現任管委會可否推翻前任管委會之決議?

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新北市政府電子陳情回覆郵件 <services@enews.ntpc.gov.tw>
14:15 (5 小時前)

寄給 我
. H( R; _. ^  X8 L7 S& }陳情主題: 消防通道可否變更為行人通道?前案編號:1050730100
陳情內容: 詳如附後檔案,敬請查照賜覆,謝謝.

0 g  `  q; A- a5 C1 G% a權責機關回復內容：
親愛的市民您好，您的電子信件我們已經收到了，向您說明陳情內容處理的情形：有關臺端檢附照片位置待本局調閱98樹使0243號使用執照圖說釐清後另行電話回覆。另請依使用執照竣工圖登載之用途使用使用，不得以區分所有權人會議決議或管委會會議決議擅自變更，若有變更設置目的之需，可先洽詢本局建照管理科（建照科服務電話（02）29603456分機5888）。」如有不明白之處或其他相關建議事項，歡迎您電洽承辦科室或蒞臨服務櫃檯，承辦員當竭誠為您服務與說明。謝謝來信，敬祝 身體健康，萬事如意！新北市政府工務局公寓大廈管理科王OO(02)29603456 分機 7892

案件查詢網址：http://newtalk.ntpc.gov.tw/search-1.jsp
: g2 ^) e- r" L) I4 X案件編號：1050831---
查詢密碼：----
備註:此為系統發信，請勿回信。
新北市政府市長信箱工作小組　敬上

Dailybread

Dora貓 發表於 2016-9-8 20:35
難怪我屋主急著搬離這社區0.0

社區管理真的很重要！！！

. u' x+ V# r# k7 Z2 Z" c
依據公寓大廈管理條例和規約辦事,有爭議就請教主管機關.這是標準作業流程.

公寓大樓管理維護既有爭議,應回歸區分所有權人會議討論與議決,
6 B* K0 n  l; _- Y" N  K* `* u
請問小陳前輩(是永X大X店?),就這個改建案,不知您有何高見?
  ^+ x+ W8 F& x) S
2 l7 {/ Z4 L* z3 u  B: x, g您是有證照的專業人士,知法懂法,或許可以提供大家參考!
) n5 R! A2 M, q: w) ?
' T8 ?7 u; B$ v) }( D

Dailybread

這個我沒這麼熟，畢竟就是個局外人而已

旁邊看看熱鬧就好，你們加油~~~

我們討論的主題,是公寓大廈管理維護上遭遇到的問題,不是只攸關某一個社區.
/ B4 n1 y% W- j9 H
+ f0 M* q' A4 a2 v9 s既然是局外人,"這個"沒這麼熟,沒關係,
; v7 x) R2 J! U8 }
0 S9 I; f0 [( f- o0 u" t; a遣詞用字不應該逾越了本分和自己所具備的專業,
  U9 s! b, ]. J/ k# Q1 t
* m5 W6 a4 I- M6 }7 H- `物件好或不好,您有權向"客戶"推薦,恐不適合在本樓發表.

謝謝!

Dailybread

jibei 發表於 2016-9-9 13:30
其實樓主對這個議題已經請教很多單位，有定見也認為知道答案是什麼了？
$ d+ h$ V5 f+ ~3 ^6 p既然是貴社區本身的問題，那就應該 ...

3 c0 g: _0 \- N* t7 w2 d& z
# v' O2 K# B9 I7 P* Q謝謝指教.
1 Q# L0 U, O6 d6 `+ m
過去表達過,我非委員,無力主導任何事情,
. t6 m4 D' T% k2 ]0 P  G
但有一個重點是永遠不會變的-遵守規約和相關法令.
& a- e* D6 |! t& o) b; [- `
) i( |! M$ |+ ^: m8 \  w, Z三屆社區管委會和區分所有群人會議都曾經決議過:恢復消防通道

這一屆的管委會在今年二月也做出同樣決議,
# X- q" \5 a( d! e  u5 n. n
8 x; P! \2 B2 v; g8 x% ^: J5 X現在管委會堅持要將其開放改建為無障礙行人道,
! L8 S% s' @3 B
$ `8 l7 |4 F) ]: U7 I! a我也不反對,只建議將這個議題提報到年底的區分所有群人會議,

取得正式的授權,是否比較妥適?
' R$ i" K' O, Q, c* H
6 p1 D+ @* l6 T6 f  k管委會的決議不能凌駕規約和區分所有權人會議之決議,不是嗎?

誰拍我,我無所謂,我們是為社區400多住戶的福祉和權益再盡最後一點心力.

- B5 I. J( V' [! G0 h1 z你們知道我們的慘痛遭遇嗎?
& g' W/ X( L- U. ]
你們不能還受害者公道,至少不要踩別人的痛腳吧!

.
& Z" N3 Q8 V( a% j! u: j' P
9 Y! Y/ ^8 V/ c6 L+ k6 r
至於Action speaks louder than words.
  T$ S) R! V% [6 q+ p2 Z$ F5 h
如果我們能在體制內溝通協調,何須上愛北大?何須向工務局,營建署和消防署陳情?

如果敲鍵盤,打電話,跑市政府,都不算"行動",那什麼才叫"行動"呢?
' [& ~- [6 Z0 \
' O8 L9 w$ ?, k' Z& B1 p- Q28公分高一大疊的影印文件,是多是少呢?
- h( s: w! o) v2 h$ U& u$ P
$ K$ V8 ~/ L8 x! u- Y! P; n0 `4 C

Dailybread

Dora貓 發表於 2016-9-9 22:33
( G9 j9 A$ D3 _" [5 @什麼是以訛傳訛，不就是跟客戶講這社區管委會可能有點問題
愛北大上總是有住戶跳出來在那邊..
告知後覺得 ...

