iBeta 愛北大論壇

標題: 哪裡還需要飲料店？ [列印本頁]
作者: Annie    時間: 2013-6-12 15:56
標題: 哪裡還需要飲料店？
本文章最後由 Annie 於 2020-6-2 20:42 編輯 % N! B8 N: w9 e

# G8 H  R1 ~: q7 v7 x1 |& N) B, F2 Z已無內容
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作者: 家鳳    時間: 2013-6-12 16:24
桃子脚國小旁可以开一間！
作者: 家鳳    時間: 2013-6-12 16:26
牛津博士的店面應該是不會很高的！
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-12 16:32
有去大陸闖蕩的  請問是CxCx嗎>>> # t3 U, _2 w, I0 M3 k
歡迎歡迎
9 V+ o2 a2 _) H) F先來杯鳳梨金鑽冰茶 XD3 \' o/ Z6 L! j! y- w0 P
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至於地點 小弟仍建議家樂福商圈 (已有歇腳亭) 和北大商圈 (大學路或國際二街，後者已有ComeBuy)
( a: G* X1 |0 J5 p1 x/ }; U個人覺得群聚效應會比開疆闢土容易些 (但租金可能貴很多就是)# c2 o1 L! F5 c& T2 }) q
桃子腳附近 大有路開過一家梅子兔，已經收了，我想這個點受寒暑假衝擊較大，不過也是可以考慮囉
作者: 楊咩咩    時間: 2013-6-13 09:31
歐耶！真的是【扣扣】嗎？如果是的話那就太好了，我們全家都是【扣扣】的愛好者，如果可以的話就來大有路或大成路吧！
作者: C.M.W    時間: 2013-6-13 10:09
來世紀館樓下拉
作者: mrlin830    時間: 2013-6-13 10:11
C.M.W 發表於 2013-6-13 10:09
+ W. c, i0 \3 w& G, V% i來世紀館樓下拉

. x  E9 u! O( t" M, ?+ o2 n請問世紀館 代銷撤了嗎？) r: L2 K" s" d0 c3 T5 d' ]( J" v
租金大概多少價位？
作者: C.M.W    時間: 2013-6-13 10:14
應該撤了吧!; a9 r' T- t# u# _
可以問問附近的房仲 或是直接打電話去 麗寶問問唄!
) t/ V) O) s+ g$ e' G, S+ Y世紀館樓下目前只有 一間 全家 真希望有很多好的店家趕快進駐& O1 f, c" Q$ I$ P4 `
作者: happy8147    時間: 2013-6-13 10:19
臺北大學附近即可
: C$ |7 }1 ]- \目前看comebuy和新開的紅太陽
/ u. b- c; O) J6 h+ G學生和居民絡繹不絕" C. d- x# M" ~# u5 k, c  e
相信一定賺不少錢# `5 S- ], v7 c! L" h- I1 D/ b
地點如果慎選+飲料店有知名度絕對會賺
作者: Annie    時間: 2013-6-22 21:06
謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１３００００，這樣的租金真的是太過離譜了，這裡不是台北市也不是新板特區，為什麼租金會貴成這樣....？" _2 l* r/ o+ \. d3 U9 }

4 b  ]3 i# ?: M. C) S換句話說，若是開在世紀館，每天鐵門一拉開就要先濤兩千塊給房東，這還不包含水電費，而且必須要天天營業不得休息，照這樣看來不用評估就知道不可行，所以北大至今生活機能還不算太完善。
5 }$ n4 V& H+ p. a來這裡觀察了一段時間發現下午時段人不多，晚上時段人口也不算多，北大的生活型態實在很難捉摸。- F6 ?5 E9 b% V' L) z. _
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不過還是很謝謝大家提供的意見，其實有很多好品牌可以進駐北大的，但是大多都是因為租金太高，消費能力不夠，人口數不多所以沒來這裡設點，如果有認識好心的房東願意平價租店面請趕緊跟我聯繫，謝謝了。
作者: 紫薇媽咪    時間: 2013-6-22 21:31
Annie 發表於 2013-6-22 21:06 + V+ i& J  v0 ^2 D, S; a3 o, Z
謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１ ...
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您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警衛、仲介…人口沒想像的多，租金卻高的嚇人。我問過「樂活」和板橋的咖啡館有沒考慮來開分店，他們的答案都是這裡租金太貴。
作者: Annie    時間: 2013-6-22 21:39
紫薇媽咪 發表於 2013-6-22 21:31
; E% z( J/ g9 B: U您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警 ...

