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標題: 關於學林路上的新建案三謙釀 [列印本頁]
作者: 蘇珊    時間: 2013-4-15 22:17
標題: 關於學林路上的新建案三謙釀
地點靠近桃仔腳國中小,戶數少,房型多為三四房,開價超過30/p,總價超過1300W,我認為只適合換屋層級的人士購買
作者: ericchu    時間: 2013-4-15 23:01
昨天在餐廳聽到一家人興致勃勃的討論、他們看了一整天的房子、最後決定回去跟三謙釀殺價～～～應該在北大新建案裡面還是有吸引力的～～
作者: ayuan    時間: 2013-4-16 12:23
我住旁邊的千代田~看到這種價格~快暈了~真的漲得太可怕~
0 j% ^: I* [$ a! _
作者: danny_chang    時間: 2013-4-16 13:04
有些老人家，不太喜歡太高樓層...因為怕地震搖太厲害...
& {& x8 i/ F6 }; w5 ]還有戶數少一點，會比較清優...
: M9 I  @% i! p8 C# J- l& l& A( v所以還是會有一定的客群的...
作者: kaos    時間: 2013-4-16 14:59
戶數少的確是吸引人的地方
作者: 毛毛    時間: 2013-4-16 17:10
這個建案的位置感覺也挺不錯的,離學校近,學林路和大成路也不太吵....背後又靠著"豪宅"....^_^
作者: LLL    時間: 2013-4-16 21:38
本帖最後由 LLL 於 2013-4-17 09:10 編輯
2 n9 D5 h5 M1 ?0 w
/ N2 R/ e8 Q- F7 v9 R2 k6 x4 a戶數不多 ,小坪數在內七樓面中庭,公設28 29* o4 z# {  }' i
大坪數面外,真的超大,公設324 i0 l# s5 ?& D* Y
停車位都是平面的; j4 `* u( U& m, L9 K# N' |! [
. T+ O& }8 X9 ^6 G* B- u$ i0 Q
小坪數規劃真不錯,廚房衛浴超吸睛  m' u. {8 d& J) n) X, w
如果面學林路格局再除一半 ! c& k  \3 s* Y0 \
面南 陽光戶  應該會馬上賣完吧+ l' v- E8 E, l+ x9 s/ [5 r4 k8 c
' A4 \) H! Q0 u" ?* Z* C
http://www.h-t.com.tw/hotcase/3000/default.htm
作者: iseeyou72    時間: 2013-6-19 10:09
嗯，確實適合換屋族~~
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* ?* M7 F/ D+ s+ i% x$ S北大租了一年屋，受不了面北屋，最終還是想換面南屋~~! r! _1 E4 L1 f7 `

& B0 J- ]- [; ~3 j/ f- I所以就買下去了~~
作者: PPLIA    時間: 2013-6-20 09:47
這個建案好矮，
& Y1 a* k$ E! ]2 d. c3 u$ c好像才八層而已，" u0 o* k+ u* K# E
感覺像是華廈的格局。
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-6-20 17:41
本帖最後由 kwbaseball2002 於 2013-6-20 17:42 編輯
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LLL 發表於 2013-4-16 21:38
0 F. K2 z6 I$ P; a戶數不多 ,小坪數在內七樓面中庭,公設28 29( {% I& v' ^  e! f$ `# n3 x7 Z; U
大坪數面外,真的超大,公設321 F2 C$ v7 q3 e3 {9 O* C9 G4 x; F
停車位都是平面的

