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標題: 關於學林路上的新建案三謙釀 [列印本頁]
作者: 蘇珊    時間: 2013-4-15 22:17
標題: 關於學林路上的新建案三謙釀
地點靠近桃仔腳國中小,戶數少,房型多為三四房,開價超過30/p,總價超過1300W,我認為只適合換屋層級的人士購買
作者: ericchu    時間: 2013-4-15 23:01
昨天在餐廳聽到一家人興致勃勃的討論、他們看了一整天的房子、最後決定回去跟三謙釀殺價～～～應該在北大新建案裡面還是有吸引力的～～
作者: ayuan    時間: 2013-4-16 12:23
我住旁邊的千代田~看到這種價格~快暈了~真的漲得太可怕~8 }* {% u1 _6 h) i) X
作者: danny_chang    時間: 2013-4-16 13:04
有些老人家，不太喜歡太高樓層...因為怕地震搖太厲害...% N5 Q) x, r0 I7 ?1 s! X7 J! H/ x
還有戶數少一點，會比較清優...
9 {* |2 y" z- n+ P, V2 A# S所以還是會有一定的客群的...
作者: kaos    時間: 2013-4-16 14:59
戶數少的確是吸引人的地方
作者: 毛毛    時間: 2013-4-16 17:10
這個建案的位置感覺也挺不錯的,離學校近,學林路和大成路也不太吵....背後又靠著"豪宅"....^_^
作者: LLL    時間: 2013-4-16 21:38
本帖最後由 LLL 於 2013-4-17 09:10 編輯
/ }( q; h9 k. ?- F* ]! C
( R; \- _( o! L; y3 o戶數不多 ,小坪數在內七樓面中庭,公設28 29
* a! z1 R# N5 V# q1 F. m1 j4 ~& U大坪數面外,真的超大,公設32
" j1 R( b4 l5 g& |停車位都是平面的. T$ v2 i3 q2 ~3 r
5 a- O: X4 K* f1 _
小坪數規劃真不錯,廚房衛浴超吸睛7 z7 A1 L# z; X9 i  \4 j: K* K+ C! C
如果面學林路格局再除一半
& ]/ G0 H$ @/ m: [; H面南 陽光戶  應該會馬上賣完吧; k! U! ~. H. ]+ R2 z! p

( s& N6 Q1 k  t, I/ [+ }http://www.h-t.com.tw/hotcase/3000/default.htm
作者: iseeyou72    時間: 2013-6-19 10:09
嗯，確實適合換屋族~~
* E3 P# h0 |8 Q' U; L
3 o9 V" H) J' }/ n3 y北大租了一年屋，受不了面北屋，最終還是想換面南屋~~
* w. V' w7 m6 A  a: z
) b: @- I5 t6 d: ~# {7 |( n  v所以就買下去了~~
作者: PPLIA    時間: 2013-6-20 09:47
這個建案好矮，
9 O: R$ e" _2 F2 u$ N1 M& j! U1 V好像才八層而已，2 L0 d6 i4 W& M3 i4 b
感覺像是華廈的格局。
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-6-20 17:41
本帖最後由 kwbaseball2002 於 2013-6-20 17:42 編輯
' d! @6 _. e1 t* f
LLL 發表於 2013-4-16 21:38 6 \& E1 j; |6 I
戶數不多 ,小坪數在內七樓面中庭,公設28 29
1 |, m3 T& m. o  {3 C8 h, n' c大坪數面外,真的超大,公設32% ?& ?4 O7 |9 V1 n
停車位都是平面的
' B. h; }; z" @' Z& ]