. v5 C8 s% Y) s( B3 C8 }是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。: V+ S. l# n, U6 v- t
當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。+ m6 {) V. _* A' S0 a
就像你說的下午幾乎沒人在路上走，如果店租再收高，那真的就是準備倒店。8 r* B. s/ N1 X( j/ H3 m- i
我相信很多人都來北大評估過，但是都沒有下文，這裡生活型態也和一般地區不同，要人潮沒人潮，根本看不出個所以然來，所以遲遲都沒有新的東西進駐北大。
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5 ?3 U2 M% |+ U* p希望好心的屋主會上愛北大看到我這篇文章，租金便宜一點，店家就會承租久一點，店家生意好，相對的店面價值就更高。
作者: 桃妹子    時間: 2013-6-22 21:45
Annie 發表於 2013-6-22 21:39
1 W& g) C% j$ ~  y是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。$ `, ~" `/ d; g; `2 q
當 ...

) V4 k6 x7 B8 `2 @( B- A學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~
作者: mrlin830    時間: 2013-6-22 22:08
桃妹子 發表於 2013-6-22 21:45 2 K2 X% @, a4 K* q# W
學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~
- @2 ^$ P. u0 v
學林路有藍棧，再一間同類型的，就真的是比誰口袋深撐得久了
作者: yapi    時間: 2013-6-22 22:35
Annie 發表於 2013-6-22 21:39
. M! ^7 d# F3 Y$ n是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
0 P3 [" c% a( b  ?: h當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。

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房東本來就是要賺錢
: c9 y0 W% B) Y  J9 X) x在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
& R0 [8 h0 |" f; f% O. d這本來就是必然面臨的問題) \/ o3 B- c9 {1 l
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自己的資產不斷升值，卻要求用高價買進店面的房東要降租金...4 z0 S& E7 S5 w9 Q. q
這不是很弔詭嗎? + z4 i. I3 K0 N  X
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作者: 心靈訪客    時間: 2013-6-22 23:42
人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌的店做不起來跟房租差1~2萬我想應該是沒差.總不會開家店一個月只能賺1~2萬吧.跟上班領22K一樣............ 這邊星*克還開了2家離那麼近..我看那古典**園的生意不錯常滿座(這邊消費習慣還真怪)...只能說每人評估不同..
作者: Annie    時間: 2013-6-23 06:19
心靈訪客 發表於 2013-6-22 23:42
7 U5 x* P# V1 {4 i人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌 ...
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星巴克和古典玫瑰園為什麼生意會好?/ b/ |, Y! y# p+ G* J/ @* z# i
因為他們到哪生意都很好,這是品牌認知問題!. b6 [; w$ N0 O" L( u
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你說的狀況其實很多,尤其是便利商店,但這就是屋主的道德問題,看人家生意好就要自己做,這樣其實不好!
7 [. R3 s9 I0 `; U4 I9 t& f% u不過有這狀況的屋主通常都做的沒有前一個業者好,生意好也要有專業技術,還要有眾多的員工,才有辦法有高營業額,不是一般的門外漢可以做好的,加盟的就更不用講了,加盟主每個月還要收月營業額,根本就很划不來!
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+ t% V* ], @9 o北大的消費型態是真的難捉摸,貧富差距也蠻大的,有錢人都跟著品牌走,一般家庭就是比較勤儉,一杯飲料50塊可能都花不下去....# w: O) {* c4 f1 t" X! t  `- I
這裏要人潮沒人潮,假日人口也不夠多,在這裡開店真的風險太大.( V* T( g( H5 \& C* ^
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學林路早上和下午的時段真的荒涼到可怕,幾乎沒有人,藍棧還能撐多久真的不知道.....& u! G' E4 b% {, M2 l
人氣不夠,店家生意就不會好,我想這應該是目前很多品牌沒進駐北大的原因吧!
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作者: Annie    時間: 2013-6-23 06:29
yapi 發表於 2013-6-22 22:35 ! k9 Y  B9 {, {2 C
房東本來就是要賺錢
. H8 y  z4 ?3 S6 b: r8 P在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘! _0 q; m5 w3 y: z$ |+ a* O# m
這本來就是必然面臨的問題
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你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?/ k! D, N" R0 A- S
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租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材的成本,這樣換算下來一天的營業額一定要超過5000,而且還不能請員工才能撐的下去." ?& b- _5 [  B: x9 ~; j5 R

