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標題: 會因少子化而房價下跌嗎? [列印本頁]
作者: faith    時間: 2013-5-17 11:49
標題: 會因少子化而房價下跌嗎?
請問大家% I& a3 A8 Y# w, n6 X3 K# t

# F: i' h% m, I+ e; W! q/ r  w. a
1 T2 P% C* j, q( q- J, W) c2 c/ H" G" k中國大陸來臺買屋大至都買商辦或豪宅
4 P. T3 G$ C: B+ a/ \" A而臺灣全省一般價位的房地產約4年後會因少子化問題而下跌嗎?
$ D. |; G) r% d9 R% J1 `& Y 謝謝
作者: nyoma    時間: 2013-5-17 11:56
房價實在沒什麼意見，倒是近些年來在公寓換電梯大廈並沒少了，沒小孩但"長出了老人"！
0 t0 A: T# ~+ {我們就是那不想爬樓梯的快老人！
作者: kasa1107    時間: 2013-5-17 11:59
即便下跌，工作機會高的地方，人口還是往哪邊跑~~也不會下探太多，彰化房價下跌，但你工作在台北，也不會買在彰化吧@@
作者: 網球達達    時間: 2013-5-17 13:18
不會啦~很多老人家退休都嘛住在北大特區，而且北大特區的房子是炒出來的，房子只會越賣越高，哪有越賣越低的道理，不然房屋仲介怎麼生存，怎麼會開那麼多家，生意那麼好，投資客太多，一間房子可能一年交易五次以上都有可能，只要交易一次就會越變越貴，不然你會想賣嗎？賠本的生意是不會有人做的，除非很缺錢大家都在賣房子，如果突然有一間很便宜的房子，早就被搶走了
作者: luisyang0    時間: 2013-5-17 13:38
本帖最後由 luisyang0 於 2013-5-17 13:44 編輯
# I0 @+ v# ^2 v( U4 k* {7 k* d' ?3 p9 l! [! D& J6 o' D
如果投資客比例不高  自住客比較多的地方 就會緩慢盤整 因為後面沒有接手的力道  若投資客多的地方 可能就沒差  不過買這種地方要小心接到最後一棒  否則那天資金被搬到別地方去 賣不出去租不出去 可就求救無門1 S+ K7 {/ n  B& G* r" {
想賣高是大家都想賣  重點是有沒有人願意接  
& T. S- r# [: w5 o+ Z, Q5 C# e/ X5 k! P5 `  n- G
北大的投資客應沒有如前面版友所說的多' @* f# v) l5 f: d' Q, U7 I2 `
投資客多不多  由新聞報導的多寡可當一指標
9 c( Q" Z  }$ q$ T現在投資客的主力應該是在桃園跟淡海
+ k( z3 K! L; i- c  
* p  N0 r5 Z# V& h" d5 j今天有這樣的新聞
. P) S! x* {) @9 A9 I( j6 v! V! e" @! J0 A, D
最新實價揭露 住宅未再創高0 W' _: ^; p9 `# \4 [9 L4 |
% `& O& K9 t) P. N. |- O# K
不知會否持續下去 值得再看看
作者: cherry    時間: 2013-5-17 17:18
不會，沒影響
9 q6 |2 d& N( v2 @. ^) E9 b  {3 z9 }因為投資客太多了，哈
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-17 17:32
如果大陸人也來搶 那就.....
作者: synchris    時間: 2013-5-17 17:53
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的
, _7 j! `6 S& b2 q! S
& N! H0 ~  R; Z這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段8 O. u0 h! R4 }

