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標題: 預備老本 換屋留現卡實在 [列印本頁]
作者: cherry.tsou    時間: 2013-5-15 12:27
標題: 預備老本 換屋留現卡實在
.作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月15日 上午5:30.. .
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" \% I  f4 P' q9 }4 \工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】% _$ e  g! y# X9 c% i( z0 N

. O) v: A* h0 b「以房養老」政策從5月1日起公告受理後，至今沒有人提出申請，理財專家表示，目前申請案件掛零不足為奇，因為新政策實施，民眾接受度低，而且標準很嚴苛，民眾如果有房，不必透過「以房養老」政策，只要換房，還是可以「擠出」養老金。3 E, @$ K% e$ k8 t! t0 V8 ]; v7 W: Q5 l

( g' E* W% p$ v: I* P「以房養老」在歐美先進國家行之有年，而且國內自有住宅率達8成以上，在台灣推行應不難，但目前內政部規定限制多，包括65歲老人、無法定繼承人、單獨持有不動產，同時不動產的價值又不能超過社會救助法規定的中低收入戶標準等，讓符合者大幅減少。
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以房養老申請人數掛零，主要是民眾對新制度認識有限，以致於影響接受度。徐佳馨說，和國外制度相比，台灣「以房養老制度」反而更像社會福利的一環，未來若方向不變，想要推廣「以房養老」政策，一些民眾可能會產生鑑價、領取費用、漲價時是否可以贖回等疑慮，政策須更明確，民眾接受度才會高。
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理財專家指出，對「只有不動產、沒現金」的民眾來說，不一定要靠「以房養老制度」，透過「換屋留現」，如大屋換小房以挪出現金或買房當包租公或買月配息基金，也可每月創造收益，都是一種另類「以房養老」。
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6 d1 m' W& H/ @好房網舉例，某甲的母親在天母有一間30多坪老房子，地段雖不差，房價也頗高，但因在市場附近，周圍環境不太好，住家附近有時會見到蟑螂、老鼠，加上沒有停車位，每個月總要接到好幾張罰單，於是趁房價不錯，以3,000多萬元賣掉，再用不到1,000萬元（連裝潢）買三峽台北大學附近社區新屋，不但有車位，而且公共設施齊全。
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/ Y+ c& L& V! E) ]4 U在此之外，某甲的母親還多出了2,000萬元去買一檔台股ETF，由於該ETF每年配息率都逾4％，每年領息用作養老金就綽綽有餘，讓她換屋換得很開心。
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理財專家表示，準退休族群或者退休族群不一定要住在交通方便或者市中心，反而可以找距離醫院近一點的房子，例如在新北市的汐止、淡水及林口等大型教學醫院附近，房價都比北市房價「親民」，是換房的好標的；中南部附近房價又更低，換房可「擠出」更多養老金。/ F( Y. x/ l6 D
作者: Wen    時間: 2013-5-15 14:25
這就是為何北大有這樣多優閒老人的原因之一
作者: LingXiong    時間: 2013-5-15 16:09
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不到一千萬含車位，應該是兩房的。
作者: arielchim    時間: 2013-5-15 17:50
LingXiong 發表於 2013-5-15 16:09 4 t( B% J: P: g; ?9 Z
不到一千萬含車位，應該是兩房的。
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沒錯
* B6 b) N% `5 g兩房的鐵雄都開到一千多萬了...
作者: caroler0123    時間: 2013-5-15 23:09
本帖最後由 caroler0123 於 2013-5-15 23:14 編輯
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Wen 發表於 2013-5-15 14:25 , y: L' p0 S% `! T) [7 B- t
這就是為何北大有這樣多優閒老人的原因之一
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2 ^; i5 j8 a  t  ~3 n3 n這讓我想到....反殡葬的文內..8 H4 W! g2 D; i' I# U
說市府似乎有意在北大發展銀髮產業............
/ z# P5 [5 \; i也沒不好...只是會有一些大家不愛的東西.



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