iBeta 愛北大論壇

標題: 有人去看過北大御景嗎? [列印本頁]
作者: cherry    時間: 2013-5-1 08:59
標題: 有人去看過北大御景嗎?
有人去看過北大御景嗎?1 Z' a( {1 m+ _% \3 X, d
還要預約看屋+ O; a5 ?2 \/ p, B* j
開價一坪30萬) ^3 E: t: E" D% O+ V7 |1 j
大約成交價是?
作者: 張睿家    時間: 2013-5-1 09:58
請問在什麼路上？
作者: cherry    時間: 2013-5-1 10:03
張睿家 發表於 2013-5-1 09:58 0 {6 D0 E! y& @4 }7 @( h
請問在什麼路上？

3 W0 K  _2 ~# N# V銷售中心在三峽學勤路92號(以前的牛寶那)
9 [: {2 R9 ?3 Y# g建地在大觀路
作者: HughBee    時間: 2013-5-1 11:54
那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?
作者: 阿彬    時間: 2013-5-1 11:59
HughBee 發表於 2013-5-1 11:54
4 A% z" h* H/ L1 W+ Z* E8 B* `( _那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?

' l* X- [: K$ r8 D5 L7 X曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！
& v+ i: i$ u" _. A
2 _0 e1 Y$ O1 z可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-1 12:39
阿彬 發表於 2013-5-1 11:59
3 M" Z4 D& f6 F) ~% W, n/ k曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！ 4 g9 h& D# B4 h- e- s& ]* m" d- z

* x0 @7 r. c5 j+ i2 u, }6 s可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...

- X& g5 K8 j4 k3 n- \" }+ a( H' X8 ~7 C* A
現在來北大購屋的族群已經跟幾年前不太一樣了
) Z8 ?  {, V/ [5 a( n可能是幾年前還可以買新店、板橋的族群
& P9 {" U5 `; P. A: B2 l2 F所以30不嫌貴 ......& T8 G8 \0 u. o/ \- J
我如果現在才買，連桃園八德都不用看了 (可能平鎮都滿勉強=.=)
作者: cherry    時間: 2013-5-1 13:07
本帖最後由 cherry 於 2013-5-1 13:13 編輯 1 I7 C/ [2 q& v% k% B, j" G
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30 - \; L" m/ t- Y. W' S. P
地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中高樓層的 我們開25左 ...
- z+ O  T- I, V' _. v1 u  s% T/ W

# P" `0 g9 ~) ^! x: Q先殺坪數，後殺單價. `" E- H" ?5 y8 H; _4 f( U* ]3 `7 X
以小坪來看36坪x26=9366 ]" N5 u9 j9 \) X$ }- `6 _! z, E
36坪x25=900
9 `% {$ E5 b, \0 ?
: o. w) M! k) p2 I1 b# I3 @' |一坪給他26好了，最後36萬尾數去掉應該可以吧+ T, ]6 b) d. B  g. s
: \8 y  H* s. t( w

9 Q0 E% |  H5 h  r4 \9 d- v三房二手價在23-25左右，在那呢，方便訊息給我嗎？
作者: cherry    時間: 2013-5-1 15:11
小英老師 發表於 2013-5-1 13:50 + k7 a( P- ?# e6 F' I! ~4 R
936萬還沒加車位 他36算小三房跟他隔壁的上北大差不多 差不多3房的上北大至少有3-5間再賣 價格在22-24左右  ...

( }. R1 p- |; m好的，謝謝您
作者: mattchiu    時間: 2013-5-1 15:53
哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!
作者: 史莫莫    時間: 2013-5-1 16:09
本帖最後由 史莫莫 於 2013-5-1 19:51 編輯 ' j' a4 D3 O: L7 p% E. g
mattchiu 發表於 2013-5-1 15:53
/ |* a6 l% d, b  ]9 E. m哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!

