iBeta 愛北大論壇

標題: 有人去看過北大御景嗎? [列印本頁]
作者: cherry    時間: 2013-5-1 08:59
標題: 有人去看過北大御景嗎?
有人去看過北大御景嗎?
+ \  c0 R3 I1 w4 e$ h2 t還要預約看屋( |9 f: n/ T& C0 m& h, [+ X5 @! X4 L! g
開價一坪30萬0 l: c. k. p7 e. i; J& M
大約成交價是?
作者: 張睿家    時間: 2013-5-1 09:58
請問在什麼路上？
作者: cherry    時間: 2013-5-1 10:03
張睿家 發表於 2013-5-1 09:58
! C) V' H  q7 N3 ]請問在什麼路上？

7 l; R+ ^+ C$ Q8 j銷售中心在三峽學勤路92號(以前的牛寶那)  m: y) u1 s; B3 v- E, b
建地在大觀路
作者: HughBee    時間: 2013-5-1 11:54
那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?
作者: 阿彬    時間: 2013-5-1 11:59
HughBee 發表於 2013-5-1 11:54 ; T4 x1 S* h( W% Z2 t4 m
那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?

7 n' ~# H' `- R) ^" v曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！ $ X5 B2 s3 K/ P1 o; J

# d* ?2 ~3 ~( v. g' X! ?% y可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-1 12:39
阿彬 發表於 2013-5-1 11:59 , T4 i+ N, }" W9 B6 l6 C
曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！ % T4 t0 q- r7 F. z. J5 r

9 j8 k# y( s; M, l; W可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...
7 V# y9 j1 n+ Y
  l2 Q* X$ \+ s# m8 r
現在來北大購屋的族群已經跟幾年前不太一樣了) A# Q  i5 r5 e# @1 e
可能是幾年前還可以買新店、板橋的族群
  _. _# w: k% z" q* N1 v) O所以30不嫌貴 ......* `8 ]4 t/ Y  v9 p3 A% Z* @
我如果現在才買，連桃園八德都不用看了 (可能平鎮都滿勉強=.=)
作者: cherry    時間: 2013-5-1 13:07
本帖最後由 cherry 於 2013-5-1 13:13 編輯
4 {% c& C# x# U" P& T6 n
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30
  _0 b1 }0 O' A* |7 T地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中高樓層的 我們開25左 ...

) {2 I# I8 r/ U1 S
2 y7 q4 J$ p5 s7 M% x  \' I先殺坪數，後殺單價
$ q& F3 I8 E$ L1 U( T以小坪來看36坪x26=936
6 J$ c- Y. c6 `, R. H36坪x25=9000 b, \  ~! q( B# N1 v: g7 \

( L# t2 f& w7 B  A0 X. ~9 T; h- I一坪給他26好了，最後36萬尾數去掉應該可以吧
' `' {/ i% {$ R( W! x7 g* l' {# }% g. ^' ~9 i
$ Y, a9 `% ^- r5 h
三房二手價在23-25左右，在那呢，方便訊息給我嗎？
作者: cherry    時間: 2013-5-1 15:11
小英老師 發表於 2013-5-1 13:50 0 \# ^- Y( T5 R0 \9 t
936萬還沒加車位 他36算小三房跟他隔壁的上北大差不多 差不多3房的上北大至少有3-5間再賣 價格在22-24左右  ...

( T1 c$ z1 i. J. L# g好的，謝謝您
作者: mattchiu    時間: 2013-5-1 15:53
哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!
作者: 史莫莫    時間: 2013-5-1 16:09
本帖最後由 史莫莫 於 2013-5-1 19:51 編輯
" y0 Q' g, r  {7 S
mattchiu 發表於 2013-5-1 15:53 ! [0 f% S, u. Z, g2 W0 b9 D* m
哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!
- k8 ]$ F( f0 U4 o5 A0 d% v/ X* d0 @! ~
" ^% W. J: X3 [4 J
要嘛就是你看起來像盤子
& J3 S' z6 A6 b! C/ K要嘛就是你看起來像凱子( w4 w: D2 q9 j. @8 Z. U
或者兩者皆備
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-1 16:55
小英老師 發表於 2013-5-1 12:59 : G. v' Y) G0 F" i- k' l
八德房價在20初 還很親明阿

