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標題: 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆 [列印本頁]
作者: meowmi22    時間: 2013-6-20 10:25
標題: 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292030- u& |, ]7 G# x& c) ^: d) D0 A

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一早就看到這個新聞. o1 ^  i8 w( k$ A3 V5 F0 ^
現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣  F: B) M0 p0 I+ l, ]+ ^
會不會有影響
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- O4 k3 F& y- L想請教各位大大' D+ b6 G$ J$ Y% n- r! i
( p& c) o1 s  t1 I+ q6 L
小弟也快搬進北大特區了
作者: 遊民    時間: 2013-6-20 10:51
轉貼上市網址新聞
" _# J0 M& u" {( s% \2 Q【聯合報／記者黃福其／新北市報導】: T6 l7 s+ W6 m

8 V0 l6 y( `- H' O) G新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。 8 x5 t% Q) ?5 d7 X5 o: }

7 @/ d, j+ z6 g7 \% o寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。
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市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。+ b3 o0 S, V* @

4 Q+ D5 ^% t' W; h+ P, g, X! Z新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。
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新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。
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1 W% g) s/ m) J3 T/ y' r3 w7 N8 k對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。
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工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。/ L5 g5 i3 h4 C6 g9 }1 L
作者: 遊民    時間: 2013-6-20 11:06
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬
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新聞中的開放空間本意是指
! V9 I5 l( Z, `% L& ?4 T建商在興建房屋時* P. Y- j! Q4 q' T9 a' k
將私有土地中的法定空地供公眾使用. t1 p2 A( u/ ]. y6 l
從而換得容積率的獎勵! A0 d0 d4 T" V. V
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上述情形所生的私密空間
7 u1 a5 B" W7 a( T屬於違建$ |. H( m& Z9 J$ H0 }; f; i- y
北大特區中的建案
: O1 X9 j7 H1 k6 j' U% q如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理
5 I1 C: K; X6 q. Z" F  P  n不會有這個問題* Q- ^" U1 Y* ?- f# j

$ D- ^! M+ |+ p, H0 c: W( c: t2 z至於合法建築物的用途  B; |  `. l: ^% i8 _# v
和使用執照不符( k% e1 e! ~. F: t9 w+ }- q
則是另一個問題. T* \+ S; a# A% j7 _7 A2 g" A
作者: meowmi22    時間: 2013-6-20 12:06
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣 1 Y; p/ S5 z7 i  P5 S$ \) G) p
只是突然聯想到了- r- P9 k# O9 ]) L  e& {

) [/ D8 ?+ ~4 C* E我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本
; _: i# b4 @( h' `8 k: ~發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係4 u  X0 x! B" E' w& j- I
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以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕
- ~" t3 Y9 r: D; u9 N0 T7 _可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買9 j+ d: ]& H0 u6 i
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不知道大家是怎麼看的
作者: iAlpha    時間: 2013-6-20 12:56
一般建商多有律師"團",  0 s4 c/ X8 ^. \% Y2 q9 c$ g
幫建商 草擬審議合約內容.; `$ K! [+ z2 e. G0 y6 O3 }1 Y
幫建商 將來撇清關係與責任.
  {  }8 ?- @3 O" G1 f1 p; K1 L建商早立於不敗之地/ Q- J. l5 T" G, Z, J

' @- G3 z  P: l一般小老百姓連個律師都請不起.....
作者: polly    時間: 2013-6-20 15:59
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....
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作者: joanwlin    時間: 2013-6-20 16:04
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
作者: CFS    時間: 2013-6-20 16:28
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
作者: 小拉拉    時間: 2013-6-20 16:35
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯 # m  r) Z; _) ]% C# E0 v* F: t0 s
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其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.- P9 N* Q1 f9 |6 T: ^1 a( e8 R

2 j+ B  B/ Y- M& X( K1 O0 Y* m至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.6 s! v1 {" T7 s/ V9 ^9 F$ q
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作者: marquis    時間: 2013-6-20 19:29
建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。5 J1 f( Y9 ^# f
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只能禱告版主住進社區後，好好享受!
作者: Spock    時間: 2013-6-20 19:44
汐止福德一路建案比較離譜。
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VIP 公設蓋在地下室。設計圖是停車場。
* ]% r. j8 ^) J7 d近期新北市發文要開罰 to 封閉。 or 變更使用。
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大門也要被拆掉
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親戚頭疼中 買屋真的要找有良心建商
作者: dinowu    時間: 2013-6-20 20:16
上北大？關上北大什麼事？
作者: dingding    時間: 2013-6-20 20:40
小拉拉 發表於 2013-6-20 16:35
& M6 f' Y5 u! W; I: u, m& k其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢 ...
北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區....

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記得鬧上新聞的是將透天厝一樓法定停車位，二工變更為店鋪，此類案例北大確實不少！
作者: iAlpha    時間: 2013-6-21 07:27
爵仕樂旁的社區是上北大嗎？人行道圍牆合法嗎？
3 _3 [9 S# ~! e2 w' _https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=30241&fromuid=8150
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; j9 ^1 T7 o% L7 `9 s上北大社區，為地球做環保
# P$ f# ~9 s* b: lhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=94099&fromuid=81502 W- ]) Y5 U  i3 R  ~/ `6 l3 G




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