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標題: 全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化 [列印本頁]
作者: ENIAC    時間: 2013-6-1 12:25
標題: 全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化
全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化$ F6 u1 F* N6 B; q* G
林口三峽淡水桃園房價有下修壓力
7 [* n  _4 p% W& C% R2 Y  F& N2013年06月01日' W. y1 s* j/ V! _8 r* \; e% i

: {8 p% x% i7 O購屋轉向9 A  n( c# g/ g0 V
【王立德╱台北報導】央行昨發布年度金融穩定報告，官員說，北市房價高漲，購屋資金轉往單價較低的林口、三峽、淡水、桃園縣等4區，但因推案量大且多有泡沫危機，特別是去年空屋數增加1.6萬戶，累計全年空屋戶數高達142.6萬戶，逼近有統計以來高點。央行示警，若房市泡沫化、崩跌，將影響金融體系穩定，須嚴加注意。
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央行官員指出，即使央行針對性審慎措施已涵蓋新北市林口、三峽、淡水等區，但房價漲勢未變，且桃園縣因不在管制區內，近期房價漲勢更為顯著，加上這4區推案量大，房價有下修壓力。
  X5 G0 C0 K) B7 z& i4 V/ {1 o台中高雄明顯價揚
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央行金檢處副處長蘇導民也指出，以台電用電調查來看，去年全國平均空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以來最高點為2009年。央行認為，與資金行情有莫大關係。# E1 c( H  W& h+ J# m9 u
報告指出，去年房市趨勢為「中古屋盤整、新屋微幅上升」，根據新推案市場的國泰房價指數來看，去年指數持續上揚，而代表成屋市場的信義房價指數在去年第3季緩降，第4季又再度回升，其中又以桃園縣、台中市、高雄市房價漲幅較顯著。
& H' w+ b  H  M蘇導民說，隨房價上漲，去年第4季6大都會區（北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市）平均房價所得比為8.3倍，台北市為13.1倍；平均房貸負擔率部分，去年第4季6大都會區為32%，台北市為47.6%，北市房價高漲，已使資金轉往其他單價較低的地區購屋。, E& W. u  |7 S/ @, N% ?" {& M4 f
央行將於6月下旬召開第2季理監事會議，外界關注央行房市管制地區是否會擴大，蘇導民表示，必須交由理監事會議決定，不過目前各銀行的自律行為，有收到一定成效。
9 ^- y9 {9 ^+ m金融體系維持穩定
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$ P8 K8 W, D- x7 P3 v$ ]1 \針對房價高漲問題，去年金管會、央行曾分別實施範圍不同的壓力測試，央行官員表示，因壓力測試模型重新調整，今年尚未實施壓力測試，未來實施壓力測試時，房價下跌也會納入其中一環，測試金融體系對房價下跌的承受能力。) H  u7 A3 ]7 _% N, r2 N4 A! j# }& j
除不動產市場外，金融穩定報告也分析總體環境、金融市場等項目，央行指出，國際金融市場已見改善，台灣物價溫和上漲，外匯存底充裕，外債償付能力強。但非金融部門中，企業獲利下滑，家庭借款續增，債務負擔仍重。% k' @% X( T7 c7 [5 c5 M
央行表示，整體而言，台灣金融體系仍維持穩定，央行將持續關注國內外經濟金融情勢變化，並採取適當的貨幣、信用、外匯政策，金融監督管理委員會也將持續增修金融法規，強化金融監理，來維持金融穩定。
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) u- F+ U) k2 @2 Z) mhttp://www.appledaily.com.tw/app ... 1%E6%B2%AB%E5%8C%96
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-1 13:08
本帖最後由 唐爸爸 於 2013-6-1 13:12 編輯
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銀行主管透露，央行密切監控中的推案量較大地區，主要就是桃園的青埔、南崁、八德，還有新北市的林口、三峽、淡水，其中新北市3區原本就已被央行列入房貸管控區，即要求銀行房貸應自律區，壓低貸款成數低至6成以下，利率也需加碼至2％以上的地區；至於桃園雖然還沒有列入控管區，目前大公股行銀也均自行訂有比照控管區的相關限縮規範，並且為市場的指標。
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; ^6 a# g, b! ]3 Q內容來源 : 中時電子報# R" {9 z9 m8 f! E2 i9 H; N: C
更新日期 : 2013/6/1 03:24