( a' x+ @8 [9 g4 i20初已經不親洪阿民了 =.=
作者: cybee0808    時間: 2013-5-1 17:14
八德20出頭叫親民?7 j  d  a/ @% g4 E
自己衡量清楚一點!!
作者: 小溝    時間: 2013-5-1 21:34
20初已經不親洪阿民了 =.=
) ^; r: j8 i+ w9 c: q: F這句是什麼意思呀????
作者: met_tw    時間: 2013-5-1 22:42
二周前，那個售屋小姐也開我34，還說議價空間有限，把我嚇出來了。8 S. m( f/ c; T- c: A. j1 s
這個建案分前後二棟，二棟間只有7米，就連邊間的廁所也沒開窗，可能是因為與隔壁社區靠太近。+ L# Q4 o. l4 Q& e
給大家參考。
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-2 20:21
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30
+ z! |8 f: l# ]9 x: e4 a地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...
3 O* i: [$ j1 L' I1 {
是真的嗎？我們前兩天買後排中高樓層，一坪29.5萬，你今天可用26萬買，我要去理論，請幫我再確認他們確定會賣你26萬嗎，是在幾樓？謝謝你儘快回覆。非常謝謝！
作者: cybee0808    時間: 2013-5-2 20:38
不用太care一些人嘴砲價格: K1 w1 E6 I. @/ H7 `+ e
住的實在,在經濟範圍最重要
/ Q) c  x, \) m* V) o# z/ d" X; I一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生了3 Q) Q# y$ y& e0 O/ e2 T
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 22:59
cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38
! i1 p, k; Z8 Z  L7 I' H不用太care一些人嘴砲價格
% v  A5 e# N$ B% W1 [* q' A3 G住的實在,在經濟範圍最重要4 n% G. g: Z) d( U" e
一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...
; o7 Z7 Q1 x/ G
三謙釀部分樓層也不用3
* u' s) t2 q7 L- m3 E# ?, V2 G% B
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-2 23:52
cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38 ) g1 d( _% W& z- v
不用太care一些人嘴砲價格
3 d9 i" j" ]+ R& T! e$ p3 n住的實在,在經濟範圍最重要" X; U" r) v. Z2 j, `, s
一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...

% P- C- ?% B7 z6 N1 i( W+ k% Q實價登錄說明北大房價近2年來逐漸提高,3字頭的價格也漸漸出現,這是查得到啊!
作者: 家鳳    時間: 2013-5-3 00:24
巷子里还那麼贵，太扯了
作者: cybee0808    時間: 2013-5-3 09:00
北大越靠近台北大學價格當然越保值
6 v; {3 k' c- P" L' X所以不用說在巷子裡
4 S' ]" z! ^$ ^) p' b0 `他位置應該不算巷子吧0 C7 {: o8 i: k+ I; `, Z2 A) E( ]
作者: 愛家工程師    時間: 2013-5-3 09:29
我覺得 多看看多比較
; S$ B5 b/ R1 R+ `8 [: @% w* q" B+ j/ B7 X) v+ Z
除非非此案件不買，否則，我相信
# R1 ]- E# u* [" M% A2 N1 \* q; b) e8 J0 [1 y4 a
北大多的是很棒很讚的房子...3 o5 P6 t  k# z

8 V" x3 x. P$ P% p6 h8 J通風、光線、棟距 等0 L3 ?& S9 Z1 o9 g! W3 B
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-3 11:07
愛家工程師 發表於 2013-5-3 09:29 # Q- @: \: L/ k& g, z' N
我覺得 多看看多比較
: y5 h3 d. Z* P; T' Q2 W1 y. l. |0 h
除非非此案件不買，否則，我相信

