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標題: 北大房價這半年漲成這樣！合理嗎？ [列印本頁]
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 11:40
標題: 北大房價這半年漲成這樣！合理嗎？
本帖最後由 wen7485 於 2013-5-30 10:36 編輯 5 H! K! Y* K; [( L( T+ A& {7 T9 l7 ^

0 T! _) b( A* [) o+ b6 b' C本文僅個人感慨。若有投資人不悅，敬請見諒！
$ w. ]( ?+ f3 ~* w$ z  T8 c9 Z8 b" J
最近小弟的兩房因政府德政   "奢侈稅" 即將滿兩年，總算可以考慮換三房了0 B! o% {+ y* R4 W3 C" ?
但這個月發現，北大的房價一飛衝天，換三房的預算頓時難度變很高% c& k5 {/ S/ S
這半年來，北大的房價均價漲幅驚人。 >_<5 S6 l: o) z. J7 i) l/ l: a% X) }

4 S; L& M' I! B* z& c再這樣漲上去的話，看來...未來只能一家五口繼續擠在兩房裡...
6 f6 x: t" ]: f: w2 d而沒辦法買房的人更是買不起，這裡只是大台北的蛋殼區阿!!!  o+ c6 g8 O* d$ a: ~0 {8 w  G
還有人說一坪上看五十萬...我昏倒了...
  u  a) M. v0 O' {& {9 i
% |  U; {5 ~; c平心而論.....................
$ p: [$ G9 Q4 j" q3 z產業體質結構有提昇很多嗎? 人民的薪資年均都破百萬嗎???  g3 W1 E  [- d" {. g$ K% }% D" s6 W
一畏的金錢炒房，都是少數人害的...使得有錢人更有錢...! v; |2 M, h  V

5 R. q, h3 w5 |5 C4 t% p* T無能的政府政策及導致投機炒作~~  
8 [! J* v5 P& v& e; J/ E# z4 X2 U. C  [
若生活只能養得起自己，沒人敢生了...下一代變更少...
' Q* p( b6 [: X3 w使得未來出生率急下降...二十年~三十年後那麼多房給誰住？
作者: herolion    時間: 2013-5-29 11:51
您的感想 其實在M01房市相關討論區塊裡面已經很氾濫了
, F: K/ S3 f  D9 I+ F不過同樣是不看好未來的房價: z, K* m4 F3 {; `( q  _6 D
我到覺得這篇有值得參考之處
2 x; w7 d3 r1 r2 ~( Shttp://www.mobile01.com/topicdet ... 731&r=2&p=1
$ G; M& I' K2 e' _0 O9 B8 x  A9 }& @; x
拿投資房地產與購買CHT的股票作比較
+ L: L* S! X# ?$ Q6 y; ]或許可以提供樓主一個不同的思考方向
' ]8 @$ w, ], W! B% o2 H畢竟 與其抱怨房價 不如增加自己的資本吧
作者: 小太陽    時間: 2013-5-29 11:52
您還不錯 ~還有兩房　。。。。　
  |! ?) v8 m0 M6 }我還在租房呢　
作者: sugar100    時間: 2013-5-29 11:52
這半年來，北大的房價均價漲幅驚人???) v  u1 |. H7 }# L2 H1 n
到底漲了多少??
作者: luisyang0    時間: 2013-5-29 11:52
其實  我覺得 上看50萬  聽聽就好  林口 新竹之前也都在喊50萬 現在呢? 如果真的那麼有自信50萬 那現在一堆房都開30出頭 請全部用開價收購吧  反正上看50萬嘛  買了隨便賣都賺到翻阿....  
作者: 奇異果    時間: 2013-5-29 11:52
哈哈~我也是卡在二房要換三房這裡~
8 b$ }+ I+ _0 m# W" X看到房價漲成這樣，現在北大二房的價錢都直逼二年前三房的價格
4 P4 d, W0 B, B* l9 ^$ g  v% C唉~~看來以後要換屋只能朝著宜蘭花東去了…
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 11:56
herolion 發表於 2013-5-29 11:51 # K2 p% z& e6 L5 C
您的感想 其實在M01房市相關討論區塊裡面已經很氾濫了
2 w* m& N2 |% V$ T! H- O! }! `不過同樣是不看好未來的房價
( H  J1 R2 B  z0 {6 b我到覺得這篇有值得參考 ...
9 @+ a1 p9 O" L7 j  F( y( G2 M" l
謝謝您的建議...9 M* x! K6 I' F6 R
$ I1 J. `2 C; V; k
就小弟而言...房子是要來住的，不是來投資的
# Y/ I9 p1 p* z; \: }- E2 ?1 b股票呢...目前看看就好...畢竟風險系數比較大，小孩都還小爸爸不能倒
, C" L* G1 G- s$ K4 N9 `* ~) @3 d* ]0 g/ i
至於01上的氾濫文...就留在01上就好。
9 W& r0 ~) D5 B; l) t
' y7 T9 `7 I* Q+ Z: I' N祝   順心如意！" i/ B* `1 R. Z
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 11:58
sugar100 發表於 2013-5-29 11:52
/ M8 H2 W5 G& z這半年來，北大的房價均價漲幅驚人???, }2 B6 [' X+ r
到底漲了多少??

0 u) |: d4 r' [* N7 _! X漲多少小弟就不說了，怕說錯了是非多...請見諒...- Y7 Q8 @' ?2 y. ^6 \; Q
您只要花點功夫去網上查或問問應不難查得到喔
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 12:01
小太陽 發表於 2013-5-29 11:52
& l5 D2 }3 `& G. t+ b您還不錯 ~還有兩房　。。。。　8 {. y& Y# V3 o5 S0 q; R' u- V
我還在租房呢　

! \) B) i- S) M  ?. Q* h唉...我也是租了十幾年，才有兩房...
1 ~* j) [7 S: a; g" w那知人口不小心變多了...不得已才想換三房$ v2 n3 r# v; f5 U; g
作者: cherry    時間: 2013-5-29 12:01
北大想喊到40-50也行，等到有捷運系統再說吧
+ B6 y5 L6 I7 W& P( J頂埔站可是鴻海出錢蓋的，北大呢？- Q1 ~" D  q  H- g! I
搞不好捷運還沒來，殯葬先來了，真是擔憂
作者: herolion    時間: 2013-5-29 12:01
樓主的標題其實我也頗認同; I  B9 C. L6 T2 T
房子買了一年半 最近上591看同社區同條件的物件
9 T8 a- ?0 T; B6 T+ X6 M- W- {開價比當初買時的開價多了快300萬7 B% V  I6 x6 W/ d. u- H( x
其實我也不懂原因 " m' c: O4 U6 N: B5 @2 E/ I! ^* R
但合理不合理 是由賣方跟買方的市場機制決定8 H$ v: v+ X- P

2 X# ^% P5 O; S$ Z祝福你早日找到自己喜歡且能接受的物件+ S+ G5 N* b1 V/ z; S8 V. P
加油
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 12:05
0930 發表於 2013-5-29 12:00
' k, T$ E  H9 \9 h確實不合理 +1 但市場成交決定價格
6 `+ c+ z. m  D) n( R
- O6 P+ Y6 \; A- G2 Y& E2 t$ s建商 暴利真賺太多 且都慣性開新天價 且代銷帶度又很差 連代銷中心保 ...
- a: n3 U! t' T4 ]5 x$ x
感謝關心...! ?  P- c. V: k

7 l2 [; P! s- k8 G& t$ I, U8 D7 d我只能以我的預算來換房(低於市價很多來考慮)
& ^: L3 [3 w" _1 w若真的換不起，那就一家五口繼續窩著兩房囉...
# _7 i" _( T" r$ u, K
$ S9 t1 V9 p/ x或是回到租房的情況...租個合適的三房先...% H7 W; M2 @& T8 u* K0 B" q, T
再努力幾年再看看，房市還有沒有機會或新的便宜的重劃區
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 12:06
herolion 發表於 2013-5-29 12:01 " z, z* R9 u* V2 d5 I$ F
樓主的標題其實我也頗認同$ g: v  B2 _( n% x& W3 j  y" K3 U
房子買了一年半 最近上591看同社區同條件的物件
' _8 G4 v9 c) V開價比當初買時的開價多了快300 ...
* z" g( C8 i; z. @6 W
同感和感恩...5 |. q9 u  x! B" ~0 T/ h1 [" W; h

% o; e1 `& f. V加油...
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 12:08
cherry 發表於 2013-5-29 12:01
6 ~' T" G: h. B- h1 ~# i北大想喊到40-50也行，等到有捷運系統再說吧
8 f  Q$ M5 F( Q9 m, H) f頂埔站可是鴻海出錢蓋的，北大呢？
9 R1 q& R5 X4 ?搞不好捷運還沒來，殯葬先 ...
' I+ L5 v3 J' B7 \/ P4 u
呵呵...也是事事難料( c2 K' O& S. u& G
殯葬您就別來了...呵呵) u& W" {8 L+ o& X
& k+ Q& @: B( i9 k
% W4 u# W' W: Q! o# E. {" k0 v5 M
作者: hui_ching    時間: 2013-5-29 12:14
不是這半年漲的不合理，是這兩三年來一路都在狂漲，但是50萬？聽聽然後你去看實價登錄就會感覺心情好很多。如果版主有心要換3房，建議可向外圍三樹路中古屋尋找，1000萬內應該不困難。
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 12:29
hui_ching 發表於 2013-5-29 12:14
6 s2 J5 a5 K  Z+ E7 ]不是這半年漲的不合理，是這兩三年來一路都在狂漲，但是50萬？聽聽然後你去看實價登錄就會感覺心情好很多。 ...

8 a' x. s( {4 K5 E. ]& C  j1 _感謝您的建議，也只能看看外圍區域了...
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 12:33
0930 發表於 2013-5-29 12:11 ( G$ I" l: {" k: ]$ n& a  A+ y
其實我蠻期待今年北大的新推案開價開到四五十的說4 y7 i4 T  w! t" M; {" ~; T
: @3 S' }" J+ f" u
雖然知道不合理 但卻不知有沒有人買

+ \2 z! Z4 h# s% f/ }* K
7 o# t! h- I9 [2 D0 j' j) v9 V: E晚上經過大北大，感覺有點寂寞...
作者: sigma19    時間: 2013-5-29 12:36
本帖最後由 sigma19 於 2013-5-29 12:37 編輯
8 w( m2 J) @4 X5 f
wen7485 發表於 2013-5-29 12:33 5 R8 v! s1 }# i- a- B' h
晚上經過大北大，感覺有點寂寞...
$ A5 X2 y' b9 }7 d
# L$ O, C5 {. _6 C* }( r& `
我只有一句話要說，而且我認為這句話可以解釋大多數現象
. Q! ^4 R# A6 E- j* L# d, O
  W, L# m9 H1 P! l" _6 @"該死的房仲...."! Z4 n2 \* F+ R  r8 t

8 ^7 q* m; k$ |; r
+ {' S6 Y6 o/ T7 p
7 [! V( N* x( ]6 f  y6 ]! @" @! E# T
% }# s  _/ t, K" n, Z: G" B- G" X/ ?" o1 e
; j/ G- v4 l! {4 @2 i9 t1 i& i
作者: 三個女兒的爸    時間: 2013-5-29 12:39
有一個疑問想請教, @- f- V4 n# y: ~  B3 a7 R: P5 q

( x) d. r8 X2 J3 f9 V- X0 q, G換三房跟奢侈稅有什麼關係,這一點不是很懂
作者: 陳太    時間: 2013-5-29 12:44
其實漲成這樣,無所謂合不合理, 我只是覺得太誇張, 但這也是市場的供需問題. 3 w5 p8 A+ {7 y* L2 }; u9 c8 X7 W

0 c% R9 q. ^2 \( o8 C& Z- D很慶幸三年多前就下手, 當時已略小漲了一些, 沒現在如此誇張, 若晚下手, 以現在價格也真是買不下手.
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 12:50
本帖最後由 wen7485 於 2013-5-29 12:51 編輯 ' C2 m5 f/ q4 z$ U
三個女兒的爸 發表於 2013-5-29 12:39   r  z! l; n" _% s3 x* C" b
有一個疑問想請教% a/ F) f& e7 @: u% w( o

/ F* p3 q5 @" p換三房跟奢侈稅有什麼關係,這一點不是很懂

" j  R5 |' ~* d- X3 A; z
: g; Y/ V# v) F; q" M老家鄉下父母已贈予一間老舊的房子了..." D: X& [( C; B: f
也就是說名下已有不動產。
0 o, U- |& [' v& b9 f# z. j8 O' T5 l, m# R1 n2 Z+ C) I
但，無奈工作是在台北...  並也在此落地生根。
) i# |. k: m- Q目前的政府房市政策 "奢侈稅" 是第二間房產有貸款的話，是要滿兩年才能出售換屋的!!!* B% T/ g6 v/ F" b6 z1 T

5 y( f+ n2 G- f6 [+ f5 ~1 n所以去年房價還沒漲那麼多時，時想換，但不能換...
% ~$ v4 V# J0 @等到今年可以換了...且換不起...漲太多... 預算不夠...
# W0 J) R8 t8 O/ t! S+ W  q' [: Y
只能像前面的大大所言...找找外圍區域便宜的
作者: hui_ching    時間: 2013-5-29 13:01
wen7485 發表於 2013-5-29 12:50 ! `9 s' ]/ S5 `% b4 s7 C
老家鄉下父母已贈予一間老舊的房子了...4 S. a7 N3 [+ p
也就是說名下已有不動產。
4 K- J6 @% U7 m
所以才建議版主真有心要換三房，而非投資，換個角度想，住在同個區域換個地方住會有不同的視野，中古的房子總價較低且公設較低，社區管理品質容易打聽，我是不知版主目前住在哪個區域，若以靠學勤路商業區換到外圍住宅區，居住品質又會有所差異，這幾年陸續有幾位同事朋友買房，聽多了各方期望想法，最怕的就是有些人明明預算差很多，硬要住在豪宅等級的大廈、一流的居住品質、便利的交通網路等等，像之前很多買不起房子的人要求政府蓋社會住宅要蓋在台北市內鄰近捷運，生活交通都要便利，還要人人買得起的價格，.........真有那麼好也輪不到我們，人頭大軍馬上就又出現了
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 13:07
hui_ching 發表於 2013-5-29 13:01 . V, F* l5 z1 a( b! N
所以才建議版主真有心要換三房，而非投資，換個角度想，住在同個區域換個地方住會有不同的視野，中古的房 ...
% X; v% R& l. M3 f, |3 F; o# X  P- R
嗯...我會認真考慮別的地方的) h1 j5 ], Q3 p

