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標題: [ O ] 北大真正房價行情，由法院來告訴你/皇翔四季25萬/坪 [列印本頁]
作者: ddlc1000    時間: 2013-6-2 01:49
標題: [ O ] 北大真正房價行情，由法院來告訴你/皇翔四季25萬/坪
各位好鄰居，
" Y! F4 T, Q2 a) \4 Q3 q& X. C 買房子買法拍屋應該是便宜的吧?$ N% n8 _7 `9 p7 G1 J& n
看到這個102/5/23剛出爐的法拍價錢$ E  I1 w) U. _  M/ T( b
我們北大的皇翔四季會館，法院拍賣成交價以每坪25萬元拍定。
& V3 r4 q) m; y; g* N 各位的房價都開多少錢呢?
  K$ }: [1 L) q8 N6 W1 f 皇翔四季會館2樓法拍屋資料聯結網址
3 K7 k$ ~% N/ @7 g, L, dhttp://www.yaoxing.com.tw/index.php?a=products-data&id=1896
1 J1 O+ u( x* @! [/ h2 r
作者: peaceisland    時間: 2013-6-2 01:54
連法拍屋都這麼貴.....
作者: peaceisland    時間: 2013-6-2 02:04
當大部分上班族的薪資撐不起頭期款跟房貸時，是不是在預告房市即將崩盤.......
作者: 老熊    時間: 2013-6-2 07:55
看完這篇....心裏有一種爽的感覺......
作者: LingXiong    時間: 2013-6-2 08:50
老熊 發表於 2013-6-2 07:55
$ }% A: F7 @- Y2 F) `* D9 r9 m+ I看完這篇....心裏有一種爽的感覺......

" u1 e/ U( i, k4 ?: Z; }
, S( K0 R/ L+ Z" r3 q同感。
作者: 蘿蔔特    時間: 2013-6-2 08:55
老熊 發表於 2013-6-2 07:55
" N+ W6 C# v; f& B( H# d看完這篇....心裏有一種爽的感覺......

" y7 ?% X9 g0 G3 ?; t: R別忘了....那一間是露臺戶喔～/ z& i$ z" w# d! B8 A2 t0 A& s
  H. z1 \6 m6 V6 Q( w1 O1 D6 _
當初露臺戶的單價本來就不低耶！
作者: 老熊    時間: 2013-6-2 08:59
本帖最後由 老熊 於 2013-6-2 09:00 編輯
2 F5 d* O) |, q3 m& V
蘿蔔特 發表於 2013-6-2 08:55 6 z8 y" p5 W8 I3 p: o" W
別忘了....那一間是露臺戶喔～
1 y8 e3 t1 M# P: m4 @
6 A& H4 U8 q1 h. i0 Z! P9 x9 I當初露臺戶的單價本來就不低耶！

, I- Q. z3 B. Y, M5 a( q0 N- {- A
21.7坪,應該不是露臺戶吧~
* \' w7 ?2 O$ b4 D$ Q) M3 S: @8 q1 y& V' X
: o& L4 @5 t, t0 Z
總坪數：21.7 坪6 B; M% h4 B5 H& U. {2 N2 P9 c
主建物：14.0 坪1 P: t, E4 K- ?: W; e% z* B$ |0 {
陽台：1.2 坪
3 O/ U0 \6 h' s1 c雨遮：0.4 坪3 t$ p. @1 x" e
公設：6.1 坪
作者: formosa1027    時間: 2013-6-2 09:33
這麼小間法拍屋單價都可以飆到這麼高
作者: 小高    時間: 2013-6-2 09:47
法拍耶...皇翔玉鼎還差不多
作者: hkhsueh    時間: 2013-6-2 10:15
套房行情?
作者: arielchim    時間: 2013-6-2 10:26
那……我還是買貴了……
作者: herolion    時間: 2013-6-2 10:29
法拍都25萬了
; p3 @6 {; |7 g3 v那市場行情呢?1 ?- d5 D. p4 j& q8 N
法拍的價格通常低於市價2成
$ p7 w# d: [; d- d所以聰明的鄰居們知道市價大概多少錢了! V9 \, z% f8 H# X
- ^5 Y: |) u( |# _& M+ h5 ]" l
不過...這價格真的還是覺得滿扯的...+ h. Z- t7 Y! y0 y) f) R! F
作者: 3327    時間: 2013-6-2 10:35
這間屋子前年10月就已查封，雖然點交，但屋主在查封後又出租，而且被拖延到今年才法拍，想必屋主使了不少方法避免法拍，現在二拍用接近一拍底價的價格拍出，說不定是屋主自己找人標回。- E; H8 L- f! X& L3 J; g
' g" m# N2 o- N8 D3 T. \7 V" P
另外，露臺應該不會登記在權狀裡。
作者: 桂格    時間: 2013-6-2 10:49
而且二房的總價低, 近來單價很明顯比較高......- Z" T* l$ S- L8 H" Z# p. p, X

