iBeta 愛北大論壇
標題:
轉載 ：案發10年不算凶宅？仲介判賠225萬
[列印本頁]
作者:
cherry
時間:
2013-4-25 17:00
標題:
轉載 ：案發10年不算凶宅？仲介判賠225萬
作者： 曹明正╱高雄報導 | 中時電子報 – 2013年4月25日 上午5:30中國時報【曹明正╱高雄報導】
2 R4 B% B0 u) i6 z9 i* d3 s
4 y- v' B9 ]$ g3 U9 P
陳姓婦人透過某房屋公司加盟店，買下一戶民宅。事後得知屋子曾發生命案，仲介以案發已十年，期間住人從沒問題為由撇清。法官判經紀人、加盟店及房屋公司需賠二二五萬元。
2 f3 ]$ O+ V e( K+ o4 q4 Q( m
8 G2 c: P7 k7 c+ X; c
前年十一月，陳婦經由某房屋公司加盟店的張姓經紀人，以五二五萬元買下三民區一戶民宅，不料付款及登記後才知是凶宅。陳婦以前手成交價是三百萬元，認為損失二二五萬元，到高雄地院請求房屋公司、加盟店及張姓經紀人應賠償價差。
9 P4 v* a: C0 }# [
, Y& R7 I! K5 M" Y( V
張姓經紀人在法院審理時表示，房子發生命案已十年，期間住人沒任何心理、身體甚至是靈異不吉的事，且循慣例在業界網站上調閱資料，鄰居及管區警察也沒告知是凶宅，已善盡責任。
% ]* o0 {$ _3 y2 w" M; \+ ]
" m% W3 ]) F: @6 Z) n
加盟店房屋公司則說，內政部頒訂「不動產說明書應記載及不得記載事項」中並無凶宅或類似規定，主張不在調查義務範圍。
; M6 j- ` Y% a# U1 {7 Z
2 o) v% Q. Y( I; B$ d+ i! m
不過法官認為，房子在九十一年七月十日發生轟動一時的女講師命案，凶嫌因強盜故意殺人及強制性交案件，經警政單位建檔列為「重大刑案」，犯嫌並因此判處死刑確定，縱然發生已近十年，民眾記憶仍難抹滅，符合凶宅定義。
4 y0 c% h" d* v. Z
9 O7 b2 }! n; V9 @/ B2 Q# U
法官並認定，買賣標的是否為凶宅，影響不動產市價，房屋公司辯稱不在調查範圍，是昧於凶宅與不動產市價連動的事實，與一般社會對於專業仲介服務之合理期待不符，而加盟店與張姓經紀人在接受委託時，原屋主已據實告知是凶宅，卻昧於職責，有未盡調查義務之過失，因此連帶賠償二二五萬元。
. t( G0 U" l, {; N3 \8 [7 p% y
1 a: Y7 p4 i4 e, u/ `4 I( Y/ Q! l" @3 ?
http://tw.news.yahoo.com/%E6%A1% ... 0%AC-213000350.html
( y( x6 ^# t$ l) r( J" b
9 ^4 G/ F6 J' k
作者:
caro廖
時間:
2013-4-26 01:51
委託銷售時(不動產說明書)有一條關於非自然死亡的勾選
: d# ~4 K% O: S8 E
刻意隱瞞買方的確不該
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5