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標題: 關於學林路上的新建案三謙釀 [列印本頁]
作者: 蘇珊    時間: 2013-4-15 22:17
標題: 關於學林路上的新建案三謙釀
地點靠近桃仔腳國中小,戶數少,房型多為三四房,開價超過30/p,總價超過1300W,我認為只適合換屋層級的人士購買
作者: ericchu    時間: 2013-4-15 23:01
昨天在餐廳聽到一家人興致勃勃的討論、他們看了一整天的房子、最後決定回去跟三謙釀殺價～～～應該在北大新建案裡面還是有吸引力的～～
作者: ayuan    時間: 2013-4-16 12:23
我住旁邊的千代田~看到這種價格~快暈了~真的漲得太可怕~6 b4 _; J# y1 i# P2 b0 R4 {
作者: danny_chang    時間: 2013-4-16 13:04
有些老人家，不太喜歡太高樓層...因為怕地震搖太厲害...7 A; K) h( q& F
還有戶數少一點，會比較清優...
! h. l: \, q! u' D/ Y8 Z所以還是會有一定的客群的...
作者: kaos    時間: 2013-4-16 14:59
戶數少的確是吸引人的地方
作者: 毛毛    時間: 2013-4-16 17:10
這個建案的位置感覺也挺不錯的,離學校近,學林路和大成路也不太吵....背後又靠著"豪宅"....^_^
作者: LLL    時間: 2013-4-16 21:38
本帖最後由 LLL 於 2013-4-17 09:10 編輯 5 _1 f/ C7 {6 F; M6 E/ b
+ e# z: e$ [6 N+ K
戶數不多 ,小坪數在內七樓面中庭,公設28 29
' S. I$ |* a4 ]# J( C) `大坪數面外,真的超大,公設32" W+ M9 N- n" G% C
停車位都是平面的
+ b4 n. R& d/ }3 Q
7 }  `7 Z0 K. q8 c) f7 b$ j小坪數規劃真不錯,廚房衛浴超吸睛4 Y* c6 B" v+ J$ G! s
如果面學林路格局再除一半 + U/ s# E# S. I& n: m
面南 陽光戶  應該會馬上賣完吧
1 v4 F1 T. c/ `8 z- a! L$ T& v$ \0 ]  L1 c
http://www.h-t.com.tw/hotcase/3000/default.htm
作者: iseeyou72    時間: 2013-6-19 10:09
嗯，確實適合換屋族~~. U5 H  X2 A! A; {5 D' G

1 g  g1 U; `' j' ^$ h北大租了一年屋，受不了面北屋，最終還是想換面南屋~~
4 I; B& {9 w  e# V# X: ^! [5 N! ?8 C* v  |* s3 m: Y6 W
所以就買下去了~~
作者: PPLIA    時間: 2013-6-20 09:47
這個建案好矮，
  d# |; R: S8 N* [6 X1 O好像才八層而已，
/ n: c0 v2 O) T" q! L* A感覺像是華廈的格局。
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-6-20 17:41
本帖最後由 kwbaseball2002 於 2013-6-20 17:42 編輯 5 {+ @6 ^/ y+ W
LLL 發表於 2013-4-16 21:38
3 z$ U" ]( p7 v; `+ A1 h) N* i/ j戶數不多 ,小坪數在內七樓面中庭,公設28 293 T& h7 t6 K& A7 }8 |
大坪數面外,真的超大,公設32
3 r# c" |7 U0 C停車位都是平面的

