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標題: 關於學林路上的新建案三謙釀 [列印本頁]
作者: 蘇珊    時間: 2013-4-15 22:17
標題: 關於學林路上的新建案三謙釀
地點靠近桃仔腳國中小,戶數少,房型多為三四房,開價超過30/p,總價超過1300W,我認為只適合換屋層級的人士購買
作者: ericchu    時間: 2013-4-15 23:01
昨天在餐廳聽到一家人興致勃勃的討論、他們看了一整天的房子、最後決定回去跟三謙釀殺價～～～應該在北大新建案裡面還是有吸引力的～～
作者: ayuan    時間: 2013-4-16 12:23
我住旁邊的千代田~看到這種價格~快暈了~真的漲得太可怕~& {" Y0 I+ s: [! u- ]
作者: danny_chang    時間: 2013-4-16 13:04
有些老人家，不太喜歡太高樓層...因為怕地震搖太厲害...
. p! ?5 e' w- _, g( M還有戶數少一點，會比較清優...+ l/ A" p3 a( I" d/ o9 e
所以還是會有一定的客群的...
作者: kaos    時間: 2013-4-16 14:59
戶數少的確是吸引人的地方
作者: 毛毛    時間: 2013-4-16 17:10
這個建案的位置感覺也挺不錯的,離學校近,學林路和大成路也不太吵....背後又靠著"豪宅"....^_^
作者: LLL    時間: 2013-4-16 21:38
本帖最後由 LLL 於 2013-4-17 09:10 編輯 2 [+ L, L- @! O. o  D( ~

+ Q! n& A8 K+ L2 o8 g6 v戶數不多 ,小坪數在內七樓面中庭,公設28 29
) R9 \, U$ N) t) ?# L9 B3 v大坪數面外,真的超大,公設324 D2 T9 P4 v' @2 @  R
停車位都是平面的
* s: V, s  j; Q1 W' k% u5 ?5 P; o/ G# O; S
小坪數規劃真不錯,廚房衛浴超吸睛7 K) [6 h0 G1 j0 W  t$ b
如果面學林路格局再除一半 ' k$ |; V7 k! f. x! E) o* s
面南 陽光戶  應該會馬上賣完吧
' ~' J0 _! `8 t$ @5 V
5 i: c1 S- g9 S7 b6 r& s  ?http://www.h-t.com.tw/hotcase/3000/default.htm
作者: iseeyou72    時間: 2013-6-19 10:09
嗯，確實適合換屋族~~
1 V7 D; q# `, Y: s4 j8 O
8 q. l" K/ ^& a* I8 T北大租了一年屋，受不了面北屋，最終還是想換面南屋~~
' F' L- A# [& D8 ^
! n5 |0 f5 C) t' A6 P" K所以就買下去了~~
作者: PPLIA    時間: 2013-6-20 09:47
這個建案好矮，
+ @5 o4 z! C: k1 i好像才八層而已，; C7 {6 o7 }) q9 `. @! u+ Y; O
感覺像是華廈的格局。
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-6-20 17:41
本帖最後由 kwbaseball2002 於 2013-6-20 17:42 編輯 8 t0 W: e, w1 n1 I6 U% i  t( m
LLL 發表於 2013-4-16 21:38
% }/ h- a& q+ U4 a5 `( t7 ^  Y戶數不多 ,小坪數在內七樓面中庭,公設28 29
; x/ ~& ^2 b% r0 z4 j+ B; |1 u大坪數面外,真的超大,公設32% m! d$ d" t# N/ f1 V4 C& j7 P# {
停車位都是平面的

