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標題: [ O ] 北大真正房價行情，由法院來告訴你/皇翔四季25萬/坪 [列印本頁]
作者: ddlc1000    時間: 2013-6-2 01:49
標題: [ O ] 北大真正房價行情，由法院來告訴你/皇翔四季25萬/坪
各位好鄰居，
, k4 A, ~2 T" ]8 j4 U  ` 買房子買法拍屋應該是便宜的吧?
; D3 t- E. E" B. i7 ?2 u6 ^& w7 Y  U 看到這個102/5/23剛出爐的法拍價錢* b" D" X; Z% }9 x; W
我們北大的皇翔四季會館，法院拍賣成交價以每坪25萬元拍定。$ Z) |& w+ j! y9 ~$ y5 W
各位的房價都開多少錢呢?) R5 H4 u0 @" e- k; [* N
皇翔四季會館2樓法拍屋資料聯結網址# l: t2 e0 L) h/ g
http://www.yaoxing.com.tw/index.php?a=products-data&id=1896
9 w  G1 H7 `2 A: o+ E
作者: peaceisland    時間: 2013-6-2 01:54
連法拍屋都這麼貴.....
作者: peaceisland    時間: 2013-6-2 02:04
當大部分上班族的薪資撐不起頭期款跟房貸時，是不是在預告房市即將崩盤.......
作者: 老熊    時間: 2013-6-2 07:55
看完這篇....心裏有一種爽的感覺......
作者: LingXiong    時間: 2013-6-2 08:50
老熊 發表於 2013-6-2 07:55 3 ?( Q1 u6 J( g# z$ |$ U
看完這篇....心裏有一種爽的感覺......
' e6 N9 Q5 F! c4 i5 J7 o8 {: U
; n  V1 s& @/ B  U$ {
同感。
作者: 蘿蔔特    時間: 2013-6-2 08:55
老熊 發表於 2013-6-2 07:55
$ g' C  E" R' P* F看完這篇....心裏有一種爽的感覺......
: F  V2 r. z, @4 j
別忘了....那一間是露臺戶喔～. x# q: w" w- }- V/ b2 U! U
' m, d- P$ G4 l1 w# `& K) n
當初露臺戶的單價本來就不低耶！
作者: 老熊    時間: 2013-6-2 08:59
本帖最後由 老熊 於 2013-6-2 09:00 編輯
$ J+ z( v" T- d& c$ w2 t# H3 s
蘿蔔特 發表於 2013-6-2 08:55
9 ^# l, w1 q0 [! E0 |, \3 n別忘了....那一間是露臺戶喔～2 N6 k; @4 A' c$ I! ~3 R4 ^% M

" }4 `: m1 E6 V6 b$ y當初露臺戶的單價本來就不低耶！

6 n, G# I# A+ \; v+ g
/ O" K. S5 L9 O' p+ H+ c/ S21.7坪,應該不是露臺戶吧~/ j6 V4 R) N' J9 g6 ], U

