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標題: [ O ] 北大真正房價行情，由法院來告訴你/皇翔四季25萬/坪 [列印本頁]
作者: ddlc1000    時間: 2013-6-2 01:49
標題: [ O ] 北大真正房價行情，由法院來告訴你/皇翔四季25萬/坪
各位好鄰居，
; f# o" M; r! f 買房子買法拍屋應該是便宜的吧?- Y$ _' x3 R  Q" a9 }. p
看到這個102/5/23剛出爐的法拍價錢: {8 N/ e; W/ a
我們北大的皇翔四季會館，法院拍賣成交價以每坪25萬元拍定。
: Q: M) G! j- G# }( d 各位的房價都開多少錢呢?
8 I. [! P' J  d, ?+ `6 p& I 皇翔四季會館2樓法拍屋資料聯結網址
+ z5 `8 G6 p" {http://www.yaoxing.com.tw/index.php?a=products-data&id=1896
: Q  G( D7 v) Q( @1 o, }0 S- K! c4 c1 l
作者: peaceisland    時間: 2013-6-2 01:54
連法拍屋都這麼貴.....
作者: peaceisland    時間: 2013-6-2 02:04
當大部分上班族的薪資撐不起頭期款跟房貸時，是不是在預告房市即將崩盤.......
作者: 老熊    時間: 2013-6-2 07:55
看完這篇....心裏有一種爽的感覺......
作者: LingXiong    時間: 2013-6-2 08:50
老熊 發表於 2013-6-2 07:55 # J- S# U! G- \/ a+ q' J7 P* g
看完這篇....心裏有一種爽的感覺......
% j! l% m! A* b' R& j% O# `
* M( r2 ~- ~# U2 N3 w
同感。
作者: 蘿蔔特    時間: 2013-6-2 08:55
老熊 發表於 2013-6-2 07:55 $ q  N! Q+ R5 ^, P
看完這篇....心裏有一種爽的感覺......
6 r$ W+ J6 u# R9 J, P
別忘了....那一間是露臺戶喔～0 m; E% c$ J8 g5 d4 Q) W

8 e. J8 m) w/ n9 [當初露臺戶的單價本來就不低耶！
作者: 老熊    時間: 2013-6-2 08:59
本帖最後由 老熊 於 2013-6-2 09:00 編輯 # r2 H* K. S. Y. o
蘿蔔特 發表於 2013-6-2 08:55 : p7 Z" ]( y% R0 ?9 h, r9 H* Z
別忘了....那一間是露臺戶喔～# i7 F0 X. S# ?- V. z5 {: x4 U( F- j

2 I( Q" ]% `' v) P3 [9 k% I5 f當初露臺戶的單價本來就不低耶！
; [4 u* `7 N  I" u8 P' J2 X6 R7 r
, c: Y# j; L# \, _# r
21.7坪,應該不是露臺戶吧~4 Z4 L) j) A6 m7 G: Q5 y. V
- J0 t( V3 C4 \$ F% U& N
; K1 _9 u; Y+ f, r+ q5 }' N' o
總坪數：21.7 坪
6 H2 {* F$ H; A. B8 o0 \! h) q主建物：14.0 坪
) ?5 }1 L$ H" I  ~# [5 N陽台：1.2 坪+ Q" Z1 U! A9 N( `
雨遮：0.4 坪7 E" o) E+ }( p
公設：6.1 坪
作者: formosa1027    時間: 2013-6-2 09:33
這麼小間法拍屋單價都可以飆到這麼高
作者: 小高    時間: 2013-6-2 09:47
法拍耶...皇翔玉鼎還差不多
作者: hkhsueh    時間: 2013-6-2 10:15
套房行情?
作者: arielchim    時間: 2013-6-2 10:26
那……我還是買貴了……
作者: herolion    時間: 2013-6-2 10:29
法拍都25萬了
" k+ |# P" d, C) T* i; g* ?4 m那市場行情呢?
  A! X' m! o( o$ p9 i法拍的價格通常低於市價2成$ G/ Y) M9 N3 M. l0 ]* @
所以聰明的鄰居們知道市價大概多少錢了
/ F7 C0 M: e6 u! S
7 v8 W5 h% A/ V+ c不過...這價格真的還是覺得滿扯的...# [" @7 U9 d. X4 l6 ]: Q
作者: 3327    時間: 2013-6-2 10:35
這間屋子前年10月就已查封，雖然點交，但屋主在查封後又出租，而且被拖延到今年才法拍，想必屋主使了不少方法避免法拍，現在二拍用接近一拍底價的價格拍出，說不定是屋主自己找人標回。+ r* [" P2 n. `' n