3 l+ I6 `, l  _你覺得一天5000的營業額一個人做的出來嗎? 不出三天絕對累攤.; z5 e7 z( I" a) a3 Y
如果一天有5000的營業額其實其餘的問題都好解決,重點就是在根本沒有這樣的營業額還要收高租金.
: \; T5 i/ i: t: U1 q0 E2 t, p7 G0 P# w! V+ i4 a
我所謂的租金可便宜些是因為北大並沒有想像中的人口密集,而且消費能力也不夠,沒有人潮的狀況下怎麼可能會有高營業額?!
* h7 d2 ~( i: m- @6 U
9 Q+ j, X' l. H屋主都是想租高,業者都想租便宜,但是前提要先評估這附近的商圈是否有到一個月六萬塊的淺力?
6 Y8 ^# _) X+ n8 X. {+ ^
7 N3 x  }, s: ]大家有平日的下午可以在北大晃晃,人真的超級少,這樣的店面沒人潮的有什麼理由要收高租金?
0 `3 j9 M: ~5 z# \, q
; s, C4 ^  n+ O
作者: yapi    時間: 2013-6-23 09:01
本帖最後由 yapi 於 2013-6-23 10:24 編輯 % q) R" v( P" C" M- T$ b) f- x4 P# y3 R4 h
Annie 發表於 2013-6-23 06:29 ! r( k5 T0 o2 h0 E" V4 t
你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?
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租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材 ...

# i# X$ _- E6 z. l$ L" d  _
) B3 D+ x3 d; V! O- R4 _8 ~- O, k; I) s這要看你從誰的角度看事情
7 b8 e) Q' M" h4 f7 S: `7 D9 Q' d* P; Z  n) |. ^: \- z
若你從店家(承租者)的角度，當然希望越低越好，甚至可以舉出一堆原因來證明租金不應該太高。(ex.位置差、人潮不夠...)$ l* `/ E3 Y. ^( `! J. F
但若從房東的角度，問題則在於他花了多少錢? 假設他花了3000萬買店面，一個月如果沒有5萬進帳，年報酬率2%都不到。你認為他怎麼想??* [2 G$ l+ `$ K! I0 D  G& k$ B

" X1 [4 t& t9 h$ X% ]所以，持平來說，身為店家的你覺得不划算，"也許"不是因為店租太貴
6 F5 A/ V% e3 Y# ]7 }. c  I3 V而是你衝不到所需支持的營業收入...(原因可能是單價太低、或人潮不足)
" G/ H8 ]! O' R畢竟店家一定希望"收入>支出"。但，達不到就一定是"支出面"的問題嗎??* Z/ k! e: O  E5 C# K( W3 s; K* F

' K6 S6 G4 e' g7 b# j5 U因此，北大的房價日益高漲，反而對區域發展不是好事。
- W. f/ H2 l9 E! K% O; S& ~' I$ M6 N' x
個人意見，僅供參考。
作者: 陳小梅    時間: 2013-6-23 20:24
不管是從誰的角度來看，我覺得也是需要相輔相成吧~!!呵呵
9 T; @; M1 ?0 Z# c: P0 q
! X" N1 I* _) `* Y6 ]畢竟租金若太貴，沒有人租，長期下來房東也是沒有租金收入，對房東也不是什麼好事~4 L9 V* t- _5 I: C
7 h& E( ^. m- R; Q  d' s( b* j
租金那麼貴，四週又冷清清，當然就更不會有生意上門了，這也不是好的循環吧
; J' I0 z5 b( }$ ~8 P; U: B, Y) Q: a2 A* d  R7 n
不如降租金等待房客／店家 來承租，若生意好的話，帶動週動景氣或租金，也未嚐不是件好事~: a" F* f( X# S7 B8 U6 b

+ B$ D+ {) t& c+ G$ |最起碼還有些租金收入可言，若我是房東會這樣選擇…呵，可惜我不是><
作者: jjnicole0101    時間: 2013-6-23 21:07
桃子腳國小or北美館這邊...
/ v  M- l9 |8 X0 X能不能來間清玉好茶or茶湯會
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