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標題: 三峽最耀眼　房價2年漲34% [列印本頁]
作者: q128208448    時間: 2013-5-5 08:53
標題: 三峽最耀眼　房價2年漲34%
三峽最耀眼　房價2年漲34%
. ~7 k3 p. P+ K6 A$ Phttp://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html
+ b* k& L5 g; Z" M$ C" S記者游智文／台北報導  m: F4 z1 b' C9 _  ~  G' W
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奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。# P: P( S/ A. r0 s! R

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新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。
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永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。
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: t1 G, @4 ]% \8 G. @其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。5 p" f& u' O! Q* [# g5 _8 d- T# [3 Z
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漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。
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三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。& Z) T* O! S3 E
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蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。+ O8 a( l) A1 K8 e/ a" D5 J- {; P
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新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。
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* U9 L7 K2 u- T% D& W黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。
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; m. m$ @, e% F* D9 w黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。8 J7 Y( G; k. Q& A  h. \7 r
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林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。
作者: 小溝    時間: 2013-5-5 10:16
印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽
作者: danny_chang    時間: 2013-5-5 12:21
本帖最後由 danny_chang 於 2013-5-5 12:27 編輯
$ r' ]' U$ X/ a, |: A5 H/ L+ W
# n! R  E( A2 y3 p2 H0 H記得五年前10萬多/坪...
4 U" i/ ^: ?) ?: _0 Q1 m7 Y如果標題改成下面，會不會更酷.../ P/ u9 S0 b# ^( ?9 x; U$ q; [
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100% : X) f- {& i1 e* S

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作者: iAlpha    時間: 2013-5-5 16:29
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.! h9 T$ u0 Y2 q8 M7 H+ V& D0 v
倒是今年的房屋稅增加了......+ j' [! u: ~4 I# ?6 L

1 Z4 z( ?3 O2 i& n到時下半年的地價稅也要增加了......
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作者: danny_chang    時間: 2013-5-5 16:50
iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29 - d3 Z5 Y: A' p  w; j  x9 j" S
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
# }, d' c8 c; h" J倒是今年的房屋稅增加了......
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可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...7 u, C- `, ]. @: |+ Y# q
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...# s1 `8 j2 {) Y) _
作者: 比瑞    時間: 2013-5-5 22:20
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21
& ]- T3 Q7 M1 b# b' f記得五年前10萬多/坪...1 n) B& F$ _: h
如果標題改成下面，會不會更酷...
- r' b. N* s2 o, g$ x+ H4 F) w[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...
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" v  v- \0 @) g1 w  w8 B* T! @9 l2 B     同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.) _2 R' i  u. H( s2 m  ]  c

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作者: gmflinda    時間: 2013-5-5 22:58
房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............
作者: nanami    時間: 2013-5-6 00:12
比瑞 發表於 2013-5-5 22:20
1 y' |5 Q, e) m  a同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.
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四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?1 u6 u9 h# x7 ?& ~0 s% O. z0 C
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作者: dingding    時間: 2013-5-6 00:26
nanami 發表於 2013-5-6 00:12
$ f) @( K( ~) e6 y8 ]+ [四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?
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. D7 d: G% u" Q6 W$ b" Q' s& Z ...

  j, Z4 l- h) M2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天
作者: iAlpha    時間: 2013-5-6 09:23
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50 2 n% p9 [0 Z/ e/ D7 Y
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
3 j9 U5 q% G9 a7 m7 ]- @8 m, K- l1 ]9 r每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...0 n  p6 B% m$ k$ @0 z( d
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)
* T( T  n2 g) W, P! u6 M之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.
# p* u5 `+ s9 ^% f那曉得:  自己的房屋稅  今年反倒漲一百多元....9 e% L: @0 V! a4 b& U: l; G
作者: yapi    時間: 2013-5-6 10:43
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50 7 m; h% E* ~9 T5 q8 M1 @: ?  r
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
0 B5 m. c& Y2 R7 ?* M  C每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...
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房屋稅因牽涉到房屋折舊2 E* F7 M0 d" l
所以稅金會逐年遞減
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但北大社區同常都是高樓，房屋稅率應該不會太低
作者: hui_ching    時間: 2013-5-6 11:03
不太樂見這種炒房文，對於我們自住的根本沒甚麼差，沒賣有飽到荷包？資產有增值嗎？現在買還不是要付出更多。
作者: 饅頭    時間: 2013-5-6 11:46
現在想換房7 p& I" c# T% N: D4 S8 q: s
真的沒動力
作者: 寧靜海    時間: 2013-5-6 12:39
三峽市區感覺漲得比較誇張，之前新聞報導，三峽市區幾個新建案開價都接近30萬了，買三房應該都會破千萬... 房價真的越來越水漲船高了...
作者: danny_chang    時間: 2013-5-6 13:04
iAlpha 發表於 2013-5-6 09:23 7 ^8 E7 H$ L7 L
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)3 [' _/ J# f2 C/ F$ q
之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.1 t7 a4 i& x4 x& C$ ^( w" ]
...

