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標題: 想查查屋主是不是仲介嗎? [列印本頁]
作者: cherry    時間: 2013-4-19 14:04
標題: 想查查屋主是不是仲介嗎?
本帖最後由 cherry 於 2013-4-19 14:07 編輯
1 n4 l4 A3 G& v5 b  l% {
& O* l6 C* p: ~; J8 ~最近想買房，朋友給了一份資料，希望也能幫助想買房的人參考
6 e0 v: t" q2 Z- E6 o
$ ], L+ m% u1 y# g6 M; S- W" H; m" p591上有些部分所謂的屋主自售
+ G2 B; h5 ~; e' m8 }, {1 a( q; P- T4 C. m; Q) E
屋主其實不過就是之前低買進來的仲介自己當投資客要轉賣
% ~9 p. K# Z# u) ~+ h/ H6 \, |/ v$ S" D5 l* W7 U
要怎查覺呢?
2 C" M0 D7 L3 V' j6 n
1 X6 C" {; ^$ H2 ]1 e- c) b) {- B調謄本這步大家都會沒錯吧 就不多談
; \7 v* o6 S6 y% A5 s7 b3 t' \0 x% f  T0 o* Y3 M4 \6 V
接下來要上不動產經紀業資訊系統
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https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/?cid=273
' t3 P2 b; w. f! }9 K$ y2 q6 p* ^& |' y- H# i' D, o
在受雇經紀人那輸入你查到的屋主名字 地區等其他都不用填) l0 Y, C& J) u; o
/ X3 ]3 K$ k) S; C, K
如果名字不是菜市場名的話6 [& P9 b$ j9 t2 O' ~) [7 r

; K  I: L; q% v- S2 W. x$ ~幾乎很高的機率就是仲介自己就是屋主! _1 Z3 `9 [! p- A) O5 Q

* J9 d% b4 l/ ]4 Z# f4 s$ h
. K4 }1 X+ E/ r, chttp://sale.591.com.tw/sale-detail-753289.html! p* Y9 N& e  c3 h

& Q. C5 e- ?+ M舉個例子 這間查出來以後 所有權人屋主自己本身就是未來之光的仲介! Q# J, @% @8 Z( J

$ q  i+ k6 @7 W5 D& d然後看移轉日期是去年 所以很明顯想做什麼大家應該就知道了7 X2 c. \; I# l

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! Y/ ]9 x( w- {% \這是加盟店還蠻常見的現象. \+ v- \3 P- l+ m3 R* Z9 Z+ r& D

2 E2 \$ G- E3 X* V直營店信義的話買賣雙方只要有一方是仲介背景好像就會揭露告知
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甚至連信義自己的人買賣房子都會告知是 而且房子要綁三年後才能賣
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/ q# K0 D2 ?, }/ |3 D0 c9 p永慶直營好像沒這制度就是  d. K  C) ^3 k( S- W

& L8 ?% W: }' g+ X4 u8 W& ]0 n雖然可能也會用妻子或人頭的方式來躲9 I$ ~1 |! ?4 n( Z* t8 `7 I

* I! l6 t9 ]5 p但至少可以過濾一大部分的偽屋主(仲介)自售
* R' c0 Z( D7 l) ]+ N9 }" r+ m4 ]3 W$ G8 N; u
作者: Cindy_Yu    時間: 2013-4-19 16:48
本帖最後由 Cindy_Yu 於 2013-4-19 16:51 編輯 3 o1 i" _# Q5 S, q
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我的房子是跟信義房屋買的，而且剛剛好屋主就是信義房屋的房仲，和我接洽的房仲是不同人，屋主的名字是登記在他老婆的名下，不過他們還是會主動告知，合約書上面也有寫明是否知道屋主是信義房屋的房仲，但好像只有針對是信義房屋....至於屋主是不是其他家的房仲就不知道了...不過能確定信義房屋是有告知的~
作者: ECOMA    時間: 2013-4-19 17:02
好棒哟 謝謝您的說明
作者: 囍瓜    時間: 2013-4-19 17:17
原來還有這樣子的事！謝謝分享~~
作者: dingding    時間: 2013-4-19 17:31
管他屋主是啥身分，開價實在最重要，搞不好還可省一筆仲介費
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ps 還是要貨比三家，做足功課
作者: cherry    時間: 2013-4-19 17:47
dingding 發表於 2013-4-19 17:31
6 Z3 E& H% `3 z" {管他屋主是啥身分，開價實在最重要，搞不好還可省一筆仲介費

; G0 X+ o3 o# x# e. i例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?
作者: a901501034    時間: 2013-4-19 18:56
cherry 發表於 2013-4-19 17:47 * n) C& U3 B4 }( J* f) I+ U
例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?

