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標題: 捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變 [列印本頁]

作者: hui_ching    時間: 2013-6-5 09:15
標題: 捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
北大特區也是預先炒作捷運行情?
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捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變$ |3 `2 b& X% {- @2 l  L; m
住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09
' T1 L- }5 r, M寄給朋友" k4 F  b' s, j  _0 r. u$ W; i( w
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3 F! k; K4 g2 d& U0 |! Q列印. l, z* z6 D: q
儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上,但目前為止資金持續湧入,使得住宅及店面單價還持續拉高中;如前日永康街某鹹酥雞店面,就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交,此乃全台最貴。
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更誇張的是,相關消息指出,該店面之前原本開價超過6千萬,如果用這個價格換算,等於一坪就能買一棟市區小套房。當然,這個價格實在太過誇張,因此乏人問津,但也確實說明,資金拱高房價所產生的想像空間。 ) S3 o* v+ K  S. M2 p
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然除了浮濫資金外,各商圈的店面產品,之所以能被炒到如此價位,另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕,永康商圈就掀起一股房市捷運熱;而類似戲碼,其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似,住宅及店面價格被不斷拱高。 8 b  D7 H6 C, W+ b  e/ z
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只不過,住宅就算租不出去,擺著也無妨,畢竟現行持有稅負極低;但店面空置,產生的影響就更廣。無論是資金簇擁,或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮,總之價格已先被炒高,則店東肯定跟著調高租金以為因應,否則租金投報率會一再被壓低,徒增資金壓力及風險。
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8 ?$ E& C9 h& @6 I4 s然而弔詭的是,捷運還沒真正帶來人潮、錢潮,這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變,而這肯定影響當地的商圈型態,接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。
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% a' S9 y( W( a" W回到永康街的相關報導,可發現一些毛利率較低的業種,已醞釀關店出走潮;一旦這樣發展下去,永康商圈的業種可能會轉趨單調化,只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來,永康商圈還能否維持過去的榮景,就還有待觀察。
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同樣情況,也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解,該夜市人氣盛況不復當年;尤其相較鄰近的永和樂華夜市,差距更明顯。據在地人士描述,就因為南勢角捷運站的題材哄抬,結果當地店面價格墊高、店租調漲,造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華,就此造成此消彼長的結果。
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不僅興南夜市受影響,該區聯合開發大案南方之星的店面,據了解出租狀況也遠不如預期;這樣的結果,當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕,鄰近的通化臨江夜市,也已傳出類似(炒作及出走)情況。 . [- S5 c( q# L+ i7 v/ g
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當然,捷運炒熱商圈行情,也不是都出現反效果;如公館或西門商圈,就都還相當蓬勃,甚至這兩個商圈過去一度沉寂,後來就是靠捷運而復活。 # m$ Z9 z9 I; G8 f! R4 [

8 s2 R2 A: k& H2 e不過總而言之,近年多國人薪資實質倒退,物價、房租、房價卻持續拉高,今年經濟復甦情況又不如預期,因此國人消費意願極能力,短期內恐難提振。在這樣的窘境下,商圈的業種生態產生丕變,到底是好是壞,只有時間能證明。( M8 c/ a$ |6 [3 ?' I
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圖:大安區的永康商圈,藉由捷運通車店面行情創新高!* @. x7 R9 n9 ~4 }5 M. _! g

' c4 m# [5 o: j/ [" b5 c! B  u1 V新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw
作者: 老熊    時間: 2013-6-5 09:21
鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
) S- P5 q  K9 G) t2 Y8 O/ _1 @( F8 R一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......
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說好的一字頭呢?
作者: hui_ching    時間: 2013-6-5 09:40
本帖最後由 hui_ching 於 2013-6-5 09:42 編輯
0 Q- w. u( A0 ]
老熊 發表於 2013-6-5 09:21 8 S" H) x+ Q/ k3 G
鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,/ \5 o" o" s' s  N
一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......
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& r! x0 E) j- M* H: J6 x# d"傳說"~唉~傳說是如何的虛無飄渺啊!
作者: yiphonn    時間: 2013-6-5 16:58
朱市長什麼時候要履行的競選承諾:三環三線,任內興建!
作者: luisyang0    時間: 2013-6-5 17:20
北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂貴
$ ^- `8 v& U6 J" _所以開不起來* C& H: W2 }& F4 l6 T0 z
5 k$ O, p, S0 M- {9 U
雖然三鶯線喊了很久* P" d3 }' }3 ]7 Q

