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標題: 林青峽房市旺.... [列印本頁]
作者: abu    時間: 2013-5-28 22:24
標題: 林青峽房市旺....
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導2 w' G2 P% ^" r( |7 Y7 o

, J6 A! H; ^- N, _怎麼去觀察房市潛力區？「林青峽」可能就是房價上漲的三部曲。新北市三峽的北大特區從前2年價量籌碼混亂，消化至今年，人口大量移入、生活機能到位，林口區伴隨機場捷運、影視園區、BOT商城也成為新亮點，而桃園青埔房價雖為短線飆漲，但在捷運及壽險業開發商城之下，也有機會邁向大型衛星城市。
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; ?) s3 y7 a" e2 C: O三峽已經成為發展成熟的區塊。(圖／好房資料中心)
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) M& a3 I7 k: @+ _7 S7 u新北市三峽區歷經奢侈稅閉鎖2年盤整，今年正式開花結果，尤其素地幾乎已經完成推案，大型賣場、連鎖咖啡店都已經進駐，明星學區桃子腳國中小也成為新北市滿額學校，未來還要興建台北大學附屬高中。
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0 h8 z; Q+ a4 p! A& z8 ^天時地利不動產總經理張欣民表示，北大特區的優勢在於腹地大小適中，且有教育產業進駐帶動人口移入，而且過去縣府有提供建商限期獎勵開發，讓建商快速推案取得容積獎勵，也讓北大特區在沒有捷運通行之下，仍成為寧靜、適合居住的區域，目前也代表三峽房價盤整已經告一段落，正式邁向穩健、抗跌的「成熟期」。& B1 c0 W, I7 @, T
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三峽成功的案例，今年也陸續吸引首購、家庭族群買房移入，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前位於「發展過度期」的林口區，也有穩定的工業區產業，雖然仍須倚賴機場捷運、影視園區、中商36的題材拉抬，但已經吸引不少首購族移入，未來房價還有增值看漲空間。
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屬於「萌芽期」的桃園青埔特區，張欣民認為，在機場捷運、國壽觀光商城開發之下，有高度發展成熟的潛力，但是受限航空城範圍廣闊且政策仍有變動疑慮，加上區內沒有產業支撐，今年破3字頭的房價，明顯飆漲過快。- n; n. P3 o6 v; ]2 k. P2 f
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張欣民建議，若打算卡位下一個大放異彩的衛星城市，一定要選擇區內的「蛋黃地段」，尤其是青埔特區，距離發展成熟至少還有10年期間，買在好地段才會有飆漲及抗跌性。
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 09:54
漲的好無言...住著兩房...慢慢期待反轉的日子...
作者: 俏媽咪    時間: 2013-5-29 10:17
是啊....漲得很誇張~
% R7 J2 L( ]) I- K/ x& e2 A我們這輩買房已經很辛苦了, 下一代怎辦?  三房想換四房 只能搖頭
" y" A/ a4 S' u7 O六年六班的$ v0 o' w5 f" l9 E$ y1 k
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 10:59
俏媽咪 發表於 2013-5-29 10:17 6 n( X$ Z7 k8 }0 f: ^2 ~7 _) C
是啊....漲得很誇張~
9 u0 h! W* F4 r, C! c+ \我們這輩買房已經很辛苦了, 下一代怎辦?  三房想換四房 只能搖頭% M* u0 x9 d7 I- c6 k; |
六年六班的

( d( I' n. p. C& X; o+ z' f我們一家五口(三個小孩) 只奢求能換三房就好...; T. T& J& |% E; i. C% L
不過看樣子......很難
作者: 饅頭    時間: 2013-5-29 11:16
我們7年級的想2換3接長輩來住
: D/ M/ P/ u4 c更是辛苦
6 }5 f6 i; `  p  ]接連看了一些房子$ x( Z/ i4 S4 y* o6 ?  S
連仲介都很高傲
作者: CYW    時間: 2013-5-29 11:28
官商互利共享,奢侈稅只不過是個幌子,苦的是一般不知情的民眾和未來只能無奈接受的下一代...
作者: sigma19    時間: 2013-5-29 12:42
0930 發表於 2013-5-29 11:38
$ f, e9 z' A9 ]5 P  S, A不敢期待改革
  r1 f) I! u  m8 w0 B" q要革命了

