iBeta 愛北大論壇

標題: 有人去看過北大御景嗎? [列印本頁]
作者: cherry    時間: 2013-5-1 08:59
標題: 有人去看過北大御景嗎?
有人去看過北大御景嗎?0 }1 N$ ?  y  z& e
還要預約看屋
$ g! }8 E- N; ]7 ~( e) h( H2 F; N5 W開價一坪30萬' _9 s2 E, z6 n/ `4 O2 t8 l3 b
大約成交價是?
作者: 張睿家    時間: 2013-5-1 09:58
請問在什麼路上？
作者: cherry    時間: 2013-5-1 10:03
張睿家 發表於 2013-5-1 09:58 1 ?/ F& J- `! j7 T& }
請問在什麼路上？
, j0 G8 U0 E/ }( S
銷售中心在三峽學勤路92號(以前的牛寶那)$ t: `2 u% J5 e& n& b/ l: J1 u  N
建地在大觀路
作者: HughBee    時間: 2013-5-1 11:54
那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?
作者: 阿彬    時間: 2013-5-1 11:59
HughBee 發表於 2013-5-1 11:54 6 {/ P2 o1 _# Z( a9 {  L
那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?

/ a6 X# w+ ?% Q# ~$ w曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！ & H$ I/ T1 K: p' \& S6 D' `( f# N
( p* Z) @' i) k3 s
可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-1 12:39
阿彬 發表於 2013-5-1 11:59 ! W- D; c. Y1 G3 d- o0 N
曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！
3 D" z. O; F7 Z8 O& E% K! [- R
# s1 j1 ]  m5 o; E  r6 I0 v可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...
: ~1 p( d. J$ C- k
8 p3 a; y& S5 {6 B0 W3 d2 M4 [& U8 f
現在來北大購屋的族群已經跟幾年前不太一樣了. w+ L6 D' d  a/ T! p
可能是幾年前還可以買新店、板橋的族群
0 D' {# |& q3 C5 B所以30不嫌貴 ......
. L; F; O0 Y% i; H7 P我如果現在才買，連桃園八德都不用看了 (可能平鎮都滿勉強=.=)
作者: cherry    時間: 2013-5-1 13:07
本帖最後由 cherry 於 2013-5-1 13:13 編輯
) n2 b; Q0 ^# j
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30
- J8 P$ b* {( g3 k  m2 S地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中高樓層的 我們開25左 ...

2 c; I6 m/ \; H( K* k! F) m
, O: [1 J3 m; R8 Z7 `5 g" h. Q先殺坪數，後殺單價) x. X, M* K8 e
以小坪來看36坪x26=9365 a, y: Y7 [, N" q- f% `
36坪x25=900  P# N2 e$ _. S# n+ R$ x

' B$ N- s7 [! \  X一坪給他26好了，最後36萬尾數去掉應該可以吧
' }  J& s5 H! }1 N% n2 f% u# t4 h8 E- Y5 B5 ~

% w+ Z* ^3 N) M' l三房二手價在23-25左右，在那呢，方便訊息給我嗎？
作者: cherry    時間: 2013-5-1 15:11
小英老師 發表於 2013-5-1 13:50 * u( w# C, u. q( W/ r* y! H6 n
936萬還沒加車位 他36算小三房跟他隔壁的上北大差不多 差不多3房的上北大至少有3-5間再賣 價格在22-24左右  ...

