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標題: 林青峽房市旺.... [列印本頁]
作者: abu    時間: 2013-5-28 22:24
標題: 林青峽房市旺....
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
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怎麼去觀察房市潛力區？「林青峽」可能就是房價上漲的三部曲。新北市三峽的北大特區從前2年價量籌碼混亂，消化至今年，人口大量移入、生活機能到位，林口區伴隨機場捷運、影視園區、BOT商城也成為新亮點，而桃園青埔房價雖為短線飆漲，但在捷運及壽險業開發商城之下，也有機會邁向大型衛星城市。4 P$ u0 Y( K1 n! o
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三峽已經成為發展成熟的區塊。(圖／好房資料中心), G- G3 f% C2 v! p, v+ Q

) `/ I# _2 e, d& ?# r! _新北市三峽區歷經奢侈稅閉鎖2年盤整，今年正式開花結果，尤其素地幾乎已經完成推案，大型賣場、連鎖咖啡店都已經進駐，明星學區桃子腳國中小也成為新北市滿額學校，未來還要興建台北大學附屬高中。  L' K6 ~7 f0 p9 i2 u" [; o

& b, ~3 |3 L# b8 ~9 C天時地利不動產總經理張欣民表示，北大特區的優勢在於腹地大小適中，且有教育產業進駐帶動人口移入，而且過去縣府有提供建商限期獎勵開發，讓建商快速推案取得容積獎勵，也讓北大特區在沒有捷運通行之下，仍成為寧靜、適合居住的區域，目前也代表三峽房價盤整已經告一段落，正式邁向穩健、抗跌的「成熟期」。
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三峽成功的案例，今年也陸續吸引首購、家庭族群買房移入，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前位於「發展過度期」的林口區，也有穩定的工業區產業，雖然仍須倚賴機場捷運、影視園區、中商36的題材拉抬，但已經吸引不少首購族移入，未來房價還有增值看漲空間。' @) P- n( u* m: O
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屬於「萌芽期」的桃園青埔特區，張欣民認為，在機場捷運、國壽觀光商城開發之下，有高度發展成熟的潛力，但是受限航空城範圍廣闊且政策仍有變動疑慮，加上區內沒有產業支撐，今年破3字頭的房價，明顯飆漲過快。% V( t+ L) c9 y3 [/ y5 {& f& H

# C( {7 F% p+ y+ W. u6 o* i( D張欣民建議，若打算卡位下一個大放異彩的衛星城市，一定要選擇區內的「蛋黃地段」，尤其是青埔特區，距離發展成熟至少還有10年期間，買在好地段才會有飆漲及抗跌性。
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 09:54
漲的好無言...住著兩房...慢慢期待反轉的日子...
作者: 俏媽咪    時間: 2013-5-29 10:17
是啊....漲得很誇張~
0 I- h+ Q2 Q$ t7 e$ N& d我們這輩買房已經很辛苦了, 下一代怎辦?  三房想換四房 只能搖頭
, H! s5 h) N$ u- s六年六班的" M5 Q( a1 ^+ V
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 10:59
俏媽咪 發表於 2013-5-29 10:17
7 |' Z* {9 T# k$ S( d+ v2 m( l8 G是啊....漲得很誇張~
+ y4 d% d7 N; i; V" W我們這輩買房已經很辛苦了, 下一代怎辦?  三房想換四房 只能搖頭3 [/ ]+ A, ]2 r- G6 Z
六年六班的

2 ]5 b5 `6 b( P( t4 B# H& H, _我們一家五口(三個小孩) 只奢求能換三房就好...! ?0 m9 Y0 @* W0 `$ b
不過看樣子......很難
作者: 饅頭    時間: 2013-5-29 11:16
我們7年級的想2換3接長輩來住
) i1 W# v5 i! o/ Z! d更是辛苦
. r2 j# a/ Z4 Z, ~( I  S! w6 T接連看了一些房子5 e- Z, J* n6 _. k" W0 N/ z: A
連仲介都很高傲
作者: CYW    時間: 2013-5-29 11:28
官商互利共享,奢侈稅只不過是個幌子,苦的是一般不知情的民眾和未來只能無奈接受的下一代...
作者: sigma19    時間: 2013-5-29 12:42
0930 發表於 2013-5-29 11:38 , E& \7 T9 Z5 u1 h$ _: Y0 s
不敢期待改革
* f# q" s" _( t0 y% W要革命了

