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標題: 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產 [列印本頁]
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:24
標題: 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產
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卡優網 更新日期:"2010/11/02 03:33" 張中昌( G& z7 o8 m! ?# l& V$ t1 B
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　　台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。
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) r: ~) l, M7 e% S2 u　　日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。
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　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。# f+ G2 a3 u7 o5 f4 v4 X3 O9 P
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　　另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅3%左右，高出近一倍，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。1 s7 C- {5 u$ P" f3 N7 Y
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　　林彥宏分析，現在會想到日本置產的消費者，主要客群可分為長期投資型及置產型，多半與日本有間接淵源，例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。2 n" F# d% r8 ?4 |: j3 e

8 f# N5 e- F) V7 x+ x/ v( F" ]　　其中，長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。
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　　林彥宏認為，此類客戶較特別的是，從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸瞭解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6%以上。
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3 r' d( W0 [3 S- F　　至於置產型客戶又可再分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。" z  ]# t- q) v! _
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　　另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過，無論是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。7 D3 o9 g8 d# ^6 t

3 \% h% |- Y& X% x) L) p　　今年以來，除信義房屋前進日本開設分社，而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察，企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場，恢復對飛後的房仲商機。
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將來說不定很多出國去日本的 , 不只可能是觀光 留學 出差 工作 , 還有可能多一樣 , 看房子置產 !
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以後可能流行的一句話 :
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你買在東京哪裡 ?
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:44
買在東京有幾個問題 , * X2 S: ]; E2 a$ j: a
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問題 1 : 你的資金有達到入場門票嗎 ?
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+ _$ o5 j& K4 `! b1 c) a. m問題 2 : 日本的房屋稅金不低 同時買大樓還會有管理費的問題 , 如何繳交也是一件麻煩的事情 . 除非你本人要長期住日 , 但這又牽扯到一般人最多只能在日本單一停留90天的問題 . 除非有在日本工作或留學或有特殊原因 , 不然很難 . 當然 , 也可以交由專業人士代為繳交 , 或者日本有親戚朋友等代勞 .
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: @) `! T/ ^) w: ~4 J3 S問題 3 : 東京看起來光鮮亮麗 . 但你真有辦法適應國外生活嗎 ? 許多移民美加的人 , 因為不習慣當地食物或者電視節目 , 到頭來還是回到台灣 . 這個問題 , 如果你是要置產投資的 , 或者偶爾住的可以略過 . 4 H1 z- s& o( Q4 l! G
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問題 4 : 想到再補充 ~: K0 E# Q  t5 \) m
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東京的房價不易炒太高 , 感覺人家是以居住為目標 . 而華人不同 , 許多華人是以投資會目標 . 房子對他們來說只是賺錢的工具 , 而脫離居住的本質 . 這也是為什麼開放中國人來台投資房產 , 會有許多人反對的原因 . 當然 , 如果自認本錢可以厚到跟大陸炒樓團的相抗衡 , 倒可以不必在乎 . 不過我想多數台灣人 , 恐怕還是害怕大陸團來台炒樓 .
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作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:46
而日本的房價不易被華人炒起來 , 還有一個原因則是語言不通 . 一個文化背景語言等都不同的地方 , 加上華人佔的日本房產投資份額可能只佔不到0.5%的比例 , 要想撼動市場的房價 , 應該是很難 .6 M& \4 p5 \# b8 g' p

/ H- W" _2 y3 j  f3 z1 Y+ K如有熟悉日本市場的朋友 , 也請指點我有錯的誤解 , 感恩 .
作者: hwl8686    時間: 2010-11-2 20:06
還要是有錢的國人才可以....
作者: 偉恩    時間: 2010-11-2 20:07
本文章最後由 偉恩 於 2010-11-2 20:10 編輯 + e; L5 F% a1 h( m9 B

  g( @2 ~( D1 K# S# f去買日本房地產是對的～  }1 _& \3 d+ e, O2 ]& I  g
1.房價相對低～是買點～跌無可跌～, C. ~$ H4 t% K/ a+ l3 j
0 R% @6 J% ]. [5 n
2.租金收入高～台灣2%~日本東京好地段～8%~, H3 }' U9 Q) \8 r7 r1 M

