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標題: 台灣炒房10年經濟沉淪30年，這就是一場遊戲！ [列印本頁]
作者: jerry508    時間: 2013-5-29 16:46
標題: 台灣炒房10年經濟沉淪30年，這就是一場遊戲！
本帖最後由 jerry508 於 2013-5-29 17:41 編輯 0 `) U' k* m6 ]7 q2 l
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這二天蠻紅的一篇文，轉貼過來給大家分享
$ M4 w; v  u1 }, v資料來源：台灣炒房10年經濟沉淪30年，這就是一場遊戲！
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8 i0 B2 ?2 J( C0 ~1.台灣炒房
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5 _4 r. \) A) n* H9 l3 `/ k這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。* j! Y  b' ]5 d& J& L% E6 q
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這個遊戲就叫做：「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」
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造成台灣兩高兩低的奇妙現象：房價高，空屋率高，房租低，薪水低。
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5 z5 l' W# c/ z4 T6 l6 a& U$ E% _炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的金錢遊戲，所以房價大漲。* y* ]) q$ Z, g; J1 A9 F9 A

4 x3 w0 `2 W; Y這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。
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那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低。! o. r; U" {1 o, E- `+ O

) J$ L' T% m2 ]$ l: ^6 o, J* j2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。
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/ M* I# p' F' N& r, u' @# V這是什麼爛政府！房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒有買房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。
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  r" S) ^" T+ [4 M7 g1 N0 {' O如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。5 o- w5 o, L$ k& X; j. Q
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所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。. M$ B7 P% D* E: h# j. B! M" r

( W, V. B+ v- K6 v% U( P* ?例如說這樣：買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。一口氣又可以多塞幾千人。  \& y+ }, U; Y0 n+ h/ C

9 l+ d) ~1 S5 n, q絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。+ [; }* a/ `  p4 F: q/ C5 J, ]: X
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3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？
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2 k. O! q' Y4 @' A; S) h問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。
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. O: K( _. \& V+ J1 S9 }% G& _當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實價課稅的國家，通常是抽1~2%6 G7 D) M  R2 @6 ]9 E% V- m
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也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。
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# d% }) [# ]( D$ N! a但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，但是你要繳稅的時候，政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。
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台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。
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4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？
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稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。等於是土地浪費了10年。
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老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝，結果只住我一人，建商花大錢要買，但是我死都不賣！如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每年都乖乖繳房屋稅，政府也拿我沒轍！這一樣也是浪費土地。
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公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後，開始有一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。政府高興的要死，台北從2010開始提高。未來政府會不會繼續提高，值得觀察。
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5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。8 w9 r$ P( T+ A6 N( _# ?

$ v- `  i, _( L5 W/ Y9 U# }3 g. r觀念錯誤
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炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。因為剩下4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！7 B2 B$ u6 E$ v4 e2 @# e8 _+ n
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央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有效？以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效？
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6.奢侈稅效應
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實施之前，大家都在質疑，奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅只抽15%，那我漲價16%賣掉不就結了。接手的新屋主再漲價16%賣掉。這個遊戲還是可以繼續玩下去。結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！
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% a' Y, @' a8 u+ {! x* @5 v那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。
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$ N: O6 T( f; |/ i6 O「但是房屋就是賣兩年賣不掉」; ?; ~$ q; K9 [' M% z6 m( j$ r
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7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題，那建商降價脫手不就結了
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觀念錯誤: y& I" N8 U2 ^9 M5 O! |
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台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。所以建商不能承認房價跌。不降價是17層地獄，但是降價就是18層地獄。就算空屋10年賣不掉，不能降就是不能降。
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8.買氣極凍之後，仲介應該喊跌，仲介要的是成交量，成交價高低是其次
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觀念錯誤, P' R3 R; M9 j- p- ]
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再跟我複誦一次「台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。」3 Z2 ]% c2 H  G) P: \8 X