% K' Y( r( v) h
1 |0 t& H" V+ z& K" I6 F$ y要嘛就是你看起來像盤子( B% v, O) C. ]: t$ l+ o
要嘛就是你看起來像凱子
1 e: |) I* r9 d$ s  P8 E6 T或者兩者皆備
作者: 洪阿民    時間: 2013-5-1 16:55
小英老師 發表於 2013-5-1 12:59
$ n; F/ j8 O0 f八德房價在20初 還很親明阿
7 a. g) O% w5 ?8 g2 ~
20初已經不親洪阿民了 =.=
作者: cybee0808    時間: 2013-5-1 17:14
八德20出頭叫親民?/ K: E$ x5 Y2 W0 F* D
自己衡量清楚一點!!
作者: 小溝    時間: 2013-5-1 21:34
20初已經不親洪阿民了 =.=
7 y, h# a3 F0 _/ {/ [: c7 U這句是什麼意思呀????
作者: met_tw    時間: 2013-5-1 22:42
二周前，那個售屋小姐也開我34，還說議價空間有限，把我嚇出來了。
7 x) f, B6 `- }" `這個建案分前後二棟，二棟間只有7米，就連邊間的廁所也沒開窗，可能是因為與隔壁社區靠太近。
9 G9 a* {3 n& a/ l7 j+ a+ S* I, I給大家參考。
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-2 20:21
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30
9 m2 m! k- @; C% S4 f/ @" W* A  d地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...

* m/ t: R3 V6 |是真的嗎？我們前兩天買後排中高樓層，一坪29.5萬，你今天可用26萬買，我要去理論，請幫我再確認他們確定會賣你26萬嗎，是在幾樓？謝謝你儘快回覆。非常謝謝！
作者: cybee0808    時間: 2013-5-2 20:38
不用太care一些人嘴砲價格$ p- K, E" H; X, [  y/ f) j
住的實在,在經濟範圍最重要
! W  D+ A3 w) z( ~2 S+ U一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生了% x: s5 F" ]4 P; }& `, H2 B. j
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 22:59
cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38 . b5 d  D( i* c2 B
不用太care一些人嘴砲價格
9 a9 N" Z9 Q- F住的實在,在經濟範圍最重要( I, M, S/ q, w6 W, n
一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...

# i5 p/ S( y% G) s" R三謙釀部分樓層也不用3# ]1 S0 [; c( I  Y
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-2 23:52
cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38 * x; h9 ]% h" X6 [4 D8 x7 B
不用太care一些人嘴砲價格6 N: A, K3 ~0 s2 @2 K: v
住的實在,在經濟範圍最重要
" ~' A, T- c6 @$ I; U) Y一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...

: x2 P- e- }+ h3 h, q實價登錄說明北大房價近2年來逐漸提高,3字頭的價格也漸漸出現,這是查得到啊!
作者: 家鳳    時間: 2013-5-3 00:24
巷子里还那麼贵，太扯了
作者: cybee0808    時間: 2013-5-3 09:00
北大越靠近台北大學價格當然越保值
4 b9 v6 v: H) Z- [% X3 X所以不用說在巷子裡
& p! {+ t7 x  ?6 B他位置應該不算巷子吧
. [7 }( _6 |# ?- v( G
作者: 愛家工程師    時間: 2013-5-3 09:29
我覺得 多看看多比較) A5 G& W" X5 [! j) t

& E% w2 i- ]: X- {2 V除非非此案件不買，否則，我相信# z9 Z$ f* q! T
; ~$ F+ w6 f* W- n! }8 L6 l% ]' ]& L
北大多的是很棒很讚的房子...
/ ]: H! @3 j& Y9 K5 a" B
9 m) S5 }$ U  `4 K" l通風、光線、棟距 等
2 m3 Z( X& E; i$ N* h" k
作者: 瓜瓜    時間: 2013-5-3 11:07
愛家工程師 發表於 2013-5-3 09:29
/ O! h) u0 ~' \9 ~我覺得 多看看多比較; D! {5 z+ |7 c" }% Y! g7 ]

( h$ X3 V0 k% s, a+ H. q除非非此案件不買，否則，我相信
* z; z1 Q' f! c8 V3 `$ n
每次看到大大這個可愛的晃動圖案,都會多瞧一會兒.
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-3 12:04
小英老師 發表於 2013-5-2 22:00 ( W- |: f$ h0 s- m' j
後排中高是好位子  我不是談那邊而且是看中低樓層  沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...

