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標題: 危機變轉機　林三淡平價風正夯 [列印本頁]
作者: q128208448    時間: 2013-4-18 07:40
標題: 危機變轉機　林三淡平價風正夯
危機變轉機　林三淡平價風正夯
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http://news.housefun.com.tw/news/article/14675615512.html
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& b7 o" W" ^! i記者柯雅芸／新北市報導6 S' L' ^1 N9 s# ~8 Z  h- }
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近年新北市的林口、淡水、三峽，由於供過於求，一直被市場視為有房價崩跌危機區，如今房市吹起平價風，讓危機變轉機。8 D; e( Y0 X9 V3 A% \  U+ `( J# c
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根據近5年來大量推案區統計，這3區被列為爆大量房市區，為了防堵炒作房價，早被金融單位列管為嚴格篩選房貸成數區域，甚至建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。據業者表示，民眾在此三區買房，一般貸款成數被政府限制在6成以內，民眾準備的自備款被迫提高，購買房意願下降，讓建商推案困難，整個建案便宛如金融管制的房市特區。, {8 S" y7 A( B! U' W

! h: x+ K! U3 }, Q1 e另外，過去許多專家都警告，這3區的房市交易很有可能是泡沫化的前導區，所以並不鼓勵民眾在此3區購屋，但目前這些危機都被有效控管。業者說，在嚴格的控管之下，能在此三區推案的建商多是有實力雄厚的建商，小建商早已被迫出局，此外能在低貸款成數下購買房屋的民眾，現金實力及財務能力比較強，反而讓此三區的建案更加穩定。
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經過嚴格控管後反而趨於穩定，原來林口、淡水、三峽的配套措施似乎可以做為其他市鎮開發的借鏡. N% v5 i* ^' m6 v( f/ _1 M

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作者: 瓜瓜    時間: 2013-4-18 09:41
三峽北大的建地已不多,新建房屋供給量應是有限了;淡水,林口土地量大,新建房屋供給量還會持續增加中." ^9 f  f1 {. H5 f
對於台北市或新北市第一環房價而言,三峽北大是一個不錯的選擇,也許北大已經上漲不少,但別區也是漲啊!個人認為往後數年,投資客的房子會逐漸由  輕移民  接手,三峽遷入定居人口也會持續增加中,空屋造成的崩盤危機會逐年淡化.(麥仔園開發計畫,對北大空屋去除的情況,不知是否會有影響?)
作者: nismo77090    時間: 2013-4-18 10:15
投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連!
作者: Andrew    時間: 2013-4-18 10:30
nismo77090 發表於 2013-4-18 10:15   H( ]1 ~: R- N/ f& ?: o6 T4 j
投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連! ...

+ P( {5 m6 t3 C2 n3 N# l( u0 U前兩年購屋的, 對於未來泡沫化要比較注意, 更早以前購屋的影響應該不大, 如果還是擔心泡沫化的問題, 現在的房價看起來蠻高的, 可以考慮賣掉就不用考慮泡沫化的問題了
作者: LLL    時間: 2013-4-18 11:06
要自住的朋友就快出手 , M# f) g1 a$ E
有時想想周遭很多朋友買房; I5 f6 p1 ~" C6 z( N
一定要問到最低價 想想最低價也不會讓你買到, j# n  q( y* C
掉漆的政策 真的讓原本要買房或換屋的人6 l% [& R8 K6 H/ W  [, u
都有點卡住
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距離遠 市街還未成形 或老舊屋舍 各有考量' j) r, t. K2 g8 g1 p: @4 }) w# T
祝福大家2 |. |: ?6 P, u' P# d
作者: 瓜瓜    時間: 2013-4-18 11:11
0930 發表於 2013-4-18 10:56
- K/ q5 ^$ l7 ?: y之前委賣的房屋現在我也打算不賣了$ w/ N, z! `9 ^
捷運動工跡象已經看的見
! g$ o+ G( k" H5 M7 h* N) g未來還有北大二期的麥子園重劃區

/ Y8 ]( ?% v# ^0 A  l" ^15萬?  哈哈~仲介若也住北大,請他賣自己的房子囉! (也許是他自己要買)
作者: luisyang0    時間: 2013-4-18 11:33
北市2月房價跌 松山逾四成最多
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4 L+ U* u7 `5 F% \老話一句  真實與否與多空請看官們自行判斷
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作者: 桂格    時間: 2013-4-18 11:37
本帖最後由 桂格 於 2013-4-18 11:45 編輯
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9 d. x0 a) s( d9 F自從金融風暴08,09年以來, 三峽總是被灌上"供過於求"的刻版印象.
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# ?6 R! J7 w4 w3 H5 G. v已經五年了.....
' J! ?! _# Q% N. X& Q當時的供給如何, 需求如何?
* p% J2 X& U  h0 ^& `# Z1 L% O現今的供給又是如何, 需求又如何?
' ], n1 E: O. z# B+ f此期間環境, 機能, 建設, 變化之大, 只有真正居住在這裡的人才會了解.
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條件已不同, 這裡的需求早已悄悄的爬升, 而可供推案的建地日益減少中.....
& j2 ]4 ]) V/ O9 \/ `5 Y但價格也逐步反應價值, 漲上來了.; o3 |" b% W1 ]. r3 d( v6 O% T! a/ g
真正能抑制需求的絕不是控管, 而是價格.
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作者: ericchu    時間: 2013-4-18 12:22
沒辦法,那些寫手(不管建商還是反面攻擊的),幾乎都沒來過現場勘查,到限在網路上還有人說北大空屋率高點燈率低,路上都沒有人..................所以各位鄰居在他們眼中應該都不是人.............................1 G. y# _5 I$ l( `! ^! m

