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標題: 請問大學路上面的將捷集團 [列印本頁]
作者: 饅頭    時間: 2013-4-21 18:40
標題: 請問大學路上面的將捷集團
請教大學路國際一街的基地
. B( W6 K; N- K層數、坪數、何時公開嗎
作者: waynechao651009    時間: 2013-4-21 23:07
阿拴 發表於 2013-4-21 19:45 ! g+ n" o* A) s" j# Y
期待吧！
3 k6 v1 M9 p( u- |, V' D
打電話問過推2~4房30~60坪 公設30~33% 開價45~47萬/坪1 m3 f5 D8 ]+ m  t$ S
作者: 小瑜    時間: 2013-4-22 01:20
開價45萬？
# q/ u- q. L& Z9 u以為這裡是永和嗎？
作者: dingding    時間: 2013-4-22 01:34
小瑜 發表於 2013-4-22 01:20 + z' a5 O8 f2 _. P" i5 m  E: Q
開價45萬？
  m4 b9 D# ~7 K以為這裡是永和嗎？

7 c/ h) u) O; w1 f這裡居住環境應該比永和優
作者: 小瑜    時間: 2013-4-22 01:39
dingding 發表於 2013-4-22 01:34
; b- A! L, K5 C5 {; m5 }" w/ |" e7 b- p這裡居住環境應該比永和優

( k& p' H7 A9 T" C- J是這樣說沒錯～- i6 ?$ C& w( Q, v
但如果這樣看的話花蓮宜蘭屏東環境不是更優？哈
( ?: k3 S% ~# Y4 A) M. [3 `雖然我現在也覺得這邊讓我離不開，
& O; l) ^6 \# J! h/ C不過，就一般來說，「偏遠的」三峽捏～
' ?+ L/ x# l- b9 q! g7 v' N+ S( a' x行情也要照譜來吧～
* T2 }( R7 s/ x% {/ r+ ?( p$ `這樣的開價。。。真的很炒房～! D5 ]9 n8 n8 ^, T& u7 A
人窮好悲哀。。。
作者: dingding    時間: 2013-4-22 01:41
小瑜 發表於 2013-4-22 01:39
  i5 S8 @/ a% I7 k5 a+ r7 ?是這樣說沒錯～
* I1 z7 k' `: M; U- F. Y" R. F但如果這樣看的話花蓮宜蘭屏東環境不是更優？哈/ k* F6 R* S4 b- ]- r8 d: `
雖然我現在也覺得這邊讓我離不開，
, ?, j5 Y$ \7 x# l7 B' t8 n
沒事拿三峽比永和，要比啥？？
作者: 小瑜    時間: 2013-4-22 01:45
dingding 發表於 2013-4-22 01:41
' a* _1 R, L8 d* Q/ G沒事拿三峽比永和，要比啥？？

( R7 f4 L: m8 n5 u) B比價錢啊～+ P- D& f' P& }0 V
不然捏～1 s8 u7 J5 B4 e6 U- m
看房子，價錢不是很重要的考量之一嗎？9 ~; J% U% n4 v. o# b! R7 u
對我來說，就是覺得這裡這樣太貴，
3 k& y( J4 D* r- o8 l! d# ]沒必要這樣激動吧～
% n5 V4 w& g/ O$ q( M& N
作者: dingding    時間: 2013-4-22 01:50
小瑜 發表於 2013-4-22 01:45
+ x7 T# H0 Q/ k! ~! z: x+ b比價錢啊～
1 z9 n3 F0 o+ H! u7 F不然捏～# z" G/ m- R  A: x8 G
看房子，價錢不是很重要的考量之一嗎？
1 u2 Y4 G0 v6 [# \: ~! F/ A: Q; h
比大（小）環境，哪點比永和差
作者: 小瑜    時間: 2013-4-22 01:55
dingding 發表於 2013-4-22 01:50   G8 G6 c) S. i; C6 m
比大（小）環境，哪點比永和差

# G" y; n" c6 ]" R. g# z$ C4 ?永和不是重點。。。
' w4 g2 _3 a; `& _1 F  k. O只是隨便舉一個地方，要換哪都行，新莊中和板橋三重蘆洲淡水。。。
7 u/ g, H' R2 u6 Z唉
7 q  Q; i& n5 A交通 地段 生活機能 物價。。。5 A7 |  f' ?" k) \" F& x
唉
1 Z# g7 m0 F' V3 Z& l
作者: tracytsao    時間: 2013-4-22 05:18
waynechao651009 發表於 2013-4-21 23:07
" @& m- H1 D' S2 G打電話問過推2~4房30~60坪 公設30~33% 開價45~47萬/坪

$ ?% b8 M% r* h% K  g我覺得這個價格有點離譜了，除非它有何任何建材上的特殊性？
+ W: a5 Y% k/ H; w8 G可是即便建材再好，每坪也超過現在一般行情10多萬元---所以建材再好也不應該差這麼多才是！
作者: 饅頭    時間: 2013-4-22 06:22
太恐怖了
作者: cybee0808    時間: 2013-4-22 08:38
價格不滿意可以去買中永和9 A% M) c, b2 O8 S. E7 Y8 I! C
沒有人會介意的% N- t9 ?4 v9 A3 _
沒必要比來比去
7 }6 l& O: C- F) O( e% r只能說,有捷運只是每天上班通勤單趟少30分鐘5 J8 ]. G5 e6 B+ B- o6 `; n, b$ f
但是週遭環境我認為更重要
: Z, Q3 V/ f! q3 y* V8 @: d
作者: waynechao651009    時間: 2013-4-22 12:01
tracytsao 發表於 2013-4-22 05:18 ) K' G2 @' ?3 b' o0 z, I
我覺得這個價格有點離譜了，除非它有何任何建材上的特殊性？
  R) c$ W% h6 Q可是即便建材再好，每坪也超過現在一般行情1 ...
5 R: u2 u+ {3 i/ q. c6 J
以這個地點45~47W/坪開價不算離譜才對.皇翔秀鼎在新六藝對面都開到35W/坪,估計明年初完銷應會上到40W/坪8 @1 L/ Y! i7 I" H. O; o. E
以將捷這個案子從預售到交屋時間算來是3年後交屋
/ i( d  E, W5 H3 r2 t4 ]- e而三年後會有什麼狀況?$ v& z  x# M4 X/ A& H* L( d" V
1. 2014頂埔捷運站完工,三鶯線動工  2.遠雄啟動土城永寧3萬坪造鎮估計應該是土城區域天價50~55W?  3.中永和華中橋重劃區新建案上到80~85W/坪, G& z- p3 P/ }. G) F. ]" {
) u" v: @9 W" m3 c1 a' E% |" j

/ y8 B  t  J, n" d: r) s  c% \3 K: s. c2 m
在利率低持續低於於3%的情況下,只要地點數於核心地段,三年後北大有破50W/坪建案應不算離譜4 M, ~" @4 B* y0 J7 d
龍埔國小及北大附中學區加上臨近三鶯線教育研究院站捷運站的加持下3 v: x) c; o1 ^* T& _4 V. T2 T
三峽段大學路及學成路的2000坪以上的建地有創造區域新高價的實力) _  z( J  N& B% P8 K; D
作者: waynechao651009    時間: 2013-4-22 12:04
小瑜 發表於 2013-4-22 01:20
% _' G6 w, ^9 C, K0 y6 l; y開價45萬？8 P1 v1 ^+ o/ F; L
以為這裡是永和嗎？

: t1 e* ~# w- ?: ~3 ?將捷是推預售屋三年後交屋,我好奇的是2016年後永和買得到45W/坪新成屋嗎?我想應該到70~80W/坪了吧~
作者: kyo691112    時間: 2013-4-22 12:41
新莊新成立的運動中心就是將捷的作品,論地點開價也算是合理,近大學兩面臨路,也是北大最熱鬧的地點,目前除了馥園對面的空地,應是貴在地點
作者: ERA三峽北大    時間: 2013-4-22 13:14
建築成本一直上揚 越晚蓋就越貴  現在的三峽不再是以前的三峽
+ F& f1 c+ K( e龍埔國小+附設幼稚園 and 龍埔國中+北大附中皆為雙語學校
5 d% P+ R+ X3 J; y: [9 |再加上台北大學 孩子可以讀書學習 ........
. I/ D0 w1 ?8 H  g+ o- Z 我們要和特區一起成長 good!!!; W$ C0 W( G; x4 S) R! X. |6 I
作者: Edward    時間: 2013-4-22 13:20
龍埔國小----年年滿額,新住戶根本進不去..." {2 w1 u* N+ B& e! V* X1 T- T0 d. Z2 E0 X* L
附設幼稚園---小班要備取到1百多號.........2 x; y; Y8 ]1 t7 J6 }
看得到,進不去....
作者: dingding    時間: 2013-4-22 13:40
waynechao651009 發表於 2013-4-22 12:01
7 q0 v2 i: S/ d1 {* z以這個地點45~47W/坪開價不算離譜才對.皇翔秀鼎在新六藝對面都開到35W/坪,估計明年初完銷應會上到40W/坪
; Z5 v3 F( I1 `# Y ...