. @6 ?' \5 I- J# i每次看到大大這個可愛的晃動圖案,都會多瞧一會兒.
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-3 12:04
小英老師 發表於 2013-5-2 22:00
/ O" K3 E( V( h. }: v後排中高是好位子  我不是談那邊而且是看中低樓層  沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...
1 P- S! _# S6 ^/ ?5 ^
車位價沒得談, 依樓別(B3~B1), 車位大小分小, 大(大的有13坪多, 比一般多3坪), 從 145萬到160萬一車位, 可只買一個車位, 先訂先選..., f, e' x8 h* s. h0 B; ~: d

' ^! p% U3 ]1 M7 Q  你上次說兩天前與銷售人員談到中低樓層可以用26萬一坪成交, 他們有答應嗎?  謝謝你的答覆!
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-3 12:19
cybee0808 發表於 2013-5-3 09:00 9 N; N, a  M$ t
北大越靠近台北大學價格當然越保值0 q. u% s6 y/ n, b7 y
所以不用說在巷子裡0 t7 \. {( c" ], h8 M
他位置應該不算巷子吧
# u" q( j# m, H
很欣賞你理性務實的分析, 三謙釀在邊陲, 御景前面道路較小, 但非巷內, 唯一優勢是較靠台北大學, 且遠離高速公路嘈雜 ... 我們分析比較時, 應橘子對橘子, 蘋果對蘋果, 才較公平客觀..
作者: 北大雅築    時間: 2013-5-3 12:35
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30 . m/ i) U$ Y& A- V2 w. e
地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...

" J+ Z' J3 \$ k( y6 }請教三房坪數為何?謝謝
作者: a901501034    時間: 2013-5-5 12:21
這間有無兩房的 公設比多大 公設有哪些 有人知道嗎? 知道的也可以私訊 謝謝
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-5 19:55
小英老師 發表於 2013-5-2 22:00 ( V8 a- X* [% t4 T6 q" i' P
後排中高是好位子  我不是談那邊而且是看中低樓層  沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...

$ _/ i+ _+ D4 X8 f6 _小英老師，妳好，上次妳談的御景26萬一坪，多久前的事？現在預約成交價接近30萬，妳覺得可以買嗎？ 請能示覆！謝謝！
作者: trick88    時間: 2013-5-11 19:01
上星期去看過+ ]( S1 A; u- I+ Q* k

/ C0 |) b* b' w全都是3房規劃( X0 m! }- k' {- O& A2 T1 q
公設比30多
  v% @- o" u8 H: ~6 G, W開價33W/P' ?/ V+ X8 B* a  M  L

