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標題: 桃園八德房屋狀況 [列印本頁]
作者: Wanglong    時間: 2013-4-15 18:34
標題: 桃園八德房屋狀況
不知有人可以分享桃園八德房價狀況嗎??
作者: a901501034    時間: 2013-4-15 19:22
20幾 比北大便宜
作者: cybee0808    時間: 2013-4-15 19:36
八德條件不會比北大好,等捷運....我看比三鶯線還難等
) C) J- T5 ]) j& a0 ]/ J; t  N0 M連外道路少,離交流道又遠,20幾完全不會想考慮2 V. w/ e* _" x) E* Q( _
很多人在炒廣豐工商區5 B# x! s# z0 k* i% v. T* j' i
不知道會去逛的客源是那些人
. N7 h7 T* h. k2 v/ D  o+ O也不知道會不會蓋
! _$ S4 R) C# [- D2 w$ B" q, z
作者: 味丹    時間: 2013-4-15 21:43
街道路小,下午就一直塞車到晚上
作者: 麥當當    時間: 2013-4-15 22:38
現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮腳（知道此地名表示您巷仔內）附近上班，當時告訴在地同事，八德趕快進場，他 們都不認同，結果…；遠雄艾非爾開案後，到今年各大建商跟進，建議實地看過幾個建案，再來發言會中肯些，北大特區經過的曾經，它並沒有特別偉大，歷史上演過的「北大荒」舞台劇，我只能告訴您，很多北大鄉民搶進「八德」了，信不信由您。是因為看到北大滿築，這個案才不到二個月就「克林」，現在慶幸當下就決心「轉戰」八德！
作者: youngmind    時間: 2013-4-15 22:40
本帖最後由 youngmind 於 2013-4-15 22:48 編輯
$ Q5 y; [* c# `  o6 H+ g% U( y/ |  ~7 b* [# s' O( N7 k5 v
我個人的觀察,可注意"八德擴大重劃區".尤其西側有點像早年的北大特區.全區大小略與北大特區相同.皇翔(皇翔百老匯),宏普(宏普之星),麗寶(多處未來建案)及遠雄(遠雄艾菲爾,最早進駐位於較不好的東南側)已進駐.其他值得關注的有"竹風鳳凰(由興建高雄都聽苑的上櫃公司隆大營建起造,竹風建設首推5年防水保固及遠端客戶網路監工),源美學(竹風旁,佳璟建設,在北大曾建"臻善美") 及在好地段的"高陞"(佳展建設,寶佳集團). 其他小建案還陸續推出.目前以前四大建商價位最高,成交價已遠超過20W/坪,尤以皇翔25W/坪為最高.宏普與竹風次之. 如有謬誤,請多指教.
! y1 C- r* }8 e: C+ S; C/ _- y% k$ [- T* O
P.S. 建德路和豐德路均為50米之道路. 與北大特區不同的是,重劃區中心包覆舊社區,包括八德市公所,農會,及八德國中小等...
作者: HowieK    時間: 2013-4-16 01:07
艾菲爾現在轉單16/p就拿的到.....6 G2 A! _/ F' {( W, D  _4 r& U8 n
八德不是沒機會發展起來，只是交通和學區都比不上北大特區，4 F! v- b; v+ m8 C% T
現在就在炒捷運題材，這裡是台北/桃園兩段捷運的尾端耶......* X& m/ h0 P, c' r# ^
, ?9 [/ l9 f; V4 I1 U8 W
我每天上班經過的感覺是：自住的話廣豐重劃區還比較值得買，投資的話當我沒說。
' l4 [, }- b" l' q( h反正現在第一波進去的投資客都已經準備脫手炒第二波了，真的是要買要快XD
作者: 珍愛紫金    時間: 2013-4-16 03:24
北大比八德好!
作者: 阿煒    時間: 2013-4-16 08:00
投資客說  有錢賺的地方最好
作者: 麥當當    時間: 2013-4-16 09:17
怎麼那麼喜歡比？**比雞腿！我說八德好啦，什麼好？吃的好…便宜！什麼好？到桃園火車站、機場、高鐵比較近呀！北大好，也有一拖拉庫的好，甭比了。
作者: ~lily~    時間: 2013-4-16 09:31
HowieK 發表於 2013-4-16 01:07 & G# Q0 E: m. S6 Q7 i+ Q
艾菲爾現在轉單16/p就拿的到.....# K4 f5 ]/ C1 n
八德不是沒機會發展起來，只是交通和學區都比不上北大特區，
# ~% R; \$ s7 D- |* a. j現在就在炒 ...
! ?* e* l# K, G; F
請問您...你發表艾菲爾16/坪可買到,這數據是根據哪成交呢!!
作者: landy    時間: 2013-4-16 11:05
我個人覺得北大比八德好~' o2 r+ s8 m1 |
艾菲爾今年二月去看過，剩大坪數而已，
& d$ I+ _/ Q( \4 E- |3 ?6 t. |每坪應不只16萬啦！
. K% }" p  F5 n3 G: ]6 R  j  |: _遠雄目前代銷轉戰至大溪的大溪地建案了，' J- q/ G3 ]3 a  T* V. p
表示遠雄在八德建案應該不多，很難再有第二個藝術大道了～4 k' V) L1 l* ?* n0 h
且沒有教育學城封號～
3 O& ]& t  ?; w( z其餘目前動工建案挺分散，還有高壓電塔在附近～
) P% u% e2 K/ a4 ^+ ?/ J# U6 j7 u1 l7 b) j

0 d* o" @; z+ |  w' j$ X
/ {8 n3 i% |6 t) @# }4 ^( U
; z3 q0 Z0 V# A$ `( q8 q
作者: Triston    時間: 2013-4-16 11:13
要不要 下次北大跟大溪比..  然後再跟龍岡比.... 再跟龍潭比..." H6 @1 R4 t5 E$ [

, p/ c1 T5 W& h* j1 Q1 d4 J這麼愛比.....; Y# u# c. o) Z) H& B$ {! n' R
作者: elenna    時間: 2013-4-16 12:09
大溪地算結案囉!
9 Y( R  P% n0 O僅剩幾戶大坪數的!* h3 ?1 k( v4 v9 d

( G$ p9 W; ?8 R7 Q遠雄龍崗第一期三百多戶也銷售一空了!!
3 g/ J' v& o, D目前在等第二期的推出!
作者: Ming    時間: 2013-4-16 18:34
麥當當 發表於 2013-4-15 22:38 " f/ {  Y/ g' T
現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮 ...

