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標題: 想查查屋主是不是仲介嗎? [列印本頁]
作者: cherry    時間: 2013-4-19 14:04
標題: 想查查屋主是不是仲介嗎?
本帖最後由 cherry 於 2013-4-19 14:07 編輯 6 a. K' u. e) ?
: J, L+ C5 R* X
最近想買房，朋友給了一份資料，希望也能幫助想買房的人參考" X# E' e4 Z, r& q* [

/ i1 a+ V4 e$ }5 o591上有些部分所謂的屋主自售
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4 B3 \5 @0 X  p0 P+ u- N* @. D. [屋主其實不過就是之前低買進來的仲介自己當投資客要轉賣9 F9 K' W7 X* @: X8 t
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要怎查覺呢?
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5 T' B3 t2 |$ S( v5 ~調謄本這步大家都會沒錯吧 就不多談" W/ w* E  |$ a5 b6 w+ M/ q- L$ H

$ k* j- \1 l# V# g. R* D; @# s/ ]6 |接下來要上不動產經紀業資訊系統* h% x; W6 Q9 e2 m

# I" _$ P" Z2 P' ?  X3 ohttps://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/?cid=2734 R/ X  O9 ~  q) z* B. f

# D' ]% K# C6 f5 G在受雇經紀人那輸入你查到的屋主名字 地區等其他都不用填
: T: l# J# X  q. ~: ?3 @  t: d8 E  l( H- o( b
如果名字不是菜市場名的話
# z2 j( @! G0 {) B( [& C
1 |4 m) `3 @6 V( y& i幾乎很高的機率就是仲介自己就是屋主
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5 l8 s1 B' ^; R6 Mhttp://sale.591.com.tw/sale-detail-753289.html
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舉個例子 這間查出來以後 所有權人屋主自己本身就是未來之光的仲介" a& c9 N- W1 c; ]2 ~  _" O; y

  g* |$ g/ q6 U; I/ L6 i/ e' H" ?然後看移轉日期是去年 所以很明顯想做什麼大家應該就知道了
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這是加盟店還蠻常見的現象$ e- V2 i7 p0 E1 U7 \7 y
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直營店信義的話買賣雙方只要有一方是仲介背景好像就會揭露告知; ?* p$ U' F6 F8 [/ f
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甚至連信義自己的人買賣房子都會告知是 而且房子要綁三年後才能賣
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% k6 y( v0 i# d5 _永慶直營好像沒這制度就是
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雖然可能也會用妻子或人頭的方式來躲! B7 U/ ~$ ]6 x3 @9 R
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但至少可以過濾一大部分的偽屋主(仲介)自售7 |0 a# x1 L& p' A
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作者: Cindy_Yu    時間: 2013-4-19 16:48
本帖最後由 Cindy_Yu 於 2013-4-19 16:51 編輯
- l0 _8 H( J' v) q9 {5 @! Z2 s+ G& j' r6 \7 e8 w" P8 {7 t
我的房子是跟信義房屋買的，而且剛剛好屋主就是信義房屋的房仲，和我接洽的房仲是不同人，屋主的名字是登記在他老婆的名下，不過他們還是會主動告知，合約書上面也有寫明是否知道屋主是信義房屋的房仲，但好像只有針對是信義房屋....至於屋主是不是其他家的房仲就不知道了...不過能確定信義房屋是有告知的~
作者: ECOMA    時間: 2013-4-19 17:02
好棒哟 謝謝您的說明
作者: 囍瓜    時間: 2013-4-19 17:17
原來還有這樣子的事！謝謝分享~~
作者: dingding    時間: 2013-4-19 17:31
管他屋主是啥身分，開價實在最重要，搞不好還可省一筆仲介費- S) i5 n" t6 ^" O
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, ^0 c1 Z. @& D" S1 B( R  l
ps 還是要貨比三家，做足功課
作者: cherry    時間: 2013-4-19 17:47
dingding 發表於 2013-4-19 17:31
  G1 x5 s6 E# W# ~! P1 P/ z; ^' [7 b% g管他屋主是啥身分，開價實在最重要，搞不好還可省一筆仲介費
1 a0 v7 _$ d9 V! ?& x! g5 d
例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?
作者: a901501034    時間: 2013-4-19 18:56
cherry 發表於 2013-4-19 17:47
8 y# Y* ?, _4 ?3 Z. X# ?例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?
. L; p, i. q$ b* h. u- @1 @
不是殺多少的問題 實價登錄有答案
作者: dmk    時間: 2013-4-20 00:20
對我來說,房子屋主是否為投資客也是重要資訊.
. ~* I2 {. t$ d, j0 N; C+ `感謝分享.
作者: dingding    時間: 2013-4-20 00:25
cherry 發表於 2013-4-19 17:47 ; N7 Z2 u- A+ K0 w% o3 ~* s
例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?
, b1 Q1 `6 |; c# r4 p/ c: b4 e
請參考8樓大大回復
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作者: 小瑜    時間: 2013-4-20 00:44
屋主是不是投資客或仲介，不是都一樣嗎？
/ x: w& n6 a/ V6 G. a反正就是會被賺一筆～+ K* ~5 n  `& ?: W4 W
不管是誰，只要誠實告知就好，
7 ]9 U( ~1 p9 u. {' ?畢竟最後要能成交，還是要雙方價錢滿意啊～
5 Y3 q$ d8 @! [- i當然，該知道的事沒有被告知是一定會不爽沒錯～
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作者: cybee0808    時間: 2013-4-20 06:07
有差嗎???買到理想又付得起的最重要吧
作者: yamata    時間: 2013-4-20 11:18
管他屋主是啥身分，開價實在最重要
作者: w5719w    時間: 2013-4-20 11:21
作者: 艾力    時間: 2013-4-20 12:02
* X( f+ o0 L/ l3 W9 r
就像兇宅的資訊, 介不介意看個人
  E1 H  k7 P# ]/ l$ i. I但是先明告示人, 讓大家自行考量才是正確的作法吧( E4 R; b# v) }6 ?
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"查查屋主是不是仲介" 非必要但能不隱瞞更能顯示坦蕩蕩
作者: 小瑜    時間: 2013-4-20 13:31
艾力 發表於 2013-4-20 12:02
5 ~0 V+ @: m8 Q" \+ @6 ?就像兇宅的資訊, 介不介意看個人1 y- |5 z* _1 p/ j* j
但是先明告示人, 讓大家自行考量才是正確的作法吧