/ U- p1 }& m0 X7 I: I/ K% q; A7 b2 Q" c+ U: w$ j
總坪數：21.7 坪9 w7 F3 c9 F. ?8 a7 m0 Z+ v
主建物：14.0 坪7 M, c& p0 I1 L! ^5 ~& F: D
陽台：1.2 坪0 l$ P8 g6 H3 l" A
雨遮：0.4 坪
3 l( X, v3 s- Y6 Q6 L公設：6.1 坪
作者: formosa1027    時間: 2013-6-2 09:33
這麼小間法拍屋單價都可以飆到這麼高
作者: 小高    時間: 2013-6-2 09:47
法拍耶...皇翔玉鼎還差不多
作者: hkhsueh    時間: 2013-6-2 10:15
套房行情?
作者: arielchim    時間: 2013-6-2 10:26
那……我還是買貴了……
作者: herolion    時間: 2013-6-2 10:29
法拍都25萬了. [$ K8 c9 ^4 f6 [! i+ {& F. S4 `
那市場行情呢?
4 D6 c, l- P  a" n# ~5 [, S法拍的價格通常低於市價2成! T0 U1 N! m7 y6 o. I8 A6 V
所以聰明的鄰居們知道市價大概多少錢了
9 g$ Y, [# O6 I) Y* L/ u# V9 l
' ^; Y4 ], Y" B9 i6 _7 O不過...這價格真的還是覺得滿扯的...3 i$ Z6 i/ D1 [) D: ?
作者: 3327    時間: 2013-6-2 10:35
這間屋子前年10月就已查封，雖然點交，但屋主在查封後又出租，而且被拖延到今年才法拍，想必屋主使了不少方法避免法拍，現在二拍用接近一拍底價的價格拍出，說不定是屋主自己找人標回。
& u3 a+ Q: e$ H1 b7 j' R6 O
5 m) ?8 E- `3 [+ q+ s另外，露臺應該不會登記在權狀裡。
作者: 桂格    時間: 2013-6-2 10:49
而且二房的總價低, 近來單價很明顯比較高......) x$ j( T& d/ T$ W
. y- h& w0 v: w1 B/ E
要爽可以, 但爽一下下就好.....
作者: 三代同堂    時間: 2013-6-2 10:52
得標的人其實也很無奈!因為當時他的胳支窩有點癢，抬起手來抓個癢，就不小心中標了!
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-2 10:55
老熊 發表於 2013-6-2 07:55 / f! U; z1 X/ i% T
看完這篇....心裏有一種爽的感覺......

/ t5 s* p( \: J( u5 f+ E# T哎呀，價格是很棒，可是法拍似乎不是好事
# ?7 a) \% Y7 o: W( ^3 S% n表示可能有一戶可憐人家付不出貸款，說不定走投無路了.....
作者: memory    時間: 2013-6-2 11:29
3327 發表於 2013-6-2 10:35 3 j% T$ N& ?( d; V
這間屋子前年10月就已查封，雖然點交，但屋主在查封後又出租，而且被拖延到今年才法拍，想必屋主使了不少方 ...

6 G# ?1 `) i; b/ k/ o又加入一組炒作行情的合夥人囉
作者: 輕鬆過生活    時間: 2013-6-2 11:36
21坪好像是大套房吧!
9 d3 ?' E3 j; T, }3 C四季的2房好像是26坪& `3 p! Z4 J  E6 a: D
套房的單價高一點也很正常
作者: maykokao    時間: 2013-6-2 11:36
這就是法拍在牛市可怕處,4 T: {3 \/ c4 Z. I( j
自住怕搶不到: w& b" K- G7 @4 i% y7 |
在法拍仲介慫恿下,0 Y; H6 R$ D$ W; R* Y

( g3 a" t1 E/ m, e2 b& C4 T二三拍出現一拍價(市價),甚至比一拍價還高的情況
; L8 e" l1 B$ r$ ^: f6 ~+ n# `/ ^) J8 j% Z& R
點交,不是兇宅的法拍屋8 ?; \3 ~$ P7 [& E! c% {. o
拍定價都不會離譜的低
作者: luisyang0    時間: 2013-6-2 12:11
我查了一下  發覺法拍不一定比較便宜說! P( k) e& J3 I$ L4 I4 @* K, V
2010年就有這筆成交資料 單價26萬' D8 s; k2 [+ h+ I' Y3 n
; t2 J7 u: m$ e1 l/ I% X' H* _
大學路41之3號九樓        拍定價371萬 建:13坪
. k! f* @* ?2 y, ?地:0.00坪4 l+ U- |$ `( b0 i% p5 A3 k- y

4 _3 g  A( N0 K6 y6 X% [0 N& K" i) k2 B% x  H- ~5 R8 _
資料來源   http://hs.mywoo.com/
$ e4 `" ~/ j! i8 V6 Q* P
; r4 P+ _" {* N% S" w話說  那位接到25萬的  不曉得現在看到央行出來警告房市泡沫  會不會錘心肝阿?; S/ f- W2 u7 f6 @' G- c5 \
作者: herolion    時間: 2013-6-2 12:43
luisyang0 發表於 2013-6-2 12:11
) r# o: m. J  D$ Q) U$ j我查了一下  發覺法拍不一定比較便宜說
2 z' m& ]' Y( @9 C5 l2010年就有這筆成交資料 單價26萬
* c' G0 C0 F3 ~0 p/ ?$ m

