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標題: 全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化 [列印本頁]
作者: ENIAC    時間: 2013-6-1 12:25
標題: 全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化
全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化
' p4 m" ~/ r. o; {林口三峽淡水桃園房價有下修壓力7 z$ Y% h; J1 B1 L
2013年06月01日
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2 K# c6 V! U/ ^$ ]: n( K購屋轉向0 G) i4 g0 [7 T$ o/ o
【王立德╱台北報導】央行昨發布年度金融穩定報告，官員說，北市房價高漲，購屋資金轉往單價較低的林口、三峽、淡水、桃園縣等4區，但因推案量大且多有泡沫危機，特別是去年空屋數增加1.6萬戶，累計全年空屋戶數高達142.6萬戶，逼近有統計以來高點。央行示警，若房市泡沫化、崩跌，將影響金融體系穩定，須嚴加注意。
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7 \' K- M2 ?/ e( l8 J8 x央行官員指出，即使央行針對性審慎措施已涵蓋新北市林口、三峽、淡水等區，但房價漲勢未變，且桃園縣因不在管制區內，近期房價漲勢更為顯著，加上這4區推案量大，房價有下修壓力。" j3 O  M8 F; T* `9 O/ g& t1 H. c
台中高雄明顯價揚9 k* N1 ^% O1 X: J3 W
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央行金檢處副處長蘇導民也指出，以台電用電調查來看，去年全國平均空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以來最高點為2009年。央行認為，與資金行情有莫大關係。
* J9 W. E: ?* u8 E! ]6 Y- k報告指出，去年房市趨勢為「中古屋盤整、新屋微幅上升」，根據新推案市場的國泰房價指數來看，去年指數持續上揚，而代表成屋市場的信義房價指數在去年第3季緩降，第4季又再度回升，其中又以桃園縣、台中市、高雄市房價漲幅較顯著。
: Y: U+ U* i) ~1 L4 B; I蘇導民說，隨房價上漲，去年第4季6大都會區（北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市）平均房價所得比為8.3倍，台北市為13.1倍；平均房貸負擔率部分，去年第4季6大都會區為32%，台北市為47.6%，北市房價高漲，已使資金轉往其他單價較低的地區購屋。7 A# y6 d/ I2 G6 R) U. a% a. P! y9 ]% [
央行將於6月下旬召開第2季理監事會議，外界關注央行房市管制地區是否會擴大，蘇導民表示，必須交由理監事會議決定，不過目前各銀行的自律行為，有收到一定成效。! [. }' `+ g7 v0 H5 _6 h
金融體系維持穩定+ h& A7 |/ j9 C3 i8 w/ H

- G% l, V4 S/ s9 }針對房價高漲問題，去年金管會、央行曾分別實施範圍不同的壓力測試，央行官員表示，因壓力測試模型重新調整，今年尚未實施壓力測試，未來實施壓力測試時，房價下跌也會納入其中一環，測試金融體系對房價下跌的承受能力。; ]" w7 R# ]- ~
除不動產市場外，金融穩定報告也分析總體環境、金融市場等項目，央行指出，國際金融市場已見改善，台灣物價溫和上漲，外匯存底充裕，外債償付能力強。但非金融部門中，企業獲利下滑，家庭借款續增，債務負擔仍重。
* K2 f" M7 g8 i/ f2 m央行表示，整體而言，台灣金融體系仍維持穩定，央行將持續關注國內外經濟金融情勢變化，並採取適當的貨幣、信用、外匯政策，金融監督管理委員會也將持續增修金融法規，強化金融監理，來維持金融穩定。9 x8 P( c( b: X4 q9 @  R8 |4 }) f

3 M, @. r; u1 ?/ I- W" a) ]http://www.appledaily.com.tw/app ... 1%E6%B2%AB%E5%8C%96
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-1 13:08
本帖最後由 唐爸爸 於 2013-6-1 13:12 編輯 , S$ R* g7 r7 w* b

