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標題: 房市亮點－三峽北大特區 自住優選 [列印本頁]
作者: 同心圓 時間: 2013-6-22 07:15
標題: 房市亮點－三峽北大特區 自住優選
房市亮點－三峽北大特區 自住優選7 S) s+ a4 U/ V! ^( c! w/ {
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- u2 f$ B/ k5 m5 g■北大特區新案林立(左圖)，各社區的管理水準都很高；三峽舊市區(上圖)的房價較為親民，對於預算有限的購屋民眾是個不錯的選擇。圖／方明
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7 U/ C, _; }: t■北大特區新案林立(左圖)，各社區的管理水準都很高；三峽舊市區(上圖)的房價較為親民，對於預算有限的購屋民眾是個不錯的選擇。圖／方明8 h5 y, m y1 {6 ~# y
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; a" o+ f4 Y' l1 i) j# g/ b三峽主要路段成交價
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過去被視為賣壓重鎮的三峽，近1、2年來由於人口的遷入，加上林口與桃園的價格不斷往上墊，已經擺脫了往日房市供過於求陰霾，許多買方也願意轉進距離台北較近，生活步調也樂活的三峽。
住商不動產台北大學店店長張李佳指出，三峽可分為北大特區與舊市區兩部分，由於過去建商推案多集中在北大特區的關係，區域內物件屋齡新，選擇也多，無論是自用或是置產客戶，都以北大特區為首選。
以比例來看，自用客戶中首購與換屋約各半，交易以700萬～1,000萬元的兩房與850萬～1,500萬元的三房最受喜愛，置產型客戶在預算上相對寬鬆，不過無論是自用或是投資，看中的都是北大特區慢活悠閒的生活環境，而由於北大特區新案林立，因此各社區無不費盡心思維持管理品質，也讓管理水準高，成為北大住宅的特色。
而北大特區中，又以暱稱為「藝術大道」的學勤路價格最高，同區內目前房價在23萬～30萬元的水準，具有學勤路景觀的高樓層住宅甚至可達31萬～35萬元，價差十分驚人。
僅僅一路之隔的三峽舊市區，在北大特區漲聲響起後，價格也有所帶動，不過區域內由於多為15年以上老屋，因此價格不高，大樓產品單價在17萬～22萬元，公寓單價約在12萬～20萬元，透天產品總價在600萬～1,500萬元，主要成交在民生商圈與老街一帶，對於預算有限的購屋人來說，該區域目前也算是不錯的選擇。
東森房屋三峽北大加盟店東廖麟鑫指出，北大特區內的住宅在這3年逐漸成形，為三峽挹注了近2萬的人口，以成交比例來看，目前三峽的外來客占比達6成。
目前學勤路上的大樓產品，每坪房價26.5萬～29萬元、學成路的大樓房價依社區品質而異，每坪25.5萬～30.8萬元，若想買便宜，可往三樹路、佳園路方向購屋，每坪約23萬元起，但是就整體生活機能考量，近學區、公車站、賣場等，仍推薦學勤路、學成路、大義路、大勤路等區段。
而由於三峽民眾多是年輕面孔，區域內近來也不少學校辦學績效卓越，除了知名的桃子腳完全中小學，還有如新北市第一間雙語的龍埔國中，英數魔法學校的龍埔國小，許多家長期待已久的北大附中等等，都能滿足家長對於小孩教育的需求。
此外，在2014年三鶯線動工前，目前市區內已經有多線公車，頻繁往返板橋、土城、新店與台北市區，更吸引了不少自住客轉進這個幸福小鎮。
http://www.chinatimes.com/newspapers/%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%AE%E9%BB%9E%EF%BC%8D%E4%B8%89%E5%B3%BD%E5%8C%97%E5%A4%A7%E7%89%B9%E5%8D%80-%E8%87%AA%E4%BD%8F%E5%84%AA%E9%81%B8-20130622000332-2602101 [# y; B7 z s. ]- W' \8 z
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作者: t0188930 時間: 2013-6-22 07:18
真的是這樣嗎??有這麼利多?????
作者: 小豬媽媽 時間: 2013-6-22 07:28
t0188930 發表於 2013-6-22 07:18 
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真的是這樣嗎??有這麼利多?????
4 O- {2 W5 T1 j z5 @3 }學校能容納的人數太少，我們搬來之前就都放棄在這裡上國中小了！
1 g0 S) `# j$ p; k: G只是看重這裡悠活的環境倒是真的。
作者: 拿鐵 時間: 2013-6-22 09:41
大勤路？？？
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作者: ketsu019 時間: 2013-6-22 09:43
現在的房產新聞似乎買哪邊都很划算
! @+ l& e4 ?6 s6 j! }* W9 ~7 J
, M: s3 D3 g8 B6 T1 O2 r問題是真有那麼多人需要住嗎??
