iBeta 愛北大論壇

標題: 有人去看過北大御景嗎? [列印本頁]
作者: cherry    時間: 2013-5-1 08:59
標題: 有人去看過北大御景嗎?
有人去看過北大御景嗎?
4 E2 E3 {/ D6 j; g! E, h還要預約看屋
9 W+ T* T0 |  S2 u$ J開價一坪30萬0 ^* ?% Y% j. \  x
大約成交價是?
作者: 張睿家    時間: 2013-5-1 09:58
請問在什麼路上？
作者: cherry    時間: 2013-5-1 10:03
張睿家 發表於 2013-5-1 09:58
6 a/ y  Z) n$ N. u0 @請問在什麼路上？

" t4 |/ S& v! |5 s4 {' R銷售中心在三峽學勤路92號(以前的牛寶那)
0 L/ q" Q* {' }" ~+ |" K建地在大觀路
作者: HughBee    時間: 2013-5-1 11:54
那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?
作者: 阿彬    時間: 2013-5-1 11:59
HughBee 發表於 2013-5-1 11:54 # e/ P$ m+ e. g  C6 ^
那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?
9 d. G, ~( Z$ ^
曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！
' G3 G4 m5 D4 z/ ^$ x2 D* E1 R" W4 M8 q' w$ N' r6 E
可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-1 12:39
阿彬 發表於 2013-5-1 11:59
0 l+ m* Z: R$ R曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！ ) E+ Y6 m& D9 R. c. q' P; m# Y$ L
+ a# v" n- l  [) ^
可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...

1 l! z% C3 _$ H$ A) @* ?( F2 Z: N
現在來北大購屋的族群已經跟幾年前不太一樣了
( J6 Q, N* ~) k  Z" Z! z% r" ?可能是幾年前還可以買新店、板橋的族群
* U* J: X/ y0 T7 |4 C  h4 G/ ]5 P所以30不嫌貴 ......- e3 X# _$ P% W% \9 T
我如果現在才買，連桃園八德都不用看了 (可能平鎮都滿勉強=.=)
作者: cherry    時間: 2013-5-1 13:07
本帖最後由 cherry 於 2013-5-1 13:13 編輯 : C) {& V$ R% U/ x& a
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30
9 m% U. \' `7 T0 d4 D$ ?9 J地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中高樓層的 我們開25左 ...
, i- O4 k0 R! M8 @( t

& h+ E6 m7 g0 g先殺坪數，後殺單價3 R# a; G8 \) i
以小坪來看36坪x26=936; U. k* s+ v: M3 B9 D( L8 k* J
36坪x25=900
; T6 F4 F# u6 L. q1 S" ^7 x- E7 u: V; T1 Y
一坪給他26好了，最後36萬尾數去掉應該可以吧
; Z2 g# \, |$ J. `$ {( g) T0 M' P. M& P) f9 `

" \* h9 x- ]; B三房二手價在23-25左右，在那呢，方便訊息給我嗎？
作者: cherry    時間: 2013-5-1 15:11
小英老師 發表於 2013-5-1 13:50 ; j8 p3 u) E0 f; a* p
936萬還沒加車位 他36算小三房跟他隔壁的上北大差不多 差不多3房的上北大至少有3-5間再賣 價格在22-24左右  ...
* D- O# f/ [) _9 C1 x4 h( |) u
好的，謝謝您
作者: mattchiu    時間: 2013-5-1 15:53
哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!
作者: 史莫莫    時間: 2013-5-1 16:09
本帖最後由 史莫莫 於 2013-5-1 19:51 編輯
9 m. {/ T. I; G9 G5 e5 J
mattchiu 發表於 2013-5-1 15:53 1 z* F3 q- J( x  h& E
哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!

