iBeta 愛北大論壇

標題: 有人去看過北大御景嗎? [列印本頁]
作者: cherry    時間: 2013-5-1 08:59
標題: 有人去看過北大御景嗎?
有人去看過北大御景嗎?
8 p) [, U3 k7 b1 |還要預約看屋
0 B/ ^" J1 H6 l3 |% o" B, M開價一坪30萬
) O# U) D* M, z% ?$ c1 ^大約成交價是?
作者: 張睿家    時間: 2013-5-1 09:58
請問在什麼路上？
作者: cherry    時間: 2013-5-1 10:03
張睿家 發表於 2013-5-1 09:58
/ }! T7 p8 W* N( s: ^請問在什麼路上？
1 b6 h% q7 p! v: s! l
銷售中心在三峽學勤路92號(以前的牛寶那)
& y4 x7 F" _  N3 G建地在大觀路
作者: HughBee    時間: 2013-5-1 11:54
那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?
作者: 阿彬    時間: 2013-5-1 11:59
HughBee 發表於 2013-5-1 11:54 & k2 d4 H4 }/ g4 r( v1 m( _
那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?
% m1 l4 f2 a5 `# k; P+ ?
曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！
; c0 ^! H" n. j* e9 [; J! O- y  B, ~4 s
可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-1 12:39
阿彬 發表於 2013-5-1 11:59 " @* f3 a4 c* n, x; m) y$ v7 g( w9 _
曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！ 5 E8 j) Q& U( D7 E4 u' C: S
4 W; I" {) _$ n6 w  X
可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...
3 ^9 R, X: e( K  y1 m# R4 V
1 [2 Y3 R4 u8 o# A
現在來北大購屋的族群已經跟幾年前不太一樣了
+ U( D: x" r5 q2 y) O可能是幾年前還可以買新店、板橋的族群
; J3 c" e. P. \) K  B" T所以30不嫌貴 ......
/ U  u' E$ E: r4 D我如果現在才買，連桃園八德都不用看了 (可能平鎮都滿勉強=.=)
作者: cherry    時間: 2013-5-1 13:07
本帖最後由 cherry 於 2013-5-1 13:13 編輯
. I" D2 K0 v$ a; s& x; G) F
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30 8 F( q4 r6 w& ^$ z. _7 i/ m$ h& ^
地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中高樓層的 我們開25左 ...

0 \1 W  G2 Q- y. L5 A: x6 u; S3 b# d5 x2 Q3 C7 u9 A4 u3 Z$ \/ Q
先殺坪數，後殺單價" N, j5 n: T; s, y& {2 W0 w8 L
以小坪來看36坪x26=936
$ Y# u/ S# i8 R6 P& E36坪x25=900
  A5 A4 _4 X4 k; C$ c2 `* x3 S( k6 t
$ K/ E9 J9 a8 C1 D+ B一坪給他26好了，最後36萬尾數去掉應該可以吧" p3 o7 _+ d( j3 d8 K

9 C. H% {5 c4 L# }" F. A7 j$ Z
! h0 e) V: E- L9 b, U- w& E  o三房二手價在23-25左右，在那呢，方便訊息給我嗎？
作者: cherry    時間: 2013-5-1 15:11
小英老師 發表於 2013-5-1 13:50
7 \2 {4 Q- d5 Q6 j$ F7 f0 r6 q. m7 U936萬還沒加車位 他36算小三房跟他隔壁的上北大差不多 差不多3房的上北大至少有3-5間再賣 價格在22-24左右  ...
( O$ ?8 p6 a2 o! X
好的，謝謝您
作者: mattchiu    時間: 2013-5-1 15:53
哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!
作者: 史莫莫    時間: 2013-5-1 16:09
本帖最後由 史莫莫 於 2013-5-1 19:51 編輯
" }9 q. F" _* q$ F. h( ?
mattchiu 發表於 2013-5-1 15:53 + b4 g" @/ \' R
哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!
) Y6 T' |& ]3 L6 B' X  e