3 N* a: P5 e+ H/ s( o5 o7 R5 \車位價沒得談, 依樓別(B3~B1), 車位大小分小, 大(大的有13坪多, 比一般多3坪), 從 145萬到160萬一車位, 可只買一個車位, 先訂先選...
% }9 k0 T1 b6 {% m, ]# }  m+ R4 F/ G) {" A6 d; O& V
  你上次說兩天前與銷售人員談到中低樓層可以用26萬一坪成交, 他們有答應嗎?  謝謝你的答覆!
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-3 12:19
cybee0808 發表於 2013-5-3 09:00 ; A% e4 d9 F; a; y3 p' Z
北大越靠近台北大學價格當然越保值
+ k  y0 e& O7 A所以不用說在巷子裡
' W1 F/ [+ B$ Q* ^9 I他位置應該不算巷子吧

  B% T- N8 _5 c" N# V7 H很欣賞你理性務實的分析, 三謙釀在邊陲, 御景前面道路較小, 但非巷內, 唯一優勢是較靠台北大學, 且遠離高速公路嘈雜 ... 我們分析比較時, 應橘子對橘子, 蘋果對蘋果, 才較公平客觀..
作者: 北大雅築    時間: 2013-5-3 12:35
小英老師 發表於 2013-5-1 12:30 4 L( R7 {# \. b" i
地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看  我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...

* v: X. z5 |  ?3 C- d請教三房坪數為何?謝謝
作者: a901501034    時間: 2013-5-5 12:21
這間有無兩房的 公設比多大 公設有哪些 有人知道嗎? 知道的也可以私訊 謝謝
作者: ccfchen6    時間: 2013-5-5 19:55
小英老師 發表於 2013-5-2 22:00 9 x% \0 s% U% n1 k7 c( {- v5 E
後排中高是好位子  我不是談那邊而且是看中低樓層  沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...

2 Q2 P+ @6 L2 e1 a- m小英老師，妳好，上次妳談的御景26萬一坪，多久前的事？現在預約成交價接近30萬，妳覺得可以買嗎？ 請能示覆！謝謝！
作者: trick88    時間: 2013-5-11 19:01
上星期去看過
$ i' Y- D/ S; z+ _! r7 q, Y* ]$ E* m( e- s$ l! H" B
全都是3房規劃" u2 c" G8 A8 r- u* o2 [7 o
公設比30多) C" m. m5 j1 a+ Y9 ^
開價33W/P1 O7 q2 r4 j3 c$ I
: O. u0 t) R9 ]1 X! k# ^! z+ u3 {
然後我就走了
作者: hungying552002    時間: 2013-5-16 12:42
要賣要多考慮芭!多問問　有別種說法
作者: giga    時間: 2013-5-30 08:51
我們最近有去看這個建案，建商開３０／ｐ，可是建案在一１堆房子的中間，會不會採光／通風會有問題？
作者: 小謙謙    時間: 2013-5-30 09:34
30是開價嗎?還是可能的成交價?我去看過他的開價是34-35耶...
4 `# v( z" L7 n  x( {
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-9 21:14
爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!
  A% |3 l- T8 W9 h. {! Z) J: u! c6 s請問29.5是幾樓的啊?
' e7 @' W5 P+ n- L5 }. a6 G1 S
還有沒有其他成交的呢? 26W那位是真的有談成嗎?
( y2 j0 e: S# d& U/ Q0 D. S; s. ^今天路過接待處! 他們開價說31-34...成交30!
. S0 [5 {' F6 S# [我還沒談!! 但是有點興趣! 想去看看實地!
4 ]4 C  {: O8 @- a- t# F. P有成交或是有談過的可以私聊我! Thanks.
作者: billviolin    時間: 2013-6-9 22:37
phoneixjia 發表於 2013-6-9 21:14
- a3 ^, Y$ S+ x$ L$ S7 v2 B& t爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!
, m8 g5 `' X. j. `% P請問29.5是幾樓的啊?
( c* d! m4 n& I2 m8 K
我也有看過，他們也說３０／坪是成交價/ \6 q6 k9 U" e  E, Y! k  ^
目前２樓可看，格局算方正
, a" v. \3 b2 g% m- F可是好像　大樓的幢距有點近，採光會不會有問題？
( R8 H$ j; a; O8 W另外請教大家，他們好像總戶數６０幾戶，以後的管理費會不會很高呢？
9 i1 j) M$ n6 R% ?
作者: Jayson_lin    時間: 2013-6-10 00:23
阿彬 發表於 2013-5-1 11:59
" K* n( S% r1 \& U) m/ L4 x0 I6 c8 i$ {曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！ % @3 Q+ S; @( M5 @