! t. s8 n% K% Q' S/ U2 t+ N# y/ @% K) F
要嘛就是你看起來像盤子  N0 ]7 X# H. q/ t! x
要嘛就是你看起來像凱子7 p* J8 v6 `" J$ @: d
或者兩者皆備
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-1 16:55
小英老師 發表於 2013-5-1 12:59 ; K! h' R: ^6 l5 [% _8 X0 L
八德房價在20初 還很親明阿

7 ~# r' a- X: ^/ Q20初已經不親洪阿民了 =.=
作者: cybee0808    時間: 2013-5-1 17:14
八德20出頭叫親民?
" z* t8 Q9 j' K- ^" K自己衡量清楚一點!!
作者: 小溝    時間: 2013-5-1 21:34
20初已經不親洪阿民了 =.=
8 o. U( Q7 q9 H% B* A這句是什麼意思呀????
作者: met_tw    時間: 2013-5-1 22:42
二周前，那個售屋小姐也開我34，還說議價空間有限，把我嚇出來了。$ t- n0 ?/ X# i, [4 y: T
這個建案分前後二棟，二棟間只有7米，就連邊間的廁所也沒開窗，可能是因為與隔壁社區靠太近。. e2 q/ Z$ ]. c; C* K/ R0 v3 i3 l
給大家參考。
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-2 20:21
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30 3 X9 L# }! b% v1 D. y; t
地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...
0 O+ x* l4 F+ e, `1 U
是真的嗎？我們前兩天買後排中高樓層，一坪29.5萬，你今天可用26萬買，我要去理論，請幫我再確認他們確定會賣你26萬嗎，是在幾樓？謝謝你儘快回覆。非常謝謝！
作者: cybee0808    時間: 2013-5-2 20:38
不用太care一些人嘴砲價格2 T. T7 ]/ S2 X" s" q8 z% J
住的實在,在經濟範圍最重要! n9 `$ k$ E4 o/ l
一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生了
& r; P" `" ]: Z" {% |. j
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 22:59
cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38 " [" @" q! [+ u! H
不用太care一些人嘴砲價格2 M; t( J9 d# m" Z# D' T* J
住的實在,在經濟範圍最重要) k# T8 [! j  K# ^4 f
一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...

7 r" k; K2 `, V2 ]+ h. ]三謙釀部分樓層也不用3
" _$ M" J" [, h# n- s" \
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-2 23:52
cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38 % e$ Z$ J0 J) @9 @
不用太care一些人嘴砲價格
+ m1 W: c" S" Q% I! P& j. r住的實在,在經濟範圍最重要
5 w+ D; e+ z7 F6 |; q一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...
- ^: d* k& K( z  Z, c: n% @- K6 u+ a
實價登錄說明北大房價近2年來逐漸提高,3字頭的價格也漸漸出現,這是查得到啊!
作者: 家鳳    時間: 2013-5-3 00:24
巷子里还那麼贵，太扯了
作者: cybee0808    時間: 2013-5-3 09:00
北大越靠近台北大學價格當然越保值
- {  G/ k: Z7 T2 `) a所以不用說在巷子裡
. f( P; u* g6 `: z( s他位置應該不算巷子吧! i3 p9 f, T# z. n6 C, ~, X
作者: 愛家工程師    時間: 2013-5-3 09:29
我覺得 多看看多比較
% `* _4 e! ~1 T2 A
6 Q/ r, S% S& Y3 T2 q8 l除非非此案件不買，否則，我相信9 |- I$ L! @2 n% ]4 ^

! T* v8 Y; m6 Q& N/ D" U4 u( {北大多的是很棒很讚的房子...' P1 l$ f9 ?9 W( F
) o# T3 w& \& {: b  t
通風、光線、棟距 等
" L2 \+ Z' [+ f5 a* {" W/ w
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-3 11:07
愛家工程師 發表於 2013-5-3 09:29 2 J' R1 w) S% M2 \  c
我覺得 多看看多比較, z3 R8 P5 h& c' N8 X# l
9 h8 I/ r/ g( F* R
除非非此案件不買，否則，我相信

- p0 S! X0 ~* U  j  @! y每次看到大大這個可愛的晃動圖案,都會多瞧一會兒.
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-3 12:04
小英老師 發表於 2013-5-2 22:00
1 A0 _9 Q8 l6 n9 E  f5 m/ a後排中高是好位子  我不是談那邊而且是看中低樓層  沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...

