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標題: 桃園八德房屋狀況 [列印本頁]
作者: Wanglong    時間: 2013-4-15 18:34
標題: 桃園八德房屋狀況
不知有人可以分享桃園八德房價狀況嗎??
作者: a901501034    時間: 2013-4-15 19:22
20幾 比北大便宜
作者: cybee0808    時間: 2013-4-15 19:36
八德條件不會比北大好,等捷運....我看比三鶯線還難等
+ b9 Y1 u2 R/ R0 V; Q7 G8 J. Y連外道路少,離交流道又遠,20幾完全不會想考慮, A6 j( |, p" @' h7 i6 |
很多人在炒廣豐工商區. j8 L9 c! d: D: K: p' x
不知道會去逛的客源是那些人: `6 b4 Y# U! c) Z
也不知道會不會蓋4 _( X  D* R/ l
作者: 味丹    時間: 2013-4-15 21:43
街道路小,下午就一直塞車到晚上
作者: 麥當當    時間: 2013-4-15 22:38
現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮腳（知道此地名表示您巷仔內）附近上班，當時告訴在地同事，八德趕快進場，他 們都不認同，結果…；遠雄艾非爾開案後，到今年各大建商跟進，建議實地看過幾個建案，再來發言會中肯些，北大特區經過的曾經，它並沒有特別偉大，歷史上演過的「北大荒」舞台劇，我只能告訴您，很多北大鄉民搶進「八德」了，信不信由您。是因為看到北大滿築，這個案才不到二個月就「克林」，現在慶幸當下就決心「轉戰」八德！
作者: youngmind    時間: 2013-4-15 22:40
本帖最後由 youngmind 於 2013-4-15 22:48 編輯
" y1 K. U. ?* G% S
+ v. X( U/ P: `: s' t! \- z2 s7 m我個人的觀察,可注意"八德擴大重劃區".尤其西側有點像早年的北大特區.全區大小略與北大特區相同.皇翔(皇翔百老匯),宏普(宏普之星),麗寶(多處未來建案)及遠雄(遠雄艾菲爾,最早進駐位於較不好的東南側)已進駐.其他值得關注的有"竹風鳳凰(由興建高雄都聽苑的上櫃公司隆大營建起造,竹風建設首推5年防水保固及遠端客戶網路監工),源美學(竹風旁,佳璟建設,在北大曾建"臻善美") 及在好地段的"高陞"(佳展建設,寶佳集團). 其他小建案還陸續推出.目前以前四大建商價位最高,成交價已遠超過20W/坪,尤以皇翔25W/坪為最高.宏普與竹風次之. 如有謬誤,請多指教." }  M. e$ Y& G* f& B* R

( ~$ f7 n  ^2 n# B" S$ YP.S. 建德路和豐德路均為50米之道路. 與北大特區不同的是,重劃區中心包覆舊社區,包括八德市公所,農會,及八德國中小等...
作者: HowieK    時間: 2013-4-16 01:07
艾菲爾現在轉單16/p就拿的到.....
2 @- X- Z0 H: @八德不是沒機會發展起來，只是交通和學區都比不上北大特區，' J: y) {* P5 Q( s6 T
現在就在炒捷運題材，這裡是台北/桃園兩段捷運的尾端耶......1 ^: J) g* Y- z5 P7 |. n
3 _  h1 p0 P) X+ z0 d0 ~4 w  Z
我每天上班經過的感覺是：自住的話廣豐重劃區還比較值得買，投資的話當我沒說。
' D9 M) r* e# Q6 k6 `3 V7 V反正現在第一波進去的投資客都已經準備脫手炒第二波了，真的是要買要快XD
作者: 珍愛紫金    時間: 2013-4-16 03:24
北大比八德好!
作者: 阿煒    時間: 2013-4-16 08:00
投資客說  有錢賺的地方最好
作者: 麥當當    時間: 2013-4-16 09:17
怎麼那麼喜歡比？**比雞腿！我說八德好啦，什麼好？吃的好…便宜！什麼好？到桃園火車站、機場、高鐵比較近呀！北大好，也有一拖拉庫的好，甭比了。
作者: ~lily~    時間: 2013-4-16 09:31
HowieK 發表於 2013-4-16 01:07 / Z/ t8 u, q$ ]. c! G
艾菲爾現在轉單16/p就拿的到.....: ^5 N3 c% l; ^- _! l0 r' G
八德不是沒機會發展起來，只是交通和學區都比不上北大特區，% D8 w, R; h' S1 L7 }
現在就在炒 ...
; \) _8 N5 |( K' v5 k3 }6 S  e6 m
請問您...你發表艾菲爾16/坪可買到,這數據是根據哪成交呢!!
作者: landy    時間: 2013-4-16 11:05
我個人覺得北大比八德好~
8 v( Z7 I4 b; |" p艾菲爾今年二月去看過，剩大坪數而已，
' V1 F, x  z' d) @' C每坪應不只16萬啦！& y1 |1 r. ^; n$ V
遠雄目前代銷轉戰至大溪的大溪地建案了，
4 e- R# l7 L+ y2 w0 M2 n# |表示遠雄在八德建案應該不多，很難再有第二個藝術大道了～7 u; ~, a. p4 G
且沒有教育學城封號～
; h4 Q- A0 e! H; h5 k其餘目前動工建案挺分散，還有高壓電塔在附近～
. d# F& M' W/ E( t, x# k+ z  J( S9 f5 [2 p
6 |: k/ R% T; @4 H$ b
8 ^% u- W3 q4 f' ^' y+ l  t

' N- ~% J  ]' T. I* e* t0 W
作者: Triston    時間: 2013-4-16 11:13
要不要 下次北大跟大溪比..  然後再跟龍岡比.... 再跟龍潭比...7 M' V9 }" I# G; h- `$ ?