# X0 ^0 m3 t$ X- D1 y- H! y- V可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...
( r* V& `4 F$ t- v0 Z3 n2 Z8 z
薪水沒漲但房子漲了+銀行貸款很便利+利率低; S; t. z  I2 V3 a) t+ T
So.....# Q5 D% h( ?  D
* L& }) s3 }( ?0 @8 `5 D5 c0 d8 G
我認為有多數其實是換屋族
& k( F! {: l) l  x1 D( s& D要不然就是原屋增貸再買第二房、第三房
7 U0 Z0 E$ v: ]! s2 @8 `9 ]* ^, a於似乎房價就這樣推升上來 ~
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-12 16:06
今天去實地看了一下!( a& k8 P" A8 b& H) k  x! S4 C8 }  d
他們基本上的房型都是3房的!!  (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住戶不同). m( Z1 B2 Z* M! b: h2 j
格局挺方正的!
" v- i$ C1 U( N. x& `比較沒有浪費的動線跟虛坪!# S! |0 A0 l1 C- \/ {8 R( ]
這點感覺還可以!( @& Z$ c6 _' Y3 x, }: T" v
至於採光跟通風~今天看了之後!( l8 U5 f( \/ }) u0 S. {/ e
站在A棟的實裝房內!
# V% q5 E2 w1 a+ o3 o) X通風不錯(因為是前後(180度)的通風格局), 不是90度那種通風型!
# j/ R- [! D) W2 ?畢竟是一梯兩戶的!. S. R1 C3 o. O
看2F的採光也還好! 陽光有照進來..現在外牆都是鷹架跟廣告布幔~所以通風跟踩光都會被擋住!$ W2 D, r+ Q" x; P% L
即使這樣,內人跟我都覺得還好( ?' H3 p5 g/ z# C: Y
$ e" ]0 a. Y/ Y! w9 m
不過有以下缺點
$ J* N/ A& O& r1. 所有的WC都沒有對外窗6 G7 Y/ Y& k, t  M2 w; S
2. A & B兩棟間的間距只有7M (隱私會差一點)
8 Q3 P# E$ @' f* n   2.1. A棟面對大觀路(主臥跟客廳) 因為面大觀路有內縮10M,所以感覺不錯, 不過後陽台就與B棟就只有7M' h2 H9 w1 F8 h
   2.2. 部分B棟後面視野很好 (看到愛悅), 但是主臥跟客廳就與A棟的陽台很近了 (7M)
3 H* R2 z* x; I1 S- V
; G1 R+ O" A# l8 P. |- p由於個人喜歡少戶型的!
0 T' j6 f) z* u  O0 I4 f( t所以挺喜歡的!!不過開價33-35不等!
2 w" v( H% ^! Q' C5 }成交也要30W, 實在猶豫該不該入手....
  w0 u: I" h6 o  I' {
; W- }% ]1 U3 [3 `希望其他有訊息的朋友也分享一下!
: O* J) B) M. B8 SThanks.
作者: billviolin    時間: 2013-6-12 21:36
phoneixjia 發表於 2013-6-12 16:06
" N% x2 ~" o- Y1 o# u今天去實地看了一下!  L$ F- ~% p- L0 Z! E
他們基本上的房型都是3房的!!  (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住 ...