( G8 i; ]: D. E) m???????????????????????????% R% r  f6 C' q, N/ i

. C' E* z8 ?5 k- F. M
作者: 大雄    時間: 2013-6-20 18:14
工程很久，感覺比較牢固，秀鼎施工速度比他快好幾倍
作者: titi99    時間: 2013-6-26 10:50
30萬可以買板橋金門街....但環境當然沒這裡好....看人住...要環境還是便利....
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-6-26 11:14
建商及地主給廣告公司賣已經剩下沒幾戶了 ，
0 V* T5 |3 c7 x) h6 Q- L; x不過上次詢問由於停車場面積太過有限沒有設置機車位
2 |( g! }1 f7 n1 T8 @0 {所以家裡頭有機車的使用者， 根本不適合此建案。4 I7 |9 M1 o$ a' B0 ^; {9 O2 X
57坪 室內裝潢起來感覺不賴 ，可是現場銷售已經喊價33.8 買房子越來越有壓力8 M1 G* h" V# j* G
作者: kaos    時間: 2013-6-26 14:01
上次去看機車停車位在停車場入口上方，每戶一格機車格& U/ d5 V4 z( L- j1 V
作者: mattchiu    時間: 2013-6-26 14:51
剩沒幾戶了~~57剩2樓與對面的6樓~~接下來要賣前面大坪數的~~但不喜歡他的最重要原因~~他是回字型蓋法~三四房的接面中庭....但基地小~中庭小~~很壓迫~中庭的造景又太楊春~~~30萬真的有點買不下去~~~
作者: 柏青哥    時間: 2013-6-26 15:45
大坪數面對馬路，棟距小，也沒有view。中坪數面對中庭，很陽春。小坪數據說已經售罄。代銷公司的業務很跩。此建案雖然在桃子腳國小旁邊，但居巷弄中，離北大有點距離、出外用餐購物都不便，用料、施工品質會比中悅或遠雄系列好嗎？一坪開價33萬，這麼好賣？
作者: tom0923    時間: 2013-6-26 15:47
作者: betraykk    時間: 2013-6-26 15:55
30萬以上真的好貴ㄚ~~~~~~~~~~~~~~~
作者: andy58585    時間: 2013-6-27 00:43
本帖最後由 andy58585 於 2013-6-27 00:46 編輯
4 f  i0 H2 `! S% B
! x% k2 _% r9 p$ i9 `$ v: i5 W如果將來有能力換屋，會換這種格局的，( e" ?6 T+ A5 n" N+ M" c5 B
覺得戶數少 磚牆隔間 雙衛開窗 廚房很讚
; T1 C: W' G" i! j* m$ B+ V四面牆與隔壁牆沒共用
# B# {+ o0 w1 {就是優點
作者: LLL    時間: 2013-6-27 10:09
andy58585 發表於 2013-6-27 00:43 2 ~) T2 u. Q, @/ X! G
如果將來有能力換屋，會換這種格局的，
3 o/ L) S$ B- M3 g' o覺得戶數少 磚牆隔間 雙衛開窗 廚房很讚
" `# k4 o+ S+ B: f四面牆與隔壁牆沒共用
, ~3 G0 T+ D; @$ a
用料也不錯
: E, z8 S9 }  e9 Y; y& X0 ?- l! H' J比起其他建案 算是很優
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-7-16 13:54
昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看8 I0 Y0 v4 p) @# Q9 b' L
我們看了大坪數面學林路的房子1 J& X9 A; f( F0 h
雙主臥的作法正符合我們打算與長輩同住的需求$ Y6 X' j( j8 n3 F3 ^! [
價格算一算接近3000萬1 P. z3 W9 C1 E$ k
婆婆很喜歡，先生也覺得建材"看起來"還可以# |. O3 h) N4 _) \
- X8 H- ]- q) \; c  h
不過，我個人比較注重｢環境｣
* j( j) d( d$ E/ s& p9 o我的想法是，室內裝潢我們有自己的想法，一定會做到我們滿意為止，1 p6 B6 B, V0 h  H. J
但外在環境我無法控制，所以要挑到自己真的喜歡且不會改變的環境1 o) D, e& r. R! ?  t

% p1 N, ?" f6 W8 M. w$ U  }被我挑出缺點的不是建案本身，而是對面社區的外牆好髒XD（我如果是三謙釀的建商，我會花錢幫對面社區洗牆）' M$ q* |9 i( C  ?
再者，面南左邊的房子出了客廳陽台會看到對面社區的｢後花園｣（菜園？）
6 _% f# A) x, n9 c6 r如果他們的後花園做出歐式花園的感覺，那就是加分，我天天到陽台都能看到賞心悅目的花草3 ?1 `. ~3 g# ]
可惜陽台看到的是凌亂的菜園．．．．三千萬就變三千惋了 @@
作者: jojoyaro    時間: 2013-7-17 01:36
本帖最後由 jojoyaro 於 2013-7-17 01:38 編輯 ! P6 \8 V  }( z( ?5 \7 m6 Q
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54 7 q, p  X/ Z  Z6 E8 a
昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看
6 L& O( t+ {* f8 a5 B0 H, _( f我們看了大坪數面學林路的房子
+ S) }$ a+ \0 j0 c. i0 ?雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...
* R4 Z4 s3 @9 |9 g3 d/ n

