將捷建設的MIT.訊息？？

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-19 20:49
% a/ g  ]7 R& Y2 @. S8 @) W發哥這次說的真好呀！！某Ｙ自己跑上來給人打臉，根本好笑！

明日苑8期....你知道在哪嗎?.....     
5 e6 ^" d% o- h& J3 e9 \- l# r麻煩你給出證明, 看誰能買到28W以下的!      

其他的,     
+ z6 S+ o" O8 `& i4 ]* ?: R# C明日苑2....你知道距離A19多遠嗎?     
明日苑3....你知道距離A18多遠嗎?     
- \* {# `" @0 e; p0 h明日苑5....你知道距離A18多遠嗎?     
明日苑7....你知道距離A19多遠嗎?     

明日苑6....你知道在哪嗎?     
1 O& E& q1 G6 o麻煩你給出證明, 看誰能買到28W以下的!      
5 K0 A- t8 Y1 p7 G# N; Q/ a9 J8 I* z
完全不懂青埔的人, 只看看網路上的投機客如何說他們慘賠,     
2 }/ b# j# z. k4 d9 R& [然後不去查證一下, 就百分百深信?.....難怪上一堆網友都不敢相信你有啥專業了....      
6 Q7 w1 X/ n. P" R

- T$ D7 v" E' V" _3 d6 e: N
; i1 ~4 l- _; m7 I& A  [

yjrong413

D~兄....   

5 g) ~) m. M! g我比你這做房仲的專業多了啦....      
! o8 I, y) L! V1 D6 s5 o" y
看看那個建商買的土地價格, 只要20.2W/P, 而我們接近A19的, 土地價格幾乎要65W/P以上....     
; a  v+ Y  l" W  ]) z容積率同樣是200%, 你看他賣24W是不是比我們社區賣32W要賺得多了....     
3 W$ h5 m" ?& r% a& V
假設容積獎勵變為300%....     
那個建案的總成本也不過14W/P左右, 投資大戶買17W/P是OK的,      
在PTT上哭喊的投機者....買23W....根本就是投資新手, 注定要慘賠!      

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-20 14:48
青埔個案沒有研究
) N" m7 D9 F7 P% q$ ^
: _' `, u& U) T但就以小陳說的新潤建設的明日苑為例

- u* C0 {. j( x; j5 a% a# g" P呵....你是比較有在用功做功課啦....     

不過, 他的開價是37W~42W(然後標準讓利12%(只有房價部分, 然後灌水在車價)...再下去就要看個人功力了), 不是開價40W,  成交價不是在34W ~36W喔....     
(一般大概都是至少殺開價的12%(總價)....較嫩的投資者....      
* g6 Y! H, p7 |; t" i7 L: c我大概幾乎都砍到快20%(含車價就只有約19%)....      
& T! c7 C: u/ E( f我以為明日苑8那兒的成交價約在31W~36W之間)     
  ]* E& n7 e( [9 q  [/ T7 j+ v- z! q
+ O- [& ?; y3 d3 c那個建案原先我也去看過, 也去給他殺價過,     
因為太接近捷運路線, 所以只考慮20樓以上, 結果33W殺不下來,     
4 v4 |% K6 Q8 G所以只好買稍便宜些而距離稍遠不會被捷運搞得太吵的建案ㄌㄡ....     
* T. _5 F& K1 [. \ (且, 也因他有一間衛浴沒有對外窗)....      
) k- l( Y. s" m5 b6 t1 m4 S
& v: C" `: o3 s" L; ?) U- o) f你舉的那一位, 也是目前在賣的最低單價了, 也開了31.79W/P,     
" q# \# a9 l$ ]+ G% y( a你以為他開得比其他人低那麼多, 會願意再讓價多少嗎?     

+ ]. U+ D: f6 l& p2 R9 x2 X我沒說青埔沒跌喔, 北大的世紀館(平均跌有1成吧)或MIT都跌了,   
+ H3 B% {" A1 ~5 T青埔明日苑8, 33W, 跌一成是29.7W, 跌兩成是26.4W....你應該找不到跌到28W以下要賣的吧,     
" s4 ?6 U; P' @: ~* F不然你可以打電話過去問問那位賣家28W會否願意賣....     

; P2 C1 R9 ^4 q. t0 \. `$ O! p, p/ G而, 有網友還拿報導說....跌3成, 跌到破2字頭....你以為呢?      

p.s. 跟宏普光年世界館一樣, 因為距離太近, 成交價並沒有比稍遠一點的建案高很多喔     

yjrong413

大頭蕭 發表於 2016-12-20 15:53
那間房是16樓
/ h$ s+ k9 U3 J" a- h! @% `假設他當初買開價8成5
成本價每坪約35萬元

0 s! S" I5 Q+ ~4 o* }4 ]5 ]呵....反正快要交屋了, 你可以看看明日苑8的成交價....     
18%....也是你以最差開價, 然後稍高估當初成交價來看,     
6 h- L! m4 L/ U! W' N, X4 C  }) p% t事實上, 沒人會要賠18%的啦....     
明日苑8都還沒交屋....直接15%賠建商就好了啊! (很容易點出你的18%的問題)      
6 \' ~- m0 o' }) P0 k8 V" v
) |, W$ O; q6 u$ D, K; P1 |$ v我20樓當初問時, 都可以砍到34.多了, 16樓....有35W....呵....     
當初拒絕後過了兩個月, 代銷還電話給我再去談談....我跟他說....我已經買其他案子了     
% Z$ M: j- N+ z/ R+ A7 \
7 p1 F, o0 w0 W0 V2 i3 ?/ H不要這樣玩數據....我對那兒比你們各位熟悉太多了!     

