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標題: 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產 [列印本頁]
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:24
標題: 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產
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卡優網 更新日期:"2010/11/02 03:33" 張中昌
! x* t" a2 u" u- V* |! p
0 B+ b( j8 a9 s( q# W! j　　台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。
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　　日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。: r, ~$ [/ }5 [" }' ]% p! j- J' e

# J7 m. E% V; p% `! {　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。
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1 u$ Z+ b$ _* z( _" c  Y　　另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅3%左右，高出近一倍，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。* w# M% l9 M/ i' E# C( k, G8 _
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　　林彥宏分析，現在會想到日本置產的消費者，主要客群可分為長期投資型及置產型，多半與日本有間接淵源，例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。# U4 l7 {7 }; t. H6 p- |7 O

$ s) p" s4 |: p' [# F　　其中，長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。. e0 Y  V6 Z5 F

9 F) V( Q- a" }- B" j: b　　林彥宏認為，此類客戶較特別的是，從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸瞭解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6%以上。4 E3 e4 v3 D8 Y/ d4 d

$ y1 o& O( O0 g4 T1 r9 \4 l4 c. U. v  q　　至於置產型客戶又可再分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。, J+ z8 J0 s2 V8 A' R- `

& T! Y9 b  z3 e4 D5 C# Q- S　　另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過，無論是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。! B% j% U3 _# C/ T0 {% K& e! z
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　　今年以來，除信義房屋前進日本開設分社，而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察，企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場，恢復對飛後的房仲商機。! Y4 H: P& ^9 M/ S

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( M8 }  u( ^. b- v# P# N將來說不定很多出國去日本的 , 不只可能是觀光 留學 出差 工作 , 還有可能多一樣 , 看房子置產 !   u! Q  X4 V$ b/ |

. Y( \8 T' l+ f1 a# ^; B以後可能流行的一句話 :
. i, i7 N& m" p* W! s
- T) j) |, V( v( q5 c+ d你買在東京哪裡 ?
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:44
買在東京有幾個問題 , 9 D* f% b; h2 m
/ i) @; m" W# F& @
問題 1 : 你的資金有達到入場門票嗎 ? : L- ^) T$ X  ?; r
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問題 2 : 日本的房屋稅金不低 同時買大樓還會有管理費的問題 , 如何繳交也是一件麻煩的事情 . 除非你本人要長期住日 , 但這又牽扯到一般人最多只能在日本單一停留90天的問題 . 除非有在日本工作或留學或有特殊原因 , 不然很難 . 當然 , 也可以交由專業人士代為繳交 , 或者日本有親戚朋友等代勞 . " x; `3 B: r1 |- ~
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問題 3 : 東京看起來光鮮亮麗 . 但你真有辦法適應國外生活嗎 ? 許多移民美加的人 , 因為不習慣當地食物或者電視節目 , 到頭來還是回到台灣 . 這個問題 , 如果你是要置產投資的 , 或者偶爾住的可以略過 . $ k4 n( R" z) n& b- g0 |1 S

