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標題: 全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化 [列印本頁]
作者: ENIAC    時間: 2013-6-1 12:25
標題: 全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化
全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化! t  w2 a8 g) |% U  z
林口三峽淡水桃園房價有下修壓力
8 l5 _! f8 j: a8 y3 F; ^4 o2013年06月01日
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購屋轉向7 }% p( m, N0 A5 V! b5 L
【王立德╱台北報導】央行昨發布年度金融穩定報告，官員說，北市房價高漲，購屋資金轉往單價較低的林口、三峽、淡水、桃園縣等4區，但因推案量大且多有泡沫危機，特別是去年空屋數增加1.6萬戶，累計全年空屋戶數高達142.6萬戶，逼近有統計以來高點。央行示警，若房市泡沫化、崩跌，將影響金融體系穩定，須嚴加注意。( t# J3 k4 X6 J. ~% {+ G6 }9 W% c+ K

6 Z9 O& C1 h, S3 D5 \央行官員指出，即使央行針對性審慎措施已涵蓋新北市林口、三峽、淡水等區，但房價漲勢未變，且桃園縣因不在管制區內，近期房價漲勢更為顯著，加上這4區推案量大，房價有下修壓力。1 |( w8 P' c" b1 v( p/ G' b
台中高雄明顯價揚
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* \# R# R9 ^* t8 m央行金檢處副處長蘇導民也指出，以台電用電調查來看，去年全國平均空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以來最高點為2009年。央行認為，與資金行情有莫大關係。
/ i$ b$ H, E2 d報告指出，去年房市趨勢為「中古屋盤整、新屋微幅上升」，根據新推案市場的國泰房價指數來看，去年指數持續上揚，而代表成屋市場的信義房價指數在去年第3季緩降，第4季又再度回升，其中又以桃園縣、台中市、高雄市房價漲幅較顯著。
" X* f& \7 d! A  c蘇導民說，隨房價上漲，去年第4季6大都會區（北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市）平均房價所得比為8.3倍，台北市為13.1倍；平均房貸負擔率部分，去年第4季6大都會區為32%，台北市為47.6%，北市房價高漲，已使資金轉往其他單價較低的地區購屋。
0 J' W0 g) e2 ^, v央行將於6月下旬召開第2季理監事會議，外界關注央行房市管制地區是否會擴大，蘇導民表示，必須交由理監事會議決定，不過目前各銀行的自律行為，有收到一定成效。; c: x1 X- a$ e: d; v, n
金融體系維持穩定
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針對房價高漲問題，去年金管會、央行曾分別實施範圍不同的壓力測試，央行官員表示，因壓力測試模型重新調整，今年尚未實施壓力測試，未來實施壓力測試時，房價下跌也會納入其中一環，測試金融體系對房價下跌的承受能力。  @, M3 \/ ~% y
除不動產市場外，金融穩定報告也分析總體環境、金融市場等項目，央行指出，國際金融市場已見改善，台灣物價溫和上漲，外匯存底充裕，外債償付能力強。但非金融部門中，企業獲利下滑，家庭借款續增，債務負擔仍重。! [) t; p- x- j
央行表示，整體而言，台灣金融體系仍維持穩定，央行將持續關注國內外經濟金融情勢變化，並採取適當的貨幣、信用、外匯政策，金融監督管理委員會也將持續增修金融法規，強化金融監理，來維持金融穩定。3 ]; ~# i. ?9 L) a
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http://www.appledaily.com.tw/app ... 1%E6%B2%AB%E5%8C%96
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-1 13:08
本帖最後由 唐爸爸 於 2013-6-1 13:12 編輯 9 C: U% ~2 e( M
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銀行主管透露，央行密切監控中的推案量較大地區，主要就是桃園的青埔、南崁、八德，還有新北市的林口、三峽、淡水，其中新北市3區原本就已被央行列入房貸管控區，即要求銀行房貸應自律區，壓低貸款成數低至6成以下，利率也需加碼至2％以上的地區；至於桃園雖然還沒有列入控管區，目前大公股行銀也均自行訂有比照控管區的相關限縮規範，並且為市場的指標。
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內容來源 : 中時電子報$ W( ~  c) P) w
更新日期 : 2013/6/1 03:24
作者: gmflinda    時間: 2013-6-1 21:40
林 青 峽 列入警戒...............
作者: peaceisland    時間: 2013-6-1 21:42
當大部分的上班族負擔不起頭期款/房貸( S) r2 G, P7 @. z) U$ T0 j4 D: s
當大部分70年次以後的人(周遭的朋友),買不起房子的時候& f1 e/ L& o  t% k4 w
愈來愈覺得有泡沫化的可能性
作者: jojoyaro    時間: 2013-6-1 23:08
空屋也是要看有沒有主人..7 J9 G( y9 \  W" W, S; j$ a( W' L
我是搬來北大住了一年,跟建商買的新屋...自己新莊還有間舊屋( {6 A1 \+ C/ z: v( ^
個人是買了新屋就住新屋.舊屋打算再整理一下的
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- r" J9 g2 ]3 w) k" w8 A9 ~不過之前看了好幾個社區..的確是有些放了不少時日的新古屋
9 v. P+ k- h: }# L  ?2 k還有很多買了新屋就租給人家的房...1 P. j1 M! K2 E$ U
思考著什麼樣的人會這樣作...?
/ {: H) O! H( B我想..應該是還有很多間屋子的人...恐怖
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作者: danny_chang    時間: 2013-6-2 08:34
本帖最後由 danny_chang 於 2013-6-2 08:51 編輯
4 x& n6 u& {6 y4 y# m  ?( @: R7 Z$ H) B, X8 U, e
我想大多數想買房的人，是多麼的希望泡沫化呀，跟中大樂透一樣...
' t* M; U: K7 g0 h我雖然住北大，我也超期望泡沫化...多買個一~二間，不投資，只是單純來住也開心...
. d2 A/ Q% ~0 I0 e  Y可是只有我會這樣子想嗎??我想很多人也會這樣子想...所以房價始終來自於人性...泡沫化難呀...
+ v  t" a% O* S  Q, y4 T+ l尤其是住在北大裏...沒有「泡沫化」這三個字會出現...& G; Y9 S# }4 c
我記得「泡沫化」這三個字只有在北大特區剛開始發展時出現...
2 A# C; p6 D. H0 p+ I, f因為新建案一直建一直建...從北二高看去，房子真的像泡沫耶...
$ }$ ]7 w, m# \而且...10萬左右/坪...有些人還不敢買耶...1 d& B7 g/ s; f# @+ Z0 q
作者: mifaye0729    時間: 2013-6-2 09:42
gmflinda 發表於 2013-6-1 21:40
, j% e1 q" ^9 u2 M6 d! b5 J/ g林 青 峽 列入警戒...............

