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標題: 會因少子化而房價下跌嗎? [列印本頁]
作者: faith    時間: 2013-5-17 11:49
標題: 會因少子化而房價下跌嗎?
請問大家
: i  S4 Q5 p/ m/ @/ @& V" U
3 D4 S0 y4 A% l2 w1 z  }/ ?8 U- u' Z  ^2 ~& v3 j
中國大陸來臺買屋大至都買商辦或豪宅! ^/ M; d  t9 I7 k$ Y0 [
而臺灣全省一般價位的房地產約4年後會因少子化問題而下跌嗎?+ t6 e" Z, p$ v8 d
謝謝
作者: nyoma    時間: 2013-5-17 11:56
房價實在沒什麼意見，倒是近些年來在公寓換電梯大廈並沒少了，沒小孩但"長出了老人"！
: A# R' `7 ?2 E) X1 |. ^/ ~5 K我們就是那不想爬樓梯的快老人！
作者: kasa1107    時間: 2013-5-17 11:59
即便下跌，工作機會高的地方，人口還是往哪邊跑~~也不會下探太多，彰化房價下跌，但你工作在台北，也不會買在彰化吧@@
作者: 網球達達    時間: 2013-5-17 13:18
不會啦~很多老人家退休都嘛住在北大特區，而且北大特區的房子是炒出來的，房子只會越賣越高，哪有越賣越低的道理，不然房屋仲介怎麼生存，怎麼會開那麼多家，生意那麼好，投資客太多，一間房子可能一年交易五次以上都有可能，只要交易一次就會越變越貴，不然你會想賣嗎？賠本的生意是不會有人做的，除非很缺錢大家都在賣房子，如果突然有一間很便宜的房子，早就被搶走了
作者: luisyang0    時間: 2013-5-17 13:38
本帖最後由 luisyang0 於 2013-5-17 13:44 編輯
7 y: R& O! y5 t6 B. T# z+ S/ w2 l  q- I
如果投資客比例不高  自住客比較多的地方 就會緩慢盤整 因為後面沒有接手的力道  若投資客多的地方 可能就沒差  不過買這種地方要小心接到最後一棒  否則那天資金被搬到別地方去 賣不出去租不出去 可就求救無門! y- }( q- n( \, V& Y
想賣高是大家都想賣  重點是有沒有人願意接  % |6 T7 i, P3 o/ _+ [. p

8 Q5 t8 h! {: {3 G北大的投資客應沒有如前面版友所說的多
% x: l7 ?, ~1 h1 A4 D( {- J+ c! ^( W投資客多不多  由新聞報導的多寡可當一指標/ H; L% N8 q7 m' A1 J
現在投資客的主力應該是在桃園跟淡海8 `/ ?8 Q- D! E6 E+ z
  6 u. B/ r: ]8 b( H* q- P0 J
今天有這樣的新聞( D0 H! p$ N; r3 O. ^

; \% Y" K8 N: f8 ?& P) Z! A最新實價揭露 住宅未再創高
6 }- C1 V! s9 ^5 m4 z% Z/ H  D: Q# ^( ^% V. e
不知會否持續下去 值得再看看
作者: cherry    時間: 2013-5-17 17:18
不會，沒影響
# ~0 G. S/ D6 l0 T因為投資客太多了，哈
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-17 17:32
如果大陸人也來搶 那就.....
作者: synchris    時間: 2013-5-17 17:53
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的5 z" i- p( x' X6 E3 h

" O4 O4 u! a- H/ x0 x這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段) y( T# v+ k7 y$ b3 S4 d, g( j: C
' t% k! S4 \! R5 ^1 B
看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧: I- u! x' }' U, @! x: o