4 ~" Q& c7 n3 F2 {# A0 j8 d8 l為什麼總是有人見不得北大好？？
作者: luisyang0    時間: 2013-4-22 14:22
45萬可以買到中和四號公園邊的中古大廈了  那裡有綠地有捷運站  要買什麼一應俱全  如果有人願意花一樣的錢 然後買捷運不知道何時通 離台北中心遠上一大段的地方  那也只能說一個願打一個願挨  祝福買的人眼光精準  
作者: cybee0808    時間: 2013-4-22 14:32
dingding 發表於 2013-4-22 13:40 3 h9 z% A: ~& U3 C+ E# n4 ?
為什麼總是有人見不得北大好？？
6 O0 [( z9 m# q& f" U' }
因為那些人來不及上車
! j* |# ~; z9 d2 _8 @一路唱衰北大- ]4 l$ K: Z' i4 |5 k
然後看北大一路發展上去3 g" t- b2 g2 E- S4 Z+ i1 X
酸葡萄心態
作者: waynechao651009    時間: 2013-4-22 14:51
luisyang0 發表於 2013-4-22 14:22
, g7 h! j- Z' J# a45萬可以買到中和四號公園邊的中古大廈了  那裡有綠地有捷運站  要買什麼一應俱全  如果有人願意花一樣的錢 ...
8 x7 B/ r) B0 J- O8 I
你還是沒看懂,將捷推的是三年後的北大的成屋價格.而你一直在講現在的價格~~3 P8 e! I+ c: T* D8 j
現在45W/坪還可以買到大同區中古大廈,10分鐘到N鐵共構的台北車站,為什麼要買中永和呢?
: I7 j/ k' t' i4 j60W/坪可以買到木柵區的政大附中重劃區的新大樓?為什麼要買60~70W/坪中永和新大樓呢?
1 M8 d( L, S( d" j3 R4 F
. r) }" j$ p' M' Q3 y; _# b  e5 `2 g# t* r; y! N: k5 ~6 j

4 J+ i, ?, H  j/ l3 K( e看來下對於北大的行情頗不認同~~~不過這是趨勢沒什麼好爭的~成交即是行情
作者: luisyang0    時間: 2013-4-22 15:02
waynechao651009 發表於 2013-4-22 14:51 + `( y" j# W' C" ?
你還是沒看懂,將捷推的是三年後的北大的成屋價格.而你一直在講現在的價格~~- w3 V: \# \6 ~" Z
現在45W/坪還可以買到大同區 ...
" k! W3 f- X" J
是阿  成交即行情
+ o6 b2 X" {5 @& c% b但不知一坪40的霸宅大北大現在成交的如何了呢?
作者: yapi    時間: 2013-4-22 15:28
0930 發表於 2013-4-22 15:20
# w' Q+ s  G1 Y  z" T希望北大特區
7 s4 q3 A* S$ I. T新建案開價早日2 p5 \! B( z% e) @, ]$ N8 @
超過百萬
; g" K8 S9 s( w* u, N2 P8 m! N" a
百萬?太低了吧...5 o. c8 c0 Q5 K$ a! m3 }3 |
  }5 k* F( f( z( D
肯定是酸葡萄心態& s' d) U2 R5 F  R  m( a/ J

" b' L2 K1 c" O依三峽北大社區這種潛力，應該是蛋黃中的蛋黃啊... " ~' H  {0 i5 g" d2 a: f
作者: waynechao651009    時間: 2013-4-22 16:00
luisyang0 發表於 2013-4-22 15:02
7 w9 H7 i) Y. P% X是阿  成交即行情
- r/ F: y. w0 B" D( \但不知一坪40的霸宅大北大現在成交的如何了呢?

- r- _- ^( R( p+ t4 p大北大的問題是產品(113/226坪)不對;地點(學府路)不對當然無法創高價~8 |! I3 B/ h  s" G
2~4房(30~60坪)才是主流. 現在北大跑最快的是2~3房.低總價. 70~60坪以下的建案
5 L' [5 X0 K% B) R7 M, Q) P6 |甚至兩房常是社區內單坪最高價,原因就在低總價~~大北大,中悅這種大坪數的推案加上地點本來就不易創高價
1 b' a6 c% l5 j8 p& A4 ]你看學成路國際館100以上的大坪數賣了快三年還沒撤.可是相同路上皇翔玉鼎50~70坪兩年就完銷~推下一期秀鼎
) a3 R, s0 l) v3 r( d" M由於地段稍差,但依然維持坪數在80坪以下.繼續創單坪高價紀錄! A' D) C3 u$ t0 Y6 c2 I
  H" u8 ]+ A% [8 V% m
不然像大北大這種113/226坪去中永和賣45W/坪. 5000~6000W~1億一戶.......恐怕建商要跳樓了~6 F9 {) P4 ^/ i9 `9 `: d" Z; @

) d# |7 ?/ _/ N: I3 }: O+ F3 B
  O6 \( n: z% p5 m0 c
  ]0 W3 Y$ N$ J2 C) n6 b
作者: RebeccaChiu    時間: 2013-4-22 16:43
瘋了~~真是瘋了~~~ 45 萬,真真真可怕.
' R0 R; R6 y6 }$ k& f# n唉唉唉,還好我買了......不然老實講這價格我實在下不了手.$ X1 C% X$ ^( _9 Y' @! U) z  a
好驚人的漲幅和速度, 有種泡泡越來越大的感覺.
作者: waynechao651009    時間: 2013-4-22 17:20
0930 發表於 2013-4-22 17:02
# n; ]" \& a  A從建商代銷接手後
8 L8 T  W$ @3 s* [. P( a5 p4 T# h& R( M
還有一堆仲介可以幫忙
2 p, v. K, l+ t
新店/板橋推80W/坪-->中永和推70W/坪-->新裝推65W/坪-->土城推50W/坪-->三峽推4?W/坪. }2 k9 Q7 V/ e; A4 d. e0 v; I
作者: waynechao651009    時間: 2013-4-22 19:44
0930 發表於 2013-4-22 19:32
0 `  R. e# k& R9 c北大特區& J7 P) K2 |$ e7 f
扣掉台北大學
8 V: h- @; m, K& n$ c住宅使用密度才幾公頃
% o* i+ J9 \, L7 {7 F( }& B
難得你這麼看好到100萬,那你還在等什麼~趕快下手30萬以下全部買進~! ]9 q. F6 U  T4 }) i
作者: 小瑜    時間: 2013-4-23 02:12
好野人真多，難怪房價會貴～
- A( l# k2 Z. c" m' o% V9 Q# T* X
( w4 w4 r( R. c北大特區很好住是真的，
9 S) U4 X  f, y0 Y6 |9 h
" S9 e9 u  W  O可我總想到前不久某仲介老闆的見解，# W- }0 }# y# @0 ]# f7 w7 b$ k' v
7 S' F1 T  o$ s- z' [- r
雖然不知道這樣是不是真的有道理，但可以參考，1 R5 O$ y* b) X  A! f
若單從「捷運」來看，
* o8 Y3 U1 C& {+ r永寧站附近的房價，往北大這邊過來的話，平均一站約掉2萬/坪，5 w) n- q& o4 y
（根據是他多年從事房地產的觀察和經驗）
1 R* M1 b; i2 ]2 z% b8 U永寧站到這邊的話好像是8站（？）的樣子，永寧房價平均約30萬/坪（實交不是天花亂墜價），
  c& n" U  Q7 P9 w- w5 s  e這樣一算，然後再看看現在北大的房價（已經是捷運後的價錢），
+ q" \0 g$ ?8 L& S4 k8 F' v- [然後再看看捷運根本還只是個夢～
8 j, ]+ `8 @, }+ ]只能祈禱上天保佑不要泡沫～9 x" m- @; v6 V; }# g3 Z; Z0 f
不對～對還在找房的窮人來說，希望趕快泡沫吧～
+ ?9 G, g' Y) k) d" R! g( ?$ i9 d+ F* }9 ?4 N( s. W
作者: dingding    時間: 2013-4-23 02:20
小瑜 發表於 2013-4-23 02:12 $ a& g. Y5 w  B- W; G7 [7 R
好野人真多，難怪房價會貴～
! H0 p$ m6 C0 ~$ f$ p, O! E# J' |) q+ @$ C3 G
北大特區很好住是真的，
$ B+ i, q. b* Y# [$ o
泡沫，慢慢等吧！
作者: cybee0808    時間: 2013-4-23 07:47
小瑜 發表於 2013-4-23 02:12
; F; C* q' ]! ?/ J6 X/ k好野人真多，難怪房價會貴～
% M4 X! {1 n: X, }1 A+ T# Z  x$ M& I$ g/ h( B3 X
北大特區很好住是真的，

