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標題: 資金漣漪效應發威　「林淡三新」好旺 [列印本頁]
作者: veri    時間: 2013-5-28 11:08
標題: 資金漣漪效應發威　「林淡三新」好旺
好房News記者胡智凱／綜合報導  發表於 2013/05/27 16:52
& D& ^; U0 U0 P1 ]% K, B/ g4 z3 `國內游資過多，紛紛湧向房產，不過正所謂「水往低處流」，資金流動的趨勢，已從火熱的桃園流向相對漲幅較少的「林淡三新」（指林口、淡水、三峽、新莊）。甲山林廣告表示，不少購屋族重返新北市購屋，又以緊鄰桃園縣的林口影響最大。1 m" |9 k2 R* X9 ~7 @5 D& s  p) ?

! K! u- U+ K& o* q( N9 z5 B財政部長張盛和日前表示，因為市場資金充裕，要房價下跌，哪有可能？至於房價上漲，好房網總編輯吳光中則表示會依照「資金漣漪效應」分區域上漲。
) K1 X4 A4 Z' o- j9 S% K  @, M8 ^吳光中說明，「漣漪效應就像石頭丟到水塘裡，漣漪碰到岸邊再反彈回來一樣」，房價高，大家從蛋黃區買到蛋白區甚至蛋殼區，但買到蛋殼區赫然發現，蛋殼區的房價也不低，甚至高過蛋白區，所以，大家又會反過頭來買所謂的蛋白區。! E( d% f7 ^. x' Z
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據最新政府數據，新北市今年3～4月建物買賣移轉棟數共12994棟，年增14％，而林口、淡水、三峽、新莊，年增幅分別達137、38、36與42％，恰為新北市增幅前4高行政區。代銷業者甲山林廣告在蘋果日報表示，近期桃園房價高漲，是不少購屋族重返新北市購屋的主因。/ b- g: _# n( _
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不過，網路房產名人Sway仍舊提醒民眾要小心，他指出，誰會想住在蚊子館、廢墟屋？只要社區沒有人氣，自住客就不想住，就會一直滯銷，三峽、林口、新莊、淡水都有。9 @7 z3 f( {5 _

5 F6 I0 L! C4 s7 ^; P/ [1 N5 chttp://news.housefun.com.tw/news ... _campaign=ohousefun
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-28 12:07
文中提到:& s  ^& [9 c  @+ E
網路房產名人Sway仍舊提醒民眾要小心，他指出，誰會想住在蚊子館、廢墟屋？只要社區沒有人氣，自住客就不想住，就會一直滯銷，三峽、林口、新莊、淡水都有。  [. a% p" r: f1 l
不知三峽北大有否符合 蚊子館、廢墟屋 的地區,建案?
作者: luisyang0    時間: 2013-5-28 13:04
4月房貸餘額新高 自住客成主力
1 J. f( ]. j& h4 `: p" q投資客比重已下滑，自住客成為市場主力。
6 |6 @0 V6 A" T4 `. |% s& K7 Y/ V. f; \6 V. \& Q" r, D( @0 F$ ~

3 v5 L+ u5 s9 O8 B1 `& d( y& u( Q
版主的新聞跟這個新聞倒是挺矛盾的呢
作者: 月亮    時間: 2013-5-28 13:21
瓜瓜 發表於 2013-5-28 12:07 ; T4 J2 i: [# T. \* |
文中提到:
8 P, i' @8 E  V& Y; f( d5 V網路房產名人Sway仍舊提醒民眾要小心，他指出，誰會想住在蚊子館、廢墟屋？只要社區沒有人氣，自 ...