7 \) D! u0 e" ~0 S6 G9 a日本總人口數
, C* b$ y& F/ S年份             人口數             成長率* U2 L+ Z& \" B- |( k  Q7 x
2012      126,659,683       -0.21%
3 s+ S" m1 A% @, o" h: ?2011      126,923,410       -0.11%
  {6 B1 J+ y8 ^. Q5 m9 Q9 C2010      127,055,313       -0.15%
/ r- `$ E3 I& w' x& `7 B. G2009      127,247,689       -0.11%. |! \& X. D) }6 f# F6 J, S, o8 @/ ]
2008      127,392,505       -0.032%; C; B" s: [9 J' r7 {4 o8 q
2007      127,433,494       -0.088%
- V8 N# q1 S, a. @6 h' b2006      127,463,611       +0.02%
' N1 S3 ?9 e! r/ B4 }' ?) c6 G6 W7 R& v: ^& Y
但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了" O3 j. `% b+ B5 I. L; R

! m& U$ x0 F6 {% \4 @. S) h2 O' ~結果自然也不盡相同
作者: CYW    時間: 2013-5-17 20:07
頂多撐住,要跌除非天災人禍不斷...sorry 有點負面
作者: caroler0123    時間: 2013-5-18 00:08
有影响....但要很久才會反應
& \1 r6 q* ]. \% ]" u' a主要是國際大環境...
8 W. L# w2 }; ~* j& d3 J政府的政策....
作者: Arch    時間: 2013-5-18 06:12
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
7 ^4 f( C3 V: X# Z% U/ e) t. k投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人+ D8 w& x$ w. X* {
不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜/ N$ e% |/ \: ^6 O+ W2 n
1 ^) ]/ v3 ^: c/ m/ z" ]
不過樓主如果是要自住 就別想太多了
5 f! S( G, S8 }# p" l8 Z) I就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!& R, y/ W' u# r
# r5 Y' z  Q2 c7 d6 J
3 L# d) ^, D* x3 S. e% ^* J

; t* ~3 j$ I/ w) R9 R4 X3 d2 t! t$ n
作者: 彩色貓    時間: 2013-5-18 06:46
房價越來越高+ i, \9 _0 j- }4 w* F/ |% R
政府打房效果似乎不彰1 `2 A, e, z2 Y$ m1 O* x! C
所以沒有房子 還是要儘早買房才是
+ E6 [( g& k0 [3 [- x( ^$ p+ x3 W
作者: 雨軒    時間: 2013-5-22 12:48
synchris 發表於 2013-5-17 17:53
, M, a4 L; y  p以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的2 x! M. D) S$ ]" q% i- |- W4 ]6 p

8 ]- x) s8 A( y這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...

. ], `3 L% U% z少子化固然有影響，但尚需一段時間，低利率政策才是主因，若是利率升達4%，屆時可能斷頭戶就很多，充塞法拍屋市場.......。
作者: synchris    時間: 2013-5-22 21:40
沒錯! 所以才說Mega Trend.....+ ?: }$ C2 e! p6 B  u5 o
" d! m4 O1 }& v4 q( ]" C
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今
6 f/ s( u: g6 G( v; L; ]6 l& |& q9 p% g# y
雖然短期內暫無遇見醬的可能性% @# z  f+ W+ D8 K+ |
3 k1 S2 d% @4 Z8 ~/ S8 s
但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深
5 g) h0 Q- i0 x0 W/ g& _
- P& y& [4 n' i+ `連帶也會影響自住型的民眾) g) w0 m# ?# _! |  Z: R3 X

! }* D2 ~) R9 @& _6 \5 b誰都無法預測甚麼時候會發生/ t& y! {% @3 t. \
. ]9 n) `0 [9 W6 _8 V
但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策
6 Z% j8 ~8 ^% r' P, u. m/ z) c, L
% t! ]' @- x1 {0 _" {必然有天會還道於民
  c0 k2 t! X( o' ^
! O1 G# A0 }) m3 y9 o. S說明一下為啥他是不公不義的政策
. V- S# W% I; ?' W9 ], g( p' N6 T6 h  b% G4 e
央行2011年所賺的 2,272.5億元裡# V! c& O  V4 I* X: z
9 @4 K1 \$ _$ p# c3 \1 I0 e: M
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=10 |+ D4 @9 s$ y- }9 H; y: K' i