9 o$ I' _/ ~/ z6 g6 s5 a+ v7 r8 U還在等北大泡沫喔...你看看每一班公車載客率就知道這邊住房率
& ]  P6 @1 p# w. c0 _+ D6 q泡沫?難喔
- Y# e: x# z9 v* b- N9 U還是還在想一坪1字頭房價?可能往瑞芳方向走比較有機會
! ~7 K' W7 z; H5 D9 x% s8 {9 s/ R北大現在生活機能只會越來越好,也沒什麼新建案開出7 K4 p& R  |! f
相信生活習慣北大的,要搬離開北大住老舊市區,很難! F/ T8 R( }" |2 w1 j. K
週邊很多朋友當時知道我買三峽,笑我買鳥不生蛋地方,重點是也沒有買的便宜
5 |. n2 s" e: E; F( D% V* `但是上個月來找我吃飯時,跟我說,你們三峽真美
: x- p! d0 A! S5 q- S8 g如果你認為三峽房價因為捷運隔一站就跌多少# o9 S( q6 C2 N6 I% y" p* z: k2 z
那你可以能對房價研究不多
) K/ f! B! ~$ ~1 t  t! V- ~不然為什麼紅樹林捷運站離台北車站那麼多站,房價確不是台北車站一站打很多折呢; ?+ A$ }  s4 V' I
作者: yljimmy    時間: 2013-4-23 08:54
一站差兩萬, 這是只就捷運的交通價值來解釋房價' @6 r. n& L1 ?% M6 F- P  g# t6 h

) E3 M6 v' k( @" Q! G. K: i2 L5 v* m但是北大特區的新移民對居住環境不是只有交通上的考量, l( _1 s+ ]: D3 N  j7 o7 r
甚至, 很多退休或半退休族群根本不在乎交通問題% j; \6 `* q# y* [7 A  T

! C: D. ~1 \: G  J0 u3 K北大特區的賣點, 應該早已脫離了捷運三鶯線議題了吧
- w- H6 }. o  O; M8 B" s- B2 X4 D  |1 @3 O
這邊多得是買得起全台北各區房子, 但不願住在那些交通紊亂違章林立區域的居民
: [6 ^) r- U+ J2 V* s+ ?北台灣難覓的優質居住環境, 才是這邊最大的賣點
作者: dingding    時間: 2013-4-23 09:03
yljimmy 發表於 2013-4-23 08:54 6 F4 T& m. ]( o9 n3 t$ z: S
一站差兩萬, 這是只就捷運的交通價值來解釋房價5 ]0 |4 u# d& {/ ]

+ ?( F' D* x+ v4 D. S但是北大特區的新移民對居住環境不是只有交通上的考量
. D9 @. a5 {( o$ ^$ @. i) A
在認同你不過
作者: luisyang0    時間: 2013-4-23 09:19
文山區在台北市中亦屬於交通相對不便 環境好的文教區  其在台北市各區的房價順位如何? 相信大家心裡都知道   
作者: 饅頭    時間: 2013-4-23 10:36
希望大家還是要理性
5 k8 v& |5 k' p( q2 r- o1 v( l就像大家希望房價合理：）
作者: NicolasLin    時間: 2013-4-23 10:58
沒有合理的價格: N! \2 ?, y, x/ X- Z
只有成交的價格....6 J% A8 r7 Z, ~$ \" X: j) L) W
就算價格再高
7 m" R7 _6 V+ S( o. s會買的人還是會買
* p; a1 m+ T7 b7 |
% r' j. M$ f, i+ ?; P, u2 _8 L五年前北大剛開始開發一片荒涼
7 [& N) b( f; n9 K當時看房  風呂 哈佛  一坪開要13萬左右  |- x4 ~, O, ^
被我打槍嫌太貴  要不是老婆娘家在附近 . z+ M9 N1 d& N) V; C& w; P$ [
誰要住在這荒涼的地方
" Q' Y5 u( e5 P結果到年底  房子一間間蓋起來了  
4 D+ Y2 }1 Q+ {/ @4 N% I最後13萬想買也買不到了8 p2 w! r5 H% e/ z% p. D
能怎辦？  還不是咬牙買了; t6 F4 n7 S, n! u2 U" s

) b* P0 w" y8 Z3 W. F1 J五年過去了  有人喊30  有人喊40
8 G, m. d5 B2 s; W) X1 n) A到底多少才是合理？. m) ?( {% s8 E5 e% @- |9 C$ H
如果老覺得一樣的價錢可以買別的地方" c+ _+ M% A, H  q  k, ^
那這個價錢對你來說就是不合理) U+ W+ f, A7 [/ v2 D- l3 ^
不要勉強嘛
7 y" o3 O! {; h* n& w* e4 R: x8 C; s
而且說真得  有能力買總價1500萬以上的人
: X+ R2 X  x! e0 Z, t一坪30還是40  我想都承擔的起...............; e8 ?3 R* o9 X, e0 C) q7 Y' k
只是這一區的均價還落在25上下  你去買30甚至40
. a% d+ q- s$ [% ?是你錢太多  還是這房子你真的很愛2 r" O/ a2 b5 c
就見仁見智了
作者: juniormark    時間: 2013-4-23 11:19
本帖最後由 juniormark 於 2013-4-23 11:41 編輯 * k* M9 [$ T. i. S" ?
waynechao651009 發表於 2013-4-21 23:07 : P6 [# _5 K4 Z$ F! V
打電話問過推2~4房30~60坪 公設30~33% 開價45~47萬/坪
! x4 R5 G# n  a: \* {/ p  b

3 G0 k- R: h8 C6 Y# \" d9 m# Q7 f這個開價太扯了
, P; i' c+ f- U- Z除非2 A( u/ ~3 t( M/ H
1.每層有鋼板剪力牆
* x' n: m! S# B& R( l2.使用防火建材(如膨脹型橡膠及套環), V, O7 e2 w: o% ~
3.雨水回收系統
  _5 K/ n3 q" ]+ E4.中空樓板
) T- A* v' V+ n$ z. H5.衛浴管道間使用隔音設備. P7 d2 Z, {1 c+ n
6.挑高3.5- u) q& C% e$ i  M( Y1 R
7.鋼筋的綁法達到水準以上
: n. m5 t8 m+ B+ q8.廚衛達到TOTO以上水準0 u: E1 x/ O& G2 d' M- U
9.其他優於或等於北大之最優建案之規劃
; {; S& I3 M0 S) J$ J(如石材、太陽能、車道車牌辨識、單層排氣、廚衛不斷電系統、垃圾冷藏室、YKK氣密等等)& s9 ]$ n  l; s/ ~! @. V8 n