5 D% Q6 i, I% S; L     講到 [更寮腳] 這個地名,對我而言實在太熟悉了,
' }2 r; F9 H% n: G4 L% S; Q+ j
# a3 G* M% B# I* {/ J7 D令我想起民國58年服兵役時,在那邊的特戰營區接受為期半年的無線電報受訓,; }9 \5 }1 R& }% A! Y  {9 C' K

8 a8 Z! [% g7 c( b7 t& k以及後來部隊曾在那裡駐守(營區對面就是化學兵學校),附近有個僑愛新村...
" d/ k( i# d3 w' K8 d' L: a0 G3 t: T2 y6 h% a- l
那邊地勢高,冬天北風呼呼地吹,感覺特別冷;& f( y8 v5 {/ [; A7 ]; x% y5 X9 h  x4 T6 X
9 H8 i2 l! }, M& f, F# X1 B
算起來距今已過45年了,未曾再去過,, P0 r  ?+ o4 \# `  Y! E
1 S* v5 N6 G5 h/ o
不知現今已變成什麼模樣了?
作者: Wanglong    時間: 2013-4-16 23:20
youngmind 發表於 2013-4-15 22:40
5 b3 p( K7 I8 T6 N. {- @我個人的觀察,可注意"八德擴大重劃區".尤其西側有點像早年的北大特區.全區大小略與北大特區相同.皇翔(皇翔 ...

% O- \0 s' q# U謝謝各位前輩的分析～感恩 !
' p1 b4 R  @; q7 O: @& b  ]  Z! R我會再跟家人過去看看的.
作者: youngmind    時間: 2013-4-17 00:13
Wanglong 發表於 2013-4-16 23:20
' _4 V8 q" b0 e! o! Q謝謝各位前輩的分析～感恩 !
2 j/ d8 a# H" {& G; Q2 H: U+ y我會再跟家人過去看看的.
( V: D* u2 O0 L2 e/ T
源美學及高陞應還有一字頭,但會越來越逼近20.
作者: Rayn    時間: 2013-4-17 13:51
Wanglong 發表於 2013-4-16 23:20 4 t8 k( j' I: h1 S% [4 T7 ?
謝謝各位前輩的分析～感恩 !
% N- F0 R: k3 G我會再跟家人過去看看的.

! _% `) D1 E" F9 A8 J最近剛下定~美樹館
8 \5 ?! I! C) m* x房價1字頭.知名建商.整體規劃不錯
: Q3 \6 E! r4 b. ^. ^8 r附近幾個都是大建案(比較集市)# k& _; k  I5 V2 x! Y1 E  y1 V
又有3800坪公園.所以就定了
( Y  J4 J# U8 u- m% _  V你可以去參觀看看4 S" `1 p3 _  U- W' y: ^
3 d; h- k' Q4 N2 g, P% v
作者: nyoma    時間: 2013-4-17 17:27
landy 發表於 2013-4-16 11:05
0 J9 N- }, R" ?# R. N: R1 K9 i我個人覺得北大比八德好~
, B6 ]1 m, h& R艾菲爾今年二月去看過，剩大坪數而已，
& Y+ ?' n# u4 d7 H2 I' d$ K每坪應不只16萬啦！

) B0 g( i2 n$ Q7 g2 p4 A$ e& b* o今天聽說遠雄大溪地賣完了，神奇吧！我個人是感覺超神奇的！
作者: cybee0808    時間: 2013-4-17 20:34
聽誰說呢
2 t4 {, F0 k7 w$ T7 I/ m
作者: cytun910    時間: 2013-4-17 20:53
八德大湳地區因為預計有一站捷運站~
8 W, {# L% |5 Y/ I所以大X發附近2 L( d; W. a7 k- l; A- w( z& C: c' [
已經很多商家進駐
9 H& _9 y4 j+ r5 G很多房仲如雨後春筍開店
0 t+ O: \$ q% M4 n- c2 R最近連附近「灰色的廢墟區」，已經被不知名建商打掉2 v" ~+ z6 g1 g1 A& U, E  d  ^
要蓋新建案囉~: B1 n" n+ d: |( }9 R
作者: met_tw    時間: 2013-4-17 23:56
cytun910 發表於 2013-4-17 20:53
6 V, T5 t5 |! P+ v" A) A八德大湳地區因為預計有一站捷運站~' Y: f4 M6 ^7 N* @7 P( X# J
所以大X發附近! ?% T, {: A4 O3 B! h8 |
已經很多商家進駐
! _) @: @3 y  c" f
打掉重建的建商是  桃大
$ o# Y4 r/ _+ \4 A! V" b& c* r( A桃大是八德在地第一品牌! u' P5 U5 k9 P
問問八德地區的仲介就知道
作者: yjrong413    時間: 2013-4-18 10:11
唉....台北人到大台北以外的地區, 就覺得甚麼都便宜.....      8 d" f9 o0 B! \
我不覺得八德擴大重劃區有目前那個價值(我也有去看過),      
5 F0 D7 C3 E, e8 H1 |要買那兒到不如買廣豐或大湳....     
& e# ], K& E# g- C2 b只因為街道整齊, 就要比廣豐或大湳貴嗎....     
! ]7 T6 d) E( w; }
" r* _& B' @5 y0 e看看大台北地區, 哪條捷運不是前端都比末端貴,     & y7 `+ k. {8 ^* M2 ?5 s7 L* B
它那個中大預定地小得可憐, 根本沒有類似北大特區的"大學城"概念,     
) t" R+ p- q+ v- w; Q3 {" |也沒有依山或傍海, 有無敵美景....      
% D8 O/ c# E6 d3 g. W1 T& d
8 Z; _3 }3 t, N8 V/ e) [7 p/ e交通更是無敵的不便....      
# U7 w$ ^' O1 T5 k( z. s類似北大特區當初交通很不方便時, 風呂也才12萬,    1 Q* Y8 U$ G5 z
但, 那個八德擴大重劃區, 竟然要18~20萬,     
3 N+ c8 c1 T: F% U0 f0 W1 G比大湳及廣豐(交通方便, 4公里多就到桃園火車站)16~22萬不遑多讓....     # V/ n* V' r; m4 L
真的別被建商騙了....     
, [# O, ^5 Q. U! a8 c, i% D( ~  P: l; G' |+ f6 g  f2 n
不相信的話, 你看看那兒900萬買的房子可以租多少....大概只有1.2萬吧,     ' }' N# d6 W) r! b9 g+ B8 L
比起北大, 應該至少可以租可1.6萬, 廣豐和大湳地區大概也有1.6萬左右   
) y3 c! u- X+ u. _% t% m
+ x1 K, }1 @" y/ [捷運通車???....就算真要蓋捷運, 大湳及廣豐還比那兒早通車,    ) D, ]; c, [5 e) l7 A
你以為哪邊會先漲?     . t3 E, r) `( r& C! L# c7 `- M9 y( ~* U
4 e8 `) I8 g- v, w  j! x' A' [4 l, }
作者: yjrong413    時間: 2013-4-18 10:13
cytun910 發表於 2013-4-17 20:53
+ ^3 e4 A5 Y& E" j3 @$ m- |0 B) @八德大湳地區因為預計有一站捷運站~6 O# V$ U7 o% Z
所以大X發附近
* f3 w- Q3 g& q7 c6 n1 S已經很多商家進駐