. \) `& k$ j/ B1 z
$ u  C( I0 g/ c7 G' x+ _???????????????????????????
& X6 G6 [8 x2 u' z2 `
0 I2 \0 a: U! a/ }8 f2 F
作者: 大雄    時間: 2013-6-20 18:14
工程很久，感覺比較牢固，秀鼎施工速度比他快好幾倍
作者: titi99    時間: 2013-6-26 10:50
30萬可以買板橋金門街....但環境當然沒這裡好....看人住...要環境還是便利....
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-6-26 11:14
建商及地主給廣告公司賣已經剩下沒幾戶了 ，" h. L  A% s5 W0 C" u! C
不過上次詢問由於停車場面積太過有限沒有設置機車位
& h8 D' k! y! f' \所以家裡頭有機車的使用者， 根本不適合此建案。
7 V& d8 P" P  y57坪 室內裝潢起來感覺不賴 ，可是現場銷售已經喊價33.8 買房子越來越有壓力' H* C- |' d2 F
作者: kaos    時間: 2013-6-26 14:01
上次去看機車停車位在停車場入口上方，每戶一格機車格
; W. C. l2 v0 Z
作者: mattchiu    時間: 2013-6-26 14:51
剩沒幾戶了~~57剩2樓與對面的6樓~~接下來要賣前面大坪數的~~但不喜歡他的最重要原因~~他是回字型蓋法~三四房的接面中庭....但基地小~中庭小~~很壓迫~中庭的造景又太楊春~~~30萬真的有點買不下去~~~
作者: 柏青哥    時間: 2013-6-26 15:45
大坪數面對馬路，棟距小，也沒有view。中坪數面對中庭，很陽春。小坪數據說已經售罄。代銷公司的業務很跩。此建案雖然在桃子腳國小旁邊，但居巷弄中，離北大有點距離、出外用餐購物都不便，用料、施工品質會比中悅或遠雄系列好嗎？一坪開價33萬，這麼好賣？
作者: tom0923    時間: 2013-6-26 15:47
作者: betraykk    時間: 2013-6-26 15:55
30萬以上真的好貴ㄚ~~~~~~~~~~~~~~~
作者: andy58585    時間: 2013-6-27 00:43
本帖最後由 andy58585 於 2013-6-27 00:46 編輯
2 e4 S. L- j& p8 \
5 j! _" U2 R( _  P! P如果將來有能力換屋，會換這種格局的，
. z8 E" v; Q* k1 f覺得戶數少 磚牆隔間 雙衛開窗 廚房很讚
% l. H# ~: a- x5 q* f5 v+ N四面牆與隔壁牆沒共用
$ M% ~, S0 D# t$ L8 y' w, v就是優點
作者: LLL    時間: 2013-6-27 10:09
andy58585 發表於 2013-6-27 00:43 ! k+ C9 g$ T" \
如果將來有能力換屋，會換這種格局的，
; W6 Z8 B9 ]% k6 R6 j% R覺得戶數少 磚牆隔間 雙衛開窗 廚房很讚
. w3 D4 S+ K6 O四面牆與隔壁牆沒共用

6 x  c' u  B2 a2 M; U; B用料也不錯7 A, L$ q0 I7 z
比起其他建案 算是很優
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-7-16 13:54
昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看
4 ~0 g* t0 q, T/ N我們看了大坪數面學林路的房子
$ _% o. f0 Y4 F4 `/ t2 V/ n雙主臥的作法正符合我們打算與長輩同住的需求
6 K4 L- ?  ~+ [( L# t價格算一算接近3000萬
7 t* {$ {# F2 T6 }婆婆很喜歡，先生也覺得建材"看起來"還可以, Y% f! ?  {7 N1 Q' P# `, z, f

& [3 e. a& p- O6 v1 b不過，我個人比較注重｢環境｣( H5 ^$ n: W5 W+ b; i  t& d
我的想法是，室內裝潢我們有自己的想法，一定會做到我們滿意為止，
! D/ O. R4 T7 y; l但外在環境我無法控制，所以要挑到自己真的喜歡且不會改變的環境
2 e0 }" K2 ]8 h
5 p7 `  q( v3 F+ p, Z+ R  Q被我挑出缺點的不是建案本身，而是對面社區的外牆好髒XD（我如果是三謙釀的建商，我會花錢幫對面社區洗牆）
3 v3 r( H; m3 o' o1 d- S% e再者，面南左邊的房子出了客廳陽台會看到對面社區的｢後花園｣（菜園？）
3 |; \$ X2 |7 U& n+ Y. k! Z: _& a如果他們的後花園做出歐式花園的感覺，那就是加分，我天天到陽台都能看到賞心悅目的花草! k* _6 f+ Z- c3 ]7 U3 A8 T6 `
可惜陽台看到的是凌亂的菜園．．．．三千萬就變三千惋了 @@
作者: jojoyaro    時間: 2013-7-17 01:36
本帖最後由 jojoyaro 於 2013-7-17 01:38 編輯
/ d8 y: U; b, v5 A, V3 M+ d. `
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54
  N+ F7 U+ X& `' m% w. Y; Z5 h昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看
! M: W" q) Y7 K) Y( E我們看了大坪數面學林路的房子6 i2 Q3 n% l; u# H! [
雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...
; P' y8 d; H, S
* ?/ r4 \2 k- [5 d' p; D- F
之前看了也是這點問題..
0 X8 z8 U' `- Q# [# V不過特區內開發已趨飽和.我覺得近期部分的新建案位置都不算很優(個人感覺).都開在30萬一坪以上
! G' Q- R# ~8 }0 f2 p; O1 V不過喜歡清悠的話,還是不錯的..$ A9 l' ]& j6 {) A
一些好位置還有,不過不是還在養地..就是聽聞開價有驚到..45~48萬一坪..orz
作者: 老嫗    時間: 2013-7-17 02:07
本帖最後由 老嫗 於 2013-7-17 02:11 編輯
: N7 U& q) A3 L5 _2 G3 _; [
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54
8 O3 q( e7 Z& U/ N) ^昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看$ g% D- [. J- Z* ~& _, h2 {* C
我們看了大坪數面學林路的房子
# F- q1 t5 @' _. i7 \" _! D雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...
2 q- S, c7 j% j& U7 }; T

