iBeta 愛北大論壇

標題: 哪裡還需要飲料店？ [列印本頁]
作者: Annie    時間: 2013-6-12 15:56
標題: 哪裡還需要飲料店？
本文章最後由 Annie 於 2020-6-2 20:42 編輯 : B, J- _5 @# H# W0 E

# ?# n& {% D. C* t' i- V. H已無內容
0 F6 X: r$ b) Q( [4 h5 X9 T% b3 z7 ^  I- I. Q" H4 ?
作者: 家鳳    時間: 2013-6-12 16:24
桃子脚國小旁可以开一間！
作者: 家鳳    時間: 2013-6-12 16:26
牛津博士的店面應該是不會很高的！
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-12 16:32
有去大陸闖蕩的  請問是CxCx嗎>>>
: s/ ]* V1 l; w( i: I+ z: Z歡迎歡迎
# @$ H* Y' O& K5 C先來杯鳳梨金鑽冰茶 XD) s  J4 e$ e- z, l' o& i
+ H+ G$ ?" X; h$ J  o+ D1 L4 H
至於地點 小弟仍建議家樂福商圈 (已有歇腳亭) 和北大商圈 (大學路或國際二街，後者已有ComeBuy)
3 }8 b; u" r- x* P個人覺得群聚效應會比開疆闢土容易些 (但租金可能貴很多就是)2 Z; d% D; Z7 Z' q7 Z" K3 @
桃子腳附近 大有路開過一家梅子兔，已經收了，我想這個點受寒暑假衝擊較大，不過也是可以考慮囉
作者: 楊咩咩    時間: 2013-6-13 09:31
歐耶！真的是【扣扣】嗎？如果是的話那就太好了，我們全家都是【扣扣】的愛好者，如果可以的話就來大有路或大成路吧！
作者: C.M.W    時間: 2013-6-13 10:09
來世紀館樓下拉
作者: mrlin830    時間: 2013-6-13 10:11
C.M.W 發表於 2013-6-13 10:09
) L" {: r! w5 C& @' P1 X來世紀館樓下拉

& Y, a* y( w5 e: M) h9 f5 j! E6 N請問世紀館 代銷撤了嗎？
% A- u) L5 Z1 H$ h( s' F租金大概多少價位？
作者: C.M.W    時間: 2013-6-13 10:14
應該撤了吧!) p' Z' T( @+ c7 |$ R/ L
可以問問附近的房仲 或是直接打電話去 麗寶問問唄!9 P, x- Y; V/ s8 I6 s
世紀館樓下目前只有 一間 全家 真希望有很多好的店家趕快進駐
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作者: happy8147    時間: 2013-6-13 10:19
臺北大學附近即可
: ~% {( u8 I& {# V( G目前看comebuy和新開的紅太陽% i+ B6 [# G5 `8 W- [8 `$ R7 d% D
學生和居民絡繹不絕
2 G. y$ s9 V0 e- Z' Q相信一定賺不少錢
( H" D# S2 r; j地點如果慎選+飲料店有知名度絕對會賺
作者: Annie    時間: 2013-6-22 21:06
謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１３００００，這樣的租金真的是太過離譜了，這裡不是台北市也不是新板特區，為什麼租金會貴成這樣....？) F7 B/ n$ g3 |  ]  Z

6 ^: n. |; P( r: _2 e- t+ B換句話說，若是開在世紀館，每天鐵門一拉開就要先濤兩千塊給房東，這還不包含水電費，而且必須要天天營業不得休息，照這樣看來不用評估就知道不可行，所以北大至今生活機能還不算太完善。
' w' d' i% H- L+ x/ h5 A' \! t來這裡觀察了一段時間發現下午時段人不多，晚上時段人口也不算多，北大的生活型態實在很難捉摸。* H) c# l4 u  c/ l: ?' ~0 E6 T0 m5 s
" v: P/ a* n6 N
不過還是很謝謝大家提供的意見，其實有很多好品牌可以進駐北大的，但是大多都是因為租金太高，消費能力不夠，人口數不多所以沒來這裡設點，如果有認識好心的房東願意平價租店面請趕緊跟我聯繫，謝謝了。
作者: 紫薇媽咪    時間: 2013-6-22 21:31
Annie 發表於 2013-6-22 21:06
) b/ Q0 f# m  J: `! q, m謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１ ...

