iBeta 愛北大論壇

標題: 請教有人去看豐河郡--京河嗎？ [列印本頁]
作者: arielchim    時間: 2013-5-27 13:22
標題: 請教有人去看豐河郡--京河嗎？
友人說想要買4房$ k, H; r; a0 e* j# n7 V
% _+ y2 V+ {& X9 V- |& G
對方說還沒有開始賣3 l+ ?1 q& N7 C0 @* ^* U$ g1 a

0 z5 N* z/ Y: I不過要28P/W2 u. }* A5 ^( B; w" w
* ^: d& H- X1 M2 r/ ?- S
請教大家 非北大特區的行情已經飆漲成這樣了嗎？
作者: 海瑟女王    時間: 2013-5-27 13:56
反正建商都是採"一次漲足"的政策囉
作者: 家鳳    時間: 2013-5-27 13:57
去年夏天有去看過，在巷子裡面
作者: herolion    時間: 2013-5-27 14:26
悅灣也不再北大
. j2 B' v6 ~# E! v4 X( C一平也是開28...不稀奇了
作者: 可可^^    時間: 2013-5-27 16:35
每次新建案一聽都覺得好貴
+ _- Q2 T% d$ E0 ]) p- o- s5 E後來...........5 h/ d7 d5 D4 W. T$ d$ O

; t$ L; ^4 l, W: J. W6 O( ]: j+ ?$ D" R* Q2 W0 k5 l

2 H. @8 m9 ^3 s2 i" w4 {聽久就比較習慣了
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-5-27 16:38
巷子尾巴 1 h2 \; q7 f: M& @) e
即使一坪二八 /三十 還是不會想仔細去進一步了解
/ i( G8 {/ A$ f. b/ b寧可選擇北大裡頭
作者: PPLIA    時間: 2013-5-27 16:47
那邊是以後捷運站預定地的附近，所以賣得當然會比較貴，可能還比北大特區一些地方還貴。
作者: arielchim    時間: 2013-5-27 17:01
謝謝大家4 {, j7 G/ e) M; H( j3 C: P$ X2 G
不過是4房的價格耶！代銷說本來是要30w/p9 ~3 O% S* i7 M8 l
太可怕了！
作者: in731016    時間: 2013-5-28 11:02
最近有去看過～有幾戶後方面山的方向，緊鄰大地主的三合院蠻可愛的。
作者: karow    時間: 2013-5-29 11:36
京河不是早在3/29時就開賣了.聽說賣出很多出去了.那邊如果要買的話.要殺到一坪23~24萬才能買.太貴就不要買.代銷如果說還沒開賣.那去買的不就都是投資客.騙人的吧!都會偷偷賣啦!
作者: 辛普森    時間: 2013-5-29 11:49
那是喊價啦! 上個月陪我老妹去買了一戶價錢還不錯沒想像的貴阿.
作者: lydiakinki    時間: 2013-5-29 18:32
有去看過,感覺是個很安靜的社區,有三合院在附近很妙~超復古的ㄟ$ Z3 `7 Z2 [* }" L% s7 w
雖然離捷運站沒有悅灣近~不過徒步大概只差2分鐘吧~~$ a" ?2 h1 s& k. ~6 v; @, J! I
作者: eatfresh    時間: 2013-6-6 13:28
很有殺價的空間~~~ 聽說成交23-24
作者: terry88    時間: 2013-6-6 15:14
PPLIA 發表於 2013-5-27 16:47 & ^5 T# f; W5 s& L7 O2 R) n) d
那邊是以後捷運站預定地的附近，所以賣得當然會比較貴，可能還比北大特區一些地方還貴。 ...
# {3 t8 Z+ Z9 J3 ]
老實講住北大有沒有捷運根本不重要!!5 h: |3 L& C( n6 Y% i
選擇北大的住戶要的不是捷運而是良好的居住環境，& S$ p) ~* f) U) Q4 e; ]5 u* |
更何況所謂的三鶯線等到真的蓋好差不多也要再等10年吧!!
# T; c) H. S6 I為了10年後的捷運(而且還是輕軌捷運)，買到跟北大特區裡面差不多的價錢，
$ d; G* o! W; N# c& `6 d我認為是天大的笑話，不過這也是炒房炒到極致的結果啦!!
作者: waynechao651009    時間: 2013-6-6 15:41
PPLIA 發表於 2013-5-27 16:47 ( }, X2 s! M2 I- }9 B8 |% L
那邊是以後捷運站預定地的附近，所以賣得當然會比較貴，可能還比北大特區一些地方還貴。 ...
2 s3 t( Z5 U3 \5 M1 K" z% x) |
捷運站的位置不是在大學路國慶路跟三樹路圍起來的北大原住戶安置住宅的位置嗎?兩公頃的用的安置住宅只佔了2/3還有0.7公頃用來蓋捷運站啊
作者: PPLIA    時間: 2013-6-6 16:18
terry88 發表於 2013-6-6 15:14
' R0 N' Y+ O2 e3 }老實講住北大有沒有捷運根本不重要!!
, Z7 b$ ^: O. O3 W5 G* Y選擇北大的住戶要的不是捷運而是良好的居住環境，4 K) M3 ]; O" z1 b+ ]' V
更何況所謂的三鶯 ...