# z, Z4 Y3 Y" t- X- X, u1 n! q3.賺匯差～～租金收入日幣～～8 p. Z* h5 Y& E5 v* v
; Y8 j6 @9 W; R9 C% D8 }
4.銀行照樣對外國人抵押放款～～
5 D' z+ j# r) ~9 ?( a$ q& x3 _' Q
# v" \1 p1 [$ C5.賺日後長期房屋增值～～
. m, `5 a, N" I
1 b& b6 v/ T8 I4 ]6 X# t, R: z( l6.管理房屋有專業公司～～收手續費～～
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; U  X. X8 W& O  Q1 [0 u7.只能買東京好地段～好租～好增值～跟台北市中心一個樣～
* k$ e, P( H; ?8 f( H$ D3 ]0 J0 r6 ?4 Y
不買?.......那是你不了解～～
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:20
偉恩 發表於 2010-11-2 20:07
4 F% L( R% M0 x  }去買日本房地產是對的～
! M9 A) X, R, J7 o1 |5 N1.房價相對低～是買點～跌無可跌～

& r* s# S' [: H" j- E& T( l請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ? " F( y! P( a) J% R! q2 g! Z: x# r
作者: 偉恩    時間: 2010-11-2 20:21
道明寺司 發表於 2010-11-2 20:20 . \; b+ x' m7 C4 S5 d9 ^$ `/ Y$ o
請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?

$ h; |6 b) S, m6 [0 {/ Q1.新宿～好租～首選7 d( F, i4 `6 ]- r3 `
* _1 q- K, }5 _
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:24
偉恩 發表於 2010-11-2 20:21
. Q+ k! D* i1 w0 Z, C9 |- Z: `1.新宿～好租～首選
' L' `+ o* H' C- Y+ G  I) R2 I3 Y: H. i7 g
忘了說 , 我如果置產的話 , 沒有意願租人 . 我只想當作度假 或者以後自己留學或小孩留學用的用途 .
5 x- N$ N2 M5 C1 a- R  l* d* l% J. u, T6 k& K5 w! [& R+ E
目前個人比較傾向一戶建て , 不過還在考慮購買地點 .
作者: RebeccaChiu    時間: 2010-11-2 20:27
那就台場吧 , 夜景超美 , 又靠海
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:30
現在買感覺有一個很大問題 . 台幣對日幣目前正處於階段性低點 , 如果等台幣對日幣回到正常了 , 這麼高的置產金額 , 將會有不少的匯差降幅 . 當然 , 前提是東京房價維持不變 , 有一定的風險性 .
作者: 飽爸    時間: 2010-11-2 21:48
至日本置產
+ T3 z8 l+ G6 K% w  ?, @1 J好有夢的標題
. [& x0 R! D, n5 s至少現在我在"京都"置產了
作者: 小當當    時間: 2010-11-2 22:05
本文章最後由 小當當 於 2010-11-2 22:06 編輯
+ U* ?; m* ?& G# m$ j2 n. a! Q! F
飽爸 發表於 2010-11-2 21:48
' Y( s5 {( p8 j6 K$ X  j! n( e至日本置產- W" u7 F: t1 Z+ l  g+ ]
好有夢的標題, k" D0 x# J8 v' j! P
至少現在我在"京都"置產了

4 s% f' v9 }' h% t9 d/ Z$ c" H/ d) a% e, ]- t
我也是沒買在東京, 買在"京都"   
作者: 可可的爹    時間: 2010-11-2 23:50
回覆 偉恩 的文章& v* C+ V) |3 \) n: s
* t0 `3 T) s* m( y: G6 o' Y3 X
嗯  從投資的角度看，也許您說的有道理。因為我對日本的房地產沒有研究
0 s. Y! o7 d' o4 i但這和台北與東京對飛無關，是吧？
  b6 g1 \; D$ X; T9 j只要有投資的商機，就算是要用划船的方式，也會有人去的。
3 n& [; a0 R3 \# |$ q4 M如果沒有獲利的機會，住在隔壁也不會有人搭理
& C' g$ d7 r: S8 S2 I我只能說這篇新聞的標題使用方式，前後有點邏輯不通.
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:11
對飛 :. ~7 }, V$ z2 K) s" r6 r