1 j6 j6 a7 A: i& ]0 R" j& U5 z您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警衛、仲介…人口沒想像的多，租金卻高的嚇人。我問過「樂活」和板橋的咖啡館有沒考慮來開分店，他們的答案都是這裡租金太貴。
作者: Annie    時間: 2013-6-22 21:39
紫薇媽咪 發表於 2013-6-22 21:31 1 `; }5 \1 ^2 M
您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警 ...
& S0 v2 [8 y3 t# [  t
是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。% K/ N7 i. X% l2 F+ U7 |
當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。! h$ b- t$ w; f
就像你說的下午幾乎沒人在路上走，如果店租再收高，那真的就是準備倒店。5 p. g3 x# B; o4 X
我相信很多人都來北大評估過，但是都沒有下文，這裡生活型態也和一般地區不同，要人潮沒人潮，根本看不出個所以然來，所以遲遲都沒有新的東西進駐北大。
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; g, _" k: w! z希望好心的屋主會上愛北大看到我這篇文章，租金便宜一點，店家就會承租久一點，店家生意好，相對的店面價值就更高。
作者: 桃妹子    時間: 2013-6-22 21:45
Annie 發表於 2013-6-22 21:39 ' h: U6 r9 o( Y, |" g( {
是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
: t$ f9 L' L7 \) g0 u- B! x# g當 ...
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學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~
作者: mrlin830    時間: 2013-6-22 22:08
桃妹子 發表於 2013-6-22 21:45
: h3 E: E' h. e5 ^' w! O學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~
- m$ g- q0 x6 t3 o. [8 n) u1 l' m! ~; {
學林路有藍棧，再一間同類型的，就真的是比誰口袋深撐得久了
作者: yapi    時間: 2013-6-22 22:35
Annie 發表於 2013-6-22 21:39 0 {# J8 {! d: D% L% y
是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
! o2 ]% {8 T( o' p: D當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。

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" [: |$ _/ o6 j1 v房東本來就是要賺錢/ s: O9 K" g* B3 c2 e
在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘% l6 x# T" p, X2 J2 C  J
這本來就是必然面臨的問題7 T% O) |( ^( W( L- j+ e  Y

6 U0 W. ]$ J4 N( B2 O自己的資產不斷升值，卻要求用高價買進店面的房東要降租金...
3 L9 M- |3 I' P這不是很弔詭嗎? ( z. K) s/ E% h8 W
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作者: 心靈訪客    時間: 2013-6-22 23:42
人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌的店做不起來跟房租差1~2萬我想應該是沒差.總不會開家店一個月只能賺1~2萬吧.跟上班領22K一樣............ 這邊星*克還開了2家離那麼近..我看那古典**園的生意不錯常滿座(這邊消費習慣還真怪)...只能說每人評估不同..
作者: Annie    時間: 2013-6-23 06:19
心靈訪客 發表於 2013-6-22 23:42 , s5 z5 J* ~  J. x
人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌 ...

7 L9 L! j5 {. s" u5 s' C0 I星巴克和古典玫瑰園為什麼生意會好?
' H  L% [2 l* c5 u因為他們到哪生意都很好,這是品牌認知問題!
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' p5 h8 m# M2 v* _, }你說的狀況其實很多,尤其是便利商店,但這就是屋主的道德問題,看人家生意好就要自己做,這樣其實不好!& m8 I: I( b9 O' i7 r1 R) W
不過有這狀況的屋主通常都做的沒有前一個業者好,生意好也要有專業技術,還要有眾多的員工,才有辦法有高營業額,不是一般的門外漢可以做好的,加盟的就更不用講了,加盟主每個月還要收月營業額,根本就很划不來!4 q3 q  x2 w2 _  N, D8 I; A
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北大的消費型態是真的難捉摸,貧富差距也蠻大的,有錢人都跟著品牌走,一般家庭就是比較勤儉,一杯飲料50塊可能都花不下去....
( ~+ }6 G- H9 u! W這裏要人潮沒人潮,假日人口也不夠多,在這裡開店真的風險太大.
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學林路早上和下午的時段真的荒涼到可怕,幾乎沒有人,藍棧還能撐多久真的不知道....., W) n- Z1 D! g& X, h4 W
人氣不夠,店家生意就不會好,我想這應該是目前很多品牌沒進駐北大的原因吧!' _. u. J  v9 v4 v$ u! Y
作者: Annie    時間: 2013-6-23 06:29
yapi 發表於 2013-6-22 22:35 & t6 h, _+ }+ u& f4 m9 r
房東本來就是要賺錢/ G6 _  u$ i/ @! n* T5 [7 S
在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘9 a( v( _4 ^4 z. D5 [8 R# N: d
這本來就是必然面臨的問題