' W( v: N# G' t* f  ?) [" A' p法拍通例來說都比市價便宜
/ q' ^# R7 [) @4 ]0 z* q" @因為比較少人願意觸碰這塊比較有風險的買屋方法
8 m5 H+ v" W0 t0 ^) n8 T所以才會有人以此為生...: \4 j4 b5 d- y- O
作者: ecllong    時間: 2013-6-2 14:11
真真假假真真...........
8 [' \/ C6 ]+ G# V3 g: r- }
8 g" ^% I5 H2 c沒事多看看實價登錄,
# Z5 H& T5 F5 H% t6 \) H: n& v0 T8 _5 Z$ p6 z
多看看實價登錄沒事.
作者: 春曉櫻    時間: 2013-6-2 15:47
三代同堂 發表於 2013-6-2 10:52
$ M% G! i2 @( K/ e* j* Y得標的人其實也很無奈!因為當時他的胳支窩有點癢，抬起手來抓個癢，就不小心中標了!  ...

) u! k3 g- B% B% n我笑了
作者: KaoAndy    時間: 2013-6-2 15:49
老熊 發表於 2013-6-2 07:55
0 ~9 q3 a4 {8 ?0 {# ]) @, |看完這篇....心裏有一種爽的感覺......
% z5 B5 Q+ F$ C) K+ Z# Z5 I
爽?  乾爽?  還是涼爽? 嘿~總不能賣了房子睡公園
作者: 遊民    時間: 2013-6-2 16:36
可能的狀況太多1 u3 w  V4 u) w
一個CASE不代表什麼
3 Z, u2 R% `: v" a4 |
# q. T1 M4 _7 w6 j以這個例子來說. ^3 u; \2 k  [2 G  v- E$ N
二順位抵押權人以500多萬標下來0 k1 R. N& P) c& T  r! L  z$ N
比讓他人以400多萬的底價標走* x; a  z: V/ _, p, @7 T, |
對二順位抵押權人更有利
2 ]8 k$ I# k% ~. d' g(因為多出的標價還是二順位抵押權人拿走)
9 N, o  d, r) U* c3 P, c3 m4 s* b( {9 e# ]8 H
作者: amysun0205    時間: 2013-6-2 18:25
有點誇張;連三峽的法拍屋都要一坪25萬，; t7 @. {  }) V5 a  _3 k8 q& h
除非有家人資助，否則叫一般人怎麼買房子啊！
作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-2 18:59
低總價,對於先求有房,將來再求好房的人,是有吸引力的.更何況"四季會館"絕對是好房.
作者: jacklin1128    時間: 2013-6-2 19:46
北大社區的法拍屋都到達這種行情了, 其他北大正常出售的房子在當地一坪超過30萬就會變為常態了...8 Q3 m8 E1 _# y2 {7 L7 T3 n
作者: a500281    時間: 2013-6-2 22:31
luisyang0 發表於 2013-6-2 12:11 ' ?/ K6 p0 G. m5 v7 a
我查了一下  發覺法拍不一定比較便宜說5 @+ X. b0 u9 f% r
2010年就有這筆成交資料 單價26萬
* S* o! S" S3 t% L. H; v' @# s
四季會館是學成路唷~~
作者: ddlc1000    時間: 2013-6-2 22:40
我個人不會把這裡歸入三峽或是樹林，這兒就是"北大特區"
作者: DanielYang    時間: 2013-6-3 09:41
套房成交價，基本上是不應與一般住宅作比較的。 " z3 j% t8 z! k
我認為，坪數低，總價低，對自住需求者、收租公、或投機客進入門檻都較容易，需求自然高，反應出的單價自然容易高於一般行情價。因此，建議版大將主題修正為「...北大真正套房行情....」較客觀。
作者: peaceisland    時間: 2013-6-3 11:27
很幸運,幾年前在因緣際會+衝動下,買下現在的房子, M  K* G* w" E, n

