iBeta 愛北大論壇

標題: 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆 [列印本頁]

作者: meowmi22    時間: 2013-6-20 10:25
標題: 開放空間「加封」 6豪宅違建喊拆
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=292030- u& |, ]7 G# x& c) ^: d) D0 A

8 N* d9 O1 ]& X/ S0 b4 w3 G' X' N1 e5 ~# y+ Q4 {
一早就看到這個新聞. o1 ^  i8 w( k$ A3 V5 F0 ^
現在一大堆社區的公設在一樓的使用執照都跟後來的都不一樣  F: B) M0 p0 I+ l, ]+ ^
會不會有影響
$ E. Z! H  \' e' |! F2 H
- O4 k3 F& y- L想請教各位大大' D+ b6 G$ J$ Y% n- r! i
( p& c) o1 s  t1 I+ q6 L
小弟也快搬進北大特區了
作者: 遊民    時間: 2013-6-20 10:51
轉貼上市網址新聞
" _# J0 M& u" {( s% \2 Q【聯合報/記者黃福其/新北市報導】: T6 l7 s+ W6 m

8 V0 l6 y( `- H' O) G新板特區六處豪宅社區一樓開放空間,被違規加封為私密空間,新北市府將強制拆除。 8 x5 t% Q) ?5 d7 X5 o: }

7 @/ d, j+ z6 g7 \% o寸土寸金的新北市新板特區,有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工,違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果,十三日到社區貼三天後拆除的公告,將強制執行,但對執行日期保密。
. C* c- V1 {+ @% p  }! S7 A8 T! x) k# {4 G0 M, P. N0 q
市府工務局上周完成人力機具調派推演,將兵分六路同步執行,十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元,共一千九百七十七戶,其中不乏政商名流等,市府為免「干擾」,特地等到上周五市議會休會後,才要強制執行,且執行日期以機密處理。+ b3 o0 S, V* @

4 Q+ D5 ^% t' W; h+ P, g, X! Z新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間,獎勵一至二成容積的大樓使照,其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」,及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區,把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間,違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。
) l4 a# m& B8 B! s/ C- z1 L1 Z7 E: N3 Z' {4 ~0 [$ a) O2 d
新北市府官員說,六處豪宅僅建商各挨罰六萬元,三個管委會被罰六萬或十四萬元,「不但違反當初容獎的都市規畫原意,尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺,更不符公平正義。」為此,營建署去年七月修正「建築技術規則」,取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵,杜絕此類現象。
. \4 {, ~, T" |: U7 |
1 W% g) s/ m) J3 T/ y' r3 w7 N8 k對於違規加封的責任,建商指住戶都清楚二次施工,管委會則認為受騙,要求市府主持公道,還有社區為是否控告建商有爭執,問題遲未解決;市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積,讓違規空間就地合法,未被營建署接受。
# ?  w$ _& H0 ], i& Z0 W( m: a+ N* U) u( l2 O
工務局說,六處豪宅違建拆除後,若再重建將即報即拆,另依違反建築法追究起造人,可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。/ L5 g5 i3 h4 C6 g9 }1 L

作者: 遊民    時間: 2013-6-20 11:06
樓主的疑問和新聞的內容有一些齟齬
6 m+ f) \! I; l8 ]3 Q* m- X  S+ N, S, b
新聞中的開放空間本意是指
! V9 I5 l( Z, `% L& ?4 T建商在興建房屋時* P. Y- j! Q4 q' T9 a' k
將私有土地中的法定空地供公眾使用. t1 p2 A( u/ ]. y6 l
從而換得容積率的獎勵! A0 d0 d4 T" V. V
" b- U4 }! |9 N
上述情形所生的私密空間
7 u1 a5 B" W7 a( T屬於違建$ |. H( m& Z9 J$ H0 }; f; i- y
北大特區中的建案
: O1 X9 j7 H1 k6 j' U% q如果申請建照時沒有依開放空間的規定辦理
5 I1 C: K; X6 q. Z" F  P  n不會有這個問題* Q- ^" U1 Y* ?- f# j

$ D- ^! M+ |+ p, H0 c: W( c: t2 z至於合法建築物的用途  B; |  `. l: ^% i8 _# v
和使用執照不符( k% e1 e! ~. F: t9 w+ }- q
則是另一個問題. T* \+ S; a# A% j7 _7 A2 g" A

作者: meowmi22    時間: 2013-6-20 12:06
是  我的問題跟新聞裡的問題不大一樣 1 Y; p/ S5 z7 i  P5 S$ \) G) p
只是突然聯想到了- r- P9 k# O9 ]) L  e& {

