iBeta 愛北大論壇

標題: 想查查屋主是不是仲介嗎? [列印本頁]
作者: cherry    時間: 2013-4-19 14:04
標題: 想查查屋主是不是仲介嗎?
本帖最後由 cherry 於 2013-4-19 14:07 編輯
, y: h: X* @" Z3 E( a0 o5 j/ C+ ]
/ z; i0 d9 N- o7 T最近想買房，朋友給了一份資料，希望也能幫助想買房的人參考/ S2 L; a, l: d

1 {6 e" M/ Q: U' f591上有些部分所謂的屋主自售
9 m! r) i8 _, Z# O0 _* s, }7 R5 U* I  G9 _3 }: v
屋主其實不過就是之前低買進來的仲介自己當投資客要轉賣. i% |: ~& ]* _: m& T
$ a, o' A6 w9 J' F+ z6 v2 w
要怎查覺呢?
: ^7 q9 L* X( f- z& s+ ~
! |' q4 ?, H; v5 Z) Q# f& i0 G5 F調謄本這步大家都會沒錯吧 就不多談
0 z, K/ K3 k# }! ^! u6 y* r2 ^4 e9 I
接下來要上不動產經紀業資訊系統" u* |& i$ d& M# w: f1 T
: ~* ?  ^% |/ q8 F- G% k
https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/?cid=273
% r& x+ f" {1 T& |6 S) U/ @) M3 p( m4 T' P
在受雇經紀人那輸入你查到的屋主名字 地區等其他都不用填: A7 V- r9 |4 c* j; f7 |
: |7 S6 K. Y" y! j
如果名字不是菜市場名的話
4 o9 l8 F9 X3 G" ], H
, a- }: b2 E9 m9 D. C8 Y7 e幾乎很高的機率就是仲介自己就是屋主
, q/ @  [) ]# g: |& X: I9 g
8 C8 }$ O; T  [2 |( T+ C/ M/ u$ W. A- r8 ]0 L+ i- E
http://sale.591.com.tw/sale-detail-753289.html
. y* W/ M9 y: q! ]) X' a3 ]) V( {* Z; s" l; Y
舉個例子 這間查出來以後 所有權人屋主自己本身就是未來之光的仲介9 M1 O4 Z3 W; |6 z2 m
/ Y8 U( N6 i7 h# n' B( t
然後看移轉日期是去年 所以很明顯想做什麼大家應該就知道了
( C: k  p5 k; @" p! Q2 M: G6 t* E* Z8 J1 a" \2 o$ x
, x, N- Q" o% h* u1 O4 `4 Y
這是加盟店還蠻常見的現象
8 }% r+ u/ a0 |# Y, ^; a* R# |9 ~
4 N- F) P9 h0 k) o, w7 }$ |直營店信義的話買賣雙方只要有一方是仲介背景好像就會揭露告知) A( c) a: l/ n

  r3 Y( I% I4 J& G5 S2 x甚至連信義自己的人買賣房子都會告知是 而且房子要綁三年後才能賣
& v0 a& k2 M( j# u* T" X" i0 \, _) X* I  s0 |' }7 v: H
永慶直營好像沒這制度就是
" i, s. T- _4 N! {% s! w5 |& o* {3 X; _
雖然可能也會用妻子或人頭的方式來躲
! i* f9 M- G+ s% ~/ I( ~! `
3 O. T; ~8 @: k; j) i+ Y' K但至少可以過濾一大部分的偽屋主(仲介)自售
/ X0 e: I1 ?9 l3 G& S* f1 d: R" t1 _6 f# Z
作者: Cindy_Yu    時間: 2013-4-19 16:48
本帖最後由 Cindy_Yu 於 2013-4-19 16:51 編輯
0 P& }$ v4 J; K) l0 c, R* h: j$ ^$ x+ B0 C
我的房子是跟信義房屋買的，而且剛剛好屋主就是信義房屋的房仲，和我接洽的房仲是不同人，屋主的名字是登記在他老婆的名下，不過他們還是會主動告知，合約書上面也有寫明是否知道屋主是信義房屋的房仲，但好像只有針對是信義房屋....至於屋主是不是其他家的房仲就不知道了...不過能確定信義房屋是有告知的~
作者: ECOMA    時間: 2013-4-19 17:02
好棒哟 謝謝您的說明
作者: 囍瓜    時間: 2013-4-19 17:17
原來還有這樣子的事！謝謝分享~~
作者: dingding    時間: 2013-4-19 17:31
管他屋主是啥身分，開價實在最重要，搞不好還可省一筆仲介費
& u. v! i) q- u! i% t) _# Q  K1 }3 P* C1 F

/ z! f9 f2 y( A# fps 還是要貨比三家，做足功課
作者: cherry    時間: 2013-4-19 17:47
dingding 發表於 2013-4-19 17:31 $ y1 r# I2 L9 _- [! a
管他屋主是啥身分，開價實在最重要，搞不好還可省一筆仲介費
1 T) V0 m5 K0 v* C7 f" U
例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?
作者: a901501034    時間: 2013-4-19 18:56
cherry 發表於 2013-4-19 17:47
4 w7 g: ?$ J% T4 g7 j例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?

