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標題: 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產 [列印本頁]
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:24
標題: 台北東京對飛商機　國人紛赴日本置產
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卡優網 更新日期:"2010/11/02 03:33" 張中昌
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　　台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。+ C9 e0 d3 Z9 O& A3 i# }  ]
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　　日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。
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　　信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。
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　　另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅3%左右，高出近一倍，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。0 ^8 `! Z3 G- J! G1 Q. \! n$ I
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　　林彥宏分析，現在會想到日本置產的消費者，主要客群可分為長期投資型及置產型，多半與日本有間接淵源，例如曾在當地留學或有生意往來。同時因為直飛效應，使得羽田機場週遭區域指名度明顯提升，包括港區、涉谷區、中央區、千代田區都是台灣客的最愛。4 T& {. l; P" Z9 a& r) {0 [5 X" _
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　　其中，長期投資型客戶看中的物件約為新台幣7,400萬至1.11億元左右的整棟住宅，並交由當地的租賃管理公司代管，每月需付5%~6%投資物件代管費，省去跨國管理的麻煩。
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　　林彥宏認為，此類客戶較特別的是，從早先投資金額約2,000萬日幣的小戶型投資，由於逐漸瞭解市場，因此轉向經濟規模較大的投資產品，投報率約在6%以上。
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　　至於置產型客戶又可再分為二大類，其中一類多為小孩在日本唸書，想為兒女購置就學住宅的父母，此類客群的購屋預算約在新台幣1,850萬至3,700萬元左右，偏好沿著就學區域地鐵路線上的新成屋二房產品。" G# i) A, n. G% g" O) x  r3 Y% ?
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　　另一類則為資金充裕的退休族群及企業家，購置國外第二宅做為休閒或度假用，購屋預算約在新台幣3,700萬至7,400萬元以上。不過，無論是小型投資客戶或置產型客戶，仍以管理良好，外觀較佳的大樓產品做為第一選擇。# a6 i; z! e& k5 q# Q+ m

. q5 i/ O0 M6 _% g( {* l　　今年以來，除信義房屋前進日本開設分社，而中信房屋、東森房屋也都率領高階主管赴日考察，企圖搶先攻佔台北松山機場和東京羽田機場，恢復對飛後的房仲商機。
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, W3 w# o7 Q8 ], K將來說不定很多出國去日本的 , 不只可能是觀光 留學 出差 工作 , 還有可能多一樣 , 看房子置產 !
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以後可能流行的一句話 :
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你買在東京哪裡 ?
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:44
買在東京有幾個問題 , ! O9 l  S( Y: o; e2 @
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問題 1 : 你的資金有達到入場門票嗎 ? 8 d8 L9 l7 g) \6 t( ?1 v0 M
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問題 2 : 日本的房屋稅金不低 同時買大樓還會有管理費的問題 , 如何繳交也是一件麻煩的事情 . 除非你本人要長期住日 , 但這又牽扯到一般人最多只能在日本單一停留90天的問題 . 除非有在日本工作或留學或有特殊原因 , 不然很難 . 當然 , 也可以交由專業人士代為繳交 , 或者日本有親戚朋友等代勞 . . \! w9 x  b8 u

# _5 Q+ R& M1 Z+ G問題 3 : 東京看起來光鮮亮麗 . 但你真有辦法適應國外生活嗎 ? 許多移民美加的人 , 因為不習慣當地食物或者電視節目 , 到頭來還是回到台灣 . 這個問題 , 如果你是要置產投資的 , 或者偶爾住的可以略過 . 2 r6 t! ^) [, K

/ m0 X* J( @, ^5 m, y+ x* n7 B問題 4 : 想到再補充 ~
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東京的房價不易炒太高 , 感覺人家是以居住為目標 . 而華人不同 , 許多華人是以投資會目標 . 房子對他們來說只是賺錢的工具 , 而脫離居住的本質 . 這也是為什麼開放中國人來台投資房產 , 會有許多人反對的原因 . 當然 , 如果自認本錢可以厚到跟大陸炒樓團的相抗衡 , 倒可以不必在乎 . 不過我想多數台灣人 , 恐怕還是害怕大陸團來台炒樓 . : p# z; e2 E1 x) s

