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標題: <區權大會面面觀> 防黑道 屋主代理人限制身分 [列印本頁]
作者: 戀家    時間: 2013-4-17 13:26
標題: <區權大會面面觀> 防黑道 屋主代理人限制身分
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, X0 }8 K" W7 W為防止不肖份子介入社區管委會運作，立法院昨三讀通過《公寓大廈管理條例》的「防黑條款」，現行區分所有權人（屋主）會議並未限制書面委託出席對象身分，修法後，書面委託對象僅限屋主有行為能力的父母、子女、配偶、其他屋主或承租人。但仍有樓管業者質疑此修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」
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5 n, {3 v/ G) w! i. V# |% c「修法漏洞百出」
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) M& t! p) @% _+ Z6 T5 x4 m3 _提案修法的綠委段宜康指出，現行制度代理出席者無身分限制，因此曾發生有人蒐集大量委託書，請特殊份子出席屋主會議操控管理委員選舉結果，還可控制提案表決結果，甚至威脅住戶安全，希望修法限制委託對象身分，防止有心人士介入社區運作。# b$ z  R* G# a
但專營大樓保全管理的磐石保全公司總經理郭宴年直指，這次修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」因屋主會議除屋主外，承租人也有資格參加，若有心操作，只要號召外人租屋，同樣能操控管委會。
1 g6 c9 U) k, K! u: D) W 高雄市獅甲社區管委會曾遭黑道介入，前年六月被警方破獲後管委會已全面改選。現任主委李瑞玉質疑，過去把持管委會成員都是社區住戶，「有這樣背景的住戶，管委會該怎麼防？」* _/ T; e/ H9 P$ o$ ?
住北市敦化南路某大廈的張先生表示，因管理費每年收入約一千兩百萬元，過去每次開屋主會議前，總有人蒐集委託書想把持管委會，「包工程就可以上下其手」，修法至少能避免外人介入。新北市台北國寶社區住戶許小姐也支持修法，「社區自治當然要由住戶行使權利。」
5 p" S$ n( c) c0 W/ i! D- L: B, ~, k 記者黃揚明、楊適群 1 l( i  g0 v" u( C7 x# A

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事實上這種修法實在也沒有用! 有企圖的人大都先購入社區小戶,然後再用各種耳語掌控社區網路,甚至利用暴力恐嚇來威脅相關的委員,迫使退出辭職,最後再用耳語表面功夫誘以其它不知情的住戶,蒐集委託書達到全面掌控的功能...........甚至漠視主委,監委,財委只能連任一次的內政部法令解釋,做完兩年財委,然後再作監委.....想必兩年後再作主委.....然後呢...............就一直掌控! 把住戶不清楚法令,用任何律師的解釋就含蓋過去.................只能說住戶自己要提高警覺,不要隨便把委託書給別人,甚至最好修法規,限制一住戶最多僅能持五張委託書
作者: 魯西恩    時間: 2013-4-17 15:34
樓主真是內行人，是否深受其害過？
+ z- z! n9 ?1 c1 J這個建議很好，( e7 u7 p  m# `- M
不過應該跟立法委員建議，3 R% ?7 k& c" j9 M( o. w) i
才有落實的機會。
作者: yamata    時間: 2013-4-17 15:43
期待善法,改善人心之惡
作者: lin2975    時間: 2013-4-17 17:27
yamata 發表於 2013-4-17 15:43 : N% m, N. c- O4 K# a; F. J
期待善法,改善人心之惡
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區權會親自出席/ S4 x6 l3 p6 j. M1 t% L( W
委託6 p6 D+ p( T( e9 k
是把自己的權力交由別人決定
$ P2 ?( {8 |  B, A, j% l" Z5 f0 ~被出賣了還不知道( s7 r$ n( u8 V' ~0 p2 K. ]$ c
寧可缺席也不要委託
作者: 戀家    時間: 2013-4-17 17:39
魯西恩 發表於 2013-4-17 15:34
8 }; Y# U# w& v# S, G. O" L樓主真是內行人，是否深受其害過？& \9 w1 ?# a! m4 k0 f8 \$ {6 o
這個建議很好，
3 j" H9 I1 Q1 V$ D不過應該跟立法委員建議，
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" C+ p  b6 A4 X" F) B社區是所有住戶的! 個人不會有啥深受其害的想法!
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如果住戶大家都不關心,那我又有何這樣的感受?? 6 I) X  z5 k; \# [

1 c- v8 t! W. X3 @; O事情要看是甚麼狀況!有些事,影響住戶個人,個人就可以提訴,有些事是要社區住戶大家一起努力的~~
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