( R: w$ M8 a# a+ g灰色的廢墟區???那兒???....      * ~9 y" i% D9 m
原四維派出所對面嗎?     ) O% b9 M3 b( T; F+ F& U& ?1 ]
; Y3 |, G. S: e0 l  G
作者: cytun910    時間: 2013-4-18 10:18
yjrong413 發表於 2013-4-18 10:13
3 c( [% y* j$ U& S' r6 {灰色的廢墟區???那兒???....      
- t8 v( ~' E9 A2 `, j原四維派出所對面嗎?

# u4 \* }+ F8 m& x8 B7 `/ X我不知道四維派出所在哪?. H1 d; H1 t# ?7 }& P
但是確切位置是：石頭火鍋旁邊~
3 h; d2 N7 i; L- K不知道不是同一個地方?!$ ^4 d& z+ J  K$ p" {
作者: yjrong413    時間: 2013-4-18 13:12
cytun910 發表於 2013-4-18 10:18 . V& V$ D, i# {4 c1 q' j
我不知道四維派出所在哪?$ U, z# O4 T( R; H' q: X
但是確切位置是：石頭火鍋旁邊~
( T9 W8 ~! S2 J5 z3 u1 M* M9 V不知道不是同一個地方?!

3 m1 J' e3 z: c) ]3 D1 F; T2 K6 P, h' e. q石頭火鍋??? ....呵....我只知道欣葉火鍋....旁邊還有寶雅....在旁邊就是廢墟....是那一塊嗎?   
& O+ [; c2 Y: Z$ W6 K# L; A# P3 w. N9 Q8 k- m: z( ]. M% b

3 r( t7 x6 m  }4 }* j" s( X  
作者: met_tw    時間: 2013-4-18 15:02
yjrong413 發表於 2013-4-18 13:12
0 C. I: S- h5 u8 C( v石頭火鍋??? ....呵....我只知道欣葉火鍋....旁邊還有寶雅....在旁邊就是廢墟....是那一塊嗎?   
9 J& Y! Y! o/ }+ W1 |- z
說明確點  大約五月時  桃大將在這塊地正式推出建案  二塊基地500多戶一起賣  開價23左右吧(依照樓層面向不同) 桃大只有統一老客價  其他不給殺價  
0 a6 Z/ C1 E% I! s1 ~- D$ D, X0 M5 d5 P這個建商很敢  每年都會請過去所有的客戶吃尾牙  要展現他的房子不怕客戶挑剔 0 t8 r% ~) |$ `! x1 Y+ V0 Z
好奇的人可以去大智路的桃大泰極看看工地 看他有多整齊清潔  多有工作紀律: q, \* L+ E0 t0 z- [! s* b5 G) `
所以真的不用擔心品質  很少有一個建商  能在同一個行政區，蓋了20幾個案子  越賣越多人愛9 @: }/ \' S$ S' E* z
先聲明 我不是桃大員工 也不是寫手  我是會被請回去吃尾牙的客戶& Y8 F1 S* r! ~
只是把我的買屋心得跟大家分享  
$ T& _1 e7 b0 _8 |2 }; B不過要提醒  我只推薦桃大的品質  不敢保證目前的房價是否炒過頭  還有沒有上漲空間: f2 i: y2 q) x" b+ H2 D
要投資的人請三思
作者: yjrong413    時間: 2013-4-19 10:05
met_tw 發表於 2013-4-18 15:02 ( [0 Y1 _6 J8 x$ y3 w" d; E
說明確點  大約五月時  桃大將在這塊地正式推出建案  二塊基地500多戶一起賣  開價23左右吧(依照樓層面向 ...
. l" G7 m( L4 p/ }& @
所以就是寶雅旁的那塊地嗎?     
作者: jojoyaro    時間: 2013-4-19 12:45
yjrong413 發表於 2013-4-18 10:13
! n) N0 _( }+ ?* h- S灰色的廢墟區???那兒???....      0 C5 F) B2 G: X: y& r' K
原四維派出所對面嗎?
# q  Y2 b# }: m
, Y& A4 F. M; R9 w" h* y0 j5 |
http://goo.gl/maps/iy3OX
作者: yjrong413    時間: 2013-4-19 13:10
jojoyaro 發表於 2013-4-19 12:45
0 T0 s( J& H! B8 jhttp://goo.gl/maps/iy3OX
, m: w, ]" |; H  m" t7 L( T( N2 r6 f
謝謝! .... 真的是廢墟....     , k) }7 J! n! O. T1 F( |% \
我還以為是介壽路上的ㄌㄟ.....   
4 I3 X' P6 F/ i+ x. K# d; Z  Q) O[attach]165792[/attach]. X) r! s. P1 |+ b. k5 y

