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標題: 關於學林路上的新建案三謙釀 [列印本頁]

作者: 蘇珊    時間: 2013-4-15 22:17
標題: 關於學林路上的新建案三謙釀
地點靠近桃仔腳國中小,戶數少,房型多為三四房,開價超過30/p,總價超過1300W,我認為只適合換屋層級的人士購買
作者: ericchu    時間: 2013-4-15 23:01
昨天在餐廳聽到一家人興致勃勃的討論、他們看了一整天的房子、最後決定回去跟三謙釀殺價~~~應該在北大新建案裡面還是有吸引力的~~
作者: ayuan    時間: 2013-4-16 12:23
我住旁邊的千代田~看到這種價格~快暈了~真的漲得太可怕~4 X4 \+ y! m+ e& f% ?3 R

作者: danny_chang    時間: 2013-4-16 13:04
有些老人家,不太喜歡太高樓層...因為怕地震搖太厲害...
! _, E6 @; C- x5 q/ E# d+ t還有戶數少一點,會比較清優...
" ^/ u5 ~3 m) q: b* b  e$ B' Y' s9 Q所以還是會有一定的客群的...
作者: kaos    時間: 2013-4-16 14:59
戶數少的確是吸引人的地方
作者: 毛毛    時間: 2013-4-16 17:10
這個建案的位置感覺也挺不錯的,離學校近,學林路和大成路也不太吵....背後又靠著"豪宅"....^_^
作者: LLL    時間: 2013-4-16 21:38
本帖最後由 LLL 於 2013-4-17 09:10 編輯
8 |3 H# Y9 L3 O( {3 j3 i) x8 K7 G: k1 m6 F0 T, d/ i  }! g
戶數不多 ,小坪數在內七樓面中庭,公設28 29
4 Q7 G1 M% Y- I) Z大坪數面外,真的超大,公設32
* o0 j0 ~6 c( `( T+ x( z+ G9 S停車位都是平面的, t4 E+ v0 K  G

6 I9 L# z4 |& b7 O! b; u5 J8 P- e/ w小坪數規劃真不錯,廚房衛浴超吸睛( m7 d  Z6 z: v# r0 i
如果面學林路格局再除一半 1 u  |' E1 T6 o; l. l9 n
面南 陽光戶  應該會馬上賣完吧
8 d  d$ x( y9 i# {- v% |# T, V. L6 f
http://www.h-t.com.tw/hotcase/3000/default.htm
作者: iseeyou72    時間: 2013-6-19 10:09
嗯,確實適合換屋族~~
7 P8 P8 h3 E; y/ q' E; B5 X, b) ], g
北大租了一年屋,受不了面北屋,最終還是想換面南屋~~
2 Z( k0 ]0 W' ?4 V3 ]: R7 @6 S, e9 `9 K
! t% z8 @( k9 X0 \2 B$ _( V所以就買下去了~~
作者: PPLIA    時間: 2013-6-20 09:47
這個建案好矮,
, k% F2 I  |- F8 u9 e9 Q2 v3 D! R6 N好像才八層而已,# H4 z7 @- c# ~9 S2 @
感覺像是華廈的格局。
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-6-20 17:41
本帖最後由 kwbaseball2002 於 2013-6-20 17:42 編輯 , q3 h( I/ H( m$ u0 i0 z( a9 e4 I
LLL 發表於 2013-4-16 21:38
9 ?! [6 [* X$ Q$ H" y+ b( A; Y/ F+ z戶數不多 ,小坪數在內七樓面中庭,公設28 29
2 u. l( `& C  E* ?大坪數面外,真的超大,公設322 r& z8 v  D1 }* X! @* p1 d
停車位都是平面的

3 J" Y' d/ T  s- e0 L8 i$ _! \' w$ F5 p
???????????????????????????  k  p$ Q0 B( h1 o/ [* W3 G
) Y$ d) i9 z7 t

作者: 大雄    時間: 2013-6-20 18:14
工程很久,感覺比較牢固,秀鼎施工速度比他快好幾倍
作者: titi99    時間: 2013-6-26 10:50
30萬可以買板橋金門街....但環境當然沒這裡好....看人住...要環境還是便利....
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-6-26 11:14
建商及地主給廣告公司賣已經剩下沒幾戶了 ,
2 \( g. P( L/ _+ {( w$ G& w& [不過上次詢問由於停車場面積太過有限沒有設置機車位 # b3 [% m, [6 I7 w# U" l
所以家裡頭有機車的使用者, 根本不適合此建案。
4 F; d, O* ]% X57坪 室內裝潢起來感覺不賴 ,可是現場銷售已經喊價33.8 買房子越來越有壓力, A4 E1 A  C# t* A; o# J) c