% E4 `" ]& |, ~, S  e問題 4 : 想到再補充 ~4 Z, L" W# i. n  l8 U: f9 `
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東京的房價不易炒太高 , 感覺人家是以居住為目標 . 而華人不同 , 許多華人是以投資會目標 . 房子對他們來說只是賺錢的工具 , 而脫離居住的本質 . 這也是為什麼開放中國人來台投資房產 , 會有許多人反對的原因 . 當然 , 如果自認本錢可以厚到跟大陸炒樓團的相抗衡 , 倒可以不必在乎 . 不過我想多數台灣人 , 恐怕還是害怕大陸團來台炒樓 .
1 |! I' i: r4 C, u3 C- W$ [- g! ?7 q, L  @5 m4 }' X
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:46
而日本的房價不易被華人炒起來 , 還有一個原因則是語言不通 . 一個文化背景語言等都不同的地方 , 加上華人佔的日本房產投資份額可能只佔不到0.5%的比例 , 要想撼動市場的房價 , 應該是很難 .
6 P8 B( Y2 W/ s/ \. \2 W; E5 k4 |5 w3 G. z' w
如有熟悉日本市場的朋友 , 也請指點我有錯的誤解 , 感恩 .
作者: hwl8686    時間: 2010-11-2 20:06
還要是有錢的國人才可以....
作者: 偉恩    時間: 2010-11-2 20:07
本文章最後由 偉恩 於 2010-11-2 20:10 編輯
1 G& q. R. s! l' L8 n2 s% t0 O5 y0 {8 b* s
去買日本房地產是對的～
& |2 k5 ]# y' r1 ]& g. c1.房價相對低～是買點～跌無可跌～. W0 m% }2 U7 F1 I; d7 p9 F5 K
2 k- h8 Q. }: E8 p
2.租金收入高～台灣2%~日本東京好地段～8%~
5 n6 |# T: z, s# z  P
6 P4 T6 p) C8 _& q4 p# O& G3.賺匯差～～租金收入日幣～～, F% g0 r2 d' x, Y9 r( q" l

6 |2 W# Q7 j' z- J0 }* F! Y! l5 X; d% i4.銀行照樣對外國人抵押放款～～. Y9 p5 Q, {! ^  D
% ]' s1 F  X1 G" X3 k  s
5.賺日後長期房屋增值～～- ^( l' ]  F3 R) ^! p

. P& F- E. {+ T' u+ h# ]% ?6.管理房屋有專業公司～～收手續費～～- q# N( o( h5 f7 z9 R
! T% X$ ^* [1 @
7.只能買東京好地段～好租～好增值～跟台北市中心一個樣～: F: a/ h( |9 r7 C; t) _1 ?
( A( J9 W+ o) Q, `( T+ M5 O
不買?.......那是你不了解～～
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:20
偉恩 發表於 2010-11-2 20:07 * w. S0 b0 m. P, j/ O0 l
去買日本房地產是對的～
, [# e: M6 ~, O+ Z/ b, S4 ^1.房價相對低～是買點～跌無可跌～
7 i( S* b, J4 D/ B" x- s
請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?
9 P- o8 E2 Y  `8 h# {5 {3 w- n' F
作者: 偉恩    時間: 2010-11-2 20:21
道明寺司 發表於 2010-11-2 20:20
$ J& E6 A. Q" ~! [  s請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?
4 |. F5 r" M9 h2 ?
1.新宿～好租～首選
8 a2 Q2 w/ R8 Z% `& ~+ ]
# s7 M/ O: L- m9 e$ \% z' {, s6 ^. i. ~
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:24
偉恩 發表於 2010-11-2 20:21 % ?6 d  }0 S0 j1 c( J1 X1 R
1.新宿～好租～首選

1 `7 a; d; d- o7 G; q忘了說 , 我如果置產的話 , 沒有意願租人 . 我只想當作度假 或者以後自己留學或小孩留學用的用途 . 9 N& q' B0 ~5 T  L7 j* R2 G! t% U