6 m+ L! |0 A% K6 x9 S" ]這麼愛比...... b1 _7 i- D9 J: ?3 v+ ]
作者: elenna    時間: 2013-4-16 12:09
大溪地算結案囉!* H# c4 n: K3 e- p
僅剩幾戶大坪數的!4 M/ C; a2 U* |( |
" G' e9 U' d" x" H  ?! U6 X
遠雄龍崗第一期三百多戶也銷售一空了!!
0 r' S% @2 O2 N/ r) \) U) m1 u目前在等第二期的推出!
作者: Ming    時間: 2013-4-16 18:34
麥當當 發表於 2013-4-15 22:38
0 I6 Q5 g; G8 m5 H現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮 ...
3 w8 Y! I7 g, }2 U" h5 e
     講到 [更寮腳] 這個地名,對我而言實在太熟悉了,
) K. w1 Y+ J, j0 E6 ]3 J: l+ ?2 |* Y# Z* Z, n* K7 U6 l& p
令我想起民國58年服兵役時,在那邊的特戰營區接受為期半年的無線電報受訓,
; l* A- _! J- {- v, h5 \1 [2 L( ~  I' w( c( c
以及後來部隊曾在那裡駐守(營區對面就是化學兵學校),附近有個僑愛新村...( ]/ X/ @/ v' p  U# ]: T" e: g: i5 g

$ h* b. G6 P) j3 p; y$ S$ [那邊地勢高,冬天北風呼呼地吹,感覺特別冷;" t# C6 b7 C; T8 `

8 Y8 `+ C7 y: c& |- @5 t算起來距今已過45年了,未曾再去過,
: y) v- g; T* Z) J  f5 i! x5 j- n% x* r% A& g" K) S: r
不知現今已變成什麼模樣了?
作者: Wanglong    時間: 2013-4-16 23:20
youngmind 發表於 2013-4-15 22:40 + t. z# p0 u4 P9 I4 {
我個人的觀察,可注意"八德擴大重劃區".尤其西側有點像早年的北大特區.全區大小略與北大特區相同.皇翔(皇翔 ...

. @6 {; v' ~+ J4 b謝謝各位前輩的分析～感恩 ! & k1 ?3 n  z) a8 R- G
我會再跟家人過去看看的.
作者: youngmind    時間: 2013-4-17 00:13
Wanglong 發表於 2013-4-16 23:20 & x% }8 V( z2 d- N" m
謝謝各位前輩的分析～感恩 ! + k3 r, r! M5 A# Z; N4 m" x
我會再跟家人過去看看的.

$ M/ c; @! P2 l) v源美學及高陞應還有一字頭,但會越來越逼近20.
作者: Rayn    時間: 2013-4-17 13:51
Wanglong 發表於 2013-4-16 23:20
6 ]# c' s9 i; }( W/ c4 e' y謝謝各位前輩的分析～感恩 ! / j8 R0 Y. |7 `2 H
我會再跟家人過去看看的.
, h+ q3 X- `! b; B( c5 v
最近剛下定~美樹館
8 U: R/ o: g2 M+ G5 M, g) s$ H: p房價1字頭.知名建商.整體規劃不錯
3 `& H1 o& s0 I7 \! u附近幾個都是大建案(比較集市)
# D9 U: L6 E: P3 P7 v6 {- \# k3 X; ?+ A- @又有3800坪公園.所以就定了
9 I& s1 p: a9 V: k" F: J# t你可以去參觀看看/ K; |( W( I4 y- [' f2 O9 L! ]; n, b; h
: P( ]: b. }( y! a
作者: nyoma    時間: 2013-4-17 17:27
landy 發表於 2013-4-16 11:05 - F& d! N, A! y" h6 N( Y
我個人覺得北大比八德好~. A7 n3 A8 N, X1 ~, b/ K
艾菲爾今年二月去看過，剩大坪數而已，4 N& \2 X- o0 u1 B
每坪應不只16萬啦！
: |# R& H5 x5 P7 L( t' w* h
今天聽說遠雄大溪地賣完了，神奇吧！我個人是感覺超神奇的！
作者: cybee0808    時間: 2013-4-17 20:34
聽誰說呢
. C- C. ^) s/ F
作者: cytun910    時間: 2013-4-17 20:53
八德大湳地區因為預計有一站捷運站~' ^4 t+ [9 o, T0 z
所以大X發附近5 z3 `  j* R! x7 I- t- g* s; s
已經很多商家進駐
9 e; _' i. ^. T很多房仲如雨後春筍開店
: J5 n3 i6 A& _5 c最近連附近「灰色的廢墟區」，已經被不知名建商打掉
9 }$ h% G) h' Q1 D8 g2 e) A要蓋新建案囉~, G! _  J, G+ ~
作者: met_tw    時間: 2013-4-17 23:56
cytun910 發表於 2013-4-17 20:53 ' u0 H; @  r9 a! r2 v. E+ d
八德大湳地區因為預計有一站捷運站~
( O7 d" B6 ^: G6 k所以大X發附近
  y' c# N& n; K% W2 O1 _, h9 a已經很多商家進駐
, ~3 i% c0 n# {+ U
打掉重建的建商是  桃大
# s. q3 s# s2 [5 c& ~2 @桃大是八德在地第一品牌& r4 @" X) N6 S- X
問問八德地區的仲介就知道
作者: yjrong413    時間: 2013-4-18 10:11
唉....台北人到大台北以外的地區, 就覺得甚麼都便宜.....      : T$ e/ b7 K4 n& ]* f
我不覺得八德擴大重劃區有目前那個價值(我也有去看過),      
/ e; O) ^) }: U4 p要買那兒到不如買廣豐或大湳....     
' N, T  I+ \0 R. S只因為街道整齊, 就要比廣豐或大湳貴嗎....     2 d% Q0 q" g  ~1 N