5 D1 Y0 y, y! A, y3 w& i好的，謝謝您
作者: mattchiu    時間: 2013-5-1 15:53
哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!
作者: 史莫莫    時間: 2013-5-1 16:09
本帖最後由 史莫莫 於 2013-5-1 19:51 編輯 9 `2 C( F2 D6 U1 d5 O/ K
mattchiu 發表於 2013-5-1 15:53
% T1 V& a9 Z# b  K哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!
" |/ K* ]: m9 D: E1 a# W0 t6 `
" I* p# u$ z! J3 m6 f
要嘛就是你看起來像盤子3 g  s6 |7 m/ v. y
要嘛就是你看起來像凱子) r: I+ j6 L$ Q
或者兩者皆備
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-1 16:55
小英老師 發表於 2013-5-1 12:59
$ G, _) S; s8 y: c/ s八德房價在20初 還很親明阿
( d! E* c5 O$ R; n
20初已經不親洪阿民了 =.=
作者: cybee0808    時間: 2013-5-1 17:14
八德20出頭叫親民?# k& f- V( O+ Y& o# q5 h
自己衡量清楚一點!!
作者: 小溝    時間: 2013-5-1 21:34
20初已經不親洪阿民了 =.=
7 Y1 D4 Q2 o" y  ]  k這句是什麼意思呀????
作者: met_tw    時間: 2013-5-1 22:42
二周前，那個售屋小姐也開我34，還說議價空間有限，把我嚇出來了。/ y8 E" P2 j/ `# h" F" o( y
這個建案分前後二棟，二棟間只有7米，就連邊間的廁所也沒開窗，可能是因為與隔壁社區靠太近。2 I  N/ X0 \! k6 O9 P( }" J8 @4 P  q
給大家參考。
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-2 20:21
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30
5 ?+ }! x8 n1 v4 G/ M$ p地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...
7 a( P0 V$ J4 F  b0 \4 e; Z
是真的嗎？我們前兩天買後排中高樓層，一坪29.5萬，你今天可用26萬買，我要去理論，請幫我再確認他們確定會賣你26萬嗎，是在幾樓？謝謝你儘快回覆。非常謝謝！
作者: cybee0808    時間: 2013-5-2 20:38
不用太care一些人嘴砲價格6 v0 Z0 _" H5 w: g
住的實在,在經濟範圍最重要4 x' k- n/ s' b& o) E" [$ D+ t
一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生了/ @4 [4 k% A# D
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 22:59
cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38 3 }' E! T; M) ^6 i. o- Y
不用太care一些人嘴砲價格
4 @1 A/ |2 l. B1 ]* K- i$ G住的實在,在經濟範圍最重要
& x: ~" ?" K# R5 C一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...

: K; Z, q" U8 n$ T三謙釀部分樓層也不用3
5 Q& t8 P- l/ h9 R
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-2 23:52
cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38 4 \3 l$ J* @  M& a: S: {  f
不用太care一些人嘴砲價格: G2 k: {8 @: p: u/ ?' B
住的實在,在經濟範圍最重要+ w  v* t, K) x2 u( z7 [/ G) Q9 w
一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...
7 |6 F3 x) i, J) Q' n* ?) F3 w
實價登錄說明北大房價近2年來逐漸提高,3字頭的價格也漸漸出現,這是查得到啊!
作者: 家鳳    時間: 2013-5-3 00:24
巷子里还那麼贵，太扯了
作者: cybee0808    時間: 2013-5-3 09:00
北大越靠近台北大學價格當然越保值4 \7 M+ I! w2 `$ M6 Z. e1 b
所以不用說在巷子裡
9 M  B$ x! @) S0 Y" @0 G6 ?他位置應該不算巷子吧
, H2 m( I" N( h9 N
作者: 愛家工程師    時間: 2013-5-3 09:29
我覺得 多看看多比較
( W: `  k2 g0 d+ @% r6 z3 ^& ~; N/ P; `' w" o4 a, c% O
除非非此案件不買，否則，我相信
6 B% N) ~5 v0 |7 F8 V7 V0 B2 M" b# K0 C2 v8 l
北大多的是很棒很讚的房子...
  Q5 R+ `$ F+ `" D( h  F; m- \1 |# `
5 G0 E/ r1 X: Y通風、光線、棟距 等3 ]" G* b( g! |- ]5 @% {
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-3 11:07
愛家工程師 發表於 2013-5-3 09:29
2 M4 w% _  a  z我覺得 多看看多比較  M4 ^7 I! M% j& n1 z$ L- h

