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標題: 捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變 [列印本頁]
作者: hui_ching    時間: 2013-6-5 09:15
標題: 捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
北大特區也是預先炒作捷運行情？! G- S/ B6 X$ X6 U9 U

9 {) S0 ]0 K! q/ a
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捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
- J) ?% V# t4 u! y0 T0 u* Z9 f% G住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:099 N% Q, X: m( r9 v6 O' L
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列印
) S# a0 p9 H4 H" J* h! {儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上，但目前為止資金持續湧入，使得住宅及店面單價還持續拉高中；如前日永康街某鹹酥雞店面，就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交，此乃全台最貴。
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& S( u6 k3 ?: b+ C( i% x* ?$ A更誇張的是，相關消息指出，該店面之前原本開價超過6千萬，如果用這個價格換算，等於一坪就能買一棟市區小套房。當然，這個價格實在太過誇張，因此乏人問津，但也確實說明，資金拱高房價所產生的想像空間。   K( K4 c" b6 B: E; j
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然除了浮濫資金外，各商圈的店面產品，之所以能被炒到如此價位，另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕，永康商圈就掀起一股房市捷運熱；而類似戲碼，其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似，住宅及店面價格被不斷拱高。
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只不過，住宅就算租不出去，擺著也無妨，畢竟現行持有稅負極低；但店面空置，產生的影響就更廣。無論是資金簇擁，或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮，總之價格已先被炒高，則店東肯定跟著調高租金以為因應，否則租金投報率會一再被壓低，徒增資金壓力及風險。
) s  r) Z  j6 o& e9 E' l! p! _  S$ ?6 H7 _6 U; s3 o$ Y( I1 y; X: P
然而弔詭的是，捷運還沒真正帶來人潮、錢潮，這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變，而這肯定影響當地的商圈型態，接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。
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回到永康街的相關報導，可發現一些毛利率較低的業種，已醞釀關店出走潮；一旦這樣發展下去，永康商圈的業種可能會轉趨單調化，只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來，永康商圈還能否維持過去的榮景，就還有待觀察。
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9 v1 r' j/ N( A2 ?. N7 Q同樣情況，也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解，該夜市人氣盛況不復當年；尤其相較鄰近的永和樂華夜市，差距更明顯。據在地人士描述，就因為南勢角捷運站的題材哄抬，結果當地店面價格墊高、店租調漲，造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華，就此造成此消彼長的結果。
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不僅興南夜市受影響，該區聯合開發大案南方之星的店面，據了解出租狀況也遠不如預期；這樣的結果，當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕，鄰近的通化臨江夜市，也已傳出類似(炒作及出走)情況。
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當然，捷運炒熱商圈行情，也不是都出現反效果；如公館或西門商圈，就都還相當蓬勃，甚至這兩個商圈過去一度沉寂，後來就是靠捷運而復活。
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+ ]8 S$ ^/ a% D( v( i# F! D" T9 V不過總而言之，近年多國人薪資實質倒退，物價、房租、房價卻持續拉高，今年經濟復甦情況又不如預期，因此國人消費意願極能力，短期內恐難提振。在這樣的窘境下，商圈的業種生態產生丕變，到底是好是壞，只有時間能證明。
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圖：大安區的永康商圈，藉由捷運通車店面行情創新高！* G5 B5 ?( p8 M( y
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新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
作者: 老熊    時間: 2013-6-5 09:21
鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
1 M' V! H8 i2 Q. S一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......
+ T' `" e) @$ }) {( d: i& b6 G, J( a6 a7 n8 a/ H/ G' y
說好的一字頭呢?
作者: hui_ching    時間: 2013-6-5 09:40
本帖最後由 hui_ching 於 2013-6-5 09:42 編輯 ( W6 P  H% L3 Z0 x+ X
老熊 發表於 2013-6-5 09:21 / G8 M5 `$ f$ B+ a: D# P4 k
鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
1 p: S& ~1 Q" O* m- V0 f% R: W一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......
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. L, M  B" u4 ?3 O
"傳說"~唉~傳說是如何的虛無飄渺啊！
作者: yiphonn    時間: 2013-6-5 16:58
朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！
作者: luisyang0    時間: 2013-6-5 17:20
北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂貴  v& U7 K( P- K1 r8 l3 k9 h
所以開不起來$ o2 M& G+ Y+ u9 s2 X8 ^
- a2 A: A1 a0 @! y2 ], B
雖然三鶯線喊了很久
" D4 T5 b5 u6 p. b4 ?
! [* w! \3 `9 s! I但最近許多消息值得留意! |) s6 P# u: U" L2 T/ G$ Y
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許多現行的捷運線一直延宕
9 k2 T9 {. h" x" t央行已出來警告房市泡沫
1 p6 g! {# d" K; x' k奢侈稅擬延長成4年/ T* Z1 a+ z: R: C% z9 Z
美國QE可能提早結束
% {/ x8 O3 `: h" Z
0 I$ }* T9 }$ p想追夢?  可能要有資金得放在那非常久不得脫身的心理準備) Z8 |* j$ e  }2 `& W4 Q8 F" [
作者: hui_ching    時間: 2013-6-5 17:25
luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
& I& x8 U' e- @; U4 U北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...

