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標題: 房市亮點－三峽北大特區 自住優選 [列印本頁]
作者: 同心圓 時間: 2013-6-22 07:15
標題: 房市亮點－三峽北大特區 自住優選
房市亮點－三峽北大特區 自住優選
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■北大特區新案林立(左圖)，各社區的管理水準都很高；三峽舊市區(上圖)的房價較為親民，對於預算有限的購屋民眾是個不錯的選擇。圖／方明
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+ Z+ k E* L9 d, U0 ~■北大特區新案林立(左圖)，各社區的管理水準都很高；三峽舊市區(上圖)的房價較為親民，對於預算有限的購屋民眾是個不錯的選擇。圖／方明
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三峽主要路段成交價
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7 T' W/ s" d- O6 x/ d S過去被視為賣壓重鎮的三峽，近1、2年來由於人口的遷入，加上林口與桃園的價格不斷往上墊，已經擺脫了往日房市供過於求陰霾，許多買方也願意轉進距離台北較近，生活步調也樂活的三峽。
住商不動產台北大學店店長張李佳指出，三峽可分為北大特區與舊市區兩部分，由於過去建商推案多集中在北大特區的關係，區域內物件屋齡新，選擇也多，無論是自用或是置產客戶，都以北大特區為首選。
以比例來看，自用客戶中首購與換屋約各半，交易以700萬～1,000萬元的兩房與850萬～1,500萬元的三房最受喜愛，置產型客戶在預算上相對寬鬆，不過無論是自用或是投資，看中的都是北大特區慢活悠閒的生活環境，而由於北大特區新案林立，因此各社區無不費盡心思維持管理品質，也讓管理水準高，成為北大住宅的特色。
而北大特區中，又以暱稱為「藝術大道」的學勤路價格最高，同區內目前房價在23萬～30萬元的水準，具有學勤路景觀的高樓層住宅甚至可達31萬～35萬元，價差十分驚人。
僅僅一路之隔的三峽舊市區，在北大特區漲聲響起後，價格也有所帶動，不過區域內由於多為15年以上老屋，因此價格不高，大樓產品單價在17萬～22萬元，公寓單價約在12萬～20萬元，透天產品總價在600萬～1,500萬元，主要成交在民生商圈與老街一帶，對於預算有限的購屋人來說，該區域目前也算是不錯的選擇。
東森房屋三峽北大加盟店東廖麟鑫指出，北大特區內的住宅在這3年逐漸成形，為三峽挹注了近2萬的人口，以成交比例來看，目前三峽的外來客占比達6成。
目前學勤路上的大樓產品，每坪房價26.5萬～29萬元、學成路的大樓房價依社區品質而異，每坪25.5萬～30.8萬元，若想買便宜，可往三樹路、佳園路方向購屋，每坪約23萬元起，但是就整體生活機能考量，近學區、公車站、賣場等，仍推薦學勤路、學成路、大義路、大勤路等區段。
而由於三峽民眾多是年輕面孔，區域內近來也不少學校辦學績效卓越，除了知名的桃子腳完全中小學，還有如新北市第一間雙語的龍埔國中，英數魔法學校的龍埔國小，許多家長期待已久的北大附中等等，都能滿足家長對於小孩教育的需求。
此外，在2014年三鶯線動工前，目前市區內已經有多線公車，頻繁往返板橋、土城、新店與台北市區，更吸引了不少自住客轉進這個幸福小鎮。
http://www.chinatimes.com/newspapers/%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%AE%E9%BB%9E%EF%BC%8D%E4%B8%89%E5%B3%BD%E5%8C%97%E5%A4%A7%E7%89%B9%E5%8D%80-%E8%87%AA%E4%BD%8F%E5%84%AA%E9%81%B8-20130622000332-260210
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作者: t0188930 時間: 2013-6-22 07:18
真的是這樣嗎??有這麼利多?????
作者: 小豬媽媽 時間: 2013-6-22 07:28
t0188930 發表於 2013-6-22 07:18 
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真的是這樣嗎??有這麼利多?????
學校能容納的人數太少，我們搬來之前就都放棄在這裡上國中小了！
8 n8 c; ]) g2 J+ K) U只是看重這裡悠活的環境倒是真的。
作者: 拿鐵 時間: 2013-6-22 09:41
大勤路？？？
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作者: ketsu019 時間: 2013-6-22 09:43
現在的房產新聞似乎買哪邊都很划算
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問題是真有那麼多人需要住嗎??