) ^5 }0 `! Y: A3 X0 K  e8 V要嘛就是你看起來像盤子
8 H' D* o* R5 S$ z( L# ^要嘛就是你看起來像凱子
9 C4 A4 c1 A; h. y或者兩者皆備
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-1 16:55
小英老師 發表於 2013-5-1 12:59 5 v: _4 `* R# x
八德房價在20初 還很親明阿

: o) a$ @/ U! v+ A0 M20初已經不親洪阿民了 =.=
作者: cybee0808    時間: 2013-5-1 17:14
八德20出頭叫親民?
( G6 P* k3 j/ `. K; Z5 j' |自己衡量清楚一點!!
作者: 小溝    時間: 2013-5-1 21:34
20初已經不親洪阿民了 =.= ; W2 P3 g/ i/ N6 H* Q" Q) d
這句是什麼意思呀????
作者: met_tw    時間: 2013-5-1 22:42
二周前，那個售屋小姐也開我34，還說議價空間有限，把我嚇出來了。
' }8 O4 L' j1 ~& j, S9 Z. j這個建案分前後二棟，二棟間只有7米，就連邊間的廁所也沒開窗，可能是因為與隔壁社區靠太近。/ s2 `, K! S" o  O) g6 o
給大家參考。
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-2 20:21
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30 - s$ ~! R! R2 s
地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...

8 p3 G+ e' E; ], i6 _* a! v+ Q是真的嗎？我們前兩天買後排中高樓層，一坪29.5萬，你今天可用26萬買，我要去理論，請幫我再確認他們確定會賣你26萬嗎，是在幾樓？謝謝你儘快回覆。非常謝謝！
作者: cybee0808    時間: 2013-5-2 20:38
不用太care一些人嘴砲價格7 G0 `3 v6 w0 e2 r% d) Q
住的實在,在經濟範圍最重要0 Y9 {! V7 i/ n) _% n
一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生了
* O, k6 Q! a3 a
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 22:59
cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38 ( S# T# M; v, x8 W' c5 @7 y
不用太care一些人嘴砲價格
' J, |6 z; A/ G; K2 R, w! o8 C6 m住的實在,在經濟範圍最重要
: R4 `. h" Y3 ~一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...
/ y& N* G0 H1 _$ Y" s
三謙釀部分樓層也不用3  B* Z# Q4 n' X# g% ]( s
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-2 23:52
cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38   C9 W, z! e1 W
不用太care一些人嘴砲價格/ B8 `7 z7 I4 ?5 z
住的實在,在經濟範圍最重要
% Z6 |" l3 T* q9 z) Q; j. a7 x4 O4 Q一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...

0 U% i: R9 {$ |* R6 L實價登錄說明北大房價近2年來逐漸提高,3字頭的價格也漸漸出現,這是查得到啊!
作者: 家鳳    時間: 2013-5-3 00:24
巷子里还那麼贵，太扯了
作者: cybee0808    時間: 2013-5-3 09:00
北大越靠近台北大學價格當然越保值
6 D# u3 G0 J2 P+ e$ J7 Y( z  i所以不用說在巷子裡
2 u) n8 _* k6 f5 R0 S9 R3 m他位置應該不算巷子吧# f' u  N! E* z4 x( C( X' D
作者: 愛家工程師    時間: 2013-5-3 09:29
我覺得 多看看多比較
: U: S! @4 d# e7 D. S" p% H3 ?
+ R" x$ M: Q! \: K0 c除非非此案件不買，否則，我相信3 R" V; d8 \/ u9 z3 U

! n5 k- B$ O+ A6 @  E( l北大多的是很棒很讚的房子...
' P$ E5 C9 M( b4 X+ g$ w- j% O5 O& D6 C8 T
通風、光線、棟距 等9 {# E1 v) W, O# N8 d) W
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-3 11:07
愛家工程師 發表於 2013-5-3 09:29 3 ~, P0 c5 [( u0 r
我覺得 多看看多比較
; y. w. k8 {% y; f1 K) M" d$ E! Y# f# B1 ~( O) E+ Q
除非非此案件不買，否則，我相信
1 @; ]  E; K0 T
每次看到大大這個可愛的晃動圖案,都會多瞧一會兒.
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-3 12:04
小英老師 發表於 2013-5-2 22:00
) a6 g' d% |% o' w; ?後排中高是好位子  我不是談那邊而且是看中低樓層  沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...