5 ]3 t* T2 e3 c4 |. Y- Y0 W9 S但最近許多消息值得留意
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許多現行的捷運線一直延宕
, S( }6 A7 J' E+ p! `. w央行已出來警告房市泡沫, K$ @  h' U6 m7 E$ F
奢侈稅擬延長成4年
4 l4 h, E/ T+ i  g. V  l美國QE可能提早結束$ T. d' r2 }9 Q) Q4 `

* I, ~7 j4 [: p9 Q想追夢?  可能要有資金得放在那非常久不得脫身的心理準備
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作者: hui_ching    時間: 2013-6-5 17:25
luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
* f1 f9 X  y& m; d! z北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...

6 C1 k" P3 r: O坦白說,我超喜歡北大特區環境,但真的非常不喜歡有些人刻意的炒作,北大漲的很合理、北大一定會漲超保值?誰敢掛保證嗎?網路閒聊反正都不用負責。
作者: yamata    時間: 2013-6-5 18:14
都是預期心理造成的現象
作者: formosa1027    時間: 2013-6-6 01:50
yiphonn 發表於 2013-6-5 16:58
3 j0 v9 S3 B; a/ u' {5 |5 |9 j朱市長什麼時候要履行的競選承諾:三環三線,任內興建!

- _. d1 _+ \2 L2 w; D也許是朱總統任內
作者: 魯西恩    時間: 2013-6-6 08:19
本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-7 09:05 編輯 # w& Y" x8 W  N" k/ e$ t
0930 發表於 2013-6-5 20:31 & N. `7 w  V# ^9 i: d8 l: z; X
為何我會舉桃園航空城的例子舉例...- [; h( U: C, X  @  b& P
1年半前桃園航空城和該區域的捷運炒得沸沸揚揚 一坪開發前的農地每坪成 ...

( b3 {9 x) Y! t
$ D  }# H' w8 G7 r! ^短視的政府 + 錯誤的制度 + 一群貪圖暴利的炒鬼 →! J# n- C; b; b9 M
造就了當今年輕人望屋興嘆的悲哀,
0 u2 w9 u; R3 Z1 H; D  W當多數人的錢被卡在房地產動彈不得時,
1 b, h( @8 R/ ?' o1 |5 E他們已經沒有多餘的錢可以再消費了,
* P& \- {. ]5 h7 }9 y  E( x5 j/ M: |進而影響了各行各業的正常獲利,0 o; }  i) H' O
當百業蕭條時,
4 d9 t5 d, M0 @6 t( `: n, U薪水也變低了,: g' J' n1 H# C) \
房子更買不起了!
5 d0 b1 A* e* B4 p當百姓都在哭的時候,0 \1 l+ l- O4 ?2 v4 i
只有鬼在笑,. g, Y  ~6 U. l, S- h. X7 c  X
笑人們的自私,2 Y) i$ Q. M' x7 O5 z/ I: J) t
笑人們的無知,
5 }3 W; P! ^( w7 t8 s, M( ~笑人們的貪婪!
作者: 魯西恩    時間: 2013-6-7 08:58
本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-7 09:06 編輯
6 R9 E1 \1 [0 k: T' W/ ]  l& k' C
0930 發表於 2013-6-6 08:51
2 n. s) J: \& Y8 f! M& O" K3 T8 N$ N對仲介來說 有委託量最重要
4 {/ {( D' v7 U- D( m: l+ c. r, P$ M4 M6 E9 q) S, N
政府是民主投票選舉出來執政的
2 a3 W; Q$ q1 t; I6 l' o
/ }6 D4 C) e! t! p* A- n. _
  "制度是各方面頂尖學者商討後的結果"
+ X& J; `9 |8 ^: }# t- w  s- [! P5 H! z6 g2 K, y
對不起!小弟無法認同這句話。+ w4 A6 Y! X* G/ M
現實政治往往是許多既得利益者,4 t; r7 D; l8 t3 B+ ^0 l- _
分贓妥協的結果,
' P. a% t  j! R) _- G. p+ e閣下講的應該是先進國家的狀況吧!
; `: [5 }" v7 C遠的不說,就看最近立法院的立法品質就知道了,
0 v& O- c  |0 L: y  \還有去年才在眾人反對聲浪下通過的證所稅,
4 t/ U' E9 t; _! H今年又急著要修了。5 W& F0 H5 a! A) u, F$ |3 `
我只能說
0 k: m3 w9 Y0 Q! _7 ]$ W) a三流的人民,選出三流的政客,造就了不入流的施政品質。; x: Y$ G* u% g
而人民在夾縫中求生存,8 ~: @) U. k% Y' G: S
想要富貴榮華,
3 R' p) y: c  T% D0 G& N就各憑機巧,0 _/ O; N" D* O' a! m$ r
很多人受不了暴利的誘惑,3 p7 B9 Y8 u# R+ V9 T
知法犯法,- t6 t, U; ]' \: z  k1 J
以致出現了最近頻頻出包的食品有毒添加物,讓眾人食不安心。2 A/ {; x0 R) y) y  `3 L
當然台灣的黑心問題,不是只有出現在食物,幾乎各行各業都有,不勝枚舉!4 H$ m' w( H$ f8 `8 q
民主時代,人民的選擇,人民自己受。這就是因果,絲毫不爽!+ [9 f! ]+ G8 p7 B
謝謝閣下不吝賜教,# U7 q' ?% G' T2 O1 @" V/ W% }* n
小弟祝您有個快意人生,滿載而歸!
作者: luisyang0    時間: 2013-6-7 09:37
"制度是各方面頂尖學者商討後的結果"
7 U3 M. ^6 p, s. \! |- j9 p5 ]7 W這群頂尖學者  把台灣從福爾摩沙治理成了鬼島: r6 j+ B, ~1 l4 i# T# g" P3 l
還真是品質保證阿....
作者: zipsky    時間: 2013-6-7 09:42
luisyang0 發表於 2013-6-7 09:37
" f: q5 f9 g6 M6 q& W/ }"制度是各方面頂尖學者商討後的結果"+ C8 o* f" H: ?2 @# ?
這群頂尖學者  把台灣從福爾摩沙治理成了鬼島
8 W2 o0 M9 ~# v. A) ~還真是品質保證阿.... ...