8 l) Q) V, B3 Z如果房價跌了，你就不會買。明年房價會跌，那我明年再買不就好了。那後年又會繼續跌，我後年買更好。愈跌你愈不買。房價漲的時候是「價量齊楊」，但是跌的時候是「價量齊跌」。等到房價下跌，成交量會變低，不會變多。所以仲介永遠只能喊漲。
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$ d6 `/ F; W$ E. ]! y" g9.容積率亂象
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買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊土地都會有容積率的規定。
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例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西，要留院子。然後可以蓋到300坪，每一層樓有50坪，所以你家可以蓋到6樓。當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園，政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場，政府又多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。7 ?9 v* J4 E& I
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亂髮的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈。
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/ t, K' y2 E  S* l0 p最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋300坪房屋，但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪，結果政府說不准改建。那我200坪沒蓋到誰要賠我？所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣人。
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要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。9 o0 t' a& M: M' h

5 {5 j- Y+ D4 _6 u6 S: q那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地，多爽！" K9 O4 X3 c- D3 S2 M. t

. q! S4 n9 Z! |" i10.都更亂象
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台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施容積率法律，你買多少土地就可以蓋到你爽！那為什麼建商只蓋5層，為什麼不蓋100層？因為法律規定6層開始就一定要裝電梯，而且當年台北沒這麼擠，多蓋也賣不掉。所以每家建商偷懶的只蓋5層。
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二十年過去，容積率法律也實施了。事實上很多土地，容積率可以蓋超過5層的。地主提供土地，然後建商出錢改建成20層大廈。地主分一些房，建商分一些房。大家都有賺。也因為都更因素，舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣1000萬，隔壁30年舊房子沒電梯，結果賣1100萬。原來舊房比新房貴，真是讓我大開眼界！
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- F, F1 Q0 {& ~5 |2 Q但這有個問題，不是每塊地都可以蓋20層，如果不行怎麼辦？而且法律還有規定建蔽率。強迫兩棟大廈中間要留空地。到最後地主舊房有30坪，但是分到的新房只有20坪。所以很多地主不願意賣。繞了一大圈。地價高的地點變成大樓，因為地比較貴，建商願意讓步。
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8 X# Z! \# Z/ b; W/ E$ h/ r到最後郝龍斌喊出新政策，會適度放寬容積率，讓地主可以一坪換回一坪。加速推動都更。結果口號一喊，都更死的更快，因為每個地主都自動漲價，以前1000萬就賣，現在我要2000萬才賣。/ r* a4 X; O1 L! l) b
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11.那如果建商不買怎麼辦？地主不就完了？% z6 m* s6 G8 e9 y4 e- l9 I

: Y+ \  w1 U  ^! ]8 @「明年房價會繼續漲，拖到明年我賺更多」「建商不買是建商笨，我有損失嗎？」「反正房屋稅很低，再拖10年我都跟你玩」) L- j( L( `6 E) K4 [  d
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當然我們現在都知道，文林苑事件，建商跟市府吃相過於難看，造成都更已死。當初天價買舊房的，現在不知道怎麼辦。所以說郝龍斌是打房的一大功臣，應該頒個獎章給他，哈哈哈哈。
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12.房價等同60年租金，所以應該租房？
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奇怪？你租完60年之後，房子會變成你的嗎？那你還不買？1 Q% q) v1 g( u2 Q$ K9 Y! f* B- W7 C' n
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觀念錯誤
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1 K" J. q" g4 l7 E2 `0 S- \房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓，屋齡「才」20年而已，髒/亂/沒電梯，買個三房兩廳。結果這三房裡面兩房沒窗戶，你住的下去嗎？就是因為這樣，法律才會規定建蔽率，就是要強迫你留一些空地當院子，這樣你房間才能開窗。每個人都把房屋蓋到滿，窗戶是要開在哪裡？就是因為居住品質超爛，所以舊公寓的房租一直偏低，比電梯大樓低很多。好笑的地方在於舊公寓「房價」居然比新房還貴。0 V! r- ^) @, C0 D3 K7 u4 T