- Y1 I9 ^4 P: d  ?0 L3 u銀行主管透露，央行密切監控中的推案量較大地區，主要就是桃園的青埔、南崁、八德，還有新北市的林口、三峽、淡水，其中新北市3區原本就已被央行列入房貸管控區，即要求銀行房貸應自律區，壓低貸款成數低至6成以下，利率也需加碼至2％以上的地區；至於桃園雖然還沒有列入控管區，目前大公股行銀也均自行訂有比照控管區的相關限縮規範，並且為市場的指標。
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' {& e4 ?( w0 D5 \( E5 _- ~& U( p內容來源 : 中時電子報
2 }, K, C3 n' T' K更新日期 : 2013/6/1 03:24
作者: gmflinda    時間: 2013-6-1 21:40
林 青 峽 列入警戒...............
作者: peaceisland    時間: 2013-6-1 21:42
當大部分的上班族負擔不起頭期款/房貸, H3 n8 R2 }7 H" U
當大部分70年次以後的人(周遭的朋友),買不起房子的時候' Z( N5 o! U0 L' e
愈來愈覺得有泡沫化的可能性
作者: jojoyaro    時間: 2013-6-1 23:08
空屋也是要看有沒有主人..
& G# c( q9 o- g, Z( y/ x我是搬來北大住了一年,跟建商買的新屋...自己新莊還有間舊屋
9 c$ t0 w( T$ I+ |8 Y個人是買了新屋就住新屋.舊屋打算再整理一下的
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不過之前看了好幾個社區..的確是有些放了不少時日的新古屋6 q: c/ C! \1 I% P, E0 ?
還有很多買了新屋就租給人家的房...( A0 F/ D3 Z' i7 n0 M( ?9 l
思考著什麼樣的人會這樣作...?
, c. _; {/ H3 w我想..應該是還有很多間屋子的人...恐怖( G- T# `) M6 B( j) X' B
作者: danny_chang    時間: 2013-6-2 08:34
本帖最後由 danny_chang 於 2013-6-2 08:51 編輯
! O& H6 P) [! d& \& Y5 I( [3 {+ Q: D; ~
我想大多數想買房的人，是多麼的希望泡沫化呀，跟中大樂透一樣...- z# v/ U2 {9 K$ Z# t
我雖然住北大，我也超期望泡沫化...多買個一~二間，不投資，只是單純來住也開心...# i3 ]2 W5 e7 }
可是只有我會這樣子想嗎??我想很多人也會這樣子想...所以房價始終來自於人性...泡沫化難呀...3 k% f9 D4 I$ `! y! @; D
尤其是住在北大裏...沒有「泡沫化」這三個字會出現...4 C; C4 d/ f: h) ^" d* g
我記得「泡沫化」這三個字只有在北大特區剛開始發展時出現...; R9 u+ z4 r* g. I) |- Q
因為新建案一直建一直建...從北二高看去，房子真的像泡沫耶...
% K- p( b$ i* D/ i" V9 Y而且...10萬左右/坪...有些人還不敢買耶...* A' s* ]% l$ R+ Z6 R
作者: mifaye0729    時間: 2013-6-2 09:42
gmflinda 發表於 2013-6-1 21:40 : H& }8 H- f3 |7 L) x8 W9 T9 c
林 青 峽 列入警戒...............
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但還是資深美女...
作者: 周星星    時間: 2013-6-2 10:23
不久後會開放中資來台買房的, 空屋數不會愈來愈高, 搞不好是房價愈來愈高~
作者: luisyang0    時間: 2013-6-2 10:44
先開放再說吧  中資買房講多少年了
作者: ECOMA    時間: 2013-6-2 10:52
.....以台電用電調查來看，去年全國平均空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以來最高點為2009年。.......
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( e: a" C. ~' a' ?0 g. l請問在哪裡可以查得到台電用電調查數據呢?2 X+ e9 |* b% ?5 E, j5 C: j
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謝謝!
作者: 布丁甜甜    時間: 2013-6-2 20:13
也不知道這房價是在漲什麼...
作者: 阿翔    時間: 2013-6-3 07:37
布丁甜甜 發表於 2013-6-2 20:13
4 [7 P, S  M1 q0 L也不知道這房價是在漲什麼...
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錢太多没地方投資都跑到房地產連賣菜的阿伯都想賣房子投資賺錢
作者: wen7485    時間: 2013-6-3 09:34
阿翔 發表於 2013-6-3 07:37 6 c9 b; Q) S3 A- c
錢太多没地方投資都跑到房地產連賣菜的阿伯都想賣房子投資賺錢

0 {4 F8 M1 q2 \+ I: w購房和換房難度增高...$ T  N# Y" O5 }$ \( O
年青人薪情不定，有家庭的人連租都要租不起了
作者: cherry    時間: 2013-6-3 09:59
本帖最後由 cherry 於 2013-6-3 10:35 編輯 % E- z1 F, T6 c, Q: K

+ f& j* ?" W  a0 Q$ h: N6 e好在我逢低買進，果真泡沫化來臨，不知道北大會下修多少呢？



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