. i  g  t4 i) ?# d+ e有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分7 d1 {: C% S& a$ Y
' k/ d# Q# h* G7 j# M5 O  a
2011 Taiwan CPI 2.04%
; K3 R! r" f2 b$ k- Y- v! v6 j$ P" B! @9 r. e; c
http://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52
. F% n7 ^' Q, `2 r+ y" C" Q4 h; M5 I " Q7 w. Z! M, m( {7 S' k! N
2011年台銀一年期定存是:
0 ?: N7 `) f* C  r9 h20110101@1.125%& |9 {7 N0 @' M4 X: t
20111231@1.345%
2 V. ^7 q0 A4 K* G) r5 d0 m6 H; B8 M) U; y7 }" L  `: S
簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)+ u1 z' J, \' p3 f

! K$ P5 J% T9 H5 I: X2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)/ N- |9 D  \; V' {" I, J. N% m
, k' i8 g3 B/ E5 N
台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)
. r" \5 {2 z, k+ Z! K# p$ e8 h7 O) W5 a
So 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)$ D) t" |1 Y) {1 p; _6 B
  f8 b1 @4 O3 s) {9 ^8 q: V' O, n7 t2 u
1,932/2,272.5=85%9 R0 W8 z2 Y1 k

1 B' J+ U) Z, D1 d& u4 m" C) v5 _也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包3 {& P3 n9 z4 O

& Y+ D. _. d9 b$ R這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
/ M3 N0 S& Q) r9 [+ L ( D+ c$ V( A" e
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
作者: caroler0123    時間: 2013-5-23 16:08
synchris 發表於 2013-5-22 21:40 6 K4 ?; {2 p8 [5 p6 u; d* r
沒錯! 所以才說Mega Trend.....
; s! A. _! g/ }: \) J2 D5 ]) `7 `) A; j, H5 m1 ?8 i+ _
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...

* Z) V# G7 @! x5 `, N# n0 |他也有做很好的地方....
0 \6 X* @2 y2 t* p但大大所說的這點...他也推不了責任
作者: caroler0123    時間: 2013-5-23 16:14
不用4年...2015年人口紅利開始下滑
作者: joshua1357911    時間: 2013-5-23 16:53
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.2 n$ ]; d* r6 }5 l
$ @7 G# {* R% T4 D
房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
作者: synchris    時間: 2013-5-24 21:46
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯 " e# I* j4 Q* G! M% J- f
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08 9 K7 x& p9 b' o, B2 {  y
他也有做很好的地方....
' ^6 n$ J+ P- U/ J( Y但大大所說的這點...他也推不了責任

5 j9 ?$ P; M# u, h( e- z0 _
' a# k; q5 ~9 v7 ?7 d8 l+ TSorry, mistyping......$ t" \& V- f8 M  m  M3 e
1 q+ i2 |" r  z& [  |: _7 r
最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲): y0 @5 d" q7 H/ N. P, X
( }+ P3 p# M3 X9 r' f" \& B2 v3 q
So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)
( \. V3 f: V8 U4 V 8 z5 s) ^& A- D- Y( ?6 b- P/ j7 u  ^
也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包9 P& I! \' E' V' A8 C8 l

4 ^+ q  F* G5 G* d% W而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465), u2 d# _" X/ o7 c
( z: b7 [5 [$ Q8 {
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一3 R* n2 X/ n- j9 @# u9 P- c

' D9 T+ \. a! T7 t+ O* J5 U 他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
# L, B  m! H! F/ n
$ D0 b! D/ x4 a, n這還是小錢..........
1 e' X1 T: X$ E% y7 ~7 B
6 G) j/ v' {2 g& ]6 J; O下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD7 H& k0 T% y' L, y, U: F* p

: A& ~- S- V2 ^3 }" C: k: F是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 17:32
把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼
8 n" y0 n( |  \6 @, G$ ^2 p豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願



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