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標題: 房市亮點－三峽北大特區 自住優選 [列印本頁]
作者: 同心圓 時間: 2013-6-22 07:15
標題: 房市亮點－三峽北大特區 自住優選
房市亮點－三峽北大特區 自住優選* d5 @: B& r% p+ M F
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1 O& K/ u$ k% F■北大特區新案林立(左圖)，各社區的管理水準都很高；三峽舊市區(上圖)的房價較為親民，對於預算有限的購屋民眾是個不錯的選擇。圖／方明2 }7 A: ^: X, f& g& p% Q2 p
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■北大特區新案林立(左圖)，各社區的管理水準都很高；三峽舊市區(上圖)的房價較為親民，對於預算有限的購屋民眾是個不錯的選擇。圖／方明
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1 e ], j# s* d& K+ v三峽主要路段成交價0 _' f4 v4 k% h/ [2 H
2 c( c. L1 J+ h" s! I2 D, n8 {過去被視為賣壓重鎮的三峽，近1、2年來由於人口的遷入，加上林口與桃園的價格不斷往上墊，已經擺脫了往日房市供過於求陰霾，許多買方也願意轉進距離台北較近，生活步調也樂活的三峽。
住商不動產台北大學店店長張李佳指出，三峽可分為北大特區與舊市區兩部分，由於過去建商推案多集中在北大特區的關係，區域內物件屋齡新，選擇也多，無論是自用或是置產客戶，都以北大特區為首選。
以比例來看，自用客戶中首購與換屋約各半，交易以700萬～1,000萬元的兩房與850萬～1,500萬元的三房最受喜愛，置產型客戶在預算上相對寬鬆，不過無論是自用或是投資，看中的都是北大特區慢活悠閒的生活環境，而由於北大特區新案林立，因此各社區無不費盡心思維持管理品質，也讓管理水準高，成為北大住宅的特色。
而北大特區中，又以暱稱為「藝術大道」的學勤路價格最高，同區內目前房價在23萬～30萬元的水準，具有學勤路景觀的高樓層住宅甚至可達31萬～35萬元，價差十分驚人。
僅僅一路之隔的三峽舊市區，在北大特區漲聲響起後，價格也有所帶動，不過區域內由於多為15年以上老屋，因此價格不高，大樓產品單價在17萬～22萬元，公寓單價約在12萬～20萬元，透天產品總價在600萬～1,500萬元，主要成交在民生商圈與老街一帶，對於預算有限的購屋人來說，該區域目前也算是不錯的選擇。
東森房屋三峽北大加盟店東廖麟鑫指出，北大特區內的住宅在這3年逐漸成形，為三峽挹注了近2萬的人口，以成交比例來看，目前三峽的外來客占比達6成。
目前學勤路上的大樓產品，每坪房價26.5萬～29萬元、學成路的大樓房價依社區品質而異，每坪25.5萬～30.8萬元，若想買便宜，可往三樹路、佳園路方向購屋，每坪約23萬元起，但是就整體生活機能考量，近學區、公車站、賣場等，仍推薦學勤路、學成路、大義路、大勤路等區段。
而由於三峽民眾多是年輕面孔，區域內近來也不少學校辦學績效卓越，除了知名的桃子腳完全中小學，還有如新北市第一間雙語的龍埔國中，英數魔法學校的龍埔國小，許多家長期待已久的北大附中等等，都能滿足家長對於小孩教育的需求。
此外，在2014年三鶯線動工前，目前市區內已經有多線公車，頻繁往返板橋、土城、新店與台北市區，更吸引了不少自住客轉進這個幸福小鎮。
http://www.chinatimes.com/newspapers/%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%AE%E9%BB%9E%EF%BC%8D%E4%B8%89%E5%B3%BD%E5%8C%97%E5%A4%A7%E7%89%B9%E5%8D%80-%E8%87%AA%E4%BD%8F%E5%84%AA%E9%81%B8-20130622000332-260210: W4 e3 [: I3 i+ U% }6 g# L( v- B4 l
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作者: t0188930 時間: 2013-6-22 07:18
真的是這樣嗎??有這麼利多?????
作者: 小豬媽媽 時間: 2013-6-22 07:28
t0188930 發表於 2013-6-22 07:18 
4 m; @% ]: H+ i3 u* `真的是這樣嗎??有這麼利多?????
7 z( H- }' g4 ^ t+ D% P/ i! @學校能容納的人數太少，我們搬來之前就都放棄在這裡上國中小了！2 @, D0 B. ?5 j8 E- s
只是看重這裡悠活的環境倒是真的。
作者: 拿鐵 時間: 2013-6-22 09:41
大勤路？？？
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作者: ketsu019 時間: 2013-6-22 09:43
現在的房產新聞似乎買哪邊都很划算
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問題是真有那麼多人需要住嗎??