* i, M8 e+ i, e5 H坦白說，我超喜歡北大特區環境，但真的非常不喜歡有些人刻意的炒作，北大漲的很合理、北大一定會漲超保值？誰敢掛保證嗎？網路閒聊反正都不用負責。
作者: yamata    時間: 2013-6-5 18:14
都是預期心理造成的現象
作者: formosa1027    時間: 2013-6-6 01:50
yiphonn 發表於 2013-6-5 16:58
& c# S2 C2 y" R5 m0 v* e! L8 j朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！

# ?4 u! j: ?4 v7 j) _0 f6 e; p# q也許是朱總統任內
作者: 魯西恩    時間: 2013-6-6 08:19
本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-7 09:05 編輯
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0930 發表於 2013-6-5 20:31 . s0 t4 c6 h: Q
為何我會舉桃園航空城的例子舉例...; I# u: n% S5 m# X2 f' q& B: Q' y
1年半前桃園航空城和該區域的捷運炒得沸沸揚揚 一坪開發前的農地每坪成 ...

: Q! X! e- M$ d2 D$ r' V+ ?! ^* b& }+ k$ T0 X* t
短視的政府 + 錯誤的制度 + 一群貪圖暴利的炒鬼 →8 h! J3 u  t4 Z7 v- G8 ^
造就了當今年輕人望屋興嘆的悲哀，- a/ C& j  H" z  g( a) b8 D
當多數人的錢被卡在房地產動彈不得時，( R2 A9 s/ _% _4 ^, F; ]
他們已經沒有多餘的錢可以再消費了，
9 K- y' |% ]; s, R進而影響了各行各業的正常獲利，/ L$ [5 T3 v7 c3 b% \. J% Z9 L
當百業蕭條時，6 H& ~+ C# e, H4 d; m+ `
薪水也變低了，
- X& u4 y+ F$ a. u房子更買不起了！+ L; f. x' ^# v% `5 T
當百姓都在哭的時候，7 r" M3 l4 r# f3 B) ?& a! h9 R
只有鬼在笑，
; G# z3 `! |$ X! c$ z: V" K笑人們的自私，% Y$ T. h2 l/ P: H
笑人們的無知，0 z: d; U" s6 j
笑人們的貪婪！
作者: 魯西恩    時間: 2013-6-7 08:58
本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-7 09:06 編輯 - W! ~; z* G7 N3 x  B
0930 發表於 2013-6-6 08:51 / D$ O3 U% C! E: t: f7 `
對仲介來說 有委託量最重要4 {, u! q7 }$ W- F3 J4 `
而
' z* @$ m/ M9 G政府是民主投票選舉出來執政的
; [  m" @* K$ v: ], x9 H, q
- g7 w& d) `2 L& f' V% w
  "制度是各方面頂尖學者商討後的結果"
  w, S+ `/ R4 S' I& Y( C/ O- X# w: ?: @$ r0 f5 ]
對不起！小弟無法認同這句話。" S4 g+ J% a0 o7 i1 X4 I
現實政治往往是許多既得利益者，) X* Q+ H  U7 f: p0 u8 N# h/ o
分贓妥協的結果，9 Y  ~, Z: H: W" d0 c" ~
閣下講的應該是先進國家的狀況吧！
3 U) E( Q6 Y: a遠的不說，就看最近立法院的立法品質就知道了，( u3 K. v* `2 K6 L+ W$ V
還有去年才在眾人反對聲浪下通過的證所稅，9 F- V0 S7 o( b
今年又急著要修了。
! i- Z: ^( W" W1 J: u我只能說
0 l, r& ]9 G. t, @三流的人民，選出三流的政客，造就了不入流的施政品質。+ v, Z! I# F0 h1 H8 Y  \0 E1 G9 ]! {
而人民在夾縫中求生存，
$ l" I8 l# t# [5 r想要富貴榮華，- K" E9 M4 X4 |! Q- g# H/ O: W
就各憑機巧，
6 x4 _# a1 P- O. O) E8 i很多人受不了暴利的誘惑，
: r6 b& m& ^9 V6 B  n$ l1 u知法犯法，
/ f% t3 q* I8 r, g以致出現了最近頻頻出包的食品有毒添加物，讓眾人食不安心。$ A) J4 P6 ]/ Y" _4 Z1 i
當然台灣的黑心問題，不是只有出現在食物，幾乎各行各業都有，不勝枚舉！4 v! ]6 l; {$ a; v+ L$ P. M
民主時代，人民的選擇，人民自己受。這就是因果，絲毫不爽！4 i0 l3 |# i  x) }0 C# m
謝謝閣下不吝賜教，
7 c7 z( _+ |* o$ z小弟祝您有個快意人生，滿載而歸！
作者: luisyang0    時間: 2013-6-7 09:37
"制度是各方面頂尖學者商討後的結果"
# q% q* r, `- R! C# @; I9 f這群頂尖學者  把台灣從福爾摩沙治理成了鬼島2 p, Q- i# ?+ D9 V+ u/ `8 m
還真是品質保證阿....
作者: zipsky    時間: 2013-6-7 09:42
luisyang0 發表於 2013-6-7 09:37
4 x0 }& \6 g; e+ u! ^# q+ U"制度是各方面頂尖學者商討後的結果"/ `/ |: W: f7 {9 [$ c7 w  a% U
這群頂尖學者  把台灣從福爾摩沙治理成了鬼島
+ J3 e' b/ D+ v/ i還真是品質保證阿.... ...

