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標題: 台灣炒房10年經濟沉淪30年，這就是一場遊戲！ [列印本頁]
作者: jerry508    時間: 2013-5-29 16:46
標題: 台灣炒房10年經濟沉淪30年，這就是一場遊戲！
本帖最後由 jerry508 於 2013-5-29 17:41 編輯
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$ u1 n4 g# P0 W5 A) [: \& D這二天蠻紅的一篇文，轉貼過來給大家分享
2 ~$ \. k1 t. ^6 Q; c& j& W& j資料來源：台灣炒房10年經濟沉淪30年，這就是一場遊戲！: d, ~1 {& j* u6 P
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, b; y7 k- b, F0 w1.台灣炒房
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6 a; d! u1 |, p5 R( Z這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。
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這個遊戲就叫做：「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」; e& W6 N! ]$ N* m& ^
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造成台灣兩高兩低的奇妙現象：房價高，空屋率高，房租低，薪水低。
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炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的金錢遊戲，所以房價大漲。
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$ K. l3 @% b5 H9 ?( g% S; c. a這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。
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$ y# t( O  |; @4 v5 r& V那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低。
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8 n9 D+ P" F5 t6 W- i' r  K2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。
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$ y, P0 ?5 g  X1 w/ U5 w這是什麼爛政府！房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒有買房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。5 ^& l/ m2 g5 B( u; S, d
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如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。
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8 K6 a7 K; d' m; v9 x! N6 x所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。' D/ m8 @7 o9 m

  V, ~4 n/ p7 g6 F# W% s% b* [- P* y例如說這樣：買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。一口氣又可以多塞幾千人。
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& H$ k- t/ F1 X; h+ V" ^絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。. F& v( d& Z8 [1 b9 w1 M
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3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？, u- m* m& Q& q8 w0 P+ u. y

! C; n# f+ G+ W% |3 O9 k問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。
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9 `! K. y, @) T當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實價課稅的國家，通常是抽1~2%
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$ M& }. r2 ^- a5 O, R0 W也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。8 J2 I9 g! i  t" {: S0 X, g  u
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但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，但是你要繳稅的時候，政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。& {* g5 Y8 |3 m% [9 \& I0 w( t" w' N
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台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。
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) u. U( h3 s6 M0 D8 r4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？/ \% g% g- }; O& a; b6 @$ R  @" H

" a+ d4 \# N4 Z5 q! N  l1 s3 q稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。等於是土地浪費了10年。
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老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝，結果只住我一人，建商花大錢要買，但是我死都不賣！如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每年都乖乖繳房屋稅，政府也拿我沒轍！這一樣也是浪費土地。
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公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後，開始有一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。政府高興的要死，台北從2010開始提高。未來政府會不會繼續提高，值得觀察。
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7 y+ w( a: N: n1 `. V& x( P- t5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。0 [+ J" M( t0 ^# {7 f( Q: s, C

. }! x& L/ O, K2 J! H觀念錯誤
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9 r4 L+ g/ B7 z9 u炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。因為剩下4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！
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; D/ I% N7 @! }9 J/ d央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有效？以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效？
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6.奢侈稅效應3 W+ M, `: h( w! y0 A* A
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實施之前，大家都在質疑，奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅只抽15%，那我漲價16%賣掉不就結了。接手的新屋主再漲價16%賣掉。這個遊戲還是可以繼續玩下去。結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！# [9 _& i! k1 F% c5 p- D

  u' O7 o. x# |4 U. f, {那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。
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「但是房屋就是賣兩年賣不掉」! R2 R. [3 U8 V2 u

8 j$ y1 {% q! x& |5 B1 @& {" J2 I. M7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題，那建商降價脫手不就結了9 _2 N) ?$ N8 ]  Q2 ^3 W. o* m. l