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作者: YUMI    時間: 2013-4-19 21:38
我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期
0 B+ I9 ?5 c3 F8 r- i我老公說要買要買大湳 廣豐特區 八德重劃區只是炒作 其實裡面很不方便 大湳還比較熱鬧一點 生活商圈比較足夠( d- J- m9 O/ ?8 H: T7 b& k
八德重劃區就像北大當初正在蓋一樣 但現在聽公公說 八德的地光一坪也要30了 房子一坪20多
作者: nyoma    時間: 2013-4-19 23:16
YUMI 發表於 2013-4-19 21:38 " z/ X$ P, J+ Q
我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期
  g4 b! C  C& O3 n. K; O( H9 E我老公說要買要買大湳  ...
, g5 e- u% b$ f9 R6 B
想買廣豐重劃區可比八德擴大重劃區得多準備很多銀彈！想跟可以之間常有一大段距離。
作者: jojoyaro    時間: 2013-4-20 11:29
買北大前有去看過八德擴大重劃區..當時看"吾悠吾綠"3樓半透天真是超心動的...* M" ^" u  m  H0 q! i
除了學區外.上班也就更遠..只好放棄了
作者: Wanglong    時間: 2013-4-20 11:41
YUMI 發表於 2013-4-19 21:38
, U' \7 p, @5 B: f1 y我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期$ ^, W' s# c5 x& b( {7 C
我老公說要買要買大湳  ...
: W, q* ^2 A2 x" V8 t) k8 y: k
謝謝您的提醒. $ H+ Z6 c9 C' z- u$ @3 U) z
作者: met_tw    時間: 2013-4-20 22:23
nyoma 發表於 2013-4-19 23:16 5 H5 J' c. C- G* M4 {) g
想買廣豐重劃區可比八德擴大重劃區得多準備很多銀彈！想跟可以之間常有一大段距離。 ...

' i# ^/ T4 |4 P) n. J廣豐的竹城  比起八德的皇翔  其實竹城比較低價  就算是一年前最高的桃大泰籍  目前預售轉單也跟皇翔等案差不多
作者: LuLu5588    時間: 2013-4-22 07:33
兩周前也訂下皇翔百老匯～面公園環境還不錯
作者: terry88    時間: 2013-4-25 10:06
LuLu5588 發表於 2013-4-22 07:33
; G) ?5 h$ W1 A- b; M4 Y  c5 P兩周前也訂下皇翔百老匯～面公園環境還不錯
) Q9 h) K) W. r7 y) y; `+ z- [
皇翔百老匯的地點真的事沒話說，正對3800坪建德公園，離捷運站預定地50m，基地又方正，唯一的缺點就是價錢!!可以私下PM你買的價錢嗎?!我有興趣!!
作者: LuLu5588    時間: 2013-4-25 20:34
terry88 發表於 2013-4-25 10:06 3 {! F: x/ L/ l( f
皇翔百老匯的地點真的事沒話說，正對3800坪建德公園，離捷運站預定地50m，基地又方正，唯一的缺點就是價 ...
3 M0 o' D2 f8 K1 A( W. W: B
我買的那間價格還沒出來～但今天銷售小姐問我要換別間１７樓但不同棟…價格早已出來…聽她說是２２，４萬一坪～但是每間的價都不ㄧ樣喔！
作者: met_tw    時間: 2013-5-1 22:59
六本木之丘最便宜，現在去買，如果賣方沒有奢侈稅要轉嫁，一坪(不算車位)20內應該有機會，因為預售時大概16、7
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泰極，目前還是預售轉單，一坪(不算車位)20以上，要看樓層棟別，如果信風水，要注意正面的臂刀、路衝
  a5 y, z, W3 Y' U. l! T  Q* @5 O+ R1 h% _# x. w
百老匯，潛銷期已預定完，開價最高，但該區佔地廣，開發完成需要比北大多幾倍的時間，有點像林口，自住要注意生活機能，還有鼎鼎大名的學區－八德國中，到底哪裡有名呢？請自行上網查。提示，跟立委羅淑蕾有關的新聞。
作者: J大    時間: 2013-5-2 01:02
小英老師 發表於 2013-5-1 23:24 4 O! C1 Q( [/ H( K
那這三間 就交通便利性 還有未來發展 你比較推薦哪一間...
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老師阿~我比較推紫京城
作者: 西西媽    時間: 2013-5-2 15:33
目前有一間桃大泰極三房加車位(位於八德廣豐特區內)2 ^3 ]" c1 h7 N* I1 o+ x
生活機能優,廣豐購物商城即將在八月左右動工,) h2 A0 F; c' B
換約價一坪大約20.5萬$ h* }% I, ^  I  i- h% B/ [  w
8 w) s2 u1 J8 d* v% w1 F* m! G, o
0975336358鄭小姐
) ^6 `2 t' E0 N全國不動產
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 16:08
小英老師 發表於 2013-5-1 23:24 & B" U; _; Q% _+ F- }6 F$ w
那這三間 就交通便利性 還有未來發展 你比較推薦哪一間...
: t# U+ D) j: [" i4 F3 ~, x6 j5 q
泰極、竹城新城，其實在一起，區域的發展機會一樣，以自住來說，附近大湳商圈生活機能完整，甚至比北大方便，當然，北大比較整齊漂亮。此外還有講了很久還在作夢的廣豐購物中心、國賓影城，現有的特力屋、大潤發都不遠。交通靠的是大湳交流道，桃園火車站，我不想討論桃園捷運，除了時間上太遙遠，如果你生活習慣要常往來台北，根本用不著。回來談自行開車，廣豐特區鄰近介壽路，這是八德最熱鬧、最主要的幹道，可惜連接大湳交流道的路有點窄，看來無法改善。4 _6 z' m* N; q

