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標題: 會因少子化而房價下跌嗎? [列印本頁]
作者: faith    時間: 2013-5-17 11:49
標題: 會因少子化而房價下跌嗎?
請問大家
& \9 @* W. `7 A' j. t) ~5 K2 t: Z9 j( \  r+ p
  Q" Q6 G* }7 j' L" p% _: m2 `
中國大陸來臺買屋大至都買商辦或豪宅
8 s  P& H5 }9 e) {% b5 g1 Y而臺灣全省一般價位的房地產約4年後會因少子化問題而下跌嗎?) B/ l' `4 k+ ^9 ~* a
謝謝
作者: nyoma    時間: 2013-5-17 11:56
房價實在沒什麼意見，倒是近些年來在公寓換電梯大廈並沒少了，沒小孩但"長出了老人"！ ' B! b0 d5 M/ s' r4 ]3 }  A8 \9 [  H
我們就是那不想爬樓梯的快老人！
作者: kasa1107    時間: 2013-5-17 11:59
即便下跌，工作機會高的地方，人口還是往哪邊跑~~也不會下探太多，彰化房價下跌，但你工作在台北，也不會買在彰化吧@@
作者: 網球達達    時間: 2013-5-17 13:18
不會啦~很多老人家退休都嘛住在北大特區，而且北大特區的房子是炒出來的，房子只會越賣越高，哪有越賣越低的道理，不然房屋仲介怎麼生存，怎麼會開那麼多家，生意那麼好，投資客太多，一間房子可能一年交易五次以上都有可能，只要交易一次就會越變越貴，不然你會想賣嗎？賠本的生意是不會有人做的，除非很缺錢大家都在賣房子，如果突然有一間很便宜的房子，早就被搶走了
作者: luisyang0    時間: 2013-5-17 13:38
本帖最後由 luisyang0 於 2013-5-17 13:44 編輯
$ a) w" c6 l9 q8 M) b, j6 z8 t; T7 P& ]8 p( F) [. h
如果投資客比例不高  自住客比較多的地方 就會緩慢盤整 因為後面沒有接手的力道  若投資客多的地方 可能就沒差  不過買這種地方要小心接到最後一棒  否則那天資金被搬到別地方去 賣不出去租不出去 可就求救無門
: b- r( |& y0 i$ y1 u" b2 k想賣高是大家都想賣  重點是有沒有人願意接  9 Q2 [# i( a. c3 ]
1 }, o+ ^; o7 r% f
北大的投資客應沒有如前面版友所說的多
: v2 d* ^* F& H8 r投資客多不多  由新聞報導的多寡可當一指標
$ r) m6 \2 Q5 m+ c( Y- v2 D: g( `現在投資客的主力應該是在桃園跟淡海) O2 s, `, H  M
  
/ L) G# x- M0 F2 z6 n今天有這樣的新聞
: w' H, o0 \3 I8 ~6 F
- ]& M; C1 b6 H" b最新實價揭露 住宅未再創高
, o$ R1 H( m' X) ]
! e, {: y; N6 M) x" t 不知會否持續下去 值得再看看
作者: cherry    時間: 2013-5-17 17:18
不會，沒影響
; ~2 c, T& }; `. i; h! T( G# Q+ r( h因為投資客太多了，哈
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-17 17:32
如果大陸人也來搶 那就.....
作者: synchris    時間: 2013-5-17 17:53
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的& G6 E. R9 b7 J2 v, V$ |8 G2 m

/ m# l' J3 u4 H& j) s; x這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段
' ?) q' R5 s$ W1 `) T0 u8 c) A) a9 w% a6 h2 B. i! ]
看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧4 {% j: \7 g7 B  j7 f! c! R

# ^8 D8 k: k1 q日本總人口數
+ b/ Q/ f2 K0 A. b. K年份             人口數             成長率
, B; u& x  D: W2012      126,659,683       -0.21%
7 _- H- W5 z# L: Q; o2011      126,923,410       -0.11%
  t3 ^3 A( b/ R& q4 Z7 ]0 P5 D2010      127,055,313       -0.15%/ T; G2 \9 O# Y" D9 F
2009      127,247,689       -0.11%
; \. C; G; H7 w' x* _* q, u, |5 g2008      127,392,505       -0.032%
3 V" w/ v: H/ \3 i) ?2007      127,433,494       -0.088%
) A% R% C( q# Z7 @- g8 i: Q2006      127,463,611       +0.02%
7 f8 D# C0 ^1 Y! k( P" o3 i. A2 u5 \2 n1 o& f
但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了
2 N! F0 @/ X6 ]* j  X" p- n3 p: I) J3 g+ `! F
結果自然也不盡相同
作者: CYW    時間: 2013-5-17 20:07
頂多撐住,要跌除非天災人禍不斷...sorry 有點負面
作者: caroler0123    時間: 2013-5-18 00:08
有影响....但要很久才會反應( W: p% N& o  P2 g0 x% r! g  |
主要是國際大環境..." |, b6 ~& ?6 \0 s: m- |
政府的政策....
作者: Arch    時間: 2013-5-18 06:12
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
& O8 v5 E' V+ D投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人
+ B) {- X6 |. {. i. H0 O" N3 X/ s不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜
5 e8 e- A9 k8 F+ O( X! j. t) i2 o% U9 Q) i& }+ u: @
不過樓主如果是要自住 就別想太多了 . {( I' o  j3 k
就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!
5 P( f& G% H0 _8 G' Z4 x2 E- K3 q3 l# J7 H; ~

