iBeta 愛北大論壇

標題: 有人去看過北大御景嗎? [列印本頁]
作者: cherry    時間: 2013-5-1 08:59
標題: 有人去看過北大御景嗎?
有人去看過北大御景嗎?( b+ x8 w8 y+ F; q( m
還要預約看屋
' l. W9 j' p5 F! p開價一坪30萬
  e- K. Z6 Y( k3 N& r/ F. d大約成交價是?
作者: 張睿家    時間: 2013-5-1 09:58
請問在什麼路上？
作者: cherry    時間: 2013-5-1 10:03
張睿家 發表於 2013-5-1 09:58
' O& _/ X6 y0 V% n! r& o; T! z請問在什麼路上？
3 j( c  @/ m# Y; U- l" U' X
銷售中心在三峽學勤路92號(以前的牛寶那)1 A% z0 {9 r# c
建地在大觀路
作者: HughBee    時間: 2013-5-1 11:54
那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?
作者: 阿彬    時間: 2013-5-1 11:59
HughBee 發表於 2013-5-1 11:54
5 V  _  m4 r$ v7 [! z$ {  R# l那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?
% o0 @9 r7 z& _! r7 m
曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！
  N; Z$ z4 h" W8 b3 m$ U4 h1 @; `8 Y
可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-1 12:39
阿彬 發表於 2013-5-1 11:59 . o; P; P/ u0 K8 g
曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！ . _# P0 |' |" L  c. E% m( Q
! r* u. h: E6 B) I
可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...

8 D7 s+ o: {; Y! v5 o  u1 O" y" ]/ s
現在來北大購屋的族群已經跟幾年前不太一樣了
; R: \0 I; e! M- M" x8 K6 X! I, I& y可能是幾年前還可以買新店、板橋的族群# B  {$ |5 \$ I0 F
所以30不嫌貴 ......
8 [; ?3 G5 W# \( y1 X我如果現在才買，連桃園八德都不用看了 (可能平鎮都滿勉強=.=)
作者: cherry    時間: 2013-5-1 13:07
本帖最後由 cherry 於 2013-5-1 13:13 編輯 ( y& W2 E$ ~  {5 ^5 x% z0 [7 v4 r
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30 4 v) \5 X' f: |3 ]* s3 ?6 m! C
地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中高樓層的 我們開25左 ...

0 X/ _. K0 _7 h7 F" D* o. w( p) d0 l2 [
先殺坪數，後殺單價
0 V1 y! S4 i) w  @  ?1 ]  t以小坪來看36坪x26=936; |3 X. D6 R. d
36坪x25=900
8 r7 }9 F3 ~: ?
( j% P, l8 Y$ J3 N8 [% k& e一坪給他26好了，最後36萬尾數去掉應該可以吧' g! C; `. M' I  A! |2 ?) C9 d
0 e; b% @9 Y9 x( \$ [; A6 e

  R8 m7 ]/ D+ ~$ m# F三房二手價在23-25左右，在那呢，方便訊息給我嗎？
作者: cherry    時間: 2013-5-1 15:11
小英老師 發表於 2013-5-1 13:50
2 F4 a% w6 N, e936萬還沒加車位 他36算小三房跟他隔壁的上北大差不多 差不多3房的上北大至少有3-5間再賣 價格在22-24左右  ...

; ~/ i0 |7 C- Z好的，謝謝您
作者: mattchiu    時間: 2013-5-1 15:53
哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!
作者: 史莫莫    時間: 2013-5-1 16:09
本帖最後由 史莫莫 於 2013-5-1 19:51 編輯 / b# U4 N$ i3 Y/ n
mattchiu 發表於 2013-5-1 15:53
4 T& T! q. E/ V$ B2 J/ M哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!