! }# t: Z5 v4 N, o7 s/ L$ r, O車位價沒得談, 依樓別(B3~B1), 車位大小分小, 大(大的有13坪多, 比一般多3坪), 從 145萬到160萬一車位, 可只買一個車位, 先訂先選...
) i9 f( \1 C% @8 D0 h6 o; k/ J6 q, b; {' L$ k9 m
  你上次說兩天前與銷售人員談到中低樓層可以用26萬一坪成交, 他們有答應嗎?  謝謝你的答覆!
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-3 12:19
cybee0808 發表於 2013-5-3 09:00
9 K- M  z& d- |' E' d3 S北大越靠近台北大學價格當然越保值, D1 L+ _& c  w1 W3 v6 E
所以不用說在巷子裡$ z) y  t; t0 s: q) V3 a8 P
他位置應該不算巷子吧

3 \9 |4 L8 F! \3 l/ r4 m很欣賞你理性務實的分析, 三謙釀在邊陲, 御景前面道路較小, 但非巷內, 唯一優勢是較靠台北大學, 且遠離高速公路嘈雜 ... 我們分析比較時, 應橘子對橘子, 蘋果對蘋果, 才較公平客觀..
作者: 北大雅築    時間: 2013-5-3 12:35
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30 8 |) L: b& _* A% z
地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...
9 h) `! N7 M8 C: _6 P3 O5 O% G! @
請教三房坪數為何?謝謝
作者: a901501034    時間: 2013-5-5 12:21
這間有無兩房的 公設比多大 公設有哪些 有人知道嗎? 知道的也可以私訊 謝謝
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-5 19:55
小英老師 發表於 2013-5-2 22:00
* V) u) _: o' w) B$ ~  j+ J後排中高是好位子  我不是談那邊而且是看中低樓層  沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...
3 E% I1 H# R$ b- P: P
小英老師，妳好，上次妳談的御景26萬一坪，多久前的事？現在預約成交價接近30萬，妳覺得可以買嗎？ 請能示覆！謝謝！
作者: trick88    時間: 2013-5-11 19:01
上星期去看過
+ P) N' q6 m& B
& U$ s6 t& X" x全都是3房規劃
& [4 z8 }/ ]# b3 q% y. k/ c公設比30多
) O; z" Q# H  g* k. p. T! c開價33W/P
! F7 J" {; l7 K: }5 {6 l  F3 _& P; w* f: W4 D8 \! L
然後我就走了
作者: hungying552002    時間: 2013-5-16 12:42
要賣要多考慮芭!多問問　有別種說法
作者: giga    時間: 2013-5-30 08:51
我們最近有去看這個建案，建商開３０／ｐ，可是建案在一１堆房子的中間，會不會採光／通風會有問題？
作者: 小謙謙    時間: 2013-5-30 09:34
30是開價嗎?還是可能的成交價?我去看過他的開價是34-35耶...
$ Z/ ?6 n$ e, [  S, I2 l
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-9 21:14
爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!
( E: @) b- X* f, l1 F1 o2 S' a請問29.5是幾樓的啊?% s* T- Q- p- {/ q* p& p! d2 Y' d

; u, u* W2 d; z. x5 z. {3 m6 F4 \還有沒有其他成交的呢? 26W那位是真的有談成嗎?# q0 t! o8 Z9 z! ?1 Z, g
今天路過接待處! 他們開價說31-34...成交30!
/ c. k7 S( ~: V% f" ]* [我還沒談!! 但是有點興趣! 想去看看實地!
% K/ E! o  y. z0 R7 F有成交或是有談過的可以私聊我! Thanks.
作者: billviolin    時間: 2013-6-9 22:37
phoneixjia 發表於 2013-6-9 21:14 + u  K' N/ U2 q
爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!3 ?8 O2 }0 T, \& B1 c3 I
請問29.5是幾樓的啊?

