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標題: 會因少子化而房價下跌嗎? [列印本頁]
作者: faith    時間: 2013-5-17 11:49
標題: 會因少子化而房價下跌嗎?
請問大家& P  Z% X; M0 o( i( R* l- V& [
3 N$ c. Y0 V0 K+ y0 Q

* Q  F' {' o  k% p4 N2 b% z8 p中國大陸來臺買屋大至都買商辦或豪宅, o; m9 {+ \+ `' o
而臺灣全省一般價位的房地產約4年後會因少子化問題而下跌嗎?
4 ~3 |2 m9 J! n5 ^ 謝謝
作者: nyoma    時間: 2013-5-17 11:56
房價實在沒什麼意見，倒是近些年來在公寓換電梯大廈並沒少了，沒小孩但"長出了老人"！ + f+ p5 s, l* F+ P
我們就是那不想爬樓梯的快老人！
作者: kasa1107    時間: 2013-5-17 11:59
即便下跌，工作機會高的地方，人口還是往哪邊跑~~也不會下探太多，彰化房價下跌，但你工作在台北，也不會買在彰化吧@@
作者: 網球達達    時間: 2013-5-17 13:18
不會啦~很多老人家退休都嘛住在北大特區，而且北大特區的房子是炒出來的，房子只會越賣越高，哪有越賣越低的道理，不然房屋仲介怎麼生存，怎麼會開那麼多家，生意那麼好，投資客太多，一間房子可能一年交易五次以上都有可能，只要交易一次就會越變越貴，不然你會想賣嗎？賠本的生意是不會有人做的，除非很缺錢大家都在賣房子，如果突然有一間很便宜的房子，早就被搶走了
作者: luisyang0    時間: 2013-5-17 13:38
本帖最後由 luisyang0 於 2013-5-17 13:44 編輯 , ^% o; i% _3 n- S* S
! C- ]1 b% Q) L) F$ P5 A( T6 d9 g
如果投資客比例不高  自住客比較多的地方 就會緩慢盤整 因為後面沒有接手的力道  若投資客多的地方 可能就沒差  不過買這種地方要小心接到最後一棒  否則那天資金被搬到別地方去 賣不出去租不出去 可就求救無門* H4 t( d8 g! @# }7 M
想賣高是大家都想賣  重點是有沒有人願意接  * _5 D' B0 @7 w% G
* P. ~' _4 x, t' s2 Q
北大的投資客應沒有如前面版友所說的多
; v  \& A0 w- H1 Q; G- ]投資客多不多  由新聞報導的多寡可當一指標; |0 F! G1 |  D  o+ G! l
現在投資客的主力應該是在桃園跟淡海% Y# m$ j3 R, k: V) m% W* @; s
  
3 @3 |2 O1 P6 _# \4 w今天有這樣的新聞
4 ], y- t+ b: f4 F3 `0 L. i" {/ @- f: Q6 @
最新實價揭露 住宅未再創高
! v- f+ n. l0 Z* u( G
% r$ D& d' c: J1 i9 K& I/ o2 q+ u 不知會否持續下去 值得再看看
作者: cherry    時間: 2013-5-17 17:18
不會，沒影響: H( t+ R/ |& N& f
因為投資客太多了，哈
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-17 17:32
如果大陸人也來搶 那就.....
作者: synchris    時間: 2013-5-17 17:53
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的) v0 |4 x" v6 a( C3 q" j% }9 g

2 w% Y: `( H$ q9 `  A$ `- s$ {這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段7 v$ j2 T5 x' B