6 Z' v; w# Z9 T房屋本來就不可能住到60年，每個20~30年就是要大整修一次。而且住60年，房屋稅就要交60年。住100年就要交100年。就算你留給兒子，你兒子也要繼續交房屋稅。! ~( N) p2 z! {3 U$ ~5 ?

0 ]3 j. i5 S4 l+ J所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。當然台灣稅金偏低，所以你可以多加一點，例如說25年。
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4 q3 ~" g4 O  |13.那為什麼有人願意用這種高價買房？
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因為他沒有要自住，而是要加價轉賣給別人。房價不合理，不重要。租金很低，不重要。房屋舊舊髒髒又沒電梯，不重要。反正只要找到一個笨蛋肯買，所有問題都解決了。" z; e% x8 n) q% _1 H
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14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？* W4 h! f8 w  }" K) H9 v) n% x& i

* P& f6 Y" d. X因為他是笨蛋
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. p3 q+ @/ k8 [! ~15.日本炒房1 F4 I' c( j2 ?: ?
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日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法沒有比較高級，跟台灣一樣，就是大家互相賣來賣去。
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後來1985日本簽署了廣場協議，宣佈放手讓日幣升值。有些人會有一種錯誤觀念，美國大壞蛋強迫日幣升值，導致日本經濟垮台。這完完全全是錯的！甚至連某些教科書都這樣寫 (我建議你把書撕了)。! q' f. Q0 d. }4 T/ Z
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廣場協議不是只有日幣升值，馬克/法郎/英鎊都在升。為什麼只有日本爆炸？真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。日本當年跟台灣一樣，貨幣刻意貶值，然後賣產品給美國賺錢。當然賣勞力不可能永遠賣下去，貶值也不可能永遠貶下去。所以日本才答應升值，正確的說不是升值，只是恢復原狀。0 K) ~0 b1 D( R- E) L' i' N) _: J
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當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到極低。企業容易借到錢，工廠出走潮會比較慢，失業率也比較低。但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不是自住，而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
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  r; O9 V& r+ H那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日本不一樣，你不想買，銀行還會打電話給你，拜託你借錢買房。一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的點子，真是沒創意。
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到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是反轉點。這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為，房價只會跌，股價也只會跌，景氣只會變差不會變好，所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因為大家都不花錢，企業做的東西賣不掉，所以只好裁員減薪。因為減薪，所以更不敢花錢，惡性循環。, |% B5 G) z& Y! H  b* I# c1 B

; O' w* S+ t' e% c8 m$ K" L日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大家有工作就敢花錢，結果無效！不管政府怎樣說破嘴，民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用，只能繼續舉債，繼續建設。對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高風險不敢買，只敢買債卷，然後日本人又最愛買自己政府的債卷。日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很捧場，都是瞬間賣完。外國人根本不敢買，只有日本人願意買。真是讓我想不透。日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不買。因為「明年房價跟房租都會一起跌」
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16.美國炒房4 |, v$ z: F. t7 v
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由於美國早就實施實價登錄，實價抽稅，照理講房價很難炒。但凡事都有例外。美國金融法規放寬再放寬。到最後連收入不穩，信用差的人都可以借錢買房。因為可以借錢的人變多，房價自然漲。美國佬看到房價漲，又有一堆人跳下買，然後今天買明天就賣。又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
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1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息，2008正式破滅。" x  u/ E4 Q" x* T0 ~$ b# I
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美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國家。一般來講房地產泡沫只有自己死，但是美國人例外。因為美國人把房貸包裝成金融商品，賣給自家美國人，也賣給外國人。整個包裝非常複雜，沒人搞得懂。主要精神就是銀行可以把房貸轉賣給別人。
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例如說銀行借錢給小明1000萬，利息10%。但如果小明破產，銀行就要自己吞這1000萬的虧損。所以銀行把貸款轉賣給小英，銀行自己抽掉2%，小英拿8%。如果小明破產，那會由小英賠掉1000萬，跟銀行無關。也因為風險可以丟給別人，所以銀行也不會認真審核，隨便什麼窮人都借得到錢。
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好玩的地方在哪裡？因為房貸已經包裝成「金融商品」，所以就跟股票一樣，是可以「放空」的，你如果有猜到2008的崩盤，你早就發了。
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17.那小英幹麼買？小英是白癡嗎？
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0 _% n; q; C5 `* N因為房價在漲，小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還錢給小英。小明自己還大賺一票。
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  D$ H; L. E, }. x* |18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆？不是都轉賣光了？/ b9 c" c$ ?1 P4 X6 h
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因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲，銀行幹麼給小英賺？自己賺不是更好。. _- p2 Z9 I+ g0 I6 A

