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標題: 關於學林路上的新建案三謙釀 [列印本頁]
作者: 蘇珊    時間: 2013-4-15 22:17
標題: 關於學林路上的新建案三謙釀
地點靠近桃仔腳國中小,戶數少,房型多為三四房,開價超過30/p,總價超過1300W,我認為只適合換屋層級的人士購買
作者: ericchu    時間: 2013-4-15 23:01
昨天在餐廳聽到一家人興致勃勃的討論、他們看了一整天的房子、最後決定回去跟三謙釀殺價～～～應該在北大新建案裡面還是有吸引力的～～
作者: ayuan    時間: 2013-4-16 12:23
我住旁邊的千代田~看到這種價格~快暈了~真的漲得太可怕~
$ l. z7 b- l' Q& |  @$ D; P
作者: danny_chang    時間: 2013-4-16 13:04
有些老人家，不太喜歡太高樓層...因為怕地震搖太厲害...
) c* U' F4 e7 y4 r4 p; u0 F還有戶數少一點，會比較清優...
$ F0 |. Y) S) V# F1 ?# D0 D, `所以還是會有一定的客群的...
作者: kaos    時間: 2013-4-16 14:59
戶數少的確是吸引人的地方
作者: 毛毛    時間: 2013-4-16 17:10
這個建案的位置感覺也挺不錯的,離學校近,學林路和大成路也不太吵....背後又靠著"豪宅"....^_^
作者: LLL    時間: 2013-4-16 21:38
本帖最後由 LLL 於 2013-4-17 09:10 編輯
2 f2 a2 l' c! o8 {: Q6 X. T1 J9 _' ?) [( @
戶數不多 ,小坪數在內七樓面中庭,公設28 29' M' ~6 f" W5 y' D2 }% G* |
大坪數面外,真的超大,公設320 [  G2 b+ ~2 g  P) E9 x- w) r' ^
停車位都是平面的  X; \9 x/ m8 O! k7 O; k; [
' c- e1 @1 `& ^( O3 m2 p
小坪數規劃真不錯,廚房衛浴超吸睛
" W1 A! C3 b4 `6 ~9 Z& g7 k如果面學林路格局再除一半
+ n! w5 |5 N8 t1 Y面南 陽光戶  應該會馬上賣完吧# E2 n: ~7 v- Z9 l0 n/ ]1 ]
  b6 n# \( J. Y( @
http://www.h-t.com.tw/hotcase/3000/default.htm
作者: iseeyou72    時間: 2013-6-19 10:09
嗯，確實適合換屋族~~5 V& p5 ?" g$ r/ r7 P

( {) w2 c/ ]9 k! c北大租了一年屋，受不了面北屋，最終還是想換面南屋~~: t. K! H0 n+ a6 @/ V3 v

7 Q6 W+ V/ A$ o% j. ^" H0 j所以就買下去了~~
作者: PPLIA    時間: 2013-6-20 09:47
這個建案好矮，! W* m8 d! q$ t5 C. a% k* f
好像才八層而已，
2 K2 q: g! v) b& p' ]0 m/ o感覺像是華廈的格局。
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-6-20 17:41
本帖最後由 kwbaseball2002 於 2013-6-20 17:42 編輯   m; C: s$ P5 C
LLL 發表於 2013-4-16 21:38 " B" j, b$ _  A# f- z7 j
戶數不多 ,小坪數在內七樓面中庭,公設28 29
& @- y( x1 v1 x4 t  Y( C* Y- {' Z6 }大坪數面外,真的超大,公設32
  q+ E1 S' {4 o, V4 g1 y停車位都是平面的