8 l& ~. t( Y% ]" Q; g我們也真「真的」有頂尖的學者專家
$ n6 a/ v! X% Y9 f* {; {但是我們剩下五流的政務官員和三流的執行單位...% [% W6 I: a4 w! P( D. q
你能期望啥？
9 d; U* ]# S9 M, I& O別鬧了....
作者: hui_ching    時間: 2013-6-7 10:18
0930 發表於 2013-6-6 08:51
6 x6 m6 ~* O, M6 Y對仲介來說 有委託量最重要7 y0 ^3 \- E# y5 D* A. I* H; m
而
( X* Z# ]% X6 Y0 D% w6 L  \& F. ~政府是民主投票選舉出來執政的
  h5 E% n# Q: H; N
很抱歉，先說句若有得罪請多多包涵。( b+ P0 e) X* E. ?6 }1 Z4 Z9 c, V9 g  G

! R2 V3 Z4 ^$ A4 q( \8 c& s7 a" p連看了幾次大大您的發言，知道您是房仲業者，對於這樣的發言頗不感認同，您知道台灣薪資倒退14年嗎？不是每個認真打拼的人都能夠得到滿意的收入，不是每個認真打拼的人都能買到房子，您多次發言要這些人檢討自己的能力，年輕人追不上房價的無奈是否能多點同理心，我很幸運有能力買間房子安家立命，不是有投資眼光，我很感恩當時的機運，但也為那些認真努力工作卻買不起房子的人(撇開眼高手低的買方不說)覺得很無奈。您一直提北大一定會漲，請問漲到哪？你掛保證？現在北大特區大多是自住戶進場，這些人不是買來投資炒作的，放過他們吧！
作者: hui_ching    時間: 2013-6-7 10:48
0930 發表於 2013-6-7 10:36 , j3 V5 ~/ d, e0 i% b4 O  Z3 D2 p: k
有能力一定只能賺新台幣
& ^3 V$ A0 c) F9 j# _6 l$ t/ v" h8 V* i$ H
有沒有見過
/ t- ?4 t; R; u- m7 O, m
您有志氣有能力，敬佩且恭喜您，請您有同理心是我錯了！唉~對不起~
作者: luisyang0    時間: 2013-6-7 10:53
hui_ching 發表於 2013-6-7 10:48
3 ^, y" ]& s: V您有志氣有能力，敬佩且恭喜您，請您有同理心是我錯了！唉~對不起~  ...
: I* a& i! `/ }+ V1 V2 U' g) r
跟站在資本主義資方那一邊的人  跟他們講道德講同理心真的是讓自己生氣罷了     
作者: hui_ching    時間: 2013-6-7 11:00
luisyang0 發表於 2013-6-7 10:53 & m0 R: E7 \( r3 ]  c8 ^
跟站在資本主義資方那一邊的人  跟他們講道德講同理心真的是讓自己生氣罷了      ...