1 p* [+ Z" h; x  j* C; }, p: w8 c0 v- D
???????????????????????????! X: y) d/ h% Q1 O' T1 m
: m* n& _7 ~; K' v) b
作者: 大雄    時間: 2013-6-20 18:14
工程很久，感覺比較牢固，秀鼎施工速度比他快好幾倍
作者: titi99    時間: 2013-6-26 10:50
30萬可以買板橋金門街....但環境當然沒這裡好....看人住...要環境還是便利....
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-6-26 11:14
建商及地主給廣告公司賣已經剩下沒幾戶了 ，
1 R% ^8 Z2 y. u+ r5 Y不過上次詢問由於停車場面積太過有限沒有設置機車位 * `$ A3 ^( Q  p! d
所以家裡頭有機車的使用者， 根本不適合此建案。
. C; N6 H- Y& Y0 T57坪 室內裝潢起來感覺不賴 ，可是現場銷售已經喊價33.8 買房子越來越有壓力
  {7 {2 e0 R' a7 v3 e
作者: kaos    時間: 2013-6-26 14:01
上次去看機車停車位在停車場入口上方，每戶一格機車格
  W: Z8 i; D; g9 Q8 u: n8 @
作者: mattchiu    時間: 2013-6-26 14:51
剩沒幾戶了~~57剩2樓與對面的6樓~~接下來要賣前面大坪數的~~但不喜歡他的最重要原因~~他是回字型蓋法~三四房的接面中庭....但基地小~中庭小~~很壓迫~中庭的造景又太楊春~~~30萬真的有點買不下去~~~
作者: 柏青哥    時間: 2013-6-26 15:45
大坪數面對馬路，棟距小，也沒有view。中坪數面對中庭，很陽春。小坪數據說已經售罄。代銷公司的業務很跩。此建案雖然在桃子腳國小旁邊，但居巷弄中，離北大有點距離、出外用餐購物都不便，用料、施工品質會比中悅或遠雄系列好嗎？一坪開價33萬，這麼好賣？
作者: tom0923    時間: 2013-6-26 15:47
作者: betraykk    時間: 2013-6-26 15:55
30萬以上真的好貴ㄚ~~~~~~~~~~~~~~~
作者: andy58585    時間: 2013-6-27 00:43
本帖最後由 andy58585 於 2013-6-27 00:46 編輯
$ R: k3 ?. N; u7 A
) t4 C4 D6 h: [$ _# g: @如果將來有能力換屋，會換這種格局的，
. y3 G* W( d+ h3 ?4 x. m* ^* I覺得戶數少 磚牆隔間 雙衛開窗 廚房很讚7 {4 n% K& W. Y3 T
四面牆與隔壁牆沒共用# W+ |: o* }! N1 P* Q
就是優點
作者: LLL    時間: 2013-6-27 10:09
andy58585 發表於 2013-6-27 00:43
2 j. f+ K  r. G1 j  w! F0 I  {如果將來有能力換屋，會換這種格局的，
+ Y: P: w1 s9 ]0 c' _. Y* m覺得戶數少 磚牆隔間 雙衛開窗 廚房很讚# `0 g  I; F: L1 w  Y8 Y. @
四面牆與隔壁牆沒共用
. @' H+ k# A7 d; v% K. b- e
用料也不錯' w! E" d  I0 f! V
比起其他建案 算是很優
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-7-16 13:54
昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看
* K, q- D' p! o4 i, s我們看了大坪數面學林路的房子
! I* i2 h1 u# }) {2 F) w/ o  x: I* ^3 [雙主臥的作法正符合我們打算與長輩同住的需求4 O$ E8 Z6 C$ C! f$ E
價格算一算接近3000萬) _; l* q4 y! i5 g/ _, X) ]6 i
婆婆很喜歡，先生也覺得建材"看起來"還可以
% u% D7 k$ W4 F! N7 u0 k, e3 O- L3 n9 g. Q
不過，我個人比較注重｢環境｣/ W1 @3 ~" f1 A% `6 f& V5 d0 U
我的想法是，室內裝潢我們有自己的想法，一定會做到我們滿意為止，
; Y5 L* H3 o0 v9 J4 \% r4 Y但外在環境我無法控制，所以要挑到自己真的喜歡且不會改變的環境3 B0 ^1 H9 @5 U0 e* R

9 l; s5 C' `5 R7 e" z被我挑出缺點的不是建案本身，而是對面社區的外牆好髒XD（我如果是三謙釀的建商，我會花錢幫對面社區洗牆）+ u0 L( \6 ^/ C3 \; G
再者，面南左邊的房子出了客廳陽台會看到對面社區的｢後花園｣（菜園？）' N9 B' r: n5 r  d4 Y' H4 J
如果他們的後花園做出歐式花園的感覺，那就是加分，我天天到陽台都能看到賞心悅目的花草' Z: N. ~) @4 E" u: Y
可惜陽台看到的是凌亂的菜園．．．．三千萬就變三千惋了 @@
作者: jojoyaro    時間: 2013-7-17 01:36
本帖最後由 jojoyaro 於 2013-7-17 01:38 編輯 * l) ]5 _  G) X# x* V* b" p
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54 ' N+ l1 w1 P: ~! E' K4 F  T$ f
昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看
9 z/ V% k- p; x3 |: J我們看了大坪數面學林路的房子5 y' k& ~  T7 M
雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...
  l: r3 d" x3 ]4 `5 M( y