! P1 |0 {6 V# H+ E* Z& o* w你說得一點都沒錯來住這邊絕對不是為了捷運，# O: q) [; |9 u: O3 U
但是不可否認的捷運的確是可炒作的議題，& z9 A6 d5 Y* c  g( d  A2 s
我當初來三峽看房子代銷就說他們是賣10後的價格，5 W0 t9 \: ~; ]1 `! `* @
要不要買單就看官如何認定了。# |! ~2 M6 C. S& f9 U
# |6 [7 q) S9 [- j; y
至於是不是笑話這就見仁見智了，! |/ i& P. t, t2 C
頂埔附近房子更老機能更差價格比北大更貴，
( S4 x! r- \' o9 L" J* z* ^附近還一堆工廠，
8 m$ u; F7 K$ P/ }難道這就不是笑話嗎？
) Q1 \5 E8 \, {5 q6 r( ^% g& T" t9 c
只能說青菜蘿蔔各有人愛。
作者: PPLIA    時間: 2013-6-6 16:20
waynechao651009 發表於 2013-6-6 15:41
6 C3 D5 N, p3 y# C捷運站的位置不是在大學路國慶路跟三樹路圍起來的北大原住戶安置住宅的位置嗎?兩公頃的用的安置住宅只佔 ...
" l8 M! j  j+ Q
0 x' P. U' H! W. q
, [, [: b6 J1 t+ F4 K1 L) X
新北市交通局網站說的。: k. }! r  r! @) P1 Q& r
8 a9 \9 o* V. S9 i+ M

9 s7 \8 `' j, w場站設置 6 [- s! \8 X" H6 E4 q- z
本市轄部分為A1站(土城區頂埔高科技園區前10公尺廣場綠帶)、A2站（土城區中央路四段、媽祖田橋北側）、Bx1站(三峽區介壽路三段間挖子地區)、Bx2站(三峽區介壽路二段、三榮駕訓班北側)、Bx3站(三峽區三樹路、大學路口東側)、Bx4站(三峽區復興路、大勇路口)、C1站(鶯歌區三號公園用地)、C2站(國華路光明街口)、C3站(鶯歌區鶯桃路、德昌二街路口北側)、C4站(鶯歌區鶯桃路、福德一街路口)，共設有10個車站及1座機廠。& ~& p' `9 Y5 w; V$ Y8 M

" j  ]( R$ P- T* ^) @4 X5 uhttp://www.traffic.ntpc.gov.tw/_file/1559/SG/22768/D.html
作者: yapi    時間: 2013-6-6 17:41
本帖最後由 yapi 於 2013-6-6 17:45 編輯 + Y6 Y3 r  r) Q' @) s: y- g. {
terry88 發表於 2013-6-6 15:14
  A. `7 m; R/ e1 ~- F. g老實講住北大有沒有捷運根本不重要!!" |# S5 h+ C, g3 R2 w
選擇北大的住戶要的不是捷運而是良好的居住環境，# D- T" e, o0 f5 w! x
更何況所謂的三鶯線等到真的蓋好差不多也要再等10年吧!!
) y7 D* ^; F" W為了10年後的捷運(而且還是輕軌捷運)，買到跟北大特區裡面差不多的價錢，
" f$ F/ w' B: P我認為是天大的笑話，不過這也是炒房炒到極致的結果啦!!
8 ?2 l: ^% M5 w
以後的事，很難說....5 i6 G! o- m. |; i* I7 }$ w

& D- ?/ R, w# P3 r' n/ F北大社區沒有捷運不重要? 那為何爭取這麼多的公車路線?
/ Y; z7 h) t' R% t* S還不是為了補足尚未有捷運前的交通需求...." q: [9 i. G0 g( b3 J/ p
+ `! z% M% ~! Z7 `  C
等有了捷運，大量通勤族勢必流向捷運# v$ M3 O2 Y" m% N. u
公車乘客減少後，減班甚至停線都是可以預期的狀況(客運公司可不是慈善事業~~)
$ A( R1 x1 L6 Z: G. N7 l: b( ~  |+ z/ M; L8 t  U2 y# m: P
北大社區的居民組合，絕大多數還是一般受薪家庭
# F5 m* Z( K$ j. Q5 L5 O, c對交通(通勤)便利的需求絕不下於藝術大道、寬闊的人行道、公園...4 A( _; C: v7 \# @9 f
- i& X8 N' [( p" P* x, y& s5 P
再者，商圈也是會隨著人潮而移動的，而捷運出口位置也正是影響人潮的一大重要因素。
/ j2 {" ?9 W" c4 {# \  _* G
$ U/ `3 p& p. y! u3 D正因為如此，捷運才能成為建商/仲介/投資客炒作的話題。6 W& ]0 m" Y6 w9 C- I& I
" b. j: b& {' T& z, U8 `+ \6 Z
當然，個人也認為，三峽有捷運，至少也是10年後的事了....1 |7 |; c9 R2 g

& R. ^3 J7 n* N2 U/ T5 W4 P個人意見，僅供參考。
) d2 c* h. E6 x2 f$ @
作者: migo0223    時間: 2013-6-6 23:20
我上週去看了，代銷也說停賣，7/1才開賣，目前三房（12樓）開價25w~還說這只是參考價，開賣後的價才是真的開價～又在玩手法了。
作者: waynechao651009    時間: 2013-6-7 10:34
PPLIA 發表於 2013-6-6 16:18 / ~* Y7 j# Z# H& Q' J7 Y* x
你說得一點都沒錯來住這邊絕對不是為了捷運，  Z4 y% }4 O' ^2 M: P3 s
但是不可否認的捷運的確是可炒作的議題，
  @3 k5 _, Z3 ~! s1 f) l我當初來三峽看房 ...

