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標題: 危機變轉機　林三淡平價風正夯 [列印本頁]
作者: q128208448    時間: 2013-4-18 07:40
標題: 危機變轉機　林三淡平價風正夯
危機變轉機　林三淡平價風正夯
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http://news.housefun.com.tw/news/article/14675615512.html
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記者柯雅芸／新北市報導
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近年新北市的林口、淡水、三峽，由於供過於求，一直被市場視為有房價崩跌危機區，如今房市吹起平價風，讓危機變轉機。
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根據近5年來大量推案區統計，這3區被列為爆大量房市區，為了防堵炒作房價，早被金融單位列管為嚴格篩選房貸成數區域，甚至建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。據業者表示，民眾在此三區買房，一般貸款成數被政府限制在6成以內，民眾準備的自備款被迫提高，購買房意願下降，讓建商推案困難，整個建案便宛如金融管制的房市特區。
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2 Z' c/ K$ q: }& V  `" f另外，過去許多專家都警告，這3區的房市交易很有可能是泡沫化的前導區，所以並不鼓勵民眾在此3區購屋，但目前這些危機都被有效控管。業者說，在嚴格的控管之下，能在此三區推案的建商多是有實力雄厚的建商，小建商早已被迫出局，此外能在低貸款成數下購買房屋的民眾，現金實力及財務能力比較強，反而讓此三區的建案更加穩定。
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5 n) N! m, I$ E( I" [# m& l$ n經過嚴格控管後反而趨於穩定，原來林口、淡水、三峽的配套措施似乎可以做為其他市鎮開發的借鏡
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作者: 瓜瓜    時間: 2013-4-18 09:41
三峽北大的建地已不多,新建房屋供給量應是有限了;淡水,林口土地量大,新建房屋供給量還會持續增加中.7 U. l1 l0 h3 s" J% ]/ ]
對於台北市或新北市第一環房價而言,三峽北大是一個不錯的選擇,也許北大已經上漲不少,但別區也是漲啊!個人認為往後數年,投資客的房子會逐漸由  輕移民  接手,三峽遷入定居人口也會持續增加中,空屋造成的崩盤危機會逐年淡化.(麥仔園開發計畫,對北大空屋去除的情況,不知是否會有影響?)
作者: nismo77090    時間: 2013-4-18 10:15
投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連!
作者: Andrew    時間: 2013-4-18 10:30
nismo77090 發表於 2013-4-18 10:15
/ |2 D/ ^$ h3 }! Z) c5 u投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連! ...
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前兩年購屋的, 對於未來泡沫化要比較注意, 更早以前購屋的影響應該不大, 如果還是擔心泡沫化的問題, 現在的房價看起來蠻高的, 可以考慮賣掉就不用考慮泡沫化的問題了
作者: LLL    時間: 2013-4-18 11:06
要自住的朋友就快出手
/ P( _0 M# i  \/ p1 a; h有時想想周遭很多朋友買房
, ~6 `; r0 \# m. w一定要問到最低價 想想最低價也不會讓你買到
* B. J& O/ z; b2 y- \掉漆的政策 真的讓原本要買房或換屋的人. |+ y; y" m6 N7 d
都有點卡住
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距離遠 市街還未成形 或老舊屋舍 各有考量
& _! T$ B, A0 A祝福大家
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作者: 瓜瓜    時間: 2013-4-18 11:11
0930 發表於 2013-4-18 10:56 7 A* r+ u% A( m+ N' S6 f
之前委賣的房屋現在我也打算不賣了, i1 r4 \3 r& W
捷運動工跡象已經看的見
( l5 \5 F& Q" C未來還有北大二期的麥子園重劃區
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15萬?  哈哈~仲介若也住北大,請他賣自己的房子囉! (也許是他自己要買)
作者: luisyang0    時間: 2013-4-18 11:33
北市2月房價跌 松山逾四成最多
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老話一句  真實與否與多空請看官們自行判斷' |$ P& R8 D8 M1 h
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作者: 桂格    時間: 2013-4-18 11:37
本帖最後由 桂格 於 2013-4-18 11:45 編輯 9 N" v" t- p+ U5 D# ^1 C
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自從金融風暴08,09年以來, 三峽總是被灌上"供過於求"的刻版印象.
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已經五年了.....  y5 J( Q! V5 w7 j& L
當時的供給如何, 需求如何?
) ^; b+ P) g/ Q( `- E& f5 U% f/ @現今的供給又是如何, 需求又如何?
9 P5 k0 \2 a+ O6 z) R! D此期間環境, 機能, 建設, 變化之大, 只有真正居住在這裡的人才會了解.
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& N( ?" G6 Q' x5 B# u& D9 x條件已不同, 這裡的需求早已悄悄的爬升, 而可供推案的建地日益減少中.....$ ?- m# S/ Z' c; J) H( P& [, ]
但價格也逐步反應價值, 漲上來了.
+ a5 W" ~/ D, n! w, q! `& F真正能抑制需求的絕不是控管, 而是價格.# t6 c! h5 D* L2 V( b+ j6 }
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作者: ericchu    時間: 2013-4-18 12:22
沒辦法,那些寫手(不管建商還是反面攻擊的),幾乎都沒來過現場勘查,到限在網路上還有人說北大空屋率高點燈率低,路上都沒有人..................所以各位鄰居在他們眼中應該都不是人.............................  d8 k7 _4 ~! f2 c% v3 v
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不過這篇文章應該是建商的勸敗文,建商大小干推案什麼事?+ ?5 e! Y4 A/ B" y

