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標題: 三峽最耀眼　房價2年漲34% [列印本頁]
作者: q128208448    時間: 2013-5-5 08:53
標題: 三峽最耀眼　房價2年漲34%
三峽最耀眼　房價2年漲34%% c/ V% Y+ q: z' Q0 M, i
http://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html, C& n7 ~6 X( n" i+ F
記者游智文／台北報導: b+ V8 Q3 M% W/ b% h$ b

1 I: ^7 T0 ]! q. `( W5 ^0 X奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。/ o& L+ M) y. Z' D7 x. r
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3 q* `2 {) t2 v( C新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。
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永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。+ Z: S! E# w  @

: v6 q$ z: j7 @% J( @其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。
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漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。1 D; Q: @( W0 s7 @8 D$ W! D

# X$ r/ z1 x& i- p; O5 `0 y" z三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。2 u4 Q- F  W$ p: }$ o

1 M. s; p1 g# ]8 a$ ^6 T* ]) d& C; Y蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。' Z9 f* p8 O; T( {

# X/ K- E* w! V$ W1 U  q新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。
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7 d) n: p" f! \0 j) e5 q# b8 `1 k' J黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。
, s0 G- G8 @8 \9 }2 R2 G+ g% s7 z' v% y/ L( M# R9 `) }
黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。/ S7 C9 t3 l2 j! n( Q0 t$ t

2 S+ X) n1 A5 E4 ~林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。
作者: 小溝    時間: 2013-5-5 10:16
印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽
作者: danny_chang    時間: 2013-5-5 12:21
本帖最後由 danny_chang 於 2013-5-5 12:27 編輯
1 S  C. P1 K: e
; s6 Q" [7 Z! [) ]  w3 c記得五年前10萬多/坪...; Q4 F* F' U) e$ B0 |2 n
如果標題改成下面，會不會更酷...
8 X& w  I8 b3 p: n% s% g  U[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100%
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作者: iAlpha    時間: 2013-5-5 16:29
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.4 {1 }% d" z" I$ `- e
倒是今年的房屋稅增加了......2 r1 B9 J5 N) O1 J: `1 b
7 @8 U+ r) ]3 q
到時下半年的地價稅也要增加了......
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作者: danny_chang    時間: 2013-5-5 16:50
iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29 1 R% b) t% w; s$ r8 }
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
7 U5 T) g1 O* ?2 U  A3 K5 J2 z倒是今年的房屋稅增加了......
' T: T2 w$ x6 H: s" ]/ v
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
: q/ z$ X! j& u6 E6 k' I/ t# w每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
0 y0 d0 d# B, {. c
作者: 比瑞    時間: 2013-5-5 22:20
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21 * L$ K- A$ n& a( Y
記得五年前10萬多/坪...
( U, r3 C6 n2 w* N* |9 N! w如果標題改成下面，會不會更酷...* E- q- z7 O0 L9 k1 D* ^- K
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...
, p9 {3 s% e' ~/ K5 U! F% f, u+ Z
7 `5 z$ S0 k4 U4 G4 F
     同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.
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作者: gmflinda    時間: 2013-5-5 22:58
房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............
作者: nanami    時間: 2013-5-6 00:12
比瑞 發表於 2013-5-5 22:20 # f- d+ q8 u% w% }% {
同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.
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1 N4 i9 I3 G+ ]四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?
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作者: dingding    時間: 2013-5-6 00:26
nanami 發表於 2013-5-6 00:12
3 q, a8 `& g7 p7 u" ^四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?- ]- g& D; h. I1 h* {( r
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...

0 P% @8 ]+ {2 a9 U  m2 {& i# i2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天
作者: iAlpha    時間: 2013-5-6 09:23
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50
0 N  }$ a) \8 }; v" o可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...7 Q4 O0 V) s( ]! Q0 }/ \
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
0 y; J* d6 w6 m0 m- A每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)
! @' {+ P8 C7 H之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元./ M; U! @0 Z, D) [
那曉得:  自己的房屋稅  今年反倒漲一百多元....! ?3 T$ [, S% ]/ s
作者: yapi    時間: 2013-5-6 10:43
danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50
) y9 W! Y2 H2 m- Q& k可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...6 e7 ]' Y! B( U
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...
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房屋稅因牽涉到房屋折舊
1 m0 s  G$ ?$ `, i所以稅金會逐年遞減% P0 c' p) k9 X5 y9 ?& W

# ^& ~, U0 e) H# K# Y* q; M! V  X: M但北大社區同常都是高樓，房屋稅率應該不會太低
作者: hui_ching    時間: 2013-5-6 11:03
不太樂見這種炒房文，對於我們自住的根本沒甚麼差，沒賣有飽到荷包？資產有增值嗎？現在買還不是要付出更多。
作者: 饅頭    時間: 2013-5-6 11:46
現在想換房  u6 [, O8 H/ f9 J4 K  f
真的沒動力
作者: 寧靜海    時間: 2013-5-6 12:39
三峽市區感覺漲得比較誇張，之前新聞報導，三峽市區幾個新建案開價都接近30萬了，買三房應該都會破千萬... 房價真的越來越水漲船高了...
作者: danny_chang    時間: 2013-5-6 13:04
iAlpha 發表於 2013-5-6 09:23 ! w3 y. s' j8 m  |! O: ]" I
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)
- \. @+ N( o/ y; l4 F9 U, D" p之前  替父母 繳老家的房屋稅,  都是每年遞減個幾十元~一百多元.) b7 ?8 Z+ F0 }5 X9 S
...