% c- |& a4 O7 Z1 s3 ]你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?& Z' l+ T  d" r; u2 r, ?
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租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材的成本,這樣換算下來一天的營業額一定要超過5000,而且還不能請員工才能撐的下去.5 u" g+ n3 [+ [7 m, n& w7 X

" }& {6 C$ x+ M. K你覺得一天5000的營業額一個人做的出來嗎? 不出三天絕對累攤.5 K8 t9 u( F, @/ l6 k: A) L7 ?8 H
如果一天有5000的營業額其實其餘的問題都好解決,重點就是在根本沒有這樣的營業額還要收高租金.4 s! h3 _+ X4 B  g9 w: @0 q4 G

5 G# t0 i& O& z' E7 L! C我所謂的租金可便宜些是因為北大並沒有想像中的人口密集,而且消費能力也不夠,沒有人潮的狀況下怎麼可能會有高營業額?!( R* t  C% u5 w$ ^

' l% t5 `" F7 l% s3 B" e9 B屋主都是想租高,業者都想租便宜,但是前提要先評估這附近的商圈是否有到一個月六萬塊的淺力?" r8 c9 @% ]/ A/ g" N
$ x' u1 _3 o! M. a
大家有平日的下午可以在北大晃晃,人真的超級少,這樣的店面沒人潮的有什麼理由要收高租金?
) x1 _* ~" M. H0 Q  Y5 F
& P, @, D" k$ ]& d
作者: yapi    時間: 2013-6-23 09:01
本帖最後由 yapi 於 2013-6-23 10:24 編輯 9 I& R/ m6 I. N5 [* R
Annie 發表於 2013-6-23 06:29
% C+ n/ g2 P' f8 c( L0 o" l你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?, p! }) ~1 _# M7 }: m8 Q

- @3 [# M) s4 @0 k租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材 ...
4 {" }* S5 t+ l
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這要看你從誰的角度看事情
) ^7 B% W. _% X# R' ~( }' q2 a  x2 r0 `4 s, i8 d/ d# [+ e$ T. o
若你從店家(承租者)的角度，當然希望越低越好，甚至可以舉出一堆原因來證明租金不應該太高。(ex.位置差、人潮不夠...)9 |9 s9 q. l2 y% h% ?9 v6 u& \
但若從房東的角度，問題則在於他花了多少錢? 假設他花了3000萬買店面，一個月如果沒有5萬進帳，年報酬率2%都不到。你認為他怎麼想??
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7 j% ~2 U  f  c0 j6 V6 y/ Q) M所以，持平來說，身為店家的你覺得不划算，"也許"不是因為店租太貴3 y8 r3 s% A6 M$ T. L
而是你衝不到所需支持的營業收入...(原因可能是單價太低、或人潮不足)  r9 ~  l5 O6 p( A" P9 `
畢竟店家一定希望"收入>支出"。但，達不到就一定是"支出面"的問題嗎??
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. [) J- n% F, Q; ~因此，北大的房價日益高漲，反而對區域發展不是好事。
" t% v* H; Q/ M. N! e& g; G% m& I. s4 I: t3 A- j/ [
個人意見，僅供參考。
作者: 陳小梅    時間: 2013-6-23 20:24
不管是從誰的角度來看，我覺得也是需要相輔相成吧~!!呵呵
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畢竟租金若太貴，沒有人租，長期下來房東也是沒有租金收入，對房東也不是什麼好事~
2 ~" `: {" q; s: v) O3 J8 Z; ^
- d3 l, G6 M4 Z) c1 p5 p租金那麼貴，四週又冷清清，當然就更不會有生意上門了，這也不是好的循環吧1 J9 \* [+ I" Z5 g+ o
# l6 K" {+ v+ S
不如降租金等待房客／店家 來承租，若生意好的話，帶動週動景氣或租金，也未嚐不是件好事~
# T, g0 @6 J4 C6 n, x' M- ^3 Z8 S4 O% h% q2 W
最起碼還有些租金收入可言，若我是房東會這樣選擇…呵，可惜我不是><
作者: jjnicole0101    時間: 2013-6-23 21:07
桃子腳國小or北美館這邊...7 f! ~# d! `' h# Y
能不能來間清玉好茶or茶湯會
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