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標題: <區權大會面面觀> 防黑道 屋主代理人限制身分 [列印本頁]
作者: 戀家    時間: 2013-4-17 13:26
標題: <區權大會面面觀> 防黑道 屋主代理人限制身分
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為防止不肖份子介入社區管委會運作，立法院昨三讀通過《公寓大廈管理條例》的「防黑條款」，現行區分所有權人（屋主）會議並未限制書面委託出席對象身分，修法後，書面委託對象僅限屋主有行為能力的父母、子女、配偶、其他屋主或承租人。但仍有樓管業者質疑此修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」. A3 U4 g& R' s/ V

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「修法漏洞百出」
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" k) ]& M% A6 t$ b1 F9 h提案修法的綠委段宜康指出，現行制度代理出席者無身分限制，因此曾發生有人蒐集大量委託書，請特殊份子出席屋主會議操控管理委員選舉結果，還可控制提案表決結果，甚至威脅住戶安全，希望修法限制委託對象身分，防止有心人士介入社區運作。
4 d; z' D. d7 z* p: X" { 但專營大樓保全管理的磐石保全公司總經理郭宴年直指，這次修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」因屋主會議除屋主外，承租人也有資格參加，若有心操作，只要號召外人租屋，同樣能操控管委會。
& a4 n7 Y5 y. _' [4 M* q( ~9 h4 Q 高雄市獅甲社區管委會曾遭黑道介入，前年六月被警方破獲後管委會已全面改選。現任主委李瑞玉質疑，過去把持管委會成員都是社區住戶，「有這樣背景的住戶，管委會該怎麼防？」5 a8 y: t$ ^! P6 E  F# J  L+ ^2 L
住北市敦化南路某大廈的張先生表示，因管理費每年收入約一千兩百萬元，過去每次開屋主會議前，總有人蒐集委託書想把持管委會，「包工程就可以上下其手」，修法至少能避免外人介入。新北市台北國寶社區住戶許小姐也支持修法，「社區自治當然要由住戶行使權利。」3 V$ z* }, ?7 j' g, \
記者黃揚明、楊適群 : [  A# Y) p; h' ?: A4 O
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( G$ @# L8 |+ b事實上這種修法實在也沒有用! 有企圖的人大都先購入社區小戶,然後再用各種耳語掌控社區網路,甚至利用暴力恐嚇來威脅相關的委員,迫使退出辭職,最後再用耳語表面功夫誘以其它不知情的住戶,蒐集委託書達到全面掌控的功能...........甚至漠視主委,監委,財委只能連任一次的內政部法令解釋,做完兩年財委,然後再作監委.....想必兩年後再作主委.....然後呢...............就一直掌控! 把住戶不清楚法令,用任何律師的解釋就含蓋過去.................只能說住戶自己要提高警覺,不要隨便把委託書給別人,甚至最好修法規,限制一住戶最多僅能持五張委託書
作者: 魯西恩    時間: 2013-4-17 15:34
樓主真是內行人，是否深受其害過？& R, b  ^  w) ?+ Y! Y
這個建議很好，  q; o( c3 N2 g, ?
不過應該跟立法委員建議，, _) A, n$ @6 b$ N
才有落實的機會。
作者: yamata    時間: 2013-4-17 15:43
期待善法,改善人心之惡
作者: lin2975    時間: 2013-4-17 17:27
yamata 發表於 2013-4-17 15:43 ! E* O* f" E" Y! j. t: g" Q  s
期待善法,改善人心之惡

  [9 ^6 v4 T  u+ v6 O/ n8 G區權會親自出席  ?5 o# c2 t2 _1 e2 W
委託( R; W% ^; S2 L( d
是把自己的權力交由別人決定" q8 V& x$ B' F( j7 t
被出賣了還不知道4 g$ A1 f6 H$ K: t7 X7 j9 \
寧可缺席也不要委託
作者: 戀家    時間: 2013-4-17 17:39
魯西恩 發表於 2013-4-17 15:34
& ^1 c) D7 G0 E! h$ C" c' @樓主真是內行人，是否深受其害過？
/ D% v* q/ L! a- ^2 l, x1 t; Y這個建議很好，6 x8 s/ N  ?$ X. c* e. t, X7 A+ g
不過應該跟立法委員建議，

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社區是所有住戶的! 個人不會有啥深受其害的想法!
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! O5 A' y0 b/ H; u如果住戶大家都不關心,那我又有何這樣的感受??
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1 M9 j2 E+ ^% e' ^8 T6 q: f; h事情要看是甚麼狀況!有些事,影響住戶個人,個人就可以提訴,有些事是要社區住戶大家一起努力的~~+ x( ]% e9 N3 s. B8 i) @




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