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標題: 桃園八德房屋狀況 [列印本頁]
作者: Wanglong    時間: 2013-4-15 18:34
標題: 桃園八德房屋狀況
不知有人可以分享桃園八德房價狀況嗎??
作者: a901501034    時間: 2013-4-15 19:22
20幾 比北大便宜
作者: cybee0808    時間: 2013-4-15 19:36
八德條件不會比北大好,等捷運....我看比三鶯線還難等
, o- ~$ q1 W% z# i+ u連外道路少,離交流道又遠,20幾完全不會想考慮3 X3 Q- Z  m" P
很多人在炒廣豐工商區. I, V3 H+ G' \6 s0 M
不知道會去逛的客源是那些人
* k! \0 \$ D' A也不知道會不會蓋) m/ y% i8 H# T8 a: `* }
作者: 味丹    時間: 2013-4-15 21:43
街道路小,下午就一直塞車到晚上
作者: 麥當當    時間: 2013-4-15 22:38
現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮腳（知道此地名表示您巷仔內）附近上班，當時告訴在地同事，八德趕快進場，他 們都不認同，結果…；遠雄艾非爾開案後，到今年各大建商跟進，建議實地看過幾個建案，再來發言會中肯些，北大特區經過的曾經，它並沒有特別偉大，歷史上演過的「北大荒」舞台劇，我只能告訴您，很多北大鄉民搶進「八德」了，信不信由您。是因為看到北大滿築，這個案才不到二個月就「克林」，現在慶幸當下就決心「轉戰」八德！
作者: youngmind    時間: 2013-4-15 22:40
本帖最後由 youngmind 於 2013-4-15 22:48 編輯
( I- w8 q6 i& P: e- _. }2 {) `, D
: Y# Z6 d0 K" _) q  R我個人的觀察,可注意"八德擴大重劃區".尤其西側有點像早年的北大特區.全區大小略與北大特區相同.皇翔(皇翔百老匯),宏普(宏普之星),麗寶(多處未來建案)及遠雄(遠雄艾菲爾,最早進駐位於較不好的東南側)已進駐.其他值得關注的有"竹風鳳凰(由興建高雄都聽苑的上櫃公司隆大營建起造,竹風建設首推5年防水保固及遠端客戶網路監工),源美學(竹風旁,佳璟建設,在北大曾建"臻善美") 及在好地段的"高陞"(佳展建設,寶佳集團). 其他小建案還陸續推出.目前以前四大建商價位最高,成交價已遠超過20W/坪,尤以皇翔25W/坪為最高.宏普與竹風次之. 如有謬誤,請多指教.9 d: ]( C2 W1 R8 A. }, ]' z- @" b& z3 c+ S( v
! q2 Q5 N( R1 Q0 A
P.S. 建德路和豐德路均為50米之道路. 與北大特區不同的是,重劃區中心包覆舊社區,包括八德市公所,農會,及八德國中小等...
作者: HowieK    時間: 2013-4-16 01:07
艾菲爾現在轉單16/p就拿的到....., D. O0 Z' p4 V4 p( C$ T
八德不是沒機會發展起來，只是交通和學區都比不上北大特區，
: A9 f7 s8 z# p4 _7 f0 T( C$ Y& ?現在就在炒捷運題材，這裡是台北/桃園兩段捷運的尾端耶......7 J$ s! ?. w  f9 `% q5 s) ]

% [' d! y/ R1 s: v& G$ u我每天上班經過的感覺是：自住的話廣豐重劃區還比較值得買，投資的話當我沒說。( q. f8 `# w7 `$ g: Q) ?* @2 q
反正現在第一波進去的投資客都已經準備脫手炒第二波了，真的是要買要快XD
作者: 珍愛紫金    時間: 2013-4-16 03:24
北大比八德好!
作者: 阿煒    時間: 2013-4-16 08:00
投資客說  有錢賺的地方最好
作者: 麥當當    時間: 2013-4-16 09:17
怎麼那麼喜歡比？**比雞腿！我說八德好啦，什麼好？吃的好…便宜！什麼好？到桃園火車站、機場、高鐵比較近呀！北大好，也有一拖拉庫的好，甭比了。
作者: ~lily~    時間: 2013-4-16 09:31
HowieK 發表於 2013-4-16 01:07 " U, B9 E0 r& K
艾菲爾現在轉單16/p就拿的到.....  |( O- L$ Z' f& b
八德不是沒機會發展起來，只是交通和學區都比不上北大特區，
0 Z7 j: ]0 e! j3 \現在就在炒 ...
. y" t& P, F# i. b) H" ~
請問您...你發表艾菲爾16/坪可買到,這數據是根據哪成交呢!!
作者: landy    時間: 2013-4-16 11:05
我個人覺得北大比八德好~( c  Z0 w1 E) W& q
艾菲爾今年二月去看過，剩大坪數而已，
1 ~( ]' ?' G$ G$ X3 O! u; H- q每坪應不只16萬啦！
' M2 {- I+ j* X3 n$ c遠雄目前代銷轉戰至大溪的大溪地建案了，6 a  n/ t0 p" I/ ~% F: p
表示遠雄在八德建案應該不多，很難再有第二個藝術大道了～; ]% q# O# u2 d: N
且沒有教育學城封號～
6 o0 z4 u) h' _4 V! }其餘目前動工建案挺分散，還有高壓電塔在附近～
0 c2 C0 P) Y5 D$ V5 Y$ D6 Y8 n2 ]% a$ X7 b  K. f/ v3 J3 `

