iBeta 愛北大論壇

標題: 哪裡還需要飲料店？ [列印本頁]
作者: Annie    時間: 2013-6-12 15:56
標題: 哪裡還需要飲料店？
本文章最後由 Annie 於 2020-6-2 20:42 編輯 - Q  `( {' B4 D6 {& Z% O% ^+ I8 F

) O& f# q/ Y( t) z! _% {3 w已無內容
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作者: 家鳳    時間: 2013-6-12 16:24
桃子脚國小旁可以开一間！
作者: 家鳳    時間: 2013-6-12 16:26
牛津博士的店面應該是不會很高的！
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-12 16:32
有去大陸闖蕩的  請問是CxCx嗎>>> 6 F! v! _" p' }  i
歡迎歡迎
! {9 \" O9 q/ ]9 a7 K4 n先來杯鳳梨金鑽冰茶 XD/ e. C9 p0 }# b' X

0 f1 J$ F' {$ k# f, u0 W至於地點 小弟仍建議家樂福商圈 (已有歇腳亭) 和北大商圈 (大學路或國際二街，後者已有ComeBuy)4 i7 `8 n+ y; R: y2 s
個人覺得群聚效應會比開疆闢土容易些 (但租金可能貴很多就是)+ I* Q$ A9 Q# `) z9 r
桃子腳附近 大有路開過一家梅子兔，已經收了，我想這個點受寒暑假衝擊較大，不過也是可以考慮囉
作者: 楊咩咩    時間: 2013-6-13 09:31
歐耶！真的是【扣扣】嗎？如果是的話那就太好了，我們全家都是【扣扣】的愛好者，如果可以的話就來大有路或大成路吧！
作者: C.M.W    時間: 2013-6-13 10:09
來世紀館樓下拉
作者: mrlin830    時間: 2013-6-13 10:11
C.M.W 發表於 2013-6-13 10:09 : J* Y  Q5 l' D# W% R$ B
來世紀館樓下拉
" Q: U4 N0 h" s1 J
請問世紀館 代銷撤了嗎？( _, r4 w. I6 k
租金大概多少價位？
作者: C.M.W    時間: 2013-6-13 10:14
應該撤了吧!
) q9 t1 y( R+ T  e可以問問附近的房仲 或是直接打電話去 麗寶問問唄!! R9 _8 U  m/ o* w9 {
世紀館樓下目前只有 一間 全家 真希望有很多好的店家趕快進駐! I0 _3 k* r  v2 K2 h
作者: happy8147    時間: 2013-6-13 10:19
臺北大學附近即可
1 o" h$ `% ~+ x$ X4 y+ f6 }& [, h目前看comebuy和新開的紅太陽1 {9 {$ D$ c- y$ t0 q
學生和居民絡繹不絕/ |( q7 T! v& t
相信一定賺不少錢
" ^# M: M5 |5 \7 a' Z地點如果慎選+飲料店有知名度絕對會賺
作者: Annie    時間: 2013-6-22 21:06
謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１３００００，這樣的租金真的是太過離譜了，這裡不是台北市也不是新板特區，為什麼租金會貴成這樣....？
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換句話說，若是開在世紀館，每天鐵門一拉開就要先濤兩千塊給房東，這還不包含水電費，而且必須要天天營業不得休息，照這樣看來不用評估就知道不可行，所以北大至今生活機能還不算太完善。) S2 {6 L3 N* S* `8 B& H: M$ Y
來這裡觀察了一段時間發現下午時段人不多，晚上時段人口也不算多，北大的生活型態實在很難捉摸。
) Y0 d' ?  q7 ]; m# z$ {! ?3 s5 W1 X5 b; y
不過還是很謝謝大家提供的意見，其實有很多好品牌可以進駐北大的，但是大多都是因為租金太高，消費能力不夠，人口數不多所以沒來這裡設點，如果有認識好心的房東願意平價租店面請趕緊跟我聯繫，謝謝了。
作者: 紫薇媽咪    時間: 2013-6-22 21:31
Annie 發表於 2013-6-22 21:06
& P  B6 J3 s( j' H; J' V謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１ ...