4 G" N: \% _/ {% D/ m
- t$ N# t- ?: y' h要嘛就是你看起來像盤子7 Q) c# @0 t6 O1 P( ]2 j
要嘛就是你看起來像凱子
2 Y9 z6 P7 t* v' D" E( |或者兩者皆備
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-1 16:55
小英老師 發表於 2013-5-1 12:59 $ g& S) C' s% T% I
八德房價在20初 還很親明阿
8 r' T( O  p/ e, u+ V
20初已經不親洪阿民了 =.=
作者: cybee0808    時間: 2013-5-1 17:14
八德20出頭叫親民?: I0 i2 j/ L7 `: {. @
自己衡量清楚一點!!
作者: 小溝    時間: 2013-5-1 21:34
20初已經不親洪阿民了 =.=
! A  v$ U" d( l, E4 R( W, l這句是什麼意思呀????
作者: met_tw    時間: 2013-5-1 22:42
二周前，那個售屋小姐也開我34，還說議價空間有限，把我嚇出來了。9 H# ]7 m, h5 @6 g1 U( D4 u5 A. n
這個建案分前後二棟，二棟間只有7米，就連邊間的廁所也沒開窗，可能是因為與隔壁社區靠太近。: c5 q7 h3 g; K2 R
給大家參考。
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-2 20:21
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30
' l' a5 T! P# X) t; i; v9 Y地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...

. b3 B5 y8 R# J! A: }9 f是真的嗎？我們前兩天買後排中高樓層，一坪29.5萬，你今天可用26萬買，我要去理論，請幫我再確認他們確定會賣你26萬嗎，是在幾樓？謝謝你儘快回覆。非常謝謝！
作者: cybee0808    時間: 2013-5-2 20:38
不用太care一些人嘴砲價格
/ \1 }* M; C4 E( |+ S0 N住的實在,在經濟範圍最重要
, O4 v5 Z7 q' o) H9 h$ _一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生了' R- [) {$ F  }* H0 s- }4 w+ O
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 22:59
cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38 0 b% ~2 F' `' l5 ^
不用太care一些人嘴砲價格
7 V1 ~/ R) Y- J2 ~. l住的實在,在經濟範圍最重要
/ j( h' a6 ~7 @! a1 S4 D一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...

4 J9 a4 k2 H4 p4 u" P三謙釀部分樓層也不用3
; G3 G0 {3 z2 m9 A3 c5 h* J
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-2 23:52
cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38 + I% I# h$ q5 z2 ^
不用太care一些人嘴砲價格
0 v  d5 a& p; x# w3 m! c: ~3 d+ L住的實在,在經濟範圍最重要* P& M+ `- M. |' r
一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...
3 h- {9 ]  k3 R
實價登錄說明北大房價近2年來逐漸提高,3字頭的價格也漸漸出現,這是查得到啊!
作者: 家鳳    時間: 2013-5-3 00:24
巷子里还那麼贵，太扯了
作者: cybee0808    時間: 2013-5-3 09:00
北大越靠近台北大學價格當然越保值5 K0 M7 K. a; j  h9 J- U3 c
所以不用說在巷子裡/ e' |+ t# i4 c5 H- c+ m
他位置應該不算巷子吧5 v( V& `( B4 L, ^+ M/ }
作者: 愛家工程師    時間: 2013-5-3 09:29
我覺得 多看看多比較
7 _* n+ f: W: I$ x# h1 ^8 [- ?! _" m( U: U4 b
除非非此案件不買，否則，我相信
5 g* s* I9 p% j) x6 R2 j+ s
0 ~+ h; Z9 x  {4 @; r& ^- E+ y北大多的是很棒很讚的房子...: R8 J* [2 m+ s; e5 T

! }7 t- l( ^# T3 [+ {4 c( M9 x# N: X通風、光線、棟距 等( ?; M# O( O/ e: F' R$ p7 B0 S
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-3 11:07
愛家工程師 發表於 2013-5-3 09:29 & A7 C2 T8 o# ?0 p
我覺得 多看看多比較
4 j% C* F* A4 _* E* \6 K; q' X' @- {7 k- V+ f' r2 u9 B
除非非此案件不買，否則，我相信
! n; u4 C" R  y1 K7 Q9 m! S
每次看到大大這個可愛的晃動圖案,都會多瞧一會兒.
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-3 12:04
小英老師 發表於 2013-5-2 22:00   N3 X1 y% r: V2 ^6 X! R/ R
後排中高是好位子  我不是談那邊而且是看中低樓層  沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...
4 s! c8 h1 ~- X2 Z8 Z
車位價沒得談, 依樓別(B3~B1), 車位大小分小, 大(大的有13坪多, 比一般多3坪), 從 145萬到160萬一車位, 可只買一個車位, 先訂先選...! k" G  s/ S9 b