: W1 P6 S7 X/ v8 b5 C# W* i; J八德重劃區，則是賭一個未來，就算中央大學要設分校，也不是短期內能造成影響，目前的高房價，要感謝台北客的大力支持，但這樣的熱潮還能有多久，要問上帝。至於自住，如果你去過那一區，應該不用我多說，北大荒的過渡期，可能要比北大等更久，畢竟八德重劃區範圍更大。只是如果要撿便宜，該重劃區中寶佳集團系列的案子18上下都有機會，而且相對靠近舊市區，也不是不能住。不過還是要再提醒，自住要考慮學區。交通方面，還是不談桃園捷運，更不想談三鶯延伸線二階段，主要動線還是大溪交流道，你有塞在大溪到三鶯間的經驗嗎?$ |2 O; d. s# j& w4 c. _( Q, c

0 w$ e1 H" I2 w) X雞婆建議，如果要自住，工作在台北，可用現金又不多，可以去鶯歌火車站附近看看，搭台鐵雖然比搭北捷容易令人生氣，但如果沒誤點，30分鐘一定到台北車站，該區離鶯歌市中心又近，生活機能佳，只是沒新案，要找仲介買。
% O% R" _/ ~- l$ Q
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 18:12
本帖最後由 met_tw 於 2013-5-2 18:21 編輯 . m. Y. {; a& |: v( d& q' y0 Q

# }* a1 L* L7 _/ o0 X* g  i+ b8 B5 d新城  泰極  今年就能住進去  百老匯  目前連地下室都沒挖  時間點就不能比較
- Q- n) n# L) n" ?2 \* l如果是自住  廣豐特區當然條件相對完善  現買現住不用擔心  c; \8 ?" |5 }5 d
八德重劃區 目前就是北大荒  但可以像北大當年一樣  去勾勒夢想 不過也要擔心夢碎的風險
+ `) v! S3 e; Y+ i: O# K交通的部分  上面的貼文有  就不再贅述  簡單來說  現階段當然是廣豐附近比較方便
* S3 H: U) S4 ~  Y" p" C, U
0 C$ q% ]8 k) E% B+ r9 w+ j- m  {要小弟推薦很難  因為每個人在乎的不一樣  我只能就我了解的部分供您參考% U+ G  A5 F" @
% u2 c6 E9 ]0 |9 j3 h* H: o/ i: B
如果要拿新城跟泰極比  泰極價格較高  而且是豪宅大師李天鐸團隊首次進入八德的作品
) ~: m' [) G4 V但桃大是八德在地口碑第一建商  去問問當地仲介就知道  價格自然硬
, T4 c, }3 q/ ?/ U至於竹城  在北大就有二個建案  可以去問問這兩個社區芳鄰的評價 . H( H$ g. H3 X4 R" L
竹城在廣豐的三個建案   我只能說  並沒有比以往竹城的作品有令人驚艷的印象
, d/ [4 ^& }( n6 W3 y( p3 \
作者: Wanglong    時間: 2013-5-3 15:33
met_tw 發表於 2013-5-2 18:12 2 X. \. ^# V+ {2 }5 o, ?2 k- z/ V
新城  泰極  今年就能住進去  百老匯  目前連地下室都沒挖  時間點就不能比較
7 m/ M: H. f0 n# L如果是自住  廣豐特區當然條 ...

4 M  {# Y! a; s8 a謝謝您的分析與資訊 ~ 0 D8 M0 I5 W; a1 d
作者: w21124    時間: 2013-5-3 17:36
met_tw 發表於 2013-5-2 16:08 & o2 I( `% i0 R
泰極、竹城新城，其實在一起，區域的發展機會一樣，以自住來說，附近大湳商圈生活機能完整，甚至比北大方 ...

) R3 w& E5 f0 M1 I; L7 e 分析的很棒沃~~~可以給我一點淡水新市鎮的建議嗎?謝囉
作者: met_tw    時間: 2013-5-4 06:46
w21124 發表於 2013-5-3 17:36 ! V# k! \( d" y7 G6 G
分析的很棒沃~~~可以給我一點淡水新市鎮的建議嗎?謝囉

" M  K% b+ M6 V( p5 L看大大要投資還是自住,如果是投資,要看長不看短。自住則建議去看看紅樹林站對面,內側無景觀的案件,可以找到相對親民的價格,而且比新市鎮要方便太多。
作者: w21124    時間: 2013-5-4 15:35
本帖最後由 w21124 於 2013-6-20 12:48 編輯 " U, X/ e( f% y% q7 v
met_tw 發表於 2013-5-4 06:46 4 u: z# P) I. i4 _7 N
看大大要投資還是自住,如果是投資,要看長不看短。自住則建議去看看紅樹林站對面,內側無景觀的案件,可以找 ...

  T5 p$ [) u) ~7 K5 S/ Y* E" ]& g- \0 K& u5 h9 |: I2 Q3 N6 A
謝謝您的回覆....紅樹林似乎也是個不錯的選擇 1 e  Y9 s( c. N& {3 R
作者: yjrong413    時間: 2013-6-20 12:40
w21124 發表於 2013-5-4 15:35 ! U8 E9 [+ T" M
謝謝您的回覆....紅樹林似乎也是個不錯的選擇
: N; N9 [/ g# F9 V! A% z我原本屬意中山北路二段新市一路三段路口8 \1 m/ J, Q4 `# n, h. T4 f
1.新市 ...