4 X7 u' t" v" S, [2 y$ o* X/ u4 o觀念錯誤8 G2 H' G% o8 l. e9 _
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台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。所以建商不能承認房價跌。不降價是17層地獄，但是降價就是18層地獄。就算空屋10年賣不掉，不能降就是不能降。
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4 @1 ]0 f" G4 L1 N* D8.買氣極凍之後，仲介應該喊跌，仲介要的是成交量，成交價高低是其次, E7 G+ R0 u. x* j! H2 U, N9 c
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觀念錯誤
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% D+ f, |3 X0 @: ?, |1 ?再跟我複誦一次「台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。」
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1 e# Q) _. [$ G' W如果房價跌了，你就不會買。明年房價會跌，那我明年再買不就好了。那後年又會繼續跌，我後年買更好。愈跌你愈不買。房價漲的時候是「價量齊楊」，但是跌的時候是「價量齊跌」。等到房價下跌，成交量會變低，不會變多。所以仲介永遠只能喊漲。
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9.容積率亂象
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  U# t: H2 o( l  y買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊土地都會有容積率的規定。
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例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西，要留院子。然後可以蓋到300坪，每一層樓有50坪，所以你家可以蓋到6樓。當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園，政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場，政府又多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。1 r- i! G% r% P3 a% O

0 C& S7 y2 w8 g3 n亂髮的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈。" r  @0 ?" h. P# Z! d
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最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋300坪房屋，但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪，結果政府說不准改建。那我200坪沒蓋到誰要賠我？所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣人。, E( b) W5 `* V6 r3 k& E( g$ R2 d

& i5 d0 h8 ?$ {3 k( F要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。4 ~8 ?) z, |0 F  \) [9 q% B# p
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那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地，多爽！
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& V5 b$ p9 S9 ?3 U" ]/ m10.都更亂象5 d; E/ r4 `1 k" j6 p

, s; f  U' Y: r: R6 `台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施容積率法律，你買多少土地就可以蓋到你爽！那為什麼建商只蓋5層，為什麼不蓋100層？因為法律規定6層開始就一定要裝電梯，而且當年台北沒這麼擠，多蓋也賣不掉。所以每家建商偷懶的只蓋5層。4 Q- H. i. w/ o

) `9 C5 z  e. B, H二十年過去，容積率法律也實施了。事實上很多土地，容積率可以蓋超過5層的。地主提供土地，然後建商出錢改建成20層大廈。地主分一些房，建商分一些房。大家都有賺。也因為都更因素，舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣1000萬，隔壁30年舊房子沒電梯，結果賣1100萬。原來舊房比新房貴，真是讓我大開眼界！- Y' l& U2 K7 E, H6 C8 f

" y+ a- @* F( {5 u7 R但這有個問題，不是每塊地都可以蓋20層，如果不行怎麼辦？而且法律還有規定建蔽率。強迫兩棟大廈中間要留空地。到最後地主舊房有30坪，但是分到的新房只有20坪。所以很多地主不願意賣。繞了一大圈。地價高的地點變成大樓，因為地比較貴，建商願意讓步。- v9 q. q/ m/ l
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到最後郝龍斌喊出新政策，會適度放寬容積率，讓地主可以一坪換回一坪。加速推動都更。結果口號一喊，都更死的更快，因為每個地主都自動漲價，以前1000萬就賣，現在我要2000萬才賣。
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5 r' \2 O& ?/ {+ C. O9 ]% t8 O11.那如果建商不買怎麼辦？地主不就完了？
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# C9 @  G8 s5 P. _+ h5 ~「明年房價會繼續漲，拖到明年我賺更多」「建商不買是建商笨，我有損失嗎？」「反正房屋稅很低，再拖10年我都跟你玩」. l" T) R% K- j) \* M9 I