2 Q( {; @: P1 @2 k6 y7 q, J我們也真「真的」有頂尖的學者專家. B! q3 h1 C% P( q& U
但是我們剩下五流的政務官員和三流的執行單位...7 h: R% x/ y6 @# N
你能期望啥?
- _/ w6 `8 p# F' \3 u# ?0 M7 Z別鬧了....
作者: hui_ching    時間: 2013-6-7 10:18
0930 發表於 2013-6-6 08:51 8 ?) V( x9 i+ v, h; r, E
對仲介來說 有委託量最重要
) U" q$ x4 X+ u- ?6 j, c' \
$ b, U" _# E; ?7 Z政府是民主投票選舉出來執政的
9 N  }& r$ }6 s  ]
很抱歉,先說句若有得罪請多多包涵。
4 W3 J$ a' J- P, s5 X; N# c
! r  u( r5 o  Y- D, {5 P4 j連看了幾次大大您的發言,知道您是房仲業者,對於這樣的發言頗不感認同,您知道台灣薪資倒退14年嗎?不是每個認真打拼的人都能夠得到滿意的收入,不是每個認真打拼的人都能買到房子,您多次發言要這些人檢討自己的能力,年輕人追不上房價的無奈是否能多點同理心,我很幸運有能力買間房子安家立命,不是有投資眼光,我很感恩當時的機運,但也為那些認真努力工作卻買不起房子的人(撇開眼高手低的買方不說)覺得很無奈。您一直提北大一定會漲,請問漲到哪?你掛保證?現在北大特區大多是自住戶進場,這些人不是買來投資炒作的,放過他們吧!
作者: hui_ching    時間: 2013-6-7 10:48
0930 發表於 2013-6-7 10:36
% S" q4 v- b4 w9 |有能力一定只能賺新台幣
  ]! E* ^- P) `* ?4 c6 [
5 P& _, A/ A/ h! F9 N有沒有見過
; P( k* \/ c( N- ?
您有志氣有能力,敬佩且恭喜您,請您有同理心是我錯了!唉~對不起~
作者: luisyang0    時間: 2013-6-7 10:53
hui_ching 發表於 2013-6-7 10:48 " q3 S8 o8 X. i8 u, t0 {
您有志氣有能力,敬佩且恭喜您,請您有同理心是我錯了!唉~對不起~  ...
9 w$ `! Q6 m9 f
跟站在資本主義資方那一邊的人  跟他們講道德講同理心真的是讓自己生氣罷了     
作者: hui_ching    時間: 2013-6-7 11:00
luisyang0 發表於 2013-6-7 10:53
- f% P7 s5 ~/ Z) c0 l) y跟站在資本主義資方那一邊的人  跟他們講道德講同理心真的是讓自己生氣罷了      ...