' s" y4 @7 i, @5 |9 c/ ^) L% j然後我就走了
作者: hungying552002    時間: 2013-5-16 12:42
要賣要多考慮芭!多問問　有別種說法
作者: giga    時間: 2013-5-30 08:51
我們最近有去看這個建案，建商開３０／ｐ，可是建案在一１堆房子的中間，會不會採光／通風會有問題？
作者: 小謙謙    時間: 2013-5-30 09:34
30是開價嗎?還是可能的成交價?我去看過他的開價是34-35耶...
! X2 x8 ~8 }% P
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-9 21:14
爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!  a* f! l/ h( ?4 o3 [0 b& W
請問29.5是幾樓的啊?
  Z6 U; |0 {$ ^+ G( Y7 N; n" X* S, ?5 w* y1 u/ r0 b3 b' p0 C
還有沒有其他成交的呢? 26W那位是真的有談成嗎?0 ?6 Y! ^  ?( Z+ w- |$ N* }
今天路過接待處! 他們開價說31-34...成交30!
! E0 Q$ s& r+ D- M6 T7 E) c" ^3 I) J8 T我還沒談!! 但是有點興趣! 想去看看實地!: u2 ]: E/ d+ o+ [: _- S: R3 o
有成交或是有談過的可以私聊我! Thanks.
作者: billviolin    時間: 2013-6-9 22:37
phoneixjia 發表於 2013-6-9 21:14
0 Z4 ~: f" p: }0 z2 \4 Y爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!6 f7 q* C3 G' J  v4 G
請問29.5是幾樓的啊?
1 n% d% s2 y/ o2 B6 C) a
我也有看過，他們也說３０／坪是成交價$ S/ b% S% y+ H1 i
目前２樓可看，格局算方正
7 x. i+ O- [8 U5 H' O9 o* w可是好像　大樓的幢距有點近，採光會不會有問題？( y) O* J+ T  w, T) |
另外請教大家，他們好像總戶數６０幾戶，以後的管理費會不會很高呢？0 z" J: H: n8 _, F
作者: Jayson_lin    時間: 2013-6-10 00:23
阿彬 發表於 2013-5-1 11:59 1 R7 O, k5 b! l
曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！
$ h- ]) }, B% Z4 k% S4 V  g! T1 o2 `) E7 g
可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...
" B: B  [) |* V9 t7 o3 |
薪水沒漲但房子漲了+銀行貸款很便利+利率低
! A% f! E$ ~  G" U7 LSo.....
' V6 l# m" B* Y- Z4 g# }
5 x6 ~+ `5 q; T% m7 X3 }5 o我認為有多數其實是換屋族
0 t8 ~# b) m8 ^7 U5 X要不然就是原屋增貸再買第二房、第三房0 ^! m) a# @, y! ?: T! A
於似乎房價就這樣推升上來 ~
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-12 16:06
今天去實地看了一下!% F, S: d" D3 |0 q: w; ~
他們基本上的房型都是3房的!!  (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住戶不同)- t' L+ B- U6 f6 C  M
格局挺方正的!  n" l1 p# `6 G2 r  [3 d' v
比較沒有浪費的動線跟虛坪!
: C, `9 a. w  r這點感覺還可以!
' r3 N5 S/ B) `: e: Y2 G& m$ c至於採光跟通風~今天看了之後!2 p8 x/ C/ }7 x( c" V" D
站在A棟的實裝房內!" c9 P6 }8 Z( A% o/ U
通風不錯(因為是前後(180度)的通風格局), 不是90度那種通風型!
0 m: Y: J* d7 q畢竟是一梯兩戶的!
1 u8 I) T% j4 x, P看2F的採光也還好! 陽光有照進來..現在外牆都是鷹架跟廣告布幔~所以通風跟踩光都會被擋住!& k: J7 P6 }7 D- u: P; {
即使這樣,內人跟我都覺得還好
, V6 L; h# k3 L% g! r
$ v# B- f: I1 c不過有以下缺點7 {7 E: i& n0 g7 x' H) F
1. 所有的WC都沒有對外窗* K3 ~7 q1 E& N0 I  H3 a2 X
2. A & B兩棟間的間距只有7M (隱私會差一點)0 e7 o2 K& v+ a/ b: z& _' L
   2.1. A棟面對大觀路(主臥跟客廳) 因為面大觀路有內縮10M,所以感覺不錯, 不過後陽台就與B棟就只有7M
* W% i/ O* _7 {5 u' C& L0 n2 o   2.2. 部分B棟後面視野很好 (看到愛悅), 但是主臥跟客廳就與A棟的陽台很近了 (7M)
" J+ B7 J  {2 f; c: E/ p% [
( o( w; {' Q, }" C1 f* V7 y& O由於個人喜歡少戶型的!
6 @. K' e# s7 Z, [所以挺喜歡的!!不過開價33-35不等!
$ q  G! `  ?! H成交也要30W, 實在猶豫該不該入手....$ }$ g) K9 \0 H* S( O' L

7 }" D3 _: R: @3 L希望其他有訊息的朋友也分享一下!
* W' M/ q& i& l7 z8 U' Q- G6 RThanks.
作者: billviolin    時間: 2013-6-12 21:36
phoneixjia 發表於 2013-6-12 16:06 ( j; f5 x' B0 J
今天去實地看了一下!
: f- ~' O. G* H他們基本上的房型都是3房的!!  (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住 ...