7 [% ~. U, _/ l6 U0 _當然我們現在都知道，文林苑事件，建商跟市府吃相過於難看，造成都更已死。當初天價買舊房的，現在不知道怎麼辦。所以說郝龍斌是打房的一大功臣，應該頒個獎章給他，哈哈哈哈。2 x" m4 Y. m. u) x
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12.房價等同60年租金，所以應該租房？
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奇怪？你租完60年之後，房子會變成你的嗎？那你還不買？
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觀念錯誤
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房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓，屋齡「才」20年而已，髒/亂/沒電梯，買個三房兩廳。結果這三房裡面兩房沒窗戶，你住的下去嗎？就是因為這樣，法律才會規定建蔽率，就是要強迫你留一些空地當院子，這樣你房間才能開窗。每個人都把房屋蓋到滿，窗戶是要開在哪裡？就是因為居住品質超爛，所以舊公寓的房租一直偏低，比電梯大樓低很多。好笑的地方在於舊公寓「房價」居然比新房還貴。/ C% q/ ^  c  H2 w# {( @
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房屋本來就不可能住到60年，每個20~30年就是要大整修一次。而且住60年，房屋稅就要交60年。住100年就要交100年。就算你留給兒子，你兒子也要繼續交房屋稅。4 j, S) Z, M$ I# D

( X; n& W8 u7 z# l0 ^所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。當然台灣稅金偏低，所以你可以多加一點，例如說25年。* q. |. ^0 j( G# @& d$ R- I
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13.那為什麼有人願意用這種高價買房？# J" g* m' I2 y5 x" w- B

2 i* S; V7 w) h5 a因為他沒有要自住，而是要加價轉賣給別人。房價不合理，不重要。租金很低，不重要。房屋舊舊髒髒又沒電梯，不重要。反正只要找到一個笨蛋肯買，所有問題都解決了。
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7 E( R/ e% f+ {3 i7 q14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？8 b! t& d7 B3 q

  A3 k& L4 c: `/ K2 B因為他是笨蛋; `0 I; N( @0 d  d8 B

+ f' L8 @, q: r8 d' j, y2 ]15.日本炒房
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* V* G) a0 i1 i* `/ ]日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法沒有比較高級，跟台灣一樣，就是大家互相賣來賣去。) v3 n/ V4 o" `, u

- ]! i4 o4 m3 k. \) t7 {7 G) H# U後來1985日本簽署了廣場協議，宣佈放手讓日幣升值。有些人會有一種錯誤觀念，美國大壞蛋強迫日幣升值，導致日本經濟垮台。這完完全全是錯的！甚至連某些教科書都這樣寫 (我建議你把書撕了)。$ o5 U5 q* d# m* C1 n/ F+ `" h

