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標題: 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產 [列印本頁]
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:24
標題: 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產
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卡優網 更新日期:"2010/11/02 03:33" 張中昌
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　　台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。
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1 q  G+ o% Y# }5 c/ L　　日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。4 P; T& h: t  K8 M2 G* C# f

+ i& j, b6 G1 s0 O" T　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。2 W" y: E% d$ L4 ?4 G3 k

- Z/ \) i5 C8 L$ B3 g　　另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅3%左右，高出近一倍，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。+ ]9 }. `" z2 {( Q; d% W

8 o& E. r- x' k　　林彥宏分析，現在會想到日本置產的消費者，主要客群可分為長期投資型及置產型，多半與日本有間接淵源，例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。3 J1 }7 ~7 t* Y7 ]

$ |, \! E# v5 W) T　　其中，長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。& D4 a' ?2 |& e2 B$ ?
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　　林彥宏認為，此類客戶較特別的是，從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸瞭解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6%以上。( |* Y+ G; \7 D/ p, @2 z( v

) j9 P1 c. k3 l' O1 x# }　　至於置產型客戶又可再分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。' ^) E, h" v# e( Q" D9 B
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　　另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過，無論是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。
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1 q; g/ `# d- L6 h; M　　今年以來，除信義房屋前進日本開設分社，而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察，企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場，恢復對飛後的房仲商機。: c- g0 R0 K% R# S5 j' `* ?# t

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/ P) R9 U" n% f/ k( v# E將來說不定很多出國去日本的 , 不只可能是觀光 留學 出差 工作 , 還有可能多一樣 , 看房子置產 !
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以後可能流行的一句話 : / q: z. [3 K) d9 t9 {, v

: p" _0 H- U  h4 [+ H你買在東京哪裡 ?
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:44
買在東京有幾個問題 , ! i6 S) [4 ^" ^! r2 |7 O

+ w. L8 g2 p3 @4 K$ \* X問題 1 : 你的資金有達到入場門票嗎 ?
8 ]* K" b. S. G' P! _9 r. \1 U9 z  c, _4 B; o  `3 O& s( d% h
問題 2 : 日本的房屋稅金不低 同時買大樓還會有管理費的問題 , 如何繳交也是一件麻煩的事情 . 除非你本人要長期住日 , 但這又牽扯到一般人最多只能在日本單一停留90天的問題 . 除非有在日本工作或留學或有特殊原因 , 不然很難 . 當然 , 也可以交由專業人士代為繳交 , 或者日本有親戚朋友等代勞 .
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問題 3 : 東京看起來光鮮亮麗 . 但你真有辦法適應國外生活嗎 ? 許多移民美加的人 , 因為不習慣當地食物或者電視節目 , 到頭來還是回到台灣 . 這個問題 , 如果你是要置產投資的 , 或者偶爾住的可以略過 . 5 _# z- t3 O4 ~% j/ w/ \6 t' y

: M4 z$ l' j/ S問題 4 : 想到再補充 ~5 Q2 j# t' g% m: N: O) L1 c7 H

" Z/ y6 L. U3 l6 u, M* p5 D東京的房價不易炒太高 , 感覺人家是以居住為目標 . 而華人不同 , 許多華人是以投資會目標 . 房子對他們來說只是賺錢的工具 , 而脫離居住的本質 . 這也是為什麼開放中國人來台投資房產 , 會有許多人反對的原因 . 當然 , 如果自認本錢可以厚到跟大陸炒樓團的相抗衡 , 倒可以不必在乎 . 不過我想多數台灣人 , 恐怕還是害怕大陸團來台炒樓 .
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作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:46
而日本的房價不易被華人炒起來 , 還有一個原因則是語言不通 . 一個文化背景語言等都不同的地方 , 加上華人佔的日本房產投資份額可能只佔不到0.5%的比例 , 要想撼動市場的房價 , 應該是很難 .  `* k/ d5 f* o0 i/ t9 h
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如有熟悉日本市場的朋友 , 也請指點我有錯的誤解 , 感恩 .
作者: hwl8686    時間: 2010-11-2 20:06
還要是有錢的國人才可以....
作者: 偉恩    時間: 2010-11-2 20:07
本文章最後由 偉恩 於 2010-11-2 20:10 編輯 ! [6 v, A3 D6 S% q5 u" P

