iBeta 愛北大論壇

標題: 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產 [列印本頁]
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:24
標題: 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產

- m  ~7 y: n/ k! w# n& ?4 }卡優網 更新日期:"2010/11/02 03:33" 張中昌0 R( J9 T: ^: h! l9 e* b
- R4 i' @3 K) h+ Y6 G, T+ G3 f6 @
　　台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。
4 V! s+ |& c3 _( [: e8 H" I
, F; d/ N0 K* d/ S5 M! L　　日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。. I; ]. [& p* U9 p0 G
8 U- S) f  o* E  \& }0 ?$ P- A! ?4 P
　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。
& v  c& X( X& G4 G4 ]
4 G1 ]/ h4 @) Q9 P　　另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅3%左右，高出近一倍，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。
: X  y8 U' R& c. O3 Z2 v1 q' o  B8 I: ?6 J" P$ M
　　林彥宏分析，現在會想到日本置產的消費者，主要客群可分為長期投資型及置產型，多半與日本有間接淵源，例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。
7 x+ H6 G, @8 F  [( o) A
: {6 S2 W! a8 [( t8 W. D　　其中，長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。
) L! Y& ?% G& u% W& R) S& ~0 F7 x+ Q3 `
　　林彥宏認為，此類客戶較特別的是，從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸瞭解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6%以上。; h& X" U% @# K- w" J, B
% a" H- U/ y: z, \. b4 S2 L
　　至於置產型客戶又可再分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。) V3 s! [0 X$ w5 s/ ^& }3 J) @
) @6 e% i* k4 F, Z/ W, i
　　另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過，無論是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。
% y9 {0 j4 H$ E) r. x/ V  G' }- o
4 v' H4 Y' ]8 t  S( F+ Q; Q8 m8 Q　　今年以來，除信義房屋前進日本開設分社，而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察，企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場，恢復對飛後的房仲商機。
8 q9 [0 u- ~3 u) `
- b/ E* C, @( A: `3 s===================================================
) u! m7 F5 l  L9 J; M- ]7 n7 e9 R3 B
將來說不定很多出國去日本的 , 不只可能是觀光 留學 出差 工作 , 還有可能多一樣 , 看房子置產 ! & b+ B% [7 a6 U7 r  L. ?& C
7 Z1 }+ \$ d1 z- o' x
以後可能流行的一句話 : . x4 K, f3 N& Y  O1 T9 r, q
* i. C. h% |1 X/ _
你買在東京哪裡 ?
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:44
買在東京有幾個問題 ,
2 X( j% O- d; `2 {% s& R1 [1 ?" t) z  V1 ^
問題 1 : 你的資金有達到入場門票嗎 ? % S+ j# @0 Q0 f
# |( Q, V0 R5 E1 X/ D) m1 ~. P
問題 2 : 日本的房屋稅金不低 同時買大樓還會有管理費的問題 , 如何繳交也是一件麻煩的事情 . 除非你本人要長期住日 , 但這又牽扯到一般人最多只能在日本單一停留90天的問題 . 除非有在日本工作或留學或有特殊原因 , 不然很難 . 當然 , 也可以交由專業人士代為繳交 , 或者日本有親戚朋友等代勞 . / k; Q% r/ K6 L, b

4 Y8 h6 r' N% b2 L: [( [5 ]問題 3 : 東京看起來光鮮亮麗 . 但你真有辦法適應國外生活嗎 ? 許多移民美加的人 , 因為不習慣當地食物或者電視節目 , 到頭來還是回到台灣 . 這個問題 , 如果你是要置產投資的 , 或者偶爾住的可以略過 .
' B- C) \6 m! C/ V. D* y* m# x  Z$ W# v; S5 s
問題 4 : 想到再補充 ~5 m8 x: ]' Z8 D" q' s( m