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: U; b7 g# ~# v- Z2 v2 @3 [/ K0 ]# Z/ e/ m& g$ V3 P
作者: Triston    時間: 2013-4-16 11:13
要不要 下次北大跟大溪比..  然後再跟龍岡比.... 再跟龍潭比...
, y, H9 M7 c  F$ p: L+ H& n+ l5 h. @" {4 w. c, I$ y
這麼愛比.....
/ c% H& K) @& ]3 w0 C% X" e
作者: elenna    時間: 2013-4-16 12:09
大溪地算結案囉!% r3 E* G: E3 t8 E! X
僅剩幾戶大坪數的!* u: A1 P, ^# T- y# {# t5 D% t3 ?+ D
: A- ^. V& w" J, B
遠雄龍崗第一期三百多戶也銷售一空了!!
, I4 k2 \/ s5 d6 ]目前在等第二期的推出!
作者: Ming    時間: 2013-4-16 18:34
麥當當 發表於 2013-4-15 22:38
" [" e$ {! g( K3 c現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮 ...
" i% i7 m8 T! A* `5 q& `
     講到 [更寮腳] 這個地名,對我而言實在太熟悉了,, A8 V2 y- k$ i8 b& @- I# o' e! E
7 V  D7 ?6 q+ Q8 a( T, W3 Z3 X
令我想起民國58年服兵役時,在那邊的特戰營區接受為期半年的無線電報受訓,% o% M; c/ l3 F! i# H
* K/ x/ w% G9 U) D& X1 o- L3 C; Z
以及後來部隊曾在那裡駐守(營區對面就是化學兵學校),附近有個僑愛新村...
  K/ t+ Z9 T2 K; ]! d2 P. i1 O+ N' _: t. U) M. a6 A. X
那邊地勢高,冬天北風呼呼地吹,感覺特別冷;( c: I+ H$ n2 |4 V: s' }

1 g8 V- M) \% c) V3 i  j算起來距今已過45年了,未曾再去過,* W5 r9 z* T# X

% N7 d0 }2 F/ t* U不知現今已變成什麼模樣了?
作者: Wanglong    時間: 2013-4-16 23:20
youngmind 發表於 2013-4-15 22:40
) Z& |9 `2 w! B/ M; g5 U% J我個人的觀察,可注意"八德擴大重劃區".尤其西側有點像早年的北大特區.全區大小略與北大特區相同.皇翔(皇翔 ...

& s! e3 U& z8 V) q3 \謝謝各位前輩的分析～感恩 ! ( P/ a- }- T3 A/ @0 _
我會再跟家人過去看看的.
作者: youngmind    時間: 2013-4-17 00:13
Wanglong 發表於 2013-4-16 23:20
  `* E8 l. l. o  V0 C: k' w謝謝各位前輩的分析～感恩 !
4 f$ O4 X- Y# A2 T* @) A& C我會再跟家人過去看看的.
0 h1 ?  J8 V, E7 U) ]& ]& V8 u0 ?
源美學及高陞應還有一字頭,但會越來越逼近20.
作者: Rayn    時間: 2013-4-17 13:51
Wanglong 發表於 2013-4-16 23:20
1 @* r) u. D9 i) o% O謝謝各位前輩的分析～感恩 !
7 H5 L- H& y, M- d& T我會再跟家人過去看看的.

  H8 a) W# R% E" g+ A- V( l最近剛下定~美樹館 ) h' W  V' e: P$ W
房價1字頭.知名建商.整體規劃不錯
. p6 G# m5 ^  T# j. B9 Z附近幾個都是大建案(比較集市)
9 _, A) c; T0 k. \又有3800坪公園.所以就定了
8 B4 h% q1 C0 l( P( D. W. H你可以去參觀看看( p' _/ h$ p" j/ q0 u( F
: j3 N8 A- q7 v. y& H
作者: nyoma    時間: 2013-4-17 17:27
landy 發表於 2013-4-16 11:05
5 X2 E7 s7 a" p) C我個人覺得北大比八德好~' F# t7 @( s# D7 Z9 ~- B
艾菲爾今年二月去看過，剩大坪數而已，
# M, r( t4 `1 j6 _% m每坪應不只16萬啦！

& t" {9 ~* j* D今天聽說遠雄大溪地賣完了，神奇吧！我個人是感覺超神奇的！
作者: cybee0808    時間: 2013-4-17 20:34
聽誰說呢
- i* v' o: s: l
作者: cytun910    時間: 2013-4-17 20:53
八德大湳地區因為預計有一站捷運站~* l1 ]0 q! J& [1 o4 k- S: g: t
所以大X發附近
+ q6 p& _  x, w已經很多商家進駐7 i& n1 q3 M9 C5 D- |5 J
很多房仲如雨後春筍開店5 O# o# w* X: Z7 p1 }* y
最近連附近「灰色的廢墟區」，已經被不知名建商打掉5 `- U2 `& R) l  i( M
要蓋新建案囉~
* S) h' p9 F' E4 ^7 d
作者: met_tw    時間: 2013-4-17 23:56
cytun910 發表於 2013-4-17 20:53 ' B4 ^0 ^$ F: ~  A6 u( m2 \
八德大湳地區因為預計有一站捷運站~
* ~  ^. x% }; S, ~; f, E所以大X發附近' `/ ^2 l, Y7 a7 c1 p0 f
已經很多商家進駐
1 z( k3 V5 V, E! E$ ^
打掉重建的建商是  桃大! A- R, H6 J4 N3 O4 W1 N+ c( k* P& O
桃大是八德在地第一品牌- I, T2 h' J2 Z. R% _3 v7 |
問問八德地區的仲介就知道
作者: yjrong413    時間: 2013-4-18 10:11
唉....台北人到大台北以外的地區, 就覺得甚麼都便宜.....      # Z( r2 h. p1 W9 b4 V5 D, T- d9 ?/ \
我不覺得八德擴大重劃區有目前那個價值(我也有去看過),      
% O4 j- K: W# F' c  B要買那兒到不如買廣豐或大湳....       x& a& o/ P+ O
只因為街道整齊, 就要比廣豐或大湳貴嗎....     
5 g) B8 M" t3 m  d9 [8 b+ e/ }/ |! s7 t
看看大台北地區, 哪條捷運不是前端都比末端貴,     
( j: g1 _9 D3 D5 j! v它那個中大預定地小得可憐, 根本沒有類似北大特區的"大學城"概念,     ; c/ M1 k$ @, K, V0 n0 V2 I) L
也沒有依山或傍海, 有無敵美景....      
! I. V0 z1 u0 I$ X! g& x1 l3 x& T0 R& `1 V, e
交通更是無敵的不便....      
+ E9 s5 z6 ?$ k, I1 n類似北大特區當初交通很不方便時, 風呂也才12萬,    6 C5 f1 \7 H; j: {- v4 l
但, 那個八德擴大重劃區, 竟然要18~20萬,     ( ]& R0 r  W2 v" t( A- `
比大湳及廣豐(交通方便, 4公里多就到桃園火車站)16~22萬不遑多讓....     
. t. w+ Q7 |7 f6 {9 S1 r真的別被建商騙了....     * [7 @* e$ V9 ^- y' T3 m
% o# y1 y8 x  _5 e/ O
不相信的話, 你看看那兒900萬買的房子可以租多少....大概只有1.2萬吧,     + H" f2 b. d; w% D3 M( y
比起北大, 應該至少可以租可1.6萬, 廣豐和大湳地區大概也有1.6萬左右   " f( c8 t0 b% J  G7 Q1 X; S; }
. C, b/ S; U7 e4 w4 ^! w- @
捷運通車???....就算真要蓋捷運, 大湳及廣豐還比那兒早通車,    5 L: Q- V2 [! i- X
你以為哪邊會先漲?     
3 S1 n( m3 q! D; }* U) V" _" L. v& ]( n+ x
作者: yjrong413    時間: 2013-4-18 10:13
cytun910 發表於 2013-4-17 20:53
( j, y8 L" E5 T# N4 D  E1 a4 v八德大湳地區因為預計有一站捷運站~+ I% x- p! _0 n5 |
所以大X發附近
8 H( X7 K' a! O5 c. \- k" ^已經很多商家進駐
2 N7 ~0 N* c; X) h3 c
灰色的廢墟區???那兒???....      
2 t( m  l/ L: t" u5 Q1 q原四維派出所對面嗎?       f; ]% p* F2 c2 z