$ c& J2 S# \9 u% ?- [" V目前個人比較傾向一戶建て , 不過還在考慮購買地點 .
作者: RebeccaChiu    時間: 2010-11-2 20:27
那就台場吧 , 夜景超美 , 又靠海
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:30
現在買感覺有一個很大問題 . 台幣對日幣目前正處於階段性低點 , 如果等台幣對日幣回到正常了 , 這麼高的置產金額 , 將會有不少的匯差降幅 . 當然 , 前提是東京房價維持不變 , 有一定的風險性 .
作者: 飽爸    時間: 2010-11-2 21:48
至日本置產
# `/ s/ Q% L$ Y/ U3 f8 I好有夢的標題7 J0 `9 v" [$ P0 @/ u1 R
至少現在我在"京都"置產了
作者: 小當當    時間: 2010-11-2 22:05
本文章最後由 小當當 於 2010-11-2 22:06 編輯 2 x2 m! F0 n5 C0 V: V
飽爸 發表於 2010-11-2 21:48
; `" c" U* o: Z4 R7 z  O7 H至日本置產& `0 r+ _4 Q' C1 W: d4 D) ^
好有夢的標題
8 m1 R! ?* B" b2 x至少現在我在"京都"置產了
0 E+ X3 [4 _# M$ V7 j. Y
5 I6 @0 m& b) N0 s/ w
我也是沒買在東京, 買在"京都"   
作者: 可可的爹    時間: 2010-11-2 23:50
回覆 偉恩 的文章
- d, r3 `) A! K/ u
  f8 |8 M. Z* S" x4 ?  b6 _3 H嗯  從投資的角度看，也許您說的有道理。因為我對日本的房地產沒有研究 ) @2 z6 I* z( Y8 ]* c$ s0 {6 b
但這和台北與東京對飛無關，是吧？5 Q! Y; J7 Y6 e) y1 s' A
只要有投資的商機，就算是要用划船的方式，也會有人去的。5 s0 d3 P, N3 D# C6 V3 l3 R5 |
如果沒有獲利的機會，住在隔壁也不會有人搭理
/ H) q1 b. W( L0 @' _! n我只能說這篇新聞的標題使用方式，前後有點邏輯不通.
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:11
對飛 :
" w1 H9 X5 {* F7 e$ }
. E1 b* ?; G0 I, V. A3 ]$ u5 l增加國人置產的意念 . 對一般人來說 , 或許差半小時車程 (羽田 vs 成田)不多 , 但對很多有錢人來說 , time is money . 就像松山飛虹橋 , 為什麼一堆人搶一樣 . 為什麼兩岸直航後 , 大陸人會對台灣房地產有興趣 ? 因為距離變近了 , 感覺就像一日生活圈 . 同樣的 , 松山飛羽田 , 等於也拉近了兩地的生活圈 . % I- @% V- x8 g: m6 \3 ]

% D- z$ j4 f3 a$ A5 K: S有好的標的 , 大家都會想搶 . 日本置產 , 對飛不是全部 , 但卻是誘因之一 . 所以我看不出哪裡矛盾 ~ 0 z# M( _0 O# f
& J, E3 P# F; }: K
如果有天飛機的飛行速度更快 , 台北到東京只要1個小時 , 我想置產的念頭只會更深而已 , 當然 , 前提還是要有錢 . - ?$ q5 q5 r2 Y3 ?6 i

: R8 u2 ]( Z; d& R; C$ k! \
作者: Spock    時間: 2010-11-3 00:12
日本面臨嚴重的日幣升值問題.1 o% S( g/ ?/ \" o% t% _
置產風險很高.
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:14
Spock 發表於 2010-11-3 00:12
: I8 C$ c5 _7 c9 _. {日本面臨嚴重的日幣升值問題.
. k0 U3 z7 \; c4 C) J* r置產風險很高.
; ~/ d6 W8 K3 c/ x, U
一體兩面 :8 T7 S6 [' i8 l$ ]- _& U$ J) c. `

% x4 h1 T$ m' ?. K同時日本東京的房價現在也不算太高 , 有可能到時候台幣漲回來 , 但日本房價卻上揚 , 不一定比較有利 . ; G, M/ V- j) c) j