9 C9 n7 d" W( \. H3 v 不是殺多少的問題 實價登錄有答案
作者: dmk    時間: 2013-4-20 00:20
對我來說,房子屋主是否為投資客也是重要資訊.! b/ Q1 ~5 x$ W
感謝分享.
作者: dingding    時間: 2013-4-20 00:25
cherry 發表於 2013-4-19 17:47 , w  `- F8 F4 X
例如屋主開價800，我們再殺個200有可能成交嗎?
) R( v( f* x* j, r2 J) P
請參考8樓大大回復- \. p: s! {! d
作者: 小瑜    時間: 2013-4-20 00:44
屋主是不是投資客或仲介，不是都一樣嗎？9 N2 U" M6 ]+ Z' x' }9 [# Z# n! h- v
反正就是會被賺一筆～/ _2 m, ]( |" q# d$ ^: Z5 R& ]
不管是誰，只要誠實告知就好，! |8 v' q* f9 N# C, t
畢竟最後要能成交，還是要雙方價錢滿意啊～* v+ g7 F$ v1 G- r+ T5 s
當然，該知道的事沒有被告知是一定會不爽沒錯～
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作者: cybee0808    時間: 2013-4-20 06:07
有差嗎???買到理想又付得起的最重要吧
作者: yamata    時間: 2013-4-20 11:18
管他屋主是啥身分，開價實在最重要
作者: w5719w    時間: 2013-4-20 11:21
作者: 艾力    時間: 2013-4-20 12:02
" i9 a2 A& }2 e
就像兇宅的資訊, 介不介意看個人
3 h% j  E6 M8 t: G( t) ?# |但是先明告示人, 讓大家自行考量才是正確的作法吧
; o) l% K+ W3 g" \1 {3 v# X9 r' N: r
"查查屋主是不是仲介" 非必要但能不隱瞞更能顯示坦蕩蕩
作者: 小瑜    時間: 2013-4-20 13:31
艾力 發表於 2013-4-20 12:02
8 n+ l$ c/ r5 ]# B就像兇宅的資訊, 介不介意看個人
% F) W7 z3 l5 o" w8 _( c但是先明告示人, 讓大家自行考量才是正確的作法吧
; l* w0 [! N9 B, `% Y. O. J/ |
補充一下～2 p. d+ l/ n% \- c0 B( Y  \2 c/ L
凶宅是一定要告知的～
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-4-20 18:07
任何人對於房子都想低買高賣，' r2 E: D# `$ b% K/ b
你去發問卷調查一下，
" l7 @1 K( p- d$ A0 i5 Q/ Z7 b% Y有沒有人說，誰缺錢，我給你個天價買你的房子；或是我是善心人士，這間房子送你
: e3 d* m( U8 I$ z) B3 |應該找不到這種人吧 (有的話幫我問一下電話)
6 E+ H; ^* t1 J# I$ p  t
. p. y( ?0 x1 t) @2 p7 [賣房子還要報上職業，這我還是第一次聽到; [. U3 ]. K: {: ^0 Z& H1 x
我自己賣自己的房子、買自己的房子，都不曾說我自己做什麼的(補充，我在家做翻譯)9 R7 O+ P$ c% S9 t
為什麼要 "誠實"告知
: M5 M9 c) e% N" `如果房子也美、價格也漂亮的話( N, Y& U5 T, ~
你應該不會因為對方的職業，就跟著討厭這間房子吧
$ Y9 h5 J8 j3 \! \/ b" h( F9 a, n, E! a$ r1 S/ Q& R7 m
再仔細想想自己是不是真的想要買房子吧
4 }; b2 Z3 h- K連賣方的職業都會影響你看屋的話，要買房子可能很難囉
作者: fmblacktea    時間: 2013-4-20 19:54
謝謝分享
作者: 艾力    時間: 2013-4-20 23:39
小瑜 發表於 2013-4-20 13:31
1 w/ i7 }# o/ l: B" j6 c補充一下～
8 o# O1 X0 J- p凶宅是一定要告知的～
# M: }2 l7 J5 ]/ Y$ F
呵~ ; v. _* N, p# I: z
兇宅沒立法硬性規定的話, 一定會告知? 0 v- P! [7 I( T: {: H# @
$ K2 R1 G; P: S: d' q) I1 Z6 C
誰替客戶想的多,設身想的周到, 品牌地位就較佳;
4 G: L; r0 }0 w  A- P許多動作並非一定要有, & \0 s7 v. c% u- D* [" @0 e( {
但這不也就是一般人心中$ E( O( ]5 t8 R1 q0 a, |6 }7 b
7-11 優於其它便利店, TOYOTA優於它車的原因...- m/ G" l) p( `& t

# q; g0 S8 E9 C房仲當屋主只要是正當買賣都該被尊重,也不該被抨擊,& O% M3 n" R9 r
但是, 亦請接受真的有買方會介意屋主身份是否為房仲, 4 s2 ^; B9 o5 P& [# i/ H
有設想到這一點而預先告知的房仲朋友, 自然是會讓人信賴加分~~5 C" O  ]# Q6 z, G% f3 Z% c$ s, z

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