# f* F  Y& v( v. c+ e0 p另外，露臺應該不會登記在權狀裡。
作者: 桂格    時間: 2013-6-2 10:49
而且二房的總價低, 近來單價很明顯比較高......
. V" B$ z( a) Z' H* I' b# G# d4 Y
# p+ \6 ]8 c) h4 P& `; I要爽可以, 但爽一下下就好.....
作者: 三代同堂    時間: 2013-6-2 10:52
得標的人其實也很無奈!因為當時他的胳支窩有點癢，抬起手來抓個癢，就不小心中標了!
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-2 10:55
老熊 發表於 2013-6-2 07:55
* g3 B2 Z1 E6 l! n看完這篇....心裏有一種爽的感覺......

. [2 L! k9 N/ l! Y: W6 p) m哎呀，價格是很棒，可是法拍似乎不是好事
/ A9 v$ ~! `7 ~7 I表示可能有一戶可憐人家付不出貸款，說不定走投無路了.....
作者: memory    時間: 2013-6-2 11:29
3327 發表於 2013-6-2 10:35
7 T2 k9 ~, i0 m5 b這間屋子前年10月就已查封，雖然點交，但屋主在查封後又出租，而且被拖延到今年才法拍，想必屋主使了不少方 ...

$ g, v% }9 H- ~  q& F又加入一組炒作行情的合夥人囉
作者: 輕鬆過生活    時間: 2013-6-2 11:36
21坪好像是大套房吧!. e! A0 a0 N4 y* K
四季的2房好像是26坪+ }# X/ b9 U- h
套房的單價高一點也很正常
作者: maykokao    時間: 2013-6-2 11:36
這就是法拍在牛市可怕處,
! h& }5 ^$ ]' X' e$ E自住怕搶不到
5 c" Z( x: q7 [! U7 ^$ W( V& \在法拍仲介慫恿下,
5 c8 V) \- U/ R7 g' \$ ~& A  i% S
3 I# x; ?0 L2 W# Q二三拍出現一拍價(市價),甚至比一拍價還高的情況& |3 p; ?0 a& q2 `
8 |( y! P& |. W; N$ }, {
點交,不是兇宅的法拍屋
/ l0 B- u4 n. K$ u2 _6 n拍定價都不會離譜的低
作者: luisyang0    時間: 2013-6-2 12:11
我查了一下  發覺法拍不一定比較便宜說
* X9 Z# Q/ A, E2010年就有這筆成交資料 單價26萬2 i3 [7 W  z/ X: E; K8 D3 K
0 w$ d4 K0 q7 I( @2 p) B
大學路41之3號九樓        拍定價371萬 建:13坪
/ h/ Z$ n/ G- P- x. R地:0.00坪
; a! i7 s, d# q  B% {1 X! P$ A5 m6 h5 R8 r! _  z
2 _8 U' F" K" B9 h* T6 l
資料來源   http://hs.mywoo.com/
- U" ^# |' ]# g3 K/ g" C6 C9 ^
' l& b3 I1 G& u話說  那位接到25萬的  不曉得現在看到央行出來警告房市泡沫  會不會錘心肝阿?& t; V8 |: ?! g& A
作者: herolion    時間: 2013-6-2 12:43
luisyang0 發表於 2013-6-2 12:11
3 k  E0 z7 C6 p# _3 k我查了一下  發覺法拍不一定比較便宜說
  R  d" ?6 l5 v' H, d2010年就有這筆成交資料 單價26萬
, \, I0 ]9 k$ @0 l: }6 c
1 b) S' [/ k5 }/ U
法拍通例來說都比市價便宜( d3 o9 i8 M) B( g; m5 P
因為比較少人願意觸碰這塊比較有風險的買屋方法
! x8 o0 ~  ?6 y7 D2 R4 c: o1 v所以才會有人以此為生...
) K' |0 ]; M7 j6 a: g0 A6 W2 }, f
作者: ecllong    時間: 2013-6-2 14:11
真真假假真真...........   D. H5 H; D* V( Z9 H

