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標題: 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產 [列印本頁]
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:24
標題: 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產

, {+ H% g2 P' B& _+ y- y( L2 ?, X$ Z( N卡優網 更新日期:"2010/11/02 03:33" 張中昌
( A" j4 r$ K( Q. H9 y
/ @8 G" a) W9 @, H  j5 M# T" x6 a　　台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。
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  n  w" x0 f& y( X　　日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。8 x% P! A0 l  F$ E- Q7 b6 W: K
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　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。& r2 Q% w1 ?2 @! \: D; z3 y
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　　另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅3%左右，高出近一倍，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。
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　　林彥宏分析，現在會想到日本置產的消費者，主要客群可分為長期投資型及置產型，多半與日本有間接淵源，例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。
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1 u3 p; d3 k/ B$ n) I! i　　其中，長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。
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　　林彥宏認為，此類客戶較特別的是，從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸瞭解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6%以上。
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　　至於置產型客戶又可再分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。" f) L  Q  X$ O0 e& ]% I; D
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　　另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過，無論是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。3 e7 J5 z7 a4 n" g- q" {2 }

5 H* i' k- N4 a7 |　　今年以來，除信義房屋前進日本開設分社，而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察，企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場，恢復對飛後的房仲商機。) U+ I( G; _) L8 I
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& C  m" ^  Z- j! c9 r& r# E將來說不定很多出國去日本的 , 不只可能是觀光 留學 出差 工作 , 還有可能多一樣 , 看房子置產 ! 7 `3 v5 ^4 R; z7 l8 }
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以後可能流行的一句話 :
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你買在東京哪裡 ?
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:44
買在東京有幾個問題 , % @% y& f' `- g% l! ?& I5 {) s1 Z2 r
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問題 1 : 你的資金有達到入場門票嗎 ? 5 {! p9 l2 r6 ?4 s+ I8 q$ E
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問題 2 : 日本的房屋稅金不低 同時買大樓還會有管理費的問題 , 如何繳交也是一件麻煩的事情 . 除非你本人要長期住日 , 但這又牽扯到一般人最多只能在日本單一停留90天的問題 . 除非有在日本工作或留學或有特殊原因 , 不然很難 . 當然 , 也可以交由專業人士代為繳交 , 或者日本有親戚朋友等代勞 .
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1 ]0 d5 v0 c6 h* t; r6 ^問題 3 : 東京看起來光鮮亮麗 . 但你真有辦法適應國外生活嗎 ? 許多移民美加的人 , 因為不習慣當地食物或者電視節目 , 到頭來還是回到台灣 . 這個問題 , 如果你是要置產投資的 , 或者偶爾住的可以略過 .
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問題 4 : 想到再補充 ~
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+ d+ C: K  Y: t5 f! Q/ h' H, K東京的房價不易炒太高 , 感覺人家是以居住為目標 . 而華人不同 , 許多華人是以投資會目標 . 房子對他們來說只是賺錢的工具 , 而脫離居住的本質 . 這也是為什麼開放中國人來台投資房產 , 會有許多人反對的原因 . 當然 , 如果自認本錢可以厚到跟大陸炒樓團的相抗衡 , 倒可以不必在乎 . 不過我想多數台灣人 , 恐怕還是害怕大陸團來台炒樓 .
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作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:46
而日本的房價不易被華人炒起來 , 還有一個原因則是語言不通 . 一個文化背景語言等都不同的地方 , 加上華人佔的日本房產投資份額可能只佔不到0.5%的比例 , 要想撼動市場的房價 , 應該是很難 .
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7 Q& h9 i4 _( T" |# J* J* q如有熟悉日本市場的朋友 , 也請指點我有錯的誤解 , 感恩 .
作者: hwl8686    時間: 2010-11-2 20:06
還要是有錢的國人才可以....
作者: 偉恩    時間: 2010-11-2 20:07
本文章最後由 偉恩 於 2010-11-2 20:10 編輯 + {: X: V5 L+ w3 C4 T' [
) j6 h( \+ A2 U, e) g
去買日本房地產是對的～
2 t7 T: A6 v& Z8 `& D" i1.房價相對低～是買點～跌無可跌～
1 I, v/ d% O* b+ z( f% _6 H* [! y( w# O& ^. O0 n4 e
2.租金收入高～台灣2%~日本東京好地段～8%~, r: ], C& k& @& Z. I; E! @
  C5 Q) y6 z. Z, u9 o7 r( m
3.賺匯差～～租金收入日幣～～
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6 b8 Q7 b6 A2 m9 |- e, T! B' P1 Y1 G4.銀行照樣對外國人抵押放款～～
4 Z% ?! Z9 ?, [6 ?' k. V: D- v/ E; x" v  h9 S' l& C1 @
5.賺日後長期房屋增值～～
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0 k; n, k2 `) n9 o9 W% @, ~6.管理房屋有專業公司～～收手續費～～1 H6 C$ \& X3 N+ m6 b
5 c7 N9 ?" ^2 s9 e$ r
7.只能買東京好地段～好租～好增值～跟台北市中心一個樣～% s8 @1 L" b; Q6 ]/ ]. [. i4 `3 c