4 B# J+ b: |, b: p& x% _/ O( S要爽可以, 但爽一下下就好.....
作者: 三代同堂    時間: 2013-6-2 10:52
得標的人其實也很無奈!因為當時他的胳支窩有點癢，抬起手來抓個癢，就不小心中標了!
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-2 10:55
老熊 發表於 2013-6-2 07:55
/ i' B  l: O, Z# k% C8 D看完這篇....心裏有一種爽的感覺......

% b% b1 B4 W4 f; c哎呀，價格是很棒，可是法拍似乎不是好事
2 O) `. r$ j/ c' {. t表示可能有一戶可憐人家付不出貸款，說不定走投無路了.....
作者: memory    時間: 2013-6-2 11:29
3327 發表於 2013-6-2 10:35
$ p2 T5 O2 J( h. Z! D. h這間屋子前年10月就已查封，雖然點交，但屋主在查封後又出租，而且被拖延到今年才法拍，想必屋主使了不少方 ...
, r* _0 X$ R' h  N; [$ Y
又加入一組炒作行情的合夥人囉
作者: 輕鬆過生活    時間: 2013-6-2 11:36
21坪好像是大套房吧!  @  f: J* {% \, H5 K
四季的2房好像是26坪
! V  z) R4 R+ X套房的單價高一點也很正常
作者: maykokao    時間: 2013-6-2 11:36
這就是法拍在牛市可怕處,% }; ~9 }6 h6 H, L2 Z
自住怕搶不到
' A0 {8 y7 A8 O7 }9 X5 h3 F+ E" c在法拍仲介慫恿下,7 O+ F0 x6 H) m# d1 h# B! Q

' F# }* o( z2 j- U8 S1 L3 k# R- e二三拍出現一拍價(市價),甚至比一拍價還高的情況( ]0 c" r$ n3 I# R

- D8 i3 }4 Q- e+ J. O/ z& M/ A點交,不是兇宅的法拍屋) g& E  [- Q  ?, R
拍定價都不會離譜的低
作者: luisyang0    時間: 2013-6-2 12:11
我查了一下  發覺法拍不一定比較便宜說
5 [" Y8 X5 e$ u2010年就有這筆成交資料 單價26萬# Z  Q8 N: Z  b( ?+ a; q7 z) Z5 m

- x, N4 }7 P' S( c大學路41之3號九樓        拍定價371萬 建:13坪
9 |8 V& j8 m: j% H5 p( i地:0.00坪
  Y2 h* o4 y. K9 F# E* [6 ]
" B6 _& `' ~( j7 o1 A2 G+ o: C  j+ k: j: L! d( ]# H
資料來源   http://hs.mywoo.com/
) f0 z: C4 n4 d( l0 s& Y
% C; S* P2 G6 q# f話說  那位接到25萬的  不曉得現在看到央行出來警告房市泡沫  會不會錘心肝阿?1 U4 I; e' D8 r% w$ j8 `
作者: herolion    時間: 2013-6-2 12:43
luisyang0 發表於 2013-6-2 12:11
, D% u) {5 [) |$ d: n) a& e$ A( f我查了一下  發覺法拍不一定比較便宜說
4 }. y7 e5 q/ A; n2010年就有這筆成交資料 單價26萬