* |- s' B! B. T/ }除非非此案件不買，否則，我相信
" Q/ d. t0 k) ^) o! N. o
每次看到大大這個可愛的晃動圖案,都會多瞧一會兒.
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-3 12:04
小英老師 發表於 2013-5-2 22:00
! T# I( Z( d: B後排中高是好位子  我不是談那邊而且是看中低樓層  沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...
) F2 r& Z0 a9 J3 n
車位價沒得談, 依樓別(B3~B1), 車位大小分小, 大(大的有13坪多, 比一般多3坪), 從 145萬到160萬一車位, 可只買一個車位, 先訂先選...  L- A, I0 D4 ~1 I9 R9 |
  \# H6 W  k3 e8 g+ N2 {
  你上次說兩天前與銷售人員談到中低樓層可以用26萬一坪成交, 他們有答應嗎?  謝謝你的答覆!
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-3 12:19
cybee0808 發表於 2013-5-3 09:00 % t" s/ s# u9 f; y* r( @4 p
北大越靠近台北大學價格當然越保值/ Z+ K  I6 {* r" N: c6 r, R
所以不用說在巷子裡* W: J* n# W( a+ A
他位置應該不算巷子吧
# J/ V) O8 T& k& }; n( Q
很欣賞你理性務實的分析, 三謙釀在邊陲, 御景前面道路較小, 但非巷內, 唯一優勢是較靠台北大學, 且遠離高速公路嘈雜 ... 我們分析比較時, 應橘子對橘子, 蘋果對蘋果, 才較公平客觀..
作者: 北大雅築    時間: 2013-5-3 12:35
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30
- N' Z, g8 r- l; ~. V1 w地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...
8 P( d" F( k! B- ^3 }3 C( D$ U
請教三房坪數為何?謝謝
作者: a901501034    時間: 2013-5-5 12:21
這間有無兩房的 公設比多大 公設有哪些 有人知道嗎? 知道的也可以私訊 謝謝
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-5 19:55
小英老師 發表於 2013-5-2 22:00
! y6 G  Q7 |" f2 a後排中高是好位子  我不是談那邊而且是看中低樓層  沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...
2 u: ]1 t9 D9 Y# |8 {
小英老師，妳好，上次妳談的御景26萬一坪，多久前的事？現在預約成交價接近30萬，妳覺得可以買嗎？ 請能示覆！謝謝！
作者: trick88    時間: 2013-5-11 19:01
上星期去看過/ [* o5 p  q, i
* j3 N8 h; ]* P0 F  F
全都是3房規劃
2 T4 o3 C) v  F. A- o" f公設比30多
& p$ o2 H& n9 \5 }$ ?$ v6 M開價33W/P
3 a4 ^0 L  K- E4 O2 Z/ }
4 _; r6 M2 B* k; a7 ~然後我就走了
作者: hungying552002    時間: 2013-5-16 12:42
要賣要多考慮芭!多問問　有別種說法
作者: giga    時間: 2013-5-30 08:51
我們最近有去看這個建案，建商開３０／ｐ，可是建案在一１堆房子的中間，會不會採光／通風會有問題？
作者: 小謙謙    時間: 2013-5-30 09:34
30是開價嗎?還是可能的成交價?我去看過他的開價是34-35耶...
% l# P) O: J8 t0 s2 n1 _' l
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-9 21:14
爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!7 }9 ?3 `6 U9 t, p0 v* ?$ C
請問29.5是幾樓的啊?
4 C: c  Q3 Y/ \) {; I( [- J) W3 J( z# u' f0 w
還有沒有其他成交的呢? 26W那位是真的有談成嗎?8 `- G8 W9 `  N9 i% j
今天路過接待處! 他們開價說31-34...成交30!
$ T0 i  c2 G5 g6 p2 r" [我還沒談!! 但是有點興趣! 想去看看實地!
- H2 S. t. A6 G+ o有成交或是有談過的可以私聊我! Thanks.
作者: billviolin    時間: 2013-6-9 22:37
phoneixjia 發表於 2013-6-9 21:14 3 n7 D7 Z! }6 S  T3 q
爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!2 A8 B7 M) m0 c- y2 {' K
請問29.5是幾樓的啊?
: J4 l8 K' B4 d& X
我也有看過，他們也說３０／坪是成交價; G) t  X" t8 r" N4 U3 ~* X
目前２樓可看，格局算方正
  Y% O; k( o8 V6 n6 d可是好像　大樓的幢距有點近，採光會不會有問題？
& U" m, r3 }4 W8 a! Y+ o; I+ N" m' p另外請教大家，他們好像總戶數６０幾戶，以後的管理費會不會很高呢？- z( T# B3 f3 G; V9 ?5 ]; v7 z% R
作者: Jayson_lin    時間: 2013-6-10 00:23
阿彬 發表於 2013-5-1 11:59 , N6 I4 O$ a% H6 E
曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！
. ^  C. q5 E& E: b: H
- ]% Q( a' S# y9 B可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...