( p+ d! L: y5 c, e* C. ~( z車位價沒得談, 依樓別(B3~B1), 車位大小分小, 大(大的有13坪多, 比一般多3坪), 從 145萬到160萬一車位, 可只買一個車位, 先訂先選...
- h" V$ g5 [, B8 h* `8 {
5 m# O  J  l( _  你上次說兩天前與銷售人員談到中低樓層可以用26萬一坪成交, 他們有答應嗎?  謝謝你的答覆!
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-3 12:19
cybee0808 發表於 2013-5-3 09:00 . L) @& a- }8 e! r8 G- `6 Z
北大越靠近台北大學價格當然越保值
7 q2 J0 B1 k: L3 r所以不用說在巷子裡
: d- S& Z1 u& M/ x他位置應該不算巷子吧
$ I1 s+ [4 I2 z: H3 q
很欣賞你理性務實的分析, 三謙釀在邊陲, 御景前面道路較小, 但非巷內, 唯一優勢是較靠台北大學, 且遠離高速公路嘈雜 ... 我們分析比較時, 應橘子對橘子, 蘋果對蘋果, 才較公平客觀..
作者: 北大雅築    時間: 2013-5-3 12:35
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30
0 A$ i, L' T0 m$ G- ]5 @地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...

; o( L% e& {" ?2 T+ p: [8 Z6 G請教三房坪數為何?謝謝
作者: a901501034    時間: 2013-5-5 12:21
這間有無兩房的 公設比多大 公設有哪些 有人知道嗎? 知道的也可以私訊 謝謝
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-5 19:55
小英老師 發表於 2013-5-2 22:00
% Q: c5 G4 j( Q; a9 f後排中高是好位子  我不是談那邊而且是看中低樓層  沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...

" [4 X) i9 C* G, p小英老師，妳好，上次妳談的御景26萬一坪，多久前的事？現在預約成交價接近30萬，妳覺得可以買嗎？ 請能示覆！謝謝！
作者: trick88    時間: 2013-5-11 19:01
上星期去看過4 ?  u: A7 T7 o: s! \8 n' ?
2 ~! r. B$ Q" M0 G1 h
全都是3房規劃/ n  J1 t: V6 z  A7 d
公設比30多2 k, A& x( y: }& t8 ^, C
開價33W/P
: [0 G/ K0 l8 s
$ f3 d: Z9 a0 X# z) D' |然後我就走了
作者: hungying552002    時間: 2013-5-16 12:42
要賣要多考慮芭!多問問　有別種說法
作者: giga    時間: 2013-5-30 08:51
我們最近有去看這個建案，建商開３０／ｐ，可是建案在一１堆房子的中間，會不會採光／通風會有問題？
作者: 小謙謙    時間: 2013-5-30 09:34
30是開價嗎?還是可能的成交價?我去看過他的開價是34-35耶...) [3 t+ U! x0 k
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-9 21:14
爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!4 y( S0 \' s" |8 X
請問29.5是幾樓的啊?
8 w9 s/ n5 z+ G9 \3 O( P
; L/ ?# g, N$ D# A" ^: W! P還有沒有其他成交的呢? 26W那位是真的有談成嗎?
) U  s! x  F% d5 C* }( ]今天路過接待處! 他們開價說31-34...成交30!
. u- t( K( @; F9 _$ c0 E2 H我還沒談!! 但是有點興趣! 想去看看實地!+ m5 a+ z9 h; n( o& A
有成交或是有談過的可以私聊我! Thanks.
作者: billviolin    時間: 2013-6-9 22:37
phoneixjia 發表於 2013-6-9 21:14 ! Z5 r( m( |/ h0 [; q/ z, ^
爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!
/ ^1 w$ U# J2 C6 V7 X; b請問29.5是幾樓的啊?