: i, i- C+ S* w, r* {/ X6 S1 ]而且有些人置產未必是為了投資用 , 只為了度假或給孩子留學用 , 所以難說 .; |3 Z( P, R/ T0 J* D
' S+ O" c  W4 W9 ]5 v  w
倒是最近日幣真的狂飆 , 美元恐怕還有好陣子弱勢了 .
作者: 耐心    時間: 2010-11-3 00:19
Spock 發表於 2010-11-3 00:12
6 i) q0 ?% \, Q5 h5 ^9 A日本面臨嚴重的日幣升值問題.
+ U; r5 O8 {. }' r1 Y置產風險很高.
' h, B0 g4 n; @0 `" b. J
+ 1   日本未來的經濟走向 不足以支撐目前這麼高的日圓
作者: 法蘭克    時間: 2010-11-3 00:31
從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)
( J* d. j  p! [8 y* Q% }但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上的效益 (台北->(香港->)上海)
+ K/ T* g# W) r& H當初兩岸直航時新聞都沒這樣子報了,現在東京直飛報這個是真的太扯了
9 V; p6 q6 J  g3 ?6 R* p+ }(更何況從北大出發桃園機場還比較近)  D: {  w7 f5 T, C1 T* l" H

5 z# u# ^- `1 B' }; n但如果是硬要跟房地產扯上關係我也是覺得太牽強,
: J, [3 U0 k" d& m( C4 E買房子不比買筆電相機的要考慮的因素太多,( t& O$ S( Z* ]' C& ?9 G% t; G
語言上的隔閤,風俗民情,資本額度等等' |3 o  k. b$ B6 J
買了房子要去巡一下還得花個1/3...1/4個月的薪水...?3 w0 b' W5 ^. P
更何況日本不是只有東京,去那裡旅遊甚至短期留學,工作個幾年是還不錯/ H, X8 D6 t, ?
但說要住在那,是還真的要好好思考思考
- n2 K" b* M5 _: h講個實際一點的,台北的房子都要買不起了還買到東京去?# N" V3 i. q3 L. W5 ~4 o& v. _
' R, G& _& W4 B8 A" t1 o2 T. n9 u! u; [
給大老闆多一個選擇是還不錯,對平民百姓來說難度太高了
2 W# }! y" u* E
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:47
法蘭克 發表於 2010-11-3 00:31
# U  p! A5 Z' y: E) T從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)8 |" w1 f* P3 }# t4 d6 s( Y- l
但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上 ...

, Y+ J- k: T! b7 C( q  W( d3 L兩岸直航報的置產還更多吧 ! 網路搜尋一下就有了 , 要嘛是說台商回台置產 , 要嘛說大陸投資客有興趣要來 , 怎麼會沒有 ? 如果兩岸直航的經歷忘了 , 看看ECFA效應吧 , 不也很多中國人想來 , 只是目前仍礙於法令而已 .
1 n" {9 p- c/ l% q* J0 J6 `6 S' |+ Q' Y  t! f; j5 @; T
北大特區或者說三峽要去哪邊近 , 這不是重點吧 ! 多數台北人並不住在這裡 ~ 對多數台北人而言 , 松山確實近多了 . 而買房子牽扯的 , 我前一頁也有打了 , 大體你說的我都打了 , 才說要去的也要考慮一下 .
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# u, M( X" n% t8 J7 K( ^而房價問題 , 一開始也說明了 , 口袋夠深的才會去了 . 畢竟有多少深度做多少事情嘛 , 量力而為 .
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-3 07:55
各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？. I/ n4 _) a9 a
+ k4 M# y  D1 O! \' E' b
以Toyota prius 為例..
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:00
三峽便宜阿....去日本買幹麻.....
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:05
買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:06
買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...
作者: hwl8686    時間: 2010-11-3 09:45
只要有錢，那裏有賺頭，有錢人就往那投資，北大不也是這樣嗎???
2 [( e9 V  a. }8 |% c, d一堆有錢人買北大來賺沒有錢人的錢......
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 20:41
曲家三劍客 發表於 2010-11-3 07:55 : H- X# J/ W3 A+ Y  D
各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？/ c( k9 z/ A6 z' G4 t
. {) W5 m$ ?1 X& ^( \
以Toyota prius 為例..
) ]- m0 ^$ @. r- M, ~9 s1 v; N: h6 B! I# ~
我只知道日本最好的東西 , 包含最好的車子都留給國內 . 外銷到國外包含台灣都是次級品 , 價格還比日本國內貴 .
1 y  Z5 [# e, t0 m% _5 X' S. k: ]$ @' ]! ^
calcandy168898 發表於 2010-11-3 09:00
7 T( ~" T" F$ Q! t' Q三峽便宜阿....去日本買幹麻.....
0 C2 Q5 I* y- p! |  X6 _; b
$ W9 Q4 {" T1 N& }4 y國外置產向來會吸引很多中產階級以上的族群 . 2 [" N3 k$ \/ P

