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標題: 新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!? [列印本頁]
作者: DanielYang    時間: 2013-6-14 16:16
標題: 新北市行政區餘屋量前三名未包含三峽!?
以下是今日工商時報及時報資訊的全文摘錄：" C/ g% h+ S* n5 u% }
『住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，北台灣都會區餘屋量約1萬戶，估計約0.72年即可消化完畢。在建商餘屋壓力不大且惜售心態濃厚下，台北都會區房價可望維持多頭格局。
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住展雜誌研發長倪子仁表示，由於近年土地和房屋供給減少，加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元，並延長執行年限至103年底，使新成屋工地直接受惠。最近新成屋個案來人不減反增，預期新成屋的餘屋可望順銷。' D! ^. J0 h) e) u; o, T) X

, h' Y7 s/ c, r住展最新公布的北台灣都會區餘屋量調查顯示，民國99至102年5月底的3年之間，北台灣都會區5大區塊，餘屋量累計有10,849戶，未賣出的總銷金額有2,671億元。9 o2 L  ]4 Z: D& S

" {" K; _$ }+ o/ x8 Y3 i3 E5 B其中北台灣都會區餘屋量集中區，位於新北市、約4,439戶，總銷約1,188億元。4 O* J% V+ W) h/ N

$ M& C: O% z. i3 s餘屋量體較大的前三名，榜首是淡水，至今年5月底止，有602戶、134億元的餘屋待售，至於新莊排名第二，第三是林口。
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+ j( m: y9 Z) F  B9 E  ~北台灣都會區第二大餘屋量為桃園縣，約2,960戶未售出、總銷488億元；至於台北市只有1千出頭戶，可以說無餘屋問題。
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倪子仁指出，奢侈稅實施屆滿2年，房仲業倒了500家，中古屋市場面臨成交量「急凍」，使餘屋賣壓的問題又成為各界關注焦點；隨著近年來預售屋和新成屋屢屢熱銷，甚至很多建商反而惜售、慢慢賣，顯示餘屋問題已不復見。
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8 Y1 L0 x1 r, O倪子仁表示，依北台灣都會區目前餘屋量2,671億元來看，在北台灣2012年推案量9,264億元的占比，約達28.8％；以去年平均銷售率約4成估計，1年的銷售總金額為3,705億元，若建商在此期間，不再推出新案，估計2,671億元的餘屋量，約0.72年即可消化完畢。" ]* L) i# ]5 k% g& u- H! w' s5 t

$ s& }& t1 Y6 A$ E3 l住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的，至於預售屋，由於尚未完工落成，因此沒有所謂的餘屋可言，真正會影響房價的供給，並非預售屋、中古屋，而是新成屋。』
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由此可知，先前央行官員直指，因餘屋量過剩而有房價泡沫化風險的林口、三峽、淡水和桃園，應該改為淡水、新莊、林口和桃園才對吧！
作者: 小溝    時間: 2013-6-14 18:13
我看到這篇文章時也嚇一跳，怎麼漏了三峽，以前不是都這四區一起寫的嗎?6 ~' P# Z" \6 s
難道是三峽的餘屋已經不算多了???
作者: LingXiong    時間: 2013-6-14 18:29
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有主的空屋不算餘屋？
作者: cybee0808    時間: 2013-6-14 18:42
這些空屋定義應該是比如說用電量來判斷吧
4 B* K+ H2 D- }& c  p/ c! l不是沒主的才叫空屋8 I& O- a$ l& ~; @
三峽現在已經沒什麼賣壓了
# w& Z4 r+ u0 m9 E/ g; g" a因為新建案不多
/ t8 h) @5 s( x% S該轉單的投資客,早就都出場了! }- J' c; @# ]# I: P1 a- J+ f) [/ H
目前都是置產和實際住的買盤
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-14 18:44
LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29 2 n; c3 }+ z! D4 `5 ?% q+ ?4 {% O
有主的空屋不算餘屋？
, B5 P2 f) D3 ?! `
上面有寫
+ a6 {0 [6 g: l& u( ~7 R! t「住展雜誌所發佈的餘屋量調查，是以新成屋為統計標的」$ s" U9 [# w( T7 o
有主的應該不算
- c6 h8 B* T$ a未完工的也不算
作者: karat.three    時間: 2013-6-14 21:15
新建案不多
) p8 t: E/ h/ v# f也沒什麼地可蓋了
作者: cds621    時間: 2013-6-14 21:16
本帖最後由 cds621 於 2013-6-14 21:19 編輯 ; J- B: {1 p/ N: D$ c
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因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎?
作者: arrowshin    時間: 2013-6-15 09:45
cds621 發表於 2013-6-14 21:16
8 r1 B9 b7 m4 q9 Z- V) K" a% p/ d因為供給最大的北大特區分屬2個行政區:樹林及三峽，新聞泛指三峽，但統計數據是分開的，是這樣嗎? ...
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這篇報導裡的『餘屋』6 d* ~; H) V/ z1 \; j0 C! D( z6 d
照文義來看指的應該只有「未出售的新成屋」# P/ s; ~& x$ ]0 G
預售屋不算，有主的中主空屋也不算& b, }, n$ g; j4 G% F
三峽北大特區裡的新建案其實已經剩周邊的三四個案子
- X+ S7 b2 i# a$ T) `所以在這個『餘屋』的統計裡排不上名…
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) i* r" ^4 `, w4 W: b8 p三峽區的問題應該是「空屋」…
作者: potatosea    時間: 2013-6-15 10:42
淡水跟林口的空屋問題比北大嚴重多了5 ]4 z* O; Q; P8 [# k' i' A# @
慢慢消化
4 F2 r, f( m& f# g, b. w北大應該會越來越熱鬧!!!!
作者: 賽亞人    時間: 2013-6-15 11:56
前三名腹地 都比北大特區大的多。8 y8 p9 F  m7 D1 q
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北大特區這一年又多好多人入住，% J, K1 K4 O' i4 X1 G
平日晚上八點左右，看停車格幾乎9成9停滿。
作者: 丈義俠    時間: 2013-6-15 12:02
LingXiong 發表於 2013-6-14 18:29 % G3 t8 X# @! l) p  q& |
有主的空屋不算餘屋？
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遠雄龍崗第一期廣告賣出接近完售,買屋者據售屋人員證實,85%是遠雄以前客戶,表示鄰近的人要住龍崗者興趣缺缺,如此只有買,沒人住,算不算餘屋數目.



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