5 }/ _2 l3 }1 x0 l不買?.......那是你不了解～～
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:20
偉恩 發表於 2010-11-2 20:07
9 ~$ m7 A' k) y, [去買日本房地產是對的～  y! f5 i! {3 S8 \* [  j* s5 W
1.房價相對低～是買點～跌無可跌～

: e: u3 D5 v- H7 Y* }7 Q: C% u請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ? : T8 L! E9 q2 {) A
作者: 偉恩    時間: 2010-11-2 20:21
道明寺司 發表於 2010-11-2 20:20
: L+ T- q+ Y" c, Z2 l請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?
. D" b4 ]$ S! m9 S" Q8 T
1.新宿～好租～首選
- c, m; v: b5 a4 [9 ~: p+ f& c9 O8 k
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:24
偉恩 發表於 2010-11-2 20:21
9 ~. E( y4 l+ r- \3 x1.新宿～好租～首選
9 H  }  h) S  `9 w: C& @( \
忘了說 , 我如果置產的話 , 沒有意願租人 . 我只想當作度假 或者以後自己留學或小孩留學用的用途 .
; m% H5 G& i! s5 N7 K4 B8 M5 |5 u% `0 H) K; o" H4 F
目前個人比較傾向一戶建て , 不過還在考慮購買地點 .
作者: RebeccaChiu    時間: 2010-11-2 20:27
那就台場吧 , 夜景超美 , 又靠海
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:30
現在買感覺有一個很大問題 . 台幣對日幣目前正處於階段性低點 , 如果等台幣對日幣回到正常了 , 這麼高的置產金額 , 將會有不少的匯差降幅 . 當然 , 前提是東京房價維持不變 , 有一定的風險性 .
作者: 飽爸    時間: 2010-11-2 21:48
至日本置產
! K  ]& \! q. s- x8 Q+ U5 C+ R$ E好有夢的標題
" Q0 {9 J" ?2 i1 `至少現在我在"京都"置產了
作者: 小當當    時間: 2010-11-2 22:05
本文章最後由 小當當 於 2010-11-2 22:06 編輯 / {* x5 {" A8 z7 g. N, ~
飽爸 發表於 2010-11-2 21:48
8 G0 `/ S0 h' v至日本置產
7 n: k5 D' M9 C  B+ E0 w好有夢的標題" I0 D- e7 v* n4 f+ {: E
至少現在我在"京都"置產了

, n" p& H7 T$ U/ y& v+ n/ L1 ^: Z+ b5 ]8 v% n5 Z7 _% S# h8 \
我也是沒買在東京, 買在"京都"   
作者: 可可的爹    時間: 2010-11-2 23:50
回覆 偉恩 的文章
; y2 u6 h2 q7 O* \; {4 m" G' h: p  T' H: h. ~# [' P
嗯  從投資的角度看，也許您說的有道理。因為我對日本的房地產沒有研究
5 x0 {0 L7 I# u, j但這和台北與東京對飛無關，是吧？& w2 {# Y) s0 `
只要有投資的商機，就算是要用划船的方式，也會有人去的。, }/ b( G$ \% \& C9 E4 _
如果沒有獲利的機會，住在隔壁也不會有人搭理/ }; a$ P2 V1 Q7 l. l( r- b! s0 C- I
我只能說這篇新聞的標題使用方式，前後有點邏輯不通.
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:11
對飛 :% W5 ?+ {& Q3 s. v

. g/ @6 T: M& `增加國人置產的意念 . 對一般人來說 , 或許差半小時車程 (羽田 vs 成田)不多 , 但對很多有錢人來說 , time is money . 就像松山飛虹橋 , 為什麼一堆人搶一樣 . 為什麼兩岸直航後 , 大陸人會對台灣房地產有興趣 ? 因為距離變近了 , 感覺就像一日生活圈 . 同樣的 , 松山飛羽田 , 等於也拉近了兩地的生活圈 .
+ m  l% d7 v: f" l: Q/ M0 w7 N4 v" Y
有好的標的 , 大家都會想搶 . 日本置產 , 對飛不是全部 , 但卻是誘因之一 . 所以我看不出哪裡矛盾 ~ 2 z0 Y! n' L1 {! D

