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標題: 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆 [列印本頁]
作者: meowmi22    時間: 2013-6-20 10:25
標題: 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=2920308 O0 s9 y/ c2 O2 t1 R$ S
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! I0 X3 l9 a) r, m. I4 I一早就看到這個新聞
& i8 j, M% [) B5 p現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣' O* f0 x: a, K8 }% ?4 i6 I
會不會有影響4 l$ ]8 A2 _4 p1 j0 R" L. t

2 M; c; A& R4 k; K" x想請教各位大大) S8 Z7 Y0 y" @7 `8 n) l

! }8 {+ O4 Z& U8 M小弟也快搬進北大特區了
作者: 遊民    時間: 2013-6-20 10:51
轉貼上市網址新聞
" N% I5 }' Y) i【聯合報／記者黃福其／新北市報導】
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0 D1 e  x: O! @( @7 X新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。   F# w9 g  x( O; R  l: c" h2 a( M# X$ u
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寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。
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市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。
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) j. v4 h# \/ o( L# `, c" g新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。
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$ Z# _. e0 H& G6 r9 s新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。" y: Y4 Z0 {7 E6 T, f
4 ]; ~$ w- m/ i
對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。
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* z- B4 Y2 H. }% `% p8 X, x9 ?工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。
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作者: 遊民    時間: 2013-6-20 11:06
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬3 B4 P/ a; F( J# A. h9 M' q/ m* b6 D
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新聞中的開放空間本意是指: D$ `+ ~! u9 ]7 T" L% J
建商在興建房屋時7 s$ W5 m  k' H- i  v( [
將私有土地中的法定空地供公眾使用- l' N+ T# c5 w, w, R, A8 x
從而換得容積率的獎勵0 P' v/ [) A9 X3 ]- K, {

. |% d) P6 O) x. a0 d3 q+ ^上述情形所生的私密空間2 E+ b6 x! S9 U1 @
屬於違建
) B: h9 Q& q+ |北大特區中的建案: K" {4 z9 Q0 C- Q
如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理- E& a  d% k/ g& V) I7 h
不會有這個問題, K7 c; ?2 A; t) L; _- D' Q
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至於合法建築物的用途
  E1 p1 M( {' Y" u和使用執照不符
) i4 z( l& `" B2 E! W則是另一個問題& e2 S: b/ E, q5 O
作者: meowmi22    時間: 2013-6-20 12:06
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣
/ @: @- B) M/ o只是突然聯想到了/ P2 G! H. G" O' f; ~, A

. G- W# Z3 o0 E" E2 l" }* }我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本
: ]' O) b/ U& J發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係. q* d! A4 N6 v' F7 J* D5 Y

( y/ M  y5 ]+ O8 R0 m2 m& t2 y8 B以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕+ q' w' e6 K4 v. v: I* F; b  V
可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買
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' ]; [( Z5 C8 U. s不知道大家是怎麼看的
作者: iAlpha    時間: 2013-6-20 12:56
一般建商多有律師"團",  + j$ Z3 h8 k( s; {! O0 Y/ N
幫建商 草擬審議合約內容.
3 \8 w% y$ n$ T( U7 \* v, K幫建商 將來撇清關係與責任.+ G$ z% n7 z) }" ~' A! M
建商早立於不敗之地
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1 J! g8 v. r. ?! J一般小老百姓連個律師都請不起.....
作者: polly    時間: 2013-6-20 15:59
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....
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作者: joanwlin    時間: 2013-6-20 16:04
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
作者: CFS    時間: 2013-6-20 16:28
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
作者: 小拉拉    時間: 2013-6-20 16:35
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯 ! P  i$ A( G3 \, [* v" x* `
6 X4 J# O6 F* d; m1 g9 ~
其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.
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至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.1 ~! M4 F$ j9 ?2 i: d! y

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作者: marquis    時間: 2013-6-20 19:29
建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。
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只能禱告版主住進社區後，好好享受!
作者: Spock    時間: 2013-6-20 19:44
汐止福德一路建案比較離譜。7 L3 W: x$ X$ g( e  l, y

+ }& d: J  R4 yVIP 公設蓋在地下室。設計圖是停車場。
! T4 ~* O5 \1 w* a  D/ H* z' ?3 ~近期新北市發文要開罰 to 封閉。 or 變更使用。
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1 b7 O; W% d( Q* k9 G  q  W2 d( U3 e7 c大門也要被拆掉( i& V+ q4 t1 @$ r9 P8 q) H: Z( \
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親戚頭疼中 買屋真的要找有良心建商
作者: dinowu    時間: 2013-6-20 20:16
上北大？關上北大什麼事？
作者: dingding    時間: 2013-6-20 20:40
小拉拉 發表於 2013-6-20 16:35 ! W8 }1 r, a" w$ f4 b4 ^9 v; A- x+ m& M
其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢 ...
北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區....

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記得鬧上新聞的是將透天厝一樓法定停車位，二工變更為店鋪，此類案例北大確實不少！
作者: iAlpha    時間: 2013-6-21 07:27
爵仕樂旁的社區是上北大嗎？人行道圍牆合法嗎？
1 [8 i5 Q2 J! A( Khttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=30241&fromuid=81503 O6 |4 {: V/ R) O4 Z4 O/ x+ G

) V* X1 r8 p3 ^* K$ T, I$ C* [7 c. q7 U) B8 e3 J; |* R( T4 ]0 X
上北大社區，為地球做環保
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