* q! a; e( m& ]0 {( H看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧
! }3 a& T, `* a0 R4 ~; u# W4 N
% v2 u( ]( b: B2 ^* w日本總人口數- F: {, h; w, u# T& f5 a
年份             人口數             成長率
/ T0 S* ^( ~: d4 h( \* Z: J/ Y+ C2012      126,659,683       -0.21%
9 O5 h; @& a) ]& N5 Z2011      126,923,410       -0.11%
4 U  y1 n9 ?( L6 V5 l7 M3 r2010      127,055,313       -0.15%# _6 }  w; A8 Y9 a$ H
2009      127,247,689       -0.11%
) e; M$ U5 c" I! g* d2008      127,392,505       -0.032%! Z: t* [# |% N2 i) m
2007      127,433,494       -0.088%
+ g7 Y2 Z( W' _6 {' s6 _! b  `- r2006      127,463,611       +0.02%7 E, \) r8 v. q& W* a( b* n! r, E

' `8 l; d" N" Q但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了
4 T6 n6 [0 c0 v, o
$ X! M2 a* a4 U7 u2 b+ I* m: w結果自然也不盡相同
作者: CYW    時間: 2013-5-17 20:07
頂多撐住,要跌除非天災人禍不斷...sorry 有點負面
作者: caroler0123    時間: 2013-5-18 00:08
有影响....但要很久才會反應
  G* N3 J! v1 ^; O主要是國際大環境...
0 y8 c* o* t4 |0 n+ n9 w政府的政策....
作者: Arch    時間: 2013-5-18 06:12
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子! ?- E. g8 v7 t$ Y# j" M; z
投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人# x* {6 X5 J% J& N
不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜) R; {' B; f- d& _
2 P1 l$ d. w3 v9 u! \4 D9 H. K
不過樓主如果是要自住 就別想太多了
, S/ z( F( G' `$ A# N( T. [就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!
- G0 g" I( |+ }! w- q) j) V
  q1 G6 S. t3 @- X8 I
0 J  g5 [) i& r9 ~/ V: I4 s  [3 a+ T0 U2 O0 g
作者: 彩色貓    時間: 2013-5-18 06:46
房價越來越高& y) _) \7 Y6 P- o) v
政府打房效果似乎不彰" y' U) ~/ }+ p2 ]
所以沒有房子 還是要儘早買房才是( c3 V* E6 k6 |& ^$ [7 j
作者: 雨軒    時間: 2013-5-22 12:48
synchris 發表於 2013-5-17 17:53
- e; L7 b/ K# @: t+ W2 o& `以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的1 x- M  U* A, X; w& E  p- @
$ x* I1 H" H% C7 P
這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...

7 F0 x$ A' j; ]) j5 y; ?) I' n; K少子化固然有影響，但尚需一段時間，低利率政策才是主因，若是利率升達4%，屆時可能斷頭戶就很多，充塞法拍屋市場.......。
作者: synchris    時間: 2013-5-22 21:40
沒錯! 所以才說Mega Trend.....
# [6 m! K; X$ H  B8 H1 p# O5 X
! h8 B9 w7 W& n% X# _4 @2 e1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今
. u* o; d6 u  W& C) W& u) J- \( l( X/ r- L
雖然短期內暫無遇見醬的可能性
' p2 j+ i. ], p" C4 f0 i0 c: P
) r0 V  ^; D) H但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深; s! R; D4 A8 d
) y/ h$ t& _; Z9 z- q9 w# n- q
連帶也會影響自住型的民眾+ a- u( `* W  J* [' B, ^( {

7 g1 h2 T* `1 R. o8 R' S誰都無法預測甚麼時候會發生" i' X2 W9 B4 O
  u3 g# `2 B3 g- ?& y& t
但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策
6 f; s, L4 [% C, W0 b; [! b9 a. q' k' I. A
必然有天會還道於民
+ \) ^0 G1 O3 y% n3 f+ }3 o$ n* ]+ P0 E2 D" W6 x
說明一下為啥他是不公不義的政策/ s* M4 w! k/ M

- C4 ^* G: v* _# z7 {1 I央行2011年所賺的 2,272.5億元裡% v' [+ y4 e+ M( w7 N

, E$ @& K. z) Y8 o& khttp://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1! Q4 B) ?  H' ]+ l& _

