iBeta 愛北大論壇

標題: 要你管！我就是愛北大特區　房價漲跌不上心 [列印本頁]
作者: f982189    時間: 2013-6-11 15:46
標題: 要你管！我就是愛北大特區　房價漲跌不上心
[ 要你管！我就是愛北大特區　房價漲跌不上心
作者: RebeccaChiu    時間: 2013-6-11 16:53
是我家吔~~~
作者: 春曉櫻    時間: 2013-6-11 16:59
只要喜歡有什麼不可以!!
作者: yougenmi    時間: 2013-6-11 18:13
好漂亮社區9 R+ s" J" y" A7 C, @6 k0 F- F
相形之下
+ C4 K; K+ l3 R) G0 T1 A' @3 O( J我們社區好普通喔
作者: Spock    時間: 2013-6-11 18:18
這是哪一個建案.  ^_^
作者: 阿康    時間: 2013-6-11 18:23
Spock 發表於 2013-6-11 18:18
, t8 o; ~7 k2 V& J1 @; ]+ W這是哪一個建案.  ^_^
1 p9 ?3 m1 |% `3 l
3 z/ Z. s5 I3 q2 b5 Y4 x' Q- A
101年9月交屋的不多，看起來應該是皇翔玉鼎....
作者: 戀家    時間: 2013-6-11 18:26
一看就知道是黃祥裕鼎.....  
作者: CFJ    時間: 2013-6-11 18:31
很棒的社區,去年1坪29萬元可以買到
作者: 恐龍阿比    時間: 2013-6-11 18:38
看公設，應該是黃祥玉頂沒錯
作者: Pchen    時間: 2013-6-11 18:47
好鄰居，說的好！
作者: 一禪一    時間: 2013-6-11 18:56
皇! ]5 y# K0 o! y2 A3 V
翔- n% d% D4 v9 _: D, @
玉
& }' j' H- H" [4 U( ]鼎3 @/ M9 x5 \4 t9 N: y( C& J' N
ㄏ哈哈 哈阿ㄏ  
* l& K8 E  _( A, B& f  t
作者: Bear    時間: 2013-6-11 19:23
真的粉漂亮,在北大生活就是愜意!
作者: ericchu    時間: 2013-6-11 21:23
是啊～管他漲不漲、只要住得開心、你不賣永遠也不用去擔心房價漲跌～～1 O; {4 J4 B' X( \% f0 s( N0 e

7 `) O% Y' s2 E& e話說我也是眼光是仁愛路荷包很扁的那種............
作者: 紫薇媽咪    時間: 2013-6-11 22:24
給這篇文一個讚!& _$ n$ F* Z) O/ @3 ^8 J
1 S; T5 |/ h( D" T" Z* k1 j$ W1 B7 x/ |
住別的地方的朋友笑說北大特區是什麼鳥地方，沒來住過憑什麼說鳥!
( j. L- p9 s% I- k1 n
- ], a: ~% D  r: l% K; b自從買在這後，民宿反而覺得不怎樣了，有的還比我們北大的風景遜色呢!家裡打理的美觀，一點也不輸外面的飯店。) R; P; ]9 `  E+ g

& B. z0 W! f! w
作者: cds621    時間: 2013-6-11 22:36
謝謝你的推薦!
作者: LingXiong    時間: 2013-6-11 22:39

; t2 K. @* B4 y5 U
作者: 家鳳    時間: 2013-6-11 23:18
是皇翔玉鼎没錯！
作者: 老熊    時間: 2013-6-11 23:19
有講到我耶,有講到我耶...." o/ O$ B' @0 h' c: R
" @* F) P( Q% ^% Z  U# Z
拍麥當勞的網友在講我耶......
作者: 凱凱婷婷麻    時間: 2013-6-11 23:22
我家耶~
作者: 家鳳    時間: 2013-6-11 23:25
去年夏天去接待中心看，連車位一户一干三百多萬！卡在奢侈税没换成，現在税期過了，可是比去年貴了几百萬，現在是想都不敢想！都怪該死的政府！
作者: ECOMA    時間: 2013-6-12 00:07
去年年底去看屋，給我開價40萬一坪，差點被當作潘仔，
  O0 `8 e+ v! u: K4 a要不是朋友在土城有買一戶皇翔的想要作比較，才懶得
* M2 ?- |) g1 a* `9 j( l" ]進去。倒是銷售小姐有透露這建案賣得很好，只剩沒幾戶
1 g5 A2 P* a; i% b: o  m3 E可以在她的權責內算便宜一些。- p3 c! B' W' R. ^