& n  O- M% W8 T7 g原因之一 : 炫耀 ! $ c. h* e" d9 J% w

- R( r5 j6 J4 F9 m' g& m2 q當買在台北的大安區或信義區 , 會感受到有差 , 但絕不會有比丟到國外強烈 .
. P  R& a9 Z; A1 e, C% ~- Q. A5 ^! @! E/ {- ^" O1 Y
這也是為什麼很多人會跑去美國西部東部置產 , 耶 ! 我在洛杉磯 舊金山 紐約 或哪裡有房子 , 人們部用問太多 , 光聽到海外置產就認為你很了不起了 . ' |( P& M& F: @, u% k- Y

) H1 H: {7 w" h原因之二 : 度假用 留學用- R' h- c  m/ ^: W
. d) F0 U' F& L- S" p2 P1 C- u6 I, S
通常有本事在國外置產的人 , 家裡的財力已經不是一般人家了 . 所以要供給小孩出國留學 , 或者自己三不五時要出國一下的機會多得是 . 這時候就不用像一般人住飯店一樣 , 不論該飯店等級再高 . 跟朋友說出去就是有程度落差 !
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舉例 : mike , 我是 nike , 我到東京去玩了 . mike : 那你住哪裡阿 ?
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nike : 我住日航酒店4 z! @1 F( a  ~% [/ `. @* D
nike 2 : 我住我買在東京的房子
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; p/ H9 U2 e3 {4 Z3 q1 @8 y趴數之差立見 !7 T) s; T, |! E3 |( v
2 ?# e6 \: `1 S$ h3 N4 [
原因之三 :
( C/ b2 `; Y" L- _9 m7 {9 \% M/ O' {# C3 s) ~
有些人真的去投資的 .4 v. H0 [+ x- |4 m4 p/ j
* b4 n7 ~% S" ?3 Y8 s7 w6 [" h
原因之四 :
2 }# y  M5 {5 l
# S9 K0 R- j' m關於我的角度 , 如果在日本擁有地產 , 將來對於取得永住權或日本國籍都有一些幫助 . 是一些喔 , 不是一定 . 因為日本對於取得永住權和日本國籍都有相關的嚴格規定 . 其中一項是有獨立在日本生活的能力 ! 有了地產 , 基本證明你有一定的財力 , 相信還是會有幫助 , 只是再次強調 , 不是買了地產就有資格取得這兩樣身分其中之一 , 這是加分條件 . & ^$ c# l, x6 d- N! e' c
. L+ y: ~4 l3 v% e+ _1 V
至於取得這兩樣條件有什好處 ? 我只能說 , 狡兔有三窟 . 台灣面對中國的威脅 , 加上國民還熱中藍綠誰當選五都市長 , 工業科學技術都給丟到一邊了 . 如果有天不要說中國打台灣 , 光科學技術輸給了中國後 , 台灣還有什麼 ? 哪時候比經濟輸人 , 比國力輸人 , 只剩民主和內鬥贏人而已 , 還不如先安排好一個不錯的後路 .   ~3 v" P! a* {5 r( d% [: B: J

) L2 w1 L$ _$ R3 v  g) g) u用不到是最好 ! 當用到時 , 日本的護照在國外可是很好用的 . 做最好的準備 , 預測最差的未來 .  - a" H9 j: Q6 x- r+ J6 N

) b2 f, C+ _2 Y
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-5 00:30
謝謝道明寺大大...
+ v/ i7 t' d6 o& |3 x2 S



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