' P- @: l, w  ^$ @% D) K- z$ [東京的房價不易炒太高 , 感覺人家是以居住為目標 . 而華人不同 , 許多華人是以投資會目標 . 房子對他們來說只是賺錢的工具 , 而脫離居住的本質 . 這也是為什麼開放中國人來台投資房產 , 會有許多人反對的原因 . 當然 , 如果自認本錢可以厚到跟大陸炒樓團的相抗衡 , 倒可以不必在乎 . 不過我想多數台灣人 , 恐怕還是害怕大陸團來台炒樓 . ; S) N" l6 l2 K% I3 Z; f# @
/ W2 M6 g( B5 w# w# O# F. G
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:46
而日本的房價不易被華人炒起來 , 還有一個原因則是語言不通 . 一個文化背景語言等都不同的地方 , 加上華人佔的日本房產投資份額可能只佔不到0.5%的比例 , 要想撼動市場的房價 , 應該是很難 .
: y6 d+ X3 \% d" G$ K7 ~7 P( }& C4 g. z1 h( d
如有熟悉日本市場的朋友 , 也請指點我有錯的誤解 , 感恩 .
作者: hwl8686    時間: 2010-11-2 20:06
還要是有錢的國人才可以....
作者: 偉恩    時間: 2010-11-2 20:07
本文章最後由 偉恩 於 2010-11-2 20:10 編輯 ) [" O) G. ]8 s. A& `+ l( t
  y2 e% p" j" [& B* B+ J
去買日本房地產是對的～
, {9 F  K0 |* Q  I" z; N, J1.房價相對低～是買點～跌無可跌～/ r$ S1 K4 |( O( m8 c& K3 U8 N
2 M6 k! S, G) q
2.租金收入高～台灣2%~日本東京好地段～8%~" o8 P! `$ @$ a! B" ~1 Y

( b6 K% x/ y+ b$ K3.賺匯差～～租金收入日幣～～
: z) l+ U1 d4 c3 U0 `* M
; m8 C/ W) s6 k1 n) K4.銀行照樣對外國人抵押放款～～5 q/ u7 ?$ o) b  ^; G* u, o1 P

6 P8 z% s2 K7 f/ n2 W5.賺日後長期房屋增值～～3 v' d$ d3 A* r. E9 p9 C

5 S* E. }8 F, C1 d) D6.管理房屋有專業公司～～收手續費～～
6 k7 V. W2 S; g8 `8 c  z: C: K
7.只能買東京好地段～好租～好增值～跟台北市中心一個樣～
, B1 u/ ]: ?7 w3 Z6 O/ t% ~5 h( [, N/ n8 M
不買?.......那是你不了解～～
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:20
偉恩 發表於 2010-11-2 20:07
1 y& d; P/ w& j4 P) ?去買日本房地產是對的～
) E2 m, n! A7 R! r' u5 I% R1.房價相對低～是買點～跌無可跌～

' Q+ d4 Y+ I  j" j( d4 F請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ? ) Z% i! x' _' V+ x$ T2 A4 w
作者: 偉恩    時間: 2010-11-2 20:21
道明寺司 發表於 2010-11-2 20:20 3 n7 b$ K5 e* c  q: Z7 S- Q3 [
請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?

, x' U/ d5 ^, H1 o  O& A1.新宿～好租～首選. I) R0 \$ }, i1 R

0 k" N) v( z0 F3 o/ F
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:24
偉恩 發表於 2010-11-2 20:21
8 |# w/ C$ j# j. v- Z5 ?1.新宿～好租～首選

5 ^4 x8 M0 g4 n忘了說 , 我如果置產的話 , 沒有意願租人 . 我只想當作度假 或者以後自己留學或小孩留學用的用途 . ; B& e" _2 a+ m  Y* j0 m6 i
- L7 i# o6 w; f( x8 c1 F; n: @
目前個人比較傾向一戶建て , 不過還在考慮購買地點 .
作者: RebeccaChiu    時間: 2010-11-2 20:27
那就台場吧 , 夜景超美 , 又靠海
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:30
現在買感覺有一個很大問題 . 台幣對日幣目前正處於階段性低點 , 如果等台幣對日幣回到正常了 , 這麼高的置產金額 , 將會有不少的匯差降幅 . 當然 , 前提是東京房價維持不變 , 有一定的風險性 .
作者: 飽爸    時間: 2010-11-2 21:48
至日本置產
4 {! x$ b( r( j, P# V好有夢的標題, n$ I5 L, m# E8 a4 \7 |7 a& @
至少現在我在"京都"置產了
作者: 小當當    時間: 2010-11-2 22:05
本文章最後由 小當當 於 2010-11-2 22:06 編輯
; F+ n7 q  {7 t& B! u* s: u
飽爸 發表於 2010-11-2 21:48 1 u% Y/ _, @( b  T$ j
至日本置產" _) j! c# j* ^! {
好有夢的標題7 s& @- K! Y' q# ?. j
至少現在我在"京都"置產了

