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標題: 危機變轉機　林三淡平價風正夯 [列印本頁]
作者: q128208448    時間: 2013-4-18 07:40
標題: 危機變轉機　林三淡平價風正夯
危機變轉機　林三淡平價風正夯4 U& i8 Q- O! h- _5 F# S; _+ N  |. s7 V

4 r# }2 V' x  F7 ?$ g. Hhttp://news.housefun.com.tw/news/article/14675615512.html. O( b/ k+ S  W- G' i2 `

& t* o5 b$ j  m" Z0 t/ ^5 K記者柯雅芸／新北市報導) Z) H2 {6 }0 C( c
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近年新北市的林口、淡水、三峽，由於供過於求，一直被市場視為有房價崩跌危機區，如今房市吹起平價風，讓危機變轉機。
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2 c. I& G$ D" ]0 W7 ^根據近5年來大量推案區統計，這3區被列為爆大量房市區，為了防堵炒作房價，早被金融單位列管為嚴格篩選房貸成數區域，甚至建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。據業者表示，民眾在此三區買房，一般貸款成數被政府限制在6成以內，民眾準備的自備款被迫提高，購買房意願下降，讓建商推案困難，整個建案便宛如金融管制的房市特區。0 X1 e" U  I3 ]- V: a

& i& {. l# d2 {2 C1 t1 w0 b1 N5 c" ~$ d. `另外，過去許多專家都警告，這3區的房市交易很有可能是泡沫化的前導區，所以並不鼓勵民眾在此3區購屋，但目前這些危機都被有效控管。業者說，在嚴格的控管之下，能在此三區推案的建商多是有實力雄厚的建商，小建商早已被迫出局，此外能在低貸款成數下購買房屋的民眾，現金實力及財務能力比較強，反而讓此三區的建案更加穩定。
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經過嚴格控管後反而趨於穩定，原來林口、淡水、三峽的配套措施似乎可以做為其他市鎮開發的借鏡
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作者: 瓜瓜    時間: 2013-4-18 09:41
三峽北大的建地已不多,新建房屋供給量應是有限了;淡水,林口土地量大,新建房屋供給量還會持續增加中.
+ t$ J5 `7 b3 v' {4 {% d$ S對於台北市或新北市第一環房價而言,三峽北大是一個不錯的選擇,也許北大已經上漲不少,但別區也是漲啊!個人認為往後數年,投資客的房子會逐漸由  輕移民  接手,三峽遷入定居人口也會持續增加中,空屋造成的崩盤危機會逐年淡化.(麥仔園開發計畫,對北大空屋去除的情況,不知是否會有影響?)
作者: nismo77090    時間: 2013-4-18 10:15
投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連!
作者: Andrew    時間: 2013-4-18 10:30
nismo77090 發表於 2013-4-18 10:15
* d% h2 c% H& g( L1 }投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連! ...

( s9 I! k1 e5 [# z0 D- P6 ?9 z前兩年購屋的, 對於未來泡沫化要比較注意, 更早以前購屋的影響應該不大, 如果還是擔心泡沫化的問題, 現在的房價看起來蠻高的, 可以考慮賣掉就不用考慮泡沫化的問題了
作者: LLL    時間: 2013-4-18 11:06
要自住的朋友就快出手
0 h. s. O; W- p+ F6 R% L有時想想周遭很多朋友買房: e! _( k2 U; u: ]( s' `9 E
一定要問到最低價 想想最低價也不會讓你買到2 o( B  I( ^* _% C% u. M
掉漆的政策 真的讓原本要買房或換屋的人7 B8 a! p' t5 ?- i5 j
都有點卡住
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8 R4 C# j$ q. Q0 `9 G, x) V距離遠 市街還未成形 或老舊屋舍 各有考量4 u# j! \3 v2 \1 l! q
祝福大家" Y1 B3 P1 x- p8 _, O
作者: 瓜瓜    時間: 2013-4-18 11:11
0930 發表於 2013-4-18 10:56 0 h  w+ D$ O, f' ~+ v
之前委賣的房屋現在我也打算不賣了
, V& M' L- c; z$ K& P: h捷運動工跡象已經看的見
7 t0 G% ~- H5 M# }6 C5 y2 u未來還有北大二期的麥子園重劃區
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15萬?  哈哈~仲介若也住北大,請他賣自己的房子囉! (也許是他自己要買)
作者: luisyang0    時間: 2013-4-18 11:33
北市2月房價跌 松山逾四成最多
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老話一句  真實與否與多空請看官們自行判斷
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作者: 桂格    時間: 2013-4-18 11:37
本帖最後由 桂格 於 2013-4-18 11:45 編輯
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自從金融風暴08,09年以來, 三峽總是被灌上"供過於求"的刻版印象.4 ~% v) u, o9 g6 Y: h/ c
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已經五年了.....$ N. N) x  l6 H0 c( b
當時的供給如何, 需求如何?
6 h* w/ _: _0 a; z, a& V( H4 |: z7 H現今的供給又是如何, 需求又如何?
) t6 T% a8 a2 Y$ X) C, R6 G此期間環境, 機能, 建設, 變化之大, 只有真正居住在這裡的人才會了解.$ m/ m2 b6 W' w! s" n: E6 n