( {/ v4 O, Z  i看看大台北地區, 哪條捷運不是前端都比末端貴,     ! m4 T. B0 _! n$ w1 e; D
它那個中大預定地小得可憐, 根本沒有類似北大特區的"大學城"概念,     
9 x3 D5 f' d' ^$ U# K+ e也沒有依山或傍海, 有無敵美景....      ' {; c; k  [% i/ n! {5 a; |
2 r( X1 e& f' A$ _( S
交通更是無敵的不便....      
6 m  |6 `, n3 w8 T類似北大特區當初交通很不方便時, 風呂也才12萬,   
1 Y% e: r6 c0 U2 P! l! d1 v: n4 G但, 那個八德擴大重劃區, 竟然要18~20萬,     
- c" z; `' a4 C  f- B! T比大湳及廣豐(交通方便, 4公里多就到桃園火車站)16~22萬不遑多讓....     
) I. j3 `) l( l/ {真的別被建商騙了....     
3 M8 v4 L# L1 N2 t/ w. d( W3 A
2 T! ^4 ^5 S/ e2 g不相信的話, 你看看那兒900萬買的房子可以租多少....大概只有1.2萬吧,     
6 |1 ^8 V% ]! E! O9 w比起北大, 應該至少可以租可1.6萬, 廣豐和大湳地區大概也有1.6萬左右   
/ O, c$ Z5 q5 D9 q, h  Y
. i; R/ f- P0 H0 X- ]# F% [" X9 s+ ]捷運通車???....就算真要蓋捷運, 大湳及廣豐還比那兒早通車,    & l; |0 x8 l% L' X
你以為哪邊會先漲?       R: p9 T$ W0 B5 I

$ D0 x4 G) u. k
作者: yjrong413    時間: 2013-4-18 10:13
cytun910 發表於 2013-4-17 20:53
( e; x  ~$ o$ |2 B* |6 T八德大湳地區因為預計有一站捷運站~
1 p9 a% Y# g9 F9 d# i) `! D所以大X發附近
) g% \" q6 {! r4 ?# m* @已經很多商家進駐
: l" f4 g- h; F( O) O; g
灰色的廢墟區???那兒???....      0 w9 u6 g  U6 F4 m6 \! R
原四維派出所對面嗎?     . N* `+ j$ I& X: A: r

' R" u1 n6 w" |; e, w3 S5 h$ M
作者: cytun910    時間: 2013-4-18 10:18
yjrong413 發表於 2013-4-18 10:13
( m3 S' k# k7 G! H5 V; o: r* d4 p灰色的廢墟區???那兒???....      
3 I+ E- ^1 ]8 @  C. q原四維派出所對面嗎?
3 y# i* n- G; {1 |7 [( p2 u
我不知道四維派出所在哪?4 ]5 q# V9 L1 T0 ^! h
但是確切位置是：石頭火鍋旁邊~/ K" n+ B, V! H; x3 P  G
不知道不是同一個地方?!+ f) S5 L' k% Y! }, T0 d1 G+ S
作者: yjrong413    時間: 2013-4-18 13:12
cytun910 發表於 2013-4-18 10:18 , e! R4 A. ]8 w9 G# J, a1 B  O' D: u
我不知道四維派出所在哪?& m) N( Z$ Q  ~& A
但是確切位置是：石頭火鍋旁邊~( X0 {' `! k# d
不知道不是同一個地方?!

2 h$ I0 P5 i" d# y4 Z0 D  h石頭火鍋??? ....呵....我只知道欣葉火鍋....旁邊還有寶雅....在旁邊就是廢墟....是那一塊嗎?   
! n& r3 y# d: P- e1 `6 v# X* n6 u3 j( Q$ Z+ M) ^0 m' x  x1 K
: m; t* ~5 W" Q' \" G  Q2 n2 S
  
作者: met_tw    時間: 2013-4-18 15:02
yjrong413 發表於 2013-4-18 13:12
" M" S6 L$ f& j& Z4 q石頭火鍋??? ....呵....我只知道欣葉火鍋....旁邊還有寶雅....在旁邊就是廢墟....是那一塊嗎?   
! G& C7 n* d; m0 N& B% G
說明確點  大約五月時  桃大將在這塊地正式推出建案  二塊基地500多戶一起賣  開價23左右吧(依照樓層面向不同) 桃大只有統一老客價  其他不給殺價  + s2 _* `7 C, D! V+ ?1 C' Y0 a
這個建商很敢  每年都會請過去所有的客戶吃尾牙  要展現他的房子不怕客戶挑剔 1 Z' H; q5 J! P/ K
好奇的人可以去大智路的桃大泰極看看工地 看他有多整齊清潔  多有工作紀律$ z, H. L6 `+ B7 b4 J6 P
所以真的不用擔心品質  很少有一個建商  能在同一個行政區，蓋了20幾個案子  越賣越多人愛) N5 U2 `& B' L9 n9 b
先聲明 我不是桃大員工 也不是寫手  我是會被請回去吃尾牙的客戶9 v/ Z+ W) i) g& Y, W
只是把我的買屋心得跟大家分享  . U5 R6 a! s3 |9 R5 O
不過要提醒  我只推薦桃大的品質  不敢保證目前的房價是否炒過頭  還有沒有上漲空間2 \6 y& {% U$ c$ m0 b# J# C+ I
要投資的人請三思
作者: yjrong413    時間: 2013-4-19 10:05
met_tw 發表於 2013-4-18 15:02 " S3 K1 s! L$ M( P
說明確點  大約五月時  桃大將在這塊地正式推出建案  二塊基地500多戶一起賣  開價23左右吧(依照樓層面向 ...

, p4 m1 a$ P  S$ T& v所以就是寶雅旁的那塊地嗎?     
作者: jojoyaro    時間: 2013-4-19 12:45
yjrong413 發表於 2013-4-18 10:13
8 }9 n% P, p. k" h" @" O% K% ?灰色的廢墟區???那兒???....      
& w/ k9 b7 @6 y& u7 ^" a原四維派出所對面嗎?