作者: 樂爸 時間: 2013-6-22 11:12
拿鐵 發表於 2013-6-22 09:41 4 k6 s- E- w- M3 e5 K% R
大勤路？？？
0 r( H* m4 r' B5 x應該是大雅路吧！哈
作者: dingding 時間: 2013-6-22 12:27
樂爸 發表於 2013-6-22 11:12 ! F& `7 J; ?4 p) ~% f
應該是大雅路吧！哈
大字輩的路與學勤路都有交集，所以簡稱 大..勤 路吧
作者: 唐爸爸 時間: 2013-6-22 12:32
學勤跟學成最貴跟最便宜 每坪差快5萬
作者: luisyang0 時間: 2013-6-22 12:33
QE退場全球股市房市兵敗如山倒 只有台灣還有一堆勇者在房市新亮點 真是令人佩服
作者: 奇異果 時間: 2013-6-22 13:37
QE退場…還是會漲
作者: 同馬利 時間: 2013-6-22 21:47
雖然，每一個路段都有相當的價差，但只要這間房子是投資客所有，它永遠只允許用最高價成交，管它是好物件還是壞物件!% N( q/ u, ]) s4 ^$ F
* \ F% y7 @5 s4 O8 `奢侈稅加油!
作者: 樹林焦牛道 時間: 2013-6-22 22:47
直接一個一個對笨蛋洗腦要花很多錢5 `( n* q* h9 j( a2 e0 f
買通記者卻便宜很多,
% a- z! q* E+ r ?但是報紙印出來後,造成話題,10個看過的人之中5個人會被報導騙
/ j# S1 J8 o/ M- @8 q9 H最後還是一樣洗腦到笨蛋的心~
作者: luisyang0 時間: 2013-6-23 00:19
房市亮點全集 台灣處處皆亮點 (轉貼自yahho奇摩新聞上網友的留言)
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(北部亮點↓)$ }# r" r& |# _& M m. s8 \
房市亮點－三峽北大特區 自住優選 記者方明 中時電子報 2013年6月22日 上午5:30
) A/ g# D* t0 ?" m房市亮點－奇岩生活圈 首購族搶進 記者方明 中時電子報 2013年6月8日 上午5:30
& q F* M6 c3 R& d1 }! ?房市亮點－光埔重劃區 新案銷售熱 記者王志煌 中時電子報 2013年6月8日 上午5:30
! R) J+ w3 b5 n7 J P3 s2 r房市亮點－八里五股 重劃區題材熱 記者方明 中時電子報 2013年5月25日 上午5:30( j* F* w! A. a7 W
房市亮點－青埔發燒牽動竹北回溫 王志煌 中時電子報 2013年5月18日 上午5:309 }* D: |$ V* X o: N
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(中部亮點↓)
, [1 G1 H3 I+ h' c( c% W, s房市亮點－豐原需求增 建商猛推案 記者曾麗芳 中時電子報 2013年6月15日 上午5:30
A, O4 n2 e, q+ V8 N+ x, h* W房市亮點－草悟道題材熱 房價喊衝 曾麗芳 中時電子報 2013年5月4日 上午5:300 k) B- l( ^# q0 @
房市亮點－8期重劃區 生活品質優 記者曾麗芳 中時電子報 2013年4月13日 上午5:302 a* P* g6 I$ g( s' k( v2 p% E$ R
房市亮點－嶺東商圈 首購族優選 記者曾麗芳 中時電子報 2013年3月23日 上午5:30, L6 m2 x2 M% ~* k) Q+ q/ i" m2 @
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(南部亮點↓)
* v q0 s/ C$ B0 ~* g, k房市亮點－大樓林立 改變府城風貌 記者陳惠珍 中時電子報 2013年6月22日 上午5:30* i) R5 D' z3 M+ h
房市亮點－農16特區 房價水漲船高 記者顏瑞田 中時電子報 2013年6月15日 上午5:30# \7 o# h) M8 B( n2 R/ _: k" M) A1 B
房市亮點－右昌地段佳 首購族搶進 記者顏瑞田 中時電子報 2013年5月25日 上午5:30
) R$ g8 w% |$ x7 `房市亮點－開元、中華商圈 機能優 記者陳惠珍 中時電子報 2013年5月18日 上午5:300 U) j, g9 E6 v) Y- ^
房市亮點－仁武透天厝 建商瘋推案 記者顏瑞田 中時電子報 2013年4月27日 上午5:30
作者: 阿翔 時間: 2013-6-23 08:51
樹林焦牛道 發表於 2013-6-22 22:47
% b7 m& k) H" q4 _7 _+ w直接一個一個對笨蛋洗腦要花很多錢& \( Y; \" W7 `8 A, J! M+ b+ n5 g
買通記者卻便宜很多,, c7 d* P1 i9 E8 M' b3 \ O
但是報紙印出來後,造成話題,10個看過的人之中5個人 ...