5 O7 o' x0 G! w; I我很早就去看了，本來還印象不壞，結果一眼望見窗戶外，嚇一跳，因為眼睛看出去只看見隔壁社區的牆壁！
! X' x$ c6 U7 ]% q: @; M$ p( n$ T7 w4 Y2 U8 r/ n! g4 P, \
雖然實際上兩邊有一點點距離，但是視線被擋住而且是一大片牆壁堵在眼睛前面，未免勞累了眼睛。8 r: V+ x2 P( L6 r/ Z
' j# j" |  i$ p3 z# C
再來就是機車停車格在屋子旁邊的地面上，我很不放心機車噪音還有廢氣。
- j6 `# K& P( U9 W6 y  \  x! _7 T, A  [3 A+ V& c; V4 m
後陽台不夠大，也是不方便。+ I( A( H$ _4 F6 M& [8 q8 w
' |: c/ `. Y. M) m+ {& {
只好算了。) ^, K/ Q' w8 W5 S4 d

( z1 S( P: f! d5 L5 B
作者: gmflinda    時間: 2013-7-17 08:35
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54 - [& X: {- z7 j* P  X
昨天與先生、婆婆開車經過，就順便入內看看
  d" i% ^8 f6 z8 F7 l7 H2 K; O9 u我們看了大坪數面學林路的房子
# E5 W8 y& y4 Q$ b雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...

$ W: S  f; a: o9 \1 l7 b請問您看的是幾坪的 ??
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-7-17 12:08
本帖最後由 人妻愛壯丁 於 2013-7-17 12:12 編輯
% V' ]4 r/ f0 y- A' ^. D
gmflinda 發表於 2013-7-17 08:35
! L, {9 l6 r0 m) ^請問您看的是幾坪的 ??
9 p5 Z: N: C- M- I0 E

8 V- `! I, L4 w1 c; f! f* }, V; K. u就說只剩面學林路的87坪，就看最大間的，我們的需求也正是如此
1 {. x4 G/ B) @( U# ~& d$ |公設32%，所以室內(含陽台)是59坪* o+ \2 |% q2 B7 A5 q+ U; D

; ]2 a5 }; k8 ~! q我婆婆對於實品屋很尬藝(她覺得省事，兩咖皮箱就能進來最好)，但是代銷說要加380萬買4 X# C% F) }% Y3 F5 E! w
針對價格與物件本身的價值我也有自己的想法：
% Y0 p* M# y' v' m0 e
7 F) K  L1 U7 R; g第一，若是接近三千萬的建物，就不應該送櫻花牌廚具跟HCG衛浴，$ Q0 v. m4 G! v
我不是說這兩款品牌不好，而是我看那抽油煙機就不夠優* H- w3 h; Z/ ^5 d0 g1 s  F
浴室的洗臉槽也稱不上有設計款，堪用而已
, h* ?5 s1 h' H5 Q3 Q主衛浴的浴缸雖說橢圓形，看似時尚，但是與浴室整體的搭配不對
- F1 \, F/ p% v* _還有浴室的通道太狹小(乾濕分離與洗臉槽的距離太窄，一個人洗臉時，另一個人必須側身才能走到馬桶區)) i7 s0 v' {' B
9 F5 `: g/ k! O! X7 F
第二，若是扣掉廚具、衛浴的錢，380萬的裝潢不應該只是這樣的格調而已
& V1 ^/ N# B  C5 E5 e% a+ F' P& I9 T; ^
純粹個人意見，裝潢優劣見仁見智，喜歡的人為了省事(像我婆婆的想法)，多花些錢買清閒也是可以的喔5 i" Z6 F- s% @5 _) Z
作者: jerry508    時間: 2013-7-17 12:52
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-17 12:08 / K' }$ c" \( |/ N
就說只剩面學林路的87坪，就看最大間的，我們的需求也正是如此
+ P5 P( c/ f# |6 q' y/ q" ?公設32%，所以室內(含陽台)是59坪
' u' \8 m8 t( k" X3 A3 ^  z