& C0 U) r" d0 `- ?$ _* m
5 w, ^5 X. x. K* Q, `2 o1 Dhttp://goo.gl/maps/iy3OX
作者: yjrong413    時間: 2013-4-19 13:10
jojoyaro 發表於 2013-4-19 12:45
9 p' M2 L: _0 S! `http://goo.gl/maps/iy3OX

- i( M! g; _& d6 v, f) Y2 q7 R/ G謝謝! .... 真的是廢墟....     1 L$ i7 W% A  ]" D  J0 r, _
我還以為是介壽路上的ㄌㄟ.....   
; ^0 k5 M/ q$ B+ E  X7 i: |[attach]165792[/attach]3 Q4 P: V9 ]! O6 E6 S" R

+ u! x/ Q# R, S! E
2 e7 V2 e; Q6 j) s
作者: YUMI    時間: 2013-4-19 21:38
我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期
9 E2 ^( q# N  q" G8 C' T6 B2 T我老公說要買要買大湳 廣豐特區 八德重劃區只是炒作 其實裡面很不方便 大湳還比較熱鬧一點 生活商圈比較足夠
; D) q1 }( p" V/ ^1 O# _  F1 i3 h八德重劃區就像北大當初正在蓋一樣 但現在聽公公說 八德的地光一坪也要30了 房子一坪20多
作者: nyoma    時間: 2013-4-19 23:16
YUMI 發表於 2013-4-19 21:38
0 G1 A  Z# t& B5 a9 k我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期
% G3 z3 v; M1 [0 d4 ?2 [6 n我老公說要買要買大湳  ...

! V1 K0 d, d, k6 a 想買廣豐重劃區可比八德擴大重劃區得多準備很多銀彈！想跟可以之間常有一大段距離。
作者: jojoyaro    時間: 2013-4-20 11:29
買北大前有去看過八德擴大重劃區..當時看"吾悠吾綠"3樓半透天真是超心動的...# v$ J8 ]1 z; U! I1 f6 r4 ^3 B: d
除了學區外.上班也就更遠..只好放棄了
作者: Wanglong    時間: 2013-4-20 11:41
YUMI 發表於 2013-4-19 21:38
2 Z" I; R* u& X+ |5 c1 J我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期
6 c! D. I* k$ h+ ?3 k5 n! f我老公說要買要買大湳  ...

* @: m7 k4 J  ^% V! v7 a5 x謝謝您的提醒.
! o6 Y1 y* d2 ^5 |  U
作者: met_tw    時間: 2013-4-20 22:23
nyoma 發表於 2013-4-19 23:16
) R9 Z' [' v7 `  X4 X. A, N想買廣豐重劃區可比八德擴大重劃區得多準備很多銀彈！想跟可以之間常有一大段距離。 ...

) z; Q6 C5 ~3 W! ?8 f: Y; r廣豐的竹城  比起八德的皇翔  其實竹城比較低價  就算是一年前最高的桃大泰籍  目前預售轉單也跟皇翔等案差不多
作者: LuLu5588    時間: 2013-4-22 07:33
兩周前也訂下皇翔百老匯～面公園環境還不錯
作者: terry88    時間: 2013-4-25 10:06
LuLu5588 發表於 2013-4-22 07:33 + ]. G4 E% q- x8 t0 s; \! r- g
兩周前也訂下皇翔百老匯～面公園環境還不錯

, S6 s* @& b  a' R$ m* _8 M皇翔百老匯的地點真的事沒話說，正對3800坪建德公園，離捷運站預定地50m，基地又方正，唯一的缺點就是價錢!!可以私下PM你買的價錢嗎?!我有興趣!!
作者: LuLu5588    時間: 2013-4-25 20:34
terry88 發表於 2013-4-25 10:06
! ?6 y8 e, p' n: x1 v: B' l皇翔百老匯的地點真的事沒話說，正對3800坪建德公園，離捷運站預定地50m，基地又方正，唯一的缺點就是價 ...

& q; L- N* s! B4 Y/ E. x我買的那間價格還沒出來～但今天銷售小姐問我要換別間１７樓但不同棟…價格早已出來…聽她說是２２，４萬一坪～但是每間的價都不ㄧ樣喔！
作者: met_tw    時間: 2013-5-1 22:59
六本木之丘最便宜，現在去買，如果賣方沒有奢侈稅要轉嫁，一坪(不算車位)20內應該有機會，因為預售時大概16、75 V! _9 |2 N8 u# y2 h- k: U" I; e
3 }' E% G4 [4 S
泰極，目前還是預售轉單，一坪(不算車位)20以上，要看樓層棟別，如果信風水，要注意正面的臂刀、路衝
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( w4 z4 }8 R2 I6 d- Z$ Q百老匯，潛銷期已預定完，開價最高，但該區佔地廣，開發完成需要比北大多幾倍的時間，有點像林口，自住要注意生活機能，還有鼎鼎大名的學區－八德國中，到底哪裡有名呢？請自行上網查。提示，跟立委羅淑蕾有關的新聞。
作者: J大    時間: 2013-5-2 01:02
小英老師 發表於 2013-5-1 23:24 # b* H" X: p  ^. N4 J
那這三間 就交通便利性 還有未來發展 你比較推薦哪一間...
9 z2 B$ Y! N& G( B7 b7 ]. `+ F
老師阿~我比較推紫京城
作者: 西西媽    時間: 2013-5-2 15:33
目前有一間桃大泰極三房加車位(位於八德廣豐特區內)7 [$ a5 G' u# o5 [& {: F
生活機能優,廣豐購物商城即將在八月左右動工,( n  p: y* l* H; O* x1 y+ s" K' {
換約價一坪大約20.5萬
4 n  T- T0 q" R" h& t+ `% L6 [& {8 L' L& S8 @! B
0975336358鄭小姐
, ?8 r  M9 i! X! a. K+ W全國不動產
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 16:08
小英老師 發表於 2013-5-1 23:24
2 W& R; L# V% R7 f那這三間 就交通便利性 還有未來發展 你比較推薦哪一間...
1 u) h  _4 r/ y( F9 t
泰極、竹城新城，其實在一起，區域的發展機會一樣，以自住來說，附近大湳商圈生活機能完整，甚至比北大方便，當然，北大比較整齊漂亮。此外還有講了很久還在作夢的廣豐購物中心、國賓影城，現有的特力屋、大潤發都不遠。交通靠的是大湳交流道，桃園火車站，我不想討論桃園捷運，除了時間上太遙遠，如果你生活習慣要常往來台北，根本用不著。回來談自行開車，廣豐特區鄰近介壽路，這是八德最熱鬧、最主要的幹道，可惜連接大湳交流道的路有點窄，看來無法改善。( u9 g, N$ ?# j' k3 w9 c4 S
9 Y+ ^. T1 U) @2 t8 p! c
八德重劃區，則是賭一個未來，就算中央大學要設分校，也不是短期內能造成影響，目前的高房價，要感謝台北客的大力支持，但這樣的熱潮還能有多久，要問上帝。至於自住，如果你去過那一區，應該不用我多說，北大荒的過渡期，可能要比北大等更久，畢竟八德重劃區範圍更大。只是如果要撿便宜，該重劃區中寶佳集團系列的案子18上下都有機會，而且相對靠近舊市區，也不是不能住。不過還是要再提醒，自住要考慮學區。交通方面，還是不談桃園捷運，更不想談三鶯延伸線二階段，主要動線還是大溪交流道，你有塞在大溪到三鶯間的經驗嗎?
  o6 c) s% k" v9 M0 @$ I$ u& }/ t# }) F6 V
雞婆建議，如果要自住，工作在台北，可用現金又不多，可以去鶯歌火車站附近看看，搭台鐵雖然比搭北捷容易令人生氣，但如果沒誤點，30分鐘一定到台北車站，該區離鶯歌市中心又近，生活機能佳，只是沒新案，要找仲介買。
" C5 F% p0 P% E! u, H* _
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 18:12
本帖最後由 met_tw 於 2013-5-2 18:21 編輯
2 J8 M% ^  d& X! w6 G6 E: D4 A& @, Y) p8 G( S0 h
新城  泰極  今年就能住進去  百老匯  目前連地下室都沒挖  時間點就不能比較
4 F. B  y0 u) Q$ D3 H6 s+ ]如果是自住  廣豐特區當然條件相對完善  現買現住不用擔心: o' ^7 e0 T9 G1 J
八德重劃區 目前就是北大荒  但可以像北大當年一樣  去勾勒夢想 不過也要擔心夢碎的風險" d2 Z$ E+ T- C
交通的部分  上面的貼文有  就不再贅述  簡單來說  現階段當然是廣豐附近比較方便4 p1 a+ M- {  ~5 }8 O
! _) f) U% E# b- E+ f
要小弟推薦很難  因為每個人在乎的不一樣  我只能就我了解的部分供您參考. @5 k! L! z# J' p8 `6 `9 m& d; a