& G2 |% P: g( N( @3 }  你上次說兩天前與銷售人員談到中低樓層可以用26萬一坪成交, 他們有答應嗎?  謝謝你的答覆!
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-3 12:19
cybee0808 發表於 2013-5-3 09:00 ( ^- e. {$ m+ U# K" h9 F# l9 z
北大越靠近台北大學價格當然越保值( j' r7 i1 c. h( i
所以不用說在巷子裡- A! p+ G7 J  T8 t. O1 i8 e' U
他位置應該不算巷子吧
6 I  v, M! H- G7 K& p6 K: p
很欣賞你理性務實的分析, 三謙釀在邊陲, 御景前面道路較小, 但非巷內, 唯一優勢是較靠台北大學, 且遠離高速公路嘈雜 ... 我們分析比較時, 應橘子對橘子, 蘋果對蘋果, 才較公平客觀..
作者: 北大雅築    時間: 2013-5-3 12:35
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30
0 Y0 w; o- s2 ^6 e' W/ D6 Q地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...

2 M; m1 n# w  P4 x& `4 G) N! e請教三房坪數為何?謝謝
作者: a901501034    時間: 2013-5-5 12:21
這間有無兩房的 公設比多大 公設有哪些 有人知道嗎? 知道的也可以私訊 謝謝
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-5 19:55
小英老師 發表於 2013-5-2 22:00 : o$ o: {) g/ D& G; t; ]* c  C
後排中高是好位子  我不是談那邊而且是看中低樓層  沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...
+ }4 B, R4 K& f$ i) Y
小英老師，妳好，上次妳談的御景26萬一坪，多久前的事？現在預約成交價接近30萬，妳覺得可以買嗎？ 請能示覆！謝謝！
作者: trick88    時間: 2013-5-11 19:01
上星期去看過
' i# @5 N3 E" c+ l- c+ T
0 P- Y$ F5 ~9 @0 C9 ]- E0 T全都是3房規劃0 e: w0 h& b2 u* t% F6 F
公設比30多$ d' x2 |4 l4 p6 d5 k. ?
開價33W/P
4 H2 s; n- t1 |" d: O+ C
% Z* h4 W+ n9 |* s7 d+ K然後我就走了
作者: hungying552002    時間: 2013-5-16 12:42
要賣要多考慮芭!多問問　有別種說法
作者: giga    時間: 2013-5-30 08:51
我們最近有去看這個建案，建商開３０／ｐ，可是建案在一１堆房子的中間，會不會採光／通風會有問題？
作者: 小謙謙    時間: 2013-5-30 09:34
30是開價嗎?還是可能的成交價?我去看過他的開價是34-35耶...2 m* B* q( r  \' ~
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-9 21:14
爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!! K8 g' w+ U+ [* L/ `
請問29.5是幾樓的啊?
' I' O+ Y5 [# n0 T( M$ q2 X% z7 z- G2 X0 W
還有沒有其他成交的呢? 26W那位是真的有談成嗎?
$ ^7 e7 y$ k) `6 R: L% X今天路過接待處! 他們開價說31-34...成交30!
4 p. O/ S/ u4 K" S7 p3 w3 y我還沒談!! 但是有點興趣! 想去看看實地!
8 u& w4 u/ M3 R/ R( D, H有成交或是有談過的可以私聊我! Thanks.
作者: billviolin    時間: 2013-6-9 22:37
phoneixjia 發表於 2013-6-9 21:14
8 z  l" M3 ~+ ~, K! Y. o爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!/ {6 y1 K5 W' q, F; {4 ]* c
請問29.5是幾樓的啊?
! ]) y$ w0 Q3 ?+ y
我也有看過，他們也說３０／坪是成交價
/ k* G8 G) v, ?2 G目前２樓可看，格局算方正
6 ?5 @7 p9 ^# A; P( t0 V' c7 z% P可是好像　大樓的幢距有點近，採光會不會有問題？3 D+ E* f# V: i' W
另外請教大家，他們好像總戶數６０幾戶，以後的管理費會不會很高呢？6 L1 v4 o7 f- k$ z. F, e
作者: Jayson_lin    時間: 2013-6-10 00:23
阿彬 發表於 2013-5-1 11:59
0 P: o! p) D: j& F" i曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！ 4 t) ^6 i8 \0 M
; U+ A. d8 I. f+ U/ f' A8 v
可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...