6 F( v9 a& y6 q5 D頂埔那邊之所以貴是因為太多政策利多注入所至
! T& @- }; q! L3 f/ @1. 頂埔捷運站(屬於籃線主線)4 R4 W# m0 Z. g0 l4 P, ?) z( m. ^) S
2. 土城地區今年沒有推大的建案,除了國美之星 33~35萬/坪完銷.5 y' @0 s: t; l- \  M5 G& `9 K
3. 國泰建設太子汽車廠土地變更住宅1.6萬坪~屆時明年捷運通車後推預售案推案價應會拉高到40~45萬/坪. s  }: Y" d% G& S, X' C
作者: PPLIA    時間: 2013-6-7 11:23
waynechao651009 發表於 2013-6-7 10:34 - o3 }' x0 ~% E2 p
頂埔那邊之所以貴是因為太多政策利多注入所至
5 T$ c! o- d0 f, K* Z4 O3 u1. 頂埔捷運站(屬於籃線主線)
) I8 d* P* h6 Q9 x1 U2. 土城地區今年沒有推大的建 ...

# c$ j$ E4 p0 K# g" S  T6 n- S( b+ R本來在頂埔那邊上班（土城工業區），. c7 s: `$ \3 ~- b8 u% Y
覺得那邊居住品質真的不太好，
2 O' L+ m% t: R, z+ v7 `7 G利多政策感覺只有捷運頂埔站，% v/ ?! Z( G4 R7 A! g, i' A% `
說實在的只有明年通車後的捷運加值，
; |( T6 `& p/ g1 r$ h7 S# O' X天天坐捷運其實挺貴的。4 @/ N$ b5 ~+ ^

* q" ]) f+ m5 Y- a2 `3 j6 y; X國美在太陽城旁邊算是環境比較好的，
% @1 e& Z4 }' S) A0 N' z5 p6 Y6 }$ y% f不過離捷運頂埔站還有段距離，
$ w0 r7 G0 [% N. I* K& i一坪能賣到36萬還真的挺扯的。  M5 M7 {" Q2 s* o) p5 m