7 ]$ m1 y% y9 \* h- {A幢是比較大坪數的嗎？: E8 X8 |* D: L" X4 L
我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；
2 d+ z" A# L" u) }' p/ t' V& u採光就不知道了
: M% V) z6 p" i! a# l6 J# A# S不過那天建商是說A幢已經完售，所以是還有沒賣出去的嗎？5 N8 M- F- y/ S, Q2 t( X/ Z0 g1 \) H1 M
2 l* ?0 A2 A5 n$ L1 z- y
另外，這種“建構預售屋"的格局好像不能改；不過我去問好像連內的洗手台的高度也不能改: K8 n$ l; R0 q
有買過同類預售屋的嗎？
& w' H0 i& H( {8 E. P2 l! g
* F. T1 L7 v0 E! C- {0 `' E不過這個建案坪數小，適合小家庭小預算的7 m& @4 ^: G2 Z
作者: chioumj    時間: 2013-6-12 22:24
天啊...30W/p!!!  我該把房子賣一賣回老家了...
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-12 22:55
billviolin 發表於 2013-6-12 21:36 ' Y# Q1 Q& P0 o) q. \! _4 |) A
A幢是比較大坪數的嗎？
5 E% H0 ]. W! R$ ^2 Q4 p& A: y我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；. F8 [/ ?$ ]) f4 w* I) v
採光就不知道了
% I" A* P6 e7 i, _+ z
A棟大一點點!! 沒大多少!!
$ G& j" }; \1 A* s4 _也就比B棟大個1坪多...% w! R2 B% r- t! B% z
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-12 23:43
chioumj 發表於 2013-6-12 22:24
9 }! {0 T& g2 m天啊...30W/p!!!  我該把房子賣一賣回老家了...
$ {/ |; I# }: x! \5 S8 Z
我也想賣，但是沒老家可回
作者: cherry    時間: 2013-6-13 11:41
不想買，沒那價值，原因是
0 T5 H# f/ J# r, |3 G$ d１．面大觀路（前面棟）套房統一委外管理租給學生
+ N; w/ \$ M1 s( h' ~２．沒景觀
7 P1 x3 L4 f) a# w3 M
作者: herolion    時間: 2013-6-13 12:46
30/P喔... 最近也想多看看& A4 E) N9 Z3 E0 K
問看看老婆要不要 再買一間
  K1 H* q: u, c+ s) r' |2 y9 [8 \當存錢
作者: giga    時間: 2013-6-14 12:48
駿園建設) y$ N6 }8 G, O7 _: Y6 h
不知道這個建商如何，網路上查到他們之前的另一個建案，叫捷運御景; L2 j; a, Z& l$ t6 i/ b" W
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-14 13:54
本帖最後由 唐爸爸 於 2013-6-14 14:09 編輯
! I( t5 t; L# g
& l& u4 w0 {/ e1 @; y大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽  採光不好  通風可以  部分租給學生房子會很....   建議要買的能用26-29w/p去談
作者: billviolin    時間: 2013-6-16 10:27
唐爸爸 發表於 2013-6-14 13:54
3 _  V: X8 D, f% e3 V# O& H大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽   ...

) Q( R5 j' o" w  h. I1 |可是建商說有一幢已經賣完, 還是使照沒下來就不算成交?
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-18 18:24
billviolin 發表於 2013-6-16 10:27 + Q/ y% F  J/ g8 e5 w0 n) M7 ]
可是建商說有一幢已經賣完, 還是使照沒下來就不算成交?
. C$ m! Z0 Z; b: I+ d
實價登錄要等兩個月
作者: A-wei    時間: 2013-8-8 23:56
唐爸爸 發表於 2013-6-14 13:54 ' _, Z0 O& |% a2 [" {* ^8 E$ z
大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽   ...

* H# }$ L7 o- J4 Y; m- w分析很合理!
作者: wei32    時間: 2013-8-25 00:45
有點搞不懂 遠雄的翡冷翠 碧連天 一坪也不到30 為啥要花個31~34 給建商當盤子
作者: yamata    時間: 2013-8-25 07:00
30已經沒得選了吧
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-8-25 07:36
駿園正在積極施工北大新天地 隔壁這塊準備十樓建
7 Z) w* C: D0 C' m" v他們的基地很小 都屬於少戶數的 ，# D4 t8 K% z. C5 a5 W4 O+ C/ z
剛好也是大徳社區七樓， 只有一牆之隔正面對面，$ `- v" F, A2 l# ~6 t
這是他們集團第二個案子很巧合都買的是大觀路段的土地。9 @3 P. g3 X7 E8 Y" \" q0 ~% o

