iBeta 愛北大論壇

標題: 有人去看過北大御景嗎? [列印本頁]
作者: cherry    時間: 2013-5-1 08:59
標題: 有人去看過北大御景嗎?
有人去看過北大御景嗎?$ j3 H5 \, |* c- y0 \) E+ o) ]
還要預約看屋. {+ t0 `, z2 w7 o! h
開價一坪30萬
2 O8 ~- @& u6 n- W- J大約成交價是?
作者: 張睿家    時間: 2013-5-1 09:58
請問在什麼路上？
作者: cherry    時間: 2013-5-1 10:03
張睿家 發表於 2013-5-1 09:58 : @* z; b  ?, \5 ~1 x8 r% B
請問在什麼路上？

( g# K: ?$ ]# U4 p" e* |銷售中心在三峽學勤路92號(以前的牛寶那)% s9 r$ }7 P1 ~+ R- z  m
建地在大觀路
作者: HughBee    時間: 2013-5-1 11:54
那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?
作者: 阿彬    時間: 2013-5-1 11:59
HughBee 發表於 2013-5-1 11:54
8 Q8 d0 k1 `4 U5 a那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?

+ u, n3 g! v% h. r+ w曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！
6 z6 t5 v4 \1 h/ P/ Z' E9 w
7 E$ L6 w% {! A% q% S可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-1 12:39
阿彬 發表於 2013-5-1 11:59
1 U# {' G- i) q: W, w& e曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！ 2 w5 A8 T; U2 F+ E2 ^1 O. i

! P4 n  s* K- Q9 A可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...
4 A; d% n- R+ U' M& _
9 W# m0 `1 ?1 i7 C/ g
現在來北大購屋的族群已經跟幾年前不太一樣了' D# E( `+ P1 c+ Y% J
可能是幾年前還可以買新店、板橋的族群/ U# A/ C6 z3 e# _) ^! Y4 U
所以30不嫌貴 ......
+ D) E% q- ^" |% A" P& P, R我如果現在才買，連桃園八德都不用看了 (可能平鎮都滿勉強=.=)
作者: cherry    時間: 2013-5-1 13:07
本帖最後由 cherry 於 2013-5-1 13:13 編輯
" L6 K9 W! f" ^1 t7 C" T: A$ _
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30 6 T; V7 N  D6 O7 ]9 i. N
地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中高樓層的 我們開25左 ...

" S" d' H$ u7 z; R0 J. t) n" u/ c" ~
; c3 u' k, P2 G5 g先殺坪數，後殺單價
6 K7 U. z9 D" W! G以小坪來看36坪x26=936
, W* S& p( `9 X1 f* M: w36坪x25=900
  W- V% C$ g" ]/ P8 f5 X0 @; [: a9 k* g! ?6 O
一坪給他26好了，最後36萬尾數去掉應該可以吧' d, I1 ?4 J6 L: D) S/ h8 [
0 g' Q; z  D& ]/ l7 w- \8 W7 O
7 R& {9 X1 a" N  g8 o
三房二手價在23-25左右，在那呢，方便訊息給我嗎？
作者: cherry    時間: 2013-5-1 15:11
小英老師 發表於 2013-5-1 13:50 ) {7 g* R/ K) k( U  Z4 P# H" q! _1 X
936萬還沒加車位 他36算小三房跟他隔壁的上北大差不多 差不多3房的上北大至少有3-5間再賣 價格在22-24左右  ...

) |$ S: c! K6 a3 ]好的，謝謝您
作者: mattchiu    時間: 2013-5-1 15:53
哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!
作者: 史莫莫    時間: 2013-5-1 16:09
本帖最後由 史莫莫 於 2013-5-1 19:51 編輯   F/ b) s/ i- C; b
mattchiu 發表於 2013-5-1 15:53 2 A+ ]/ i% H$ t# m  \
哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!

