iBeta 愛北大論壇

標題: 哪裡還需要飲料店？ [列印本頁]
作者: Annie    時間: 2013-6-12 15:56
標題: 哪裡還需要飲料店？
本文章最後由 Annie 於 2020-6-2 20:42 編輯
  y4 }% h) I, U$ @! r
7 P" W$ {" I: G+ {4 N6 C* c已無內容$ g1 d5 M* e) l% X

* _) A9 q+ G7 q" I- }, H
作者: 家鳳    時間: 2013-6-12 16:24
桃子脚國小旁可以开一間！
作者: 家鳳    時間: 2013-6-12 16:26
牛津博士的店面應該是不會很高的！
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-12 16:32
有去大陸闖蕩的  請問是CxCx嗎>>> 7 n2 d2 g. Q3 ~) M
歡迎歡迎
' }7 k9 t) m* R& f先來杯鳳梨金鑽冰茶 XD( V4 b6 ?7 L* `0 g4 W9 {+ T  r

% ?: i2 j; M' g7 }0 F3 L2 V至於地點 小弟仍建議家樂福商圈 (已有歇腳亭) 和北大商圈 (大學路或國際二街，後者已有ComeBuy)( n- E% X) s5 u* z' u8 z
個人覺得群聚效應會比開疆闢土容易些 (但租金可能貴很多就是)
/ V) K% o7 s  J/ d桃子腳附近 大有路開過一家梅子兔，已經收了，我想這個點受寒暑假衝擊較大，不過也是可以考慮囉
作者: 楊咩咩    時間: 2013-6-13 09:31
歐耶！真的是【扣扣】嗎？如果是的話那就太好了，我們全家都是【扣扣】的愛好者，如果可以的話就來大有路或大成路吧！
作者: C.M.W    時間: 2013-6-13 10:09
來世紀館樓下拉
作者: mrlin830    時間: 2013-6-13 10:11
C.M.W 發表於 2013-6-13 10:09 ; I5 {$ k" E- ~) [5 y# R  \
來世紀館樓下拉

) n& V1 J1 d; x' r+ A: R2 ~請問世紀館 代銷撤了嗎？
+ e4 x2 O+ E! k$ h7 |租金大概多少價位？
作者: C.M.W    時間: 2013-6-13 10:14
應該撤了吧!
' C! m$ e. B, v) `! A. M" P可以問問附近的房仲 或是直接打電話去 麗寶問問唄!: C) l# Q7 Z# `/ [- I& p4 D9 a
世紀館樓下目前只有 一間 全家 真希望有很多好的店家趕快進駐4 T) b! T/ w  a4 ^& n
作者: happy8147    時間: 2013-6-13 10:19
臺北大學附近即可
9 a6 e+ @; s( j) z- ?: ~目前看comebuy和新開的紅太陽, x/ m5 T+ [3 Q1 m+ H
學生和居民絡繹不絕0 T% @7 R% C) X3 o& o, k# V' A
相信一定賺不少錢) t4 |! M9 ~0 B8 f3 g
地點如果慎選+飲料店有知名度絕對會賺
作者: Annie    時間: 2013-6-22 21:06
謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１３００００，這樣的租金真的是太過離譜了，這裡不是台北市也不是新板特區，為什麼租金會貴成這樣....？
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換句話說，若是開在世紀館，每天鐵門一拉開就要先濤兩千塊給房東，這還不包含水電費，而且必須要天天營業不得休息，照這樣看來不用評估就知道不可行，所以北大至今生活機能還不算太完善。9 \/ `* W1 _  E  H$ y& O# Z- x+ j
來這裡觀察了一段時間發現下午時段人不多，晚上時段人口也不算多，北大的生活型態實在很難捉摸。
+ e; K  w8 z; G( e' d; a+ _. ~* x; Z! s0 I/ _" y5 [6 _/ g, W  ~
不過還是很謝謝大家提供的意見，其實有很多好品牌可以進駐北大的，但是大多都是因為租金太高，消費能力不夠，人口數不多所以沒來這裡設點，如果有認識好心的房東願意平價租店面請趕緊跟我聯繫，謝謝了。
作者: 紫薇媽咪    時間: 2013-6-22 21:31
Annie 發表於 2013-6-22 21:06
4 a% ?- o, ]# J/ i謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１ ...
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您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警衛、仲介…人口沒想像的多，租金卻高的嚇人。我問過「樂活」和板橋的咖啡館有沒考慮來開分店，他們的答案都是這裡租金太貴。
作者: Annie    時間: 2013-6-22 21:39
紫薇媽咪 發表於 2013-6-22 21:31 ' I( Z! n; Q$ ?3 [* I6 [& B& b
您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警 ...

