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標題: <區權大會面面觀> 防黑道 屋主代理人限制身分 [列印本頁]
作者: 戀家    時間: 2013-4-17 13:26
標題: <區權大會面面觀> 防黑道 屋主代理人限制身分
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為防止不肖份子介入社區管委會運作，立法院昨三讀通過《公寓大廈管理條例》的「防黑條款」，現行區分所有權人（屋主）會議並未限制書面委託出席對象身分，修法後，書面委託對象僅限屋主有行為能力的父母、子女、配偶、其他屋主或承租人。但仍有樓管業者質疑此修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」8 f# r9 q/ O! l' j- v: D

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7 a6 N/ h& i9 P- i. x「修法漏洞百出」1 X3 K7 q9 A4 d: m8 c% P; @

  ?& s! {1 G% l1 i6 {提案修法的綠委段宜康指出，現行制度代理出席者無身分限制，因此曾發生有人蒐集大量委託書，請特殊份子出席屋主會議操控管理委員選舉結果，還可控制提案表決結果，甚至威脅住戶安全，希望修法限制委託對象身分，防止有心人士介入社區運作。! H$ m* t6 l5 f; Q5 C1 S7 M
但專營大樓保全管理的磐石保全公司總經理郭宴年直指，這次修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」因屋主會議除屋主外，承租人也有資格參加，若有心操作，只要號召外人租屋，同樣能操控管委會。
! `5 w7 J, T0 U; a/ H2 ^$ ? 高雄市獅甲社區管委會曾遭黑道介入，前年六月被警方破獲後管委會已全面改選。現任主委李瑞玉質疑，過去把持管委會成員都是社區住戶，「有這樣背景的住戶，管委會該怎麼防？」
% ?  w3 r! K; @( w& G) ^+ H 住北市敦化南路某大廈的張先生表示，因管理費每年收入約一千兩百萬元，過去每次開屋主會議前，總有人蒐集委託書想把持管委會，「包工程就可以上下其手」，修法至少能避免外人介入。新北市台北國寶社區住戶許小姐也支持修法，「社區自治當然要由住戶行使權利。」
3 n0 m/ w: d6 s: Y& n0 f, H. h 記者黃揚明、楊適群 . D/ P/ @) |0 S& }' k

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事實上這種修法實在也沒有用! 有企圖的人大都先購入社區小戶,然後再用各種耳語掌控社區網路,甚至利用暴力恐嚇來威脅相關的委員,迫使退出辭職,最後再用耳語表面功夫誘以其它不知情的住戶,蒐集委託書達到全面掌控的功能...........甚至漠視主委,監委,財委只能連任一次的內政部法令解釋,做完兩年財委,然後再作監委.....想必兩年後再作主委.....然後呢...............就一直掌控! 把住戶不清楚法令,用任何律師的解釋就含蓋過去.................只能說住戶自己要提高警覺,不要隨便把委託書給別人,甚至最好修法規,限制一住戶最多僅能持五張委託書
作者: 魯西恩    時間: 2013-4-17 15:34
樓主真是內行人，是否深受其害過？
1 @7 g5 P- G0 k" B+ W) ?這個建議很好，! F( l1 U& Q8 G
不過應該跟立法委員建議，) D" g* ~" G% y" p$ ~
才有落實的機會。
作者: yamata    時間: 2013-4-17 15:43
期待善法,改善人心之惡
作者: lin2975    時間: 2013-4-17 17:27
yamata 發表於 2013-4-17 15:43
0 c% k* M: l" y' ^3 ^" A期待善法,改善人心之惡

0 Y3 o' T( v. u7 _# \區權會親自出席* X9 n' j$ S; D9 F; A
委託
% F3 w3 e0 Z5 g& x$ j5 a( V是把自己的權力交由別人決定
7 l4 V' O) ]4 ^被出賣了還不知道
+ Q" L% r) L- e2 V9 B6 d7 C$ w寧可缺席也不要委託
作者: 戀家    時間: 2013-4-17 17:39
魯西恩 發表於 2013-4-17 15:34
4 H, c! h4 t% j. r樓主真是內行人，是否深受其害過？
  _* q$ X5 A+ l5 z% ~1 k# m這個建議很好，! W+ W! e0 ^& L4 P( R
不過應該跟立法委員建議，
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. c6 |: a6 ~6 p! c社區是所有住戶的! 個人不會有啥深受其害的想法! $ H. C2 g) U( a) [8 p7 u
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如果住戶大家都不關心,那我又有何這樣的感受?? 4 N3 X. i  I/ X5 o; u7 m% x
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事情要看是甚麼狀況!有些事,影響住戶個人,個人就可以提訴,有些事是要社區住戶大家一起努力的~~& H+ S2 [4 p, P: H




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