請問大家對樂河郡no.9禮河的預售屋，認為單價多少合理？

Dora貓

wgtzeng 發表於 2017-6-21 08:42
# {. @# u' t0 |  {0 i& J好狂妄自大，動不動要教育別人，說自己是貴人，自己說的是至理名言。
9 K+ l0 `( Z+ Z
也不想想自己是哪根葱？ ...

尼古拉‧哥白尼說地球繞著太陽轉，就被當作異教徒燒死。
' s5 l/ `7 J" O+ ]
/ B% Q$ l: j2 f這就是所謂的劣幣驅逐良幣，這麼優秀的房仲在教育你，你怎麼還不願意聽？

) ~3 k( f- J/ }; Y7 f4 G; o躲在自以為的象牙塔裏，就很高明了嗎？

, O* z: _" ]; g9 Z

Dora貓

瓜瓜 發表於 2017-6-22 00:53
  J8 G! S; b2 B  S$ d1 |5 y抱歉,插花離題一下
54樓提到:
現在也不少社區七八戶在賣的，十戶以上也不難看到

  _. Y, x7 |( q$ q+ y前兩三年看到新聞，打房的政策下該買的通常都會縮手
但特區內房價就這樣看了兩年三年好像沒跌
  g, Z0 ]9 J  N; B6 u5 m' s4 ]
* N" s" w3 @( ]% H1 y年紀大了，爬不動樓梯了
孩子生了，空間不夠用了
# D/ F: J. U) M7 X孩子大了，男女要分房了
0 L' V% d  ~7 t婚要結了，要準備新房了
* Q( l+ b' I1 `5 V  e& c0 ^  h3 c: G2 x
其他各種原因，因為前兩三年被壓縮的買氣
在這時間反彈真的不意外..
3 o: U  U5 S0 L8 G8 T" a
手上有資金買房的客戶應該更懂得我在講什麼

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 08:58
4 _; a, _0 ^. ]9 V' G9 D2 W有留意過 目前有三房含車釋出而且坪數總價在1000萬內有機會成交的 大概就以京河為主

而且京河應該是投資 ...

三房含車位1000萬內？？？？？？？？
6 Q5 s( d6 D* w6 Z" {4 r5 Z; o
我有客戶可以多50萬，大量收購..  不限樓層面向，不用看屋，立馬簽約成交
. _. K$ @# g6 N; |, O7 K8 Y0 q

Dora貓

mike6277 發表於 2017-7-7 12:14
4 w. q8 M& k( E$ u嚇！！！！！！！！真的？河系列嗎？

說個故事..

前幾天發生的例子，買方看到合適房子有喜歡，請我問屋主多少要賣
當下直接拿電話開擴音直接請屋主說他要賣多少，給我們多少服務費
! |# ^7 i- x( ?* m( a8 S4 p* C6 m& t講完買方說好ok，直接約出來簽約，但是先生剛剛在樓下顧車
' c  G; T4 H4 n7 ^想要先看一下，後來先生跟我回去看完回來的路上，被同業跑去他家按門鈴轉定金..

我覺得我跟買方認識不到一小時，這種買方可以這樣子做決定真的是難得
  x- V# k# Z8 d5 _0 ?想說這種買方不會繞遠路，不用接受市場的洗禮教育，真的為他們開心
% T9 Z2 l/ S' v& T* J% n8 Y: z1 O結果發生這種事情..

9 c5 [8 C* w& t2 }1 T6 e
: e1 t: B& k1 ^- U5 w以下是京河實價登錄，有喜歡實價登錄價格都可以買
錯過不一定你還等的到同樣條件，甚至還要同樣價格..

4 a5 G: V  Z4 I  Q5 e) Z& z

Dora貓

# l% u# X: @9 ~, R

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:39
' {$ w, i; _0 g2 x0 }# T! a京河現在還有投資客在搶喔?
: |$ u$ ~. }* V7 B
有個接待中心的業務跟我聊說前陣子才有批京河的投資客趕脫手 也推薦過我可以 ...