0 j0 C( P4 c- [/ L& T5 l1 _果真今年年初，賣點就撤退了。確實有實力。
作者: 好人    時間: 2013-6-12 04:46
本帖最後由 好人 於 2013-6-12 07:22 編輯 : [( |) N1 S8 {

, j. M- v3 J, W, {7 Z# ^1 s* @. M3 M+ x
2 y7 x6 z9 @/ W2 ^, N  V
給一個讚！點滴在心！看我們吃肉沒看我們被人打！好鄰居！偷偷問一句，如此厲害能拿到那個價！太強了！
作者: Arch    時間: 2013-6-12 09:52
即使是買房自住的人, s. P: x" s7 X7 ^
看到房價漲  心中也難免竊喜 $ O8 d, O- d+ Q
聽到房價跌  可能也會扼腕嘆息. Z" m3 p: i( g. ]+ `5 {
雖然我們都知道只要沒賣就不賺不賠, i3 E; N1 ^) W& `4 I+ p
作者: ERA三峽北大    時間: 2013-6-12 11:38
放心 買了就是賺 % `( i! d( X$ I' L  \# M
住了 就是讚
' |+ i# L0 n: b# y+ T可以過舒服安逸的生活
& L0 t9 d4 ~' {$ r( {% n; Q"仁愛路四段的fu"
作者: 可可^^    時間: 2013-6-12 16:46
說得好!!!!!!!!!!!!!!..............^^
作者: 凱凱婷婷麻    時間: 2013-6-12 16:59
家鳳 發表於 2013-6-11 23:25
/ I0 T) {5 m2 m8 k- w3 i, ]去年夏天去接待中心看，連車位一户一干三百多萬！卡在奢侈税没换成，現在税期過了，可是比去年貴了几百萬， ...
0 [( [6 y: @$ |2 o5 P
我們去年秋天買的..連車位就快1800 了..1 m- E/ b* ^6 Y# y: L9 }
作者: Spock    時間: 2013-6-12 18:39
老熊 發表於 2013-6-11 23:19 # }2 P- w; j6 X; K4 c5 a
有講到我耶,有講到我耶....
5 q& n' R) ^0 K, h* r+ O& A0 s2 J3 S, z
拍麥當勞的網友在講我耶......

3 q; N7 @: s! w" A3 [沒有提到豆花阿
作者: 家鳳    時間: 2013-6-12 19:48
凱凱婷婷麻 發表於 2013-6-12 16:59 ( s% W+ z% o" F* z
我們去年秋天買的..連車位就快1800 了..

- ^) o* W9 B6 s; M3 k% H+ J越早越便宜，去年秋天已經很晚了！！！
作者: maggie3088    時間: 2013-6-12 22:30
哪個社區都好,但有志一同 都愛北大 歡迎您加入~~
作者: 老熊    時間: 2013-6-13 12:21
Spock 發表於 2013-6-12 18:39 ' I5 @2 H) a3 g
沒有提到豆花阿

0 {1 ?' }# e+ f0 F" ?對厚....怎麼都沒提到....
作者: nulycopene    時間: 2013-6-13 22:56
不錯的地方 我想買
作者: 霸川    時間: 2013-6-14 11:28
其實 當初買北大  就是看上大學城的運動方便7 H6 Z2 ?# Q( M( B) A

