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標題: 林青峽房市旺.... [列印本頁]
作者: abu    時間: 2013-5-28 22:24
標題: 林青峽房市旺....
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導$ j/ z3 a7 O9 ~: b9 o
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怎麼去觀察房市潛力區？「林青峽」可能就是房價上漲的三部曲。新北市三峽的北大特區從前2年價量籌碼混亂，消化至今年，人口大量移入、生活機能到位，林口區伴隨機場捷運、影視園區、BOT商城也成為新亮點，而桃園青埔房價雖為短線飆漲，但在捷運及壽險業開發商城之下，也有機會邁向大型衛星城市。
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三峽已經成為發展成熟的區塊。(圖／好房資料中心)- K7 P6 F1 S7 }; L" D& \" h1 H

) V5 [: v, u4 K$ q4 @新北市三峽區歷經奢侈稅閉鎖2年盤整，今年正式開花結果，尤其素地幾乎已經完成推案，大型賣場、連鎖咖啡店都已經進駐，明星學區桃子腳國中小也成為新北市滿額學校，未來還要興建台北大學附屬高中。# e" ]5 P1 @3 J+ @

$ u: c0 X, c; u天時地利不動產總經理張欣民表示，北大特區的優勢在於腹地大小適中，且有教育產業進駐帶動人口移入，而且過去縣府有提供建商限期獎勵開發，讓建商快速推案取得容積獎勵，也讓北大特區在沒有捷運通行之下，仍成為寧靜、適合居住的區域，目前也代表三峽房價盤整已經告一段落，正式邁向穩健、抗跌的「成熟期」。
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三峽成功的案例，今年也陸續吸引首購、家庭族群買房移入，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前位於「發展過度期」的林口區，也有穩定的工業區產業，雖然仍須倚賴機場捷運、影視園區、中商36的題材拉抬，但已經吸引不少首購族移入，未來房價還有增值看漲空間。
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屬於「萌芽期」的桃園青埔特區，張欣民認為，在機場捷運、國壽觀光商城開發之下，有高度發展成熟的潛力，但是受限航空城範圍廣闊且政策仍有變動疑慮，加上區內沒有產業支撐，今年破3字頭的房價，明顯飆漲過快。
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張欣民建議，若打算卡位下一個大放異彩的衛星城市，一定要選擇區內的「蛋黃地段」，尤其是青埔特區，距離發展成熟至少還有10年期間，買在好地段才會有飆漲及抗跌性。
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 09:54
漲的好無言...住著兩房...慢慢期待反轉的日子...
作者: 俏媽咪    時間: 2013-5-29 10:17
是啊....漲得很誇張~
7 [$ S  x- v; t! V. ~" Z$ }我們這輩買房已經很辛苦了, 下一代怎辦?  三房想換四房 只能搖頭
1 O( ^/ @' x4 a; v+ q六年六班的, S1 K+ Q* ]- l" O* h2 W# |2 a
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 10:59
俏媽咪 發表於 2013-5-29 10:17 & l) [1 K5 ^+ G$ q) _: [" C
是啊....漲得很誇張~
7 ~8 ~6 N" L- A* g我們這輩買房已經很辛苦了, 下一代怎辦?  三房想換四房 只能搖頭! a* T* P% [8 A
六年六班的
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我們一家五口(三個小孩) 只奢求能換三房就好...( s: Z, q" K$ E2 g
不過看樣子......很難
作者: 饅頭    時間: 2013-5-29 11:16
我們7年級的想2換3接長輩來住3 {4 |) C8 M+ o
更是辛苦
7 u, y  {! m. c1 b接連看了一些房子
7 t% w6 \4 k" G% z$ r  Y6 s連仲介都很高傲
作者: CYW    時間: 2013-5-29 11:28
官商互利共享,奢侈稅只不過是個幌子,苦的是一般不知情的民眾和未來只能無奈接受的下一代...
作者: sigma19    時間: 2013-5-29 12:42
0930 發表於 2013-5-29 11:38
. U( u1 O% m' S# o# f- x! q0 v# K不敢期待改革
3 c6 ~, S1 X9 g1 d要革命了
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  E* {# g$ S4 g* z在這樣搞下去 真的會革命
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+ Q* @$ g% ~6 O+ I' ]. ~最近的改革都是採　 1+1-1 的模式，改了等於沒改。" f, E3 Z+ b# j. ]
+ V% i2 @. i% L0 V. x$ ?, E: D- J5 x
為什麼我們的政務官都蠢的跟豬一樣。　
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 13:41
sigma19 發表於 2013-5-29 12:42 - y1 I; ]7 `+ E; @" P
在這樣搞下去 真的會革命. c$ M, l8 S3 k) b9 b