作者: kaos    時間: 2013-6-26 14:01
上次去看機車停車位在停車場入口上方,每戶一格機車格6 R+ n* u: J& o; M! s# @

作者: mattchiu    時間: 2013-6-26 14:51
剩沒幾戶了~~57剩2樓與對面的6樓~~接下來要賣前面大坪數的~~但不喜歡他的最重要原因~~他是回字型蓋法~三四房的接面中庭....但基地小~中庭小~~很壓迫~中庭的造景又太楊春~~~30萬真的有點買不下去~~~
作者: 柏青哥    時間: 2013-6-26 15:45
大坪數面對馬路,棟距小,也沒有view。中坪數面對中庭,很陽春。小坪數據說已經售罄。代銷公司的業務很跩。此建案雖然在桃子腳國小旁邊,但居巷弄中,離北大有點距離、出外用餐購物都不便,用料、施工品質會比中悅或遠雄系列好嗎?一坪開價33萬,這麼好賣?
作者: tom0923    時間: 2013-6-26 15:47

作者: betraykk    時間: 2013-6-26 15:55
30萬以上真的好貴ㄚ~~~~~~~~~~~~~~~
作者: andy58585    時間: 2013-6-27 00:43
本帖最後由 andy58585 於 2013-6-27 00:46 編輯
0 ?" Z8 j6 x3 Y3 `) z6 O2 u8 T* b- t/ z9 w1 X( Z( L
如果將來有能力換屋,會換這種格局的,' P$ i7 u8 h$ K  u3 C' p" H1 L
覺得戶數少 磚牆隔間 雙衛開窗 廚房很讚0 T: h' f6 E7 `  w, z
四面牆與隔壁牆沒共用
2 E; e  E+ s5 [就是優點
作者: LLL    時間: 2013-6-27 10:09
andy58585 發表於 2013-6-27 00:43 7 q9 n+ G% t) x  k7 d& u
如果將來有能力換屋,會換這種格局的,
; Z: r9 H# S3 M0 p$ [/ J8 U覺得戶數少 磚牆隔間 雙衛開窗 廚房很讚
4 q8 y% [3 I% B% d0 z- N9 j四面牆與隔壁牆沒共用

6 @5 {/ h% X# \6 G% X0 U用料也不錯8 ?9 O9 i6 @. u5 L
比起其他建案 算是很優
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-7-16 13:54
昨天與先生、婆婆開車經過,就順便入內看看; J* i' `! o# P( X$ m3 j1 b) C
我們看了大坪數面學林路的房子
9 ~* i9 h5 i  j: U雙主臥的作法正符合我們打算與長輩同住的需求- j! x  m; i' D& j3 ?$ f5 `- ~
價格算一算接近3000萬4 [$ S  n% M$ u- Z
婆婆很喜歡,先生也覺得建材"看起來"還可以
9 M8 ~" m/ H9 r! l' Z/ M9 c* P
! `( ^! A* z+ |6 p1 B不過,我個人比較注重「環境」; i& f' u0 Z1 W
我的想法是,室內裝潢我們有自己的想法,一定會做到我們滿意為止,
( q) r" S( f+ \' B: v. Q5 B但外在環境我無法控制,所以要挑到自己真的喜歡且不會改變的環境
+ K  x+ I8 f7 c4 E
# O2 a, j; u/ p+ l( ~. n被我挑出缺點的不是建案本身,而是對面社區的外牆好髒XD(我如果是三謙釀的建商,我會花錢幫對面社區洗牆)
3 v1 _3 ~3 T% e# `# @再者,面南左邊的房子出了客廳陽台會看到對面社區的「後花園」(菜園?)+ q3 L' n: Z6 g0 [
如果他們的後花園做出歐式花園的感覺,那就是加分,我天天到陽台都能看到賞心悅目的花草
' v( e$ p" @6 Q1 e$ \8 z( V可惜陽台看到的是凌亂的菜園....三千萬就變三千惋了 @@
作者: jojoyaro    時間: 2013-7-17 01:36
本帖最後由 jojoyaro 於 2013-7-17 01:38 編輯
/ N6 _3 g; `3 O% s! k; b3 b
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54
* D( E7 O# K$ W% Q6 Q) h' h8 h, u/ ]昨天與先生、婆婆開車經過,就順便入內看看- k' Y8 w) t) V: p: j+ N
我們看了大坪數面學林路的房子/ E& K# H+ N; t; k6 j+ R
雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...