# o! y  h' ]+ k2 q3 K5 m+ R  ^6 w以及藝術大道的人行安全與悠哉( x$ ]- Z1 @7 F, x' s/ n' V3 H

8 y4 p- g7 z/ b5 H) s買來自住   從來不會去想房價如何* ^: F/ f; F% G7 d9 m
' }' a" m+ K% p5 A; @
只要環境好  何必在意房價
作者: joanwlin    時間: 2013-6-14 11:50
自住的話，只要住的愉快，大環境維護的好，房價漲多漲少不是太重要。
作者: andy826    時間: 2013-6-14 13:45
看那兩棟就知道是玉鼎了
作者: waynechao651009    時間: 2013-6-15 02:20
家鳳 發表於 2013-6-11 23:25 6 @* p( R5 f# |5 {1 s0 q9 m$ ^
去年夏天去接待中心看，連車位一户一干三百多萬！卡在奢侈税没换成，現在税期過了，可是比去年貴了几百萬， ...

. C" e$ |! P$ F( Z7 A該怪的不是政府,應該問自己為什麼不咬緊牙敗下去,真的撐不下去就繳息兩年後轉賣不只裝璜錢漲回來了還多賺一比獎金,一樣賺不過如果撐得越久賺越多~越晚買每年就要多付100~200萬的代價來買房,所以房子真的是抗通澎跟保值的產品.這是小弟以自住為考量的投資心法~~現在已經換到台北市中心了~準備三年後交屋~房市長線依然看好~目前輪漲到2~3線區域,再過一兩年後,2~3線區域價格跟1線拉近後,資金就開始回流到是台北市輪漲了.2 q1 r9 P$ n% _  G  e
三峽的價格是外來客所炒高的不是本地客炒的本地人只會說"白癡才會去買那個價格",當三峽跟土城價格相當時,外來客資金必然被土城欄劫畢竟交通上土城還是比三峽方便多了~~~現在三峽新案的開價已經逼近土城了~~~市場要開始轉變了~要到明後年土城華固新案開到50~60萬/坪,三峽才有機會創新高~
作者: 阿正爸爸    時間: 2013-6-15 06:36
這麼多文章在討論房價，我都覺得少討論到最重要的一點5 H' R: X, q6 M4 c8 Q8 A) g" j1 E

& ?# o6 _3 B- O: \百萬買房，千萬買鄰，居民素質的重要性對於自住是非常重要的
5 u7 o/ r! k# u: i# Z! C; t
* ~1 p% T$ E' f2 E. l5 {" m但對投資客就沒差，甚至不該去強調，不然很多地方的新建案都有這樣問題
, K) [4 y7 }* n5 y" O) j) [+ a% M7 Q' ^! T# p8 ~+ l
大樓是新的，但隔壁檳榔攤是開十幾年的- t' x" j4 Y- r& Q4 ]  g  i
8 t( y7 T/ c; Y
大樓有停車位，但附近五條街能停車的地方大家早就佔滿了) Q. {  v% h7 s/ Y$ l) o: J$ K1 l
' b$ n& ^) \: q% M$ g
新市鎮整體規化和整體環境的公民意識才是我們北大房價最不為人知卻是最主要的支撐原因, J+ c7 b3 I% j- U1 @

: [& q  F+ E+ [7 U$ k6 ^& y我認為等捷運開通，房價比土城高的原因就在此
' \& |" O7 m7 _$ l9 r( z( e0 I' U7 N4 c! |
有待時間證明
, V, e. G& i6 i! D1 W/ r! W9 E
作者: 好人    時間: 2013-6-15 07:56
聽君一席話，勝讀萬卷書！感謝！
作者: waynechao651009    時間: 2013-6-15 11:45
阿正爸爸 發表於 2013-6-15 06:36
* u4 a2 y8 q: u  ^2 f+ A這麼多文章在討論房價，我都覺得少討論到最重要的一點/ z3 A. R6 C0 b4 J

. F2 U/ R6 G' q" F# ?/ Y百萬買房，千萬買鄰，居民素質的重要性對於自住是非 ...

