3大重劃區 房價消風近3成

yjrong413

waynechao651009 發表於 2017-5-3 00:27
不開放陸資進場買賣~青埔永遠都沒機會~,台灣內需是撐不起這樣的高房價~

& V( Q% f$ k* u9 q+ F' ~/ s  m6 F) E4 F你覺得25萬/p是高房價?     
你覺得土城50萬/p房價不算高?      
買房是看將來相對的獲利情形,     
8 b4 t: G6 }" M: x% B撐不起的是雙北的房價繼續漲,   
但離開雙北, 有建設題材的縣市, 是相對有機會的     
(不論將來中央是哪個顏色執政, 雙北的重大建設相對的會減少....)     
' _! W* J4 q- E* f9 j
: G* o4 Q, w3 P2 D4 A. q內需撐不起的是雙北的高房價,   
  J  z9 [6 i+ _, N, H$ k) z1 b' o$ s但人的移居紅利卻會持續發生作用....     
你以為青埔將來建設陸續到位後, 房價要多高呢....撐不起怎樣的高房價呢?     
: @$ K4 w8 F# Y/ Q: M: D

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-3 13:15
有錢人的ˊ眼光會看的到青埔.....
: [# C. |9 s: I& `  a; [" a6 Z1 C1 }
你是在跟我們開玩笑?

6 G5 A$ w0 q4 K+ u+ B! H5 I哈哈哈....   
6 A3 B& k$ Q; N
有錢人的眼光會持續看好北大特區啦....     
北大特區會漲到50萬/p啦,     
/ T/ V3 _. E3 P, `: q3 j2 e而青埔....跌到15萬/p都沒人會要啦....     

哈哈哈哈哈....     

yjrong413

jonsonwu 發表於 2017-5-2 01:06
其實都是私心作祟
0 }8 @2 k! l1 M" s# l7 ?2 Q( ~4 p) `當你做足了功課買了房當然是希望自己的房子增值不要貶值，自有屋的人理所當然，但沒屋的 ...

9 X! k2 i- x) r( n+ r% Q  s呵....      
1 v4 z$ B: i  f. C2 z
如果投機的短線進出, 當然很在意短期的是否漲或跌,     
但, 如果希望將來老了, 能有多出一筆可供退休養老金, 就還是要好好地挑選房子,     
房子將來會漲會跌, 絕非看個人好惡, 想他漲就漲?想他跌就跌?....這是絕對不可能的....      
; L6 [  [( E2 u1 l" Q' K% o1 @
就算長期趨勢房子會跌, 也要找個建設持續, 不太會跌的區域...     
我的叔叔30年前花了500萬在集集市區買了獨棟房子,   
& F0 f. z3 z8 h; j% ^而同時期, 我父母只花了300萬不到買了信義區的房子,   
結果...4年前我父母以可觀的漲幅賣了信義區房子而有了還算不錯的退休生活,     
(沒有領政府任何月退金, 還好可以這樣自足)      
還可給予子女些許金錢幫助購屋,   
而我叔叔目前的房子只值300多萬,     
我的堂弟目前還在桃園租屋     

) h7 \9 N3 V1 m" i8 e* y買房看長期發展卻是有必要的,   
"不要說買防止是來住的, 不必太在意那些"     
4 V1 t7 L5 A  Q年輕網友真的不要信這句話, 且...買屋前真的要做足功課 !      
* D& Y% w& u3 V  ^4 p' F1 p2 b

yjrong413

jonsonwu 發表於 2017-5-4 00:22
不用到上一輩
& ~. ^2 k" g, ]! n; P7 Q3 _% @我1出頭年前買的房子，到我賣掉整整三倍，有沒有做功課?
; ?' D" v2 A  P% D" W4 v7 F答案是~有

- }9 ~% b$ U, K( B謝謝您的分享....     

, y$ _+ }) T2 W9 j* m4 C萬華地區的房子, 10多年前也曾去看過, 因為也覺得是個可投資之處 (青年公園附近),     
+ O- f/ D4 H% ]2 Q1 t但, 最後還是選擇了北大特區, 因為買房還是有個 "想居住" 的這個考量因素,     
0 F7 L  u+ K+ L5 I+ p* V$ `% S! x我比較喜歡在有點熱鬧又不會太熱鬧的區域居住     

提到上一輩, 主要是感受很深....      
* P& Q3 ^* x3 ^# r) `我的父母生活自足, 我們少了上一輩許多的負擔,     
0 ]( z  w  d! Q# a" D而我的堂弟妹卻比我多了不少負擔,     
或許將來兒女也會努力的不依賴我,     
5 b- }& _# s; j, \# j但, 我如果能也努力讓自己將來生活自足, 不給予下一輩有負擔....      

