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標題: 危機變轉機　林三淡平價風正夯 [列印本頁]
作者: q128208448    時間: 2013-4-18 07:40
標題: 危機變轉機　林三淡平價風正夯
危機變轉機　林三淡平價風正夯
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http://news.housefun.com.tw/news/article/14675615512.html
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記者柯雅芸／新北市報導2 B% P, ], ~9 m4 P$ O* p2 A2 O1 c: C
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近年新北市的林口、淡水、三峽，由於供過於求，一直被市場視為有房價崩跌危機區，如今房市吹起平價風，讓危機變轉機。: E7 N: b: |( s9 C" J0 U* H7 [
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根據近5年來大量推案區統計，這3區被列為爆大量房市區，為了防堵炒作房價，早被金融單位列管為嚴格篩選房貸成數區域，甚至建商推案的土融、建融同步被嚴格控管。據業者表示，民眾在此三區買房，一般貸款成數被政府限制在6成以內，民眾準備的自備款被迫提高，購買房意願下降，讓建商推案困難，整個建案便宛如金融管制的房市特區。
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0 a& d5 g3 n7 ?1 @1 t另外，過去許多專家都警告，這3區的房市交易很有可能是泡沫化的前導區，所以並不鼓勵民眾在此3區購屋，但目前這些危機都被有效控管。業者說，在嚴格的控管之下，能在此三區推案的建商多是有實力雄厚的建商，小建商早已被迫出局，此外能在低貸款成數下購買房屋的民眾，現金實力及財務能力比較強，反而讓此三區的建案更加穩定。
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5 \* i7 q# b1 A8 S) y+ F經過嚴格控管後反而趨於穩定，原來林口、淡水、三峽的配套措施似乎可以做為其他市鎮開發的借鏡, I6 K+ ~4 s# @) j: c

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作者: 瓜瓜    時間: 2013-4-18 09:41
三峽北大的建地已不多,新建房屋供給量應是有限了;淡水,林口土地量大,新建房屋供給量還會持續增加中.
! [$ Q$ h5 }3 B3 [對於台北市或新北市第一環房價而言,三峽北大是一個不錯的選擇,也許北大已經上漲不少,但別區也是漲啊!個人認為往後數年,投資客的房子會逐漸由  輕移民  接手,三峽遷入定居人口也會持續增加中,空屋造成的崩盤危機會逐年淡化.(麥仔園開發計畫,對北大空屋去除的情況,不知是否會有影響?)
作者: nismo77090    時間: 2013-4-18 10:15
投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連!
作者: Andrew    時間: 2013-4-18 10:30
nismo77090 發表於 2013-4-18 10:15
" O9 j8 i2 T. R+ u$ M; l1 _9 N投資客與建商合力將這三區的房價鞏的這麼高,未來泡沫化的話,首當其中一定是這幾個區域阿~我們上班族真可連! ...
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前兩年購屋的, 對於未來泡沫化要比較注意, 更早以前購屋的影響應該不大, 如果還是擔心泡沫化的問題, 現在的房價看起來蠻高的, 可以考慮賣掉就不用考慮泡沫化的問題了
作者: LLL    時間: 2013-4-18 11:06
要自住的朋友就快出手
* @8 g5 Z6 g( W' A' |( f5 w有時想想周遭很多朋友買房
$ t/ D* X) ^! y一定要問到最低價 想想最低價也不會讓你買到- C# K  s0 {: X! `
掉漆的政策 真的讓原本要買房或換屋的人
5 a8 P7 g3 x* {. W都有點卡住
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! g, v. {! @+ q! A7 P4 D! |& n距離遠 市街還未成形 或老舊屋舍 各有考量
8 @2 {$ S1 U; q) |! G0 }祝福大家5 X) H0 Y$ O3 j' O8 W
作者: 瓜瓜    時間: 2013-4-18 11:11
0930 發表於 2013-4-18 10:56
% }2 \0 @9 U4 E# l4 ~' |( W之前委賣的房屋現在我也打算不賣了* K( j+ C" i( i+ V& a4 T
捷運動工跡象已經看的見
- {' K  c0 p. C0 C7 ?- U" w未來還有北大二期的麥子園重劃區

( L, i4 [9 |) m$ y1 u, P15萬?  哈哈~仲介若也住北大,請他賣自己的房子囉! (也許是他自己要買)
作者: luisyang0    時間: 2013-4-18 11:33
北市2月房價跌 松山逾四成最多
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老話一句  真實與否與多空請看官們自行判斷
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作者: 桂格    時間: 2013-4-18 11:37
本帖最後由 桂格 於 2013-4-18 11:45 編輯
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自從金融風暴08,09年以來, 三峽總是被灌上"供過於求"的刻版印象.6 x9 C2 z( F% X  O0 T$ z  f' b
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已經五年了.....
1 b- M2 _7 G6 y; f; f+ z" u  T當時的供給如何, 需求如何?# R' j) b" D- R8 i6 P1 K
現今的供給又是如何, 需求又如何?& E7 T+ U7 Q1 f  n
此期間環境, 機能, 建設, 變化之大, 只有真正居住在這裡的人才會了解.
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條件已不同, 這裡的需求早已悄悄的爬升, 而可供推案的建地日益減少中.....# Y5 ~) T  ~* A  j9 E* j
但價格也逐步反應價值, 漲上來了.( x" h5 R0 H) K. O
真正能抑制需求的絕不是控管, 而是價格.
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作者: ericchu    時間: 2013-4-18 12:22
沒辦法,那些寫手(不管建商還是反面攻擊的),幾乎都沒來過現場勘查,到限在網路上還有人說北大空屋率高點燈率低,路上都沒有人..................所以各位鄰居在他們眼中應該都不是人.............................* T4 ?; O$ E4 r* S