& W( Z, s8 }+ c/ z& Z9 ]) X去買日本房地產是對的～& G1 Z# I3 S; l2 v' S
1.房價相對低～是買點～跌無可跌～/ n. G. `+ A" [: p  p

8 Z  C* c' y& ?8 t) L" V2.租金收入高～台灣2%~日本東京好地段～8%~- R7 N; R+ t+ j1 N% |, S; t

, K/ P4 G. K; L9 d* y7 l3.賺匯差～～租金收入日幣～～
1 G# K8 h2 z- W. u0 {
+ X7 y5 B( o8 F0 K2 W4.銀行照樣對外國人抵押放款～～  H& |: p+ A4 N- s3 H- p6 d
8 V- f$ v# t0 y
5.賺日後長期房屋增值～～
8 \' r( S# ^5 l  m1 n$ g7 W% k& M  l: ?$ }
6.管理房屋有專業公司～～收手續費～～
+ R% v5 L0 S# S3 i) j( x' W4 y
4 H, |6 b  m0 S5 u: U8 Z7.只能買東京好地段～好租～好增值～跟台北市中心一個樣～
7 v3 t0 Y! `- e; n' q" Y' x( \2 B: m3 k+ D8 s/ W  p4 a2 R
不買?.......那是你不了解～～
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:20
偉恩 發表於 2010-11-2 20:07 0 o3 O$ O# A3 T& T+ T
去買日本房地產是對的～; Z8 F) W! a8 Q% e; ~
1.房價相對低～是買點～跌無可跌～
, b* \) N5 ?  u6 J& k% h& J6 _
請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?
  w) w- W/ C+ B; Y" a
作者: 偉恩    時間: 2010-11-2 20:21
道明寺司 發表於 2010-11-2 20:20 $ v% V0 T( [0 s# A7 Q
請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?
4 n' I" T0 h5 Y: l
1.新宿～好租～首選
# b% b# R% v% [. s1 Z0 I9 ?5 h! j; Q/ x
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:24
偉恩 發表於 2010-11-2 20:21
9 [+ P- O+ D4 x9 X  h& ?: E1.新宿～好租～首選
5 W' {) `6 A2 R+ l, D1 [
忘了說 , 我如果置產的話 , 沒有意願租人 . 我只想當作度假 或者以後自己留學或小孩留學用的用途 .
2 `0 B: j' v- y2 ]1 {
  t/ n" k/ K. y1 V# P- ~% H目前個人比較傾向一戶建て , 不過還在考慮購買地點 .
作者: RebeccaChiu    時間: 2010-11-2 20:27
那就台場吧 , 夜景超美 , 又靠海
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:30
現在買感覺有一個很大問題 . 台幣對日幣目前正處於階段性低點 , 如果等台幣對日幣回到正常了 , 這麼高的置產金額 , 將會有不少的匯差降幅 . 當然 , 前提是東京房價維持不變 , 有一定的風險性 .
作者: 飽爸    時間: 2010-11-2 21:48
至日本置產, m+ X1 s* X  Q" t* ^& L7 U
好有夢的標題
* G4 T# X$ ~  Z至少現在我在"京都"置產了
作者: 小當當    時間: 2010-11-2 22:05
本文章最後由 小當當 於 2010-11-2 22:06 編輯 " B8 U# @% x# v! l
飽爸 發表於 2010-11-2 21:48
- H) y7 o/ {, x8 x1 Y至日本置產
* S/ e. q! }5 U% S( J+ |7 r好有夢的標題
5 n& v2 [% `& T" b* _至少現在我在"京都"置產了
! c- B$ k8 B4 V/ U$ Z: Y2 {3 b