5 G* N$ e3 I4 @7 Q增加國人置產的意念 . 對一般人來說 , 或許差半小時車程 (羽田 vs 成田)不多 , 但對很多有錢人來說 , time is money . 就像松山飛虹橋 , 為什麼一堆人搶一樣 . 為什麼兩岸直航後 , 大陸人會對台灣房地產有興趣 ? 因為距離變近了 , 感覺就像一日生活圈 . 同樣的 , 松山飛羽田 , 等於也拉近了兩地的生活圈 . ; p3 i( t, i- y5 o; O) R
2 \& z; @( L$ s. T
有好的標的 , 大家都會想搶 . 日本置產 , 對飛不是全部 , 但卻是誘因之一 . 所以我看不出哪裡矛盾 ~
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如果有天飛機的飛行速度更快 , 台北到東京只要1個小時 , 我想置產的念頭只會更深而已 , 當然 , 前提還是要有錢 .
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作者: Spock    時間: 2010-11-3 00:12
日本面臨嚴重的日幣升值問題.
6 w( z2 d- L6 |  G% Y置產風險很高.
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:14
Spock 發表於 2010-11-3 00:12 , u4 k+ [' f8 v1 a
日本面臨嚴重的日幣升值問題.% p5 V4 K* L& `. b5 I0 k# K5 P
置產風險很高.
4 ?) W% ~6 _; E/ q8 N1 G
一體兩面 :
5 f' e" T0 T" ^; c. u( o5 p5 C2 `; Z
同時日本東京的房價現在也不算太高 , 有可能到時候台幣漲回來 , 但日本房價卻上揚 , 不一定比較有利 .
6 Q' Z# q% m7 k; M9 v: n! f" P8 u
$ `9 v9 y7 C" t: h" y* L+ W/ n1 Z而且有些人置產未必是為了投資用 , 只為了度假或給孩子留學用 , 所以難說 .- _3 a# l" G/ m- A7 o
, F4 H. b5 m& u6 ~
倒是最近日幣真的狂飆 , 美元恐怕還有好陣子弱勢了 .
作者: 耐心    時間: 2010-11-3 00:19
Spock 發表於 2010-11-3 00:12 + I+ c1 d: d. }- s2 N
日本面臨嚴重的日幣升值問題.
, T; v( N3 R6 m# K: \: Q9 F! o置產風險很高.

% b( m, ~. \4 O+ w9 i* t1 F + 1   日本未來的經濟走向 不足以支撐目前這麼高的日圓
作者: 法蘭克    時間: 2010-11-3 00:31
從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)
) q' n/ I1 s1 K. K# U/ |5 u7 H8 w但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上的效益 (台北->(香港->)上海)
+ a, w2 N# z, P/ h2 ]當初兩岸直航時新聞都沒這樣子報了,現在東京直飛報這個是真的太扯了. ^+ \3 V, B& v5 l7 V- X
(更何況從北大出發桃園機場還比較近)7 Q3 _8 G, T, H0 T% t0 c* B

4 z& G6 Q6 }8 Z. H7 i但如果是硬要跟房地產扯上關係我也是覺得太牽強,
$ \7 _: `( S0 s買房子不比買筆電相機的要考慮的因素太多,& m& Q! i4 K- F  T6 g% Q6 l
語言上的隔閤,風俗民情,資本額度等等4 ]2 t. H* L) r* I' r2 N
買了房子要去巡一下還得花個1/3...1/4個月的薪水...?
$ h8 s* ?8 ]8 ~1 k更何況日本不是只有東京,去那裡旅遊甚至短期留學,工作個幾年是還不錯, ~; g) H5 j, l$ U
但說要住在那,是還真的要好好思考思考
- u1 a/ f0 [2 W5 _5 n6 b! E講個實際一點的,台北的房子都要買不起了還買到東京去?
; J$ w- i, m9 b1 g" c# Q0 e% o2 J# v8 j2 I; s
給大老闆多一個選擇是還不錯,對平民百姓來說難度太高了
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作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:47
法蘭克 發表於 2010-11-3 00:31
# b  T; z3 L$ T3 s6 t4 ~% @從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)& |4 L+ u1 m) C2 ^2 V
但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上 ...
) m, K8 E2 L! r( b+ O
兩岸直航報的置產還更多吧 ! 網路搜尋一下就有了 , 要嘛是說台商回台置產 , 要嘛說大陸投資客有興趣要來 , 怎麼會沒有 ? 如果兩岸直航的經歷忘了 , 看看ECFA效應吧 , 不也很多中國人想來 , 只是目前仍礙於法令而已 . # Y4 ]" Z* d& `+ D
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北大特區或者說三峽要去哪邊近 , 這不是重點吧 ! 多數台北人並不住在這裡 ~ 對多數台北人而言 , 松山確實近多了 . 而買房子牽扯的 , 我前一頁也有打了 , 大體你說的我都打了 , 才說要去的也要考慮一下 .
# I! E3 r6 Z# W
6 b' z: Y$ l- x* [0 i# N8 H$ v. C而房價問題 , 一開始也說明了 , 口袋夠深的才會去了 . 畢竟有多少深度做多少事情嘛 , 量力而為 .
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-3 07:55
各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？' u% Q  C5 w8 U* d3 p
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以Toyota prius 為例..
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:00
三峽便宜阿....去日本買幹麻.....
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:05
買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:06
買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...
作者: hwl8686    時間: 2010-11-3 09:45
只要有錢，那裏有賺頭，有錢人就往那投資，北大不也是這樣嗎???: P9 ]0 @, Q6 i1 S8 X
一堆有錢人買北大來賺沒有錢人的錢......
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 20:41
曲家三劍客 發表於 2010-11-3 07:55 # c8 k3 J2 O, N. D! s5 a( Y
各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？
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, G/ H* c% e' V6 }7 E以Toyota prius 為例..