/ y2 n( F1 {; G8 B1 {但還是資深美女...
作者: 周星星    時間: 2013-6-2 10:23
不久後會開放中資來台買房的, 空屋數不會愈來愈高, 搞不好是房價愈來愈高~
作者: luisyang0    時間: 2013-6-2 10:44
先開放再說吧  中資買房講多少年了
作者: ECOMA    時間: 2013-6-2 10:52
.....以台電用電調查來看，去年全國平均空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以來最高點為2009年。.......
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請問在哪裡可以查得到台電用電調查數據呢?7 ~# C4 k+ }% U2 p

7 s0 z6 E- M3 d; v: u2 h7 d謝謝!
作者: 布丁甜甜    時間: 2013-6-2 20:13
也不知道這房價是在漲什麼...
作者: 阿翔    時間: 2013-6-3 07:37
布丁甜甜 發表於 2013-6-2 20:13 % d5 x7 J+ u$ ]& b) P& j6 X8 _. d% O
也不知道這房價是在漲什麼...
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錢太多没地方投資都跑到房地產連賣菜的阿伯都想賣房子投資賺錢
作者: wen7485    時間: 2013-6-3 09:34
阿翔 發表於 2013-6-3 07:37 4 \1 O  r& v% q4 K* e
錢太多没地方投資都跑到房地產連賣菜的阿伯都想賣房子投資賺錢

& Q% W- I  H4 c2 D5 ~! n購房和換房難度增高...+ D' F- F/ r. \/ k
年青人薪情不定，有家庭的人連租都要租不起了
作者: cherry    時間: 2013-6-3 09:59
本帖最後由 cherry 於 2013-6-3 10:35 編輯
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. F8 p6 r) i8 N& V, L/ N好在我逢低買進，果真泡沫化來臨，不知道北大會下修多少呢？



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