, S/ D) u! n  H) f! U) ]
+ k/ J: ]% N. l" l???????????????????????????
' f8 [( @% N4 n/ P1 }0 {+ P; s8 F0 Z# N8 g
作者: 大雄    時間: 2013-6-20 18:14
工程很久，感覺比較牢固，秀鼎施工速度比他快好幾倍
作者: titi99    時間: 2013-6-26 10:50
30萬可以買板橋金門街....但環境當然沒這裡好....看人住...要環境還是便利....
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-6-26 11:14
建商及地主給廣告公司賣已經剩下沒幾戶了 ，
) ~5 B! ^+ r1 ~  ~2 E. q: f不過上次詢問由於停車場面積太過有限沒有設置機車位 . g* O8 v% l0 K4 @1 l
所以家裡頭有機車的使用者， 根本不適合此建案。. z7 o  A6 d; V; i
57坪 室內裝潢起來感覺不賴 ，可是現場銷售已經喊價33.8 買房子越來越有壓力5 S4 ^( w; h  s; A4 b# \
作者: kaos    時間: 2013-6-26 14:01
上次去看機車停車位在停車場入口上方，每戶一格機車格
/ u4 H' g8 e4 X& X
作者: mattchiu    時間: 2013-6-26 14:51
剩沒幾戶了~~57剩2樓與對面的6樓~~接下來要賣前面大坪數的~~但不喜歡他的最重要原因~~他是回字型蓋法~三四房的接面中庭....但基地小~中庭小~~很壓迫~中庭的造景又太楊春~~~30萬真的有點買不下去~~~
作者: 柏青哥    時間: 2013-6-26 15:45
大坪數面對馬路，棟距小，也沒有view。中坪數面對中庭，很陽春。小坪數據說已經售罄。代銷公司的業務很跩。此建案雖然在桃子腳國小旁邊，但居巷弄中，離北大有點距離、出外用餐購物都不便，用料、施工品質會比中悅或遠雄系列好嗎？一坪開價33萬，這麼好賣？
作者: tom0923    時間: 2013-6-26 15:47
作者: betraykk    時間: 2013-6-26 15:55
30萬以上真的好貴ㄚ~~~~~~~~~~~~~~~
作者: andy58585    時間: 2013-6-27 00:43
本帖最後由 andy58585 於 2013-6-27 00:46 編輯 * i! }5 F, E5 `1 `% Y
: s; k  ^/ x: V$ a0 w5 I7 |
如果將來有能力換屋，會換這種格局的，
8 ?6 D4 l# n" u: t/ d0 ]' z) T1 B8 {覺得戶數少 磚牆隔間 雙衛開窗 廚房很讚0 P) k5 [  H+ }7 i/ T; n
四面牆與隔壁牆沒共用( D% q# z: s8 C" N) [
就是優點
作者: LLL    時間: 2013-6-27 10:09
andy58585 發表於 2013-6-27 00:43
( f6 N3 h/ R# _: D5 D* C如果將來有能力換屋，會換這種格局的，5 W& r# _/ W) T9 t) ]) b1 w
覺得戶數少 磚牆隔間 雙衛開窗 廚房很讚
) u# g) f8 \' W1 G2 B/ W3 h* ~四面牆與隔壁牆沒共用

- l$ p; P1 L6 h4 b3 }) {用料也不錯6 `% O3 N4 s, t) i) u; f) t
比起其他建案 算是很優
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-7-16 13:54
昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看5 O  d8 q' \' ]$ O
我們看了大坪數面學林路的房子4 I( d: J5 G5 R6 F  j/ l/ Z$ m
雙主臥的作法正符合我們打算與長輩同住的需求, [: c8 o1 y# F
價格算一算接近3000萬
/ ]- J0 g2 K. M2 T4 a$ _' s" i) z婆婆很喜歡，先生也覺得建材"看起來"還可以
) T" y8 d) @0 O1 _# I
4 `- Y9 [9 K2 M" l' H0 Q6 p不過，我個人比較注重｢環境｣
1 v3 u% A9 P1 U2 Y3 r9 D" A* b我的想法是，室內裝潢我們有自己的想法，一定會做到我們滿意為止，) T$ r+ z: U) w' m0 q1 p- c' L
但外在環境我無法控制，所以要挑到自己真的喜歡且不會改變的環境7 Z8 x& h6 x# P0 E! H
$ M: n6 ^8 {) t8 y2 c8 o
被我挑出缺點的不是建案本身，而是對面社區的外牆好髒XD（我如果是三謙釀的建商，我會花錢幫對面社區洗牆）6 j# p! R- B6 E) T# V; p
再者，面南左邊的房子出了客廳陽台會看到對面社區的｢後花園｣（菜園？）
8 k- e) x1 r  ^) B如果他們的後花園做出歐式花園的感覺，那就是加分，我天天到陽台都能看到賞心悅目的花草9 G, L& F5 Y0 I
可惜陽台看到的是凌亂的菜園．．．．三千萬就變三千惋了 @@
作者: jojoyaro    時間: 2013-7-17 01:36
本帖最後由 jojoyaro 於 2013-7-17 01:38 編輯
' b( {, ]  y- ]! D4 L0 f4 t
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54
' h3 T6 s/ U+ V4 s9 [  g昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看
% b" H8 L# s# c1 R我們看了大坪數面學林路的房子9 J$ e% G3 l' _6 z5 ^
雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...
% _: j6 t* n' t: f, c# `
$ T  h% i0 G6 @3 r8 r0 g
之前看了也是這點問題..
3 {$ }" G$ H# t' h4 r) T8 i' `- f1 G不過特區內開發已趨飽和.我覺得近期部分的新建案位置都不算很優(個人感覺).都開在30萬一坪以上' o4 l" m4 Z( M0 n* A* L
不過喜歡清悠的話,還是不錯的..' J3 q& [5 l$ o" i$ g8 b1 S) b
一些好位置還有,不過不是還在養地..就是聽聞開價有驚到..45~48萬一坪..orz
作者: 老嫗    時間: 2013-7-17 02:07
本帖最後由 老嫗 於 2013-7-17 02:11 編輯 . X4 z9 w: a6 ?' g# v8 y. n( X+ Z. x
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54
: K: S4 o1 D( J! F昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看4 n' {# V/ k& K( [4 r
我們看了大坪數面學林路的房子
8 i" n4 k; }% I! h! i. ^2 C7 [雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...

