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標題: 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆 [列印本頁]
作者: meowmi22    時間: 2013-6-20 10:25
標題: 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=2920307 }: O. {" o8 P) S. t9 n8 t
' u7 |, _% a9 I. x
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一早就看到這個新聞
; J% N: T8 q% I現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣
  ^: L# o9 B5 }4 w+ S會不會有影響
4 R2 \: X7 Y2 N- T. h. S: M& P, c3 s& L/ r/ q% ]6 m0 S
想請教各位大大
0 i4 v0 k1 ?9 t4 {) S
/ L) d& G  h: O+ z7 i/ s( c3 \小弟也快搬進北大特區了
作者: 遊民    時間: 2013-6-20 10:51
轉貼上市網址新聞
" y# ]! r# b5 C0 j8 A# P6 G! ^【聯合報／記者黃福其／新北市報導】7 Q6 k) P% M3 U# ~2 ]
& O% r) {2 E& q' K& L7 e" O8 m' ?
新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。
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寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。7 J9 l+ Y: h, Y) z* E9 U7 _; o  p

' U: k' ?+ o1 g& ~; X市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。' F9 |- W! X% w7 H6 h5 i6 M7 K- ~
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新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。1 }# f0 d9 b2 O2 s7 R; g1 M' r

3 m: S5 a( g0 T  _4 _0 K* R! P新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。( q! ]4 W7 _8 G7 c$ r+ I

9 ^+ n, t  z6 D2 T對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。
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' t2 ^; X: c/ I- l6 R工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。
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作者: 遊民    時間: 2013-6-20 11:06
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬
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' ^% }' E$ q2 X1 N/ h新聞中的開放空間本意是指
" C0 `. V( h' X0 v建商在興建房屋時
+ h: n6 z5 M/ f" n. Z. N/ T9 m& P將私有土地中的法定空地供公眾使用$ U0 P: x# ^) C/ P" F+ {# m
從而換得容積率的獎勵
# H7 E" Y, H: q* ]/ U6 A' V4 o, d- k
上述情形所生的私密空間
% f" w* D. C" D5 o9 w/ J* w% q屬於違建' R9 M7 {) y! s8 [
北大特區中的建案3 O* z+ Q- [& n6 p" j9 Y
如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理8 T/ [  M" k. k. l  r3 i; ?
不會有這個問題; L' Z- j' |) W' [9 ~, E2 L

9 \4 \9 g) E! l7 _. A' d至於合法建築物的用途
  U6 H2 R% ^+ u和使用執照不符
1 @. @' E1 q. ?) f& v, Y則是另一個問題% }1 z; N, E$ C
作者: meowmi22    時間: 2013-6-20 12:06
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣 6 q5 U7 S) ?$ Y7 ]/ {$ H- z
只是突然聯想到了
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8 H  h$ ]; z1 N我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本
8 J, w! W. A. ]; V' Z- o7 E發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係
; u+ u! P3 a: R. n4 B% N; O
+ T/ s2 s% k$ h4 r" T3 q% C6 N3 V以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕
  G/ F7 U6 {$ u+ C9 t8 Y0 ^; n. w可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買6 k. w0 K$ Y% O

: O2 T& V  M/ {8 r& y不知道大家是怎麼看的
作者: iAlpha    時間: 2013-6-20 12:56
一般建商多有律師"團",  3 i$ G  [+ l% o& Q, G& a- M, @4 S
幫建商 草擬審議合約內容.$ X& f3 i8 J. p+ o. x  i( C+ x7 @
幫建商 將來撇清關係與責任.
% z' M9 S$ P* O" n2 ^! K8 Q建商早立於不敗之地
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一般小老百姓連個律師都請不起.....
作者: polly    時間: 2013-6-20 15:59
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....
$ I2 }* ~! V3 Y1 p* k
作者: joanwlin    時間: 2013-6-20 16:04
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
作者: CFS    時間: 2013-6-20 16:28
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
作者: 小拉拉    時間: 2013-6-20 16:35
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯
0 j6 m4 f6 F! v9 g0 `2 M, K9 {3 X% L) r, r3 r0 b
其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.
* h! h' `1 M/ R
0 O& B" h6 {- d  k至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.0 p& |- e4 @' S# ]/ H* y

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作者: marquis    時間: 2013-6-20 19:29
建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。9 d# k* n9 M0 }1 D+ p9 L) H
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只能禱告版主住進社區後，好好享受!
作者: Spock    時間: 2013-6-20 19:44
汐止福德一路建案比較離譜。( `: L5 p% C+ ^
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VIP 公設蓋在地下室。設計圖是停車場。) a# @5 W7 V! ]7 ?5 s
近期新北市發文要開罰 to 封閉。 or 變更使用。
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大門也要被拆掉  Z$ r7 W% U1 `2 {2 |# r- Z

4 H9 U4 A/ F9 t2 K1 ?親戚頭疼中 買屋真的要找有良心建商
作者: dinowu    時間: 2013-6-20 20:16
上北大？關上北大什麼事？
作者: dingding    時間: 2013-6-20 20:40
小拉拉 發表於 2013-6-20 16:35 % j- T0 x' }! V/ m
其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢 ...
北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區....
1 Y5 |5 K$ g5 ^  @& Z* T

/ [$ t3 M! U% E記得鬧上新聞的是將透天厝一樓法定停車位，二工變更為店鋪，此類案例北大確實不少！
作者: iAlpha    時間: 2013-6-21 07:27
爵仕樂旁的社區是上北大嗎？人行道圍牆合法嗎？
, w% g  ?' k6 ?$ Ohttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=30241&fromuid=8150
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- o6 j! b9 P( H# S1 X/ I/ ^% T8 k上北大社區，為地球做環保* ]9 u" j7 D2 Q  ]2 o, C
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=94099&fromuid=81508 e. K7 `- d" |  q) }% ?4 t




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