作者: 樂爸 時間: 2013-6-22 11:12
拿鐵 發表於 2013-6-22 09:41 8 R) h3 n4 Y& ]4 {- P% W7 y+ G
大勤路？？？
% G4 M+ y( l4 |+ Y; @& X' Y7 @" [應該是大雅路吧！哈
作者: dingding 時間: 2013-6-22 12:27
樂爸 發表於 2013-6-22 11:12 / [+ c& @7 m5 m" z% b* f
應該是大雅路吧！哈
大字輩的路與學勤路都有交集，所以簡稱 大..勤 路吧
作者: 唐爸爸 時間: 2013-6-22 12:32
學勤跟學成最貴跟最便宜 每坪差快5萬
作者: luisyang0 時間: 2013-6-22 12:33
QE退場全球股市房市兵敗如山倒 只有台灣還有一堆勇者在房市新亮點 真是令人佩服
作者: 奇異果 時間: 2013-6-22 13:37
QE退場…還是會漲
作者: 同馬利 時間: 2013-6-22 21:47
雖然，每一個路段都有相當的價差，但只要這間房子是投資客所有，它永遠只允許用最高價成交，管它是好物件還是壞物件!
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奢侈稅加油!
作者: 樹林焦牛道 時間: 2013-6-22 22:47
直接一個一個對笨蛋洗腦要花很多錢
; \5 M( U7 h! I買通記者卻便宜很多,
, z0 T; ?6 f2 [% l0 _但是報紙印出來後,造成話題,10個看過的人之中5個人會被報導騙" _: A& U i; C4 b/ u5 [
最後還是一樣洗腦到笨蛋的心~
作者: luisyang0 時間: 2013-6-23 00:19
房市亮點全集 台灣處處皆亮點 (轉貼自yahho奇摩新聞上網友的留言)
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(北部亮點↓)
# P" c5 W/ H' [. i( v! i房市亮點－三峽北大特區 自住優選 記者方明 中時電子報 2013年6月22日 上午5:30& E" I! B# |* {' ~4 N' G
房市亮點－奇岩生活圈 首購族搶進 記者方明 中時電子報 2013年6月8日 上午5:300 D: |% S, | u* X
房市亮點－光埔重劃區 新案銷售熱 記者王志煌 中時電子報 2013年6月8日 上午5:30
" ^# L; \# H! @& z, Y4 [! b. z- T# k1 `房市亮點－八里五股 重劃區題材熱 記者方明 中時電子報 2013年5月25日 上午5:300 `4 X" e# f# a+ J
房市亮點－青埔發燒牽動竹北回溫 王志煌 中時電子報 2013年5月18日 上午5:30
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(中部亮點↓)
- x! M% h B: n8 u! g! b房市亮點－豐原需求增 建商猛推案 記者曾麗芳 中時電子報 2013年6月15日 上午5:30
# k3 U* L x; L0 r; C房市亮點－草悟道題材熱 房價喊衝 曾麗芳 中時電子報 2013年5月4日 上午5:30
) V+ h( m% R5 O' P- b2 k& H$ \房市亮點－8期重劃區 生活品質優 記者曾麗芳 中時電子報 2013年4月13日 上午5:30
4 _4 u4 V- L; M2 [* V1 Q房市亮點－嶺東商圈 首購族優選 記者曾麗芳 中時電子報 2013年3月23日 上午5:30
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(南部亮點↓)
4 i7 W1 A! R! D( _1 x( w* T3 X房市亮點－大樓林立 改變府城風貌 記者陳惠珍 中時電子報 2013年6月22日 上午5:30
1 P' c* p/ n4 L. ~房市亮點－農16特區 房價水漲船高 記者顏瑞田 中時電子報 2013年6月15日 上午5:30! g4 Z. L$ N1 D" r8 A# L
房市亮點－右昌地段佳 首購族搶進 記者顏瑞田 中時電子報 2013年5月25日 上午5:30/ I1 u& p# `; P* n( R0 o9 o% h. ^
房市亮點－開元、中華商圈 機能優 記者陳惠珍 中時電子報 2013年5月18日 上午5:303 R2 I" P; X7 B# w1 P3 X# y
房市亮點－仁武透天厝 建商瘋推案 記者顏瑞田 中時電子報 2013年4月27日 上午5:30
作者: 阿翔 時間: 2013-6-23 08:51
樹林焦牛道 發表於 2013-6-22 22:47 7 U0 b* M7 ^9 h! u
直接一個一個對笨蛋洗腦要花很多錢4 Z/ g6 m' @7 k$ \# y/ j; B
買通記者卻便宜很多,8 h# X; V. a8 ]; p
但是報紙印出來後,造成話題,10個看過的人之中5個人 ...