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作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 19:46
而日本的房價不易被華人炒起來 , 還有一個原因則是語言不通 . 一個文化背景語言等都不同的地方 , 加上華人佔的日本房產投資份額可能只佔不到0.5%的比例 , 要想撼動市場的房價 , 應該是很難 .
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如有熟悉日本市場的朋友 , 也請指點我有錯的誤解 , 感恩 .
作者: hwl8686    時間: 2010-11-2 20:06
還要是有錢的國人才可以....
作者: 偉恩    時間: 2010-11-2 20:07
本文章最後由 偉恩 於 2010-11-2 20:10 編輯 ! o# A0 f7 L* R- T

& l* e- x3 b/ v) S% G去買日本房地產是對的～6 R" |. ^  A' M6 P  g# o
1.房價相對低～是買點～跌無可跌～. s* ?0 ]* t' C% E+ e

: Q7 B# x' t! _) P4 H2.租金收入高～台灣2%~日本東京好地段～8%~9 f2 V9 H3 S5 A3 G; z" M( P2 c
6 x% @1 w! [- f3 Z
3.賺匯差～～租金收入日幣～～
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4.銀行照樣對外國人抵押放款～～9 x6 z( G0 S: T$ R

2 ~, ]% b4 H; U$ r+ ^$ a' @5.賺日後長期房屋增值～～
) N- }% Q' d3 Y* y# |8 ~7 T( \! u# w5 @: n  z
6.管理房屋有專業公司～～收手續費～～0 n3 v7 y" D% }+ g4 O. B
7 h0 ?" ?% Q( G' p; f; b1 l
7.只能買東京好地段～好租～好增值～跟台北市中心一個樣～5 f+ z3 X. z- Z9 g) \- C

7 ]& j0 L; @: i1 q/ T( Q+ y不買?.......那是你不了解～～
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:20
偉恩 發表於 2010-11-2 20:07 * h% e9 }" W: j4 j) z2 \. c- M; {
去買日本房地產是對的～1 x. k6 c  p4 P( o8 S
1.房價相對低～是買點～跌無可跌～
1 C( s$ H& }" r0 d
請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?
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作者: 偉恩    時間: 2010-11-2 20:21
道明寺司 發表於 2010-11-2 20:20 % C) _4 B/ h' K" p$ Y
請教一下 , 東京該買在哪 , 好 ?
8 d% j# N- H- l, @1 E9 c; L
1.新宿～好租～首選. ~! h1 u5 F( u9 A9 I9 |8 _
( L! c% X& r* h  ?
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:24
偉恩 發表於 2010-11-2 20:21
0 B  `. f* J1 t) k7 r; q. g1.新宿～好租～首選

3 P9 n9 v) ?& a6 d+ }8 V: D忘了說 , 我如果置產的話 , 沒有意願租人 . 我只想當作度假 或者以後自己留學或小孩留學用的用途 .
4 ?$ Q4 b6 k' p7 }5 M" h8 Z$ |
9 U6 t2 k3 q+ l+ u5 ^* h3 `5 ?目前個人比較傾向一戶建て , 不過還在考慮購買地點 .
作者: RebeccaChiu    時間: 2010-11-2 20:27
那就台場吧 , 夜景超美 , 又靠海
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-2 20:30
現在買感覺有一個很大問題 . 台幣對日幣目前正處於階段性低點 , 如果等台幣對日幣回到正常了 , 這麼高的置產金額 , 將會有不少的匯差降幅 . 當然 , 前提是東京房價維持不變 , 有一定的風險性 .
作者: 飽爸    時間: 2010-11-2 21:48
至日本置產, _. D, |. }  `0 Z+ x7 e, j* ^
好有夢的標題
( N8 ?+ x: j- z8 a2 q) G4 G& g/ O至少現在我在"京都"置產了
作者: 小當當    時間: 2010-11-2 22:05
本文章最後由 小當當 於 2010-11-2 22:06 編輯 5 j( O8 c: a! R; u  ^5 `. U
飽爸 發表於 2010-11-2 21:48
% e" _: y* C; g; x$ M至日本置產7 T* a7 {- k2 |! {2 j
好有夢的標題
! L4 A/ H; @% B( Y( ]  w, y至少現在我在"京都"置產了
: N: ?4 n( h( ?! b. S/ N% h

