iBeta 愛北大論壇

標題: 新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!? [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2013-6-14 16:16
標題: 新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!?
以下是今日工商時報及時報資訊的全文摘錄：5 O6 x. H; ]0 ^9 R% o
『住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，北台灣都會區餘屋量約1萬戶，估計約0.72年即可消化完畢。在建商餘屋壓力不大且惜售心態濃厚下，台北都會區房價可望維持多頭格局。
, N* ^  d2 c3 M# h  d# d. g5 ]+ r" H4 t  [! M- J& `* F4 W
住展雜誌研發長倪子仁表示，由於近年土地和房屋供給減少，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行年限至103年底，使新成屋工地直接受惠。最近新成屋個案來人不減反增，預期新成屋的餘屋可望順銷。: h) V( S$ o: l8 s4 L3 Q4 l
3 l  N$ ~, }+ Y$ e; x
住展最新公布的北台灣都會區餘屋量調查顯示，民國99至102年5月底的3年之間，北台灣都會區5大區塊，餘屋量累計有10,849戶，未賣出的總銷金額有2,671億元。
& }' B, z. |0 c( @' z: G0 b- q! ~/ b+ u
其中北台灣都會區餘屋量集中區，位於新北市、約4,439戶，總銷約1,188億元。
2 A' ?2 s" g; f  |: f! D5 t- @( I6 ?3 ?- `! _3 Z$ P  s
餘屋量體較大的前三名，榜首是淡水，至今年5月底止，有602戶、134億元的餘屋待售，至於新莊排名第二，第三是林口。
9 O; v8 e1 r/ a4 j7 f8 {
+ Z6 u# i$ g) \- B北台灣都會區第二大餘屋量為桃園縣，約2,960戶未售出、總銷488億元；至於台北市只有1千出頭戶，可以說無餘屋問題。, u$ o: U  z$ z$ w6 Z3 Y3 ]

# C: w, Y: V2 J7 [9 i# F倪子仁指出，奢侈稅實施屆滿2年，房仲業倒了500家，中古屋市場面臨成交量「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關注焦點；隨著近年來預售屋和新成屋屢屢熱銷，甚至很多建商反而惜售、慢慢賣，顯示餘屋問題已不復見。
* v  U- t( l4 E* X7 b; v# Z$ A  b
- R/ |7 K3 U# `- j2 k+ K2 F+ K倪子仁表示，依北台灣都會區目前餘屋量2,671億元來看，在北台灣2012年推案量9,264億元的占比，約達28.8％；以去年平均銷售率約4成估計，1年的銷售總金額為3,705億元，若建商在此期間，不再推出新案，估計2,671億元的餘屋量，約0.72年即可消化完畢。
: i  b7 }* R1 ^$ x' v
5 _) n( i5 T, k. c, k6 K% n  \住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的，至於預售屋，由於尚未完工落成，因此沒有所謂的餘屋可言，真正會影響房價的供給，並非預售屋、中古屋，而是新成屋。』
7 w6 j* u4 _; X: K- W' z) d( x) d4 ~3 Q3 N% ~& H& c
由此可知，先前央行官員直指，因餘屋量過剩而有房價泡沫化風險的林口、三峽、淡水和桃園，應該改為淡水、新莊、林口和桃園才對吧！
作者: 小溝    時間: 2013-6-14 18:13
我看到這篇文章時也嚇一跳，怎麼漏了三峽，以前不是都這四區一起寫的嗎?( [$ R. i; d* r  i9 d
難道是三峽的餘屋已經不算多了???
作者: LingXiong    時間: 2013-6-14 18:29

3 W) Q! {1 p: r, b# s+ c, X有主的空屋不算餘屋？
作者: cybee0808    時間: 2013-6-14 18:42
這些空屋定義應該是比如說用電量來判斷吧' W$ m* |6 c  c% O/ h& B
不是沒主的才叫空屋
3 e9 v- ~5 I7 O' A三峽現在已經沒什麼賣壓了$ g+ r2 C6 P0 ~& ]& I
因為新建案不多
0 J; s8 M. d. x3 Y; b  u3 `該轉單的投資客,早就都出場了# Q; n, {+ q% R2 d& D$ k$ m" Y
目前都是置產和實際住的買盤
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-14 18:44
LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29   V8 J+ B# _# ^4 B( `* a0 ~8 j
有主的空屋不算餘屋？
8 X, `. E7 P. s, I
上面有寫
/ s8 p7 ]! O3 Q+ V: \3 {# r) |「住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的」
' r- H  K( h. {% ?8 }有主的應該不算& N3 V( r- v, N' u
未完工的也不算
作者: karat.three    時間: 2013-6-14 21:15
新建案不多! w. Z5 c- W  _" x
也沒什麼地可蓋了
作者: cds621    時間: 2013-6-14 21:16
本帖最後由 cds621 於 2013-6-14 21:19 編輯
( o- H: H+ f* r6 o& d9 t, m
7 \) O5 {* g$ B/ r0 y0 @因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎?
作者: arrowshin    時間: 2013-6-15 09:45
cds621 發表於 2013-6-14 21:16 & t! y9 i, S) }+ X$ B! W/ k# O  m# _% `
因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎? ...
) A/ m: w9 u1 Z; R4 [4 i" S4 \! m
這篇報導裡的『餘屋』
$ u, L. c0 M; Z, s  A. E* D/ A- Q0 x照文義來看指的應該只有「未出售的新成屋」
2 h& V, i( c, ?" ?$ G; o( \' X預售屋不算，有主的中主空屋也不算3 s) n& a) K. ^3 r* J( L- ]
三峽北大特區裡的新建案其實已經剩周邊的三四個案子- y$ Z3 i0 a8 z+ f
所以在這個『餘屋』的統計裡排不上名…
# A8 _3 k- U% m
& v$ w; Y6 U  D) m9 J4 Q7 a+ F三峽區的問題應該是「空屋」…
作者: potatosea    時間: 2013-6-15 10:42
淡水跟林口的空屋問題比北大嚴重多了
! h0 p) F) W. ^; M/ U慢慢消化
, X; }0 Y2 Y1 d9 @北大應該會越來越熱鬧!!!!
作者: 賽亞人    時間: 2013-6-15 11:56
前三名腹地 都比北大特區大的多。8 l% R! b% `; ^7 O8 s

; o, }2 N" B( j北大特區這一年又多好多人入住，/ ]& C% `$ R* H5 @
平日晚上八點左右，看停車格幾乎9成9停滿。
作者: 丈義俠    時間: 2013-6-15 12:02
LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
, j3 x4 ~$ k; l: ~- C1 E有主的空屋不算餘屋？

$ [- s& E# C7 `6 c' ]遠雄龍崗第一期廣告賣出接近完售,買屋者據售屋人員證實,85%是遠雄以前客戶,表示鄰近的人要住龍崗者興趣缺缺,如此只有買,沒人住,算不算餘屋數目.



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5