9 B3 C' y+ s2 m1 G. }1 D
4 l: K& \7 e, q. o( ]: F( N我也是沒買在東京, 買在"京都"   
作者: 可可的爹    時間: 2010-11-2 23:50
回覆 偉恩 的文章6 h( u$ z% ]- z9 ~* W

' ~/ t9 O6 H* N1 h: Q4 W嗯  從投資的角度看，也許您說的有道理。因為我對日本的房地產沒有研究
+ E$ K6 q/ X% ]( }' O但這和台北與東京對飛無關，是吧？
" Q6 h- N8 X3 N% Y5 j5 Q1 |只要有投資的商機，就算是要用划船的方式，也會有人去的。
* D$ J5 q2 @$ a8 Y/ N+ X  Z如果沒有獲利的機會，住在隔壁也不會有人搭理% b' d& L6 ]: x0 D' V
我只能說這篇新聞的標題使用方式，前後有點邏輯不通.
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:11
對飛 :6 _! @+ a# j9 K( j) d  y

* S- Y( Z& ?3 n6 V% R% x" t  l增加國人置產的意念 . 對一般人來說 , 或許差半小時車程 (羽田 vs 成田)不多 , 但對很多有錢人來說 , time is money . 就像松山飛虹橋 , 為什麼一堆人搶一樣 . 為什麼兩岸直航後 , 大陸人會對台灣房地產有興趣 ? 因為距離變近了 , 感覺就像一日生活圈 . 同樣的 , 松山飛羽田 , 等於也拉近了兩地的生活圈 .
7 _& L" W+ q. f* a
/ b& Y+ {* M& M* x" B有好的標的 , 大家都會想搶 . 日本置產 , 對飛不是全部 , 但卻是誘因之一 . 所以我看不出哪裡矛盾 ~ & ^; d6 u, M' ?8 {+ `! m
; @8 d* f; T" ~; Z$ C* G: U' d4 i
如果有天飛機的飛行速度更快 , 台北到東京只要1個小時 , 我想置產的念頭只會更深而已 , 當然 , 前提還是要有錢 .
  T$ @: i# J. |
  g9 W; t- }) N3 p+ J: O
作者: Spock    時間: 2010-11-3 00:12
日本面臨嚴重的日幣升值問題.
: Z& j7 R! {2 p置產風險很高.
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:14
Spock 發表於 2010-11-3 00:12 2 y; {5 \( t" b* b) z! X7 m
日本面臨嚴重的日幣升值問題.
0 ^9 D5 I9 c# ~置產風險很高.
- p/ |& P6 B1 o# a* ^' n
一體兩面 :
, o3 z5 _6 M) ~4 b, S
, j" d7 b  Z9 r: v  T  G& |同時日本東京的房價現在也不算太高 , 有可能到時候台幣漲回來 , 但日本房價卻上揚 , 不一定比較有利 . ) P/ H( _; \+ O5 c5 N3 o
/ C. U5 W/ y* \8 d4 m( ]( M
而且有些人置產未必是為了投資用 , 只為了度假或給孩子留學用 , 所以難說 .
/ v: D# P. R  \* k1 @
1 }, n" K' z) q% t; P, P1 A倒是最近日幣真的狂飆 , 美元恐怕還有好陣子弱勢了 .
作者: 耐心    時間: 2010-11-3 00:19
Spock 發表於 2010-11-3 00:12 : u! T# ?* b9 |( H* ]
日本面臨嚴重的日幣升值問題.
" D; v0 C% B  }1 x+ }置產風險很高.