! P3 I  [7 R1 M7 @8 b; P是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
* y0 O3 _. `- k% U9 s7 N當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。" S) X7 [6 g# ?8 L2 J. n
就像你說的下午幾乎沒人在路上走，如果店租再收高，那真的就是準備倒店。' {6 N! O2 w, S) a8 T2 w0 p
我相信很多人都來北大評估過，但是都沒有下文，這裡生活型態也和一般地區不同，要人潮沒人潮，根本看不出個所以然來，所以遲遲都沒有新的東西進駐北大。
! ^: T  {3 S" a) n- [' A% O9 A( h8 H1 _/ ?* u
希望好心的屋主會上愛北大看到我這篇文章，租金便宜一點，店家就會承租久一點，店家生意好，相對的店面價值就更高。
作者: 桃妹子    時間: 2013-6-22 21:45
Annie 發表於 2013-6-22 21:39
* b! N2 ]) m( ?& t* v' b是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
2 j9 Q+ l6 d4 Y% D當 ...
  Y# I) ?, m7 {
學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~
作者: mrlin830    時間: 2013-6-22 22:08
桃妹子 發表於 2013-6-22 21:45
* C" S. B, N& n4 l$ C. a學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~

+ P3 Z% H3 j5 [$ D/ Q6 }學林路有藍棧，再一間同類型的，就真的是比誰口袋深撐得久了
作者: yapi    時間: 2013-6-22 22:35
Annie 發表於 2013-6-22 21:39
: c' A2 n  }8 H' x% ?6 }! U6 n是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。$ N5 c# l" O. t$ s
當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。

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房東本來就是要賺錢
% l+ m8 m) t$ k+ r" y' X在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘7 Y- z, s0 ^3 h9 d5 U' W
這本來就是必然面臨的問題" ~6 h  A7 ~. A/ I4 g# h8 i1 t) A
' r3 |7 n  ~% O! W: o
自己的資產不斷升值，卻要求用高價買進店面的房東要降租金...7 W$ e( U# G4 U& O- d6 z% N" d
這不是很弔詭嗎? ! N4 ]3 P& O8 J/ f. W

' ~; {7 P6 G% G
作者: 心靈訪客    時間: 2013-6-22 23:42
人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌的店做不起來跟房租差1~2萬我想應該是沒差.總不會開家店一個月只能賺1~2萬吧.跟上班領22K一樣............ 這邊星*克還開了2家離那麼近..我看那古典**園的生意不錯常滿座(這邊消費習慣還真怪)...只能說每人評估不同..
作者: Annie    時間: 2013-6-23 06:19
心靈訪客 發表於 2013-6-22 23:42
: `+ l) d2 W7 s人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌 ...
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星巴克和古典玫瑰園為什麼生意會好?
  x6 d% \; n6 @& n  U因為他們到哪生意都很好,這是品牌認知問題!1 S3 Y7 w6 Q) \
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你說的狀況其實很多,尤其是便利商店,但這就是屋主的道德問題,看人家生意好就要自己做,這樣其實不好!: R3 Z' @' D8 q0 @+ f( m
不過有這狀況的屋主通常都做的沒有前一個業者好,生意好也要有專業技術,還要有眾多的員工,才有辦法有高營業額,不是一般的門外漢可以做好的,加盟的就更不用講了,加盟主每個月還要收月營業額,根本就很划不來!* [( Z: C2 V7 h) }# r& c
" O8 c5 z4 `4 c: l8 s
北大的消費型態是真的難捉摸,貧富差距也蠻大的,有錢人都跟著品牌走,一般家庭就是比較勤儉,一杯飲料50塊可能都花不下去....
9 x# A/ f" E9 l* I8 z這裏要人潮沒人潮,假日人口也不夠多,在這裡開店真的風險太大./ j5 I3 F1 D, q4 ]1 v7 [. s6 x: u
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學林路早上和下午的時段真的荒涼到可怕,幾乎沒有人,藍棧還能撐多久真的不知道.....3 J: M' B0 n2 y) P& W! V
人氣不夠,店家生意就不會好,我想這應該是目前很多品牌沒進駐北大的原因吧!
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作者: Annie    時間: 2013-6-23 06:29
yapi 發表於 2013-6-22 22:35
- ]! c, ], E/ q0 L: \, N, }* b房東本來就是要賺錢
6 o4 a( v/ @/ V/ t4 f7 T在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
8 ]* A6 S7 s, c1 \. L  a3 o這本來就是必然面臨的問題