! B( l) {; z- y6 I目前北大禦景還在銷售 可是價格實在不漂亮，
/ f! i; ~2 g. I6 r業主開31~35一坪依樓層 還有是否面馬路 還是面對中庭， 總之看個人需求吧！
( y, ^- Z: }) B# i9 [5 U# R而且基地現在完工了靠近學生套房 及營業店家 不是非常理想安靜。
作者: herolion    時間: 2013-8-26 12:56
wei32 發表於 2013-8-25 00:45
! G, U# V7 t4 w3 S. k: c有點搞不懂 遠雄的翡冷翠 碧連天 一坪也不到30 為啥要花個31~34 給建商當盤子 ...
% O3 Y2 ^' P0 G
遠雄的翡冷翠 碧連天都屬於較大坪數的建案
7 t* F: [6 t$ W9 ^  x. h所以相對的每戶單價很高
5 b, A) A+ T3 n- n( G正因為如此 這兩個建案的屋主我想大多是換屋族
% j. l; \& t- @% U  V* N所以啦 因為高單價 所以當然每坪的賣價1 K$ a  A8 D( N' _( K5 Z" p. h0 _
相較於兩房就會低些
4 V% x! n3 n4 ?) B5 ^
: q5 S: g  O5 V; n' E% {9 Z5 f) Z) I. g; u
作者: billviolin    時間: 2013-8-28 00:19
不知道現在賣得如何，之前去看的時候一直有人進來詢問
作者: chenchihyu    時間: 2013-9-11 10:02
想知道各位成交價格大概落在哪? 最近想去看看這個建案, 請各位給點意見, 謝謝
作者: dingding    時間: 2014-5-22 20:04
chenchihyu 發表於 2013-9-11 10:02 8 r1 H5 X+ @- ~' e" t, m
想知道各位成交價格大概落在哪? 最近想去看看這個建案, 請各位給點意見, 謝謝 ...

( w2 M  k* r; E# P【第一手房市】度小月　三峽北大特區買氣淡
! i- E+ s; |$ m& f2014年05月22日17:17    : m" y4 w! M5 W8 }
政府喊打房，考驗各區房市，新北市三轄區的北大特區，已開發約10年，房屋供給量體大，專家直言，政府打房加上年底選舉效應，近期買氣慘跌5成，整體買氣淡，堪稱「度小月｣。) E( h+ Q8 s, |8 [

* m8 R2 f$ H  ]7 Z駿園建設銷售部經理李上進表示，目前在北大特區推案中的新案「北大御景｣，規劃37~41坪的產品，每周來客4~5組，來人相對變少，都是新北市其他區域來的跨區客為主，近期該區房市不佳，買氣掉了5成，成交行情每坪33~35萬元。6 p: `, Y' X  Q' R' M0 y1 `4 d

4 t1 F* {2 b9 P: D2 y$ i  P. `4 G買氣淡的狀況在中古市場也看得見，中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文指出，整體買氣算淡，但各店業績表現不同，該店的成交量截至目前還算穩定，2房產品含1個車位，總價900~1000萬元，較受青睞。（鄭婷方／新北報導）! S2 m8 O4 s8 j( P6 k0 [/ V
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 7%E6%B0%A3%E6%B7%A1
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' I% Z) o) p5 X* I; N* k2 c5 p/ A7 L9 S  C2 c2 }
如果還沒出手，現在是個好時機
作者: 史莫莫    時間: 2014-5-23 07:10
dingding 發表於 2014-5-22 20:04 9 x0 ]) Y3 a& X
【第一手房市】度小月　三峽北大特區買氣淡
5 D' B! x* F' L' ^0 K2014年05月22日17:17    6 P5 {- a6 V- o5 s. E1 b( n
政府喊打房，考驗各區房市，新北市 ...
近期該區房市不佳，買氣掉了5成，成交行情每坪33~35萬元。

