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標題: 台灣炒房10年經濟沉淪30年，這就是一場遊戲！ [列印本頁]
作者: jerry508    時間: 2013-5-29 16:46
標題: 台灣炒房10年經濟沉淪30年，這就是一場遊戲！
本帖最後由 jerry508 於 2013-5-29 17:41 編輯 + k9 L$ L$ L! U  \

" `  x- @2 @! u6 q這二天蠻紅的一篇文，轉貼過來給大家分享- C/ P/ x/ c  ~0 I  `, ^# B
資料來源：台灣炒房10年經濟沉淪30年，這就是一場遊戲！
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: i# X' `1 P! K2 V1.台灣炒房
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3 o6 N% l  y: N, C這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。$ G& X) o# a4 G. b& b3 I/ a
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這個遊戲就叫做：「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」
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% \& u! w9 g7 d: P( L造成台灣兩高兩低的奇妙現象：房價高，空屋率高，房租低，薪水低。
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炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的金錢遊戲，所以房價大漲。
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5 s1 X) N" ]/ W( t4 x1 q這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。3 i; ^5 g  Q! w  n- p' ?3 N3 u5 L

" i! P- Z9 x; d, t那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低。
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4 w, {+ m9 O, Q- Q( Z* Z2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。
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! j; Q/ {+ y) D5 b- U2 P這是什麼爛政府！房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒有買房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。
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% N, d% B. e5 e+ y0 m, Y4 L2 l: a如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。  ?% i2 P% U" {/ e

. }4 @: v  y6 K' t3 ?6 Y所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。
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2 s' A$ B) @3 E" z/ J例如說這樣：買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。一口氣又可以多塞幾千人。( i, v, [+ P( f1 b

3 [. v5 u9 G8 u0 t9 _1 J2 Z絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。
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! c! E% h# p" c" l9 G' T3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？
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問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。! p7 a7 i: ~/ \. b. g
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當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實價課稅的國家，通常是抽1~2%
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, p" u  `7 |% k! \也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。! X' ]* J8 Z5 w5 }% P9 n: }/ U: V2 ]4 }
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但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，但是你要繳稅的時候，政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。
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- q; o8 X; ]2 W/ V% W台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。
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4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？
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9 A1 c: O7 t9 C. E1 {稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。等於是土地浪費了10年。
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0 p# f8 {9 G, W( d' V0 O老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝，結果只住我一人，建商花大錢要買，但是我死都不賣！如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每年都乖乖繳房屋稅，政府也拿我沒轍！這一樣也是浪費土地。
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6 [. A( ]" a& d" `公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後，開始有一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。政府高興的要死，台北從2010開始提高。未來政府會不會繼續提高，值得觀察。$ O8 ]) U( J5 s5 h

8 {! ?7 S. \# N6 V. l5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。+ b' x+ r+ E! v) |0 Y5 z" q" h

3 @9 q) K9 i9 T) @, ~5 g4 ^觀念錯誤$ K" B- @2 K5 C+ k2 z
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炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。因為剩下4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！
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央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有效？以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效？% [9 ]0 |& u& z5 T
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6.奢侈稅效應4 E  u& W" b9 i2 G
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實施之前，大家都在質疑，奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅只抽15%，那我漲價16%賣掉不就結了。接手的新屋主再漲價16%賣掉。這個遊戲還是可以繼續玩下去。結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！- n; M# Q( w- h4 o) p' N8 e

( @# o0 p. Z4 d( n3 o" p+ P! c6 z3 H那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。3 Z! w# N& _4 O+ C  s" a4 E
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「但是房屋就是賣兩年賣不掉」
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7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題，那建商降價脫手不就結了0 |# Y# ^9 t8 ~; U. L$ D6 `% H

+ ?$ u) H( a% O  N( {/ U( _觀念錯誤
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台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。所以建商不能承認房價跌。不降價是17層地獄，但是降價就是18層地獄。就算空屋10年賣不掉，不能降就是不能降。
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9 K7 b, N( r1 b9 ^) v' y8.買氣極凍之後，仲介應該喊跌，仲介要的是成交量，成交價高低是其次
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觀念錯誤$ T& N6 M7 z9 G) U3 i) y

