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標題: 三峽最耀眼　房價2年漲34% [列印本頁]
作者: q128208448    時間: 2013-5-5 08:53
標題: 三峽最耀眼　房價2年漲34%
三峽最耀眼　房價2年漲34%  |; R# L; x: r" Q4 t
http://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html
- K$ Y1 O+ G2 ^$ Z# K5 Y記者游智文／台北報導. v! D1 {# L8 V4 @8 o
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奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。
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  H0 o1 H2 ~7 W/ N7 O1 l新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。& X/ s+ ^9 _: [3 }9 v# j

  p3 \& P) j/ i永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。$ z! @! [. L+ T- ]8 ]* l( Q
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其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。
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漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。, ~: K" |' s$ R9 j0 g! K
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三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。$ x2 K6 P+ l; g# m" c

9 V. j$ m5 M% O, G) }2 k- c蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。: }6 z; \3 k2 z# x0 p. l

$ `3 F  A. e2 W* F4 ^. T新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。
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. \2 L5 m: ^* }* B  L黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。
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黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。
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林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。
作者: 小溝    時間: 2013-5-5 10:16
印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽
作者: danny_chang    時間: 2013-5-5 12:21
本帖最後由 danny_chang 於 2013-5-5 12:27 編輯
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記得五年前10萬多/坪...& i+ j7 v  G. G. O" R
如果標題改成下面，會不會更酷...
& Y& p3 P8 K2 L[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100%
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作者: iAlpha    時間: 2013-5-5 16:29
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
7 W2 T0 D0 h# H( ^- |! I倒是今年的房屋稅增加了......' E5 ]9 T$ L& h( H8 g  U

: w6 a6 @; T+ q% u到時下半年的地價稅也要增加了......& x+ H7 Q. o/ ]- G
作者: danny_chang    時間: 2013-5-5 16:50
iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29
3 l3 z2 N+ B( L. S# y; @7 M自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
8 L2 t. _+ c0 w8 Z2 }. U倒是今年的房屋稅增加了......
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可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...9 b4 J( ?& E! O$ v# z. J% |
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
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作者: 比瑞    時間: 2013-5-5 22:20
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21 + g) [, V1 q* c6 C( G
記得五年前10萬多/坪...
( u2 ^& j9 D) ?. a如果標題改成下面，會不會更酷...
6 B, u; B+ M7 D, C1 j- K4 P; o[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...

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" n5 g2 k8 t: A( k* P; }     同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.
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作者: gmflinda    時間: 2013-5-5 22:58
房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............
作者: nanami    時間: 2013-5-6 00:12
比瑞 發表於 2013-5-5 22:20
9 k( d5 I  }/ a' M同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.+ g# N. A: X  |

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' Z' p: j6 K: s3 P4 v" X四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?( j5 r% ]9 S4 T, E9 X, @% P( _
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作者: dingding    時間: 2013-5-6 00:26
nanami 發表於 2013-5-6 00:12 6 z; X4 q* e1 f& l
四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?
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$ c) V/ {9 S3 r$ I9 g4 H4 s2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天
作者: iAlpha    時間: 2013-5-6 09:23
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50 / d" c9 Y) Z" ~+ g: O% u  \
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣).../ R; p7 E7 Q! r+ Q6 Z& x3 \+ L1 J" \
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...) t, F) r, h( y/ J  H* c
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)
* x* ]9 o. i1 a. n$ N6 ~  N之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.  V# I3 Z' P+ \5 c3 J+ T
那曉得:  自己的房屋稅  今年反倒漲一百多元....
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作者: yapi    時間: 2013-5-6 10:43
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50 6 \- L% n$ ~2 W6 v
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
% G$ F0 u8 e5 ]# M, ?2 T( W每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...

0 b# o& _9 M8 f9 N! B! A房屋稅因牽涉到房屋折舊
) z. C0 s% G* Y; `; F所以稅金會逐年遞減
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0 b- h) m3 x$ \6 r4 s1 n7 S8 o# ?但北大社區同常都是高樓，房屋稅率應該不會太低
作者: hui_ching    時間: 2013-5-6 11:03
不太樂見這種炒房文，對於我們自住的根本沒甚麼差，沒賣有飽到荷包？資產有增值嗎？現在買還不是要付出更多。
作者: 饅頭    時間: 2013-5-6 11:46
現在想換房
( q1 f( J' Z# L" ?# b1 L真的沒動力
作者: 寧靜海    時間: 2013-5-6 12:39
三峽市區感覺漲得比較誇張，之前新聞報導，三峽市區幾個新建案開價都接近30萬了，買三房應該都會破千萬... 房價真的越來越水漲船高了...
作者: danny_chang    時間: 2013-5-6 13:04
iAlpha 發表於 2013-5-6 09:23
# A# s9 e4 ^5 H  `$ o我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)
& s+ M2 |  t& N; l3 q6 P之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.! a9 v( E7 x$ t
...