! ]2 l& d. C0 d0 [0 E我也是沒買在東京, 買在"京都"   
作者: 可可的爹    時間: 2010-11-2 23:50
回覆 偉恩 的文章
3 H. R3 x  i0 K; C! q& x) x6 E
0 l3 r- g' X  v, |2 Y$ E! w嗯  從投資的角度看，也許您說的有道理。因為我對日本的房地產沒有研究 * Z! S+ T1 ^4 H
但這和台北與東京對飛無關，是吧？, K) D+ j4 A8 [9 J
只要有投資的商機，就算是要用划船的方式，也會有人去的。: p; v; B" q3 K, @$ r: ]
如果沒有獲利的機會，住在隔壁也不會有人搭理
2 m/ e1 K/ d! A" @9 q/ S, r, h我只能說這篇新聞的標題使用方式，前後有點邏輯不通.
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:11
對飛 :
0 K1 e7 R9 @5 r1 D2 n% e3 I# t8 [0 i) n4 Y2 p
增加國人置產的意念 . 對一般人來說 , 或許差半小時車程 (羽田 vs 成田)不多 , 但對很多有錢人來說 , time is money . 就像松山飛虹橋 , 為什麼一堆人搶一樣 . 為什麼兩岸直航後 , 大陸人會對台灣房地產有興趣 ? 因為距離變近了 , 感覺就像一日生活圈 . 同樣的 , 松山飛羽田 , 等於也拉近了兩地的生活圈 . - n( _7 U. w7 [