- Y% I% M0 }  i- v再跟我複誦一次「台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。」
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1 |$ Z: K, \0 B如果房價跌了，你就不會買。明年房價會跌，那我明年再買不就好了。那後年又會繼續跌，我後年買更好。愈跌你愈不買。房價漲的時候是「價量齊楊」，但是跌的時候是「價量齊跌」。等到房價下跌，成交量會變低，不會變多。所以仲介永遠只能喊漲。4 g" s' q- A, z- o3 ^( J9 y
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9.容積率亂象+ z0 r6 V! h; P% l8 h9 h
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買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊土地都會有容積率的規定。
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: ]( @* h. d- E$ c- \( t  u例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西，要留院子。然後可以蓋到300坪，每一層樓有50坪，所以你家可以蓋到6樓。當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園，政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場，政府又多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。
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( F3 \& R5 c( @5 z亂髮的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈。; B! ?" }. d* e+ N
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最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋300坪房屋，但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪，結果政府說不准改建。那我200坪沒蓋到誰要賠我？所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣人。
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要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。
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那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地，多爽！+ q* J7 X) S1 [! x7 G! c

) i9 l1 O" ]% D, q& R10.都更亂象
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台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施容積率法律，你買多少土地就可以蓋到你爽！那為什麼建商只蓋5層，為什麼不蓋100層？因為法律規定6層開始就一定要裝電梯，而且當年台北沒這麼擠，多蓋也賣不掉。所以每家建商偷懶的只蓋5層。
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二十年過去，容積率法律也實施了。事實上很多土地，容積率可以蓋超過5層的。地主提供土地，然後建商出錢改建成20層大廈。地主分一些房，建商分一些房。大家都有賺。也因為都更因素，舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣1000萬，隔壁30年舊房子沒電梯，結果賣1100萬。原來舊房比新房貴，真是讓我大開眼界！
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3 o: x# k. n; g. H' ~- n; V但這有個問題，不是每塊地都可以蓋20層，如果不行怎麼辦？而且法律還有規定建蔽率。強迫兩棟大廈中間要留空地。到最後地主舊房有30坪，但是分到的新房只有20坪。所以很多地主不願意賣。繞了一大圈。地價高的地點變成大樓，因為地比較貴，建商願意讓步。
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! n5 }9 B6 ~/ ^- ^到最後郝龍斌喊出新政策，會適度放寬容積率，讓地主可以一坪換回一坪。加速推動都更。結果口號一喊，都更死的更快，因為每個地主都自動漲價，以前1000萬就賣，現在我要2000萬才賣。8 s) M! g3 D1 O7 y- S

5 Y; z  I2 W0 b8 y3 L8 P2 C6 F11.那如果建商不買怎麼辦？地主不就完了？+ ?6 b! L  K  v. a* s
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「明年房價會繼續漲，拖到明年我賺更多」「建商不買是建商笨，我有損失嗎？」「反正房屋稅很低，再拖10年我都跟你玩」
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當然我們現在都知道，文林苑事件，建商跟市府吃相過於難看，造成都更已死。當初天價買舊房的，現在不知道怎麼辦。所以說郝龍斌是打房的一大功臣，應該頒個獎章給他，哈哈哈哈。+ Y. r8 K' S* }5 p8 m2 C, M( R
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12.房價等同60年租金，所以應該租房？. h" b& T1 u4 b- x* A
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奇怪？你租完60年之後，房子會變成你的嗎？那你還不買？9 Z( y6 o- K- c- {* H4 A* U8 P

0 |3 f( m* o) I5 R! B觀念錯誤
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* D3 U' v, I  \* J9 W, I7 C" V房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓，屋齡「才」20年而已，髒/亂/沒電梯，買個三房兩廳。結果這三房裡面兩房沒窗戶，你住的下去嗎？就是因為這樣，法律才會規定建蔽率，就是要強迫你留一些空地當院子，這樣你房間才能開窗。每個人都把房屋蓋到滿，窗戶是要開在哪裡？就是因為居住品質超爛，所以舊公寓的房租一直偏低，比電梯大樓低很多。好笑的地方在於舊公寓「房價」居然比新房還貴。
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房屋本來就不可能住到60年，每個20~30年就是要大整修一次。而且住60年，房屋稅就要交60年。住100年就要交100年。就算你留給兒子，你兒子也要繼續交房屋稅。5 w' ?+ J8 X4 K, A
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所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。當然台灣稅金偏低，所以你可以多加一點，例如說25年。
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13.那為什麼有人願意用這種高價買房？
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4 n8 k5 @2 h; Z1 r( J5 F因為他沒有要自住，而是要加價轉賣給別人。房價不合理，不重要。租金很低，不重要。房屋舊舊髒髒又沒電梯，不重要。反正只要找到一個笨蛋肯買，所有問題都解決了。2 U5 ]  M1 G! ~; C' S' E. W' _1 ^- p