( D9 J+ t1 [# N感謝您的建議喔...
作者: synchris    時間: 2013-5-29 13:13
剛入社會的新鮮人背負現在的房價已是不可承受之重
% V) o  t5 y/ s
  W- P8 c1 y/ c2 d" F房價泡沫化是社會價值鍊結構崩壞之始% C" n# z  F- c' y. b
6 P6 N) _! E0 h3 f( f0 u
台北的房價幾與溫哥華相同" {7 y: @2 d+ @5 r2 n3 k
  t8 w$ n: s& C/ O0 w+ t  V
問題是溫哥華人的收入是台北人的收入2.36倍(51,700/21,900=2.36, 2012 GDP per capita)
# o) T! q# S4 W5 ?4 o 3 v) D/ M3 \# z' ~* b8 }" G
是溫哥華房價偏低或台北房價偏高ㄋ?(Actually 溫市的房價10年也漲了150%~250%)9 @3 p  W/ P$ G6 b. Q  q

1 v% ~3 {$ h/ Q8 H5 E當家庭所得大部分用於房屋相關支出
: `3 i. r1 x! ~8 t/ i, O0 L) J; H* o, }) p7 A  t6 V
其他消費自然受到排擠5 c; U7 x7 W6 q& P8 x) E1 y/ t5 n6 v
4 J  e- x5 Y8 T; q1 D
內需隨著不振 經濟易為雪上加霜
0 W8 Y8 U0 O8 z6 Z0 q( u+ v
作者: 陳太    時間: 2013-5-29 13:18
wen7485 發表於 2013-5-29 13:07
% @4 h: G) T  ]& ]9 G. y$ n嗯...我會認真考慮別的地方的
5 u; z/ T) Y$ s4 C; t' J. G; u" ?
4 j7 q. h( a, a% a, S& e: g感謝您的建議喔...
3 u. s6 z0 n9 ]% c% o2 N5 C
之前也很多人覺得北大實在漲幅驚人, 已經改往桃園置產, 樓主不妨可以去評估是否合乎你的需求.
作者: sigma19    時間: 2013-5-29 13:22
本帖最後由 sigma19 於 2013-5-29 13:23 編輯 ! G1 \( C. ?8 l7 i3 P
陳太 發表於 2013-5-29 13:18
! B# }' K+ |* A之前也很多人覺得北大實在漲幅驚人, 已經改往桃園置產, 樓主不妨可以去評估是否合乎你的需求.  ...

" _1 U0 G* s  a* t1 {. q8 @. Z( i- ?6 W% ~* n7 D: U- X
這樣一直往南搬( x' x7 Q: h! C. M, B" h

0 U5 F: u' Q: {( y1 i我不知道甚麼時候 會搬到南投嘉義台南去
+ }9 R1 D& _) r! y
$ Q2 t  U( S. [
6 T6 L# A; M: j, ?9 \7 q5 ]. z$ l
講一句很悲哀的話:
5 ?6 i$ s* D4 g& C+ [4 ]' d0 u( I% K% J& @
% ~* a- i; w3 o3 }8 e' `
"現在台北的房子，就算中樂透也未必買的起"
作者: synchris    時間: 2013-5-29 13:25
本帖最後由 synchris 於 2013-5-29 13:27 編輯
6 b( R: M4 f- d/ e7 {. `5 g: h
sigma19 發表於 2013-5-29 12:36 8 e4 F: Z& q% u7 Z
我只有一句話要說，而且我認為這句話可以解釋大多數現象3 L1 Y* l* b+ w" z$ j2 Q- b

' C1 L" s7 p+ g+ ~! A2 u"該死的房仲...."
* m, m( w( Y* b( I

4 w' U4 h8 k" x. f非也非也
) W, M7 \: |% q; M8 }7 u: \
' N" p3 V! g1 D! F" L: ~, O* Q始作俑者非房仲
( o( z" a7 Z! z) K, T/ J; j4 Q) h+ R- {$ J4 k% Q  V
無後乎的也非建築業者
! ]$ ~6 v8 ?" j; U" L5 `( V' a$ \, `
! W/ M# `% [2 O  t! u9 b( T: D, J它們充其量只是狐假虎威而已
3 m! S5 U8 c2 S9 ?1 d
9 b* B! F" `( aUSA經過三次的 QE
5 Z$ w4 O  y  i$ S4 |' n$ U
  c& N( s: m6 I  e7 ?: D  zFED的資產規模[不過]約3兆美金& S" F7 `1 N9 d0 h

# O# V' I- G6 e佔USA GDP規模15.6兆不到二成. c) e) N( }; E4 r3 b
' q2 N- i& m2 @) s
但是TWN的央行資產規模0.45兆美元 5 L7 P- z, a1 A2 k! }5 o
3 q1 m, W: y+ j5 u/ E; r
佔GDP規模0.474兆美元的 95%0 r# v( ~; L9 l
7 g8 [7 i! W8 ~
始作俑者絕非房仲 絕非建築業者
5 R* h. t& p3 }( i/ a) s+ m; N* h$ f1 L7 X! b' Q+ G* Y8 [2 C
TWN QE氾濫的情形遠比USA嚴重. g* e& }. l; \7 }6 F% J
& f# B; f& o/ O4 ~! ?  c) [
更何況FED還能把通膨的壓力輸出分散到全球8 D" N: Y+ S+ E# F$ J3 I
3 X: I# P( m, G4 i
台灣只能分散到基層老百姓
; |$ B9 F& |8 z8 ^6 w, n2 P9 s
& y2 X  K- l: A, ^$ |6 ]& Q這是今天基層百姓水深火熱的主因之一" m1 p/ R* Q: z! P8 d! Q
; ~) [% E: c+ Q0 ^% Q- Q0 \
彭老啊老彭 夜深人靜自省時 仰天俯地無愧乎
作者: sigma19    時間: 2013-5-29 13:28
本帖最後由 sigma19 於 2013-5-29 13:34 編輯
0 Z8 @, {( u( |, H7 N& F' P
synchris 發表於 2013-5-29 13:25 : G/ o2 b6 S( L$ |0 B3 G" K
非也非也. V2 |3 x( K) t! i& f2 [0 P8 d! J

7 B! ?, O% l; w$ ]: ~1 n始作俑者非房仲
9 ~* H3 b+ T. h
' r( R9 j9 `; Y
我不打算追根究底 但是檯面上的問題，房仲業最大宗* _2 C4 d6 C4 i

& y3 n9 t( A6 P( [9 Y0 I! v/ T+ Y"做價" "自己買" "跟建商勾結" "漂白問題屋" "超視距買賣(售後不理)"
4 ]5 F3 L, `0 p
, M" e7 k1 n5 L/ E4 Q文中我也提到，"大部分問題"。" v1 o7 x% D2 d- Z0 }% ^2 p) J5 _
0 |. u8 s# y3 L8 v8 [
還有：
0 \% Z. ?! J# G1 L# _我只是一般死老百姓，你跟我提GDP通膨，一點意義也沒有。是吧？
6 T& F8 \7 x* n& L( H
+ l- i2 S. \+ Q9 ]4 T0 ]. G你們反核 反納骨塔 反貪汙 反Ecfa 反證所稅 反空汙都很好，但是我偏偏要把反房仲放第一。* @% d  Y# E% [# F) y
我三年來實在被他們煩得很火大。
, p3 @: b  K/ E' f" Y1 Q+ M* B3 y
/ R! D( ?' n& A( Z  Y2 ~' O
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 13:29
阿伯 發表於 2013-5-29 13:19
% l7 I* ?+ `, i) Q/ e0 Y4 R已擁有者~這是合理的價位! ) {1 \5 ^9 r4 v! L
欲擁有者~怎會是這種價格? ! e; ?  {* O& S5 s
擁有又想再擁有者~!?!?!?!?!?!?! ...
/ `" k7 n) H- Z% A: }  h3 w
就只能像大魚吃小魚的市場機制，來左右...) f6 i" r# Q1 n& ?" C; {
- `* c9 A7 H, U
我只能暫時回家把魚養大一點再出來大海看看吧...
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 13:34
陳太 發表於 2013-5-29 13:18
) Y$ w2 m: m' j之前也很多人覺得北大實在漲幅驚人, 已經改往桃園置產, 樓主不妨可以去評估是否合乎你的需求.  ...
. ^  h- a  S+ f
因小孩讀書為由，和工作地點來考量...目前只能先維持在北大了( D: H$ _. I# V( [! {. p
等讀完上學期再做打算...或許如同前面的大大所建議，外圍也是一個好選擇
" o+ F, A7 ^; L8 p* C3 z4 s! h不一定都擠在北大特區裡面...
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 13:36
synchris 發表於 2013-5-29 13:25
; O  @% e" l- [, t4 `* r" [4 ^8 ?" l非也非也1 P1 T* @: d7 i3 d1 W6 _
/ l( }) o4 m* I1 b9 q
始作俑者非房仲

9 [8 {& @! C2 L% [$ A% b大大的非也非也...讓我連想到天龍八部了...0 {6 Z  l8 f0 i$ P% ]
! ^6 X1 `" z, l: V6 y
呵呵...
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 13:38
阿伯 發表於 2013-5-29 13:35 8 j: A+ K1 M3 K, E, l  |) S
也別太悲觀了!
; h: s, C) [- n# u% u也有養小魚卻餵大飼料的~吃不下撐死的!' @# X# o! A2 Y; t( s
還有養大魚卻餵不起飼料~活活餓死的!

0 q6 V0 g- Z' O: ?+ ~4 ~# j) e嗯...感謝開釋...
% X1 `& P- C# \9 a* ]6 u" a- H9 ^7 i1 z& m! Y
容小弟好好想想...
作者: hui_ching    時間: 2013-5-29 14:00
wen7485 發表於 2013-5-29 13:34 8 Z4 W; x. a/ u2 v" C( |8 [4 M
因小孩讀書為由，和工作地點來考量...目前只能先維持在北大了
( h7 ~# C8 ?* c& P; d, [等讀完上學期再做打算...或許如同前面的大 ...
) g  H" A5 g6 Z# ^9 D
鄰近版大居住的北美館附近有些歐洲系列的3房1000萬有找啊！也還是在北大特區內，生活環境不會有太大的改變。
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 14:04
hui_ching 發表於 2013-5-29 14:00 / m* ^! E6 c6 R; [& W; W6 |: Q2 {
鄰近版大居住的北美館附近有些歐洲系列的3房1000萬有找啊！也還是在北大特區內，生活環境不會有太大的改 ...
7 o6 Z8 N' C! j2 ~3 h; ~' ~
對呀...這兩天歐洲系列的也納入考慮的範圍了...- ~3 m: k1 d) P! E' \# V  c
不過歐系列的也漸漸開漲 !  XD
作者: nyoma    時間: 2013-5-29 14:06
奇異果 發表於 2013-5-29 11:52 # E6 o3 k& R! i9 `8 {
哈哈~我也是卡在二房要換三房這裡~
7 b& X; R% M+ r* T! F: S, U看到房價漲成這樣，現在北大二房的價錢都直逼二年前三房的價格/ G: O+ F  [! I( ^% g. M( o& C  A
唉~~看來 ...
7 M& P) l6 h" i0 L% J& E: B, a, q* J* Y
其實桃園就可以換到了...哈哈
作者: jjnicole0101    時間: 2013-5-29 14:06
嗚~我也還在租房* v  p7 W+ D7 v5 G. _5 N2 a
希望...先別漲太快啦~~~7 w- Q: M2 N% V( C
不然頭期款永遠都存不到!!!
作者: nyoma    時間: 2013-5-29 14:12
jjnicole0101 發表於 2013-5-29 14:06 ) R9 }8 ]% G% O( B5 i( N
嗚~我也還在租房% l; W0 q) e- ?4 k$ \5 y
希望...先別漲太快啦~~~
# v; R+ R1 \! R1 V# h" u不然頭期款永遠都存不到!!!
! p3 v9 U) j1 e' M5 \
有點自己的心得分享：不要侷限在買房給自己住，能力不太够時可以買小一點的物件，等時機到了再換，不然連換的本錢都沒有，因為現金ㄟ溶掉了。
作者: dely    時間: 2013-5-29 14:17
雖然環境很好,居住的人也大多數有一定水準但是別再漲了~很不合理,畢竟交通很不便ㄟ...去一趟台北都要一小時....如果再轉去內湖或是三重都要一小時半....4 o" p" |* q  F9 i/ w, \; ]/ Z" r9 Q
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 14:26
dely 發表於 2013-5-29 14:17
! g& [: f' S# t% w7 P% [- I雖然環境很好,居住的人也大多數有一定水準但是別再漲了~很不合理,畢竟交通很不便ㄟ...去一趟台北都要一小時 ...
' G, n! w4 T$ O
沒錯...交通往返還是靠自己的車子比較方便！
7 y: n; y. F% A1 ~2 w8 [& I雖然有公車；但也不是那麼迅速...
& f# d$ S: V4 ]3 g  W不過最近人變多了...環境也漸漸複雜且髒亂了...% E2 D' k9 p/ r  r3 D

- P+ ?5 Y8 \9 F1 T  V+ t" a藝術大道狗大便多了...小朋友的畫畫作品也損壞不少(磁磚被破壞)8 G/ z& T9 r$ P. P4 }  l4 x( r
和兩年前的印像有點出入
作者: synchris    時間: 2013-5-29 14:27
sigma19 發表於 2013-5-29 13:28
/ V! `6 X: o- ^% K' l我不打算追根究底 但是檯面上的問題，房仲業最大宗
5 L. H# o6 [) P/ e2 `- i2 n4 _6 ^6 `3 C9 x8 G
"做價" "自己買" "跟建商勾結" "漂白問題屋" "超視距 ...