0 \: ?& H4 v& J0 U5 H/ J薪水沒漲但房子漲了+銀行貸款很便利+利率低, ~  {& |  g, v5 p+ n) H
So.....
  R4 L/ L! q  s5 V0 B% }: b! l, W1 }( _0 D! `
我認為有多數其實是換屋族
8 ~1 j; L! B7 q3 f8 O/ I% x要不然就是原屋增貸再買第二房、第三房3 I' M3 X9 O1 m. \# N3 i; c
於似乎房價就這樣推升上來 ~
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-12 16:06
今天去實地看了一下!& V9 F% h% S. E0 P
他們基本上的房型都是3房的!!  (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住戶不同)! X1 G$ ^: y' C# D. `: A% m
格局挺方正的!
; L$ m2 K3 K( D' S4 Q6 O4 q  t/ F比較沒有浪費的動線跟虛坪!1 u+ o' O8 W: S  ~0 {
這點感覺還可以!, F; ^# x, D* N+ l! C" F2 K: ^
至於採光跟通風~今天看了之後!8 V2 C0 I% x$ Q& ]9 Z
站在A棟的實裝房內!! o3 x3 h: S* B5 o* W0 f
通風不錯(因為是前後(180度)的通風格局), 不是90度那種通風型!9 X7 i6 V  l1 U7 P
畢竟是一梯兩戶的!
0 p' t; n; c9 ^4 d  C8 t+ U4 i) z" V看2F的採光也還好! 陽光有照進來..現在外牆都是鷹架跟廣告布幔~所以通風跟踩光都會被擋住!, c& D% ]# R; C  N0 ?3 A  y
即使這樣,內人跟我都覺得還好
! [* F* U* k8 U. e  ~' L/ [! w, ]* q+ |7 A8 h! s
不過有以下缺點
& j! l6 O9 V1 ~2 d( B: t1. 所有的WC都沒有對外窗% e$ ?) |, G" ]; [
2. A & B兩棟間的間距只有7M (隱私會差一點)% L  o% h, s) I5 y
   2.1. A棟面對大觀路(主臥跟客廳) 因為面大觀路有內縮10M,所以感覺不錯, 不過後陽台就與B棟就只有7M
9 e* e. T0 c1 V  J" x   2.2. 部分B棟後面視野很好 (看到愛悅), 但是主臥跟客廳就與A棟的陽台很近了 (7M)
7 X0 F8 q% }0 J. r# D( w4 v  N! W; I! v) Z3 X/ H4 _
由於個人喜歡少戶型的!
" R1 D0 ?  T" v% ]所以挺喜歡的!!不過開價33-35不等!; x. S0 B7 J4 b% d8 {! F9 `
成交也要30W, 實在猶豫該不該入手....1 w/ a: Z5 ?% E; R8 j

. Y, n& U( T; ]3 _希望其他有訊息的朋友也分享一下!
' L& t1 Z" _4 r2 L; S% o: QThanks.
作者: billviolin    時間: 2013-6-12 21:36
phoneixjia 發表於 2013-6-12 16:06
1 Y' C) u& g% Y  D+ o今天去實地看了一下!( U/ W9 I: }  a* V/ }9 }& k$ x
他們基本上的房型都是3房的!!  (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住 ...