: \- Z; V1 j$ G9 |# r' e! e- U19.那為什麼台灣銀行業沒倒？5 a# |7 {2 m3 E+ G2 k

+ Q% R& ~0 f6 y- m8 G+ m/ ^因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著一個原則，不求銀行賺大錢，只求銀行不會倒。美國次貸這種高風險的產品，政府是不讓銀行買的。1 b1 }% b' k0 W0 ?+ c3 X

4 p( Y  X# Y( d7 n$ \雖然說銀行自己不買，但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆㄧㄢˋ)給老百姓。 (台灣法規說可以賣，白癡法規......)5 e8 u" B/ A# k; b+ K' ^

7 N' I! ^9 H3 J1 h8 ]( d5 Y這就是所謂的「連動債」。* g: F! H9 U% b. q
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18.美國崩盤之後怎麼辦？
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4 l6 x+ M' r6 b9 T美國人看到日本的慘狀，所以做了一件教科書說不能做的事。第一步是利息降到0，第二步瘋狂大印鈔。
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照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最大消費國，如果產品不能賣給美國等於自殺。所以一大票國家都跟著印鈔票。等於是通膨苦果不是美國自己吞，而是全世界平均分擔。
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美國本來可能會衰退20年，現在回頭來看，竟然真的止血成功。美國佬真的很賤。
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19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效？, G, M; b' M9 X$ D  n# j

; P' r, \% l/ V我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去。! `, Z; T7 n5 W8 H$ L

9 J3 L  z# q7 R7 f# r8 N- p3 H6 G理由很簡單，因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人很愛存錢，但是美國人最愛花錢。日本儲蓄率本來就比美國高。而且日本不是崩盤之後立刻印鈔，而是慢了20年。民眾已經省吃儉用20年，就算政府說明天經濟會變好，也沒人會信。" ?: D, Z+ _& G  H! n

( j7 B, d1 x! v20.所以說利息太低真是炒房的根源，原來兇手是彭淮南。
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* A0 Z* m( D8 H觀念錯誤
4 u) [: W( ^9 H4 _' ]( l5 O: U
+ k) z  V# c$ x5 f) D# _" X! o低利容易炒房，但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟，央行當然不敢升息。升息之後企業倒一大票，一樣很慘。真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲。只要有這種情況出現，政府應該立刻用力打下去，叫你不准玩。
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例如說日本已經維持0利率超過10年，但是日本房價還是照跌。因為日本人現在不玩「互相賣來賣去」的遊戲。就算政府送我錢叫我玩，我還是不玩。我就是要把錢放在銀行不動。1 M$ ]5 V. u% q4 a

6 @# {* t% A3 y6 A* b, T0 r最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房價打下去。但問題是台灣政府自始自終就是鼓勵炒房。2 B0 v3 |2 G% y$ J
4 s7 B7 V; T6 x1 A3 W
21.那這次炒房到底是誰的錯？
! X/ U# S* a3 j) I* W: [6 D 9 m0 ?  Q  _, [( R* _- b% R1 Q. k6 E
全體台灣人的錯。3 V. d* H+ X  Z8 s9 ^$ q' [

