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標題: 捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變 [列印本頁]
作者: hui_ching    時間: 2013-6-5 09:15
標題: 捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
北大特區也是預先炒作捷運行情？' [) m+ w8 f5 R5 O4 ?
: F) v) c! ?) p; U0 ]; k! V

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7 \5 @6 ], X  J9 E捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
, h2 F& o% i0 }& Q住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09% F) L, P% l: R) s4 ?" \. t+ Z
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5 B! i: ?; y3 r$ u; LPlurk!
+ A& m! ^! X' D8 V1 W# j
# K% f3 ]1 G2 ~. r" _! D+ w5 g$ N! r列印
+ t; D0 m$ k* R( u4 h" Q儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上，但目前為止資金持續湧入，使得住宅及店面單價還持續拉高中；如前日永康街某鹹酥雞店面，就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交，此乃全台最貴。
2 U# J4 t1 {% x/ [( g
* Q' r# A) p. ?& o& R更誇張的是，相關消息指出，該店面之前原本開價超過6千萬，如果用這個價格換算，等於一坪就能買一棟市區小套房。當然，這個價格實在太過誇張，因此乏人問津，但也確實說明，資金拱高房價所產生的想像空間。 9 R2 L0 a+ J' U) e
9 U. u- F$ w0 y- `2 @% B# R! e
然除了浮濫資金外，各商圈的店面產品，之所以能被炒到如此價位，另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕，永康商圈就掀起一股房市捷運熱；而類似戲碼，其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似，住宅及店面價格被不斷拱高。 2 x7 @$ y3 b" x4 Y! a

! ]7 c6 K. a: `1 u0 K& [2 h& R, D" d' n只不過，住宅就算租不出去，擺著也無妨，畢竟現行持有稅負極低；但店面空置，產生的影響就更廣。無論是資金簇擁，或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮，總之價格已先被炒高，則店東肯定跟著調高租金以為因應，否則租金投報率會一再被壓低，徒增資金壓力及風險。 1 v8 h- h1 @9 `& M

& K+ _( k% }9 {9 S; n" L然而弔詭的是，捷運還沒真正帶來人潮、錢潮，這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變，而這肯定影響當地的商圈型態，接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。
, R6 o! s: w6 y! q
/ p1 m+ l: }8 F% h! R& K8 `6 F6 l回到永康街的相關報導，可發現一些毛利率較低的業種，已醞釀關店出走潮；一旦這樣發展下去，永康商圈的業種可能會轉趨單調化，只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來，永康商圈還能否維持過去的榮景，就還有待觀察。
1 @9 @# O& ]. B: i; u/ E) O; ?" ~( {% C* s2 g' q
同樣情況，也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解，該夜市人氣盛況不復當年；尤其相較鄰近的永和樂華夜市，差距更明顯。據在地人士描述，就因為南勢角捷運站的題材哄抬，結果當地店面價格墊高、店租調漲，造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華，就此造成此消彼長的結果。 1 N7 L8 p* \% q! e3 \3 j$ u  T

$ ]4 J3 F  e( B/ l8 e. j不僅興南夜市受影響，該區聯合開發大案南方之星的店面，據了解出租狀況也遠不如預期；這樣的結果，當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕，鄰近的通化臨江夜市，也已傳出類似(炒作及出走)情況。 ; [; t# ^9 Y3 g, `$ [" S$ X
& j/ V( Q0 u4 J$ s4 p: p" H
當然，捷運炒熱商圈行情，也不是都出現反效果；如公館或西門商圈，就都還相當蓬勃，甚至這兩個商圈過去一度沉寂，後來就是靠捷運而復活。 ! f! J$ G* \1 m0 j4 B2 j: E. q0 K- o
2 G' u+ v+ h! ~: F( ~
不過總而言之，近年多國人薪資實質倒退，物價、房租、房價卻持續拉高，今年經濟復甦情況又不如預期，因此國人消費意願極能力，短期內恐難提振。在這樣的窘境下，商圈的業種生態產生丕變，到底是好是壞，只有時間能證明。: x5 B8 H1 t0 r0 h2 [$ P& s

, s! h' X2 p/ m1 {3 Y2 y圖：大安區的永康商圈，藉由捷運通車店面行情創新高！
# R3 D# d- w1 m# r* {# _; ]. S# Q, h& b* m3 y
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
作者: 老熊    時間: 2013-6-5 09:21
鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,: f( Y$ K! T( H/ U" }' Z0 c, I
一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬......., Z: v0 _4 ^% E( @# d* L  q
" [/ S  v& E' J, c
說好的一字頭呢?
作者: hui_ching    時間: 2013-6-5 09:40
本帖最後由 hui_ching 於 2013-6-5 09:42 編輯 9 u# y5 o( \$ c
老熊 發表於 2013-6-5 09:21 3 ]* O# V0 _  F& s
鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,% u! K0 D5 r3 ]$ g
一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......
7 `0 }; y! |; L