/ _# s) j  r* p9 B1 M. X唉 我也沒話說啦
6 K6 Q* H; q+ ^# q- [: s% }
) q9 i/ U$ K1 i& q) g3 [這就是房仲業者給社會的觀感印象囉3 p0 X, w4 m. w+ N! X
+ Y; C9 L9 c3 _# ^6 u
如果不是海賊王淹大水
' {3 F" O; ^2 t6 n
: r1 ~" `% k+ `: y鱷魚蟑螂等也布置於如此囂張啊
5 R0 c2 M0 G0 [% H- I( {: q) z  l" c0 @! \; P
要叫[一般死老百姓]懂得經濟學的ABC確實不容易. e% q: J0 R& s$ ^3 ~: X

$ H6 o5 ]" g4 E0 T1 U) x) p! [這也是為啥久A老彭還能享有清譽的原因吧) }# \; E( T- d  N3 M/ @! h# }
1 Z3 I7 o  J, }) ^( k" g+ q
但是我還是要說1 c: g' C5 k2 T" b% L" m
: u* L2 @/ ?7 h! O
彭老啊老彭 夜深人靜自省時 仰天俯地無愧乎
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 14:31
jjnicole0101 發表於 2013-5-29 14:06 + l7 A8 B& C7 V
嗚~我也還在租房/ B" M4 R9 s9 F6 {
希望...先別漲太快啦~~~
! E2 w- H" I6 `, h; Y. e: \( l4 }不然頭期款永遠都存不到!!!
0 n* B! Q% d% E7 [$ s
加油加油...
( R! T& }% m- P$ u. I
6 i( _" H* P4 \- R0 V8 y; Y兩年前我的頭款也是東拼西湊的.... L( _6 _% g8 x3 _; g7 E; m3 k
那時再多個五十萬就可以買到三房了...3 o) I9 V8 B# i3 W
. q6 i. H  A4 u( |* |
只是沒有勇氣去借...+ [# a( R6 G5 V& N
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 14:34
synchris 發表於 2013-5-29 14:27 0 U4 j; `7 m0 @9 _# u/ Q# c
唉 我也沒話說啦
0 ~5 \3 u8 g! G' ^8 d  g( l) c8 |/ b- m! G
這就是房仲業者給社會的觀感印象囉

- \- u4 R# r- G* W' g8 O彭老只會用請喝咖啡打房
. Z' @, m( b) Q且打的都是一般百姓才買的蛋殼區...' V' F2 c3 R% h9 ?* `
  b4 X  V; y5 h' l; k
真的是血上加霜 XD
作者: 周浩子    時間: 2013-5-29 14:48
也不是每間房都是50萬啊' A2 W/ I( s' k( z& y8 k
房價漲  你的兩房也是有漲
7 ^/ W, n  u5 m1 L比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧) c: R3 @1 \+ R% @
ps我也是買兩房想換三房的人
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 14:58
周浩子 發表於 2013-5-29 14:48 & w1 s% a. d) T% a7 c/ g
也不是每間房都是50萬啊
% f& P9 t0 ?3 \' W  C9 ?" o3 ^房價漲  你的兩房也是有漲; q( L! Y3 @/ L- [2 T! c2 T
比起有兩房的你  沒房的人更是要哭吧

* j) P$ b* T% m( d; ]兩房也是有漲...$ Y' w0 J7 u4 A3 O6 G% r8 R* V4 i
不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房4 G; J0 ]2 S+ M, H
每個人的歷程只能冷暖自知...
! m: I* E9 b" `7 `7 y; v: s+ J只能說要各自努力，畢竟長輩在台北沒有基業...
5 E4 R) M1 M& z6 y" \8 p% ]
, o7 L& b3 h+ C: \  a但...從去年六月來到現在，漲的幅度確時讓我嚇到~( g$ X0 ~6 s# a  g* H4 e) m/ {
2 L9 B2 D" K. W
換屋的成本 & 貸款的金額 + 每月個的利息也加重許多，再怎麼賺好像也跟不上...
) b! L) \5 W* @" E
作者: 北區喬治    時間: 2013-5-29 15:14
http://disp.cc/b/337-5Ntj9 I4 }# e  ~% o5 k/ q. T7 W0 ~. u6 L

) i8 Z6 R7 U8 ~' q3 z. W7 s: ___________________________________________________* B) S$ Y9 E5 p& l

* \( u8 L( z- }+ |/ x, K
1 ]3 x, s! t" b4 U1 w(本文版權沒有，轉載隨便)# h5 a* N! U: k% Q; B" L$ a$ U
* r0 k  M/ ]& k; e4 ~+ F
1.台灣炒房
9 h* ?" r+ s. K; l  V這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那
. V. f  `* K8 q' E: L% C5 t為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。這個遊戲就叫做：
6 R' h% c4 i$ `
2 c2 _/ k7 M# j7 Y# d. T「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」
4 x/ S3 k2 q* I1 V0 J* n) j% Y  p, {. j
造成台灣兩高兩低的奇妙現象。5 c( t& S+ X0 R* l  r  Y2 E
房價高
( S% I. A4 f4 D/ T( C6 N9 C空屋率高" e: a  N) t  ^2 {/ R( {+ h
房租低- w% e& `( ^8 l- N; F1 O
薪水低, P: b( R, }+ S! F" n4 B

6 ~6 o! I* @( _4 d炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為* o6 P% L  ^8 h* J0 I$ f
台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣去的( U; ?, P# U7 n( c8 y9 d& ~
金錢遊戲，所以房價大漲。
3 @" T1 o! k4 R! @. K% A' O/ y  F9 h% n& i/ N6 s' v
這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台
" N& f9 Y! b$ e1 |灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩100年。7 G' D0 a4 Z' ^
. \% `9 D) E5 }- ^5 o, D
那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低
' R5 L; S' @# e( u$ [
% O" G7 Y7 E  A% `: }2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。% i# a. |( G$ n3 S- n' v8 O
  這是什麼爛政府！
3 l. c0 c) j8 `; q& ?# @( u& \3 W1 D. q% B
房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年
* F( v( a. {/ }5 c3 C/ Q5 R, i# j: `都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒有買) I8 o# m7 }8 M+ G9 [
房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。4 K# E' t1 R- D& g) H
. h8 |' @: j" O+ A$ n  H
如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住$ B" Y+ e. [6 F; j. j* B
人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。1 o' u5 y! U9 D6 d
+ A/ \: D% f9 u9 X5 l& P2 r' P9 k
所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定# L4 ?  H( E1 p* S/ v0 B* l% g% B
要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。( G( q( ?: M$ G

. {- p. v, x- H* d例如說這樣：+ d  o$ K6 S6 I6 [4 @

8 a! T* a! ~9 [0 B7 G( K0 p( O9 y/ P買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。
0 S; p" I8 Q! Y/ b+ c% x" {7 C30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。
9 B! s3 o" o% n! o7 r) o. R! o地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大樓收租。
6 w$ |8 U  V  n% X  i4 S一口氣又可以多塞幾千人。
9 }& g, U/ E# j/ B! n: d/ `
6 h) o$ K2 f$ r; y絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。
8 ]) V, ~, L# U; F. E7 U( `# l: [* P: e- G) r5 E# u# p# i" F; k# w
3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？. ^! l/ C: F# ]; t. N( d9 J
# A( k+ b4 k* d+ w
問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政8 i# _) U9 X* F4 y
府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。# I0 W; H0 |) @6 n; ?1 b
- r" F9 B/ v* ~' ^1 u
當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以
% j; x* d8 I8 u, R: A$ O台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。如果是實. {: c  S. ~( ~: E1 E  U
價課稅的國家，通常是抽1~2%$ B5 H9 e% ]1 K3 O& Z8 J; F

' I- P5 D' H4 y' U: l也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死; q; }* k+ y4 d. i% x; d
都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。
: d0 ^) Y% c# i( P. L4 C7 ?* P0 b5 L6 u
但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府. z# Z) ]' A- F  s
是全世界最佛心的政府。徵收你家的時候，就乖乖用1000萬去買，但是你要繳稅的時$ k( X- w% R" c
候，政府就改口你家只值400萬，用這數字下去抽就好。! [4 O) R; \) D7 @% H

+ C3 z  w- p; d台灣真是全世界最好的政府，我感動到要哭了。: d' ^. ?4 O1 V1 Q8 s& r6 \

( B( U# V2 I$ R2 J( Z) Q4.就算稅金低又怎樣？你這麼喜歡繳稅嗎？
9 N  b. ?/ P9 k$ t
0 _9 d. N1 C/ d  O9 y/ e6 A稅金太低，就等於鼓勵老百姓浪費土地。建商買了空地，結果拖了10年才蓋房。等於6 d, l: O7 _4 ~1 m5 X2 }& x
是土地浪費了10年。$ O+ A( _3 L# ^

, a& r) O, T  M* L/ `$ ~$ f老爸留給我一塊地，是在台北車站旁邊的黃金地點。然後我蓋了透天厝，結果只住我
7 R9 w% A3 l3 q  N) m! e+ _一人，建商花大錢要買，但是我死都不賣！( q! J* W0 I4 g, x

0 a' b: X9 d- T4 e- Y! |2 `1 P如果改建成大樓可以塞幾千人，但是我就是死都不賣！我每年都乖乖繳房屋稅，政府# q$ j# r' g% B. k7 e4 v
也拿我沒轍！* m! r5 m/ k: i& w* a1 G

! P0 X' V; B! R5 F! @8 B這一樣也是浪費土地。
) t. k% j  V" {6 b* a' _
7 W2 v' H7 ]5 z, f, N3 v2 `公告現值這玩意沒人敢動，你敢動就一定選不上。但是在房價飆漲10年之後，開始有' W3 ^. a  R0 W( a( x$ e+ ~7 S! w
一些老百姓突然變聰明了，要求提高公告現值。政府高興的要死，台北從2010開始提
- Y6 T/ E0 e- {& I高。未來政府會不會繼續提高，值得觀察。" E5 K* b! g  u2 n& K

- G% U+ ~$ c2 [. \" e+ _; \9 S5.炒客口袋深不見底，買房都是現金付清。央行緊縮房貸效果不大。
' j. @$ S6 f2 ]9 \: W
4 y. W. u$ M4 j* u觀念錯誤+ U- r  G$ C( v+ ?
, p4 D5 ^5 V* e; a, T
炒客手上有1000萬，炒客不會去買1000萬的房屋，而是會買5000萬的房屋。因為剩下
& C2 S# v+ z! R4 Y% G# y7 Q4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多！
- d2 [) E" m% e0 H% r# b( q4 Z( b/ P0 K8 X  r! g
不借才是傻子，槓桿槓桿再槓桿！
, D5 ]4 o) t+ X9 A; }4 c- X6 S; d3 x5 U
央行新政策一出，貸款成數下降，自備1000只能買2500。你說有沒有效？
! B+ Z! v6 n" Y8 i以前買10個人頭可以買20間房，現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效？
# V& i5 y# T8 Q& U9 B; N) u: w1 r6 w$ X9 N7 l" b: p2 w- a% s
6.奢侈稅效應
# D1 h- M' {) C0 T5 s0 ]( j5 |
/ K+ V6 c+ d. Y8 t" x/ O) ~8 v6 ^7 R實施之前，大家都在質疑，奢侈稅不一定有效。因為奢侈稅只抽15%，那我漲價16%賣
4 C/ }5 K- ^3 S4 N( X! ^3 T# a掉不就結了。接手的新屋主再漲價16%賣掉。這個遊戲還是可以繼續玩下去。% c1 \+ L3 z# V5 ^

: q) l. ~# s0 L) x- o5 q) T/ D結果沒想到炒客大批退場，統統收山不玩。完全出乎意料！. k$ n9 ?9 h& L( R% g, i

& m: h# J; O1 s* [0 a) c那剩下大批的笨蛋散戶手上還屯著空房，照理講半年賣不掉屋主也該死心降價。但是7 s) a# _; g0 y* V9 d8 s* O4 Z
好玩的地方來了！奢侈稅不問賺錢賠錢，兩年內一律要抽。就算屋主賠售還是要繳稅
2 q% t% f4 l1 _。到最後每個屋主都做出一樣的選擇，就是房子先壓兩年，之後看看情況再說。
5 }- ]* X" v3 e$ `  G; i3 \8 x4 P6 [7 I$ v2 w
所以你會看到有行無市的爆笑局面。這個月開1000萬，下個月就自動漲價變1100萬。
9 S! \5 j* X' R5 L! H/ w  [7 O4 z0 Y8 Q; v
「但是房屋就是賣兩年賣不掉」, w+ p: y5 y* I4 o' l% F

! f' I! q2 Y% P; }9 h7.建商蓋新成屋沒有奢侈稅的問題，那建商降價脫手不就結了
! V3 k5 N- N! y9 J, I9 t6 U$ W/ t) c  k$ |& Q: D9 G
觀念錯誤, o3 [  G/ h' C; d& y& q4 o/ t( U
0 U1 J$ P/ a$ G; U/ w' m3 _
台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。所以建商不能承認房價跌。不降價是
5 s4 K9 c  f. |17層地獄，但是降價就是18層地獄。就算空屋10年賣不掉，不能降就是不能降。7 ]  q& z  ~# W

3 y( J* q, {  ]0 s8.買氣極凍之後，仲介應該喊跌，仲介要的是成交量，成交價高低是其次* `: T- m% N- ?8 W

9 O! p0 c# @' [9 ?觀念錯誤. G5 u7 j+ u) s3 u( x# B

8 k! a8 w2 Q4 k7 g再跟我複誦一次
: L: B6 r7 ~9 m* H
) y% }1 v+ |8 ~. k3 @' `1 T2 p「台灣人買房不是自住，而是要加價轉賣給別人。」
. |/ Z; o8 h9 q2 {3 [+ C5 \0 Y: P5 }, p5 T1 W( T; l
如果房價跌了，你就不會買。明年房價會跌，那我明年再買不就好了。那後年又會繼
4 h7 X1 ?! H( p6 j$ _9 _% z續跌，我後年買更好。愈跌你愈不買。- w3 V" A# }. x) ?1 N! a
: v1 Q, \9 z9 ^
房價漲的時候是「價量齊楊」，但是跌的時候是「價量齊跌」。+ [3 `* x% }% Y) [2 {! R0 w7 h( v
等到房價下跌，成交量會變低，不會變多。所以仲介永遠只能喊漲。- K. A: Q) K4 y- K; t. X

1 D1 H/ {; V7 l2 W2 X2 D7 y4 g9.容積率亂象6 S. N+ ^9 r5 |7 K; y4 T# X

& r2 X+ I* f. h! |3 e$ o+ b買完土地之後，房屋不可能無止境的往上蓋。因為人不可能24小時永遠躲在房屋裡。
% {  ~  J! I1 D% F2 X+ H* G政府會看週邊馬路夠不夠寬，附近的學校/公園/警察局/消防局夠不夠用。所以每塊0 o" Z) y# P6 x, V
土地都會有容積率的規定。
9 w7 N. e1 N% L) t8 s& i' K7 p. H0 s' g  g1 H: m/ P+ _
例如說這塊地100坪，建蔽率50%，容積率300%。那就代表有50坪不能蓋東西，要留院
7 H+ b' z8 u8 d- \子。然後可以蓋到300坪，每一層樓有50坪，所以你家可以蓋到6樓。
# x/ w5 A0 b. c
& M$ v0 T& G: O3 _5 S9 v: g當然容積率不是問題，問題在於政府發放容積率太浮濫。例如說大廈頂樓有作花園，
8 w, I4 j' ^5 d" T6 T+ L8 {% m. l* T政府就多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。大廈一樓開放給全體市民當作廣場，政
; `$ o2 t% O: L2 t5 ~; M3 z+ q府又多給一點容積，建商又可以多蓋幾層。
/ n: d# C! {3 T' }
# a8 B! R6 K+ }$ ]; K; o. i亂發的結果就是居住品質超爛，明明馬路小的要死，旁邊卻有一棟20層大廈。. m, `7 \3 r5 Z$ y/ E+ j