( j: c5 t: |2 B) B0 Z+ U  L( l我也有看過，他們也說３０／坪是成交價
8 J0 X' @% J3 e3 C# _* N目前２樓可看，格局算方正0 w; j% G) [, ]7 S/ o: K
可是好像　大樓的幢距有點近，採光會不會有問題？1 b3 U& t* Q) s$ G; x: G: k
另外請教大家，他們好像總戶數６０幾戶，以後的管理費會不會很高呢？
- c4 h# e4 U1 ~8 G. y5 w6 \
作者: Jayson_lin    時間: 2013-6-10 00:23
阿彬 發表於 2013-5-1 11:59 1 d3 ?4 S6 V  \7 U/ {# |
曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！
" M) T9 q3 m/ M/ K( `6 X8 u' y# R2 S( Y
3 G/ I5 G9 [" G& E0 A( Y5 r可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...

0 @2 R( a$ g9 [! H/ G$ l7 H薪水沒漲但房子漲了+銀行貸款很便利+利率低
( y0 Q) S9 {8 `, _; MSo.....1 x3 r- i9 p  m* _  n- G4 R2 Z" M$ F+ J
' a+ }, N6 E  ]5 D
我認為有多數其實是換屋族3 ]' t9 M- g+ I8 J; S% g
要不然就是原屋增貸再買第二房、第三房0 ^+ ]/ f& P# f" t5 z" Z
於似乎房價就這樣推升上來 ~
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-12 16:06
今天去實地看了一下!
3 c" T2 y, b# n$ `0 ?, n他們基本上的房型都是3房的!!  (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住戶不同)
6 ]" M* q6 M' Z+ b% ~. R格局挺方正的!. z' a2 q) y( C" K5 r2 [
比較沒有浪費的動線跟虛坪!
/ K, [8 s, r" l! b! @3 m* l) d( m' U1 p這點感覺還可以!
0 M& q7 N% K2 t- I5 q; Q, c6 Y至於採光跟通風~今天看了之後!
( M7 F9 n- I2 Z3 |7 Y5 i+ c站在A棟的實裝房內!
! z, P% w, m% E9 P+ G通風不錯(因為是前後(180度)的通風格局), 不是90度那種通風型!- ?( H- S# _2 ]7 Z: i9 c" p
畢竟是一梯兩戶的!
4 M9 |$ Z3 v/ M, l: D# f! _2 n看2F的採光也還好! 陽光有照進來..現在外牆都是鷹架跟廣告布幔~所以通風跟踩光都會被擋住!* x1 R% y0 W" o1 _3 [! n3 k
即使這樣,內人跟我都覺得還好1 @- f, F! \: G* H! ]
$ ^3 G, L' M4 f  P) N  t& x
不過有以下缺點8 ^6 m4 f  Q+ w2 N/ V
1. 所有的WC都沒有對外窗3 m- ?( M; }* C* K8 T: Y" z) b
2. A & B兩棟間的間距只有7M (隱私會差一點)
& J+ F8 W- c' D/ S1 ^   2.1. A棟面對大觀路(主臥跟客廳) 因為面大觀路有內縮10M,所以感覺不錯, 不過後陽台就與B棟就只有7M# A) w2 C; O1 [1 a
   2.2. 部分B棟後面視野很好 (看到愛悅), 但是主臥跟客廳就與A棟的陽台很近了 (7M)
; u* l: g1 p7 `" ~+ p. }! D4 s+ D, ]1 q7 m6 l4 P6 M7 v. q
由於個人喜歡少戶型的!( Q6 n! K- d! |6 F' c
所以挺喜歡的!!不過開價33-35不等!
: o, `% u3 R9 n$ R4 O" J成交也要30W, 實在猶豫該不該入手....
9 t' B/ |3 t' \* B" l/ G5 s0 Z; @0 {
希望其他有訊息的朋友也分享一下!6 d5 f# K6 L7 v0 `/ |3 ?* m
Thanks.
作者: billviolin    時間: 2013-6-12 21:36
phoneixjia 發表於 2013-6-12 16:06
( C6 B6 R4 Y  @, a" Y! E今天去實地看了一下!
- ?2 P) i9 j. u* T0 K3 L他們基本上的房型都是3房的!!  (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住 ...
4 `8 X6 x1 [: o& `) l
A幢是比較大坪數的嗎？
0 J! ?7 ^; G4 H3 P; _2 Y我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；0 e4 Q. w) A4 I8 r# F) y
採光就不知道了. \  i9 F; m7 W
不過那天建商是說A幢已經完售，所以是還有沒賣出去的嗎？
" S6 |8 Z+ `3 [' H8 X: f' F2 F
另外，這種“建構預售屋"的格局好像不能改；不過我去問好像連內的洗手台的高度也不能改
1 o* ^9 x1 P) t! x- F有買過同類預售屋的嗎？
; ^5 F. v' f: W! h) E7 V( f4 W# U# s7 j4 N# @/ a8 B/ L
不過這個建案坪數小，適合小家庭小預算的
, ^; J# x* D2 H. a
作者: chioumj    時間: 2013-6-12 22:24
天啊...30W/p!!!  我該把房子賣一賣回老家了...
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-12 22:55
billviolin 發表於 2013-6-12 21:36 & U) }: c" o2 x8 l
A幢是比較大坪數的嗎？
5 g, k" k# b9 O4 `6 W我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；
8 Y- g& S: J% G! H採光就不知道了

