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標題: 三峽北大重劃區房價穩定 適合自住客 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-5-10 21:52
標題: 三峽北大重劃區房價穩定 適合自住客
【經濟日報╱記者陳美玲／即時報導】' ^# S; d9 @# M9 ]) y0 ]2 m0 N
2013.05.10 05:57 pm
2 k% [8 r  I3 {5 o
0 |2 p6 x+ t/ }9 \7 A4 o! w6 \520檔期即將到來，目前新推案量大的區域通通位於最新開發的重劃區，像是淡水新市鎮、五股洲子洋等，而新成屋最大的區域，則是發展已經成熟的三峽、即將迎接捷運通車的林口新市鎮等，若要挑選新重劃區，自住者可選發展完備者，追求報酬者，發展中重劃區是首選。% c4 t: f5 p# C" O3 F- E
- b( S, y5 L9 P4 g+ q; [9 R9 l5 Y3 I
東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓說，近幾年興起重劃區議題，重劃區面積不大者，多數已經沒有素地，像是泰山十八甲重劃區、三峽北大重劃區等，房價已經穩定，未來漲幅相對小，但是街廓新穎，就很適合自住客層。至於投資置產者，則可慎選重劃區發展階段，適時進場。+ ]: j! e7 E  U- j) w  W

% d+ g! e- D9 I5 i4 Y3 m【2013/05/10 經濟日報】@ http://udn.com/
7 u# G# l7 T# f9 I# p9 |/ M; a' w/ i7 _0 j; B) N  e

% q7 a9 s& L0 m6 y, H* A7 [- E  Y
2 p  ^* v3 d+ N' w/ W: m; p9 N全文網址: 三峽北大重劃區房價穩定 適合自住客 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz2StirKe5E   I; V0 Q; x2 b2 O/ t
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作者: caroler0123    時間: 2013-5-10 23:26
所以北大再漲有限囉
作者: vivian3458    時間: 2013-5-10 23:29
北大是個好地方
作者: nessie    時間: 2013-5-11 00:30
已經很高了...  想成家的我已經快買不起了~
作者: 小瑜    時間: 2013-5-11 00:53
所以有早期買家有資金需求的要開始便宜釋出了嗎？
! b' U+ f8 t' w8 ?5 W
作者: dingding    時間: 2013-5-11 01:04
小瑜 發表於 2013-5-11 00:53 * h7 E1 }5 r' y& z
所以有早期買家有資金需求的要開始便宜釋出了嗎？

3 e( Z5 f  L6 K0 X7 d. q  Z" D: O3 s! \! G北大房價比起新北其他區位，價格實在委屈了！
作者: 厚道飲食店三峽分店    時間: 2013-5-11 03:52
caroler0123 發表於 2013-5-10 23:26
0 _. \3 a* R  \% p4 i. `; Z所以北大再漲有限囉
' z3 j+ a+ C% j2 r, }
過去幾年已經漲太多了- ?" L  k- N# ~4 G- z8 y' z  g
再漲就不像話了
作者: midui    時間: 2013-5-11 11:31
不是有說是林淡三新漲幅最高的區嗎?北大2 ~+ i% ?- B* }+ N& m' N( u/ Q

8 H* j4 j2 q0 |) ]  v現在應該已經不算親切的價格了~
作者: 阿彬    時間: 2013-5-11 12:01
midui 發表於 2013-5-11 11:31
; L* ]4 W- D0 ]+ q" B不是有說是林淡三新漲幅最高的區嗎?北大
% J: C/ {# _  H$ E; V/ H% Y
7 B+ a+ z# e8 Y4 B: Y; E& o現在應該已經不算親切的價格了~ ...
1 `4 ]' V7 _0 e+ K, u* d
對某些人來說還是很親切的....只是不是我
作者: midui    時間: 2013-5-11 14:26
彬董不是剛喬遷~' k. ?& i0 i* Z9 J7 c# e; [
那麼客氣~~
作者: caroler0123    時間: 2013-5-11 15:09
王田驛 發表於 2013-5-11 03:52 & A6 A. C) x+ s
過去幾年已經漲太多了
! w/ _% Z( q; t. o再漲就不像話了

0 n  G9 F" F9 k, _! A! R" N" r* `0 Y可是熱錢不只啊.....
0 [  y% @: W, X! W3 V1 q2 T$ l- x4 W3 h: W' z
就有人認為還會漲啊.........
1 f( i2 N& ~* p$ w& k" X* c26是基本......- D* g4 f) O1 p/ ]0 d2 {
捷運好了上看32以上....
; r' F; H+ P& \1 J) Z
* G8 @0 e7 l# B; b  r8 U( fps.以上不代表本人立場
作者: cybee0808    時間: 2013-5-11 17:13
小瑜 發表於 2013-5-11 00:53
" c9 U/ [7 R4 j4 }! p; R9 m所以有早期買家有資金需求的要開始便宜釋出了嗎？
3 |  A# M" j7 ?+ ^  V
放心好了4 t- p- A# j% f6 Z
再慢慢等你會發現越來越買不到
1 e% _  ~# ~7 n. B* N9 Z
作者: ycy    時間: 2013-5-11 17:41
caroler0123 發表於 2013-5-11 15:09 # n: J3 P( Y2 k
可是熱錢不只啊.....8 a/ d! H  \! p, ^& W
$ Q) z- f( u1 q# u- p
就有人認為還會漲啊.........
! e0 O% g# ?* Q( ^, u
不是 32 以上是 40！. g% t' ~5 n3 x' v7 |& f. M' ~
作者: caroler0123    時間: 2013-5-11 17:49
ycy 發表於 2013-5-11 17:41 # y/ x  I: L. `3 w) Z; V
不是 32 以上是 40！
, z& V- x4 C* p1 j5 l
1 V: A  z* [& m! p* b. T
你也認為會嗎??
作者: ycy    時間: 2013-5-11 21:49
caroler0123 發表於 2013-5-11 17:49
' \8 J% r% h& `; z7 ~& C你也認為會嗎??
) `4 q: k2 G4 l3 `
當然！ 因為桃園中壢的青埔  已經開價 50
作者: waynechao651009    時間: 2013-5-11 21:57
caroler0123 發表於 2013-5-11 17:49
. p% k+ j9 W5 k; t$ V你也認為會嗎??
" m7 ?# N" p0 Z$ e8 Z8 ~4 j
不用到捷運通車啦.今年就會有挑戰45萬/坪個案出現.請細心等待大學路及國際一街的那塊將捷的地點.
6 [' b; }# }/ k, d# [( Q+ _$ t! E三面臨路.龍埔國小及北大附中學區.近台北大學,肯德基,近麥當勞及玉鼎商圈.步行至教育研究院站約400公尺
9 Z" X0 L3 O) M, q大學路上有三塊地都有挑戰這樣的實力.其中我最看好學勤路與大學路口的那塊寶地.
作者: orsimon    時間: 2013-5-11 23:10
價格變這樣高  好像不太好  大家都買不起房子  心情不平沒有生活安全感  這樣社會磁場很不好
; `& c6 n9 {$ X6 g# t7 G  E0 S: m' f
  還是說代表居民要開始往鄉間擴散了  
作者: luisyang0    時間: 2013-5-12 00:30
本帖最後由 luisyang0 於 2013-5-12 00:35 編輯 # `2 \9 R: p) b9 ^2 Q

) K! c5 Z" |7 q& u/ J8 @( t& l  f開價歸開價 成交歸成交  等著看吧   
9 ]$ E7 ^3 u& c8 k8 v+ J中古屋開價那麼高  結果實價登錄一查差上一截
2 w% N3 O  h1 I1 D3 {8 P! X+ n591 上掛一卡車等看看誰要接手, l- Z* q: m: S2 B
不用隨著建商開的價起舞  一坪開一億沒人買單也是白開& _2 v+ W$ D0 [
; J% e1 V- }5 @: q4 J8 Y( A/ y  J. ~
) h" G7 F& \4 y2 F, ?" o
作者: 小瑜    時間: 2013-5-12 00:42
cybee0808 發表於 2013-5-11 17:13 7 @- \' M  b# B6 S/ |9 V8 t8 u7 U7 U1 A
放心好了/ @/ T( P5 z3 x* j" U$ @
再慢慢等你會發現越來越買不到