) `9 ]) b/ Q4 D& ^+ l0 K/ e
, X& k0 t1 d; m  p. q: ]之前看了也是這點問題..  p8 t* E' H% _# B) w
不過特區內開發已趨飽和.我覺得近期部分的新建案位置都不算很優(個人感覺).都開在30萬一坪以上
; J1 I3 W% \9 W. u不過喜歡清悠的話,還是不錯的..
! h2 M/ o4 y: o9 X1 O! Z一些好位置還有,不過不是還在養地..就是聽聞開價有驚到..45~48萬一坪..orz
作者: 老嫗    時間: 2013-7-17 02:07
本帖最後由 老嫗 於 2013-7-17 02:11 編輯 # T7 b0 h& i; U$ r3 f# i
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54
5 _5 s- a& z. ?" g$ l* _; ]3 O昨天與先生、婆婆開車經過,就順便入內看看
6 U" u( k) _1 Q% U- C3 B( B我們看了大坪數面學林路的房子1 F" ?5 A# G5 S! B4 w" G  F; k
雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...
1 C4 X3 a) B9 W# S# c* ?

! g# R! o2 I4 O: E! e3 i* N我很早就去看了,本來還印象不壞,結果一眼望見窗戶外,嚇一跳,因為眼睛看出去只看見隔壁社區的牆壁!$ n! M" N, S' l$ r$ `& H
5 w7 T% u: R; ~) n* l
雖然實際上兩邊有一點點距離,但是視線被擋住而且是一大片牆壁堵在眼睛前面,未免勞累了眼睛。# f: v7 l- z7 K

( a! f1 l' C: P6 G+ L- z, F再來就是機車停車格在屋子旁邊的地面上,我很不放心機車噪音還有廢氣。
% l3 l  j( T( \0 s
8 X5 ^" U8 n+ Q+ V. x) _後陽台不夠大,也是不方便。
, U. k4 ]" s* a. {0 [- F- c4 s3 N8 F+ l% H0 p
只好算了。0 T! y, F% S' y; q
2 i* n4 Y2 y3 D  {& l

作者: gmflinda    時間: 2013-7-17 08:35
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-16 13:54
& b" [% h& V  R/ e9 x) h& X昨天與先生、婆婆開車經過,就順便入內看看
/ u* j: C+ P: r% V我們看了大坪數面學林路的房子9 J! b" k( H, ~  Y: s0 S
雙主臥的作法正符合我們打算與長 ...

8 `# M1 B! v* V$ Y5 _/ E請問您看的是幾坪的 ??
作者: 人妻愛壯丁    時間: 2013-7-17 12:08
本帖最後由 人妻愛壯丁 於 2013-7-17 12:12 編輯
6 @/ i# ]5 f0 V; C% }
gmflinda 發表於 2013-7-17 08:35
  l. p; g5 }+ r請問您看的是幾坪的 ??

5 _! w) f, I. R$ R- k$ k  I; L6 o4 o1 H. d4 l1 U% @$ x- W: l. i
就說只剩面學林路的87坪,就看最大間的,我們的需求也正是如此
0 j$ S0 [+ j; \$ w* }1 e公設32%,所以室內(含陽台)是59坪
4 |: v- w$ z- h6 b0 x$ ?  }& l$ I5 J" L; A& \# C, ^
我婆婆對於實品屋很尬藝(她覺得省事,兩咖皮箱就能進來最好),但是代銷說要加380萬買
/ |) _9 G3 e9 |/ K/ L; j9 ]6 d針對價格與物件本身的價值我也有自己的想法:) l0 r6 u3 I2 P+ l
- q6 _0 v: B4 T* Y; t( q. `7 l
第一,若是接近三千萬的建物,就不應該送櫻花牌廚具跟HCG衛浴,- {( ^3 P4 C4 P
我不是說這兩款品牌不好,而是我看那抽油煙機就不夠優
2 X6 v# [# a" U4 _浴室的洗臉槽也稱不上有設計款,堪用而已/ L2 r1 i; N- H+ F1 L1 }! ?& `8 t3 Y
主衛浴的浴缸雖說橢圓形,看似時尚,但是與浴室整體的搭配不對8 f/ a7 y+ L7 b+ ?$ F* a/ I& U
還有浴室的通道太狹小(乾濕分離與洗臉槽的距離太窄,一個人洗臉時,另一個人必須側身才能走到馬桶區)& v7 a  r) ?6 `& X" `: o: t