* j! n/ W. }# T) f3 |/ o, f! c( p& [+ b& o! r
要嘛就是你看起來像盤子4 {2 l' a+ t7 y1 q' x
要嘛就是你看起來像凱子
" \3 K- P6 E+ `5 H; J或者兩者皆備
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-1 16:55
小英老師 發表於 2013-5-1 12:59 - D( m2 m# t% j+ U+ h. x! S2 I
八德房價在20初 還很親明阿
& _) t, t# \1 k
20初已經不親洪阿民了 =.=
作者: cybee0808    時間: 2013-5-1 17:14
八德20出頭叫親民?
% \1 {0 g* X* c6 K: @8 w3 I4 u0 T自己衡量清楚一點!!
作者: 小溝    時間: 2013-5-1 21:34
20初已經不親洪阿民了 =.= 2 V% L9 T2 y; [  m1 Z
這句是什麼意思呀????
作者: met_tw    時間: 2013-5-1 22:42
二周前，那個售屋小姐也開我34，還說議價空間有限，把我嚇出來了。. ~7 x: _5 ?* M/ B# s5 W
這個建案分前後二棟，二棟間只有7米，就連邊間的廁所也沒開窗，可能是因為與隔壁社區靠太近。  e/ [' D5 J2 x' N* H( d2 K
給大家參考。
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-2 20:21
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30 " A2 G. f+ f% c5 n  c: a$ t: k  U
地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...
9 w" _7 N1 ], B2 n* y0 r
是真的嗎？我們前兩天買後排中高樓層，一坪29.5萬，你今天可用26萬買，我要去理論，請幫我再確認他們確定會賣你26萬嗎，是在幾樓？謝謝你儘快回覆。非常謝謝！
作者: cybee0808    時間: 2013-5-2 20:38
不用太care一些人嘴砲價格( A. y/ H& j, ]/ Q, }
住的實在,在經濟範圍最重要$ u8 \4 z' M) M) O2 Z; a
一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生了0 F4 H% W5 u" |# z
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 22:59
cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38 ; N5 R- y9 Q8 I* L3 C
不用太care一些人嘴砲價格
- B: [' k. {9 E. Z住的實在,在經濟範圍最重要: s) i. F7 q' |4 v
一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...

( h* @  T* E9 a" ]- P三謙釀部分樓層也不用3  V, z' T# t6 j
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-2 23:52
cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38
: {/ i5 G5 B3 D- p) [2 Y  S不用太care一些人嘴砲價格) r# s4 Q0 D5 V& I2 T
住的實在,在經濟範圍最重要
  h) V. j' b+ [一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...

1 P2 t2 \2 o& ~6 }* h- \實價登錄說明北大房價近2年來逐漸提高,3字頭的價格也漸漸出現,這是查得到啊!
作者: 家鳳    時間: 2013-5-3 00:24
巷子里还那麼贵，太扯了
作者: cybee0808    時間: 2013-5-3 09:00
北大越靠近台北大學價格當然越保值) x# e0 J5 }- R8 [
所以不用說在巷子裡
$ a% I! u2 b! v# b# J- G他位置應該不算巷子吧
1 N' `3 P/ Z' C
作者: 愛家工程師    時間: 2013-5-3 09:29
我覺得 多看看多比較
8 d: w( o( t6 S9 h) H4 F, ?2 `; q( I! i, d7 E
除非非此案件不買，否則，我相信
: O  y+ m; C+ T$ r, M6 y- g2 a) z
+ [/ T4 T* \5 F北大多的是很棒很讚的房子.... r3 T# I3 h# x" w4 @7 T
& W. F9 e  k3 N" u! O9 n' J
通風、光線、棟距 等
" ^  \* q7 D; T  P: V3 p( o1 z
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-3 11:07
愛家工程師 發表於 2013-5-3 09:29
/ S' u; u" F  r; J& I# m( Z2 _我覺得 多看看多比較  ?9 |& s; q* j  q/ l