; r# D0 b: t1 a3 G8 m: }" [薪水沒漲但房子漲了+銀行貸款很便利+利率低
" F% z# d4 c& t( a  A3 wSo.....
9 w8 T4 F( V9 Y! x4 o9 }' x9 K9 _
我認為有多數其實是換屋族
  }% Y9 O0 Z: R要不然就是原屋增貸再買第二房、第三房' r6 |; E% {. z& F- j8 ]
於似乎房價就這樣推升上來 ~
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-12 16:06
今天去實地看了一下!6 n6 @$ F. d3 ~
他們基本上的房型都是3房的!!  (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住戶不同)
* i  v4 K0 k- W, F9 }) e格局挺方正的!* k* y* l* c% @; p+ b
比較沒有浪費的動線跟虛坪!
9 ]+ V. h' v- H: `這點感覺還可以!5 f! s" Q5 R9 o% ?( p. `0 v, H1 w
至於採光跟通風~今天看了之後!
. O9 S0 B" e: v: E9 F! s, N* l4 E站在A棟的實裝房內!# {: u7 G6 v8 ]7 M7 v4 y
通風不錯(因為是前後(180度)的通風格局), 不是90度那種通風型!
4 P8 [  H9 c- q  g  V0 N2 N畢竟是一梯兩戶的!  E- }. _3 S& U3 o8 t4 W! d* l7 B
看2F的採光也還好! 陽光有照進來..現在外牆都是鷹架跟廣告布幔~所以通風跟踩光都會被擋住!
5 v! M6 f9 ~: h* e, u即使這樣,內人跟我都覺得還好
3 B+ M" Q( z" k: n( S3 A( J; {4 E* N3 F" M- L' Q; @& b# `; A6 x
不過有以下缺點
# e' s4 j7 Y" c1. 所有的WC都沒有對外窗
5 T/ ]4 N  `; }$ Z! `2. A & B兩棟間的間距只有7M (隱私會差一點)
" q7 [# o8 K* m2 T   2.1. A棟面對大觀路(主臥跟客廳) 因為面大觀路有內縮10M,所以感覺不錯, 不過後陽台就與B棟就只有7M1 v4 o% s; p& o1 C" v9 w  J8 x- V& j3 ~
   2.2. 部分B棟後面視野很好 (看到愛悅), 但是主臥跟客廳就與A棟的陽台很近了 (7M)
2 A) e1 F% J5 ~2 j2 W) U
% {1 d) h$ Y9 ~由於個人喜歡少戶型的!
+ d; X- C* E! t& h' S0 T所以挺喜歡的!!不過開價33-35不等!
: R8 m- [) f8 Z3 x' A% a成交也要30W, 實在猶豫該不該入手....
* l$ C/ v+ X/ {% l$ z2 m, B/ H# \
9 @- j" N2 |5 l! q4 {4 H希望其他有訊息的朋友也分享一下!, b4 }. x$ p7 ^9 Z' n( q
Thanks.
作者: billviolin    時間: 2013-6-12 21:36
phoneixjia 發表於 2013-6-12 16:06 : d+ C7 @- z3 \& a% q  l- |
今天去實地看了一下!- F7 ?- p6 E5 I& Y, D1 H
他們基本上的房型都是3房的!!  (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住 ...