& s: N/ @; O& d1 s" y- s廣場協議不是只有日幣升值，馬克/法郎/英鎊都在升。為什麼只有日本爆炸？真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。日本當年跟台灣一樣，貨幣刻意貶值，然後賣產品給美國賺錢。當然賣勞力不可能永遠賣下去，貶值也不可能永遠貶下去。所以日本才答應升值，正確的說不是升值，只是恢復原狀。7 ?$ R' z& [( r- X% b. J
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當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到極低。企業容易借到錢，工廠出走潮會比較慢，失業率也比較低。但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不是自住，而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
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# j& A7 h2 P" e那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日本不一樣，你不想買，銀行還會打電話給你，拜託你借錢買房。一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的點子，真是沒創意。
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+ a  r" s: i, [( \/ w到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是反轉點。這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為，房價只會跌，股價也只會跌，景氣只會變差不會變好，所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因為大家都不花錢，企業做的東西賣不掉，所以只好裁員減薪。因為減薪，所以更不敢花錢，惡性循環。
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& l7 ?& O, z- i! k& x日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大家有工作就敢花錢，結果無效！不管政府怎樣說破嘴，民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用，只能繼續舉債，繼續建設。對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高風險不敢買，只敢買債卷，然後日本人又最愛買自己政府的債卷。日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很捧場，都是瞬間賣完。外國人根本不敢買，只有日本人願意買。真是讓我想不透。日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不買。因為「明年房價跟房租都會一起跌」
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2 L( D$ x0 F  w; ^5 ^16.美國炒房
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由於美國早就實施實價登錄，實價抽稅，照理講房價很難炒。但凡事都有例外。美國金融法規放寬再放寬。到最後連收入不穩，信用差的人都可以借錢買房。因為可以借錢的人變多，房價自然漲。美國佬看到房價漲，又有一堆人跳下買，然後今天買明天就賣。又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
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  V: K. J% [# a' l" o) V6 Z/ K6 _1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息，2008正式破滅。
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美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國家。一般來講房地產泡沫只有自己死，但是美國人例外。因為美國人把房貸包裝成金融商品，賣給自家美國人，也賣給外國人。整個包裝非常複雜，沒人搞得懂。主要精神就是銀行可以把房貸轉賣給別人。, o* g4 [3 E8 w
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例如說銀行借錢給小明1000萬，利息10%。但如果小明破產，銀行就要自己吞這1000萬的虧損。所以銀行把貸款轉賣給小英，銀行自己抽掉2%，小英拿8%。如果小明破產，那會由小英賠掉1000萬，跟銀行無關。也因為風險可以丟給別人，所以銀行也不會認真審核，隨便什麼窮人都借得到錢。
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& d; N: Y5 Z: {. ^好玩的地方在哪裡？因為房貸已經包裝成「金融商品」，所以就跟股票一樣，是可以「放空」的，你如果有猜到2008的崩盤，你早就發了。/ S  R/ K- A! ~6 U
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17.那小英幹麼買？小英是白癡嗎？6 r& g, ^( O5 {5 T
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因為房價在漲，小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還錢給小英。小明自己還大賺一票。; p- R! n* U6 d& _) ~7 i: I
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18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆？不是都轉賣光了？- I' Y. w6 [9 p) p
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因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲，銀行幹麼給小英賺？自己賺不是更好。' F$ k$ Z1 t% z# ]
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19.那為什麼台灣銀行業沒倒？
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) w! L- ^+ \! i$ }3 x2 w因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著一個原則，不求銀行賺大錢，只求銀行不會倒。美國次貸這種高風險的產品，政府是不讓銀行買的。
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雖然說銀行自己不買，但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆㄧㄢˋ)給老百姓。 (台灣法規說可以賣，白癡法規......)
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這就是所謂的「連動債」。9 x* P7 {. i9 h2 f7 B& q
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18.美國崩盤之後怎麼辦？" o7 g$ O- b7 J' J# z
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美國人看到日本的慘狀，所以做了一件教科書說不能做的事。第一步是利息降到0，第二步瘋狂大印鈔。$ ]1 H1 U" o- \: K7 w
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照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最大消費國，如果產品不能賣給美國等於自殺。所以一大票國家都跟著印鈔票。等於是通膨苦果不是美國自己吞，而是全世界平均分擔。$ o+ ^7 ^3 Y" Y# w
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美國本來可能會衰退20年，現在回頭來看，竟然真的止血成功。美國佬真的很賤。
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19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效？5 T8 s2 ~, X# w/ `* @1 g& ]
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我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去。
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理由很簡單，因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人很愛存錢，但是美國人最愛花錢。日本儲蓄率本來就比美國高。而且日本不是崩盤之後立刻印鈔，而是慢了20年。民眾已經省吃儉用20年，就算政府說明天經濟會變好，也沒人會信。
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20.所以說利息太低真是炒房的根源，原來兇手是彭淮南。
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觀念錯誤
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低利容易炒房，但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟，央行當然不敢升息。升息之後企業倒一大票，一樣很慘。真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲。只要有這種情況出現，政府應該立刻用力打下去，叫你不准玩。
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* k6 |' ]* i, k* V- u% ~例如說日本已經維持0利率超過10年，但是日本房價還是照跌。因為日本人現在不玩「互相賣來賣去」的遊戲。就算政府送我錢叫我玩，我還是不玩。我就是要把錢放在銀行不動。! Z  h+ h9 f) K# u+ m) o/ F& m( K
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最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房價打下去。但問題是台灣政府自始自終就是鼓勵炒房。* `( O) `7 C4 |: N! ^7 R

