現在北大套房行情？

Dora貓

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ketsu019 發表於 2014-8-20 10:08
3 b# a' d1 I/ @2 A含車位400 那套房應該只要300左右
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去年9月是房價高點

- [: g# Y( V4 w9 ^! t現在幾乎套房至少都會在３８０以上，約權狀１１坪。
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以濟弘系列的套房　ＥＸ：哈佛學員、耕讀園
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這些都是不含車位的
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實價登錄早已經出現４２０的成交總價，尤其是耕讀園需要多注意。

奢侈稅剛過，最近拿出來的量會比較多，價格會往上疊上去，而且速度會很快很驚人。
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假設近期有要買套房的客戶就儘快入手吧，過一段時間價格會全部翻漲。

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-8-22 09:15
拿出來賣的物件多  價格就會一直翻上去....???
看起來經濟學的供需理論整個被推翻了  ^ ^ ...

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$ \" a- I/ e. u; G  A8 ~  Y6 S您誤會了，買賣房子不是單純供需問題。

當屋齡六年多的哈佛學園套房就已經賣到400以上的價位了
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同樣建商、同樣產品，屋齡更新，條件更好的耕讀園套房價格絕對會超過哈佛學園!!
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- j" K1 }& N  G* O7 o因為現在價格還沒上來只是單純奢侈稅造成的交易量不高
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這一兩個月開始陸續到期，加上屋主心態絕對是不想賣的比鄰居低

# ?; D/ n! g% f6 _7 |8 @0 E! S因此價格會持續上揚到一個程度才會維持平穩。
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這也是一些北大社區在滿奢侈稅的情況下爆量，價格上揚的原因。
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. R8 e- S7 b: T) p以耶魯尤其明顯，戶數多，成交量大，價格都卻越來越高，甚至高過許多北大的豪宅建案..
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這邊只是以實務面作探討，經濟學部分小陳沒有太多研究。
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另外許多經濟學者從十年前就說房價會崩盤到現在了..

5 ^! {7 Y* p' E! N1 a- j7 ^* g6 I) z" a甚至有人當到副市長了.......


另外理論稱之為理論最大的原因是實務上完全僅供參考。

Dora貓

timmy24 發表於 2014-9-16 11:27
我上網看耕讀園賣屋的開價,已經有仲介開價一坪50萬在賣了,天啊!>@

' |, h" k( w7 R那間條件不一樣，面大學路龍埔國小有視野景觀，有完整的陽台，衛浴開窗。
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條件完全不一樣！！

Dora貓

waynechao651009 發表於 2014-9-23 00:25
& N0 [( @- G6 Q0 ~. S賣不掉加價賣~這是我的恩師帥過頭的至理名言~看來還頗受用的!

誰講的不是重點，實價登錄就是鐵證。

# \5 h! ^- |# G$ H! p0 U" X. I1 v5 }與其聽人怎麼說，倒不如張大眼睛，相信自己看到事實。

Dora貓

算投報率台灣房子沒有一個可以買的，買房子要的不是投報率，是增值及保值。

Dora貓

waynechao651009 發表於 2014-9-30 00:22
6 y: g. N4 ]1 H3 ]3 @; @$ r11坪的套房本身就是一個瑕疵物件~光銀行核貸就不太容易貸下來,頂多只能貸5成.如果資金收益不能cover利息 ...

+ k# |/ h3 s9 D4 L7 I  s) C2 }這就是見仁見智的問題了

套房買的不外乎以投資置產為主，有人是等增值空間，有人是希望保值當存錢。

至於貸款五成這是常態，有銀行可以貸到七成，這就是需要自己多去跟銀行談。
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0 H! `: i# T: W6 L+ G" \+ P現在存銀行的利率太低，被通膨吃掉部分的早超過利息，實質上早就是負利率的情況。

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! r4 v5 o2 c' m) ]3 z加上放房地產好處是不需要太多心力去管理，買了放在那就好，不像其他金融商品，一沒注意可能就化為一張廢紙，什麼都沒了。

換個角度想現在假使有上千萬、甚至上億的靈活運用資金，大家會把錢放在哪裡??
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% r7 y9 }3 Q: K; F. Z假使臨時需要用錢，拿房子去借錢，跟拿其他東西去借錢，哪個好借?哪個利率低?

) x8 X' e* d7 ^5 T7 J  Y0 D+ W3 Q動不動就接到銀行的電話要你拿房子貸款，我想大家應該都接過不少通吧?

Dora貓

timmy24 發表於 2014-10-1 16:27
考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大
0 v, K  r. }; n( T+ _1 s這樣套房就沒市場了嗎?  ...

* ~1 u1 C0 A9 [7 m  g# s. }) _2 N大坪數增值空間低，因為都是在當地來講是相對高總價。
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( O+ A% C5 ^5 e. x% \2 E當初歐洲系列才賣10萬不到，中悅20萬多
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# l' Z" _' G# J* k# @& _到現在歐洲系列成交不少30以上，中悅連40都困難..


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Dora貓

timmy24 發表於 2014-10-20 15:32
9 ?  V7 f, o4 y! W) N) Z9 v最近幾月,三峽北大套房的成交量似乎很少呢!o

大學路的耕讀園套房因奢侈稅陸續到期，實價登錄最近這一兩個月才會看到，交易紀錄會陸續出來。
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