4 P- s$ b; {; {( U8 j5 |A幢是比較大坪數的嗎？
2 L$ @4 l- T; `$ o2 ^我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；; q- r) f  [- U) M, V$ [
採光就不知道了' E% Z0 b0 _/ u5 c+ a4 x
不過那天建商是說A幢已經完售，所以是還有沒賣出去的嗎？
6 @6 W, d8 o9 p, {+ Z( I4 o; x9 h6 p4 f5 c3 @, Y+ t/ j
另外，這種“建構預售屋"的格局好像不能改；不過我去問好像連內的洗手台的高度也不能改/ P3 l& p% d" O, @
有買過同類預售屋的嗎？0 e% T7 v5 l' a! r7 K8 H
( K( O& [: n- ~! `
不過這個建案坪數小，適合小家庭小預算的
4 o: C4 h; D' N
作者: chioumj    時間: 2013-6-12 22:24
天啊...30W/p!!!  我該把房子賣一賣回老家了...
作者: phoneixjia    時間: 2013-6-12 22:55
billviolin 發表於 2013-6-12 21:36
  Z0 M% `* f3 F9 }A幢是比較大坪數的嗎？- c: D5 I; d" W' u$ ?$ }1 f
我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；  ], [* W* y8 E0 G6 l5 s
採光就不知道了

& P# t' A0 J3 gA棟大一點點!! 沒大多少!!2 \: M2 b" C, D8 ]
也就比B棟大個1坪多...# W0 H, A+ M7 ]; y6 {7 O5 H8 G; r
作者: 洪阿民    時間: 2013-6-12 23:43
chioumj 發表於 2013-6-12 22:24
5 C5 h. b# A: j天啊...30W/p!!!  我該把房子賣一賣回老家了...
) N/ I0 g' Q3 j# N. s5 K. i! x- N7 f
我也想賣，但是沒老家可回
作者: cherry    時間: 2013-6-13 11:41
不想買，沒那價值，原因是, q0 A1 C8 y) w& s& S4 s
１．面大觀路（前面棟）套房統一委外管理租給學生1 K8 z6 }  w5 _$ l6 a5 Z
２．沒景觀; g# U7 d! Y5 T8 \
作者: herolion    時間: 2013-6-13 12:46
30/P喔... 最近也想多看看
/ S( S& o0 d5 w3 f! \+ h* G問看看老婆要不要 再買一間
3 Q( F2 r. o! i當存錢
作者: giga    時間: 2013-6-14 12:48
駿園建設: w" v6 Q- H& R( Z9 d
不知道這個建商如何，網路上查到他們之前的另一個建案，叫捷運御景" {+ k6 G7 q& k/ B
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-14 13:54
本帖最後由 唐爸爸 於 2013-6-14 14:09 編輯 2 \$ s# \+ @- M6 t# w$ H# ?3 Y

+ t- l- ~3 y8 a  v/ ~! c+ J+ A. L大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽  採光不好  通風可以  部分租給學生房子會很....   建議要買的能用26-29w/p去談
作者: billviolin    時間: 2013-6-16 10:27
唐爸爸 發表於 2013-6-14 13:54 6 q. P' l1 n: ^; y) `
大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽   ...

* h  G# ]- l. N4 k! V8 {/ b# n可是建商說有一幢已經賣完, 還是使照沒下來就不算成交?
作者: 唐爸爸    時間: 2013-6-18 18:24
billviolin 發表於 2013-6-16 10:27
# ?% i4 Z- f7 B: }$ ^/ u3 f$ q可是建商說有一幢已經賣完, 還是使照沒下來就不算成交?
0 k1 f- |! K4 q" ~7 d* _
實價登錄要等兩個月
作者: A-wei    時間: 2013-8-8 23:56
唐爸爸 發表於 2013-6-14 13:54
1 `9 [* [' V  f- _' j3 H* a大觀路實價登錄 還沒有這間成交記錄 可能都在5-6月成交  5月看過這間 開價31w/p   看完感覺 他四周有遮蔽   ...