, O- E/ D/ I$ ~9 u8 O有廣告之嫌....此樓是討論桃園八德....你要討論淡水, 可以另外開版吧?....     
作者: migo0223    時間: 2013-6-21 22:39
請問八德的慶賀one51如何？請大大給小妹一點建議～
作者: youngmind    時間: 2013-6-22 00:11
migo0223 發表於 2013-6-21 22:39
9 A4 g- K& H% l+ a6 U! W- j/ d# A8 L8 A請問八德的慶賀one51如何？請大大給小妹一點建議～
& D' e4 }8 ?( U5 h' X  Y
參考這個吧!
3 e& B! S8 U' ]5 D8 O9 ?$ U5 L% `5 \  r
http://www.mobile01.com/topicdet ... 3&last=44457995
$ A3 i" o( C# K+ y* S
作者: 嗡嗡    時間: 2013-7-31 10:05
我有一間八德交流道附近的透天別墅要忍痛割愛!!
作者: LuLu5588    時間: 2013-8-1 16:19
皇翔百老匯都已經在推第二期了～
作者: A-wei    時間: 2013-8-21 23:42
八德重劃區在新豐路兩側,範圍比北大還要大很多,現在到底值不值得投資啊?要投資是短期(2年)還是長期(5年)啊?聽說2房要22左右,3房19-20耶!!
作者: A-wei    時間: 2013-8-22 00:50
麥仔園也有人在做功課了,我也開始有在注意,到時有心得或消息再來一起分享吧!
作者: herolion    時間: 2013-8-22 14:34
我是覺得目前可以停看聽一陣子!( c) P: i  E% ?$ Y% D8 W' Q6 O
畢竟建案真的很多...不過房價炒很快也是真的1 q7 r6 S* v! e+ ?# |) S" J
3 L# K. O7 D5 Z4 N$ w. w: _
之前看三房不也才18萬起跳6 A" N0 I' o$ k' s  a  P
591很多八德的建案 甚至還有看到17萬
" @$ y" T- o0 y0 Z/ i! b如最近快交屋的逸極
作者: A-wei    時間: 2013-8-23 19:23
yjrong413 發表於 2013-4-18 10:11
  k' e! p$ d! i3 P" ]1 @5 y& A) N唉....台北人到大台北以外的地區, 就覺得甚麼都便宜.....      2 n# w3 r- d( @' q8 Z7 N2 `8 n+ c
我不覺得八德擴大重劃區有目前那個價值(我 ...
+ S' w! E8 u( F. C& h8 _
很有道理
作者: A-wei    時間: 2013-8-26 01:44
皇翔百老匯地點好嗎?三房價格差不多落在哪啊?有了解的大大可以分享一下嗎..........
作者: herolion    時間: 2013-8-26 10:03
我也不覺得八德有那個價值
, _  h3 A' B$ @0 d' N但是 事實擺在眼前
& Y% F3 N8 q5 k; C建案一個個開
$ e' p' n. M. X, K- h" o售價一直往上堆
& m$ i0 D, @4 w. I  D$ O, n/ D! `  ?8 W: N
當桃園重劃區再也直找不到一字頭的房價時
, @& v, ~3 {! B, j( J1 W5 ]7 @" M) B" a目前的八德的確是投資客的天堂
作者: yjrong413    時間: 2013-8-27 09:14
herolion 發表於 2013-8-26 10:03 1 l! ^1 Z3 ~! i; k5 H5 u9 `
我也不覺得八德有那個價值
% e) I. D! S: ~. r但是 事實擺在眼前' I6 \0 d; g0 h. R. l9 R/ q5 c* F- v
建案一個個開

2 E" T2 t( s  d/ D' X6 N所以....當房市反轉向下時, 那兒肯定是重災區....     
# r" |" S; W+ r4 j2 ?& n3 \& [) E
5 h3 y7 Z  d$ W看看雙北地區捷運的發展,    ; A! D; m* Z6 T: l/ w( c: Q
一條捷運從無到有要多久,   
( h( [$ p0 }2 d: u板南線通車後, 延伸的頂埔又慢了多久.....     
& U) t0 ]& F. j# F% l3 R
0 y4 Q/ [, _9 H: }( V所以標榜近捷運, 而房價開到20多萬,    : a/ r0 p# ]% [6 }
但捷運卻可能還要等個至少15年以上,     
& y  R; R: T: t) ~9 A/ ?交通也不方便, 那個地方只能說是投資客錢堆出來的....     + z- ]4 V0 U" x' t' @$ l
當房市反轉向下....      
. I0 j  z5 Z" n& P. M' }
2 C- w: U& u0 K! a5 A- c) h要投資八德, 至少是要選在介壽路周邊, 離桃園市中心近,   
5 F& z( X; {8 y6 S  l2 N7 U公車也多一些,     5 u) ]  f9 H+ U7 ]
房市反轉向下時, 至少比較抗跌,    0 e3 @) n- |" X+ D( C
而若要等待捷運, 至少也比重劃區早個4~5年通車,     
9 I; ^# p( Q. C+ U目前房價卻都差不多....     * W2 y9 _) x8 n# e$ Z6 ?# i