! ^2 T8 B# f6 E# b7 O0 |3 Y不好意思～
" q+ H! B* B" p$ U" l8 K不是針對你，因為也有其他人這樣說，而且搞不好未來也真如你所說（但誰知道未來），
. t2 K* Q) e9 O3 @但實在很不喜歡這樣的言論～
" L8 q6 C4 _# z; I7 A% L是不是這就做帶頭炒樓啊？
$ B5 c5 _2 u% Y5 c" h& n1 D7 C% ?2 j! |
我還是相信一定會有人買在高點，然後有一天會有低點的，& n* E8 L- X' f6 g1 Z) p
雖然在雙北發生的機會很低～# [& E: V$ [" |$ }( x% z
但我期待奇蹟出現囉～
( Y8 W$ j( Q' X" Q9 n- g: a而且就算買不到我也不想當冤大頭～$ ~3 `* h) J5 r4 s) y1 a
% X$ F: X2 T9 n! S
三峽北大現在的開價早就不親民了。。。
* k, ^2 w5 d( B* g9 M
作者: peaceisland    時間: 2013-5-12 00:44
現在的房價，真的好貴.......
# E) L1 J1 N* h0 I5年前沒買，現在也買不起也買不下去
: i$ R# z: o7 }" A7 [7 O1 M常在想，這兩年買的人是做那一行的？？？？+ ~. A6 ^6 T6 ]3 m( c$ t- [
這麼厲害.....
作者: dingding    時間: 2013-5-12 00:46
peaceisland 發表於 2013-5-12 00:44 ; e" w2 E. x4 W, P4 Y1 M+ [& V
現在的房價，真的好貴.......
) x% _% p3 M4 o  k& L5年前沒買，現在也買不起也買不下去/ }4 g4 `) G  k% a4 x9 b
常在想，這兩年買的人是做那一行的？？？ ...

8 b) J$ Y8 l& \  \換（台北）屋族居多
作者: orsimon    時間: 2013-5-12 01:24
小瑜 發表於 2013-5-12 00:42
: r1 _% p' P$ s. d- c1 v9 G不好意思～2 n& J, m7 s7 H  E
不是針對你，因為也有其他人這樣說，而且搞不好未來也真如你所說（但誰知道未來），
0 f$ k( Z& W- g! Z5 m但實在很 ...
* h; c0 ?2 v9 q: v
沒錯  事物都有輪迴  房價會下去的 可能是五年以內
作者: kiny    時間: 2013-5-12 09:30
小瑜 發表於 2013-5-12 00:42
* m0 Z  C# L) e# }8 p; e( P7 s不好意思～9 n$ q+ r1 t2 T, {  X0 T* D* _
不是針對你，因為也有其他人這樣說，而且搞不好未來也真如你所說（但誰知道未來），$ U% r6 ?/ |( O7 I- F! T
但實在很 ...
/ d) n& k; ?- ]  c8 t0 ?% ^' ^
贊成妳.  房價下來是遲早ㄉ事  % c  `8 D7 n4 b% q
作者: 小溝    時間: 2013-5-12 11:51
為什麼要一直討論，關切一個自己長期不看好的地區呢?+ f% c* q4 r4 \/ H& W
不是應該把時間花在認為有未來性的地方嗎?9 i' f: j( Z8 o& U0 S* C) W/ ^
還是雖然心裡喜歡，就因為買不下手，就乾脆看衰
作者: 家鳳    時間: 2013-5-12 14:01
小瑜 發表於 2013-5-12 00:42 * @7 C+ z9 {/ e3 u& E2 [' p  o- G
不好意思～7 P$ p) v+ L& g" p6 H
不是針對你，因為也有其他人這樣說，而且搞不好未來也真如你所說（但誰知道未來），$ ?: w: c3 K8 S( t
但實在很 ...
# ^- o, H: H9 e( Y
讚一个！支持你！
作者: 家鳳    時間: 2013-5-12 14:05
家鳳 發表於 2013-5-12 14:01 , y, Q8 R- \7 M/ j2 T0 a- t/ J
讚一个！支持你！

" [# d, e7 J2 F說北大房價不贵的那群人一定都是在北大都有投資的，一起哄抬房價，可恨！
作者: 二胖    時間: 2013-5-12 14:13
我最近在看房子, 真得是買不下去了,
3 ]1 y# W% ~; W, U0 r) ~中古屋動不動就開價在29~32萬上下,
) r! ~2 E, v7 h6 t( y# d- ?中意的房子想以每坪24萬請仲介去幫我和屋主談談看,
* n. Q- N3 o0 b. Y: ?& x# ~但仲介直搖頭說不可能以這個價錢幫我去談的,
5 O. S5 s; M% s; ~我沒買過中古屋, 那我到底應該以開價的多少成開始去談才是合理呢?
+ E, ?/ E1 L3 X( F6 d- t請有經驗的大大們指導我一下!% ]# |* U6 ?7 i& r
+ |+ P& U& v; u4 y) ^
, b: |& U1 d6 ?* u# s6 l

. ~1 Y: c$ @4 Q: m8 `
作者: mattchiu    時間: 2013-5-12 23:26
二胖 發表於 2013-5-12 14:13 " N" a6 `' U! s! m8 e2 }  S
我最近在看房子, 真得是買不下去了, 6 Y, ~$ Y/ z: J$ z+ A# J& D
中古屋動不動就開價在29~32萬上下, 5 C2 `% x  ~4 `: i- a
中意的房子想以每坪24萬請仲介去 ...
) Y/ X, g- {4 t3 |+ k' f" B
出斡旋金就對了~~
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-13 00:08
dingding 發表於 2013-5-12 00:46 ( m" V3 W0 J. `& D2 K9 ~, b- W3 q& a' R
換（台北）屋族居多
9 A; E5 t1 Z. o5 X! ^
台北市中心舊屋"高價賣",換取三峽北大新屋住.5 K. s" D& m' m' e. y
作者: Arch    時間: 2013-5-13 00:40
tbgo 發表於 2013-5-13 00:24 & a; A/ C& d6 V8 ^: n
你是看北大兩房還三房 現在北大新建案裡上30的不多 而且不是間間都上的了30  還很多沒賣掉或是盤給仲介空 ...

1 [) _; f+ r' N: o北大10大好宅???
作者: LingXiong    時間: 2013-5-13 00:58
kiny 發表於 2013-5-12 09:30 0 N7 G, I. I$ m" r. x- e) B0 m; L
贊成妳.  房價下來是遲早ㄉ事
& w) K" {6 k8 }& a

+ v* o& P1 n* S" |3 y3 {這種想法有點冒險，會錯失先機，愈等愈後悔。
作者: 厚道飲食店三峽分店    時間: 2013-5-13 03:02
二胖 發表於 2013-5-12 14:13
& x  a/ Z3 w  Y+ x我最近在看房子, 真得是買不下去了, * q6 q1 D# ]6 P- _' L$ u
中古屋動不動就開價在29~32萬上下, ( W9 ^; Y  v4 I& u
中意的房子想以每坪24萬請仲介去 ...
4 J, ~6 N& ?" w8 l. ]- W* c
有的仲介會跟買方說高房價
- V$ S1 z/ z0 e% T4 I4 X- L等你買到合理價格後, 讓你有賺到的感覺  G- L  M' x7 [9 g$ q2 b
  (例如市價約650萬, 就跟你說約700萬才能成交)
' K1 G, T1 X' j8 w7 g2 r9 i" N5 D$ P$ G+ @