- Z8 |9 a3 Q# l) {% R- y既然政府鼓勵炒房，那你為什麼還要投給他？答案很簡單，因為你心中希望房價漲。也就是說，每天在版上喊跌的人其實是少數特例。台灣大多數的人是希望房價漲，只是那些人不上網罷了。
9 l) {. F& l% V$ X+ C6 H* J
/ d4 ^$ q% J. H. H2 L台灣大多數的人都希望趁著房價漲，撈一票就跑。「至於爆炸之後會多慘，干我屁事，反正我已經家財萬貫了」「你們這些笨蛋努力工作吧！哈哈！」* w0 T* t! }: A( m) {( p

2 x5 l+ l' {# `5 g1 Z, ^6 C0 z  i  E- z" ?% e- k! _  D, b
22.未來台灣怎麼走？
; |4 e6 _; s$ U' j3 g
9 p/ x  n- W$ b5 Y- X4 J台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本：台灣人真是我的好朋友)" ~0 C# }/ y5 h( u/ x

0 F- H; O  \' J- ^; t房價跌/房租跌/股票跌/物價跌，但是你的薪水也在跌。
& _4 y- K  a- W. G7 _( {9 S% z) } 1 ~, f. y! Z7 ?# a1 K7 F
房價到最後會跟日本一樣，變成房價太低，房租太高。我是建議可買一間養老用。至於買第二間當包租公，要審慎評估。因為「房租房價明年都會繼續跌」。; ]3 I# z8 ]0 K* r' t9 z

1 x. d1 w/ w8 i  [, F: p密切注意政府法令，政府會不會提高房地產稅金？我不知道。但是稅金抽的愈重，房價就跌得愈慘。5 j5 M4 P  X, S: Q9 b& i

! I3 v/ i: S& t" I* V- e買房的時候要把未來稅金也算進去，不要買了發覺扛不起。理財要保守，建議還是以低風險的債卷為主，股票少量即可。但是要謹記：「別買台灣國債，別買日本國債。」
1 P" c# ^4 W6 z3 M/ E2 Y , ?% @7 m! [$ f2 v9 i# R

0 h8 a! z7 U1 @2 y% I0 f無論在什麼遊戲中，只有勇於面對的人才會獲得報酬。遊戲雖然不是人生，但人生卻是遊戲。最糟糕的遊戲平衡度，不親切的NPC，前後矛盾的劇本。但是，能不能享受這個遊戲則在於個人。即使是垃圾遊戲，真正投入的話或許能感受到意外的樂趣，結束時反而會認為這是個名作也說不定。
作者: synchris    時間: 2013-5-29 17:46
本帖最後由 synchris 於 2013-5-29 17:51 編輯 8 W4 k9 e! n3 W( K7 |8 [% T

; x7 m  t( }: Z# }1 h其中有很多paradox  d' X# j- `) q3 L) c) v" U
) {1 h1 p3 X  d. H6 j7 D: j- B
這裡針對最後一點來說說
  F6 J. M/ W+ X" f; K3 w  ^& Z
% `9 c7 K( P* Q  C5 E$ L% d5 [22.未來台灣怎麼走？
( M8 v0 d: U. s! e( O+ u 3 [$ {0 F+ t2 @/ R: J+ E
台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。
; ?3 _  }4 i. A0 b* d( y5 }5 S
7 G: M% p# F. V# O2 r( L) m8 g6 h" s+ I
台灣的QE政策規模絕不輸於美國
: o+ A6 X( a3 o& C1 t0 W% n% [, h9 Q$ b1 ]6 a4 R, C
USA經過三次的 QE 7 @/ ~/ e  [( H+ X2 N( L

