/ n5 w. w0 S. l. f至於誰是「新北市」店面漲幅王?根據住商不動產的統計,近5年北縣4大重劃區價格急漲,其中,林口新市鎮周圍店面5年前每坪僅約30~40萬元,目前己倍增至每坪60~70萬元,捷運周邊漲幅更是驚人,每坪已達80~100萬元,若以平均值計算,漲幅從100%~150%,居4大重劃區之首。 9 k' F1 l' K5 `0 g $ v& c* U' M2 A. ^% g6 F# z林口店面漲幅之所以這麼快,主要是因為政府機場捷運等公共建設計畫與遠雄企業團數位造鎮規劃所賜,而商圈總是跟著交通建設到位而繁榮,是必然的道理。特別是建商推出嚴選招商,還提供開店免租金的配套,吸引更多房東投資轉進新市鎮。 + q$ y8 |' b4 Q. b
i. D' u9 I; }6 t/ ~4 i: f遠雄企業團副專葉中淵表示,過去舊商圈多隨著時間自然形成,但林口及三峽新市鎮商圈則經過篩選規劃,相較之下營造出的商家質感會比較好。舉例來說,想進駐遠雄企業團造鎮的店面,店家必須提出經營報告書,說明未來短、中、長期的規劃,經過公司評選後才有機會設點營運,如此一來可事先排除尚未做好全盤規劃的經營者,避免經營不利而倒閉。 ) b! |2 G* ]" L3 J
% v' d' N, x9 ~: i8 j$ h葉中淵也指出,從近5年房價的變化也可以看出,新市鎮比舊市區成長的幅度明顯,且未來差距只會愈來愈大。另外,重大建設移居新興重劃區也是趨勢,以林口為例,除了機場捷運線外,中商36及行政司法園區都將進駐林口新市鎮,計劃有6大行政機關,包括警察分局、消防隊、衛生所、戶政事務所、消防分隊、稅捐稽徵處及圖書館,預期將帶進大批行政人員,加上年底台北縣即升格,未來發展潛力無窮,因此許多民眾都提早購屋卡位。 4 x+ H9 K2 L+ V( _% O L c
) g( e% {. g5 M+ n很早就進駐林口新市鎮的家樂福全國開發部總監詹玲珠指出,當年家樂福在林口開張時,只有2棟樓,其他都還是圍籬,現在的業績則已經超出預期評估的3成,當人口到一定程度後,就一定可以慢慢回收,所以家樂福才會在林口、三峽都很早就設點。 : R0 {% N. d$ L7 [5 _8 L+ h; T u