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, N- x. @" ]- _6 u5 \8 }在這樣搞下去 真的會革命
- y; m, a) Z# Y9 ~3 ?( W3 u# d
1 Q  K: w# A: t6 n: |3 F/ e, r, O最近的改革都是採　 1+1-1 的模式，改了等於沒改。
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為什麼我們的政務官都蠢的跟豬一樣。　
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 13:41
sigma19 發表於 2013-5-29 12:42
/ f1 D' q+ g  J+ A9 u: C: f在這樣搞下去 真的會革命6 p+ h: `! u' t$ R; d; D  e

1 u0 m+ P' ]2 s: R最近的改革都是採　 1+1-1 的模式，改了等於沒改。
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期待革命的那一天到來...
作者: 周浩子    時間: 2013-5-29 15:06
革命?!2 c4 k/ V# B1 T8 p8 }/ k  @
如果覺得房價不合理.租金算合理  * ]6 M$ W  [: p3 i0 ^
用租房代替買房來革命
2 k. l0 Y4 W$ j. @! V9 c如果房價租金都不合理  真的就來革命  或移民吧
作者: LingXiong    時間: 2013-5-29 18:32
0930 發表於 2013-5-29 11:38 ; x: i, k$ }: T! Q: T
不敢期待改革
3 \3 A5 F0 g7 k0 D4 C9 C* o5 I要革命了

7 p8 q0 Q, V( L( t0 r' z% c6 a) o. o
起來！不願做奴隸的人們••••••: H# Y' A, P  Z( L

' c5 N6 E. }& |5 L+ o1 w+ R再怎麼革命，都脫離不了「人類是數字的奴隸」的宿命。
作者: evalee    時間: 2013-5-29 20:25
台灣越來越有美國60年代的fu了...
& j2 Y3 f  L1 M# a* N人民政府對峙 嬉皮  享樂主義 毒品  再加上貧富差距拉大 社福政策無法滿足弱勢 ....
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但台灣沒有美國夢支撐，更慘，繼續下去，比我們更小的民眾，看到自己一出生就面對一生都買不起的房子，乾脆今朝有酒今朝醉 自我放逐追逐快樂，惡性循環之下，革命不遠...
作者: abu    時間: 2013-5-29 22:14
LingXiong 發表於 2013-5-29 18:32
0 x2 E( a& [7 O4 h起來！不願做奴隸的人們••••••3 X. \- a7 k6 |: v$ X* M1 U

* B1 ]6 D8 ]% Z' R6 _* S8 k. Y再怎麼革命，都脫離不了「人類是數字的奴隸」的宿命。 ...
) [2 U# d0 s, x' |: \% W
義勇軍進行曲都出來了...........
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-29 23:25
evalee 發表於 2013-5-29 20:25
" t9 ~" e# J( H' e1 b3 p+ ?# l台灣越來越有美國60年代的fu了...6 u; b5 A8 `* U" @# B5 A, g* ^
人民政府對峙 嬉皮  享樂主義 毒品  再加上貧富差距拉大 社福政策無法滿 ...
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台灣長期漠視 (or蔑視)人文  (當然美國也是每況愈下)
5 I7 Q* L& K( K& s' P3 d( ]只會更慘
作者: jojoyaro    時間: 2013-5-31 22:23
誰叫大家愛上北大特區,都想擠進來呢?~我也是.....去年才買lll
作者: linsunyu    時間: 2013-6-3 22:00
jojoyaro 發表於 2013-5-31 22:23
; O# D& _  i6 y5 S2 f. ?4 S誰叫大家愛上北大特區,都想擠進來呢?~我也是.....去年才買lll

% s- W, j: f; w& v( Qㄜ！......不便宜吧！
作者: jojoyaro    時間: 2013-6-4 00:28
本帖最後由 jojoyaro 於 2013-6-4 00:37 編輯
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linsunyu 發表於 2013-6-3 22:00
, m- v3 s4 `$ T! X5 D6 n! a$ O) a5 Nㄜ！......不便宜吧！
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6 I) W& ~( W* t- O" ^' W比今年便宜....單價比另一帖法拍單價低..
% E2 s( Q* u" s$ M6 a# I但比起買預售的鄰居貴..
作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-4 00:35
linsunyu 發表於 2013-6-3 22:00
) n0 Z( K0 S0 \" m; {ㄜ！......不便宜吧！
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我去年5月買,是北大荒時期價格的2倍(應該還多一點點?).



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