請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Dora貓

wgtzeng 發表於 2017-6-21 08:42
0 O# H& N% o" b* J好狂妄自大，動不動要教育別人，說自己是貴人，自己說的是至理名言。

也不想想自己是哪根葱？ ...

# l. j& j0 ~0 C尼古拉‧哥白尼說地球繞著太陽轉，就被當作異教徒燒死。
" g$ k, i/ J# a
3 H3 M( O' |9 Q5 C4 Y# d這就是所謂的劣幣驅逐良幣，這麼優秀的房仲在教育你，你怎麼還不願意聽？
9 h- e! y+ S# b: `) H- `* \% Q
7 ^" |$ }6 M  B7 C- W% j8 \! D5 O躲在自以為的象牙塔裏，就很高明了嗎？

Dora貓

瓜瓜 發表於 2017-6-22 00:53
抱歉,插花離題一下
54樓提到:
現在也不少社區七八戶在賣的，十戶以上也不難看到

前兩三年看到新聞，打房的政策下該買的通常都會縮手
但特區內房價就這樣看了兩年三年好像沒跌

6 J! M2 A7 v1 S/ ^+ x9 x年紀大了，爬不動樓梯了
) a# `1 u+ e8 ]* q8 _, N! x孩子生了，空間不夠用了
2 ^3 o% L/ S" P1 o" z9 }8 [孩子大了，男女要分房了
2 e% K6 }$ O, S/ N婚要結了，要準備新房了

其他各種原因，因為前兩三年被壓縮的買氣
在這時間反彈真的不意外..

, Z+ k0 @# I4 Y8 o& E7 ]% m7 K6 v3 D手上有資金買房的客戶應該更懂得我在講什麼

Dora貓

1 }0 m7 s# h3 N! h& L9 b

Richard0937 發表於 2017-7-7 08:58
有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主

7 D; p8 K- }8 a1 |8 T! C) j- I3 `而且京河應該是投資 ...

3 C' j- G7 `! L8 ?9 z
3 M) i7 C5 O& x9 y4 |三房含車位1000萬內？？？？？？？？
, k. e6 I4 [5 I) ^) ?" O* S0 _
- E. m3 b% l* e( p  {我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽約成交
' p: o9 F  r, _, i

Dora貓

mike6277 發表於 2017-7-7 12:14
) B* K5 C1 Q$ b, |( ~: v9 Z/ ~1 M0 H- g嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

, \3 m7 b+ Y/ R9 l說個故事..

前幾天發生的例子，買方看到合適房子有喜歡，請我問屋主多少要賣
當下直接拿電話開擴音直接請屋主說他要賣多少，給我們多少服務費
5 Z% t' l0 |% T講完買方說好ok，直接約出來簽約，但是先生剛剛在樓下顧車
想要先看一下，後來先生跟我回去看完回來的路上，被同業跑去他家按門鈴轉定金..
4 R! o% l/ c3 U% r- L, I4 |+ o
8 M# k& g  z% O. B; K  f& y) A+ f( A我覺得我跟買方認識不到一小時，這種買方可以這樣子做決定真的是難得
4 S2 K5 K% u& ?想說這種買方不會繞遠路，不用接受市場的洗禮教育，真的為他們開心
- t5 [! Q* N! V& v結果發生這種事情..
& c3 Y( n0 h% x/ m

9 U4 `# u* y9 W2 G. \( c: S- a  ]+ H以下是京河實價登錄，有喜歡實價登錄價格都可以買
- \$ n/ O' W8 @9 `* z' h& h錯過不一定你還等的到同樣條件，甚至還要同樣價格..
4 j5 }% I5 N) U$ T6 ^

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:39
京河現在還有投資客在搶喔?
8 u& o4 G% o$ V! a/ f
( g6 `# I& p% v, J有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以 ...