  J* w) N; U- t4 K8 }我也是沒買在東京, 買在"京都"   
作者: 可可的爹    時間: 2010-11-2 23:50
回覆 偉恩 的文章7 ?, e& `/ h+ g! ^% S, {9 U6 v

1 }! v0 {  G8 H1 P' i嗯  從投資的角度看，也許您說的有道理。因為我對日本的房地產沒有研究 * t9 _9 G. _( U7 g* {1 e
但這和台北與東京對飛無關，是吧？
1 Y* `7 e1 X/ {6 w4 A+ |只要有投資的商機，就算是要用划船的方式，也會有人去的。
! i# O  z* `+ i3 l如果沒有獲利的機會，住在隔壁也不會有人搭理8 X) U. u: _, c( o
我只能說這篇新聞的標題使用方式，前後有點邏輯不通.
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:11
對飛 :) P6 m( a) v4 g/ d
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增加國人置產的意念 . 對一般人來說 , 或許差半小時車程 (羽田 vs 成田)不多 , 但對很多有錢人來說 , time is money . 就像松山飛虹橋 , 為什麼一堆人搶一樣 . 為什麼兩岸直航後 , 大陸人會對台灣房地產有興趣 ? 因為距離變近了 , 感覺就像一日生活圈 . 同樣的 , 松山飛羽田 , 等於也拉近了兩地的生活圈 .
6 A- [+ w* k. ?& I1 ^" _! x0 A8 O+ h& H6 t1 x2 q+ }/ v9 r+ v
有好的標的 , 大家都會想搶 . 日本置產 , 對飛不是全部 , 但卻是誘因之一 . 所以我看不出哪裡矛盾 ~
. C$ S! D6 U( @" l  D' E; Q# w, ]0 A% ?% Z3 w. M
如果有天飛機的飛行速度更快 , 台北到東京只要1個小時 , 我想置產的念頭只會更深而已 , 當然 , 前提還是要有錢 .   h7 z9 i- U+ _3 M8 e

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作者: Spock    時間: 2010-11-3 00:12
日本面臨嚴重的日幣升值問題.
/ q5 n) X) _5 ^$ H: T% L置產風險很高.
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:14
Spock 發表於 2010-11-3 00:12
, y5 ^! Z7 e: w$ C日本面臨嚴重的日幣升值問題.
: Q1 H% k/ K+ g6 ?+ T2 }置產風險很高.

3 H: x! |3 t# `5 [. |; T- l1 w7 t一體兩面 :' `) b9 h9 z3 J

) q% ^9 }  |. ]同時日本東京的房價現在也不算太高 , 有可能到時候台幣漲回來 , 但日本房價卻上揚 , 不一定比較有利 .
( U3 Z& f+ n3 S# X0 q- \. M
( r- ^  |; M/ S而且有些人置產未必是為了投資用 , 只為了度假或給孩子留學用 , 所以難說 .
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倒是最近日幣真的狂飆 , 美元恐怕還有好陣子弱勢了 .
作者: 耐心    時間: 2010-11-3 00:19
Spock 發表於 2010-11-3 00:12 : [# k  F5 W, _* i6 X6 X% C5 q9 C
日本面臨嚴重的日幣升值問題.6 C8 P$ y# H0 C3 h
置產風險很高.

