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標題: 房市亮點－三峽北大特區 自住優選 [列印本頁]
作者: 同心圓 時間: 2013-6-22 07:15
標題: 房市亮點－三峽北大特區 自住優選
房市亮點－三峽北大特區 自住優選
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■北大特區新案林立(左圖)，各社區的管理水準都很高；三峽舊市區(上圖)的房價較為親民，對於預算有限的購屋民眾是個不錯的選擇。圖／方明
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■北大特區新案林立(左圖)，各社區的管理水準都很高；三峽舊市區(上圖)的房價較為親民，對於預算有限的購屋民眾是個不錯的選擇。圖／方明
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: Z5 ~7 p: k' M三峽主要路段成交價- |" [8 |1 L7 U, C% t* t' q+ g
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過去被視為賣壓重鎮的三峽，近1、2年來由於人口的遷入，加上林口與桃園的價格不斷往上墊，已經擺脫了往日房市供過於求陰霾，許多買方也願意轉進距離台北較近，生活步調也樂活的三峽。
住商不動產台北大學店店長張李佳指出，三峽可分為北大特區與舊市區兩部分，由於過去建商推案多集中在北大特區的關係，區域內物件屋齡新，選擇也多，無論是自用或是置產客戶，都以北大特區為首選。
以比例來看，自用客戶中首購與換屋約各半，交易以700萬～1,000萬元的兩房與850萬～1,500萬元的三房最受喜愛，置產型客戶在預算上相對寬鬆，不過無論是自用或是投資，看中的都是北大特區慢活悠閒的生活環境，而由於北大特區新案林立，因此各社區無不費盡心思維持管理品質，也讓管理水準高，成為北大住宅的特色。
而北大特區中，又以暱稱為「藝術大道」的學勤路價格最高，同區內目前房價在23萬～30萬元的水準，具有學勤路景觀的高樓層住宅甚至可達31萬～35萬元，價差十分驚人。
僅僅一路之隔的三峽舊市區，在北大特區漲聲響起後，價格也有所帶動，不過區域內由於多為15年以上老屋，因此價格不高，大樓產品單價在17萬～22萬元，公寓單價約在12萬～20萬元，透天產品總價在600萬～1,500萬元，主要成交在民生商圈與老街一帶，對於預算有限的購屋人來說，該區域目前也算是不錯的選擇。
東森房屋三峽北大加盟店東廖麟鑫指出，北大特區內的住宅在這3年逐漸成形，為三峽挹注了近2萬的人口，以成交比例來看，目前三峽的外來客占比達6成。
目前學勤路上的大樓產品，每坪房價26.5萬～29萬元、學成路的大樓房價依社區品質而異，每坪25.5萬～30.8萬元，若想買便宜，可往三樹路、佳園路方向購屋，每坪約23萬元起，但是就整體生活機能考量，近學區、公車站、賣場等，仍推薦學勤路、學成路、大義路、大勤路等區段。
而由於三峽民眾多是年輕面孔，區域內近來也不少學校辦學績效卓越，除了知名的桃子腳完全中小學，還有如新北市第一間雙語的龍埔國中，英數魔法學校的龍埔國小，許多家長期待已久的北大附中等等，都能滿足家長對於小孩教育的需求。
此外，在2014年三鶯線動工前，目前市區內已經有多線公車，頻繁往返板橋、土城、新店與台北市區，更吸引了不少自住客轉進這個幸福小鎮。
http://www.chinatimes.com/newspapers/%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%AE%E9%BB%9E%EF%BC%8D%E4%B8%89%E5%B3%BD%E5%8C%97%E5%A4%A7%E7%89%B9%E5%8D%80-%E8%87%AA%E4%BD%8F%E5%84%AA%E9%81%B8-20130622000332-260210
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作者: t0188930 時間: 2013-6-22 07:18
真的是這樣嗎??有這麼利多?????
作者: 小豬媽媽 時間: 2013-6-22 07:28
t0188930 發表於 2013-6-22 07:18 
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真的是這樣嗎??有這麼利多?????
1 A6 M/ y, i( U. C& c; c. B6 N( T1 i學校能容納的人數太少，我們搬來之前就都放棄在這裡上國中小了！
. a2 Z- L! ^; C+ [5 e, ?只是看重這裡悠活的環境倒是真的。
作者: 拿鐵 時間: 2013-6-22 09:41
大勤路？？？7 E" ]' c* a/ e. w8 a9 l) N, G
作者: ketsu019 時間: 2013-6-22 09:43
現在的房產新聞似乎買哪邊都很划算: G. p+ _# d6 b$ H# i; V
9 {" E/ w, I1 X0 s/ B' U1 ]' y問題是真有那麼多人需要住嗎??