- Q+ z7 V( ~  U土城11年後幾乎沒有新建案了。
作者: mattchiu    時間: 2013-6-8 12:13
是怎樣~~昨天我自己去看過那基地真的很裡面(巷子的盡頭)
3 O0 r: @2 w1 B/ l4 F8 f/ H想說到接待中心看看~~為什麼一問是30~31萬~~下次真的只能穿拖鞋徒步去看~~~
作者: 三代同堂    時間: 2013-6-8 13:37
買房子真的青菜蘿蔔各有所愛，但千萬不要用牛肉的價格買青菜蘿蔔~~~~
作者: 芸媽    時間: 2013-6-9 01:25
真的很巷子裡  開車技術不好的人 應該會很緊張
作者: 小愛的媽    時間: 2013-6-10 09:07
migo0223 發表於 2013-6-6 23:20 / s0 T9 ?1 Q0 K+ D
我上週去看了，代銷也說停賣，7/1才開賣，目前三房（12樓）開價25w~還說這只是參考價，開賣後的價才是真的 ...
  z% p8 p0 \. H9 g% n
開價25...我去問開價都要30....
1 Q8 \. b1 v. q- ^+ Z3 p0 Y' X$ w& G4 ]+ w0 k" ]! S0 J
7/1才要開賣,我去問的時候代銷卻說已經賣一半了....
0 O9 m" |4 ]$ s
, U( w, U1 t" I" r有沒有人已經成交願意透漏成交價的行情(私訊給我都OK)
, b! S6 c6 ]; M: K! z
/ y+ C& Q% T+ U# c/ |! x最近一直在北大外圍看房子......價格好像都不輸北大中心的說....哀
作者: hui_ching    時間: 2013-6-10 11:49
以北大特區外開這種價格真的不如買北大特區內的了，
作者: migo0223    時間: 2013-6-10 21:41
小愛的媽 發表於 2013-6-10 09:07 , D5 j' U2 N4 H* C
開價25...我去問開價都要30....
1 N: i; |, _! l& k& l
2 k5 u- S; m+ F1 h! H2 A5 G7/1才要開賣,我去問的時候代銷卻說已經賣一半了....
& ~, E4 v4 T! e
這都是代銷手法～等開賣在去議價
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-10 22:01
小愛的媽 發表於 2013-6-10 09:07 ! C' ], F! q, I* H9 P: s
開價25...我去問開價都要30....7 Q0 _! Q- J- J
1 V, v+ M# l( W& [8 I8 [. r
7/1才要開賣,我去問的時候代銷卻說已經賣一半了....
  b5 _5 A! ]( L+ Y) g7 E
只有兩個可能 % U* F3 X; N0 R' Z" m9 j
一.代銷營造賣得很好 其實還沒賣多少 7 c" C: |$ y% W" ]
二.真的被跟建商關係好的人預訂走一些了  不可能跟你講實價 拿到價格也不會太低
; F! b8 b/ U& z. X7 ]7 E
  ]& B) @- w5 @# `那邊新房成交行情應該跟北大差5萬左右 悅灣當初開28萬 成交就落在23w/p附近
, B) c: D! v" u" V! f* T8 q; h/ ^. v5 a( u5 C& j; C) V
建商現在很聰明 知道有實價登錄 也知道大家會討論 所以都不敢亂開了  不然只能養蚊子...
作者: Venus    時間: 2013-6-25 23:53
有意願想要去，若有人也有興趣，是否可以在開案後可以一同去議價呢！
作者: mattchiu    時間: 2013-6-26 00:22
那位置實在...周遭的環境更不用多說...自己親自走一趟就知道!!!
作者: 蘇霏婭    時間: 2013-6-26 07:49
開價25萬左右.可是那邊環境價錢應22萬至24萬.代銷是賣的很好剩不多戶了
作者: 小愛的媽    時間: 2013-6-26 09:08
Venus 發表於 2013-6-25 23:53
% c5 C' y6 U1 _4 f' o4 c2 k有意願想要去，若有人也有興趣，是否可以在開案後可以一同去議價呢！
$ [) x( ^; z3 a2 q' v- G
我下訂了耶.....代銷說歡迎我幫他介紹
2 Q0 F* J5 K' X( V- D2 b% h. p( V
如果有人有興趣真的想買可以私訊給我  
. k8 w( V% v" z6 L7 t( n4 x# g7 f3 p- h8 t; H0 t
如果兩戶一起買應該可以再多殺一點吧@@~
作者: Venus    時間: 2013-6-26 22:30
小愛的媽 發表於 2013-6-26 09:08
  {8 A, y7 U2 w# ]我下訂了耶.....代銷說歡迎我幫他介紹
: A0 ]5 T- J1 Y4 U/ ^: v2 Z0 t6 R  k3 A: }' Z9 d8 ]( t. M" U
如果有人有興趣真的想買可以私訊給我  

) U; s( y5 e% T1 E( F6 e+ c好啊~是否可以留手機短訊給我~一起去!!
作者: arielchim    時間: 2013-6-27 14:55
真的嗎？我趕快告訴我朋友
作者: Venus    時間: 2013-6-30 13:53
小愛的媽
! o$ N9 q* m4 D8 l謝謝你~托你的福，可以讓我有一個家^^
& F1 j0 d8 p4 X. L. E3 z
作者: migo0223    時間: 2013-7-8 20:32
Venus 發表於 2013-6-26 22:30 / [3 i/ Y# o9 V3 w9 j
好啊~是否可以留手機短訊給我~一起去!!
) Y+ ^  h  `) _$ X# ^
不會吧！不是說7月才開賣～～～（代銷真的是……#＊%$＆@
作者: 恩庭媽咪    時間: 2013-7-18 11:12
本帖最後由 恩庭媽咪 於 2013-7-18 11:14 編輯 1 ~/ l# t; v2 A- M+ ^
, M: [5 {; [8 J% T7 y
有沒有人購買.....單坪大致落在多少?何時購買?可否短消息告知一下?
作者: 香媽    時間: 2013-7-18 21:27
我也想要去看, 代銷小姐說7/15 豐河才過戶(表弟有買一戶). 京河才在挖b1, 請問有買的人可否短訊單坪大致落在多少?何時購買?
) K/ M2 O, A, D4 `) z# c. n; A$ U; @/ Q4 j8 w
可否: J! l# O1 i, Y
短消息告知一下? 謝謝揘
作者: monica125    時間: 2013-7-20 22:45
我也想要去看,  請問有買的人可否短訊單坪大致落在多少?何時購買?
1 n5 r0 j. k& Z  p" b, S  E+ A
9 E( \" o% r# m! ~# h; r- c可否
* e9 N' V) \" b# d3 m短消息告知一下? 謝謝揘
作者: monica125    時間: 2013-7-20 22:47
辛普森 發表於 2013-5-29 11:49   T9 K5 }, j# A+ k
那是喊價啦! 上個月陪我老妹去買了一戶價錢還不錯沒想像的貴阿.