居住久了, 一些鄰居多少有些感情,   
% \/ X7 b; s1 o6 R但, 因此而執意不搬動?....建議您還是跟父母溝通一下....      
我父母不賣掉信義區的房子, 就只有那間房子, 不會有另外一間房可以收租,      
  B8 p4 Q8 v( ~/ n5 p4 R生活會過得很有壓力, 有感情深厚的鄰居又如何, 還是要讓生活過得寬裕些, 不是嗎?     
# a% |6 j' B- c再者, 房子老舊, 不擔心下次地震房子垮了嗎?     
房子該賣的時候還是要忍下心賣     
) `' C5 Y, e4 y, G& d9 ?0 j, H, g
4 S; |9 Y8 R* Y

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-4 11:45
, Z$ T$ Z$ c5 L怎會自問自答，自我安慰成這個樣子
& m* k5 n' t$ ~/ i- t4 M, W北大就很單純是個文教區
有什麼漲幅不敢講啦，不要崩就好。

! m  k* ^6 h) C, Z2 w哈哈哈....又在不知所云了....     
; P6 C" v1 Q: S5 Z8 V" n& \8 w
青埔崩成怎樣, 麻煩拿出實證來....      
青埔現在多的是23~26萬/p的, 北大呢?     
2 k8 L: `& f* H% h" s' _: @2 i' w10年後還有啥利多支持北大特區繼續漲到50萬/p(有網友說過)     

, H6 u7 b$ h4 z( U桃園工業產值年年第一名, 怎會要依靠雙北呢?     
; P. K7 _. u' B) h許多縣市現在都要要求總部設在該縣市,   
雙北以前占盡總部設置而享有的豐腴稅收只會越來越減少,   
+ {: U; e9 S% z建設是比其他縣市先到位而先完善,   
$ M1 b7 L2 Y% j# x- w7 {1 D0 A所以房價應是比其他縣市高出數倍甚至將近10倍之譜,   
( s8 M; c) V6 n3 w- O$ v# |& L+ _' W; m但也因此估計將來的10年內不會再有啥重大建設,   
8 `% a% p  o* ^房價還能漲啥呢?   
, m4 k4 }) t9 r$ m7 C; p+ a# D
看看台北天母或內湖或東區, 許多百貨業的營收都漸漸蕭條,   
3 n. ]: j6 J4 {2 \- X但桃園卻是持續的增建或擴建量販百貨,   
青埔的發展, 怕的只有將來的太過商業化, 失去了他現在的清幽而已....      


你喜歡北大特區, 你在這做房仲, 當然可以持續鼓吹看好北大特區, 而北大特區確實有它吸引人的地方,     
但, 不懂的地方, 請你不要隨便信口開河誤導網友....      
- R- \% P- k% n( c

yjrong413

淡海新市鎮面積446公頃, 預估容納人口13萬...     

* \! c, J3 j( U! J6 P# m/ M4 {; qhttps://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 0%E5%B8%82%E9%8E%AE     

而青埔重劃區面積490公頃, 規劃容納人口只有6萬人....     
說實在的....根本也不必擔心將來商業開發後特區太過擁擠....     
所以青埔的發展會是:   
8 F4 q8 d6 U0 U1 C0 e7 S7 B距A19 500公尺範圍內、距A18 800公尺範圍內、距A17 300公尺範圍內, 發展商業聚落,     
2 e5 ^$ J& I3 [$ v! E6 j而其餘範圍還是整個文教及住宅區為主, 要熱鬧有熱鬧, 走個幾步路要幽靜有幽靜....     
5 K3 d1 s' Y  b; a, ]0 y9 V" f
% b2 M$ H! ]# _  H1 A

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-5-5 15:34
其實前陣子網友提到代銷朋友在淡水慘套
才用淡水的面積當例子
4 V. k' o5 y8 n說道從我高中時期就開始的淡海新市鎮計畫.... ...

2 I: ?% D' [7 \" Q& Q其實, 面積大當然要整個開發完成需要時間會拉長,   
& _3 b+ X! v8 \不過, 是許多不夠了解青埔的人籠統的概念,   
青埔重劃區490公頃看起來很大,   
+ ^& t2 j; g& e但, 實際上住宅區 (157.8公頃) 加上商業區才190公頃,   
而且因為限高問題, 房子不會蓋很高,   
所以住宅區被蓋滿的速度是比其他重劃區來得快,     
9 y! u# g7 B7 r150多公頃約北大特區的兩倍大, 但規劃人口才北大特區的1.5倍 (6萬人) ,     
不像淡海新市鎮規畫人口數是13萬人, 要發展起來真的是要很久...     
/ h! k' w6 D# B  B
0 e8 \9 T. M% y  M; `+ r% g8 N最近統計, 青埔人口已近2.3萬人,   
/ M3 x" V! d! o3 M! D; K104年有1400多人遷入,   
105年有2400人遷入,   
+ ^5 E! A) O( f2 K2 [- A. C106年估計也超過2500人遷入,     
+ \% M/ G1 G' E- Q三個捷運站周邊及三個學校周邊是可以很快的發展起來....      