. E( T2 n  d1 \! |1 J$ L14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？$ q: ~: X1 `' h$ V( u" \9 u

( G5 s( a  D3 y' K# I6 o. c因為他是笨蛋
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- q. }4 t! o- H* A$ [# x5 R0 P# Y15.日本炒房/ }4 B  @3 x( N" B9 U

$ @4 l6 T+ ]' k: {8 I, R日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法沒有比較高級，跟台灣一樣，就是大家互相賣來賣去。: K9 w) _6 [: x+ z( z
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後來1985日本簽署了廣場協議，宣佈放手讓日幣升值。有些人會有一種錯誤觀念，美國大壞蛋強迫日幣升值，導致日本經濟垮台。這完完全全是錯的！甚至連某些教科書都這樣寫 (我建議你把書撕了)。
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1 b' e, n* m1 v' n- i廣場協議不是只有日幣升值，馬克/法郎/英鎊都在升。為什麼只有日本爆炸？真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。日本當年跟台灣一樣，貨幣刻意貶值，然後賣產品給美國賺錢。當然賣勞力不可能永遠賣下去，貶值也不可能永遠貶下去。所以日本才答應升值，正確的說不是升值，只是恢復原狀。
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$ ?) t3 q# d* {) W: E0 o3 t  \當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到極低。企業容易借到錢，工廠出走潮會比較慢，失業率也比較低。但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不是自住，而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
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那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日本不一樣，你不想買，銀行還會打電話給你，拜託你借錢買房。一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的點子，真是沒創意。- @0 u- Q# V$ Z7 i" A4 ~
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到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是反轉點。這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為，房價只會跌，股價也只會跌，景氣只會變差不會變好，所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因為大家都不花錢，企業做的東西賣不掉，所以只好裁員減薪。因為減薪，所以更不敢花錢，惡性循環。
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日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大家有工作就敢花錢，結果無效！不管政府怎樣說破嘴，民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用，只能繼續舉債，繼續建設。對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高風險不敢買，只敢買債卷，然後日本人又最愛買自己政府的債卷。日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很捧場，都是瞬間賣完。外國人根本不敢買，只有日本人願意買。真是讓我想不透。日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不買。因為「明年房價跟房租都會一起跌」
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) N5 J( g, F+ r( s& b6 t- ?16.美國炒房( u* ]6 E, g! O5 v& W5 Z/ {
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由於美國早就實施實價登錄，實價抽稅，照理講房價很難炒。但凡事都有例外。美國金融法規放寬再放寬。到最後連收入不穩，信用差的人都可以借錢買房。因為可以借錢的人變多，房價自然漲。美國佬看到房價漲，又有一堆人跳下買，然後今天買明天就賣。又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。6 Y4 m/ P7 n) A. M
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1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息，2008正式破滅。2 S" l& X3 i$ t- M