8 L' N$ Y3 N7 }1 J有人注意到國際一街最後面有一棟，在大英博物館後面那個建案，好像一直沒人入住，只有一個警衞坐在1F，不知道是怎麼了。
作者: wie5919son    時間: 2013-5-28 13:56
月亮 發表於 2013-5-28 13:21 : m7 f6 V3 @. c" {9 A7 v
有人注意到國際一街最後面有一棟，在大英博物館後面那個建案，好像一直沒人入住，只有一個警衞坐在1F，不 ...
. S- q; J$ R) r3 ]
以前有問過房仲，據說是當初地主提供土地給建商興建，條件是要幫地主單獨蓋一棟，房仲說地主每坪 40 萬以上才要賣。
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-28 15:14
luisyang0 發表於 2013-5-28 13:04
" H9 c- Z+ e* M7 M  n; j4月房貸餘額新高 自住客成主力6 f5 R5 [( J5 i3 b5 K4 j
投資客比重已下滑，自住客成為市場主力。
! M2 R9 |4 `. |7 ?1 ^
那些(假)新聞常自相矛盾的，話都他們在講，習慣就好....^^
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-28 17:06
最後只會房價漲 成交降...
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-28 17:07
最後只會房價漲 成交降...
作者: waynechao651009    時間: 2013-5-28 18:28
瓜瓜 發表於 2013-5-28 12:07 4 H9 B6 V4 b6 @
文中提到:
; F* g0 L4 ^: _6 B) `' i# y* m網路房產名人Sway仍舊提醒民眾要小心，他指出，誰會想住在蚊子館、廢墟屋？只要社區沒有人氣，自 ...

( [! z" w. j$ uN年前某位教授根據他的研究不斷的說房價會下跌,請大家不要買~結果造成自住為主的中產階級遲遲苦等房價下跌經過了幾年後中產階級累積了一些資金,發現房價並沒有下跌的驅勢且持續走高.深怕越等會越買不起.於是在今年初買氣大爆發. 現在再聽SWAY喊空~還要再相信嗎?
作者: sos641031    時間: 2013-5-28 20:41
waynechao651009 發表於 2013-5-28 18:28
+ y8 K+ Y- \0 k# k1 U8 XN年前某位教授根據他的研究不斷的說房價會下跌,請大家不要買~結果造成自住為主的中產階級遲遲苦等房價下 ...
" @  [* E0 h- O

8 F+ `8 L, E% q& i難道是張教授
作者: rainbow    時間: 2013-5-28 21:00
月亮 發表於 2013-5-28 13:21 % _1 F  q, D0 Z) K4 k
有人注意到國際一街最後面有一棟，在大英博物館後面那個建案，好像一直沒人入住，只有一個警衞坐在1F，不 ...

% @$ s- `5 S, r+ p* e因為那個社區沒有在賣啊~  2 r, x, \8 X8 q4 `  `  Y: w, E" f

4 z, D) K6 k! y: c8 h* d* ^  
作者: 彩色貓    時間: 2013-5-29 00:11
房子是最能保值的資產....三峽北大特區生活機能好....樹林收費站未來能改成交流道....還有三鶯二橋年底施工....對北大交通相對加分...相信房價也會想對抗跌......有錢還是投資房子最好....北大特區算是很不錯的選擇.....
9 k/ h. E) T& {* n- r* a
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作者: wen7485    時間: 2013-5-29 09:58
房價再炒上去...沒人敢生了...下一代變更少...
3 Q9 q9 o* L; r2 c$ \若是出生率急下降...二十年~三十年後那麼多房給誰住？
作者: 饅頭    時間: 2013-5-29 11:06
rainbow 發表於 2013-5-28 21:00
8 b* Z7 v  P# n因為那個社區沒有在賣啊~
! z0 l+ }3 R7 V+ [: X9 p6 h
請問那是什麼社區？
作者: jojoyaro    時間: 2013-5-31 22:27
本帖最後由 jojoyaro 於 2013-5-31 22:36 編輯 ; }2 d3 Q. K+ L! K: ^
饅頭 發表於 2013-5-29 11:06
& ~! p( k! A3 n5 K% R請問那是什麼社區？