" d2 B, o0 _% ]以我99年在北大特區買屋的經驗
; X: j1 l9 s# h) r3 ]' Y先斡旋一個不太可能但屋主會心癢的數字* B6 {" E: o5 o+ g6 j
再慢慢喬, 此數字大概是目標價的九成
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-13 08:35
LingXiong 發表於 2013-5-13 00:58 ; W0 H8 M& K( c* ^) \
這種想法有點冒險，會錯失先機，愈等愈後悔。
7 |5 Y8 h8 e3 v3 n. S
您說得也沒錯3 ~2 P" k" t+ o* O! s9 R
我認為房價遲早會下來
& S8 T2 c2 ^- V0 d# q/ }' x但這個遲早真的不知在何時
' i7 \* U1 p. v8 q4 D) n* Q也許明年，也許來世 .....
6 p) G+ X# a; n( d% V0 C! J! d6 p
% a* U/ I1 c1 \* E6 c/ F% Q(但情感上買不下去或現階段能力不足的人，也只能等了)
作者: windheart    時間: 2013-5-13 09:08
二胖 發表於 2013-5-12 14:13
% j8 P; ~8 S  y3 r- L6 C. X我最近在看房子, 真得是買不下去了, ) q) j4 s1 _9 t5 Q  s$ b
中古屋動不動就開價在29~32萬上下,
) S, @- }+ \, g; C7 |' s" K中意的房子想以每坪24萬請仲介去 ...
1 q- ^# O: \! R8 m& W" o
我有朋友一個月前成交的,大德路上的近期完工建案,5 c. v) g* D" l
3房產品,1198砍到950,另一個1200砍到980,1 s1 n; b) [6 G2 |+ J, ~
換算大概砍個2成左右,( B' D; V+ d( Y: i# K8 c* p9 b$ z/ u! X
9 V. W' r- D6 F( A/ ^! f3 ?; c
我覺得也砍不少了,問他怎麼談的,
# `" g4 l' @4 T2 w9 Z7 s% F1 R! J他說有些屋主感覺的出來是無力負擔房貸的,
2 F2 E+ y1 M9 f# h* w就一口價,限定當晚要成交,不然就拉倒,
" M, o1 A7 m3 a% P! W: ^, f結果當天真的就談定了,
! C, m! \# i3 i; l+ G# p. |* H- ]8 ~5 X, N
是說即使砍了2成,我也覺得不便宜就是了.- _; Q# J/ }# D/ L! H. n
所以我認為也不用把自己先局限,開價砍個一成就好,# N+ o  d- q; g0 M
搞不好仲介樂的咧,因為本來就高於實價登錄2成在賣,5 t9 W* h+ j1 ?! Y& v  v. h
給你砍一成還有多賺呢.  t3 R5 W2 |5 o
5 _% n: q- P; w, y2 s
建議多看看,屋主不是每個口袋都很深,
* {% c+ F1 b; ?+ m# |' x5 E有些是有還貸跟換屋等資金需求,談判空間就會比較大,參考參考囉.0 s0 \; Q9 Z! c2 \5 E
作者: cordate    時間: 2013-5-13 09:39
tbgo 發表於 2013-5-13 00:24 . W- {1 V; s# k
你是看北大兩房還三房 現在北大新建案裡上30的不多 而且不是間間都上的了30  還很多沒賣掉或是盤給仲介空 ...
1 R; P. G/ ~$ D: R! _: x' |7 c
實價登錄的資料目前只到二月份，不知道三月份的熱鬧怎麼看 ; r, A5 U1 O1 P
而且實價登錄的是過戶時申報的資料，甚至申報後兩個月才會出來
5 i6 a, Y4 ~* S3 U4 a我一月簽約買的房子到這個月才看得到=.=/ [  r9 {7 R4 |
2 b' h; ?5 p$ j: l
新建案(建商一手屋)除了三謙釀以外還沒聽說壓到3字頭以下在賣的- D  v: K- x! @7 ^% A6 I1 M
雖然感覺讓人討厭，不過事實就是這樣，這幾年建商本錢太粗了，拉高高賣不出去就算了
+ e/ i4 P/ O$ ?3 r- t$ k% Z大北大沒賣幾戶還有錢可以蓋東北大台北大還不用預售…, u: P! x+ {. j3 x$ P2 G' @- k- ?# a
* G2 t; x; g. f5 Y
二手屋的話就看社區或地點吧0 O- Y. {+ W$ I. ?1 i5 h9 p
如果搜尋樹林區學成路
  n. {& T+ C& g& ^0 _[attach]172911[/attach]
3 D. I3 S2 Y8 p( o! V102/01-102/02簽約，單價前十名已經拉到27萬以上
! u; Y- D" m" {+ ]佳園路的話+ V! e1 m4 }9 u; Q8 s" x3 R. L
[attach]172912[/attach]
, L2 t& L: n) {9 J) B單價看起來就親切很多=.=
; f' ~5 s; @: a2 j下斡的時候，考慮一下社區跟地區，才不會被報紙上寫的均價給騙囉
/ e& U. f. g! W+ a  g4 G* Y! I/ [& G2 r# z! T6 }