7 G8 G3 a* H$ I; Z! ]" R8 A3 r- s  `3 @) O# f( a0 R+ [. G$ p9 Z
???????????????????????????
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+ \6 g. M, E* b: x
作者: 大雄    時間: 2013-6-20 18:14
工程很久，感覺比較牢固，秀鼎施工速度比他快好幾倍
作者: titi99    時間: 2013-6-26 10:50
30萬可以買板橋金門街....但環境當然沒這裡好....看人住...要環境還是便利....
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-6-26 11:14
建商及地主給廣告公司賣已經剩下沒幾戶了 ，" q% {& O. l$ G* N! `4 r& V6 q
不過上次詢問由於停車場面積太過有限沒有設置機車位 % h/ _" p1 H# i4 b  z& }$ {; v
所以家裡頭有機車的使用者， 根本不適合此建案。# W: q5 l) E! e9 S
57坪 室內裝潢起來感覺不賴 ，可是現場銷售已經喊價33.8 買房子越來越有壓力
2 I# N# t3 H& }. H' C
作者: kaos    時間: 2013-6-26 14:01
上次去看機車停車位在停車場入口上方，每戶一格機車格
* r; [* O( b; j
作者: mattchiu    時間: 2013-6-26 14:51
剩沒幾戶了~~57剩2樓與對面的6樓~~接下來要賣前面大坪數的~~但不喜歡他的最重要原因~~他是回字型蓋法~三四房的接面中庭....但基地小~中庭小~~很壓迫~中庭的造景又太楊春~~~30萬真的有點買不下去~~~
作者: 柏青哥    時間: 2013-6-26 15:45
大坪數面對馬路，棟距小，也沒有view。中坪數面對中庭，很陽春。小坪數據說已經售罄。代銷公司的業務很跩。此建案雖然在桃子腳國小旁邊，但居巷弄中，離北大有點距離、出外用餐購物都不便，用料、施工品質會比中悅或遠雄系列好嗎？一坪開價33萬，這麼好賣？
作者: tom0923    時間: 2013-6-26 15:47
作者: betraykk    時間: 2013-6-26 15:55
30萬以上真的好貴ㄚ~~~~~~~~~~~~~~~
作者: andy58585    時間: 2013-6-27 00:43
本帖最後由 andy58585 於 2013-6-27 00:46 編輯
* [, P( Z. s) ^3 B3 l
2 M$ P6 L+ }7 K2 o4 [$ o如果將來有能力換屋，會換這種格局的，
$ ~  Y0 D: M+ c" W1 C+ K覺得戶數少 磚牆隔間 雙衛開窗 廚房很讚
8 r+ r, @% v5 P5 Q四面牆與隔壁牆沒共用# V% b( \2 Y& ~8 [
就是優點
作者: LLL    時間: 2013-6-27 10:09
andy58585 發表於 2013-6-27 00:43 1 G9 j8 f* X5 w2 C
如果將來有能力換屋，會換這種格局的，* E5 e9 Y9 R* Y/ K; m6 u: p
覺得戶數少 磚牆隔間 雙衛開窗 廚房很讚
& Q1 r2 Q1 S5 I" p3 y! h# B2 p四面牆與隔壁牆沒共用
8 W/ \4 P/ q, b' D/ k: v5 s3 d9 x8 F
用料也不錯. x$ \- ~+ Y, v
比起其他建案 算是很優
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-7-16 13:54
昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看" U+ J& o; Q2 j4 _* D6 _
我們看了大坪數面學林路的房子
* `- i$ g+ P7 d雙主臥的作法正符合我們打算與長輩同住的需求
+ F. }' K; j* `9 i4 G+ F價格算一算接近3000萬
# C  l% r9 L3 Z; R, H婆婆很喜歡，先生也覺得建材"看起來"還可以
$ q5 B, V( `  Q: O
5 T" @: Y" v( b8 p不過，我個人比較注重｢環境｣- d, Q" A% V) G' {7 R* N
我的想法是，室內裝潢我們有自己的想法，一定會做到我們滿意為止，
8 ?' f8 P( c: O但外在環境我無法控制，所以要挑到自己真的喜歡且不會改變的環境
! {  t; L: H$ A3 }- h0 \4 ]6 i3 a* c- w% b9 @
被我挑出缺點的不是建案本身，而是對面社區的外牆好髒XD（我如果是三謙釀的建商，我會花錢幫對面社區洗牆）
& N/ l  Q6 O1 A$ X% h- k5 k再者，面南左邊的房子出了客廳陽台會看到對面社區的｢後花園｣（菜園？）0 G7 i4 Q( G1 l) v
如果他們的後花園做出歐式花園的感覺，那就是加分，我天天到陽台都能看到賞心悅目的花草
/ \+ x/ d" ]$ c" o# L: Y" a可惜陽台看到的是凌亂的菜園．．．．三千萬就變三千惋了 @@
作者: jojoyaro    時間: 2013-7-17 01:36
本帖最後由 jojoyaro 於 2013-7-17 01:38 編輯 ; _7 a0 b) r. x& m# y- F
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54
9 ], `3 F# ?+ n3 v) o) [, j4 B+ W5 Z) l昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看: s  I. S( T! i7 D, P1 G% d) Q
我們看了大坪數面學林路的房子! z+ q& ?7 i/ Y4 z! z/ d4 O7 L
雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...
& r2 K( P6 Z9 c5 }2 h3 F+ q; F- F
5 f$ }) V* s8 }: N4 j7 M# Z; x
之前看了也是這點問題..4 l- \  O* `$ {8 A0 I& x
不過特區內開發已趨飽和.我覺得近期部分的新建案位置都不算很優(個人感覺).都開在30萬一坪以上- @7 t+ o; o& B% v% G( `, E
不過喜歡清悠的話,還是不錯的..
3 O0 x0 {8 N/ c- \: ~% T6 [7 @2 l一些好位置還有,不過不是還在養地..就是聽聞開價有驚到..45~48萬一坪..orz
作者: 老嫗    時間: 2013-7-17 02:07
本帖最後由 老嫗 於 2013-7-17 02:11 編輯
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人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54 6 ?# P8 L% }9 I, N2 U# z
昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看* A$ U/ f, E; p1 g) ]
我們看了大坪數面學林路的房子
- p3 T* l% S! i8 J& s+ s3 U3 b雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...

