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標題: 全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化 [列印本頁]
作者: ENIAC    時間: 2013-6-1 12:25
標題: 全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化
全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化" P' W+ u, _& S) S
林口三峽淡水桃園房價有下修壓力
2 N. r& @5 M: S+ P9 H9 i% D+ C& v2013年06月01日
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: i* v. y6 o# y. ^( ]& b: }購屋轉向% M2 ^( K5 J2 A0 i! ~+ q* X# r
【王立德╱台北報導】央行昨發布年度金融穩定報告，官員說，北市房價高漲，購屋資金轉往單價較低的林口、三峽、淡水、桃園縣等4區，但因推案量大且多有泡沫危機，特別是去年空屋數增加1.6萬戶，累計全年空屋戶數高達142.6萬戶，逼近有統計以來高點。央行示警，若房市泡沫化、崩跌，將影響金融體系穩定，須嚴加注意。
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5 E  A. O4 W: I' o+ p* Y央行官員指出，即使央行針對性審慎措施已涵蓋新北市林口、三峽、淡水等區，但房價漲勢未變，且桃園縣因不在管制區內，近期房價漲勢更為顯著，加上這4區推案量大，房價有下修壓力。
* I2 r6 G, P0 f  ^! {& O) p台中高雄明顯價揚' C1 d' U% t7 w

5 l, \3 z. N/ B1 x央行金檢處副處長蘇導民也指出，以台電用電調查來看，去年全國平均空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以來最高點為2009年。央行認為，與資金行情有莫大關係。& e2 P& \" X; z! a/ y  Q% v7 y
報告指出，去年房市趨勢為「中古屋盤整、新屋微幅上升」，根據新推案市場的國泰房價指數來看，去年指數持續上揚，而代表成屋市場的信義房價指數在去年第3季緩降，第4季又再度回升，其中又以桃園縣、台中市、高雄市房價漲幅較顯著。
  X- D/ R/ i& ?蘇導民說，隨房價上漲，去年第4季6大都會區（北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市）平均房價所得比為8.3倍，台北市為13.1倍；平均房貸負擔率部分，去年第4季6大都會區為32%，台北市為47.6%，北市房價高漲，已使資金轉往其他單價較低的地區購屋。
4 G7 R$ V4 {# [/ e! E2 a央行將於6月下旬召開第2季理監事會議，外界關注央行房市管制地區是否會擴大，蘇導民表示，必須交由理監事會議決定，不過目前各銀行的自律行為，有收到一定成效。. @: G; {0 ?0 ~' |  }5 Q$ L
金融體系維持穩定5 d. v3 g: T" r( d; @! ?) B