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房市不佳，買氣掉了5成，但是成交行情卻每坪33~35萬元
  S( y2 d/ N" ^) d% s4 ]% |意思是33～35萬很便宜嗎？
4 S) `8 h4 g1 a真是不知這些房地產従業人員想表達什麼！
, Y9 ^9 u9 f2 M0 e# |5 x' Z
作者: dingding    時間: 2014-5-23 09:07
史莫莫 發表於 2014-5-23 07:10   a: ~/ L, O( N+ u5 E; w: I7 U
房市不佳，買氣掉了5成，但是成交行情卻每坪33~35萬元
9 \7 J0 x. V8 C5 w) r" N# U/ G6 R意思是33～35萬很便宜嗎？
% l9 E; Y4 o3 `- [5 E  ^真是不知這些房地產従 ...

8 P4 S3 A  s. z% o9 G& I% d5 D透露買方市場......慢慢談，可以談到好價錢吧
作者: imay    時間: 2014-6-5 22:50
此建商在大觀路靠近學成路的那頭還有一個建案(在濟弘後面), 也是先蓋後售, 建地也不大,戶數也不多,價格比現在更高.
作者: billviolin    時間: 2014-6-6 15:51
imay 發表於 2014-6-5 22:50 6 W8 o. C/ \8 y
此建商在大觀路靠近學成路的那頭還有一個建案(在濟弘後面), 也是先蓋後售, 建地也不大,戶數也不多,價格比現 ...

4 l1 O8 U' |; j$ s* o他們新建案現在開多少呀？好奇中
作者: 唐爸爸    時間: 2014-6-10 17:06
billviolin 發表於 2014-6-6 15:51 ' S! P$ M$ j% ^5 D+ x6 b* d
他們新建案現在開多少呀？好奇中
- m/ j: Z+ }8 w/ g5 ]
蓋好了嗎
作者: imay    時間: 2014-6-10 20:45
billviolin 發表於 2014-6-6 15:51 4 c/ q- M# R5 L2 Z, v& w, e) D
他們新建案現在開多少呀？好奇中

' V& _' @( w7 E7 |6 i. m) @開價四十萬, 實在太貴, 前後都是大樓,  一點景觀沒有, 只是地點好(靠近學成路,這是北大特區的主要商業道路.)
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-6-10 23:20
駿園建設都地不大 戶數規劃的確是非常少  `5 f3 e" u' X9 }3 a
大觀路段新的正在蓋開價起跳40了！ 但是後棟對面景觀只是看鄰居鐵窗及陽台
8 f5 x1 Z) }& G" u說真的四十萬絕對要選學勤路 ；大雅路段啦！
作者: mayoni    時間: 2014-6-11 09:58
當初介紹講說社區一邊是套房對外出租，一邊是住家，3房住家廁所無對外窗，淋浴間跟馬桶位置超近，後陽台是狹長型，洗衣機放下去，走道空間很狹窄，去年底看屋還說今年過年前可入住，現在我都入住另一社區兩個月，北大御景外圍中庭還有未完工的部分，很囧!!
作者: ojy383838    時間: 2014-6-11 10:18
地點算優,價格不親民.
作者: sheila123    時間: 2014-6-11 11:01
價格貴　採光不佳
作者: billviolin    時間: 2014-6-11 20:39
開到４０／坪有點超過，現在新成屋也才３０左右而已
作者: jojoyaro    時間: 2014-6-11 23:56
之前去看御景的時候,銷售經理還有從客廳大力跳起往地板用力一蹬( S) d; m" k6 O8 j
感覺會是個隔音不錯的社區,四處槌都還蠻紮實的,我也跳了好幾下XD
( l  D1 a' e* X: M+ h" t' D0 D: d如果有棟距不錯的樓層跟面向,應該是不錯. F, d: U& m$ j' o
每天從停車場上去都會看見.....也有住戶裝潢中
( ]# w. R! t& ]4 N5 Y9 z- C+ h記得套房區是只租不賣
作者: billviolin    時間: 2014-6-20 22:59
已經有人出租了
& ]+ p3 l2 v5 a/ ghttp://rent.housefun.com.tw/rent/house/851802/



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