" m9 g, r+ J; H" }; G. z# U' u
) H6 N% \6 X: x
% ~2 N' F% y8 V& i
作者: 小瑜    時間: 2013-5-13 12:46
我是不懂為什麼希望房價合理，就叫做「看衰」？
! c6 K2 ]" R  R0 ^而且房價循環週期來到低點時，也不會只有北大跌吧？
( A9 L- t3 F: I! M5 S: W房價本來就會有循環波動，
% E9 t' d$ m6 |3 Y% P. u3 C) U0 d8 T何況畢竟房子是「物」，會折舊，還有其他問題，; ]4 A  x  P( C$ r4 E9 `, w
不像是土地有稀少性，
1 N9 y( J" F( ?" o6 i! ?. F什麼叫做看衰這區，真的不懂！
) ~* t) {( |; k- t- J2 J可能我只是想買個適合自己喜歡好窩的小民，' \" {0 C/ _5 x* @7 \
不是手上持有一堆高價空屋的投資客深怕房價下跌吧～
1 d# n& [& z3 e( }; t- W4 B# y" v  j# m9 c
順道一提，) e- n# ?- i( K7 ~: s/ v' ^
到現在都還有來自天龍國的人民根本不知行情買太貴但卻仍很開心這裡便宜。。。
, P/ _( F# c: G害這邊快變成小天龍國了。
# w5 }+ u1 w- |; z2 }- D炒這一區房子怕房價跌的人大概這裡面比例不低～
作者: 小瑜    時間: 2013-5-13 15:02
tbgo 發表於 2013-5-13 13:04 5 G+ h4 x3 s1 N+ M& A% J& g, `
你好  950和980有包括車位嗎?
! [: m- I+ v2 {& N
我也想問，是悅園嗎？% G. C0 {0 P  |
作者: cybee0808    時間: 2013-5-13 15:16
這價格真實性待確認除非歐洲系列才有這價格
作者: nyoma    時間: 2013-5-13 15:21
我們是早期移入的新住民，看現在房價是張大眼~好高啊！以為北大的屋價真的太高了，但最近去其他區域看過
" o& Y& I$ Y; a; ~* l7 t/ [，才知我們這一區不算什麼，光和桃園縣境的比就不見得高到那兒去了。
# i% S3 D3 j+ n1 K6 i; c9 k% x0 \, U: P% @7 D, F" @% C4 L* r
作者: cclin68    時間: 2013-5-13 15:30
小瑜 發表於 2013-5-13 15:02
  U8 L3 G% K, A: A7 Y我也想問，是悅園嗎？
2 m* B8 z* R+ M! N8 F1 |
我覺得是愛悅的機率比較高 !
作者: joshua1357911    時間: 2013-5-13 15:38
如果房子也能放空,讓看空者也有發揮的空間...應該很有趣.
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-13 16:01
本帖最後由 瓜瓜 於 2013-5-13 16:14 編輯 8 m# j, K: O4 U$ q+ u
小瑜 發表於 2013-5-13 12:46 4 u7 V, y/ p9 ]6 T, j# G, h9 c1 x
我是不懂為什麼希望房價合理，就叫做「看衰」？
3 Z) R- u& V2 E$ ]# t3 E而且房價循環週期來到低點時，也不會只有北大跌吧？. U# i8 N! X7 A/ f/ n/ ~. x
房價本 ...
9 j& N, K% H4 d' T: o3 w
! S0 h* o6 D0 A7 a8 b! z6 z
39樓 小瑜大提到:  到現在都還有來自天龍國的人民根本不知行情買太貴但卻仍很開心這裡便宜。害這邊快變成小天龍國了。
+ |$ X: q$ O0 I& U這段話反映了部分事實,1 J; j) H! G8 m2 \2 `
我朋友來自松山區,去年中買26萬多夫妻倆~很高興.8 R- F2 B4 O& U! C8 g! F
今天早上公司同事來北大看屋,經介紹某建物29萬多(學成路上),笑得很燦爛.
3 l& ^, d  w. \; ?5 O什~麼~事~都~有~啊~
6 k  z! e7 V, _  i買貴? 買便宜?......還真是每人答案不一定相同啊!
作者: 二胖    時間: 2013-5-13 16:04
本帖最後由 二胖 於 2013-5-13 16:11 編輯
0 V; R) q1 t/ G8 T- L+ ^4 [% ?' Y: ^, Q  t! Z1 k
非常感謝大家的建議, 我目前是希望能買到三房, 我也是先到實價登錄上查詢後,
+ [* z2 h9 j' D# s& O3 u8 O4 b! ~! x- U覺得每坪24萬應該算是很合理啊, 沒想到, 仲介覺得我沒誠意要買, ! C. r  A' m- e# Q; B' q( ]
還叫我真得想買再去找他, 所以我就楞在那了,
9 _! u  |! j5 E/ v( F8 S/ o) _2 K7 ~我想買的房子應該不是北大10貴之一吧, 真得很傷腦筋,
7 ^& g1 J) G$ k* M) j: U2 n3 W' U我很洩氣, 心想如果中古屋真得那麼貴, 那我為什麼要買中古屋呢?2 g, V) W8 o; e. w
我買全新的不是很好嗎? 不過全新的也是很貴就是了!
5 M/ @/ A! x: ~7 w8 H% `) g2 ~
+ |, \. M4 @% v& t' a( e7 l5 T4 g% ]. C
作者: 二胖    時間: 2013-5-13 16:20
windheart 發表於 2013-5-13 09:08
. Y& X, m% F. b' m我有朋友一個月前成交的,大德路上的近期完工建案,& e- k2 O9 m2 }4 g
3房產品,1198砍到950,另一個1200砍到980,
8 G- e+ }* H0 C! s$ J% c換算大概砍個 ...
9 g/ W9 d5 I. Q( T3 }7 q% y
哇, 您朋友好厲害哦, 我記下了, 謝謝您!
作者: luisyang0    時間: 2013-5-13 16:21
二胖 發表於 2013-5-13 16:04 + {; ?. G( W  k) R. ^$ J
非常感謝大家的建議, 我目前是希望能買到三房, 我也是先到實價登錄上查詢後,
; s$ @  I) ^9 K1 p: n6 X覺得每坪24萬應該算是很合理 ...
- Q- g2 B- A. H3 B9 j
大大可以不鎖定一家房仲一個建案  多比多看  不談拉倒  他不想賺給別家賺+ a% e2 u- l8 M
反正房子那麼多仲介那麼多  而且房子還一直蓋
5 Y, y3 b1 a3 C' ~- a( W1 Q9 M) O先前剛有一個朋友分享他的看房經驗, p* f  x! K9 y2 U- m! ~
他也是每次看房就被恐嚇說  不買會更貴  你的價格沒辦法談
2 {! v4 F: o  L3 L0 ^他很堅定的踩穩價格  看到覺得不錯的  丟個自己認定的價格給房仲  就去看別間了
2 n: K; Z! H( r' r1 A最後一直說沒辦法談的房仲  幾天後乖乖的幫他談到他要的價格了. V4 R: M2 y! O
/ y2 }+ d3 v9 A9 |
並不是每個房屋持有者都那麼資金充裕那麼能撐   
% N: ?4 y6 l# c/ N# u
作者: windheart    時間: 2013-5-13 16:36
上面各位版友有詢問,有懷疑,
9 [& E1 u( w" `" i; x! V: H2 ^, X我只能說,事情是真的,因為他來這看就是我介紹相關資訊的,
+ q' l( Q3 c  v& ~5 k8 J他住新板特區,也認為這邊價格還ok,本來是要幫朋友看,後來自己看看也買了,
( |  f2 V8 [5 w  J- l/ P他朋友買980,他自己買950,三房含車位,同一建案,# _6 a# ]+ L, C: X

3 u1 }3 Y. ?9 A/ L* G2 F. j上面有人提到的建案中,裡面有答案,我是想幫助買屋的人,1 e# M, F* _. {! [4 S7 e) C
信者就信,不信你要開高當然也可以囉~; l! J0 w# k7 _( ]( L3 v2 l
作者: cherry    時間: 2013-5-13 17:45
windheart 發表於 2013-5-13 16:36
# j( {  K3 U& N- X2 X" p上面各位版友有詢問,有懷疑,$ U: k  s4 v$ Y- b$ ?
我只能說,事情是真的,因為他來這看就是我介紹相關資訊的,
, E% a; i' ~0 d, K4 `) V他住新板特區,也認為 ...
4 o* j" v( p8 K: C
大德路上好像只剩23行館還在建案中+ ~& }1 S% U+ y5 P1 _2 G. k- ?& a6 _! ^
但23行館不是都大坪數嗎
9 T7 G) C. G6 C1 P5 R: r
作者: cybee0808    時間: 2013-5-13 17:51
有些訊息看看就好
( ^- y: m, Z4 K# e3 m1 N1 `大家都可以PO某某建案成交價只有多少
- s9 [3 _) F4 }$ W! j( G2 A只能說  |- o: L9 {, ?$ r
自住價格又在能力所及範圍,就OK
作者: 1980ru    時間: 2013-5-13 23:54
我買心六藝~~一坪28萬呀???
% O$ |$ j6 w& @0 K% @8 T6 Y, Y$ d+ i# W是不是買貴ㄌ???
作者: caroler0123    時間: 2013-5-14 01:07
peaceisland 發表於 2013-5-12 00:44 / C7 [5 |/ F6 L& X
現在的房價，真的好貴.......
4 W3 U  p/ a1 Y5年前沒買，現在也買不起也買不下去
) K# J, @; c# Y; N2 F8 ]9 R3 P" Y4 V常在想，這兩年買的人是做那一行的？？？ ...

. \; \2 z- K& ~" G2 |) _8 U做投資的啊........ 7 v, Q5 L4 h9 q
9 g: m! T& ?8 E! P1 l9 X9 E& Y+ ^
還是有自住的啦
作者: caroler0123    時間: 2013-5-14 01:19
windheart 發表於 2013-5-13 09:08 3 q# b% i! ^3 {6 w6 t! j; J4 `* p
我有朋友一個月前成交的,大德路上的近期完工建案,
  `1 }" P" c. {: w  A9 T. N2 F; p3房產品,1198砍到950,另一個1200砍到980,
  n) e4 z* E) A換算大概砍個 ...
- E. U* Y; t$ K; |, P7 C0 l8 L- V3 L
請問方便告知是那一個建案嗎?
" L# _0 I0 ^$ h0 `. P是耶魯那個方向的大德路嗎?% m$ U0 D- b# z- p) c, m( [: n! ]  D! ?3 j
謝謝
作者: cybee0808    時間: 2013-5-14 07:51
看實價登錄就好，不用蝦猜，也不用聽誰說
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-14 08:39
1980ru 發表於 2013-5-13 23:54 7 g2 \- v: U9 R
我買心六藝~~一坪28萬呀???
( G, g6 \2 h% P/ o) ^8 a; F- c是不是買貴ㄌ???