9 P% @5 r6 N( h  M, k那我覺得高於北大其他建案100%，可~~~
作者: 阿煒    時間: 2013-4-23 11:46
就算漲到40
9 A0 u  i# Q4 L/ y' ^$ `3 E那又如何! H% q+ e$ X0 t$ I5 T$ k
我自住沒差3 p2 }) _' d  M% N4 f- I. c
就算賣掉現在住的房子
, n  d$ `9 ?$ L也換不起更大的
* g0 q. L' }; ?
作者: yjrong413    時間: 2013-4-23 12:28
呵....說句實在話....北大特區會吸引人, 近期漲幅會比較高, 就是因為比市中心區便宜,     
7 K# l% d  K0 {6 g5 `0 [* q4 |如果北大特區價格已經跟市中心區接近時, 還是會有很多人回流買市中心區的....     
% J, w* p+ N6 G: X5 y0 K0 B8 M- |2 I. s3 X- h2 ]
作者: 小江    時間: 2013-4-23 14:55
聽說是9月28日要推出的.將捷集團目前在新店安和路一段.將來捷運安康站的對面276戶16樓的新建案.也是2年後交屋.售價約38~45萬/一坪左右.所以北大的價格應該是比這邊便宜.不會到45或47吧.到時候我們就拭目以待.如果價錢開得太高.自住及投資客都不會進去買.他們也不希望把大家嚇倒吧.4 a+ V4 c/ T! u/ ^: z
北大特區的優點是住戶的水準都是年輕的一代.對於社區的向心力.及參與感比舊社區的要好很多.但是如果家中有小孩及老人家對於要緊急就醫.可能會比較不方便.尤其是家中沒有自用車.有一次我身體不適.要急著叫計程車.竟然路上是攔不到的.雖然附近有恩主公醫院.但試問有幾家會到那家看..我這樣說可能又得罪了.但如果你的父母你一定還是找比較好的醫生看.我試問如果有緊急ˋ狀況.你如何禁得起幾次往返家裡.醫院的奔波勞累呢..我相這就是為何中永和和北大的價格.中永和雖然是舊社區市容雜亂.但不可諱言他的生活機能都已成形.當然就看自己所選擇的是要什麼˙1 W% J- P4 a6 A, @- F1 G! P
6 D& ]) `- _: J9 }( \
作者: yapi    時間: 2013-4-23 15:43
本帖最後由 yapi 於 2013-4-23 15:44 編輯 * y+ h0 X, L5 J, C5 J
小江 發表於 2013-4-23 14:55 ( Q# ]! h5 ^' b
雖然附近有恩主公醫院.但試問有幾家會到那家看..我這樣說可能又得罪了.但如果你的父母你一定還是找比較好的醫生看
% g5 x9 d/ V1 {/ e4 `
5 P$ `7 n. k8 v+ V' u( H6 m
以前我還住在土城時，也覺得恩主公應該生意不太好
7 ^7 J1 H8 i; X' t$ _3 c4 F% M. Y但自從搬回三峽後
! z" B- E3 n4 p6 o2 d0 g陸續有接觸他們的小兒科跟婦產科
. p! O! X+ {4 B0 w; B7 N! F8 Y+ b2 [* G: v! P0 P% i5 e
原來其實也是很多人的，醫師的感覺也很不錯....
作者: 游妹妹    時間: 2013-4-23 16:01
yljimmy 發表於 2013-4-23 08:54 7 p4 w! w) w' J: n; k* ]( [  J
一站差兩萬, 這是只就捷運的交通價值來解釋房價
1 F( x% n* S) B' B# I* L/ A/ P+ b% w: Q6 s  v
但是北大特區的新移民對居住環境不是只有交通上的考量

) a/ }% c1 {/ {+ A; X3 W1 M5 P來買北大，就是因它的周遭環境很宜人，此地是北台灣是很難找到的好環境啊!
作者: 陳太    時間: 2013-4-23 16:35
小江 發表於 2013-4-23 14:55
; A6 M: S' Q# w) V1 m6 O% @" ~聽說是9月28日要推出的.將捷集團目前在新店安和路一段.將來捷運安康站的對面276戶16樓的新建案.也是2年後交 ...
" ~* Y. d2 [9 n
恩主公醫院其實不算差, 兩年前我先生不舒服, 上吐下瀉, 以為是吃壞了肚子, 前往急診, 檢查完發現是腦出血, 必須馬上開刀, 我馬上撥電話給我哥哥, 他任職於藥商, 跑遍各家醫院, 他說恩主公醫院的醫生都是由台大榮總調過來的, 不用換醫院開刀, 事實上手術也是相當成功, 所以從此我便對恩主公醫院改觀.
作者: 張睿家    時間: 2013-4-23 17:47
waynechao651009 發表於 2013-4-21 23:07
! ~  O1 [, L9 B. s) f打電話問過推2~4房30~60坪 公設30~33% 開價45~47萬/坪

8 q4 t9 V/ f+ R$ r# R
作者: urinebeario    時間: 2013-4-23 18:47
yapi 發表於 2013-4-23 15:43
1 b( g" \+ c2 l! C以前我還住在土城時，也覺得恩主公應該生意不太好  g# R: T1 O( r: B
但自從搬回三峽後. s' ~) ]: ]. J' ?: S
陸續有接觸他們的小兒科跟婦產科
1 D; ]: g- F3 p2 o2 a: M+ l
對啊!!
2 m, r( n% |0 i, r, p7 X2 y( s每周六早上您可以去二樓小兒科診間晃晃!!: z. `8 f  Y4 U+ g6 z" `
你就可以體會甚麼叫戰場!!
作者: waynechao651009    時間: 2013-4-23 21:03
小江 發表於 2013-4-23 14:55
  H9 g0 m7 i6 |8 [# X' L聽說是9月28日要推出的.將捷集團目前在新店安和路一段.將來捷運安康站的對面276戶16樓的新建案.也是2年後交 ...

) p* z7 ?) Y" o! b: d& m  j- b你說的是將捷家和,這個地點不錯,到大安區及信義區都在15~20分鐘之內到答,價格是新店市中心的一半
* G5 @% r. i1 O) w# p人口佔新店總人口的近6成.(15萬人)因一河之隔房價長期被低估.中安愧快速道路通車,新北環快及安坑一號快速道路今年底通車後,未來又有捷運安坑線及14份重劃區土地標售,前景可期.
) D7 e+ \% e4 Z  `- d話說新店五峰重劃區土地標售來到210~230萬/坪.而14份重劃區這邊有河岸景觀土地應有機會上看150萬/坪8 U! a$ r1 ]$ k5 L* Q; d4 P. _
也就是說建商的土地成本在50~60萬/坪(一坪土地蓋2~2.5坪),加上建築成本及管銷15%.推案至少57~70萬
7 Q6 F" y% @, T( O現在開價40~50萬的三年後的預售屋仍有利可圖!
! A" x  ~5 l; I
- U' b, l8 s& Y
  J! ^* b2 t' e: m
作者: 小江    時間: 2013-4-23 21:35
waynechao651009 發表於 2013-4-23 21:03 , v) D( |, y9 i
你說的是將捷家和,這個地點不錯,到大安區及信義區都在15~20分鐘之內到答,價格是新店市中心的一半
+ r3 P2 T9 ^3 P# q7 |/ v! `2 |9 i人口佔 ...
  g3 b; G! j9 m8 T" b: g; |
也許是地點不錯.因此價錢很硬.2房所剩不多.38萬不讓你出價的.要買預售屋也佔不到甚麼便宜.他們的價錢已預估到2年後的價.就看誰是最後一隻老鼠..
" K0 H0 W1 S$ a( e8 b...
作者: 饅頭    時間: 2013-4-23 21:55
實價登錄3 n7 F4 E' H6 l" a
不知道對小老百姓: \; m  E6 u! o$ k: Y3 _' T/ {6 C) o' q
到底是好還壞/ s$ o) r7 G! H5 D  F% y
現在的房子& Z% g" ^! w$ w+ i
價格真的比鐵還硬
作者: bem765    時間: 2013-4-23 22:08
小瑜 發表於 2013-4-22 01:39 : A( y7 m) r! {* s3 J+ M
是這樣說沒錯～/ e9 D2 S, {* [$ b6 {
但如果這樣看的話花蓮宜蘭屏東環境不是更優？哈) e" S4 x: {) _# {" V, X; o
雖然我現在也覺得這邊讓我離不開，
" x: K, j7 p" l' q3 T/ R8 J
說真的我們屏東老家真的不錯，要不是工作在台北的關係，我還蠻想回屏東住的。
作者: waynechao651009    時間: 2013-4-23 22:33
0930 發表於 2013-4-23 11:47 " K! O9 B$ F5 O6 v( {
又是仲介 喊空喊多9 y- Y! ~3 O- {) @4 s