" z0 F8 ?2 f: o! a! _4 h" Y
你說有沒有優勢？
5 m& f0 J4 `8 S+ o1 o
" c6 E! d4 v2 O他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
4 S3 ?7 c  g' }3 b
; v6 u% o+ c0 i6 x2 q; U( T" }; H0 q& _他會這麼說是因為他們賣的會比京河便宜
6 B$ {6 T& w1 Z
( H# Q0 @# Q( n& @2 h) Z分析兩點如下：
" {& o6 A1 {2 q5 h% u9 e
京河早期取得成本高，要賠不少才有辦法打得贏建商，更別說還有其餘成本。
$ Z5 s$ I/ s7 Z: _* Z2 f3 P
  p  T4 j  ]1 B% k0 K5 Q+ k在且戶數太少的社區管理不易，未來很吃鄰居素質，一個不好的鄰居搞得雞飛狗跳。
5 R- |: f" f# N. C


自己做房仲覺得

大坪數社區至少６０～８０戶以上

中坪數社區至少１５０戶以上

+ ^. Z7 n) l! I& r小坪數至少２００戶以上
- ^* a/ R$ i. @- ~+ O) f
3 r' A0 s- n& C最保險的還是以上戶數＋５０％才會有好的營運空間跟資金。

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:48
+ a+ Y: P/ @$ S1 M如果真的是這種價格那我也買不了
9 J- x) t: q; ?  ?9 \4 K/ t
還是繼續去談禮河 看我的歐洲系列比較實在

1 T6 `* S* q: V3 q: b" D4 M# F( @基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎
" A0 |$ y" d9 ^' x1 D) @$ g6 t$ p4 _
$ n8 q9 R% e3 r1 W. O1000內就
; o* x5 _: P7 c: ^& a# |
歐洲系列，比較早期蓋，地理位置樹林段的比較偏，三峽段的都還不錯。
& I* b5 O: _3 `0 I0 |

* y4 h# ]( b3 A1100上下
4 Y1 B% E4 U1 b$ n
3 D6 P3 H$ w2 d; u' P& _竹城系列，大部分坪數比較小，機械車位，在單價不高的情況下總價也在你的預算內。
: W; E; o7 q0 J& o- C% ?; q
( V% Z, f' [5 X上北大：因為社區車位配置比較少，但租學生有一定比例，租的到車位，不挑樓層面向有機會。

爵仕悅：雨遮可能比較多，相同坪數室內就會比較小，中古屋雨遮都是給你算好算滿的＄＄

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 14:19
  n! c4 z6 F% u" l4 l只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋

( R" m* y# T# v結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預 ...

/ i5 ?" `6 @' D
  q, N% \; [" k/ {5 D, q這個迷思是錯誤的！！
7 w- b/ ?9 z1 E: X; d; [
買方部分

% N* f, J0 d& Y+ O問長一輩的為什麼他們不會覺得預售屋會比較貴??
# [" T% M: i+ P因為現在景氣不差，之前更是景氣好，建商賺飽飽。
# }  S% u; f; H1 l
$ h; ~. T* F( t$ a) O/ G1 p7 z在早些年景氣差的時候誰敢買預售屋，蓋一蓋跑路的一堆
; w1 Q+ a: H( E4 `) g, S, z你看景氣好的時候都有建商蓋到倒的了...
% s* c) x1 B" F* Z3 Q8 b' }8 d! C
  Y; J( V1 n6 s  h2 X5 D7 v  F% F( F: H
; H& A% u+ J1 G, s, k0 |- }建商部分

' c" k& p7 y  U3 j: K. D建商不能說因為景氣不好ˋ就不繼續蓋，因為工班要養不能說停就停
有時候賠錢蓋，賠錢賣都是常有的，因為一停下來會更慘..
& a' V- a. H6 I6 }
現在取得成本低，景氣好能多賣就多賣，反正有人會買單。
3 b* u5 _5 S! u( O2 b/ d時機沒這麼好，少賺一點清庫存才重要
" v& G- x) D8 w: O! q
假使建商成本10萬/坪，賣24跟賣20跟賣15萬都是賺錢
+ h* ^1 _3 B. f9 _上述有說賠錢都能賣了，更別說只是少賺一點，能維持動能比較重要
' E( C4 O! K4 v' P* A