& {8 q" h( w# ?% v) [2 r3 U上當的很多
作者: karat.three 時間: 2013-6-23 13:04
本帖最後由 karat.three 於 2013-6-23 13:09 編輯
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! q0 z( J( ?2 ] U$ [) \' T7 i) b! L兩岸簽署服務貿易協議後, 將可能移入大量對岸的人口, 否則這些建商不是白痴, 少子化還拼命掠地蓋房 3 { B. w3 T: i9 O" z3 `. P- R) c! J
- I) ?5 L( w" r' }8 L* c4 K台灣將被反攻, 佔領!!
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房價或許一去不回頭了, 步入香港後塵, 令人憂心!
作者: nyoma 時間: 2013-6-23 14:10
阿翔 發表於 2013-6-23 08:51
% ]$ A+ K* m A- n( a: {上當的很多
$ H- d' {8 }% |% a F買房的金額對很多人都是大事，如果您只看報紙就下手買房，那所謂被騙也是應該的~剛剛好而己！
作者: 阿翔 時間: 2013-6-23 15:58
karat.three 發表於 2013-6-23 13:04 6 U: u+ ~/ L8 W
兩岸簽署服務貿易協議後, 將可能移入大量對岸的人口, 否則這些建商不是白痴, 少子化還拼命掠地蓋房
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台灣 ...
北大下 一站八德陸客可能會去
作者: joychiou 時間: 2013-6-23 17:15
房價都是炒作出來的！
作者: luisyang0 時間: 2013-6-23 23:07
karat.three 發表於 2013-6-23 13:04 % M# b. _* x/ T8 T9 C, I' b5 N
兩岸簽署服務貿易協議後, 將可能移入大量對岸的人口, 否則這些建商不是白痴, 少子化還拼命掠地蓋房
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台灣 ...
服務貿易協議並非引進陸勞
: e& F* k N! h2 O而且陸勞進來只會拉低薪資 根本撐不起高房價
作者: karat.three 時間: 2013-6-24 02:36
luisyang0 發表於 2013-6-23 23:07
5 e& x. R; S4 ?/ B- u服務貿易協議並非引進陸勞
" K$ R j$ |8 B( w# Y* L而且陸勞進來只會拉低薪資 根本撐不起高房價 ...
服務貿易協議當然不是引進陸勞, 他們的企業一條鞭式的進入了台灣, 若要長期經營, 難道不須要尋覓安身之處, 況且會進入台灣的企業資金都是雄厚的, 大陸的地與樓都只是租用的, 不像台灣買了就是自己擁有: w% F8 O8 |/ A6 r, j$ M( f$ ^
作者: luisyang0 時間: 2013-6-24 09:28
karat.three 發表於 2013-6-24 02:36 - A1 @, ~3 f" z& D
服務貿易協議當然不是引進陸勞, 他們的企業一條鞭式的進入了台灣, 若要長期經營, 難道不須要尋覓安身之處 ...
% P7 X2 u0 u8 P那影響的便是商辦價格 而不是住宅價格
作者: cherry 時間: 2013-6-24 11:05
學成路有〔皇翔玉鼎〕，拉高了許多，未來〔台北大〕會再更高，讚！
, o2 b' N6 k$ J不過還是建議要買房者找銷售中心，談價空間大
作者: karat.three 時間: 2013-6-24 17:27
luisyang0 發表於 2013-6-24 09:28 / H/ E. f+ t. H | u+ O
那影響的便是商辦價格 而不是住宅價格
6 L+ b8 ^+ ?% i, b" ^中國的掘起不容忽視, 到時陸勞這兩字將改變為台勞
) o" e: Z% C$ J( ^5 U# w5 ~2 c5 q$ Z3 b3 h$ c+ D
商辦價格那是不用講, 大批人員來了, 難道沒有住宅的需求?
作者: titi99 時間: 2013-6-26 10:48
買來自住其實就不用想太多了....但前晚三樹路有飆仔....這治安要加強一下...怕怕
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