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標題: 預備老本 換屋留現卡實在 [列印本頁]
作者: cherry.tsou    時間: 2013-5-15 12:27
標題: 預備老本 換屋留現卡實在
.作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月15日 上午5:30.. .) \- |7 f5 ^! Q4 j: S- X

4 D5 O7 i" D$ t$ B1 Y' z) P; e3 x工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】$ L  w1 u, D2 A- j  `+ h6 I/ T

) |. Y+ q$ S3 `5 [「以房養老」政策從5月1日起公告受理後，至今沒有人提出申請，理財專家表示，目前申請案件掛零不足為奇，因為新政策實施，民眾接受度低，而且標準很嚴苛，民眾如果有房，不必透過「以房養老」政策，只要換房，還是可以「擠出」養老金。
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「以房養老」在歐美先進國家行之有年，而且國內自有住宅率達8成以上，在台灣推行應不難，但目前內政部規定限制多，包括65歲老人、無法定繼承人、單獨持有不動產，同時不動產的價值又不能超過社會救助法規定的中低收入戶標準等，讓符合者大幅減少。: p& {  G+ a/ E# T' X. B; ^
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以房養老申請人數掛零，主要是民眾對新制度認識有限，以致於影響接受度。徐佳馨說，和國外制度相比，台灣「以房養老制度」反而更像社會福利的一環，未來若方向不變，想要推廣「以房養老」政策，一些民眾可能會產生鑑價、領取費用、漲價時是否可以贖回等疑慮，政策須更明確，民眾接受度才會高。3 J- M2 V) d" l& W8 y- m9 q7 ?" p
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理財專家指出，對「只有不動產、沒現金」的民眾來說，不一定要靠「以房養老制度」，透過「換屋留現」，如大屋換小房以挪出現金或買房當包租公或買月配息基金，也可每月創造收益，都是一種另類「以房養老」。
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, A4 r- D9 _$ z! O& k好房網舉例，某甲的母親在天母有一間30多坪老房子，地段雖不差，房價也頗高，但因在市場附近，周圍環境不太好，住家附近有時會見到蟑螂、老鼠，加上沒有停車位，每個月總要接到好幾張罰單，於是趁房價不錯，以3,000多萬元賣掉，再用不到1,000萬元（連裝潢）買三峽台北大學附近社區新屋，不但有車位，而且公共設施齊全。5 z0 R' A7 t* m2 J
2 K1 `9 F' h2 c/ @  @: j" u在此之外，某甲的母親還多出了2,000萬元去買一檔台股ETF，由於該ETF每年配息率都逾4％，每年領息用作養老金就綽綽有餘，讓她換屋換得很開心。' V+ Y8 M$ p( j* b% d
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理財專家表示，準退休族群或者退休族群不一定要住在交通方便或者市中心，反而可以找距離醫院近一點的房子，例如在新北市的汐止、淡水及林口等大型教學醫院附近，房價都比北市房價「親民」，是換房的好標的；中南部附近房價又更低，換房可「擠出」更多養老金。; s" Y) N( f1 i& e$ m) _
作者: Wen    時間: 2013-5-15 14:25
這就是為何北大有這樣多優閒老人的原因之一
作者: LingXiong    時間: 2013-5-15 16:09

" h, k8 Q4 C  f3 T% `不到一千萬含車位，應該是兩房的。
作者: arielchim    時間: 2013-5-15 17:50
LingXiong 發表於 2013-5-15 16:09
) B2 U+ Z, o- p, Q% ]4 Y+ F$ M0 L不到一千萬含車位，應該是兩房的。
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沒錯6 N6 u; e1 F7 u. R; y5 g& J" A* a
兩房的鐵雄都開到一千多萬了...
作者: caroler0123    時間: 2013-5-15 23:09
本帖最後由 caroler0123 於 2013-5-15 23:14 編輯 5 ^: y8 n% H: T; |
Wen 發表於 2013-5-15 14:25
0 d/ A5 d" K/ ?: O  ]+ s3 _這就是為何北大有這樣多優閒老人的原因之一
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+ n- B7 H: T$ v這讓我想到....反殡葬的文內..
! m) y1 B3 Y" s* W; h+ t說市府似乎有意在北大發展銀髮產業............ . s, i3 B6 M0 S5 m
也沒不好...只是會有一些大家不愛的東西.



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