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標題: 實價登錄助長房價攀高 [列印本頁]

作者: 兔子 時間: 2013-5-31 10:24
標題: 實價登錄助長房價攀高
本帖最後由兔子於 2013-6-1 11:29 編輯

為什麼實價登錄會助長房價攀高呢？假設甲在北大A地段買了一間50坪的房子，花了兩百萬裝潢，等他轉手就把單價坪加上四萬，在加個一萬仲介費，單價瞬間飆高，接下來乙把在A地段的30坪房子裝潢了60萬的房子拿出來賣，但他也加了跟甲一樣的單價，接下來丙把他在A地段空屋也拿出來賣，一樣加上"行情"價，接下來B地段，C地段比照辦理，新建案也比照辦理，天，所以北大的房子越來越高，越來越高，天，..........以上純粹是個人淺見.......之結局就是買不起了，哈哈!!!

作者: dingding 時間: 2013-6-27 09:48
每坪90萬新板實價登錄創新高

作者：記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月27日上午5:30
工商時報【記者方明╱台北報導】
實價登錄最新揭露，新北市新板特區「橋峰」案每坪單價突破90萬元，創下新北住宅最高單價紀錄。實價揭露以來，區內「畫世紀」、「東方富域」最高成交單價也來到77.3萬及80萬元，最新推案「馥華雲鼎」開價也從90萬元起跳，儼然成為新北市的信義計畫區。
「橋峰」屋齡近3年，戶數共計423戶，根據實價登錄揭露，該案已有28筆交易資訊，每坪成交價原本落在約67~84.1萬元，但今年3月出現每坪90.7萬元，創下新北市住宅單價新高。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「橋峰」有A、B、C、D棟，該戶交易為A棟30樓及31樓屬高樓層部分，依謄本顯示為建商保留戶，因具有景觀及稀有性，因此單價才能突破90萬大關。
新板特區個案已成實價登錄中，新北市住宅最高單總價常客。先前揭露的「畫世紀」個案，全區分A、B兩棟，A棟為60~81坪大坪數產品，B棟則為小坪數21~32坪規劃，實價揭露亦有28筆成交紀錄，單價成交區間為69.3萬~77.3萬元。另外，「東方富域」也有8筆實價登錄資訊，每坪約在71.5萬~80萬元。
台灣房屋新板特區特許加盟店店東陳基鐿表示，新板特區因有五鐵共構，加上生活機能完善，早已成為新北市豪宅聚集地，且買方以衣錦還鄉的台商居多，也有很多名人居住。
此次創單價新高的「橋峰」，住戶除台商之外，也有很多醫生購買，其中，鴻海某部門總經理也是住戶之一；另外，屋齡3年多的「東方明珠」個案，知名范姓廣告人也入住，該案每坪行情約70萬~75萬元。
新板特區最新推案為「馥華雲鼎」，該案位於縣民大道與民權路交叉口，採邊建邊售，主力坪數為130~150坪、共計73戶，每坪開價90萬元起跳，是目前新板特區最高單價預售案。

http://tw.news.yahoo.com/%E6%AF% ... B%98-213000609.html

作者: 瓜瓜 時間: 2013-6-27 10:07
同一社區物件,
賣方只看實價登錄最高成交價格,
買方只看實價登錄最低成交價格.

作者: steven20030829 時間: 2013-7-2 08:38
我是認為時價登錄讓口帶身的投資客更能哄抬價格. 如果我用人頭A 與我自己買2間房子(total 100坪) 在北大平均買入價為25萬, 再將A的房子用32萬賣回給自己, 那就登錄了32萬, 那我再將2間以30萬出售, 結果
1. 25x100x0.2=500萬頭期款
2. (30-25)x100=500萬毛利
所以我順利將這個地區炒高房價, 獲利500萬買方還會感謝我低於登錄價2萬賣給他.
在房貸上我選擇前2年只還利息, 貸款2000萬利率2%, 所以我2年需要付出80萬, 所以我2年可以用580萬賺500萬, 這麼好賺!!!

如果我有5間房子, 那會是怎樣的情形? 不敢想了吧!!!這就是實價登錄.

作者: 洪阿民 時間: 2013-7-2 09:22

steven20030829 發表於 2013-7-2 08:38 + U. Q m, h% |: r6 ^4 F
我是認為時價登錄讓口帶身的投資客更能哄抬價格. 如果我用人頭A 與我自己買2間房子(total 100坪) 在北大平 ...

個人也覺得，政府這一連串打房措施，目的是在打口袋淺的偽投資客 (想買房當投資的一般民眾，就抱歉了)
真正口袋深或有辦法的投資客不受影響。

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