, @. l+ X5 g& ]3 p9 z* w+ _. t5 j2 z/ f7 Y8 c2 n
我很早就去看了，本來還印象不壞，結果一眼望見窗戶外，嚇一跳，因為眼睛看出去只看見隔壁社區的牆壁！. `& p6 n/ H* _+ ^' M
6 }2 W5 g+ ]) p  t# G/ I4 V4 t# J
雖然實際上兩邊有一點點距離，但是視線被擋住而且是一大片牆壁堵在眼睛前面，未免勞累了眼睛。
& T0 ~) b1 }& z
: c# d9 B5 w2 n2 t. H& t再來就是機車停車格在屋子旁邊的地面上，我很不放心機車噪音還有廢氣。
2 e! b0 s) r3 h4 D, Q- i* e- A5 z! v- {& l, Z) m
後陽台不夠大，也是不方便。: u, w0 O2 _9 {" ~) J

6 L2 S! A' k& p9 g. m只好算了。
  J2 Y# H) _7 e6 F' D6 R  u2 I, R% ^" k
作者: gmflinda    時間: 2013-7-17 08:35
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54 1 Y  c* E9 }0 c# i/ f6 _; L
昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看
0 z0 w( E3 C! N* b/ w: T, K( u我們看了大坪數面學林路的房子
4 c6 T% ]  @2 V! U3 a. t雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...

; m6 n3 W! @& D! [請問您看的是幾坪的 ??
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-7-17 12:08
本帖最後由 人妻愛壯丁 於 2013-7-17 12:12 編輯 $ q! I3 {$ ?2 E$ ]# k$ S) z6 C
gmflinda 發表於 2013-7-17 08:35 " x" n/ L1 L; V& S5 J0 L
請問您看的是幾坪的 ??

  ?0 v- t5 P0 a1 C5 {- a$ \7 i% J9 m
# O: [+ R9 n. }' F8 S4 x5 F; L+ k就說只剩面學林路的87坪，就看最大間的，我們的需求也正是如此1 l. i1 F- c& K3 }1 I% v$ _& e
公設32%，所以室內(含陽台)是59坪
3 r+ g* K& @+ K, k7 D/ r
  u( ?" N1 Y% |$ K' ]我婆婆對於實品屋很尬藝(她覺得省事，兩咖皮箱就能進來最好)，但是代銷說要加380萬買
5 T9 L/ v2 A6 j8 J1 s, d, N針對價格與物件本身的價值我也有自己的想法：  Z. J! Q/ i6 T4 c- Y( y

( @- X1 Q) {! V0 V( g4 V第一，若是接近三千萬的建物，就不應該送櫻花牌廚具跟HCG衛浴，
' J+ ]5 e7 r6 F( Q+ ?( Q  @我不是說這兩款品牌不好，而是我看那抽油煙機就不夠優1 ]; V& H% X; c) i: N
浴室的洗臉槽也稱不上有設計款，堪用而已0 _1 ?- ^9 w& f7 y
主衛浴的浴缸雖說橢圓形，看似時尚，但是與浴室整體的搭配不對8 p$ N5 Q& y6 g. q* E
還有浴室的通道太狹小(乾濕分離與洗臉槽的距離太窄，一個人洗臉時，另一個人必須側身才能走到馬桶區)+ B* \+ `: \9 X0 h