2 J+ I# e# Y$ W# ^% ?! w# W$ r除非非此案件不買，否則，我相信
( e* @5 N# {6 S+ C* B0 g" u. D% D5 S
每次看到大大這個可愛的晃動圖案,都會多瞧一會兒.
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-3 12:04
小英老師 發表於 2013-5-2 22:00
0 \) _8 g) }; b1 x' {後排中高是好位子  我不是談那邊而且是看中低樓層  沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...
: P7 T+ T8 B4 `- x, J
車位價沒得談, 依樓別(B3~B1), 車位大小分小, 大(大的有13坪多, 比一般多3坪), 從 145萬到160萬一車位, 可只買一個車位, 先訂先選...
; J' V/ |: h: d/ z, `  r8 \  Y5 F. o+ G# H$ f2 {
  你上次說兩天前與銷售人員談到中低樓層可以用26萬一坪成交, 他們有答應嗎?  謝謝你的答覆!
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-3 12:19
cybee0808 發表於 2013-5-3 09:00 9 ^8 p% t4 E4 ^8 \
北大越靠近台北大學價格當然越保值
+ m% U, m, O$ I3 D& v0 s所以不用說在巷子裡4 e: V0 f" ]$ U' J2 W/ c( [. J
他位置應該不算巷子吧

7 \) n( o7 H2 k5 F# ?. Y; R2 i很欣賞你理性務實的分析, 三謙釀在邊陲, 御景前面道路較小, 但非巷內, 唯一優勢是較靠台北大學, 且遠離高速公路嘈雜 ... 我們分析比較時, 應橘子對橘子, 蘋果對蘋果, 才較公平客觀..
作者: 北大雅築    時間: 2013-5-3 12:35
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30 , w* L& \' C4 x
地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...

* l% E- h8 z! I% w7 J請教三房坪數為何?謝謝
作者: a901501034    時間: 2013-5-5 12:21
這間有無兩房的 公設比多大 公設有哪些 有人知道嗎? 知道的也可以私訊 謝謝
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-5 19:55
小英老師 發表於 2013-5-2 22:00
% g( |( }: w+ z- L* n9 E後排中高是好位子  我不是談那邊而且是看中低樓層  沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...

2 Z! |  c) M) ?1 x, ?2 b小英老師，妳好，上次妳談的御景26萬一坪，多久前的事？現在預約成交價接近30萬，妳覺得可以買嗎？ 請能示覆！謝謝！
作者: trick88    時間: 2013-5-11 19:01
上星期去看過/ H: F* y/ l" M; r4 r
5 s9 X0 ?, d; f( e! z
全都是3房規劃6 Q% z( I9 C8 x$ u9 @
公設比30多2 @+ a: s8 k% N0 ]
開價33W/P7 v6 R$ j: {, v) y) u
' z: c  M4 U, \4 y; r( X/ {
然後我就走了
作者: hungying552002    時間: 2013-5-16 12:42
要賣要多考慮芭!多問問　有別種說法
作者: giga    時間: 2013-5-30 08:51
我們最近有去看這個建案，建商開３０／ｐ，可是建案在一１堆房子的中間，會不會採光／通風會有問題？
作者: 小謙謙    時間: 2013-5-30 09:34
30是開價嗎?還是可能的成交價?我去看過他的開價是34-35耶...* @4 X9 [% z6 n, U) c! ^$ P. a
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-9 21:14
爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!& e/ i: a" K, N3 }
請問29.5是幾樓的啊?
3 T/ [+ x2 |$ O" [6 E7 Z
9 k  W1 W, b- A& p( j" w) x5 w8 j還有沒有其他成交的呢? 26W那位是真的有談成嗎?
' e, K1 f+ Z8 {今天路過接待處! 他們開價說31-34...成交30!
( d+ B4 @# x8 J2 |7 O3 ]我還沒談!! 但是有點興趣! 想去看看實地!# A, p/ M; s5 {: q  E3 H& L- i
有成交或是有談過的可以私聊我! Thanks.
作者: billviolin    時間: 2013-6-9 22:37
phoneixjia 發表於 2013-6-9 21:14 ) w: R0 C0 N2 I% Z4 w3 w) b4 U
爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!
4 m, F  D8 b" l/ d3 d4 U5 d# m請問29.5是幾樓的啊?