  M" O( p; T& Z- L- G% DA幢是比較大坪數的嗎？" O% ^& k; y* k' q# c* t
我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；+ M6 q4 i' l/ C0 G+ L) m5 {' }
採光就不知道了, v, T3 Z0 v+ C- ]; |% g% ]
不過那天建商是說A幢已經完售，所以是還有沒賣出去的嗎？
3 B! C' e# n* V5 t7 I+ t. }+ ?( P; R: v+ I+ V
另外，這種“建構預售屋"的格局好像不能改；不過我去問好像連內的洗手台的高度也不能改5 e! B9 z9 y3 z& d8 U
有買過同類預售屋的嗎？7 }  n7 ?, j2 y$ O- J" }

! @! \0 h; H" B不過這個建案坪數小，適合小家庭小預算的! M8 b8 w& ?. P7 }. v4 T
作者: chioumj    時間: 2013-6-12 22:24
天啊...30W/p!!!  我該把房子賣一賣回老家了...
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-12 22:55
billviolin 發表於 2013-6-12 21:36
$ x7 [2 x& [& \) w! GA幢是比較大坪數的嗎？
0 K0 U8 X$ n- h* t# C* s5 |我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；! L; l, |6 e5 j1 @' r
採光就不知道了

5 _8 m8 t" e) H7 F# `" Q) JA棟大一點點!! 沒大多少!!
: Z) |+ z9 r( M5 `( F4 w" C9 F: j也就比B棟大個1坪多.... h! O" }- J5 y* z7 O2 p$ P
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-12 23:43
chioumj 發表於 2013-6-12 22:24
2 x8 I. ~8 E8 P0 e3 M天啊...30W/p!!!  我該把房子賣一賣回老家了...

* M( p, {& S: J2 Q8 X1 V我也想賣，但是沒老家可回
作者: cherry    時間: 2013-6-13 11:41
不想買，沒那價值，原因是  H4 v) C' U' m7 e1 U
１．面大觀路（前面棟）套房統一委外管理租給學生/ y8 e$ q3 x& N3 U8 Q; Z$ Y
２．沒景觀
6 B9 `1 ^- b9 J- ?
作者: herolion    時間: 2013-6-13 12:46
30/P喔... 最近也想多看看1 O" s6 q. l4 A3 s1 l) Z. V* }* k
問看看老婆要不要 再買一間" Q( Q* m! x7 \
當存錢
作者: giga    時間: 2013-6-14 12:48
駿園建設* [( ?4 `9 Y' ?
不知道這個建商如何，網路上查到他們之前的另一個建案，叫捷運御景
' o+ ~3 p2 N* D; @0 u0 u0 R7 [
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-14 13:54
本帖最後由 唐爸爸 於 2013-6-14 14:09 編輯 2 m$ X& a* J7 ~* F; h! H* ]( Z1 ?

7 o% k: {- {- m* }, D, T' A大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽  採光不好  通風可以  部分租給學生房子會很....   建議要買的能用26-29w/p去談
作者: billviolin    時間: 2013-6-16 10:27
唐爸爸 發表於 2013-6-14 13:54 / v4 X& x# V9 |" [, n8 b+ ?
大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽   ...

1 u5 }5 j! r9 p' j$ W可是建商說有一幢已經賣完, 還是使照沒下來就不算成交?
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-18 18:24
billviolin 發表於 2013-6-16 10:27 : B" R3 x2 ~5 Q/ u, n1 y0 g( I/ [
可是建商說有一幢已經賣完, 還是使照沒下來就不算成交?
# U- S3 y0 U/ A
實價登錄要等兩個月
作者: A-wei    時間: 2013-8-8 23:56
唐爸爸 發表於 2013-6-14 13:54
' m" @  y3 O6 C, m% o; U2 L! q大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽   ...

5 l1 S( \2 k5 d7 n& h1 H分析很合理!
作者: wei32    時間: 2013-8-25 00:45
有點搞不懂 遠雄的翡冷翠 碧連天 一坪也不到30 為啥要花個31~34 給建商當盤子
作者: yamata    時間: 2013-8-25 07:00
30已經沒得選了吧
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-8-25 07:36
駿園正在積極施工北大新天地 隔壁這塊準備十樓建
# `, D9 G& x' m5 }0 W他們的基地很小 都屬於少戶數的 ，
$ h2 e1 ?/ L9 ?& N: v% g, S' f" J' p剛好也是大徳社區七樓， 只有一牆之隔正面對面，& |9 k" q( O; d3 a
這是他們集團第二個案子很巧合都買的是大觀路段的土地。0 n9 l7 l% P5 j& O