作者: gmflinda    時間: 2013-6-1 21:40
林 青 峽 列入警戒...............
作者: peaceisland    時間: 2013-6-1 21:42
當大部分的上班族負擔不起頭期款/房貸% r7 {: @, X; z& J! r( t. q! F
當大部分70年次以後的人(周遭的朋友),買不起房子的時候
" C2 [0 r" J8 l; J愈來愈覺得有泡沫化的可能性
作者: jojoyaro    時間: 2013-6-1 23:08
空屋也是要看有沒有主人..
" L5 p6 X  L0 o" V5 h* H+ W; b0 W我是搬來北大住了一年,跟建商買的新屋...自己新莊還有間舊屋
; u6 y  c+ @  V& ?$ O( E- G0 d個人是買了新屋就住新屋.舊屋打算再整理一下的. V4 `0 h3 N7 U4 i- \3 Y
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不過之前看了好幾個社區..的確是有些放了不少時日的新古屋
0 C7 s9 |  F5 E! ?7 L/ i4 y還有很多買了新屋就租給人家的房...
# r, F+ k. a/ r, R$ ^- Q% r思考著什麼樣的人會這樣作...?# j9 x, q1 m3 f6 t9 k8 e! s
我想..應該是還有很多間屋子的人...恐怖5 _8 `, L5 Z. R
作者: danny_chang    時間: 2013-6-2 08:34
本帖最後由 danny_chang 於 2013-6-2 08:51 編輯
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我想大多數想買房的人，是多麼的希望泡沫化呀，跟中大樂透一樣...$ u: T: S; _- ^) J8 n
我雖然住北大，我也超期望泡沫化...多買個一~二間，不投資，只是單純來住也開心...
& i( P0 Q7 `, T' N8 z3 G可是只有我會這樣子想嗎??我想很多人也會這樣子想...所以房價始終來自於人性...泡沫化難呀...2 B. t" R  D( }) J, _' V
尤其是住在北大裏...沒有「泡沫化」這三個字會出現...
1 V& m5 {2 d0 {( L, g5 Z我記得「泡沫化」這三個字只有在北大特區剛開始發展時出現...
2 b# B, A! t/ ~* j因為新建案一直建一直建...從北二高看去，房子真的像泡沫耶...& s0 V* _$ x2 P# E9 v, O. f
而且...10萬左右/坪...有些人還不敢買耶...
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作者: mifaye0729    時間: 2013-6-2 09:42
gmflinda 發表於 2013-6-1 21:40
! c! f. l- s8 k, W林 青 峽 列入警戒...............
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但還是資深美女...
作者: 周星星    時間: 2013-6-2 10:23
不久後會開放中資來台買房的, 空屋數不會愈來愈高, 搞不好是房價愈來愈高~
作者: luisyang0    時間: 2013-6-2 10:44
先開放再說吧  中資買房講多少年了
作者: ECOMA    時間: 2013-6-2 10:52
.....以台電用電調查來看，去年全國平均空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以來最高點為2009年。.......
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* W. ~( o* n7 i+ e請問在哪裡可以查得到台電用電調查數據呢?. j1 [4 K0 R' s9 {( H0 Q

  a, y- n9 K" s) y& ?3 e1 h. w謝謝!
作者: 布丁甜甜    時間: 2013-6-2 20:13
也不知道這房價是在漲什麼...
作者: 阿翔    時間: 2013-6-3 07:37
布丁甜甜 發表於 2013-6-2 20:13 + `8 N/ B! e7 ]; ~# y
也不知道這房價是在漲什麼...
0 |6 N6 ~  M  r# b9 ?
錢太多没地方投資都跑到房地產連賣菜的阿伯都想賣房子投資賺錢
作者: wen7485    時間: 2013-6-3 09:34
阿翔 發表於 2013-6-3 07:37 & U* {8 T8 Q: Z" L9 f( t0 t
錢太多没地方投資都跑到房地產連賣菜的阿伯都想賣房子投資賺錢

) P' `. i2 y- z購房和換房難度增高...0 \6 B' n+ Y# w# T* P
年青人薪情不定，有家庭的人連租都要租不起了
作者: cherry    時間: 2013-6-3 09:59
本帖最後由 cherry 於 2013-6-3 10:35 編輯
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7 i  M4 t  v8 d好在我逢低買進，果真泡沫化來臨，不知道北大會下修多少呢？



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