處理, 不求他們為我們貪甚麼(有些都更就是父母為兒孫貪求), 只希望順順利利老屋換新屋"
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正是這樣ㄚ.....

真的是如您所言 "破舊的老屋免費換成相等居住面積的新屋", 這是獎勵都更案的最大誘因, 調整過獎勵比例之後, 即使是新式鋼骨社區大樓, 公設要扣掉三成, 剩下的七成面積與原來二戰時期留下來的破舊兩層樓房居住面積相比, 還是一樣的..... 破舊磚瓦房換成等面積新式鋼骨建築.... 原屋主不用再出錢.... 當然大多數人都要選擇都更, 如果原地主都有更新的共識, 就沒有什麼迫害ㄚ~~~

我老家的都更案目前沒有人拒搬, 只有嫌錢拿的不夠多還不肯簽的....

麥克

都更以街廓區塊做為建議都更單位, 也是有不得已的必要, 如果整區都是兩層舊式平房, 那麼都更效益是最大的, 因為原屋主幾乎可以一間換一間還有多....
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0 g2 j9 _1 q3 t4 z若是 3~4層以上的年份二十年以上的公寓式建築, 就不一定換的到完整一間, 而要貼些錢才行. 若不用都更, 要用原來的小面積單獨改建, 那就不算是都更了, 而是"地主自建", 不但不能享有獎勵容積率, 而且自建的錢要地主自己出...但一般來說, 地主都出不起或不願出這筆錢~~~ 所以很少人這樣做.....

/ k: U* H2 ^8 N) M. ]都更之所以能給地主"舊的一間換新的一間", 就在於獎勵後樓能蓋更高, 將多出的樓層賣出後, 轉給原屋主使用利益. 但考量到都市更新的道路開放空間退縮與建蔽率計算, 小面積的建地是很難這樣做的, 無法蓋高.....它必然要完整的中大型區塊才有可能 (就像北大這邊的建案一樣...), 我老家的都更案子就是這樣... 整個大街廓只有其中一角是年份較新(二十幾年)的 5層公寓建築, 他們認為一起更新對他們來說並不划算, 就明確拒絕一起進行更新, 所以規畫時就有切開.....