4 {2 H& N/ u) F" }. `2 n以這兩年的房價,那時後沒買.現在就買不起了* a" }4 }9 }8 s, o) n) B
7 N# X$ v9 x8 q4 \/ O4 R
看到這種房價,看我周遭70年次以後的同學 同事 朋友.幾乎根本買不起....(除非家人贊助一些)$ F3 c4 E2 X& N9 x0 q' J! k" w% E

9 l* }& ?$ z. I( i' ]* y# p未來恐將爆發社會問題(年輕人對未來完全沒希望)) _" r: x" V* T
. F0 n$ U+ C2 f' o
再來,當大部分上班族的薪資結構撐不起頭期款及房貸時5 q3 R3 @$ A) n/ q2 E% G2 B

" `. J8 ?3 o, w( t7 ?" k現在看到如此高的房價,終將成為泡沫....3 T6 w8 w5 ]5 `: B) e8 [
作者: wen7485    時間: 2013-6-3 11:45
這個泡泡不知還能飛多高和撐多久呢？
作者: 戀家    時間: 2013-6-3 12:00
這種房產的訊息,知道就好6 r+ p8 X# G( [
( R$ A2 r0 s( V% R
至於那種負面想法--買不起,未來沒希望,人生很悲觀..........還是少講少看!
5 F+ q% k  w) Z4 }; [" X( b6 E4 R3 I! k, u/ `
只能說,人生沒有永遠的勝者也沒有永遠的失敗者---端看自己如何去定義與看待
8 P; n3 Q$ I7 n" Z" M0 y$ n
% J4 d1 I9 w' {+ P我的人生經驗裡,就看過有人因投資或房產大富大貴,也有人因投資或房產一敗塗地
0 P, s  R, N* f$ z' O
/ v. A/ l  @: Y/ n8 ~做好自己目前該做的事,超過自己的就別多想也別羨慕,人生也許總會有好機會臨到 0 y/ a# ?9 w: L. M, U' h2 {
  u/ R- ~2 U# l, g  y% I
就算沒有遇到好機會,練好身體,過好每一天也是很重要
- v- ~6 D: q3 R) I9 w% o. {6 d/ Q9 D
成功哲學也不都教人們如何成功:念力很重要!
1 r  L/ r0 g$ u% r8 X) i  t) W, `: j( D* }# v6 ~
如果每天盡思想,盡嫉妒那些自己遙不可及的事情,那如何進入成功 ??
" C$ D+ R/ U; W) x% y
: Z% T/ r, O" j  x5 f' D8 Q該你的就是你的,不該你的就不該你的,是幸或不幸? 僅能蓋棺論定! 1 b- Y1 k# P" x& Y  i

# v- X. f1 J  D/ F& G0 N& E人的性格造就自己的一生 (好好思想這句話)
8 C& }) r. s  C* K! F% Z) \, W. v4 V# ^* @
共勉之~~
作者: waynechao651009    時間: 2013-6-3 17:58
a500281 發表於 2013-6-2 22:31 : J- T1 v5 S. j( E
四季會館是學成路唷~~
+ B: j" S, z' }- k) [4 M
我個人看好大學路首端的麗寶維也納社區.公設比低,離捷運站又進旁邊又有一快大面積的土地空可供未來房價炒作
0 k2 [9 r8 ^, F' l! L估計三年內應該可以上到40萬/坪這樣兩房總價也不過900萬有找
4 D  `9 I) z3 x+ [5 ~9 r# Z# K第一排高樓層有景觀的3房至少45萬/坪
作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-4 00:42
waynechao651009 發表於 2013-6-3 17:58 - }+ o  u' q% K6 p
我個人看好大學路首端的麗寶維也納社區.公設比低,離捷運站又進旁邊又有一快大面積的土地空可供未來房價炒 ...

