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標題: 林青峽房市旺.... [列印本頁]
作者: abu    時間: 2013-5-28 22:24
標題: 林青峽房市旺....
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
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0 a) l5 M/ @0 D* H5 L怎麼去觀察房市潛力區？「林青峽」可能就是房價上漲的三部曲。新北市三峽的北大特區從前2年價量籌碼混亂，消化至今年，人口大量移入、生活機能到位，林口區伴隨機場捷運、影視園區、BOT商城也成為新亮點，而桃園青埔房價雖為短線飆漲，但在捷運及壽險業開發商城之下，也有機會邁向大型衛星城市。, b+ l4 P. ^8 |$ `+ T1 Q; H8 @
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三峽已經成為發展成熟的區塊。(圖／好房資料中心)
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新北市三峽區歷經奢侈稅閉鎖2年盤整，今年正式開花結果，尤其素地幾乎已經完成推案，大型賣場、連鎖咖啡店都已經進駐，明星學區桃子腳國中小也成為新北市滿額學校，未來還要興建台北大學附屬高中。& Q& ?  \$ z4 t6 i. y
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天時地利不動產總經理張欣民表示，北大特區的優勢在於腹地大小適中，且有教育產業進駐帶動人口移入，而且過去縣府有提供建商限期獎勵開發，讓建商快速推案取得容積獎勵，也讓北大特區在沒有捷運通行之下，仍成為寧靜、適合居住的區域，目前也代表三峽房價盤整已經告一段落，正式邁向穩健、抗跌的「成熟期」。
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三峽成功的案例，今年也陸續吸引首購、家庭族群買房移入，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前位於「發展過度期」的林口區，也有穩定的工業區產業，雖然仍須倚賴機場捷運、影視園區、中商36的題材拉抬，但已經吸引不少首購族移入，未來房價還有增值看漲空間。- c# D- z6 Z: r! \: M1 W

4 t4 r- t) A1 g屬於「萌芽期」的桃園青埔特區，張欣民認為，在機場捷運、國壽觀光商城開發之下，有高度發展成熟的潛力，但是受限航空城範圍廣闊且政策仍有變動疑慮，加上區內沒有產業支撐，今年破3字頭的房價，明顯飆漲過快。6 T7 k' J2 c% J. w

+ n& ]9 C, c9 [張欣民建議，若打算卡位下一個大放異彩的衛星城市，一定要選擇區內的「蛋黃地段」，尤其是青埔特區，距離發展成熟至少還有10年期間，買在好地段才會有飆漲及抗跌性。
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 09:54
漲的好無言...住著兩房...慢慢期待反轉的日子...
作者: 俏媽咪    時間: 2013-5-29 10:17
是啊....漲得很誇張~
1 h' W2 U. O/ [" H5 {; f我們這輩買房已經很辛苦了, 下一代怎辦?  三房想換四房 只能搖頭7 m8 G2 A6 o* x% E1 m
六年六班的' H3 O0 e! h3 ~+ h9 V
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 10:59
俏媽咪 發表於 2013-5-29 10:17
( M  n' _" L& S) M6 m是啊....漲得很誇張~
. j) U) I2 w1 q" |. k6 M我們這輩買房已經很辛苦了, 下一代怎辦?  三房想換四房 只能搖頭
3 k6 T0 s; f; E1 w! P$ X) }; R六年六班的

) H* @$ ?- G5 ^& V我們一家五口(三個小孩) 只奢求能換三房就好...
- V8 p2 J9 z: w0 `8 e  f4 Y$ @不過看樣子......很難
作者: 饅頭    時間: 2013-5-29 11:16
我們7年級的想2換3接長輩來住
$ T1 D0 W1 q0 J' m: m% j更是辛苦
8 k& {9 i3 ~1 K" k$ f$ G# T# D- K接連看了一些房子: X5 p9 j, y. E& x* K
連仲介都很高傲
作者: CYW    時間: 2013-5-29 11:28
官商互利共享,奢侈稅只不過是個幌子,苦的是一般不知情的民眾和未來只能無奈接受的下一代...
作者: sigma19    時間: 2013-5-29 12:42
0930 發表於 2013-5-29 11:38
! v' V" e, s$ p: Q$ |不敢期待改革& O! o2 x! p0 d& c- q  M3 E
要革命了
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在這樣搞下去 真的會革命% N+ U2 @  @. }  ]2 j4 m5 ^
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最近的改革都是採　 1+1-1 的模式，改了等於沒改。1 {5 r. x7 b# M5 t3 e0 `8 r
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為什麼我們的政務官都蠢的跟豬一樣。　
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 13:41
sigma19 發表於 2013-5-29 12:42 ! x3 v# j7 b6 c: y/ ?. E
在這樣搞下去 真的會革命
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最近的改革都是採　 1+1-1 的模式，改了等於沒改。