2 B* W- k) K: J9 |: r房價著支撐有幾個面相:
# U% m& n2 p/ O. v% I1. 建商標售土地的價格
: }5 w2 U# y7 y1 P# O6 E2. 交通建設1 V+ Z$ ^- r8 T4 n
3. 銀行鑑價(大部分是看著土地價格不是看人文素養)% O& f- N, Z6 W; Z) h4 ~0 r

) l! g  y* z" y* V5 M0 r1 Q以目前北大特區並無新的土地標售價格,目前剩下未蓋的開發商前持有土地的成本都在30~40萬/坪以下
) ^  G3 c  u& X; A但今年四月土城卻有一筆2829坪住宅土地標售高成交到115萬/坪.加上土城是中心今年並無新建案推出,只有小環境不佳的頂埔國美A+建案35萬/坪預售案去年底推出不到半年五月底就完銷了.為何?因為買的人知道該建案完工後頂埔延伸線早已通車,加上四月份有人標出115萬/坪土地價格代表土城房價將上看60萬/坪.
' f' j3 Z8 s; w# n" r7 H一堆建商遠雄,國泰,華固,大同及聲寶早就卡位土城手上總共握有5~6萬坪在土地變更住宅做大面積的開發~
, }, y' O( b* J未來土城怎麼可能低於交通尚再等待捷運動工的三峽勒.
* j5 V2 h0 X) {. S( e2 e$ X8 W土城現在的寂寞只等帶建商的開發罷了% Q" x' d( W; g  a
當價格相同,越靠近台北市新北市交通又便利的區域優先被選擇..
+ j* L! c! e/ F- E! U. t/ l' p從土地價格,交通建設及銀行估價這三大面向來看~我實在看不出現在的三峽有超過土城的實力
9 Q, O& @3 ?; {" s+ l9 \* p& q6 A/ g/ N( `: u

1 V: I  q, h. E; h! l) T, H7 T( R這才是房價上漲的硬實力;靠人文公民意識這麼虛無飄渺的概念房價要怎麼漲勒~~
: i0 N) U4 P5 Y" @1 T
作者: 阿正爸爸    時間: 2013-6-15 13:44
本帖最後由 阿正爸爸 於 2013-6-15 13:53 編輯
5 O( B6 X  I8 V, M2 u0 Y0 W
waynechao651009 發表於 2013-6-15 11:45 2 P9 p( b0 @) k4 [4 b. j, c
房價著支撐有幾個面相:
6 F" X! ?4 u$ U1. 建商標售土地的價格
0 b* ^5 M! x7 M2. 交通建設

9 T) Y$ |& g2 w* N* A! Z
, B# d$ j) A1 ~! {4 O! e# H我同意您的觀點，的確房價是不會靠人文素質和公民自覺上漲，靠的是捷運、想像題材等等因素9 u% d& C: @6 o3 b
! d: R$ ]! }& [! W$ G
但這是北大這個地方和其他地方比較不一樣的地方，這對自住的我佔的比分很高( g8 g- k% u- G' Z% T
0 [; `6 u0 ~% u4 Q
我喜歡散步時身旁居民悠閒神情，而不是在停滿機車的騎樓時焦慮心情/ b6 ^. T* b" Z) P6 f6 V/ {
8 |: a1 K( ?( p& u
這種氛圍很難量化,也難怪北大算優質退休小鎮而不是繁榮機能捷運特區4 l3 i1 Q8 r/ s$ e

