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標題: 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產 [列印本頁]
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:24
標題: 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產
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卡優網 更新日期:"2010/11/02 03:33" 張中昌
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　　台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。
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8 P: p* J- W( v( F　　日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。
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　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。
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" D( @- d1 c. a　　另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅3%左右，高出近一倍，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。; b( L$ u9 P& g) s8 V$ D, ?( d' B+ `
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　　林彥宏分析，現在會想到日本置產的消費者，主要客群可分為長期投資型及置產型，多半與日本有間接淵源，例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。
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　　其中，長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。
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6 K1 ~+ i$ z( `, M7 G6 k* B　　林彥宏認為，此類客戶較特別的是，從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸瞭解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6%以上。2 v) ?1 r7 y; q& D# o8 ~

8 A: L" |8 }) y9 m5 O+ s　　至於置產型客戶又可再分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。
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4 L( l4 R/ s( ]+ t, u1 r　　另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過，無論是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。
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　　今年以來，除信義房屋前進日本開設分社，而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察，企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場，恢復對飛後的房仲商機。
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將來說不定很多出國去日本的 , 不只可能是觀光 留學 出差 工作 , 還有可能多一樣 , 看房子置產 !
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以後可能流行的一句話 : 5 b0 B) R8 f2 [* F$ B* u; L

" D5 e$ r0 D2 [1 I8 S- ^你買在東京哪裡 ?
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:44
買在東京有幾個問題 , # V0 D0 H  ]7 |

( t& I3 q- ~+ C( t8 T2 v問題 1 : 你的資金有達到入場門票嗎 ? 3 ~5 |7 }) O7 W4 \- w  m+ h% h+ [) I3 K
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問題 2 : 日本的房屋稅金不低 同時買大樓還會有管理費的問題 , 如何繳交也是一件麻煩的事情 . 除非你本人要長期住日 , 但這又牽扯到一般人最多只能在日本單一停留90天的問題 . 除非有在日本工作或留學或有特殊原因 , 不然很難 . 當然 , 也可以交由專業人士代為繳交 , 或者日本有親戚朋友等代勞 . $ f' ]: p7 y: o5 t! m4 K

( o( a# R8 V+ M( i問題 3 : 東京看起來光鮮亮麗 . 但你真有辦法適應國外生活嗎 ? 許多移民美加的人 , 因為不習慣當地食物或者電視節目 , 到頭來還是回到台灣 . 這個問題 , 如果你是要置產投資的 , 或者偶爾住的可以略過 . % P7 y+ r3 o. b& J' a* ]  Z
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問題 4 : 想到再補充 ~4 I/ \" R) i7 V% X1 u

! P4 l& P3 f- p東京的房價不易炒太高 , 感覺人家是以居住為目標 . 而華人不同 , 許多華人是以投資會目標 . 房子對他們來說只是賺錢的工具 , 而脫離居住的本質 . 這也是為什麼開放中國人來台投資房產 , 會有許多人反對的原因 . 當然 , 如果自認本錢可以厚到跟大陸炒樓團的相抗衡 , 倒可以不必在乎 . 不過我想多數台灣人 , 恐怕還是害怕大陸團來台炒樓 . ( J: C3 U" {5 Z' ?4 v, L5 e
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作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:46
而日本的房價不易被華人炒起來 , 還有一個原因則是語言不通 . 一個文化背景語言等都不同的地方 , 加上華人佔的日本房產投資份額可能只佔不到0.5%的比例 , 要想撼動市場的房價 , 應該是很難 .
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: _2 D) {, i$ n9 Z如有熟悉日本市場的朋友 , 也請指點我有錯的誤解 , 感恩 .
作者: hwl8686    時間: 2010-11-2 20:06
還要是有錢的國人才可以....
作者: 偉恩    時間: 2010-11-2 20:07
本文章最後由 偉恩 於 2010-11-2 20:10 編輯 6 R0 `6 y1 C+ U5 I* p  h2 \" b

" p. I; N4 E2 ~去買日本房地產是對的～
. j0 y6 V( _1 d, e) Z1 ^5 B1.房價相對低～是買點～跌無可跌～4 d' Q4 [$ B2 {: J" q1 c" Q
) N6 V3 _3 h9 V4 L' P3 {
2.租金收入高～台灣2%~日本東京好地段～8%~
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3.賺匯差～～租金收入日幣～～
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4.銀行照樣對外國人抵押放款～～; P, O8 v1 P- o2 h/ O- D+ a" V