# `  K3 K8 h* H/ [& K- e 不是殺多少的問題 實價登錄有答案
作者: dmk    時間: 2013-4-20 00:20
對我來說,房子屋主是否為投資客也是重要資訊.$ n; l+ {4 ?1 E3 ~! C4 f
感謝分享.
作者: dingding    時間: 2013-4-20 00:25
cherry 發表於 2013-4-19 17:47
: i3 f, H+ Z0 e, y3 W+ j例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?
% [8 J; b# a. `9 s, V* P
請參考8樓大大回復$ b% e  r7 W/ q8 z/ Q
作者: 小瑜    時間: 2013-4-20 00:44
屋主是不是投資客或仲介，不是都一樣嗎？
, F% I4 `: F/ W, y4 I反正就是會被賺一筆～
& _# Z( d- F( @0 U) i8 N! k8 L6 b不管是誰，只要誠實告知就好，
2 t" R' Q3 ?" Q1 I1 d, R2 p4 w畢竟最後要能成交，還是要雙方價錢滿意啊～& X0 j* G7 x) j9 E( r* E2 ?
當然，該知道的事沒有被告知是一定會不爽沒錯～* N- R4 H2 Y1 I7 v* |% s

: g4 f) E' y9 p8 E5 s4 a
作者: cybee0808    時間: 2013-4-20 06:07
有差嗎???買到理想又付得起的最重要吧
作者: yamata    時間: 2013-4-20 11:18
管他屋主是啥身分，開價實在最重要
作者: w5719w    時間: 2013-4-20 11:21
作者: 艾力    時間: 2013-4-20 12:02
- f, {% E: Q9 L) a
就像兇宅的資訊, 介不介意看個人8 T2 z5 T) y( [% |. j0 M, z
但是先明告示人, 讓大家自行考量才是正確的作法吧, [9 _  K; F+ J0 t& r! V

' x6 Q2 u$ o, F2 u& n! e"查查屋主是不是仲介" 非必要但能不隱瞞更能顯示坦蕩蕩
作者: 小瑜    時間: 2013-4-20 13:31
艾力 發表於 2013-4-20 12:02 ) f: m" l3 q. e$ S. e# x
就像兇宅的資訊, 介不介意看個人& S' R6 Q) S9 P$ d
但是先明告示人, 讓大家自行考量才是正確的作法吧
# p6 D) j, G; m) }) m- J. @
補充一下～
3 m4 J1 X3 s1 j, \% c/ }凶宅是一定要告知的～
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-4-20 18:07
任何人對於房子都想低買高賣，
6 o3 _! Z/ ?3 P9 n2 |% ]0 d7 u( Q你去發問卷調查一下，! ]5 E& M/ v2 @; {0 B
有沒有人說，誰缺錢，我給你個天價買你的房子；或是我是善心人士，這間房子送你
9 h- ]# }4 L5 d2 a2 w7 m% W應該找不到這種人吧 (有的話幫我問一下電話)
# v- {0 E- N* h9 f3 Y# T, }
5 M3 F% Y8 S' M3 M# ]5 K4 P, Q- X! T賣房子還要報上職業，這我還是第一次聽到' N0 M. u& {7 q2 V- M1 {/ o! q
我自己賣自己的房子、買自己的房子，都不曾說我自己做什麼的(補充，我在家做翻譯)
/ u" W$ \5 _  u為什麼要 "誠實"告知0 k( V+ W2 U9 g2 c7 e0 y. Y! A
如果房子也美、價格也漂亮的話
2 m0 D. I" \& m- y. x你應該不會因為對方的職業，就跟著討厭這間房子吧
4 H3 Q; ?( K$ y3 G  _) H6 Y
5 `9 A/ i; Q- B3 ?; L* ^再仔細想想自己是不是真的想要買房子吧
" j0 _7 {5 s3 y- ?  w4 {連賣方的職業都會影響你看屋的話，要買房子可能很難囉
作者: fmblacktea    時間: 2013-4-20 19:54
謝謝分享
作者: 艾力    時間: 2013-4-20 23:39
小瑜 發表於 2013-4-20 13:31
; |5 z' m& o4 F7 \補充一下～
$ r$ c- K! X6 u+ @, x' S# b. D凶宅是一定要告知的～

$ ^: [+ R9 V( N+ N) R& s4 A% y呵~ 7 [" `/ h# h# r3 P' \/ s
兇宅沒立法硬性規定的話, 一定會告知?
$ l) Y: {0 s0 Q4 |9 D1 Z2 L9 t
% V. [4 |# ?) g  A. A7 Z# m誰替客戶想的多,設身想的周到, 品牌地位就較佳;
1 M( V7 B# c  B" }許多動作並非一定要有,
7 g3 [$ o: F% ~: y+ @但這不也就是一般人心中
9 k3 Q; j# S/ k$ y7-11 優於其它便利店, TOYOTA優於它車的原因...+ Q+ b. V& V- u& e! r) l6 W5 F
: p- p/ \+ r9 R; z
房仲當屋主只要是正當買賣都該被尊重,也不該被抨擊,3 n( W9 v9 [! |* G4 }2 e6 J
但是, 亦請接受真的有買方會介意屋主身份是否為房仲,
8 q) q( L6 S) n& _有設想到這一點而預先告知的房仲朋友, 自然是會讓人信賴加分~~. ]# v: `5 H9 f7 l! D4 F+ c* h1 q

3 d) n6 c) g) s% T5 J7 P0 p # z0 k1 a  G+ r8 I' h: v4 _




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5