' I( x. b! b) _4 [& y, c" N你說有沒有優勢？
. v; k9 T2 O  e% _9 H
1 U2 E% L9 z. E: W0 L9 T5 R7 W$ [他的優勢就是成交沒有低於1000以下，要1100以下也要條件差，屋主急著賣。
2 o, K  ?" y; F& \8 e" j( N% N* ]
$ E+ H. J8 x! k5 e8 s; M他會這麼說是因為他們賣的會比京河便宜
- T( }3 m, Y4 h) z+ F; @4 y  S
分析兩點如下：

, U  f2 W. Q/ }' _京河早期取得成本高，要賠不少才有辦法打得贏建商，更別說還有其餘成本。

% w. T2 _% X' F7 k; [* t! _! Y; k; h# D在且戶數太少的社區管理不易，未來很吃鄰居素質，一個不好的鄰居搞得雞飛狗跳。

9 A4 S. n) b7 u) v

自己做房仲覺得

# t' M: l5 s% a9 h8 |! k/ ?大坪數社區至少６０～８０戶以上
' R) {6 g9 m' t
2 f4 ?$ o" h6 p6 Y9 Z9 @. s. K+ S5 Y中坪數社區至少１５０戶以上
9 Q0 [. {3 V# R- N* o
小坪數至少２００戶以上
4 ?% u+ P- E; ^& F1 A- t2 v
% ?/ l/ e8 d) O最保險的還是以上戶數＋５０％才會有好的營運空間跟資金。

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 12:48
如果真的是這種價格那我也買不了

8 i& o1 h: A% O, x8 V. T9 u; w還是繼續去談禮河 看我的歐洲系列比較實在

5 Y8 \; X2 f' c0 r基本上那個價格在北大裡面能買的不外乎
) |" F& f2 y8 B, ?
1000內就
7 e1 Q# g/ r7 c. h1 {) i
歐洲系列，比較早期蓋，地理位置樹林段的比較偏，三峽段的都還不錯。
* ^2 y  Q/ `) Q; O9 Y# V

4 O1 l6 T" e. X4 r1100上下

4 i; e5 @& u0 r) F/ p! w2 t竹城系列，大部分坪數比較小，機械車位，在單價不高的情況下總價也在你的預算內。
' C( t( B. z) L- d% ?% \% }
0 Q2 ?* d3 P* s% ]; x上北大：因為社區車位配置比較少，但租學生有一定比例，租的到車位，不挑樓層面向有機會。
/ p' Z* x" S3 J# e6 R
爵仕悅：雨遮可能比較多，相同坪數室內就會比較小，中古屋雨遮都是給你算好算滿的＄＄
/ I  _4 G3 T: d: d% m

Dora貓

Richard0937 發表於 2017-7-7 14:19
只能說吊詭!! 按常理同系列建案的四年屋房價應該低於預售屋
3 |: s3 A" R7 j7 M2 R. o
: S; w1 v, n: \4 S- @* y結果交屋四年的京河賣到24,25萬 反而正在預 ...

這個迷思是錯誤的！！
! ]8 j7 A0 ~! J9 }6 |& P1 U" b# b% S
/ s/ f) b$ s0 Y; H& O$ V1 N# i買方部分

8 W! v2 W. E7 _" e& Q' t' ]問長一輩的為什麼他們不會覺得預售屋會比較貴??
$ ~# V& B% k% y  J1 u因為現在景氣不差，之前更是景氣好，建商賺飽飽。

3 M- w/ n4 C1 r  i7 E' E在早些年景氣差的時候誰敢買預售屋，蓋一蓋跑路的一堆
你看景氣好的時候都有建商蓋到倒的了...
: q  _  U8 O: u( Q/ ?" F
! E; k0 d) s( G) u5 b
) h1 z  {- {; V) ?建商部分

建商不能說因為景氣不好ˋ就不繼續蓋，因為工班要養不能說停就停
有時候賠錢蓋，賠錢賣都是常有的，因為一停下來會更慘..

2 N7 Q. W2 c) G  x. V$ C現在取得成本低，景氣好能多賣就多賣，反正有人會買單。
時機沒這麼好，少賺一點清庫存才重要
8 c9 e3 T, s0 m  X! s- i/ N8 l
) b) u: ]/ u; N7 F" u; y, K假使建商成本10萬/坪，賣24跟賣20跟賣15萬都是賺錢
- T9 a$ i; S7 S上述有說賠錢都能賣了，更別說只是少賺一點，能維持動能比較重要

) V; X# k) g2 c1 F. f7 {4 S