2 ^8 s/ M9 P- r6 j1 E, u一坪大約是多少呢?    幾房?有含車位嗎?
作者: mobilekusos    時間: 2013-8-12 16:40
請問有人買到嗎?
# q  c  ]9 G8 @8 ?" z+ p; m禮拜天去問 代銷說這周業績做到了,所以不賣要等下裡拜* C4 F7 f% W) Q7 q5 ]
而且開價要30 天殺的真敢開....: s, E' W: @  q  O8 K
是真的有賣這麼好嗎?????
作者: tsengwilliam    時間: 2013-8-12 17:15
感覺很多暴發戶錢多到滿出來沒地方去，只好到處去買到處去炒房，價錢開的這麼貴還真的完銷嗎????
作者: fig0302    時間: 2013-8-12 18:44
30是開價吧...這貴誰會去買   
作者: lliao    時間: 2013-8-12 22:42
昨天下午去京河接待中心,我就直接問一坪開價多少!8 Z0 M6 w- I: H, E
業務 : 一坪30萬!!5 H0 M, P# t4 @% G# V
我 : 蛤!!
/ F  T5 w, i0 V. c1 L/ v業務馬上接話說 : 一坪30萬是公司的開價啦! 如果喜歡我可以幫你談一坪27萬啦!
2 ?) t3 b0 f# ]---) n+ U% f! E, L
結果去工地一看....這叫做河岸景觀喔!!4 H$ B/ d+ r4 X7 J5 \
根本是廢墟的河堤岸邊吧...
2 Q. D0 X; j) |/ C附近都是超小馬路根本無法會車吧!!1 J% D' `8 G7 i) p, s
: E. F# g6 c: z3 y: H
看這個建案,不如去買八安大橋旁的新建案,至少是有整理過的河岸步道!' j8 T5 `  a& R# v, |- ~7 o
開價也才一坪也才23.5W,實坪樣品屋52.45P已裝潢好還附B2大車位2個,也才1649W~
作者: herolion    時間: 2013-8-13 17:21
呵呵 但是它的優點就是在北大特區旁) n# X2 ~' {2 ^8 e
且離未來捷運不遠  離三峽市區也不遠
, x& P' X. n" U0 O( _光上面三點 我想就很多人願意買單了2 i7 u( f- N, M
況且一坪27萬在北大應該買不到房子了  ]8 D0 z! T. C" h
9 }4 V1 F+ {! N, k
河岸景觀?聽聽就好 因為從來不覺得三峽河岸有啥好看
作者: appie0503    時間: 2013-8-22 18:08
; H4 [  R8 C; ], L; y9 p1 Q7 a
4 r0 z3 d9 A7 D  z3 v5 q
      建案很多別急''慢慢看'殺個合理價''' n, E7 h# @/ q# J; L- [1 N; w9 N
作者: 香媽    時間: 2013-8-22 20:46
appie0503 發表於 2013-8-22 18:08
) x8 x  s2 T0 s7 ~  N2 _4 y/ R建案很多別急''慢慢看'殺個合理價''
1 n% t/ E  R; x
請問附近還有其他建案嗎
作者: A-wei    時間: 2013-8-23 19:35
辛普森 發表於 2013-5-29 11:49 / J- I) m& l4 Y4 b% d: ~
那是喊價啦! 上個月陪我老妹去買了一戶價錢還不錯沒想像的貴阿.