/ z4 `1 p( F. o; E0 P, J" f! q1 {
作者: cytun910    時間: 2013-4-18 10:18
yjrong413 發表於 2013-4-18 10:13 * A1 A' J+ x7 f5 ]
灰色的廢墟區???那兒???....      
8 Z6 q9 ~+ ~. M# H/ N+ i& j! f原四維派出所對面嗎?
' r. c% A8 ^0 T
我不知道四維派出所在哪?1 U6 B7 [. J: F8 j8 }0 w( ?) ~. |* T
但是確切位置是：石頭火鍋旁邊~
' ~' [. G1 J2 _& P+ C7 x* `" ^不知道不是同一個地方?!' R5 ~2 k$ ]. }% t
作者: yjrong413    時間: 2013-4-18 13:12
cytun910 發表於 2013-4-18 10:18
* I4 v" \$ X1 d/ O# n我不知道四維派出所在哪?1 [" w5 }) x. C: p) b
但是確切位置是：石頭火鍋旁邊~5 C" d% S/ e- g7 D" n8 z* }
不知道不是同一個地方?!
  }( L/ B5 ?! P& {3 g+ f6 c- b
石頭火鍋??? ....呵....我只知道欣葉火鍋....旁邊還有寶雅....在旁邊就是廢墟....是那一塊嗎?   
: t6 x+ D* d3 }; f! m$ A
$ J% E2 [/ t; [& [! Z) ?: M4 P6 {+ Z' X8 y$ d# g: q
  
作者: met_tw    時間: 2013-4-18 15:02
yjrong413 發表於 2013-4-18 13:12
5 n  @. B( H0 P5 O7 g石頭火鍋??? ....呵....我只知道欣葉火鍋....旁邊還有寶雅....在旁邊就是廢墟....是那一塊嗎?   

% }1 y% C0 e+ o3 |, t+ @4 f說明確點  大約五月時  桃大將在這塊地正式推出建案  二塊基地500多戶一起賣  開價23左右吧(依照樓層面向不同) 桃大只有統一老客價  其他不給殺價  
! @& Q  r& `, Q! G( l+ m這個建商很敢  每年都會請過去所有的客戶吃尾牙  要展現他的房子不怕客戶挑剔
8 m! z' X! `7 g6 N) C+ L& P好奇的人可以去大智路的桃大泰極看看工地 看他有多整齊清潔  多有工作紀律# Z) f1 _7 I4 ]/ d0 h+ H
所以真的不用擔心品質  很少有一個建商  能在同一個行政區，蓋了20幾個案子  越賣越多人愛$ n' d9 R  n4 s2 v# n/ x* R2 H
先聲明 我不是桃大員工 也不是寫手  我是會被請回去吃尾牙的客戶- D8 P% v4 e7 H, R& j+ d1 G
只是把我的買屋心得跟大家分享  
: ~' V+ h8 }1 q, H3 L不過要提醒  我只推薦桃大的品質  不敢保證目前的房價是否炒過頭  還有沒有上漲空間
$ h1 _" O& ^+ X: y2 i要投資的人請三思
作者: yjrong413    時間: 2013-4-19 10:05
met_tw 發表於 2013-4-18 15:02
1 d) F1 w% ?2 @. [說明確點  大約五月時  桃大將在這塊地正式推出建案  二塊基地500多戶一起賣  開價23左右吧(依照樓層面向 ...
) ~/ _4 ~" f( m* Y
所以就是寶雅旁的那塊地嗎?     
作者: jojoyaro    時間: 2013-4-19 12:45
yjrong413 發表於 2013-4-18 10:13
) H; A0 @0 F. H, ]8 C2 e- M灰色的廢墟區???那兒???....      : Y2 n0 A: h3 `" W
原四維派出所對面嗎?
' B# H6 Z! U! v6 [
$ c0 O7 b+ v4 o* Q" c
http://goo.gl/maps/iy3OX
作者: yjrong413    時間: 2013-4-19 13:10
jojoyaro 發表於 2013-4-19 12:45
& M8 z" m% F1 Ohttp://goo.gl/maps/iy3OX
) S* a3 k5 b0 h+ g; b1 z
謝謝! .... 真的是廢墟....     
: f! m( L& d$ `# w0 Y  [+ s  Y我還以為是介壽路上的ㄌㄟ.....    0 j. J3 \5 ^* `2 f
[attach]165792[/attach]
/ T  I, l# E+ I: T& C5 E$ c( b! t3 n/ q8 t' W9 g