8 j: P1 J" n- j/ P股票裡有潛力股成長股，股價成長快速，但我想北大這比較像定存股，適合長抱長住
# l# d. t) x9 I+ \9 p# g- |9 p1 ^4 n6 @9 u, u! A
所以像您說的土城，我想問的是，您是要自住嗎?還是投資賺價差呢
作者: waynechao651009    時間: 2013-6-15 21:44
阿正爸爸 發表於 2013-6-15 13:44 0 D3 i3 C6 ^5 P/ k, K: A2 g+ [! i
我同意您的觀點，的確房價是不會靠人文素質和公民自覺上漲，靠的是捷運、想像題材等等因素
, }4 L, X2 g+ f* g0 z# o  R
. z& S" U. v" _! n# j4 J# s但這是北大這 ...
6 h! Y& q; v( _6 T5 Q
以土城來看,選在永寧站附近自住兼投資.' H  e# h$ a8 E  t  k+ o/ ~4 {: o
1.臨土城二高交流道
( w, X1 c- D" N8 X1 |* S% d" m2.捷運萬大線交會未來7~8站到植物園建中及北一女學區" p# B8 C$ F4 S
3.遠雄土城永寧5萬坪造鎮及國泰太子汽車1.2萬坪土地開發
, U; `1 Y7 `7 k2 ^0 \- B4.大潤發賣場
( Y0 B1 i5 E3 ?, z- [5.腹地廣大可供開發商發展+ [; V& j( G) Z- V

$ z- u6 n" O2 I( Z+ G: s2006年初遠雄三峽造鎮時,學勤路也是看得到現在的模樣嗎?當時遠雄在北大特區總共不過1.6萬坪土地
: D' Q4 ~8 f3 @" s- Z& d! x2013年的現在學勤路也只有一邊漂亮,另一邊仍然是各管各的! L" a3 b* N, _) i" b5 K
想像一下遠雄永薴自辦的5萬坪土地重劃區內所有的道路完全由遠雄建設操刀.屆時區內的景觀又是如何呢?
3 v+ }! k3 Y( I! D% c3 ]6 A/ }# w第一個推案我就要下手了~/ z: d8 N1 _6 t; M/ `; _  o6 z# d

6 K- r6 p( p- Y7 o3 H
作者: Spock    時間: 2013-6-15 22:29
waynechao651009 發表於 2013-6-15 21:44 $ o" G0 L* P, ?: J7 V% k
以土城來看,選在永寧站附近自住兼投資.
: d- B+ l9 @4 k8 ?1.臨土城二高交流道7 J6 s  d9 X& Y4 ]
2.捷運萬大線交會未來7~8站到植物園建中及北 ...
3 H% T) ~. J! j  C" u' d6 E
請問是永寧路 .  過高速公路哪邊迪山區土地 ?
作者: 阿正爸爸    時間: 2013-6-15 22:42
waynechao651009 發表於 2013-6-15 21:44 5 W' x1 q! y6 A! u7 ^; C! {
以土城來看,選在永寧站附近自住兼投資.
& P  v% Y; T" G! Z, G: [, [1.臨土城二高交流道: \1 q& F* n. Z
2.捷運萬大線交會未來7~8站到植物園建中及北 ...

& ^( R; r& j7 ~' P5 w以投資角度看來還不錯，但只怕建商開價不像當初北大這15以下起跳+ e/ K0 `7 _; V; e: u# C

" B1 [' G- G$ r* }+ w而是把未來的行情都加在內了，但在房市多頭這麼多年的今日，新的大範圍造鎮能否和北大一樣隨時間有價格上的突破/ g$ e' t1 e  P+ K

/ V7 S( V3 w* w3 z* P$ h在淡水，新莊，林口，三重各重化區餘屋未消化的情形下，同樣要40到50萬的選擇，土城能否佔優勢呢，值得想想
# i  P: ^' H3 v9 ]/ z6 F2 x; x& t3 S/ ]
8 z9 T& K$ F4 M$ R但以自住角度，有小孩的家庭能否等到整個土城開發案完備機能到位，顯然不若北大合適
# l, J7 |; ?9 v, |
) M$ L" x8 b" ^; j8 P更不說北大有離塵不離城的特色，大學城風貌，以及和舊市區的地貌區隔，人文素養，公民意識
3 s2 `4 `( {2 I* ^8 }
9 W, ?. h6 k" e3 G$ f) i% V$ l另類觀點，大家討論討論，謝謝
) H1 T8 Z% j. E3 t( v9 P, [$ F
作者: 戀家    時間: 2013-6-15 23:01
本帖最後由 戀家 於 2013-6-15 23:02 編輯 1 N" B  z, G/ P! X
waynechao651009 發表於 2013-6-15 21:44
+ U: A! l3 }$ z* h" G5 n8 I以土城來看,選在永寧站附近自住兼投資.
9 ?/ B$ K# s3 K. K- G1.臨土城二高交流道
4 y( s6 S+ K& L4 `  W2.捷運萬大線交會未來7~8站到植物園建中及北 ...
0 T  `0 B8 ]: `& H5 K

