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標題: 哪裡還需要飲料店？ [列印本頁]
作者: Annie    時間: 2013-6-12 15:56
標題: 哪裡還需要飲料店？
本文章最後由 Annie 於 2020-6-2 20:42 編輯 5 k' d% a- ]9 S
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已無內容
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作者: 家鳳    時間: 2013-6-12 16:24
桃子脚國小旁可以开一間！
作者: 家鳳    時間: 2013-6-12 16:26
牛津博士的店面應該是不會很高的！
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-12 16:32
有去大陸闖蕩的  請問是CxCx嗎>>> 3 l( F3 P$ ~5 V' J* i$ D
歡迎歡迎" a. Y: R9 t0 T5 b! w
先來杯鳳梨金鑽冰茶 XD, Y+ @( x' |& A

, B& [8 ?; Z" J; D; v至於地點 小弟仍建議家樂福商圈 (已有歇腳亭) 和北大商圈 (大學路或國際二街，後者已有ComeBuy)
  x9 J) o0 }. n個人覺得群聚效應會比開疆闢土容易些 (但租金可能貴很多就是)
! _5 U$ [- c% ^2 Q' s1 F$ `" H桃子腳附近 大有路開過一家梅子兔，已經收了，我想這個點受寒暑假衝擊較大，不過也是可以考慮囉
作者: 楊咩咩    時間: 2013-6-13 09:31
歐耶！真的是【扣扣】嗎？如果是的話那就太好了，我們全家都是【扣扣】的愛好者，如果可以的話就來大有路或大成路吧！
作者: C.M.W    時間: 2013-6-13 10:09
來世紀館樓下拉
作者: mrlin830    時間: 2013-6-13 10:11
C.M.W 發表於 2013-6-13 10:09
" f+ U7 W. t4 ~來世紀館樓下拉

. ^, C, B$ l6 \請問世紀館 代銷撤了嗎？
& @. {& f  j8 n- n9 U租金大概多少價位？
作者: C.M.W    時間: 2013-6-13 10:14
應該撤了吧!; q! `( G& g( F0 J2 o2 S, j
可以問問附近的房仲 或是直接打電話去 麗寶問問唄!. O  O$ I( B( N+ V( c
世紀館樓下目前只有 一間 全家 真希望有很多好的店家趕快進駐
& L; F2 h: I3 u& |) [$ b
作者: happy8147    時間: 2013-6-13 10:19
臺北大學附近即可* z8 `1 N% D3 W* Z
目前看comebuy和新開的紅太陽
( Y: `: D% r2 Z8 |  U學生和居民絡繹不絕
3 l$ O; H) c* i. [$ P  T3 I相信一定賺不少錢2 m: K6 G: l' I5 ^
地點如果慎選+飲料店有知名度絕對會賺
作者: Annie    時間: 2013-6-22 21:06
謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１３００００，這樣的租金真的是太過離譜了，這裡不是台北市也不是新板特區，為什麼租金會貴成這樣....？5 r0 H' v. q  f