/ t2 I2 H6 B. F我也有看過，他們也說３０／坪是成交價
* G8 f- q# L0 Z- ^) [9 ^目前２樓可看，格局算方正
% j9 B$ C  ]" L6 n* |* k" A! x9 A可是好像　大樓的幢距有點近，採光會不會有問題？
7 g3 n1 `5 B3 u5 l0 r$ ^另外請教大家，他們好像總戶數６０幾戶，以後的管理費會不會很高呢？3 N1 k* _' o( u! x) k/ S' t
作者: Jayson_lin    時間: 2013-6-10 00:23
阿彬 發表於 2013-5-1 11:59 " s1 V; M& v- \5 t' v  q
曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！
5 ]3 ~7 u* X; V$ }. V3 W; G" k. H% a# Y: w
3 j7 N7 p$ q6 O" q" G. e可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...
. t% z" |. L$ _' h* z
薪水沒漲但房子漲了+銀行貸款很便利+利率低
; W. c' E1 V+ T1 \3 hSo.....& ^! ]; ?; Q. O- O/ A/ k
# b6 ?* U' y+ }, A$ {6 D4 l
我認為有多數其實是換屋族
- h5 A. D) E# P) j0 i" u) U3 n) w要不然就是原屋增貸再買第二房、第三房
6 {7 Q1 Z. k9 q" U* q* k於似乎房價就這樣推升上來 ~
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-12 16:06
今天去實地看了一下!9 w0 v2 Q- v8 C/ p9 S
他們基本上的房型都是3房的!!  (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住戶不同)2 C. o5 u: r/ G7 q6 U; N
格局挺方正的!
/ ?  i7 U2 A% n  W% V% w比較沒有浪費的動線跟虛坪!7 a0 C: [& r: k* X7 R' O7 q
這點感覺還可以!
, W3 z# `  L9 n% m至於採光跟通風~今天看了之後!3 k( C* X4 C7 }2 R- C7 J( j; n9 B
站在A棟的實裝房內!
8 z+ n, v$ Q) j通風不錯(因為是前後(180度)的通風格局), 不是90度那種通風型!
9 j8 o/ C! b8 F畢竟是一梯兩戶的!  U4 l1 e, t7 U! x' _* F
看2F的採光也還好! 陽光有照進來..現在外牆都是鷹架跟廣告布幔~所以通風跟踩光都會被擋住!5 |$ u6 ^+ k9 p: r1 W! A
即使這樣,內人跟我都覺得還好& ?  J* ^  _3 G$ g( H0 p; t

4 }$ I; y3 K! n2 G! b不過有以下缺點
+ m6 C5 E" z7 X' [1. 所有的WC都沒有對外窗$ G5 ?# y! ~- r! {% [/ u' Y
2. A & B兩棟間的間距只有7M (隱私會差一點)7 ?) V/ k5 B2 C+ J. v
   2.1. A棟面對大觀路(主臥跟客廳) 因為面大觀路有內縮10M,所以感覺不錯, 不過後陽台就與B棟就只有7M
  ]/ Q( h. A* b, P& W/ D) ~   2.2. 部分B棟後面視野很好 (看到愛悅), 但是主臥跟客廳就與A棟的陽台很近了 (7M)8 O# S  ?' A: v" b, a. ^

8 m3 t6 r* g- Y: N/ f5 A' o, U由於個人喜歡少戶型的!6 }4 X4 O, ~* t! `9 }* f/ _
所以挺喜歡的!!不過開價33-35不等!% K! b3 E+ }# Y* s9 b
成交也要30W, 實在猶豫該不該入手....  E$ Z' c; L( f; K" p

6 i* o$ n" j/ |3 s- G% i: u希望其他有訊息的朋友也分享一下!
8 k) e/ S) o1 L+ XThanks.
作者: billviolin    時間: 2013-6-12 21:36
phoneixjia 發表於 2013-6-12 16:06
6 r* t$ ]  D6 A; L" l! b* C8 b) C今天去實地看了一下!  I9 q3 \1 A- D# ^. G# m
他們基本上的房型都是3房的!!  (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住 ...
* S4 n+ N1 Y: R7 Y
A幢是比較大坪數的嗎？
0 C5 y0 V/ Y1 B我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；
7 Q" c! y# z+ D採光就不知道了9 _' S* a( W1 r5 ?. D# E
不過那天建商是說A幢已經完售，所以是還有沒賣出去的嗎？' `6 \! m( u7 m4 t% u* W# z! a/ w5 h
. ?/ N' n, S! {9 L+ n+ Q* @! Q2 s- J
另外，這種“建構預售屋"的格局好像不能改；不過我去問好像連內的洗手台的高度也不能改  o9 y  _. H% L+ ^2 i
有買過同類預售屋的嗎？" g1 D  e* K, H3 \