0 N' N) X7 D: K2 |# d4 S不過這篇文章應該是建商的勸敗文,建商大小干推案什麼事?5 |' w8 l6 r3 e- n" h

; m/ _& i& S, i8 f讓市場恢復制衡機制吧,買得起的就會進場,北大只要繼續維持這樣的生活品質,不怕繼續往上飆升(只是如果想換屋就難了)
作者: met_tw    時間: 2013-4-18 14:48
如果新聞處理從供給面來拿北大與林口、淡海或八德(非廣豐)相比，其實並不合理，雖然我不知道實際重劃區的面積，但開車轉一圈就知道，北大實在是太小了，當然在這五、六年發展之後，就能有現在的規模，其他三個重劃區，房子好像永遠蓋不完，永遠有長滿芒草的大片空地，這才會有供過於求的壓力吧。
作者: faith    時間: 2013-4-18 16:03
高房價的排擠效應使民眾轉往大台北外環地區購屋，房價較低，居住環境也相對舒適。新北市三峽、鶯歌地區便因人文氣息濃厚且房價尚合宜，近幾年備受「輕移民」青睞，房價也有2~3成的漲幅。
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三峽、鶯歌過去以觀光著稱，因人潮熱絡，商業機能雖不若台北市區完善，但也足夠支撐自住民眾的生活需求。且同樣價錢可在三鶯地區買到坪數較大的產品，除了吸引首購族，注重居住品質的換屋族群也選在北大特區置產。# t3 I' i- v1 ^; s) h& q4 ~

8 \5 o1 L+ d/ `7 @8 z( Q東森房屋三峽加盟店經理林采萱表示，受限於台北市產品偏向高總價，民眾轉往新北市置產已成常態。北大特區居住環境良好，但坪數較大、屋齡也較新，每坪成交價多在23~27萬元，知名建商的建案甚至會有每坪30萬元成交價。首購族多會選擇中園國小周邊如民權街、大同路、中正路等，由於屬舊市區，屋齡約15年，每坪成交14~17萬元。: R" f  F" _3 [0 J: D% D
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「過去三峽熱區在北大特區，但奢侈稅上路後，自住客為主的舊市區愈來愈熱絡。」林采萱表示，雖然三峽無捷運經過，但聯外交通便利，也有直達市政府、中和景安的公車，生活機能有家樂福、特力屋等商場進駐。0 e: ?! [9 m  M* H4 S8 }
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鶯歌區與三峽僅一橋之隔，因此民眾看屋時多會放在同一天秤做比較。21世紀不動產鶯歌建國加盟店店長陳坤亮表示，鶯歌優勢在於有台鐵車站，且鄰鳳鳴重劃區的鳳鳴簡易車站已開始打地基，價格優勢加上交通利多使當地交易有近7成為台北客。" ~4 X# M$ ?) s4 T& d( r

3 v8 w+ N$ t! i* B鶯歌車站前建國路因機能最好且屋齡較新，每坪成交價多落在20~27萬元，往尖山路可找到每坪成交價13~15萬元的公寓，鶯桃路近鳳鳴重劃區的中古公寓每坪則約15~18萬元。
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新北市樹林區的市場過去一向被忽視，近年因位處房地產2大新興戰場板橋、新莊間，房價跟著扶搖直上，3年來漲幅逾3成。反觀深坑區因主要為內需市場，沒有利多吸引外來民眾置產，房價微幅下跌3.8%。+ Y( q3 y3 b9 `! I/ C  W3 P

* x7 C5 ^  ?" u& \- R; ~  ~台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，樹林區去年是新北市人口成長前5名，新進人口支撐使房市需求不減，且在板橋、新莊高價排擠下，更吸引自住民眾。3 X+ u6 }- @5 D$ p

9 J$ X. g8 s, R9 Z/ H7 b該區金門街及篤行路因為門牌屬板橋區，門牌效應使交易相當熱絡，公寓每坪24.8~25萬元、大樓每坪約27萬元。不過樹林區內熱門路段如中華路還可找到每坪19~20萬元的公寓產品。
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3 c' b1 p! h2 D8 Y% X1 ?2 @9 g' w1 n- p深坑房價微跌3.8%，但房價基期相對低加上因地緣關係，吸引較多文山、信義區民眾置產。目前以機能佳的北深路三段及文教氣息濃的文化街為交易熱門路段，公寓行情每坪約24萬元、大樓每坪均價26萬元。. M! V" N, l7 o1 y% m3 y

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http://news.housefun.com.tw/news/article/19606224222.html
作者: caroler0123    時間: 2013-4-18 21:41




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