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標題: 全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化 [列印本頁]
作者: ENIAC    時間: 2013-6-1 12:25
標題: 全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化
全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化9 F9 \+ r, C) ?9 K
林口三峽淡水桃園房價有下修壓力
  A$ K& c2 d  M5 C2013年06月01日
( a: {$ C0 }1 M" F% z3 [8 D1 b" j  J! Q% j4 v
購屋轉向
; d3 a2 W# V4 B3 }) [2 r$ H' U【王立德╱台北報導】央行昨發布年度金融穩定報告，官員說，北市房價高漲，購屋資金轉往單價較低的林口、三峽、淡水、桃園縣等4區，但因推案量大且多有泡沫危機，特別是去年空屋數增加1.6萬戶，累計全年空屋戶數高達142.6萬戶，逼近有統計以來高點。央行示警，若房市泡沫化、崩跌，將影響金融體系穩定，須嚴加注意。
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( t. ?) ?9 w+ X  R* n0 z/ a央行官員指出，即使央行針對性審慎措施已涵蓋新北市林口、三峽、淡水等區，但房價漲勢未變，且桃園縣因不在管制區內，近期房價漲勢更為顯著，加上這4區推案量大，房價有下修壓力。
" a7 I; G# [# s$ D9 c* [& u+ M台中高雄明顯價揚; L" _4 X& t; k$ i& r4 u# `: H

8 \, e' D/ {- w) U+ u央行金檢處副處長蘇導民也指出，以台電用電調查來看，去年全國平均空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以來最高點為2009年。央行認為，與資金行情有莫大關係。" J! P( \5 D. C: d, o3 ^2 X# B3 n
報告指出，去年房市趨勢為「中古屋盤整、新屋微幅上升」，根據新推案市場的國泰房價指數來看，去年指數持續上揚，而代表成屋市場的信義房價指數在去年第3季緩降，第4季又再度回升，其中又以桃園縣、台中市、高雄市房價漲幅較顯著。
0 G' ~7 O; b% P蘇導民說，隨房價上漲，去年第4季6大都會區（北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市）平均房價所得比為8.3倍，台北市為13.1倍；平均房貸負擔率部分，去年第4季6大都會區為32%，台北市為47.6%，北市房價高漲，已使資金轉往其他單價較低的地區購屋。0 o; m1 h: `2 H) }  V
央行將於6月下旬召開第2季理監事會議，外界關注央行房市管制地區是否會擴大，蘇導民表示，必須交由理監事會議決定，不過目前各銀行的自律行為，有收到一定成效。
( C: ]/ \  ]9 S2 H) k- }金融體系維持穩定
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針對房價高漲問題，去年金管會、央行曾分別實施範圍不同的壓力測試，央行官員表示，因壓力測試模型重新調整，今年尚未實施壓力測試，未來實施壓力測試時，房價下跌也會納入其中一環，測試金融體系對房價下跌的承受能力。# e7 v, u* J% G" `( ?
除不動產市場外，金融穩定報告也分析總體環境、金融市場等項目，央行指出，國際金融市場已見改善，台灣物價溫和上漲，外匯存底充裕，外債償付能力強。但非金融部門中，企業獲利下滑，家庭借款續增，債務負擔仍重。
. g! @) Y2 Z* E! h3 F5 }  H( O1 P央行表示，整體而言，台灣金融體系仍維持穩定，央行將持續關注國內外經濟金融情勢變化，並採取適當的貨幣、信用、外匯政策，金融監督管理委員會也將持續增修金融法規，強化金融監理，來維持金融穩定。
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& n( G: l8 t, U4 Ihttp://www.appledaily.com.tw/app ... 1%E6%B2%AB%E5%8C%96
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-1 13:08
本帖最後由 唐爸爸 於 2013-6-1 13:12 編輯
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# v# N* v( b9 @" S- c4 Z* j8 m( S銀行主管透露，央行密切監控中的推案量較大地區，主要就是桃園的青埔、南崁、八德，還有新北市的林口、三峽、淡水，其中新北市3區原本就已被央行列入房貸管控區，即要求銀行房貸應自律區，壓低貸款成數低至6成以下，利率也需加碼至2％以上的地區；至於桃園雖然還沒有列入控管區，目前大公股行銀也均自行訂有比照控管區的相關限縮規範，並且為市場的指標。
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1 F7 `* c- W( [8 g+ ?內容來源 : 中時電子報( m" d& N8 h8 d, [
更新日期 : 2013/6/1 03:24
作者: gmflinda    時間: 2013-6-1 21:40
林 青 峽 列入警戒...............
作者: peaceisland    時間: 2013-6-1 21:42
當大部分的上班族負擔不起頭期款/房貸
2 Y8 L5 D6 P/ h$ r+ C( S當大部分70年次以後的人(周遭的朋友),買不起房子的時候4 k, _/ n+ I- i0 ^' g
愈來愈覺得有泡沫化的可能性
作者: jojoyaro    時間: 2013-6-1 23:08
空屋也是要看有沒有主人..4 [8 h& L: ~1 p! \& ?+ e
我是搬來北大住了一年,跟建商買的新屋...自己新莊還有間舊屋
8 N; ]$ U" [7 o# ~" s0 d個人是買了新屋就住新屋.舊屋打算再整理一下的4 S! L, H$ v# e$ K: m! j