; P) z* R/ z) D) T; X4 Y可以私下PM給我幾房?成交單價嗎?
作者: A-wei    時間: 2013-8-23 19:38
terry88 發表於 2013-6-6 15:14 ' O9 b- k! H3 ~+ B3 l6 t, S* B
老實講住北大有沒有捷運根本不重要!!9 t- D5 u" ^* y* S
選擇北大的住戶要的不是捷運而是良好的居住環境，4 c6 ^( H, o7 Z
更何況所謂的三鶯 ...
1 d/ ^/ Z5 X& x) o3 H! T; _
中肯.................
作者: daniel    時間: 2013-8-24 04:37
現在房價真的很變態; D' C. g, O: V) _, k3 Z$ q
我等著看崩盤，投資客急著脫手的那一天; {' A% q1 G* d$ b4 b
靠炒房獲利，讓房價一直墊高的那些人的嘴臉5 m, O% X3 n# T
真是讓人討厭
作者: 路人甲乙丙    時間: 2013-8-24 19:26
豐河&悅灣都有去看過1 m0 ^& \4 q9 w' m" o
比較起來悅灣A區前棟的視野還比較好- [, O; T; ^, |
不知是我太晚去看還是賣太好
2 e2 C5 p: g3 k  x! C前棟四房只剩低樓層! S4 e& K2 V; [# N- h* w4 A1 f2 l
心想買前棟6樓以下沒視野也是白買了 只好放棄
作者: terry88    時間: 2013-8-25 21:31
開價28萬？那國際館開40萬還蠻便宜的！7 R0 A" m+ e8 r& g
作者: herolion    時間: 2013-8-26 10:50
本帖最後由 herolion 於 2013-8-26 11:35 編輯
  S; |0 m, _8 b; e/ t$ i3 E' b5 p9 O8 o& @6 j7 F
其實我個人是這樣看
3 Q' X2 k# p, l/ a* M( ]* p2 ?4 |$ [4 R: U1 P3 j3 ~
特區內跟特區外的價格當然會有段落差8 j4 u- f; f" _4 M+ s
但是文中所提的悅灣&京河
, f  H6 }8 E# N6 U5 O* k都是正在蓋的新建案 京河預計完工時間為明年底
! R/ d" G; j. l6 L* M6 r1 |$ N) s4 `) y: S7 j
當上篇中舉例的國際館成為中古屋時 , o1 q8 G7 G: n* H! X% m, s
京河跟悅灣可是明年的新成屋唷 / V* _6 N: u/ u& }. r
所以買方於購屋考量時 當然也會列入參考!
- `5 x5 G7 Q; P! A況且該建案也有可炒作的離捷運近題材(大家都知道是大餅)
, i; j; ~% V8 y3 \0 [% P也在北大特區旁 相當程度可以共享北大的某些資源
  f, a, A' Z6 I' O的確現在28/P太高 但是反觀當不遠處的特區內中古屋賣價都敢開到35/P; [. c0 {0 A4 G! l! o' t
新成屋甚至開到4開頭的天價時  
7 i9 W/ {. B. f6 `* X一個不遠處的新建案 有相對的低價 不得不說的確有吸引的買點  
6 T; p4 o, c4 Z7 n% h; a特區內的環境真的是好 但也別小覷了特區外圍的市區房價
" |# c- d9 ^! _2 L% G以上個人觀點  
作者: 小黃阿明    時間: 2013-8-26 23:06
五年內看不到會有北大特區的環境.那五年後三峽地區的房價呢?
作者: YOYOKUO    時間: 2013-8-27 16:57
daniel 發表於 2013-8-24 04:37
& M. b: p. t- |& x" z( @6 \現在房價真的很變態
; S9 ]. m  C" `5 h  i* u我等著看崩盤，投資客急著脫手的那一天2 X! i/ W# z) W" [
靠炒房獲利，讓房價一直墊高的那些人的嘴臉
3 I3 {  m; r- ]3 I4 T! ^1 B
當初悅灣報價30W/P,還告知不二價,看了環境後,覺得這價位真的是天價,非常扯;後來在網路上看到(和仲介口中得知)23W/P即成交,所以報價歸報價囉;
1 @. V0 j% X# i. T0 o0 ]! z逛了北大特區後,深深的被北大的環境所吸引,目前入住北大已有1個月了,感覺住的非常舒適,心曠神怡;住北大就對了 !   
作者: smilewang60    時間: 2013-9-13 03:06
本帖最後由 smilewang60 於 2013-9-13 03:08 編輯   O2 {6 e- J, H8 o- y
$ y/ ~7 P' m7 I' L; H
地點近市區# e! G- p4 L/ s& @7 ]4 A  T+ I3 X1 M
近捷運站預定地
5 D" E8 }/ \) o1 E+ H生活機能不錯
2 O' T% r& u% a但,巷子太小. B- O- l. s/ Y8 x  G1 X' ~
以後上下班車子出入有點麻煩3 E+ k- P( K! @2 a0 |( c) `! e- i
再者,河邊勒~
+ n" n9 H" {7 g* Y  r; e8 p! f風大雨大時候的  ^/ s5 |0 V4 v0 _7 _  C4 z1 R
光看河水滾滾就有夠震撼的
作者: didy    時間: 2013-10-11 12:48
香媽 發表於 2013-7-18 21:27
0 d0 `3 A- L7 o+ h" f6 U8 x我也想要去看, 代銷小姐說7/15 豐河才過戶(表弟有買一戶). 京河才在挖b1, 請問有買的人可否短訊單坪大致落 ...

/ X6 M4 j! c0 o- G* @現在才看到這篇, 我9/28去看京河已經蓋到三樓了, 兩房剩最後一間......
作者: didy    時間: 2013-10-12 16:19
smilewang60 發表於 2013-9-13 03:06
3 h) i* P8 o$ f地點近市區
" E* C# @' S" e/ V% [6 B9 l* Z近捷運站預定地  D* ^2 r, T3 o! T7 s
生活機能不錯
: D: p! v0 u+ `
那個巷子真的是無敵小的......& h& o8 ?! V" X9 ~3 z& |! p2 ?
明年底建案陸續完工入住,這裡會多最少上千住戶吧?! H% I# G1 F& K* @- |/ B
不知道有沒有拓寬的配套措施?
1 l: ~! I) f" H' [1 v$ c4 Z' W0 I6 F不然早上七點到九點這種上班時間應該是會大排長龍吧?
% G, H0 e, P' A  r
3 Q: l" n* e: u7 K我去看的時候天氣很好, 河水看起來很少, 不知道漲潮的時候水會不會很多?
5 G* @. |' K9 I  F2 o, x有沒有哪位大大知道這附近以往有沒有淹過水?
作者: smilewang60    時間: 2013-10-12 21:42
本帖最後由 smilewang60 於 2013-10-12 21:43 編輯   S9 \3 t0 r' h, v2 ~0 }* \* f