/ e$ `5 t( `) @1 U8 d. z+ e之前看了也是這點問題..3 O2 t+ _6 Z9 F  V" @, s6 w4 @
不過特區內開發已趨飽和.我覺得近期部分的新建案位置都不算很優(個人感覺).都開在30萬一坪以上/ l  F' }$ l' i' x) E
不過喜歡清悠的話,還是不錯的..0 A  D- Q% N0 R( o2 U; U; r2 A
一些好位置還有,不過不是還在養地..就是聽聞開價有驚到..45~48萬一坪..orz
作者: 老嫗    時間: 2013-7-17 02:07
本帖最後由 老嫗 於 2013-7-17 02:11 編輯 . C6 f" L+ d5 y4 D+ T
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54
7 g7 F4 d4 ^2 Q' H7 f; Q2 `0 @2 b昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看
8 q3 D7 l. L- ^我們看了大坪數面學林路的房子
7 o# \3 o0 c/ J$ C雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...

2 R& ?. p& Z" s1 Y' x# U3 X6 ~, R7 t% v3 z- s
我很早就去看了，本來還印象不壞，結果一眼望見窗戶外，嚇一跳，因為眼睛看出去只看見隔壁社區的牆壁！  f/ q! ^, t5 h' u6 \7 K
, \$ X& e% {9 I
雖然實際上兩邊有一點點距離，但是視線被擋住而且是一大片牆壁堵在眼睛前面，未免勞累了眼睛。0 ~' d: E1 ]* _5 y& D" F2 U

3 a  [& z4 p4 R$ H( {+ U再來就是機車停車格在屋子旁邊的地面上，我很不放心機車噪音還有廢氣。2 k7 Q$ ]# }6 |9 H) Q8 u
1 V9 r9 U" Z* H& v. t
後陽台不夠大，也是不方便。
- T: e1 M! d% q6 r
5 \' m3 S( h  e4 ]7 L+ u8 |只好算了。! H$ q' I; J; M. F) z
' J5 h/ ^2 p7 M6 \
作者: gmflinda    時間: 2013-7-17 08:35
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54 : ~5 R  }# E& F
昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看8 D- [) P2 k3 e$ Z( E7 ]% o
我們看了大坪數面學林路的房子3 v' g5 _9 B8 N9 K' a. K* g
雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...

; V3 O; y/ O2 b6 A4 A請問您看的是幾坪的 ??
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-7-17 12:08
本帖最後由 人妻愛壯丁 於 2013-7-17 12:12 編輯 ; C# `5 ~; i2 ~) }- \+ T1 d
gmflinda 發表於 2013-7-17 08:35 % ^. ]6 }, J/ L/ u. h* k3 B8 i
請問您看的是幾坪的 ??
% g6 O) X9 m: H; I

( {! ~  y( V& h. V6 }' w4 H就說只剩面學林路的87坪，就看最大間的，我們的需求也正是如此
5 _- u0 S5 a" M  c+ q公設32%，所以室內(含陽台)是59坪/ E+ A1 L$ A5 ?; ^7 z, S& ]; q9 R
$ T/ d/ U' ^7 L1 @, j' m% F* M. f" q
我婆婆對於實品屋很尬藝(她覺得省事，兩咖皮箱就能進來最好)，但是代銷說要加380萬買$ m. M$ `( c  D6 v' g! Y' t9 }9 ^
針對價格與物件本身的價值我也有自己的想法：
2 s2 z) z1 r6 S/ N0 ^8 @% o+ J6 u7 v, S" F. V+ X8 `: U# q
第一，若是接近三千萬的建物，就不應該送櫻花牌廚具跟HCG衛浴，3 |& D0 k% U9 b% Q6 X7 n
我不是說這兩款品牌不好，而是我看那抽油煙機就不夠優; Q0 @6 z7 H! Y* J) g: y1 ]
浴室的洗臉槽也稱不上有設計款，堪用而已
$ v6 j8 ?' |( _3 o% u3 t3 h4 L主衛浴的浴缸雖說橢圓形，看似時尚，但是與浴室整體的搭配不對
- k% G$ Q) `* e還有浴室的通道太狹小(乾濕分離與洗臉槽的距離太窄，一個人洗臉時，另一個人必須側身才能走到馬桶區), w: g  C  j& k: \