/ Y" d; O. L5 T% ?( b6 q; Y
6 F9 q+ S3 Y8 k2 |# D; S雅詩閣....之前看南北大時有路過
, m: l( S+ h% v, b查資料好像2008年中完工..地主真強.放到現在( {9 }9 J( p% x' p( L
* O8 ]% J4 |" `2 B! K
不過去年看覺得還蠻新的,/ X6 K" I* p9 ]3 n6 b
說是地主要求很嚴格 親自監工
. a- B, A2 K2 g# W( U自建自售走豪宅貴賓接待路線.....
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( _+ b0 C: F+ d+ Ghttp://tw.myblog.yahoo.com/sx-66168/article?mid=5196&sc=1
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作者: evalee    時間: 2013-5-31 23:02
我贊成市場自由，但現在的房價炒成這樣，讓我越來越反感，越來越討厭投資客。
4 P  \0 ], ~7 o/ K今天聽廣播說，青埔那邊一坪炒到30萬以上，短短幾年，台灣的房市怎會直角上揚至此?
) z$ a5 D/ K) }! h5 t, Z# \. c還好我有地方住，但是更年輕的人，真難想像...。
2 `5 D; T: O1 G
) S' X% P& m7 A/ k/ e7 i/ D高房價削弱台灣青年的競爭力，拉大貧富差距，惡性循環，因為養不起的未來，新一代會傾向信仰享樂主義，虛無主義 對抗政府和有產階級 ...，天佑台灣，唉。
作者: 德哥    時間: 2013-6-1 00:31
最近看空的人變多了...& H& {( A) J* l% A2 g

( Z1 e4 w# @5 S% I' ^但房子開價卻也更高了..
作者: 德哥    時間: 2013-6-1 00:53
0930 發表於 2013-6-1 00:43
8 Y( z6 X' B9 ?+ R% M你的觀點確實
- @% x! h6 Y! \- q7 h2 B0 ^所以我很期待 結果

) S8 q% B, Z8 Z* p2 {: q搬到北大之前住新莊
% Q: v" P( m$ X; o$ H' v當初樓上的鄰居跟我說5 T3 T0 |. ~% J5 q& M3 n: U
從家裡陽台看出去的舊公寓3樓
7 J5 a3 n! Z$ n7 R6 w他買18W..5 U5 i0 ?+ V5 \, z9 g
而買現在這間卻只要13W..(新成屋喔2003年)
' P& r9 l# W& z% U+ B: S# l( [$ A! j4 k. x  f7 X( Q8 u8 ]4 U0 Z: c. f
幾年後(2009)" W, O7 X+ r, C
我把新莊那間賣掉了/ R$ g2 G/ `2 r5 I* O: x9 n
賣了18.5W5 |: [$ Z! }2 k: E3 M; T# l
來北大買17W/P
2 X/ ]5 K3 h9 T& O% _$ l5 }3 {: u  u: W) ?( h
上個月在路上遇見那位舊鄰居..
' ~8 _+ `0 b  T3 ~" X4 h8 Y他說他也搬家了..0 p* g1 z  `- Y4 O  Z# b5 [
他那一間賣了35W/P+ X" r0 S& A2 w# X0 I
作者: 逍遙    時間: 2013-6-1 10:50
月亮 發表於 2013-5-28 13:21 8 K* `- \/ y1 x% _7 W# o6 p
有人注意到國際一街最後面有一棟，在大英博物館後面那個建案，好像一直沒人入住，只有一個警衞坐在1F，不 ...
7 F) G; Z; Q7 ~$ }" K9 m# M: Z
之前一直看它蓋, 等很久.  都沒銷售, 只好轉移陣地
作者: jojoyaro    時間: 2013-6-1 10:54
0930 發表於 2013-6-1 01:13 4 |) h* ^% r2 ~
請恕在下愚魯
& S0 X# t5 F2 f* w3 Y0 S3 L% S# T您回覆給我的內容
( K0 R- [- q9 m0 B3 p( l& N8 @未能理會表述之意
: ]8 w' r9 v  A8 V" V7 M5 `
我之前也是住新莊,十年華廈近來應該會整理整理1 z# N! b; X& H8 W' n  i
自己看實價登錄,普遍北大的新案跟新莊中古屋單坪價格差不多



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