2 x. r7 v2 o, ^2 Z! `我也有看過，他們也說３０／坪是成交價, u# N% S3 C, H/ L6 S0 ?: w
目前２樓可看，格局算方正# {# E$ Z, G6 p; Q/ v* T
可是好像　大樓的幢距有點近，採光會不會有問題？8 B" H$ i" N; g3 P
另外請教大家，他們好像總戶數６０幾戶，以後的管理費會不會很高呢？
9 Z) E% C! |8 O
作者: Jayson_lin    時間: 2013-6-10 00:23
阿彬 發表於 2013-5-1 11:59
% C- [: L8 K! U* ]- o  R+ L& U: I曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！ ( }( t5 k! K: L! J5 U

7 P4 Z* p! T4 s) W% G可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...

+ |9 C! L! d  }* P6 }: A0 x薪水沒漲但房子漲了+銀行貸款很便利+利率低
+ J$ ], ~8 x' D. hSo.....
! ~( y% d* y+ R) x! _& Y) v/ v' M! Q( B7 r3 v. s7 h
我認為有多數其實是換屋族
8 q" [! Z+ M: ~( E要不然就是原屋增貸再買第二房、第三房
. N% y- x# |# N; ?: U; D$ M, q" Q於似乎房價就這樣推升上來 ~
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-12 16:06
今天去實地看了一下!/ H; f" _* b8 s/ v( G5 I% f) O- r
他們基本上的房型都是3房的!!  (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住戶不同)4 y+ b" e9 A0 i* `7 u
格局挺方正的!& m) C) a" U8 ^
比較沒有浪費的動線跟虛坪!0 w0 _6 T4 Z) ]' J- Q6 O& n
這點感覺還可以!
' q3 t3 Y3 ^" @% k" z! a( g: T  i至於採光跟通風~今天看了之後!
! m: V7 b) C4 R& u# {; v站在A棟的實裝房內!" A  w2 l/ O# W# t/ }9 @
通風不錯(因為是前後(180度)的通風格局), 不是90度那種通風型!
, E0 a6 j3 j% v6 c" F9 _) J6 ]/ S畢竟是一梯兩戶的!
( Q! _  A! {; k看2F的採光也還好! 陽光有照進來..現在外牆都是鷹架跟廣告布幔~所以通風跟踩光都會被擋住!6 v* }7 Q- n! e
即使這樣,內人跟我都覺得還好
) T. C. W% ^  K% `5 Z- }. i. b3 d2 u6 n- n+ N+ w0 r0 Y% p
不過有以下缺點& M6 j3 M% i$ S( v9 q" X- M) @" h
1. 所有的WC都沒有對外窗
5 t0 z! }0 ~' u: z" }3 L% X2. A & B兩棟間的間距只有7M (隱私會差一點)
* g0 b/ r9 ]. @% S# k   2.1. A棟面對大觀路(主臥跟客廳) 因為面大觀路有內縮10M,所以感覺不錯, 不過後陽台就與B棟就只有7M
0 c6 R, n( k: |% a$ V: N   2.2. 部分B棟後面視野很好 (看到愛悅), 但是主臥跟客廳就與A棟的陽台很近了 (7M)5 L) |" N4 x! H& Y' ^" B

3 P' P- ]  b$ J$ C8 R7 z# n$ z; q6 Q由於個人喜歡少戶型的!% K) q, l+ ?# ]
所以挺喜歡的!!不過開價33-35不等!' z2 p6 g' E* i& Y
成交也要30W, 實在猶豫該不該入手....
( }* Q' z* `$ |% w2 \% j
& ?6 a2 E- ^) H( R希望其他有訊息的朋友也分享一下!
$ e- W7 A( C) aThanks.
作者: billviolin    時間: 2013-6-12 21:36
phoneixjia 發表於 2013-6-12 16:06 & }8 s: f( }, b& ?! f$ X+ s
今天去實地看了一下!
9 |. w+ |2 l& z1 f他們基本上的房型都是3房的!!  (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住 ...