& g2 j% L2 z& k+ O7 h6 @. \) T那到時遠雄會開價多少??
( ^: W; A+ q1 [2 s如隔壁開價40萬(新建案),那鐵雄鐵定50~60萬
+ e' ]( v* B) b& o如隔壁開價45萬..........那鐵雄應該會開價55萬~65萬  o& o1 O% F, d, ~5 w2 z/ d
那你是要投資還是自住??2 B: {% h2 z) x) N! q) j3 v( X/ P; I
那中永和會開價多少??( v1 G6 A  k/ v
若土城開價55萬以上
! h, u5 K+ h1 m  f那三峽應該多少??
! S( D& i+ T/ Z4 u還是大家都漲翻了,然後三峽只會停在30萬??
" {2 N- `" \; @2 r" T/ T) k還是大家都會去搶55萬,然後停在55萬?. n$ t: M% W0 Q+ Z4 s) h/ O/ ?4 R$ x. E
還是鐵雄會佛心來著,開35萬/坪??----這樣就直接把三鶯及桃園區打死! 4 [" Q; a0 B8 M4 l6 W7 S5 V8 |

% ^' l8 a/ K& E其實房價是區域連動的..........都是同一顆蛋,不然怎會有蛋黃蛋白蛋殼??
5 |0 t! |" L! ]/ R! ?$ {/ y
3 l7 P/ g* p, K2 o如是這樣,現在大家會去投資哪裡??
作者: luisyang0    時間: 2013-6-15 23:36
很有趣的邏輯  好像開多少就一定會有人買單似的...
作者: waynechao651009    時間: 2013-6-15 23:51
阿正爸爸 發表於 2013-6-15 22:42
+ I9 e$ a$ m. N以投資角度看來還不錯，但只怕建商開價不像當初北大這15以下起跳
& n) `& h$ c2 ?3 |! D  P- B- R
而是把未來的行情都加在內了，但在房市 ...
$ ?0 \2 n( J% P8 H& I2 h5 x+ i% H
淡水口袋形地形只有靠一條路進出淡水還得走走停停近三十幾個紅綠燈才到北投快速道路~光開車從淡水新市鎮開到台北火車站就軟腳了~價位超過林口的話就會被林口南崁攔劫.
, S  o, j) ^5 K4 t1 C; R" F6 v新莊~土地標售230萬/坪未來建案上看80萬是遲早.不用比
# b& B7 ?/ O: j% M( S6 x林口~土地行情在50~60萬/坪~只有一條捷運屬一高沿線他只會南崁,青埔跟五股新莊有比價效應所以價位應介於南崁跟五股之間.超過五股就選五股的溫仔圳重劃區就好拉~何必選林口- F9 \/ U) U+ U1 S

# N6 [2 [# d1 d% o4 C
/ X% W+ Z/ i) |; h0 i" |! v三峽<土城<中和<新莊<板橋=新店才是正常的發展~開太高就會忘了我是誰~
4 M6 W3 J& ?( z; l9 `& Y
作者: waynechao651009    時間: 2013-6-16 00:02
戀家 發表於 2013-6-15 23:01
4 o$ f2 W  e% b. g: \+ Y, S那到時遠雄會開價多少?? 6 @, L: Q* ^5 p7 f7 j/ [
如隔壁開價40萬(新建案),那鐵雄鐵定50~60萬4 Z5 l& B; {1 h! @3 G! q
如隔壁開價45萬..........那鐵雄應 ...

