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標題: 三峽最耀眼　房價2年漲34% [列印本頁]
作者: q128208448    時間: 2013-5-5 08:53
標題: 三峽最耀眼　房價2年漲34%
三峽最耀眼　房價2年漲34%! W1 a( v8 u( z. H/ \
http://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html
2 B9 B+ x0 G: `7 Y& d' V+ S記者游智文／台北報導3 J) z6 h( K9 y5 _3 Z" g8 j

; K' e6 q% s* F8 o$ V奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。
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新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。4 D& ]: k4 p' l+ y# m

: l. J. G( ^9 G永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。
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2 G9 `# x8 i, k- \; n3 ~其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。. r/ a- e; s( d' U0 I
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漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。1 o5 J8 Z) X" a3 C2 @% C
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三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。! H- v" F9 e- l- _8 V

  M/ [- J( M5 h0 K  ^. C蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。
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2 q2 `; ~* e/ m新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。' s9 v) b2 G; z1 T; f( a/ F# F
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黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。
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+ P5 H. x; O8 ^/ L' s6 o6 Q; J黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。2 W; U0 r8 o9 ~

& F) F3 N; T4 F% H# D" E林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。
作者: 小溝    時間: 2013-5-5 10:16
印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽
作者: danny_chang    時間: 2013-5-5 12:21
本帖最後由 danny_chang 於 2013-5-5 12:27 編輯 + `% O' a1 d! F, v
0 z% f( }+ ^7 b4 y1 X+ K, l7 W8 f- A
記得五年前10萬多/坪...% W3 I9 M9 V! @: \8 ]* M
如果標題改成下面，會不會更酷..., j2 _; _8 v3 c
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100%
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作者: iAlpha    時間: 2013-5-5 16:29
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
1 e! ~/ N" g* n& U& \  S倒是今年的房屋稅增加了......1 k( s. z8 a4 v
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到時下半年的地價稅也要增加了......
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作者: danny_chang    時間: 2013-5-5 16:50
iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29
/ ]8 D' j9 x: a' t! V( J) H自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.( Q6 W( e  E) G- i* b- a# l
倒是今年的房屋稅增加了......

# l% b; l% d& I6 T( L+ Z可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...- P; E$ X5 s2 E# A' T+ D* l+ I
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...3 g) `5 L( ]) E$ x4 n
作者: 比瑞    時間: 2013-5-5 22:20
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21
) Y( {9 y% n+ E記得五年前10萬多/坪...
  X% W3 F5 u0 @如果標題改成下面，會不會更酷...
& U# V: Z) B6 S2 a  j( a[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...
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     同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.; r6 s: q3 ~2 [0 O0 g' \: P
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作者: gmflinda    時間: 2013-5-5 22:58
房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............
作者: nanami    時間: 2013-5-6 00:12
比瑞 發表於 2013-5-5 22:20 4 Y8 {0 D2 h- A: U
同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.& T% b, L( m8 _2 B0 a% Y
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四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?& Y9 O* T7 U7 e( t

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作者: dingding    時間: 2013-5-6 00:26
nanami 發表於 2013-5-6 00:12 . @( {# L2 _3 B# o' N
四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?
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2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天
作者: iAlpha    時間: 2013-5-6 09:23
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50 0 a6 S' \# ^, X& E4 i& W
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...* w% G" |) W1 o, ^0 W* o
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
6 ~( i; U2 e; t  d3 C; l- A每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)& F) P: O& I0 X5 @; }  B/ h! C5 k' a
之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.4 E/ y1 \  M; j. D" g
那曉得:  自己的房屋稅  今年反倒漲一百多元....
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作者: yapi    時間: 2013-5-6 10:43
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50 7 J* F3 y$ a0 E  e
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...( h  b3 r( X1 d! _. k7 M0 Y
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...

- o  c! K% a3 I  F7 o6 t房屋稅因牽涉到房屋折舊, ]4 Y0 Q! q/ [" @6 f
所以稅金會逐年遞減( X$ u' l0 c0 M  j8 A