% C* _. S: P5 J- C( s% U不過這篇文章應該是建商的勸敗文,建商大小干推案什麼事?
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7 ~, A' j; f( P- I# y讓市場恢復制衡機制吧,買得起的就會進場,北大只要繼續維持這樣的生活品質,不怕繼續往上飆升(只是如果想換屋就難了)
作者: met_tw    時間: 2013-4-18 14:48
如果新聞處理從供給面來拿北大與林口、淡海或八德(非廣豐)相比，其實並不合理，雖然我不知道實際重劃區的面積，但開車轉一圈就知道，北大實在是太小了，當然在這五、六年發展之後，就能有現在的規模，其他三個重劃區，房子好像永遠蓋不完，永遠有長滿芒草的大片空地，這才會有供過於求的壓力吧。
作者: faith    時間: 2013-4-18 16:03
高房價的排擠效應使民眾轉往大台北外環地區購屋，房價較低，居住環境也相對舒適。新北市三峽、鶯歌地區便因人文氣息濃厚且房價尚合宜，近幾年備受「輕移民」青睞，房價也有2~3成的漲幅。2 ?1 \: `' C- a
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三峽、鶯歌過去以觀光著稱，因人潮熱絡，商業機能雖不若台北市區完善，但也足夠支撐自住民眾的生活需求。且同樣價錢可在三鶯地區買到坪數較大的產品，除了吸引首購族，注重居住品質的換屋族群也選在北大特區置產。
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: U8 ~/ E' X/ Q& R東森房屋三峽加盟店經理林采萱表示，受限於台北市產品偏向高總價，民眾轉往新北市置產已成常態。北大特區居住環境良好，但坪數較大、屋齡也較新，每坪成交價多在23~27萬元，知名建商的建案甚至會有每坪30萬元成交價。首購族多會選擇中園國小周邊如民權街、大同路、中正路等，由於屬舊市區，屋齡約15年，每坪成交14~17萬元。+ C5 C7 X$ X  s4 i3 d( G
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「過去三峽熱區在北大特區，但奢侈稅上路後，自住客為主的舊市區愈來愈熱絡。」林采萱表示，雖然三峽無捷運經過，但聯外交通便利，也有直達市政府、中和景安的公車，生活機能有家樂福、特力屋等商場進駐。. j$ y, h# Q: }

6 k# ?3 x# f- ^# `鶯歌區與三峽僅一橋之隔，因此民眾看屋時多會放在同一天秤做比較。21世紀不動產鶯歌建國加盟店店長陳坤亮表示，鶯歌優勢在於有台鐵車站，且鄰鳳鳴重劃區的鳳鳴簡易車站已開始打地基，價格優勢加上交通利多使當地交易有近7成為台北客。9 F9 E0 I# Z4 [3 a/ d
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鶯歌車站前建國路因機能最好且屋齡較新，每坪成交價多落在20~27萬元，往尖山路可找到每坪成交價13~15萬元的公寓，鶯桃路近鳳鳴重劃區的中古公寓每坪則約15~18萬元。4 C1 [: y$ ~' P9 x* M0 a

, C$ {2 S" g* a7 c5 H, C- `; w& b新北市樹林區的市場過去一向被忽視，近年因位處房地產2大新興戰場板橋、新莊間，房價跟著扶搖直上，3年來漲幅逾3成。反觀深坑區因主要為內需市場，沒有利多吸引外來民眾置產，房價微幅下跌3.8%。
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$ d1 J1 D, P& I; f) }台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，樹林區去年是新北市人口成長前5名，新進人口支撐使房市需求不減，且在板橋、新莊高價排擠下，更吸引自住民眾。
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0 j  C% b1 s( }5 g  K- d# N該區金門街及篤行路因為門牌屬板橋區，門牌效應使交易相當熱絡，公寓每坪24.8~25萬元、大樓每坪約27萬元。不過樹林區內熱門路段如中華路還可找到每坪19~20萬元的公寓產品。. |  @8 e0 A/ q2 e% _4 c+ _2 I- Q
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深坑房價微跌3.8%，但房價基期相對低加上因地緣關係，吸引較多文山、信義區民眾置產。目前以機能佳的北深路三段及文教氣息濃的文化街為交易熱門路段，公寓行情每坪約24萬元、大樓每坪均價26萬元。5 P% ^& c% Q1 E; T2 B3 Q$ b7 \

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http://news.housefun.com.tw/news/article/19606224222.html
作者: caroler0123    時間: 2013-4-18 21:41




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