( {, s' @0 M, T* O- N
作者: YUMI    時間: 2013-4-19 21:38
我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期3 @1 k5 l5 ]/ F, K% r
我老公說要買要買大湳 廣豐特區 八德重劃區只是炒作 其實裡面很不方便 大湳還比較熱鬧一點 生活商圈比較足夠
6 U7 b7 B0 a1 M' h* u# j9 j. R八德重劃區就像北大當初正在蓋一樣 但現在聽公公說 八德的地光一坪也要30了 房子一坪20多
作者: nyoma    時間: 2013-4-19 23:16
YUMI 發表於 2013-4-19 21:38
+ J5 z/ N9 L0 a我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期
0 o8 w) B# @- @; r4 A我老公說要買要買大湳  ...

$ n6 k1 {& ^! ]+ B" S9 {6 h 想買廣豐重劃區可比八德擴大重劃區得多準備很多銀彈！想跟可以之間常有一大段距離。
作者: jojoyaro    時間: 2013-4-20 11:29
買北大前有去看過八德擴大重劃區..當時看"吾悠吾綠"3樓半透天真是超心動的...
" ?- b$ t$ d. z除了學區外.上班也就更遠..只好放棄了
作者: Wanglong    時間: 2013-4-20 11:41
YUMI 發表於 2013-4-19 21:38 & C0 o' G6 Q7 i; Q  o# e% o% I
我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期
1 J, [: e! o( X. m8 }: }2 v1 z- B我老公說要買要買大湳  ...

! {' j4 U& l! y6 ~. M  r0 J& ]謝謝您的提醒. + V: r+ Y2 N8 j  E2 }! s5 L
作者: met_tw    時間: 2013-4-20 22:23
nyoma 發表於 2013-4-19 23:16
0 I1 V! e' [/ E  Q5 V; g想買廣豐重劃區可比八德擴大重劃區得多準備很多銀彈！想跟可以之間常有一大段距離。 ...

; ~5 n4 H8 ~) u7 C廣豐的竹城  比起八德的皇翔  其實竹城比較低價  就算是一年前最高的桃大泰籍  目前預售轉單也跟皇翔等案差不多
作者: LuLu5588    時間: 2013-4-22 07:33
兩周前也訂下皇翔百老匯～面公園環境還不錯
作者: terry88    時間: 2013-4-25 10:06
LuLu5588 發表於 2013-4-22 07:33 : {: B! J; Q/ B+ }+ c
兩周前也訂下皇翔百老匯～面公園環境還不錯
7 r- S" z+ F' N
皇翔百老匯的地點真的事沒話說，正對3800坪建德公園，離捷運站預定地50m，基地又方正，唯一的缺點就是價錢!!可以私下PM你買的價錢嗎?!我有興趣!!
作者: LuLu5588    時間: 2013-4-25 20:34
terry88 發表於 2013-4-25 10:06
0 s1 Z1 m8 I% h, Z. E: h皇翔百老匯的地點真的事沒話說，正對3800坪建德公園，離捷運站預定地50m，基地又方正，唯一的缺點就是價 ...

8 x9 H$ d2 \/ r/ H! |5 v$ r; `我買的那間價格還沒出來～但今天銷售小姐問我要換別間１７樓但不同棟…價格早已出來…聽她說是２２，４萬一坪～但是每間的價都不ㄧ樣喔！
作者: met_tw    時間: 2013-5-1 22:59
六本木之丘最便宜，現在去買，如果賣方沒有奢侈稅要轉嫁，一坪(不算車位)20內應該有機會，因為預售時大概16、7
) F, N* r- R9 @' v4 ^5 @1 Y% b9 p# j% X* A$ o
泰極，目前還是預售轉單，一坪(不算車位)20以上，要看樓層棟別，如果信風水，要注意正面的臂刀、路衝+ A# K& c) ~" ^) G2 L7 i2 M4 v$ j  a
( ]4 s! A- b. \; i) t
百老匯，潛銷期已預定完，開價最高，但該區佔地廣，開發完成需要比北大多幾倍的時間，有點像林口，自住要注意生活機能，還有鼎鼎大名的學區－八德國中，到底哪裡有名呢？請自行上網查。提示，跟立委羅淑蕾有關的新聞。
作者: J大    時間: 2013-5-2 01:02
小英老師 發表於 2013-5-1 23:24
; W7 Y2 F( Y$ e8 |0 G. m. |; A那這三間 就交通便利性 還有未來發展 你比較推薦哪一間...
  P/ l8 u- Y( J
老師阿~我比較推紫京城
作者: 西西媽    時間: 2013-5-2 15:33
目前有一間桃大泰極三房加車位(位於八德廣豐特區內)
' t& J* Z0 R) F' V生活機能優,廣豐購物商城即將在八月左右動工,
& I8 _& I! G) |4 u換約價一坪大約20.5萬  i4 a) n8 S9 d. v+ ~  D
1 t, k4 c3 e" U' e. A* d9 J4 m5 p
0975336358鄭小姐
% k" N7 q$ f3 C+ v  d8 M全國不動產
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 16:08
小英老師 發表於 2013-5-1 23:24 . z4 G3 J6 g$ d! ^- r  Q
那這三間 就交通便利性 還有未來發展 你比較推薦哪一間...
, A2 }5 Y. O0 {$ f
泰極、竹城新城，其實在一起，區域的發展機會一樣，以自住來說，附近大湳商圈生活機能完整，甚至比北大方便，當然，北大比較整齊漂亮。此外還有講了很久還在作夢的廣豐購物中心、國賓影城，現有的特力屋、大潤發都不遠。交通靠的是大湳交流道，桃園火車站，我不想討論桃園捷運，除了時間上太遙遠，如果你生活習慣要常往來台北，根本用不著。回來談自行開車，廣豐特區鄰近介壽路，這是八德最熱鬧、最主要的幹道，可惜連接大湳交流道的路有點窄，看來無法改善。: B3 u5 ^7 d: K, s3 h