5 V. ]% R. J2 l& }9 p; j* O之前看了也是這點問題..
, z0 ?. K4 B6 q# b! K( u不過特區內開發已趨飽和.我覺得近期部分的新建案位置都不算很優(個人感覺).都開在30萬一坪以上
  s8 k/ h; F4 {& z# w不過喜歡清悠的話,還是不錯的..
  G$ Q4 [: P: Q3 ]一些好位置還有,不過不是還在養地..就是聽聞開價有驚到..45~48萬一坪..orz
作者: 老嫗    時間: 2013-7-17 02:07
本帖最後由 老嫗 於 2013-7-17 02:11 編輯 8 A! w+ P* X. X0 y8 x- J  I
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54
" M  q; ~# ^" Y$ b  b昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看
  D, v( \) M4 j我們看了大坪數面學林路的房子
. B) A( e0 b# I  U雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...

* S4 B0 z& ]0 I- T9 s( r. z
" x/ {/ H3 |$ M我很早就去看了，本來還印象不壞，結果一眼望見窗戶外，嚇一跳，因為眼睛看出去只看見隔壁社區的牆壁！5 z2 h# z/ }; S" n
5 f5 G. \  K5 H; }7 ]# [+ l: a5 E6 K
雖然實際上兩邊有一點點距離，但是視線被擋住而且是一大片牆壁堵在眼睛前面，未免勞累了眼睛。
# g& g6 O# Z! M2 O3 A* F
& e8 F# v2 B: v* z2 Q& }+ F再來就是機車停車格在屋子旁邊的地面上，我很不放心機車噪音還有廢氣。/ V6 A5 ?  X$ r, e# {% Y) M! y

- R6 Y* L: w( z2 t後陽台不夠大，也是不方便。% e! f% ~4 X8 z) Q0 P* @! E! D& X9 ?

: ~# t- J* m- w5 e0 R+ h( b: c只好算了。
5 C- u" [) j3 O+ ^, y9 j
, r5 C3 Y5 l; G+ r7 r. l6 E" }
作者: gmflinda    時間: 2013-7-17 08:35
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54 & f. q" s4 K# ^
昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看
# q9 B# K9 H' {( Q! _& @% d" W我們看了大坪數面學林路的房子2 s4 G4 }, ^) b; k" a7 M
雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...

% j. B- q- I4 f請問您看的是幾坪的 ??
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-7-17 12:08
本帖最後由 人妻愛壯丁 於 2013-7-17 12:12 編輯
% p3 s0 M* j4 a# S  i4 U* ~
gmflinda 發表於 2013-7-17 08:35 - `9 h* d, b, _, E8 M4 R2 Z' i5 ~
請問您看的是幾坪的 ??
! ~" k/ Z2 a+ G$ F0 }: ^