作者: 樂爸 時間: 2013-6-22 11:12
拿鐵 發表於 2013-6-22 09:41 ( i4 V1 V$ T( h! |1 {
大勤路？？？
應該是大雅路吧！哈
作者: dingding 時間: 2013-6-22 12:27
樂爸 發表於 2013-6-22 11:12
4 Z/ h& v/ o; N# d應該是大雅路吧！哈
- {1 K! w6 V4 A% ]大字輩的路與學勤路都有交集，所以簡稱 大..勤 路吧
作者: 唐爸爸 時間: 2013-6-22 12:32
學勤跟學成最貴跟最便宜 每坪差快5萬
作者: luisyang0 時間: 2013-6-22 12:33
QE退場全球股市房市兵敗如山倒 只有台灣還有一堆勇者在房市新亮點 真是令人佩服
作者: 奇異果 時間: 2013-6-22 13:37
QE退場…還是會漲
作者: 同馬利 時間: 2013-6-22 21:47
雖然，每一個路段都有相當的價差，但只要這間房子是投資客所有，它永遠只允許用最高價成交，管它是好物件還是壞物件!
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奢侈稅加油!
作者: 樹林焦牛道 時間: 2013-6-22 22:47
直接一個一個對笨蛋洗腦要花很多錢
0 ` t* C2 ~! r" x# B. T買通記者卻便宜很多,7 v7 _0 F! @- _% f
但是報紙印出來後,造成話題,10個看過的人之中5個人會被報導騙8 A% W0 [" f* }; B+ P
最後還是一樣洗腦到笨蛋的心~
作者: luisyang0 時間: 2013-6-23 00:19
房市亮點全集 台灣處處皆亮點 (轉貼自yahho奇摩新聞上網友的留言)! x" b6 H" |0 { l3 U
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/ ^) j5 A- m! h3 B8 C(北部亮點↓)8 `0 ?2 G2 s( ~9 E6 S2 X
房市亮點－三峽北大特區 自住優選 記者方明 中時電子報 2013年6月22日 上午5:30
! ^7 h" v. t5 W: \房市亮點－奇岩生活圈 首購族搶進 記者方明 中時電子報 2013年6月8日 上午5:30
" H6 }8 a3 b& O" G房市亮點－光埔重劃區 新案銷售熱 記者王志煌 中時電子報 2013年6月8日 上午5:30 C: j: v3 E1 ?1 R& m! s7 ~ [4 F
房市亮點－八里五股 重劃區題材熱 記者方明 中時電子報 2013年5月25日 上午5:30 x' Q. B+ t7 l' Y H/ x
房市亮點－青埔發燒牽動竹北回溫 王志煌 中時電子報 2013年5月18日 上午5:30& F( |0 m5 y1 }( v" S- _3 ^, l
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(中部亮點↓)
/ N6 ?$ Q: S: w8 T5 f房市亮點－豐原需求增 建商猛推案 記者曾麗芳 中時電子報 2013年6月15日 上午5:30# x0 J! L6 N; \9 ^
房市亮點－草悟道題材熱 房價喊衝 曾麗芳 中時電子報 2013年5月4日 上午5:30& w1 M1 ~& x6 n3 Y& T- p/ ~9 M
房市亮點－8期重劃區 生活品質優 記者曾麗芳 中時電子報 2013年4月13日 上午5:30
. H. Y8 C2 [- F房市亮點－嶺東商圈 首購族優選 記者曾麗芳 中時電子報 2013年3月23日 上午5:30/ ~- ^5 L3 j( n4 [8 m0 B
% L4 H7 v6 ]- e" d(南部亮點↓)
) w" @* Y8 {$ c- x房市亮點－大樓林立 改變府城風貌 記者陳惠珍 中時電子報 2013年6月22日 上午5:306 j2 U4 S5 Z4 ?2 U5 s' w$ U
房市亮點－農16特區 房價水漲船高 記者顏瑞田 中時電子報 2013年6月15日 上午5:30
6 @1 }" T: ]& R, R- H( @7 B" N房市亮點－右昌地段佳 首購族搶進 記者顏瑞田 中時電子報 2013年5月25日 上午5:30
v) X( D6 x. o7 g% B; B房市亮點－開元、中華商圈 機能優 記者陳惠珍 中時電子報 2013年5月18日 上午5:303 u' f1 S& Z! \* i
房市亮點－仁武透天厝 建商瘋推案 記者顏瑞田 中時電子報 2013年4月27日 上午5:30
作者: 阿翔 時間: 2013-6-23 08:51
樹林焦牛道 發表於 2013-6-22 22:47 & M0 e# {4 ^0 i+ }7 [
直接一個一個對笨蛋洗腦要花很多錢) d2 b- M( ^: J& Y( h$ l
買通記者卻便宜很多,5 A6 D; D) I& y }8 a
但是報紙印出來後,造成話題,10個看過的人之中5個人 ...