. T2 f8 H+ [2 W' V' D% P+ a5 u最好笑的是，台北市居然規定容積率可以「轉移」。例如說我在萬華有一塊地可以蓋
  n! J& n* x0 R2 `$ f' H3 B300坪房屋，但是房屋被政府宣佈成古蹟。我家只蓋了100坪，結果政府說不准改建。. m6 R: X4 Z# g4 i
那我200坪沒蓋到誰要賠我？3 v5 q( H6 n7 Z4 r- b

& Z3 n  q' g; e+ F. N所以政府為了補償地主，就宣佈地主的200坪空間可以賣人。
- W; w+ v( L) K: m' }4 f$ n6 G4 |; V! k$ ?, v
要賣也不是問題，而是台北市規定容積可以「遠距離移轉」。( e4 s% q" t7 t7 Q: I6 P

: P. O: o8 f7 x* i6 }( c例如說萬華的容積可以轉到內湖。建商在內湖的大樓就可以多蓋200坪。  b8 j! ~7 `5 S, d8 h
: }1 I! n; n6 X/ D
那這樣的話，我建議全台灣的容積都移轉到地價最高的信義區。信義區蓋滿1000層以
  ]5 H) I+ _6 O. }/ M) }2 ~上的超級高樓。然後其他地方全部都是空地，多爽！3 L; d4 |. y+ ^3 W+ F
1 D% N6 p: F1 M2 O/ D- Y
10.都更亂象. Y* P; d3 u; `0 h& }

' R2 P9 C6 G) F: G, W台灣二三十年前的公寓都是5層樓以下。因為當年沒有實施容積率法律，你買多少土! y" \+ J+ W9 {6 h4 Z5 e1 w
地就可以蓋到你爽！那為什麼建商只蓋5層，為什麼不蓋100層？因為法律規定6層開* W0 ?3 t9 F+ V0 q  i! B
始就一定要裝電梯，而且當年台北沒這麼擠，多蓋也賣不掉。所以每家建商偷懶的只
' c& h5 }8 C, W( g蓋5層。( p+ {4 D* l6 S6 m% }

5 U3 P$ ?3 |1 |3 F% r2 B二十年過去，容積率法律也實施了。事實上很多土地，容積率可以蓋超過5層的。地. L  W- m$ @" i; Y  r9 \( }' L5 d
主提供土地，然後建商出錢改建成20層大廈。地主分一些房，建商分一些房。大家都
) F2 }$ t& h4 x+ {8 _9 Z! G有賺。
$ B1 E# o- _# G$ M- K+ Z2 l
6 \" @4 O9 V# y5 }也因為都更因素，舊公寓瞬間變成搶手貨。全新電梯大樓賣1000萬，隔壁30年舊房子
# a  @& N% ~, {, u& \; S$ L( Y沒電梯，結果賣1100萬。原來舊房比新房貴，真是讓我大開眼界！0 ^2 O9 k1 M3 t7 t, B

: B; @' a' e% h6 f但這有個問題，不是每塊地都可以蓋20層，如果不行怎麼辦？而且法律還有規定建蔽
5 F- I$ }% H, Y! N" h4 O率。強迫兩棟大廈中間要留空地。到最後地主舊房有30坪，但是分到的新房只有20坪$ v/ D& N' g; I. `9 Z, B. T8 c
。所以很多地主不願意賣。繞了一大圈。地價高的地點變成大樓，因為地比較貴，建
4 r4 d& O8 V+ e$ g, H商願意讓步。
0 N- K9 B+ N; S0 o3 p4 k+ x) M5 {* d* @/ n- Z
到最後郝龍斌喊出新政策，會適度放寬容積率，讓地主可以一坪換回一坪。加速推動$ t# e' H$ t2 p5 {$ k
都更。結果口號一喊，都更死的更快，因為每個地主都自動漲價，以前1000萬就賣，; Y# F6 v' f8 N) ]
現在我要2000萬才賣。/ a( @2 x* a$ o% }' }, p9 n
2 N+ b( A& G, D: B- ^5 `9 S
11.那如果建商不買怎麼辦？地主不就完了？
: t5 b! P9 ^) B' C6 d6 n$ @# {- [7 c" n; |5 r1 S4 x0 s# d# e  Y& k
「明年房價會繼續漲，拖到明年我賺更多」
; n5 N9 o% N3 J3 m「建商不買是建商笨，我有損失嗎？」/ R+ y- C- ?$ t; j9 j6 m, x4 w) }
「反正房屋稅很低，再拖10年我都跟你玩」
+ o0 w6 \" ^; L- q* H) W3 j) B
! k. A9 g* }  m! ?8 g- d/ b當然我們現在都知道，文林苑事件，建商跟市府吃相過於難看，造成都更已死。當初
" H4 }1 W- x6 T5 |  G6 |! P! w) a+ z天價買舊房的，現在不知道怎麼辦。
1 f& A  b, U, H+ q4 j- q8 ^' h" r1 H& Y" J
所以說郝龍斌是打房的一大功臣，應該頒個獎章給他，哈哈哈哈。! |3 \3 {& I( M) r. H

& y& `( H# C& t7 w12.房價等同60年租金，所以應該租房？
( n( m3 q7 \0 z# k3 B/ y0 f   奇怪？你租完60年之後，房子會變成你的嗎？那你還不買？, ~% d7 N7 P8 P

* L5 D" A3 a4 N# K$ \觀念錯誤
3 S, K% y) |6 P6 P& T' I* x3 L% s
房屋不可能60年不維修。台北5層舊公寓，屋齡「才」20年而已，髒/亂/沒電梯，買& C3 x5 n, p! [5 K$ E
個三房兩廳。結果這三房裡面兩房沒窗戶，你住的下去嗎？2 |. S' e2 m$ }5 Y$ Q4 g3 ?! F/ b
9 h: \. |; l: L4 E3 i
就是因為這樣，法律才會規定建蔽率，就是要強迫你留一些空地當院子，這樣你房間
$ P; s, m5 J* R0 e5 B9 `) P2 l才能開窗。每個人都把房屋蓋到滿，窗戶是要開在哪裡？. B+ W. b( Q4 e( m; k1 y

3 m* ~* u, U% Z; U2 P: ^# |6 W就是因為居住品質超爛，所以舊公寓的房租一直偏低，比電梯大樓低很多。好笑的地  j; m" C/ Y3 H: A& r# A' l
方在於舊公寓「房價」居然比新房還貴。
7 k8 D4 u/ z+ \4 g; R! D
, @* q, T$ h& V, q房屋本來就不可能住到60年，每個20~30年就是要大整修一次。而且住60年，房屋稅
* X' V8 b( @7 u# h# \- u  u2 Z/ b就要交60年。住100年就要交100年。就算你留給兒子，你兒子也要繼續交房屋稅。
$ b: ]. t7 l7 m; r9 l, @( I& r5 _" B$ c; f
所以買房沒有人抓60年。大多數國家都是抓20年租金。當然台灣稅金偏低，所以你可
9 O9 G+ _2 E6 d) Q- G& h& Q+ c. C以多加一點，例如說25年。5 y4 X: ~/ A4 H0 N" n& Q) c( J2 |
# b; h* t* D: C+ E$ v) |
13.那為什麼有人願意用這種高價買房？
$ M4 L. U+ f1 u0 R; c$ c3 f0 ^
1 T! ]9 x/ O7 X因為他沒有要自住，而是要加價轉賣給別人。
5 A% P5 @( \" c& B/ r! s# i5 ~" y房價不合理，不重要。: k% A# M; ~7 j
租金很低，不重要。
5 b5 W0 G' j( k/ r' f房屋舊舊髒髒又沒電梯，不重要。
3 p5 s9 n! m, e1 v, m0 ^+ C
" r6 o. H% c/ G: c8 @反正只要找到一個智障肯買，所有問題都解決了。
( m+ i2 }+ ^: D
" l2 E8 o3 y/ Z4 N. U14.那為什麼有人願意用這種高價買房「自住」？
% c1 J8 b5 d" u7 V) u0 r) a$ q
! B0 f  z9 i9 H0 h因為他是智障6 G  N% C" ?0 h3 l% K, q. P
+ H: ~9 k- _* u0 F# x! |3 P
15.日本炒房
9 Q) ~* U0 P' O0 Z& Y
/ X7 D; K' ?' Y2 |7 S日本在1980~1990是炒房的全盛時期。日本人玩法沒有比較高級，跟台灣一樣，就是
7 I7 X* ~7 T3 V; s/ t8 a2 ?大家互相賣來賣去。
% q# v4 h# g* g) l# B; q0 s2 E: M5 R
+ }6 l! G* ^% e5 D後來1985日本簽署了廣場協議，宣佈放手讓日幣升值。有些人會有一種錯誤觀念，美% L8 e! @2 A. R3 ]- z, M5 S7 I
國大壞蛋強迫日幣升值，導致日本經濟垮台。這完完全全是錯的！甚至連某些教科書
4 g' g* S4 E/ }$ @( D! q2 O都這樣寫 (我建議你把書撕了)。
* E" r( D3 G( h" r; s& [5 o
5 B! Q2 v& Y9 U% W" _, Q0 _廣場協議不是只有日幣升值，馬克/法郎/英鎊都在升。為什麼只有日本爆炸？
$ ~& m" A0 f+ y, ?9 q) F) r+ ~2 E% j6 R) A2 c3 t% y+ Q, _- ^- i0 x% e) @
真正的關鍵點是日本政府做了太多蠢事。
+ e) V" |$ C" j  w% y) d# k2 ?* K0 }! k
日本當年跟台灣一樣，貨幣刻意貶值，然後賣產品給美國賺錢。當然賣勞力不可能永9 w$ k5 `0 Q1 ~* @6 m
遠賣下去，貶值也不可能永遠貶下去。所以日本才答應升值，正確的說不是升值，只
$ O5 y( Q% ~6 y是恢復原狀。. a5 V7 x  P  B. h- m9 K

: ?  [5 }. d1 p) `! T當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到
1 i5 x; G  w5 @& h$ L+ T8 f極低。企業容易借到錢，工廠出走潮會比較慢，失業率也比較低。
( ^/ Y3 O; ]9 f2 t# a! ]- L2 h7 A
! M- M* U2 G+ z9 k$ ]: I但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不
# W8 M. S# G& b( Y是自住，而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。3 s7 S, |. u3 N& r+ Q8 Z) i

" T( h% W, M  C那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日6 T: T5 _6 ?5 @, |
本不一樣，你不想買，銀行還會打電話給你，拜託你借錢買房。3 P4 D& C% t. v1 F) n+ y. D3 i
, [. t4 e) {: H/ \+ p# \/ p- A
一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的
1 B1 v7 h/ q* c, J3 W+ x點子，真是沒創意。1 G" W. H' }, L, c1 F: F2 e
; ]  E' s/ h3 i( W) Y: M9 W$ h+ n
到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是! h  D6 J7 t; O
反轉點。
1 G! E6 ^9 x2 B$ G$ x3 o3 c4 g; P: A8 u0 T. q8 t& P
這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為，房價只會跌，
" \5 W6 ]* @; K) [股價也只會跌，景氣只會變差不會變好，所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因  C9 o* J! t4 C: x
為大家都不花錢，企業做的東西賣不掉，所以只好裁員減薪。因為減薪，所以更不敢, y$ G3 m. D# s" v
花錢，惡性循環。$ e7 l, K- l8 V' d- f# P' ~0 ~! v' P4 T
/ H2 {* D' j% k0 D9 B
日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大家有工作就敢花錢，結果* |" P' a# I; _: {
無效！不管政府怎樣說破嘴，民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用，只能
" u0 Y7 \7 n2 w( A7 Q" D+ K繼續舉債，繼續建設。
9 c7 j; d0 e. ?8 n
2 b1 q: c5 x2 Z% ?# M. R* Z+ X對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高; i  E3 O- |6 [0 A
風險不敢買，只敢買債卷，然後日本人又最愛買自己政府的債卷。
/ C0 s8 s0 W. ?& T2 v. v) @! [3 r: _$ n
日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很捧場，都是瞬間賣完。外. O5 ~" w( y3 v  B* ]
國人根本不敢買，只有日本人願意買。真是讓我想不透。& D* P, s) X4 h& _
8 M8 Z9 |4 {8 k
日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不買。因為
7 |/ C* }9 a+ n! l2 f- R; o* j/ E5 ^- N8 S$ o# k9 J$ r
「明年房價跟房租都會一起跌」
  t2 G# G* s, k+ u) m! q, U0 P% z# d: m

1 e  [6 [% A3 o" r16.美國炒房  v8 w" v3 [0 B8 @4 I, _
6 V+ n* O( d, u
由於美國早就實施實價登錄，實價抽稅，照理講房價很難炒。但凡事都有例外。美國4 o1 D$ D1 O! F' E4 e
金融法規放寬再放寬。到最後連收入不穩，信用差的人都可以借錢買房。
' a4 `# C% b3 L- C- u- S5 x& K+ ]
3 l" y8 Y2 o6 I6 {7 t8 m因為可以借錢的人變多，房價自然漲。美國佬看到房價漲，又有一堆人跳下買，然後' y, X+ e+ f" U9 N) P+ [& H
今天買明天就賣。又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。" L' J* g( Z- Y* f2 a$ }
7 w& f2 J! [$ _; g/ B* X* G; a
1996~2007房價暴漲了10年。也是政府多次升息，2008正式破滅。
% b6 A  g8 @6 \1 P. O- \7 i; C
+ N; B9 }6 a% ?3 X美國人炒法真的比較高級。美國佬真的是全世界最卑鄙的國家。一般來講房地產泡沫
& {( f8 \, \! r& I$ e/ ~只有自己死，但是美國人例外。因為美國人把房貸包裝成金融商品，賣給自家美國人
1 _3 j" T. F8 n; a! ^，也賣給外國人。整個包裝非常複雜，沒人搞得懂。主要精神就是銀行可以把房貸轉
5 X' x# o: ?$ D7 n- Y賣給別人。
) N9 `( O3 t6 V, Z4 B
9 i5 z& s! q  J0 j  G- {6 ~0 B4 }例如說銀行借錢給小明1000萬，利息10%。但如果小明破產，銀行就要自己吞這1000  c! W$ F3 i5 P% B
萬的虧損。所以銀行把貸款轉賣給小英，銀行自己抽掉2%，小英拿8%。如果小明破產
# @# ?- g: |  P: X  D* y6 y，那會由小英賠掉1000萬，跟銀行無關。
6 c! R  |; C7 w! P) D% b  P7 i: }7 i, r$ l5 F
也因為風險可以丟給別人，所以銀行也不會認真審核，隨便什麼窮人都借得到錢。) E+ E: U8 ^  r, g