! U/ `) L% I8 F' ^3 r1 g + 1   日本未來的經濟走向 不足以支撐目前這麼高的日圓
作者: 法蘭克    時間: 2010-11-3 00:31
從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)6 V" W8 _0 m# |/ C4 X
但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上的效益 (台北->(香港->)上海)1 S/ \+ m6 h4 G$ ~2 L
當初兩岸直航時新聞都沒這樣子報了,現在東京直飛報這個是真的太扯了  X" y) T8 D: |- z' T- R# \+ e2 B
(更何況從北大出發桃園機場還比較近)
9 b8 I% V' P! E$ `: U/ }7 t- t; U: D. _) s5 Y) G' q+ b$ T, Z5 Z- T/ c
但如果是硬要跟房地產扯上關係我也是覺得太牽強,( G* b2 h% l+ W& R" M( P
買房子不比買筆電相機的要考慮的因素太多,; [/ c# Z6 b8 |' r1 K: s4 P: @# M
語言上的隔閤,風俗民情,資本額度等等& e9 w! w/ m* A7 Z. c
買了房子要去巡一下還得花個1/3...1/4個月的薪水...?
7 C3 ?1 @5 D* f5 D% T- U/ m" \更何況日本不是只有東京,去那裡旅遊甚至短期留學,工作個幾年是還不錯7 g, v  J, w! f3 m+ N
但說要住在那,是還真的要好好思考思考8 Z* ^+ O. R, Y7 M& M" B  R
講個實際一點的,台北的房子都要買不起了還買到東京去?9 S/ y0 z5 [. U* [7 e3 Y& ]9 s7 o1 ^

/ [( D0 ?+ s  n9 ^6 T8 |" o給大老闆多一個選擇是還不錯,對平民百姓來說難度太高了
- Y( i5 N# T3 f: T9 S# {
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:47
法蘭克 發表於 2010-11-3 00:31 0 U8 g* I& s5 V; Z9 e) T5 `1 n
從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)
9 p' Z7 d  O: G3 R但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上 ...

  Q; B. U% s) B兩岸直航報的置產還更多吧 ! 網路搜尋一下就有了 , 要嘛是說台商回台置產 , 要嘛說大陸投資客有興趣要來 , 怎麼會沒有 ? 如果兩岸直航的經歷忘了 , 看看ECFA效應吧 , 不也很多中國人想來 , 只是目前仍礙於法令而已 .
5 C; w3 }2 N# H2 I; W, }: o9 _- G9 y4 S; K; P
北大特區或者說三峽要去哪邊近 , 這不是重點吧 ! 多數台北人並不住在這裡 ~ 對多數台北人而言 , 松山確實近多了 . 而買房子牽扯的 , 我前一頁也有打了 , 大體你說的我都打了 , 才說要去的也要考慮一下 .
2 g( Z5 b% ~: c1 @# f/ l( K2 Z/ y6 S& `
而房價問題 , 一開始也說明了 , 口袋夠深的才會去了 . 畢竟有多少深度做多少事情嘛 , 量力而為 .
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-3 07:55
各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？
6 T- V9 _' T' \% y; E; Y  q1 j! X6 ^1 [" X3 k' i+ Y/ p
以Toyota prius 為例..
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:00
三峽便宜阿....去日本買幹麻.....
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:05
買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:06
買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...
作者: hwl8686    時間: 2010-11-3 09:45
只要有錢，那裏有賺頭，有錢人就往那投資，北大不也是這樣嗎???
2 s. i1 d, D* z; s一堆有錢人買北大來賺沒有錢人的錢......
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 20:41
曲家三劍客 發表於 2010-11-3 07:55
' \, N( w7 A: G( f各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？
7 `* f- m7 D) c, `8 `$ g& X3 c  a* j* u( j1 N2 ?
以Toyota prius 為例..