9 q; {6 D! Y9 y& x美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國家。一般來講房地產泡沫只有自己死，但是美國人例外。因為美國人把房貸包裝成金融商品，賣給自家美國人，也賣給外國人。整個包裝非常複雜，沒人搞得懂。主要精神就是銀行可以把房貸轉賣給別人。
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例如說銀行借錢給小明1000萬，利息10%。但如果小明破產，銀行就要自己吞這1000萬的虧損。所以銀行把貸款轉賣給小英，銀行自己抽掉2%，小英拿8%。如果小明破產，那會由小英賠掉1000萬，跟銀行無關。也因為風險可以丟給別人，所以銀行也不會認真審核，隨便什麼窮人都借得到錢。
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好玩的地方在哪裡？因為房貸已經包裝成「金融商品」，所以就跟股票一樣，是可以「放空」的，你如果有猜到2008的崩盤，你早就發了。
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17.那小英幹麼買？小英是白癡嗎？
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因為房價在漲，小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還錢給小英。小明自己還大賺一票。
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18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆？不是都轉賣光了？
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因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲，銀行幹麼給小英賺？自己賺不是更好。
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19.那為什麼台灣銀行業沒倒？
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因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著一個原則，不求銀行賺大錢，只求銀行不會倒。美國次貸這種高風險的產品，政府是不讓銀行買的。
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雖然說銀行自己不買，但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆㄧㄢˋ)給老百姓。 (台灣法規說可以賣，白癡法規......)2 p0 ?9 \+ e0 c( D
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這就是所謂的「連動債」。7 i: N9 O* U0 w: m- [* F  S
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18.美國崩盤之後怎麼辦？
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3 ?$ k/ C8 z, [3 E8 B6 J美國人看到日本的慘狀，所以做了一件教科書說不能做的事。第一步是利息降到0，第二步瘋狂大印鈔。
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9 @1 @$ w% F- L4 `% Z' u照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最大消費國，如果產品不能賣給美國等於自殺。所以一大票國家都跟著印鈔票。等於是通膨苦果不是美國自己吞，而是全世界平均分擔。
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美國本來可能會衰退20年，現在回頭來看，竟然真的止血成功。美國佬真的很賤。( r8 R4 }: ], o$ F2 _
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19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效？
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% K/ e$ O" A- o# p, F. `* t  [: g( s我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去。
1 m. e6 B( C2 S$ t" H8 D, T7 }
# c( i. Q. H  A3 k# i理由很簡單，因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人很愛存錢，但是美國人最愛花錢。日本儲蓄率本來就比美國高。而且日本不是崩盤之後立刻印鈔，而是慢了20年。民眾已經省吃儉用20年，就算政府說明天經濟會變好，也沒人會信。2 ~  g0 _$ \5 q  a. u  ]/ o
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20.所以說利息太低真是炒房的根源，原來兇手是彭淮南。" L# L% q9 ]% \& F8 e. \

. S$ v4 d6 L- ~觀念錯誤# Q7 s$ c6 }: g$ s$ H' ^, C

9 `6 \7 g0 S5 G4 S; Z% n8 R5 ?' W. L4 h低利容易炒房，但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟，央行當然不敢升息。升息之後企業倒一大票，一樣很慘。真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲。只要有這種情況出現，政府應該立刻用力打下去，叫你不准玩。4 E/ a8 a8 x- d9 F% B1 v0 S

- o: a# D9 v) c$ j例如說日本已經維持0利率超過10年，但是日本房價還是照跌。因為日本人現在不玩「互相賣來賣去」的遊戲。就算政府送我錢叫我玩，我還是不玩。我就是要把錢放在銀行不動。
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最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房價打下去。但問題是台灣政府自始自終就是鼓勵炒房。
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# T7 l; B' d$ `# m0 D21.那這次炒房到底是誰的錯？- [' Y% y1 x  X# |; J6 a* a6 d

/ X, E% e9 W* o" V  J全體台灣人的錯。
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; w9 A  ]; Y# X- c既然政府鼓勵炒房，那你為什麼還要投給他？答案很簡單，因為你心中希望房價漲。也就是說，每天在版上喊跌的人其實是少數特例。台灣大多數的人是希望房價漲，只是那些人不上網罷了。
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( m3 s/ s* a/ l$ N台灣大多數的人都希望趁著房價漲，撈一票就跑。「至於爆炸之後會多慘，干我屁事，反正我已經家財萬貫了」「你們這些笨蛋努力工作吧！哈哈！」$ T# e$ p+ _* O; p. e6 j" t

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: n$ q0 V" \& q% L% k# J+ ^22.未來台灣怎麼走？' g' D2 u7 A+ D0 G$ R
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台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本：台灣人真是我的好朋友)$ u, D% S# ?$ U+ q' _0 E8 x( D

