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標題: 三峽最耀眼　房價2年漲34% [列印本頁]
作者: q128208448    時間: 2013-5-5 08:53
標題: 三峽最耀眼　房價2年漲34%
三峽最耀眼　房價2年漲34%
. w" L) q! i5 B! L% `http://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html0 n: D* J4 [+ v" P0 D& L9 \0 [
記者游智文／台北報導
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奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。
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! T  X' I+ V9 n- Y新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。* `3 Z/ p! t. Z4 {" g
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永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。% H0 R& ~* Y3 U, W! z

# R# f6 S  l. T; b6 H  x其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。
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漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。# v: ?3 o$ u' z0 k
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三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。: I" Y1 _7 L$ h6 T* `3 R! {

% i2 |" H: \7 C% s6 v' c蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。# O3 s3 H, g$ t0 \" a3 A
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新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。
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黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。
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黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。9 w5 h6 E* j0 u

& c  S& t6 F9 O8 M林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。
作者: 小溝    時間: 2013-5-5 10:16
印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽
作者: danny_chang    時間: 2013-5-5 12:21
本帖最後由 danny_chang 於 2013-5-5 12:27 編輯
- ?0 j5 ~5 z" Q9 l4 ], d* p! J4 E" z' n& S) O" i: u1 t8 @8 l! [
記得五年前10萬多/坪...: |* u' U6 [1 u
如果標題改成下面，會不會更酷...
& U% q% ]9 B  q& ^. {[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100%
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作者: iAlpha    時間: 2013-5-5 16:29
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
3 N- g5 N/ n/ B倒是今年的房屋稅增加了......
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到時下半年的地價稅也要增加了....... F; E; D0 U- D# X
作者: danny_chang    時間: 2013-5-5 16:50
iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29 6 R7 j/ _; g  N
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
: c; ?+ g$ n& G" j5 z5 l- h倒是今年的房屋稅增加了......

- h! W+ `7 K, O) u2 N, L( {可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
4 `6 w2 r8 _, u+ u$ C每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...8 r. y) ]) b0 L
作者: 比瑞    時間: 2013-5-5 22:20
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21 ! M( z. O5 X# [% R% A! P0 |
記得五年前10萬多/坪...
# i6 K/ j( E8 ?如果標題改成下面，會不會更酷...
1 U: E) r3 |) z# M* a+ A/ Q* }[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...
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     同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.
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作者: gmflinda    時間: 2013-5-5 22:58
房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............
作者: nanami    時間: 2013-5-6 00:12
比瑞 發表於 2013-5-5 22:20 5 J: G) _+ H. R( m5 K
同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.7 s$ j# @8 E! n- m

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四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?
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作者: dingding    時間: 2013-5-6 00:26
nanami 發表於 2013-5-6 00:12 % Z. X# F0 S, r! g# {+ D" m
四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?
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2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天
作者: iAlpha    時間: 2013-5-6 09:23
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50 2 S' y# D# y% y' s# l( ^4 U" M3 Z
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...+ Y" `; n: A* p: ~; @; Z, [% w" e
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣).... C  K, Y6 J( c, {/ n; }
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)) N6 g  H0 e: N7 G: `
之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.$ I7 R" g" }: N
那曉得:  自己的房屋稅  今年反倒漲一百多元....
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作者: yapi    時間: 2013-5-6 10:43
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50
  a. C2 a5 f6 u( P* {  ]3 l可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...1 G  ^/ n+ n- t: L( I$ o( M5 D
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...
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房屋稅因牽涉到房屋折舊+ I* q2 O" U" s5 V- Q. Z3 H, G5 K/ h& h% g
所以稅金會逐年遞減4 N- d* J$ l, i4 j

) T2 Y" C  h. I但北大社區同常都是高樓，房屋稅率應該不會太低
作者: hui_ching    時間: 2013-5-6 11:03
不太樂見這種炒房文，對於我們自住的根本沒甚麼差，沒賣有飽到荷包？資產有增值嗎？現在買還不是要付出更多。
作者: 饅頭    時間: 2013-5-6 11:46
現在想換房- S4 L# U( N8 e: l# ?) X  {" Y& q
真的沒動力
作者: 寧靜海    時間: 2013-5-6 12:39
三峽市區感覺漲得比較誇張，之前新聞報導，三峽市區幾個新建案開價都接近30萬了，買三房應該都會破千萬... 房價真的越來越水漲船高了...
作者: danny_chang    時間: 2013-5-6 13:04
iAlpha 發表於 2013-5-6 09:23
1 O& ]  H% S' h8 c) k- l我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)
& O! W$ I1 U# w9 k; _之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.
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那是不是表示...您的房價升值率 > 折舊率 ... 恭喜唷 ...
2 I5 c; r% e. c7 L  v不過我不是投資客，我只是自住...房價漲，對我來說...一點關係也沒有呢...
$ p/ a" N6 r$ l- R7 H% U反倒我還希望跌一點...少繳一點稅...
作者: iAlpha    時間: 2013-5-7 00:13
danny_chang 發表於 2013-5-6 13:04
, P# v1 ?$ ^! w# ?% Z那是不是表示...您的房價升值率 > 折舊率 ... 恭喜唷 ...
0 m/ P/ [* R" w不過我不是投資客，我只是自住...房價漲，對我 ...