8 m0 {1 x: @  D沒事多看看實價登錄,3 v% V2 Y2 b. |5 k2 V6 i

, ]; T) {. O" ~/ z$ k2 ^多看看實價登錄沒事.
作者: 春曉櫻    時間: 2013-6-2 15:47
三代同堂 發表於 2013-6-2 10:52 6 l( R3 l# ^0 m- _8 C  `
得標的人其實也很無奈!因為當時他的胳支窩有點癢，抬起手來抓個癢，就不小心中標了!  ...
; w, a4 s- e9 f$ j
我笑了
作者: KaoAndy    時間: 2013-6-2 15:49
老熊 發表於 2013-6-2 07:55
/ S# Y) r* f( v7 }- `看完這篇....心裏有一種爽的感覺......
7 f' S& t- m, f* u: G# v7 S  w, S
爽?  乾爽?  還是涼爽? 嘿~總不能賣了房子睡公園
作者: 遊民    時間: 2013-6-2 16:36
可能的狀況太多
$ m& j5 a7 b# F一個CASE不代表什麼' q* N  f2 I6 u+ |, _3 p, G* X: H

6 x, {: \. g" g% t0 o* W以這個例子來說
0 B" J4 Q. x' N( \二順位抵押權人以500多萬標下來
" D: K1 o7 |, {; D  o+ d比讓他人以400多萬的底價標走! C( D7 ?: E/ J* u6 g9 n
對二順位抵押權人更有利: g" O4 x1 r. Y. ~
(因為多出的標價還是二順位抵押權人拿走)
: Z& ~, f2 m9 v( |+ F" X' D$ d& z0 ]" f: m  Y& h
作者: amysun0205    時間: 2013-6-2 18:25
有點誇張;連三峽的法拍屋都要一坪25萬，3 I# m' }5 A* n' H1 c1 }) F2 P/ u
除非有家人資助，否則叫一般人怎麼買房子啊！
作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-2 18:59
低總價,對於先求有房,將來再求好房的人,是有吸引力的.更何況"四季會館"絕對是好房.
作者: jacklin1128    時間: 2013-6-2 19:46
北大社區的法拍屋都到達這種行情了, 其他北大正常出售的房子在當地一坪超過30萬就會變為常態了...
0 {5 }2 [& q. O. @
作者: a500281    時間: 2013-6-2 22:31
luisyang0 發表於 2013-6-2 12:11 ) N0 d- G# `' a! Y
我查了一下  發覺法拍不一定比較便宜說
4 o- @" g5 A: C, k2010年就有這筆成交資料 單價26萬
8 q7 e7 l2 M* \3 I# O
四季會館是學成路唷~~
作者: ddlc1000    時間: 2013-6-2 22:40
我個人不會把這裡歸入三峽或是樹林，這兒就是"北大特區"
作者: DanielYang    時間: 2013-6-3 09:41
套房成交價，基本上是不應與一般住宅作比較的。 1 |- T5 r$ O' p6 F2 n! f) o+ m
我認為，坪數低，總價低，對自住需求者、收租公、或投機客進入門檻都較容易，需求自然高，反應出的單價自然容易高於一般行情價。因此，建議版大將主題修正為「...北大真正套房行情....」較客觀。
作者: peaceisland    時間: 2013-6-3 11:27
很幸運,幾年前在因緣際會+衝動下,買下現在的房子
7 l0 W$ F2 p; F. t
' O3 T' X4 l7 e4 ?以這兩年的房價,那時後沒買.現在就買不起了
2 z, T2 a; G6 R! T% q- E3 U6 A9 W
7 k; X  U  T- e5 V, c看到這種房價,看我周遭70年次以後的同學 同事 朋友.幾乎根本買不起....(除非家人贊助一些)
1 I+ j. a% k& N/ R& W. `
( H3 S1 [+ t9 B* L& [  x未來恐將爆發社會問題(年輕人對未來完全沒希望)* ~  [; m) ^* ?