3 d5 N7 y, g& e1 K哇~啊!  大大真是強烈看好北大.
7 n4 _% i' T# e6 S" U個人認為北大的環境會越來越好.
作者: dale220    時間: 2013-6-4 02:01
麗寶維也納旁那大空地....若沒記錯,應該是政府要蓋"三峽北大安置及青年住宅"...2 e. [( t6 Y1 K- z2 M/ B" [
7 d# I9 G5 I5 C& o8 c) O- F' u, c  K
[龍恩里]關於國慶路三樹路大空地安置住宅最新進度(20121227) https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1
作者: yamata    時間: 2013-6-4 08:01
一言難盡,,,,,
作者: hui_ching    時間: 2013-6-4 08:48
waynechao651009 發表於 2013-6-3 17:58 # c4 |. _- L; M, }% x; u2 `
我個人看好大學路首端的麗寶維也納社區.公設比低,離捷運站又進旁邊又有一快大面積的土地空可供未來房價炒 ...

# g5 u4 V$ {+ |# C1 J那塊空地蓋的是安置住宅和未來政府的公共設施，要說炒作到40-45萬......... ，而且面龍埔景觀是真的很棒，但半夜警報"灰災灰災"我想真的有每坪45萬實力的不會想來買這吧！
作者: waynechao651009    時間: 2013-6-4 16:50
hui_ching 發表於 2013-6-4 08:48
6 d0 }2 T# T7 s" b5 D; s那塊空地蓋的是安置住宅和未來政府的公共設施，要說炒作到40-45萬......... ，而且面龍埔景觀是 ...

5 }2 i; M( Q7 f) L問題出在總價~
5 Q: J5 z$ ]" Q3 T% w& Y37坪7年屋市內空間28坪-->賣40萬總價1480萬
+ V8 q/ T3 Z& i+ ^; h( T2 u; Q45坪新成屋室內空間28坪-->賣40萬總價1800萬
8 e4 \* V  D8 m- Y: p中古屋賣的比新成屋貴?問題出在公設比~
' u6 C4 H3 ]( L* Q- n" D你知道嗎新莊副都新舊公寓成交74萬/坪比重劃區內新成屋還貴~為何?$ _+ s: H* S1 g# j# g# ^4 r
因為在相同地段,相同室內空間的情況下總價低的優先被選擇~所有時中古屋單坪價格比新成屋還貴但總價卻相對便宜~~~
作者: caroler0123    時間: 2013-6-5 01:39
0930 發表於 2013-6-3 09:18
- ^7 ^# v9 M) _3 I有人幫真好
6 H4 d3 q+ l- G
好悲哀哦
( Y7 A9 x4 k/ {5 C  y& R% B  t* A4 n7 E4 I* M0 ?
作者: heyyo    時間: 2013-6-8 23:43
現在四季會館的開價動輒35萬/p起跳，8 x1 L( [7 Y3 H# m, V
前幾天去看了一間，我問屋主說：怎麼會開這麼高呢？$ D3 n. U1 ?5 n8 C
屋主回說：因為別人也開這麼高啊！
/ {% b0 W$ \1 ]" _9 {我又問屋主：那你有查過近期的成交價嗎？1 D  k4 K- }# Y+ Z% a
屋主又回說：我不是很清楚...9 U' |- G2 C. h  [% c
唉，曾經小坪數是年輕人入手的最佳選擇，
: {$ ], p+ p! v! A5 y7 h- X三峽又算是大台北比較低價的地區，可是現在....
$ C4 ^4 K" v: g% Q照著成交行情多加1~2萬竟然還買不到...
作者: peaceisland    時間: 2013-6-9 00:24
heyyo 發表於 2013-6-8 23:43
4 i- \. V% P) a& s) }6 S/ }現在四季會館的開價動輒35萬/p起跳，
6 B+ ^  k  @4 f前幾天去看了一間，我問屋主說：怎麼會開這麼高呢？
, k) c; m& C! e/ n/ Z( X+ T2 M屋主回說：因為別 ...

