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標題: 會因少子化而房價下跌嗎? [列印本頁]
作者: faith    時間: 2013-5-17 11:49
標題: 會因少子化而房價下跌嗎?
請問大家! j4 t$ n0 g3 B

% \6 Y" z& `% d0 T6 m" Z+ R6 |# k4 u# i& ?8 T# s" y) u
中國大陸來臺買屋大至都買商辦或豪宅2 h; W  m" A  M: u) D
而臺灣全省一般價位的房地產約4年後會因少子化問題而下跌嗎?4 ]: D! l. c! r1 ]! U
謝謝
作者: nyoma    時間: 2013-5-17 11:56
房價實在沒什麼意見，倒是近些年來在公寓換電梯大廈並沒少了，沒小孩但"長出了老人"！ ) o- j2 a$ T) n, }, q
我們就是那不想爬樓梯的快老人！
作者: kasa1107    時間: 2013-5-17 11:59
即便下跌，工作機會高的地方，人口還是往哪邊跑~~也不會下探太多，彰化房價下跌，但你工作在台北，也不會買在彰化吧@@
作者: 網球達達    時間: 2013-5-17 13:18
不會啦~很多老人家退休都嘛住在北大特區，而且北大特區的房子是炒出來的，房子只會越賣越高，哪有越賣越低的道理，不然房屋仲介怎麼生存，怎麼會開那麼多家，生意那麼好，投資客太多，一間房子可能一年交易五次以上都有可能，只要交易一次就會越變越貴，不然你會想賣嗎？賠本的生意是不會有人做的，除非很缺錢大家都在賣房子，如果突然有一間很便宜的房子，早就被搶走了
作者: luisyang0    時間: 2013-5-17 13:38
本帖最後由 luisyang0 於 2013-5-17 13:44 編輯
2 Z6 a. ~' k' S! I. w6 k; l0 e) P
如果投資客比例不高  自住客比較多的地方 就會緩慢盤整 因為後面沒有接手的力道  若投資客多的地方 可能就沒差  不過買這種地方要小心接到最後一棒  否則那天資金被搬到別地方去 賣不出去租不出去 可就求救無門/ [+ I) M) z2 H7 i4 ]5 u4 W
想賣高是大家都想賣  重點是有沒有人願意接  
) V7 }4 g- w8 d/ E% F( R3 p  q
0 f, H; C0 z3 O- @1 ?, M/ N: b北大的投資客應沒有如前面版友所說的多
2 Q9 \6 p( \. d; x投資客多不多  由新聞報導的多寡可當一指標# ]5 I6 k! ^4 O" D9 c* ^
現在投資客的主力應該是在桃園跟淡海0 h6 Z. k4 t" G) r! a, _  y/ I
  
! b* [5 z9 j0 N% X4 \& w今天有這樣的新聞
( c: Q  j) I2 i- X. {( @
5 D" ~; h2 M- Y( P/ B. Z+ w5 g最新實價揭露 住宅未再創高
/ P) J$ B+ Q: F8 M. m3 b, F: p' u' v3 I, t
不知會否持續下去 值得再看看
作者: cherry    時間: 2013-5-17 17:18
不會，沒影響# V( E, Y, a( l5 N
因為投資客太多了，哈
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-17 17:32
如果大陸人也來搶 那就.....
作者: synchris    時間: 2013-5-17 17:53
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的+ I2 b7 g1 C' {/ v; f