, B! p( [3 i7 D" S) v有好的標的 , 大家都會想搶 . 日本置產 , 對飛不是全部 , 但卻是誘因之一 . 所以我看不出哪裡矛盾 ~ # v, v3 m( \* f; c
% q+ O# j1 `' }6 ~9 f
如果有天飛機的飛行速度更快 , 台北到東京只要1個小時 , 我想置產的念頭只會更深而已 , 當然 , 前提還是要有錢 .
2 G' K! V1 N% I* ^  l' ~7 v7 n9 T$ Y, e+ E0 k
作者: Spock    時間: 2010-11-3 00:12
日本面臨嚴重的日幣升值問題.
# b5 v$ b$ {" v置產風險很高.
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:14
Spock 發表於 2010-11-3 00:12
/ t! c3 y: b5 D- Q* n- R4 W' F7 V日本面臨嚴重的日幣升值問題.) O$ c; j8 g. ]2 h
置產風險很高.
0 n0 @+ R5 o6 j% }; n- k+ w9 J2 E- T
一體兩面 :
& O* v6 m- r7 ?: j* ^
6 E8 [' x8 P9 d3 Y7 b3 S9 G同時日本東京的房價現在也不算太高 , 有可能到時候台幣漲回來 , 但日本房價卻上揚 , 不一定比較有利 .
) u% h5 V8 R4 U' z8 w& B) a. r# S. l9 l  i
而且有些人置產未必是為了投資用 , 只為了度假或給孩子留學用 , 所以難說 .
/ q  |- {* ]' |, J9 R# ]. ^( R. j, `4 I$ `0 M
倒是最近日幣真的狂飆 , 美元恐怕還有好陣子弱勢了 .
作者: 耐心    時間: 2010-11-3 00:19
Spock 發表於 2010-11-3 00:12 8 O' t- F, |* s6 w
日本面臨嚴重的日幣升值問題.
  q* F' K; t- [, X置產風險很高.
9 z) e. ~; W  I" |+ v) w6 ^
+ 1   日本未來的經濟走向 不足以支撐目前這麼高的日圓
作者: 法蘭克    時間: 2010-11-3 00:31
從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)
/ h# U, O* }2 a4 Z8 V' b但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上的效益 (台北->(香港->)上海)
2 H& `6 \9 P  y% |0 B當初兩岸直航時新聞都沒這樣子報了,現在東京直飛報這個是真的太扯了0 F  K$ H1 s2 B" N4 C1 s) x$ C
(更何況從北大出發桃園機場還比較近)
* G0 P+ }( S$ P$ h+ d, t  z7 {: {$ U( l$ ?
但如果是硬要跟房地產扯上關係我也是覺得太牽強,
3 ~( F8 ]. r0 F  K買房子不比買筆電相機的要考慮的因素太多,
% e' v9 {1 @: J7 V+ Z& h9 S5 G語言上的隔閤,風俗民情,資本額度等等
: V2 K* Q1 s" \買了房子要去巡一下還得花個1/3...1/4個月的薪水...?
4 _. H8 l0 b& o- }% [/ g更何況日本不是只有東京,去那裡旅遊甚至短期留學,工作個幾年是還不錯/ D+ _6 s' W. L- ]
但說要住在那,是還真的要好好思考思考6 X& B* k4 I# {
講個實際一點的,台北的房子都要買不起了還買到東京去?
# i3 j: ?) `3 h" u) ^4 w) I, m$ k6 k! E
給大老闆多一個選擇是還不錯,對平民百姓來說難度太高了$ b9 i- v) c7 ]
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:47
法蘭克 發表於 2010-11-3 00:31 ; ^; k- ]( d8 p
從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)( [/ _. @6 A9 m5 e: M- z1 w# q6 f6 V
但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上 ...
) q0 K, S! I  Z6 a" l7 K3 ^
兩岸直航報的置產還更多吧 ! 網路搜尋一下就有了 , 要嘛是說台商回台置產 , 要嘛說大陸投資客有興趣要來 , 怎麼會沒有 ? 如果兩岸直航的經歷忘了 , 看看ECFA效應吧 , 不也很多中國人想來 , 只是目前仍礙於法令而已 . : X& S$ [. I2 {% F" b! m
+ L( B& d7 l: F& L1 r  n7 u0 a2 x0 P
北大特區或者說三峽要去哪邊近 , 這不是重點吧 ! 多數台北人並不住在這裡 ~ 對多數台北人而言 , 松山確實近多了 . 而買房子牽扯的 , 我前一頁也有打了 , 大體你說的我都打了 , 才說要去的也要考慮一下 .
, P0 Q1 E$ k) u% G4 E0 u3 G5 L) g
; o" a* B7 h5 k3 X+ V! g而房價問題 , 一開始也說明了 , 口袋夠深的才會去了 . 畢竟有多少深度做多少事情嘛 , 量力而為 .
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-3 07:55
各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？
: m, J- Y6 z1 R) R! B) c1 b$ k& @5 E3 @
以Toyota prius 為例..
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:00
三峽便宜阿....去日本買幹麻.....
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:05
買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:06
買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...
作者: hwl8686    時間: 2010-11-3 09:45
只要有錢，那裏有賺頭，有錢人就往那投資，北大不也是這樣嗎???# ^; W- v" o3 m& S, i+ V. j
一堆有錢人買北大來賺沒有錢人的錢......
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 20:41
曲家三劍客 發表於 2010-11-3 07:55
- I# T! M: u9 S- X各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？
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- f, [1 J3 N% ]& @7 _( Y! w+ p以Toyota prius 為例..
2 W( \; Z, _4 i* x8 Q; g4 N
我只知道日本最好的東西 , 包含最好的車子都留給國內 . 外銷到國外包含台灣都是次級品 , 價格還比日本國內貴 . ( `3 U& I% J' k9 V
3 m; y0 @, ?/ J$ ]: }
calcandy168898 發表於 2010-11-3 09:00
! t: K# z' a1 N/ B, i8 H0 j三峽便宜阿....去日本買幹麻.....( g' y/ e+ S5 t! P) v- ^# _
% m  X/ @- \. _+ @
國外置產向來會吸引很多中產階級以上的族群 .
# y/ u$ H) S. V  S$ R5 O  P3 O! |, g8 R& d" ]9 h
原因之一 : 炫耀 !
- a8 C7 l% i  {$ n* Q
5 q2 I5 J# Q+ O4 m9 o7 H# j當買在台北的大安區或信義區 , 會感受到有差 , 但絕不會有比丟到國外強烈 .
% ~6 q. Y, E- M  I( E$ z3 R5 K, g# s2 j& k$ n8 ^
這也是為什麼很多人會跑去美國西部東部置產 , 耶 ! 我在洛杉磯 舊金山 紐約 或哪裡有房子 , 人們部用問太多 , 光聽到海外置產就認為你很了不起了 . # e$ z( Z" C5 H7 C0 N( i2 }

