iBeta 愛北大論壇

標題: 想查查屋主是不是仲介嗎? [列印本頁]
作者: cherry    時間: 2013-4-19 14:04
標題: 想查查屋主是不是仲介嗎?
本帖最後由 cherry 於 2013-4-19 14:07 編輯
1 t3 G* t0 Y. Z+ i/ K9 Y" v. B8 G
最近想買房，朋友給了一份資料，希望也能幫助想買房的人參考2 u! D: w) ?, s8 b7 j' c: ]

# u) P! n* |9 W1 f# q2 c591上有些部分所謂的屋主自售4 V4 E/ ^: }! ?$ K  i& D: L% z

) ]) }0 p% i% q屋主其實不過就是之前低買進來的仲介自己當投資客要轉賣
& V7 r0 I; U! I7 \) E) v6 p/ Q! A6 |8 e2 @( G9 y
要怎查覺呢?" s3 W% M* u0 i: {$ A

+ Y4 P$ e- r/ h調謄本這步大家都會沒錯吧 就不多談2 ?- b+ t% M* s4 g

  I6 M! L; ]( R接下來要上不動產經紀業資訊系統
1 `& j9 G$ T) n% l9 B: X" u. N
https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/?cid=273
! s0 ?' k7 b- Y+ [0 e. S, c2 _. H7 y4 A
在受雇經紀人那輸入你查到的屋主名字 地區等其他都不用填0 J; R4 E5 g& p. r. b; H- o: S7 G, d

1 f% n  x. w3 D如果名字不是菜市場名的話* C; S7 U; A1 Z( y
6 N5 V( T1 Z+ y* i+ _9 V
幾乎很高的機率就是仲介自己就是屋主8 {- g5 _& w2 ^
- V/ r' D( d( n: w

5 V9 R8 Y. f7 C$ u4 z2 [. lhttp://sale.591.com.tw/sale-detail-753289.html  B+ f2 j( W" |: S& n8 }
9 O- Z8 V( u% N+ X$ X
舉個例子 這間查出來以後 所有權人屋主自己本身就是未來之光的仲介
$ K% g" {% ^$ }; |4 t# s- A1 {! |7 e9 ~
然後看移轉日期是去年 所以很明顯想做什麼大家應該就知道了
. h& q/ l4 J* v7 T3 r* z! a
4 ~, v  \$ g0 v* ?* Z0 R9 }" O' W. d0 c) t5 p6 A9 k
這是加盟店還蠻常見的現象
9 P9 \/ v4 S; B: @, t' E" `
: {+ l7 Z) w" @) D1 |8 p( y  z' Q) a- ~直營店信義的話買賣雙方只要有一方是仲介背景好像就會揭露告知7 x3 ?% w" \8 X$ [( \8 A

! x! j7 P, I! t) H9 `0 ~甚至連信義自己的人買賣房子都會告知是 而且房子要綁三年後才能賣) R5 k0 N' ^/ C) d/ ~
1 t8 Y' i* Z/ s0 k3 J7 ^
永慶直營好像沒這制度就是
: a. ?# Z* ^! n; y1 K8 Y
2 A) d# s$ r* k2 T! e) z: G; J雖然可能也會用妻子或人頭的方式來躲. f$ e0 d5 R- m8 V% J/ K& c
+ c/ j) U* O8 Y& R  ]; j9 H$ H( g
但至少可以過濾一大部分的偽屋主(仲介)自售% y  N2 f" l7 z) P8 P4 g0 E
) `) n$ I) o% |3 n) X3 [4 `7 _
作者: Cindy_Yu    時間: 2013-4-19 16:48
本帖最後由 Cindy_Yu 於 2013-4-19 16:51 編輯
. k% V& h% C, |8 B1 w4 |+ ?6 q4 ^  J7 a5 z7 w7 b+ z+ J* v% E. @
我的房子是跟信義房屋買的，而且剛剛好屋主就是信義房屋的房仲，和我接洽的房仲是不同人，屋主的名字是登記在他老婆的名下，不過他們還是會主動告知，合約書上面也有寫明是否知道屋主是信義房屋的房仲，但好像只有針對是信義房屋....至於屋主是不是其他家的房仲就不知道了...不過能確定信義房屋是有告知的~
作者: ECOMA    時間: 2013-4-19 17:02
好棒哟 謝謝您的說明
作者: 囍瓜    時間: 2013-4-19 17:17
原來還有這樣子的事！謝謝分享~~
作者: dingding    時間: 2013-4-19 17:31
管他屋主是啥身分，開價實在最重要，搞不好還可省一筆仲介費1 q& s1 h# r) l% @5 G$ K
" L! {$ P2 A. Y* V. b, _8 ]
" f, M5 S: R. x! v; i
ps 還是要貨比三家，做足功課
作者: cherry    時間: 2013-4-19 17:47
dingding 發表於 2013-4-19 17:31 9 @7 J6 D  v# v7 u; F, d, p, a  k4 \
管他屋主是啥身分，開價實在最重要，搞不好還可省一筆仲介費
) D1 n: r! e( D) d
例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?
作者: a901501034    時間: 2013-4-19 18:56
cherry 發表於 2013-4-19 17:47 ) a6 U: {* n/ A0 i, ]
例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?
& w" N/ y2 |1 M# ]( Y  ~
不是殺多少的問題 實價登錄有答案
作者: dmk    時間: 2013-4-20 00:20
對我來說,房子屋主是否為投資客也是重要資訊.! l6 Y/ m* F- G; ^4 T, F$ k
感謝分享.
作者: dingding    時間: 2013-4-20 00:25
cherry 發表於 2013-4-19 17:47
/ K  T# [+ C! x+ m例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?