: K$ c% V: ^7 x& u# SA棟大一點點!! 沒大多少!!6 h9 X: ?  u) y
也就比B棟大個1坪多...
0 q: l3 g5 O; ~0 @3 W4 l# x7 |2 x
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-12 23:43
chioumj 發表於 2013-6-12 22:24
2 j$ V! R6 J# z6 V5 h4 n天啊...30W/p!!!  我該把房子賣一賣回老家了...
2 z: d# T/ L6 f3 M% C5 B* _/ U
我也想賣，但是沒老家可回
作者: cherry    時間: 2013-6-13 11:41
不想買，沒那價值，原因是" x* N% ?9 A" @
１．面大觀路（前面棟）套房統一委外管理租給學生
9 T; T, }/ H! F* M8 G: t２．沒景觀
6 D& T8 ~' y$ ]* O
作者: herolion    時間: 2013-6-13 12:46
30/P喔... 最近也想多看看$ n; ~# d7 U7 S
問看看老婆要不要 再買一間8 Y  p6 @2 p( ?' K
當存錢
作者: giga    時間: 2013-6-14 12:48
駿園建設
% A5 i7 I: m; a不知道這個建商如何，網路上查到他們之前的另一個建案，叫捷運御景+ t% Y. [  r; [. s' o& Z2 Q9 q
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-14 13:54
本帖最後由 唐爸爸 於 2013-6-14 14:09 編輯 * C. j, b3 i% b1 u3 M5 o# F+ |: f
" Z" ~% c, ?4 H9 M
大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽  採光不好  通風可以  部分租給學生房子會很....   建議要買的能用26-29w/p去談
作者: billviolin    時間: 2013-6-16 10:27
唐爸爸 發表於 2013-6-14 13:54
$ Y+ \* N$ T; u( z大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽   ...
; @. q' x5 ^8 q; C. K7 J9 m7 m0 K+ W
可是建商說有一幢已經賣完, 還是使照沒下來就不算成交?
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-18 18:24
billviolin 發表於 2013-6-16 10:27
$ l- O4 I! Q; y7 r可是建商說有一幢已經賣完, 還是使照沒下來就不算成交?

0 G2 ^1 Y' n- l! a' r實價登錄要等兩個月
作者: A-wei    時間: 2013-8-8 23:56
唐爸爸 發表於 2013-6-14 13:54
! c, W5 h* D1 H$ j* Z1 W大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽   ...

  @3 |- L. G' I" [/ p分析很合理!
作者: wei32    時間: 2013-8-25 00:45
有點搞不懂 遠雄的翡冷翠 碧連天 一坪也不到30 為啥要花個31~34 給建商當盤子
作者: yamata    時間: 2013-8-25 07:00
30已經沒得選了吧
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-8-25 07:36
駿園正在積極施工北大新天地 隔壁這塊準備十樓建
# @- m* o4 N4 x% O! H. X他們的基地很小 都屬於少戶數的 ，0 ?0 w4 p3 P' E, e) y8 u
剛好也是大徳社區七樓， 只有一牆之隔正面對面，( f1 v+ M, R5 a2 C1 g7 m
這是他們集團第二個案子很巧合都買的是大觀路段的土地。9 T% g% ?  X4 K% A8 V% D
) R3 q4 a$ z2 {3 e  I# }
目前北大禦景還在銷售 可是價格實在不漂亮，% x& Z% y) \4 x  {/ r3 @: M
業主開31~35一坪依樓層 還有是否面馬路 還是面對中庭， 總之看個人需求吧！
' m+ \7 a5 |' J而且基地現在完工了靠近學生套房 及營業店家 不是非常理想安靜。
作者: herolion    時間: 2013-8-26 12:56
wei32 發表於 2013-8-25 00:45
, m' J- U5 m' y+ F* S: \6 L有點搞不懂 遠雄的翡冷翠 碧連天 一坪也不到30 為啥要花個31~34 給建商當盤子 ...
- P0 I" C2 o9 Y  @
遠雄的翡冷翠 碧連天都屬於較大坪數的建案
" m4 @% V: Z' S; R) ?8 C所以相對的每戶單價很高
0 q1 o/ p+ U: X9 h3 Z+ o* m正因為如此 這兩個建案的屋主我想大多是換屋族' q. ]" d& K/ B  G$ {. g, p" J
所以啦 因為高單價 所以當然每坪的賣價0 N& O- x4 C- K$ B- }: L, S! ^
相較於兩房就會低些
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作者: billviolin    時間: 2013-8-28 00:19
不知道現在賣得如何，之前去看的時候一直有人進來詢問
作者: chenchihyu    時間: 2013-9-11 10:02
想知道各位成交價格大概落在哪? 最近想去看看這個建案, 請各位給點意見, 謝謝
作者: dingding    時間: 2014-5-22 20:04
chenchihyu 發表於 2013-9-11 10:02   Z" L: y4 X0 a9 a3 A
想知道各位成交價格大概落在哪? 最近想去看看這個建案, 請各位給點意見, 謝謝 ...
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【第一手房市】度小月　三峽北大特區買氣淡* ~6 ]* N' ?6 T+ w, x% \
2014年05月22日17:17   
  U" F( \8 u$ e政府喊打房，考驗各區房市，新北市三轄區的北大特區，已開發約10年，房屋供給量體大，專家直言，政府打房加上年底選舉效應，近期買氣慘跌5成，整體買氣淡，堪稱「度小月｣。5 i$ ?7 |+ A/ D5 D$ T& t

# @& [5 C/ Z: B駿園建設銷售部經理李上進表示，目前在北大特區推案中的新案「北大御景｣，規劃37~41坪的產品，每周來客4~5組，來人相對變少，都是新北市其他區域來的跨區客為主，近期該區房市不佳，買氣掉了5成，成交行情每坪33~35萬元。8 D9 u: i# D- Z0 D+ h

0 x5 c7 O! N) B買氣淡的狀況在中古市場也看得見，中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文指出，整體買氣算淡，但各店業績表現不同，該店的成交量截至目前還算穩定，2房產品含1個車位，總價900~1000萬元，較受青睞。（鄭婷方／新北報導）
7 Q; t/ y8 s0 i0 n% j2 F- b http://www.appledaily.com.tw/rea ... 7%E6%B0%A3%E6%B7%A1. f- [7 b1 i3 A3 @  \) v0 z
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如果還沒出手，現在是個好時機
作者: 史莫莫    時間: 2014-5-23 07:10
dingding 發表於 2014-5-22 20:04
3 Q( U: f3 j' |【第一手房市】度小月　三峽北大特區買氣淡0 w1 d4 L  C' \5 W% {
2014年05月22日17:17    " d* t+ w" U+ P6 B
政府喊打房，考驗各區房市，新北市 ...
近期該區房市不佳，買氣掉了5成，成交行情每坪33~35萬元。