0 Q. ?6 t9 }. ?( b. c$ g8 _怎麼想都想不通
) [8 X. }. M( d* Y: b: |
6 n, K) v1 S* g* ?: |6 B這樣的價格，一般上班族怎麼買的起？？？？？(即使兩個人賺)& \$ u5 P, |$ j/ ~

* w+ w2 R) n) Q- I' p- H5 V. ^$ k還是我該好好檢討.......
作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-9 00:34
peaceisland 發表於 2013-6-9 00:24 $ l$ K) l, v2 k6 d" b
怎麼想都想不通
$ ^2 G  J, y; ~4 c7 C
8 H3 P; V6 Y" ]) Y這樣的價格，一般上班族怎麼買的起？？？？？(即使兩個人賺)

7 x4 Z, p, w, u6 Z1 X( g這是開價嘛,是允許殺價的.! i: f0 [1 v. p1 v
實價登錄是有參考性的,高過登錄價格太多,就換別間吧!
作者: andy826    時間: 2013-6-9 05:38
有學過品管或統計的就知道, 要看有沒有符合常態分佈?
7 Y3 h7 G) R" E' S2 \
1 m& X& X- Z1 L+ j. H( w+ L- G$ S0 }01也有人拿17~8W/P的來說嘴, 就跟這篇法拍認為貴一樣. ! f: ]( K2 r1 P7 c

. t  n0 e- b: |$ j不過蛋塔效應, 到是可能一間貴, 別人就也想跟著賣貴, 跟45F網友說的一樣
作者: 逍遙    時間: 2013-6-9 08:24
andy826 發表於 2013-6-9 05:38 3 _1 i, Z8 [: R# ~0 K
有學過品管或統計的就知道, 要看有沒有符合常態分佈?. P; ]5 d5 A) [0 ~1 x

2 p/ n7 @" L: ^$ w! `01也有人拿17~8W/P的來說嘴, 就跟這篇法拍認為貴一樣 ...

& Z- K. G6 `& |% G是啊！同意您的看法.  一間房子好壞個人持有不同的觀點, 也許同一棟樓, 人家花了裝潢及頂級維修處於優良狀況, 另一間則是又髒又亂, 設備差,  也想叫價相同, 那得回家做點功課.( o; k1 Y; v$ _3 l( s4 I

' {( B" j, s3 I2 z) _8 @/ r
作者: luisyang0    時間: 2013-6-9 09:47
heyyo 發表於 2013-6-8 23:43 0 \: k. Y8 h4 f0 ~/ K
現在四季會館的開價動輒35萬/p起跳，+ U2 v( k3 a0 n$ `# t3 |5 Q
前幾天去看了一間，我問屋主說：怎麼會開這麼高呢？: G- q9 n$ _0 w* d3 o5 J
屋主回說：因為別 ...

$ W2 V$ {9 I7 f) F8 C* x6 S/ w 可以多換幾間談談看  591售屋網上開2x的很多呢
作者: memory    時間: 2013-6-9 20:54
heyyo 發表於 2013-6-8 23:43
% k  ~9 E6 X0 c  C1 ]# e現在四季會館的開價動輒35萬/p起跳，
" h7 _, G' n7 l4 @$ s前幾天去看了一間，我問屋主說：怎麼會開這麼高呢？8 o" d: ~  X! z; E$ a: l3 J& r" W
屋主回說：因為別 ...
* I, V8 {, Z+ i: P
只要騙到一個買方，就可以打破紀錄，創造行情，做出價值(虛假的)，
: d5 M2 z3 [. U( o  S4 p因為現在短期投資客、長期置產客、甚至已經買了房子的自住客都希望自己的房價上漲
1 k! X# \/ l  o7 s6 T9 s所以期待房子漲價的人數多於觀望者及看壞者，相當於股票的追價效果，
6 j5 b/ C+ w7 N8 F/ e0 {% O( l愈是如此，愈是要居高思危了。
作者: 逍遙    時間: 2013-6-10 09:48
memory 發表於 2013-6-9 20:54
9 @8 P; ?- s) m. A% l$ ]( _只要騙到一個買方，就可以打破紀錄，創造行情，做出價值(虛假的)，7 T( t9 c( q1 s: b( L8 r
因為現在短期投資客、長期置產客、甚 ...
7 q8 Z. q% ]7 ~5 B9 Z, y

( J; s; _* p3 Z5 r+ q8 A+ C其實房價上漲若是自住沒差, 賣了再去買, 其他房子還是漲價, 除非是不買了或著是換到較偏遠地帶



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