# k2 G  I: Q6 M7 g5 v那是不是表示...您的房價升值率 > 折舊率 ... 恭喜唷 ...
; d3 J: \; _, p* x% t+ J不過我不是投資客，我只是自住...房價漲，對我來說...一點關係也沒有呢...
6 L1 e* X/ G2 z$ i反倒我還希望跌一點...少繳一點稅...
作者: iAlpha    時間: 2013-5-7 00:13
danny_chang 發表於 2013-5-6 13:04
' y, b  F. V' S; [- g7 v那是不是表示...您的房價升值率 > 折舊率 ... 恭喜唷 ...
( H2 C: ?! J& R. g% f9 K( Y1 K- t不過我不是投資客，我只是自住...房價漲，對我 ...

- W( q$ a& L6 b0 U& @Me too.! O9 s/ z/ y0 y  t# @- ~

, M1 p/ ]! O5 O% Y$ a6 o' N) a
作者: CYW    時間: 2013-5-7 15:07
建商先喊一波,再交給投資客喊一波,然後由房仲再喊一波,最後自住客一定是買在最高點...
作者: 旅行的人    時間: 2013-5-8 03:58
現在看到仲介物件上的價格。大家其實心裏有數。* o2 t( R0 g- \( V: H2 ~* `
北大特區這裏，房價真的很高。
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% O6 ]+ j$ c) N" N4 V5 }/ r) L2年多來，成交價。真有漲這麼多沒錯。
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-18 16:36
都漲了 只有薪水沒漲
作者: fig0302    時間: 2013-7-24 17:56
本人住三峽 7 年了, 大約5年前三峽最貴的應是中悅吧,一坪22萬(預售), 最小間100坪,一戶少要2000萬,現在想想當初應給他下手買個一間,以現在來看,若是一坪22萬應一堆人搶吧 ..
作者: tpemartin    時間: 2013-7-24 18:26
其實自住還是有差的，有認識的人住在北大，因房屋增值去銀行增貸，在國外觀光勝地買了房子裝修美美的租給觀光客，租金投報率很不錯，放假時還可以飛去渡假。! a: n/ f) b2 t7 C, p) \8 w
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房屋增值所產生的信用，如果運用得當，是可以錢滾錢的。
作者: 三峽美女166    時間: 2013-7-27 17:15
三峽房價的確漲到可怕的地步! 前年我兒買上善若水,每坪18萬, 今年這社區居然有成交28 萬,+ E  V5 T$ S1 X9 K+ D2 L+ ~+ P
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還好當時咬緊牙關買下來,否則真不堪設想, 4 \+ ]$ H% S/ C7 h- B

2 t% d5 D& D# K1 W現在年輕人靠自己有幾人有能力在學勤路上購屋呢!; m$ c% d! U+ k( t4 _7 K$ d7 P

2 c3 h+ Z* h% K新建案推出又不斷價格往上疊, 未來 ,新貧族, 蝸牛族越來越多 ,.........無言!
作者: cybee0808    時間: 2013-7-27 17:32
有成交就代表有人認同這樣價格
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 09:42
cybee0808 發表於 2013-7-27 17:32 & \# A9 p* m' _3 b% i! `
有成交就代表有人認同這樣價格

+ A6 |. w( z8 A9 p, M成交就代表有人認同這樣價格,於是乎從此這個社區欲售的價格一定在28萬以上? 1 ?1 r% E! @  l. r# A  O! }7 u
房子價格節節高升,完全沒有抄做,純綷是市場行情嗎
作者: cybee0808    時間: 2013-7-28 09:49
如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格8 }8 |+ }7 K" _# L0 X- h
若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰
+ S, s: `7 E9 M& _: d; e5 R/ j不是你我說價格會跌會漲說的算* _# ?9 p4 O9 ^8 s2 c
那請問一下原物料例如石油.天然氣,小麥也是一堆投資客在炒
6 a; V; q' M- J2 U, c但是好像似乎受到攻擊就比較少7 G' c- {+ B6 N! d5 I- y2 n( H( u
不是嗎?
* }) e; ]1 Y7 ^  J8 I3 ^+ Q2 d* ]" E# s1 ]  W" M
作者: trick88    時間: 2013-7-28 10:04
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21
. ~$ m3 S# O- z- y記得五年前10萬多/坪...
# }' ?, ~) r7 _! [如果標題改成下面，會不會更酷...
5 H* p) h+ V8 J/ |+ Z+ F[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...
+ j1 N) J2 \  Z7 `' v- {: u; r
這5年台北市預售屋房價那裡不漲個30萬以上
2 k' x$ q/ b" {1 |% H; W5 G改成5年
9 B7 C2 {3 w5 f這標題中"耀眼"二個字就下錯了5 z/ I3 _# m* Y( f/ [9 f* \
0 K6 d! H4 f: K; Q* l& r* i
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 14:16
本帖最後由 timmy24 於 2013-7-28 14:18 編輯 " V# J/ e/ Q8 L) o4 @, b" \6 j- y, \
cybee0808 發表於 2013-7-28 09:49
7 u! i) V9 R1 |+ A如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格" P% l, F$ c+ W  {: m
若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰
% q4 y) W( y+ g- o不是你我說價格 ...
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" Y2 E/ r6 \" g, @
原來在某人眼裡,炒做一些民生品天然氣,小麥還算是正常的哦! 炒做出來的行情才是行情



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