/ |0 k: T& N! b6 n' A* m
' D9 _. c* Q, [我很早就去看了，本來還印象不壞，結果一眼望見窗戶外，嚇一跳，因為眼睛看出去只看見隔壁社區的牆壁！0 ^% [9 J* Y) d3 Y7 U) a
' o" ?( {6 A) m* R8 U
雖然實際上兩邊有一點點距離，但是視線被擋住而且是一大片牆壁堵在眼睛前面，未免勞累了眼睛。
; ^, ~; b3 z. P) M+ s' S$ w4 E2 [/ h3 Y0 `2 p7 \7 W( {/ r6 o
再來就是機車停車格在屋子旁邊的地面上，我很不放心機車噪音還有廢氣。4 B. D! Q: h6 S. l
# z8 q* R* K9 X0 x
後陽台不夠大，也是不方便。  w$ W5 x$ W" B7 _
8 H& X4 n4 {4 C! V8 Z+ C- O: Z
只好算了。& E% \" c2 j  d* _/ g6 q
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作者: gmflinda    時間: 2013-7-17 08:35
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54 8 z4 d, q& u" L" A) J- i- ]/ d
昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看
: n8 t) A0 D' \2 p& c% t我們看了大坪數面學林路的房子- E8 r1 r- r" R. i
雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...

8 ?6 b& i8 \6 U* D. b4 e6 x請問您看的是幾坪的 ??
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-7-17 12:08
本帖最後由 人妻愛壯丁 於 2013-7-17 12:12 編輯
& f0 r2 P3 h/ n% r! [& P& N( c$ s7 S
gmflinda 發表於 2013-7-17 08:35 ' o& k- J# b6 c* I9 C% u
請問您看的是幾坪的 ??
1 z5 j  ^. @  |& M) R

/ T  v- K# ?- G8 R) k5 i就說只剩面學林路的87坪，就看最大間的，我們的需求也正是如此* l8 ]4 K1 R  v3 q2 S
公設32%，所以室內(含陽台)是59坪
# N6 w* e( h9 K1 M# ~* v$ o/ D$ l8 j
我婆婆對於實品屋很尬藝(她覺得省事，兩咖皮箱就能進來最好)，但是代銷說要加380萬買
4 @" W. P( x" l, b針對價格與物件本身的價值我也有自己的想法：4 r% s$ Q& F6 w# ~; _

6 u4 }, h8 z$ @2 z4 H! Q8 I4 @第一，若是接近三千萬的建物，就不應該送櫻花牌廚具跟HCG衛浴，
  J! F. P; Q- g" ?" ?我不是說這兩款品牌不好，而是我看那抽油煙機就不夠優' A" Q: D/ i' @
浴室的洗臉槽也稱不上有設計款，堪用而已
% e1 _' _( z' O6 n主衛浴的浴缸雖說橢圓形，看似時尚，但是與浴室整體的搭配不對
0 `3 _  j" ?. z) c& E! n還有浴室的通道太狹小(乾濕分離與洗臉槽的距離太窄，一個人洗臉時，另一個人必須側身才能走到馬桶區)( A2 }) L7 _. r" R' F) v
2 S# y' D) f( {: y6 g' [0 S: }
第二，若是扣掉廚具、衛浴的錢，380萬的裝潢不應該只是這樣的格調而已
+ s& B& a' J2 f# M" R6 G/ ]
  ~) z, c. |3 d- d  u; M純粹個人意見，裝潢優劣見仁見智，喜歡的人為了省事(像我婆婆的想法)，多花些錢買清閒也是可以的喔
3 x* J+ U6 ?' J+ [
作者: jerry508    時間: 2013-7-17 12:52
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-17 12:08
$ E+ O7 _8 h- |+ l: M3 {就說只剩面學林路的87坪，就看最大間的，我們的需求也正是如此& Y. j; i, \) V7 X& D
公設32%，所以室內(含陽台)是59坪
7 n! c3 r: S5 u) M