+ Q' S" l1 \" u3 ^  _% \那是不是表示...您的房價升值率 > 折舊率 ... 恭喜唷 ...# ?# d+ K8 i% d* ^- M* \/ v
不過我不是投資客，我只是自住...房價漲，對我來說...一點關係也沒有呢...4 l- D0 u, S* c
反倒我還希望跌一點...少繳一點稅...
作者: iAlpha    時間: 2013-5-7 00:13
danny_chang 發表於 2013-5-6 13:04   u' x* _2 S- j1 O* ~
那是不是表示...您的房價升值率 > 折舊率 ... 恭喜唷 ...4 T+ A( |7 x6 S2 ?. l' G
不過我不是投資客，我只是自住...房價漲，對我 ...
2 r* n4 q2 U5 {% Y8 V# m9 P
Me too.
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作者: CYW    時間: 2013-5-7 15:07
建商先喊一波,再交給投資客喊一波,然後由房仲再喊一波,最後自住客一定是買在最高點...
作者: 旅行的人    時間: 2013-5-8 03:58
現在看到仲介物件上的價格。大家其實心裏有數。
6 q1 z8 c+ |9 _& i; g北大特區這裏，房價真的很高。) }6 L% m8 R$ [5 `* x; ?

; Q" s/ r- p, y/ `' G; Q2 H7 k2年多來，成交價。真有漲這麼多沒錯。
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-18 16:36
都漲了 只有薪水沒漲
作者: fig0302    時間: 2013-7-24 17:56
本人住三峽 7 年了, 大約5年前三峽最貴的應是中悅吧,一坪22萬(預售), 最小間100坪,一戶少要2000萬,現在想想當初應給他下手買個一間,以現在來看,若是一坪22萬應一堆人搶吧 ..
作者: tpemartin    時間: 2013-7-24 18:26
其實自住還是有差的，有認識的人住在北大，因房屋增值去銀行增貸，在國外觀光勝地買了房子裝修美美的租給觀光客，租金投報率很不錯，放假時還可以飛去渡假。
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! O* P4 M, E: _. m+ r- g房屋增值所產生的信用，如果運用得當，是可以錢滾錢的。
作者: 三峽美女166    時間: 2013-7-27 17:15
三峽房價的確漲到可怕的地步! 前年我兒買上善若水,每坪18萬, 今年這社區居然有成交28 萬,
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還好當時咬緊牙關買下來,否則真不堪設想,
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現在年輕人靠自己有幾人有能力在學勤路上購屋呢!
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- ^) N3 e+ V* r$ D4 _2 e6 Z新建案推出又不斷價格往上疊, 未來 ,新貧族, 蝸牛族越來越多 ,.........無言!
作者: cybee0808    時間: 2013-7-27 17:32
有成交就代表有人認同這樣價格
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 09:42
cybee0808 發表於 2013-7-27 17:32 & p( e% G6 Z( R. U- ?5 Q
有成交就代表有人認同這樣價格

8 }' \$ V: n% u& [8 U  `成交就代表有人認同這樣價格,於是乎從此這個社區欲售的價格一定在28萬以上? 4 M0 j9 w% N) }; C8 P  u3 g
房子價格節節高升,完全沒有抄做,純綷是市場行情嗎
作者: cybee0808    時間: 2013-7-28 09:49
如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格# ^& v# g- ?; z8 |
若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰" }8 s$ J2 @- @4 l9 M
不是你我說價格會跌會漲說的算& l  M8 \$ ^" x$ Q' {  }& M
那請問一下原物料例如石油.天然氣,小麥也是一堆投資客在炒
1 t; W" |  i' L/ n0 E. d1 s- x! T但是好像似乎受到攻擊就比較少
7 `0 M. T4 v3 P3 d/ s. p2 y不是嗎?
7 |) F4 F- J0 S, c
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作者: trick88    時間: 2013-7-28 10:04
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21 7 I' Z4 \5 S2 t$ ]/ q
記得五年前10萬多/坪...
- o) b/ [2 b5 L如果標題改成下面，會不會更酷...7 b. J8 y! o" ^$ m" W& w/ p
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...
! N7 \; i, [5 j8 f  O
這5年台北市預售屋房價那裡不漲個30萬以上
. e5 c# t" T6 T4 _* R改成5年2 v# y! I+ u$ O$ c: n. J
這標題中"耀眼"二個字就下錯了/ k& e. Y+ z7 s5 o
/ h& P9 Y# L/ Y2 A/ t8 C" J
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 14:16
本帖最後由 timmy24 於 2013-7-28 14:18 編輯 8 m9 `9 p" g7 N: z! z* [& A
cybee0808 發表於 2013-7-28 09:49
! \% B# U# U. |! s  C" M; v* u如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格
# X* b& F5 E* |0 b1 P" F% O若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰+ B, d3 Z0 {) l9 W
不是你我說價格 ...

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* P! g5 s" H! C原來在某人眼裡,炒做一些民生品天然氣,小麥還算是正常的哦! 炒做出來的行情才是行情



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