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標題: 新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!? [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2013-6-14 16:16
標題: 新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!?
以下是今日工商時報及時報資訊的全文摘錄：. |8 A/ N1 L, `( P1 P1 ^
『住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，北台灣都會區餘屋量約1萬戶，估計約0.72年即可消化完畢。在建商餘屋壓力不大且惜售心態濃厚下，台北都會區房價可望維持多頭格局。) @- _3 G! m4 k( I1 y- q$ Y9 E

4 E, K; c- Z6 O, C住展雜誌研發長倪子仁表示，由於近年土地和房屋供給減少，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行年限至103年底，使新成屋工地直接受惠。最近新成屋個案來人不減反增，預期新成屋的餘屋可望順銷。2 f/ ?$ B+ ^7 J( h4 O

7 `& h- b0 ]& ]) E. J2 J住展最新公布的北台灣都會區餘屋量調查顯示，民國99至102年5月底的3年之間，北台灣都會區5大區塊，餘屋量累計有10,849戶，未賣出的總銷金額有2,671億元。
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其中北台灣都會區餘屋量集中區，位於新北市、約4,439戶，總銷約1,188億元。$ g. g2 _2 Y+ K1 t( r4 k* Z

0 z7 W8 d; g4 b: E$ o- a餘屋量體較大的前三名，榜首是淡水，至今年5月底止，有602戶、134億元的餘屋待售，至於新莊排名第二，第三是林口。
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$ t5 }$ W/ P+ [8 t! L" ~! ~- L北台灣都會區第二大餘屋量為桃園縣，約2,960戶未售出、總銷488億元；至於台北市只有1千出頭戶，可以說無餘屋問題。3 Y7 e6 k" A2 D2 R  s5 }+ N
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倪子仁指出，奢侈稅實施屆滿2年，房仲業倒了500家，中古屋市場面臨成交量「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關注焦點；隨著近年來預售屋和新成屋屢屢熱銷，甚至很多建商反而惜售、慢慢賣，顯示餘屋問題已不復見。, b, @% S  M% @/ N4 C2 a4 I7 _% T
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倪子仁表示，依北台灣都會區目前餘屋量2,671億元來看，在北台灣2012年推案量9,264億元的占比，約達28.8％；以去年平均銷售率約4成估計，1年的銷售總金額為3,705億元，若建商在此期間，不再推出新案，估計2,671億元的餘屋量，約0.72年即可消化完畢。: _. y5 B. X: w$ q: F5 H

" a7 [) V- y  X% h4 }/ g% x住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的，至於預售屋，由於尚未完工落成，因此沒有所謂的餘屋可言，真正會影響房價的供給，並非預售屋、中古屋，而是新成屋。』* l( a3 O5 d* U) [6 r

% u6 E4 _+ ]+ R; o* V  N8 |% R' y' d3 S由此可知，先前央行官員直指，因餘屋量過剩而有房價泡沫化風險的林口、三峽、淡水和桃園，應該改為淡水、新莊、林口和桃園才對吧！
作者: 小溝    時間: 2013-6-14 18:13
我看到這篇文章時也嚇一跳，怎麼漏了三峽，以前不是都這四區一起寫的嗎?% t, B* v: X2 B' `) t
難道是三峽的餘屋已經不算多了???
作者: LingXiong    時間: 2013-6-14 18:29
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有主的空屋不算餘屋？
作者: cybee0808    時間: 2013-6-14 18:42
這些空屋定義應該是比如說用電量來判斷吧
2 u% ~  A- w6 T" Q# F: W) `; \不是沒主的才叫空屋: Y2 s, i5 U' w" ^, D
三峽現在已經沒什麼賣壓了
: |" v! O0 ?  Q2 i* J; B因為新建案不多
8 N3 N. x0 H& W, ^/ K該轉單的投資客,早就都出場了  S' _# _& n# o& p8 z
目前都是置產和實際住的買盤
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-14 18:44
LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
7 S' k( P% D! u7 `) O* o有主的空屋不算餘屋？

5 u7 f8 @( a, D上面有寫3 E7 a: H2 f) X+ a& Q
「住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的」( B5 Q* Z$ f) y0 I
有主的應該不算; S4 [& x" i7 J) `$ L
未完工的也不算
作者: karat.three    時間: 2013-6-14 21:15
新建案不多
& x( \$ N4 m( I; W2 X3 N/ I也沒什麼地可蓋了
作者: cds621    時間: 2013-6-14 21:16
本帖最後由 cds621 於 2013-6-14 21:19 編輯 3 }/ o6 H1 q  o% g  w; ?; K

4 L1 c# J" w* X  u* Y4 X因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎?
作者: arrowshin    時間: 2013-6-15 09:45
cds621 發表於 2013-6-14 21:16 8 O% v& N; d6 n/ |7 D+ @' w) M
因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎? ...
9 O" A% `7 q5 a# N( i. z# }
這篇報導裡的『餘屋』% B! Q$ }% r9 ]% K, C
照文義來看指的應該只有「未出售的新成屋」
/ |/ _1 a" c, n預售屋不算，有主的中主空屋也不算
& d0 W* O1 K* q7 S1 _. \三峽北大特區裡的新建案其實已經剩周邊的三四個案子
/ t+ V0 w) g" _5 J: {! q所以在這個『餘屋』的統計裡排不上名…8 t9 i$ J& I1 P9 a1 W7 X( S0 s, E/ Z
+ J! O( }0 e$ Q, u$ O
三峽區的問題應該是「空屋」…
作者: potatosea    時間: 2013-6-15 10:42
淡水跟林口的空屋問題比北大嚴重多了
6 n! Y: W4 h3 y0 Q0 }# V慢慢消化; B2 c. e2 B6 l; ?
北大應該會越來越熱鬧!!!!
作者: 賽亞人    時間: 2013-6-15 11:56
前三名腹地 都比北大特區大的多。
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北大特區這一年又多好多人入住，
; ?- Q% G( A; @3 V平日晚上八點左右，看停車格幾乎9成9停滿。
作者: 丈義俠    時間: 2013-6-15 12:02
LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
% r# f8 M/ g( J. F2 S; j1 D有主的空屋不算餘屋？
5 C2 t. R$ a5 N% l5 X
遠雄龍崗第一期廣告賣出接近完售,買屋者據售屋人員證實,85%是遠雄以前客戶,表示鄰近的人要住龍崗者興趣缺缺,如此只有買,沒人住,算不算餘屋數目.



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