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標題: 危機變轉機　林三淡平價風正夯 [列印本頁]
作者: q128208448    時間: 2013-4-18 07:40
標題: 危機變轉機　林三淡平價風正夯
危機變轉機　林三淡平價風正夯: B) d' k+ t. P3 h8 \+ n
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http://news.housefun.com.tw/news/article/14675615512.html
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記者柯雅芸／新北市報導
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近年新北市的林口、淡水、三峽，由於供過於求，一直被市場視為有房價崩跌危機區，如今房市吹起平價風，讓危機變轉機。
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3 @) g: v% b9 B" F: ^$ n- B. _# R根據近5年來大量推案區統計，這3區被列為爆大量房市區，為了防堵炒作房價，早被金融單位列管為嚴格篩選房貸成數區域，甚至建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。據業者表示，民眾在此三區買房，一般貸款成數被政府限制在6成以內，民眾準備的自備款被迫提高，購買房意願下降，讓建商推案困難，整個建案便宛如金融管制的房市特區。
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% R- G3 x& {! [) x% e; T$ T6 ?另外，過去許多專家都警告，這3區的房市交易很有可能是泡沫化的前導區，所以並不鼓勵民眾在此3區購屋，但目前這些危機都被有效控管。業者說，在嚴格的控管之下，能在此三區推案的建商多是有實力雄厚的建商，小建商早已被迫出局，此外能在低貸款成數下購買房屋的民眾，現金實力及財務能力比較強，反而讓此三區的建案更加穩定。6 O- I' B1 n$ i0 e. b
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經過嚴格控管後反而趨於穩定，原來林口、淡水、三峽的配套措施似乎可以做為其他市鎮開發的借鏡
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作者: 瓜瓜    時間: 2013-4-18 09:41
三峽北大的建地已不多,新建房屋供給量應是有限了;淡水,林口土地量大,新建房屋供給量還會持續增加中.
* E% r- z2 c+ h5 W, s/ L( x5 Q對於台北市或新北市第一環房價而言,三峽北大是一個不錯的選擇,也許北大已經上漲不少,但別區也是漲啊!個人認為往後數年,投資客的房子會逐漸由  輕移民  接手,三峽遷入定居人口也會持續增加中,空屋造成的崩盤危機會逐年淡化.(麥仔園開發計畫,對北大空屋去除的情況,不知是否會有影響?)
作者: nismo77090    時間: 2013-4-18 10:15
投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連!
作者: Andrew    時間: 2013-4-18 10:30
nismo77090 發表於 2013-4-18 10:15 ' Y! c7 _; `8 m. B
投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連! ...
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前兩年購屋的, 對於未來泡沫化要比較注意, 更早以前購屋的影響應該不大, 如果還是擔心泡沫化的問題, 現在的房價看起來蠻高的, 可以考慮賣掉就不用考慮泡沫化的問題了
作者: LLL    時間: 2013-4-18 11:06
要自住的朋友就快出手
4 v8 S, r. Y" U2 p6 q  O8 L. |有時想想周遭很多朋友買房$ ]3 e* t' Z# k$ g
一定要問到最低價 想想最低價也不會讓你買到
3 [/ ^. `( Y: q4 _* a6 C4 b掉漆的政策 真的讓原本要買房或換屋的人# g' M5 K) J1 E. q! {
都有點卡住) A* u( {& ?% p0 w" Y5 R: [7 {

7 O" B; M, r$ u$ f6 g距離遠 市街還未成形 或老舊屋舍 各有考量
; d) i, T( g! ]' L$ K祝福大家
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作者: 瓜瓜    時間: 2013-4-18 11:11
0930 發表於 2013-4-18 10:56 + F% Q! n4 e, F, G4 c1 [
之前委賣的房屋現在我也打算不賣了
& h: j9 V+ \( }( g% E捷運動工跡象已經看的見
& n  {6 V$ r& X: C* @: u/ r) ]未來還有北大二期的麥子園重劃區

$ r6 z! Z2 F" M: \& [* W15萬?  哈哈~仲介若也住北大,請他賣自己的房子囉! (也許是他自己要買)
作者: luisyang0    時間: 2013-4-18 11:33
北市2月房價跌 松山逾四成最多9 d: d( B+ T$ J/ s1 [% [8 A
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老話一句  真實與否與多空請看官們自行判斷- C" Y+ n$ G: d

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作者: 桂格    時間: 2013-4-18 11:37
本帖最後由 桂格 於 2013-4-18 11:45 編輯 9 A; q3 K( M* i$ |! Y

' Y5 ^; C: W) ^( |8 \- d6 n1 v自從金融風暴08,09年以來, 三峽總是被灌上"供過於求"的刻版印象.
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* Z+ K/ y# U* L- z1 n6 `; d9 |已經五年了.....
- A% j5 H6 f, u  s. D' v1 R當時的供給如何, 需求如何?! l6 P" E( v& X# |4 X
現今的供給又是如何, 需求又如何?, }* ^/ y- g1 n- i. X8 B) M
此期間環境, 機能, 建設, 變化之大, 只有真正居住在這裡的人才會了解.
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條件已不同, 這裡的需求早已悄悄的爬升, 而可供推案的建地日益減少中.....
2 S$ O8 l2 p$ ^但價格也逐步反應價值, 漲上來了.! s3 |5 p& w0 I! M) Y
真正能抑制需求的絕不是控管, 而是價格.- N( j/ b1 h" Y' N/ ^  `9 _