1 [& w! u* H9 l( U% x5 ?5 S針對房價高漲問題，去年金管會、央行曾分別實施範圍不同的壓力測試，央行官員表示，因壓力測試模型重新調整，今年尚未實施壓力測試，未來實施壓力測試時，房價下跌也會納入其中一環，測試金融體系對房價下跌的承受能力。4 M4 u# e/ ^$ E" i0 N
除不動產市場外，金融穩定報告也分析總體環境、金融市場等項目，央行指出，國際金融市場已見改善，台灣物價溫和上漲，外匯存底充裕，外債償付能力強。但非金融部門中，企業獲利下滑，家庭借款續增，債務負擔仍重。
3 U7 T% {# U* d: w* n央行表示，整體而言，台灣金融體系仍維持穩定，央行將持續關注國內外經濟金融情勢變化，並採取適當的貨幣、信用、外匯政策，金融監督管理委員會也將持續增修金融法規，強化金融監理，來維持金融穩定。
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作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-1 13:08
本帖最後由 唐爸爸 於 2013-6-1 13:12 編輯 * S; O# O7 y- b! H* \0 `; w
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銀行主管透露，央行密切監控中的推案量較大地區，主要就是桃園的青埔、南崁、八德，還有新北市的林口、三峽、淡水，其中新北市3區原本就已被央行列入房貸管控區，即要求銀行房貸應自律區，壓低貸款成數低至6成以下，利率也需加碼至2％以上的地區；至於桃園雖然還沒有列入控管區，目前大公股行銀也均自行訂有比照控管區的相關限縮規範，並且為市場的指標。+ ?5 g2 K& l: I! ^* ]- S
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內容來源 : 中時電子報
* f" H# P/ B2 f7 p- L- f$ ?) s4 T更新日期 : 2013/6/1 03:24
作者: gmflinda    時間: 2013-6-1 21:40
林 青 峽 列入警戒...............
作者: peaceisland    時間: 2013-6-1 21:42
當大部分的上班族負擔不起頭期款/房貸: C" ^" D. u# U' \
當大部分70年次以後的人(周遭的朋友),買不起房子的時候/ I8 Q6 \+ t, X3 |  Q7 J8 S
愈來愈覺得有泡沫化的可能性
作者: jojoyaro    時間: 2013-6-1 23:08
空屋也是要看有沒有主人..
8 o7 Y' o$ i3 F  U. U我是搬來北大住了一年,跟建商買的新屋...自己新莊還有間舊屋
) z1 Y; |2 ^( p個人是買了新屋就住新屋.舊屋打算再整理一下的
) p' X* F) ~; w9 @+ \2 s& w+ L% R5 O4 N9 M3 X& ?: B/ H
不過之前看了好幾個社區..的確是有些放了不少時日的新古屋
: z' O* [: d1 g9 ?' r還有很多買了新屋就租給人家的房...
0 R4 v; [+ Z( a+ ^# t) ?" H' b思考著什麼樣的人會這樣作...?
7 e" @7 ?: u6 t6 A) M8 J% s( w我想..應該是還有很多間屋子的人...恐怖$ V' q; Y9 B& n4 o( u
作者: danny_chang    時間: 2013-6-2 08:34
本帖最後由 danny_chang 於 2013-6-2 08:51 編輯
" X% ]4 W6 J2 r) z% n4 i) W5 R$ t; c6 T6 g9 A5 [7 A( E3 w
我想大多數想買房的人，是多麼的希望泡沫化呀，跟中大樂透一樣...- r' }$ p9 j: ^& u
我雖然住北大，我也超期望泡沫化...多買個一~二間，不投資，只是單純來住也開心...  u2 `& P( t7 D6 r6 {
可是只有我會這樣子想嗎??我想很多人也會這樣子想...所以房價始終來自於人性...泡沫化難呀.../ H7 _! [* a7 e$ _4 U1 }% X
尤其是住在北大裏...沒有「泡沫化」這三個字會出現...1 q4 [  B7 i( V# R# |0 g- m% G
我記得「泡沫化」這三個字只有在北大特區剛開始發展時出現...
; _3 j4 o; R4 H3 H" o' R! C9 U, z因為新建案一直建一直建...從北二高看去，房子真的像泡沫耶..., ^* q( H! C  ]
而且...10萬左右/坪...有些人還不敢買耶...
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作者: mifaye0729    時間: 2013-6-2 09:42
gmflinda 發表於 2013-6-1 21:40
4 G* G/ I) s/ ]& O林 青 峽 列入警戒...............

2 A- w7 z$ R2 w4 w: x2 W8 X$ y但還是資深美女...
作者: 周星星    時間: 2013-6-2 10:23
不久後會開放中資來台買房的, 空屋數不會愈來愈高, 搞不好是房價愈來愈高~
作者: luisyang0    時間: 2013-6-2 10:44
先開放再說吧  中資買房講多少年了
作者: ECOMA    時間: 2013-6-2 10:52
.....以台電用電調查來看，去年全國平均空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以來最高點為2009年。.......

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5 L0 J- T. _2 p0 v5 Y請問在哪裡可以查得到台電用電調查數據呢?1 v, D" f, m# g. _7 t, [

; f: W, m. ^4 v- t" V謝謝!
作者: 布丁甜甜    時間: 2013-6-2 20:13
也不知道這房價是在漲什麼...
作者: 阿翔    時間: 2013-6-3 07:37
布丁甜甜 發表於 2013-6-2 20:13   e2 w+ z0 J1 K  I$ L' I* ]
也不知道這房價是在漲什麼...

/ D- a0 ?' m$ N) R錢太多没地方投資都跑到房地產連賣菜的阿伯都想賣房子投資賺錢
作者: wen7485    時間: 2013-6-3 09:34
阿翔 發表於 2013-6-3 07:37 ! G8 H8 D! |1 X) A
錢太多没地方投資都跑到房地產連賣菜的阿伯都想賣房子投資賺錢

( `" ?% g: G- W! \1 p& p5 F7 j+ D購房和換房難度增高...
2 T$ H) I1 c. S0 Y5 o年青人薪情不定，有家庭的人連租都要租不起了
作者: cherry    時間: 2013-6-3 09:59
本帖最後由 cherry 於 2013-6-3 10:35 編輯 $ x2 D5 c8 \2 p, F3 @: W

# h8 \' L  m. }好在我逢低買進，果真泡沫化來臨，不知道北大會下修多少呢？



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