# Y) T' w3 \$ lA幢是比較大坪數的嗎？
9 S# c5 E$ E3 [$ i我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；
4 E. d% T  J# x. |0 w8 [採光就不知道了+ n, r  z4 }7 [$ V" V, [& ?
不過那天建商是說A幢已經完售，所以是還有沒賣出去的嗎？
! \' W% G, U" T6 |2 p9 P
. N. ]; E- T; o' `4 f+ e另外，這種“建構預售屋"的格局好像不能改；不過我去問好像連內的洗手台的高度也不能改2 r* _. }; P9 ^! K" X$ U3 N8 X
有買過同類預售屋的嗎？
( v  m; [& ^# E6 H  b
2 y' I! U+ }0 n8 e不過這個建案坪數小，適合小家庭小預算的3 h/ n4 U+ X( R# J5 y9 g6 @
作者: chioumj    時間: 2013-6-12 22:24
天啊...30W/p!!!  我該把房子賣一賣回老家了...
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-12 22:55
billviolin 發表於 2013-6-12 21:36
2 W- \- L: M" Q* F3 AA幢是比較大坪數的嗎？
; X* j, k( y0 ^我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；
; ?5 A( U% |; k* u1 h8 p' [採光就不知道了
0 U. d& N- {6 u$ C/ a3 ~7 ^# \1 D1 {
A棟大一點點!! 沒大多少!!1 n$ E* ~$ T6 Z+ i
也就比B棟大個1坪多...
& W; m9 d+ {2 s8 D
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-12 23:43
chioumj 發表於 2013-6-12 22:24
: r3 X3 z- m9 ~) n天啊...30W/p!!!  我該把房子賣一賣回老家了...

: o' e( w( p: ^3 s: N* Q, ~8 A( |我也想賣，但是沒老家可回
作者: cherry    時間: 2013-6-13 11:41
不想買，沒那價值，原因是
+ y1 f- U* Q4 {. M: p4 f3 N% k. r+ T１．面大觀路（前面棟）套房統一委外管理租給學生
" {, f4 K' E9 S* h9 g２．沒景觀9 W* e7 H0 }! a0 `) ?; p/ y. j
作者: herolion    時間: 2013-6-13 12:46
30/P喔... 最近也想多看看5 O6 X2 Q" i5 [8 Q& {5 g
問看看老婆要不要 再買一間( s  F8 U: L$ P) g
當存錢
作者: giga    時間: 2013-6-14 12:48
駿園建設
6 h/ B: _$ }* g0 i不知道這個建商如何，網路上查到他們之前的另一個建案，叫捷運御景0 M5 Q: m* e1 g) I2 L2 e! ^
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-14 13:54
本帖最後由 唐爸爸 於 2013-6-14 14:09 編輯 & z- s  W9 W- g% d, T$ `5 N
5 m7 p0 V5 A1 G2 W- P+ ~
大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽  採光不好  通風可以  部分租給學生房子會很....   建議要買的能用26-29w/p去談
作者: billviolin    時間: 2013-6-16 10:27
唐爸爸 發表於 2013-6-14 13:54 8 P9 s3 S# Q4 W  f
大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽   ...

6 g- U& T8 [( W: I. }9 ?8 Y# F3 Y6 }可是建商說有一幢已經賣完, 還是使照沒下來就不算成交?
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-18 18:24
billviolin 發表於 2013-6-16 10:27
$ e' |' n% ]  g, n可是建商說有一幢已經賣完, 還是使照沒下來就不算成交?
- y# R6 U7 P: J/ f9 p
實價登錄要等兩個月
作者: A-wei    時間: 2013-8-8 23:56
唐爸爸 發表於 2013-6-14 13:54 ) g: Z7 A( G2 V# F
大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽   ...
% A' f0 z- J5 Q# j3 _
分析很合理!
作者: wei32    時間: 2013-8-25 00:45
有點搞不懂 遠雄的翡冷翠 碧連天 一坪也不到30 為啥要花個31~34 給建商當盤子
作者: yamata    時間: 2013-8-25 07:00
30已經沒得選了吧
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-8-25 07:36
駿園正在積極施工北大新天地 隔壁這塊準備十樓建
" N: x) a( E) f5 w5 ~% e- [他們的基地很小 都屬於少戶數的 ，' I* I3 `& R! j8 P% I0 l- `5 v# h
剛好也是大徳社區七樓， 只有一牆之隔正面對面，
% x; a2 o  v9 Z2 C/ K+ O這是他們集團第二個案子很巧合都買的是大觀路段的土地。
3 c( l# J' L  E2 i0 y& _' }
% G; p  N) F7 P" y( o目前北大禦景還在銷售 可是價格實在不漂亮，* L; W% ^# p2 g5 c3 J
業主開31~35一坪依樓層 還有是否面馬路 還是面對中庭， 總之看個人需求吧！
* m2 Y5 X- D  L) O7 u而且基地現在完工了靠近學生套房 及營業店家 不是非常理想安靜。
作者: herolion    時間: 2013-8-26 12:56
wei32 發表於 2013-8-25 00:45 + z5 G% K% V2 F5 ]
有點搞不懂 遠雄的翡冷翠 碧連天 一坪也不到30 為啥要花個31~34 給建商當盤子 ...