* _; ^' O' y8 _6 z2 n! @3 s9 E如果有天飛機的飛行速度更快 , 台北到東京只要1個小時 , 我想置產的念頭只會更深而已 , 當然 , 前提還是要有錢 .
+ ?. v+ N0 h7 V+ {3 ~; e) f
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作者: Spock    時間: 2010-11-3 00:12
日本面臨嚴重的日幣升值問題.
- D/ b4 ]4 w! h5 ?+ C置產風險很高.
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:14
Spock 發表於 2010-11-3 00:12 + Q1 \5 W9 I  J5 s, g! _% J
日本面臨嚴重的日幣升值問題.# P2 o; d- P4 O1 S( w
置產風險很高.

  f* B/ y7 v$ N一體兩面 :
7 X5 D  E9 w5 r- q& [9 o8 ~
& [  ]: A/ k- E! H& `+ _* k' {同時日本東京的房價現在也不算太高 , 有可能到時候台幣漲回來 , 但日本房價卻上揚 , 不一定比較有利 . . E) u5 z! J; H0 z& k* @% M7 @

9 Y3 U- R4 B5 u% `& c1 q. C而且有些人置產未必是為了投資用 , 只為了度假或給孩子留學用 , 所以難說 .$ g, R) x, Z5 w- e% e: C
; d+ s% z0 G8 l. D( l
倒是最近日幣真的狂飆 , 美元恐怕還有好陣子弱勢了 .
作者: 耐心    時間: 2010-11-3 00:19
Spock 發表於 2010-11-3 00:12 : S- q% i1 p6 O! S$ p) Q
日本面臨嚴重的日幣升值問題.
8 S, \7 o5 h9 n6 z3 ~4 ?& S置產風險很高.

: V/ J* I6 D9 i  Z/ n + 1   日本未來的經濟走向 不足以支撐目前這麼高的日圓
作者: 法蘭克    時間: 2010-11-3 00:31
從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)% [* V$ o- g6 \* g8 q8 O
但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上的效益 (台北->(香港->)上海)
3 v, m4 S9 d0 w0 U1 c當初兩岸直航時新聞都沒這樣子報了,現在東京直飛報這個是真的太扯了6 u* r1 U' W: U; s# h
(更何況從北大出發桃園機場還比較近)
4 Z: C0 J3 v+ m) ~# s: c8 }% v; s
4 z' g7 ?# r* E但如果是硬要跟房地產扯上關係我也是覺得太牽強,
! Y& o: \: W, m: w. w5 Z, c( S買房子不比買筆電相機的要考慮的因素太多,+ _* N9 h+ E4 Q& v! n) V
語言上的隔閤,風俗民情,資本額度等等& f7 i, G- p4 C8 e" @' ~
買了房子要去巡一下還得花個1/3...1/4個月的薪水...?
+ `8 ^+ W' S' a. D7 [更何況日本不是只有東京,去那裡旅遊甚至短期留學,工作個幾年是還不錯
( F/ o0 X; [: s4 q8 g但說要住在那,是還真的要好好思考思考
% }: ?8 J1 p- @4 }# S2 P# V講個實際一點的,台北的房子都要買不起了還買到東京去?/ a( Q. Y- `* r' m, I6 a
3 J+ C+ R+ d+ m' G$ R
給大老闆多一個選擇是還不錯,對平民百姓來說難度太高了
- M9 ~6 L0 I7 Z" _
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:47
法蘭克 發表於 2010-11-3 00:31
8 _1 M* _# g8 ]8 f. ^1 n從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)8 s' B3 F1 o, w
但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上 ...
+ d& O, O0 Q2 z! y& c9 Q# {; [
兩岸直航報的置產還更多吧 ! 網路搜尋一下就有了 , 要嘛是說台商回台置產 , 要嘛說大陸投資客有興趣要來 , 怎麼會沒有 ? 如果兩岸直航的經歷忘了 , 看看ECFA效應吧 , 不也很多中國人想來 , 只是目前仍礙於法令而已 .
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北大特區或者說三峽要去哪邊近 , 這不是重點吧 ! 多數台北人並不住在這裡 ~ 對多數台北人而言 , 松山確實近多了 . 而買房子牽扯的 , 我前一頁也有打了 , 大體你說的我都打了 , 才說要去的也要考慮一下 . & L% L( c0 {  t) v* J: q
8 d( x2 i) R$ ~5 I, N: p4 p
而房價問題 , 一開始也說明了 , 口袋夠深的才會去了 . 畢竟有多少深度做多少事情嘛 , 量力而為 .
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-3 07:55
各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？
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以Toyota prius 為例..
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:00
三峽便宜阿....去日本買幹麻.....
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:05
買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:06
買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...
作者: hwl8686    時間: 2010-11-3 09:45
只要有錢，那裏有賺頭，有錢人就往那投資，北大不也是這樣嗎???3 Q5 W& S2 s/ J! A; ~  q# @
一堆有錢人買北大來賺沒有錢人的錢......
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 20:41
曲家三劍客 發表於 2010-11-3 07:55 - {8 K6 s' x8 }- D2 i
各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？
! y0 c0 q8 F  l1 _2 C
5 Y, `: W& g7 q! I! |+ _以Toyota prius 為例..
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我只知道日本最好的東西 , 包含最好的車子都留給國內 . 外銷到國外包含台灣都是次級品 , 價格還比日本國內貴 .
& j! r1 J& D) ?) c$ P$ P7 n! D& S9 X! v- z3 S
calcandy168898 發表於 2010-11-3 09:00
0 S- m: n) D3 ~+ t, S+ Q+ U  t3 e三峽便宜阿....去日本買幹麻.....6 t+ a  w4 _2 B, u' s3 d8 N
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國外置產向來會吸引很多中產階級以上的族群 .
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& L: k+ z( i& ~' }# y原因之一 : 炫耀 ! % O! g- E8 ^/ `1 T0 d% T/ k
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當買在台北的大安區或信義區 , 會感受到有差 , 但絕不會有比丟到國外強烈 .
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& `6 T' [/ D1 i+ Y& \5 f這也是為什麼很多人會跑去美國西部東部置產 , 耶 ! 我在洛杉磯 舊金山 紐約 或哪裡有房子 , 人們部用問太多 , 光聽到海外置產就認為你很了不起了 . ; E' ~1 p( |/ b8 i# K4 C
( J! n# l4 p+ h2 Y1 d) T, d
原因之二 : 度假用 留學用
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通常有本事在國外置產的人 , 家裡的財力已經不是一般人家了 . 所以要供給小孩出國留學 , 或者自己三不五時要出國一下的機會多得是 . 這時候就不用像一般人住飯店一樣 , 不論該飯店等級再高 . 跟朋友說出去就是有程度落差 !
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舉例 : mike , 我是 nike , 我到東京去玩了 . mike : 那你住哪裡阿 ? # F* C7 D. W" S4 y, B