% W  e) h# l8 Y7 D; h& i7 i
3 K' ^$ l) X" j7 v% M' V
作者: herolion    時間: 2013-8-27 09:43
本帖最後由 herolion 於 2013-8-27 09:44 編輯
; [. `0 B/ u, b  m; Z* I* O# t" R2 d+ p+ i& @1 f7 a! E
的確八德的捷運大餅目前是個比三鶯線還遠的夢
. a7 U7 z- ]& }# E! w6 A當房市反轉  樓上的朋友的論點我也支持6 O1 Y9 c$ m5 }$ {5 q
- e7 {3 x, Z) }- D; ?
但是在目前低利的環境下 : m4 B. J- P! g
要房價突然反轉  除非利率大幅調升* T) r& `  i+ ?9 J9 t1 n0 n1 E
但是以目前台灣欠佳的經濟狀況 2 i. u- g5 w+ o0 z& ]3 [6 X1 Q
利率大幅調升來打房 也會造成房貸族哀號與物價上漲
; h; B* p/ n2 K9 }" l) [) |所以目前 我覺得八德的房價會繼續攀升1 D8 p2 N* g# |8 ?, }: r" n3 v
直到10A大人決定利率大幅升息~~~1 E2 ?1 R1 o" f, f9 A
# ?4 ~4 P5 _- U/ C
目前看來緩慢調升利率應該是比較可行的方式
. F$ \# @. R! E7 `: g所以八德的榮景個人覺得還有一段時間 $ M" e, ?' K0 w$ h
以上我自己亂說的觀點 隨便看看就好
作者: A-wei    時間: 2013-8-27 18:14
yjrong413 發表於 2013-8-27 09:14 5 v' Y' e0 ~- p* |, w( b1 s
所以....當房市反轉向下時, 那兒肯定是重災區....     3 H) d) t: R$ S
7 A7 v( n- {' \/ v, M
看看雙北地區捷運的發展,   
1 a0 y% \% _6 h9 R5 Y
認同
作者: lliao    時間: 2013-8-28 15:30
八德的利多有太多不安定因素! 要投資真的不建議!
1 |* u( `/ T4 f4 P% a生活機能還不是很完全且交通問題也是一個大麻煩...3 y& t: Y8 c- K
除非你的生活圈本來就是在那附近~3 r$ ?# d# Z" y; Y6 S' w! ]
最後我還是決定把北大的房子賣了,投資麥仔園及淡海新市鎮~
作者: Spock    時間: 2013-8-28 15:46
lliao 發表於 2013-8-28 15:30
$ j5 Q& U% \9 d  v' O% g" d8 z八德的利多有太多不安定因素! 要投資真的不建議!
# Z; K3 j# R2 W; @. d生活機能還不是很完全且交通問題也是一個大麻煩...
2 S2 m/ @- ]  k9 Z2 I# [除非 ...

6 p8 Z9 q3 J  T1 T麥仔園不是北大二期 ?  買地?
作者: mattchiu    時間: 2013-8-28 16:21
恩~~麥仔園加1~~~那兒是未來~~~
作者: yamata    時間: 2013-8-28 16:31
好眼光
作者: A-wei    時間: 2013-8-28 18:39
lliao 發表於 2013-8-28 15:30
' B  _- h6 \% U八德的利多有太多不安定因素! 要投資真的不建議!
; A. m5 H3 r, Y( [生活機能還不是很完全且交通問題也是一個大麻煩...+ A4 W& d3 t+ N# Q1 l
除非 ...
! o& y0 ~) W- t3 U6 `
買地還是買房啊??
作者: noah    時間: 2013-8-28 20:06
最近麥仔園有什麼消息嗎？
作者: Eli    時間: 2013-8-30 10:36
麥仔園, 計劃+徵收+重劃+建商, 還要幾年啊!北大特區也花了近20年才有今日規模. - S' @1 }+ i$ \3 i) |4 z* [
+ [8 M# v) }: m
但八德廣豐及擴大都市計畫建案都有了. 誰會比較快. 八德都有商品了,麥仔園還在紙上談兵.& c! {' d0 N3 ~
; b6 W! z( w6 m, k1 Y
等麥仔園有商品出來搞不好房市已反轉了.
3 J/ @! m  l( e% T: S
, ]) Z' x9 K0 W  j5 \雖然捷運遙遙無期(不管是北大或八德), 北大特區在等三鶯線, 八德有藍線延伸 + 綠線 + 三鶯線 .
# S4 N( A6 s' w* c2 R1 W; s4 O, |2 _! ?9 k- I* L: S8 A+ ?1 g
只要任何一線有動作,八德都有機會.北大特區就壓寶三鶯線. 誰目前的機會大就看個人看法.
4 Y$ G6 f5 v! c0 \
; j2 d* P9 u1 |2 y0 ]
作者: cybee0808    時間: 2013-8-30 11:44
三鶯線要拉到八德再等等吧，至於桃園捷運除機場線外其他線要蓋看20年內有無機會，五隻羊準備炒航空城了，八德重畫區是有一些政治利益，但廣豐這一區機能比較看好，但一坪要25了，擴大重畫區就不推
作者: Eli    時間: 2013-8-30 12:10
喔,哪就吧資金準備好等麥仔園. 可能你資金貶值的速度會比八德增值的速度來得快.
作者: A-wei    時間: 2013-8-31 12:18
每個人說的都有一些道理耶...........要看個人選擇跟眼光摟
作者: 妹子    時間: 2013-9-1 21:03
目前建案很多,以後可是小北大呢?
作者: hungli0226    時間: 2013-9-5 11:15
最近到板橋火車站新遠百附近吃飯,發現那裡與以前讀書通勤時已完全不一樣,將來麥仔園如好好的規劃,不知是否能複製出第二個新板特區.
作者: steven20030829    時間: 2013-9-5 15:30
hungli0226 發表於 2013-9-5 11:15 * ?9 Q" T6 ~( K* C' k9 J$ t! X
最近到板橋火車站新遠百附近吃飯,發現那裡與以前讀書通勤時已完全不一樣,將來麥仔園如好好的規劃,不知是否 ...
) i# B( j$ w- ]" Z" p  o
應該很難!!! 新板特區有地鐵, 捷運x2, 高鐵, 客運再加上新北市政府, 這樣的交通環境, 應該是北大無法比的. 所以他有80~100W/P的實力.
作者: hungli0226    時間: 2013-9-6 11:01
其實我祗是希望能在新北市南端能好好規劃出一個示範區,因這樣的腹地新北市已快找不到了,相信現居或世居於此的人,也都希望祖先留下的土地雖無法再做農用,但也可好好的留給下一代.
作者: 文兒    時間: 2013-9-6 11:26
不知道新北桃園那還有一坪12萬的地方.....
作者: deao631102    時間: 2013-9-26 18:49
漲漲漲~
作者: deao631102    時間: 2013-9-26 18:55
A-wei 發表於 2013-8-26 01:44
1 r. k! ?. h! d8 t/ e; @- ^' L+ `% L+ F皇翔百老匯地點好嗎?三房價格差不多落在哪啊?有了解的大大可以分享一下嗎.......... ...
; t# B+ t" B: u$ }  L
開價27成交因該在24上下
作者: 翔翔    時間: 2013-9-26 21:35
這裡叫愛北大~八德的問題別在這提啦!
作者: A-wei    時間: 2013-9-27 07:18
本帖最後由 A-wei 於 2013-9-27 07:27 編輯 4 |) X: W2 `" o) [! M. M

3 I" y7 d3 s9 W" [# S酸民就是多啊!連問問題都不行.......... 最多你不要回應這個主題嘛........
作者: 阿翔    時間: 2013-9-28 22:45
A-wei 發表於 2013-9-27 07:18
# b1 P$ ?9 |+ ?' @+ V酸民就是多啊!連問問題都不行.......... 最多你不要回應這個主題嘛........ ...