! {" v# A! t: i5 v1 h3 N0 d新建案是沒有裝潢,將來裝潢好後,一坪平均多花2萬元,所以沒有買貴啦!
作者: 1980ru    時間: 2013-5-15 00:04
tbgo 發表於 2013-5-14 00:20 & B6 z  ~- A5 G+ T& u
新建案的主要成交價都還在26-29萬為主 所以二手房用28萬買是很高了  但是你自己喜歡就好了  恭喜新屋成交 ...
9 m' G% |5 E4 @1 W/ [
所以還是買貴ㄌ
作者: mattchiu    時間: 2013-5-15 00:49
1980ru 發表於 2013-5-13 23:54
  q! y3 l5 ?: ]8 m. h6 ?我買心六藝~~一坪28萬呀???
" G- L. Q1 s1 t, h6 v9 |是不是買貴ㄌ???
4 m' S" b* N# D1 u: D
很難說買貴了~~28萬買北大還有買到現在成孰的環境~~2年前我買京都22萬多我也覺得貴...但現在的環境與機能...還有上漲的房價讓人心理舒服許多...所以~只要妳住得開心~~也值得啦!!!
作者: dingding    時間: 2013-5-15 15:48
mattchiu 發表於 2013-5-15 00:49
5 D, F8 \+ o' \7 S! g1 H1 f很難說買貴了~~28萬買北大還有買到現在成孰的環境~~2年前我買京都22萬多我也覺得貴...但現在的環境與機能 ...

& e) C; U' R4 ^) S) |# @4 G! W6 C  K3 l; ?1 u
感同身受
6 n7 W- S1 v4 d  N0 R
$ q1 i) q8 q+ |# C5 p2 I  E3 e: P8 ~, ]0 K' m% \7 D* s
六年前北大荒時期，這裡遍地荒蕪，建商開價自17萬至13萬都有且無任何資訊可資比價參考，預估自己的財力根本買不到房，不知哪來的膽（拿年終硬湊自備款）其實真的看好三峽北大各項條件優於林口重劃區，看完三個建案後決定咬牙落腳北大大雅路！( t+ @4 t. L/ X

: X% q6 S* z* x1 M! R' m; Y真的買到賺到養老宅
作者: mattchiu    時間: 2013-5-15 16:22
dingding 發表於 2013-5-15 15:48 - l9 w6 ^0 t& U/ B' ]8 \( c# p
感同身受
4 x+ M) ?+ m0 r7 s
最近考慮自住的人真的可以多看看多比較~~因為確實會有投資客的物件會釋出....因為奢侈稅的期限到了..." o0 W9 `4 a# T3 M/ E' i1 l
小弟也因此想再入手一戶...看了青埔,三峽舊市區與多次去林口(晴天,陰天,雨天,白天與夜晚)看屋,最後還是決定再考慮北大....8 h$ \, d# E4 [" i5 m
林口雖有捷運但又延期2年...所有交通建設已利多出盡(五楊已通車),三井的outlet mall不是我想要的,因為那會引來太多的外地客,雖會繁榮~但也帶來髒亂~
0 c+ x# f" Y/ ^) J/ H1 Y4 D北大的環境利多...與需求都多於其他地區好太多了...
5 ~, o/ _; M6 p7 M0 r
& u, N( T5 Y9 A8 B6 o9 t1 H+ v# T. a有興趣移居的朋友真的要多花些時間看房...
. K  k- @% |) W4 Y5 `9 H* o: d8 X當初我大約找了5~6個仲介同時,看了超過50個案子~順利約5個月後第二個斡旋的案子買到滿意的社區~~
作者: arielchim    時間: 2013-5-15 16:52
peaceisland 發表於 2013-5-12 00:44
( N; h+ A, T- u0 Z8 d現在的房價，真的好貴......., |( x. b8 u8 i; |& z/ z7 Q
5年前沒買，現在也買不起也買不下去
9 V, c4 B/ a" r; ]常在想，這兩年買的人是做那一行的？？？ ...
) {2 V* d: @: |5 u; n& r! O
我們是硬動用所有貸款和信貸去買的
6 F, O) m2 A& b- a- t' I" v( Q3 k, l1 c, v7 q" ^
說實在話6 g" L/ k( ?  R) Z3 q6 m/ ~
我們犧牲了很多生活品質; l9 @3 d. O6 T* Y4 Z
只為了求一個小小的窩可以住得長久.穩定 0 o; [- {4 Y8 G) y- [. ^# I  ]& }$ H

) d% i! b3 f4 k1 e0 F) ^. B( G3 P真的不是我們有錢5 C& _- v! n( y; H# r5 j, ?: L
而是租房子到期
5 J0 O  R* ~( p% n6 o- W7 b, i有的房東說收就收: I4 f3 F, T* U2 q
有的說漲價就漲價( D/ R1 B6 U! h+ T) C- A
: J+ ^' J" n  F7 o5 a5 }

5 K; {$ w+ M, H
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-18 16:33
剛剛查了下實價登錄 北大房子是有稍微上漲 但是成交量是不是再下跌 有人這樣覺得嗎?
作者: thinfilm    時間: 2013-7-21 16:02
dingding 發表於 2013-5-12 00:46 1 E! J9 ^8 P$ j3 R) t/ i3 r
換（台北）屋族居多

# o* R. M2 G3 P8 OYou are right.
作者: 天道酬勤    時間: 2013-7-21 21:15
有些人一直覺得現在房價貴，
; {" J* n$ W8 {: T  ]* O5 @那時因爲總是和之前比的，/ s7 P" N9 w0 S" R2 b; g, t) r" n
北部的房價本來就是按區來發展的，- ]: ]  ~( c2 ~3 t
現在的北大，完全可以擁有這樣的房價，
" k7 z% C# ]6 `/ U8 a- w- e還有誰可以找出和北大一樣好環境，擁有台北大學這麽好的資源，& V$ C- K  @# m0 @* o! P
還有圖書館，公園，這麽好的藝術大道，還有小學，醫院，7 H9 p) _/ s5 Q: N( J
各種便民店更不用說，; d: f. V& ~8 Q5 F" S# h
之前有住過板橋，  K7 [4 J' j# Y+ M0 ?9 H$ T
真是連個人行道都沒有，
2 Y0 W% b7 E7 @- h車和人一起擠，那麽擁擠，空氣環境更不用說，
5 i5 B$ ^' F  S, _% B8 e& M7 @" Q交通也很方便，喜歡北大，覺得一切都值得
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-7-22 19:01
windheart 發表於 2013-5-13 16:36   d! B: i2 f; W1 {+ T' Y+ Y
上面各位版友有詢問,有懷疑,
% y$ h2 y# B  A; p5 @( R我只能說,事情是真的,因為他來這看就是我介紹相關資訊的,; V! g: J- P1 V, u5 q* _6 ^  o  T
他住新板特區,也認為 ...
/ F# a. l6 U/ {% ~& x# a
寫一下坪數把較好參考啦
作者: fig0302    時間: 2013-7-24 17:12
三峽北大重劃區等，房價已經穩定- x# z6 h/ ], k/ R; C

5 t9 T2 t, X7 H: p3 E9 }一坪14 15萬,漲到現在一坪24 25萬,還能不穩定嗎.漲不少了  
作者: fig0302    時間: 2013-7-24 17:13
7 年前,紫京城一坪18萬,被人嫌貴..現在想想還是很便宜   
作者: arielchim    時間: 2013-7-24 22:52
哪裡有穩定，一直給它高上去……
作者: ARNO    時間: 2013-7-24 23:04
fig0302 發表於 2013-7-24 17:12   o' N1 b( _! G! l9 E# E
三峽北大重劃區等，房價已經穩定0 ^. S+ w: f. S0 Q- f/ f  N3 b) L
4 M3 F0 _. B; D$ `
一坪14 15萬,漲到現在一坪24 25萬,還能不穩定嗎.漲不少了   ...