: N; y0 K/ n+ S( i& M+ L5.賺日後長期房屋增值～～
7 S& D+ b) r5 E6 m$ E* W7 L" {, E
. ^' ^. q, f9 k! u6.管理房屋有專業公司～～收手續費～～
2 H* L/ I- T- H  N! d8 V  g! L! e8 @
7.只能買東京好地段～好租～好增值～跟台北市中心一個樣～
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8 c$ e- N. m2 N5 z' [" {4 ~不買?.......那是你不了解～～
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:20
偉恩 發表於 2010-11-2 20:07
: v& [& O8 u% O8 H( n/ P/ j; Q去買日本房地產是對的～* Y" U% ?  q! ~( G5 d
1.房價相對低～是買點～跌無可跌～

4 J: Y* }3 ~. V# {  ]- O請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ? 7 H( ?+ |9 q/ D; S9 n0 a% G2 `
作者: 偉恩    時間: 2010-11-2 20:21
道明寺司 發表於 2010-11-2 20:20 " l, v* n8 j+ b* `- b
請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?

+ a4 e  ]9 ^- ]3 H2 x1.新宿～好租～首選
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作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:24
偉恩 發表於 2010-11-2 20:21 ) q: [+ p* t) O4 F7 G
1.新宿～好租～首選

( w  r* M* |2 d3 j' q) ?忘了說 , 我如果置產的話 , 沒有意願租人 . 我只想當作度假 或者以後自己留學或小孩留學用的用途 . 5 A6 L, Q! N# b( f

  m. C& S+ ?' \$ q目前個人比較傾向一戶建て , 不過還在考慮購買地點 .
作者: RebeccaChiu    時間: 2010-11-2 20:27
那就台場吧 , 夜景超美 , 又靠海
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:30
現在買感覺有一個很大問題 . 台幣對日幣目前正處於階段性低點 , 如果等台幣對日幣回到正常了 , 這麼高的置產金額 , 將會有不少的匯差降幅 . 當然 , 前提是東京房價維持不變 , 有一定的風險性 .
作者: 飽爸    時間: 2010-11-2 21:48
至日本置產
! R! l+ Q2 {5 g2 j; ]$ I5 o好有夢的標題
/ S# j2 o- I6 G( Q# X' X6 u6 [至少現在我在"京都"置產了
作者: 小當當    時間: 2010-11-2 22:05
本文章最後由 小當當 於 2010-11-2 22:06 編輯 6 y( H( g# N- ?% B0 P0 P* B
飽爸 發表於 2010-11-2 21:48
0 ]9 _2 Q8 V' n至日本置產  m5 `3 o, ^+ b0 T% u; @: R7 u
好有夢的標題3 n* Y5 m. g( H5 T- @# J
至少現在我在"京都"置產了
& a1 p+ g5 `) T. w7 I0 p  B

) O( d$ P# h# \4 ]/ N, F& [) T4 {$ k我也是沒買在東京, 買在"京都"   
作者: 可可的爹    時間: 2010-11-2 23:50
回覆 偉恩 的文章8 H) f* z/ U# i' _
# V& s1 l8 L8 B0 a
嗯  從投資的角度看，也許您說的有道理。因為我對日本的房地產沒有研究 5 V" D: [* E' Y: ^! v0 ?/ ^' ?
但這和台北與東京對飛無關，是吧？
# c+ T# c6 O  o* i# k只要有投資的商機，就算是要用划船的方式，也會有人去的。
4 N3 g- l  ~$ v, q: x如果沒有獲利的機會，住在隔壁也不會有人搭理5 J. W9 ~0 M8 F  J0 w5 H, w
我只能說這篇新聞的標題使用方式，前後有點邏輯不通.
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:11
對飛 :
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增加國人置產的意念 . 對一般人來說 , 或許差半小時車程 (羽田 vs 成田)不多 , 但對很多有錢人來說 , time is money . 就像松山飛虹橋 , 為什麼一堆人搶一樣 . 為什麼兩岸直航後 , 大陸人會對台灣房地產有興趣 ? 因為距離變近了 , 感覺就像一日生活圈 . 同樣的 , 松山飛羽田 , 等於也拉近了兩地的生活圈 . - F, h$ _8 K! V1 A
. I9 d) z* `( M& Q6 g& `0 ?
有好的標的 , 大家都會想搶 . 日本置產 , 對飛不是全部 , 但卻是誘因之一 . 所以我看不出哪裡矛盾 ~
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如果有天飛機的飛行速度更快 , 台北到東京只要1個小時 , 我想置產的念頭只會更深而已 , 當然 , 前提還是要有錢 .
" w  ]! f& F7 H( K
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作者: Spock    時間: 2010-11-3 00:12
日本面臨嚴重的日幣升值問題.
& Q' [& J) b5 R* o0 ^& k置產風險很高.
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:14
Spock 發表於 2010-11-3 00:12   J5 o& b8 I3 Z# W5 A, e7 {
日本面臨嚴重的日幣升值問題.8 V! A* z3 q0 y! j
置產風險很高.