0 r/ ~2 g8 T  ?. ~$ E8 D/ e + 1   日本未來的經濟走向 不足以支撐目前這麼高的日圓
作者: 法蘭克    時間: 2010-11-3 00:31
從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)4 n3 Y5 a$ s6 R3 y( i
但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上的效益 (台北->(香港->)上海)
4 T) l: U" K; D; y) e8 Z+ Y當初兩岸直航時新聞都沒這樣子報了,現在東京直飛報這個是真的太扯了
8 p- _$ S0 g0 W& _$ g$ x6 Q(更何況從北大出發桃園機場還比較近)
! \. ~6 C0 }7 j7 Q1 ]
! S0 X" E+ P" Z但如果是硬要跟房地產扯上關係我也是覺得太牽強,; L1 r1 Q/ D/ T4 `
買房子不比買筆電相機的要考慮的因素太多,
/ j- \4 ]. l% h$ S# o語言上的隔閤,風俗民情,資本額度等等7 H# ^2 a5 W3 w. j2 O. I  D) r: Z0 e
買了房子要去巡一下還得花個1/3...1/4個月的薪水...?7 \; j, x+ ~, L9 R( `( x+ P% _. P
更何況日本不是只有東京,去那裡旅遊甚至短期留學,工作個幾年是還不錯
. Z; }6 {  N  A6 R+ C( w  j: c但說要住在那,是還真的要好好思考思考
1 @" t3 E2 ]9 x# w4 E7 ?講個實際一點的,台北的房子都要買不起了還買到東京去?% h+ B* W: k$ |3 H, N" u2 ~
% H) ?. ~  c/ H6 ]1 G+ w4 t8 o7 O
給大老闆多一個選擇是還不錯,對平民百姓來說難度太高了3 I5 F# I3 x; Q6 k- s0 W
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 00:47
法蘭克 發表於 2010-11-3 00:31 # q6 U5 `% }  B
從松山飛羽田是會比桃園飛成田來的快一些 (含進出市區約60-70min?)
" @) H! M, R( G) N但其影響一定少於兩岸直航帶來的時間上 ...
& w: e' i  o! x$ q' D& [$ R9 l
兩岸直航報的置產還更多吧 ! 網路搜尋一下就有了 , 要嘛是說台商回台置產 , 要嘛說大陸投資客有興趣要來 , 怎麼會沒有 ? 如果兩岸直航的經歷忘了 , 看看ECFA效應吧 , 不也很多中國人想來 , 只是目前仍礙於法令而已 .
# [$ N8 {3 W7 w$ l, V3 Z+ ?9 H( U  k( L0 u/ u. u" Y9 Q
北大特區或者說三峽要去哪邊近 , 這不是重點吧 ! 多數台北人並不住在這裡 ~ 對多數台北人而言 , 松山確實近多了 . 而買房子牽扯的 , 我前一頁也有打了 , 大體你說的我都打了 , 才說要去的也要考慮一下 . % G/ a8 H& f; j* ^$ `

( F/ `7 \- P# X; j/ U而房價問題 , 一開始也說明了 , 口袋夠深的才會去了 . 畢竟有多少深度做多少事情嘛 , 量力而為 .
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-3 07:55
各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？' x1 q: I$ q. b1 E, d. g8 v- V

$ `! y+ ~9 _3 w  M1 V5 e以Toyota prius 為例..
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:00
三峽便宜阿....去日本買幹麻.....
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:05
買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...
作者: calcandy168898    時間: 2010-11-3 09:06
買benz或許中古車買的起,但也養不起啊....所以不是便不便宜的問題,我問過日本導遊關西市區公寓大廈大概40坪只要1000多萬出頭算很便宜了吧?!但你沒有日本籍以後怎維護或出租.........等很多問題的..那是有錢人的遊戲...
作者: hwl8686    時間: 2010-11-3 09:45
只要有錢，那裏有賺頭，有錢人就往那投資，北大不也是這樣嗎???$ F. f- [3 A, P- L  k
一堆有錢人買北大來賺沒有錢人的錢......
作者: 道明寺司    時間: 2010-11-3 20:41
曲家三劍客 發表於 2010-11-3 07:55
, b8 Q! y; M+ k. e2 m3 X各位大大 請問在曰本買車會比在台灣買來得便宜嗎？5 b+ L& x/ v  h& k$ L) y3 B

. l0 K" u- n4 D/ S1 A* p6 ]以Toyota prius 為例..