" a- J* o5 I, s. Y( iA幢是比較大坪數的嗎？3 }/ o, ?, L  Y7 u! s: ]. r1 ?
我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；
$ J% ~1 Y( u$ v0 r' i" D採光就不知道了
, T4 D9 L+ x* j7 B, j不過那天建商是說A幢已經完售，所以是還有沒賣出去的嗎？$ U; v" ^) c2 v5 j

$ @5 Y: b! U: t9 M6 N3 W7 G& s另外，這種“建構預售屋"的格局好像不能改；不過我去問好像連內的洗手台的高度也不能改
+ z: ?" O* Y1 V5 O' b) O) t2 l有買過同類預售屋的嗎？1 i8 @( D8 p! a, h
1 g9 C  f, H& Z0 d* x6 [; }1 L
不過這個建案坪數小，適合小家庭小預算的% z/ t8 k  U- R% s9 b/ G9 y& S
作者: chioumj    時間: 2013-6-12 22:24
天啊...30W/p!!!  我該把房子賣一賣回老家了...
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-12 22:55
billviolin 發表於 2013-6-12 21:36 ! Z3 u6 C7 u# E+ j* M$ b& u5 d
A幢是比較大坪數的嗎？
5 c7 V7 _. U; ^8 V我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；
$ a' R- v. `" F" \採光就不知道了
+ P/ |* s; x  u" d! M. b
A棟大一點點!! 沒大多少!!
* k! [4 k( f( o  g# D0 C. V2 i7 w也就比B棟大個1坪多...
. U( S, f4 p/ T& I+ f
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-12 23:43
chioumj 發表於 2013-6-12 22:24
1 }) r1 R6 I7 Y" D3 \, |天啊...30W/p!!!  我該把房子賣一賣回老家了...
: A, X' A( h7 X* U  ~8 Q! G5 L
我也想賣，但是沒老家可回
作者: cherry    時間: 2013-6-13 11:41
不想買，沒那價值，原因是6 d" E7 @2 y3 y- R( [7 A
１．面大觀路（前面棟）套房統一委外管理租給學生
$ M5 C$ `: t; }２．沒景觀
% x* @3 A; v& m$ h" i: i& B
作者: herolion    時間: 2013-6-13 12:46
30/P喔... 最近也想多看看
  y! _: d7 W- }9 w- ^問看看老婆要不要 再買一間
& x. _$ P3 f4 p) @  r# J當存錢
作者: giga    時間: 2013-6-14 12:48
駿園建設2 w1 y# _2 g/ J' k
不知道這個建商如何，網路上查到他們之前的另一個建案，叫捷運御景
" \) e$ T) F) N% Y8 Y& o
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-14 13:54
本帖最後由 唐爸爸 於 2013-6-14 14:09 編輯 ) t# a8 I, ^& N6 |/ T+ X+ f/ ]

! n) |: B& S7 h; y# a8 f4 c大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽  採光不好  通風可以  部分租給學生房子會很....   建議要買的能用26-29w/p去談
作者: billviolin    時間: 2013-6-16 10:27
唐爸爸 發表於 2013-6-14 13:54 % P; Q" _, g4 k* C) p7 e
大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽   ...
; R# b" H; l( A0 g9 [6 `
可是建商說有一幢已經賣完, 還是使照沒下來就不算成交?
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-18 18:24
billviolin 發表於 2013-6-16 10:27
8 Y. e/ Y7 @" Q可是建商說有一幢已經賣完, 還是使照沒下來就不算成交?

# O3 A7 B7 r! g8 q實價登錄要等兩個月
作者: A-wei    時間: 2013-8-8 23:56
唐爸爸 發表於 2013-6-14 13:54
. ~5 s& h: W. e, q% J+ ^大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽   ...

0 A; V% k7 Y' z1 o5 r( v分析很合理!
作者: wei32    時間: 2013-8-25 00:45
有點搞不懂 遠雄的翡冷翠 碧連天 一坪也不到30 為啥要花個31~34 給建商當盤子
作者: yamata    時間: 2013-8-25 07:00
30已經沒得選了吧
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-8-25 07:36
駿園正在積極施工北大新天地 隔壁這塊準備十樓建 1 a2 M9 X6 @; i/ a7 M6 X1 i% f9 q
他們的基地很小 都屬於少戶數的 ，
# O& v8 J7 f/ ]/ x9 W" t+ u剛好也是大徳社區七樓， 只有一牆之隔正面對面，4 R, q6 f+ j9 s. K
這是他們集團第二個案子很巧合都買的是大觀路段的土地。
0 Y% U$ h$ _) [) e5 Y# w% \1 B& C  i8 Y1 e
目前北大禦景還在銷售 可是價格實在不漂亮，5 o' n/ K& k8 d" P
業主開31~35一坪依樓層 還有是否面馬路 還是面對中庭， 總之看個人需求吧！+ {0 O) f, D. O9 u. z
而且基地現在完工了靠近學生套房 及營業店家 不是非常理想安靜。
作者: herolion    時間: 2013-8-26 12:56
wei32 發表於 2013-8-25 00:45
; M% Y( X, p) |& ?0 j" Y. ^有點搞不懂 遠雄的翡冷翠 碧連天 一坪也不到30 為啥要花個31~34 給建商當盤子 ...
8 S3 m" f- ]8 c0 Z
遠雄的翡冷翠 碧連天都屬於較大坪數的建案+ W4 o" i' {' P6 U! j! k! s
所以相對的每戶單價很高
6 o( {- r$ d" B& Y# ?: x$ w9 \正因為如此 這兩個建案的屋主我想大多是換屋族
' l6 T2 Y  u% E+ m所以啦 因為高單價 所以當然每坪的賣價# [* j9 \: j- C2 r( g! ^
相較於兩房就會低些
, H6 d- S  _, G$ N2 ]/ Q
& L& I  F5 q" [! G( e: F6 x3 a% K% z* g$ a5 E1 C$ K: Y6 s
作者: billviolin    時間: 2013-8-28 00:19
不知道現在賣得如何，之前去看的時候一直有人進來詢問
作者: chenchihyu    時間: 2013-9-11 10:02
想知道各位成交價格大概落在哪? 最近想去看看這個建案, 請各位給點意見, 謝謝
作者: dingding    時間: 2014-5-22 20:04
chenchihyu 發表於 2013-9-11 10:02 8 V0 L' K7 l( r. ~6 p/ U5 S! h
想知道各位成交價格大概落在哪? 最近想去看看這個建案, 請各位給點意見, 謝謝 ...
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【第一手房市】度小月　三峽北大特區買氣淡( @5 ^5 E( p9 ]$ e9 v
2014年05月22日17:17   
/ m# l. V: e  M政府喊打房，考驗各區房市，新北市三轄區的北大特區，已開發約10年，房屋供給量體大，專家直言，政府打房加上年底選舉效應，近期買氣慘跌5成，整體買氣淡，堪稱「度小月｣。
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9 m- T- B+ }+ y+ B% b駿園建設銷售部經理李上進表示，目前在北大特區推案中的新案「北大御景｣，規劃37~41坪的產品，每周來客4~5組，來人相對變少，都是新北市其他區域來的跨區客為主，近期該區房市不佳，買氣掉了5成，成交行情每坪33~35萬元。3 J0 y- P# t( ?$ p7 d; Y9 i3 o
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買氣淡的狀況在中古市場也看得見，中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文指出，整體買氣算淡，但各店業績表現不同，該店的成交量截至目前還算穩定，2房產品含1個車位，總價900~1000萬元，較受青睞。（鄭婷方／新北報導）
9 _$ k7 C5 X& A4 g http://www.appledaily.com.tw/rea ... 7%E6%B0%A3%E6%B7%A1( s5 X5 f  F$ o

