iBeta 愛北大論壇

標題: 會因少子化而房價下跌嗎? [列印本頁]
作者: faith    時間: 2013-5-17 11:49
標題: 會因少子化而房價下跌嗎?
請問大家6 N. ]7 z7 ^1 ~7 \- H  @
0 D! H& j1 q* Y3 J0 ~" z

9 G& v" m% \: m, n0 `  v$ E中國大陸來臺買屋大至都買商辦或豪宅
' \4 }" O/ L2 U" h而臺灣全省一般價位的房地產約4年後會因少子化問題而下跌嗎?. I6 n  X4 N) l) W: F/ K. M
謝謝
作者: nyoma    時間: 2013-5-17 11:56
房價實在沒什麼意見，倒是近些年來在公寓換電梯大廈並沒少了，沒小孩但"長出了老人"！ $ g* d6 c; a  b! `, h, X; a
我們就是那不想爬樓梯的快老人！
作者: kasa1107    時間: 2013-5-17 11:59
即便下跌，工作機會高的地方，人口還是往哪邊跑~~也不會下探太多，彰化房價下跌，但你工作在台北，也不會買在彰化吧@@
作者: 網球達達    時間: 2013-5-17 13:18
不會啦~很多老人家退休都嘛住在北大特區，而且北大特區的房子是炒出來的，房子只會越賣越高，哪有越賣越低的道理，不然房屋仲介怎麼生存，怎麼會開那麼多家，生意那麼好，投資客太多，一間房子可能一年交易五次以上都有可能，只要交易一次就會越變越貴，不然你會想賣嗎？賠本的生意是不會有人做的，除非很缺錢大家都在賣房子，如果突然有一間很便宜的房子，早就被搶走了
作者: luisyang0    時間: 2013-5-17 13:38
本帖最後由 luisyang0 於 2013-5-17 13:44 編輯
+ }, K$ \8 F% p/ Z$ M9 V3 P% F
% {& S* S! A+ G8 L如果投資客比例不高  自住客比較多的地方 就會緩慢盤整 因為後面沒有接手的力道  若投資客多的地方 可能就沒差  不過買這種地方要小心接到最後一棒  否則那天資金被搬到別地方去 賣不出去租不出去 可就求救無門
9 Y5 P0 W+ m1 `$ ?. p; ~想賣高是大家都想賣  重點是有沒有人願意接  
1 g1 o. E/ v% Z0 x  H7 f+ F' W  W" P4 U' z4 v; \# |1 |/ V' S
北大的投資客應沒有如前面版友所說的多
9 ?( w6 W3 n1 a$ X' K% A8 }投資客多不多  由新聞報導的多寡可當一指標
7 j8 A: J# ?: S" }% |& S現在投資客的主力應該是在桃園跟淡海
8 l  N+ c5 w1 Z; o  2 k* P' @% `! ]
今天有這樣的新聞
# m) @, ^* F4 P, _9 Z: ^- _% p4 J+ A9 D
最新實價揭露 住宅未再創高
. n  m* s/ t% ^2 y2 c
3 X5 T8 @, [5 x/ a( }7 S! R 不知會否持續下去 值得再看看
作者: cherry    時間: 2013-5-17 17:18
不會，沒影響
+ a, [; H% v; i8 [- t' y2 a因為投資客太多了，哈
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-17 17:32
如果大陸人也來搶 那就.....
作者: synchris    時間: 2013-5-17 17:53
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的/ Q5 S, \8 F- {: U

, @1 O' u& [0 e, e. W/ m3 Z' u這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段
- q1 o  A' p0 w; r2 A! ]' J5 w# `$ Q
看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧
5 N" s1 e7 {3 c" H* N& g3 z( ~$ [6 j- J0 s$ @/ _
日本總人口數
# R9 o' C2 S( u: l$ [年份             人口數             成長率
) i7 E8 L7 E: v' ]' `, v+ |2012      126,659,683       -0.21%
( E1 r& X  H: n9 a2 _* ?; u/ C6 N2011      126,923,410       -0.11%
$ S  }, O2 w5 L  z1 l2010      127,055,313       -0.15%* O! Z; N! a% L8 P3 ~8 `$ E
2009      127,247,689       -0.11%
1 R, i3 }) G5 h; u# a, k% ?2008      127,392,505       -0.032%
' Q5 a' O! N: X* t1 Y- r9 a2007      127,433,494       -0.088%% T, g1 T  d, B+ A1 [/ s
2006      127,463,611       +0.02%6 N: I6 }0 m0 p# B2 _. e. M: J/ C