作者: 樂爸 時間: 2013-6-22 11:12
拿鐵 發表於 2013-6-22 09:41 # v. P2 S) d8 q) b
大勤路？？？
應該是大雅路吧！哈
作者: dingding 時間: 2013-6-22 12:27
樂爸 發表於 2013-6-22 11:12 " t& O1 |# z [- C/ i. o E
應該是大雅路吧！哈
# r& r& Q: z/ s$ s6 H0 r1 o; A大字輩的路與學勤路都有交集，所以簡稱 大..勤 路吧
作者: 唐爸爸 時間: 2013-6-22 12:32
學勤跟學成最貴跟最便宜 每坪差快5萬
作者: luisyang0 時間: 2013-6-22 12:33
QE退場全球股市房市兵敗如山倒 只有台灣還有一堆勇者在房市新亮點 真是令人佩服
作者: 奇異果 時間: 2013-6-22 13:37
QE退場…還是會漲
作者: 同馬利 時間: 2013-6-22 21:47
雖然，每一個路段都有相當的價差，但只要這間房子是投資客所有，它永遠只允許用最高價成交，管它是好物件還是壞物件!3 t7 p) b$ s/ o3 B/ g
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奢侈稅加油!
作者: 樹林焦牛道 時間: 2013-6-22 22:47
直接一個一個對笨蛋洗腦要花很多錢
- k' x9 p( F0 W4 h" v! t9 `買通記者卻便宜很多,6 {+ }$ g; U/ S& ?
但是報紙印出來後,造成話題,10個看過的人之中5個人會被報導騙% e/ w! ?( M: X* a9 W
最後還是一樣洗腦到笨蛋的心~
作者: luisyang0 時間: 2013-6-23 00:19
房市亮點全集 台灣處處皆亮點 (轉貼自yahho奇摩新聞上網友的留言)- D. b6 J7 b6 I- O, {1 x: q( W
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2 y$ l$ d7 p2 S w/ Y(北部亮點↓)" B. d- R- }, f# N
房市亮點－三峽北大特區 自住優選 記者方明 中時電子報 2013年6月22日 上午5:30
# `* g& _( t( |房市亮點－奇岩生活圈 首購族搶進 記者方明 中時電子報 2013年6月8日 上午5:30% d# R1 }1 ^1 E7 g8 ^' z8 y7 ]
房市亮點－光埔重劃區 新案銷售熱 記者王志煌 中時電子報 2013年6月8日 上午5:30
+ [4 B& y4 H$ B, W房市亮點－八里五股 重劃區題材熱 記者方明 中時電子報 2013年5月25日 上午5:305 x* W8 }8 ]4 a1 r
房市亮點－青埔發燒牽動竹北回溫 王志煌 中時電子報 2013年5月18日 上午5:30
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(中部亮點↓)
) G% k( U. C- L% r房市亮點－豐原需求增 建商猛推案 記者曾麗芳 中時電子報 2013年6月15日 上午5:30
2 w8 c1 s8 P" c; s& L+ n( D房市亮點－草悟道題材熱 房價喊衝 曾麗芳 中時電子報 2013年5月4日 上午5:30- @; @/ J' b3 F$ g
房市亮點－8期重劃區 生活品質優 記者曾麗芳 中時電子報 2013年4月13日 上午5:30
4 w8 I) U, E2 W7 N( w8 {' d8 y/ x房市亮點－嶺東商圈 首購族優選 記者曾麗芳 中時電子報 2013年3月23日 上午5:30
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(南部亮點↓)
+ A$ u9 @0 D+ I% O8 F房市亮點－大樓林立 改變府城風貌 記者陳惠珍 中時電子報 2013年6月22日 上午5:304 P3 X3 S6 ?9 L. B3 K