5 O+ Y& ~+ K/ y/ n  J4 U24 25萬，真的假的？這一二個月幫朋友及同事找二房的，8 e  |7 q1 S  V! [6 e2 n
後來看過但沒買的物件，成交全都在30萬之上，包括哈佛，京都，萬寶隆，耶魯•••1 o- E! \; ?3 W* R# c$ r5 w
朋友一直嫌貴所以不下手，但物件很快就被30以上價格買走，" ?# b- \4 F+ B, z6 d2 Z7 B! j# M
請問方便告知您說的24 25的社區物件嗎？謝謝您！
作者: Matthewshiu    時間: 2013-7-24 23:40
ARNO 發表於 2013-7-24 23:04
4 y* a8 x8 C* x0 Y( I) M24 25萬，真的假的？這一二個月幫朋友及同事找二房的，- l% C( }: d) M3 D
後來看過但沒買的物件，成交全都在30萬之上，包括 ...
8 R+ K% G( W8 H4 k# G
24-25的物件時空背景應該落在半年到一年多前了~~
' @& ^4 Y. E- W. G  U- J4 P# o) @
  _# {. O4 v* A9 X# k3 O5 L# z現在您剛羅列的~~~和一些學勤路上的~~
' F9 F) s# ^# u9 R) d! n( U: Y) J/ X0 E; i  D
都喊了站穩30的口號~~
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 01:15
去年12月朋友買哈佛,一坪25
作者: easonnoir    時間: 2013-7-25 08:13
fig0302 發表於 2013-7-25 01:15
0 J- A" `7 b/ a去年12月朋友買哈佛,一坪25

6 H9 B  X9 t; s) M: X- L今年上半年，幾個比較新的社區幾乎是每個月漲一萬，這才叫誇張! X0 o2 J, `6 K
屋主更是坐地起價，一個比一個還要貪婪...6 R' e, `, u1 E& a
作者: cordate    時間: 2013-7-25 08:35
easonnoir 發表於 2013-7-25 08:13 % o; g) ?1 u& o# F6 w. [( B! W
今年上半年，幾個比較新的社區幾乎是每個月漲一萬，這才叫誇張6 g  }7 ^+ o- G/ |
屋主更是坐地起價，一個比一個還要貪婪... ...

; Z7 R, s/ ~2 z& L; u& P9 F誰賣房子會不貪婪的XDDD
作者: cybee0808    時間: 2013-7-25 09:23
easonnoir 發表於 2013-7-25 08:13 2 a. Q* [1 J7 U8 p9 N
今年上半年，幾個比較新的社區幾乎是每個月漲一萬，這才叫誇張9 s( ~: R1 q$ B: B) Y& j0 Q
屋主更是坐地起價，一個比一個還要貪婪... ...
/ g  g4 w  U$ @& W2 n7 J
話說回來
, \9 V! Z/ ?7 h  T如果你想賣房子你會想賣便宜嗎% M  M2 K9 t1 B5 q
這就是供需( J$ g) R1 L7 V" k# [
有人賣有人買,自然就成交了
作者: js22020    時間: 2013-7-25 09:48
房價要下跌，1 \& ]: K" [4 A4 g
在QE退場、利率開始上升時，是很有機會的。' |# a3 k; v7 H
但是，利率上升，就代表房貸負擔加重，9 k/ I' @3 q+ G; ?7 z" y) {
這對於近期要買屋的人來說，真是兩難。
作者: luisyang0    時間: 2013-7-25 09:55
誰都不想賣便宜沒錯  此乃人性  政府的政策和部份人的推波助瀾造成了這種風氣
. a2 q( ^4 H# p: h  m  q8 k' c4 d重點是有沒有人願意接  和誰接  接不接得起  
3 b0 t" v8 c8 F/ s# ]供給跟需求決定價格沒錯  重點是這個需求是高槓桿借錢借出來的需求  還是自住的需求2 [5 H: x- z. I
如果是高槓桿大量借錢出來的需求  最好要想想接到最後一棒的風險   和資金退場  利率升息時的問題
作者: ARNO    時間: 2013-7-25 10:27
fig0302 發表於 2013-7-25 01:15 7 j0 |$ W$ h/ J; q6 Y# S3 u0 p! N
去年12月朋友買哈佛,一坪25
' S; T; H/ o7 S0 w( m6 J* ~
謝謝您, 原來是去年的資訊,..../ x$ C9 {8 e* O8 _* c2 J# R1 J
因為現在真的都找不到, 最誇張的是,# \  u$ R  U9 L9 P2 L/ V
現在哈佛連2房的物件都不太有,6 ~0 O9 ?8 g! }# c3 t4 q$ T: d
也不知道是仲介暗坎或是呼巄我們,3 Q9 w6 E- H  Z3 i: q
反正就是物件少, 一旦有了但當下沒決定,
1 [2 |6 [# M4 F5 J4 r6 ?大概過了一週也就不用再看了.......
  |$ {1 |( s* M0 I5 @' L/ q7 B
6 `# H* O0 s- U9 S; }1 O真懷疑這邊的房子買賣像是市場的青菜一樣, 瞬間進貨出貨, 嚇死人!
1 {: Y; _7 g; g; G# `你嫌貴不買, 馬上就有更有實力的瞬間買下, 好像大家在比有錢似的,
- M  I. y. D0 @. `5 N* y難怪受薪族追不上.......
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 13:47
我朋友算買到便宜的, 一口價,也沒殺,出價=成價交 25坪
作者: 東之夫    時間: 2013-7-25 14:34
ARNO 發表於 2013-7-25 10:27
6 J# ~$ R# h- C2 r; ]: q- @: Z謝謝您, 原來是去年的資訊,....
! H' B$ J. c& s( ^2 q/ ^+ x6 @因為現在真的都找不到, 最誇張的是,
! d" O4 F( e* `) }. ?6 m. ^' M現在哈佛連2房的物件都不太有,
9 T; h$ X" b0 Z, L
對阿~~有時都懷疑,所謂的另外的買主是真是假的
作者: nyoma    時間: 2013-7-25 15:17
東之夫 發表於 2013-7-25 14:34
( [8 T2 ^2 `$ \, @/ A對阿~~有時都懷疑,所謂的另外的買主是真是假的
% Z9 `3 k; |9 Q& f* Z" Y6 ?
我也這麼想過，但依和親友團在北大的幾間購屋經驗，不是蓋的被嚇傻的，真的是沒幾天成交，不過我們不再難過，因為直接放棄買北大房子的想法。投降
作者: hui_ching    時間: 2013-7-25 15:37
二胖 發表於 2013-5-13 16:04 . f8 q, n' E- v" I4 S% g3 L1 u
非常感謝大家的建議, 我目前是希望能買到三房, 我也是先到實價登錄上查詢後,
6 i* z+ o  ?1 ]$ }8 I+ s覺得每坪24萬應該算是很合理 ...

) _4 u& Q% q/ T0 t& N8 b大家都知道三峽北大名產就是"房仲"，辛辛苦苦存下來的銀子為何要給沒有同理心的爛房仲賺？開價成交價多少可以談，傲慢的態度不可取，再找找其他房仲吧！北大房子真那麼好賣，那一整排房仲貼出的售屋廣告是裝潢美觀用的？
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 17:49
小瑜 發表於 2013-5-13 12:46   |" k1 ?3 h- Y" Z5 G' b
我是不懂為什麼希望房價合理，就叫做「看衰」？
6 b1 Q5 t5 Q! m2 r9 n# Y: A1 F, q而且房價循環週期來到低點時，也不會只有北大跌吧？
, ^# M# U! z4 z" t房價本 ...

! J! k% Y1 d3 g' ^8 ~/ v$ c請問 "房價合理"...是怎樣的房價才稱合理???
2 j2 {% l# v' [每個人心裡的那把尺不盡相同,也造成了現在有人買不到房,而有人卻買到的問題...
4 g; M- N/ T* A/ D; o2 j合理應該是會因環境,地理,人文而改變...至少北大現在的情形,我認為應該再跌也不會回到20以下的) K0 |  T' ?# |* y
價格了...
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 17:51
hui_ching 發表於 2013-7-25 15:37 3 v; @1 l8 R& V: I! d- n( H) |2 g; h/ K# ^
大家都知道三峽北大名產就是"房仲"，辛辛苦苦存下來的銀子為何要給沒有同理心的爛房仲賺？開價成交價多少 ...
6 u9 C! e2 v2 T- R/ H. _
如果真的有接觸到房仲...就會感覺到北大房子有多好賣了...我要找的兩房,才剛看完兩天就成交了...嚇死我了...
作者: junyi0118    時間: 2013-7-25 17:53
ARNO 發表於 2013-7-24 23:04 # W, R) }  m. Q5 A
24 25萬，真的假的？這一二個月幫朋友及同事找二房的，5 I0 _4 q- E7 h" [* ~% c1 K' G# H
後來看過但沒買的物件，成交全都在30萬之上，包括 ...