( h+ ^" E1 M" _1 U不過這個建案坪數小，適合小家庭小預算的& w' ~( J( j: J9 j, F
作者: chioumj    時間: 2013-6-12 22:24
天啊...30W/p!!!  我該把房子賣一賣回老家了...
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-12 22:55
billviolin 發表於 2013-6-12 21:36
0 m5 @/ ~# M2 S* v1 J- M! _A幢是比較大坪數的嗎？
/ k% T8 g- ?) t4 l6 o我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；
. s; q3 V" Q" z) v5 |: ^) B採光就不知道了
, f# M( A6 O2 [( b) V4 M9 t
A棟大一點點!! 沒大多少!!
8 q" a' a( P" R: P1 q- Z& R& z也就比B棟大個1坪多...) B* s0 {+ E+ C# b
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-12 23:43
chioumj 發表於 2013-6-12 22:24 0 z; @9 L9 m( l+ P0 K
天啊...30W/p!!!  我該把房子賣一賣回老家了...

# R" v6 e3 H# O* U5 m! _  |8 X我也想賣，但是沒老家可回
作者: cherry    時間: 2013-6-13 11:41
不想買，沒那價值，原因是
+ m+ L' x; J- X' V１．面大觀路（前面棟）套房統一委外管理租給學生
: P& E9 V* c1 a5 g  y# T２．沒景觀. o0 e5 h8 j% X! M( y8 v
作者: herolion    時間: 2013-6-13 12:46
30/P喔... 最近也想多看看
; R) Q0 `1 D4 H+ A& l" l, O問看看老婆要不要 再買一間
! g7 u+ [/ _' N8 n0 I% K當存錢
作者: giga    時間: 2013-6-14 12:48
駿園建設
! k) ?9 l4 L& S5 q不知道這個建商如何，網路上查到他們之前的另一個建案，叫捷運御景* Y4 ]2 H: ?! v
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-14 13:54
本帖最後由 唐爸爸 於 2013-6-14 14:09 編輯
1 f$ V2 L# ^) }3 f/ v% f9 B8 }1 F+ N- N" j1 ]
大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽  採光不好  通風可以  部分租給學生房子會很....   建議要買的能用26-29w/p去談
作者: billviolin    時間: 2013-6-16 10:27
唐爸爸 發表於 2013-6-14 13:54
7 X8 l/ t3 m) p$ e大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽   ...

! B+ w1 v2 l- x* N8 o. G% a可是建商說有一幢已經賣完, 還是使照沒下來就不算成交?
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-18 18:24
billviolin 發表於 2013-6-16 10:27 ) G+ c( T7 y9 _! F5 L
可是建商說有一幢已經賣完, 還是使照沒下來就不算成交?
! Y& b; v* d0 L
實價登錄要等兩個月
作者: A-wei    時間: 2013-8-8 23:56
唐爸爸 發表於 2013-6-14 13:54 ! W! A1 a$ \( m! \) h2 U  c
大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽   ...
. u" B3 s% M! ?8 @8 p0 n
分析很合理!
作者: wei32    時間: 2013-8-25 00:45
有點搞不懂 遠雄的翡冷翠 碧連天 一坪也不到30 為啥要花個31~34 給建商當盤子
作者: yamata    時間: 2013-8-25 07:00
30已經沒得選了吧
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-8-25 07:36
駿園正在積極施工北大新天地 隔壁這塊準備十樓建
/ ~, Z4 s" ^, e7 |  v  V& j% Z: c他們的基地很小 都屬於少戶數的 ，
* Y& _# I! ?( r剛好也是大徳社區七樓， 只有一牆之隔正面對面，
- E# }3 O. p$ V% N* L' |這是他們集團第二個案子很巧合都買的是大觀路段的土地。1 K/ L, `3 g' A8 B, v' [