  D7 n6 b2 G9 R8 z. Z分析很合理!
作者: wei32    時間: 2013-8-25 00:45
有點搞不懂 遠雄的翡冷翠 碧連天 一坪也不到30 為啥要花個31~34 給建商當盤子
作者: yamata    時間: 2013-8-25 07:00
30已經沒得選了吧
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-8-25 07:36
駿園正在積極施工北大新天地 隔壁這塊準備十樓建 ' ?3 B' I" V* f7 }7 K1 C6 e
他們的基地很小 都屬於少戶數的 ，" f$ n1 p$ c: \- _0 p. `3 J
剛好也是大徳社區七樓， 只有一牆之隔正面對面，
- G8 ]# d( ]$ m5 p" [( @. `這是他們集團第二個案子很巧合都買的是大觀路段的土地。
9 _& q6 i4 Z- B8 {2 q+ q6 `) {1 b- }& w6 c% M
目前北大禦景還在銷售 可是價格實在不漂亮，
# R; ?$ C' z* s" @, i! k業主開31~35一坪依樓層 還有是否面馬路 還是面對中庭， 總之看個人需求吧！* [* |1 `" s' q! B9 W
而且基地現在完工了靠近學生套房 及營業店家 不是非常理想安靜。
作者: herolion    時間: 2013-8-26 12:56
wei32 發表於 2013-8-25 00:45
# m0 c; I; a4 ~3 W( B0 I' [有點搞不懂 遠雄的翡冷翠 碧連天 一坪也不到30 為啥要花個31~34 給建商當盤子 ...
1 j. i# F4 x! a1 B7 w
遠雄的翡冷翠 碧連天都屬於較大坪數的建案
5 f! p5 d% D) R4 {: E! P3 X所以相對的每戶單價很高
$ S4 G4 F9 ~) w( r6 O. J正因為如此 這兩個建案的屋主我想大多是換屋族) G/ F# K( m  j; }0 a" t
所以啦 因為高單價 所以當然每坪的賣價! c: M. S* R, t, L
相較於兩房就會低些1 c, |' v6 u; ~7 Q3 M# A
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, J. @1 L; F) B1 t& A$ U
作者: billviolin    時間: 2013-8-28 00:19
不知道現在賣得如何，之前去看的時候一直有人進來詢問
作者: chenchihyu    時間: 2013-9-11 10:02
想知道各位成交價格大概落在哪? 最近想去看看這個建案, 請各位給點意見, 謝謝
作者: dingding    時間: 2014-5-22 20:04
chenchihyu 發表於 2013-9-11 10:02 ' K- C( Y2 T5 I; O+ I# L% a0 a
想知道各位成交價格大概落在哪? 最近想去看看這個建案, 請各位給點意見, 謝謝 ...

8 G4 [; @; ?) g; z1 A6 q【第一手房市】度小月　三峽北大特區買氣淡
3 `+ e; `. i5 y* ]8 D, _) f2014年05月22日17:17    & U& H8 n) n$ |6 _' T7 X
政府喊打房，考驗各區房市，新北市三轄區的北大特區，已開發約10年，房屋供給量體大，專家直言，政府打房加上年底選舉效應，近期買氣慘跌5成，整體買氣淡，堪稱「度小月｣。
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駿園建設銷售部經理李上進表示，目前在北大特區推案中的新案「北大御景｣，規劃37~41坪的產品，每周來客4~5組，來人相對變少，都是新北市其他區域來的跨區客為主，近期該區房市不佳，買氣掉了5成，成交行情每坪33~35萬元。3 R1 b7 _5 l+ S( ~  G4 r
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買氣淡的狀況在中古市場也看得見，中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文指出，整體買氣算淡，但各店業績表現不同，該店的成交量截至目前還算穩定，2房產品含1個車位，總價900~1000萬元，較受青睞。（鄭婷方／新北報導）
9 X+ t5 a! g3 a: f3 t http://www.appledaily.com.tw/rea ... 7%E6%B0%A3%E6%B7%A17 o2 r$ Z4 B: z0 f. i) o5 b