. T6 A* n8 q. k" }3 d3 \' |5 K一體兩面 :
1 r6 C. o; U- W2 F
' i9 A7 h- y. s( l同時日本東京的房價現在也不算太高 , 有可能到時候台幣漲回來 , 但日本房價卻上揚 , 不一定比較有利 . 4 x( a4 S9 Y+ s4 z! K) A; w& a0 z

1 k* [8 b8 ?3 S0 D& p2 q( W而且有些人置產未必是為了投資用 , 只為了度假或給孩子留學用 , 所以難說 .
5 u5 k6 q" F' d; s) u& U' N; ]- C) w6 R4 F! c& M
倒是最近日幣真的狂飆 , 美元恐怕還有好陣子弱勢了 .
作者: 耐心    時間: 2010-11-3 00:19
Spock 發表於 2010-11-3 00:12 & C' p( q( K& J
日本面臨嚴重的日幣升值問題.
5 C% g6 W. q" K8 t( f置產風險很高.
, v  x- B9 Z! J# l
+ 1   日本未來的經濟走向 不足以支撐目前這麼高的日圓
作者: 法蘭克    時間: 2010-11-3 00:31
從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)( }: @2 m" w: x# H, `8 G& o* h; K
但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上的效益 (台北->(香港->)上海)
1 [2 l' T- n: y& k1 R! _# h* g( N當初兩岸直航時新聞都沒這樣子報了,現在東京直飛報這個是真的太扯了. ~' p' Y% `6 v
(更何況從北大出發桃園機場還比較近)
5 {8 w; V$ l, s5 a- M& o4 I+ @. U4 w  s
但如果是硬要跟房地產扯上關係我也是覺得太牽強,, k; p# A1 |; W0 e
買房子不比買筆電相機的要考慮的因素太多,
# j+ q: B2 Q, t語言上的隔閤,風俗民情,資本額度等等
* z1 N6 V7 e5 a$ A# f2 G7 w買了房子要去巡一下還得花個1/3...1/4個月的薪水...?
/ k4 r3 E8 C# \! |" s* _. A, w更何況日本不是只有東京,去那裡旅遊甚至短期留學,工作個幾年是還不錯: K& O' ?; J4 o* r: Q
但說要住在那,是還真的要好好思考思考
1 d  L9 q5 P0 W2 m& D! e6 n講個實際一點的,台北的房子都要買不起了還買到東京去?3 A# O, S: J3 A/ e' t% ?: k' g; }

& M% @0 X# h! P- s給大老闆多一個選擇是還不錯,對平民百姓來說難度太高了
) t3 C- x" z) h  l* ^! ]6 I
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:47
法蘭克 發表於 2010-11-3 00:31 ( y8 v- {: b2 S) T
從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)& i1 c; K9 Q- L
但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上 ...

$ v" K/ H5 y+ W1 Z, y. ?兩岸直航報的置產還更多吧 ! 網路搜尋一下就有了 , 要嘛是說台商回台置產 , 要嘛說大陸投資客有興趣要來 , 怎麼會沒有 ? 如果兩岸直航的經歷忘了 , 看看ECFA效應吧 , 不也很多中國人想來 , 只是目前仍礙於法令而已 . $ o% m/ K$ r, S+ N
0 {5 M: h" ~, k6 a2 b, C
北大特區或者說三峽要去哪邊近 , 這不是重點吧 ! 多數台北人並不住在這裡 ~ 對多數台北人而言 , 松山確實近多了 . 而買房子牽扯的 , 我前一頁也有打了 , 大體你說的我都打了 , 才說要去的也要考慮一下 .
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4 Z! A! W+ x  j而房價問題 , 一開始也說明了 , 口袋夠深的才會去了 . 畢竟有多少深度做多少事情嘛 , 量力而為 .
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-3 07:55
各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？
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& [0 u& V) C( ~% Q- q! \* u5 U以Toyota prius 為例..
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:00
三峽便宜阿....去日本買幹麻.....
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:05
買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:06
買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...
作者: hwl8686    時間: 2010-11-3 09:45
只要有錢，那裏有賺頭，有錢人就往那投資，北大不也是這樣嗎???
& W+ T7 R4 i6 X" f一堆有錢人買北大來賺沒有錢人的錢......
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 20:41
曲家三劍客 發表於 2010-11-3 07:55 ) _! @: A" A- Z0 |# d
各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？; A: I. X: t; U1 V0 v
+ A4 q# G" f( L& m
以Toyota prius 為例..