& O4 L  ~7 z6 f% F" o: N8 L+ c! w$ Y他們惟恐天下不亂 要的就是動盪人心 衝委託量和成交量

5 ^! D5 ?+ L7 |環境形塑價格,當較外圍的皇翔秀鼎站上35~38萬代表,三峽段2000坪以上面積的兩塊土地行情可期:) m, Y0 _- u* ~! N* M
1.學成路大學路口5 n+ l* s! `2 K1 J4 x+ d
2.學勤路大學路口6 O5 ~8 Y+ O( _: I
除非資金行情中斷如:
  I% J9 |1 c9 ]# z7 y+ ]" y1. 升息超過3%
  r' [, _* u& v2. 建商倒閉1 M8 F  A; n, X( n
4 F6 S' ]- F7 y* R- o% V0 [- `

% |# G7 Q" U5 G* a5 I$ @; m: H
' D$ w7 Q$ X" ]否則就會變成新店挑戰80萬/坪(土地60萬/坪),中永和挑戰70萬/坪;新莊挑戰80萬/坪(土地成本60萬/坪), 土城挑戰50萬/坪,三峽挑戰45萬/坪,八德挑站30萬/坪
' e: b3 G/ T- f' @, k/ Q' }& w/ r7 m% B- h" l
作者: 瓜瓜    時間: 2013-4-23 22:34
這是開價~開價啊!# O  I: o1 {6 z3 ]8 R  t$ ^- N, D2 g8 E
成交價???
作者: cho    時間: 2013-4-24 11:14
NicolasLin 發表於 2013-4-23 10:58
: [! Q+ j7 p8 }+ ~沒有合理的價格
" n7 {* L9 ]/ Y* u; `* O只有成交的價格....5 h5 {. P* [" F6 O# h  n6 E
就算價格再高
" V- [: V5 Z5 x2 U9 L9 r3 n
你的回覆有 nicolas cage 在空中監獄的 guts.......說得很中肯  也很實在 !!
作者: hungying552002    時間: 2013-4-24 12:51
何時會開賣 ?
作者: memory    時間: 2013-4-27 01:18
yljimmy 發表於 2013-4-23 08:54
0 \* i2 F. h' ~0 W; }6 x, ^, x一站差兩萬, 這是只就捷運的交通價值來解釋房價# m0 [+ y+ j( T' j5 k+ G6 }9 E
- a5 ^' y/ J  O. |: t
但是北大特區的新移民對居住環境不是只有交通上的考量

5 @5 R" X4 X4 o  m( z( I大大說的沒錯！4 p) |1 Q# S* P7 Y
其實當初就是喜歡北大的環境，, d/ E4 E; |$ ]5 `7 w
只是，地主、建商、投資客要感謝這群死忠的擁護者，
/ I" e4 A, C% _. Z2 n5 D真是一個願打一個願挨啦！
% q3 A1 m9 D5 |6 a3 |(被打不痛的繼續前仆後繼囉)
作者: 歐洲音樂教育    時間: 2013-4-27 02:59
台灣 房價 真的 是 高的好離譜 ..........
作者: 風鈴木    時間: 2013-4-27 04:47
以後北大只有有錢人才住得起了.......
作者: mifaye0729    時間: 2013-4-28 15:55
0930 發表於 2013-4-27 11:12 1 q3 `5 J0 d& O# V' a$ L# h
北大 大德路建地1坪100萬 持續漲價中
/ c$ [- `# @; ~
那個會先過濾客戶的是指X北大嗎....
作者: 饅頭    時間: 2013-4-28 17:42
太可怕了吧
作者: ECOMA    時間: 2013-4-28 20:34
小江 發表於 2013-4-23 14:55
% W2 W) t% o. ^% k" t) Y, L7 d聽說是9月28日要推出的.將捷集團目前在新店安和路一段.將來捷運安康站的對面276戶16樓的新建案.也是2年後交 ...

8 U2 I& C7 G3 r建議您記住一些無線計程車行電話號碼，如台灣大車隊等，既方便又快速。
作者: 小江    時間: 2013-4-28 20:49
ECOMA 發表於 2013-4-28 20:34
1 b+ ]' i8 M# ?) B+ S9 m$ Z建議您記住一些無線計程車行電話號碼，如台灣大車隊等，既方便又快速。 ...

) @: ?/ M/ {4 @! q5 m了解.謝謝..
作者: amysun0205    時間: 2013-4-28 21:12
本帖最後由 amysun0205 於 2013-4-28 21:15 編輯 ; C4 F# R' p1 x: i/ Z
0930 發表於 2013-4-27 11:12 1 Q7 C) w# ]5 I
北大 大德路建地1坪100萬 持續漲價中
4 o4 X, i  L3 e; l) \; s9 P
% W; w# w0 L7 o
像這種勢利眼的警衛，妳可以很客氣的請問他是否也是買這社區的住戶，
; `1 D( F, b0 }2 \之後再很客氣的告訴他，原本是很有興趣，
8 h! A  t0 _: l! f8 m' i$ ]9 c2 Q不過...看了貴社區警衛的態度之後就沒興趣了!!! ) S! Z, A& ^( `4 d/ V! d
證嚴上人說過~不要拿別人的錯誤來懲罰自己~~~
作者: waynechao651009    時間: 2013-4-28 21:40
小江 發表於 2013-4-23 21:35 8 I9 J7 B* d& r& _
也許是地點不錯.因此價錢很硬.2房所剩不多.38萬不讓你出價的.要買預售屋也佔不到甚麼便宜.他們的價錢已預 ...
( ?8 m% s/ n/ F! [# `- e1 F
要時能夠殺到40萬就超強了,後面安民街那一排的光榮時代4年屋實價登錄都來到到成交38萬/坪+ {) t1 ~% r$ L* G! i
更何況是三年後交屋的預售屋~
作者: hui_ching    時間: 2013-4-29 10:50
風鈴木 發表於 2013-4-27 04:47 ( N  s9 G& n$ h5 V
以後北大只有有錢人才住得起了.......

& w" W+ R/ y, y6 d* V( o/ h0 }反對北大貼上"有錢人居住地"商標！惡意的炒作只便宜到投資客、投機者，也讓世外桃源增加了銅臭味，試想許多人遷移來北大的初衷為何?美好悠閒的環境不是嗎？可是當它一坪站上3X-4X萬時，所吸引來的住民還會高度認同悠閒樂活的理念？能接受沒有大賣場、百貨、捷運等等商業便捷？還是慢慢的美麗的北大也會變成商業掛帥？堅決反對到底
作者: yamata    時間: 2013-4-29 10:59
人窮好悲哀。。。
作者: waynechao651009    時間: 2013-4-30 16:11
waynechao651009 發表於 2013-4-23 22:33 5 ~) n* E' e# V, a+ G
環境形塑價格,當較外圍的皇翔秀鼎站上35~38萬代表,三峽段2000坪以上面積的兩塊土地行情可期:% C( {( \; W9 S# l6 b. F3 S
1.學成路大 ...