/ K1 H! @3 n; z! a) s八德重劃區，則是賭一個未來，就算中央大學要設分校，也不是短期內能造成影響，目前的高房價，要感謝台北客的大力支持，但這樣的熱潮還能有多久，要問上帝。至於自住，如果你去過那一區，應該不用我多說，北大荒的過渡期，可能要比北大等更久，畢竟八德重劃區範圍更大。只是如果要撿便宜，該重劃區中寶佳集團系列的案子18上下都有機會，而且相對靠近舊市區，也不是不能住。不過還是要再提醒，自住要考慮學區。交通方面，還是不談桃園捷運，更不想談三鶯延伸線二階段，主要動線還是大溪交流道，你有塞在大溪到三鶯間的經驗嗎?, B4 J4 x7 r2 ?% n. D/ Q! z
, N" g3 C7 S) Q  g8 q. Q% h
雞婆建議，如果要自住，工作在台北，可用現金又不多，可以去鶯歌火車站附近看看，搭台鐵雖然比搭北捷容易令人生氣，但如果沒誤點，30分鐘一定到台北車站，該區離鶯歌市中心又近，生活機能佳，只是沒新案，要找仲介買。) p* ?1 K: m% h4 Z6 B" z
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 18:12
本帖最後由 met_tw 於 2013-5-2 18:21 編輯 0 G( Y# d% L7 s8 i; m* p: }
# D( U9 q$ L7 g) Y0 v- k
新城  泰極  今年就能住進去  百老匯  目前連地下室都沒挖  時間點就不能比較
3 C# e& g! R. h! X  Q$ {3 m如果是自住  廣豐特區當然條件相對完善  現買現住不用擔心8 Y2 y3 A0 _6 j
八德重劃區 目前就是北大荒  但可以像北大當年一樣  去勾勒夢想 不過也要擔心夢碎的風險
4 X0 J' ?  K4 j* x. Z, t交通的部分  上面的貼文有  就不再贅述  簡單來說  現階段當然是廣豐附近比較方便) V; r' V- E& E; m2 F
6 w' ~! q  ?1 E8 y
要小弟推薦很難  因為每個人在乎的不一樣  我只能就我了解的部分供您參考. u- a" _: M0 r" z3 o; X
9 g7 Q8 M$ {( j2 v" g# V$ y3 A
如果要拿新城跟泰極比  泰極價格較高  而且是豪宅大師李天鐸團隊首次進入八德的作品
$ X) {5 R0 I, D* T7 F' ?- v但桃大是八德在地口碑第一建商  去問問當地仲介就知道  價格自然硬; A: S% i: n& b% j) x6 o( k# m
至於竹城  在北大就有二個建案  可以去問問這兩個社區芳鄰的評價 4 V7 a8 d0 S/ H- P0 k, W
竹城在廣豐的三個建案   我只能說  並沒有比以往竹城的作品有令人驚艷的印象4 f! Z+ t, w" v) F
作者: Wanglong    時間: 2013-5-3 15:33
met_tw 發表於 2013-5-2 18:12 6 s3 I/ c0 A, k9 L0 h1 j, N$ W
新城  泰極  今年就能住進去  百老匯  目前連地下室都沒挖  時間點就不能比較
5 ]4 r7 r' e; i0 R如果是自住  廣豐特區當然條 ...

  k! B" }9 K+ d& N+ D謝謝您的分析與資訊 ~
$ S% G! w6 X, w3 u& p3 H
作者: w21124    時間: 2013-5-3 17:36
met_tw 發表於 2013-5-2 16:08
- K! @0 T0 E8 f) ?/ G5 U泰極、竹城新城，其實在一起，區域的發展機會一樣，以自住來說，附近大湳商圈生活機能完整，甚至比北大方 ...
3 C' ^; u; U9 R/ J3 C- j: h
分析的很棒沃~~~可以給我一點淡水新市鎮的建議嗎?謝囉
作者: met_tw    時間: 2013-5-4 06:46
w21124 發表於 2013-5-3 17:36
+ N( S+ q& [+ c) I& N3 a! K8 v) V分析的很棒沃~~~可以給我一點淡水新市鎮的建議嗎?謝囉

' }5 f- m' \; G7 w9 L2 x; ~4 _看大大要投資還是自住,如果是投資,要看長不看短。自住則建議去看看紅樹林站對面,內側無景觀的案件,可以找到相對親民的價格,而且比新市鎮要方便太多。
作者: w21124    時間: 2013-5-4 15:35
本帖最後由 w21124 於 2013-6-20 12:48 編輯 # I0 |; a5 G6 k5 J# f# X
met_tw 發表於 2013-5-4 06:46
5 @* {: v* Q9 I看大大要投資還是自住,如果是投資,要看長不看短。自住則建議去看看紅樹林站對面,內側無景觀的案件,可以找 ...