4 P' m+ g, v# D) B* |FED的資產規模[不過]約3兆美金2 U  S- ^( n3 N/ O
0 p8 z) E/ I7 e/ e) I
佔USA GDP規模15.6兆不到二成
1 B  {, q* F* T0 B" G+ V$ L
8 Z/ F2 i2 ~8 l0 S6 C3 l但是TWN的央行資產規模0.45兆美元
5 @) `, E2 Z0 h6 L2 s
. G  ~% L6 Q# ?' x( z佔GDP規模0.474兆美元的 95%' U1 O' V2 l* q# _  p) m: u

- V' R/ t, n: j7 |! Y# N& mTWN QE氾濫的情形遠比USA嚴重
  X2 ?1 B# c& s 0 N) {4 }: P5 N& y: e
更何況FED還能把通膨的壓力輸出分散到全球( x/ [. ^* D3 W, s2 }

5 [9 e1 M% A* u6 ^  ?台灣只能分散到基層老百姓+ H9 I# s/ W4 Y
2 Q, U5 a0 d  e" d
所以 以PPP(貨幣購買力平價)而言 基層老百姓已被稀釋(或降低)得很多很多了
) e/ c( E8 u. |2 f
& @2 e) l1 @& Y; t0 d& U) XCPI沒高漲 是因為它只計算租金而沒包含房價水準( b7 |' b% L  M9 {6 \% \! P& _

1 f8 t# n" l( a, \6 \; c' Q" H7 O台灣通縮? 早已通膨得令人水深火熱了
+ d/ C: z6 M: J* v+ ]7 r& B9 h: }
  _' O- V/ j* D: ~  d8 g這是今天基層百姓難以過活的主因之一
0 ~- R2 X4 |% U ! o+ g1 K; Z" N6 y3 q6 x  _
彭老啊老彭 夜深人靜自省時 仰天俯地無愧乎
作者: jerry508    時間: 2013-5-29 21:15
synchris 發表於 2013-5-29 17:46
& w5 q8 w8 H" F; P其中有很多paradox
2 m& Z9 c* }0 h/ G" l
: c) w& J% g- j9 n) c1 H4 G5 J這裡針對最後一點來說說

2 I: T% Q. N1 ], |$ L- c. z" H3 g; |6 e) Q/ v
經濟學這大問題還是很難以過去的經驗來判斷啊...
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-29 23:28
明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈
! x- i% Z+ H, B3 r* u
咦~~~~~
作者: jerry508    時間: 2013-5-30 00:07
洪阿民 發表於 2013-5-29 23:28 $ D9 G7 `4 e* P  j& U' U
咦~~~~~
; M; @0 a7 s) d  m9 ?# i

( q! `  z( B3 n( V5 ~哈~洪大我們這裡算好了啦，看看中永和或是我幾年前去看的新莊迴龍站附近，都蓋十幾層，路是只能有一台車過的，新店瑠公圳旁也蓋了高高的三輝君匯，出入就那麼一條小巷子，會車時不知怎辦
作者: angel99    時間: 2013-5-30 01:10
世事難料，人生是一場遊戲，很難玩的一場。
作者: synchris    時間: 2013-6-4 10:22
0930 發表於 2013-6-1 21:53
% H3 n" Z/ L* j; ^% N' k$ F2 j- l人只有兩種
7 H- Y* c3 N! r# b人生勝利組和人生失敗組
: g) e" S; o& m2 K4 jM型化的結果

7 N! p& d3 d3 f9 n: \" z投資者也分兩種
0 ~: \  i- L; I9 O4 I$ _- n* ?9 s% R) ?9 [7 Y" r8 H6 D
一種只見過多頭市場 以為Sky is the limit.# f, ~. \: o% p

% Q* x8 ^/ w1 @一種經歷過1997~2003空頭洗禮 下場怎個慘字了得 1 \$ L1 @3 R& y% C

/ n4 g  |" K' D# X3 o: A無論建商或個人 只要負債比例過高的 其慘狀皆然. E) a$ C/ i# z

1 N  O% E/ [: ?/ t6 o當然 我還是要說 長期間 房地產仍是對抗通膨的最佳利器
$ O, U) s6 @  d7 {1 o- Q
! O2 X6 V. O2 ?1 n但是Leverage過高者 在市場調整時 只有過不去的當下 沒有長期間* @1 ?- m: b" P. F& Z