5 r* M6 a: \$ s6 \( h2 F"傳說"~唉~傳說是如何的虛無飄渺啊！
作者: yiphonn    時間: 2013-6-5 16:58
朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！
作者: luisyang0    時間: 2013-6-5 17:20
北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂貴
+ c1 \2 g+ y7 \7 s/ \所以開不起來
1 n7 Q+ l5 x) _
) w  d. ^4 _; K5 n+ ]. \雖然三鶯線喊了很久2 S9 U8 k9 k" V# o2 r+ c
+ @: S4 j% y$ K2 w7 G/ F! A# M) \
但最近許多消息值得留意
9 z* @( ?, K; H) u& p. H  x, F* z8 g$ |& c* q
許多現行的捷運線一直延宕
" r# Y2 o' z) V% H) q! Y6 I0 O央行已出來警告房市泡沫) u3 a$ [  F, y& n
奢侈稅擬延長成4年
! g! ]$ w2 Y) ^4 z3 {9 p美國QE可能提早結束0 k* U; ?5 f8 c! }+ [! c8 Q
2 `2 [9 P6 c1 T+ d/ j9 ~8 C
想追夢?  可能要有資金得放在那非常久不得脫身的心理準備7 i  v& w! W6 u% d) d* y5 M6 {
作者: hui_ching    時間: 2013-6-5 17:25
luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
3 Q2 }- r  v& \5 y9 ]北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...

& W) r) s1 _; d' T6 y坦白說，我超喜歡北大特區環境，但真的非常不喜歡有些人刻意的炒作，北大漲的很合理、北大一定會漲超保值？誰敢掛保證嗎？網路閒聊反正都不用負責。
作者: yamata    時間: 2013-6-5 18:14
都是預期心理造成的現象
作者: formosa1027    時間: 2013-6-6 01:50
yiphonn 發表於 2013-6-5 16:58
" j6 X, L% e' A( V+ v" }! z( ?' O5 P朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！
  E. [5 }$ H9 O/ U
也許是朱總統任內
作者: 魯西恩    時間: 2013-6-6 08:19
本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-7 09:05 編輯 / I2 Z. t3 J! ?' b
0930 發表於 2013-6-5 20:31
$ j: i) I! [* o0 ^/ n為何我會舉桃園航空城的例子舉例...
! `9 K# l# ^4 E1 f$ ^% ^7 D1年半前桃園航空城和該區域的捷運炒得沸沸揚揚 一坪開發前的農地每坪成 ...

! ?" z- s5 Q0 c, C, d5 i# B( b# `( |0 N7 |2 S# s  c% u
短視的政府 + 錯誤的制度 + 一群貪圖暴利的炒鬼 →2 v& q" a$ {7 \
造就了當今年輕人望屋興嘆的悲哀，
- ~( T- p# {! G- ^當多數人的錢被卡在房地產動彈不得時，" e# e& y8 r3 }" v
他們已經沒有多餘的錢可以再消費了，* R) V% z) l0 p0 U) ^' h
進而影響了各行各業的正常獲利，1 G9 b& \7 o: H8 n) Y
當百業蕭條時，
  H, ?/ x+ i) h  ^0 T+ G) T& d薪水也變低了，
; U3 g; u+ f# o房子更買不起了！4 P0 E% O. {, Z5 @3 D0 R6 T
當百姓都在哭的時候，
3 l* b& @% A& E只有鬼在笑，
% x, b" U7 D% _% P8 U$ ~5 i笑人們的自私，! |% j+ x( ?& l
笑人們的無知，
% o8 \9 ^* S5 ^2 r6 V笑人們的貪婪！
作者: 魯西恩    時間: 2013-6-7 08:58
本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-7 09:06 編輯 2 H# S# w6 T- B) g0 k
0930 發表於 2013-6-6 08:51 5 N1 @& s7 r1 Z% d
對仲介來說 有委託量最重要
8 y: G" `- C) ~$ ?. _- {而! R3 {4 z1 Y& [
政府是民主投票選舉出來執政的

+ P7 k- G. ~% L8 c: i2 o1 g/ O0 f: o, \" A) j: L
  "制度是各方面頂尖學者商討後的結果"  k4 m- D( a# G; D4 K

