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標題: 奢侈稅5大避稅門路曝光，趕緊補破網 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2013-6-5 09:13
標題: 奢侈稅5大避稅門路曝光，趕緊補破網
時報-各報要聞】奢侈稅課稅成績不如理想，台聯黨團副總召許忠信. b! Z6 a/ j; ^9 r) ]4 I4 p! P/ c
歸咎當初修法的同時，並沒有提出配套措施，民眾可以經由房仲業等
  J: P, Q* f. D. W8 K3 r, g管道，透過信託登記等方式規避奢侈稅，他也公布五大避稅門路，要2 W2 m6 H# u) T5 c
求政府「補破網」。
2 S" W" R0 V; g- ]　由於現行規定，從買方取得該不動產登記日起算，到買賣契約簽訂
- t3 _4 I4 b5 b+ ]/ K8 R# {日為止，只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上，規避奢侈稅的方
" L2 v+ i* A2 P式可歸類為：
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　一、信託登記：不動產買賣雙方暫不成立買賣契約，賣方僅將不動0 k3 Q1 N0 T, W1 {& b. t
產「信託登記」給買方，買方實際上擁有不動產管理經營權利，賣方" |* E/ d! v4 B' f/ M0 K  K$ J
則獲取價金並維持名義上所有權，待2年期滿再塗銷信託登記，成立形; Q: w1 S8 R' i
式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。
( A( D( ~$ D: R+ s& L4 j5 j　二、預告登記：房子先不過戶，賣方同意買方可預告登記，等房子4 b- P: N* R7 I# @
過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記% k2 s+ a: K$ t3 N; w4 ^6 y
」房地產，有可能被查到逃稅，市場上又有進階版的預告登記，亦即9 y# S! T2 f- a) s
賣方將名下其他買賣已超過2年的房子，以預告登記方式假出售，藉以
7 l$ g0 a/ I, I& n- q5 k保障權益，而讓手上只剩1間，依規定名下如只有1戶，出售即不受奢
6 ^( P3 l5 b. p侈稅限制。
/ I' ?9 _( t' w. p  P. c' q　三、設定抵押權：當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣，賣方在
7 J2 t+ n$ v$ j; g  U$ m獲取「押金」的同時，買方也取得抵押權登記。
  ~; e% R8 S+ S6 Q$ A, B8 V1 J　這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉) I5 b* o8 Y* j; z2 u
登記所有權，抵押權人（買方）仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有  Y- a. C3 _* i  m# ]
該不動產主張，得以保障權利，卻因設定抵押權不屬於交易行為，不7 |4 s) P, X3 O$ D# O$ z* U
必課奢侈稅。" r. `% B' B' i
　四、對預售屋進行「權利買賣」：預售屋是完工交屋才過戶，但興
4 @( R$ D4 v3 N建過程中，買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉，因! S" H7 B9 B6 U
戶政單位根本還沒有地籍資料，頂多在銀行留下資金往來記錄，不少
3 E8 S2 P5 A  J9 i: F6 b4 n投資客大賺預售屋權利買賣的錢，卻不用申報「其他所得」。
2 J$ K0 w* l" q0 t" Y3 q9 x0 \　五、以租代售：賣方先跟買方簽訂租賃契約，就是市場上所謂的「
8 `  W8 g/ V( T6 H8 L流抵契約」，要求買方先付高成數（譬如5成）訂金，即可先入住，
; l4 l5 y+ u, s% P2年後再辦理移轉登記，屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。
" Q+ G5 l4 Q' \　許忠信建議，無論是信託登記還是權利買賣等行為，相關機關應依% S! N' t. T/ p% T6 x/ p% ]  f1 Z
職權查核背後是否為交易，如果確屬交易，就應以買方實際取得不動
. H% D% m% C5 b3 h2 W1 y, I- y產時點來認定，達到核實課稅目的。 (新聞來源：工商時報─崔慈悌
) v# u  T! s9 G+ Z- |／台北報導)- m% A& ?& T% o& e) R

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