& q; E7 C" W6 t& G如果要拿新城跟泰極比  泰極價格較高  而且是豪宅大師李天鐸團隊首次進入八德的作品
) e; v9 Q! U# h/ G但桃大是八德在地口碑第一建商  去問問當地仲介就知道  價格自然硬
, |$ ?: }; a( H至於竹城  在北大就有二個建案  可以去問問這兩個社區芳鄰的評價
& R/ X& h5 Z0 h8 P1 E. W竹城在廣豐的三個建案   我只能說  並沒有比以往竹城的作品有令人驚艷的印象
8 A7 ^6 F* b" c  s" f& Y
作者: Wanglong    時間: 2013-5-3 15:33
met_tw 發表於 2013-5-2 18:12
  u2 f) r! `- j0 N. F6 X! a+ {新城  泰極  今年就能住進去  百老匯  目前連地下室都沒挖  時間點就不能比較
6 T) k7 ^6 V4 B' ^- @5 ~+ n如果是自住  廣豐特區當然條 ...

7 C! W! T9 a" A1 r! N: M謝謝您的分析與資訊 ~
8 J% c7 m% T- ?1 V1 |
作者: w21124    時間: 2013-5-3 17:36
met_tw 發表於 2013-5-2 16:08
1 a: V) ~$ I' S$ M7 y3 p泰極、竹城新城，其實在一起，區域的發展機會一樣，以自住來說，附近大湳商圈生活機能完整，甚至比北大方 ...
, I! K0 C/ q& F+ L7 V$ [
分析的很棒沃~~~可以給我一點淡水新市鎮的建議嗎?謝囉
作者: met_tw    時間: 2013-5-4 06:46
w21124 發表於 2013-5-3 17:36 ( F  U3 |! u* _+ a
分析的很棒沃~~~可以給我一點淡水新市鎮的建議嗎?謝囉
( \- H3 X8 I' J* A  u
看大大要投資還是自住,如果是投資,要看長不看短。自住則建議去看看紅樹林站對面,內側無景觀的案件,可以找到相對親民的價格,而且比新市鎮要方便太多。
作者: w21124    時間: 2013-5-4 15:35
本帖最後由 w21124 於 2013-6-20 12:48 編輯 7 p! n; s, N/ q( U0 E9 Z
met_tw 發表於 2013-5-4 06:46 : L3 F; c/ J  _* `2 h+ c
看大大要投資還是自住,如果是投資,要看長不看短。自住則建議去看看紅樹林站對面,內側無景觀的案件,可以找 ...
! f7 }/ r5 {' ^