, v8 J1 c# t  y! n我只知道日本最好的東西 , 包含最好的車子都留給國內 . 外銷到國外包含台灣都是次級品 , 價格還比日本國內貴 . # p: T3 X, ^, E' v0 J

7 _5 D' l8 f) M" B8 Ncalcandy168898 發表於 2010-11-3 09:00
$ D- A5 U& p3 _8 T4 h) x& q三峽便宜阿....去日本買幹麻.....$ P, z+ d! H. J0 f3 K
2 e; x: a, F$ g/ V
國外置產向來會吸引很多中產階級以上的族群 . * f0 ]5 @; G% u' ]" I" Y

# L+ H9 H' d+ S' @; c8 y2 z9 i原因之一 : 炫耀 !
% i. `" Z8 E0 i+ d6 W7 C: ?4 m! a$ e! O* ^) w5 s
當買在台北的大安區或信義區 , 會感受到有差 , 但絕不會有比丟到國外強烈 .
* Y7 `2 i& ], K6 p6 }* F
' Z- J! z3 @) H+ `0 U1 d2 [這也是為什麼很多人會跑去美國西部東部置產 , 耶 ! 我在洛杉磯 舊金山 紐約 或哪裡有房子 , 人們部用問太多 , 光聽到海外置產就認為你很了不起了 .
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. e5 L% j9 @1 G+ z* _5 D; U& _/ j+ c原因之二 : 度假用 留學用
4 o8 k$ [) \9 g+ T: }, @! G$ h) g) P/ B/ w2 [( @" y: m& j$ a) ?6 C. K
通常有本事在國外置產的人 , 家裡的財力已經不是一般人家了 . 所以要供給小孩出國留學 , 或者自己三不五時要出國一下的機會多得是 . 這時候就不用像一般人住飯店一樣 , 不論該飯店等級再高 . 跟朋友說出去就是有程度落差 ! * }$ V# T5 T+ _4 ]$ G! [
, i2 l0 ~1 }, {: c6 [/ e
舉例 : mike , 我是 nike , 我到東京去玩了 . mike : 那你住哪裡阿 ? 7 A3 A% M, u9 x5 V( ]
! j+ B9 V: b- y, G4 A# O0 ?
nike : 我住日航酒店
  B! _  u6 M  Y1 x/ k  A( n& fnike 2 : 我住我買在東京的房子 2 m" O. j# A4 q3 G6 N$ z
- V/ |. L2 o2 _/ b7 p; j6 @' M/ c
趴數之差立見 !
$ X+ K* V+ F1 A0 x$ d" U0 _- q$ ^& k) ]+ c
原因之三 :
0 Y# s' A, N3 J6 j; j; W& Z5 I
1 _) I% ?0 f" F- T3 }有些人真的去投資的 .* Z3 ?' N2 O7 G2 w
4 Q, [) H8 y6 o% n* q
原因之四 : 7 t; L* m( @2 W1 ?

" D- P/ y' @2 k8 ]5 O關於我的角度 , 如果在日本擁有地產 , 將來對於取得永住權或日本國籍都有一些幫助 . 是一些喔 , 不是一定 . 因為日本對於取得永住權和日本國籍都有相關的嚴格規定 . 其中一項是有獨立在日本生活的能力 ! 有了地產 , 基本證明你有一定的財力 , 相信還是會有幫助 , 只是再次強調 , 不是買了地產就有資格取得這兩樣身分其中之一 , 這是加分條件 . 7 t1 ^" a. f! q8 _4 n: b7 x
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至於取得這兩樣條件有什好處 ? 我只能說 , 狡兔有三窟 . 台灣面對中國的威脅 , 加上國民還熱中藍綠誰當選五都市長 , 工業科學技術都給丟到一邊了 . 如果有天不要說中國打台灣 , 光科學技術輸給了中國後 , 台灣還有什麼 ? 哪時候比經濟輸人 , 比國力輸人 , 只剩民主和內鬥贏人而已 , 還不如先安排好一個不錯的後路 . % t3 j+ G, ]# Y) P0 T

  F. o: d8 U- f' w用不到是最好 ! 當用到時 , 日本的護照在國外可是很好用的 . 做最好的準備 , 預測最差的未來 .  
) J% m5 L6 s! C' q. U* j" ^6 {4 c; g$ |" ~8 D
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-11-5 00:30
謝謝道明寺大大...3 c4 Z+ C% U2 V




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