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標題: 三峽最耀眼　房價2年漲34% [列印本頁]
作者: q128208448    時間: 2013-5-5 08:53
標題: 三峽最耀眼　房價2年漲34%
三峽最耀眼　房價2年漲34%$ v  @: _5 v. C/ p& P4 ~
http://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html
* D) C. M; ]( o5 |7 d$ `" ]記者游智文／台北報導5 R& d! ?2 x% l4 v& c1 S2 |
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奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。
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6 Y2 d4 s0 L& Z- U# C) C新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。
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永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。
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. V; m2 W8 y/ G其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。# R# f  r, w* E4 B% W

! [. j: Q0 s/ I! A) h漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。  g! `, u- @7 v4 r
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三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。; i" }' f, \- V- B, K6 K2 \/ r% C

+ J5 @/ H7 B. @& ^. ]蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。
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# ^; n# a+ _* P1 o7 e新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。7 C! t! n* P" a& o2 e1 M! V

- h7 i8 w! d, ]% j0 V/ k2 M黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。/ |4 F7 ]# F  x0 t6 P$ e
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黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。# Q& g9 G" S; ?1 d  Y' q
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林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。
作者: 小溝    時間: 2013-5-5 10:16
印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽
作者: danny_chang    時間: 2013-5-5 12:21
本帖最後由 danny_chang 於 2013-5-5 12:27 編輯
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" l) {3 V  q$ i; z8 ~記得五年前10萬多/坪...
+ M1 S! h0 |# u3 N如果標題改成下面，會不會更酷...- l( [1 ], m' F+ S3 {
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100%
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作者: iAlpha    時間: 2013-5-5 16:29
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
, {" U. C$ V+ y; H" T/ e) w" g( t倒是今年的房屋稅增加了......  X. E+ L. T  q+ O  l# i; y
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到時下半年的地價稅也要增加了......9 \" G# _6 N+ W% T
作者: danny_chang    時間: 2013-5-5 16:50
iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29 ; s5 k* h2 P: o  U' j
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
- {! p% `; v9 G$ P1 V倒是今年的房屋稅增加了......

. z7 _7 q0 [+ A4 w; |可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
* q! Q$ r0 q) c6 r每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
: a9 @* q2 q; X6 z( k' S
作者: 比瑞    時間: 2013-5-5 22:20
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21
9 P3 H2 L% [7 v8 \+ u: w7 |( t; M記得五年前10萬多/坪...
4 K! l5 l& e' d/ Y如果標題改成下面，會不會更酷...1 K8 L9 V2 d$ W* r+ `/ L+ \
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...

' q7 t; N7 B$ g. i: L6 b5 Z. V6 y' q  m& K- K
     同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.) U7 l% K8 K* u' d! Z. i4 x

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作者: gmflinda    時間: 2013-5-5 22:58
房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............
作者: nanami    時間: 2013-5-6 00:12
比瑞 發表於 2013-5-5 22:20
- z+ c3 a+ q6 k& ]同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.& }4 G& ?( l3 \9 ~- @/ g( C% H- H
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四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?+ f% I; |; u! i' {5 B; s! W

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作者: dingding    時間: 2013-5-6 00:26
nanami 發表於 2013-5-6 00:12
4 p8 q& N$ {" _四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?8 r6 x; c1 K( E4 [
' E3 c# S" G" ?" ~0 ?) i
...

# A: ~- |6 t0 ?2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天
作者: iAlpha    時間: 2013-5-6 09:23
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50
6 u- L" h& Q1 P, X4 z' v! s可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
4 J% B7 s& q& U" @+ Z( h, `3 F每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
, z" ^2 K$ ^" u+ B每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)3 S- A5 b* c. E+ M6 D" I
之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.
1 v7 P* ^: H2 S5 J0 X那曉得:  自己的房屋稅  今年反倒漲一百多元....( ^0 `) J* E  Q, z8 i* i
作者: yapi    時間: 2013-5-6 10:43
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50 . c6 V! V) v5 E& {2 h: T, m% O
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...! `: I* i2 K8 {6 p7 x8 W
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...