# s, E7 s; s2 v) P條件已不同, 這裡的需求早已悄悄的爬升, 而可供推案的建地日益減少中.....- s9 F- Y3 R- X& _6 Y
但價格也逐步反應價值, 漲上來了.' x4 Z% |6 C1 L' L! w7 U
真正能抑制需求的絕不是控管, 而是價格.- n6 E0 C" j; S% o7 D1 f3 _7 W: x
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作者: ericchu    時間: 2013-4-18 12:22
沒辦法,那些寫手(不管建商還是反面攻擊的),幾乎都沒來過現場勘查,到限在網路上還有人說北大空屋率高點燈率低,路上都沒有人..................所以各位鄰居在他們眼中應該都不是人.............................0 t. r. W" t& z3 I9 I

" a. k; g  P) Q7 Y) j不過這篇文章應該是建商的勸敗文,建商大小干推案什麼事?2 K. W7 X& V" ?' _3 F' b1 e
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讓市場恢復制衡機制吧,買得起的就會進場,北大只要繼續維持這樣的生活品質,不怕繼續往上飆升(只是如果想換屋就難了)
作者: met_tw    時間: 2013-4-18 14:48
如果新聞處理從供給面來拿北大與林口、淡海或八德(非廣豐)相比，其實並不合理，雖然我不知道實際重劃區的面積，但開車轉一圈就知道，北大實在是太小了，當然在這五、六年發展之後，就能有現在的規模，其他三個重劃區，房子好像永遠蓋不完，永遠有長滿芒草的大片空地，這才會有供過於求的壓力吧。
作者: faith    時間: 2013-4-18 16:03
高房價的排擠效應使民眾轉往大台北外環地區購屋，房價較低，居住環境也相對舒適。新北市三峽、鶯歌地區便因人文氣息濃厚且房價尚合宜，近幾年備受「輕移民」青睞，房價也有2~3成的漲幅。) x" g4 A6 }. w1 Y
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三峽、鶯歌過去以觀光著稱，因人潮熱絡，商業機能雖不若台北市區完善，但也足夠支撐自住民眾的生活需求。且同樣價錢可在三鶯地區買到坪數較大的產品，除了吸引首購族，注重居住品質的換屋族群也選在北大特區置產。
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東森房屋三峽加盟店經理林采萱表示，受限於台北市產品偏向高總價，民眾轉往新北市置產已成常態。北大特區居住環境良好，但坪數較大、屋齡也較新，每坪成交價多在23~27萬元，知名建商的建案甚至會有每坪30萬元成交價。首購族多會選擇中園國小周邊如民權街、大同路、中正路等，由於屬舊市區，屋齡約15年，每坪成交14~17萬元。
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「過去三峽熱區在北大特區，但奢侈稅上路後，自住客為主的舊市區愈來愈熱絡。」林采萱表示，雖然三峽無捷運經過，但聯外交通便利，也有直達市政府、中和景安的公車，生活機能有家樂福、特力屋等商場進駐。+ z' l9 `& }) c7 U; Q! Q8 ~# ^8 h/ p

7 z5 t2 O; f2 e0 Q% b" W鶯歌區與三峽僅一橋之隔，因此民眾看屋時多會放在同一天秤做比較。21世紀不動產鶯歌建國加盟店店長陳坤亮表示，鶯歌優勢在於有台鐵車站，且鄰鳳鳴重劃區的鳳鳴簡易車站已開始打地基，價格優勢加上交通利多使當地交易有近7成為台北客。; D; b( H% m* Z7 h
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鶯歌車站前建國路因機能最好且屋齡較新，每坪成交價多落在20~27萬元，往尖山路可找到每坪成交價13~15萬元的公寓，鶯桃路近鳳鳴重劃區的中古公寓每坪則約15~18萬元。% c2 r8 \& ]+ E( K

. I/ U5 R9 b  G) l. s' _新北市樹林區的市場過去一向被忽視，近年因位處房地產2大新興戰場板橋、新莊間，房價跟著扶搖直上，3年來漲幅逾3成。反觀深坑區因主要為內需市場，沒有利多吸引外來民眾置產，房價微幅下跌3.8%。! X, {+ x: R/ i
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台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，樹林區去年是新北市人口成長前5名，新進人口支撐使房市需求不減，且在板橋、新莊高價排擠下，更吸引自住民眾。
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7 m+ a6 M; ?3 d該區金門街及篤行路因為門牌屬板橋區，門牌效應使交易相當熱絡，公寓每坪24.8~25萬元、大樓每坪約27萬元。不過樹林區內熱門路段如中華路還可找到每坪19~20萬元的公寓產品。. {, J9 l4 m" L7 P& w
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深坑房價微跌3.8%，但房價基期相對低加上因地緣關係，吸引較多文山、信義區民眾置產。目前以機能佳的北深路三段及文教氣息濃的文化街為交易熱門路段，公寓行情每坪約24萬元、大樓每坪均價26萬元。
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0 p, H* |3 c" c7 T) E' M$ i. Ghttp://news.housefun.com.tw/news/article/19606224222.html
作者: caroler0123    時間: 2013-4-18 21:41




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