" ^7 U+ o( {! }- Z9 R賣十年後的價格?
% Q! x* Q5 q* G( f* H7 x; E$ u
* [; ?) a1 y. k就環境而言
0 R" U: I$ _% L5 d4 ]& y只有近市區採買、搭公車比較方便
: y* s/ I1 _9 l- Y其他優點勒?! S' ^% [* Z2 m/ F7 z. L! z$ G
路是小的可以,民生街車多常塞車
. J* W; P" V3 |如果想買進捷運的* I6 P% z8 N: j; Z
不妨可以等捷運確實動工了! v) n: l3 C; Y. y
連外道路開好了再下手
' @" k5 H8 x1 {& w1 b+ \, q$ t  p3 |. o3 `1 S$ \
既然是賣10年後的價格; ]  A, V7 v  H* d0 Q
就不用急著現在買囉~
. Z  q; i! j( O. n+ X
作者: shelly56    時間: 2014-1-9 10:01
didy 發表於 2013-10-12 16:19
9 h6 j( r- h& o! B5 M2 V) E那個巷子真的是無敵小的......
  M3 L- g# j# ]% }! B明年底建案陸續完工入住,這裡會多最少上千住戶吧?
) Y5 H) N" T! F! G- x/ E! a不知道有沒有拓寬的配套 ...
1 W# @+ m" v( d# ?+ \9 Q8 ?! O6 }
這附近沒聽說有淹過水啦!我在挖地基時也有去看過,不過老公嫌在巷子內以後車子出入很麻煩就不考慮了!
4 J( Y" \! e% S( ?% ]. W2 W6 \) F說真的要以住的感覺和日後房價的保值性來衡量,我會覺得寧可多花點錢在北大特區裡找房子
作者: 奮力一勃    時間: 2014-1-12 11:32
媲美大直水岸宅的三峽水岸宅耶.........出入當然是乘船比較方便啊！！！
作者: herolion    時間: 2014-1-12 20:57
奮力一勃 發表於 2014-1-12 11:32
0 v% t& Z+ u1 o: h( T4 m媲美大直水岸宅的三峽水岸宅耶.........出入當然是乘船比較方便啊！！！ ...

+ K- U& Z$ E6 s有道理!那邊的確離河岸滿近的) ?8 Z( J5 H/ u' n/ r  W
不知道老兄您要做這個生意嗎?" s4 k+ E4 ?7 g
造福那一整區的居民啊
9 |0 \' `; R% f8 Z) O/ k寶佳集團幾乎買下了那邊所有的空地
- K: }* t" c/ y同時有4個以上的工地在動工
9 V$ M7 k. V  s7 \& ^) r說不定這獨門生意興隆唷
作者: 奮力一勃    時間: 2014-1-12 21:06
有能者居之..........大大倒是蠻適合的
作者: 奮力一勃    時間: 2014-1-12 21:08
又是寶咖咖啊..........."加"分不少!!!
作者: HeatPump    時間: 2014-2-28 12:48
這是教育研究院後方的聯外道路實況，現場週邊繞繞比在電腦鍵盤上打字爽的實際些！[attach]264531[/attach][attach]264530[/attach]
作者: 小星    時間: 2014-2-28 14:50
有道路耶~建商還有用心就是
: o7 f- `" s3 ~6 y; l: i; B' E3 G# I
不然我也以為是在巷子裡啊
; Q7 Y/ [: {& v& Q1 H或許風景是不錯
作者: mobilekusos    時間: 2014-3-2 15:54
聽說快賣完了~!!) |" s* f+ b: a3 E0 \
如果85度C裡面那道牆打掉 會對那一區更加分!!
作者: timmy24    時間: 2014-3-2 16:43
小星 發表於 2014-2-28 14:50 9 e/ M) \1 h% R1 j4 h
有道路耶~建商還有用心就是
/ A- L/ q" z* o* M7 p3 N, i* A' D9 G
不然我也以為是在巷子裡啊

8 R# |7 L9 g* \7 E4 P0 a京河本就在小巷子內,要出門會不方便,路邊的矮房也難拆遷吧!
作者: hikarilo    時間: 2014-3-20 15:41
可可^^ 發表於 2013-5-27 16:35
: W; H2 R5 R, ?- o' Z; R4 z0 v每次新建案一聽都覺得好貴
8 ~2 A% I# K+ X+ o後來...........
+ p/ `5 v! J& A, e) Q1 W
真的會習慣
作者: 小林SLin    時間: 2014-3-20 22:31
同樣的價位，寧願買在特區裡面。
作者: scarleu    時間: 2014-4-22 04:08
比較擔心的倒是周遭住戶的文化水平。) t' ~' o; [* C5 u2 g3 o$ G