9 C0 O8 I$ S3 d" x4 a3 x& r而那網友或 "屎味" 說跌了3成....有嗎?     
) {0 @  G2 G+ b2 @+ e# w* ?& p' S如果說近捷運站的, 跌個10%~15%....我不敢說沒這樣認賠殺出的,     
但, 要像 "屎味" 那樣瞎說跌快3成, 還說20W是在接掉下的刀子....我才會跳出來澄清!      

8 F/ q3 N. F$ ~2 f- z& Q
. {* I! k. N' Z2 Sp.s. 626樓圖中, 紅色圈正上方的那一群確實是預售近期交屋的, 但大佛旁的卻是近期成屋成交的
9 A4 b4 o2 G9 }) x7 X      (因為那案子已經早交屋了), 我家社區已經交屋一年多了喔, 近一年多, 也沒看到再有成交的     

0 I8 ?( C! ]) D

yjrong413

/ m+ e( ?; i2 m2 ]) ]

大頭蕭 發表於 2016-12-20 17:21
如沒交屋
) L6 q. U# r3 C; @他最後確實應賠15%了事
現在要賣

是是是....被你找到有認賠殺出的....     
8 [6 C( M* i# p: c4 H9 r& A9 x. D
8 O0 E, O( v: s' u, I, Y% s那些應該是口袋不深的投資客....所以, 平均跌18%?....我說的是平均跌幅, 你硬是要拿個案來看....      
6 O/ O* d( y& J那個網友和 "屎味" (2016.12.18的文中指出價格勉強守住每坪2字頭大關...還說跌幅接近30%)....     
然後就一堆酸民跟著群魔亂舞了....     
; C( L- e5 C3 m" k  Y2 y
* `. I  M8 P. S7 t% ]7 z& N* \* \$ L你再找找, 明日苑6....大坪數, 看看有沒有要賣的, 就算要賣, 價格應該也是開得很高     

0 T5 {( E1 h! n/ b

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-21 10:11
喔，我就是政府的資料提供的阿
2 R, n3 _! O4 g; ?% h
我這個仲介就是拿政府資料做統計的阿

你....少再繼續回文會比較好.....      
; V/ t  |2 f* R) ^$ K) g' f& V
  L; X' O& F5 q. G" ~8 J/ P大家都看到是你....被打到哭喊無常, 口不擇言了     

! t1 B3 P1 j! @1 i0 Y  m$ P

yjrong413

1 u9 s0 W4 M, E; j! |& c* P0 L' s

發哥 發表於 2016-12-21 11:23
怎麼又提到我？
: d6 o$ P& g5 I: U; P* J1 r
6 e) c+ A/ C; g, V/ x你那個政府資料再拿出來如何？

: }3 l' N/ I  r& Y但偏偏有人....     
喜歡的, 就硬要喊他高,     
不喜歡的, 就硬是喊他慘跌....      
目的呢?.....      
% j8 F5 T" j% h$ x" d
1 z$ J- f8 [: ~1 D" g/ n我們買房時最好還是好好做好功課!      

# i" s& M3 s8 S9 P5 k

yjrong413

8 q* M; J( x( g3 _. `

Dora貓 發表於 2016-12-21 20:07
, s! Q& w3 X: Y[閒聊] 在青埔買了房子
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461304866.A.1E5.html

- _0 g; @1 m: ~A18步行15分鐘就是我說的青商三角....OK?     
青商三角...本就是多殺多, 沒競爭的區域,     
那位網友真以為那兒買20W/P就是賺到了嗎?....不作好功課還沾沾自喜?....不夠愚蠢嗎?     

不懂, 只會google貼些讓人笑的資料而已!     
2 Y' `  @: S5 R  s$ j

yjrong413

Dora貓 發表於 2016-12-21 19:55
! Q5 {* T9 t  ~- W# T! S9 \好怕被知道...他在青埔買房比鄰居便宜300萬
/ ~/ D( Z+ s; m! G! Khttps://news.housefun.com.tw/news/article/643373128648.html ...

這篇早就看到爛了....     
/ q6 x' Y4 s" S8 y如果他說不敢聲張, 卻有大辣辣的在PTT猛說....真是好笑!     
5 r3 [) N$ j/ k- C2 I誰不知青年軍最會唬了....網路太多不真實的, 你這樣也信?   

就說....你實價登錄找資料來證明你說的不假啊....     
, P: r! b, N( W8 D看了半天, 就只拼命po新聞、網路、雜誌報導....你還能有啥給網友真實的資料啊?     
最多就po上次那樣可笑的統計資料, 馬上就被一堆人打槍而已....     
6 y& f2 h) b0 w  ]% b早知道你的專業到哪了, 不要再繼續google了啦!   

+ b$ _* F) E0 u! ]/ z3 [9 _. v

yjrong413

, `& T2 l  N9 w! F2 B5 o1 k

Dora貓 發表於 2016-12-21 19:44
青埔有多可悲？
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472369374.A.034.html

9 n8 s  z+ S; ~! ]1 {0 d
還是PTT資料!     
* K& c8 ^6 O7 c0 ~4 x
outlet人多或少, 看他的營收不就很清楚了嗎?你如何說他冷清, 他就真的經營不下去嗎....真是可笑!      

不過, 也隨你啦...反正你很怕大家去買那兒, 而不找你買北大特區的房子了....     
  [: H# g" D, ^     
你如果繼續只會google那些我早就看到爛的資料, 而沒有一些比較實際真實的資料,   
那跟你就沒啥好聊的了....     
' b9 F- d( i4 J; }