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標題: 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆 [列印本頁]
作者: meowmi22    時間: 2013-6-20 10:25
標題: 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=2920308 N- @1 ?  k: E( u
. f# v' _9 s/ T$ f

6 z$ p5 @3 N; Y# h7 `( a一早就看到這個新聞
% L* P. A- K) v" t$ Y+ G% o現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣% h1 v% Z  L1 o2 _; g" T
會不會有影響9 T* P8 p. k3 @5 i4 @

( w/ E. t/ }6 C6 A. r想請教各位大大1 R( w* X: u3 l/ t0 y1 X9 X5 v" O

- n' @/ h3 U: ~小弟也快搬進北大特區了
作者: 遊民    時間: 2013-6-20 10:51
轉貼上市網址新聞+ N  e0 W! r, r. B" b
【聯合報／記者黃福其／新北市報導】! D0 V. M) q" a# k3 W( r

' F! n. H' H$ h+ Y3 A新板特區六處豪宅社區一樓開放空間，被違規加封為私密空間，新北市府將強制拆除。
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寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。
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市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。
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7 a- }6 g# ?2 {; L* c; n$ X新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。
9 m% R) U- _! k# C
; l: @  O# }, f新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。" F+ _3 [$ P" r8 t. l* ~
3 _% X! K& Z0 l$ E  _$ N4 P
對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。* r$ M% L7 R3 \1 o
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工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。
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作者: 遊民    時間: 2013-6-20 11:06
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬
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8 Q% g/ F% R+ q# s0 x! j新聞中的開放空間本意是指
3 j& l) D% L" z+ C, X5 v: p6 m( T建商在興建房屋時5 Z! I7 N5 B1 {" }& H) ~$ x
將私有土地中的法定空地供公眾使用
5 z& w) e5 A' s. d8 W; k從而換得容積率的獎勵. _8 o; @3 E' r; M& {7 T5 |

4 H9 A; _2 o+ I' R/ m( C3 R上述情形所生的私密空間. I; o) r4 R: V0 H" b* c: h% M' [/ j& G% U
屬於違建4 x6 k1 _3 U: V/ R+ w
北大特區中的建案* N2 z4 o, o* d) {( K5 p8 v) ?1 Z* s
如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理. s5 a6 t+ V3 P$ k0 @( t0 J# j$ }
不會有這個問題) Q, m  r. j* ?. A
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至於合法建築物的用途
3 s; r- `3 F9 |, N' i8 a和使用執照不符
4 Z. F! k. B9 f) e/ l! w* s- s6 T則是另一個問題5 Y% u- ]: R* j! b
作者: meowmi22    時間: 2013-6-20 12:06
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣 6 o( G% v) X9 f) B' u. Y6 u  n
只是突然聯想到了
) g' M4 H: ]4 P: e" t! T; T* U# I: r7 B2 ?7 K8 f
我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本
+ R, s% @2 w( G+ m# w發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係3 Y6 h. Y: }7 U2 _

& a  [+ x5 S8 s% j8 `" k0 K以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕
! j3 W' a. F9 D1 c可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買
' r. f" g3 B" e0 p' ~# v% O! E4 ]% e$ B8 ?3 h2 t7 ~
不知道大家是怎麼看的
作者: iAlpha    時間: 2013-6-20 12:56
一般建商多有律師"團",  
1 R2 Z4 u% {. y幫建商 草擬審議合約內容.' e6 N/ H1 v% T4 o1 R. A
幫建商 將來撇清關係與責任.
, d- a6 i: t, l# m7 H7 f: \* M  R建商早立於不敗之地
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' F0 X( J5 h" O0 F+ {9 o1 M' Z  c一般小老百姓連個律師都請不起.....
作者: polly    時間: 2013-6-20 15:59
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....( c* ]# {' U! U. M( Z
作者: joanwlin    時間: 2013-6-20 16:04
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
作者: CFS    時間: 2013-6-20 16:28
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
作者: 小拉拉    時間: 2013-6-20 16:35
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯 " u2 u8 g  Y0 }. T) ?) r  d* @
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其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.; c1 Q  Z5 x: E+ h
7 G* [: [4 T$ R2 R1 q0 s1 j
至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔." @) G: E6 T: s1 z6 \. j, h# I

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作者: marquis    時間: 2013-6-20 19:29
建商固然是壞蛋，但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗，更是下三濫。
5 n& H, ~) n1 K
/ r4 X  g, H1 {只能禱告版主住進社區後，好好享受!
作者: Spock    時間: 2013-6-20 19:44
汐止福德一路建案比較離譜。, Y; ?- g4 F8 Y5 H4 ~

, G$ T0 O/ X+ |7 Z  _VIP 公設蓋在地下室。設計圖是停車場。
. C5 N9 F* v& w& @) b2 z近期新北市發文要開罰 to 封閉。 or 變更使用。
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3 ?6 Y7 m, K4 k7 r" r; N大門也要被拆掉% m& F) P7 c, s8 A! t8 A
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親戚頭疼中 買屋真的要找有良心建商
作者: dinowu    時間: 2013-6-20 20:16
上北大？關上北大什麼事？
作者: dingding    時間: 2013-6-20 20:40
小拉拉 發表於 2013-6-20 16:35 4 B  H, c: ?* d, V' F4 ]0 H8 B* C' ^
其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢 ...
北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區....

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; t7 G8 |, n; R  |記得鬧上新聞的是將透天厝一樓法定停車位，二工變更為店鋪，此類案例北大確實不少！
作者: iAlpha    時間: 2013-6-21 07:27
爵仕樂旁的社區是上北大嗎？人行道圍牆合法嗎？
7 D* j5 s1 N* \! qhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=30241&fromuid=81502 p6 z/ ^+ ]; I+ J# F

6 s3 b( G" C" `. ^  `, ]; {1 T2 a
- F, Y$ }7 E/ Q. v0 h  z& L上北大社區，為地球做環保- ?% c/ @2 t8 }
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=94099&fromuid=8150
: Y! p0 b. \/ n& x



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