0 j: d* l5 O0 S! P- I8 o3 g- y0 m$ e謝謝您的回覆....紅樹林似乎也是個不錯的選擇 . l- M) h8 D. V& J9 d, b# x& x
作者: yjrong413    時間: 2013-6-20 12:40
w21124 發表於 2013-5-4 15:35 ( k8 A1 `  O" c2 A' z( m
謝謝您的回覆....紅樹林似乎也是個不錯的選擇
, b; _# e6 d& d( k我原本屬意中山北路二段新市一路三段路口) m0 j8 j& ^& S0 u
1.新市 ...
$ @- j& |" s5 |1 e
有廣告之嫌....此樓是討論桃園八德....你要討論淡水, 可以另外開版吧?....     
作者: migo0223    時間: 2013-6-21 22:39
請問八德的慶賀one51如何？請大大給小妹一點建議～
作者: youngmind    時間: 2013-6-22 00:11
migo0223 發表於 2013-6-21 22:39 - V7 {$ Y! v0 M
請問八德的慶賀one51如何？請大大給小妹一點建議～
8 O5 q3 F5 s) I7 L2 H
參考這個吧!
8 U0 \$ J( s, P( o. I3 M8 K  |/ c! I5 W. q* k/ M1 i7 _$ j
http://www.mobile01.com/topicdet ... 3&last=44457995' y7 f7 d# N5 z3 n- b, i* \
作者: 嗡嗡    時間: 2013-7-31 10:05
我有一間八德交流道附近的透天別墅要忍痛割愛!!
作者: LuLu5588    時間: 2013-8-1 16:19
皇翔百老匯都已經在推第二期了～
作者: A-wei    時間: 2013-8-21 23:42
八德重劃區在新豐路兩側,範圍比北大還要大很多,現在到底值不值得投資啊?要投資是短期(2年)還是長期(5年)啊?聽說2房要22左右,3房19-20耶!!
作者: A-wei    時間: 2013-8-22 00:50
麥仔園也有人在做功課了,我也開始有在注意,到時有心得或消息再來一起分享吧!
作者: herolion    時間: 2013-8-22 14:34
我是覺得目前可以停看聽一陣子!0 Q* @+ Y+ z3 P5 V; g
畢竟建案真的很多...不過房價炒很快也是真的
2 X) ^1 X$ k5 Q/ w5 w% P
6 H) h+ @* ?3 g8 M5 G( n7 d: x之前看三房不也才18萬起跳1 [3 ]9 d! K  N$ Z' ^/ R, e
591很多八德的建案 甚至還有看到17萬2 |" H0 k' K2 F
如最近快交屋的逸極
作者: A-wei    時間: 2013-8-23 19:23
yjrong413 發表於 2013-4-18 10:11
" P. {4 K' ]2 T唉....台北人到大台北以外的地區, 就覺得甚麼都便宜.....      " [  ~3 x6 |8 M& |
我不覺得八德擴大重劃區有目前那個價值(我 ...

" D: N$ E( h: w很有道理
作者: A-wei    時間: 2013-8-26 01:44
皇翔百老匯地點好嗎?三房價格差不多落在哪啊?有了解的大大可以分享一下嗎..........
作者: herolion    時間: 2013-8-26 10:03
我也不覺得八德有那個價值
2 X. F5 X2 n1 f9 x8 J0 s5 v9 C但是 事實擺在眼前
& h( K- P5 Z$ L! Y8 l+ R建案一個個開
3 f5 c) `+ |+ O9 _2 H( c$ m7 A售價一直往上堆
3 S4 @% D) V0 n( h' k
4 L3 ?; \7 b: N! X7 Z* f! j( t當桃園重劃區再也直找不到一字頭的房價時
; F, ]  _, k) ?8 ]+ q目前的八德的確是投資客的天堂
作者: yjrong413    時間: 2013-8-27 09:14
herolion 發表於 2013-8-26 10:03 / l9 A& _- k' _. _9 y6 X% I
我也不覺得八德有那個價值
) v' y% `" \! B5 l3 I! I% Q但是 事實擺在眼前/ D+ N2 a/ y  |- L
建案一個個開

0 G, s; l6 \0 p0 e! w* U. y( O所以....當房市反轉向下時, 那兒肯定是重災區....     , i  z7 `4 q3 d5 @
6 K3 A0 ], R  P% i7 A
看看雙北地區捷運的發展,   
3 W& u/ u: J6 n$ V+ F: w! ]( P一條捷運從無到有要多久,    8 W8 G5 j2 m, f0 r
板南線通車後, 延伸的頂埔又慢了多久.....     
) J- f: P$ u6 l! |
2 H* x3 ~2 t3 j4 q所以標榜近捷運, 而房價開到20多萬,   
3 Q5 Y8 o7 I+ b% V0 L" g但捷運卻可能還要等個至少15年以上,     
; b3 u' o& b: T$ G交通也不方便, 那個地方只能說是投資客錢堆出來的....     ! ]" G3 W7 L6 ]2 F* G$ h% Z. n) U
當房市反轉向下....      
% h- X" l, c4 d  ~# ]3 _7 J$ v8 x9 Y" E$ N* \, {
要投資八德, 至少是要選在介壽路周邊, 離桃園市中心近,   
* }1 N8 x$ Z6 I) Y0 D- B- r公車也多一些,     / U* B/ O* r6 F4 k% u3 E# t* t
房市反轉向下時, 至少比較抗跌,    ( k& U9 Q# w# p8 {/ f& D* B8 R
而若要等待捷運, 至少也比重劃區早個4~5年通車,     , e5 W3 a2 a0 D1 ^$ J
目前房價卻都差不多....     
' n8 S5 \( y" @$ b( R
# H4 l# l( Y+ S) u6 T' y4 ~* K; d1 R8 K, ~2 k  y  y. ]
作者: herolion    時間: 2013-8-27 09:43
本帖最後由 herolion 於 2013-8-27 09:44 編輯 $ U) a2 A2 Y; P- P5 V5 ^
% y8 o, C) j4 D% M
的確八德的捷運大餅目前是個比三鶯線還遠的夢# O: @9 m( |$ J) X/ v
當房市反轉  樓上的朋友的論點我也支持
0 Q6 H4 ^$ W+ C& N3 R
: J; b# @" N# i6 a/ K但是在目前低利的環境下 1 A; n& ?- _0 h" Y
要房價突然反轉  除非利率大幅調升) O4 u; t5 R2 \. `3 w  V3 w
但是以目前台灣欠佳的經濟狀況 ! d. o5 ]# F& c; N! I; @
利率大幅調升來打房 也會造成房貸族哀號與物價上漲
+ W. B/ n* U# J( s' C所以目前 我覺得八德的房價會繼續攀升
/ h6 W1 N% M4 a直到10A大人決定利率大幅升息~~~
; n" y( Z9 e# J) e- e  M8 F+ S0 v" v
, n. c2 E, l9 |1 a0 ?目前看來緩慢調升利率應該是比較可行的方式
, ~+ P/ B7 ?9 X# \所以八德的榮景個人覺得還有一段時間
6 q  n: E  Z" @3 u) j' d以上我自己亂說的觀點 隨便看看就好
作者: A-wei    時間: 2013-8-27 18:14
yjrong413 發表於 2013-8-27 09:14
6 I6 B! n; S$ Z& w+ R: g所以....當房市反轉向下時, 那兒肯定是重災區....     / d  F% C) ~+ g! r1 s/ g! I* `/ F