; P+ H2 A; h2 i9 [' S! f% p1 m看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧7 q3 P1 G) x4 W3 e" g
" d* t# p0 L2 o( J& w) ~
日本總人口數' e8 m, M  B: j: u: ^* z
年份             人口數             成長率; n* N/ t, A# a; c0 y" ^; x
2012      126,659,683       -0.21%
% K" @- Z6 {' @" d) R6 M8 G2011      126,923,410       -0.11%! }8 v8 M* o( c$ C6 v4 p; ^9 ^8 Y" \
2010      127,055,313       -0.15%2 u: Y* l+ ~" J" y/ o" V. G
2009      127,247,689       -0.11%+ s& h; c4 T9 Q4 J# W, n1 R5 M, W
2008      127,392,505       -0.032%
, n1 K" E# L! s; d( L2007      127,433,494       -0.088%
( Y: o' ^+ P, u$ n. v9 e2 l' K# m2006      127,463,611       +0.02%6 T: Q( O% z* ~/ T$ E" o
% }4 P) B0 _( e
但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了2 w7 a7 g. }  C9 K
0 P7 \! h8 I$ W/ K/ _# M3 m
結果自然也不盡相同
作者: CYW    時間: 2013-5-17 20:07
頂多撐住,要跌除非天災人禍不斷...sorry 有點負面
作者: caroler0123    時間: 2013-5-18 00:08
有影响....但要很久才會反應
4 }" a  O5 \& D主要是國際大環境...
0 i' p3 E; @" ~0 j9 n) M5 h政府的政策....
作者: Arch    時間: 2013-5-18 06:12
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
- ]# Q, @( P1 _& K: L' x投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人
% ^; _  |2 p6 L不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜
4 A3 z1 x7 s; L3 V3 n9 j/ H$ f' b" F( Z, p
不過樓主如果是要自住 就別想太多了 0 T0 v0 r( m- c
就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!
$ V. g7 q, A9 W6 ?' L3 e' k* t: _/ i  p* L! `- ]6 d5 p

& Y& @; d% q3 b: k$ b; n( ~6 ^: c7 a* L1 }, }! Q
作者: 彩色貓    時間: 2013-5-18 06:46
房價越來越高( q0 q( M, J$ I1 `" J
政府打房效果似乎不彰
; D/ b6 R! Y, _# E3 ?4 g3 P所以沒有房子 還是要儘早買房才是
( k. U, I( s. o4 q4 A' M
作者: 雨軒    時間: 2013-5-22 12:48
synchris 發表於 2013-5-17 17:53 & y3 E0 m: ~& a  m# P
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
' P' v9 L) A0 w& `3 D
( D9 `; T0 \! x- d% }% |這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...
$ Y# Z4 O. T" h$ ~! T* \
少子化固然有影響，但尚需一段時間，低利率政策才是主因，若是利率升達4%，屆時可能斷頭戶就很多，充塞法拍屋市場.......。
作者: synchris    時間: 2013-5-22 21:40
沒錯! 所以才說Mega Trend.....$ s4 S; J7 \7 ]6 b- t' \2 L

) d! {# l8 ?- q# v1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今( [9 e! P; o3 C& _. k# i

( r" p* z; U6 ^9 r  q雖然短期內暫無遇見醬的可能性
) X4 R% W3 v+ u( ~4 l
5 z( J0 L' |2 J+ x但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深1 A0 v6 _  J8 T; v3 ?

# |6 Z) n3 S2 j% h# v* N6 Z) ]連帶也會影響自住型的民眾2 G6 S4 O/ g! r: C$ Q% z

/ p, v# E2 ~0 }$ ]誰都無法預測甚麼時候會發生. W' J1 U2 V% @  y+ h  f) m
+ f- s0 e0 |) N5 b% d' {
但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策4 {2 d! r/ w% g) L2 k& c4 l$ M! w
- g9 ]3 w6 e2 b0 `; K7 r- |
必然有天會還道於民& l6 _/ q, z  o  d

( v! l! l& i, l' H% P- a說明一下為啥他是不公不義的政策
8 o1 c- ]- T8 p. x* ?$ K
( E9 n) n$ l( m2 \) Y央行2011年所賺的 2,272.5億元裡$ b2 c# t( U$ y; `- Z5 U