, U0 H4 _  D4 t: W1 |5 b換句話說，若是開在世紀館，每天鐵門一拉開就要先濤兩千塊給房東，這還不包含水電費，而且必須要天天營業不得休息，照這樣看來不用評估就知道不可行，所以北大至今生活機能還不算太完善。# U- \" W; y* {+ b
來這裡觀察了一段時間發現下午時段人不多，晚上時段人口也不算多，北大的生活型態實在很難捉摸。
+ J2 a8 |; B; [( _  p* S
- f, K4 F4 B9 m不過還是很謝謝大家提供的意見，其實有很多好品牌可以進駐北大的，但是大多都是因為租金太高，消費能力不夠，人口數不多所以沒來這裡設點，如果有認識好心的房東願意平價租店面請趕緊跟我聯繫，謝謝了。
作者: 紫薇媽咪    時間: 2013-6-22 21:31
Annie 發表於 2013-6-22 21:06
/ f/ T8 g* s( J4 p( R! y謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１ ...
1 u( E8 x% p/ }
您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警衛、仲介…人口沒想像的多，租金卻高的嚇人。我問過「樂活」和板橋的咖啡館有沒考慮來開分店，他們的答案都是這裡租金太貴。
作者: Annie    時間: 2013-6-22 21:39
紫薇媽咪 發表於 2013-6-22 21:31
( e8 V3 f/ N5 a% @: N4 M您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警 ...
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是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
( R( [6 b" U! z# {當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。
8 q& [) K5 ~: w! W就像你說的下午幾乎沒人在路上走，如果店租再收高，那真的就是準備倒店。3 O: K$ B7 q1 v. |
我相信很多人都來北大評估過，但是都沒有下文，這裡生活型態也和一般地區不同，要人潮沒人潮，根本看不出個所以然來，所以遲遲都沒有新的東西進駐北大。
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希望好心的屋主會上愛北大看到我這篇文章，租金便宜一點，店家就會承租久一點，店家生意好，相對的店面價值就更高。
作者: 桃妹子    時間: 2013-6-22 21:45
Annie 發表於 2013-6-22 21:39
  ^9 Y. l6 P$ ^1 D是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。( V- `: h8 g% B4 `
當 ...
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學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~
作者: mrlin830    時間: 2013-6-22 22:08
桃妹子 發表於 2013-6-22 21:45 6 ~$ @. b# L* N, b. I$ T9 D0 q
學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~
) W4 V' I" u) b: }* |
學林路有藍棧，再一間同類型的，就真的是比誰口袋深撐得久了
作者: yapi    時間: 2013-6-22 22:35
Annie 發表於 2013-6-22 21:39 6 D+ R9 n( i$ J( m% M' x
是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。  U! j: G: a3 @: c4 M! }
當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。

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& V+ {, M. L: |+ g, Q房東本來就是要賺錢9 G, v& s9 W  p0 u* P! W9 D
在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
/ u" p+ X: h2 V7 r7 q8 K$ J這本來就是必然面臨的問題
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8 l3 T  U- U* Q1 J- F: c自己的資產不斷升值，卻要求用高價買進店面的房東要降租金...
8 _. j8 Y# y5 F( V這不是很弔詭嗎?
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作者: 心靈訪客    時間: 2013-6-22 23:42
人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌的店做不起來跟房租差1~2萬我想應該是沒差.總不會開家店一個月只能賺1~2萬吧.跟上班領22K一樣............ 這邊星*克還開了2家離那麼近..我看那古典**園的生意不錯常滿座(這邊消費習慣還真怪)...只能說每人評估不同..
作者: Annie    時間: 2013-6-23 06:19
心靈訪客 發表於 2013-6-22 23:42 , h: p6 G& i6 Q2 F) t/ q1 I7 m2 P' g
人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌 ...

! v$ v$ K" M& V4 [5 @0 x* u5 H星巴克和古典玫瑰園為什麼生意會好?' {1 J& D  X$ i- K# L( x& N) [
因為他們到哪生意都很好,這是品牌認知問題!, i4 V+ E+ d0 J

5 n% q7 b4 T9 P- E7 Q9 |* z你說的狀況其實很多,尤其是便利商店,但這就是屋主的道德問題,看人家生意好就要自己做,這樣其實不好!
/ A0 \- Z+ k4 x0 X0 H不過有這狀況的屋主通常都做的沒有前一個業者好,生意好也要有專業技術,還要有眾多的員工,才有辦法有高營業額,不是一般的門外漢可以做好的,加盟的就更不用講了,加盟主每個月還要收月營業額,根本就很划不來!
4 L' Y  x3 N1 O7 ~5 p: G" a6 M4 T- M& F. y( w& [+ c
北大的消費型態是真的難捉摸,貧富差距也蠻大的,有錢人都跟著品牌走,一般家庭就是比較勤儉,一杯飲料50塊可能都花不下去....
3 u; g1 B* o7 N這裏要人潮沒人潮,假日人口也不夠多,在這裡開店真的風險太大.
! p) o" x% q$ q! b; i# @, k; k! s  r( V/ L  A- d5 w
學林路早上和下午的時段真的荒涼到可怕,幾乎沒有人,藍棧還能撐多久真的不知道.....
# c$ w5 a2 }' M/ b5 k4 T人氣不夠,店家生意就不會好,我想這應該是目前很多品牌沒進駐北大的原因吧!/ r; F4 R2 q) E, S! s3 w
作者: Annie    時間: 2013-6-23 06:29
yapi 發表於 2013-6-22 22:35 6 X* J0 f, J  ]* m
房東本來就是要賺錢
! E( R$ x5 L* I2 d! ?在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
2 E# [3 c* M; X/ D; U這本來就是必然面臨的問題
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你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?
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/ p0 @" R  x; x" A' }/ x% A租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材的成本,這樣換算下來一天的營業額一定要超過5000,而且還不能請員工才能撐的下去.) e0 h* a% N5 v( A