( I6 X0 S: A- _  V) i6 R三峽<土城<中和<新莊<板橋=新店9 Y' h: ?8 C* t8 e& `/ i$ d5 L
這樣的房市發展才算正常~從土地標售成本來看房價最直接.因為房價漲的是土地不是房子
) l3 |7 A9 I! p人何想用便宜的土地行情來炒高房價.容易忘了我是誰
作者: 戀家    時間: 2013-6-16 00:19
waynechao651009 發表於 2013-6-16 00:02
2 X; L! i; H7 r; y三峽

9 k' X. I9 `! G) Z. h: @你這樣講是沒錯!
" r2 H! c' q3 R7 a$ ~但這是看用甚麼角度去看房地產及投資這件事情0 G. e; Q/ b3 ]3 x
如果你是土地或建商開發商的角度,當然是這樣發展6 G  ~- ]! B& O
如果你是非常有錢的人(10%)的人士,當然也是這樣看待2 r5 w) [- R6 X0 C
但如果只是一個普羅大眾,只要一個好的居住環境然後還可以保值,或者只是一個跟隨市場,看是否可以也吃到屑屑
" e6 b$ a6 G3 B5 W1 l* u7 u那就很不一樣囉~~
% N3 |% K0 X% Q9 o/ C* q" S/ [- i
就如誰都知道去買信義計畫區101旁最保值又具價值,但多少人可以買得起,就算買不起,就沒任何機會投資了嗎??
8 L2 R( g9 n0 z9 I4 }5 ?
: W& ?: ^4 q# O* W% {! R+ w. G就如股票市場除了基本面外還得要資金面......沒有資金面的作手,光基本面是沒多大用處的,但誰是資金的作手?? 普羅大眾就永無機會了嗎??
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! M6 j0 T; X( N0 l6 [" r6 {7 `房地產如投資一樣,端看自己的需要與自己的口袋深淺  ! 才能獲取自己想要的最大利益!
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任何投資都是有風險,還是要衡量自己的狀況!
作者: 阿正爸爸    時間: 2013-6-16 00:51
本帖最後由 阿正爸爸 於 2013-6-16 00:54 編輯
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waynechao651009 發表於 2013-6-15 23:51
' m* Q0 A* o- @7 _, O2 _淡水口袋形地形只有靠一條路進出淡水還得走走停停近三十幾個紅綠燈才到北投快速道路~光開車從淡水新市鎮 ...

( c  k( }; O$ e. {. `( S5 l/ C  V  ]- j, @

& e7 O2 a+ [- [% I( ]* Q新莊~土地標售230萬/坪未來建案上看80萬是遲早.不用比
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三峽<土城<中和<新莊<板橋=新店才是正常的發展~7 R6 C) p- K/ y+ O9 o2 `

9 x$ w, ~; k) s( Z+ Y1 O1 V1 y5 {所以我想你應該不是自住6 `' _, V" q* e+ @- A- v7 d

* M8 ^# m  S9 G而且你未來想的房價是8 G5 x* V2 L8 h/ W+ E3 a3 S; G

2 B6 U/ f  }- n* O& c0 w4 v4 g三峽30~40＜土城50＜中和65~70＜新莊80＜板橋新店1009 }/ r; ^8 b2 N) j1 E9 X
, Z' W2 I; N5 d8 J6 m: U
就讓時間證明ㄌㄡ，只是不知道那時還是22k嗎起薪
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作者: 阿正爸爸    時間: 2013-6-16 01:02
luisyang0 發表於 2013-6-15 23:36
3 d, X! ~) U1 k2 M0 V很有趣的邏輯  好像開多少就一定會有人買單似的...
0 K5 Z9 i6 I1 b2 i1 n) ?! ?
要到建商開出這樣的價格然後被大眾接受並完銷入帳才算是實際價格吧, F  X" j7 m2 a