2 _1 ~2 ~/ a/ }但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了2 ~- H$ Z; B4 S1 b% L2 B7 N4 g* A0 c

+ k9 m) k1 F' l6 L2 e( w結果自然也不盡相同
作者: CYW    時間: 2013-5-17 20:07
頂多撐住,要跌除非天災人禍不斷...sorry 有點負面
作者: caroler0123    時間: 2013-5-18 00:08
有影响....但要很久才會反應( W  d4 b! j: A" v2 l
主要是國際大環境...8 T+ ?( @, s$ Y' l: [% j
政府的政策....
作者: Arch    時間: 2013-5-18 06:12
"少子化"  長期是會造成房價下跌的  像日本就是例子
6 k) }; _: V, ]3 z6 M6 G6 x1 z投資客再多  還是要有最後一棒---出租或自住的人- \# H# H3 e! ~- K! p  r  o$ U. R
不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜
: H7 m) u2 f& I4 r6 I+ \2 Z# N7 I) y, [) x
不過樓主如果是要自住 就別想太多了
8 ?. s; ~0 K3 K. A就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!' r; V$ W( {3 i2 J2 l, v8 ~& y

# H7 D% p1 R/ M- C) }) c0 _3 c7 F" N* y4 v! B
$ e0 ]8 U- P! w" m
作者: 彩色貓    時間: 2013-5-18 06:46
房價越來越高
& b# r! |" `# J: t8 K政府打房效果似乎不彰
  O+ \) l7 j/ _+ T所以沒有房子 還是要儘早買房才是
- w: T0 g0 ^% P4 p
作者: 雨軒    時間: 2013-5-22 12:48
synchris 發表於 2013-5-17 17:53 2 Q, Y0 [: L+ m. k* m
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的/ Z6 g- e% [1 S% ~- B7 h0 D

7 O2 b3 {4 p# t$ ^, H) j9 K這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...
1 O, t& T4 E; g: A- _
少子化固然有影響，但尚需一段時間，低利率政策才是主因，若是利率升達4%，屆時可能斷頭戶就很多，充塞法拍屋市場.......。
作者: synchris    時間: 2013-5-22 21:40
沒錯! 所以才說Mega Trend.....% ^5 s* o0 `9 @1 l
- Y7 \0 U0 e9 m/ x6 L; o
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今
0 R3 P+ V4 q% Y$ b
. s' D' y0 r1 _雖然短期內暫無遇見醬的可能性  H, L; Z& @5 w$ H" g9 D
7 h2 z$ I7 {5 z
但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深/ \+ c* p: t) N+ d# }' H
; n) U4 d4 G' O6 F1 C0 D
連帶也會影響自住型的民眾- z" [, H: f4 Q

0 o7 C/ `5 d( J$ m誰都無法預測甚麼時候會發生+ T+ g+ ?: O. A' Z0 G7 @) [! P

0 C5 N$ p3 p- K9 H6 j- t但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策
; P9 g& v1 J6 [  [% ~" n1 o0 N1 X; S' F
必然有天會還道於民& _! B( ~8 U4 {% f3 ~
2 d$ J. q- o! L2 \
說明一下為啥他是不公不義的政策3 ^  y: E% v3 Y% W5 U6 `4 a! U
, ]' o8 `: j# m+ J
央行2011年所賺的 2,272.5億元裡/ `9 B3 K* v% V9 D( W
" J( Y: h2 |% v% }
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1
" x( d* E4 `+ T$ D ' z) f) h/ O& H: L9 L$ X$ N
有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分
+ u. O) F3 H; t
+ q) E! z8 Z6 O  v2011 Taiwan CPI 2.04% & j9 c, z3 |; N4 i1 K9 J  G( e' L
- H3 O! U+ G! |4 V9 K
http://www.taiwanembassy.org/US/ ... Node=2825&mp=52/ p4 N' D  \$ V8 K" t) ?+ k

