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標題: 林青峽房市旺.... [列印本頁]
作者: abu    時間: 2013-5-28 22:24
標題: 林青峽房市旺....
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
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9 b$ u( d$ [  S  j怎麼去觀察房市潛力區？「林青峽」可能就是房價上漲的三部曲。新北市三峽的北大特區從前2年價量籌碼混亂，消化至今年，人口大量移入、生活機能到位，林口區伴隨機場捷運、影視園區、BOT商城也成為新亮點，而桃園青埔房價雖為短線飆漲，但在捷運及壽險業開發商城之下，也有機會邁向大型衛星城市。3 a/ v+ G& X- R" ^% g- F

  H/ S/ ~+ S2 s7 g4 J& h+ u三峽已經成為發展成熟的區塊。(圖／好房資料中心)+ c1 s8 z7 D9 Q5 n
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新北市三峽區歷經奢侈稅閉鎖2年盤整，今年正式開花結果，尤其素地幾乎已經完成推案，大型賣場、連鎖咖啡店都已經進駐，明星學區桃子腳國中小也成為新北市滿額學校，未來還要興建台北大學附屬高中。
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- S* H! t- w; N2 e& R  q5 h天時地利不動產總經理張欣民表示，北大特區的優勢在於腹地大小適中，且有教育產業進駐帶動人口移入，而且過去縣府有提供建商限期獎勵開發，讓建商快速推案取得容積獎勵，也讓北大特區在沒有捷運通行之下，仍成為寧靜、適合居住的區域，目前也代表三峽房價盤整已經告一段落，正式邁向穩健、抗跌的「成熟期」。) r# S5 ?  m5 ^4 q4 [
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三峽成功的案例，今年也陸續吸引首購、家庭族群買房移入，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前位於「發展過度期」的林口區，也有穩定的工業區產業，雖然仍須倚賴機場捷運、影視園區、中商36的題材拉抬，但已經吸引不少首購族移入，未來房價還有增值看漲空間。
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屬於「萌芽期」的桃園青埔特區，張欣民認為，在機場捷運、國壽觀光商城開發之下，有高度發展成熟的潛力，但是受限航空城範圍廣闊且政策仍有變動疑慮，加上區內沒有產業支撐，今年破3字頭的房價，明顯飆漲過快。+ _, q9 V  o- l* X: Z- F