6 C' N* K3 S- s7 p1 j但北大社區同常都是高樓，房屋稅率應該不會太低
作者: hui_ching    時間: 2013-5-6 11:03
不太樂見這種炒房文，對於我們自住的根本沒甚麼差，沒賣有飽到荷包？資產有增值嗎？現在買還不是要付出更多。
作者: 饅頭    時間: 2013-5-6 11:46
現在想換房
" e- H  A4 z6 S* \' g" w. x真的沒動力
作者: 寧靜海    時間: 2013-5-6 12:39
三峽市區感覺漲得比較誇張，之前新聞報導，三峽市區幾個新建案開價都接近30萬了，買三房應該都會破千萬... 房價真的越來越水漲船高了...
作者: danny_chang    時間: 2013-5-6 13:04
iAlpha 發表於 2013-5-6 09:23 ; o7 ?% b; Z8 c, f
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)8 C* l) f% }3 D3 J- \# E
之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.
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那是不是表示...您的房價升值率 > 折舊率 ... 恭喜唷 ...9 s# b: _; m" J( l) J  q2 |
不過我不是投資客，我只是自住...房價漲，對我來說...一點關係也沒有呢...1 J4 k! R: K. A; M  |4 r
反倒我還希望跌一點...少繳一點稅...
作者: iAlpha    時間: 2013-5-7 00:13
danny_chang 發表於 2013-5-6 13:04 # F( j. s1 O* y
那是不是表示...您的房價升值率 > 折舊率 ... 恭喜唷 ...
% u0 z9 f* ^) i6 ?3 l9 l0 N5 K不過我不是投資客，我只是自住...房價漲，對我 ...
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Me too.
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作者: CYW    時間: 2013-5-7 15:07
建商先喊一波,再交給投資客喊一波,然後由房仲再喊一波,最後自住客一定是買在最高點...
作者: 旅行的人    時間: 2013-5-8 03:58
現在看到仲介物件上的價格。大家其實心裏有數。
1 R  |, f2 h& ~/ w! j9 y( z北大特區這裏，房價真的很高。
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" d& a, Y% B( _( y/ h7 B2年多來，成交價。真有漲這麼多沒錯。
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-18 16:36
都漲了 只有薪水沒漲
作者: fig0302    時間: 2013-7-24 17:56
本人住三峽 7 年了, 大約5年前三峽最貴的應是中悅吧,一坪22萬(預售), 最小間100坪,一戶少要2000萬,現在想想當初應給他下手買個一間,以現在來看,若是一坪22萬應一堆人搶吧 ..
作者: tpemartin    時間: 2013-7-24 18:26
其實自住還是有差的，有認識的人住在北大，因房屋增值去銀行增貸，在國外觀光勝地買了房子裝修美美的租給觀光客，租金投報率很不錯，放假時還可以飛去渡假。
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房屋增值所產生的信用，如果運用得當，是可以錢滾錢的。
作者: 三峽美女166    時間: 2013-7-27 17:15
三峽房價的確漲到可怕的地步! 前年我兒買上善若水,每坪18萬, 今年這社區居然有成交28 萬,
4 K6 a# G8 I9 a0 e. ^) C4 v9 T1 h( J! m, L6 ?0 `, h* n
還好當時咬緊牙關買下來,否則真不堪設想,
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4 g6 V  G: d) [, f1 L# U4 o; S, e現在年輕人靠自己有幾人有能力在學勤路上購屋呢!! |) j6 k( j& r

! t( g4 p, y% Y  b! G# Q; L2 z新建案推出又不斷價格往上疊, 未來 ,新貧族, 蝸牛族越來越多 ,.........無言!
作者: cybee0808    時間: 2013-7-27 17:32
有成交就代表有人認同這樣價格
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 09:42
cybee0808 發表於 2013-7-27 17:32 & X0 y. c% N$ R) `
有成交就代表有人認同這樣價格

) u! i! ]+ H1 g, D3 W1 \4 g1 E成交就代表有人認同這樣價格,於是乎從此這個社區欲售的價格一定在28萬以上?
/ n* B7 U+ b6 j& m8 B房子價格節節高升,完全沒有抄做,純綷是市場行情嗎
作者: cybee0808    時間: 2013-7-28 09:49
如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格
! W9 b* p. Z# D, L% a若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰0 w& S% U+ B8 `7 L' W7 T" l! T
不是你我說價格會跌會漲說的算
$ ]) J9 C4 {- ^那請問一下原物料例如石油.天然氣,小麥也是一堆投資客在炒
+ T* ^% H- w0 q) O但是好像似乎受到攻擊就比較少
; _/ g- l- q" U0 g不是嗎?
) {  Y: a4 Z# g
  K& o8 D. k1 @( v+ f$ y
作者: trick88    時間: 2013-7-28 10:04
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21 / Y6 |0 F- N# D: \3 X) ~. K
記得五年前10萬多/坪...
! k" f+ P6 V& _3 j# p9 B$ ]8 {如果標題改成下面，會不會更酷.... U) i- a. L, j2 S+ y( m
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...

! `6 U7 Q; I, K1 R! @/ f% s這5年台北市預售屋房價那裡不漲個30萬以上# F7 ^1 F3 E: R- y
改成5年
# e% w% F# z7 F' Y這標題中"耀眼"二個字就下錯了' ~  K6 u) e2 m! {8 ^
; e) F2 d* t0 y: A$ t
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 14:16
本帖最後由 timmy24 於 2013-7-28 14:18 編輯
% n: v5 U. ?% n0 }5 w) Z( C
cybee0808 發表於 2013-7-28 09:49 2 q7 Z5 X  D0 M4 r- r
如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格& L2 S* L" @1 z3 M8 z6 M
若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰
  H5 v$ ]9 l& S) J( T不是你我說價格 ...
+ S4 |9 w8 H' [" S
) Q/ a' Y# f+ z- G( d! w
原來在某人眼裡,炒做一些民生品天然氣,小麥還算是正常的哦! 炒做出來的行情才是行情



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