/ P. B# H" Z, @' L8 @4 I, I2 aMe too.
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作者: CYW    時間: 2013-5-7 15:07
建商先喊一波,再交給投資客喊一波,然後由房仲再喊一波,最後自住客一定是買在最高點...
作者: 旅行的人    時間: 2013-5-8 03:58
現在看到仲介物件上的價格。大家其實心裏有數。
) ?" D$ W$ Y& d1 C9 Y- y' @4 X* B北大特區這裏，房價真的很高。7 U( y- k5 ~# z$ H" s5 g+ _

+ R8 {  q6 C  y: B# O2年多來，成交價。真有漲這麼多沒錯。
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-18 16:36
都漲了 只有薪水沒漲
作者: fig0302    時間: 2013-7-24 17:56
本人住三峽 7 年了, 大約5年前三峽最貴的應是中悅吧,一坪22萬(預售), 最小間100坪,一戶少要2000萬,現在想想當初應給他下手買個一間,以現在來看,若是一坪22萬應一堆人搶吧 ..
作者: tpemartin    時間: 2013-7-24 18:26
其實自住還是有差的，有認識的人住在北大，因房屋增值去銀行增貸，在國外觀光勝地買了房子裝修美美的租給觀光客，租金投報率很不錯，放假時還可以飛去渡假。
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. ~. a) T- T+ ~  @, j房屋增值所產生的信用，如果運用得當，是可以錢滾錢的。
作者: 三峽美女166    時間: 2013-7-27 17:15
三峽房價的確漲到可怕的地步! 前年我兒買上善若水,每坪18萬, 今年這社區居然有成交28 萬,, j3 ~  Y2 w  e) i2 P2 i
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還好當時咬緊牙關買下來,否則真不堪設想,
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現在年輕人靠自己有幾人有能力在學勤路上購屋呢!
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新建案推出又不斷價格往上疊, 未來 ,新貧族, 蝸牛族越來越多 ,.........無言!
作者: cybee0808    時間: 2013-7-27 17:32
有成交就代表有人認同這樣價格
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 09:42
cybee0808 發表於 2013-7-27 17:32 ( z. E: k" w0 V
有成交就代表有人認同這樣價格
' L- a6 x* j8 L/ R  B
成交就代表有人認同這樣價格,於是乎從此這個社區欲售的價格一定在28萬以上?
& \+ E! S  R. U0 s' m房子價格節節高升,完全沒有抄做,純綷是市場行情嗎
作者: cybee0808    時間: 2013-7-28 09:49
如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格* n  b% l; p2 `. F9 Y
若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰2 _/ O1 W9 d* o) ]! O/ `
不是你我說價格會跌會漲說的算
: A% ~( y5 {" L1 `3 Y那請問一下原物料例如石油.天然氣,小麥也是一堆投資客在炒0 C3 }( {% t+ ~) o+ _0 i
但是好像似乎受到攻擊就比較少
& M1 h% y0 v! F2 ^" Q不是嗎?1 a0 k8 E# D8 i$ D3 z
2 A2 U6 ]" {+ R) H! r( ^3 U# G
作者: trick88    時間: 2013-7-28 10:04
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21
; y+ C; O' y& W; c7 r記得五年前10萬多/坪...& X5 X7 A1 L& I  t3 F
如果標題改成下面，會不會更酷...
3 Z% e3 b$ K, f[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...
- y+ \( y4 {4 V
這5年台北市預售屋房價那裡不漲個30萬以上3 i- f/ ]* z: w: @
改成5年
, Z+ H$ ]; S3 C4 _這標題中"耀眼"二個字就下錯了
, y+ m3 \4 Q1 [+ S: f/ T* v9 S' W1 S  i; w
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 14:16
本帖最後由 timmy24 於 2013-7-28 14:18 編輯
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cybee0808 發表於 2013-7-28 09:49
% F5 C& ^6 @' s: H1 z# Z! A4 e如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格
, b  W' Y! H; ^' ^$ t若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰% {, E5 k8 t: |9 V4 U& M
不是你我說價格 ...

1 y  ]8 r1 W" b$ `
) S" B, C. J" {) p( M8 g原來在某人眼裡,炒做一些民生品天然氣,小麥還算是正常的哦! 炒做出來的行情才是行情



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