7 T. s0 Y! h4 M* j4 w/ H5 M; Z好玩的地方在哪裡？因為房貸已經包裝成「金融商品」，所以就跟股票一樣，是可以
5 n# G- w! m$ ~# T% x& r' \' P「放空」的，你如果有猜到2008的崩盤，你早就發了。! @8 y3 j+ t* }/ h
7 F, e' W; d2 j3 \2 W' L7 d" Z( R
17.那小英幹麼買？小英是白痴嗎？. y1 u! j. b7 s$ Y. Z' _+ j5 F
* a1 @  ?4 Q. N; c" B% g
因為房價在漲，小明不可能會破產。反正房子賣了就可以還錢給小英。小明自己還大1 C  C( j: Q& D! i4 m
賺一票。
$ i* D! |9 C8 O3 a# U% S4 g( D7 E
$ }* u$ f4 H. n4 x, S' A18.那為什麼美國銀行業倒掉一堆？不是都轉賣光了？
9 T* ?: w# C2 f7 T$ C% h9 o
3 P! n2 S' W# B' w/ t1 x0 |因為他們沒有真的賣光。因為房價在漲，銀行幹麼給小英賺？自己賺不是更好。# r. m; P/ p7 `! E5 K1 r
! T0 g' L1 B8 G0 ^8 ^/ j: v9 ]: M1 j4 h& W
19.那為什麼台灣銀行業沒倒？1 ~* L1 b2 O9 ]* K
: }( m9 i8 c: g' e1 ~
因為台灣銀行業根本沒去買。台灣政府對金融業一直秉持著一個原則，不求銀行賺大
( B5 b  ~, d0 b) d' W8 y- E0 Z錢，只求銀行不會倒。美國次貸這種高風險的產品，政府是不讓銀行買的。
* w" A$ ^  o* i" a1 v! B: t# r) [  C
/ _9 P3 H) w# d; [& ~" H雖然說銀行自己不買，但是銀行代理國外的金融商品賣(ㄆㄧㄢˋ)給老百姓。
. p7 I* L% V; |0 x (台灣法規說可以賣，白痴法規......)! }- s& X7 m+ t5 y& k' J! c

- C5 y8 [6 r7 x+ ~: _這就是所謂的「連動債」。
: a( j  L& B2 @
9 I: F- e) a* ?/ B! n18.美國崩盤之後怎麼辦？
8 B# ]& Q, s% _8 U) O* X& j" [# m& C9 V, o! z
美國人看到日本的慘狀，所以做了一件教科書說不能做的事。第一步是利息降到0，" u( D- ?  Y3 m3 W
第二步瘋狂大印鈔。- T" F( M7 Y# c; \8 A

2 z/ U; a; E& c照理講印鈔一定會造成物價飄漲。但問題是美國是全世界最大消費國，如果產品不能/ H; v! h  Q1 |( r7 K
買給美國等於自殺。所以一大票國家都跟著印鈔票。等於是通膨苦果不是美國自己吞
0 I: M4 X' \9 r，而是全世界平均分擔。: f# C1 l  r. v: L: D4 k
: m# P; {# l/ _4 _+ [: ?: k
美國本來可能會衰退20年，現在回頭來看，竟然真的止血成功。美國佬真的很賤。' l3 }( Z4 a( t+ f0 X+ ?

  M" y& M  V" M* d* H* v& e19.日本安倍的貶值救經濟有沒有效？
: k9 i8 Y; N9 ?0 A
& F1 g4 H- a$ E/ h, M我個人認為無效。只會有短期小漲。然後經濟又會大跌回去。4 h" |0 w& K' Y

& ?, q* O5 Z  V& k0 m( D1 ^理由很簡單，因為日本人跟美國人「個性」不一樣。日本人很愛存錢，但是美國人最
$ ~7 {" D7 [$ m愛花錢。日本儲蓄率本來就比美國高。9 e4 O, E$ y; D- h% j/ W
. C. N4 g$ o5 y8 n* b& a) {/ H6 G
而且日本不是崩盤之後立刻印鈔，而是慢了20年。民眾已經省吃儉用20年，就算政府1 H' ?  ~, p8 ^( L0 r% }2 p
說明天經濟會變好，也沒人會信。
$ [+ K9 y5 ]  U! y: g1 c0 R
0 [( G+ g5 x" W! s: o& z20.所以說利息太低真是炒房的根源，原來兇手是彭淮南。
% a/ H5 G; |" a/ I% a; _! K. a, r+ {5 x. B$ `' ?
觀念錯誤9 a3 H2 |& F: S1 R( i/ M7 t
! ^" M$ Z, @" I$ S( t2 f# \. B
低利容易炒房，但不是「一定」。因為台灣經濟疲軟，央行當然不敢升息。升息之後2 w  G# {+ @+ h
企業倒一大票，一樣很慘。
/ N, }+ d' L# P2 n5 Z" T- O' t/ V6 \: W. I4 S
真正的關鍵點是老百姓有沒有在玩「互相賣來賣去」的遊戲。只要有這種情況出現，: y/ a4 a8 M9 X5 b- M6 }# D
政府應該立刻用力打下去，叫你不准玩。- @8 W: B9 N9 _% U* ]1 k: ?) u
- w+ L7 `  @. U
例如說日本已經維持0利率超過10年，但是日本房價還是照跌。因為日本人現在不玩3 p( x' k' B2 T5 q" ]# s
「互相賣來賣去」的遊戲。就算政府送我錢叫我玩，我還是不玩。我就是要把錢放在# g" P4 N+ I6 F0 v/ U, t
銀行不動。  z; e( d4 N# J1 N2 O* X

4 f7 p, s! \7 F/ |' n& A" n最完美的情況是利息維持低檔。但是政府出一堆新政策把房價打下去。但問題是台灣% @7 W2 N# l: y
政府自始自終就是鼓勵炒房。
) F1 k, i+ d; o4 w2 P/ F
# q& l  r3 P- x21.那這次炒房到底是誰的錯？' X. c5 a4 t$ c. h' D% c
9 X+ w# J" c0 X: H- \

  K+ z3 ^1 e7 Q! ?全體台灣人的錯。0 S/ G4 J! s# K* j

- M2 T- L4 z/ Y, Q4 N  o
" Z1 R# q9 ~. i1 ?0 }既然政府鼓勵炒房，那你為什麼還要投給他？* e( _% s) @- k8 }) m
答案很簡單，因為你心中希望房價漲。. N& T9 e' s/ V, j9 N0 p

( m# u$ Y0 o5 u% m1 i0 c也就是說，每天在版上喊跌的人其實是少數特例。4 ]% @! |; x1 p" L( g7 G
台灣大多數的人是希望房價漲，只是那些人不上網罷了。
0 M( a  j+ ]" c6 V7 s# A7 Y
) z3 V7 P/ |8 d4 w! T% ]; U& o; q台灣大多數的人都希望趁著房價漲，撈一票就跑。
# B/ o! I' X' V' @. c! z: C/ p6 b* a# i- E; D% i
「至於爆炸之後會多慘，干我屁事，反正我已經家財萬貫了」
6 p: M! w/ S; _6 Q8 e2 [8 J; \「你們這些笨蛋努力工作吧！哈哈！」- g, M: r& H* Y( q- t* N

; J0 P$ |+ v0 p9 Y- q$ T' ^1 k22.未來台灣怎麼走？( b/ @* [7 I* y7 O3 \0 b; Y

0 b3 C# z( z- V7 o台灣儲蓄率接近日本，加上人口老化速度世界第一，加上台灣沒有印鈔大決。印鈔只
0 }6 j3 ^" ^/ }! E" }7 R& N6 U, ^會走向辛巴威模式，不會走向美國模式。( Y+ P, D  M- A# L  e

% a, h& F) H# ?9 N, R$ J6 b" b陷入通貨緊縮的機率可以說是99%。(日本：台灣人真是我的好朋友)! m. E/ I8 X) C' y4 U! B

* C) ?2 M+ I) {& }房價跌/房租跌/股票跌/物價跌
8 D/ J' X# }7 o* y, l. h但是你的薪水也在跌。
; U) e2 z, f9 k6 [% \" z  _2 O! ?5 g0 {5 d
房價到最後會跟日本一樣，變成房價太低，房租太高。我是建議可買一間養老用。至& V% A' t. ^( U2 k2 N' }
於買第二間當包租公，要審慎評估。因為「房租房價明年都會繼續跌」。
; |0 `) d* Y- c  D
) r9 J& {0 E/ R6 \密切注意政府法令，政府會不會提高房地產稅金？我不知道。4 j. C6 B6 _6 g
但是稅金抽的愈重，房價就跌得愈慘。
$ M, b: c- E0 S3 `5 n8 e7 Q" x
6 |2 g6 Q& r+ [4 P買房的時候要把未來稅金也算進去，不要買了發覺扛不起。  q8 U; b  E5 h& K" ~
+ e8 _7 D( Y* L! |
理財要保守，建議還是以低風險的債卷為主，股票少量即可。' c1 r; A7 q2 j/ o2 n5 f
. M/ o# E; o7 `9 n
但是要謹記：「別買台灣國債，別買日本國債。」
5 s! c# N" {$ }1 R$ i$ L4 C2 P: S1 S: Y/ b; u( c- v% Z
--
( h9 S, R  E: `  d無論在什麼遊戲中，只有勇於面對的人才會獲得報酬。: X' b2 p: P9 k; w
遊戲雖然不是人生，但人生卻是遊戲。6 r; |) D* A. ?- n8 c; U
最糟糕的遊戲平衡度，不親切的NPC，前後矛盾的劇本。
/ o. Z3 C4 m- I! N: c( H! ^" ~8 H但是，能不能享受這個遊戲則在於個人。9 @9 C& d' N5 m6 Y# w. z
即使是垃圾遊戲，真正投入的話或許能感受到意外的樂趣，結束時反而會認為這是個名作
$ b( w0 L% {5 e也說不定。                                    岡本  タクヤ《千の剣の舞う空に》
2 Y( X8 m0 [" ?8 i2 Q' a/ D: m2 [# D, S  Q5 D
--
作者: 周浩子    時間: 2013-5-29 15:14
wen7485 發表於 2013-5-29 14:58
" Z) V' c* }7 p# w( D4 ]; c: I兩房也是有漲..." O2 X9 c3 B( D( A4 J. j' t0 p
不過，我們不都也是經歷過無房的日子才走到今日的兩房7 m" a/ ~5 i- [2 V/ M4 |
每個人的歷程只能冷暖自知...
5 [9 a2 ?# A( i' l% Y
我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子$ A" S( ?8 H, i6 y3 P
家中也沒有基業7 z4 h3 f* h4 [. a6 _! Z* |
& J  [" Y, ~& t$ U" g- K. k
雖然政府是真的無能7 Z' c( q; O" D' i& g" G2 z1 k
但是對於價格# `% w% W/ B: B3 z
市場也有自己的機制不能外力去強力介入
# \5 h" N* Y8 j# s2 o
5 n6 G# F! B. f' K只能說北大房價漲成
6 _4 K2 U/ ^% u如果沒有人為因素
3 {  r' g0 c( x7 g/ [1 t就是代表這地方環境真的不錯9 v0 l/ _, H4 C/ b
2 B3 x/ R/ Z- R; W' Q1 U. l% U
我們有幸能住在這  先買到兩房
& s3 D5 d( G2 H' l比起現在才要進來北大買房  算幸運了& L8 S$ r) U' H) F9 D9 U3 l/ j2 g  b7 a

) H; q- h$ o5 d5 e8 h或許泡沫的部分$ ?& b5 }6 }$ v( d. x% e& A: c/ S( T; F
過兩年會有修正吧
( ?. r( I4 ~9 T2 U畢竟國際熱錢充斥5 e" r# h% D, H8 x& n
利率這麼低
/ b2 X/ C9 S" y' }( ?6 y& ]房價要暴跌有點難度
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-29 15:16
喊到50    成交多少?   三峽現在30萬以下成交的房子還很多 高點也落在27-28左右  如果真的買不了 標準放低一點 會買到的便宜的  如果不嫌棄土城 淡水 青埔可以看看 不然就是像你說的繼續租房或是原房住5人...
作者: hui_ching    時間: 2013-5-29 15:23
剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作的就.....
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 15:30
周浩子 發表於 2013-5-29 15:14 % `. ^- D: `- d; l, W
我也是從中南部上來自己打拼的鄉下孩子
0 K& u# O- m) ^- T: \& \7 n家中也沒有基業
) l* W" i5 R6 ]3 ?8 B
我們也只能等等看看...6 R: U% v' b/ a3 g. }; e
希望要來買房的人理性一點...
4 A6 M, `' g& m0 _1 H, X" z別再被催眠盲目追價了！
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 15:33
hui_ching 發表於 2013-5-29 15:23
5 y! v: v2 @- k: T. o. x4 M剛去看了實價登錄，的確正常房價大多落在22-28萬間(3-4房)，甚至佳園路還有1字頭的房，另外店面等人為炒作 ...
# \. s5 J$ P1 A' `
感謝您提供大大的資訊...3 k$ H1 ^/ R8 ]1 g4 A2 k7 t+ n
* u8 w5 H6 B* v+ b% u# p4 n3 q% s
也期待人人理性一點，讓房價能有點空間來注入滿滿的幸福 ^__^
作者: cherry    時間: 2013-5-29 15:33
本帖最後由 cherry 於 2013-5-29 15:37 編輯 ; `6 L* Z9 w: ?& k- k* K
北區喬治 發表於 2013-5-29 15:14 9 \0 C: a. p% C7 y& v
http://disp.cc/b/337-5Ntj
' A2 @% ?$ U  M& n+ T& N3 J; I; k
! t- y' ^+ O) B; S, t+ u__________________________________________________

( s- S" r) L0 c2 ?; a  M0 G1 w& Y# `3 K2 W
本來看到朋友傳來的mail不敢亂轉說，怕貼在討論版被禁文，哈  i8 |7 g: N+ `) P0 k