3 B* G6 W/ v3 P7 C% w
作者: dinowu    時間: 2013-6-5 00:36
synchris 發表於 2013-6-4 10:22
) N: v+ D2 F8 i# d; G  T% [投資者也分兩種, V4 m8 }& i# n. l6 t

* ~4 ]5 [. L9 n0 \' Q一種只見過多頭市場 以為Sky is the limit.
$ k- Z; w2 O; w0 \  e: A9 S& a
嗯....高
作者: caroler0123    時間: 2013-6-5 01:33
作者: 無拘無束    時間: 2013-6-5 10:59
jerry508 發表於 2013-5-30 00:07
; o) \  ?2 {' `哈~洪大我們這裡算好了啦，看看中永和或是我幾年前去看的新莊迴龍站附近，都蓋十幾層，路是只能有一台車 ...
. `- L" ^( r  z" f- L# p0 A
其實我從住 台北市->永和->到目前的北大，說實在的，北大算很好的環境了~~
( [' P# r- J) ?" K5 t, w2 U至於房價就其次了，住的爽最重要
作者: 魯西恩    時間: 2013-6-5 14:31
本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-5 14:32 編輯
4 e" g$ A) I. [$ [/ ~! W! ^# H% ^7 R' A  F9 A
奉勸想要靠炒房大發利市的炒家們，趁早收手吧！+ O; |1 N: K% E9 Z
現在回頭還來得及，
( Q% l, O  d, i8 ?, K, b% O否則
9 O* N0 k' U: c6 b( p4 G房價炒高了) Y( x5 I: q/ I' R9 z
口袋賺飽了8 v5 ~0 i- g! @: x6 m0 @9 F
生活變爽了
0 _7 `+ R2 `% q# I笑口常開了5 Q, i0 Q# X1 h/ O; H& w/ |
在此同時2 W. ^2 x2 C$ p- ]( s* k( A
專為閣下量身訂做的地獄套房# a8 \* k; T8 g& H+ j$ d
也準備好了
; S3 ^8 T" I* g7 h  Q9 G5 q# i; J( V就等他們正式沒了心跳呼吸之後0 y: O! I4 G& P, Q1 P9 |4 e; U
大門敞開
  j/ W7 G/ q2 E& U直奔而去
/ ~  h% [- S  ~/ ^9 K8 n4 P到那時就再也笑不出來了( m8 `' s/ g) V4 D! u1 |' _
, G+ m7 m0 A/ D) |) G5 n% }' b
一家人能夠* l' t6 Q8 h" t1 C
知足安份，
& h( w9 W; d# S/ K和樂融融，2 K/ S9 D& {/ d+ s
夠了！
作者: rogerlily    時間: 2013-6-20 00:57
本帖最後由 rogerlily 於 2013-6-20 00:58 編輯 " p8 m+ v8 u. k" c' b3 ^
% M8 g/ d; z4 h2 k2 ]1 O7 K1 x2 ?
最近看過一篇報導, 提到海峽對岸重慶某區塊, 很多有錢人(有錢多到花不完的有錢人)倍增, 他們投資當地房產地產, 結果造成蓋了很多大樓但卻沒啥人進駐, 使得整個區域空蕩蕩..
. N6 P: |; F4 G8 F) I但新建案還是陸續建造, 建商會陸續蓋房蓋樓, 有錢人會陸續買房買樓, 房價繼續飆高.   
" v* d% T! n, P1 `, g5 ~' X* Q高樓大廈雖沒啥人住, 但這現象會持續下去, 因為有錢人口袋深不見底..有錢人錢多到花不完滴
作者: andy826    時間: 2013-6-20 15:03
10年而已嗎? 我爸朋友在我國中時, 就已經在炒房炒股了
作者: titi99    時間: 2013-6-26 10:43
自住就不用想太多



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