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標題: 想查查屋主是不是仲介嗎? [列印本頁]
作者: cherry    時間: 2013-4-19 14:04
標題: 想查查屋主是不是仲介嗎?
本帖最後由 cherry 於 2013-4-19 14:07 編輯
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# i1 Z0 h. @8 Y1 ~/ R% `最近想買房，朋友給了一份資料，希望也能幫助想買房的人參考, x% g1 N! u' g5 b
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591上有些部分所謂的屋主自售6 S# R* i* N# ]: G$ P

" d, F  Y/ e) t) t% Z屋主其實不過就是之前低買進來的仲介自己當投資客要轉賣/ F0 p8 w% ^, o; L( x
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要怎查覺呢?
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調謄本這步大家都會沒錯吧 就不多談: [2 m3 z, p+ _% S9 m: Q$ E
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接下來要上不動產經紀業資訊系統
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https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/?cid=273" k! b7 _5 Y' d* f
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在受雇經紀人那輸入你查到的屋主名字 地區等其他都不用填
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如果名字不是菜市場名的話7 S( ^  d' X3 Q% J+ [; p7 M$ F$ P+ _8 O

# ~3 N- {5 T/ L' r* e8 ?9 V3 B5 H2 u幾乎很高的機率就是仲介自己就是屋主& I* ?- h- z& `1 y5 s

. [$ f( q3 n# V  L8 }3 d* h  c/ U% F. g  S, }  p3 i& ]
http://sale.591.com.tw/sale-detail-753289.html- L2 J6 w" a5 T5 |2 e8 |

6 a  v. ^& O9 \+ E2 X4 z舉個例子 這間查出來以後 所有權人屋主自己本身就是未來之光的仲介
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( n1 x; W; A' ]7 c0 T& |( L然後看移轉日期是去年 所以很明顯想做什麼大家應該就知道了
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這是加盟店還蠻常見的現象
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1 o4 M# S! a3 ?直營店信義的話買賣雙方只要有一方是仲介背景好像就會揭露告知
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甚至連信義自己的人買賣房子都會告知是 而且房子要綁三年後才能賣! C4 P9 h+ b3 l% i8 N

$ g8 N  z0 }$ q3 R& {永慶直營好像沒這制度就是
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雖然可能也會用妻子或人頭的方式來躲9 g9 \7 q$ n$ j2 C, w$ D. S; `
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但至少可以過濾一大部分的偽屋主(仲介)自售' ~7 d* E/ N1 F6 v  k; Q

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作者: Cindy_Yu    時間: 2013-4-19 16:48
本帖最後由 Cindy_Yu 於 2013-4-19 16:51 編輯 : O( l: D+ |3 p
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我的房子是跟信義房屋買的，而且剛剛好屋主就是信義房屋的房仲，和我接洽的房仲是不同人，屋主的名字是登記在他老婆的名下，不過他們還是會主動告知，合約書上面也有寫明是否知道屋主是信義房屋的房仲，但好像只有針對是信義房屋....至於屋主是不是其他家的房仲就不知道了...不過能確定信義房屋是有告知的~
作者: ECOMA    時間: 2013-4-19 17:02
好棒哟 謝謝您的說明
作者: 囍瓜    時間: 2013-4-19 17:17
原來還有這樣子的事！謝謝分享~~
作者: dingding    時間: 2013-4-19 17:31
管他屋主是啥身分，開價實在最重要，搞不好還可省一筆仲介費
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& F6 V* a% l* k' r$ u2 E7 @ps 還是要貨比三家，做足功課
作者: cherry    時間: 2013-4-19 17:47
dingding 發表於 2013-4-19 17:31
. {6 a) a* l+ T) _管他屋主是啥身分，開價實在最重要，搞不好還可省一筆仲介費
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例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?
作者: a901501034    時間: 2013-4-19 18:56
cherry 發表於 2013-4-19 17:47
9 P4 M4 h  L: r2 ?7 e* v例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?