" _3 x6 J  V' \1 I0 ^& o" g生氣倒不至於,因為我已經有房,當初買跟現在價差很多,而且我非常非常喜愛北大特區。也能理解自由經濟市場的準則,房市的趨勢(看看香港、上海、北京更貴,問題在台灣人的收入不成正比),只是就是忍不住想為自己心中的正義價值說幾句話!
作者: hui_ching    時間: 2013-6-7 11:03
0930 發表於 2013-6-7 10:56
5 b! b% \. |& U7 V請不要惡意攻擊 一切相同的條件規範 我也不例外
3 l& Z, Q3 R, c* z北大特區內成就多少公共設施 開放無償予民眾使用; K7 `. z3 e, V9 J; v
你自己 ...

! U  O' I1 F3 g8 @% E0 o0 v不懂哪一句是惡意攻擊?跟您立場不同提出反論就叫惡意攻擊?在網路發文本來就可公評!
作者: 魯西恩    時間: 2013-6-7 12:16
本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-7 12:18 編輯 + ~% |$ Q' ^7 ?: j/ W& q" p% n! {
hui_ching 發表於 2013-6-7 10:48 5 D5 T  T. D' @5 F( w) c6 N
您有志氣有能力,敬佩且恭喜您,請您有同理心是我錯了!唉~對不起~  ...

1 @/ c2 j5 ]& H4 l3 z3 g" I, v( O7 H" |+ q9 J
樓主$ o0 W9 X4 r+ a& }
不必說對不起吧
9 u) d7 E& e2 u. Q3 ]房產不代表這個世界的全部2 F7 s+ }  o+ B$ i$ H( G
財富也不足以表徵人性的價值
: f& z) F8 s( t$ F  t我見過很多有智慧 有抱負 有理想 的好人: n) y( ]* h7 G8 L# B0 V, I
他們有一個共通點
# y% A- S+ l) _# [# s& C9 {那就是不屑透過房地產的暴利
* K; s3 N, t. z0 P來擴增並炫耀自己的財富與地位& s( l6 p* n0 x! `% t/ f3 k3 S  V. a* ?
我們的制度設計" Q7 {3 W- X# n- M) c0 s
並沒有保障到上述好人的買房需求
  F5 A3 j! T  _9 m2 v反而在資本主義功利思想的價值觀下
( ^. _5 Z7 r# w/ u( t' T+ v被譏笑為沒有能力 不夠努力上進" n9 r1 J- R0 `5 S
我只能說
$ Y! A, i4 G2 d' ]末世的人們
; O! V! @7 Q6 C/ V其價值觀離悲天憫人的人性太遙遠了
作者: 蜘蛛人    時間: 2013-6-7 12:37
魯西恩 發表於 2013-6-7 12:16 4 y: H- S! X& e
樓主
. Q) V* `# P$ j1 c% K不必說對不起吧
2 e0 e! o8 l/ w* D  k房產不代表這個世界的全部

1 n! i! x" t% R2 K) x2 V很棒的思考
作者: 蜘蛛人    時間: 2013-6-7 19:11
本帖最後由 蜘蛛人 於 2013-6-7 19:15 編輯
$ Z4 S: i/ s1 }2 v2 O
hui_ching 發表於 2013-6-7 10:18 4 O0 K! o. `" ?, c
很抱歉,先說句若有得罪請多多包涵。
" Z- _7 P' V4 {( L$ [( x% I8 S" r9 N* ^
連看了幾次大大您的發言,知道您是房仲業者,對於這樣的發言頗不感 ...
4 V1 @/ m( H8 f* @9 d' L
* P& `1 k* y; l
0930是仲介?  我一直以為是地主
5 P; O8 _4 _* e) Y因為三月這一帖  他還在抱怨仲介ㄟ
: m: P5 ]0 D9 r; {& r9 }https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=12 d7 j1 }' T1 q7 \9 @" S0 C  `) z
當時他還說' J/ Z7 ~* o1 B. Z. ~
"我想了解一下 最近的仲介真的都這麼態度嗎 還是我碰到傳說中的 黑心XX"6 l, d5 B: X9 {1 B