% ?8 P5 n" ^  u原因之二 : 度假用 留學用0 Z/ h6 u) k5 z) B: n4 q% G% @. Y$ H

# M/ x6 B3 I0 t5 ]通常有本事在國外置產的人 , 家裡的財力已經不是一般人家了 . 所以要供給小孩出國留學 , 或者自己三不五時要出國一下的機會多得是 . 這時候就不用像一般人住飯店一樣 , 不論該飯店等級再高 . 跟朋友說出去就是有程度落差 ! 2 n: n& t8 {  Q/ s( p$ k3 D; I7 l

. X9 Q' y1 {. j8 |舉例 : mike , 我是 nike , 我到東京去玩了 . mike : 那你住哪裡阿 ? ! F' n" y* I0 x* _* f; W0 G, {

7 i$ H0 d: R1 F- c; xnike : 我住日航酒店
! I, o1 y1 T0 l% e3 V( \nike 2 : 我住我買在東京的房子 / @6 ^3 Z" |3 a( Y& j

" C  W0 P' D0 U趴數之差立見 !8 z! `# ?" n6 [2 }" j. i/ M

# s% R+ {5 w' Z- s" O7 ~; F3 z原因之三 :
6 k! V& [8 z% ~9 p1 [% S9 e7 `* v( e* O
' F+ e$ e/ c/ Z6 q* L& s8 N有些人真的去投資的 .; [7 ?  V( h. Q& _

8 @0 k0 C# _; U4 m- f原因之四 :
# ^5 l2 Y7 M: i, w, R
% [# x3 E4 q8 g* ^3 P關於我的角度 , 如果在日本擁有地產 , 將來對於取得永住權或日本國籍都有一些幫助 . 是一些喔 , 不是一定 . 因為日本對於取得永住權和日本國籍都有相關的嚴格規定 . 其中一項是有獨立在日本生活的能力 ! 有了地產 , 基本證明你有一定的財力 , 相信還是會有幫助 , 只是再次強調 , 不是買了地產就有資格取得這兩樣身分其中之一 , 這是加分條件 .
3 k7 y+ {% C% o; D! {7 w) O% h& h5 b4 x' `, R
至於取得這兩樣條件有什好處 ? 我只能說 , 狡兔有三窟 . 台灣面對中國的威脅 , 加上國民還熱中藍綠誰當選五都市長 , 工業科學技術都給丟到一邊了 . 如果有天不要說中國打台灣 , 光科學技術輸給了中國後 , 台灣還有什麼 ? 哪時候比經濟輸人 , 比國力輸人 , 只剩民主和內鬥贏人而已 , 還不如先安排好一個不錯的後路 . , D0 J2 ~$ ~; {+ e3 h* T) k

  S( |0 f; j; r2 Z) C/ j用不到是最好 ! 當用到時 , 日本的護照在國外可是很好用的 . 做最好的準備 , 預測最差的未來 .  . e8 @, F2 d- N4 W. T0 z

. j$ p- B# r4 b, }
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-5 00:30
謝謝道明寺大大...' X& ~! G5 m$ e, p




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