, w( V% g  b# K( G. L/ n5 L0 m
* a; Y& D+ y4 m4 U. l. C法拍通例來說都比市價便宜; O, u( \! f4 u5 |; f; L; j
因為比較少人願意觸碰這塊比較有風險的買屋方法- E# ~6 B" _2 m% t8 [
所以才會有人以此為生.... O2 G& z" E+ g+ r
作者: ecllong    時間: 2013-6-2 14:11
真真假假真真........... . ^$ i3 {3 V8 ^) w5 `4 c. ~

% l, A9 H: K% \7 s6 @沒事多看看實價登錄,2 e: @, z" Z, b3 j, e: I7 Z/ d( ]
  M. ^5 r6 t# p* @6 Z
多看看實價登錄沒事.
作者: 春曉櫻    時間: 2013-6-2 15:47
三代同堂 發表於 2013-6-2 10:52 5 v7 L5 t- v. g9 j, W, h! {
得標的人其實也很無奈!因為當時他的胳支窩有點癢，抬起手來抓個癢，就不小心中標了!  ...
" J+ @9 _0 C5 A( w- t8 X
我笑了
作者: KaoAndy    時間: 2013-6-2 15:49
老熊 發表於 2013-6-2 07:55
6 \3 b# W- g2 g! q( s3 J8 a& S看完這篇....心裏有一種爽的感覺......

4 O% V; R( y' ^5 g爽?  乾爽?  還是涼爽? 嘿~總不能賣了房子睡公園
作者: 遊民    時間: 2013-6-2 16:36
可能的狀況太多; h' S* O: H# p, e# E/ r: F6 H' D
一個CASE不代表什麼
7 T0 z. Z7 L" t9 a# V5 z$ r3 G, |
9 s- s! w  b+ M0 M  F" F以這個例子來說# `2 {% ]* B2 ~/ l# Z0 H5 [
二順位抵押權人以500多萬標下來* N. _+ L. o- ~- K% k  s4 B
比讓他人以400多萬的底價標走
9 p7 h0 r. l% n$ i' {5 T* x3 ?對二順位抵押權人更有利
7 A$ B2 _8 B8 q  E(因為多出的標價還是二順位抵押權人拿走)
" B5 U( Q9 H2 }3 I6 I6 f+ d6 m2 d, z3 L! t/ F! ~
作者: amysun0205    時間: 2013-6-2 18:25
有點誇張;連三峽的法拍屋都要一坪25萬，
6 X0 m  j% K8 [% w% V: }除非有家人資助，否則叫一般人怎麼買房子啊！
作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-2 18:59
低總價,對於先求有房,將來再求好房的人,是有吸引力的.更何況"四季會館"絕對是好房.
作者: jacklin1128    時間: 2013-6-2 19:46
北大社區的法拍屋都到達這種行情了, 其他北大正常出售的房子在當地一坪超過30萬就會變為常態了...
1 l. O6 [( E* w+ ]* \, I
作者: a500281    時間: 2013-6-2 22:31
luisyang0 發表於 2013-6-2 12:11 + ^& _3 R, v! ?: @5 p+ n/ p1 ?
我查了一下  發覺法拍不一定比較便宜說3 {& w& H) Y  N& H
2010年就有這筆成交資料 單價26萬
, I7 a. s' ]% n, E# T1 f
四季會館是學成路唷~~
作者: ddlc1000    時間: 2013-6-2 22:40
我個人不會把這裡歸入三峽或是樹林，這兒就是"北大特區"
作者: DanielYang    時間: 2013-6-3 09:41
套房成交價，基本上是不應與一般住宅作比較的。
) T/ a! E3 k6 V2 t% j' A我認為，坪數低，總價低，對自住需求者、收租公、或投機客進入門檻都較容易，需求自然高，反應出的單價自然容易高於一般行情價。因此，建議版大將主題修正為「...北大真正套房行情....」較客觀。
作者: peaceisland    時間: 2013-6-3 11:27
很幸運,幾年前在因緣際會+衝動下,買下現在的房子$ x3 j# c* ~' F4 S: C5 F