3 M! W+ F1 f7 i  v看看雙北地區捷運的發展,   
+ }% s  o8 M% p: \
認同
作者: lliao    時間: 2013-8-28 15:30
八德的利多有太多不安定因素! 要投資真的不建議! $ n: _) Z' A- b; f1 t
生活機能還不是很完全且交通問題也是一個大麻煩...
9 ?0 E- m+ M" Z0 X# K除非你的生活圈本來就是在那附近~
7 K' ~# a3 g7 ?( K最後我還是決定把北大的房子賣了,投資麥仔園及淡海新市鎮~
作者: Spock    時間: 2013-8-28 15:46
lliao 發表於 2013-8-28 15:30 4 Z. J4 q; x7 n7 q2 n% R% C
八德的利多有太多不安定因素! 要投資真的不建議! * i, Z8 b4 Z! h- t4 f% r2 S. Y" J, U
生活機能還不是很完全且交通問題也是一個大麻煩...
* p: ^* @- N, r# y& M% V9 n5 h8 a除非 ...

5 i: y- U4 |: w2 X麥仔園不是北大二期 ?  買地?
作者: mattchiu    時間: 2013-8-28 16:21
恩~~麥仔園加1~~~那兒是未來~~~
作者: yamata    時間: 2013-8-28 16:31
好眼光
作者: A-wei    時間: 2013-8-28 18:39
lliao 發表於 2013-8-28 15:30 # |3 G( e. `+ T2 u
八德的利多有太多不安定因素! 要投資真的不建議!
* J( Q9 I* _9 R2 p* y1 R/ K# o- x: _生活機能還不是很完全且交通問題也是一個大麻煩...
" D9 ^. Y' J" N; Q除非 ...

* z- O# i) f) S5 y買地還是買房啊??
作者: noah    時間: 2013-8-28 20:06
最近麥仔園有什麼消息嗎？
作者: Eli    時間: 2013-8-30 10:36
麥仔園, 計劃+徵收+重劃+建商, 還要幾年啊!北大特區也花了近20年才有今日規模.
$ r2 f3 m4 m1 ^" C* m) ~: h. O( [( u9 ]3 C( d2 E$ D
但八德廣豐及擴大都市計畫建案都有了. 誰會比較快. 八德都有商品了,麥仔園還在紙上談兵.7 |- Y# u4 u/ s, l
( U9 B% D& t/ c& `* T
等麥仔園有商品出來搞不好房市已反轉了.; C- q4 R# ?# ]0 R
+ U+ Y8 d6 e- N# I# k5 o- d
雖然捷運遙遙無期(不管是北大或八德), 北大特區在等三鶯線, 八德有藍線延伸 + 綠線 + 三鶯線 .
# H4 w: s$ d% t9 p, L( i- x8 p' ~
. W- v) ~1 S5 M% _6 v只要任何一線有動作,八德都有機會.北大特區就壓寶三鶯線. 誰目前的機會大就看個人看法.
  U% `1 l5 p4 S, N& c+ r- I: u; b2 F
作者: cybee0808    時間: 2013-8-30 11:44
三鶯線要拉到八德再等等吧，至於桃園捷運除機場線外其他線要蓋看20年內有無機會，五隻羊準備炒航空城了，八德重畫區是有一些政治利益，但廣豐這一區機能比較看好，但一坪要25了，擴大重畫區就不推
作者: Eli    時間: 2013-8-30 12:10
喔,哪就吧資金準備好等麥仔園. 可能你資金貶值的速度會比八德增值的速度來得快.
作者: A-wei    時間: 2013-8-31 12:18
每個人說的都有一些道理耶...........要看個人選擇跟眼光摟
作者: 妹子    時間: 2013-9-1 21:03
目前建案很多,以後可是小北大呢?
作者: hungli0226    時間: 2013-9-5 11:15
最近到板橋火車站新遠百附近吃飯,發現那裡與以前讀書通勤時已完全不一樣,將來麥仔園如好好的規劃,不知是否能複製出第二個新板特區.
作者: steven20030829    時間: 2013-9-5 15:30
hungli0226 發表於 2013-9-5 11:15
2 R& I. v9 P* v7 F0 }5 O1 T% U# r最近到板橋火車站新遠百附近吃飯,發現那裡與以前讀書通勤時已完全不一樣,將來麥仔園如好好的規劃,不知是否 ...

( Y* G7 @- N; U$ X" v應該很難!!! 新板特區有地鐵, 捷運x2, 高鐵, 客運再加上新北市政府, 這樣的交通環境, 應該是北大無法比的. 所以他有80~100W/P的實力.
作者: hungli0226    時間: 2013-9-6 11:01
其實我祗是希望能在新北市南端能好好規劃出一個示範區,因這樣的腹地新北市已快找不到了,相信現居或世居於此的人,也都希望祖先留下的土地雖無法再做農用,但也可好好的留給下一代.
作者: 文兒    時間: 2013-9-6 11:26
不知道新北桃園那還有一坪12萬的地方.....
作者: deao631102    時間: 2013-9-26 18:49
漲漲漲~
作者: deao631102    時間: 2013-9-26 18:55
A-wei 發表於 2013-8-26 01:44 ' j, F" n& s4 M: t9 q( `* A2 i. |
皇翔百老匯地點好嗎?三房價格差不多落在哪啊?有了解的大大可以分享一下嗎.......... ...