! f7 Y1 N7 G" e- x8 _& R* j, z21.那這次炒房到底是誰的錯？7 U8 c% Z$ x# ]; q+ C" G7 I1 |2 W. q
2 R# |/ D: w. \  ?5 Y- R; X
全體台灣人的錯。( }4 S+ _, X1 g3 I& L" A) v  |) _
9 b0 _" y! p. q% }
既然政府鼓勵炒房，那你為什麼還要投給他？答案很簡單，因為你心中希望房價漲。也就是說，每天在版上喊跌的人其實是少數特例。台灣大多數的人是希望房價漲，只是那些人不上網罷了。
! c9 F$ o( J' ~
% v- f; i/ K+ {4 A; J& [! i台灣大多數的人都希望趁著房價漲，撈一票就跑。「至於爆炸之後會多慘，干我屁事，反正我已經家財萬貫了」「你們這些笨蛋努力工作吧！哈哈！」
$ Q/ W) `  z7 B- h; }( ~( U4 z
0 Y  H" ^% s( r& j0 r4 P) O' B: N! X+ W- Z1 D' E/ Z) Y$ r( n& h
22.未來台灣怎麼走？" Y. B. Y5 E  s7 U
5 g7 e) ], r% L. a2 R0 K
台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本：台灣人真是我的好朋友)
4 f! l  s( G4 ^# c0 V5 }; Q& x
# G0 A* `( `* i( x% `, g房價跌/房租跌/股票跌/物價跌，但是你的薪水也在跌。# J% V2 D& f: J7 c

% w4 o1 O6 d+ R9 y( H: @$ K房價到最後會跟日本一樣，變成房價太低，房租太高。我是建議可買一間養老用。至於買第二間當包租公，要審慎評估。因為「房租房價明年都會繼續跌」。
, N: U, @1 d  i1 _: |/ \
2 A) e# o$ C& [- _. f8 n密切注意政府法令，政府會不會提高房地產稅金？我不知道。但是稅金抽的愈重，房價就跌得愈慘。' g  a& d9 ?+ O3 e6 X2 A
- u1 T6 |% Q+ ^5 }9 O" y4 g
買房的時候要把未來稅金也算進去，不要買了發覺扛不起。理財要保守，建議還是以低風險的債卷為主，股票少量即可。但是要謹記：「別買台灣國債，別買日本國債。」4 u" q6 Q9 P3 o+ z' B7 V
2 @. U+ i/ q8 S& E" z! Q) [/ n
9 \6 t3 O# Y# q! c# e
無論在什麼遊戲中，只有勇於面對的人才會獲得報酬。遊戲雖然不是人生，但人生卻是遊戲。最糟糕的遊戲平衡度，不親切的NPC，前後矛盾的劇本。但是，能不能享受這個遊戲則在於個人。即使是垃圾遊戲，真正投入的話或許能感受到意外的樂趣，結束時反而會認為這是個名作也說不定。
作者: synchris    時間: 2013-5-29 17:46
本帖最後由 synchris 於 2013-5-29 17:51 編輯
3 }! \, T! X# g) t3 d
3 h( ?# e9 d/ M3 @/ U其中有很多paradox
( c7 L* N( E# H! N+ F6 o! d7 s5 ^
這裡針對最後一點來說說
* j/ I5 M8 T7 r+ I# Y, F3 n; `
0 H& D4 s) L, L; r1 @5 Q22.未來台灣怎麼走？" y, H) _( F" V

0 d- p. s2 `4 X5 `- R; e( s7 ~) }4 d台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。
9 L1 v8 a# U- p5 t
$ l  |  `6 B7 v
5 Q- S* `" b" F, u5 B台灣的QE政策規模絕不輸於美國
( g4 E$ b0 N+ q( s5 p* D2 G
1 G' h) {5 T7 m1 i9 z1 ^USA經過三次的 QE 5 o4 p( m6 z& ?2 B# m