0 C+ \6 y+ Z4 \! Y6 G& ~我還是記得前一波一堆建商在房市熊市時倒的倒，消失的消失
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" N% I( A$ D+ Q4 g看看喊出來的行情最後如何吧
作者: waynechao651009    時間: 2013-6-16 10:00
阿正爸爸 發表於 2013-6-16 01:02 9 ~; Z8 I  [8 {, p4 O: w
要到建商開出這樣的價格然後被大眾接受並完銷入帳才算是實際價格吧
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我還是記得前一波一堆建商在房市熊市 ...
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現在的建商跟二十年前的建商體質上已大大的不同,大多是從2003年這一波大多頭賺了十年榮景,
6 @! W  q' Q8 C( x( q) b* w檯面上前十大建商幾乎年年賺1到2個資本額以上.個個手握滿滿現金.有些公司幕後還是壽險公司.
0 I4 z$ E2 i# v: K現金滿到買不到地推案. 才會往新北市二三環及桃園市買地推案. 該擔心的是三線不知名的建商0 ]! l% B2 [- r& X
至於是否會撼動整房市倒不會.只會讓消費者更往知名建商靠攏. 這些公司比宏達電及聯發科的股票
  O$ D' Y3 Y8 Y* S穩多了,因為其資產不會瞬間爆跌~因銀行對他们的土地鑑價仍有一定的價值在~而股票呢??房市放長來看. Z( I: r* j8 W9 n7 A3 O- w
短期修正是免不了的,但長線依然向上.在對的地點上持有時間超過5年以上房產絕對獲利可觀~~
作者: waynechao651009    時間: 2013-6-16 10:11
Spock 發表於 2013-6-15 22:29
+ w4 i  S0 R5 y  `- ]請問是永寧路 .  過高速公路哪邊迪山區土地 ?
* i! f, f9 v' o1 i
是的~遠雄打算辦自地重劃捐近40%土地來蓋公園及道路~: r* G/ v" C/ x( ]! Z6 x$ Y! o
剩下的3萬坪還比當初持有北大的1.2萬坪土地還多~拿來蓋部份類似青山鎮部份集合住宅
! d1 w, `6 ^( _5 P) R4 ^, \) N離塵不離市真落實真正綠建築及樂活養生村~; F5 x- L9 F  D- @, u, H* ^0 Y

. a8 I$ t0 t, @1 P
作者: j7856kimo    時間: 2013-6-16 17:28
就是鼎鼎有名的皇翔玉鼎~
作者: steven20030829    時間: 2013-6-17 12:09
可以請教一下, 誰在半年內在土城與三峽買賣房子? 我想這樣比較有真實的房價吧!!!
作者: j7856kimo    時間: 2013-6-17 13:09
想要忠實及誠懇的建議可以問我~
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作者: 戀家    時間: 2013-6-17 13:34
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/ T- ^# C7 p% g4 u* S以我個人從2005年末~2006看房子,那時南港經貿園區尚開發,捷運尚未到0 H4 h; h# M  S  B2 v7 |
4 F1 t; m6 p4 z. r# y2 p: V" k
那時南港園區內的房價是29~30萬/坪(預售屋)
5 U/ r" G  J5 }. @; d7 k內湖大潤發附近房價是37~39萬/坪 (預售屋)1 V6 g# U) O, |8 }6 P
泰山18甲重劃區是23萬~25萬/坪(預售屋)" @" `# a6 L# }; k% ?: v8 R* A& p
三峽北大特區新成屋12~14萬/坪 , 預售屋 15~17萬(雄字)# Z0 n/ T* E2 t; j, C: e

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2010年北大特區新成屋價格約18~22萬,新莊副都心大雄的預售屋約55~60萬
! t7 j5 o7 U$ S2 v+ |; R2010年八德重劃區雄預售屋 15~20萬 (親戚大約買18萬左右,15萬是潛銷方位較差的)# W$ s+ x- Q& u7 Q

3 H+ x! T+ }/ }' B! C2012年新莊副都心親戚買即將完成的建案45萬/坪
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+ j% p( G" t& ?- Q以上是我個人大致理解的房價狀況,現在大概是多少,就自己去看看!
/ c2 X# _/ H7 {% [個人以前是從事投資市場研究與規劃的行業,所以對各種投資會喜歡了解一些,至於投資還是有風險且要量力而為 ,謹慎為上才是!
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