4 j( E: \4 |1 R請參考8樓大大回復
7 C1 m/ f3 |1 c7 l" h- m
作者: 小瑜    時間: 2013-4-20 00:44
屋主是不是投資客或仲介，不是都一樣嗎？, x5 n6 N/ m8 S& X. ~
反正就是會被賺一筆～1 l2 ]5 U+ S% Q4 [$ o0 X
不管是誰，只要誠實告知就好，# H* I& X) C0 }( X' ]; [- v
畢竟最後要能成交，還是要雙方價錢滿意啊～
" m5 e' D# J% Q' |" K8 X% {: s當然，該知道的事沒有被告知是一定會不爽沒錯～% v+ N9 ^, a4 @# p7 Q; M3 s, ~1 I/ q* }

# x) q7 h9 g$ D2 l' w: M
作者: cybee0808    時間: 2013-4-20 06:07
有差嗎???買到理想又付得起的最重要吧
作者: yamata    時間: 2013-4-20 11:18
管他屋主是啥身分，開價實在最重要
作者: w5719w    時間: 2013-4-20 11:21
作者: 艾力    時間: 2013-4-20 12:02

  {( Q3 j5 _- w就像兇宅的資訊, 介不介意看個人
8 T" e8 k6 P) j$ u0 X7 |) T但是先明告示人, 讓大家自行考量才是正確的作法吧  _0 u, b3 S& w/ f6 S" A& M, s

) M. Q1 }7 v4 K) _. L' L$ K! Z"查查屋主是不是仲介" 非必要但能不隱瞞更能顯示坦蕩蕩
作者: 小瑜    時間: 2013-4-20 13:31
艾力 發表於 2013-4-20 12:02 , n6 h) |/ i4 ~
就像兇宅的資訊, 介不介意看個人# L% ?- ]7 j  L9 P. Q
但是先明告示人, 讓大家自行考量才是正確的作法吧
$ M- r2 Q+ n5 R4 c+ [
補充一下～4 s0 _% [& p' j2 Y
凶宅是一定要告知的～
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-4-20 18:07
任何人對於房子都想低買高賣，3 V! ^3 v+ p& V) o5 j
你去發問卷調查一下，4 N6 D3 T& K6 ^8 |4 ?
有沒有人說，誰缺錢，我給你個天價買你的房子；或是我是善心人士，這間房子送你8 e& U) h7 V" e2 D3 b& M  b0 b
應該找不到這種人吧 (有的話幫我問一下電話)
  X" q: t  ]& t6 y5 C2 o; u% P8 Z: Q! j! {; P6 j4 y  s& l
賣房子還要報上職業，這我還是第一次聽到
  G3 S! p8 [' a0 m我自己賣自己的房子、買自己的房子，都不曾說我自己做什麼的(補充，我在家做翻譯)
5 X, o7 ?7 Y. x# ~3 @0 e為什麼要 "誠實"告知! O/ d+ b; x$ D: V6 t9 Q* W
如果房子也美、價格也漂亮的話
6 B. _2 v2 y- ^你應該不會因為對方的職業，就跟著討厭這間房子吧6 \5 f% B) X/ t! v- e4 ~; n( @

' U& \9 Q( f& v8 L3 K0 ?再仔細想想自己是不是真的想要買房子吧
7 \0 o) ]/ L5 H' T& O連賣方的職業都會影響你看屋的話，要買房子可能很難囉
作者: fmblacktea    時間: 2013-4-20 19:54
謝謝分享
作者: 艾力    時間: 2013-4-20 23:39
小瑜 發表於 2013-4-20 13:31 & m5 l& e4 o2 m! z
補充一下～7 ]- r6 K8 _: D) y6 A$ D
凶宅是一定要告知的～
0 G1 y  Z% J$ n3 \) J1 I2 |
呵~
. [* M4 `( ^5 g; N) B, ]& _兇宅沒立法硬性規定的話, 一定會告知?
! f# m8 U/ |% `) n( [
4 s3 f& g8 f; e( |- {1 X9 N: x誰替客戶想的多,設身想的周到, 品牌地位就較佳;- s2 h+ ]1 K; ^; O: w
許多動作並非一定要有, + o- @( Y; N' G' {5 `
但這不也就是一般人心中
# o) X4 g9 C; M$ q* }7-11 優於其它便利店, TOYOTA優於它車的原因...4 J% q) J+ B: f8 Z# a) j% m: A* h' |

  \5 B( A4 e( Y- E4 n. m房仲當屋主只要是正當買賣都該被尊重,也不該被抨擊,
. n' ~$ e8 r+ _但是, 亦請接受真的有買方會介意屋主身份是否為房仲,
# ?( I9 y- J% e1 l有設想到這一點而預先告知的房仲朋友, 自然是會讓人信賴加分~~
! u" s" A: o3 L$ i8 Z2 Q7 `+ H) a4 x
% v9 x5 }+ z2 _: j




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5