: P5 o7 {/ j' E1 e6 k8 t- Z您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警衛、仲介…人口沒想像的多，租金卻高的嚇人。我問過「樂活」和板橋的咖啡館有沒考慮來開分店，他們的答案都是這裡租金太貴。
作者: Annie    時間: 2013-6-22 21:39
紫薇媽咪 發表於 2013-6-22 21:31 ) R0 \6 j% G& g7 A& i! Q; J0 R
您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警 ...
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是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。* @" ?4 \% ^; [( J
當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。
9 v  i; F- Z; A: P  t1 y5 D7 M( z就像你說的下午幾乎沒人在路上走，如果店租再收高，那真的就是準備倒店。' o. ^( O8 J  K7 u
我相信很多人都來北大評估過，但是都沒有下文，這裡生活型態也和一般地區不同，要人潮沒人潮，根本看不出個所以然來，所以遲遲都沒有新的東西進駐北大。, K, a' w* K2 j8 J; N
" }$ `$ O# V! C( t  h+ V2 h4 H1 ~
希望好心的屋主會上愛北大看到我這篇文章，租金便宜一點，店家就會承租久一點，店家生意好，相對的店面價值就更高。
作者: 桃妹子    時間: 2013-6-22 21:45
Annie 發表於 2013-6-22 21:39 ! b" \: P% ?8 Q7 h0 U, W2 f
是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
7 E( h# a* h' e4 I2 q當 ...
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學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~
作者: mrlin830    時間: 2013-6-22 22:08
桃妹子 發表於 2013-6-22 21:45   B: T$ z. z# g3 v. N4 m
學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~

" J: h8 Z. f$ w學林路有藍棧，再一間同類型的，就真的是比誰口袋深撐得久了
作者: yapi    時間: 2013-6-22 22:35
Annie 發表於 2013-6-22 21:39 , h/ l) l- g8 v" T# ~
是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
( G& Y0 s/ v/ Y當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。
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房東本來就是要賺錢
/ Q& k$ l) I* u. W+ ^9 u; Y- c在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
* Z% _: z$ h  p! U# `4 [這本來就是必然面臨的問題
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自己的資產不斷升值，卻要求用高價買進店面的房東要降租金.../ o4 [. ~+ X7 C1 e+ [  E
這不是很弔詭嗎? 4 i8 ?. i9 I) l/ b

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作者: 心靈訪客    時間: 2013-6-22 23:42
人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌的店做不起來跟房租差1~2萬我想應該是沒差.總不會開家店一個月只能賺1~2萬吧.跟上班領22K一樣............ 這邊星*克還開了2家離那麼近..我看那古典**園的生意不錯常滿座(這邊消費習慣還真怪)...只能說每人評估不同..
作者: Annie    時間: 2013-6-23 06:19
心靈訪客 發表於 2013-6-22 23:42
; K+ `* \0 [$ e& j* @7 q人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌 ...
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星巴克和古典玫瑰園為什麼生意會好?
; h/ n# V+ I- e; J! v5 V因為他們到哪生意都很好,這是品牌認知問題!
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. k6 ?1 E9 ^+ m你說的狀況其實很多,尤其是便利商店,但這就是屋主的道德問題,看人家生意好就要自己做,這樣其實不好!: S% h* s% q! D$ z$ G0 B% b
不過有這狀況的屋主通常都做的沒有前一個業者好,生意好也要有專業技術,還要有眾多的員工,才有辦法有高營業額,不是一般的門外漢可以做好的,加盟的就更不用講了,加盟主每個月還要收月營業額,根本就很划不來!& j4 z! p9 x3 n9 b
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北大的消費型態是真的難捉摸,貧富差距也蠻大的,有錢人都跟著品牌走,一般家庭就是比較勤儉,一杯飲料50塊可能都花不下去....$ ~/ I/ A$ W' ?$ }+ L  V0 X
這裏要人潮沒人潮,假日人口也不夠多,在這裡開店真的風險太大.
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學林路早上和下午的時段真的荒涼到可怕,幾乎沒有人,藍棧還能撐多久真的不知道.....* T$ `3 ]/ T- `( {! d- s$ J& Z
人氣不夠,店家生意就不會好,我想這應該是目前很多品牌沒進駐北大的原因吧!4 ~+ [' V+ ~) s4 W7 k# N
作者: Annie    時間: 2013-6-23 06:29
yapi 發表於 2013-6-22 22:35
) z: s) m: B  U, b% w& n3 }房東本來就是要賺錢
. e# A8 I' _4 m& s! r在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘1 D- V4 B) F' N
這本來就是必然面臨的問題
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你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?/ ^) ^" i4 l/ h3 [0 r
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租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材的成本,這樣換算下來一天的營業額一定要超過5000,而且還不能請員工才能撐的下去.
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你覺得一天5000的營業額一個人做的出來嗎? 不出三天絕對累攤.
1 n5 g, L, X( K" b# D; _如果一天有5000的營業額其實其餘的問題都好解決,重點就是在根本沒有這樣的營業額還要收高租金.  d) \8 @! ]! C+ V1 ~& ?& v- b
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我所謂的租金可便宜些是因為北大並沒有想像中的人口密集,而且消費能力也不夠,沒有人潮的狀況下怎麼可能會有高營業額?!
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' q3 M6 f) g; n# ]; y; W" V屋主都是想租高,業者都想租便宜,但是前提要先評估這附近的商圈是否有到一個月六萬塊的淺力?6 {# j) R( C7 L! ^% u0 ]( B7 X# Z
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大家有平日的下午可以在北大晃晃,人真的超級少,這樣的店面沒人潮的有什麼理由要收高租金?
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作者: yapi    時間: 2013-6-23 09:01
本帖最後由 yapi 於 2013-6-23 10:24 編輯
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Annie 發表於 2013-6-23 06:29
2 q( F1 [8 ^# {7 d4 p你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?
7 F; i4 U3 c+ G$ f( T/ v) p: f6 E) z6 w
租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材 ...