2 a4 ^7 f# j" U( n# j* I0 p讓市場恢復制衡機制吧,買得起的就會進場,北大只要繼續維持這樣的生活品質,不怕繼續往上飆升(只是如果想換屋就難了)
作者: met_tw    時間: 2013-4-18 14:48
如果新聞處理從供給面來拿北大與林口、淡海或八德(非廣豐)相比，其實並不合理，雖然我不知道實際重劃區的面積，但開車轉一圈就知道，北大實在是太小了，當然在這五、六年發展之後，就能有現在的規模，其他三個重劃區，房子好像永遠蓋不完，永遠有長滿芒草的大片空地，這才會有供過於求的壓力吧。
作者: faith    時間: 2013-4-18 16:03
高房價的排擠效應使民眾轉往大台北外環地區購屋，房價較低，居住環境也相對舒適。新北市三峽、鶯歌地區便因人文氣息濃厚且房價尚合宜，近幾年備受「輕移民」青睞，房價也有2~3成的漲幅。
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, P0 @% {6 [2 r# K' n) t三峽、鶯歌過去以觀光著稱，因人潮熱絡，商業機能雖不若台北市區完善，但也足夠支撐自住民眾的生活需求。且同樣價錢可在三鶯地區買到坪數較大的產品，除了吸引首購族，注重居住品質的換屋族群也選在北大特區置產。9 s2 w7 M: h3 h; d& P; q% _
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東森房屋三峽加盟店經理林采萱表示，受限於台北市產品偏向高總價，民眾轉往新北市置產已成常態。北大特區居住環境良好，但坪數較大、屋齡也較新，每坪成交價多在23~27萬元，知名建商的建案甚至會有每坪30萬元成交價。首購族多會選擇中園國小周邊如民權街、大同路、中正路等，由於屬舊市區，屋齡約15年，每坪成交14~17萬元。
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- [8 ?& q, A+ @. [7 t/ s「過去三峽熱區在北大特區，但奢侈稅上路後，自住客為主的舊市區愈來愈熱絡。」林采萱表示，雖然三峽無捷運經過，但聯外交通便利，也有直達市政府、中和景安的公車，生活機能有家樂福、特力屋等商場進駐。6 C6 y& H3 u) s6 m! ~
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鶯歌區與三峽僅一橋之隔，因此民眾看屋時多會放在同一天秤做比較。21世紀不動產鶯歌建國加盟店店長陳坤亮表示，鶯歌優勢在於有台鐵車站，且鄰鳳鳴重劃區的鳳鳴簡易車站已開始打地基，價格優勢加上交通利多使當地交易有近7成為台北客。0 E8 e) Q0 h! y7 A

8 g8 f( @; X9 j鶯歌車站前建國路因機能最好且屋齡較新，每坪成交價多落在20~27萬元，往尖山路可找到每坪成交價13~15萬元的公寓，鶯桃路近鳳鳴重劃區的中古公寓每坪則約15~18萬元。
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8 M7 L7 ^3 X* y5 C( e) W1 v新北市樹林區的市場過去一向被忽視，近年因位處房地產2大新興戰場板橋、新莊間，房價跟著扶搖直上，3年來漲幅逾3成。反觀深坑區因主要為內需市場，沒有利多吸引外來民眾置產，房價微幅下跌3.8%。( ~) q( `0 f: ^( y
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台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，樹林區去年是新北市人口成長前5名，新進人口支撐使房市需求不減，且在板橋、新莊高價排擠下，更吸引自住民眾。
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該區金門街及篤行路因為門牌屬板橋區，門牌效應使交易相當熱絡，公寓每坪24.8~25萬元、大樓每坪約27萬元。不過樹林區內熱門路段如中華路還可找到每坪19~20萬元的公寓產品。# I4 [5 N/ y2 b8 s

7 {5 |; y* R4 ~  y, f$ W  }深坑房價微跌3.8%，但房價基期相對低加上因地緣關係，吸引較多文山、信義區民眾置產。目前以機能佳的北深路三段及文教氣息濃的文化街為交易熱門路段，公寓行情每坪約24萬元、大樓每坪均價26萬元。% {( E- M2 }5 R2 Q0 k9 c6 }
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6 O7 P" O/ I& uhttp://news.housefun.com.tw/news/article/19606224222.html
作者: caroler0123    時間: 2013-4-18 21:41




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