( A' h: i9 G% Y3 I+ D對不起！小弟無法認同這句話。
6 W3 F. e) F) e0 Z現實政治往往是許多既得利益者，) L' X% t# T# {$ A% m  l* Z1 H
分贓妥協的結果，
5 z2 u8 D8 [4 `  H  r. q+ g2 ?閣下講的應該是先進國家的狀況吧！
* a5 f2 \' e( H: i; L- g: r, h遠的不說，就看最近立法院的立法品質就知道了，; K  K% ~0 ?; I7 d) ~2 G0 W
還有去年才在眾人反對聲浪下通過的證所稅，
* X) s; W( b' B" M) |# j今年又急著要修了。
8 j; w  Z. M5 Q( h+ m  ~+ C! D3 p我只能說
& L$ E( Y3 h9 M! a三流的人民，選出三流的政客，造就了不入流的施政品質。# T) b$ D) {0 y+ ~$ O% ^- i
而人民在夾縫中求生存，- L( i% P0 H0 y* a( e7 w' X) y
想要富貴榮華，1 V2 i) g9 C) ?# H8 U
就各憑機巧，
$ j/ X- ?  @6 I& ?- M很多人受不了暴利的誘惑，
" ]/ C4 F% n) T9 `- |知法犯法，
3 M8 P. H- K) n以致出現了最近頻頻出包的食品有毒添加物，讓眾人食不安心。
( [. Y& D" I: p) J當然台灣的黑心問題，不是只有出現在食物，幾乎各行各業都有，不勝枚舉！
$ y3 G1 S0 H  ]; T9 B( q民主時代，人民的選擇，人民自己受。這就是因果，絲毫不爽！: T* n0 E+ J" ]: P0 k
謝謝閣下不吝賜教，( S. J; h; q9 ?. L
小弟祝您有個快意人生，滿載而歸！
作者: luisyang0    時間: 2013-6-7 09:37
"制度是各方面頂尖學者商討後的結果"
! Z2 [9 U; Z4 V, V+ q這群頂尖學者  把台灣從福爾摩沙治理成了鬼島9 _& _) a' `2 W5 ~# n$ h
還真是品質保證阿....
作者: zipsky    時間: 2013-6-7 09:42
luisyang0 發表於 2013-6-7 09:37
$ V  V7 P9 _: `& G0 ~( M"制度是各方面頂尖學者商討後的結果"
' R5 _! ^+ G- h" i這群頂尖學者  把台灣從福爾摩沙治理成了鬼島
  M* r' _; u. {4 R- u/ C8 R9 Y還真是品質保證阿.... ...

. k+ i$ Q8 z2 H; y  v# }我們也真「真的」有頂尖的學者專家. n! X5 \8 t! c6 U0 d: r
但是我們剩下五流的政務官員和三流的執行單位...3 N: ~5 i; T( ]& U1 z. p( t" |
你能期望啥？* ~# J- B2 p. y$ h. }! _
別鬧了....
作者: hui_ching    時間: 2013-6-7 10:18
0930 發表於 2013-6-6 08:51 8 b  Q" L" i( Y# \: K, `+ m
對仲介來說 有委託量最重要( b" e" J) y9 N8 Q
而
: a$ D) \% k* C政府是民主投票選舉出來執政的

- ]4 s( B: i. {很抱歉，先說句若有得罪請多多包涵。( [5 s+ N  j2 q( [5 F3 B$ c' F1 j1 h
. j- z8 B0 `; `1 _2 }; `" E+ k
連看了幾次大大您的發言，知道您是房仲業者，對於這樣的發言頗不感認同，您知道台灣薪資倒退14年嗎？不是每個認真打拼的人都能夠得到滿意的收入，不是每個認真打拼的人都能買到房子，您多次發言要這些人檢討自己的能力，年輕人追不上房價的無奈是否能多點同理心，我很幸運有能力買間房子安家立命，不是有投資眼光，我很感恩當時的機運，但也為那些認真努力工作卻買不起房子的人(撇開眼高手低的買方不說)覺得很無奈。您一直提北大一定會漲，請問漲到哪？你掛保證？現在北大特區大多是自住戶進場，這些人不是買來投資炒作的，放過他們吧！
作者: hui_ching    時間: 2013-6-7 10:48
0930 發表於 2013-6-7 10:36 4 ?9 i' ?5 `/ b
有能力一定只能賺新台幣
8 B. h9 i& H' q6 X
+ Q7 e2 @4 M- L& ^; T4 `! T0 ]有沒有見過