) [/ D8 ?+ ~4 C* E我最近要簽約  看了簽約的合約借閱本
; _: i# b4 @( h' `8 k: ~發現裡面有很多的部分都是建商在撇清關係4 u  X0 x! B" E' w& j- I
* ^- U  k3 ?3 _/ ^6 q$ A
以後有問題就跟他無關  這樣子的合約 讓人有點害怕
- ~" t3 Y9 r: D; u9 N0 T7 _可是好像大家都是這麼簽的  不簽就沒法買9 j+ d: ]& H0 u6 i
3 T+ R+ g7 Z' |, G
不知道大家是怎麼看的
作者: iAlpha    時間: 2013-6-20 12:56
一般建商多有律師"",  0 s4 c/ X8 ^. \% Y2 q9 c$ g
幫建商 草擬審議合約內容.; `$ K! [+ z2 e. G0 y6 O3 }1 Y
幫建商 將來撇清關係與責任.
  {  }8 ?- @3 O" G1 f1 p; K1 L建商早立於不敗之地/ Q- J. l5 T" G, Z, J

' @- G3 z  P: l一般小老百姓連個律師都請不起.....
作者: polly    時間: 2013-6-20 15:59
結果倒楣的又是小老百姓...建商早就收錢荷包滿滿,被拆就被拆...反正都賣光了,說到底....說要拆的政府沒嚴格把關才是關鍵....
. @! k6 C, G7 [- S$ c3 W  F
作者: joanwlin    時間: 2013-6-20 16:04
有所作為比不作為好。給遲來的依法執法按個贊。
作者: CFS    時間: 2013-6-20 16:28
所以上北大面學府路的圍牆該拆了吧
作者: 小拉拉    時間: 2013-6-20 16:35
本帖最後由 小拉拉 於 2013-6-20 16:41 編輯 # m  r) Z; _) ]% C# E0 v* F: t0 s
& r1 C. |4 m- b: O% x$ k' p! d
其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢舉就會依法拆除,我之前購買的社區一樓就是這樣,當然也是後來才知道,建商給我們的平面圖上面畫的是各項公設,因為台北市有一個新社區告建商違法,後來我們才去查我們社區,結果發現很多新建案都是如此,而且比例很高,所以都皮皮銼.- P9 N* Q1 f9 |6 T: ^1 a( e8 R

2 j+ B  B/ Y- M& X( K1 O0 Y* m至於北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區不是原本是消防巷道變更成公設,被檢舉後住戶們之前吵到鬧新聞,所以妳們住的社區公設到底合不合法?是不是二次施工?並不是看你買的時候建商給你的平面圖,要去查才知道建商是不是二次變更喔.6 s! v1 {" T7 s/ V9 ^9 F$ q
& I* @5 t( Z6 D8 W4 {) x( O

作者: marquis    時間: 2013-6-20 19:29
建商固然是壞蛋,但那些幫助建商搖旗吶喊的走狗,更是下三濫。5 J1 f( Y9 ^# f
) a$ v: v. Z0 S, n% L
只能禱告版主住進社區後,好好享受!
作者: Spock    時間: 2013-6-20 19:44
汐止福德一路建案比較離譜。
$ h$ Z6 c! b  j3 A) v+ c  z" \! ~$ Q
VIP 公設蓋在地下室。設計圖是停車場。
* ]% r. j8 ^) J7 d近期新北市發文要開罰 to 封閉。 or 變更使用。
0 h  ?* x! {6 i6 [: @* D4 G8 [& ?- a8 Z/ H+ U
大門也要被拆掉
: g. Y0 P$ c) L9 S. t9 j0 h: i" J+ h$ ^6 M$ y* W
親戚頭疼中 買屋真的要找有良心建商
作者: dinowu    時間: 2013-6-20 20:16
上北大?關上北大什麼事?
作者: dingding    時間: 2013-6-20 20:40
小拉拉 發表於 2013-6-20 16:35
& M6 f' Y5 u! W; I: u, m& k其實要看建案當初送審一樓是什麼?像有很多建案當初一樓都是停車場,建商後來自己改成交誼廳或健身房,只要檢 ...
北大的建案有沒有?應該也有吧,只是沒人敢說,像前一陣子某個社區....

4 L, j& b- |% n9 j" V4 B# v* ]5 {# j" u: y' ?8 i6 l
記得鬧上新聞的是將透天厝一樓法定停車位,二工變更為店鋪,此類案例北大確實不少!
作者: iAlpha    時間: 2013-6-21 07:27
爵仕樂旁的社區是上北大嗎?人行道圍牆合法嗎?
3 _3 [9 S# ~! e2 w' _https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=30241&fromuid=8150
' k+ y# C' ~9 ]- c1 ~
: @0 `( e" s; p2 n
; j9 ^1 T7 o% L7 `9 s上北大社區,為地球做環保
# P$ f# ~9 s* b: lhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=94099&fromuid=81502 W- ]) Y5 U  i3 R  ~/ `6 l3 G





歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5