6 w1 w6 x& x. _/ ^/ i$ r, R旁邊的河堤去走一遭就知道了, 已經去走了好多趟。: O/ H; p, N( j1 [" n

& L2 D" ~) U1 R* H# q0 ?休息的涼亭桌椅應遭人破壞, 河堤散步道, 不小心會踩到黃金, 有點髒亂, 雖然有些老人們來運動, 到了晚上, 會感到有點不安全, 和祖師廟那邊的河堤走起來, 差很多。7 H& Z/ Q6 _+ H2 n0 ^' n! M/ A
" j% E7 O& E! r; B1 W* V& r7 u
但是, 高樓層的視野應該很好, 遠眺可以看到山上桐花正盛開, 河面有水鳥, 近處有農田。/ W+ d8 g. e  J
1 ^" u" d& d) ]6 J* N7 }
但在河岸也有缺點, 天候不佳時, 或是颱風天, 河水奔流, 風強雨驟, 也是考慮的重點。
作者: johnn218955    時間: 2014-4-22 14:45
感謝各位大大批評指教....
% Q# Q0 M# t+ C' x+ r! x, d樂河郡-京河一全數銷售完畢囉...
作者: lydiakinki    時間: 2014-4-25 23:46
johnn218955 發表於 2014-4-22 14:45 ! K% v; i$ I. ^) u: w" M
感謝各位大大批評指教....+ a' e: G- d$ v' J  D
樂河郡-京河一全數銷售完畢囉...
& v" H, x. S; S/ h
是真的假的啊？？大大知道現在蓋的進度到哪兒嗎？
作者: t0188930    時間: 2014-4-26 08:31
scarleu 發表於 2014-4-22 04:08 . z+ p/ W5 o5 C7 e9 t' @
比較擔心的倒是周遭住戶的文化水平。' j7 l' K! J2 ^% H: {4 z1 q

3 r! X' G( u+ O+ T旁邊的河堤去走一遭就知道了, 已經去走了好多趟。
2 `% ?  S- J2 H6 x
到了晚上很多小情侶在那邊.....你知道的!!河堤真的髒亂不堪
作者: didy    時間: 2014-5-2 13:49
t0188930 發表於 2014-4-26 08:31 ! \, s9 b% q5 g/ f) z0 f0 j. A; d: J
到了晚上很多小情侶在那邊.....你知道的!!河堤真的髒亂不堪
( f5 ^1 E' I4 z$ ~$ \" \
新的這幾期建案完工後,住戶如果陸續入住, 這邊人口會增加很多, 周遭環境應該也會提升依些吧,
: Q) T) G$ w' s8 ~( W1 F光亮點, 衛生和治安各方面應該就會提升些.....
作者: free    時間: 2014-5-2 18:23
本文章最後由 free 於 2014-5-2 18:27 編輯
9 \" l5 J- q9 J2 t; w  e9 P
didy 發表於 2014-5-2 13:49 8 S2 O0 a) i6 d  ]- {0 p6 C: Y8 v
新的這幾期建案完工後,住戶如果陸續入住, 這邊人口會增加很多, 周遭環境應該也會提升依些吧,
& @7 z4 X0 h) C% s光亮點, 衛 ...

. j. {, e7 q$ D# h+ @% D; J. g0 c! i! \5 P
中肯 ' m3 ^; I. C3 v" J, [$ A  d
想當初，北大都被形容成鬼城
: r) v. E* N. F9 ~1 D: z8 _住在北大特區裡，不要太過優越感！
$ X5 A$ h. `& z/ a# r大家都希望住家環境好
7 b6 U0 t6 e/ W) U- V更希望，臨近的住宅區也好
  Q# H$ Q0 s; T5 {不是嗎！
作者: hungli0226    時間: 2014-5-12 16:19
個人以老三峽人立場來看，因該建案位於民生街1巷，出入目前都僅能從巷口與三樹路交接部份出入，除非之後有路直接通興建中之聯外道路；但以目前規劃，教師會館後為捷運機場預定地，能否有規劃連到興建中之聯外道路不無問題，將來進戶全部入住，上下班交通將是一瓶頸，好處就是離原舊市區較近，購物方面可往街上去，但如要利用到北大的便利性，可能就要自備機車或自行車，不然到北大走路至少要半小時以上的路程。
作者: angrybirds    時間: 2014-5-14 07:43
hungli0226 發表於 2014-5-12 16:19
% s7 z9 N1 u6 [6 J  W# A6 ^個人以老三峽人立場來看，因該建案位於民生街1巷，出入目前都僅能從巷口與三樹路交接部份出入，除非之後有 ...
9 q  ~* P. p( ?4 m5 J: F
      這點 還好 半小時路程不算遠 況且還有公車可到北大' e8 T9 {' e2 z, \

! F6 G, i! R+ ^9 r* T$ t      再來 買這的人 價格低.鄰近北大 騎車 就可到不用開車
  s/ h7 L: _* b3 C$ |
" ?, w0 O  p: p& Q% v" [      到復興路上公車也超多 , {$ j& W0 o$ ~+ F: k/ }# G
1 i. H7 e) W  W: m+ G; \- I
      雖然捷運話題不斷,但對這裏並不是大重點+ z6 G/ s5 Q. i# h, P
7 g! R# S4 A$ z
      北大裏的消費高,這裏離老街近
2 h( A6 |8 v3 k: L# Q+ o+ e2 O/ m1 {" {! W, O
      近可攻, 退可守
. d# H7 P; m0 Z( h5 P5 i( e' a6 z2 ~& V7 H! u" K
      算起來cp值還不錯
作者: crystal    時間: 2014-12-11 13:05
非常巷子裡,巷子又小,若有小孩,不是大人接送晚上令人擔心...不是很好的選擇...' f2 z1 B( N4 z5 Y3 c0 a6 {/ B/ p: P
再說居住環境跟北大是兩回事了...



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