+ d- p2 b$ {! e1 `2 W8 Z  l" l加380萬??( t) B9 f* I& ?6 Q
換算一坪裝潢費是4.3萬
7 M. J. F4 S5 s, V. R. |, f2 d  ^若是用室內坪數59坪來算，一坪裝潢費是6.4萬  s. y/ x; @5 h# ~  d! b/ F2 O

& k) b4 S  x! K我不會用這種價格買實品屋...
2 Y, w0 k* r& J* J) }, W3 e# {5 ], {$ K7 ^: o7 G0 G
尤其都不知建材用什麼，這種屋子都是以漂亮為主，不考慮建材或是實用性
% }' ?$ q% `, u寧願多花三個月的時間好好裝潢自己想要的房子4 z7 Y; ~9 O9 F$ h6 e
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-7-17 13:18
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-17 12:08
' w, a  U2 d/ S* z8 \就說只剩面學林路的87坪，就看最大間的，我們的需求也正是如此- }+ K- M" Y% p# n% U$ j
公設32%，所以室內(含陽台)是59坪

' T$ O" c% x$ U9 m" D  y* w& |, x以地點 ：三千萬已經足以選擇學勤路的舘藏 /層峰  /敦園 / 逸園
8 E  ~7 M0 p7 y% ?( g一樣戶數少 水準配備更勝三謙x% Z3 |/ Y( N- C$ t' e5 f
我們是看57坪的 當時業者強調一坪預約價是31.5萬 那時候記得尚未正式開賣# ~  Y" P3 ?+ \7 R. C* o1 E
業代小姐說： 預約如果完畢 恢復開賣的話這兒就是32/33/35了
8 H' q) i# B3 a# s) z2 n& S而且預約價可以小小的給予優惠
* L- g0 x. s: |4 r1 U; D5 }9 H  W9 f0 H# a6 q; y% x: @0 f
此建設公司作品在和平街 透天名字取名首富  就是他們蓋的，
4 F; n6 ?' G8 c5 }6 F9 _% O. j大德路 大英尊爵， 還是他們在三峽北大特區 首度作品) g" g5 N0 {) y+ \
他們老闆都堅持只蓋透天 華廈型居多  ，
, E( Z5 r7 Z+ [9 M# Z當時我們心理想 ，如果花一坪31.5萬 在買一間 卻只有買在這裡地點 、看出去是對面的菜園。! S* J! G5 e' z9 \) r1 Z, m9 E
那麼的確值得深思了 ，雖然靠近桃子角 夜晚非常寧靜 而且舒服，( Q  w: K, W9 @( p9 x! _- u
不過她們機車停放 規劃的讓我嚇一跳， 就禮貌的放棄啦！ & }( W- ?6 c3 B4 t
她們的廚具 我們也感覺不是理想 57坪 ，只有這樣小小規格 總是稍微遺憾， 陽台也不大
( I( k3 ~& s4 R& j至少也要TOTO 的 ，才能展現出房子的用心 及本質規劃。8 @- D; D% _4 [% {! A
) q' m5 z4 e2 l* r
' |5 u: Z9 s# W6 Z- }5 z
還是感謝當初一位漂亮的業代小姐 ，她給予的三謙X價格如果以現在來講
; l& [- s& W4 E2 \( f: {是正常的 新成屋真的越來越高價 ， 台北大已經43/45了
7 A6 I  W3 i0 }秀鼎即將熱烈完銷 最後的精華戶， 現在也從當時35/36 到現在39/42了， 真的是好驚人阿！ ) _# ^3 P% r2 i8 f0 m+ d& D0 W6 L- F
還好我們家人早已一年半前有留下一間舘X 否則真的會後悔。
/ a6 U' [& {/ s4 M, a/ Y4 y6 s
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