上當的很多
作者: karat.three 時間: 2013-6-23 13:04
本帖最後由 karat.three 於 2013-6-23 13:09 編輯 2 [8 G3 H Z' U8 J
& T* N, y5 J5 d) k. S兩岸簽署服務貿易協議後, 將可能移入大量對岸的人口, 否則這些建商不是白痴, 少子化還拼命掠地蓋房
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% {! u* G( J* l0 t台灣將被反攻, 佔領!! 6 f, Q6 [1 S* E% U. [
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房價或許一去不回頭了, 步入香港後塵, 令人憂心!
作者: nyoma 時間: 2013-6-23 14:10
阿翔 發表於 2013-6-23 08:51 6 R9 ` t y) m! z! Y8 p' M! l
上當的很多
) K2 ?0 z% p5 p5 `9 O N買房的金額對很多人都是大事，如果您只看報紙就下手買房，那所謂被騙也是應該的~剛剛好而己！
作者: 阿翔 時間: 2013-6-23 15:58
karat.three 發表於 2013-6-23 13:04 ; X# l4 F' Z1 ~# R% s
兩岸簽署服務貿易協議後, 將可能移入大量對岸的人口, 否則這些建商不是白痴, 少子化還拼命掠地蓋房
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台灣 ...
北大下 一站八德陸客可能會去
作者: joychiou 時間: 2013-6-23 17:15
房價都是炒作出來的！
作者: luisyang0 時間: 2013-6-23 23:07
karat.three 發表於 2013-6-23 13:04
5 z. j! s7 s7 p1 F8 V' c4 {. Y2 M兩岸簽署服務貿易協議後, 將可能移入大量對岸的人口, 否則這些建商不是白痴, 少子化還拼命掠地蓋房 2 s; `9 {. v8 Y# w! t
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台灣 ...
服務貿易協議並非引進陸勞
4 |" A/ r! p, W1 ]9 d. }而且陸勞進來只會拉低薪資 根本撐不起高房價
作者: karat.three 時間: 2013-6-24 02:36
luisyang0 發表於 2013-6-23 23:07
0 H F/ j' _4 m4 ~* X a服務貿易協議並非引進陸勞7 C" U" D1 U8 r1 _# j& b0 F% d& `
而且陸勞進來只會拉低薪資 根本撐不起高房價 ...
( d5 e# P/ g$ W" }# k! L6 S( d服務貿易協議當然不是引進陸勞, 他們的企業一條鞭式的進入了台灣, 若要長期經營, 難道不須要尋覓安身之處, 況且會進入台灣的企業資金都是雄厚的, 大陸的地與樓都只是租用的, 不像台灣買了就是自己擁有
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作者: luisyang0 時間: 2013-6-24 09:28
karat.three 發表於 2013-6-24 02:36
& q2 j& J4 i9 l服務貿易協議當然不是引進陸勞, 他們的企業一條鞭式的進入了台灣, 若要長期經營, 難道不須要尋覓安身之處 ...
' B T# m3 O- _( Y0 n6 B那影響的便是商辦價格 而不是住宅價格
作者: cherry 時間: 2013-6-24 11:05
學成路有〔皇翔玉鼎〕，拉高了許多，未來〔台北大〕會再更高，讚！
. n* a+ ]) @1 w/ n% W. t! g( A/ X0 F9 h) c不過還是建議要買房者找銷售中心，談價空間大
作者: karat.three 時間: 2013-6-24 17:27
luisyang0 發表於 2013-6-24 09:28
6 w9 ` j4 S0 ]! K6 P那影響的便是商辦價格 而不是住宅價格
( v0 ?3 _: G( r: X' k中國的掘起不容忽視, 到時陸勞這兩字將改變為台勞 1 I/ l2 S+ `% f+ |3 M* J8 C/ L
3 C: t# X+ j- n7 {& q/ w1 C- r5 z1 w
商辦價格那是不用講, 大批人員來了, 難道沒有住宅的需求?
作者: titi99 時間: 2013-6-26 10:48
買來自住其實就不用想太多了....但前晚三樹路有飆仔....這治安要加強一下...怕怕
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