% u9 |2 q5 G) F: U最近的改革都是採　 1+1-1 的模式，改了等於沒改。
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期待革命的那一天到來...
作者: 周浩子    時間: 2013-5-29 15:06
革命?!4 X3 {  P; W, S. S; E
如果覺得房價不合理.租金算合理  
+ b' M% N3 H; T3 j$ [用租房代替買房來革命, ~3 X5 C0 c- k, ?/ ~: {8 @- `  W
如果房價租金都不合理  真的就來革命  或移民吧
作者: LingXiong    時間: 2013-5-29 18:32
0930 發表於 2013-5-29 11:38
) o! S7 m/ B, ?  H不敢期待改革* ?. u+ _4 I" U0 o
要革命了
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  c" j2 `; v( K! I. y起來！不願做奴隸的人們••••••6 U6 _1 x$ E. F2 O1 s0 l( Q
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再怎麼革命，都脫離不了「人類是數字的奴隸」的宿命。
作者: evalee    時間: 2013-5-29 20:25
台灣越來越有美國60年代的fu了...
$ G: {5 o/ K4 q8 Q3 n人民政府對峙 嬉皮  享樂主義 毒品  再加上貧富差距拉大 社福政策無法滿足弱勢 ....
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1 f/ Q' {  N8 a0 x但台灣沒有美國夢支撐，更慘，繼續下去，比我們更小的民眾，看到自己一出生就面對一生都買不起的房子，乾脆今朝有酒今朝醉 自我放逐追逐快樂，惡性循環之下，革命不遠...
作者: abu    時間: 2013-5-29 22:14
LingXiong 發表於 2013-5-29 18:32 " l' r8 w& U& @) }& b
起來！不願做奴隸的人們••••••
( ~. n: _- w# f. x: U- F, @) |8 q5 D9 A, P
再怎麼革命，都脫離不了「人類是數字的奴隸」的宿命。 ...

& T. M# X8 Z6 s0 u6 I. V: J# s! K義勇軍進行曲都出來了...........
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-29 23:25
evalee 發表於 2013-5-29 20:25
5 Z0 s+ I4 [% ^* h, F台灣越來越有美國60年代的fu了...
/ H. q4 y7 C6 w. v6 ~+ E! V4 z人民政府對峙 嬉皮  享樂主義 毒品  再加上貧富差距拉大 社福政策無法滿 ...

2 O3 L+ w+ H; L7 r9 Z/ F9 f台灣長期漠視 (or蔑視)人文  (當然美國也是每況愈下), S3 x4 @# d0 r+ {* W1 U! s
只會更慘
作者: jojoyaro    時間: 2013-5-31 22:23
誰叫大家愛上北大特區,都想擠進來呢?~我也是.....去年才買lll
作者: linsunyu    時間: 2013-6-3 22:00
jojoyaro 發表於 2013-5-31 22:23 : i& o/ L9 M* s' ^5 V, _% c
誰叫大家愛上北大特區,都想擠進來呢?~我也是.....去年才買lll
$ W# w# s: F9 ^* Q
ㄜ！......不便宜吧！
作者: jojoyaro    時間: 2013-6-4 00:28
本帖最後由 jojoyaro 於 2013-6-4 00:37 編輯 . h/ B$ h; g8 M8 H. i
linsunyu 發表於 2013-6-3 22:00 0 K' G4 f1 `9 p8 Y0 S
ㄜ！......不便宜吧！

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* }2 E; K5 I# H( ^1 L& D6 o# K/ a比今年便宜....單價比另一帖法拍單價低..( m8 K6 `: X4 E$ L
但比起買預售的鄰居貴..
作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-4 00:35
linsunyu 發表於 2013-6-3 22:00 0 t, C+ a6 I3 ^6 m. [; T9 y7 G# j8 f
ㄜ！......不便宜吧！
. m' A' Y: z  |4 P; H* Y8 D
我去年5月買,是北大荒時期價格的2倍(應該還多一點點?).



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