5 J- a1 f, i* B: W4 H我只知道日本最好的東西 , 包含最好的車子都留給國內 . 外銷到國外包含台灣都是次級品 , 價格還比日本國內貴 .
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calcandy168898 發表於 2010-11-3 09:004 `. a, ^/ `8 @; h2 ^
三峽便宜阿....去日本買幹麻.....! s! V/ ]7 `1 S# i, U* j
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國外置產向來會吸引很多中產階級以上的族群 .
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原因之一 : 炫耀 ! ; [) K6 {5 F9 R, c2 }; n
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當買在台北的大安區或信義區 , 會感受到有差 , 但絕不會有比丟到國外強烈 .
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這也是為什麼很多人會跑去美國西部東部置產 , 耶 ! 我在洛杉磯 舊金山 紐約 或哪裡有房子 , 人們部用問太多 , 光聽到海外置產就認為你很了不起了 .
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" S* i, w* t" |原因之二 : 度假用 留學用8 C) W: B9 Z/ S7 e, T+ r4 @
% B6 u0 T. x* v% x3 L9 L0 J  T- i- Y
通常有本事在國外置產的人 , 家裡的財力已經不是一般人家了 . 所以要供給小孩出國留學 , 或者自己三不五時要出國一下的機會多得是 . 這時候就不用像一般人住飯店一樣 , 不論該飯店等級再高 . 跟朋友說出去就是有程度落差 ! 1 x3 L) f1 r# H6 m8 Z
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舉例 : mike , 我是 nike , 我到東京去玩了 . mike : 那你住哪裡阿 ?
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nike : 我住日航酒店
( Y# B& x4 v( f5 u% qnike 2 : 我住我買在東京的房子
  c( B+ v) Q7 K/ \" P( o4 Q. m& k& ]/ U/ _- e: ^
趴數之差立見 !# D& T9 z/ B# {# L
  |0 a* @- t) S: @
原因之三 :
7 L) D0 k; B8 |+ u: \5 ~2 b+ N3 _& B, [  W
有些人真的去投資的 .' @% w9 q& \7 H# u, m$ M
5 j3 v- w  l+ X9 @" p5 e1 n* z! U. A
原因之四 : 4 {. Q6 D  g. v; q" h1 J" c

# l7 D- q- f* {, b0 d$ m8 c" b' ~關於我的角度 , 如果在日本擁有地產 , 將來對於取得永住權或日本國籍都有一些幫助 . 是一些喔 , 不是一定 . 因為日本對於取得永住權和日本國籍都有相關的嚴格規定 . 其中一項是有獨立在日本生活的能力 ! 有了地產 , 基本證明你有一定的財力 , 相信還是會有幫助 , 只是再次強調 , 不是買了地產就有資格取得這兩樣身分其中之一 , 這是加分條件 . " W" ]% r$ A8 W7 H8 o
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至於取得這兩樣條件有什好處 ? 我只能說 , 狡兔有三窟 . 台灣面對中國的威脅 , 加上國民還熱中藍綠誰當選五都市長 , 工業科學技術都給丟到一邊了 . 如果有天不要說中國打台灣 , 光科學技術輸給了中國後 , 台灣還有什麼 ? 哪時候比經濟輸人 , 比國力輸人 , 只剩民主和內鬥贏人而已 , 還不如先安排好一個不錯的後路 .
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用不到是最好 ! 當用到時 , 日本的護照在國外可是很好用的 . 做最好的準備 , 預測最差的未來 .  ) W# A( s$ {/ d! x

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作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-5 00:30
謝謝道明寺大大...
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