0 A$ T' x! ?; Q8 I  u) n% e* D9 YFED的資產規模[不過]約3兆美金$ t# x3 p/ Z) v3 K

: [2 u2 V! @7 p, l0 N6 Z佔USA GDP規模15.6兆不到二成
9 }4 T; ]* k' U) v
: K" }- K% J7 [0 ?4 B但是TWN的央行資產規模0.45兆美元
( i. e  b7 q2 x' o/ d8 W# _5 a+ {6 g# M7 J
佔GDP規模0.474兆美元的 95%
' p/ Q9 \& o4 p- }" ~& ?3 x " d1 q, e4 u( E3 |8 d* q
TWN QE氾濫的情形遠比USA嚴重
: k4 f: J6 @+ @( f# p 6 u- F, I# b, U2 |
更何況FED還能把通膨的壓力輸出分散到全球: x' X- H0 w" Y/ q0 W" `6 x6 C1 l

; e. D& |1 C  E" v' l$ q/ h" P台灣只能分散到基層老百姓- H1 l- j5 B, ~' i. T2 N) _
( |6 o% I( d% U7 H+ A8 q% q
所以 以PPP(貨幣購買力平價)而言 基層老百姓已被稀釋(或降低)得很多很多了8 V2 {' K3 d+ z8 A4 M1 L( b8 ~
4 l5 y& o, a; C
CPI沒高漲 是因為它只計算租金而沒包含房價水準2 H+ x0 C% J5 Y0 |  c6 O

$ s$ X/ k* {' O/ h% p" Q台灣通縮? 早已通膨得令人水深火熱了
/ O3 G" k; r; v6 j. j * u2 N9 L/ y- _0 g
這是今天基層百姓難以過活的主因之一
7 {( W' Z; B, a, ~5 q ( a! W3 F' O  D8 d  S: K
彭老啊老彭 夜深人靜自省時 仰天俯地無愧乎
作者: jerry508    時間: 2013-5-29 21:15
synchris 發表於 2013-5-29 17:46
, R0 a& U  N/ ~7 k3 c, Z其中有很多paradox- \" Z0 J0 D: |' Y9 z8 S1 U

& v4 r8 q. F% o/ e# W) p3 i3 x這裡針對最後一點來說說
! U4 r9 G) E3 l4 Z& N

) I6 X# ], l0 z經濟學這大問題還是很難以過去的經驗來判斷啊...
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-29 23:28
明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈

' T0 D6 X# [! R: I" d  ~咦~~~~~
作者: jerry508    時間: 2013-5-30 00:07
洪阿民 發表於 2013-5-29 23:28
% T9 W/ d4 D* q3 {: P& r咦~~~~~
0 E1 q+ i! H' [* `4 `. p: w7 Z

: w$ s! j* v* O' D7 E; N, X' g* K哈~洪大我們這裡算好了啦，看看中永和或是我幾年前去看的新莊迴龍站附近，都蓋十幾層，路是只能有一台車過的，新店瑠公圳旁也蓋了高高的三輝君匯，出入就那麼一條小巷子，會車時不知怎辦
作者: angel99    時間: 2013-5-30 01:10
世事難料，人生是一場遊戲，很難玩的一場。
作者: synchris    時間: 2013-6-4 10:22
0930 發表於 2013-6-1 21:53
9 ^* W" M: ]+ G3 j- |人只有兩種- Y: O0 l+ F8 ]8 y  m- h! u6 m' U8 G/ ^
人生勝利組和人生失敗組 $ n9 n/ _! x+ H; u4 s
M型化的結果

7 E6 B% P( j$ _: b( B! [6 C投資者也分兩種
2 v8 I; z2 f; ]7 u, m1 i# z! e1 [3 `' s. W
一種只見過多頭市場 以為Sky is the limit.+ `9 Y! U$ L) }. l  a

' n/ r: D+ z# X6 v9 d一種經歷過1997~2003空頭洗禮 下場怎個慘字了得 9 z/ j: Q3 c" P9 ]* G

- S: \3 Y  h5 X$ F+ Z; w" }9 d無論建商或個人 只要負債比例過高的 其慘狀皆然- |' A- K0 u( R: O3 j& k+ m! `
: f  R4 J- j) u# m% {
當然 我還是要說 長期間 房地產仍是對抗通膨的最佳利器* J, b& ]5 @, ^. o* m$ z