" h; V4 a7 \$ z1 D再來,當大部分上班族的薪資結構撐不起頭期款及房貸時+ i2 D) ?/ ^+ X+ C

- Q$ b2 U$ p1 y- s- r# c8 e" ~現在看到如此高的房價,終將成為泡沫....
1 {3 x0 u) F3 J0 K/ M" L
作者: wen7485    時間: 2013-6-3 11:45
這個泡泡不知還能飛多高和撐多久呢？
作者: 戀家    時間: 2013-6-3 12:00
這種房產的訊息,知道就好) P: c1 @4 i. e. B7 O9 [

! O  {0 r0 W/ \( M6 @4 S至於那種負面想法--買不起,未來沒希望,人生很悲觀..........還是少講少看! " e. n! U: D6 j1 v+ ^1 f7 [( X

+ w2 [  y- T, |# n- V" p只能說,人生沒有永遠的勝者也沒有永遠的失敗者---端看自己如何去定義與看待
) _6 d! K7 ~. b- W' }, d2 A
* g& R" e: m! U5 O; A/ e. R+ ^9 f我的人生經驗裡,就看過有人因投資或房產大富大貴,也有人因投資或房產一敗塗地
" i+ |3 u& n& Y' c* X7 f, P+ W0 |. w4 Y+ R: l
做好自己目前該做的事,超過自己的就別多想也別羨慕,人生也許總會有好機會臨到
! F* l3 X5 s6 `8 X5 K) h% w5 \" O1 `/ L" I2 D8 O0 d
就算沒有遇到好機會,練好身體,過好每一天也是很重要
' D! R$ c( F! e% t) ], ]- W) g4 i7 t. `, X9 C5 I8 U! ^; h
成功哲學也不都教人們如何成功:念力很重要!
- V6 ]8 y1 `) v& F) E" o9 E1 y- ?# h
如果每天盡思想,盡嫉妒那些自己遙不可及的事情,那如何進入成功 ??
0 W! v2 j0 D4 l$ ^+ j6 j3 _* z3 u; o3 X) {1 [/ n
該你的就是你的,不該你的就不該你的,是幸或不幸? 僅能蓋棺論定! # f- t* G* J1 d3 G# h
' {% d/ {8 ]% R7 f
人的性格造就自己的一生 (好好思想這句話)
, q, P( Q2 f/ W3 s# s1 j! h( ]
5 \! B( R1 T7 o0 E  x' C共勉之~~
作者: waynechao651009    時間: 2013-6-3 17:58
a500281 發表於 2013-6-2 22:31   w, \8 t* Q  c2 P5 ^
四季會館是學成路唷~~
& S% g+ \0 {( q: a2 r
我個人看好大學路首端的麗寶維也納社區.公設比低,離捷運站又進旁邊又有一快大面積的土地空可供未來房價炒作/ i4 X/ w; c: A& j
估計三年內應該可以上到40萬/坪這樣兩房總價也不過900萬有找
, i6 q; C9 a( s1 ?5 T第一排高樓層有景觀的3房至少45萬/坪
作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-4 00:42
waynechao651009 發表於 2013-6-3 17:58
  _7 d7 [1 G3 [- t我個人看好大學路首端的麗寶維也納社區.公設比低,離捷運站又進旁邊又有一快大面積的土地空可供未來房價炒 ...