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作者: ericchu    時間: 2013-4-18 12:22
沒辦法,那些寫手(不管建商還是反面攻擊的),幾乎都沒來過現場勘查,到限在網路上還有人說北大空屋率高點燈率低,路上都沒有人..................所以各位鄰居在他們眼中應該都不是人.............................
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% J. X6 m8 T3 K; U% H不過這篇文章應該是建商的勸敗文,建商大小干推案什麼事?
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讓市場恢復制衡機制吧,買得起的就會進場,北大只要繼續維持這樣的生活品質,不怕繼續往上飆升(只是如果想換屋就難了)
作者: met_tw    時間: 2013-4-18 14:48
如果新聞處理從供給面來拿北大與林口、淡海或八德(非廣豐)相比，其實並不合理，雖然我不知道實際重劃區的面積，但開車轉一圈就知道，北大實在是太小了，當然在這五、六年發展之後，就能有現在的規模，其他三個重劃區，房子好像永遠蓋不完，永遠有長滿芒草的大片空地，這才會有供過於求的壓力吧。
作者: faith    時間: 2013-4-18 16:03
高房價的排擠效應使民眾轉往大台北外環地區購屋，房價較低，居住環境也相對舒適。新北市三峽、鶯歌地區便因人文氣息濃厚且房價尚合宜，近幾年備受「輕移民」青睞，房價也有2~3成的漲幅。
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: ~% o+ `4 f) |  @9 I三峽、鶯歌過去以觀光著稱，因人潮熱絡，商業機能雖不若台北市區完善，但也足夠支撐自住民眾的生活需求。且同樣價錢可在三鶯地區買到坪數較大的產品，除了吸引首購族，注重居住品質的換屋族群也選在北大特區置產。
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9 E8 \0 S% E8 i- {/ K/ e東森房屋三峽加盟店經理林采萱表示，受限於台北市產品偏向高總價，民眾轉往新北市置產已成常態。北大特區居住環境良好，但坪數較大、屋齡也較新，每坪成交價多在23~27萬元，知名建商的建案甚至會有每坪30萬元成交價。首購族多會選擇中園國小周邊如民權街、大同路、中正路等，由於屬舊市區，屋齡約15年，每坪成交14~17萬元。
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! M, ~/ o  B$ k, B「過去三峽熱區在北大特區，但奢侈稅上路後，自住客為主的舊市區愈來愈熱絡。」林采萱表示，雖然三峽無捷運經過，但聯外交通便利，也有直達市政府、中和景安的公車，生活機能有家樂福、特力屋等商場進駐。) Z3 C4 a# A9 X4 U8 E
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鶯歌區與三峽僅一橋之隔，因此民眾看屋時多會放在同一天秤做比較。21世紀不動產鶯歌建國加盟店店長陳坤亮表示，鶯歌優勢在於有台鐵車站，且鄰鳳鳴重劃區的鳳鳴簡易車站已開始打地基，價格優勢加上交通利多使當地交易有近7成為台北客。
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0 H- ^" Z  g# d3 r1 ^; C/ K鶯歌車站前建國路因機能最好且屋齡較新，每坪成交價多落在20~27萬元，往尖山路可找到每坪成交價13~15萬元的公寓，鶯桃路近鳳鳴重劃區的中古公寓每坪則約15~18萬元。) X! @; y/ r" t. K: ~$ ?

- E0 W; o! t7 _% E新北市樹林區的市場過去一向被忽視，近年因位處房地產2大新興戰場板橋、新莊間，房價跟著扶搖直上，3年來漲幅逾3成。反觀深坑區因主要為內需市場，沒有利多吸引外來民眾置產，房價微幅下跌3.8%。
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台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，樹林區去年是新北市人口成長前5名，新進人口支撐使房市需求不減，且在板橋、新莊高價排擠下，更吸引自住民眾。/ Z; Q9 x& T1 a" x
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該區金門街及篤行路因為門牌屬板橋區，門牌效應使交易相當熱絡，公寓每坪24.8~25萬元、大樓每坪約27萬元。不過樹林區內熱門路段如中華路還可找到每坪19~20萬元的公寓產品。, E% X- B# R, e$ ?; _
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深坑房價微跌3.8%，但房價基期相對低加上因地緣關係，吸引較多文山、信義區民眾置產。目前以機能佳的北深路三段及文教氣息濃的文化街為交易熱門路段，公寓行情每坪約24萬元、大樓每坪均價26萬元。
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http://news.housefun.com.tw/news/article/19606224222.html
作者: caroler0123    時間: 2013-4-18 21:41




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