& T5 h7 d5 ~9 s2 O( x! @http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1
- U8 ]; w& {% Y4 F
" N0 D9 J/ Z) u- E3 \7 B: o有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分
" f5 D+ e; S% D) |& X* l- ]
! l5 Q! l4 B! [& B/ y  B2 U2011 Taiwan CPI 2.04% : h: r7 D5 G7 R# }6 f4 M

# m6 z) M+ B9 T1 uhttp://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52
  }' D4 r& R' N/ u4 t0 x
, S8 H. p* r2 C" |, ?% m2011年台銀一年期定存是: ! F0 `& y2 Z  E& R! x1 w
20110101@1.125%
5 V: y) c2 x+ F& B! I* G0 I20111231@1.345%7 l) q/ R, R9 i' j- w" j) @

$ O7 B0 h- D- ^3 F" U: T簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)
  V7 I2 W% b" F- K# m- F1 R5 m( R& N/ b9 I; W, p  p
2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)0 ^6 ~. o. P3 V: J  V

! {5 d* U8 Y* _: [- A9 W台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)/ P. j1 N$ u: b. }( i

; L) H& l5 a/ u* n1 F( SSo 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)
5 r. M; x- Y( d% s5 e8 _
# P7 W% m6 N9 F- o1,932/2,272.5=85%
8 w8 j' Y: Y9 _- @  F
4 Z$ B8 f# U/ _' W1 R* c也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包" J  {2 P3 ~2 E$ |% U
: r: T4 [6 p! Q* _. i
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一1 M# n4 l4 m" E8 R& J5 ]

" R" s0 p9 {! x3 O: `他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
作者: caroler0123    時間: 2013-5-23 16:08
synchris 發表於 2013-5-22 21:40
6 x) l  t7 \) G沒錯! 所以才說Mega Trend.....% F) K1 B$ P1 C3 n4 e/ n
. B7 ^- P7 A/ P5 ^2 m7 u5 R. P9 z" J
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...

8 k9 J3 Z- M' V" t他也有做很好的地方...., P/ ~. m2 J6 U3 @
但大大所說的這點...他也推不了責任
作者: caroler0123    時間: 2013-5-23 16:14
不用4年...2015年人口紅利開始下滑
作者: joshua1357911    時間: 2013-5-23 16:53
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.& j  W; ~! E& Y0 C- {

, G- _7 R+ g+ Z7 X! g房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
作者: synchris    時間: 2013-5-24 21:46
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯
2 a9 B1 v" E) q3 E* w
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08
+ v& y0 J0 |# g2 \# V/ j他也有做很好的地方....
4 t' }& ?( s8 ?* g% L但大大所說的這點...他也推不了責任
3 Z7 e  `* P5 p+ R. v4 `5 M

* F. i$ W8 c6 n6 x+ c( bSorry, mistyping......
! l1 L; D4 b# J/ r0 P8 h- W' E$ l. R9 I" o' R# X% T* J8 A( M
最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)
" P" G( r7 b/ g+ L
# p$ P" P+ ~) E& Y7 ?6 H5 }So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)
3 E5 K- ]; ]) E( O9 {7 X4 G- u5 E) k 2 v4 C9 ]! P$ V6 m; J9 l% `( f1 F' W
也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包
. S0 B1 Q. f: M0 h3 ~5 x5 l5 Y3 I/ d8 Q# v; p2 I9 @
而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)
+ W/ x  z, [* F6 x( b6 v
- ^( s- X) o; H  x! H) ]這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
( g% e6 D3 L$ g' O- E) U' T4 P) y- O7 X* J0 i
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!9 x, o* R9 f4 E; K
: [+ @; y( Z5 y8 L( h; {0 w. e6 P' o
這還是小錢..........2 v/ Z% C$ U( f$ W4 ]$ l, L
6 b1 k; g- t( A$ }: h
下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD
- [" ^1 L) m4 h) G( ?0 v6 n' S' Q" z5 ]6 ^% Q
是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 17:32
把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼5 H$ u9 `: n+ I5 d* j
豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願



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