) J- [; ]8 v4 j6 c/ d 不是殺多少的問題 實價登錄有答案
作者: dmk    時間: 2013-4-20 00:20
對我來說,房子屋主是否為投資客也是重要資訊.4 H5 f6 p* P" ]) H5 `4 w" v
感謝分享.
作者: dingding    時間: 2013-4-20 00:25
cherry 發表於 2013-4-19 17:47 4 c7 k7 V6 _/ |. H; Z! `) P+ H- }
例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?
1 M' s2 a7 ?* _7 j* j5 e& u
請參考8樓大大回復
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作者: 小瑜    時間: 2013-4-20 00:44
屋主是不是投資客或仲介，不是都一樣嗎？$ d; L3 }% k  V0 q2 R# X4 z
反正就是會被賺一筆～
, w2 P/ f  {+ @+ L6 s; s4 C* u; E不管是誰，只要誠實告知就好，2 I  K8 F5 t0 P6 z/ z
畢竟最後要能成交，還是要雙方價錢滿意啊～
/ O/ T# Z* v. E4 M3 k當然，該知道的事沒有被告知是一定會不爽沒錯～3 c, O: @5 g' M0 Y

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作者: cybee0808    時間: 2013-4-20 06:07
有差嗎???買到理想又付得起的最重要吧
作者: yamata    時間: 2013-4-20 11:18
管他屋主是啥身分，開價實在最重要
作者: w5719w    時間: 2013-4-20 11:21
作者: 艾力    時間: 2013-4-20 12:02

: n  {$ M! G; a1 E6 ^3 `就像兇宅的資訊, 介不介意看個人
3 q) D- a! [) b$ I1 W, u# V但是先明告示人, 讓大家自行考量才是正確的作法吧9 F* [+ J: ^3 R
% Z# s; w8 q9 ^' C2 ]& M) F1 ?5 i; {
"查查屋主是不是仲介" 非必要但能不隱瞞更能顯示坦蕩蕩
作者: 小瑜    時間: 2013-4-20 13:31
艾力 發表於 2013-4-20 12:02
/ ^$ |7 A" P( |9 P' K  _  ^就像兇宅的資訊, 介不介意看個人
% ?* R% L! z( M但是先明告示人, 讓大家自行考量才是正確的作法吧

! p4 ]) G0 ~, Q( X: m& b+ ]補充一下～2 [8 y% v/ a; B! `$ F1 w
凶宅是一定要告知的～
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-4-20 18:07
任何人對於房子都想低買高賣，
* j& l, N5 B( P. H; Q! O6 g4 l3 T# h" L3 j你去發問卷調查一下，
9 _7 v4 U. s& e# m有沒有人說，誰缺錢，我給你個天價買你的房子；或是我是善心人士，這間房子送你
6 Y! J& I4 E4 E- w& U應該找不到這種人吧 (有的話幫我問一下電話)' M/ r2 `  k; B0 I2 A; _2 ?' x
2 ~$ W! g( c5 U- ?  F, b
賣房子還要報上職業，這我還是第一次聽到
+ X) ^: a6 w* E: M我自己賣自己的房子、買自己的房子，都不曾說我自己做什麼的(補充，我在家做翻譯)
6 ^/ h7 L4 ?6 K  Y為什麼要 "誠實"告知
; a4 Q6 _8 N* U0 Q+ a如果房子也美、價格也漂亮的話$ T9 {0 C# y: H# Y
你應該不會因為對方的職業，就跟著討厭這間房子吧) Y3 g/ @  t& l7 q5 |$ x

! K5 e/ H9 c, V: b1 o$ N再仔細想想自己是不是真的想要買房子吧& v- v( ?9 h7 D
連賣方的職業都會影響你看屋的話，要買房子可能很難囉
作者: fmblacktea    時間: 2013-4-20 19:54
謝謝分享
作者: 艾力    時間: 2013-4-20 23:39
小瑜 發表於 2013-4-20 13:31
# z+ p( d' G! H: {3 T" T( m2 x補充一下～
- Q7 r3 j* C) `凶宅是一定要告知的～
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呵~
# `4 _  G+ [7 F9 W9 y- a. u  `" m兇宅沒立法硬性規定的話, 一定會告知? 6 b+ f; V- |. E" k) d+ s' Q/ t( _" H
/ n( {" s7 P2 C4 C* e4 v. ~
誰替客戶想的多,設身想的周到, 品牌地位就較佳;
! o5 ^; w" P! D  m+ ]) O* b許多動作並非一定要有, 5 C; V" X, h3 C1 y; o3 n. U5 a
但這不也就是一般人心中
9 e' S8 f" b9 {$ g7-11 優於其它便利店, TOYOTA優於它車的原因...$ ~( `1 i( [8 ~3 d- b7 Y
  q5 @8 z/ X1 q( M. O
房仲當屋主只要是正當買賣都該被尊重,也不該被抨擊,; H5 S* G5 }& O1 ]  d1 `
但是, 亦請接受真的有買方會介意屋主身份是否為房仲,
4 @1 s6 y* r# G0 q有設想到這一點而預先告知的房仲朋友, 自然是會讓人信賴加分~~8 P! e' P2 ~6 S* h8 Q
3 a- e* ~# @& K5 s/ c3 ]) _

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