北大地區的租屋費用怎麼會離譜的高呀

三峽住旺廖玉慈

屋主投資在房子的花費那都是成本
空屋是一種價錢
3房加客廳全裝冷氣要十來萬
雖說房客帶不走.那也是成本
要有裝潢
有的裝潢幾十萬甚至上百萬
那是成本
整套傢俱家電也要十幾萬
那是成本
有的3房室內才20幾坪
有的室內30幾坪
買價、路段不同
租金當然也不同
每個租房子的都認為自己是好房客(我也是租屋一族)
但每人對房子乾淨的認知不同
住了一兩年退租
有的浴廁是黃垢
廚房排油煙機黏黏的
小強偶爾會出來打招呼
窗櫺是黑的
天花板蜘蛛絲
養寵物家具抓壞了.......
這都是平常退租時少注意的地方
卻是想租房子的人會去看的地方
所以每每退租後.房東又要找清潔公司來打掃
這也是成本
而有些房客都認為房租慢幾天沒關係
甚至還要房東一再催繳.一欠再欠
可是房東是等著房租去繳銀貸的
有些退休老先生老太太是等著收租過生活的
而租約明明有約定繳租的時間
租約也載明退租恢復原狀
台灣法律視房客為弱勢

很多房東怕遇到不好的房客
只好調高租金
租的起的人不會拖租
總比租了之後每個月花時間.精神催租來的好
畢竟房東房客間彼此不認識
能有多少信任呢?
當然
也有些房客品性之好
是房東念念不忘
甚至雙方成為朋友

這是多年來處理租賃案件的心得
如果房東遇到好房客的機會多了
租金當然就不會堅持了