' V2 c5 D* m( n! o8 z* N7 x& A& `加380萬??
, u" t1 V) H/ w換算一坪裝潢費是4.3萬
' Y7 z$ q( |$ O. m0 l若是用室內坪數59坪來算，一坪裝潢費是6.4萬
8 J3 W: [" n/ h, s8 n$ z/ L' J: G0 T- T0 u; A
我不會用這種價格買實品屋...# @( m8 V0 o2 r- V. ^

. y. B+ v7 @2 n2 H& B尤其都不知建材用什麼，這種屋子都是以漂亮為主，不考慮建材或是實用性 8 |! F( p1 `# i0 H2 q8 J* Y
寧願多花三個月的時間好好裝潢自己想要的房子
4 }' d$ S8 e* n6 c% i
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-7-17 13:18
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-17 12:08 . n1 C. c0 T% ]# M' x
就說只剩面學林路的87坪，就看最大間的，我們的需求也正是如此- T$ s& N7 ]+ t  a
公設32%，所以室內(含陽台)是59坪

, R. n) q& x5 T4 U以地點 ：三千萬已經足以選擇學勤路的舘藏 /層峰  /敦園 / 逸園
! ^$ F/ K$ b( g, Z& \# p一樣戶數少 水準配備更勝三謙x  S$ j- [" O6 @( a# }, i' X( j
我們是看57坪的 當時業者強調一坪預約價是31.5萬 那時候記得尚未正式開賣& J, C( W) Z: c! s
業代小姐說： 預約如果完畢 恢復開賣的話這兒就是32/33/35了1 ?- w( c3 c) X  J( h
而且預約價可以小小的給予優惠
( Q  G- _6 z- K# U3 u6 x3 p+ D" r1 r+ p
此建設公司作品在和平街 透天名字取名首富  就是他們蓋的，
! k" ^1 b: Z+ q* c- D大德路 大英尊爵， 還是他們在三峽北大特區 首度作品+ h) D5 ~- d0 U! R1 `
他們老闆都堅持只蓋透天 華廈型居多  ，
( L2 D- m9 i  y( C' R當時我們心理想 ，如果花一坪31.5萬 在買一間 卻只有買在這裡地點 、看出去是對面的菜園。# y  q1 F3 B# c" s; e1 p
那麼的確值得深思了 ，雖然靠近桃子角 夜晚非常寧靜 而且舒服，
5 L- G( E# Y2 A7 v7 Q不過她們機車停放 規劃的讓我嚇一跳， 就禮貌的放棄啦！ # i# Q) m4 E5 Z* v, A) ~6 t
她們的廚具 我們也感覺不是理想 57坪 ，只有這樣小小規格 總是稍微遺憾， 陽台也不大
; K! t: o2 P2 j0 E% H3 V至少也要TOTO 的 ，才能展現出房子的用心 及本質規劃。
4 Z$ S* }1 z* V7 @
" H5 I  e: y- u* o4 X8 J/ R; i! @8 B3 s# a; m
還是感謝當初一位漂亮的業代小姐 ，她給予的三謙X價格如果以現在來講
7 Y: ^) D* W, t) T是正常的 新成屋真的越來越高價 ， 台北大已經43/45了 8 _, |" ~3 I1 R
秀鼎即將熱烈完銷 最後的精華戶， 現在也從當時35/36 到現在39/42了， 真的是好驚人阿！
( R/ a/ Q" t' C2 O9 a, W$ \還好我們家人早已一年半前有留下一間舘X 否則真的會後悔。6 Y& g* {& U/ h  E9 e- L! P" E
7 G! p) b; H! w" A& |' N




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