3 S7 h2 \8 v2 x5 O* M4 u  M  M: X目前北大禦景還在銷售 可是價格實在不漂亮，
" |4 j8 ?9 G8 P業主開31~35一坪依樓層 還有是否面馬路 還是面對中庭， 總之看個人需求吧！& e3 Q7 k4 K; J5 Q* C0 ]6 ^
而且基地現在完工了靠近學生套房 及營業店家 不是非常理想安靜。
作者: herolion    時間: 2013-8-26 12:56
wei32 發表於 2013-8-25 00:45
  s9 q! C) D6 S+ I; z1 s$ @有點搞不懂 遠雄的翡冷翠 碧連天 一坪也不到30 為啥要花個31~34 給建商當盤子 ...
, h! Z3 [2 ~6 J0 O
遠雄的翡冷翠 碧連天都屬於較大坪數的建案
$ Y, P% m9 G- k" f: k! g" Z所以相對的每戶單價很高
# h* ]7 X9 p5 Q" H正因為如此 這兩個建案的屋主我想大多是換屋族
  E# G* U1 w) ], K: L$ N所以啦 因為高單價 所以當然每坪的賣價$ l, y3 r8 n/ S& x# y& C9 M
相較於兩房就會低些
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* k; S, ]7 J; H. Q' W% G: ?5 Q. T, g$ B. b6 d: j
作者: billviolin    時間: 2013-8-28 00:19
不知道現在賣得如何，之前去看的時候一直有人進來詢問
作者: chenchihyu    時間: 2013-9-11 10:02
想知道各位成交價格大概落在哪? 最近想去看看這個建案, 請各位給點意見, 謝謝
作者: dingding    時間: 2014-5-22 20:04
chenchihyu 發表於 2013-9-11 10:02
" W% I# E; c+ J4 T5 O/ F, M3 S想知道各位成交價格大概落在哪? 最近想去看看這個建案, 請各位給點意見, 謝謝 ...
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【第一手房市】度小月　三峽北大特區買氣淡7 ^8 m$ p, K- q
2014年05月22日17:17   
  G& W( g6 i5 X; R5 n政府喊打房，考驗各區房市，新北市三轄區的北大特區，已開發約10年，房屋供給量體大，專家直言，政府打房加上年底選舉效應，近期買氣慘跌5成，整體買氣淡，堪稱「度小月｣。6 Y  a$ A9 W) o

1 C0 t2 E* K( Z$ V% G駿園建設銷售部經理李上進表示，目前在北大特區推案中的新案「北大御景｣，規劃37~41坪的產品，每周來客4~5組，來人相對變少，都是新北市其他區域來的跨區客為主，近期該區房市不佳，買氣掉了5成，成交行情每坪33~35萬元。: D$ ^- P; t/ I" F- U
9 T% u) n) Z1 S$ C( D  O
買氣淡的狀況在中古市場也看得見，中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文指出，整體買氣算淡，但各店業績表現不同，該店的成交量截至目前還算穩定，2房產品含1個車位，總價900~1000萬元，較受青睞。（鄭婷方／新北報導）" M! W& x% E/ P6 L* d
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 7%E6%B0%A3%E6%B7%A1
1 H: \3 a8 W+ Z1 I% `: v
4 ^" m6 Y1 m6 V3 W; r6 r
7 l, u1 i$ d7 m% _如果還沒出手，現在是個好時機
作者: 史莫莫    時間: 2014-5-23 07:10
dingding 發表於 2014-5-22 20:04 6 J$ L8 U2 {* ~/ G$ U
【第一手房市】度小月　三峽北大特區買氣淡
" d* }) _  Q/ T. `2014年05月22日17:17    $ E. c8 v5 [- M0 \) X9 n0 v* w
政府喊打房，考驗各區房市，新北市 ...
近期該區房市不佳，買氣掉了5成，成交行情每坪33~35萬元。
3 {/ J5 C& `/ i7 y, i$ b