  v9 \! Z& F/ [) L* e& s
  I3 H/ T2 G0 a$ n謝謝您的回覆....紅樹林似乎也是個不錯的選擇
3 ^: ]! m+ R0 `
作者: yjrong413    時間: 2013-6-20 12:40
w21124 發表於 2013-5-4 15:35 : ], x- [+ J' Z8 N$ L3 {
謝謝您的回覆....紅樹林似乎也是個不錯的選擇 ! Q% D+ N, B) A0 F, n& p0 y$ u, Y
我原本屬意中山北路二段新市一路三段路口: Z( L2 ]0 }- x6 p# J
1.新市 ...
5 m; h# |+ J* B# w# i7 K" f
有廣告之嫌....此樓是討論桃園八德....你要討論淡水, 可以另外開版吧?....     
作者: migo0223    時間: 2013-6-21 22:39
請問八德的慶賀one51如何？請大大給小妹一點建議～
作者: youngmind    時間: 2013-6-22 00:11
migo0223 發表於 2013-6-21 22:39 7 u7 w8 x% i! [- U' S$ J; g
請問八德的慶賀one51如何？請大大給小妹一點建議～
$ y% E. M  c0 ~$ R) T5 e
參考這個吧!8 Z8 M3 }& I/ }/ G4 p0 W6 ~4 z) T
/ ~# M2 {" w$ v
http://www.mobile01.com/topicdet ... 3&last=44457995
0 I# w6 A( K" f
作者: 嗡嗡    時間: 2013-7-31 10:05
我有一間八德交流道附近的透天別墅要忍痛割愛!!
作者: LuLu5588    時間: 2013-8-1 16:19
皇翔百老匯都已經在推第二期了～
作者: A-wei    時間: 2013-8-21 23:42
八德重劃區在新豐路兩側,範圍比北大還要大很多,現在到底值不值得投資啊?要投資是短期(2年)還是長期(5年)啊?聽說2房要22左右,3房19-20耶!!
作者: A-wei    時間: 2013-8-22 00:50
麥仔園也有人在做功課了,我也開始有在注意,到時有心得或消息再來一起分享吧!
作者: herolion    時間: 2013-8-22 14:34
我是覺得目前可以停看聽一陣子!7 M* n9 \, ]6 M9 @: J
畢竟建案真的很多...不過房價炒很快也是真的
  G$ m; F* @& z. q  m! K- R
# r6 r. O' z* v6 l/ @之前看三房不也才18萬起跳
& u& u, f( k, M8 t$ H591很多八德的建案 甚至還有看到17萬
( {# @' u8 e2 P9 Z& `1 H如最近快交屋的逸極
作者: A-wei    時間: 2013-8-23 19:23
yjrong413 發表於 2013-4-18 10:11 : l5 @" Y9 |0 u/ w8 ~0 t* B
唉....台北人到大台北以外的地區, 就覺得甚麼都便宜.....      : Z6 \2 S: F. \9 ~: a
我不覺得八德擴大重劃區有目前那個價值(我 ...
3 j1 R5 A$ n" ^3 y5 v* n0 T
很有道理
作者: A-wei    時間: 2013-8-26 01:44
皇翔百老匯地點好嗎?三房價格差不多落在哪啊?有了解的大大可以分享一下嗎..........
作者: herolion    時間: 2013-8-26 10:03
我也不覺得八德有那個價值  ?0 y: X' s( J' F5 E# |
但是 事實擺在眼前, B+ B/ v3 S$ h$ y
建案一個個開
; U- H4 I8 }' L- g5 h, A售價一直往上堆
6 T9 O/ i1 O; r5 W! J2 _% B, W0 X6 j* d1 {6 ]2 n  j0 L, O
當桃園重劃區再也直找不到一字頭的房價時
9 f0 n/ P7 L" Q+ e4 f9 H. l; {目前的八德的確是投資客的天堂
作者: yjrong413    時間: 2013-8-27 09:14
herolion 發表於 2013-8-26 10:03 , E6 w3 C9 ?& ?1 a3 A. A
我也不覺得八德有那個價值
5 V1 N( f# D% M6 @5 s但是 事實擺在眼前
6 Y+ C8 g* K' v建案一個個開
3 ~; U+ r9 q4 s0 R( U( {) z
所以....當房市反轉向下時, 那兒肯定是重災區....     
' r! u' m/ `# `; p1 D
. D4 |; r$ L* w$ N' P看看雙北地區捷運的發展,    # _) \- f( r; b
一條捷運從無到有要多久,    " w# h5 d. G: q$ W% `+ z3 B
板南線通車後, 延伸的頂埔又慢了多久.....     ; x5 n# ^7 @3 |9 r: S

# O# F, d$ u4 Y& e% M所以標榜近捷運, 而房價開到20多萬,    . `9 i0 v0 i& d8 f0 x! D$ B+ l: V0 y
但捷運卻可能還要等個至少15年以上,     
! N3 u" x& C& o8 b) H9 m1 s$ i交通也不方便, 那個地方只能說是投資客錢堆出來的....     8 B( p( a) {3 @. H6 U* W, O& l' u7 m9 Q
當房市反轉向下....      
: }: \9 s- P3 ]# ?
0 }$ |" x& G" t* }6 r4 v/ I要投資八德, 至少是要選在介壽路周邊, 離桃園市中心近,    7 D- Q/ M+ T  x9 L6 W4 Z
公車也多一些,     6 A% g( O6 Y! D) o& Q  n
房市反轉向下時, 至少比較抗跌,   
: t3 \) Q* n; o而若要等待捷運, 至少也比重劃區早個4~5年通車,     9 K; {+ j. {3 Q* a5 r$ A
目前房價卻都差不多....     
) l" e( ~) }- |; J3 N3 \
0 O  r' }/ w( P$ L* u7 `: K: m# k2 _& a/ U3 i, \! I7 k
作者: herolion    時間: 2013-8-27 09:43
本帖最後由 herolion 於 2013-8-27 09:44 編輯
  a' v; G9 u  C5 ?7 n' x! F* y2 m5 r8 d/ Y. U: u
的確八德的捷運大餅目前是個比三鶯線還遠的夢
9 i1 l( H& O; z5 X( }當房市反轉  樓上的朋友的論點我也支持
% L! b$ M' F8 ~; N2 v7 k
- s& x; }7 q. \但是在目前低利的環境下
  d, p( h% v; e; w. `5 ^要房價突然反轉  除非利率大幅調升
7 L$ q- Q% D" C  `但是以目前台灣欠佳的經濟狀況 * O) S9 ]4 W- p6 O
利率大幅調升來打房 也會造成房貸族哀號與物價上漲
  p- a& [! X2 T7 H所以目前 我覺得八德的房價會繼續攀升4 v. t: l9 Z9 ]
直到10A大人決定利率大幅升息~~~4 w" r  x1 H; r2 K8 r  F, x" H" g