; g/ m7 K" M9 J遠雄的翡冷翠 碧連天都屬於較大坪數的建案0 G4 b# a4 x  k, l5 ~1 g' N
所以相對的每戶單價很高
8 V- w! i2 e3 J7 A/ f正因為如此 這兩個建案的屋主我想大多是換屋族9 r2 r, \/ w& T/ T
所以啦 因為高單價 所以當然每坪的賣價
8 a7 g/ F  Y: H, k+ s% |相較於兩房就會低些' G3 B! ^; ]2 v/ i9 x3 \/ D
, m) b( i/ A) ?8 o- M. q

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作者: billviolin    時間: 2013-8-28 00:19
不知道現在賣得如何，之前去看的時候一直有人進來詢問
作者: chenchihyu    時間: 2013-9-11 10:02
想知道各位成交價格大概落在哪? 最近想去看看這個建案, 請各位給點意見, 謝謝
作者: dingding    時間: 2014-5-22 20:04
chenchihyu 發表於 2013-9-11 10:02 9 H) u9 X. [9 f; |+ h; A, d
想知道各位成交價格大概落在哪? 最近想去看看這個建案, 請各位給點意見, 謝謝 ...

" F( j6 S5 _2 g; V- w2 t7 I+ I【第一手房市】度小月　三峽北大特區買氣淡" `$ ~  J) H( D0 ~5 S* ]" ^$ Q& o4 p
2014年05月22日17:17   
4 f( K& V  X/ Z$ E; B, v7 V政府喊打房，考驗各區房市，新北市三轄區的北大特區，已開發約10年，房屋供給量體大，專家直言，政府打房加上年底選舉效應，近期買氣慘跌5成，整體買氣淡，堪稱「度小月｣。+ Q. I+ Z& h, [" g& b3 K

% m" ^: E: q8 C) m7 e* d2 f駿園建設銷售部經理李上進表示，目前在北大特區推案中的新案「北大御景｣，規劃37~41坪的產品，每周來客4~5組，來人相對變少，都是新北市其他區域來的跨區客為主，近期該區房市不佳，買氣掉了5成，成交行情每坪33~35萬元。
2 K, _3 ^, N8 c, H6 G ' z2 s1 |% }; z2 @$ G7 S  r
買氣淡的狀況在中古市場也看得見，中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文指出，整體買氣算淡，但各店業績表現不同，該店的成交量截至目前還算穩定，2房產品含1個車位，總價900~1000萬元，較受青睞。（鄭婷方／新北報導）4 R5 h' K$ _* n4 q8 S
http://www.appledaily.com.tw/rea ... 7%E6%B0%A3%E6%B7%A18 g( G, z: L% Q% B4 U

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7 @8 U4 d2 b5 }' c如果還沒出手，現在是個好時機
作者: 史莫莫    時間: 2014-5-23 07:10
dingding 發表於 2014-5-22 20:04 8 r8 E" }+ g; f( b5 L
【第一手房市】度小月　三峽北大特區買氣淡
8 M9 f) ]% W6 q) @7 M2014年05月22日17:17   
. ?; M) h9 S2 W* y政府喊打房，考驗各區房市，新北市 ...
近期該區房市不佳，買氣掉了5成，成交行情每坪33~35萬元。