1 [  g0 t/ W- m* Y! b8 T2 Y這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段) ]7 N8 l2 O7 P: ?' H7 }' |8 Y
$ w/ ~) \4 _8 J9 U" z& |5 e
看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧) W; y; S! c2 T( E& F& i
: b3 L. {( {" A+ h9 H3 g
日本總人口數) M- j% f- I8 ~! r( C# F: Q
年份             人口數             成長率) X9 b3 `( z# u. [# z) M. i# Q. u
2012      126,659,683       -0.21%
  Y; _; H' E0 Q1 {$ ^8 f7 H* p2011      126,923,410       -0.11%
$ E3 d2 N+ i1 b( u' f2010      127,055,313       -0.15%
% S9 k8 H/ d, \0 A/ w2009      127,247,689       -0.11%
7 L1 \0 E. w  D  G. e2008      127,392,505       -0.032%; n( k' C! q+ b$ @4 |
2007      127,433,494       -0.088%0 v( C" W2 R2 z9 u3 X2 A
2006      127,463,611       +0.02%, ^8 b5 ~$ G( y+ z: ^
& f+ E: U1 E: ^$ }3 f' l; H
但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了
( Q" Z1 ]# w: [  @) X$ z: o# E6 s
  {& ^; l( U! C- Z/ f( k結果自然也不盡相同
作者: CYW    時間: 2013-5-17 20:07
頂多撐住,要跌除非天災人禍不斷...sorry 有點負面
作者: caroler0123    時間: 2013-5-18 00:08
有影响....但要很久才會反應" q8 d' H4 Z1 T4 o  z6 M
主要是國際大環境.... S' M' C- \( H" ~9 m
政府的政策....
作者: Arch    時間: 2013-5-18 06:12
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
" @9 J1 D- r! i投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人. m0 g5 Y1 p7 i1 ~
不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜+ [0 Q3 t" |# i
& G- ~, y9 G! m! S" {5 D
不過樓主如果是要自住 就別想太多了 3 J2 l, O$ V1 R+ w! N4 K7 d
就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!
3 J2 Z2 B9 B  u# C8 R' X6 b7 p5 e- c/ |# F1 ^

% |6 s$ {0 V0 A/ w+ @; F
- z, L2 i: T8 Z5 O! u
作者: 彩色貓    時間: 2013-5-18 06:46
房價越來越高; K# V: N! f; A* v
政府打房效果似乎不彰9 t8 W6 B! V- B5 L
所以沒有房子 還是要儘早買房才是
) z/ O+ a8 W) y& B' {! K+ d, j- u
作者: 雨軒    時間: 2013-5-22 12:48
synchris 發表於 2013-5-17 17:53
. @3 @  @2 Y# A  q9 b以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
5 h& x( v$ L) T5 A
( I3 ?0 N3 |% {: Y" @3 j這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...
/ j$ j8 m' e% \/ U
少子化固然有影響，但尚需一段時間，低利率政策才是主因，若是利率升達4%，屆時可能斷頭戶就很多，充塞法拍屋市場.......。
作者: synchris    時間: 2013-5-22 21:40
沒錯! 所以才說Mega Trend.....* D( t, Y7 I* C7 U3 ~. l" t
- _, Y- G) W! R+ `/ ]
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今4 @' Y0 g3 S- H

" C1 ^1 P2 U6 H( ~) v+ ~, I雖然短期內暫無遇見醬的可能性
- {' I$ O0 W* F/ N0 Z: T( i9 @. f! P. s; P  k. F& a
但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深2 q, d4 [' [! Q

& F- ?' o! a! t8 j8 m4 k連帶也會影響自住型的民眾) k. _) M  H# @2 v6 x

7 a' u* f% V* H% u  s& c' R( U4 e4 u誰都無法預測甚麼時候會發生6 `: e% u2 M: h/ W: c! ~
% C6 [0 H0 E) ~9 |
但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策/ }) b# T! C! W" P9 F
4 D6 W, Y9 T( d
必然有天會還道於民, Q( ~7 A2 {, ?% U8 U  ~6 i

1 E9 T; x( b# l說明一下為啥他是不公不義的政策
$ A5 d2 ^7 B* U8 R" r9 D, @' O6 Q8 ^/ ~$ c" o' \0 Q& ?! _
央行2011年所賺的 2,272.5億元裡$ h2 e' A0 p9 l, p. x6 N8 p

3 ?, ^, p: L( h* w0 o* Uhttp://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1; i# u3 v  F3 Z( F2 g( B