9 A" n# p( W& L文章分享：台灣炒房10年經濟沉淪30年
. P! L. V3 x) nhttp://ck101.com/thread-2733676-1-1.html
+ J0 |( ^& n, J6 Q& I# z/ g# T# j( x. J2 y8 n% m
好在我六前年看好北大（適合養老）已定居北大了, C: q! V& I' w! L2 b
6 d& [( }! u# z8 c% P9 R4 `
看見新朋友要來北大當鄰居，實在是好辛苦/ h( T: N$ `9 n$ ?( t& v2 x, \! j
, B. G) B2 J- g) s0 p
作者: peaceisland    時間: 2013-5-29 15:33
是不合理啊~
! C6 K# Q, o  X; N$ u2 `" l  n' B
以一般上班族,要領到4~5萬/月.至少要工作個5~6年
, w9 |3 K* y& T8 Q! W: Q) V要存到可以付頭期款,至少要工作個10年(那還是貸8 成)" [8 j2 u! R  k9 T' _# `! t
好不容易買了房子,房貸快占了1/2(貸500萬以下)
8 V9 w% T- D* K" s
4 y8 }% h! X! e- U+ w7 R5 X7 |所以,常再想./ r# V" [) r, U/ A: \
買千萬豪宅的到底是哪些人,做甚麼行業的.....
/ {! f7 G1 i6 V* `/ G" D$ l+ C. [: a) n- E! |# S& J
總之,台灣人好辛苦阿~5 I2 A, Z' z& o( a5 @" L" f4 B0 V0 n$ f
但是,能怎麼樣ㄋ????
, {+ p/ g3 @5 _: I8 {只好省吃儉用......咬牙硬撐囉!!!!!!
' {' A; B5 v& N5 W(怎麼感覺,沒有前途跟未來阿........)
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-29 15:37
大家去查查實價登錄1-3月 自己看喜歡的房路段的成交價格就知道現在高點在哪 講真的新建案成交價格是不低 但是成交了多少 有人算過嗎?  如果是看二手的 你覺得開價合理就付斡元金吧 新建案開高都賣的不好的  真正成交多少 賣了多少間?  大家有空去研究看看...
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 15:37
peaceisland 發表於 2013-5-29 15:33
: e! s; f. _* `+ `( _& r- a是不合理啊~
2 E7 f8 U8 {4 I: }" M; k- T, @/ @* i0 M% {! X
以一般上班族,要領到4~5萬/月.至少要工作個5~6年

( A* C7 x( _4 M: t  x那些人可能是尋常小百姓不為人知的利基事業，所奠定的千萬房價億萬豪宅- P# {) W9 X0 ?# e& V/ q
老一輩的人所言...
' X+ O; I- b+ q* c7 h人兩腳，錢四腳，房子有八隻腳8 m% W' R* w: x: W
投資客滿街跑...哈哈
作者: 文兒    時間: 2013-5-29 15:39
sigma19 發表於 2013-5-29 13:22 ( t6 A" n# R* `. \8 r8 D; _
這樣一直往南搬* x; b2 Q+ ^; @# ~; E" r1 V

4 Y, ~! k/ E; ~6 N& y# y$ v我不知道甚麼時候 會搬到南投嘉義台南去
3 l% d0 N. |0 c3 r8 y" f
真的耶^^中樂透也買不起
作者: 桂格    時間: 2013-5-29 15:43
本帖最後由 桂格 於 2013-5-29 15:52 編輯
$ V) Q' y( H' ]; |' M
  _: f( H2 E3 ]5 a8 |6 Y( }! u) T由於總價低的關係, 這一波上漲, 兩房的單價漲得比三房四房都多.
& Y$ p! p$ a( Y) X! m還好您已有兩房, 所以嚴格說起來, 二房換三房, 差距其實可能不到1房......
# F, f: c  B0 T' Y
. F& f* v, m3 j: U其次,  "歐系"的車子不錯, "歐系"的房子也不賴啦........ 9 g" n+ X. l* j# c% h& H/ L
風水輪流轉, 麥仔園遲早會開發, 佳園路三段也可能翻身為區域中心.5 J, D$ X+ e  \5 A1 l" X# B5 s
* Y4 D( t/ L1 a: M0 [7 K, d. }
換屋有時需要點機緣.5 e9 a6 V. R# K! l, P( v% H1 X  z5 ?
多正面思考, 好屋(運)自然來.......  7 {  @( @, P6 [! e9 T) Z5 P
! z+ G, o0 V0 G) Z
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 15:45
唐爸爸 發表於 2013-5-29 15:37 : y0 u( P% t" u9 ^$ r% [* [1 N
大家去查查實價登錄1-3月 自己看喜歡的房路段的成交價格就知道現在高點在哪 講真的新建案成交價格是不低 但 ...

' E8 c: T" O; Y前兩天第一次去看森閣7 r5 i2 ]8 _4 C. z7 B
代銷就親切直問你是投資的嗎???
. ]( {& H0 ?& k7 U+ [# Y, E當下回答不是，我要自住的...
6 ~, b& U' T! c9 H: Y0 h6 Q0 Q5 N  [  Y2 U
結果...代銷就和我說說~~假日再來看房吧...一坪35萬喔.../ e5 g, g% {3 \7 m+ j
心理涼一下...如果回答是投資的呢？是不是就不同結果呢？！
/ A9 Y2 b. d3 [; w  b  g# [- y' b# O. q7 |
前天去看三謙釀...! d$ S2 q& |! E# W; i
我們只剩精裝屋一戶...16xx萬-->昏了...' H6 U6 \7 J5 G& K& u5 b, W; s
有想要再來吧...- \2 J' D" |2 N
+ l. [+ U$ z+ ?1 ]9 u
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 15:48
桂格 發表於 2013-5-29 15:43 + w! i( `; s8 I" T
由於總價低的關係, 這一波漲價, 兩房的單價漲得比三房四房都多.$ v0 |( ]  u7 q; @- o& P3 Y. e
還好您已有兩房, 所以嚴格說起來, 這波被漲 ...
  C' {, \/ a/ {9 t
恩...感謝開導...目前真的只能外圍佳園路上了...
# Z$ k6 M& z+ h# k$ `& o7 i( s* \
但，想想麥子園開設開發了...也應該是十年後了
7 }" T) P: V6 Q' |  z2 t& o
) O! q8 _$ w: q$ r- f4 r或許會有更好的選擇也不一定...
作者: 戀家    時間: 2013-5-29 15:53
我個人感覺兩房漲的比大坪數的多耶~~ 多很多喔~~
, @3 y! v1 C' h" {& x" T其實也不用這麼悲觀拉
( B' T5 N( h6 M9 y8 @* M北大漲的也不是最兇的,全台灣都再漲,只是看哪些地方漲多還是漲少$ F# Y' q* k% b5 {! A, r
前幾天不是有個統計,林口漲130+% 嗎? 三峽不過約36%, 更遑論台北市了 (就算沒漲,也不會跌阿)
* A5 e/ Y; C- I/ a& a: r% N5 X2 ]! {而周遭朋友北大賣出的房子其實我感覺也都合理,不到30萬(含美美的裝潢); X' b9 x) X* ~- Z
所以我也不懂到處都在漲,獨獨北大為何不能漲?? 9 @+ t, F6 I4 Z- n
QE印鈔結果.......就是這種情況----有錢恆有錢,沒錢獨自暗淚~~& U3 z( T# H, i: R1 k- U0 I
但也不需要悲觀.......如果你還年輕,人生總會有幾次大蕭條與大浪潮,這次沒跟到,準備好,下次就有可能跟到了!; {+ ]: j2 r( O& M8 i, F
重點要準備好,不要失去機會
7 j2 ^/ j1 y9 U: [1 R. q4 \前一陣子我去看一個親戚,我感到難過..........因為幾年前我希望他換房子,從舊公寓換好一點
: a1 b% ?9 ]* ~. l他拒絕, 他是有點錢的,非完全沒錢,但就是偏執,錢全去玩股票,賺了沒? 我不知道,但我知道現在更不可能換了,只能獨守舊公寓,很糟的環境! 且身體變差也只能提早退休6 I4 R+ M; b; F9 e1 G; t
人生就是這樣,機會走了,也就不復返~~~ . R  a' S0 M( t/ ?3 {: A7 N+ Q
只能說:現階段就是這樣,不是搬更遠,就是用租的! 租也沒啥不好,常可住新房子,留的青山在,不怕沒錢燒~~~
1 _0 k3 c0 i& {. n! s3 p9 s0 A" s# Y; w5 s% {
PS.台灣房屋自有率80%以上,而這幾年房價上揚,大部分的人是得利的,所以你認為房價會跌嗎? 只是大漲或小漲或停滯而已吧! / Z4 Q; h- U, R) ?4 k6 T( Q; @
況且建商資金都還這麼雄厚,會跌應該也挺難的---這是我個人的觀察!!
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-29 16:06
wen7485 發表於 2013-5-29 15:48 3 V! T5 I2 w. p0 G  G9 e
恩...感謝開導...目前真的只能外圍佳園路上了...& N6 y1 Q1 O$ m
+ ?5 c1 t! Y+ ~$ k4 k
但，想想麥子園開設開發了...也應該是十年後了

1 m8 `& I$ r- e  V$ l8 D5 V 北大房價差距很大20出-30出的都有 就看你怎麼選擇吧 如果你只挑自己喜歡 又買不起的 那都是白看 看好自己的預算跟能力 去挑適合自己的房子 北大還是很多你買得起的 只是可能不是你最喜歡的那間 前幾天有看到一篇會有青年住宅的 大家或許也可以碰碰運氣 不過預計還要一段時間..
作者: peaceisland    時間: 2013-5-29 16:08
peaceisland 發表於 2013-5-29 15:33 5 Y$ @% l9 w) j. t! A$ A
是不合理啊~
9 S9 E( u6 R2 H$ v
' j" y5 l" V  n8 |+ C8 }以一般上班族,要領到4~5萬/月.至少要工作個5~6年

$ z4 V! t- \, |4 B9 m2 F. y不過,比較值得安慰的是7 b9 v4 O5 U: Y) N- Q$ L" Z
& o- d: s$ |8 S* Z2 l; m
北大這邊漲價的幅度跟金額,比新莊/林口/三重....友善多了
: y7 Z* {; B; X% x, Y
8 B, I9 a" |1 ?1 Y6 q" a我還是想不通,新莊一坪6~70萬的房子是哪些人在買的??????
( L( s3 x* [1 r% r8 c+ q, {" g# {1 U6 O2 E
之前,去新莊看棒球一次就嚇到了(機車陣/塞車陣.....). R4 U- ]/ P) N2 _6 B9 R0 U9 Q

# i. [! }% F  S5 o. f) Q, Q+ ]想不通,那樣的生活品質跟環境, 真的有那種價值嗎?????& z, y1 g8 v5 H

" |" l6 {$ u: `8 ~4 J- [$ w還是北大好,這兒有北大校園/有大馬路/有很多樹/還有關心社區環境的住民.....
* _1 _% g3 M& k8 {/ i3 m' \# `0 \3 z8 C
這個.......錢買不到的~
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 16:10
本帖最後由 wen7485 於 2013-5-29 16:11 編輯
0 M. m2 b2 f6 j
戀家 發表於 2013-5-29 15:53 + z, i4 r6 y. R( z2 \5 a
我個人感覺兩房漲的比大坪數的多耶~~ 多很多喔~~
5 x9 [- ^$ _1 G, v* |! ~其實也不用這麼悲觀拉4 X3 f" \7 \. z) k* H$ X5 K( U7 B
北大漲的也不是最兇的,全台灣都再漲 ...
( B- L. D. z/ E% [7 j
9 X& d2 s4 H% a% w1 Z: I+ W
上週日去林口看了一下...: s3 X8 q0 z- @" A4 K
本想離開北大換到林口去...但，工作及小孩入學因素 & 可惡的奢侈稅只能暫時先觀望
# q( s/ W4 q) J(小一新生招生額度已滿了，再加上奢侈稅八月底前的問題)
/ P7 G# p2 h+ w! N1 G- i" t& b' `9 t* }  E0 W: P, N
或許可以再轉移居住地區看看...4 X5 x9 S+ g+ c) r  y7 X2 ^
: m  }/ r" U$ W1 W; s
上週看林口的房心得分享:
+ w8 M: ~+ }5 P; p1 ]重劃區中山路後段的新成屋3房在1000萬上下就可以買得到..., b9 z2 S& K8 ~: H: a8 r; M  O. g
其餘5年內的房子，只要在信義路到中山路後段的，都還可以以1100左右成交) T8 _9 E* B& v: g% v1 Y
雖然林口的腹地大，霧大風強。但以近半年來的漲幅未及北大那麼兇(個人觀察結果-->信義路到中山路後段的)
6 O, P2 L) D9 ]1 X0 Y- ~0 O
  [$ U% K' X5 i+ G或許未來的發展是比北大好...就等小孩讀完一學期再考慮轉學的問題...
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 16:17
peaceisland 發表於 2013-5-29 16:08 # }& j  X! k$ {# ?" @/ O% R
不過,比較值得安慰的是
6 c. Y& l2 A* u! `$ y0 ?$ s0 v; \1 ]4 n6 Y, h: A
北大這邊漲價的幅度跟金額,比新莊/林口/三重....友善多了

# J6 G8 b5 R" G/ X$ d5 s% l; Q北大這兩年給我最好的印象是學勤路上的藝術大道- V' O) f  G# q' s; v9 c
這是其他地區所沒有的便民休憩的好設施) F0 k/ `& {. G# A% G
但~ 近人口增多了，闖紅燈及垃圾也多了，小孩三不五時被狗嚇
* m$ d/ ]9 N/ ]一些感覺也走味了...不過現在也算是好地方，未來是否仍是友善就看大家保侍自覺了...
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 16:19
唐爸爸 發表於 2013-5-29 16:06 $ |, y# m# G# n
北大房價差距很大20出-30出的都有 就看你怎麼選擇吧 如果你只挑自己喜歡 又買不起的 那都是白看 看好自 ...

  d! s. Y7 M- U, z# J: }' O0 H) [這話說的一點也沒錯..., Q3 I% u7 S, S* u
量入為出的觀念是很重要的，尤其是愈是高點愈是要小心7 w$ q! w( v) d1 I: |

4 E, l3 n, j3 V3 G6 a0 y感謝您的建議喔
作者: 戀家    時間: 2013-5-29 16:38
本帖最後由 戀家 於 2013-5-29 16:40 編輯
0 X4 [- u5 r8 h0 X9 |) W
wen7485 發表於 2013-5-29 16:10
% p! ^- B+ U7 S  k1 o上週日去林口看了一下...
. p1 u3 a# q# i- [" e本想離開北大換到林口去...但，工作及小孩入學因素 & 可惡的奢侈稅只能暫時先觀 ...
- _* g  L% S0 ]# ~