1 ]! C  \% ?! J% ?0 P# Z* u同意...我就遇到了...哭哭...
作者: 一步蓮華    時間: 2013-7-25 19:09
兩房是因為總價低,加車位不過七八百萬,三房隨便都要破千萬,哪個熱銷想也知道
作者: ARNO    時間: 2013-7-25 19:24
一步蓮華 發表於 2013-7-25 19:09 : S/ E: k* K/ T
兩房是因為總價低,加車位不過七八百萬,三房隨便都要破千萬,哪個熱銷想也知道 ...

$ ]) g) i0 |, m7 c# @吼, 七八百萬加車位, 這兩個月找房子的經驗, 根本沒有,
* c  o2 ?$ v) O1 z- W  v不過, 因為我有鎖定前面說的那幾個社區, 所以真的沒有,
: m( E0 n# ]% z' Y1 P也許其他社區有吧!
. Y* D8 h6 j2 M" k不好意思, 因為沒去問仲介其他社區, 請問您方便告知大約哪個社區還有嗎?% y0 R- {7 P! j& o+ z
28-30坪左右即可, 含一個車位, 同事希望能控制在800-850萬左右, 先謝謝您喔!
作者: timmy24    時間: 2013-7-27 09:35
本帖最後由 timmy24 於 2013-7-27 09:37 編輯 9 k( f8 o' b/ K# {0 H+ j
ARNO 發表於 2013-7-25 19:24
+ y8 e  E% x+ W吼, 七八百萬加車位, 這兩個月找房子的經驗, 根本沒有,- j7 m) c# O# g4 w7 K7 i: l) O
不過, 因為我有鎖定前面說的那幾個社區, 所以真的 ...
/ o7 `" T* j8 M$ A( ~$ u
+ B5 T5 N- a- F( @
七八百萬加車位, 北大外圍一定有機會,可以去看看歐洲系統,,如愛在歐洲社區,千萬不要被仲介話語給蒙蔽了,現在仲介都開很高的價格,給你慢慢殺,不然就說屋主欲售的價格很硬,一直要買方再加價 ,多找多比較
作者: ARNO    時間: 2013-7-27 22:04
timmy24 發表於 2013-7-27 09:35 , h0 M# s5 b: H6 l- {3 f  o
七八百萬加車位, 北大外圍一定有機會,可以去看看歐洲系統,,如愛在歐洲社區,千萬不要被仲介話語給蒙蔽了, ...
* C0 H8 Q' O; `" d2 S% `- ^8 O
呵呵，謝謝您，只是歐洲系列有去看過，但真的沒辦法接受，
* A( S; q9 Y) R但還是感謝您。
作者: willie    時間: 2013-7-29 09:36
精華地區都是賣品牌的~冏
作者: dingding    時間: 2013-7-29 11:04
willie 發表於 2013-7-29 09:36 * k+ h" H: c7 k+ H: x8 M: [
精華地區都是賣品牌的~冏

. O8 ]' {4 F( J/ m5 d品牌≠品質
作者: DanielYang    時間: 2013-7-29 11:32
二胖 發表於 2013-5-12 14:13
* o& H! a; ?) U; A2 m. G1 A& d我最近在看房子, 真得是買不下去了, * N7 u' g. `9 N+ n) {
中古屋動不動就開價在29~32萬上下, 0 }% F/ U5 \0 y5 i  Y/ j# |
中意的房子想以每坪24萬請仲介去 ...
0 x: f% Q  ~# h( @( B* x0 ?
我最近剛換屋，開價幾成並不重要，因為若非賣方手頭很緊，否則不太會有人想賣得比別人便宜。因此，光是同一社區內，同房型、同面向、樓層也差不多的，即便都是簡易式裝璜，開價也可能「差狠大」！其中的原因，有的可能是自住客想換屋，開價與區域行情高差不多；有的是投資客，看房市有反轉跡象，想快一點落袋為安，開價比區域行情高一點就好；但有的投資客純粹是投機性「釣客」，想以超高開價釣上諸如台商之類對本地行情不解的凱子。（聽說還真的有人每坪約３５萬賣了一間X雄的房子）
/ @8 a1 B" H1 t% N
# z" B, _$ N& M: V9 L3 Y這樣您明白了嗎？欲了解真正的行情，不是房仲或廣告單說了算；而實價登錄因有三個月左右的時間差，也僅能作為價格趨勢的參考。不過我知道某家上櫃公司的房仲，對賣方會主動提供該房仲在附近區域近幾個月的實際成交價資料，相當具有參考性。
作者: DanielYang    時間: 2013-7-29 12:07
本帖最後由 DanielYang 於 2013-7-29 12:08 編輯
$ r0 g4 ]) P. X7 M. l1 E6 q" g3 b; }$ t# _$ \' t( E8 x
請各位大大別忘記房屋與一般商品的基本差別，就在於房屋的價值主要在於彰顯於本身的「獨特性」！因此絕非一個諸如每坪25萬或每坪30萬可以概括論定的。  t: ^  g) g3 W4 ?! |
3 D2 `4 |4 h# q! p
以個人所住的哈佛為例，兩房在去年確實是相較其他社區熱銷，大約三個月前，我那一棟竟同時就有五戶在重新裝璜。而我上個月為換屋出售時，10天就成交了，期間看屋者不下十幾組。主要是鄰近的優質社區多屬四房(如碧連天、翡冷翠、國際館等)，欲找兩房社區管理亦屬優質的社區真的不多，因此單價比其他社區高是供給少、需求大的自然結果。7 E9 w. k  G8 t
$ Y: i) D' Z1 m, s
若問我賣多少，每坪29萬(不計車位價)確實屬本社區偏低價(近期兩房成交價約29~32萬)尚屬合理，只因全家喜愛這社區，看上的某戶三房最後願意以每坪31點多成交，主要正是判斷其獨特性最適合我們家(雖然在某些社區同樣預算都能買四房而有餘了)。您覺得我賣便宜或買貴了嗎？
- O# A5 B8 H/ ^5 w6 I5 n  a事實上，我們已看過超過十處社區，近20件房型。最喜愛的還是哈佛！ & D  g% i! f8 J6 W
房屋既是特殊物件，只要買方看上，心中自然會有一把主觀認定心中價值的尺，只要在能力負擔內就值得買進，對於自住者而言並沒有買貴或買便宜的差別，因為那是獨一無二的。你們以為呢？
作者: 二胖    時間: 2013-7-30 10:56
標題: RE: 三峽北大重劃區房價穩定 適合自住客
本帖最後由 二胖 於 2013-7-30 10:58 編輯
8 W2 i/ |. i' e, V9 G/ h6 m+ u
DanielYang 發表於 2013-7-29 12:07
. Y3 H, _( @9 _# e請各位大大別忘記房屋與一般商品的基本差別，就在於房屋的價值主要在於彰顯於本身的「獨特性」！因此絕非一 ...