% p8 }" p7 e9 n* I4 h7 j& e第二,若是扣掉廚具、衛浴的錢,380萬的裝潢不應該只是這樣的格調而已
0 R6 T0 h( Y( @% B, x5 r9 c
6 S* {8 f" o* {( w純粹個人意見,裝潢優劣見仁見智,喜歡的人為了省事(像我婆婆的想法),多花些錢買清閒也是可以的喔
% i& L4 v/ j& {( }1 p9 T2 d9 J' D
作者: jerry508    時間: 2013-7-17 12:52
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-17 12:08 ! V2 b7 V& R4 M: F2 e1 \
就說只剩面學林路的87坪,就看最大間的,我們的需求也正是如此6 ]$ M0 U- h. r( j
公設32%,所以室內(含陽台)是59坪

" f7 F% g! |# U
% O/ D5 K3 N$ x5 \加380萬??5 f: Q- d, D& m. Q# L8 Z- {2 ?
換算一坪裝潢費是4.3萬) \, Z7 o9 f: {/ Y4 ?
若是用室內坪數59坪來算,一坪裝潢費是6.4萬
3 ^; I% ^" N* C* w, Y. X  {1 B3 k8 e/ n3 P% u6 P: s
我不會用這種價格買實品屋...6 k8 n2 a( X$ s( L: `* u

; l# j. i/ ~3 {: s  {8 s尤其都不知建材用什麼,這種屋子都是以漂亮為主,不考慮建材或是實用性
; a. f/ J0 v+ _# A+ k8 r寧願多花三個月的時間好好裝潢自己想要的房子
/ g& I* K/ [1 v+ }2 T# [
作者: NEWMAZDA6    時間: 2013-7-17 13:18
人妻愛壯丁 發表於 2013-7-17 12:08 0 J3 x4 n# Y7 l  T) n
就說只剩面學林路的87坪,就看最大間的,我們的需求也正是如此* c& w/ x" M' Q/ [
公設32%,所以室內(含陽台)是59坪
2 ?; q* v. E$ ^
以地點 :三千萬已經足以選擇學勤路的舘藏 /層峰  /敦園 / 逸園
/ G" l9 C9 [3 w$ z1 ]一樣戶數少 水準配備更勝三謙x6 z3 u3 K% ~( j. d" a
我們是看57坪的 當時業者強調一坪預約價是31.5萬 那時候記得尚未正式開賣4 m# P6 P& O) g' B+ I
業代小姐說: 預約如果完畢 恢復開賣的話這兒就是32/33/35了
- _" u! t. T% V8 t5 a. f/ X而且預約價可以小小的給予優惠 5 l3 k7 p- M: O0 c

' W1 h! u4 j6 m+ G此建設公司作品在和平街 透天名字取名首富  就是他們蓋的,* n8 W: c6 X: N2 t4 q
大德路 大英尊爵, 還是他們在三峽北大特區 首度作品
9 X. a" i" T' c  m# v他們老闆都堅持只蓋透天 華廈型居多  ,# F: W3 L0 Q' R8 a
當時我們心理想 ,如果花一坪31.5萬 在買一間 卻只有買在這裡地點 、看出去是對面的菜園。: @2 r9 ?$ V$ b% _5 P0 b* }3 v
那麼的確值得深思了 ,雖然靠近桃子角 夜晚非常寧靜 而且舒服,; g+ j/ B( `7 u2 a0 m# i
不過她們機車停放 規劃的讓我嚇一跳, 就禮貌的放棄啦!
/ F8 G. k# E  ]' B她們的廚具 我們也感覺不是理想 57坪 ,只有這樣小小規格 總是稍微遺憾, 陽台也不大: Q3 o9 Y8 U: j! G+ |7 g% R
至少也要TOTO 的 ,才能展現出房子的用心 及本質規劃。
$ P( G4 u' [: H# [1 i& ]8 E  W7 v3 h& b8 a  Y+ q2 b' v  k
& l/ j, T0 Z1 B- \6 ~9 q* Y
還是感謝當初一位漂亮的業代小姐 ,她給予的三謙X價格如果以現在來講
5 L& `$ R) ~+ B  y$ }7 ]$ j是正常的 新成屋真的越來越高價 , 台北大已經43/45了 7 W- x- o, }  U. S
秀鼎即將熱烈完銷 最後的精華戶, 現在也從當時35/36 到現在39/42了, 真的是好驚人阿!
4 G% y" q2 `, D4 p1 V還好我們家人早已一年半前有留下一間舘X 否則真的會後悔。
8 \" D! C' Y4 `! d& B+ s4 D0 M0 m7 h$ M1 z/ Y- }





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