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標題: 奢侈稅5大避稅門路曝光，趕緊補破網 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2013-6-5 09:13
標題: 奢侈稅5大避稅門路曝光，趕緊補破網
時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信
4 R% g' ]' l- @2 V- c1 Y歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等; M) e* f. w: k8 y8 I) d2 e
管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要5 ~- Q) F3 ?- i. A) G
求政府「補破網」。9 Y9 N7 M( y+ O! o* b" J# `, ?) M
　由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂/ J7 Q7 |7 U' u; a& f# o# A4 |
日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方) g6 q: ~6 P3 t5 g' M, b
式可歸類為：, V1 r! q4 }! J+ S; v& E

9 [) o( c5 Q* [! [2 `3 u　一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動1 h/ H4 U6 [4 J3 H! o# b" [
產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方0 w/ a9 u2 G$ C0 z& D0 ?
則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形9 m+ F9 H: ^' A/ j7 I) j  }
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。; S* |/ e( P& A: @) @3 u% t, t& q
　二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子
5 ^6 \; ^0 m- H' l- H  L8 {過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記' Q2 G" c) u( \2 w( O( [
」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即
6 T, U  I1 `' ?; q$ V" J( X賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以9 |' N& y( y0 P
保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢& M; _/ t5 l; ^, }, d% I2 t- M
侈稅限制。
! I) E' e+ |* q　三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在
/ `* r& g; U! s: @& P$ `9 o獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。4 F& X. r; X" y# j/ s0 k+ T
　這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉
1 i! }3 H4 n4 x4 a/ z$ n( g& w登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有
* N% q& @( b$ r% E% y! U# n該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不
3 J! @- M# _8 l4 ~+ h必課奢侈稅。
0 t1 e; ?. F5 [% q, Q: [: c: d　四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興- ~& \- B$ Q. K( F5 e
建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因
5 N9 }; w  o& J戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少
/ ?# |, u) @  d投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。5 Y* W! C- l; E9 }
　五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「+ M  I, Q& p: ]9 Q8 o! c
流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住，
' ?) E. n; D8 V  g7 D# V# h& U: D2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。& ]/ P. [0 r* }1 P# x0 |8 j! S0 G
　許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依4 u' A# F8 R$ d% ^% M$ V+ \
職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動3 W. w, d; {3 N$ S+ X' P! G- a
產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌
: `3 T' U; t: w2 O／台北報導)
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