9 p* T0 ?  m  p- [( s目前看來緩慢調升利率應該是比較可行的方式
4 M6 Z& S8 ?( s3 m所以八德的榮景個人覺得還有一段時間
1 Y, k, \- a0 M* C$ @以上我自己亂說的觀點 隨便看看就好
作者: A-wei    時間: 2013-8-27 18:14
yjrong413 發表於 2013-8-27 09:14
  a* o- W8 E5 Q% f; `所以....當房市反轉向下時, 那兒肯定是重災區....     
3 l0 C( B& B6 f, k( I3 `' A0 v9 j  p" F4 h0 }3 s
看看雙北地區捷運的發展,   

& S2 ?$ V, R" p認同
作者: lliao    時間: 2013-8-28 15:30
八德的利多有太多不安定因素! 要投資真的不建議! 0 Y) @* [* R7 W  v7 Y
生活機能還不是很完全且交通問題也是一個大麻煩...
1 R' l. ?' m6 _除非你的生活圈本來就是在那附近~; @& I4 ]+ h3 M6 s- u; C
最後我還是決定把北大的房子賣了,投資麥仔園及淡海新市鎮~
作者: Spock    時間: 2013-8-28 15:46
lliao 發表於 2013-8-28 15:30 - C3 `6 J& y7 [; R+ z5 t
八德的利多有太多不安定因素! 要投資真的不建議!
5 q# ~4 O: z8 |5 f" T5 q7 I( @) L$ _6 n生活機能還不是很完全且交通問題也是一個大麻煩...
: h8 I4 t  I- C  z除非 ...

; Q1 A: G# x4 V8 z+ P1 G2 g麥仔園不是北大二期 ?  買地?
作者: mattchiu    時間: 2013-8-28 16:21
恩~~麥仔園加1~~~那兒是未來~~~
作者: yamata    時間: 2013-8-28 16:31
好眼光
作者: A-wei    時間: 2013-8-28 18:39
lliao 發表於 2013-8-28 15:30 4 d* [! F. K( g  C
八德的利多有太多不安定因素! 要投資真的不建議! ; c/ `9 V) N0 T) R9 V
生活機能還不是很完全且交通問題也是一個大麻煩...; a& \* e: z/ j9 P3 d" l, a2 p( y/ @
除非 ...

6 x3 l6 L0 ?* t買地還是買房啊??
作者: noah    時間: 2013-8-28 20:06
最近麥仔園有什麼消息嗎？
作者: Eli    時間: 2013-8-30 10:36
麥仔園, 計劃+徵收+重劃+建商, 還要幾年啊!北大特區也花了近20年才有今日規模. ' [6 V. l  K; G  o6 g. G

$ N2 p. R0 Z- a) x. y但八德廣豐及擴大都市計畫建案都有了. 誰會比較快. 八德都有商品了,麥仔園還在紙上談兵.
  ^4 {6 t! _% r8 R6 e- h  \) i- q! f. K# M( O9 H" |
等麥仔園有商品出來搞不好房市已反轉了.
8 \" l% ^( I. y$ z
2 n/ P: ~1 L1 F1 w雖然捷運遙遙無期(不管是北大或八德), 北大特區在等三鶯線, 八德有藍線延伸 + 綠線 + 三鶯線 .
" \- M( O" k+ X& [' Z
" X/ x& T4 \- ]( C# \只要任何一線有動作,八德都有機會.北大特區就壓寶三鶯線. 誰目前的機會大就看個人看法.% |) l; Q( j" `* D: c+ y
( J. j0 q7 B1 z  U
作者: cybee0808    時間: 2013-8-30 11:44
三鶯線要拉到八德再等等吧，至於桃園捷運除機場線外其他線要蓋看20年內有無機會，五隻羊準備炒航空城了，八德重畫區是有一些政治利益，但廣豐這一區機能比較看好，但一坪要25了，擴大重畫區就不推
作者: Eli    時間: 2013-8-30 12:10
喔,哪就吧資金準備好等麥仔園. 可能你資金貶值的速度會比八德增值的速度來得快.
作者: A-wei    時間: 2013-8-31 12:18
每個人說的都有一些道理耶...........要看個人選擇跟眼光摟
作者: 妹子    時間: 2013-9-1 21:03
目前建案很多,以後可是小北大呢?
作者: hungli0226    時間: 2013-9-5 11:15
最近到板橋火車站新遠百附近吃飯,發現那裡與以前讀書通勤時已完全不一樣,將來麥仔園如好好的規劃,不知是否能複製出第二個新板特區.
作者: steven20030829    時間: 2013-9-5 15:30
hungli0226 發表於 2013-9-5 11:15 % M) h- ?0 d3 P$ ~: {0 [
最近到板橋火車站新遠百附近吃飯,發現那裡與以前讀書通勤時已完全不一樣,將來麥仔園如好好的規劃,不知是否 ...
9 l( [6 F0 v4 |# |: t
應該很難!!! 新板特區有地鐵, 捷運x2, 高鐵, 客運再加上新北市政府, 這樣的交通環境, 應該是北大無法比的. 所以他有80~100W/P的實力.
作者: hungli0226    時間: 2013-9-6 11:01
其實我祗是希望能在新北市南端能好好規劃出一個示範區,因這樣的腹地新北市已快找不到了,相信現居或世居於此的人,也都希望祖先留下的土地雖無法再做農用,但也可好好的留給下一代.
作者: 文兒    時間: 2013-9-6 11:26
不知道新北桃園那還有一坪12萬的地方.....
作者: deao631102    時間: 2013-9-26 18:49
漲漲漲~
作者: deao631102    時間: 2013-9-26 18:55
A-wei 發表於 2013-8-26 01:44
/ I0 o4 Z# V3 a( q* c4 ^8 K皇翔百老匯地點好嗎?三房價格差不多落在哪啊?有了解的大大可以分享一下嗎.......... ...
- N! |, |. y  z
開價27成交因該在24上下
作者: 翔翔    時間: 2013-9-26 21:35
這裡叫愛北大~八德的問題別在這提啦!
作者: A-wei    時間: 2013-9-27 07:18
本帖最後由 A-wei 於 2013-9-27 07:27 編輯
, W5 Q* {# \4 r7 D4 x7 m" ~' ]
; _. l1 M2 T6 [6 T1 w$ }, @1 I酸民就是多啊!連問問題都不行.......... 最多你不要回應這個主題嘛........
作者: 阿翔    時間: 2013-9-28 22:45
A-wei 發表於 2013-9-27 07:18 6 R+ v1 m/ f  _
酸民就是多啊!連問問題都不行.......... 最多你不要回應這個主題嘛........ ...