1 b- U1 c+ T$ m' n+ w+ ~+ }! l; d$ F+ F6 R; S' F7 h7 \* `: V2 t
房市不佳，買氣掉了5成，但是成交行情卻每坪33~35萬元
; d9 R' y: a8 {# l% K意思是33～35萬很便宜嗎？
' e$ J( x5 T5 r真是不知這些房地產従業人員想表達什麼！$ L: ]  d# [3 C# |9 R
作者: dingding    時間: 2014-5-23 09:07
史莫莫 發表於 2014-5-23 07:10
0 {/ `5 z: p0 E: A: l0 ]房市不佳，買氣掉了5成，但是成交行情卻每坪33~35萬元/ n8 y. C2 b. `  z
意思是33～35萬很便宜嗎？
# B# A3 ^! ?* K' i真是不知這些房地產従 ...

! Q, _' A  W7 k# z# U0 h; D透露買方市場......慢慢談，可以談到好價錢吧
作者: imay    時間: 2014-6-5 22:50
此建商在大觀路靠近學成路的那頭還有一個建案(在濟弘後面), 也是先蓋後售, 建地也不大,戶數也不多,價格比現在更高.
作者: billviolin    時間: 2014-6-6 15:51
imay 發表於 2014-6-5 22:50 # B  f! C$ A& O! q! g# m) F
此建商在大觀路靠近學成路的那頭還有一個建案(在濟弘後面), 也是先蓋後售, 建地也不大,戶數也不多,價格比現 ...

" b. P& J! z& t4 O; D8 X3 j他們新建案現在開多少呀？好奇中
作者: 唐爸爸    時間: 2014-6-10 17:06
billviolin 發表於 2014-6-6 15:51 * h/ D9 T' G2 w: Y
他們新建案現在開多少呀？好奇中
9 a2 h0 ^" E' x+ P5 f9 S6 N8 X$ t. Z
蓋好了嗎
作者: imay    時間: 2014-6-10 20:45
billviolin 發表於 2014-6-6 15:51
4 n) Y7 R  G6 R5 t) J1 L% @2 Q他們新建案現在開多少呀？好奇中

2 [6 s6 _7 s6 g  j* y0 f開價四十萬, 實在太貴, 前後都是大樓,  一點景觀沒有, 只是地點好(靠近學成路,這是北大特區的主要商業道路.)
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-6-10 23:20
駿園建設都地不大 戶數規劃的確是非常少
' S6 s3 U! A+ |0 N6 Y! H大觀路段新的正在蓋開價起跳40了！ 但是後棟對面景觀只是看鄰居鐵窗及陽台
! F' O* i, |1 J" T6 T/ g說真的四十萬絕對要選學勤路 ；大雅路段啦！
作者: mayoni    時間: 2014-6-11 09:58
當初介紹講說社區一邊是套房對外出租，一邊是住家，3房住家廁所無對外窗，淋浴間跟馬桶位置超近，後陽台是狹長型，洗衣機放下去，走道空間很狹窄，去年底看屋還說今年過年前可入住，現在我都入住另一社區兩個月，北大御景外圍中庭還有未完工的部分，很囧!!
作者: ojy383838    時間: 2014-6-11 10:18
地點算優,價格不親民.
作者: sheila123    時間: 2014-6-11 11:01
價格貴　採光不佳
作者: billviolin    時間: 2014-6-11 20:39
開到４０／坪有點超過，現在新成屋也才３０左右而已
作者: jojoyaro    時間: 2014-6-11 23:56
之前去看御景的時候,銷售經理還有從客廳大力跳起往地板用力一蹬
# p% H* F% Q( o* Y感覺會是個隔音不錯的社區,四處槌都還蠻紮實的,我也跳了好幾下XD
  S" r% X! T: O& I; u& z7 |如果有棟距不錯的樓層跟面向,應該是不錯
+ W+ \# h' E% b4 T+ q7 J2 y  }- A每天從停車場上去都會看見.....也有住戶裝潢中( p( \) z8 M9 w# n% J
記得套房區是只租不賣
作者: billviolin    時間: 2014-6-20 22:59
已經有人出租了
" L+ J) ]4 W, I) s- K; Dhttp://rent.housefun.com.tw/rent/house/851802/



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