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/ b1 x( k8 n: C6 M0 D. o$ `' X房市不佳，買氣掉了5成，但是成交行情卻每坪33~35萬元
9 z# _8 `% r+ Q, o* A意思是33～35萬很便宜嗎？2 o  G5 A9 G4 K9 o" H, Z$ }. ]
真是不知這些房地產従業人員想表達什麼！
# p, o& x1 p- a( P$ k: h" _
作者: dingding    時間: 2014-5-23 09:07
史莫莫 發表於 2014-5-23 07:10 ' `; |' {* Y7 f
房市不佳，買氣掉了5成，但是成交行情卻每坪33~35萬元
# r( E, x* U$ A8 j3 l意思是33～35萬很便宜嗎？4 g7 a$ A9 x1 y1 A  [
真是不知這些房地產従 ...

$ P' f/ l1 i: j8 D; T7 [透露買方市場......慢慢談，可以談到好價錢吧
作者: imay    時間: 2014-6-5 22:50
此建商在大觀路靠近學成路的那頭還有一個建案(在濟弘後面), 也是先蓋後售, 建地也不大,戶數也不多,價格比現在更高.
作者: billviolin    時間: 2014-6-6 15:51
imay 發表於 2014-6-5 22:50
. e" u- ~5 Q6 j* x; [此建商在大觀路靠近學成路的那頭還有一個建案(在濟弘後面), 也是先蓋後售, 建地也不大,戶數也不多,價格比現 ...

) c5 u) C& e9 W, F他們新建案現在開多少呀？好奇中
作者: 唐爸爸    時間: 2014-6-10 17:06
billviolin 發表於 2014-6-6 15:51
6 t7 K+ U# y  z) n3 W% s/ l0 K他們新建案現在開多少呀？好奇中

5 ]2 |( S% {0 t( w- q, l* f蓋好了嗎
作者: imay    時間: 2014-6-10 20:45
billviolin 發表於 2014-6-6 15:51 6 d7 m1 Q& X( g: ]* `' A9 o
他們新建案現在開多少呀？好奇中
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開價四十萬, 實在太貴, 前後都是大樓,  一點景觀沒有, 只是地點好(靠近學成路,這是北大特區的主要商業道路.)
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-6-10 23:20
駿園建設都地不大 戶數規劃的確是非常少
0 ~3 \2 J5 ~! k+ f# O大觀路段新的正在蓋開價起跳40了！ 但是後棟對面景觀只是看鄰居鐵窗及陽台( R" P" x" Z9 T: p3 [' b
說真的四十萬絕對要選學勤路 ；大雅路段啦！
作者: mayoni    時間: 2014-6-11 09:58
當初介紹講說社區一邊是套房對外出租，一邊是住家，3房住家廁所無對外窗，淋浴間跟馬桶位置超近，後陽台是狹長型，洗衣機放下去，走道空間很狹窄，去年底看屋還說今年過年前可入住，現在我都入住另一社區兩個月，北大御景外圍中庭還有未完工的部分，很囧!!
作者: ojy383838    時間: 2014-6-11 10:18
地點算優,價格不親民.
作者: sheila123    時間: 2014-6-11 11:01
價格貴　採光不佳
作者: billviolin    時間: 2014-6-11 20:39
開到４０／坪有點超過，現在新成屋也才３０左右而已
作者: jojoyaro    時間: 2014-6-11 23:56
之前去看御景的時候,銷售經理還有從客廳大力跳起往地板用力一蹬/ F; L. n+ H: x# }1 g
感覺會是個隔音不錯的社區,四處槌都還蠻紮實的,我也跳了好幾下XD# s* {: Q1 I. f7 a& {' n2 z
如果有棟距不錯的樓層跟面向,應該是不錯& S" U" _$ c2 w' f
每天從停車場上去都會看見.....也有住戶裝潢中
8 `8 A/ v+ O; u' d. D* X* `記得套房區是只租不賣
作者: billviolin    時間: 2014-6-20 22:59
已經有人出租了6 H% ~& Z& M0 d# x
http://rent.housefun.com.tw/rent/house/851802/



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