向小陳說聲"抱歉,我誤會了".

4 m0 L5 F4 X# d4 `- [只想呼籲:
8 p  q! ~& @' i, i( ]
同為社區住戶,凡事更要求慎解,多方查詢.謠言止於智者,不要以訛傳訛.
.
0 q) o9 {7 b9 `3 v6 j( D0 V6 k千萬別充作打手,站在受害者的對立面.

體制外抗爭,實在是不得已的.

管委會生態嚴重失衡, 監委也主導購案,監督機制蕩然無存.
$ B- R. d* q4 v1 S
9 E0 w! n! w( X* I

* J3 R2 V# v! Z* ]+ a3 I5 C

第十二條：重大修繕或改良之標準
- g/ ?( _, z: J) F. {

) w3 ]/ M$ _" a1 y下列情況均須區分所有權人大會決議同意:
6 S' f& v3 w1 `7 z  F" I0 q
! d$ i* U% x+ o一 、同一修繕或改良之項目， 其金額達新臺幣 拾萬元 (含)以上

2 H& c6 h) |1 ["防颱"園藝 ,二個工程金額分別為ˊ65000元和67,000元,合計13餘萬元,

如此一來,就不需要提報區分所有權人會議表決了嗎?
, W$ H2 M3 [9 s- y7 k" b9 W
管委會13位委員,只有7人與會 ,3人委託,
0 N9 S1 o  ?/ a3 y/ U' M5 F) x
扣除主席不投票,9票贊成, 不是集體違反規約?
2 E0 r% Z/ S5 q4 t5 M3 ~$ H, j( _3 j
1 }2 ^% e# u  C6 h: X: m- B: I+ ?6 ~: o

在管委會開會的時候,串連一樣有正義感的住戶,一同參與並發出聲音

0 ^6 ~) ^% U  x1 R& }, h5 s看表決結果,我們還能有何期待?

Dailybread

或許就那一兩個人在主導也說不定

; z% [8 t- r$ ^' }經整理歷年財報和歷任管委會成員名單,

, J* Q6 {8 _0 O對照現階段某些修繕和財務管理的"缺失",

的確有滿多"巧合"的.
- U. o) V9 T  M3 T- _
6 D- w5 ^1 m1 ]8 x這就是我們高度憂懼社區會再度沉淪,

不惜拋頭露面上愛北大,遭惡意攻訐仍死守不退的主因.
' q% A8 V! X' B) ^) P% d
1 T/ h4 `9 O5 W$ [( m0 B- h/ i

Dailybread

: ~+ a& N1 e! m7 \2 U, b/ v3 D( n
監察委員的職責是

監督社區管理服務人員各項行政業務執行是否按程序、合法與否；每月提報社區財務報表時，與財務委員交替審核經費支用情形；查核、監督管理委員會工作績效事宜及保管社區管理委員會大章

。
; o# @8 F" ~4 _4 Y4 V- M
  T6 ]4 H, ?3 p1 _+ X: J如果監察委員拋棄自己的身分和職責,涉入購案甚至直接接案,還規避規約"詢價比價"的規定,
5 g' ^/ F5 ]& S3 S/ A7 a
1 G, c, ^& V% g8 m那這一屆管委會的監督機制還存在嗎?
) |8 [7 q* F9 E& ^' L, V1 T( e- Q5 o( }4 R
監察委員自己違反規約,忽視自己的職責,又如何查核和監督其他委員和總幹事呢?
9 [9 ^* \) W% P' F5 V
防颱案不就是輕騎過關了嗎?

Dailybread

! d% G" w- A, A% W8 R
, Y$ Q) f" D5 j, M; b如果社區是健康的,大多數委員都是誠實善良,有責任感的,住戶都關心社區管理,

我們何須上愛北大,何須向市政府陳情呢?
. o- T0 U/ W, M. [  g8 j8 G; n
我們不是為了取暖,或者寄望輿論能為我們討回公道,

提出問題,是希望喚起"本社區"住戶的覺醒,並提醒管委會"依法行政".
" D" O! O7 A( A% w" o: ~& ~& _) E/ K
3 T& r$ h3 m7 ?6 _' T1 q畢竟社區內並沒有實質有效的溝通管道.

如果其他公寓大廈的住戶也能了解這些事情,轉而關注自己社區,也是有意義的,

該做的,我都已經做了,徒勞無功,也是命.

: ?0 [1 |! d5 y4 X$ m- X8 |

個人出發點不同,有朋友願意提供觀點,非常感謝.
7 [# O0 k! f; @/ S* c: A- o: u5 ~& \
如果有閱讀大眾認為這些貼文干擾到您的生活,
7 T! y0 w$ y. m- V# Z$ L  W0 n" `* ?
3 \) ]( r/ W2 s$ _先說聲抱歉,並提醒"請勿點閱".感恩.

Dailybread

今天早上致電新北市工務局公寓大廈管理科王OO小姐 (1999 轉  78XX) , 就消防通道或
基地內通路(竣工圖載明)改建為無障礙行人通道之可行性,王小姐明確指示:
! S1 P# Y: d5 f. c2 Q/ M" ^+ M
" x/ {1 r! W* x- n. |) ?) M4 M1.  請貴社區管委會儘速前往市政府工務局建照管理科洽詢,確認消防通道或通路改
! ~  G" r$ S7 a  g8 \" v     建為無障礙行人通道之可行性.

2. 若建照管理科認定依法可進行改建,因牽涉甚廣,請將本案提交區分所有權
9 Y( l/ m4 c/ K0 @& u    人會議表決,管理委員會無此權責.

3. 若建照管理科認定不可改建,區分所有權人會議與管委會之決議亦不可牴觸.