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這要看你從誰的角度看事情; _. p7 [9 A2 w$ P1 L5 z+ x
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若你從店家(承租者)的角度，當然希望越低越好，甚至可以舉出一堆原因來證明租金不應該太高。(ex.位置差、人潮不夠...)
8 V8 _/ [& P7 ]# n. v0 o8 V但若從房東的角度，問題則在於他花了多少錢? 假設他花了3000萬買店面，一個月如果沒有5萬進帳，年報酬率2%都不到。你認為他怎麼想??
( ?3 M2 x3 x  _% o# B
& z4 u9 j. Z6 V8 D所以，持平來說，身為店家的你覺得不划算，"也許"不是因為店租太貴
% W! n4 c+ Q$ k2 i5 b9 s  I+ h/ h而是你衝不到所需支持的營業收入...(原因可能是單價太低、或人潮不足)
& H4 \2 k: U! L# T/ k畢竟店家一定希望"收入>支出"。但，達不到就一定是"支出面"的問題嗎??
+ ^3 h3 G* Y+ `) \+ Q5 E) O
& F7 Z8 O# ]5 a6 T5 n5 d9 f5 c因此，北大的房價日益高漲，反而對區域發展不是好事。
, z$ t1 Y- Y$ [6 o5 e
0 H$ X4 A8 \' Z, y2 ?個人意見，僅供參考。
作者: 陳小梅    時間: 2013-6-23 20:24
不管是從誰的角度來看，我覺得也是需要相輔相成吧~!!呵呵
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7 q8 k- D/ b3 z) \- m' e! z1 L0 {畢竟租金若太貴，沒有人租，長期下來房東也是沒有租金收入，對房東也不是什麼好事~; i# f- P, b  i, ~: o; l
$ z; b/ ?  ~' g( Z" {0 ^
租金那麼貴，四週又冷清清，當然就更不會有生意上門了，這也不是好的循環吧: l" i* x5 D# M" m# R$ b! l+ X

0 Z: ]: m0 Y* s5 G! L8 o$ n& k9 E不如降租金等待房客／店家 來承租，若生意好的話，帶動週動景氣或租金，也未嚐不是件好事~
; i; w, N: Z" P% E4 a' C+ K' W% @1 B3 @; i
最起碼還有些租金收入可言，若我是房東會這樣選擇…呵，可惜我不是><
作者: jjnicole0101    時間: 2013-6-23 21:07
桃子腳國小or北美館這邊...; @- T5 N* _/ t, @
能不能來間清玉好茶or茶湯會4 C1 w  G% N+ G& L, q




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