& ~4 A9 |+ ?. F9 N不過之前看了好幾個社區..的確是有些放了不少時日的新古屋. u8 A8 N3 M+ J8 w$ x0 y+ u
還有很多買了新屋就租給人家的房...: M  y7 l% U  k! ]9 q
思考著什麼樣的人會這樣作...?* q$ u: M  a5 \. l
我想..應該是還有很多間屋子的人...恐怖: D; f- |8 l5 J
作者: danny_chang    時間: 2013-6-2 08:34
本帖最後由 danny_chang 於 2013-6-2 08:51 編輯 0 p5 `2 s  _9 ~) F9 K& u4 Z2 r
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我想大多數想買房的人，是多麼的希望泡沫化呀，跟中大樂透一樣...  r: p/ T% {/ W% b
我雖然住北大，我也超期望泡沫化...多買個一~二間，不投資，只是單純來住也開心...
1 r  }  }5 w/ O  U1 e可是只有我會這樣子想嗎??我想很多人也會這樣子想...所以房價始終來自於人性...泡沫化難呀...
) m. y+ S$ Y# B2 A/ `尤其是住在北大裏...沒有「泡沫化」這三個字會出現...0 f: X+ z3 L$ o: |
我記得「泡沫化」這三個字只有在北大特區剛開始發展時出現...
6 d7 s! U. J5 |; f& P" G* \$ v' t5 G因為新建案一直建一直建...從北二高看去，房子真的像泡沫耶...
8 ?4 n$ h- h/ K' x0 \而且...10萬左右/坪...有些人還不敢買耶...
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作者: mifaye0729    時間: 2013-6-2 09:42
gmflinda 發表於 2013-6-1 21:40 0 ]+ ]1 W# P! S9 Z
林 青 峽 列入警戒...............

) C) t9 Z: |2 F3 G0 X但還是資深美女...
作者: 周星星    時間: 2013-6-2 10:23
不久後會開放中資來台買房的, 空屋數不會愈來愈高, 搞不好是房價愈來愈高~
作者: luisyang0    時間: 2013-6-2 10:44
先開放再說吧  中資買房講多少年了
作者: ECOMA    時間: 2013-6-2 10:52
.....以台電用電調查來看，去年全國平均空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以來最高點為2009年。.......
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! _9 k  n8 n9 z) ~請問在哪裡可以查得到台電用電調查數據呢?' V/ U1 z- y; z, c/ o4 K* c
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謝謝!
作者: 布丁甜甜    時間: 2013-6-2 20:13
也不知道這房價是在漲什麼...
作者: 阿翔    時間: 2013-6-3 07:37
布丁甜甜 發表於 2013-6-2 20:13 % C/ A( J' G9 K! W: t$ f
也不知道這房價是在漲什麼...
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錢太多没地方投資都跑到房地產連賣菜的阿伯都想賣房子投資賺錢
作者: wen7485    時間: 2013-6-3 09:34
阿翔 發表於 2013-6-3 07:37 - p: ]3 F1 r3 e4 u& l: C' M
錢太多没地方投資都跑到房地產連賣菜的阿伯都想賣房子投資賺錢

$ d  y4 B  C6 T: I  Y! _2 ]# x6 }購房和換房難度增高...4 R7 p4 ?7 Y! a* K0 P
年青人薪情不定，有家庭的人連租都要租不起了
作者: cherry    時間: 2013-6-3 09:59
本帖最後由 cherry 於 2013-6-3 10:35 編輯
+ M7 J: O% J- @' M! u& t* _; W8 y( e
好在我逢低買進，果真泡沫化來臨，不知道北大會下修多少呢？



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