# b1 j, i6 x4 a5 |房屋稅因牽涉到房屋折舊$ e& [7 T9 h* [. w
所以稅金會逐年遞減9 a" ?' j0 n' e0 F- Y
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但北大社區同常都是高樓，房屋稅率應該不會太低
作者: hui_ching    時間: 2013-5-6 11:03
不太樂見這種炒房文，對於我們自住的根本沒甚麼差，沒賣有飽到荷包？資產有增值嗎？現在買還不是要付出更多。
作者: 饅頭    時間: 2013-5-6 11:46
現在想換房
/ m: O8 H& ~1 n7 y" }. `" Y真的沒動力
作者: 寧靜海    時間: 2013-5-6 12:39
三峽市區感覺漲得比較誇張，之前新聞報導，三峽市區幾個新建案開價都接近30萬了，買三房應該都會破千萬... 房價真的越來越水漲船高了...
作者: danny_chang    時間: 2013-5-6 13:04
iAlpha 發表於 2013-5-6 09:23
' `1 q( P* A% ^/ Y- u我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)6 \0 ~- [' K) o& a
之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.
* Z) u6 |( R; j% r  `( K5 b ...
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那是不是表示...您的房價升值率 > 折舊率 ... 恭喜唷 ...
6 K6 v& J& o9 O8 Y: t8 S$ M不過我不是投資客，我只是自住...房價漲，對我來說...一點關係也沒有呢...
5 c& D5 ~3 {/ I  q反倒我還希望跌一點...少繳一點稅...
作者: iAlpha    時間: 2013-5-7 00:13
danny_chang 發表於 2013-5-6 13:04
8 F- {" D) \  Y9 _: `8 H; f9 u& `: {那是不是表示...您的房價升值率 > 折舊率 ... 恭喜唷 ...
! X# @0 I$ a5 R2 J; N5 {( B不過我不是投資客，我只是自住...房價漲，對我 ...
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Me too.
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作者: CYW    時間: 2013-5-7 15:07
建商先喊一波,再交給投資客喊一波,然後由房仲再喊一波,最後自住客一定是買在最高點...
作者: 旅行的人    時間: 2013-5-8 03:58
現在看到仲介物件上的價格。大家其實心裏有數。
- X+ D/ K. l* N6 l! y北大特區這裏，房價真的很高。
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2年多來，成交價。真有漲這麼多沒錯。
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-18 16:36
都漲了 只有薪水沒漲
作者: fig0302    時間: 2013-7-24 17:56
本人住三峽 7 年了, 大約5年前三峽最貴的應是中悅吧,一坪22萬(預售), 最小間100坪,一戶少要2000萬,現在想想當初應給他下手買個一間,以現在來看,若是一坪22萬應一堆人搶吧 ..
作者: tpemartin    時間: 2013-7-24 18:26
其實自住還是有差的，有認識的人住在北大，因房屋增值去銀行增貸，在國外觀光勝地買了房子裝修美美的租給觀光客，租金投報率很不錯，放假時還可以飛去渡假。
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房屋增值所產生的信用，如果運用得當，是可以錢滾錢的。
作者: 三峽美女166    時間: 2013-7-27 17:15
三峽房價的確漲到可怕的地步! 前年我兒買上善若水,每坪18萬, 今年這社區居然有成交28 萬,( `' h  {6 j& P
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還好當時咬緊牙關買下來,否則真不堪設想,
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現在年輕人靠自己有幾人有能力在學勤路上購屋呢!* T0 x' l9 o/ A3 I) `/ K( g! Q

; c  O- K; |* r* D/ `2 R8 y新建案推出又不斷價格往上疊, 未來 ,新貧族, 蝸牛族越來越多 ,.........無言!
作者: cybee0808    時間: 2013-7-27 17:32
有成交就代表有人認同這樣價格
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 09:42
cybee0808 發表於 2013-7-27 17:32 & u8 @  v- q* D) {; O) _% _
有成交就代表有人認同這樣價格
0 X  P' N6 v$ h7 A% g
成交就代表有人認同這樣價格,於是乎從此這個社區欲售的價格一定在28萬以上?
( V. m0 i' Z% Y! I, X房子價格節節高升,完全沒有抄做,純綷是市場行情嗎
作者: cybee0808    時間: 2013-7-28 09:49
如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格0 D8 b5 X# W, M/ Q7 U% O
若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰
$ [8 b2 E/ z3 k+ a+ I) k$ [不是你我說價格會跌會漲說的算
5 S5 Y4 Q7 }  y4 D那請問一下原物料例如石油.天然氣,小麥也是一堆投資客在炒
* z! c2 J  O. ~' P2 j5 C& h但是好像似乎受到攻擊就比較少
% h# v+ |2 U8 V0 U; l不是嗎?: N0 A- i3 q3 L. H# G
2 K% W+ g! g4 C5 Q+ L5 \- g
作者: trick88    時間: 2013-7-28 10:04
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21
3 N% X! g( _% y& B5 d記得五年前10萬多/坪...
! \/ A# q7 x8 {如果標題改成下面，會不會更酷...
% v' H% B+ v- ^5 h  l[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...
0 H3 H0 t: o1 f9 h* p
這5年台北市預售屋房價那裡不漲個30萬以上9 |+ g8 K; i5 S6 b! F9 ?% p
改成5年! i; o1 B+ c1 e# o9 Y8 H
這標題中"耀眼"二個字就下錯了
. q3 e; g6 m9 ]* M5 w  ^4 L, T6 y1 p6 J$ i& P/ A# H
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 14:16
本帖最後由 timmy24 於 2013-7-28 14:18 編輯
0 `2 F" N9 C, V. S. L. Q/ M. D) H
cybee0808 發表於 2013-7-28 09:49
5 k' V4 A0 Q+ E; B& \3 A1 {0 d如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格
0 R, ^3 B9 k* T1 R  ]7 A; r- F若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰
6 ^4 o7 Q6 T9 G, o; e3 @. H不是你我說價格 ...
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1 `7 a8 ?  d" `原來在某人眼裡,炒做一些民生品天然氣,小麥還算是正常的哦! 炒做出來的行情才是行情



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