  |; V- D; A3 Y你覺得一天5000的營業額一個人做的出來嗎? 不出三天絕對累攤.
) g1 |6 K' |* x1 i如果一天有5000的營業額其實其餘的問題都好解決,重點就是在根本沒有這樣的營業額還要收高租金.
) ^& @. ^. p/ w) q3 D7 C* w
! f( J: \. P* L我所謂的租金可便宜些是因為北大並沒有想像中的人口密集,而且消費能力也不夠,沒有人潮的狀況下怎麼可能會有高營業額?!
& C2 L) Q* c6 S9 N9 y6 V1 K' Y: z9 r0 }7 I: I
屋主都是想租高,業者都想租便宜,但是前提要先評估這附近的商圈是否有到一個月六萬塊的淺力?: ]* ^6 M' ]. X0 C' e3 w# j

9 c+ s: F3 l7 n/ y: X  f, b大家有平日的下午可以在北大晃晃,人真的超級少,這樣的店面沒人潮的有什麼理由要收高租金?
& d+ v/ m% z+ v; G# i
3 Y9 w4 k7 `$ @
作者: yapi    時間: 2013-6-23 09:01
本帖最後由 yapi 於 2013-6-23 10:24 編輯 4 W) R1 c# L, H+ F7 Q0 V+ n
Annie 發表於 2013-6-23 06:29
0 ~2 g+ d1 g0 X) R2 e/ V- J- B你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?% r6 W& r/ T5 e6 d$ h' \
. Z  m5 `% N* N- Q; H3 R5 B
租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材 ...
/ ^3 r3 n: e. [5 p3 O" X

5 ?& L" j4 n% T' e4 K8 w這要看你從誰的角度看事情8 M1 o! [; A' ]8 ]

( r0 {2 V% s! p1 [0 c/ U若你從店家(承租者)的角度，當然希望越低越好，甚至可以舉出一堆原因來證明租金不應該太高。(ex.位置差、人潮不夠...)" _+ I3 r1 f* f) w
但若從房東的角度，問題則在於他花了多少錢? 假設他花了3000萬買店面，一個月如果沒有5萬進帳，年報酬率2%都不到。你認為他怎麼想??
$ c% M$ d+ D: E- Q* C" M& @8 [3 G3 [8 e2 z3 p* j
所以，持平來說，身為店家的你覺得不划算，"也許"不是因為店租太貴
( E* a* l- o0 d: s0 @, t6 H而是你衝不到所需支持的營業收入...(原因可能是單價太低、或人潮不足)
) ~, `5 ^& a: m  k0 F畢竟店家一定希望"收入>支出"。但，達不到就一定是"支出面"的問題嗎??
; K; n: z9 N8 r3 P7 R3 }& z! _$ o2 w
因此，北大的房價日益高漲，反而對區域發展不是好事。
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( u+ j) t$ Y( c  ], M. F7 M個人意見，僅供參考。
作者: 陳小梅    時間: 2013-6-23 20:24
不管是從誰的角度來看，我覺得也是需要相輔相成吧~!!呵呵
5 W- j! e* j) I8 T$ F( i) t& P
0 l! Z/ N) U8 L; I1 p9 c0 Y% q畢竟租金若太貴，沒有人租，長期下來房東也是沒有租金收入，對房東也不是什麼好事~
: a) R5 P8 a# h1 X  t3 n8 g
  e0 ?5 D/ k4 [- g4 h租金那麼貴，四週又冷清清，當然就更不會有生意上門了，這也不是好的循環吧
6 X1 b% n7 }  c& v! ?! y3 P8 b" R- S8 P, z( Z
不如降租金等待房客／店家 來承租，若生意好的話，帶動週動景氣或租金，也未嚐不是件好事~
2 e/ ]8 K, T( i- O8 A, U3 C7 E2 ^2 L0 _( v  |7 V6 X4 C  B
最起碼還有些租金收入可言，若我是房東會這樣選擇…呵，可惜我不是><
作者: jjnicole0101    時間: 2013-6-23 21:07
桃子腳國小or北美館這邊...* q; l1 j8 h: t- F3 V
能不能來間清玉好茶or茶湯會
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