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* g4 g4 P. F6 h  j! B2 x在這樣搞下去 真的會革命' p' X9 o) r$ c2 W3 V7 h
$ T8 r$ T% o' R, C' H+ n
最近的改革都是採　 1+1-1 的模式，改了等於沒改。; n: G' F3 e4 P4 P, t* {$ M/ A+ m
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為什麼我們的政務官都蠢的跟豬一樣。　
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 13:41
sigma19 發表於 2013-5-29 12:42 ) ]& z3 j- L# E; J# w7 {
在這樣搞下去 真的會革命
& a: K) J. I+ r! F) j/ w
4 C0 M' a: l, V最近的改革都是採　 1+1-1 的模式，改了等於沒改。

  G: A3 d3 |5 T期待革命的那一天到來...
作者: 周浩子    時間: 2013-5-29 15:06
革命?!
  Q' h0 m" f9 o  d; W如果覺得房價不合理.租金算合理  
- Y  P/ `: t: z( h4 H* j用租房代替買房來革命6 L5 \* A/ L0 A, l) K& d4 g
如果房價租金都不合理  真的就來革命  或移民吧
作者: LingXiong    時間: 2013-5-29 18:32
0930 發表於 2013-5-29 11:38
1 S  M* ]) M; U% I( h5 I不敢期待改革8 T2 P/ j; u5 ]
要革命了

9 A$ z& f8 k2 Q0 V) ]" _2 u" I" T2 ~0 z0 Y! k! ^' o0 ~
起來！不願做奴隸的人們••••••
: F# C7 r. G; u6 J9 P$ [6 s8 E
" v  ?. g2 K$ p# G6 I. B8 ]再怎麼革命，都脫離不了「人類是數字的奴隸」的宿命。
作者: evalee    時間: 2013-5-29 20:25
台灣越來越有美國60年代的fu了...; U% b7 Y% q3 m) C
人民政府對峙 嬉皮  享樂主義 毒品  再加上貧富差距拉大 社福政策無法滿足弱勢 ....# _6 S8 q+ q" r6 P# M  z

- ^' X% L! G6 S, o0 |: n  M, Q( N但台灣沒有美國夢支撐，更慘，繼續下去，比我們更小的民眾，看到自己一出生就面對一生都買不起的房子，乾脆今朝有酒今朝醉 自我放逐追逐快樂，惡性循環之下，革命不遠...
作者: abu    時間: 2013-5-29 22:14
LingXiong 發表於 2013-5-29 18:32
" M7 E/ ~$ j6 T2 [: [' R起來！不願做奴隸的人們••••••- r2 q* A7 ]4 w/ k3 e3 N# J4 z" m
0 V: ^+ t, h+ Z1 g1 _
再怎麼革命，都脫離不了「人類是數字的奴隸」的宿命。 ...
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義勇軍進行曲都出來了...........
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-29 23:25
evalee 發表於 2013-5-29 20:25
( g) S( c! s9 a% s* v; J8 A5 x/ V台灣越來越有美國60年代的fu了...4 f8 D3 h1 M# j2 R( D
人民政府對峙 嬉皮  享樂主義 毒品  再加上貧富差距拉大 社福政策無法滿 ...
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台灣長期漠視 (or蔑視)人文  (當然美國也是每況愈下)
% w4 k0 x% |9 S/ `  V. n只會更慘
作者: jojoyaro    時間: 2013-5-31 22:23
誰叫大家愛上北大特區,都想擠進來呢?~我也是.....去年才買lll
作者: linsunyu    時間: 2013-6-3 22:00
jojoyaro 發表於 2013-5-31 22:23
  K& e5 v/ @) I: E# j2 U誰叫大家愛上北大特區,都想擠進來呢?~我也是.....去年才買lll

4 `5 z' T# M: c+ U8 Z' e) nㄜ！......不便宜吧！
作者: jojoyaro    時間: 2013-6-4 00:28
本帖最後由 jojoyaro 於 2013-6-4 00:37 編輯 . G3 F$ V+ b& N$ x
linsunyu 發表於 2013-6-3 22:00
) ]; k" [" y2 ^+ V% V2 dㄜ！......不便宜吧！

/ a7 a& T, e; ?/ G% o& O
2 N1 k( b/ _6 d4 E8 z5 \" Y; l比今年便宜....單價比另一帖法拍單價低..0 V8 ~& B5 @5 F1 }* l0 x/ D
但比起買預售的鄰居貴..
作者: 瓜瓜    時間: 2013-6-4 00:35
linsunyu 發表於 2013-6-3 22:00
3 B. H0 v" o- A$ A, ]ㄜ！......不便宜吧！
* h3 {) Y5 l8 z' P+ Y+ z/ I+ D1 U
我去年5月買,是北大荒時期價格的2倍(應該還多一點點?).



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