) h0 d. K8 v) Q& _9 @然後這一帖  有人好像認識他( L% E0 ^" b: `  ~0 l2 J5 A
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... age%3D1&page=57
2 d& w# c6 N$ ]"0980~0930~下次會換蝦咪門號勒( W, z  y8 O3 D' O0 b6 ?
亨亨大為了自己家裡無法處理的土地問題
; F$ l/ q$ D( j 這樣到亂咬人這樣你真的比叫好過嗎?"
+ E6 ^# o4 o+ v. n; Q
$ j( H  n! G2 ?$ @& E還有看到很多篇關於麥仔園的開發帖子, S7 |- G+ |' V5 N$ a7 i4 d3 m

4 `' W9 O6 n0 M6 S2 T/ ?/ ^看起來好像比較像地主  
. B) ?2 g( d! K5 ?, v( F2 ~) ^+ U  {6 z, I身兼二種身分?
作者: 周浩子    時間: 2013-6-7 20:10
luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
. j1 A  f* Q5 H北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...
9 J- m9 O4 F6 S3 g. c
沒錯' E" T' ~5 ~  A) m' E
加上白天待在特區裡的都是自住的婆婆媽媽
" m9 k% [  ]( h: Q' k都還滿有中國人節省的美德
5 g' D) i0 V, U: x% q9 G7 x% u* ]7 Q9 n或者因為沒賺錢會比較錙銖必較/ M6 _/ u: a1 Y0 x- i  _
自己煮多省  吃外面多貴, W7 ~# E4 Z. g$ w9 F9 {9 o

1 K3 ?( O) G# P* c1 Y! _如果是年輕夫婦的話; L( y6 U% D) t* V" Q% p8 X+ U, B4 x. C, K
因為白天都在外面工作背房貸
. x+ `1 ^7 ^0 M) \, I; I假日比較有消費的情況
+ J9 y; K. f( T7 t6 I" [& G; D& f* D# q7 n平日很多店營業額跟假日相差懸殊
作者: ashu    時間: 2013-6-7 22:36
一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感!
作者: hui_ching    時間: 2013-6-7 23:05
ashu 發表於 2013-6-7 22:36
6 v, E% z8 B1 c: ?6 I一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感!

( ^- m6 k' g! L* S$ x以目前購房痛苦指數,說哪會漲都令人反感(除了投資),在政府打房政策下(越打越高),這見到了不同的角度,還是有人極具信心,甚至鼓吹追價不是嗎?這是自由經濟社會.
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-6-9 17:51
老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變)
作者: hui_ching    時間: 2013-6-10 09:07
kwbaseball2002 發表於 2013-6-9 17:51 $ Z8 }: o+ C. L3 m/ {* J* _6 ^6 ~
老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變) ...
5 R% s- w& U2 `+ b
大大您說的"稀有性"指的是??若是環境,環境可以一再複製,高雄美術館周邊環境很美,淡水新市鎮還未成形,但街道寬闊未來可期,鄰近的麥子寮計畫也是準備複製北大特區;若指的是都市計劃,政府..........唉~再加油囉!若您指的是人文素質,目前開始看到隨處的垃圾、違停的爭議,人多進駐負面的影響慢慢浮現,希望北大特區這樣的軟實力可以靠每個人延續維持下去。
作者: daniel    時間: 2013-6-11 02:45
老實說
! H/ ^- V% F( ^我也認為北大特區還會漲
& a4 k2 i0 a" i9 T7 W. I) K我真的是這樣覺得) ^; O# n5 T; G/ i5 M
我希望它漲,我的房子價值就上升了 (雖然我不會賣....)
, R* w( i2 u/ _# O4 N但是我也希望它跌
( D0 ~) L4 ]$ H! |2 `因為我想讓更多親友有能力,有意願來買北大的房子' K: Y* C. j8 f- K0 H4 F
金融海嘯之後短短幾年,不光是北大房價漲的誇張
+ m& J9 j# W6 s+ n5 f  a桃園很多地方房價也漲的亂七八糟,例如八德( K8 G1 s. Q! U
政府每天都在講居住正義,到底在哪裡......
" [  y- q& Y4 i& s  T
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