' t- K: H. A  Y" g* U/ c房價跌/房租跌/股票跌/物價跌，但是你的薪水也在跌。, |! }, F6 B0 z3 b8 J# m2 }
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房價到最後會跟日本一樣，變成房價太低，房租太高。我是建議可買一間養老用。至於買第二間當包租公，要審慎評估。因為「房租房價明年都會繼續跌」。& m. f7 m" n, H2 P9 Y! D3 q" Q; x
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密切注意政府法令，政府會不會提高房地產稅金？我不知道。但是稅金抽的愈重，房價就跌得愈慘。8 s1 E! }5 W0 K) M/ P

9 A& _! Q' ?! Q買房的時候要把未來稅金也算進去，不要買了發覺扛不起。理財要保守，建議還是以低風險的債卷為主，股票少量即可。但是要謹記：「別買台灣國債，別買日本國債。」5 S' c- v) v$ ]3 n4 v
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無論在什麼遊戲中，只有勇於面對的人才會獲得報酬。遊戲雖然不是人生，但人生卻是遊戲。最糟糕的遊戲平衡度，不親切的NPC，前後矛盾的劇本。但是，能不能享受這個遊戲則在於個人。即使是垃圾遊戲，真正投入的話或許能感受到意外的樂趣，結束時反而會認為這是個名作也說不定。
作者: synchris    時間: 2013-5-29 17:46
本帖最後由 synchris 於 2013-5-29 17:51 編輯 : U: |7 e. x. h- e% _- A. n
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其中有很多paradox5 ^+ m* N( `5 z& Z6 s; X% m

" y0 v2 f- v+ \7 [# @3 _這裡針對最後一點來說說; G& D6 j/ r! L7 ]  g; H* d& O( N
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22.未來台灣怎麼走？
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台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。8 D$ b  N+ `0 m' F; C

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* J3 W2 G' C6 l, L台灣的QE政策規模絕不輸於美國# j) E' W8 Z1 Q. |- W
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USA經過三次的 QE 4 p" F3 m' I" }
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FED的資產規模[不過]約3兆美金
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佔USA GDP規模15.6兆不到二成
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( L# R* b; \/ M2 M) j5 ?# M但是TWN的央行資產規模0.45兆美元
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佔GDP規模0.474兆美元的 95%
; b" o8 T3 X8 m# | 9 t# q% m, e, S0 \
TWN QE氾濫的情形遠比USA嚴重
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更何況FED還能把通膨的壓力輸出分散到全球
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台灣只能分散到基層老百姓0 z: f' \1 Q& T' q

+ l/ q! V8 P2 d+ C所以 以PPP(貨幣購買力平價)而言 基層老百姓已被稀釋(或降低)得很多很多了' U' z( ?3 V" ?5 O
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CPI沒高漲 是因為它只計算租金而沒包含房價水準7 o1 l1 l* j8 ^! v$ N% p* ^

) c( \% [9 b1 {+ _台灣通縮? 早已通膨得令人水深火熱了" }) h: F9 i/ k5 _  X
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這是今天基層百姓難以過活的主因之一, h( E" S/ O& E. i/ u
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彭老啊老彭 夜深人靜自省時 仰天俯地無愧乎
作者: jerry508    時間: 2013-5-29 21:15
synchris 發表於 2013-5-29 17:46
$ a$ J, Y& O5 k# K; ?. ^其中有很多paradox
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# r5 O- c- |. g/ P+ `; n0 S, L這裡針對最後一點來說說

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經濟學這大問題還是很難以過去的經驗來判斷啊...
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-29 23:28
明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈
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咦~~~~~
作者: jerry508    時間: 2013-5-30 00:07
洪阿民 發表於 2013-5-29 23:28 + W% y& ~  j; F: u/ k
咦~~~~~

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哈~洪大我們這裡算好了啦，看看中永和或是我幾年前去看的新莊迴龍站附近，都蓋十幾層，路是只能有一台車過的，新店瑠公圳旁也蓋了高高的三輝君匯，出入就那麼一條小巷子，會車時不知怎辦
作者: angel99    時間: 2013-5-30 01:10
世事難料，人生是一場遊戲，很難玩的一場。
作者: synchris    時間: 2013-6-4 10:22
0930 發表於 2013-6-1 21:53 * f3 @, ~) f' o2 Q9 w+ }
人只有兩種
) C9 h. V& T, l+ V9 Z  K* s' c' u) Y人生勝利組和人生失敗組 1 q7 w" d1 l: v+ c* |* i. ?
M型化的結果