5 u, `' Q5 g3 v7 t! B; X目前北大禦景還在銷售 可是價格實在不漂亮，
& F; Z: D% e% w3 S7 A業主開31~35一坪依樓層 還有是否面馬路 還是面對中庭， 總之看個人需求吧！
4 A8 p+ h* w7 ?# p  w0 ^' C7 |3 J( I而且基地現在完工了靠近學生套房 及營業店家 不是非常理想安靜。
作者: herolion    時間: 2013-8-26 12:56
wei32 發表於 2013-8-25 00:45 : S+ e) B4 ~0 W
有點搞不懂 遠雄的翡冷翠 碧連天 一坪也不到30 為啥要花個31~34 給建商當盤子 ...
$ K; M% q6 }# p
遠雄的翡冷翠 碧連天都屬於較大坪數的建案8 V+ ~& E5 R. m8 m# V6 S% i" z
所以相對的每戶單價很高
4 H# L' b- y- X! C正因為如此 這兩個建案的屋主我想大多是換屋族
( @- ?+ S1 a( _5 f所以啦 因為高單價 所以當然每坪的賣價0 r/ S! ]3 D, E% }  `
相較於兩房就會低些4 e5 Z9 K" u( I1 Z1 x$ o# d
; ?6 R0 d3 D1 O1 w& G8 Y% K, ?
9 w5 z0 Q, h0 ?- X) u- J- O
作者: billviolin    時間: 2013-8-28 00:19
不知道現在賣得如何，之前去看的時候一直有人進來詢問
作者: chenchihyu    時間: 2013-9-11 10:02
想知道各位成交價格大概落在哪? 最近想去看看這個建案, 請各位給點意見, 謝謝
作者: dingding    時間: 2014-5-22 20:04
chenchihyu 發表於 2013-9-11 10:02
3 v0 q4 R, K4 Q5 L2 Q4 m  A想知道各位成交價格大概落在哪? 最近想去看看這個建案, 請各位給點意見, 謝謝 ...
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【第一手房市】度小月　三峽北大特區買氣淡
6 Q4 t; E5 P, J2014年05月22日17:17   
7 ?7 y5 u- f6 p% `+ _+ o# j( N政府喊打房，考驗各區房市，新北市三轄區的北大特區，已開發約10年，房屋供給量體大，專家直言，政府打房加上年底選舉效應，近期買氣慘跌5成，整體買氣淡，堪稱「度小月｣。; p' l: d. M0 ]) ~

$ T2 J2 U$ _' p' @3 Y5 W' Z駿園建設銷售部經理李上進表示，目前在北大特區推案中的新案「北大御景｣，規劃37~41坪的產品，每周來客4~5組，來人相對變少，都是新北市其他區域來的跨區客為主，近期該區房市不佳，買氣掉了5成，成交行情每坪33~35萬元。/ ^3 G# S* m) U' h
7 @! M  M3 O: T2 ?4 d0 T3 O
買氣淡的狀況在中古市場也看得見，中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文指出，整體買氣算淡，但各店業績表現不同，該店的成交量截至目前還算穩定，2房產品含1個車位，總價900~1000萬元，較受青睞。（鄭婷方／新北報導）+ Q. e) K$ L! |& h, a4 n' M
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 7%E6%B0%A3%E6%B7%A1( H, \) V9 p  j- D7 u- H( C/ M

! A( s. Z& j8 y( d8 f
5 ^7 M% z3 f* E9 C+ c如果還沒出手，現在是個好時機
作者: 史莫莫    時間: 2014-5-23 07:10
dingding 發表於 2014-5-22 20:04 / w3 n3 R# E4 p1 y
【第一手房市】度小月　三峽北大特區買氣淡
+ P, V1 j. ~4 j2014年05月22日17:17   
6 Z. M* e4 q3 e+ G) |政府喊打房，考驗各區房市，新北市 ...
近期該區房市不佳，買氣掉了5成，成交行情每坪33~35萬元。