+ t7 G+ Q( x$ F% |8 J2 b5 b! |9 t* \A17大同3C展銷中心也進駐了,     
A19全聯5/25開幕     

/ w, g/ {/ v5 ^  H
! U' H2 X  |! J) ^

yjrong413

仔細看了康康大所描述的....     
其實是希望D~兄在描述房市時可以更精確些,   
9 _# |- x- P# {北大特區因為有台北大學、北大高中、桃子腳中小學及龍埔國小,   
$ v; b( @1 w: C+ s7 ?+ x9 q# i! ^/ V2 H所以概稱文教區是OK     

: V+ i" U& E  `" K& r1 a& \# h但住宅文教區....加了住宅進來就有些怪了....     
' ~  i5 O+ f# \# f: ~是純住宅的文教區嗎?....應該不是吧     
5 E) L, t% k$ m6 t3 ?0 e
談到住宅區, 主要就是區分土地的使用目的,     
所以住宅區的建蔽率會比商業區低, 且住宅區或商業區上的建物使用目的也會不同,   
2 k% W" p4 s+ a/ j4 e( q3 g商業區內的部分建物是可以登記事務所for商業行為, 但住宅區卻不可以,   
今天要不就只說文教區, 要不就要仔細地告知那個建物是屬住宅區或商業區,   
- S* j6 ]- O2 b9 |* S( \) V+ r這是在仲介房屋時要給予買賣雙方有清楚的認知的,   
- t7 q4 b6 {  Q) m& [可以說某一件案是屬於北大文教區中的住宅區或商業區,   
: _7 Q+ g% S' b& U$ I但, 卻不可以住宅文教區來統稱北大特區, 這樣根本買賣雙方完全不知那個案件的地目屬性   

4 T+ e4 v8 m2 {9 K7 `" `要宣傳北大特區....可以稱之為文教區,     
4 n9 R% v. t3 i; |; d( ]+ {/ v4 Q但北大特區中確實是有住宅和商業區不同使用地目的區別,   
稱住宅文教區....頭一次聽到這樣的房地產名詞, 還真的很奇怪....     
1 m( s8 ~9 s7 z& v

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-26 20:50
' v: U4 v  }1 @8 T3 C6 x! o9 _以下四個問題先回答一下
& O0 `: T1 P6 f( y. q4 f) {
: K# Z5 y9 F0 ^0 B' G2 F$ `! w. J北大特區是住宅區有沒有問題？

8 [% v  N' n/ _; K! \6 `5 R6 j你的邏輯真的有問題....     

: \0 ?/ u- \4 e6 b北大特區可以說是文教區,   
* v- o6 n) i& [但北大特區不可以說是住宅區,   
因為北大特區包含了住宅區、文教用地和商業區,   
不可以只以住宅區來指稱北大特區 !     
) B; {6 r9 G# k6 n5 O3 R% _
) `% n+ j* c) \) [更奇怪的是你自己還搞出了文教住宅區....     
真有點不知所云....   
$ ~4 O& k- L  ]+ z- \" i7 j. D由其是房屋仲介者, 竟然有這麼的不專業名詞來說北大特區      
$ F5 }- v" S0 y0 c1 L; c
0 k0 F3 x  V# y: h8 y9 C麻煩你去找找有哪有定義 "住宅文教區" 的....     
$ A7 w6 Y! O# G# j/ r" ^) T& s! q

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-5-28 00:31
# V) H# Y+ m6 B7 N3 i) p" t這讓我想到以前說地球是圓的會被抓去燒死一樣
  C6 r2 _% K# J4 _# P/ O無知

3 Q1 l% h" j( g7 K5 ~你真是死豬不怕滾水燙?     
9 r+ L  x+ `5 P7 G: b" I還在硬ㄠ北大特區是住宅區?....這回文還看不到你找到哪資料來解釋啥是 "住宅文教區" 了....     

) ^2 a+ ]& y" w北大特區大家只會稱他是文教區, 不會說是住宅區,   
4 v' R" A  c+ J! W2 @因為, 根本的北大特區包含了住宅區、商業區和文教用地,   
$ v+ `( c6 ~. l7 |4 h怎可以統稱北大特區為住宅區呢,   
  o% ?7 [6 V  x( x: G5 q北大特區可以統稱為文教區, 卻不可統稱為住宅區, 更沒有所謂的住宅文教區....      
3 G1 B, a) w1 E4 J8 b
真是可笑....每每論理說不過人 (不論統計上或青埔的實際行情等),     
' f: r/ H  k( N- s" p! e. R就趕緊轉移重點, 拿青埔來模糊了討論這個問題上,     
# I  k8 b" _1 t3 v讓網友看不出你的認知錯誤與毫無房仲的專業性?     
1 M* y  Q+ L& z6 |' O