7 B7 b( s& ]3 h( N2 \' i+ U上當的很多
作者: karat.three 時間: 2013-6-23 13:04
本帖最後由 karat.three 於 2013-6-23 13:09 編輯 0 s% ~6 V0 w+ Q( m4 S$ T& \" Y% }
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兩岸簽署服務貿易協議後, 將可能移入大量對岸的人口, 否則這些建商不是白痴, 少子化還拼命掠地蓋房
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, }* U# V8 ?# N台灣將被反攻, 佔領!!
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房價或許一去不回頭了, 步入香港後塵, 令人憂心!
作者: nyoma 時間: 2013-6-23 14:10
阿翔 發表於 2013-6-23 08:51
% {" T8 t! _# c- a$ F上當的很多
買房的金額對很多人都是大事，如果您只看報紙就下手買房，那所謂被騙也是應該的~剛剛好而己！
作者: 阿翔 時間: 2013-6-23 15:58
karat.three 發表於 2013-6-23 13:04
9 R- P( }, L3 h/ V! ^7 U兩岸簽署服務貿易協議後, 將可能移入大量對岸的人口, 否則這些建商不是白痴, 少子化還拼命掠地蓋房 5 _5 w' @- |5 A; F( }1 y6 z
. T b$ F2 N! n+ l6 Z台灣 ...
0 |8 o$ O+ ]. V0 r* v4 I北大下 一站八德陸客可能會去
作者: joychiou 時間: 2013-6-23 17:15
房價都是炒作出來的！
作者: luisyang0 時間: 2013-6-23 23:07
karat.three 發表於 2013-6-23 13:04
8 p* F8 z9 h( v8 p+ y% R3 V兩岸簽署服務貿易協議後, 將可能移入大量對岸的人口, 否則這些建商不是白痴, 少子化還拼命掠地蓋房
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台灣 ...
服務貿易協議並非引進陸勞% E, h2 S- ~0 @2 w5 y" x
而且陸勞進來只會拉低薪資 根本撐不起高房價
作者: karat.three 時間: 2013-6-24 02:36
luisyang0 發表於 2013-6-23 23:07
7 e' F/ T$ Z$ q服務貿易協議並非引進陸勞3 B8 a) N" A9 [
而且陸勞進來只會拉低薪資 根本撐不起高房價 ...
/ ]7 [- Z5 o% w. Z3 R4 I8 y, [服務貿易協議當然不是引進陸勞, 他們的企業一條鞭式的進入了台灣, 若要長期經營, 難道不須要尋覓安身之處, 況且會進入台灣的企業資金都是雄厚的, 大陸的地與樓都只是租用的, 不像台灣買了就是自己擁有5 u4 @! E+ p3 t4 F: t9 I6 L
作者: luisyang0 時間: 2013-6-24 09:28
karat.three 發表於 2013-6-24 02:36 6 {6 D% s3 U! X( H( ?
服務貿易協議當然不是引進陸勞, 他們的企業一條鞭式的進入了台灣, 若要長期經營, 難道不須要尋覓安身之處 ...
1 T" U4 a8 D) y3 B0 g7 B* r那影響的便是商辦價格 而不是住宅價格
作者: cherry 時間: 2013-6-24 11:05
學成路有〔皇翔玉鼎〕，拉高了許多，未來〔台北大〕會再更高，讚！
9 c" W# ?# J; M不過還是建議要買房者找銷售中心，談價空間大
作者: karat.three 時間: 2013-6-24 17:27
luisyang0 發表於 2013-6-24 09:28 : m7 h! u! ]8 A; h6 C; L7 r7 O
那影響的便是商辦價格 而不是住宅價格
中國的掘起不容忽視, 到時陸勞這兩字將改變為台勞
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商辦價格那是不用講, 大批人員來了, 難道沒有住宅的需求?
作者: titi99 時間: 2013-6-26 10:48
買來自住其實就不用想太多了....但前晚三樹路有飆仔....這治安要加強一下...怕怕
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