! }. r% \/ E. H& L! W8 K2 p( n0 H9 U我只知道日本最好的東西 , 包含最好的車子都留給國內 . 外銷到國外包含台灣都是次級品 , 價格還比日本國內貴 . 8 h* i/ D2 ~/ c% O# a

+ P0 N( p% n# h8 E: l; Gcalcandy168898 發表於 2010-11-3 09:002 F, }3 L6 k/ f7 f
三峽便宜阿....去日本買幹麻.....
% _% D- d' y: s' K: m! _) T5 s' ?) D  d8 {* r. H. Q
國外置產向來會吸引很多中產階級以上的族群 .
/ }$ t7 q! d. I# m9 o- p6 n, P# A" U; N7 q+ q9 H
原因之一 : 炫耀 !
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: d) x" H0 D. p2 S  b6 e5 ^當買在台北的大安區或信義區 , 會感受到有差 , 但絕不會有比丟到國外強烈 . " _0 _" k4 l% m

2 Z9 Z& _' P: X4 f這也是為什麼很多人會跑去美國西部東部置產 , 耶 ! 我在洛杉磯 舊金山 紐約 或哪裡有房子 , 人們部用問太多 , 光聽到海外置產就認為你很了不起了 . ! }6 y6 _$ j- K! ]# q  L0 a9 h2 Y
! g6 _& u( G2 _6 }& m9 v1 z, w
原因之二 : 度假用 留學用* Q! f3 m" |" h) H/ [
1 @* _, v: E/ s
通常有本事在國外置產的人 , 家裡的財力已經不是一般人家了 . 所以要供給小孩出國留學 , 或者自己三不五時要出國一下的機會多得是 . 這時候就不用像一般人住飯店一樣 , 不論該飯店等級再高 . 跟朋友說出去就是有程度落差 !
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舉例 : mike , 我是 nike , 我到東京去玩了 . mike : 那你住哪裡阿 ?
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5 P. m% X' ^7 m$ z; t* t3 S5 rnike : 我住日航酒店
7 R! F- e4 U- a5 y* Dnike 2 : 我住我買在東京的房子 3 Z: h3 r9 v1 e
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趴數之差立見 !
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% p4 V& |1 G" d2 `/ r, k原因之三 :
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有些人真的去投資的 .
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原因之四 : 6 e, m3 d0 E* m0 k6 i
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關於我的角度 , 如果在日本擁有地產 , 將來對於取得永住權或日本國籍都有一些幫助 . 是一些喔 , 不是一定 . 因為日本對於取得永住權和日本國籍都有相關的嚴格規定 . 其中一項是有獨立在日本生活的能力 ! 有了地產 , 基本證明你有一定的財力 , 相信還是會有幫助 , 只是再次強調 , 不是買了地產就有資格取得這兩樣身分其中之一 , 這是加分條件 .
3 Z  o7 n# J: q0 }
& R- {. y7 E2 C2 L+ [! w至於取得這兩樣條件有什好處 ? 我只能說 , 狡兔有三窟 . 台灣面對中國的威脅 , 加上國民還熱中藍綠誰當選五都市長 , 工業科學技術都給丟到一邊了 . 如果有天不要說中國打台灣 , 光科學技術輸給了中國後 , 台灣還有什麼 ? 哪時候比經濟輸人 , 比國力輸人 , 只剩民主和內鬥贏人而已 , 還不如先安排好一個不錯的後路 . 9 O7 b# u% {$ H% E2 E
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用不到是最好 ! 當用到時 , 日本的護照在國外可是很好用的 . 做最好的準備 , 預測最差的未來 .  , `+ O( g6 o3 c: F

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作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-5 00:30
謝謝道明寺大大...
1 q/ r/ y4 U/ ]# C



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