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標題: 奢侈稅5大避稅門路曝光，趕緊補破網 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2013-6-5 09:13
標題: 奢侈稅5大避稅門路曝光，趕緊補破網
時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信
$ b8 y3 E# U( u歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等
  @( K0 s7 E- z* V( |' }管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要
/ e; {& v0 k- g' B4 d$ T$ Z求政府「補破網」。
% u' o/ H4 O3 W! U) A+ S  R8 h/ \　由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂
( T2 }; X( a. W& l0 \日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方
1 o' P2 L. F8 ^/ q; c  J式可歸類為：

　一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動
產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方
& ?4 S7 O+ }5 E  Q6 v0 W1 Q則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形
# d5 N6 P  P. L3 }9 L式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
* g! |3 H  I1 K  f3 m$ E7 d2 X1 ~　二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子
( _6 z3 [/ d0 l4 O" x過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記
) I! |5 Y( k9 B( x: l- Z+ b」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即
! E' n! }8 n7 A  T8 J+ W賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
: |& J$ F$ y6 j6 C. _- r保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢
8 e2 N  ^) g6 G/ k( H! V侈稅限制。
- b0 H; {( S& C　三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在
獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
% X2 c* H8 E% u9 R1 C% O* X1 c9 o　這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉
登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有
  h/ c5 t" t4 N) I該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不
必課奢侈稅。
  n3 B5 q  i0 |& ?　四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
  ?  }$ o6 I) ]建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因
: M4 v$ }$ E3 d/ n7 f# M- ^戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少
, \2 o, D! Y4 z) B投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。
　五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住，
2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。
/ \; F/ Z' M. Y' W* c　許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依
1 g; }1 F. f9 ]/ T2 @職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動
產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌
／台北報導)

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