! n! o# Z8 @7 M2 |8 G那是不是表示...您的房價升值率 > 折舊率 ... 恭喜唷 ...
' h7 s" B6 k. K" i不過我不是投資客，我只是自住...房價漲，對我來說...一點關係也沒有呢...0 Y7 F6 l/ x; D. d/ N
反倒我還希望跌一點...少繳一點稅...
作者: iAlpha    時間: 2013-5-7 00:13
danny_chang 發表於 2013-5-6 13:04
6 k$ L  I3 l+ l8 o那是不是表示...您的房價升值率 > 折舊率 ... 恭喜唷 ...1 C% H, q* @' d' T
不過我不是投資客，我只是自住...房價漲，對我 ...

4 H, p; n5 d. Y1 CMe too.6 e2 w! w( @4 G4 E9 I# \9 |

1 j+ T# y- R( L  G) x
作者: CYW    時間: 2013-5-7 15:07
建商先喊一波,再交給投資客喊一波,然後由房仲再喊一波,最後自住客一定是買在最高點...
作者: 旅行的人    時間: 2013-5-8 03:58
現在看到仲介物件上的價格。大家其實心裏有數。( ^& n2 n. k( t* n( J. b
北大特區這裏，房價真的很高。0 f' f; k' j" f4 z+ {
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2年多來，成交價。真有漲這麼多沒錯。
作者: 唐爸爸    時間: 2013-5-18 16:36
都漲了 只有薪水沒漲
作者: fig0302    時間: 2013-7-24 17:56
本人住三峽 7 年了, 大約5年前三峽最貴的應是中悅吧,一坪22萬(預售), 最小間100坪,一戶少要2000萬,現在想想當初應給他下手買個一間,以現在來看,若是一坪22萬應一堆人搶吧 ..
作者: tpemartin    時間: 2013-7-24 18:26
其實自住還是有差的，有認識的人住在北大，因房屋增值去銀行增貸，在國外觀光勝地買了房子裝修美美的租給觀光客，租金投報率很不錯，放假時還可以飛去渡假。" ^% @/ U8 ^% v3 _
1 O- S  _9 ?$ o  w
房屋增值所產生的信用，如果運用得當，是可以錢滾錢的。
作者: 三峽美女166    時間: 2013-7-27 17:15
三峽房價的確漲到可怕的地步! 前年我兒買上善若水,每坪18萬, 今年這社區居然有成交28 萬,
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還好當時咬緊牙關買下來,否則真不堪設想,   m/ [8 G# r8 A- m5 ~( q

2 X2 u0 b; V& M; A0 `現在年輕人靠自己有幾人有能力在學勤路上購屋呢!
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新建案推出又不斷價格往上疊, 未來 ,新貧族, 蝸牛族越來越多 ,.........無言!
作者: cybee0808    時間: 2013-7-27 17:32
有成交就代表有人認同這樣價格
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 09:42
cybee0808 發表於 2013-7-27 17:32 4 O3 Q0 L7 s# A& Y/ H4 Q$ U5 J
有成交就代表有人認同這樣價格
( F4 G9 [* c  |9 L1 }
成交就代表有人認同這樣價格,於是乎從此這個社區欲售的價格一定在28萬以上?
! x: v( R' h" I, _( }$ V% J房子價格節節高升,完全沒有抄做,純綷是市場行情嗎
作者: cybee0808    時間: 2013-7-28 09:49
如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格. v9 w: M& z; n. N6 H. C  S
若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰# g( @8 Z2 x+ s3 _- r
不是你我說價格會跌會漲說的算
1 f: a3 |# I& `/ i: C7 n/ e那請問一下原物料例如石油.天然氣,小麥也是一堆投資客在炒
, Y' L' P7 R: ]! a' B; W* C但是好像似乎受到攻擊就比較少; ]$ z0 e9 @3 D: Y# B
不是嗎?! s. Z0 \$ K9 D& o

/ K7 B# `5 ~0 I( J
作者: trick88    時間: 2013-7-28 10:04
danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21 ) i+ f2 R9 p4 F8 ?: c5 ?5 O
記得五年前10萬多/坪.../ R' h1 o1 u& c" S! w( u% H
如果標題改成下面，會不會更酷...
$ H+ u4 a, J1 |; D% U[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...
7 j2 |/ a9 y) g. P7 b% g# b* Y) ~! k
這5年台北市預售屋房價那裡不漲個30萬以上
3 j+ J$ ^" W, Z$ p# |9 i改成5年
+ F  L& _' W1 [- G這標題中"耀眼"二個字就下錯了. j: M; x3 B! j( |5 X' @: R8 m9 g
) o) b* i( Y4 N/ g4 }' s# B
作者: timmy24    時間: 2013-7-28 14:16
本帖最後由 timmy24 於 2013-7-28 14:18 編輯 9 @( h8 m. q' v6 z
cybee0808 發表於 2013-7-28 09:49 ! E7 M+ `) y8 w* v9 h9 c
如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格
& `+ d/ ~& {3 [若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰7 d/ E- V+ P5 E' c* ~; i& v
不是你我說價格 ...
. x7 v3 `  v. U& q$ U9 l
" l$ I) ^% u$ \1 [" Q+ d$ [
原來在某人眼裡,炒做一些民生品天然氣,小麥還算是正常的哦! 炒做出來的行情才是行情



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