  B) k. F$ k( U; M* p第二，若是扣掉廚具、衛浴的錢，380萬的裝潢不應該只是這樣的格調而已
! o; N) N3 h% b, z3 x# I4 L, ?
+ {% H# K" t7 d% U  N2 ]純粹個人意見，裝潢優劣見仁見智，喜歡的人為了省事(像我婆婆的想法)，多花些錢買清閒也是可以的喔( P" F8 Z) b" ?8 M9 ]8 v( B4 ~# h
作者: jerry508    時間: 2013-7-17 12:52
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-17 12:08
9 ]8 A3 Q$ E$ s+ p7 j- q# \就說只剩面學林路的87坪，就看最大間的，我們的需求也正是如此% Y1 E" E* n7 |- u$ R5 x; n
公設32%，所以室內(含陽台)是59坪
' z2 S7 f8 p  ]$ T2 a5 l: ^

5 Y7 M: U; B4 A/ p加380萬??
' Y, s: D( Q; @$ N& K換算一坪裝潢費是4.3萬
$ P/ i! V' g3 X- ?; i若是用室內坪數59坪來算，一坪裝潢費是6.4萬
: P) r  t8 H' |. n4 k
; l0 K) _6 S% N$ r( G; u$ {我不會用這種價格買實品屋...! D+ \9 M4 L0 D; P8 d  [

3 X/ Z$ f; S* v2 S2 c) m0 d尤其都不知建材用什麼，這種屋子都是以漂亮為主，不考慮建材或是實用性 2 ?' ]7 |: B3 u( w
寧願多花三個月的時間好好裝潢自己想要的房子% W+ B/ P3 M% K( _7 r, K
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-7-17 13:18
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-17 12:08
! c% w1 ~1 y5 B; T就說只剩面學林路的87坪，就看最大間的，我們的需求也正是如此
0 ~$ ]* m# Y8 B5 E: U公設32%，所以室內(含陽台)是59坪
. i3 w" D( }8 C# r6 `# K% X: \2 ]
以地點 ：三千萬已經足以選擇學勤路的舘藏 /層峰  /敦園 / 逸園
$ p3 ]8 j7 A* {一樣戶數少 水準配備更勝三謙x( x' V8 }$ ?  a: F7 P" q
我們是看57坪的 當時業者強調一坪預約價是31.5萬 那時候記得尚未正式開賣, C- }7 G) g1 ?- W8 V* l5 ]. m, `' L
業代小姐說： 預約如果完畢 恢復開賣的話這兒就是32/33/35了9 `, D  ?) t. N' Q) B
而且預約價可以小小的給予優惠
# P* _0 U* w9 y2 ~4 ]
$ ~6 m/ C7 O" ]/ P此建設公司作品在和平街 透天名字取名首富  就是他們蓋的，3 Q9 l$ r8 m8 d5 ~  H
大德路 大英尊爵， 還是他們在三峽北大特區 首度作品
% Z: X! q" R! ?( V7 p他們老闆都堅持只蓋透天 華廈型居多  ，( y: G, q& S3 \- p
當時我們心理想 ，如果花一坪31.5萬 在買一間 卻只有買在這裡地點 、看出去是對面的菜園。" N/ W1 M" w' \) h0 h( Y, O9 D# b! |
那麼的確值得深思了 ，雖然靠近桃子角 夜晚非常寧靜 而且舒服，% M. p3 h3 r5 A8 K
不過她們機車停放 規劃的讓我嚇一跳， 就禮貌的放棄啦！
: m- ^) i! S, u' o7 i( I9 y4 W7 y/ }她們的廚具 我們也感覺不是理想 57坪 ，只有這樣小小規格 總是稍微遺憾， 陽台也不大
- t+ `$ R* j0 c0 E9 R( |至少也要TOTO 的 ，才能展現出房子的用心 及本質規劃。
3 f+ L0 `9 |3 F9 k0 e* U. I  V2 A* }& ^2 Q
. S" Q3 Z% i. |
還是感謝當初一位漂亮的業代小姐 ，她給予的三謙X價格如果以現在來講% v- Y$ o& N, Z6 f
是正常的 新成屋真的越來越高價 ， 台北大已經43/45了
. P0 ]/ v( x3 v) x7 K秀鼎即將熱烈完銷 最後的精華戶， 現在也從當時35/36 到現在39/42了， 真的是好驚人阿！
3 O* M, U4 `" o2 c3 Y3 p; T還好我們家人早已一年半前有留下一間舘X 否則真的會後悔。
$ M& V1 T0 l0 z! J3 t4 K3 w3 ]; r+ t/ Z' z' e# B6 T2 g




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