, P1 Z, {1 z9 Q" x1 L9 A個人認為,有多少錢做多少事,重點不要偏執 !
# c$ q$ F/ `. c) u. Q幾年前,我們也認為要類似北大的環境與坪數建案,要在台北市買房,實在超出我們的預算才搬到三峽來
* b" E8 `3 p& z" ~: B* z, ~那時我都不敢跟同事講,我要搬到北大來,感覺很偏遠又鄉下! 但沒想到幾年後,很多同事紛紛要來北大買,卻感覺買不下手.....+ v# w8 w/ |, S- b) w% m
有後悔嗎?很難講? 因為那時我想買林志玲旁的那個新建案(小坪數),被我先生嚴嚴的拒絕~~ (他認為那是鳥籠): D$ V+ O. k9 B: ]; Y$ f" A1 q
但若買了,應該也不會到北大來吧? 就算我買了,現在賣了,也大約可換現在住的坪數(3倍)~~ 人生很難講的!
1 T: a7 X  L4 X0 F/ W  D而兩年前有個親戚本來要來北大置產,但限於資金有限6 S- m, h7 J2 x
就去買內壢火車站附近的建案 (11萬多/坪),現在也漲到18~19萬/坪囉
1 W" |# k, f2 g7 I% k) P0 h- i如果非要買個房不可, 有時我認為舊社區也不賴! 機能更好 / y+ g* \3 s- i
為何一定要北大不可呢??
  ?. R6 E" |, d4 R( d+ y0 S" @有多少錢就做多少事吧!
7 j/ q; k- N& C3 g
& o( d/ R0 b. I) `; H
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 16:48
戀家 發表於 2013-5-29 16:38
% }: Q8 H0 S: M  k- @  Y個人認為,有多少錢做多少事,重點不要偏執 ! " @+ F& g/ |) G- ?" a
幾年前,我們也認為要類似北大的環境與坪數建案,要在台北市買 ...
. ^/ W7 T" }5 d* `: T( i0 S" m2 z
是的...量入為出的想法比較實在點，所以打算下半年七月or八月份會審慎考慮林口重劃區後半段的房子了
# h" W# z& Y" @畢竟那裡的房價我還供得起三房(1100萬上下&五年內)...北大這邊只剩外圍的物件可以看看了...5 a: u4 A9 J% Y3 ]% E& h3 x+ t

+ D' ^4 i& _$ s/ S. j2 `( E0 J或許未來也會遇到北大的朋友在林口看房...呵呵
5 q; i, c6 D; R# I8 {8 Z) Z# o0 M
作者: 周浩子    時間: 2013-5-29 17:08
wen7485 發表於 2013-5-29 15:30 8 [4 T  h- V  K' `' X* B
我們也只能等等看看...
( f6 k( `8 c5 U0 T希望要來買房的人理性一點...
- a, Q* N7 k$ R% ^, W別再被催眠盲目追價了！ ...
# J/ o, K# [: L' q, A$ P
房價一定會跌的
7 h6 S: K" C" B# F( e9 i應該說 一定會回到合理價位的
, A$ m: u1 J$ |1 s  U' M. w! y但是也希望你可以住的品質好一點8 s8 g9 X& V4 t( a7 E; e
兩房真的太委屈一家子人了/ R4 K2 I  Y/ p0 S8 I+ T1 n0 T: Q& y: f
不如租個三房先住一段時間等房價沒那麼瘋狂的是當時機在買三房吧
& z6 P- j2 @+ D搞不好到時候你會想買四房  哈哈哈
& a2 F4 {" C" v; n6 d8 z8 L
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 17:12
周浩子 發表於 2013-5-29 17:08
" y* T  h5 j( _$ }; _( S, U1 `房價一定會跌的6 F0 k; U2 q2 Y
應該說 一定會回到合理價位的
% k( A; a& G; |3 s- E! b但是也希望你可以住的品質好一點
9 t7 T" N) g) R6 d
希望如此囉...
/ w2 s$ {" h9 X  U, ~' Z! E9 [0 u) U- v
我的想法也是期待高點後的回檔修正（祈禱中...） ( U1 t# |/ q$ f+ N& V

3 z* T4 }9 k# P# f8 C8 K感謝您的建議！
作者: SandyFang    時間: 2013-5-29 19:12
wen7485 發表於 2013-5-29 17:12
% {2 r2 ?' d5 ?0 }: W5 t6 Y% e希望如此囉...& h9 Y1 @2 p( k, f& d8 `
2 k; Q, M3 r% o
我的想法也是期待高點後的回檔修正（祈禱中...）
8 w0 f; D# B. v, h4 w6 ]$ M
"等"會有 "等＂的風險
作者: luisyang0    時間: 2013-5-29 19:33
SandyFang 發表於 2013-5-29 19:12 : o( n. ?5 O  a# J' L  R9 h
"等"會有 "等＂的風險

" E- z) F, D2 N1 p& f: V& x追高有追高的風險
作者: 周浩子    時間: 2013-5-29 19:39
其實房價不是不可以高3 y  Z: h- T$ ]: E* H
但是本來便宜的公寓因為在某豪宅旁邊  就要開嘉跟別人比: u% F6 R) A( C* s
殊不知施工材料品質差很大  只有地段是一樣9 E) X1 |  @! n: c! [( K
當然住戶品質也不同% ?, f  F1 P& i& N/ X6 n; v9 `6 w1 H
不過北大因為是同時期"冒"出來9 d/ T/ X& @; ~0 K
地段屋齡差異不達  除非有特殊施工品質  否則同時間的價格不該有那麼大的差異: g5 D; _  a9 _- ^  n+ A
當然跟兩三年前價格已經不可同日而語
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-5-29 19:44
價格貴不貴,我想是看個人的看法...
  n3 ~- v' q; p& a' m北大特區的特性,在全台灣來講算是稀有,如果以這個論點....這裡算便宜...
8 P) V2 a9 q! M. v0 u, Y" U$ {' G5 b: _" G2 M
如果以大台北地區來看(離中心點的距離)....算貴
; O9 w1 M! Q" w9 j( y! [4 v: B: _1 H/ R
如果跟板橋,新裝重劃區來比,算便宜...
1 @# ~5 ^' i2 h3 a/ U2 d  D. a3 l' i
所以大家的看法呢?
作者: vivicat5    時間: 2013-5-29 20:58
實價登錄1X看看就好.那是含車位的障眼法.換算下來也要20好幾.其實北大的漲幅算客氣的.如果你去看看八德青埔跟6年前的北大荒一模一樣但聽到開價保證嚇得半死.2X3X.相對之下北大還不至於太離譜
作者: SandyFang    時間: 2013-5-29 21:16
luisyang0 發表於 2013-5-29 19:33 ) c2 W* W4 T3 j/ T8 ~% o  u
追高有追高的風險

. ]" d( `. J2 j# g& U有風險才會有獲利
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-29 21:44
wen7485 發表於 2013-5-29 16:48
. }' P( B6 @) ]0 V4 D是的...量入為出的想法比較實在點，所以打算下半年七月or八月份會審慎考慮林口重劃區後半段的房子了
: ~' _1 d* a8 K6 G0 {畢竟 ...

+ i. Y: {: v) O你的預算不低阿 跟某新建案的三房成交價格差沒多少 不去開看看 不喜歡?
作者: w21124    時間: 2013-5-29 21:53
本帖最後由 w21124 於 2013-5-29 21:59 編輯
' R  _6 \/ g" z7 d2 @: ?+ H3 L
唐爸爸 發表於 2013-5-29 21:44
4 {$ `. F6 A8 {7 R) n8 @) I你的預算不低阿 跟某新建案的三房成交價格差沒多少 不去開看看 不喜歡?
+ k" J: K3 Z1 u- C  |8 z

; w1 y* n" \1 D- V' W4 s可以請教您所謂的某建案三房是幾坪?
0 ?/ P1 @# H5 h6 T4 r3 T45P+車位=1100w嗎?~~~哪一個建案?
作者: cds621    時間: 2013-5-29 22:14
synchris 發表於 2013-5-29 13:25 $ j( m# P% ~7 D1 P+ G
非也非也7 p" M& Y  L2 j8 T$ d3 r! z

* l, ?# e( @" w% Q7 \始作俑者非房仲
3 |, i4 [  \) Y5 E" W4 b# ?. ]2 Z

  t9 A$ B: A! j# |; X* j畢竟當官有當官的立場，為什麼投資客跟房仲這麼肆無忌憚也跟央行的態度有關，
% g+ b& R% G# d1 ?. C, Y彭總裁說房子怎麼打,他不是"打"房，只是做風險管控，
' r. R" E5 l# f0 ]# s2 {畢竟現階段還是以經濟發展優先阿，GDP都不能保3了阿，真打下去資金都不敢投開發案了
作者: 小瑜    時間: 2013-5-29 22:22
戀家 發表於 2013-5-29 15:53 8 ?+ P& |$ Z: G) a; h; q
我個人感覺兩房漲的比大坪數的多耶~~ 多很多喔~~
4 o( [3 {/ x, e- c其實也不用這麼悲觀拉6 J9 M( u# [( q2 q4 R% t  C
北大漲的也不是最兇的,全台灣都再漲 ...
2 D  @/ q0 a( c7 u% K7 h
真的有「全台灣都在漲」嗎？
, V' b6 P9 f& _1 {$ A  m
  g. Z- ^  b' q/ K  W% }. c; X根據我的經驗，! Q7 {* m: v. |" y; @

4 o1 _& V, D* V只有沒到過南部的人才會認為房價不會跌。。。
5 K4 Y" r4 O" C
9 q( o: E6 c3 v) D不是要戰南北，
. D: q; J4 P( m+ r9 [% Y9 D, ~( B7 x* ^" B
而是環境真的會影響人的觀念！' P. [4 x9 D! j/ g$ T
- D8 ^) n8 E; G
台灣的南北差異確實就是這麼現實！
1 p* e. w" Z4 B9 K4 J% z6 k: y' e
; k, y' \" M& \" K+ f而北部人口多，當然就包含了不少炒房的人～
. d  b" v  G1 k" t& s. x- A, o- G! Q; n9 k0 \+ u+ x: r- H) q
雖然不喜歡，但這就是真實世界～
* i8 ^/ y$ F$ b3 Y. E  l: v3 H; n7 I# a
唉
, |& a7 }' }( y% Z
作者: 小瑜    時間: 2013-5-29 22:28
vivicat5 發表於 2013-5-29 20:58
, M" n1 q) A2 V1 O) K' p實價登錄1X看看就好.那是含車位的障眼法.換算下來也要20好幾.其實北大的漲幅算客氣的.如果你去看看八德青埔 ...

" q: P. z' q9 a( W真的！
4 q6 t, _" r# f  P' x( m上週末去看青埔，
* h, ?8 [" M! w% ?7 r明明還跟好幾年前一樣荒蕪一片，% K/ y" U& t$ o. x7 b. k
但開價已經35！" s' M& e# e' ]4 p5 x- t
真是讓人丈二金剛，摸不著頭緒啊～
0 Y# {6 ]9 S9 [  d3 o& \再回來看看，0 R' {, q: I  n: m  R! l
北大又算不錯了。。。
  k# y2 |( t! @( w# g& ?- e- T（阿。。。難道這樣我就要被洗腦了嗎？）
( D5 m3 ^, i, P- U- t# b
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 22:32
唐爸爸 發表於 2013-5-29 21:44
$ v* F/ n8 Q- q  y4 q# J3 `1 n/ [你的預算不低阿 跟某新建案的三房成交價格差沒多少 不去開看看 不喜歡?
' X$ o) u8 F5 h' v: o2 n: w
可以迂迴法一下那個建商嗎？如果是位置在樹林區的建案？！
2 b- [, a* m9 t0 U  x% \感謝您！
- p, L1 C  k3 J; Y9 P) w: k
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 22:34
w21124 發表於 2013-5-29 21:53
2 k* D7 n9 k, V可以請教您所謂的某建案三房是幾坪?
! W' x  m3 Q6 o; c% b4 a/ n: y45P+車位=1100w嗎?~~~哪一個建案? ...
/ ^+ e" F! L% J' {; r: [
我也想知道+1
作者: cordate    時間: 2013-5-29 22:35
wen7485 發表於 2013-5-29 16:10
$ N1 x, J9 B$ q, S" C# M  u上週日去林口看了一下...
4 q4 s: `" O8 a  v$ O; `本想離開北大換到林口去...但，工作及小孩入學因素 & 可惡的奢侈稅只能暫時先觀 ...
! X/ j9 G- y6 `5 B
林口重劃區比台北大學重劃區大了ｎ倍
6 I4 e2 R, }* _0 X3 N3 [3 {加上已經開始區段徵收的A7" `9 e3 s$ e: E  T$ k! E$ A, o
整體「看起來」漲幅當然沒有這邊大
2 f; r/ _3 c2 N- H0 n不過您說的中山路後段離捷運已經有一段距離了- C. K. i! M! @9 |1 f* f
拿來跟學勤路（因為你一直說「只好看看北大外圍有沒有機會）生活機能成熟的地方比
* s3 Z5 m" p6 A+ Y3 V當然會顯得很便宜…
4 }& g4 k' c! b2 a2 ?  s+ e8 [, R- G7 C$ J2 m, i, B
如果是機場捷運附近的房子，可是漲的比這裡不像話多了…
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 22:41
小瑜 發表於 2013-5-29 22:28 $ N* E1 K& O! ^- o2 y+ E$ u
真的！0 T: w, s* d1 L* D6 x. J
上週末去看青埔，
) q( d4 T! y$ L! j" o  Q明明還跟好幾年前一樣荒蕪一片，
$ y( y, O% J8 x  ?# E6 Y  u
Sorry…不管是青埔或北大，* t8 r# B6 ?# S! [7 Y
我只能這麼想……漲勢太不合理
* E) K' }0 i) |+ M+ m真的是有錢人的資金行情，而不是所得提高後生活品質的追逐
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 22:48
cds621 發表於 2013-5-29 22:14
# z) G7 S5 @) ^) Q畢竟當官有當官的立場，為什麼投資客跟房仲這麼肆無忌憚也跟央行的態度有關，6 \7 \1 T9 P  D) Y/ N' }/ O$ o$ y* |
彭總裁說房子怎麼打,他不是 ...
6 Q) t& x# ^% |* ]9 X8 {2 b: t
不正常的高房價，影響經濟是直接的
8 d. i! L4 f$ ?! e& d如果大家都被高房價綁死，一般正常消費也會縮衣節食，相對的內需不振
作者: kogie    時間: 2013-5-29 22:53
最近我也想在北大居住下來,並且來這看房~心裡想著預算700~850買二~三房坪數大一點的應該沒啥問題...,結果光是跟房仲談談和看屋就覺得開價就快逼上1000甚至有些著名路上破1000,在看那這破1000的裡面可用的空間15~18.XX坪左右...真的覺得是......而且這些能離議價的空間也不知能到多少...真的不行也只能買北大外圍,或者買現在租屋的溪洲24~6坪 10多年的房子...真是覺得跟1~2年前我知道的北大價格..真的漲很大
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 22:59
cordate 發表於 2013-5-29 22:35
6 w( J- ?2 r0 P林口重劃區比台北大學重劃區大了ｎ倍4 E5 l0 f1 q9 I( D
加上已經開始區段徵收的A7# V! v5 M5 D" _+ x8 N0 r6 k, R5 M
整體「看起來」漲幅當然沒有這邊大
# X# _" r- `( h# k- t
是的，就如同我現在只能看北大的外圍一樣……
* z8 E1 Z, q7 H3 ^6 q% O/ T6 X但那有多個明年開通的MRT，雖然距離遠……但是它就在那
* t! ]% A1 L5 ^8 a可多個選擇……
  U  x: q2 c: j9 w8 I4 W9 Y* ]5 @4 I7 U2 }+ y