. d( @+ G' G$ l" \9 @- {看來我的論調成真了~土城將挑戰57萬/坪的建案
$ I4 y9 }; L1 h4 O% P
' A2 ^( I/ \/ {" k華固進軍土城　房價逼近6字頭
0 ^6 P' x& Q+ U相關關鍵字 > 華固 , 鴻海 , 土城 , 海山站 , 捷運 , 房地產 , 洪嘉昇 , 劉若梅 , 地方 , 交通 5 |6 _0 }4 {% E2 \& U* K6 z! Z1 L
好房News記者胡智凱／新北報導
9 m2 _5 E% L1 x& l9 G
" Q0 l4 z) F: R% V' p, O( v土城最有名的就是土城看守所，而隨著捷運通車，地區房價也步步高升。近日龍頭建商華固更一口氣投入32億購入土城土地，預估推案每坪房價逼近6字頭，高達55萬至57萬。
; ^1 \* U! C- k& i: \# z; e華固總經理洪嘉昇指出，此次購入的土城土地，鄰近捷運海山站，是難得一見大地塊的好土地。（圖／捷運報）
6 ^2 h, \& H6 G  p5 v* h1 E' G0 ?+ P$ H! F3 A, Z
捷運板橋線開通後，沿線房價飆漲，繼板橋之後，土城也受到建商鎖定。近日龍頭建商華固一口氣投入32.58億購入土城土地，面積2829坪，是今年北台灣最高總價的購地案，每坪換算單價高達115.16萬元，也是當地區域新高。
! ~% X- g4 \, p. ~+ H: ~% E% o華固總經理洪嘉昇指出，公司今年樂觀看待房市景氣，因此積極出手獵地，此次購入的土城土地，鄰近捷運海山站，是難得一見大地塊的好土地。洪嘉昇認為，土城離新板特區近，當地新推案價格都已站上每坪50萬元，華固買下的又是土城最好的一筆土地，因此公司對推案具信心。
, N3 X1 F  O4 J" R; d3 X華固財務長劉若梅也表示，本案將在明年動工，未來推案總銷金額估72億至75億元，毛利率20%至25%。蘋果日報推估，換算下來每坪推案達55萬至57萬元。; R* r7 D; \( T. D
據了解，土城近來有鴻海「工者有其屋」等利多，交通方面又有捷運串聯起台北市中心，房價正逐步增溫。好房網統計捷運海山線附近平均房價，大樓每坪32.5萬，公寓則是每坪26.7萬。8 P- z% H7 |% u
作者: 0968190840    時間: 2013-7-23 13:50
聽說 十月前會預售囉
作者: 小江    時間: 2013-7-23 14:48
0968190840 發表於 2013-7-23 13:50
8 F0 P0 Z8 N7 b" U6 W( C聽說 十月前會預售囉
2 y/ X: S) n5 X! w( t2 f
應該是在9/28檔期會推出...
作者: cordate    時間: 2013-7-23 16:48
剛買到的地，928前應該沒辦法請到建照預售吧…) e; ]$ [4 i6 F3 P
華固買地的公告一出來，週邊中古屋開價直接漲一成
作者: 小江    時間: 2013-7-23 20:58
cordate 發表於 2013-7-23 16:48
3 w9 O  f" {# i& v剛買到的地，928前應該沒辦法請到建照預售吧…. m, S: m( @6 g3 D' q: j0 K% h' a
華固買地的公告一出來，週邊中古屋開價直接漲一成 ...

$ D3 h! P0 v& b1 T. {我是聽公司員工說的...
作者: 0968190840    時間: 2013-7-24 10:01
聽說是合建的  所以因該會如期推出
作者: 瓜瓜    時間: 2013-7-24 10:12
本帖最後由 瓜瓜 於 2013-7-24 10:15 編輯
5 j2 k7 S' H0 h! V4 H: B
風鈴木 發表於 2013-4-27 04:47   o! g! v. i" m' |6 P
以後北大只有有錢人才住得起了.......
. x" y+ U& W" d  d; v: V
  V7 [: }9 ?/ j5 w
我住北大......我有房貸.# P$ Y) Q8 ~: p. ]  M- q
雙北許多地區房價.....比北大貴哦!
$ Q8 y. ?' m% f5 M
作者: yjrong413    時間: 2013-7-24 11:38
waynechao651009 發表於 2013-4-23 21:03
" E; x( J: n0 Y你說的是將捷家和,這個地點不錯,到大安區及信義區都在15~20分鐘之內到答,價格是新店市中心的一半
3 l: Y7 }0 e8 J: B2 \: X人口佔 ...

1 Q" E8 O+ |& i; x* o4 i9 [50/2=25, 25+10=35, 35*1.15=40     
5 r0 d9 |7 ]% ]* W( e9 T: Y50/2.5=20, 20+10=30, 30*1.15=34.5      % c" P3 N: n' k" ]

+ d2 B: u/ o, i' y  w8 k/ K1 }) s1平花10萬蓋, 已經是很豪華了,     
, x+ ]4 ^1 e1 q3 l有些建商還大概花個7萬來蓋而已    2 h  ]0 J& q' _1 Z- D2 k  g& \* p

4 b; Y! s  A; a* c9 K# C. n" |" S9 B買房子別太相信建商算的成本....     
8 L7 r% T8 K, Y$ i7 z" h6 |5 B6 n- S- t* ^$ D- x  g. L
50/2=25, 25+7=32, 32*1.15=37      
# e6 {/ T/ }3 F$ M50/2.5=20, 20+7=27, 27*1.15=31      - M: w8 M0 `3 \7 O

' M1 Y- N% s: ]; y- T( g* k- O更何況土地是數年前買的, 如果當年買土地時只有2~/p呢?....     
, O. f% }/ y) y0 M4 ?; u) j, ^, o: h% z, |9 V

7 @5 [! I5 h/ q  P3 V5 N0 S4 Z最近看青埔房子時,   
" s: H* Y- {, x8 U* u有建商拿給我看報導標到土地成本每坪65萬,     
: b5 E* {, m/ K$ ?5 P1 S9 j但我回建商...."你的土地成本當時大概30萬不到"....      
( d- p8 ^% l# T3 l( p所以, 硬是被我砍到26.~萬/p(離捷運A19 5~600公尺而已ㄛ),      
/ X# P- u6 [7 B0 Q$ t買房時要注意建商的銷售技倆...."以目前的土地成本來算你的房價"        j, ]2 u% `2 \& T6 H

; r5 B# K5 {# s  w. p" i4 M/ J% j$ r
作者: waynechao651009    時間: 2013-7-25 02:43
yjrong413 發表於 2013-7-24 11:38 / R( ]) F" P. W- {! R; D' w
50/2=25, 25+10=35, 35*1.15=40     1 D# l3 j% g& Y" h8 H' h4 i
50/2.5=20, 20+10=30, 30*1.15=34.5      
6 G! T7 k: K+ \5 F. C4 A, t5 L
其實也不必這麼複雜.新店將捷家和那個地點周邊成交五年內新成屋在35~39W/坪的行情時.你預售三年如果可以殺到40~45W/坪都算賺.3年後有那麼多交通建設利多跟14份/張重劃區的炒作房價肯定破60W/坪.& K9 r! L& ^+ P2 }
三年後土城都上到60W/坪了新店安坑教通上及地李位置上離台北市更近房價會低於土城嗎?
作者: yjrong413    時間: 2013-7-25 12:06
waynechao651009 發表於 2013-7-25 02:43
  n# [2 J9 a0 q& Y; L' @0 e其實也不必這麼複雜.新店將捷家和那個地點周邊成交五年內新成屋在35~39W/坪的行情時.你預售三年如果可以 ...

$ q+ Y3 f% z2 Y' M呵....土城3年後到60W/P???....     # P  b. ~/ C, x$ y6 s

" b- b% G2 x. q) p不可能....就算雙捷運的土城站來個共構宅, 也不可能到那個價位.....     
9 C6 }7 S& X' h1 X/ ~5 ]% r: D% ]" N. e! V$ f
那板橋高鐵站周邊要漲到哪啊???   200W/P???    * w. [* t6 N7 k  r: ?' s

1 b, T7 ~% q- s  z8 \, w8 U& t信義區呢???..... 400W/P???   ; c2 ?( W% \# }$ ]9 [

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作者: 月亮    時間: 2013-7-25 13:32
6月聽將捷的朋友說：應該9月推出，每坪售價36萬起，但這是6月的預訂價，等正式推出，應該會再上推一些，而且這塊也是將捷在北大最後一塊地了。
作者: waynechao651009    時間: 2013-7-25 15:41
yjrong413 發表於 2013-7-25 12:06 + ^+ W0 M  R3 r) d7 T
呵....土城3年後到60W/P???....     
; H( G9 ~; w/ z( ?; [: x: h- U. c& m: _
不可能....就算雙捷運的土城站來個共構宅, 也不可能到那個價位.... ...