0 S8 w# H5 ?% N3 |! I0 W生氣倒不至於，因為我已經有房，當初買跟現在價差很多，而且我非常非常喜愛北大特區。也能理解自由經濟市場的準則，房市的趨勢(看看香港、上海、北京更貴，問題在台灣人的收入不成正比)，只是就是忍不住想為自己心中的正義價值說幾句話！
作者: hui_ching    時間: 2013-6-7 11:03
0930 發表於 2013-6-7 10:56
# ]0 S, R- k9 a4 U% q8 q. v請不要惡意攻擊 一切相同的條件規範 我也不例外
3 ]7 D- n- b1 a+ u( M! f( s# H1 A北大特區內成就多少公共設施 開放無償予民眾使用( N& x% h3 |" g9 M
你自己 ...

! c, T  `5 P. M5 M: k- }不懂哪一句是惡意攻擊？跟您立場不同提出反論就叫惡意攻擊？在網路發文本來就可公評！
作者: 魯西恩    時間: 2013-6-7 12:16
本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-7 12:18 編輯
- f& y1 ~. O' A! a2 P. C; M- t; Y
hui_ching 發表於 2013-6-7 10:48 & u1 g+ S! ?) O" I
您有志氣有能力，敬佩且恭喜您，請您有同理心是我錯了！唉~對不起~  ...

& i: e- H! f, Z" S3 y( m1 H/ j# T8 f, ~. `  E/ |$ F
樓主
  |. Q6 u, `1 q5 l" \不必說對不起吧- Z: v0 e7 l4 p8 y8 m
房產不代表這個世界的全部
% z! v7 Z( F; U) i# _, }- d財富也不足以表徵人性的價值6 c4 V& w3 \5 l7 p# g% U
我見過很多有智慧 有抱負 有理想 的好人
7 a# h9 Q6 @; s他們有一個共通點/ Z2 ]0 B) p, u
那就是不屑透過房地產的暴利: H  A! c0 I; K  Y4 X( d7 W
來擴增並炫耀自己的財富與地位
$ @& @  i- y/ b我們的制度設計% o, {, d* B0 O2 S' Q/ R+ T
並沒有保障到上述好人的買房需求8 Z/ N. u2 G3 l+ C; [
反而在資本主義功利思想的價值觀下
! H+ a8 n; \1 r, I+ |被譏笑為沒有能力 不夠努力上進
9 `) D. @' ?/ O  s+ b9 K我只能說
6 `! K7 h) R) v" f5 e' T& `' ]末世的人們# [9 ~( n; i5 A) }; h; H' |% W/ q9 r
其價值觀離悲天憫人的人性太遙遠了
作者: 蜘蛛人    時間: 2013-6-7 12:37
魯西恩 發表於 2013-6-7 12:16
& T) X) [' C) v) f3 l樓主
7 b, s. O' z+ Y% d, Y不必說對不起吧( q4 i- _( ]4 @3 y
房產不代表這個世界的全部
( G0 h5 o3 i4 w# ^
很棒的思考
作者: 蜘蛛人    時間: 2013-6-7 19:11
本帖最後由 蜘蛛人 於 2013-6-7 19:15 編輯 ; L/ N& F$ a7 G/ Q# n
hui_ching 發表於 2013-6-7 10:18 ! V  C) A0 P/ T& }+ U
很抱歉，先說句若有得罪請多多包涵。* l! r6 U) f' ~4 ~2 z
$ ^# m& U% P4 i+ K* T7 w* R' ?
連看了幾次大大您的發言，知道您是房仲業者，對於這樣的發言頗不感 ...