$ q1 |& T7 a- q7 `5 Q8 F# z3 Jnike : 我住日航酒店# k$ H- |& L/ d/ @# |
nike 2 : 我住我買在東京的房子
. G) H7 d/ R  }7 ~/ Q( Q
- W, ]! H# E* p1 B趴數之差立見 !1 s% z# l, x+ Q9 C: N+ Y( j

. v( P8 S: c/ }) v( x& X原因之三 : 2 i9 p6 `" h" G2 n/ I

% w' ?/ T- l# z2 V% A有些人真的去投資的 .
9 G8 R9 b! M- }; _1 R5 V- H; m4 g( R
原因之四 :
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關於我的角度 , 如果在日本擁有地產 , 將來對於取得永住權或日本國籍都有一些幫助 . 是一些喔 , 不是一定 . 因為日本對於取得永住權和日本國籍都有相關的嚴格規定 . 其中一項是有獨立在日本生活的能力 ! 有了地產 , 基本證明你有一定的財力 , 相信還是會有幫助 , 只是再次強調 , 不是買了地產就有資格取得這兩樣身分其中之一 , 這是加分條件 . " ~% P$ Z% U. C( d7 E

' o8 E" b3 P; F; E. v  }至於取得這兩樣條件有什好處 ? 我只能說 , 狡兔有三窟 . 台灣面對中國的威脅 , 加上國民還熱中藍綠誰當選五都市長 , 工業科學技術都給丟到一邊了 . 如果有天不要說中國打台灣 , 光科學技術輸給了中國後 , 台灣還有什麼 ? 哪時候比經濟輸人 , 比國力輸人 , 只剩民主和內鬥贏人而已 , 還不如先安排好一個不錯的後路 . 5 Y0 i0 D+ C& ]1 {$ @- V

1 A7 @! y: o# N% l5 b# I5 c! ^1 b用不到是最好 ! 當用到時 , 日本的護照在國外可是很好用的 . 做最好的準備 , 預測最差的未來 .  $ ^& F% Y3 I5 Y
: ?# ^7 A9 ]" n# F) Z
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-5 00:30
謝謝道明寺大大...8 A3 p- w5 o+ L% b




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