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標題: 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆 [列印本頁]
作者: meowmi22    時間: 2013-6-20 10:25
標題: 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=2920302 k$ ^" L* ]+ h6 S9 G
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一早就看到這個新聞
4 e! b! x. Z* {+ ]2 A% n9 `# v9 X現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣
9 n# R/ r9 _: ]8 _4 }' y會不會有影響
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/ [6 U- K: ^; ~5 L+ A想請教各位大大# m) Z9 l% G' Z* |

6 K6 S6 t# g, ^# n6 ~' C1 e小弟也快搬進北大特區了
作者: 遊民    時間: 2013-6-20 10:51
轉貼上市網址新聞
) |' G" t, }; y; x, _* }【聯合報／記者黃福其／新北市報導】
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5 _4 B$ W4 \$ G& ~! V# z+ I& `新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。 5 L+ c8 Z3 c- V8 [9 c

% \3 C, {! Q- d: Q/ R  I寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。
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市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。8 V6 U# K5 B% M; L7 Q- a# A

% q4 B5 z7 F8 Q+ s新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。
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新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。5 Z9 `! |5 Y! \

) u) H$ X4 t  P, x  i0 p' W) B對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。
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; {* P5 v; V, V; K% ?: ^5 @工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。% }9 G: l4 @0 b( [; H
作者: 遊民    時間: 2013-6-20 11:06
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬' ~8 v9 T6 s8 E  M

- f( X3 }5 Z) q: N$ D" q新聞中的開放空間本意是指
6 ^- {. X& \/ i7 l+ I0 c建商在興建房屋時, E3 }: B% I$ q$ {" V( A$ x
將私有土地中的法定空地供公眾使用
) D. ~" n4 d4 C0 Z) C0 p從而換得容積率的獎勵- D$ g, G) c" `

* }9 q( d" _" \; s1 h上述情形所生的私密空間
' Y  `. u5 |0 b% p9 ^9 e屬於違建& ]% \; @4 o# N" R, L8 a: i$ R
北大特區中的建案
" v6 z2 K3 L" t5 D2 {$ S如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理0 h) \4 @. d' F  B6 M
不會有這個問題
  }& N5 S- C' {# H: w1 q# a4 M2 s
  P8 b0 k- x! d; H$ n4 L至於合法建築物的用途- u& n2 ?2 y2 o5 e9 O( o
和使用執照不符% F" @6 ~/ _8 R5 ^2 y" l- m
則是另一個問題  L4 j9 j* @% V! f/ K. n
作者: meowmi22    時間: 2013-6-20 12:06
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣
/ c6 p4 K3 x* e9 ~% u8 a" h只是突然聯想到了- b$ t% F+ Z  S& b  T

% A6 \) E( \) o7 P2 R" q8 v我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本
: Q3 U  E2 ]3 C+ v* ~4 u- H發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係
/ H# h0 b2 }$ F+ v! z( ]
6 _9 r6 n* D2 J* W6 C5 F1 [6 l以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕; G( Q% m1 A  U! D
可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買  h/ k/ R& J1 ?# Y' J5 ^! p

- B4 u2 o; O7 M不知道大家是怎麼看的
作者: iAlpha    時間: 2013-6-20 12:56
一般建商多有律師"團",  
) S& p" z' _. V1 O, H+ K# S& h) c幫建商 草擬審議合約內容.
- s5 H9 c  M' v" I* w, h* g幫建商 將來撇清關係與責任.
- ^5 i  b+ C0 o" m- D3 @. K建商早立於不敗之地. T& u" X9 V  f
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一般小老百姓連個律師都請不起.....
作者: polly    時間: 2013-6-20 15:59
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....
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作者: joanwlin    時間: 2013-6-20 16:04
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
作者: CFS    時間: 2013-6-20 16:28
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
作者: 小拉拉    時間: 2013-6-20 16:35
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯
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5 e; D4 N7 P/ [" j. W其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.- @6 t, u* t$ S& w* E* I/ O, M; ^
  k) W6 @- O; H+ d5 j
至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.
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作者: marquis    時間: 2013-6-20 19:29
建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。
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* Z% `; a+ v8 N2 f* ~- V, D" U) `只能禱告版主住進社區後，好好享受!
作者: Spock    時間: 2013-6-20 19:44
汐止福德一路建案比較離譜。, W) W( E* q1 O. M, J  F

  E# W9 B# M7 _; E6 F0 LVIP 公設蓋在地下室。設計圖是停車場。; \2 A& x, E  u; L4 S# @* n7 m( A5 {
近期新北市發文要開罰 to 封閉。 or 變更使用。( Q! `+ |& V4 }6 n. p* I& [, D

/ i* E# n. i" Q& ?1 V, ?" e! o! ~大門也要被拆掉- }/ ]$ }8 H+ `* A5 O) @

" q/ [+ F1 ?; n' I: d7 h親戚頭疼中 買屋真的要找有良心建商
作者: dinowu    時間: 2013-6-20 20:16
上北大？關上北大什麼事？
作者: dingding    時間: 2013-6-20 20:40
小拉拉 發表於 2013-6-20 16:35
* ^; x' D$ }4 G其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢 ...
北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區....
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. j7 n; y2 J8 B6 a記得鬧上新聞的是將透天厝一樓法定停車位，二工變更為店鋪，此類案例北大確實不少！
作者: iAlpha    時間: 2013-6-21 07:27
爵仕樂旁的社區是上北大嗎？人行道圍牆合法嗎？
6 @8 `' I9 }4 x7 S: l% |$ S/ zhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=30241&fromuid=81509 n+ c. A% a: d; G* k
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' O: W; @2 X  I7 ^: d# x1 ]上北大社區，為地球做環保
9 L9 B4 {) v/ n! ihttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=94099&fromuid=8150/ P& a2 |9 U& x7 i% w2 a  d& o




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