iBeta 愛北大論壇

標題: 奢侈稅5大避稅門路曝光，趕緊補破網 [列印本頁]

---

作者: 歐陽    時間: 2013-6-5 09:13
標題: 奢侈稅5大避稅門路曝光，趕緊補破網
時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信
歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等
管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要
! a" W2 d: _7 q' r求政府「補破網」。
　由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂
* P" y# N. R4 p2 J7 Q日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方
) N& E3 x& t3 N式可歸類為：
$ A" G7 R; C# ]" i
$ b8 U* R1 _0 w  }$ W0 z5 R4 w0 c( ]　一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動
產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方
; G/ J3 A' O5 \7 x0 t, z% K4 O則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
　二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子
2 C$ J0 _# k) h. W% G3 s( h過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記
  R  ?8 E+ W& o. L" L3 m, e」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即
) L+ `; X( W- j7 i* n賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
) f' ~* C# s+ f( A保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢
* g% a3 N6 J+ Z6 R侈稅限制。
3 e1 c4 G. X9 g# T　三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在
3 Q+ K0 H0 T4 y1 |- Q獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
　這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉
8 [+ Q9 Z; p) _* R  [' ^6 N登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有
, H" P: p7 d/ n$ ~0 J% k$ y2 ]  G該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不
5 L' T/ z7 a: k必課奢侈稅。
　四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
6 p9 p, C$ U) p( q; j7 M建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因
5 J5 _: Z1 ?6 ^6 e戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少
& h* H/ _& M% f$ I* a! }  X+ C5 e投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。
3 w* Z1 \# r  d( n$ P) L1 z# S　五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
/ ~+ O* o' I$ Q流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住，
8 `# q/ T% L' B* O& Q1 v. G; S! J2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。
2 {+ i2 J& A  Z8 y　許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依
職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動
5 [3 D. r: k0 t9 y  [0 M* _1 u產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌
/ @) [& ~+ e! J4 P, @% q' s3 ]／台北報導)

---

歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)

Powered by Discuz! X2.5