3 M; d0 ]6 K: ~4 Y+ }7 y6 \張欣民建議，若打算卡位下一個大放異彩的衛星城市，一定要選擇區內的「蛋黃地段」，尤其是青埔特區，距離發展成熟至少還有10年期間，買在好地段才會有飆漲及抗跌性。
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 09:54
漲的好無言...住著兩房...慢慢期待反轉的日子...
作者: 俏媽咪    時間: 2013-5-29 10:17
是啊....漲得很誇張~ - `% a* [# l) e' j
我們這輩買房已經很辛苦了, 下一代怎辦?  三房想換四房 只能搖頭1 i- Y9 f( L6 A6 g
六年六班的
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作者: wen7485    時間: 2013-5-29 10:59
俏媽咪 發表於 2013-5-29 10:17 $ h' t/ d/ w9 @' b( J! s+ x' m
是啊....漲得很誇張~ ; Y7 ?+ L& C) Y% Z/ V
我們這輩買房已經很辛苦了, 下一代怎辦?  三房想換四房 只能搖頭# }9 A7 ~, U4 J  N2 r) g" a1 y
六年六班的
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我們一家五口(三個小孩) 只奢求能換三房就好...0 h1 q7 D& i9 E8 h
不過看樣子......很難
作者: 饅頭    時間: 2013-5-29 11:16
我們7年級的想2換3接長輩來住
2 G3 u4 Z. [9 k# H3 R$ x1 u更是辛苦% y$ Z! ?1 T2 @8 H, s7 A5 a0 n
接連看了一些房子
1 ^% m+ P% J) V9 W" a6 M, P5 F連仲介都很高傲
作者: CYW    時間: 2013-5-29 11:28
官商互利共享,奢侈稅只不過是個幌子,苦的是一般不知情的民眾和未來只能無奈接受的下一代...
作者: sigma19    時間: 2013-5-29 12:42
0930 發表於 2013-5-29 11:38
2 @- z3 F: N: C不敢期待改革4 }0 d4 {* W' B1 b/ ~5 t0 n$ y
要革命了
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: ]: s* c3 t6 ~/ L% f0 _0 H在這樣搞下去 真的會革命4 |, ~; e% `( N, d* X) @5 U1 ^
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最近的改革都是採　 1+1-1 的模式，改了等於沒改。
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為什麼我們的政務官都蠢的跟豬一樣。　
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 13:41
sigma19 發表於 2013-5-29 12:42
& X3 H! R9 N# Y: n- @3 m在這樣搞下去 真的會革命& t, I; Z+ r: B$ z& l$ g
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最近的改革都是採　 1+1-1 的模式，改了等於沒改。
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期待革命的那一天到來...
作者: 周浩子    時間: 2013-5-29 15:06
革命?!
+ l$ N" b/ @( {1 j' t  P如果覺得房價不合理.租金算合理  3 X/ {' G* ~; F* t" u
用租房代替買房來革命
# O9 s+ l7 {% _: c如果房價租金都不合理  真的就來革命  或移民吧
作者: LingXiong    時間: 2013-5-29 18:32
0930 發表於 2013-5-29 11:38
+ F/ g# G! [% }; {4 U' {; A不敢期待改革  K# H3 t5 U" b" r  j6 t) B8 s0 D) {( S
要革命了
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- q# a# s9 V8 t# X7 X# i/ e  z起來！不願做奴隸的人們••••••
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再怎麼革命，都脫離不了「人類是數字的奴隸」的宿命。
作者: evalee    時間: 2013-5-29 20:25
台灣越來越有美國60年代的fu了...- ?+ m( }. P; F* p% v+ m+ `
人民政府對峙 嬉皮  享樂主義 毒品  再加上貧富差距拉大 社福政策無法滿足弱勢 ....
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4 z& K$ H# U% N& l9 f) C  e8 Q但台灣沒有美國夢支撐，更慘，繼續下去，比我們更小的民眾，看到自己一出生就面對一生都買不起的房子，乾脆今朝有酒今朝醉 自我放逐追逐快樂，惡性循環之下，革命不遠...
作者: abu    時間: 2013-5-29 22:14
LingXiong 發表於 2013-5-29 18:32   v, [1 O* v* ~8 k1 {8 |
起來！不願做奴隸的人們••••••
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再怎麼革命，都脫離不了「人類是數字的奴隸」的宿命。 ...

! G: o" A$ L5 u* B. Z/ w' j義勇軍進行曲都出來了...........
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-29 23:25
evalee 發表於 2013-5-29 20:25 0 U+ n1 R4 n- [( a( F: N
台灣越來越有美國60年代的fu了...3 G) |) G- G, ~* v1 {5 a
人民政府對峙 嬉皮  享樂主義 毒品  再加上貧富差距拉大 社福政策無法滿 ...

7 E- x% \# a% T台灣長期漠視 (or蔑視)人文  (當然美國也是每況愈下)
8 o, a8 a! e1 y只會更慘
作者: jojoyaro    時間: 2013-5-31 22:23
誰叫大家愛上北大特區,都想擠進來呢?~我也是.....去年才買lll
作者: linsunyu    時間: 2013-6-3 22:00
jojoyaro 發表於 2013-5-31 22:23
1 o  s  W/ K* Z9 N誰叫大家愛上北大特區,都想擠進來呢?~我也是.....去年才買lll
1 \. c. {  F- `9 e6 f
ㄜ！......不便宜吧！
作者: jojoyaro    時間: 2013-6-4 00:28
本帖最後由 jojoyaro 於 2013-6-4 00:37 編輯 ) ]' a+ h+ h0 C8 p
linsunyu 發表於 2013-6-3 22:00 * {5 I& G5 `/ s9 V& ?
ㄜ！......不便宜吧！
4 @- ?$ Q6 t: R. I/ I& R" }
( O& Q0 B. G) z% V7 V7 C
比今年便宜....單價比另一帖法拍單價低..5 R% K4 N/ e. p# C4 E, S- J$ E
但比起買預售的鄰居貴..
作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-4 00:35
linsunyu 發表於 2013-6-3 22:00 0 V+ J4 a; {( m
ㄜ！......不便宜吧！

1 f1 c' F- X2 \我去年5月買,是北大荒時期價格的2倍(應該還多一點點?).



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