! k- i4 R3 d$ P正投你一票
作者: A-wei    時間: 2013-9-29 00:05
謝!實話實說而已
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:14
cybee0808 發表於 2013-4-15 19:36
/ z+ ?( y1 c1 V/ H( N7 D八德條件不會比北大好,等捷運....我看比三鶯線還難等: o- m  T6 _; X) C/ e  ^5 b  ~
連外道路少,離交流道又遠,20幾完全不會想考慮7 z1 |, C+ K' V, \3 f
很多人 ...
9 m3 E2 l4 h; o& u
廣豐會蓋啦，我家有一間在那附近，介壽路那段生活機能不錯，只是那邊道路規劃...如果要使用高速公路上下班，要多考慮，因為很......塞!!!!
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:17
麥當當 發表於 2013-4-15 22:38
4 s1 t. N& m# u+ F* r: C0 N' W現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮 ...
/ w; u" r& a$ g+ V3 P/ @9 B' U) _
更寮腳...已經過高了! 在當地工作或許還好，如果要使用高速公路，有點辛苦!! 還不如看陸光或麻園的國宅~~ 我父親的房子在陸光國宅!!
作者: q128208448    時間: 2014-5-23 09:03
你可以上網查 好房網買屋，桃園八德坪數差不多是20萬元，總價1000萬居多，我覺得算是不錯的地段了
作者: ar168    時間: 2014-6-11 14:20
老婆娘家住重劃區附近,從還沒重劃一直看到現在,遠雄.皇翔.一些建商都在積極蓋房,工人星期日也沒休息
5 Z/ G. ?0 E. W. @, b最近5月初才剛開幕的興仁夜市,每到星期六載老婆回家整條興豐路都大塞車,我個人還蠻看好整個重劃區
作者: talknever    時間: 2014-6-29 18:37
最近剛下訂也簽約了一間房在八德擴大重劃區8 _  H  b4 p; y" T' F

3 O* b1 M0 p; ?9 |6 `自己是喜歡那邊公園綠地仍算多（雖然北大更多）
" S+ B6 _$ T7 m5 u* Y# M1 w8 t/ W9 A6 l" h
房價也還算親民$ c% g2 S; l2 g8 m" A: l0 L

0 M1 S' V7 k7 `成交下來一坪差不多1X左右
( l8 M& f2 M3 [) f- L2 k0 k! t
6 f5 @5 v0 y. E/ N7 x覺得就算不會漲，至少也可以保值不會跌到哪裡去1 h/ w, r: H; Y/ z. @
8 V  C: g6 C% a8 S% N0 v
期待未來的發展4 q$ @9 ]& [. I1 A( N6 ?& i+ A) z
) q& ~/ v5 Q* ]" v/ P& @& t
雖然對於捷運我也是不期不待! ~+ ?+ @% t3 P% }# k$ s
& I% J0 g" o) Q! z
中央大學那塊這麼小，頂多也是進修推廣部近來而已  s# B' k/ S0 t1 n& `+ E

7 _+ S. n/ I+ U* |3 A' z" P但仍舊懷抱個夢想啦
" Q) Z  R8 c5 E6 C+ F. U7 c3 ~
, t) _/ T; @& P! Z
作者: derek_lai    時間: 2014-6-30 13:57
三峽買不起！所以我也去八德買了預售屋~~捷運和中央大學都是遙遠的夢~只希望房價不要跌！
- j' s, S6 l* }" S生活機能能愈來愈好就心滿意足囉~
作者: patti1021    時間: 2014-6-30 18:16
我個人不推八德，因為我上班是要靠大眾交通工具到台北上班，那邊坐車非常不方便，如果是開車當然就另當別論了，不過既然是開車上班，我想住哪裡都方便吧！也不ㄧ定要住八德。
作者: talknever    時間: 2014-7-2 09:05
真的/ [) W% \/ o8 V" t1 K0 b  i! f
/ i% e# ~% }( ?% R5 R# E! l
目前大眾運輸的部分的確很不發達# @9 @% N: c( Y3 }! X4 F) T& l% D

$ ~1 E4 R: z( b5 R3 {/ n" d公車路線不多，班次也比較不頻繁
. j9 `5 {  S% T+ Q' g( c, \/ z2 T3 P& }
不過因為上班的地方就在三峽+ C8 a( n8 G4 O, ]* q/ U/ A

& z0 g* [% X' ~+ r所以平常開車往返還算可以接受的範圍& E6 P' v% j' o' C

( `! p5 C5 A" z; a9 T7 x) Y: f9 s希望搬進去的人多了
3 R; _( I) B5 [: v) R: L+ F) f
5 c" J% q7 s' Q! @7 J商家跟交通也會漸漸到位
作者: YAO    時間: 2014-7-2 09:39
patti1021 發表於 2014-6-30 18:16 : @3 X$ Y0 K6 _2 R* q* x* k- o
我個人不推八德，因為我上班是要靠大眾交通工具到台北上班，那邊坐車非常不方便，如果是開車當然就另當別論 ...

$ G! u1 O2 f) L0 R其實真的有想把北大這邊獲利了結 再去買八德  應該可以降低很多房貸- }* S, e; S$ P0 o
但去過幾次後 發現 如果 工作地點 還是在台北的話
) l2 K- L* z5 V- ~, R( y$ b那還真的 不大可能搬去八德住 7 d& g+ G( p( B1 M
雖然我也開車 .....
5 T( p3 g1 i& D) x& `重劃區那邊 好像剛好在大溪與大湳兩個交流道中間....- e3 S# p7 M5 B& i2 J' u
又都不是很近.....真傷腦筋



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