+ S: \& C; k% y$ k, I( \! T不想打嘴砲~推案遲早上60W/坪
& ?: W3 D! f' Q; u( b6 i  l6 F( Y4 j0 U2 d' Q! v) `* C* x: d

7 s0 e4 q2 C- v  L7 `3 ^華固進軍土城　房價逼近6字頭" [7 w# C+ ?* F4 s
相關關鍵字 > 華固 , 鴻海 , 土城 , 海山站 , 捷運 , 房地產 , 洪嘉昇 , 劉若梅 , 地方 , 交通 好房News記者胡智凱／新北報導
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8 \1 `/ H; U  Z/ C$ D6 D3 R$ v土城最有名的就是土城看守所，而隨著捷運通車，地區房價也步步高升。近日龍頭建商華固更一口氣投入32億購入土城土地，預估推案每坪房價逼近6字頭，高達55萬至57萬。
8 S6 m1 X4 S# I9 k; R) I華固總經理洪嘉昇指出，此次購入的土城土地，鄰近捷運海山站，是難得一見大地塊的好土地。（圖／捷運報）$ r: V, V- ?& a$ Q. w

' B7 M; H- _2 h2 v: M捷運板橋線開通後，沿線房價飆漲，繼板橋之後，土城也受到建商鎖定。近日龍頭建商華固一口氣投入32.58億購入土城土地，面積2829坪，是今年北台灣最高總價的購地案，每坪換算單價高達115.16萬元，也是當地區域新高。% G4 I5 h% r; J, W7 A# ~+ d8 i, ^
華固總經理洪嘉昇指出，公司今年樂觀看待房市景氣，因此積極出手獵地，此次購入的土城土地，鄰近捷運海山站，是難得一見大地塊的好土地。洪嘉昇認為，土城離新板特區近，當地新推案價格都已站上每坪50萬元，華固買下的又是土城最好的一筆土地，因此公司對推案具信心。+ M, k" y5 k, G% I$ E
華固財務長劉若梅也表示，本案將在明年動工，未來推案總銷金額估72億至75億元，毛利率20%至25%。蘋果日報推估，換算下來每坪推案達55萬至57萬元。
4 k8 A) {0 z6 f" f( K- t/ w4 L3 W據了解，土城近來有鴻海「工者有其屋」等利多，交通方面又有捷運串聯起台北市中心，房價正逐步增溫。好房網統計捷運海山線附近平均房價，大樓每坪32.5萬，公寓則是每坪26.7萬。
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作者: yjrong413    時間: 2013-7-25 15:54
waynechao651009 發表於 2013-7-25 15:41   s+ w2 G4 c8 y; V  E" t$ |) t
不想打嘴砲~推案遲早上60W/坪
! ~+ Y9 r) b7 W9 k" z
呵....那塊地我知道....就在我父母住家的巷子口斜對角....    , l# @  `5 R$ @' |
也就是距離沒比我父母住家近....     & y, Y# i" N! X, j5 z# `3 {; J
. m. A4 Z8 t, W5 C% U7 m9 T
除非他蓋豪宅, 否則這樣的價錢, 沒人會買的....     
7 u8 V0 H0 N7 Y$ G! A
7 h1 b, {6 ^- H6 W45W/P....較合理....    * d. a* v$ c+ J9 u0 u5 q; T! _

, T3 o7 `- D& M, s3 f別太相信建商給錢請記者寫的報導.....      6 K. s8 w: {( m" @$ k' \

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作者: hui_ching    時間: 2013-7-25 16:10
土城華固那塊地三天兩頭經過，看看那周遭的環境，窄小的巷子、凌亂搭蓋老舊的鐵皮屋....
作者: fig0302    時間: 2013-7-25 16:12
三峽一坪會到40萬真是不可思議....  7年前一坪10-14萬(大學xx系列),  的三峽居然7年漲了一倍以上. .早些年三峽中古屋一坪 7.8萬都沒有什麼人買吧,  還好7年前就已下手買了 .不然現在也買不起.....
作者: waynechao651009    時間: 2013-7-25 16:28
yjrong413 發表於 2013-7-25 15:54 ' ~" F- E" h$ o5 \1 [6 T
呵....那塊地我知道....就在我父母住家的巷子口斜對角....    ; ^0 O6 K9 @9 Y- z
也就是距離沒比我父母住家近....     
  h4 @7 z+ ^+ P# K! b" W5 s2 S
你的認為合理價不是成交價.土城的問題是這兩三年沒有新建案.可是買方一大堆買不到好貨.才造成連土城邊垂地帶的頂埔國美A+短短不到半年完銷35W/坪,加上一堆知名建商遠雄,國泰,華固等開始進場囤積土地.為未來兩三年內決對不寂默,建商造勢政策利多(頂埔延申線,樹林萬大線)及買方追價力道才是決定房價的關鍵. 30W/坪是三峽在地能接受的價格嗎?65W/坪是新莊在地能接受的價格嗎? 記住房價推升不是靠在的買家.是靠外來客.本地人只會停留在自己認為的合理價.
作者: yljimmy    時間: 2013-7-25 16:48
買得起又願意買高單價房產的人, 遲早會把願意投入的額度用完" ?  K6 V8 D' W
6 N1 k4 B; X$ k! w- Z
歷史經驗告訴我們, 末升段有時候會飄到很沒道理的程度
作者: yjrong413    時間: 2013-7-26 10:23
waynechao651009 發表於 2013-7-25 16:28
) F6 A3 E4 W! }你的認為合理價不是成交價.土城的問題是這兩三年沒有新建案.可是買方一大堆買不到好貨.才造成連土城邊垂 ...

( J# [. M3 H; ?! \呵....Sorry! 我還是不同意您的看法.....距離捷運遠近與否是重點, 華固那一塊地距離捷運約450公尺, 所以價格會插一些, 就如同最近距土城捷運站500公尺的 "馥華~", 開價47萬....   
% z$ I. t; k. [. a
$ q& w/ H: z3 \. {6 q所以, 以那樣的距離, 成交價約在45W/P(已經是估它為高級住宅了)....      , f9 P  J' `  ~
除非他是蓋像中悅那般的頂級豪宅, 否則那個區塊, 那樣的距離,      9 F. Q. i9 \1 \0 ~" q
成交價不會逼近6字頭啦....      
7 g: g+ t# b$ E( N& k$ Q6 l! [0 g$ J
我買賣房子有10多次經驗了,      
' d) ]* }3 I& O- S4 ~看過的房子區域遍及整個北部區域(從桃園到淡水及新店到基隆的整個範圍內),     % L1 h3 D! Z6 H: J" H5 }( A; S
並非當地的本地人....    4 Z+ ~2 Q. B. n7 `6 A! R- v
   * i- G+ e+ i7 J& J
買房千萬別輕易相信建商的那套說詞,     : e* x. Y. o6 A7 I
否則會買貴....
作者: A-wei    時間: 2013-8-9 02:27
本帖最後由 A-wei 於 2013-8-9 02:29 編輯 . c' n" C* K0 w+ D
yjrong413 發表於 2013-7-26 10:23
/ N2 e% f  C( T' @( w呵....Sorry! 我還是不同意您的看法.....距離捷運遠近與否是重點, 華固那一塊地距離捷運約450公尺, 所以 ...

9 E6 b6 C! i, s* u3 }# k* d7 m- u, {2 \2 [3 B& ]
我買賣房子有10多次經驗了,      6 @# G: q. N( ~2 q8 n
看過的房子區域遍及整個北部區域(從桃園到淡水及新店到基隆的整個範圍內).................................................................................................................................................................................................炒房達人喔!看來小弟要跟你多學兩招!!
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-8-9 16:08
小瑜 發表於 2013-4-22 01:20
  X8 i! |- V3 |% I開價45萬？
! u( b& B* l# n0 k4 s4 q以為這裡是永和嗎？
0 I2 W/ b3 v1 {2 f
當然不是...
( h6 o4 J- A6 f這裡比永和的居住環境好太多了!
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-8-9 16:09
小瑜 發表於 2013-4-22 01:55 2 _+ `& Z. a, \/ ]) T( ?9 g1 @* \
永和不是重點。。。& g( x/ R; V5 W$ |' Z
只是隨便舉一個地方，要換哪都行，新莊中和板橋三重蘆洲淡水。。。! P+ k+ g3 c" g3 X2 C
唉

5 y0 x3 M" h, U4 s- J  ]- M; \新莊中和板橋三重蘆洲淡水的生活環境都比不上咱們的北大特區!2 t. @, G( o4 |
( g) W' l* Y9 d
你覺得呢?
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-8-9 16:11
luisyang0 發表於 2013-4-22 14:22
# l! k5 q  g4 D1 ]" g0 j4 c45萬可以買到中和四號公園邊的中古大廈了  那裡有綠地有捷運站  要買什麼一應俱全  如果有人願意花一樣的錢 ...
6 e' o" T& Z+ U8 P9 G4 V/ p9 ~
可是那邊...+ d- Y; |  C9 G+ d
擬如果坐輪椅,推嬰兒車....走路....
$ C5 \6 n1 f% T5 F, N! _: }$ V$ y人行道...可就沒這邊爽了啊!
$ d/ `' D1 H. a, W+ D
+ U- w6 E/ C! q5 c! z
作者: waynechao651009    時間: 2013-8-11 17:30
月亮 發表於 2013-7-25 13:32
3 ~7 _3 O5 J. X9 c) h6月聽將捷的朋友說：應該9月推出，每坪售價36萬起，但這是6月的預訂價，等正式推出，應該會再上推一些，而 ...