3 X0 k7 z. s7 M4 @: d您有志氣有能力，敬佩且恭喜您，請您有同理心是我錯了！唉~對不起~
作者: luisyang0    時間: 2013-6-7 10:53
hui_ching 發表於 2013-6-7 10:48
  S# \$ e5 L/ y' U: a; G您有志氣有能力，敬佩且恭喜您，請您有同理心是我錯了！唉~對不起~  ...
! D" [9 [: F1 F% L
跟站在資本主義資方那一邊的人  跟他們講道德講同理心真的是讓自己生氣罷了     
作者: hui_ching    時間: 2013-6-7 11:00
luisyang0 發表於 2013-6-7 10:53
; n/ ~* ]( ~& n0 ?( |* w, r0 r跟站在資本主義資方那一邊的人  跟他們講道德講同理心真的是讓自己生氣罷了      ...
- m- r6 G/ b) i
生氣倒不至於，因為我已經有房，當初買跟現在價差很多，而且我非常非常喜愛北大特區。也能理解自由經濟市場的準則，房市的趨勢(看看香港、上海、北京更貴，問題在台灣人的收入不成正比)，只是就是忍不住想為自己心中的正義價值說幾句話！
作者: hui_ching    時間: 2013-6-7 11:03
0930 發表於 2013-6-7 10:56 & r& Z, g7 C) H" Z5 K% g$ z' e
請不要惡意攻擊 一切相同的條件規範 我也不例外) E8 [- a6 c0 ]: R5 @3 ?
北大特區內成就多少公共設施 開放無償予民眾使用9 u- G3 f6 P1 U0 p* `
你自己 ...

. a0 t- B3 H0 m) K2 D0 Q不懂哪一句是惡意攻擊？跟您立場不同提出反論就叫惡意攻擊？在網路發文本來就可公評！
作者: 魯西恩    時間: 2013-6-7 12:16
本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-7 12:18 編輯 / u8 `$ w+ ~4 }6 T- J" }
hui_ching 發表於 2013-6-7 10:48
2 W& |' k# G- r9 E您有志氣有能力，敬佩且恭喜您，請您有同理心是我錯了！唉~對不起~  ...

& g+ h, o( K- M: i2 U
5 I8 G# o5 D% u0 X$ L8 M( b/ Y- ]樓主
$ w8 _" f3 x* @  ^+ n不必說對不起吧9 P4 N$ e- J0 J8 N" W5 v
房產不代表這個世界的全部
% Z- {3 n' t: Y# n6 f財富也不足以表徵人性的價值
. q+ C( |0 t, N! n& N. ^- x我見過很多有智慧 有抱負 有理想 的好人
' N. O  }- t+ R$ B5 X5 Q! `2 m他們有一個共通點; \" q8 Y: {# }! O! Y3 ~
那就是不屑透過房地產的暴利
* S4 L0 M( o; g' V* ~; \來擴增並炫耀自己的財富與地位: A. k( ]! d, z3 t) e
我們的制度設計4 I" J& A4 ]. A" w
並沒有保障到上述好人的買房需求, F% S- F' Z% X* g! V
反而在資本主義功利思想的價值觀下
/ c) U3 W: \6 j3 Y0 P9 a( ?被譏笑為沒有能力 不夠努力上進. C, K3 G7 N, @* B8 B/ _
我只能說/ X) Q. r& O) @5 D
末世的人們
5 h4 P. a& \8 o( @其價值觀離悲天憫人的人性太遙遠了
作者: 蜘蛛人    時間: 2013-6-7 12:37
魯西恩 發表於 2013-6-7 12:16 $ h# o9 [5 ]) o2 N6 s9 n
樓主+ j( ]* r5 P. I6 I8 C( t
不必說對不起吧# |+ R" N: r' {, n$ }
房產不代表這個世界的全部

. c9 I7 P- [* O0 x很棒的思考
作者: 蜘蛛人    時間: 2013-6-7 19:11
本帖最後由 蜘蛛人 於 2013-6-7 19:15 編輯
+ K+ g9 V$ I$ q
hui_ching 發表於 2013-6-7 10:18 $ h# y, S7 j7 t' Y) z9 ~% ]
很抱歉，先說句若有得罪請多多包涵。3 h% q5 H2 b# G; L