5 W" @) h5 v" p5 i6 b% M( K' v有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分% ~# i$ g! D& E0 ~! Q0 ]3 U

8 U+ P+ H1 x) t! i2011 Taiwan CPI 2.04% / E" }# k  W, H4 w5 p: V
& j3 F, f) X' E; R
http://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52
% L# P: j) @6 V& ]2 Z; V  V% W
5 l5 _$ O. a( m4 x5 d7 r/ N2011年台銀一年期定存是:
" F, L6 |7 \+ u: i" U' w20110101@1.125%% s2 _7 O, ^! I* k" Q' T+ n
20111231@1.345%
% R2 W3 y2 m/ k6 Y, v% A+ ?; d
; x& U" i2 D. U6 C) C. e4 M5 d簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)8 J; w! D# H1 B  W: c2 c, g; e6 |

% }# Z2 l3 C: ~" b' I* ^- K2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)  _' U( x4 K% a: Q$ M7 T2 A

2 I/ ]6 V  w- J2 G2 Y台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)/ p+ P' a. I* B$ y+ }9 `

' U- |. k- y, W3 a! rSo 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)' J" R* T) h8 @
" S3 F3 D! w9 R4 O& n
1,932/2,272.5=85%
4 k" }2 H# s# p. Y) F
  w# W& t$ X* a8 y* R2 d; v也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包: y: T- ?, }4 d7 z
& u; X& D( U& L" i# V& X0 {6 o. q& s1 Y
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一7 \4 E# X! _. L1 q# b* A

0 D# l+ d  o. }% U他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
作者: caroler0123    時間: 2013-5-23 16:08
synchris 發表於 2013-5-22 21:40
) N. Z% I% L$ y3 g% ]沒錯! 所以才說Mega Trend.....% c* J; Y: Q5 F: ^; S" W; X* ~
& Y/ a8 A! q5 Q% c$ E5 B
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...
( S- G: V4 H! `4 j$ \/ t% ^
他也有做很好的地方....
; o6 Y# m7 ~0 ~( b. j7 m/ _但大大所說的這點...他也推不了責任
作者: caroler0123    時間: 2013-5-23 16:14
不用4年...2015年人口紅利開始下滑
作者: joshua1357911    時間: 2013-5-23 16:53
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.
4 O) `2 r$ q! m* T; q: d8 o
! Y- O) w+ R9 d3 U: y  s7 X7 R6 v房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
作者: synchris    時間: 2013-5-24 21:46
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯
( r7 A. q. ~/ i& A1 @
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08 $ C% T& i! T( r! H: t
他也有做很好的地方....# e) S( w5 i2 [. A. p0 y- L
但大大所說的這點...他也推不了責任
! k$ T6 e' j6 l% g/ V) N, f

. }8 x$ r8 m; ^9 p+ d8 c6 r; p* y, LSorry, mistyping......5 `, [5 ]+ K& v8 r5 F
  L" b( X4 C# c) }. Y: ?
最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲): M! d) l& V. `  n7 S
3 V6 }# U, |/ r3 N2 A
So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)! n0 t  N/ S$ }) f3 o3 Y6 g, B: e

% r. \; v: \, v, s: K) q3 L7 b也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包2 s$ ?- ?; |+ _' j2 d$ Q
$ o3 G4 _9 y* K5 B* f4 m0 G
而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)* V( ~" b# h. a
; S' P8 s) p% W! e: H! G
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
) L- q! D" |0 ]) u" {6 u9 U; L* L' d0 q6 C) t& L8 A# w5 V
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
! Y1 D0 `( S: r0 T: e) l% D/ @1 K' {# {/ X9 y* m
這還是小錢..........
$ L. f$ Q- L  \/ }) l6 j6 }% R3 o% F
& z( y/ h- |9 `3 N) T下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD" S% ]; `" n& H) j5 `- P( ^: \  H

6 v' Q7 ~5 K! h4 J& X是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 17:32
把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼
5 y! z& Q1 s% s/ M3 u豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願



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