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9 o9 d" ?2 c$ Y# c5 }9 D* r如果還沒出手，現在是個好時機
作者: 史莫莫    時間: 2014-5-23 07:10
dingding 發表於 2014-5-22 20:04
8 m. u2 h' {" P: |. U# V【第一手房市】度小月　三峽北大特區買氣淡% e4 v* D5 `) b" }1 y
2014年05月22日17:17   
/ ]1 d; {3 t6 O/ G: l3 s9 y8 Y% e政府喊打房，考驗各區房市，新北市 ...
近期該區房市不佳，買氣掉了5成，成交行情每坪33~35萬元。
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房市不佳，買氣掉了5成，但是成交行情卻每坪33~35萬元9 n8 V; ^( \2 n
意思是33～35萬很便宜嗎？; Y, x8 {4 l8 E) X3 j
真是不知這些房地產従業人員想表達什麼！
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作者: dingding    時間: 2014-5-23 09:07
史莫莫 發表於 2014-5-23 07:10 7 Q: T+ r: c$ o9 k  O
房市不佳，買氣掉了5成，但是成交行情卻每坪33~35萬元: q; M: s& v- ]% I
意思是33～35萬很便宜嗎？
1 h8 |7 w. O/ ]8 \) n真是不知這些房地產従 ...
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透露買方市場......慢慢談，可以談到好價錢吧
作者: imay    時間: 2014-6-5 22:50
此建商在大觀路靠近學成路的那頭還有一個建案(在濟弘後面), 也是先蓋後售, 建地也不大,戶數也不多,價格比現在更高.
作者: billviolin    時間: 2014-6-6 15:51
imay 發表於 2014-6-5 22:50 4 J- Q9 N+ {: p3 f
此建商在大觀路靠近學成路的那頭還有一個建案(在濟弘後面), 也是先蓋後售, 建地也不大,戶數也不多,價格比現 ...
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他們新建案現在開多少呀？好奇中
作者: 唐爸爸    時間: 2014-6-10 17:06
billviolin 發表於 2014-6-6 15:51
+ s2 ^$ D5 W3 {/ }他們新建案現在開多少呀？好奇中

' p8 }4 E/ y7 I7 R) J" ^蓋好了嗎
作者: imay    時間: 2014-6-10 20:45
billviolin 發表於 2014-6-6 15:51
! d8 B4 T  T( _5 [他們新建案現在開多少呀？好奇中
' v  B; H! L5 m, [' L
開價四十萬, 實在太貴, 前後都是大樓,  一點景觀沒有, 只是地點好(靠近學成路,這是北大特區的主要商業道路.)
作者: NEWMAZDA6    時間: 2014-6-10 23:20
駿園建設都地不大 戶數規劃的確是非常少
' O- i- H, S) n- @: L大觀路段新的正在蓋開價起跳40了！ 但是後棟對面景觀只是看鄰居鐵窗及陽台% C- o+ _8 X7 P: E2 E+ C( E4 {
說真的四十萬絕對要選學勤路 ；大雅路段啦！
作者: mayoni    時間: 2014-6-11 09:58
當初介紹講說社區一邊是套房對外出租，一邊是住家，3房住家廁所無對外窗，淋浴間跟馬桶位置超近，後陽台是狹長型，洗衣機放下去，走道空間很狹窄，去年底看屋還說今年過年前可入住，現在我都入住另一社區兩個月，北大御景外圍中庭還有未完工的部分，很囧!!
作者: ojy383838    時間: 2014-6-11 10:18
地點算優,價格不親民.
作者: sheila123    時間: 2014-6-11 11:01
價格貴　採光不佳
作者: billviolin    時間: 2014-6-11 20:39
開到４０／坪有點超過，現在新成屋也才３０左右而已
作者: jojoyaro    時間: 2014-6-11 23:56
之前去看御景的時候,銷售經理還有從客廳大力跳起往地板用力一蹬
' I2 {5 j1 s+ [. N0 H" {0 b. d! E) u感覺會是個隔音不錯的社區,四處槌都還蠻紮實的,我也跳了好幾下XD
) ~9 I* k3 u9 k0 s* f1 V如果有棟距不錯的樓層跟面向,應該是不錯
. b, l! l3 q9 U! t每天從停車場上去都會看見.....也有住戶裝潢中
) f* L$ |& e  x, u3 ]1 |記得套房區是只租不賣
作者: billviolin    時間: 2014-6-20 22:59
已經有人出租了$ W* @# O% }( a& y
http://rent.housefun.com.tw/rent/house/851802/



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