9 G& m; B. J6 Q( E; y4 r& ?4 L# L* a* G0 W: e7 B# s5 ]
房市不佳，買氣掉了5成，但是成交行情卻每坪33~35萬元$ R% }/ D; A, x$ f, ]/ {3 |
意思是33～35萬很便宜嗎？
( f/ }& j0 O' V, C' D真是不知這些房地產従業人員想表達什麼！4 u: `8 }9 r& G
作者: dingding    時間: 2014-5-23 09:07
史莫莫 發表於 2014-5-23 07:10
8 X8 q3 ~7 _. y0 ^房市不佳，買氣掉了5成，但是成交行情卻每坪33~35萬元+ M  O& A3 O6 Y
意思是33～35萬很便宜嗎？
: g; I' A2 \% E0 ?7 |真是不知這些房地產従 ...
& f& N5 v( k4 u/ n2 x9 ]' E/ `
透露買方市場......慢慢談，可以談到好價錢吧
作者: imay    時間: 2014-6-5 22:50
此建商在大觀路靠近學成路的那頭還有一個建案(在濟弘後面), 也是先蓋後售, 建地也不大,戶數也不多,價格比現在更高.
作者: billviolin    時間: 2014-6-6 15:51
imay 發表於 2014-6-5 22:50
' E" \- b$ C: e: G$ w此建商在大觀路靠近學成路的那頭還有一個建案(在濟弘後面), 也是先蓋後售, 建地也不大,戶數也不多,價格比現 ...

' Y: u# ?, ]9 A& F他們新建案現在開多少呀？好奇中
作者: 唐爸爸    時間: 2014-6-10 17:06
billviolin 發表於 2014-6-6 15:51
: p1 e( V" R- b0 W% ~# ?2 i+ w. m他們新建案現在開多少呀？好奇中
) Q7 c- W5 F9 H5 z5 y- y
蓋好了嗎
作者: imay    時間: 2014-6-10 20:45
billviolin 發表於 2014-6-6 15:51 9 g' q; v! h' X- K/ u/ a1 y& c/ d( t
他們新建案現在開多少呀？好奇中
: J5 ?2 [( t6 `) N, s' U
開價四十萬, 實在太貴, 前後都是大樓,  一點景觀沒有, 只是地點好(靠近學成路,這是北大特區的主要商業道路.)
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-6-10 23:20
駿園建設都地不大 戶數規劃的確是非常少
3 @7 }6 E3 `! m8 T" M大觀路段新的正在蓋開價起跳40了！ 但是後棟對面景觀只是看鄰居鐵窗及陽台
# P8 G  o: U* J2 W8 b$ g說真的四十萬絕對要選學勤路 ；大雅路段啦！
作者: mayoni    時間: 2014-6-11 09:58
當初介紹講說社區一邊是套房對外出租，一邊是住家，3房住家廁所無對外窗，淋浴間跟馬桶位置超近，後陽台是狹長型，洗衣機放下去，走道空間很狹窄，去年底看屋還說今年過年前可入住，現在我都入住另一社區兩個月，北大御景外圍中庭還有未完工的部分，很囧!!
作者: ojy383838    時間: 2014-6-11 10:18
地點算優,價格不親民.
作者: sheila123    時間: 2014-6-11 11:01
價格貴　採光不佳
作者: billviolin    時間: 2014-6-11 20:39
開到４０／坪有點超過，現在新成屋也才３０左右而已
作者: jojoyaro    時間: 2014-6-11 23:56
之前去看御景的時候,銷售經理還有從客廳大力跳起往地板用力一蹬, K- f$ H2 Q+ ~' ]$ d7 L2 ~4 A& N5 \
感覺會是個隔音不錯的社區,四處槌都還蠻紮實的,我也跳了好幾下XD& W5 Z3 H9 J3 Z( S2 E7 @% T
如果有棟距不錯的樓層跟面向,應該是不錯# Y  E* \$ l6 ~* S
每天從停車場上去都會看見.....也有住戶裝潢中( P1 l' r  L- a# @$ r0 `: ]
記得套房區是只租不賣
作者: billviolin    時間: 2014-6-20 22:59
已經有人出租了% h. ?, K% V, n# M
http://rent.housefun.com.tw/rent/house/851802/



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