# l4 |( p5 @/ G, d# Y
( j" H' F" L# V3 V1 x  ]! C
作者: w21124    時間: 2013-5-29 23:06
wen7485 發表於 2013-5-29 22:59
4 t: f: k8 X% _3 ?& ]$ T& ]) W是的，就如同我現在只能看北大的外圍一樣……
' ?  X  ?8 T- B; S% Y' F但那有多個明年開通的MRT，雖然距離遠……但是它就在那, f% \7 ^& |- l; z
可 ...
+ S6 o# D$ u4 q

& v( R/ S& r$ n4 ]0 ?" W0 l一直聽你們說三房三房的
# Y' {( b+ q" |+ S% v到底在你們的眼中所謂的三房是多少坪?
% |, p. E" `7 k' ?' m40?50?60? ! x. X2 ~. a) S5 [4 Y9 X6 G
40pX30w+150w=1350
3 m. J3 ^. y) V/ ~! X8 v) R( i' J* `50pX30w+150w=1650! U% u) C% w- k' b
60pX30w+150w=1950; n! [* Q0 g* o3 p
那可是差很大; M# q  D2 j6 H
京都的的50p也只規劃了2+1房ㄚ
作者: terry88    時間: 2013-5-29 23:06
其實樓主應該是房價上漲最大的受益者!!據我了解北大2房的漲幅>3房>4房的漲幅，所以如果要換3房，我想板大並不會吃虧才是!!相信賣掉的2房的錢要繳買3房的自備款應該是綽綽有餘了!!
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 23:15
kogie 發表於 2013-5-29 22:53
1 p) ~9 r( w' E( F& g最近我也想在北大居住下來,並且來這看房~心裡想著預算700~850買二~三房坪數大一點的應該沒啥問題...,結果光 ...

+ b4 H9 V. U0 g$ [: y* i% ?8 a! ?認同……經過幾次仲介的介紹* k1 d/ i7 f# A4 Z
我的預算買不到同社區1000萬~1+ b- D% D# D5 @* o( K# D
或附近300M的5年內的物件
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 23:23
terry88 發表於 2013-5-29 23:06
9 D) G7 |: b5 D6 B2 z4 s8 l  G其實樓主應該是房價上漲最大的受益者!!據我了解北大2房的漲幅>3房>4房的漲幅，所以如果要換3房，我想板大並 ...
" ?7 J8 h$ c$ a! E; B$ K! s
您高估小弟了……我買的兩房是第三手
6 J' F# l& h8 U3 d只怪當初太笨，仲介太精……多比人貴快200萬
( m1 [- M- ]- Y0 r8 ?7 T所以……換三房至少也要貸8成才能換得起……
/ y1 m/ e4 Q3 P! E" ~8 V4 v無奈的貸啊！
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 23:28
w21124 發表於 2013-5-29 23:06
$ ^0 e2 x  U% t0 v1 M- Q6 Z  Z/ }一直聽你們說三房三房的
2 }/ f/ x, s- H/ m4 o" H0 h到底在你們的眼中所謂的三房是多少坪?
+ j, J2 V1 q1 F5 t# ?3 S2 g40?50?60?

. n2 `, p8 h7 N我的預算只能談談1350的，一般單薪家庭應該也是吧; _; }! s9 E- e) N
但不一定談到預算1100上下的房
作者: waynechao651009    時間: 2013-5-29 23:34
wen7485 發表於 2013-5-29 14:04
% ^0 v: `$ I* o) K" ], K3 _對呀...這兩天歐洲系列的也納入考慮的範圍了...; U& E7 [" A  P* B5 V! U/ t; F
不過歐系列的也漸漸開漲 !  XD ...

$ n) L8 U- C0 Z0 z/ E4 O4 N. T+ D6 _3 z歐洲系列要快喔~他是離捷運站預定地最近社區之一的商場,生活機能,龍埔及北大附中學區地段皆屬一流/ P) n  F* A4 K! `# t" i  s! j
早期社區獎勵容積加上公設比低.所以總價也較低,三房總價1000萬以下全部買進.目前北大幾個大面積空地皆在國慶路,三樹大義路,學府路為圍起來的的區塊,有中助於進一步推升房價.
作者: 戀家    時間: 2013-5-29 23:41
w21124 發表於 2013-5-29 23:06
' s' y5 V/ i. U% W5 y* B. r一直聽你們說三房三房的
8 C" P1 W6 J9 g% ^! a8 h* Z6 W到底在你們的眼中所謂的三房是多少坪?
8 Y4 q& F, S- q) x" c40?50?60?

' g5 g; v  }6 ]4 n% p8 J2 k3 C現在的問題就是這樣9 k3 O' a2 j9 X$ V' A, E5 j
可使用的坪數變小,房價變更高
+ R+ p7 a( t4 f% |9 |同樣50坪,早期買可使用空間約室內40坪(大四房),現在只剩下不到30坪了(小三房)
; r% ~3 p& ^5 }% s/ K; @所以要買到室內可使用40坪,至少要買到60以上才行
( |& k, Q0 D6 }6 Z然後房價更高,坪數要買更大才行 : J7 A+ {: [6 U
我還聽到台北市有公設比45%的% H- H! g8 m- L
這問題比房價上漲還誇張~~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2013-5-29 23:46
本帖最後由 輕鬆過生活 於 2013-5-30 00:33 編輯 / K: L6 Z! X4 l! m/ w' {% P) X0 x
* t9 z+ _8 A5 s# B4 o) f
我也覺得房價的漲幅不合理& ~; Q& E% T% Y0 _8 x
跟樓主一樣
% V1 i! }" P/ c4 E4 P當初也是先買兩房- q* n) p- L: n, M# K+ X* y1 t
因為老婆全職在家裡照顧小孩的關係
- S( q- Z, V4 x所以單薪的我們不敢奢望買3房(當時也沒有小的三房可以選擇)
9 d) o: X  Z8 H" s; z
, f9 x0 u# }* ^, E- B: B. O2 X好不容易小孩漸漸長大1 y8 d- q' q. L
夫妻倆希望給小孩一個伴9 }% }5 s: i4 F. c: u* k
卻是因為高房價而卻步( [7 O- @6 g- J3 G
誰說高房價不會影響生育率呢?
9 C/ Q# ^# C( X7 i7 K2 n+ L  L1 W' z4 `9 g$ j7 V$ i
小孩上幼稚園後老婆幸運的找到工作(畢竟她空白了3年......)& @6 Z) G( c  S, ]; G4 P
也開始思考生第二個的可能
+ u. _% w7 D  u6 a: A3 |9 |不過我想說如果第二個小孩子同性別的話就上下舖......也不用換了
+ m! x- E* Z3 w9 P' D若是不同性別的話7 u- Z8 ?8 S$ L% h8 a: y. k) E1 S1 ?. ~- g. G
我也已經有抗戰8年的打算了6 k' v# n" |  @/ U& @" }$ d
畢竟小學三年級之前和父母同睡都還ok+ _! q' Q# E+ N: V; N; x% v. J

1 U0 U/ V* ~. \7 I) C) X/ G現在的我們只能留意一些建案3x坪的三房2 S& O4 H$ \6 F# y4 h, W
因為這樣換屋負擔才不會過大  G$ X9 T+ l0 B5 |) n+ z. m5 h, f
而且在缺乏自備款和現在貸款成數比較低的情況下(用老婆的名字買好像只能貸7成.自己更慘-6成), F6 V9 Q! d! }
(當初還提早清償了一些房貸.真的是年紀小不懂事)$ a) K( Q* G+ H2 N9 W" q. D
不急的話就先等等吧!
9 F7 {% V* n- n  m$ b, z" D小窩擠一擠還是可以住
  Y9 V, A% t5 ]) y( N; y5 [2 g# O0 P6 B! y( z: A/ C+ W. r/ b
其實已經習慣了這裡 6 r' r4 T7 Q# k% y, I
發現自己好像離不開北大的環境
. x2 J$ M2 O1 y2 [( |& t老婆的工作又綁定在這裡0 Y1 \/ J  _# o6 U% X! O
也曾經想過要不要考慮外圍的建案6 P7 l) b+ c5 J
可是看到一些歐x系列的隔音問題令人卻步- {' K4 t/ _/ R7 o
三峽舊市區的擁擠對小孩子的活動空間也不怎麼友善
0 w4 _8 y6 b5 [* v, K6 ^4 Y" O$ x一起加油吧!
作者: cds621    時間: 2013-5-29 23:59
wen7485 發表於 2013-5-29 22:48
6 T* h0 D9 f) F, q" U不正常的高房價，影響經濟是直接的
+ N6 w" J- C8 U3 t' ~+ t( K7 g如果大家都被高房價綁死，一般正常消費也會縮衣節食，相對的內需不振 ...

  _2 R+ D5 z* t沒錯, GDP=C+I+G+X-M, C(消費)跟I(投資)都是因素之一，這是個取捨問題，就看哪一方對決策的影響力較大, 企業或民間消費
作者: wen7485    時間: 2013-5-30 00:09
本帖最後由 wen7485 於 2013-5-30 00:13 編輯 . D8 p$ `$ {0 S, R( M1 w
輕鬆過生活 發表於 2013-5-29 23:46
: J. b1 z' ?2 ]我也覺得房價的漲幅不合理/ K$ ~) D1 M) I4 w
跟樓主一樣. |+ U5 G6 Y: C, Q% \1 r6 R7 P
當初也是先買兩房

3 a( I  t, P$ w# x# e5 j4 Y
# r* ]; k. v, J大大您的想法和我相似，不過我們一家五口有男也有女: E1 K' a" Y5 d( D* l& L7 x( G- Z
住兩房光是廁所輪流就很痛苦……
; U/ U7 z- F3 Z1 C4 S* X& C9 n9 J' U半年前附近的三房物件也才1000萬出頭，現在沒有1200根本不要想……3 b8 M  N  o; F* u0 d' i9 _* x# m
外圍其他系列的房，誠如所言，有著相關問題
4 Q  h; S# C3 r5 Y$ g細節就不說了，也避免其他人的困擾1 ~) l/ A6 f4 \7 _' N; }' _

; a$ z2 ?) z4 i% \* g$ A1 O7 y! @加油啊！共勉勵！" Y6 U% P1 y7 q2 T8 R$ o

  K3 V& E. d+ p/ t, TPS.我們家還是單薪家庭……
作者: wen7485    時間: 2013-5-30 00:12
cds621 發表於 2013-5-29 23:59
( v4 L" g7 i: C) @) v" @4 x沒錯, GDP=C+I+G+X-M, C(消費)跟I(投資)都是因素之一，這是個取捨問題，就看哪一方對決策的影響力較大,  ...
* q, K( H8 S& R  X
要建商把賺的錢拿一些還做公共投資，利國利民……* C, T# Y. K: d# L2 v+ v0 h4 W. F! Y7 Y
很難，只會再錢炒地炒房！
作者: kogie    時間: 2013-5-30 00:17
waynechao651009 發表於 2013-5-29 23:34 $ p+ [- T+ Z2 W! \# b/ ]
歐洲系列要快喔~他是離捷運站預定地最近社區之一的商場,生活機能,龍埔及北大附中學區地段皆屬一流
  T0 G* g  b- f, L早期社 ...
- A/ @8 w( J" d+ J

5 R  i. z  ?( }# l4 l說到歐洲系列~那些佳園路三段/三樹路等....那些夏卡爾~當代city~歐洲系列等有無什麼問題嗎@@,小弟看來也只能因預算考慮外圍做起家厝@@@~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2013-5-30 00:43
wen7485 發表於 2013-5-29 12:05 * h8 F) e% @; X# U) ?
感謝關心...
2 K6 S+ f& {- T' T7 c. j- w% x3 I3 F# D
/ S! W* d" @$ Y; }1 a我只能以我的預算來換房(低於市價很多來考慮)
, j2 y6 M6 `2 \$ R5 T0 R
身邊有些朋友是這樣的/ Z: G, ]2 x; R: p9 K' c

: w  F6 Z" W6 x0 j先找適合的(想買的)三房來租
' l  k; Y# y5 ]/ `) G% O$ p5 ?& i舊有的二房拿來租人
' g+ @/ y2 i  B8 N這樣可以維持一定的生活品質* ~4 k3 u$ a0 }  P' o# D
租金的差異應該是3K-5K3 S8 v3 t) l3 G) G  S/ v4 _  n
就算是給銀行的利息吧!
; L% j' x2 h9 Z5 g(現在買三房不加個200-300很難吧!這樣一個月要多負擔10-15K房貸)
" N% m% c/ i7 |
2 Z! g% X. P: {順便也可以認識預設購入社區的環境: e5 H* T" p/ t7 \
為以後的購屋做參考~
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-30 01:02
w21124 發表於 2013-5-29 21:53 0 I9 j/ r; L  N- R7 Q
可以請教您所謂的某建案三房是幾坪? # Q$ Q6 c4 E2 [) G. Z
45P+車位=1100w嗎?~~~哪一個建案? ...
0 X, O' A% b- C/ }2 p+ d; Z% t
北大X景 榮耀X城(預售)  這兩個新建案的三房的以版主的預算夠的 2 u0 F' X9 i- G) ^
如果不喜歡 可以考慮大二房 就我知道的有 X德  X築 紫京X都有在賣 ) \9 H6 q2 r" a) Y' j* K; e4 c+ |
還有二手面高速那排的三房或是小坪數一點的三房  版主的錢絕對夠買
, `( ?" f/ |' |8 F  y# F就看你怎樣定位 以版主這樣的預算在北大買三房絕對買的到
  l. l6 o8 D5 y2 [8 r6 \0 W但是可能不是你最喜歡的那間 !!



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