: d, C9 ^' X4 ^哇~啊!  大大真是強烈看好北大.% l4 {0 |4 H8 c+ \3 P  Y+ `
個人認為北大的環境會越來越好.
作者: dale220    時間: 2013-6-4 02:01
麗寶維也納旁那大空地....若沒記錯,應該是政府要蓋"三峽北大安置及青年住宅"...& {  }# j8 v, t1 r+ e0 j; s
3 t9 L7 ^# [/ H$ y( d0 W$ Y( C3 I
[龍恩里]關於國慶路三樹路大空地安置住宅最新進度(20121227) https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1
作者: yamata    時間: 2013-6-4 08:01
一言難盡,,,,,
作者: hui_ching    時間: 2013-6-4 08:48
waynechao651009 發表於 2013-6-3 17:58
, {" M' Z$ j; d+ Q& l" z. u我個人看好大學路首端的麗寶維也納社區.公設比低,離捷運站又進旁邊又有一快大面積的土地空可供未來房價炒 ...
) R; v0 i" A% A, ~; G7 D- X
那塊空地蓋的是安置住宅和未來政府的公共設施，要說炒作到40-45萬......... ，而且面龍埔景觀是真的很棒，但半夜警報"灰災灰災"我想真的有每坪45萬實力的不會想來買這吧！
作者: waynechao651009    時間: 2013-6-4 16:50
hui_ching 發表於 2013-6-4 08:48 # s; k" M, j( g+ j
那塊空地蓋的是安置住宅和未來政府的公共設施，要說炒作到40-45萬......... ，而且面龍埔景觀是 ...
+ J2 q3 Q2 R2 p+ n$ n. P
問題出在總價~
8 g/ ^# t; y- @% H0 @' r37坪7年屋市內空間28坪-->賣40萬總價1480萬% w8 `/ E/ V8 H& B
45坪新成屋室內空間28坪-->賣40萬總價1800萬6 v  \0 `& {# Q% p
中古屋賣的比新成屋貴?問題出在公設比~
' n/ Z% `! h/ r  u) Z$ v( R你知道嗎新莊副都新舊公寓成交74萬/坪比重劃區內新成屋還貴~為何?' D2 ~0 {" Y+ z3 ~- L+ t
因為在相同地段,相同室內空間的情況下總價低的優先被選擇~所有時中古屋單坪價格比新成屋還貴但總價卻相對便宜~~~
作者: caroler0123    時間: 2013-6-5 01:39
0930 發表於 2013-6-3 09:18 - A% [; C+ v" W4 b2 d; d
有人幫真好

7 A+ [& s% D5 `: `! }+ A好悲哀哦
2 J/ }% |; [* E( @
6 n1 X3 u8 G& c6 d0 }) S
作者: heyyo    時間: 2013-6-8 23:43
現在四季會館的開價動輒35萬/p起跳，. V8 i- G5 r7 Z2 Z
前幾天去看了一間，我問屋主說：怎麼會開這麼高呢？  S+ t, Z7 _3 D$ t7 k
屋主回說：因為別人也開這麼高啊！" \4 J* \! r% W
我又問屋主：那你有查過近期的成交價嗎？" e6 F  h& S3 {: P
屋主又回說：我不是很清楚...
4 m0 m. S1 F. _4 h; S7 U唉，曾經小坪數是年輕人入手的最佳選擇，- w2 ~% J% e% j& S! E4 t
三峽又算是大台北比較低價的地區，可是現在....
; C5 O2 F. O2 T3 C6 k& R5 v照著成交行情多加1~2萬竟然還買不到...
作者: peaceisland    時間: 2013-6-9 00:24
heyyo 發表於 2013-6-8 23:43
" v4 L' b. o/ u5 o現在四季會館的開價動輒35萬/p起跳，5 W5 P+ S& ?# t6 @& }4 e+ O
前幾天去看了一間，我問屋主說：怎麼會開這麼高呢？, g8 E) d  Z- Q" M2 z  \
屋主回說：因為別 ...

