iBeta 愛北大論壇

標題: 新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!? [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2013-6-14 16:16
標題: 新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!?
以下是今日工商時報及時報資訊的全文摘錄：
( |* B% s# R8 M0 i: X& ~! Y『住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，北台灣都會區餘屋量約1萬戶，估計約0.72年即可消化完畢。在建商餘屋壓力不大且惜售心態濃厚下，台北都會區房價可望維持多頭格局。
" l1 g. m9 k( ?4 E9 B3 a/ K
& _* [5 }3 l: |% P住展雜誌研發長倪子仁表示，由於近年土地和房屋供給減少，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行年限至103年底，使新成屋工地直接受惠。最近新成屋個案來人不減反增，預期新成屋的餘屋可望順銷。9 Z9 c: V7 x1 ~$ {/ U; r  [& U  X

. d, A7 u; W5 I: S- x* b8 f住展最新公布的北台灣都會區餘屋量調查顯示，民國99至102年5月底的3年之間，北台灣都會區5大區塊，餘屋量累計有10,849戶，未賣出的總銷金額有2,671億元。
/ b# w' \" x9 K. J/ x) X5 w* J  {% c' R% `
其中北台灣都會區餘屋量集中區，位於新北市、約4,439戶，總銷約1,188億元。
7 Z  B$ \/ l8 m/ T( C# g+ I  M. K; X, t; X- U7 k, _
餘屋量體較大的前三名，榜首是淡水，至今年5月底止，有602戶、134億元的餘屋待售，至於新莊排名第二，第三是林口。
8 o' p, M6 [; T9 a! w- U) M
1 w: z; E) K! ^7 u) F2 M! u北台灣都會區第二大餘屋量為桃園縣，約2,960戶未售出、總銷488億元；至於台北市只有1千出頭戶，可以說無餘屋問題。
2 B9 P. l% U- C9 n& i9 H8 V. I$ S* y
倪子仁指出，奢侈稅實施屆滿2年，房仲業倒了500家，中古屋市場面臨成交量「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關注焦點；隨著近年來預售屋和新成屋屢屢熱銷，甚至很多建商反而惜售、慢慢賣，顯示餘屋問題已不復見。4 |, m& y- t7 [5 t  @$ w& _! \

) A' R6 ~. j8 n倪子仁表示，依北台灣都會區目前餘屋量2,671億元來看，在北台灣2012年推案量9,264億元的占比，約達28.8％；以去年平均銷售率約4成估計，1年的銷售總金額為3,705億元，若建商在此期間，不再推出新案，估計2,671億元的餘屋量，約0.72年即可消化完畢。8 ?  Q8 k' b, e$ {& N9 G

0 G* s2 X8 N+ r  k  w) a: G住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的，至於預售屋，由於尚未完工落成，因此沒有所謂的餘屋可言，真正會影響房價的供給，並非預售屋、中古屋，而是新成屋。』
) |4 D# u/ ]% L$ F/ j9 t) D: `
& Y' @* V1 R$ o5 Y由此可知，先前央行官員直指，因餘屋量過剩而有房價泡沫化風險的林口、三峽、淡水和桃園，應該改為淡水、新莊、林口和桃園才對吧！
作者: 小溝    時間: 2013-6-14 18:13
我看到這篇文章時也嚇一跳，怎麼漏了三峽，以前不是都這四區一起寫的嗎?
4 y* v, j5 l) {- a8 r8 }: h難道是三峽的餘屋已經不算多了???
作者: LingXiong    時間: 2013-6-14 18:29

6 S1 z( L9 t, n有主的空屋不算餘屋？
作者: cybee0808    時間: 2013-6-14 18:42
這些空屋定義應該是比如說用電量來判斷吧
/ c7 l% v  c- _2 N* K不是沒主的才叫空屋. _# Q6 Q( W. @( i
三峽現在已經沒什麼賣壓了
$ q! w3 O" w' h( l5 Q因為新建案不多6 R8 d( a0 j/ E: p( K7 H( T: u! G
該轉單的投資客,早就都出場了8 q0 ~2 y9 s8 m; S' v; X  |
目前都是置產和實際住的買盤
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-14 18:44
LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29 ; Q$ R  I& W" i9 X. F( A  n$ H
有主的空屋不算餘屋？
) _2 \; T# {. D) v9 Y3 I/ {' ?
上面有寫4 h& s5 ~5 L8 v/ I
「住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的」
8 E3 Z7 L0 X! H7 \+ V5 c# ^! z有主的應該不算: s. Q" ]" a7 [* X4 Q/ h+ a. C9 c
未完工的也不算
作者: karat.three    時間: 2013-6-14 21:15
新建案不多
) m4 U' e$ H0 F4 M) M也沒什麼地可蓋了
作者: cds621    時間: 2013-6-14 21:16
本帖最後由 cds621 於 2013-6-14 21:19 編輯
. k$ f! [3 N8 |7 B2 Y# F+ w# n: d: i+ _' Y
因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎?
作者: arrowshin    時間: 2013-6-15 09:45
cds621 發表於 2013-6-14 21:16
* R3 q' l* P/ X$ W因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎? ...

5 P: }" M/ p- Z' i0 m7 ?5 n這篇報導裡的『餘屋』
( q/ A9 X- N* ?  R0 [0 P9 j照文義來看指的應該只有「未出售的新成屋」, L  o2 z% a1 w9 ]3 ~
預售屋不算，有主的中主空屋也不算
) v2 ~* e  z9 q3 I三峽北大特區裡的新建案其實已經剩周邊的三四個案子, P/ F% P" X# B+ K6 n- t
所以在這個『餘屋』的統計裡排不上名…
0 c8 ?! l9 k3 X5 R: f5 S$ F
/ f8 J4 M7 G. M三峽區的問題應該是「空屋」…
作者: potatosea    時間: 2013-6-15 10:42
淡水跟林口的空屋問題比北大嚴重多了' V) `' B, N9 [1 [" k
慢慢消化: M' H4 t$ Q& X2 a! C% M
北大應該會越來越熱鬧!!!!
作者: 賽亞人    時間: 2013-6-15 11:56
前三名腹地 都比北大特區大的多。
6 E$ g, a; A# L. `+ ~2 S+ W% g" i* J. m) X0 T
北大特區這一年又多好多人入住，
5 J, j( e' k# r平日晚上八點左右，看停車格幾乎9成9停滿。
作者: 丈義俠    時間: 2013-6-15 12:02
LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29
# X$ @+ S" V- D0 {2 F& A有主的空屋不算餘屋？

, Z/ @. l# h# J  b/ K& e% S遠雄龍崗第一期廣告賣出接近完售,買屋者據售屋人員證實,85%是遠雄以前客戶,表示鄰近的人要住龍崗者興趣缺缺,如此只有買,沒人住,算不算餘屋數目.



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5