) V, ~* v9 [, x$ u6 E正投你一票
作者: A-wei    時間: 2013-9-29 00:05
謝!實話實說而已
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:14
cybee0808 發表於 2013-4-15 19:36 : c1 S/ H. C* Q3 I* A. e
八德條件不會比北大好,等捷運....我看比三鶯線還難等
  h( \" A7 y, X2 f% p# y連外道路少,離交流道又遠,20幾完全不會想考慮
. m) _8 C) |- |! p' K- f/ C3 N很多人 ...

7 O, H! C6 {0 n/ D廣豐會蓋啦，我家有一間在那附近，介壽路那段生活機能不錯，只是那邊道路規劃...如果要使用高速公路上下班，要多考慮，因為很......塞!!!!
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:17
麥當當 發表於 2013-4-15 22:38
4 a% W  I# h! d! r  j現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮 ...
( f  S) v. |; }& J+ t+ _  f4 M- z# `
更寮腳...已經過高了! 在當地工作或許還好，如果要使用高速公路，有點辛苦!! 還不如看陸光或麻園的國宅~~ 我父親的房子在陸光國宅!!
作者: q128208448    時間: 2014-5-23 09:03
你可以上網查 好房網買屋，桃園八德坪數差不多是20萬元，總價1000萬居多，我覺得算是不錯的地段了
作者: ar168    時間: 2014-6-11 14:20
老婆娘家住重劃區附近,從還沒重劃一直看到現在,遠雄.皇翔.一些建商都在積極蓋房,工人星期日也沒休息6 W- H# q: F. T3 E3 c1 [7 Q
最近5月初才剛開幕的興仁夜市,每到星期六載老婆回家整條興豐路都大塞車,我個人還蠻看好整個重劃區
作者: talknever    時間: 2014-6-29 18:37
最近剛下訂也簽約了一間房在八德擴大重劃區( Y: X$ i: ~# f) r2 c
) W' ?5 h% g; J7 R! J. o8 }3 w
自己是喜歡那邊公園綠地仍算多（雖然北大更多）
% h6 d" M0 b+ a7 s: Q$ A5 T( l  f
+ J4 ^0 K2 M1 ]! b房價也還算親民% H: _) Y9 Z; Y

( o! t. [% A& R" I) z成交下來一坪差不多1X左右' {5 I2 Y2 c- R; s
' g) E$ C# j3 ^9 r
覺得就算不會漲，至少也可以保值不會跌到哪裡去' q* S$ W; p( C+ B: X5 g
& `; J! ~! u2 X+ U/ ?
期待未來的發展8 r* h. ?. V8 G1 k

  n8 J- D: b7 k0 r雖然對於捷運我也是不期不待
, v) c; L# V' B+ S$ o
& A4 \- E" i1 l" G* \中央大學那塊這麼小，頂多也是進修推廣部近來而已
6 l: O: A7 Z. h
( h3 M8 B/ ]7 t' W8 h( V5 a1 z9 u但仍舊懷抱個夢想啦
! }  w+ y. }: D6 }  n' ?; |% F
. |4 F9 i, e% H5 r
作者: derek_lai    時間: 2014-6-30 13:57
三峽買不起！所以我也去八德買了預售屋~~捷運和中央大學都是遙遠的夢~只希望房價不要跌！4 ?+ ?* r: P, Q7 M
生活機能能愈來愈好就心滿意足囉~
作者: patti1021    時間: 2014-6-30 18:16
我個人不推八德，因為我上班是要靠大眾交通工具到台北上班，那邊坐車非常不方便，如果是開車當然就另當別論了，不過既然是開車上班，我想住哪裡都方便吧！也不ㄧ定要住八德。
作者: talknever    時間: 2014-7-2 09:05
真的# F2 s* Y, @( e3 h  ~9 T& V' P
* ^' v  U  Q! n+ L0 W! U
目前大眾運輸的部分的確很不發達8 B7 ]% y8 d1 ~- ]: T* C
4 ?/ d; W  N5 n' W2 W( ~
公車路線不多，班次也比較不頻繁  s0 Z$ l- c$ X( M( \6 \1 g6 d) O
5 K. \" q9 |( |4 H( h/ a) Y, U
不過因為上班的地方就在三峽' D! b! j/ e9 \4 }3 G' N
! G0 Z$ V( h  w" F
所以平常開車往返還算可以接受的範圍, E/ s, l$ {6 g9 s
* h  _$ J2 t3 W( c6 G3 I
希望搬進去的人多了/ I5 m  p) X- ]7 b; H3 d
3 ^$ a, U' d$ o5 S
商家跟交通也會漸漸到位
作者: YAO    時間: 2014-7-2 09:39
patti1021 發表於 2014-6-30 18:16
1 ?9 i8 K1 ?6 O我個人不推八德，因為我上班是要靠大眾交通工具到台北上班，那邊坐車非常不方便，如果是開車當然就另當別論 ...
2 [' u- g) |+ Q8 P8 V. z1 |  c
其實真的有想把北大這邊獲利了結 再去買八德  應該可以降低很多房貸% o2 p% f" G% s9 p8 b
但去過幾次後 發現 如果 工作地點 還是在台北的話
- Q9 l5 G* I) h  B& o/ U$ Y. {9 v那還真的 不大可能搬去八德住
& F' x2 U* R0 [, T雖然我也開車 .....$ d  F& \) d; f/ s; a8 z
重劃區那邊 好像剛好在大溪與大湳兩個交流道中間....
1 K5 m1 R5 ]# y' v8 F6 e7 H8 ^又都不是很近.....真傷腦筋



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