2 K' M# `& p) D! R) t; s3 q' t投資者也分兩種
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一種只見過多頭市場 以為Sky is the limit.8 M" e/ U# p5 z; g

9 I/ I& |2 g0 r一種經歷過1997~2003空頭洗禮 下場怎個慘字了得
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7 u+ M) o5 i: p# a1 D( J: `無論建商或個人 只要負債比例過高的 其慘狀皆然
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9 A; r. q5 Q1 e當然 我還是要說 長期間 房地產仍是對抗通膨的最佳利器, N0 i: c9 I/ w# r1 M" ]$ K$ c, a
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但是Leverage過高者 在市場調整時 只有過不去的當下 沒有長期間
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作者: dinowu    時間: 2013-6-5 00:36
synchris 發表於 2013-6-4 10:22 2 {2 I$ f2 m9 D6 p2 E$ @
投資者也分兩種
  s3 ~5 W$ t  |7 C, g8 q
' ~; t  \8 `8 ^/ }( g一種只見過多頭市場 以為Sky is the limit.

) j; h- C4 Z6 P嗯....高
作者: caroler0123    時間: 2013-6-5 01:33
作者: 無拘無束    時間: 2013-6-5 10:59
jerry508 發表於 2013-5-30 00:07
2 Z  Z5 s" Y( \. @0 k1 Q哈~洪大我們這裡算好了啦，看看中永和或是我幾年前去看的新莊迴龍站附近，都蓋十幾層，路是只能有一台車 ...
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其實我從住 台北市->永和->到目前的北大，說實在的，北大算很好的環境了~~
' ~2 T6 N7 p, e  {! K  Y0 c) B- W至於房價就其次了，住的爽最重要
作者: 魯西恩    時間: 2013-6-5 14:31
本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-5 14:32 編輯
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) F" m- Z& l9 @3 H# s2 l奉勸想要靠炒房大發利市的炒家們，趁早收手吧！
9 B' I" B, M$ X" V4 W現在回頭還來得及，& ^( T+ T9 L& ?* E5 ^3 W3 N
否則
8 L0 O, x. U1 L  g  q+ q1 w# b房價炒高了( ^& A! y+ X0 u6 T
口袋賺飽了
  F4 t! c; d: h6 `) A0 ?' z0 ^0 z生活變爽了
3 w  i; _  c/ x. L2 E. E笑口常開了
7 o# u; ~/ p' N6 n4 |& f( u在此同時
9 [% l# V- z7 d0 p; J+ A6 n; @- J' \專為閣下量身訂做的地獄套房
& Z( R6 C; E$ E9 Z7 p也準備好了
" C, O2 C, z) w就等他們正式沒了心跳呼吸之後
/ K5 U1 C7 o. G; L5 g# Y大門敞開
. A, l; m& q+ j5 U6 g$ z2 F直奔而去! f, w) ?0 S. V' c4 ^9 D  N. W
到那時就再也笑不出來了
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一家人能夠
% }. _; E% h! L1 q1 R: z* G知足安份，1 K- ?) X2 o4 m8 b9 i0 R6 e
和樂融融，
4 H8 s0 i( ?6 J0 s# r$ H夠了！
作者: rogerlily    時間: 2013-6-20 00:57
本帖最後由 rogerlily 於 2013-6-20 00:58 編輯
* e' |! t6 |# z, w0 @& n) e+ o3 i7 J0 U# d7 m
最近看過一篇報導, 提到海峽對岸重慶某區塊, 很多有錢人(有錢多到花不完的有錢人)倍增, 他們投資當地房產地產, 結果造成蓋了很多大樓但卻沒啥人進駐, 使得整個區域空蕩蕩..
3 P% x/ h& T% }5 H# h6 d但新建案還是陸續建造, 建商會陸續蓋房蓋樓, 有錢人會陸續買房買樓, 房價繼續飆高.   8 `1 P1 d! G2 x5 H
高樓大廈雖沒啥人住, 但這現象會持續下去, 因為有錢人口袋深不見底..有錢人錢多到花不完滴
作者: andy826    時間: 2013-6-20 15:03
10年而已嗎? 我爸朋友在我國中時, 就已經在炒房炒股了
作者: titi99    時間: 2013-6-26 10:43
自住就不用想太多



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