# }* C8 T8 R6 Q  D! _5 M6 N  A+ O3 v. h  Y
0930是仲介?  我一直以為是地主4 j7 Z% Z' h0 X! s7 x( G
因為三月這一帖  他還在抱怨仲介ㄟ' \8 p6 V( l* `9 F8 A2 f: Z$ I( l! _: \
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1  F0 ?: X6 L  q" w
當時他還說
- r$ D5 ]7 B- k! L/ u$ g; {+ i"我想了解一下 最近的仲介真的都這麼態度嗎 還是我碰到傳說中的 黑心XX"
2 Y" o: w/ l( z* R3 H- @- T
- |2 s7 J1 |# P$ ]' z' {* _然後這一帖  有人好像認識他
# v- a) a" p4 Z1 q+ M  z1 F) |https://forum.ibeta.tw/forum.php ... age%3D1&page=578 h$ v9 M1 K# g0 Z+ R# @1 b, F
"0980~0930~下次會換蝦咪門號勒& Q3 o. ~5 D: B  \( u
亨亨大為了自己家裡無法處理的土地問題$ h- T6 l/ ^7 N* V8 g0 o1 z
這樣到亂咬人這樣你真的比叫好過嗎?"
8 l% Y" [" s9 [
& T6 u; }1 a& i5 Q6 P1 g7 ?還有看到很多篇關於麥仔園的開發帖子
0 y) V  _5 M, Z# T. v* ^; R& z
* X" t9 M3 \# Y* z看起來好像比較像地主  
3 a$ Y9 i+ k9 D* J0 N' ?身兼二種身分?
作者: 周浩子    時間: 2013-6-7 20:10
luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
% s3 s% b3 O6 g/ s' B北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...

9 @* Y# i$ c3 |! S沒錯
- Z. Q$ L! x1 {( K: p  F加上白天待在特區裡的都是自住的婆婆媽媽
, E, ?7 d* f% w* {" r1 W都還滿有中國人節省的美德# q& t( P) E5 Y" x3 H
或者因為沒賺錢會比較錙銖必較) W- B+ h1 K+ I- W
自己煮多省  吃外面多貴
8 g; Q$ P! L( r
7 e+ E% Y$ ]( a# c; S如果是年輕夫婦的話! O' E1 E8 s% \. Z# F
因為白天都在外面工作背房貸$ V( Q" V! N, Z
假日比較有消費的情況$ N0 f4 V& E. n. U5 o& _6 w
平日很多店營業額跟假日相差懸殊
作者: ashu    時間: 2013-6-7 22:36
一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感！
作者: hui_ching    時間: 2013-6-7 23:05
ashu 發表於 2013-6-7 22:36
; p7 q* V6 b% C& ?; b3 H( n6 x( v一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感！

9 M' K" A# T; {* n8 L; o5 C  G以目前購房痛苦指數，說哪會漲都令人反感（除了投資），在政府打房政策下（越打越高），這見到了不同的角度，還是有人極具信心，甚至鼓吹追價不是嗎？這是自由經濟社會.
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-6-9 17:51
老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變)
作者: hui_ching    時間: 2013-6-10 09:07
kwbaseball2002 發表於 2013-6-9 17:51 ; D9 B0 g; S, `  H
老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變) ...
7 _2 g' {$ d9 k0 k; O8 ?' W
大大您說的"稀有性"指的是？？若是環境，環境可以一再複製，高雄美術館周邊環境很美，淡水新市鎮還未成形，但街道寬闊未來可期，鄰近的麥子寮計畫也是準備複製北大特區；若指的是都市計劃，政府..........唉~再加油囉！若您指的是人文素質，目前開始看到隨處的垃圾、違停的爭議，人多進駐負面的影響慢慢浮現，希望北大特區這樣的軟實力可以靠每個人延續維持下去。
作者: daniel    時間: 2013-6-11 02:45
老實說
6 H6 g. e) M$ O; P我也認為北大特區還會漲
1 L3 a! i8 y! |我真的是這樣覺得
  `& |% t% w7 P我希望它漲，我的房子價值就上升了 (雖然我不會賣....)) W" u1 m  a8 s: @3 ~5 S
但是我也希望它跌
7 G6 d7 J  `+ v因為我想讓更多親友有能力，有意願來買北大的房子5 S" F, W  `( q! c7 l
金融海嘯之後短短幾年，不光是北大房價漲的誇張
) K1 m2 S: F0 F3 T7 {桃園很多地方房價也漲的亂七八糟，例如八德
. y/ E5 |! W: X& a. X$ Z政府每天都在講居住正義，到底在哪裡....../ U3 f5 s) b! I/ Y
, d8 V8 X* h) O




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