0 C( l- u& }. N% U: m: c2011年台銀一年期定存是:
: T* s. ]7 }) i; |: r0 y# _; j* e20110101@1.125%4 m: ~, n7 M& z0 y. k5 k1 _" a
20111231@1.345%3 ]; p6 q( [; A' s' O
! Q9 @; Y+ H2 Y, _+ `/ t8 `4 o
簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)5 _5 S# P/ l" N- \
" V) j% l; H) Y
2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)
* v- o8 ~  c: u* K$ w2 H* I) M ; S. P, \. j  t
台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)
* S, P! b1 E9 ]$ I+ x: I4 T- `2 @1 g- z
# U# i! z$ G  @( a9 S1 i7 b7 B! OSo 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)
3 ]7 f( C# [2 U6 |+ a' l; G6 z! `+ Y3 U
1,932/2,272.5=85%
% Y" y0 |% ~& q  `5 k1 G* J2 \
也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包' a; ?. T8 o. ]8 t& f# S- Q( y! n
7 t! Y2 C8 Z2 N" r
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
. Y# X$ j1 {2 c. _ 8 J' O0 l9 S' \( V
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
作者: caroler0123    時間: 2013-5-23 16:08
synchris 發表於 2013-5-22 21:40
" M/ j/ C7 H9 ]9 ]5 `5 t8 V/ H沒錯! 所以才說Mega Trend...... v& {  a2 O! t) P  e3 q/ l
' Z* u+ u$ r$ p" s0 @6 V  q
1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...
: V' @+ f9 I1 A7 [+ ]. F
他也有做很好的地方....! f+ V5 P5 n. |# [
但大大所說的這點...他也推不了責任
作者: caroler0123    時間: 2013-5-23 16:14
不用4年...2015年人口紅利開始下滑
作者: joshua1357911    時間: 2013-5-23 16:53
房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.! a* J6 U8 G7 K5 }/ @3 f
7 Q2 N; [% ~5 t5 r9 v$ {+ \
房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...
作者: synchris    時間: 2013-5-24 21:46
本帖最後由 synchris 於 2013-5-24 21:47 編輯
1 @4 C* N) C4 c6 h7 D. v+ s, P
caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08
5 ^0 z. N& |  }他也有做很好的地方....3 y3 g6 H! P  L5 i! j; K' G" l
但大大所說的這點...他也推不了責任

* W* V# l8 ~7 X, _+ N- s9 H
# u0 M5 |( Y9 C* }Sorry, mistyping......
# H1 E$ A, G. I7 g7 P  I' |8 s8 a1 e, P
最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)- A( L8 |* R$ |( h0 _$ X+ H% J; W
7 V& |0 ?( j& x2 _/ `; A
So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)1 ~& ^; D/ j! z' A5 _

. f8 ~( E' i3 U+ `& b也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包8 n% X  C1 z' N8 L( @5 E

6 M2 o! F3 N3 C而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465); ]: c$ f. W  E/ G( P
! e6 O# ?0 B6 d" l9 b# z  h% x
這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一
- D* o0 x* L, `: t9 ^3 @* _2 J& E( y; ]% j4 j! Y  u
他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!
& R, \$ Y9 Q- t; g) X3 D! _9 f/ [2 [& p! s* }
這還是小錢..........7 b; {$ z5 r1 @0 n

+ O+ B' Q( `' T3 o; v2 h9 Y" [下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD
" I. b" y. f9 d7 _6 z. U
) U! P5 p; T7 ?是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的
作者: wen7485    時間: 2013-5-29 17:32
把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼: ~7 s) f# h7 o; y1 @5 l7 a
豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5