& t* W6 L1 Y4 q4 [0 K今天剛去參加將捷家和的開工説明會。他們業務副總説36萬是潛銷期的價格將捷已購客户，& M  L$ ]) B9 o5 e- P
可優先選購，銷售是給信義代銷正式開案價是45~50萬/坪，依樓層低高區分價格，規劃2~3房。33~50坪。
9 e; j% d! ~$ I* u$ Y, U+ y928檔期推出。
作者: yamata    時間: 2013-8-11 18:25
人窮好悲哀。。。
1 q; W! _0 Y3 ?+ a
作者: yjrong413    時間: 2013-8-12 10:40
A-wei 發表於 2013-8-9 02:27 ( I+ x, K. V+ h5 o5 J- v: Q4 c
我買賣房子有10多次經驗了,      2 J+ I3 d% N& P' X7 z- I
看過的房子區域遍及整個北部區域(從桃園到淡水及新店到基隆的整個範圍 ...
% C+ X/ ?+ o& p/ c5 i( y2 |  R
呵.....台灣現在真變得.....      
& ~# w+ k/ G3 m2 S. x# s! H唉....     3 T/ R6 E+ s% {. X+ \% i

7 b: _7 `( A7 u我有點年紀了....     
1 o3 Z$ k  a/ r$ F( V" {& b10多次經驗.....就是炒房?....     # Z$ ~, u3 u% W3 }
我自己住的, 光搬家換屋換環境就有5次,    6 [/ h3 M8 [6 p* r- ^2 g/ l
我懂房地產, 幫我父母, 姊妹買房....     
$ E2 J# }3 \" N4 G& R    : B! T* ?) M- n* w3 \6 V
投資房產, 希望老時不必擔心政府的"福利"越來越少.....     5 j# ^1 s9 h% {* }- d; Y( Y% G2 a
這樣有何罪過呢.....      
4 V) M! S2 b4 Y8 i9 K% M$ }7 v  H# J政府不允許存房, 福利政策卻又是越來越沒保障....     0 s6 ~7 n2 R' }
我們年輕時省吃儉用, 存些養老本, 有罪嗎?     $ x' A8 q. j+ {: `+ C

& Y) [0 A6 a: \5 l6 q. n0 d好心提醒別太相信銷售員的那套說詞,     3 |' S* X, ]' h1 `& B. V5 c
就馬上被....這社會真是.....     
' A/ I- A. o, s  b/ h: I* b- I" l4 b( e5 t5 H; y
  Q5 x9 g, [- a; b$ ]
作者: cds621    時間: 2013-8-12 23:17
QE要退場了，資金行情會不會也跟著退燒阿???
作者: 瓜瓜    時間: 2013-8-12 23:47
cds621 發表於 2013-8-12 23:17 ; R" X" D+ E- G
QE要退場了，資金行情會不會也跟著退燒阿???
9 Y9 i) T, X2 g* \
照常理是會稍為退燒,但是這些年來,我總是感覺我的想法跟事實會有差距.只能說我想到的是局部原因,而缺乏考量整體原因的能力.
作者: A-wei    時間: 2013-8-13 00:08
waynechao651009 發表於 2013-8-11 17:30 " L5 O! e. Z( t
今天剛去參加將捷家和的開工説明會。他們業務副總説36萬是潛銷期的價格將捷已購客户，8 e/ u0 u- i5 ?. \
可優先選購，銷售 ...

( c2 d* `+ |% I2 r已經有人可以先買了喔
作者: yjrong413    時間: 2013-8-13 15:23
kwbaseball2002 發表於 2013-8-9 16:08
3 U) G/ e' s9 }( x9 p當然不是...6 L! V* {( \0 c4 D1 M
這裡比永和的居住環境好太多了!
% f5 j/ f, t2 z6 P4 v$ i% E5 M" ?
周遭環境好是沒話說.....不過, 最近發覺, 小孩要學習一些其他的, 就都要到中和地區.....     
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北大還是缺少許多....      / g% E+ y/ ?: ?3 K6 E

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作者: dingding    時間: 2013-8-13 16:52
本帖最後由 dingding 於 2013-8-13 17:06 編輯 8 P$ {" b! k: G' ^; G! j
yjrong413 發表於 2013-8-13 15:23 * b' n/ r4 |5 Z" j; l! N8 I" ?1 M* K
周遭環境好是沒話說.....不過, 最近發覺, 小孩要學習一些其他的, 就都要到中和地區.....     
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北大還是 ...
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路過問一下，北大學習缺了哪一塊，業者嗅到商機沒！？
) V: F# z3 y1 }
5 d& g7 P6 C- A1 o5 S* w補教安親
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本版提供父母或成人詢問或討論相關學習與課程
作者: yjrong413    時間: 2013-8-13 17:56
dingding 發表於 2013-8-13 16:52
. W$ A  L: X& J. J+ B8 Y路過問一下，北大學習缺了哪一塊，業者嗅到商機沒！？
4 Z- J& a- \4 w" J! l- C( w
! c$ c! B8 W/ \* w補教安親

# F# j- q  X. m7 E, P$ p# i( l呵....我們家比較以為缺少"體育"類型的訓練機構及活動地方....     * |: j5 ?+ w, g) G1 Y" u# _

" p  i+ r$ l+ O例如: 桌球、羽球、棒球或足球....等     
' q6 E8 T& s% V) c; R& S
8 `+ d1 ~8 J$ }* j! z) ^
作者: eatfresh    時間: 2013-8-15 23:02
dingding 發表於 2013-4-22 01:34
; ~3 M4 K( }+ \3 _: M這裡居住環境應該比永和優

! r8 p* Q- r8 P" T! {' {# D雖然居住環境比永和好但地點比永和差太多了
作者: A-wei    時間: 2013-8-16 19:01
魚與熊掌不可兼得啊!!!
作者: A-wei    時間: 2013-8-16 19:04
waynechao651009 發表於 2013-8-11 17:30 . {, Q: X5 L: R6 K/ Y0 n; ?1 v
今天剛去參加將捷家和的開工説明會。他們業務副總説36萬是潛銷期的價格將捷已購客户，
3 _2 p/ u! d; n  s1 q可優先選購，銷售 ...
5 b) J  Y  R6 @4 P; @/ r$ z1 V
怎樣才可以先買啊??  
作者: Anniesu    時間: 2013-9-21 23:05
案名好像出來了叫將捷MIT今天路過有掛旗子了
作者: 蘇珊    時間: 2013-9-22 09:41
將捷所推的建案我預估成交價每坪落在約35~42萬之間,依樓層方位等,大學路與學勤路空地(永裕居所有)我預估全面站上40萬以上,大義路學勤路空地若地主整合成功推出建案也至少40萬以上,甚至開價50萬,北大特區將讓許多人跌破眼鏡,甚至覺得太瘋狂,就像6年前北大住戶看現在房價一樣瘋狂
作者: 蘇珊    時間: 2013-9-22 09:49
fig0302 發表於 2013-7-25 16:12 $ l, D; ]* S& ~, J2 f. |& h
三峽一坪會到40萬真是不可思議....  7年前一坪10-14萬(大學xx系列),  的三峽居然7年漲了一倍以上. .早些年 ...
+ x2 ]2 J- o% \* D; S% l
七年前,台北市大直明水路面河豪宅每坪35萬,現在每坪120萬



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