9 x7 `; r$ _/ w我只知道日本最好的東西 , 包含最好的車子都留給國內 . 外銷到國外包含台灣都是次級品 , 價格還比日本國內貴 . ) P4 d: h! e  ^$ C6 Q8 i, p8 f
6 K* M/ H/ j& {% Y; {# _* ]$ f
calcandy168898 發表於 2010-11-3 09:000 O$ `; ~0 i/ u0 Y9 i& a0 d& e
三峽便宜阿....去日本買幹麻.....- B/ U( O! L' e; }, H

. b. @4 C0 d1 [/ ?國外置產向來會吸引很多中產階級以上的族群 . . u6 }5 b/ q9 V( E" S  D
) V- c. t  O6 v8 n
原因之一 : 炫耀 ! . R6 u5 h& {6 e' B# N; {  q% D: ~  h+ F
# {& ]; g" N# r: b) A
當買在台北的大安區或信義區 , 會感受到有差 , 但絕不會有比丟到國外強烈 .
6 g9 I( \$ t/ H' @1 F- P/ k6 d
, P' z" l7 P- }7 U$ Z這也是為什麼很多人會跑去美國西部東部置產 , 耶 ! 我在洛杉磯 舊金山 紐約 或哪裡有房子 , 人們部用問太多 , 光聽到海外置產就認為你很了不起了 .
7 A5 J2 W7 o" p# M2 d, [% n) x5 J
) Q& L  F$ H; G. }% N" q原因之二 : 度假用 留學用
, x, \* L6 ]( u, D
- V! U3 g9 V& W# ?' X2 e通常有本事在國外置產的人 , 家裡的財力已經不是一般人家了 . 所以要供給小孩出國留學 , 或者自己三不五時要出國一下的機會多得是 . 這時候就不用像一般人住飯店一樣 , 不論該飯店等級再高 . 跟朋友說出去就是有程度落差 ! - [. n! d; j( _* Y& |. i2 F

2 i& i2 a/ r  N舉例 : mike , 我是 nike , 我到東京去玩了 . mike : 那你住哪裡阿 ? ; M3 k! R6 I1 N' r) U' F  d

6 A1 q) F" P: x: k6 snike : 我住日航酒店2 @: T) f3 Z) z
nike 2 : 我住我買在東京的房子
) T- b* T6 d; {$ i2 y' }" m# o2 ^5 s3 J, b/ W- ^! N# z" X
趴數之差立見 !
: l- B& `- b) D, ^
* i8 ]1 {! Z& K原因之三 :
6 x; I8 E; G( g" ?! k
+ j" S$ g# o; \7 J! G有些人真的去投資的 .: W" {& q3 K! Y- B) S
) c* f+ ^# e; N
原因之四 :
  J# f' x3 E% @% U( a* W! [1 u% |& U: j; X
關於我的角度 , 如果在日本擁有地產 , 將來對於取得永住權或日本國籍都有一些幫助 . 是一些喔 , 不是一定 . 因為日本對於取得永住權和日本國籍都有相關的嚴格規定 . 其中一項是有獨立在日本生活的能力 ! 有了地產 , 基本證明你有一定的財力 , 相信還是會有幫助 , 只是再次強調 , 不是買了地產就有資格取得這兩樣身分其中之一 , 這是加分條件 . - _! N- ~. B, U- z- u
( [4 F9 u& E& |$ J
至於取得這兩樣條件有什好處 ? 我只能說 , 狡兔有三窟 . 台灣面對中國的威脅 , 加上國民還熱中藍綠誰當選五都市長 , 工業科學技術都給丟到一邊了 . 如果有天不要說中國打台灣 , 光科學技術輸給了中國後 , 台灣還有什麼 ? 哪時候比經濟輸人 , 比國力輸人 , 只剩民主和內鬥贏人而已 , 還不如先安排好一個不錯的後路 .
% A, ~* Y9 Z4 w& z* l9 L& Z! D3 k" U
0 u/ H, l8 \) }; l& T: x用不到是最好 ! 當用到時 , 日本的護照在國外可是很好用的 . 做最好的準備 , 預測最差的未來 .  & M/ t+ n3 t2 R0 v5 D
" N% Z/ `) W; q. d1 _, U
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-5 00:30
謝謝道明寺大大...9 N6 Y1 Q+ Q- D! L, @




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5