- g  @3 p/ b( s- j7 C4 I第二，若是扣掉廚具、衛浴的錢，380萬的裝潢不應該只是這樣的格調而已
) S, ^; _, f7 o( ]. _* d! ~" Z3 p$ }. {4 A& [" v' t
純粹個人意見，裝潢優劣見仁見智，喜歡的人為了省事(像我婆婆的想法)，多花些錢買清閒也是可以的喔
7 l$ L2 l$ I4 s0 ]7 ]9 Y% {( a7 i
作者: jerry508    時間: 2013-7-17 12:52
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-17 12:08 + T! l( v. d; H
就說只剩面學林路的87坪，就看最大間的，我們的需求也正是如此1 @. ]4 h$ j, o" T
公設32%，所以室內(含陽台)是59坪

- n8 k: x! }4 \! F1 {4 G2 ~( U2 P# M) j/ i" j% e: t
加380萬??
0 D, A2 Z$ e# A8 E1 s3 R4 A換算一坪裝潢費是4.3萬5 N; ?+ {" n! R" }5 ~0 k
若是用室內坪數59坪來算，一坪裝潢費是6.4萬+ k1 D5 z1 V$ n- i) g

. q# F# @* E/ v* O* b1 p我不會用這種價格買實品屋.../ h; ?% ~$ Z3 z1 ^/ V
* t4 X- v! A" J, I
尤其都不知建材用什麼，這種屋子都是以漂亮為主，不考慮建材或是實用性 6 M5 `; h2 w7 ~+ E4 ~# R  w* V
寧願多花三個月的時間好好裝潢自己想要的房子& }" B; k* t1 `) u
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-7-17 13:18
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-17 12:08
5 c) ^$ @+ A3 u就說只剩面學林路的87坪，就看最大間的，我們的需求也正是如此
$ K* `7 ^8 P) a/ n: @公設32%，所以室內(含陽台)是59坪
1 P, `  L2 G$ |3 {
以地點 ：三千萬已經足以選擇學勤路的舘藏 /層峰  /敦園 / 逸園$ ?- |( ?; `) {. G! R
一樣戶數少 水準配備更勝三謙x
' ?$ j. X0 n# d+ P我們是看57坪的 當時業者強調一坪預約價是31.5萬 那時候記得尚未正式開賣' V: z% j* w3 a$ b3 {' O
業代小姐說： 預約如果完畢 恢復開賣的話這兒就是32/33/35了, u3 F6 b, y* q& b2 e4 K% J" \
而且預約價可以小小的給予優惠 / m  N- |) j2 ]: ^9 T
( H* ~; r& u0 B* `$ o- E+ O. z
此建設公司作品在和平街 透天名字取名首富  就是他們蓋的，. C- |" r- F; A3 v8 v+ J
大德路 大英尊爵， 還是他們在三峽北大特區 首度作品
% s# \! J9 U) c( O4 d" l他們老闆都堅持只蓋透天 華廈型居多  ，% L/ r) T1 x% \, c$ Q* s/ {
當時我們心理想 ，如果花一坪31.5萬 在買一間 卻只有買在這裡地點 、看出去是對面的菜園。
" g- p! c8 e4 v2 {% ]: |: V: u那麼的確值得深思了 ，雖然靠近桃子角 夜晚非常寧靜 而且舒服，
  _! p+ G7 j" d. J不過她們機車停放 規劃的讓我嚇一跳， 就禮貌的放棄啦！
6 V$ K1 e1 O% w" C/ @" O1 p8 C她們的廚具 我們也感覺不是理想 57坪 ，只有這樣小小規格 總是稍微遺憾， 陽台也不大# L1 v" F6 s/ s+ p7 H
至少也要TOTO 的 ，才能展現出房子的用心 及本質規劃。# o' d+ [! N" Z: Y
& Q" y3 f8 S0 N6 l5 R1 v6 \& f

5 E- q6 v: E- I& B還是感謝當初一位漂亮的業代小姐 ，她給予的三謙X價格如果以現在來講
) t1 o6 H( c$ u; B" ]% l是正常的 新成屋真的越來越高價 ， 台北大已經43/45了
8 J4 g8 E4 e% v0 b! ]! M- Z  `% y秀鼎即將熱烈完銷 最後的精華戶， 現在也從當時35/36 到現在39/42了， 真的是好驚人阿！
3 B0 F5 p# [; Q/ l: _還好我們家人早已一年半前有留下一間舘X 否則真的會後悔。5 i4 {: q$ g. o4 C! J" d5 ?

5 V6 o' ]( Y1 x6 b, k; w1 H9 p



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