) f6 p( J8 ^9 ?$ O' k& ^7 J怎麼想都想不通
5 E+ W- K% Y. j1 d# D3 J0 B/ E, s& h8 v& \
這樣的價格，一般上班族怎麼買的起？？？？？(即使兩個人賺)9 R# F% Q& i. \/ S+ @

3 X9 n/ T' e8 O( e1 F還是我該好好檢討.......
作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-9 00:34
peaceisland 發表於 2013-6-9 00:24
0 M5 }- }! i/ r6 r  l怎麼想都想不通, W9 F. V4 S; ?5 q1 k: W: `

+ n+ H* |2 \, u% Z, P, S6 X+ p1 G這樣的價格，一般上班族怎麼買的起？？？？？(即使兩個人賺)
' f1 g$ X' {1 M: Q2 ]# ^
這是開價嘛,是允許殺價的.% n( m1 y7 x! N2 {1 B
實價登錄是有參考性的,高過登錄價格太多,就換別間吧!
作者: andy826    時間: 2013-6-9 05:38
有學過品管或統計的就知道, 要看有沒有符合常態分佈?
: B+ F1 u9 m% T( C* A( t3 V8 U  i, n
01也有人拿17~8W/P的來說嘴, 就跟這篇法拍認為貴一樣.
5 }5 h# R- @# Q+ z# E8 a) l! D# k$ d& ~  M! }
不過蛋塔效應, 到是可能一間貴, 別人就也想跟著賣貴, 跟45F網友說的一樣
作者: 逍遙    時間: 2013-6-9 08:24
andy826 發表於 2013-6-9 05:38
0 G. o8 e% ], _. l% H( n. p有學過品管或統計的就知道, 要看有沒有符合常態分佈?: d. J- D4 x! L, p# I$ i. @( w- u
2 G: _# j* t: u+ z1 P
01也有人拿17~8W/P的來說嘴, 就跟這篇法拍認為貴一樣 ...
2 h5 f  }6 \1 C" m, C
是啊！同意您的看法.  一間房子好壞個人持有不同的觀點, 也許同一棟樓, 人家花了裝潢及頂級維修處於優良狀況, 另一間則是又髒又亂, 設備差,  也想叫價相同, 那得回家做點功課.
$ ~, H, O! _, n6 R( v
& M, s) v" u6 h
作者: luisyang0    時間: 2013-6-9 09:47
heyyo 發表於 2013-6-8 23:43
7 R' {+ \7 H( @; T  ]% c現在四季會館的開價動輒35萬/p起跳，( w$ E+ v4 F) F$ F+ r
前幾天去看了一間，我問屋主說：怎麼會開這麼高呢？
% S* E' f. f. a- C' g8 P9 E: F屋主回說：因為別 ...
/ s4 B; E, s, d; ?0 k( ]
可以多換幾間談談看  591售屋網上開2x的很多呢
作者: memory    時間: 2013-6-9 20:54
heyyo 發表於 2013-6-8 23:43
5 P. Y% ]# t. I  M& D  W2 p現在四季會館的開價動輒35萬/p起跳，
* `8 q- M# ?! W7 ~! D前幾天去看了一間，我問屋主說：怎麼會開這麼高呢？8 T$ L" x  {* R1 P' j$ ^% X
屋主回說：因為別 ...

! O1 e+ _& o6 p. ?  ^只要騙到一個買方，就可以打破紀錄，創造行情，做出價值(虛假的)，
/ q; M8 ?* m0 g  j3 R) I& X5 w" A因為現在短期投資客、長期置產客、甚至已經買了房子的自住客都希望自己的房價上漲+ }3 K( c; F; p+ ~
所以期待房子漲價的人數多於觀望者及看壞者，相當於股票的追價效果，7 B; p  {$ Z9 H2 ^* j* C
愈是如此，愈是要居高思危了。
作者: 逍遙    時間: 2013-6-10 09:48
memory 發表於 2013-6-9 20:54 5 }+ L; w& c3 q8 K/ {
只要騙到一個買方，就可以打破紀錄，創造行情，做出價值(虛假的)，3 ?3 B2 f$ b; G' M* \$ Y  m* D- T
因為現在短期投資客、長期置產客、甚 ...
5 L9 M! g: z1 X% K. B# s- c
$ P$ O! t7 w- ?3 D1 p
其實房價上漲若是自住沒差, 賣了再去買, 其他房子還是漲價, 除非是不買了或著是換到較偏遠地帶



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