5 D8 e+ X) w. V4 C# X2 g開價27成交因該在24上下
作者: 翔翔    時間: 2013-9-26 21:35
這裡叫愛北大~八德的問題別在這提啦!
作者: A-wei    時間: 2013-9-27 07:18
本帖最後由 A-wei 於 2013-9-27 07:27 編輯
, Q# f( N; G/ D- k8 h+ J8 c8 d0 \/ Z1 L  \* w
酸民就是多啊!連問問題都不行.......... 最多你不要回應這個主題嘛........
作者: 阿翔    時間: 2013-9-28 22:45
A-wei 發表於 2013-9-27 07:18
& G9 `. v, M* r2 y酸民就是多啊!連問問題都不行.......... 最多你不要回應這個主題嘛........ ...
/ i8 e0 w% Z! {9 }4 ^
正投你一票
作者: A-wei    時間: 2013-9-29 00:05
謝!實話實說而已
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:14
cybee0808 發表於 2013-4-15 19:36 : M) g/ U! h7 a, w8 L5 b
八德條件不會比北大好,等捷運....我看比三鶯線還難等6 q+ W( S; P; v1 K6 }; O
連外道路少,離交流道又遠,20幾完全不會想考慮
: F+ @6 T* r# ^7 J; C很多人 ...
: j) i" x; y; b: A
廣豐會蓋啦，我家有一間在那附近，介壽路那段生活機能不錯，只是那邊道路規劃...如果要使用高速公路上下班，要多考慮，因為很......塞!!!!
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:17
麥當當 發表於 2013-4-15 22:38
! B" u6 `. c9 @- `) N5 a  L現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮 ...

8 u8 l+ f9 ?7 C/ |8 V& s更寮腳...已經過高了! 在當地工作或許還好，如果要使用高速公路，有點辛苦!! 還不如看陸光或麻園的國宅~~ 我父親的房子在陸光國宅!!
作者: q128208448    時間: 2014-5-23 09:03
你可以上網查 好房網買屋，桃園八德坪數差不多是20萬元，總價1000萬居多，我覺得算是不錯的地段了
作者: ar168    時間: 2014-6-11 14:20
老婆娘家住重劃區附近,從還沒重劃一直看到現在,遠雄.皇翔.一些建商都在積極蓋房,工人星期日也沒休息4 k( b0 M; D4 P6 h1 s
最近5月初才剛開幕的興仁夜市,每到星期六載老婆回家整條興豐路都大塞車,我個人還蠻看好整個重劃區
作者: talknever    時間: 2014-6-29 18:37
最近剛下訂也簽約了一間房在八德擴大重劃區8 H/ r7 b: R9 b8 |5 |
" q/ I8 w0 ]* s% Y0 M% e7 v( F
自己是喜歡那邊公園綠地仍算多（雖然北大更多）
7 L0 S* D; O! O" g  r  ^4 ~0 P) V
房價也還算親民% F  v! \# M' g) v  d+ i( f
( M0 O! i7 w4 b/ ~
成交下來一坪差不多1X左右3 [4 h& \' u5 K+ o- ]! h
4 ~5 R5 o. n- c  |2 T$ ]" c
覺得就算不會漲，至少也可以保值不會跌到哪裡去
0 r" t$ f1 D2 s4 p
# M; `; z  E( Y* ]: ?5 w期待未來的發展! @# G0 F: n" T, A& H

- M; l( h  F. t2 ?& X% W雖然對於捷運我也是不期不待$ G# ~' W  c7 i3 K8 |4 z" @
4 ~' t- n( ~0 r/ h' p, U
中央大學那塊這麼小，頂多也是進修推廣部近來而已
3 ~& Y& U8 D) ]
6 Q* E/ D( U5 ?: A6 M, N- `但仍舊懷抱個夢想啦
3 y, u# L) Y" k/ E' j. c& N% t3 b9 D0 ]+ J  t
作者: derek_lai    時間: 2014-6-30 13:57
三峽買不起！所以我也去八德買了預售屋~~捷運和中央大學都是遙遠的夢~只希望房價不要跌！
  y* ~/ X' b' D生活機能能愈來愈好就心滿意足囉~
作者: patti1021    時間: 2014-6-30 18:16
我個人不推八德，因為我上班是要靠大眾交通工具到台北上班，那邊坐車非常不方便，如果是開車當然就另當別論了，不過既然是開車上班，我想住哪裡都方便吧！也不ㄧ定要住八德。
作者: talknever    時間: 2014-7-2 09:05
真的* l6 {4 n- z# h0 c9 H. V

- j# f4 ?8 `5 O0 v9 W目前大眾運輸的部分的確很不發達$ I3 W( o: f" b1 o

. B' p2 g1 v: B% |, d! m公車路線不多，班次也比較不頻繁0 w$ W, k( e1 J
$ V* w) m' p) n" Z* ~0 K# t  T
不過因為上班的地方就在三峽
. }  f8 _+ r. a! `: y6 A0 {" e8 o% ~4 E- J9 O# _! d
所以平常開車往返還算可以接受的範圍1 w' P7 l  E$ ~% N+ J9 q

' W2 r2 N( w6 z  n7 u8 A  G希望搬進去的人多了* j  I9 t, Y9 _
/ E' D: P) T% }. [! _0 w
商家跟交通也會漸漸到位
作者: YAO    時間: 2014-7-2 09:39
patti1021 發表於 2014-6-30 18:16 " \8 x' K( X+ R
我個人不推八德，因為我上班是要靠大眾交通工具到台北上班，那邊坐車非常不方便，如果是開車當然就另當別論 ...
4 K% D; C1 N0 K# D- I* Z
其實真的有想把北大這邊獲利了結 再去買八德  應該可以降低很多房貸
. l, t/ ?7 p3 \& r) h但去過幾次後 發現 如果 工作地點 還是在台北的話 7 r7 b  J1 v$ U7 d% \( G# A
那還真的 不大可能搬去八德住 0 v5 i0 b2 h# _8 \' u, F
雖然我也開車 .....
" Z. C; s8 M) I  U: q重劃區那邊 好像剛好在大溪與大湳兩個交流道中間....( Y, e# e* q; z
又都不是很近.....真傷腦筋



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