' C5 p. E- J# e你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?
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. Z- H1 ]& c2 j租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材的成本,這樣換算下來一天的營業額一定要超過5000,而且還不能請員工才能撐的下去.
4 a: o6 b# P, u
* d0 Z& Z3 s) P7 ^% D2 _你覺得一天5000的營業額一個人做的出來嗎? 不出三天絕對累攤.
- @! o' m9 j5 U2 `. Y7 z8 u( u如果一天有5000的營業額其實其餘的問題都好解決,重點就是在根本沒有這樣的營業額還要收高租金.
$ j; W5 j) t/ ~8 f" Z) Y' _3 C/ u
我所謂的租金可便宜些是因為北大並沒有想像中的人口密集,而且消費能力也不夠,沒有人潮的狀況下怎麼可能會有高營業額?!3 r0 q7 X1 {0 A) k8 F
' }- ?$ d5 O& o. R; i7 Z
屋主都是想租高,業者都想租便宜,但是前提要先評估這附近的商圈是否有到一個月六萬塊的淺力?
" ^! }" e/ J1 C) |
4 W: w0 D; K# ^3 ?+ f1 n大家有平日的下午可以在北大晃晃,人真的超級少,這樣的店面沒人潮的有什麼理由要收高租金?+ O3 \2 {( L" b9 h0 G

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作者: yapi    時間: 2013-6-23 09:01
本帖最後由 yapi 於 2013-6-23 10:24 編輯 $ Z0 Y0 t' c, m/ z8 l* }. b
Annie 發表於 2013-6-23 06:29 * n! T! K* B+ O
你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?
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! B# C. Y! h) k7 T  _6 l4 X  H! z" x1 a. H租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材 ...
1 }3 N' I2 I$ C9 Z
9 x  |8 u3 a/ `- M/ [2 r
這要看你從誰的角度看事情
% S; q- ?9 Q( }5 i( z- f. H/ B9 u* `8 |' C- H; j" K
若你從店家(承租者)的角度，當然希望越低越好，甚至可以舉出一堆原因來證明租金不應該太高。(ex.位置差、人潮不夠...)
5 Y0 H- \2 w: u% U但若從房東的角度，問題則在於他花了多少錢? 假設他花了3000萬買店面，一個月如果沒有5萬進帳，年報酬率2%都不到。你認為他怎麼想??
8 ~8 {( ]! t& n' `' j  h: Z
8 z  j7 X  z' J6 U& D! C- [所以，持平來說，身為店家的你覺得不划算，"也許"不是因為店租太貴2 i6 h) [4 O5 {0 m" s8 E# c
而是你衝不到所需支持的營業收入...(原因可能是單價太低、或人潮不足)% E' q! s1 e* M/ P: |) i/ I, ~6 @
畢竟店家一定希望"收入>支出"。但，達不到就一定是"支出面"的問題嗎??, f- u" V7 ~% ~1 S+ T  `
$ A0 ?9 C# p6 b
因此，北大的房價日益高漲，反而對區域發展不是好事。! U8 T' ?4 M; l8 X% U& }
7 }- S& e9 b: e; _: p! D
個人意見，僅供參考。
作者: 陳小梅    時間: 2013-6-23 20:24
不管是從誰的角度來看，我覺得也是需要相輔相成吧~!!呵呵2 K- Q. |4 ?& ~" V# x' z# _

0 Q: f, J4 p. N& s8 h9 g畢竟租金若太貴，沒有人租，長期下來房東也是沒有租金收入，對房東也不是什麼好事~
- Y5 M% Q- z- C
6 j+ k6 A5 [# n1 ]- \  s5 B* @租金那麼貴，四週又冷清清，當然就更不會有生意上門了，這也不是好的循環吧
6 s2 X  ~1 M2 P: U" I
% T; b, d! ~* r9 K+ H2 u& s9 l1 p不如降租金等待房客／店家 來承租，若生意好的話，帶動週動景氣或租金，也未嚐不是件好事~+ k; B4 k/ F" s& \& b
4 l9 Y+ f9 s  [
最起碼還有些租金收入可言，若我是房東會這樣選擇…呵，可惜我不是><
作者: jjnicole0101    時間: 2013-6-23 21:07
桃子腳國小or北美館這邊...3 k* ^5 E$ b8 e' ]
能不能來間清玉好茶or茶湯會
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