4 ^( O# E4 ]/ v2 h2 @6 X$ y期待革命的那一天到來...
作者: 周浩子    時間: 2013-5-29 15:06
革命?!
4 i- [, A7 U6 v$ n: t如果覺得房價不合理.租金算合理  ' a1 K/ ~( l2 T$ L$ A3 \
用租房代替買房來革命3 E& M$ K( d5 z( R
如果房價租金都不合理  真的就來革命  或移民吧
作者: LingXiong    時間: 2013-5-29 18:32
0930 發表於 2013-5-29 11:38 1 q( h  _* i$ h, ^- D( ]& ]( Y  _  x" z
不敢期待改革9 r( X- D; q- h1 a" n! ]/ h, p
要革命了

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起來！不願做奴隸的人們••••••6 z; i1 A6 ]( F* H

! t# A7 a. j0 P再怎麼革命，都脫離不了「人類是數字的奴隸」的宿命。
作者: evalee    時間: 2013-5-29 20:25
台灣越來越有美國60年代的fu了...
+ G# Y" `5 w; y7 J* y# t人民政府對峙 嬉皮  享樂主義 毒品  再加上貧富差距拉大 社福政策無法滿足弱勢 ....
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但台灣沒有美國夢支撐，更慘，繼續下去，比我們更小的民眾，看到自己一出生就面對一生都買不起的房子，乾脆今朝有酒今朝醉 自我放逐追逐快樂，惡性循環之下，革命不遠...
作者: abu    時間: 2013-5-29 22:14
LingXiong 發表於 2013-5-29 18:32
1 s, ]9 d% p! z" s# m- i起來！不願做奴隸的人們••••••
0 u' s0 l- w  i4 U2 @0 j( {: @( f) d% N1 r, Z  Q" U
再怎麼革命，都脫離不了「人類是數字的奴隸」的宿命。 ...

& w! \# s$ o) n& a5 c8 F義勇軍進行曲都出來了...........
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-29 23:25
evalee 發表於 2013-5-29 20:25 3 j0 R8 k; s) p7 I
台灣越來越有美國60年代的fu了...+ t# l. R3 |% N6 W
人民政府對峙 嬉皮  享樂主義 毒品  再加上貧富差距拉大 社福政策無法滿 ...

1 E2 c: c% U7 e' P$ u台灣長期漠視 (or蔑視)人文  (當然美國也是每況愈下)) |: e. }% K( o/ q
只會更慘
作者: jojoyaro    時間: 2013-5-31 22:23
誰叫大家愛上北大特區,都想擠進來呢?~我也是.....去年才買lll
作者: linsunyu    時間: 2013-6-3 22:00
jojoyaro 發表於 2013-5-31 22:23
4 U/ K6 v9 C" ~  _- x誰叫大家愛上北大特區,都想擠進來呢?~我也是.....去年才買lll
# w/ E  ]% C  t- X
ㄜ！......不便宜吧！
作者: jojoyaro    時間: 2013-6-4 00:28
本帖最後由 jojoyaro 於 2013-6-4 00:37 編輯
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linsunyu 發表於 2013-6-3 22:00
) J5 u. ~* y) k/ Bㄜ！......不便宜吧！
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, Q* j( A2 S8 L9 G8 I* z比今年便宜....單價比另一帖法拍單價低..4 X; v# i4 G5 r  P6 w
但比起買預售的鄰居貴..
作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-4 00:35
linsunyu 發表於 2013-6-3 22:00 4 z1 J% T& s7 h3 D" j( Q8 I
ㄜ！......不便宜吧！
8 ]8 |- ~8 z9 t
我去年5月買,是北大荒時期價格的2倍(應該還多一點點?).



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