% j7 e% v  E0 L! z7 w但是Leverage過高者 在市場調整時 只有過不去的當下 沒有長期間. Q+ A, Q+ ^6 p" l# P" u1 b, o

6 d( W8 U; @: M8 u
作者: dinowu    時間: 2013-6-5 00:36
synchris 發表於 2013-6-4 10:22
) Z- r0 `* N; u1 O/ j; d- U5 U, a投資者也分兩種8 {" u5 |# X. n

7 [9 D& y) i4 u5 }1 j( ]一種只見過多頭市場 以為Sky is the limit.
! ^4 r. e3 P/ c% E3 _
嗯....高
作者: caroler0123    時間: 2013-6-5 01:33
作者: 無拘無束    時間: 2013-6-5 10:59
jerry508 發表於 2013-5-30 00:07 + [: Y3 i& ^, ?& e
哈~洪大我們這裡算好了啦，看看中永和或是我幾年前去看的新莊迴龍站附近，都蓋十幾層，路是只能有一台車 ...

5 O7 S& a0 G$ x) Z" x, E其實我從住 台北市->永和->到目前的北大，說實在的，北大算很好的環境了~~
  C/ i8 M$ E8 v% v4 B至於房價就其次了，住的爽最重要
作者: 魯西恩    時間: 2013-6-5 14:31
本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-5 14:32 編輯
6 }; _) h) w, l# K5 B, C
  g+ R! `  ]- }, m' a7 h奉勸想要靠炒房大發利市的炒家們，趁早收手吧！( t, y1 F7 B: b; F1 w
現在回頭還來得及，
' W" {0 Y3 C, |+ c; S否則
9 j, ^$ u% w$ b7 t8 b5 h8 J房價炒高了; X( z) w3 X' N" h. F8 u3 l
口袋賺飽了  R: \( y: O- ~% O' A8 c0 u1 ]
生活變爽了
+ q9 q; e0 c) l1 V3 V笑口常開了
) @. u. x/ f1 q5 {在此同時
8 k  Q! Q1 [( V. V$ [1 T8 Y' W( T專為閣下量身訂做的地獄套房/ W" D. }, O. p, i! ?1 ~
也準備好了" A! ~- ~% K6 e+ H' r% j% Y
就等他們正式沒了心跳呼吸之後; o( W, U0 i* W$ C  T4 ^) I
大門敞開- X/ E; D0 @0 V2 s
直奔而去
4 @4 n3 p+ Q& {到那時就再也笑不出來了+ D( Q: K0 a. K3 o

! K. r# N) o; \一家人能夠
" M5 M+ t% \, n( T知足安份，/ }# m1 D8 F  J- c: M
和樂融融，
1 Y' s7 h; a, Z! O) T; L夠了！
作者: rogerlily    時間: 2013-6-20 00:57
本帖最後由 rogerlily 於 2013-6-20 00:58 編輯
  j$ g7 U% k- C$ g4 h: f* g8 t/ E/ A4 W6 F: Q- S% e0 B
最近看過一篇報導, 提到海峽對岸重慶某區塊, 很多有錢人(有錢多到花不完的有錢人)倍增, 他們投資當地房產地產, 結果造成蓋了很多大樓但卻沒啥人進駐, 使得整個區域空蕩蕩..
0 ^0 P3 V% r9 R( V但新建案還是陸續建造, 建商會陸續蓋房蓋樓, 有錢人會陸續買房買樓, 房價繼續飆高.   
  f2 Y' V' I) q. {0 `高樓大廈雖沒啥人住, 但這現象會持續下去, 因為有錢人口袋深不見底..有錢人錢多到花不完滴
作者: andy826    時間: 2013-6-20 15:03
10年而已嗎? 我爸朋友在我國中時, 就已經在炒房炒股了
作者: titi99    時間: 2013-6-26 10:43
自住就不用想太多



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