/ h% C5 d" O0 G補充一下～* f! d# v) g; a5 e: N+ _5 q* T
凶宅是一定要告知的～
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-4-20 18:07
任何人對於房子都想低買高賣，1 Z7 }1 x! z# X2 o
你去發問卷調查一下，
: N' I) Q# n% }# a& v3 i有沒有人說，誰缺錢，我給你個天價買你的房子；或是我是善心人士，這間房子送你/ A  ~& S* Y) z$ G$ e; r
應該找不到這種人吧 (有的話幫我問一下電話)
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, a# y+ y. H. C, }$ Q- _賣房子還要報上職業，這我還是第一次聽到$ d# [+ O2 G2 P4 h
我自己賣自己的房子、買自己的房子，都不曾說我自己做什麼的(補充，我在家做翻譯)- h" H9 Y* V' t) P( n+ s
為什麼要 "誠實"告知
% y! f8 B, J- c1 p3 N, n" S0 E0 U如果房子也美、價格也漂亮的話0 E8 j: G6 ]/ x3 s4 [3 B& f- _
你應該不會因為對方的職業，就跟著討厭這間房子吧6 `$ V# A% S' l& A. C; O1 ]  o
$ a) d$ i- A! E% t' @8 s( x# G
再仔細想想自己是不是真的想要買房子吧
! `% s/ A) x, E) ?3 @連賣方的職業都會影響你看屋的話，要買房子可能很難囉
作者: fmblacktea    時間: 2013-4-20 19:54
謝謝分享
作者: 艾力    時間: 2013-4-20 23:39
小瑜 發表於 2013-4-20 13:31 9 N2 f: e- Q# s; E+ ?
補充一下～  t  I/ L; B: w
凶宅是一定要告知的～

; I- R; \0 N! m3 I( c* I呵~ . w8 ~$ I( J1 F
兇宅沒立法硬性規定的話, 一定會告知?
5 v0 ^' X8 s  R8 ^$ i, `" }( y
誰替客戶想的多,設身想的周到, 品牌地位就較佳;( t/ X+ {9 c; E+ F
許多動作並非一定要有,
& _( Z' R% G  Q) E! h  J9 O# H但這不也就是一般人心中
* \2 [7 T6 o, y; Z, s6 Q& i  J7-11 優於其它便利店, TOYOTA優於它車的原因...
4 g( @" k5 P* N# {& G; q/ X
( t# X8 m) [4 b, c" |房仲當屋主只要是正當買賣都該被尊重,也不該被抨擊,: ~# u  i% h% b6 i! G) g7 S
但是, 亦請接受真的有買方會介意屋主身份是否為房仲, & ]1 o8 _+ U: `, k: V  @) G' v* d- u
有設想到這一點而預先告知的房仲朋友, 自然是會讓人信賴加分~~
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