# w1 G  Z% Y# g  J連看了幾次大大您的發言，知道您是房仲業者，對於這樣的發言頗不感 ...
- z+ z) g# u( W
5 o- D' \9 F% u# I) N
0930是仲介?  我一直以為是地主
8 {! I' A3 R; h0 m* _' @% O( i因為三月這一帖  他還在抱怨仲介ㄟ# J( R3 Q7 d' F" X7 b/ x0 P
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=10 \7 K+ _7 t8 C/ m# A
當時他還說) m1 W6 V! u7 j% O
"我想了解一下 最近的仲介真的都這麼態度嗎 還是我碰到傳說中的 黑心XX"
' V( T  E; I! e1 f6 C- i; D8 v( a/ X; m, v. y7 J: j7 X
然後這一帖  有人好像認識他1 n+ D5 }0 W# y9 C  N
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... age%3D1&page=57& f1 \* m0 `3 ^
"0980~0930~下次會換蝦咪門號勒1 M; |+ e, A4 S& g+ [+ |/ c" p
亨亨大為了自己家裡無法處理的土地問題
% Y7 G/ Y4 A& G/ y, m 這樣到亂咬人這樣你真的比叫好過嗎?"
& [8 [1 [# K- A/ o: b, H# m' ]. v# n# A
還有看到很多篇關於麥仔園的開發帖子
  v7 y4 R9 K4 B5 `: X( d8 I" c% C4 i4 \+ g9 `! ~' C# Q
看起來好像比較像地主  
4 n6 B* [& e1 n4 ?- L: w身兼二種身分?
作者: 周浩子    時間: 2013-6-7 20:10
luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20 0 p3 M8 b; M8 Y. h1 n- X
北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...
5 l9 x' [: m7 }* h) }, t
沒錯+ {2 ~8 y! N6 i" A/ f
加上白天待在特區裡的都是自住的婆婆媽媽
7 Y9 n8 R7 p  F- {# U& B& T: u都還滿有中國人節省的美德
1 p/ W& C/ O. M/ X# J: F7 A或者因為沒賺錢會比較錙銖必較
6 ^4 p3 c7 x. @+ [" U% \% I自己煮多省  吃外面多貴# J% T+ ~- l0 c, ~: F
/ k$ s( ]* z' z+ @
如果是年輕夫婦的話
, k, X1 X; [2 @& N因為白天都在外面工作背房貸
9 m1 }9 Y- W6 Z假日比較有消費的情況
1 G  J% u! j$ x( f" N平日很多店營業額跟假日相差懸殊
作者: ashu    時間: 2013-6-7 22:36
一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感！
作者: hui_ching    時間: 2013-6-7 23:05
ashu 發表於 2013-6-7 22:36 2 _8 @0 A6 ?  |1 G- b8 \5 A% x
一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感！
! [& h. j5 y) z# Z
以目前購房痛苦指數，說哪會漲都令人反感（除了投資），在政府打房政策下（越打越高），這見到了不同的角度，還是有人極具信心，甚至鼓吹追價不是嗎？這是自由經濟社會.
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-6-9 17:51
老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變)
作者: hui_ching    時間: 2013-6-10 09:07
kwbaseball2002 發表於 2013-6-9 17:51 / V/ U4 ]# O: M+ l4 y2 Y, I) L" p
老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變) ...
+ W4 A- a9 b+ W5 u# B+ Z# ^) Y
大大您說的"稀有性"指的是？？若是環境，環境可以一再複製，高雄美術館周邊環境很美，淡水新市鎮還未成形，但街道寬闊未來可期，鄰近的麥子寮計畫也是準備複製北大特區；若指的是都市計劃，政府..........唉~再加油囉！若您指的是人文素質，目前開始看到隨處的垃圾、違停的爭議，人多進駐負面的影響慢慢浮現，希望北大特區這樣的軟實力可以靠每個人延續維持下去。
作者: daniel    時間: 2013-6-11 02:45
老實說0 _" N7 l$ P1 g1 u
我也認為北大特區還會漲% A* j$ A* J5 @8 r0 I+ y0 P; Z1 J
我真的是這樣覺得
& A7 j& I: ~. U5 x& P我希望它漲，我的房子價值就上升了 (雖然我不會賣....)
: o( `/ Y. }0 \1 w$ T. [; a但是我也希望它跌3 M2 X% P7 z: n5 @' t4 F
因為我想讓更多親友有能力，有意願來買北大的房子
' I: [8 L9 r0 g金融海嘯之後短短幾年，不光是北大房價漲的誇張
; i( V7 [9 f7 [, {& }桃園很多地方房價也漲的亂七八糟，例如八德: e2 L4 L4 m- l+ f, A5 N, y
政府每天都在講居住正義，到底在哪裡......( L( b& O: o2 Q# B7 |! G% D

: v" ]. s7 N) L* Q+ _* q



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