# }/ g% |$ f4 e4 J以這兩年的房價,那時後沒買.現在就買不起了/ @' f0 P5 G8 b

0 s0 C+ @6 g' E" a1 o# b7 Z6 Q. y看到這種房價,看我周遭70年次以後的同學 同事 朋友.幾乎根本買不起....(除非家人贊助一些)8 E! d( r+ F/ |  I) V8 ~

, Z6 ~) b7 t- W9 P未來恐將爆發社會問題(年輕人對未來完全沒希望)
. o4 W! W% y$ B# h8 i. m3 j & S# @7 M$ l3 s- S- E1 P9 T7 ^
再來,當大部分上班族的薪資結構撐不起頭期款及房貸時
4 B5 `1 C  k! T5 u/ ?. D / U) K/ W: d5 D
現在看到如此高的房價,終將成為泡沫....
' X- }2 P" T# v, _, O3 c$ X
作者: wen7485    時間: 2013-6-3 11:45
這個泡泡不知還能飛多高和撐多久呢？
作者: 戀家    時間: 2013-6-3 12:00
這種房產的訊息,知道就好
- U' K) u# t0 t. j+ O
% Q, ?$ ?# E5 ~0 O* w至於那種負面想法--買不起,未來沒希望,人生很悲觀..........還是少講少看! 7 H1 D/ v8 @* c' l
0 j4 E  [( K2 P9 {( e
只能說,人生沒有永遠的勝者也沒有永遠的失敗者---端看自己如何去定義與看待
/ A' k4 {; m( n% i% ~/ ~
9 N' u, Y/ J. ^1 C8 F7 R7 I7 k  Y我的人生經驗裡,就看過有人因投資或房產大富大貴,也有人因投資或房產一敗塗地
: M& E! K, R+ K! g* x# b
1 ]( R% w& v% H" C做好自己目前該做的事,超過自己的就別多想也別羨慕,人生也許總會有好機會臨到 ' _0 J2 J  g  w: B$ Y

2 b" h: N# M4 b就算沒有遇到好機會,練好身體,過好每一天也是很重要3 u; [( V8 _1 t6 l* U6 e3 W
; V) h  e( \6 {, b
成功哲學也不都教人們如何成功:念力很重要!
+ Y+ E! Z+ k( g. k0 K+ f. e* J5 i! j2 j7 o# x+ z' G0 U
如果每天盡思想,盡嫉妒那些自己遙不可及的事情,那如何進入成功 ??
; g2 ?+ |4 R+ Z: v# g5 D% B6 g* }* h  b# J7 o
該你的就是你的,不該你的就不該你的,是幸或不幸? 僅能蓋棺論定! 9 r& R! U; h, w5 p
( m' D, e$ T9 c" h; |7 J
人的性格造就自己的一生 (好好思想這句話)
. t2 P5 f. P- Y* L8 A0 @0 i" F# L  P  r6 V
共勉之~~
作者: waynechao651009    時間: 2013-6-3 17:58
a500281 發表於 2013-6-2 22:31
) I" ~! r6 j* S' O, C  f- t9 P四季會館是學成路唷~~

+ \7 F* A& w- [6 b' b! S我個人看好大學路首端的麗寶維也納社區.公設比低,離捷運站又進旁邊又有一快大面積的土地空可供未來房價炒作
! \$ g6 k. p7 v+ [0 U估計三年內應該可以上到40萬/坪這樣兩房總價也不過900萬有找: p& B/ U: {/ t2 N+ X/ P$ ]+ t, |
第一排高樓層有景觀的3房至少45萬/坪
作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-4 00:42
waynechao651009 發表於 2013-6-3 17:58 ; ?* s" {- Q  I# `( P# m
我個人看好大學路首端的麗寶維也納社區.公設比低,離捷運站又進旁邊又有一快大面積的土地空可供未來房價炒 ...