! L+ o6 s) I1 D3 I$ K/ y! n6 I) v
作者: 彩色貓    時間: 2013-5-18 06:46
房價越來越高" v. o- D4 N& w- P- h
政府打房效果似乎不彰  `' n" i3 c& o4 r! U+ U# U
所以沒有房子 還是要儘早買房才是
, a) T4 `! ^7 ]& d* F! X, V
作者: 雨軒    時間: 2013-5-22 12:48
synchris 發表於 2013-5-17 17:53
& r  @' X. R! o( ]以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的! J: S  ?5 b% q$ Z- l$ e

( S: v4 }% L% l7 N' P這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...
. X7 b3 u4 @. g
少子化固然有影響，但尚需一段時間，低利率政策才是主因，若是利率升達4%，屆時可能斷頭戶就很多，充塞法拍屋市場.......。
作者: synchris    時間: 2013-5-22 21:40
沒錯! 所以才說Mega Trend.....* R$ i' t+ Z$ e
- A0 J% h) V  `9 J" X
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今; P8 C0 g5 H3 ~0 v; i5 Q3 g# K: D

5 \; I0 l* Y. L3 r/ @雖然短期內暫無遇見醬的可能性
+ O- w* D$ f: L& ]9 ?8 r
# d# a6 f3 g' k0 G1 B# X但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深
* x4 Z7 g; L7 C$ }9 o1 j
! e* s( z2 {; T6 i連帶也會影響自住型的民眾4 R: j" Z2 [* `

/ I: [( @- s" z誰都無法預測甚麼時候會發生
: G0 s8 v! |4 g& C" E: V
) c* ~2 R" q& v/ P! `) `但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策
5 T* i4 N+ O$ r' b! I8 b$ s5 ~% O" d3 S' b* K( k# b' U
必然有天會還道於民
7 q: l8 c. H% a! \- c
9 e6 @) |% X- c2 ?- ?說明一下為啥他是不公不義的政策1 D, {4 T, [: d" I- S* n' J  u
& i) J  [7 [5 K4 R2 D4 g4 ?
央行2011年所賺的 2,272.5億元裡  E+ y% a) k: |  ^2 q" @) J

: t9 j/ ~3 u* b1 I6 d9 O, w$ U/ Hhttp://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1
+ }$ g$ \- Z4 t' `6 U3 U5 a9 j
2 I. U' Y" W8 d3 ^9 L8 g有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分
$ s- l! Q: k$ }
" k1 t! A3 O; e! o2011 Taiwan CPI 2.04% ( o& ]: `' R* E' l4 \

" k) P) o4 j; Y# Ehttp://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52
! w4 S1 m* j2 L5 I 1 k* Q- L/ a/ J$ k6 @. \
2011年台銀一年期定存是: % z7 N& i6 P9 n! O  Z/ r
20110101@1.125%
( \  n; y; W; M! ~20111231@1.345%
% X" @0 j& w1 R7 @9 s! N! x: W' W3 G- v) K: Q
簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)
  t6 [. [7 V0 R/ d! Y. ]# @, f( K5 B- u
2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)
" h9 [( Q% V$ c4 s % b6 M" ^" }8 d) T, O
台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)# s3 ^% {5 x. M7 w; O
% N" I* |, s' X) {. M4 Y3 W
So 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)
( r' T3 @' P, H9 Y( ]4 y
( {/ _9 r$ A* I/ z1,932/2,272.5=85%
  x/ m! r$ k% K) \; z3 G' x) _, Q$ y" O, n% M) B/ f
也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包
( K2 x6 `4 R% n8 t) ?
7 E( D' y; `3 H1 a這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
) C! K. W6 \# [/ ?+ n
, e4 Z& t# j) a' V6 H0 [; d3 p他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
作者: caroler0123    時間: 2013-5-23 16:08
synchris 發表於 2013-5-22 21:40
8 L7 R+ \6 j' R! S3 \沒錯! 所以才說Mega Trend.....0 w8 N2 K/ i4 H  d
# d6 t3 y, i$ O; z8 Z! {
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...
; B0 O# x, k7 A+ B4 N
他也有做很好的地方....; m4 g' ?$ F% Q$ M/ V6 S5 O
但大大所說的這點...他也推不了責任
作者: caroler0123    時間: 2013-5-23 16:14
不用4年...2015年人口紅利開始下滑
作者: joshua1357911    時間: 2013-5-23 16:53
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.
' n' I( F3 U0 {8 Q
" @) }1 F; f% M2 Q& H' \房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
作者: synchris    時間: 2013-5-24 21:46
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯
3 |( @- [6 \2 X$ d
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08
. y' N0 Q3 n4 N& m- H( D- b他也有做很好的地方....8 I. A# U; P, @" I
但大大所說的這點...他也推不了責任

6 I& l9 Z) R; w  u$ O; M6 Z, ~' x+ W3 p5 `3 m
Sorry, mistyping......2 s4 B/ {! \0 G' j5 ?% N& ]6 S* p

# W  E: N! s* {9 Z  i1 R最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)
7 O. k# C3 C0 k, a 7 n. C1 w$ _5 F5 k5 F) }; }
So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)
& z' |3 `2 c# c' I; u ) x9 B& `9 F# [
也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包+ D1 ?+ _! Y0 ^

- `- B2 X, G3 o9 o而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)
7 W5 l$ w1 U# |) K
# G) Q  c; S$ ]9 n1 k* a這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一% z' n* V: m2 ]6 _- l; K8 l$ P

% u. |/ D* S* X4 J, Q& ]' \0 W 他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!) E0 M/ ?6 Z, I9 N6 J
3 d5 o# T9 f' l- o( X
這還是小錢........../ D+ R$ G9 _1 x2 l! q" L( e$ P& s
5 B9 h  ~# q1 @! m# Z
下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD! D5 K# j! ?' P/ o4 ^2 D! k5 q

0 q( V  B7 N0 p- t/ x- E7 }- q& L是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 17:32
把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼
4 ^0 r; B& Q$ i豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願



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