% d3 p, d$ j) o  H% p9 A2 g1 a房市不佳，買氣掉了5成，但是成交行情卻每坪33~35萬元
- S* K6 Z+ R# I) e4 d$ Q- J意思是33～35萬很便宜嗎？
' A' @/ a. \2 R+ f真是不知這些房地產従業人員想表達什麼！
: g5 L) L$ V) _+ Z5 q9 j
作者: dingding    時間: 2014-5-23 09:07
史莫莫 發表於 2014-5-23 07:10 # q# G8 D1 Z& ?) G, `0 ^, T% m5 j
房市不佳，買氣掉了5成，但是成交行情卻每坪33~35萬元0 E! l$ e7 \/ y( F  t6 Q: Y
意思是33～35萬很便宜嗎？6 G' x4 M. Q5 i/ s0 ?
真是不知這些房地產従 ...
& \! k1 {4 {6 f* a# c4 o
透露買方市場......慢慢談，可以談到好價錢吧
作者: imay    時間: 2014-6-5 22:50
此建商在大觀路靠近學成路的那頭還有一個建案(在濟弘後面), 也是先蓋後售, 建地也不大,戶數也不多,價格比現在更高.
作者: billviolin    時間: 2014-6-6 15:51
imay 發表於 2014-6-5 22:50
5 s# ]% a* N. E, }* M$ j* {4 {此建商在大觀路靠近學成路的那頭還有一個建案(在濟弘後面), 也是先蓋後售, 建地也不大,戶數也不多,價格比現 ...

# y( x, C+ o5 F9 G- k1 V8 o; K他們新建案現在開多少呀？好奇中
作者: 唐爸爸    時間: 2014-6-10 17:06
billviolin 發表於 2014-6-6 15:51 7 v- X% d; [& }2 l! Y" o
他們新建案現在開多少呀？好奇中
' C" _1 M6 q6 N& D: z
蓋好了嗎
作者: imay    時間: 2014-6-10 20:45
billviolin 發表於 2014-6-6 15:51 # W5 M! j/ K& c3 |
他們新建案現在開多少呀？好奇中

. G7 z, U' a( |0 u$ p開價四十萬, 實在太貴, 前後都是大樓,  一點景觀沒有, 只是地點好(靠近學成路,這是北大特區的主要商業道路.)
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-6-10 23:20
駿園建設都地不大 戶數規劃的確是非常少0 m3 z7 ^5 \1 A
大觀路段新的正在蓋開價起跳40了！ 但是後棟對面景觀只是看鄰居鐵窗及陽台
. w; C5 \  I# ^& |說真的四十萬絕對要選學勤路 ；大雅路段啦！
作者: mayoni    時間: 2014-6-11 09:58
當初介紹講說社區一邊是套房對外出租，一邊是住家，3房住家廁所無對外窗，淋浴間跟馬桶位置超近，後陽台是狹長型，洗衣機放下去，走道空間很狹窄，去年底看屋還說今年過年前可入住，現在我都入住另一社區兩個月，北大御景外圍中庭還有未完工的部分，很囧!!
作者: ojy383838    時間: 2014-6-11 10:18
地點算優,價格不親民.
作者: sheila123    時間: 2014-6-11 11:01
價格貴　採光不佳
作者: billviolin    時間: 2014-6-11 20:39
開到４０／坪有點超過，現在新成屋也才３０左右而已
作者: jojoyaro    時間: 2014-6-11 23:56
之前去看御景的時候,銷售經理還有從客廳大力跳起往地板用力一蹬
0 @" X8 f; W; R  H% `感覺會是個隔音不錯的社區,四處槌都還蠻紮實的,我也跳了好幾下XD
4 e, @" l% W) ^& N* m如果有棟距不錯的樓層跟面向,應該是不錯
+ J8 O0 ?# c- [5 |6 R每天從停車場上去都會看見.....也有住戶裝潢中
5 z8 j" E* T% M6 x& F記得套房區是只租不賣
作者: billviolin    時間: 2014-6-20 22:59
已經有人出租了8 y( O1 w, r8 M7 c: o0 B: z( K+ T
http://rent.housefun.com.tw/rent/house/851802/



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