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標題: 新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!? [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2013-6-14 16:16
標題: 新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!?
以下是今日工商時報及時報資訊的全文摘錄：
9 E6 K6 r/ W# [' l" S2 S『住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，北台灣都會區餘屋量約1萬戶，估計約0.72年即可消化完畢。在建商餘屋壓力不大且惜售心態濃厚下，台北都會區房價可望維持多頭格局。. W: M& q' p4 f+ {
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住展雜誌研發長倪子仁表示，由於近年土地和房屋供給減少，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行年限至103年底，使新成屋工地直接受惠。最近新成屋個案來人不減反增，預期新成屋的餘屋可望順銷。
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+ @3 m; p0 e  |9 P, d+ r" I+ E住展最新公布的北台灣都會區餘屋量調查顯示，民國99至102年5月底的3年之間，北台灣都會區5大區塊，餘屋量累計有10,849戶，未賣出的總銷金額有2,671億元。+ P8 C$ D* W- }( z5 C  J

1 r4 ~  G9 t3 A; G5 i其中北台灣都會區餘屋量集中區，位於新北市、約4,439戶，總銷約1,188億元。
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餘屋量體較大的前三名，榜首是淡水，至今年5月底止，有602戶、134億元的餘屋待售，至於新莊排名第二，第三是林口。
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北台灣都會區第二大餘屋量為桃園縣，約2,960戶未售出、總銷488億元；至於台北市只有1千出頭戶，可以說無餘屋問題。
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倪子仁指出，奢侈稅實施屆滿2年，房仲業倒了500家，中古屋市場面臨成交量「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關注焦點；隨著近年來預售屋和新成屋屢屢熱銷，甚至很多建商反而惜售、慢慢賣，顯示餘屋問題已不復見。
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. ^% Q$ p* `, d6 K倪子仁表示，依北台灣都會區目前餘屋量2,671億元來看，在北台灣2012年推案量9,264億元的占比，約達28.8％；以去年平均銷售率約4成估計，1年的銷售總金額為3,705億元，若建商在此期間，不再推出新案，估計2,671億元的餘屋量，約0.72年即可消化完畢。7 D1 N( u9 V! R3 N
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住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的，至於預售屋，由於尚未完工落成，因此沒有所謂的餘屋可言，真正會影響房價的供給，並非預售屋、中古屋，而是新成屋。』
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由此可知，先前央行官員直指，因餘屋量過剩而有房價泡沫化風險的林口、三峽、淡水和桃園，應該改為淡水、新莊、林口和桃園才對吧！
作者: 小溝    時間: 2013-6-14 18:13
我看到這篇文章時也嚇一跳，怎麼漏了三峽，以前不是都這四區一起寫的嗎?
. [8 }' P' x0 ?5 W難道是三峽的餘屋已經不算多了???
作者: LingXiong    時間: 2013-6-14 18:29

% k8 O1 {/ K0 a+ p: f4 {有主的空屋不算餘屋？
作者: cybee0808    時間: 2013-6-14 18:42
這些空屋定義應該是比如說用電量來判斷吧
9 ?; E+ T$ v  t. ~$ D) s$ u不是沒主的才叫空屋) ~% i3 z$ r1 s$ s& g
三峽現在已經沒什麼賣壓了
. D9 y8 j6 B( f因為新建案不多5 l) _3 a6 G6 t" u5 V
該轉單的投資客,早就都出場了) _% `. }0 [9 ?& y1 c: i. v" [2 M% b
目前都是置產和實際住的買盤
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-14 18:44
LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
5 N4 J# G# l. Z: y有主的空屋不算餘屋？

: r1 n$ G8 M  U6 q( @: p上面有寫
, t% w8 Y# v, ]3 y% |「住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的」
* Z3 V0 {# ]7 R% X% P0 y; S+ I有主的應該不算
% u8 E5 R* w7 f9 S' `) j未完工的也不算
作者: karat.three    時間: 2013-6-14 21:15
新建案不多
- k  B4 Z3 A- ?7 |也沒什麼地可蓋了
作者: cds621    時間: 2013-6-14 21:16
本帖最後由 cds621 於 2013-6-14 21:19 編輯 ) o- l4 w4 w$ N
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因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎?
作者: arrowshin    時間: 2013-6-15 09:45
cds621 發表於 2013-6-14 21:16
+ V. [0 y. }% x/ K因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎? ...

. b5 s9 x8 c7 K7 F, w* V這篇報導裡的『餘屋』
" J7 j! D1 h/ f9 D: F3 \照文義來看指的應該只有「未出售的新成屋」& Y6 p- x6 L; K. s1 i
預售屋不算，有主的中主空屋也不算& I& \% t5 v% v6 i5 \
三峽北大特區裡的新建案其實已經剩周邊的三四個案子
3 L+ O8 i. v/ U所以在這個『餘屋』的統計裡排不上名…
: @7 h4 k! V5 Y) a  V  ~4 F! R
! ^5 Y* c1 T5 ~4 z! [, w& y5 k三峽區的問題應該是「空屋」…
作者: potatosea    時間: 2013-6-15 10:42
淡水跟林口的空屋問題比北大嚴重多了
) Q3 W7 }. p  `4 b$ q% R慢慢消化
1 j* F# a7 c  H" ^! i1 f& ?北大應該會越來越熱鬧!!!!
作者: 賽亞人    時間: 2013-6-15 11:56
前三名腹地 都比北大特區大的多。3 v& `/ Y6 [+ Q4 C$ z  k9 Y
7 |9 L& k, [% L- A
北大特區這一年又多好多人入住，
8 D4 {- \! A7 \平日晚上八點左右，看停車格幾乎9成9停滿。
作者: 丈義俠    時間: 2013-6-15 12:02
LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
  c8 \, R8 N5 f7 |" z! o6 N有主的空屋不算餘屋？
# }5 U! w9 \+ Q- P
遠雄龍崗第一期廣告賣出接近完售,買屋者據售屋人員證實,85%是遠雄以前客戶,表示鄰近的人要住龍崗者興趣缺缺,如此只有買,沒人住,算不算餘屋數目.



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