, S* E# B. B$ g5 S; L( K哇~啊!  大大真是強烈看好北大.
8 y  M& [" R  m% Q/ N個人認為北大的環境會越來越好.
作者: dale220    時間: 2013-6-4 02:01
麗寶維也納旁那大空地....若沒記錯,應該是政府要蓋"三峽北大安置及青年住宅"...
; @  u" C: @2 b7 n
* l* T( `: S" n7 P [龍恩里]關於國慶路三樹路大空地安置住宅最新進度(20121227) https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1
作者: yamata    時間: 2013-6-4 08:01
一言難盡,,,,,
作者: hui_ching    時間: 2013-6-4 08:48
waynechao651009 發表於 2013-6-3 17:58
" Q) ~! z4 D# i我個人看好大學路首端的麗寶維也納社區.公設比低,離捷運站又進旁邊又有一快大面積的土地空可供未來房價炒 ...
7 b: \6 v/ X7 Y
那塊空地蓋的是安置住宅和未來政府的公共設施，要說炒作到40-45萬......... ，而且面龍埔景觀是真的很棒，但半夜警報"灰災灰災"我想真的有每坪45萬實力的不會想來買這吧！
作者: waynechao651009    時間: 2013-6-4 16:50
hui_ching 發表於 2013-6-4 08:48
- b) Q: R, ~9 y) ?" m+ D, Z9 I那塊空地蓋的是安置住宅和未來政府的公共設施，要說炒作到40-45萬......... ，而且面龍埔景觀是 ...

7 y4 x) m- w: }" o1 ]問題出在總價~
( N/ s5 Y9 n: t& T, t37坪7年屋市內空間28坪-->賣40萬總價1480萬
* p8 C, G! g  K2 j  L  ~45坪新成屋室內空間28坪-->賣40萬總價1800萬2 f9 {& V# ~* u2 o0 ?" U' i
中古屋賣的比新成屋貴?問題出在公設比~* C. F% M' L! V! q, d: g: C
你知道嗎新莊副都新舊公寓成交74萬/坪比重劃區內新成屋還貴~為何?
; E) t- C( K' S因為在相同地段,相同室內空間的情況下總價低的優先被選擇~所有時中古屋單坪價格比新成屋還貴但總價卻相對便宜~~~
作者: caroler0123    時間: 2013-6-5 01:39
0930 發表於 2013-6-3 09:18
6 q& ?) b2 f9 u& W/ k4 {. p( i有人幫真好

* l) q( ?7 p5 T0 G3 y3 B7 x好悲哀哦
/ L) d/ e/ }3 C3 j! U; u  y% m
0 U' n3 n$ L3 e) b  y7 s) ?" v
作者: heyyo    時間: 2013-6-8 23:43
現在四季會館的開價動輒35萬/p起跳，
6 l" }. P( }  G前幾天去看了一間，我問屋主說：怎麼會開這麼高呢？
# }  ~, L+ N7 P屋主回說：因為別人也開這麼高啊！
( X1 D- t1 I" r- I2 b我又問屋主：那你有查過近期的成交價嗎？0 a! K% N4 d& ?  c2 X% i
屋主又回說：我不是很清楚...; h5 f1 P+ _: J! h# r4 B
唉，曾經小坪數是年輕人入手的最佳選擇，
! S& b- x( L! q' j; r# Q# m# Q( _$ K三峽又算是大台北比較低價的地區，可是現在....
; ]1 @5 u" t! k" V, C3 t照著成交行情多加1~2萬竟然還買不到...
作者: peaceisland    時間: 2013-6-9 00:24
heyyo 發表於 2013-6-8 23:43
& S' b! M( r& n9 D1 ^) h; e現在四季會館的開價動輒35萬/p起跳，# L; Q& I0 I5 Q  o( b1 a! K4 F
前幾天去看了一間，我問屋主說：怎麼會開這麼高呢？
" z, x8 f+ p6 P( U9 w, F屋主回說：因為別 ...