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如果還沒出手，現在是個好時機
作者: 史莫莫    時間: 2014-5-23 07:10
dingding 發表於 2014-5-22 20:04
4 W; }6 r- [: p7 `5 I, p【第一手房市】度小月　三峽北大特區買氣淡+ h# I. F* ?/ Q6 h0 h& m3 l  B' s
2014年05月22日17:17   
" ]& ^6 f1 G- q. O政府喊打房，考驗各區房市，新北市 ...
近期該區房市不佳，買氣掉了5成，成交行情每坪33~35萬元。
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房市不佳，買氣掉了5成，但是成交行情卻每坪33~35萬元
; U2 m/ L' p9 m2 I' q意思是33～35萬很便宜嗎？0 R, L7 T; m+ e& k
真是不知這些房地產従業人員想表達什麼！2 U. A: N. @; Q/ W
作者: dingding    時間: 2014-5-23 09:07
史莫莫 發表於 2014-5-23 07:10 5 [/ ~; x: c6 }+ f: q) @2 E
房市不佳，買氣掉了5成，但是成交行情卻每坪33~35萬元
9 g* \: _6 I  r* a意思是33～35萬很便宜嗎？) p+ [: x) r( {1 [3 p; V
真是不知這些房地產従 ...
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透露買方市場......慢慢談，可以談到好價錢吧
作者: imay    時間: 2014-6-5 22:50
此建商在大觀路靠近學成路的那頭還有一個建案(在濟弘後面), 也是先蓋後售, 建地也不大,戶數也不多,價格比現在更高.
作者: billviolin    時間: 2014-6-6 15:51
imay 發表於 2014-6-5 22:50
9 i  T( ~# |/ L* P# E此建商在大觀路靠近學成路的那頭還有一個建案(在濟弘後面), 也是先蓋後售, 建地也不大,戶數也不多,價格比現 ...
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他們新建案現在開多少呀？好奇中
作者: 唐爸爸    時間: 2014-6-10 17:06
billviolin 發表於 2014-6-6 15:51 9 E- [+ l" c/ C+ `6 v1 {. E8 ]' L- z
他們新建案現在開多少呀？好奇中
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蓋好了嗎
作者: imay    時間: 2014-6-10 20:45
billviolin 發表於 2014-6-6 15:51 0 Q; q3 N" Z) N4 |3 f: y( R
他們新建案現在開多少呀？好奇中

: z  f  {2 _( R3 Z9 f$ i. _開價四十萬, 實在太貴, 前後都是大樓,  一點景觀沒有, 只是地點好(靠近學成路,這是北大特區的主要商業道路.)
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-6-10 23:20
駿園建設都地不大 戶數規劃的確是非常少) x0 n  t+ U7 ]* B
大觀路段新的正在蓋開價起跳40了！ 但是後棟對面景觀只是看鄰居鐵窗及陽台
9 C0 m" V. m; w$ V6 Y: K3 j1 B) x+ B說真的四十萬絕對要選學勤路 ；大雅路段啦！
作者: mayoni    時間: 2014-6-11 09:58
當初介紹講說社區一邊是套房對外出租，一邊是住家，3房住家廁所無對外窗，淋浴間跟馬桶位置超近，後陽台是狹長型，洗衣機放下去，走道空間很狹窄，去年底看屋還說今年過年前可入住，現在我都入住另一社區兩個月，北大御景外圍中庭還有未完工的部分，很囧!!
作者: ojy383838    時間: 2014-6-11 10:18
地點算優,價格不親民.
作者: sheila123    時間: 2014-6-11 11:01
價格貴　採光不佳
作者: billviolin    時間: 2014-6-11 20:39
開到４０／坪有點超過，現在新成屋也才３０左右而已
作者: jojoyaro    時間: 2014-6-11 23:56
之前去看御景的時候,銷售經理還有從客廳大力跳起往地板用力一蹬& z7 l' [& S6 Y6 d3 W8 |3 O
感覺會是個隔音不錯的社區,四處槌都還蠻紮實的,我也跳了好幾下XD
& @1 b/ Y( ]* [1 q1 [$ E如果有棟距不錯的樓層跟面向,應該是不錯
2 o5 D1 O% b! J4 W* X0 `/ E  A每天從停車場上去都會看見.....也有住戶裝潢中
7 n2 u  S3 k- E: n9 W$ f) x記得套房區是只租不賣
作者: billviolin    時間: 2014-6-20 22:59
已經有人出租了
" X6 @$ Y( k9 }http://rent.housefun.com.tw/rent/house/851802/



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