0 ^% Y  a, Z5 L5 x3 I* A有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分  R+ |2 E3 g) P. G) s! }
# Y5 f5 {! Z' ?: L+ g3 v3 h8 }* p
2011 Taiwan CPI 2.04% / a* j' Y' \6 i& b5 `% @
+ o/ L, j) T8 [( s8 ^5 k, v7 B8 p
http://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52( E5 ]/ `7 R. y- h" _3 n( T: a4 |
$ m' u! _; A& g* g# ~" Z1 T4 G
2011年台銀一年期定存是:
/ A2 z) h; B% o' k20110101@1.125%
0 n& t4 ?8 Z# |  l: R5 h20111231@1.345%
8 K# o$ A& m" L2 j8 L
8 V7 l$ F, r( n( @+ X簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)3 I) O, D) H7 }+ J
- P1 E) O3 h5 C8 Z, Z% T" ]  R
2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)
5 y( I  a! m' H, K. P$ P
+ r. [% ?8 |, k# S台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)" B0 d+ f- k* K6 I

# q. a. \) i" ESo 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)
4 e4 Y8 p& q( W5 d! ]$ p4 q4 f% D+ W! K' S* P% ]& Q2 E
1,932/2,272.5=85%. E' Z& y5 L& P, q$ d( U1 Z
' y; \0 O5 n# z" `' m8 _, q: z
也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包
0 }! Q- u5 N) L' J% ?. `9 J* r! C( O7 l
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一  Q- D4 T) D# S$ ]
) J/ S5 a& ?0 M) j# l. H$ b
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
作者: caroler0123    時間: 2013-5-23 16:08
synchris 發表於 2013-5-22 21:40
' ~7 b# @# C1 U沒錯! 所以才說Mega Trend.....9 J- D$ h1 [; R- W
) a+ G( r+ X# e  [; `6 N3 Y7 u' A
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...
0 M1 s# y" l% c- k
他也有做很好的地方....
% W6 L0 g' ]- ?2 o2 E* m但大大所說的這點...他也推不了責任
作者: caroler0123    時間: 2013-5-23 16:14
不用4年...2015年人口紅利開始下滑
作者: joshua1357911    時間: 2013-5-23 16:53
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.. o) c9 J4 g5 b- q6 f( W7 y) O

: J* W6 a& B+ R7 ^6 h, I房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
作者: synchris    時間: 2013-5-24 21:46
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯
9 o7 F* x  Q3 c5 {
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08 : w+ N0 G/ M& O# K
他也有做很好的地方....; G# I9 y; L1 _0 N. r# O9 e5 r' e
但大大所說的這點...他也推不了責任

; `" y4 d$ T/ t4 k! N$ u1 D& e" J* q
Sorry, mistyping......; y; g) u3 U. P: f8 o1 }0 H
- q& B: ?0 m7 [3 Y  K+ I; v; w4 ]
最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)
8 g' `- X% a# U$ E
4 p% k* S2 `7 W& a$ wSo 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)% v& ~& O, M0 a
$ |/ w9 W& e# M4 i( a0 ^0 f
也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包4 [/ t/ d% ^. ^8 r/ S
5 N7 E, J& D+ p+ A- P8 y
而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)
: e# u( [( R1 Z$ V1 w( O& V
" p, d% W/ j# |; g3 a! W0 l2 G這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
) j, T1 M. _3 C: s+ S" S8 N0 L" N( _. _
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!8 D: w; m. y8 m1 b$ e% E
7 V5 k% x9 f8 j- u( L" I# p* d. Y6 p% `
這還是小錢..........
4 `4 x3 T* u) U' o. H4 ^/ v' G. R0 h2 d2 B1 k* ~7 u- R
下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD1 O% H6 J2 u; i5 E* b

& z" D4 N. a9 H0 K9 j. T是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 17:32
把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼
2 i! z9 i5 U4 I9 T6 s. j9 c+ f豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願



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