房市亮點－農16特區 房價水漲船高 記者顏瑞田 中時電子報 2013年6月15日 上午5:30
3 V$ A- u0 [. }$ x* a( D房市亮點－右昌地段佳 首購族搶進 記者顏瑞田 中時電子報 2013年5月25日 上午5:30% d, `# n% r! K; l5 ]0 f; [2 ]
房市亮點－開元、中華商圈 機能優 記者陳惠珍 中時電子報 2013年5月18日 上午5:30
3 t: x9 H" d7 [( I; Y+ c房市亮點－仁武透天厝 建商瘋推案 記者顏瑞田 中時電子報 2013年4月27日 上午5:30
作者: 阿翔 時間: 2013-6-23 08:51
樹林焦牛道 發表於 2013-6-22 22:47
$ I3 L' z) X% w" Z" m/ l直接一個一個對笨蛋洗腦要花很多錢
^0 s1 u0 r1 R& I4 d3 I買通記者卻便宜很多,
2 S6 {1 W& O, Y3 K( J但是報紙印出來後,造成話題,10個看過的人之中5個人 ...
上當的很多
作者: karat.three 時間: 2013-6-23 13:04
本帖最後由 karat.three 於 2013-6-23 13:09 編輯
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兩岸簽署服務貿易協議後, 將可能移入大量對岸的人口, 否則這些建商不是白痴, 少子化還拼命掠地蓋房
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) h# i$ _9 N, _8 D+ \* N6 d+ s台灣將被反攻, 佔領!!
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3 ~5 k6 b0 ~0 E1 H; m& x j# }房價或許一去不回頭了, 步入香港後塵, 令人憂心!
作者: nyoma 時間: 2013-6-23 14:10
阿翔 發表於 2013-6-23 08:51
# g; k8 J! Q% o: h: J8 c上當的很多
買房的金額對很多人都是大事，如果您只看報紙就下手買房，那所謂被騙也是應該的~剛剛好而己！
作者: 阿翔 時間: 2013-6-23 15:58
karat.three 發表於 2013-6-23 13:04 8 L3 P" c1 q) b0 L7 r3 a
兩岸簽署服務貿易協議後, 將可能移入大量對岸的人口, 否則這些建商不是白痴, 少子化還拼命掠地蓋房
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2 M+ M+ i. [5 t: u) ^' ]! k台灣 ...
北大下 一站八德陸客可能會去
作者: joychiou 時間: 2013-6-23 17:15
房價都是炒作出來的！
作者: luisyang0 時間: 2013-6-23 23:07
karat.three 發表於 2013-6-23 13:04 - F% F# e1 ^) Z/ X: B0 u9 ~& Q
兩岸簽署服務貿易協議後, 將可能移入大量對岸的人口, 否則這些建商不是白痴, 少子化還拼命掠地蓋房 % e! M9 Y% L5 ~9 [
4 X2 A: X" h( ^' {- F2 v8 ]台灣 ...
+ K7 p6 J3 _! {% ?; |服務貿易協議並非引進陸勞 O9 @/ n6 o) b
而且陸勞進來只會拉低薪資 根本撐不起高房價
作者: karat.three 時間: 2013-6-24 02:36
luisyang0 發表於 2013-6-23 23:07
! `, q _. f$ g2 }9 _: D服務貿易協議並非引進陸勞
. S: i" Z6 f6 x# l7 o而且陸勞進來只會拉低薪資 根本撐不起高房價 ...
服務貿易協議當然不是引進陸勞, 他們的企業一條鞭式的進入了台灣, 若要長期經營, 難道不須要尋覓安身之處, 況且會進入台灣的企業資金都是雄厚的, 大陸的地與樓都只是租用的, 不像台灣買了就是自己擁有
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作者: luisyang0 時間: 2013-6-24 09:28
karat.three 發表於 2013-6-24 02:36 0 L, b, f: Y" B7 w! _$ n) H
服務貿易協議當然不是引進陸勞, 他們的企業一條鞭式的進入了台灣, 若要長期經營, 難道不須要尋覓安身之處 ...
" t' c. O: Y6 _那影響的便是商辦價格 而不是住宅價格
作者: cherry 時間: 2013-6-24 11:05
學成路有〔皇翔玉鼎〕，拉高了許多，未來〔台北大〕會再更高，讚！
) Y+ U k4 N4 P1 ]) j; [7 {! y7 |不過還是建議要買房者找銷售中心，談價空間大
作者: karat.three 時間: 2013-6-24 17:27
luisyang0 發表於 2013-6-24 09:28 , h$ r# E& H2 v! e
那影響的便是商辦價格 而不是住宅價格
: I2 U; J" W3 d7 I8 h4 _. j中國的掘起不容忽視, 到時陸勞這兩字將改變為台勞
" a9 [1 g2 u6 l) t" M# s5 c
- i+ }4 \6 Z/ ~商辦價格那是不用講, 大批人員來了, 難道沒有住宅的需求?
作者: titi99 時間: 2013-6-26 10:48
買來自住其實就不用想太多了....但前晚三樹路有飆仔....這治安要加強一下...怕怕
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