) ?$ c, x( L4 e- \  g' I
4 }& P; d7 p  y( f謝謝您的建議, 自開始看房至今(大2房or小3房再加一車位), 已不斷的上修購屋預算, & C' S) M6 B2 E
無奈還是追不上房價, 當然也是因為只中意少數幾個社區, 所以選擇性變少, 房價可談性的也就不高了,
6 h& d3 J, x0 c好不容又找到一間中意的X雄某社區2房+B3車位(這社區釋出非常少間), 上個禮拜請仲介去談, - z# K9 {5 @4 }0 L3 Z
真得又被嚇到了, 屋主說最低也要35W/P才願意賣, 仲介回覆說, 其實他也認為這個價錢過高了些,2 R2 V5 Z! }) w; @2 [( k4 t
但因屋主認為他的房子裝簧的很棒, 所以很值這個價錢, 當然超出預算又只好放棄了,
' ]4 I6 c6 L% `" O我現在說真的, 對於買房這件事, 也不知該怎麼辦才好??? 心態已呈現好想放棄哦!: h% d2 f: O2 {
作者: easonnoir    時間: 2013-7-30 21:31
二胖 發表於 2013-7-30 10:56
, w% w$ |8 A8 m$ V8 r9 o8 [謝謝您的建議, 自開始看房至今(大2房or小3房再加一車位), 已不斷的上修購屋預算, ! V5 V, ^$ O3 s! f
無奈還是追不上房價,  ...

8 }2 o! V  M' R我也是看房找房搞了半年,從年初的24/p看到現在直達30/p真的心灰意冷,原本內人想要精挑細選找到最滿意的一間,但是輪到我們看的都是仲介挑過,熟客選過,路人甲乙丙丁都不要的才輪得到我們這種外地人,說實在的全都是有某些缺點,不是西曬就是B4車位等等小問題,雖然見仁見智但總是沒有甚麼非常中意的物件% q! J! F9 |: N) N1 u7 _- `* G
& r  h. ~, B! E3 ?; @
期間當然也下了四五個斡旋但是都沒成,屋主都很堅持價格,總價差個十萬二十萬都不降,我們站在買方的立場,加了很多卻不見屋主的誠意當然也會很不高興,最後破局也只能怨嘆時勢比人強,人在屋簷下不得不低頭,過了一個月兩個月這物件又怒漲80萬,說實在的就是屋主寧可空著也不願低於心中的行情賣出,真不知道這些屋主在屌啥的 XD: A' M/ }; c5 x' u4 K- x

" z6 t8 n& A7 r5 h) f% Z看到現在鬼月忽然發現市面上物件幾乎凍結,我們所選定的社區完全沒有新物件釋出,或許就是在公開之前都被搶光了吧....我們這種小老百姓想給孩子一個更好的環境,也得要中樂透才有實現的一天了!
作者: fig0302    時間: 2013-7-30 21:35
DanielYang 發表於 2013-7-29 12:07 ) {1 e% |2 X6 y( ]$ d# ]: Q8 k1 t
請各位大大別忘記房屋與一般商品的基本差別，就在於房屋的價值主要在於彰顯於本身的「獨特性」！因此絕非一 ...

+ d0 i$ |8 Z5 Y+ m2 y, e7 [去年12月朋友買哈佛有買到25萬一坪,他可真的賺到了
作者: fig0302    時間: 2013-7-30 21:38
二胖 發表於 2013-7-30 10:56 3 b3 n& ~8 U9 T# S7 E  L+ U
謝謝您的建議, 自開始看房至今(大2房or小3房再加一車位), 已不斷的上修購屋預算, 7 x7 m- S- [4 C) q* u
無奈還是追不上房價,  ...
+ W- U* \- ?# d8 l* d4 r
你應想,1.錢夠不夠 2.貸款付的出來嗎. 3.房子合不合適 . 當然,4.要喜歡. ,若是自助應不要太管一坪多少多少錢才買的下手..7年前北大一坪14 15 16萬都有人嫌貴...現在呢....換個心情想會開心一點
作者: dingding    時間: 2013-8-7 01:31
easonnoir 發表於 2013-7-30 21:31
8 X: G1 a- W2 _% v! J7 ?我也是看房找房搞了半年,從年初的24/p看到現在直達30/p真的心灰意冷,原本內人想要精挑細選找到最滿意的一 ...
* _$ u1 v) F' s" T
感慨＋10 B& a1 r. a  x
不動產* l  X5 R+ ?* E) @* O, b
不動產價格硬梆梆，可能是入手時機不對，看開點早點轉戰他區成家機會比較大
4 \1 h8 o' k' r7年前不再淹水後買不起汐止，立即轉戰北大
作者: yangboss    時間: 2013-9-4 16:36
1980ru 發表於 2013-5-13 23:54 + f* R% [2 c- Q
我買心六藝~~一坪28萬呀???+ ^" [* l* f& p$ R9 @
是不是買貴ㄌ???

0 J1 J% P( c( ]8 F7 a) @8 r心六藝得值感很高我覺得28應該在合理範圍..接下來就要看附加價值ㄌ0 J4 y$ l. r8 l4 e0 M
# u$ o- _  b1 X4 B$ J
作者: yangboss    時間: 2013-9-4 16:41
天道酬勤 發表於 2013-7-21 21:15 5 u9 P8 ~$ \- Y
有些人一直覺得現在房價貴，9 q, k/ u: m' A
那時因爲總是和之前比的，
# o8 J# A* A2 K) M% x8 V: Y北部的房價本來就是按區來發展的，
- w$ N9 o/ k0 p8 ?  O
北大的環境是新北少有的完整規劃加上現階段成熟的環境.個人覺得買適合自住 .唯一的缺點就是捷運不知何時會通
( I$ i. ?  C& Y5 n' E/ e7 X.自住投北大一票( s  {# N* h- ^; j6 D2 @
作者: 1980ru    時間: 2013-9-4 16:54
easonnoir 發表於 2013-7-30 21:31
- d# F2 o1 J1 Z% l我也是看房找房搞了半年,從年初的24/p看到現在直達30/p真的心灰意冷,原本內人想要精挑細選找到最滿意的一 ...

- t: O7 D# R' V4 M4 ]& u我也是當初想精挑細選~~但月看房價越高~從四房看到三房
3 `$ x. o' \( Z/ R4 \( A, @
* \5 ~6 F; `! g+ l% O6 G最ㄌ買ㄌ兩房~~同樣的預算下><  |; r. S2 {# q

# q1 ^& x5 [! m; f; `# y空間雖不大~~但最後還是很開心能住在北大7 Y' W* L# t! P8 t2 c: A
. N. J6 O% k& E9 [' W2 @
加油! g, B: U- u  C- k/ m
9 r6 D3 Q0 R: g& @
期待有天還有能力換大間點的~~3 m8 \: e& q% H! I; Z& m4 p
2 d6 M& e, t$ D% ^2 k+ J
作者: emc97059    時間: 2013-9-4 22:53
1980ru 發表於 2013-9-4 16:54
- X. g* x- Z0 b+ p5 |3 C我也是當初想精挑細選~~但月看房價越高~從四房看到三房8 K$ ^& X( w$ ]" W% i4 J2 w! W

( u' ]8 S! m5 B% N: [6 `# S最ㄌ買ㄌ兩房~~同樣的預算下><

6 b0 D) @# _* W9 LMe too!  也是只能買兩房^_^
作者: Arch    時間: 2013-9-5 02:47
easonnoir 發表於 2013-7-30 21:31
* K9 W3 m2 H' t6 y6 s我也是看房找房搞了半年,從年初的24/p看到現在直達30/p真的心灰意冷,原本內人想要精挑細選找到最滿意的一 ...

/ ]+ a' p- E  T9 h) C) M我也是從便宜看到貴 從大看到小
6 q7 `6 f: m: C! X0 D$ _0 C最後忍痛出手才有了自己的窩5 I7 Y9 m% V1 C$ K2 _3 K/ X

6 a  v+ m: O1 O# z8 U+ ]/ |9 ]' }如果實在無法在北大找到合適的房子
& u$ g; \% e9 n還是早日轉戰其他區
' F: z6 {' ~, e6 f! D; E( x& h畢竟擁有自己的房子心情會安定些
1 n* v" |! @8 O+ P, N也會讓人生奮鬥的目標更明確9 f' _" a: R9 I

7 ^( z, \0 S% P: A' O祝福你!!
作者: jerome    時間: 2013-9-5 13:42
北大適合自住* K5 s8 R- |- `/ [0 _# h
已無成長空間, ], w, b+ x+ j4 c4 S




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