- p9 _; |* h" ?( Z怎麼想都想不通8 m) ?4 q6 l0 z" U

. M; f* n' [2 w. Z- z, C! A這樣的價格，一般上班族怎麼買的起？？？？？(即使兩個人賺)2 B4 A  L* d8 b
! h8 s1 t8 c$ ^4 i: Q( P- ?
還是我該好好檢討.......
作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-9 00:34
peaceisland 發表於 2013-6-9 00:24 4 w4 p# N( b+ E& l; Z9 _( K9 g
怎麼想都想不通
8 R; N: i5 ?( g4 L% w
5 K* U, n9 y+ l2 b% Y這樣的價格，一般上班族怎麼買的起？？？？？(即使兩個人賺)
* I2 i+ u1 q& j4 M5 x4 Z2 @' j
這是開價嘛,是允許殺價的.
7 T7 K1 w2 |# e! c. g6 D9 l+ l實價登錄是有參考性的,高過登錄價格太多,就換別間吧!
作者: andy826    時間: 2013-6-9 05:38
有學過品管或統計的就知道, 要看有沒有符合常態分佈?# ], K4 D2 b% I% c

* z) |# V6 ]( ?, S6 a01也有人拿17~8W/P的來說嘴, 就跟這篇法拍認為貴一樣.
5 m$ I% c2 f  d
9 p- P7 e: X6 P/ w不過蛋塔效應, 到是可能一間貴, 別人就也想跟著賣貴, 跟45F網友說的一樣
作者: 逍遙    時間: 2013-6-9 08:24
andy826 發表於 2013-6-9 05:38 % P5 V* q" g- t5 V+ M; }) p8 E
有學過品管或統計的就知道, 要看有沒有符合常態分佈?
2 I2 l# y- b4 H7 q- S- h0 x
" y% F! n' Z3 R; w" O# _( J0 v' \7 L01也有人拿17~8W/P的來說嘴, 就跟這篇法拍認為貴一樣 ...

- ]8 W* P) y$ \6 Z* O是啊！同意您的看法.  一間房子好壞個人持有不同的觀點, 也許同一棟樓, 人家花了裝潢及頂級維修處於優良狀況, 另一間則是又髒又亂, 設備差,  也想叫價相同, 那得回家做點功課.
9 z9 Y; v# Y7 L: F0 Q6 z/ T) @3 ?9 ]) ^% `+ n( G0 _/ _2 k
作者: luisyang0    時間: 2013-6-9 09:47
heyyo 發表於 2013-6-8 23:43
4 U* L; B2 T7 T& ^5 X現在四季會館的開價動輒35萬/p起跳，. @) A+ q9 Z0 l$ j
前幾天去看了一間，我問屋主說：怎麼會開這麼高呢？' G9 n3 I. S& d5 [( S0 Z
屋主回說：因為別 ...
5 f9 ^) B( T2 Y1 a' |" F" l' |
可以多換幾間談談看  591售屋網上開2x的很多呢
作者: memory    時間: 2013-6-9 20:54
heyyo 發表於 2013-6-8 23:43 , F& s9 _" U1 E& P. k! c
現在四季會館的開價動輒35萬/p起跳，$ z3 @! m$ h9 v# d
前幾天去看了一間，我問屋主說：怎麼會開這麼高呢？- [) R, F* V9 A4 i
屋主回說：因為別 ...
& y# X* k2 M0 K2 q9 ^  f
只要騙到一個買方，就可以打破紀錄，創造行情，做出價值(虛假的)，
, L7 D  n' s" _9 ]: w/ @: }; h因為現在短期投資客、長期置產客、甚至已經買了房子的自住客都希望自己的房價上漲$ T, @- N9 u! J2 v8 A% S7 \; j" g
所以期待房子漲價的人數多於觀望者及看壞者，相當於股票的追價效果，8 V6 w. C# y: F! H, m
愈是如此，愈是要居高思危了。
作者: 逍遙    時間: 2013-6-10 09:48
memory 發表於 2013-6-9 20:54
( o0 z+ {2 f* [8 i$ q只要騙到一個買方，就可以打破紀錄，創造行情，做出價值(虛假的)，1 n( P" z( I/ p
因為現在短期投資客、長期置產客、甚 ...

" k1 j8 ^( e" o3 i4 s
# {3 e2 P0 S; U; S6 W4 y1 D  v' d2 s1 b5 S  @其實房價上漲若是自住沒差, 賣了再去買, 其他房子還是漲價, 除非是不買了或著是換到較偏遠地帶



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