2 X# Y' Q, U- }* ]! X5 Y9 e就說只剩面學林路的87坪，就看最大間的，我們的需求也正是如此& [! H- Y- x$ T% b) r8 u
公設32%，所以室內(含陽台)是59坪
/ e, s' d. t6 }5 E; G9 }9 G0 I- y1 q
5 {* B( T8 I3 h- {6 x: O  V+ o我婆婆對於實品屋很尬藝(她覺得省事，兩咖皮箱就能進來最好)，但是代銷說要加380萬買
, M: m3 a1 u, a( i% G, q; F針對價格與物件本身的價值我也有自己的想法：
" O. b0 `7 u, S- }/ F+ K& l; e9 H7 i5 e
第一，若是接近三千萬的建物，就不應該送櫻花牌廚具跟HCG衛浴，3 y7 c% {6 f0 O5 c( h8 a. h4 j9 V
我不是說這兩款品牌不好，而是我看那抽油煙機就不夠優
9 k$ x0 W; i( c5 n3 ]( d1 v' ~) `浴室的洗臉槽也稱不上有設計款，堪用而已; M/ N5 B/ F5 y3 y+ @" O. A
主衛浴的浴缸雖說橢圓形，看似時尚，但是與浴室整體的搭配不對
' M) v, _2 e6 z: z6 ]還有浴室的通道太狹小(乾濕分離與洗臉槽的距離太窄，一個人洗臉時，另一個人必須側身才能走到馬桶區)
5 k) l3 b) e) O* o9 e" Y0 Z$ N1 \( S3 y
第二，若是扣掉廚具、衛浴的錢，380萬的裝潢不應該只是這樣的格調而已& M1 z% f; G% {" _; e- z4 F
7 v' X9 q! x  R1 h/ _
純粹個人意見，裝潢優劣見仁見智，喜歡的人為了省事(像我婆婆的想法)，多花些錢買清閒也是可以的喔
( Q3 d+ W5 h+ K+ V1 S$ h% E. v
作者: jerry508    時間: 2013-7-17 12:52
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-17 12:08 ; b. }) d0 x" y- H
就說只剩面學林路的87坪，就看最大間的，我們的需求也正是如此8 V8 `4 L: P. n& z9 ^$ Y
公設32%，所以室內(含陽台)是59坪
, G3 `3 ?! V! v0 u* N
* W: f7 \: S. k; G- l
加380萬??: _, e; W- \! H. D2 T8 b
換算一坪裝潢費是4.3萬6 {8 t' D3 x9 J$ f8 E" t/ V
若是用室內坪數59坪來算，一坪裝潢費是6.4萬
# S1 [" O  Q+ @: k  Q
1 `4 `& Z! L1 L) k  A- V我不會用這種價格買實品屋...
2 P8 T4 l* k) [8 F# B
( M. A! D# F5 a, @尤其都不知建材用什麼，這種屋子都是以漂亮為主，不考慮建材或是實用性
( |% Q; z& n$ |5 [& K- }& f寧願多花三個月的時間好好裝潢自己想要的房子
6 f8 \, G# U* W) @$ p
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-7-17 13:18
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-17 12:08 . [; F% w( S# q! _* R2 ^  \. T
就說只剩面學林路的87坪，就看最大間的，我們的需求也正是如此
5 q$ x( S& I: c1 F公設32%，所以室內(含陽台)是59坪
# i6 ~5 P' g3 N& k# s% u- P
以地點 ：三千萬已經足以選擇學勤路的舘藏 /層峰  /敦園 / 逸園
+ U% g% A+ `- S) N6 ]. E, ^一樣戶數少 水準配備更勝三謙x
: v) Y) ]6 I/ V7 ^1 G5 Q/ c9 `( A3 J我們是看57坪的 當時業者強調一坪預約價是31.5萬 那時候記得尚未正式開賣
$ H! h5 N+ M9 R+ m- L2 K業代小姐說： 預約如果完畢 恢復開賣的話這兒就是32/33/35了
4 f7 Q7 o2 O- [$ h而且預約價可以小小的給予優惠 $ z5 |4 P! F6 L/ @$ I; R3 g2 Y: J

+ e- U2 h7 j8 m. H" g0 u- F此建設公司作品在和平街 透天名字取名首富  就是他們蓋的，
2 }& R  v& u/ _% q6 h大德路 大英尊爵， 還是他們在三峽北大特區 首度作品
4 _( G6 c' }1 b. K他們老闆都堅持只蓋透天 華廈型居多  ，3 ~# z! J/ W" F/ N8 J) j! F- b
當時我們心理想 ，如果花一坪31.5萬 在買一間 卻只有買在這裡地點 、看出去是對面的菜園。
' H( c3 ?" S! F8 Z  I4 N" F那麼的確值得深思了 ，雖然靠近桃子角 夜晚非常寧靜 而且舒服，! m' U$ j8 `& a, W: J+ f0 `9 `
不過她們機車停放 規劃的讓我嚇一跳， 就禮貌的放棄啦！ ) g( H7 `  c/ w( _/ N1 [. z
她們的廚具 我們也感覺不是理想 57坪 ，只有這樣小小規格 總是稍微遺憾， 陽台也不大, W/ P: b+ O5 j& i3 T5 p
至少也要TOTO 的 ，才能展現出房子的用心 及本質規劃。
; ~" K+ Y$ a  m4 |% d
2 s% K/ y# s0 x( K$ g7 O! R( ?
, _9 l, ~1 e: M9 H+ }還是感謝當初一位漂亮的業代小姐 ，她給予的三謙X價格如果以現在來講+ Y& e+ a/ J) O
是正常的 新成屋真的越來越高價 ， 台北大已經43/45了 0 c" K$ n+ Z  `5 x
秀鼎即將熱烈完銷 最後的精華戶， 現在也從當時35/36 到現在39/42了， 真的是好驚人阿！ 9 X- x3 q  s: Y: @- z; i2 P' N* E4 c
還好我們家人早已一年半前有留下一間舘X 否則真的會後悔。
3 t2 k/ m: u* K
, R# E5 f2 p$ y" @7 P



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