iBeta 愛北大論壇

標題: 桃園八德房屋狀況 [列印本頁]
作者: Wanglong    時間: 2013-4-15 18:34
標題: 桃園八德房屋狀況
不知有人可以分享桃園八德房價狀況嗎??
作者: a901501034    時間: 2013-4-15 19:22
20幾 比北大便宜
作者: cybee0808    時間: 2013-4-15 19:36
八德條件不會比北大好,等捷運....我看比三鶯線還難等
% v$ x9 \7 C9 z: D連外道路少,離交流道又遠,20幾完全不會想考慮
& f- {; a3 Z" O" ^+ x$ ~' m3 t很多人在炒廣豐工商區
* t  e3 X1 `( }# t不知道會去逛的客源是那些人
  E4 T/ q, T5 q5 y; K6 p也不知道會不會蓋1 h) A' l: |9 \1 K. l3 ^& k0 M7 `
作者: 味丹    時間: 2013-4-15 21:43
街道路小,下午就一直塞車到晚上
作者: 麥當當    時間: 2013-4-15 22:38
現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮腳（知道此地名表示您巷仔內）附近上班，當時告訴在地同事，八德趕快進場，他 們都不認同，結果…；遠雄艾非爾開案後，到今年各大建商跟進，建議實地看過幾個建案，再來發言會中肯些，北大特區經過的曾經，它並沒有特別偉大，歷史上演過的「北大荒」舞台劇，我只能告訴您，很多北大鄉民搶進「八德」了，信不信由您。是因為看到北大滿築，這個案才不到二個月就「克林」，現在慶幸當下就決心「轉戰」八德！
作者: youngmind    時間: 2013-4-15 22:40
本帖最後由 youngmind 於 2013-4-15 22:48 編輯 ; c7 x, v: u, U5 a/ {; r8 T9 f

: t$ u* ~8 s- C0 E9 d" l- ^我個人的觀察,可注意"八德擴大重劃區".尤其西側有點像早年的北大特區.全區大小略與北大特區相同.皇翔(皇翔百老匯),宏普(宏普之星),麗寶(多處未來建案)及遠雄(遠雄艾菲爾,最早進駐位於較不好的東南側)已進駐.其他值得關注的有"竹風鳳凰(由興建高雄都聽苑的上櫃公司隆大營建起造,竹風建設首推5年防水保固及遠端客戶網路監工),源美學(竹風旁,佳璟建設,在北大曾建"臻善美") 及在好地段的"高陞"(佳展建設,寶佳集團). 其他小建案還陸續推出.目前以前四大建商價位最高,成交價已遠超過20W/坪,尤以皇翔25W/坪為最高.宏普與竹風次之. 如有謬誤,請多指教.
& Z( P1 Z' v0 g. M' b: k9 l, X$ H. A8 I: @4 ^3 F- T
P.S. 建德路和豐德路均為50米之道路. 與北大特區不同的是,重劃區中心包覆舊社區,包括八德市公所,農會,及八德國中小等...
作者: HowieK    時間: 2013-4-16 01:07
艾菲爾現在轉單16/p就拿的到.....8 l5 P# L) q8 g. P6 _  Y2 C& L; t
八德不是沒機會發展起來，只是交通和學區都比不上北大特區，, [$ h5 r9 q5 K, b  o
現在就在炒捷運題材，這裡是台北/桃園兩段捷運的尾端耶......4 C8 i5 D* [) T% X1 h* N, w: V' m( `

$ q: C8 u+ @6 ^- A4 H! Q我每天上班經過的感覺是：自住的話廣豐重劃區還比較值得買，投資的話當我沒說。
+ t& o: B' Y$ b& I% c9 Q反正現在第一波進去的投資客都已經準備脫手炒第二波了，真的是要買要快XD
作者: 珍愛紫金    時間: 2013-4-16 03:24
北大比八德好!
作者: 阿煒    時間: 2013-4-16 08:00
投資客說  有錢賺的地方最好
作者: 麥當當    時間: 2013-4-16 09:17
怎麼那麼喜歡比？**比雞腿！我說八德好啦，什麼好？吃的好…便宜！什麼好？到桃園火車站、機場、高鐵比較近呀！北大好，也有一拖拉庫的好，甭比了。
作者: ~lily~    時間: 2013-4-16 09:31
HowieK 發表於 2013-4-16 01:07
3 E; a/ G5 ?- U! C( E1 ~1 [艾菲爾現在轉單16/p就拿的到.....( t! i! B$ f: U7 |7 F* m
八德不是沒機會發展起來，只是交通和學區都比不上北大特區，
5 p  e: |4 C1 w" n. V# s; w" B現在就在炒 ...

; E6 C: d- g: T( K% m5 H, v% L請問您...你發表艾菲爾16/坪可買到,這數據是根據哪成交呢!!
作者: landy    時間: 2013-4-16 11:05
我個人覺得北大比八德好~
! E8 n& r( [- t8 H1 c艾菲爾今年二月去看過，剩大坪數而已，
) c  H/ i, t: Z每坪應不只16萬啦！
2 O, ~- ~6 A8 m+ x遠雄目前代銷轉戰至大溪的大溪地建案了，7 i8 r4 f! }) d: {
表示遠雄在八德建案應該不多，很難再有第二個藝術大道了～- p0 I' r* G" O, x
且沒有教育學城封號～! B5 v) _( O9 w* e2 [/ Q$ h3 q' u1 P
其餘目前動工建案挺分散，還有高壓電塔在附近～  K' N& `! Z" J6 g6 d
# h* U/ u& T3 p' J) w" P( o
: [+ H1 i. A" h8 N7 M+ M

7 A% T, ]# x$ g4 V; c* k- F6 g& J) I. \; g5 {
作者: Triston    時間: 2013-4-16 11:13
要不要 下次北大跟大溪比..  然後再跟龍岡比.... 再跟龍潭比...% k  O) Q( s$ ^5 G* Y1 i/ I
) h8 D% W1 w% Y& N  v8 }
這麼愛比.....
: G- u. U# i+ I1 a/ r
作者: elenna    時間: 2013-4-16 12:09
大溪地算結案囉!. f/ z5 k1 R8 Y7 E" t
僅剩幾戶大坪數的!
% y+ {8 B. {! i. S. v( q2 W+ t
; D- z8 Z, }& |' @6 t) i遠雄龍崗第一期三百多戶也銷售一空了!!  B6 L  ^$ K  z. |# }5 l+ q
目前在等第二期的推出!
作者: Ming    時間: 2013-4-16 18:34
麥當當 發表於 2013-4-15 22:38 3 _5 O) C; i5 c6 l% ~
現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮 ...
" E  N( y6 ]: p/ b+ ]. e" b% Y
     講到 [更寮腳] 這個地名,對我而言實在太熟悉了,
, J1 I9 M! O+ N& z' U& X0 `' r7 j3 L& t
令我想起民國58年服兵役時,在那邊的特戰營區接受為期半年的無線電報受訓,/ R& h& D/ h( V+ H* |7 X% k% ?: o
0 D& Y" M8 l, N: T: Q, i7 i) k
以及後來部隊曾在那裡駐守(營區對面就是化學兵學校),附近有個僑愛新村...
9 J/ {8 K  K1 ]/ r- P+ A' A) C% ~$ |( w' w
那邊地勢高,冬天北風呼呼地吹,感覺特別冷;9 e% [5 ?1 ^2 l9 ?' I

$ Q8 n0 _- D7 L算起來距今已過45年了,未曾再去過,3 p( a, r$ d. U, o$ l

" J4 R( x, [# y  n+ Q) c不知現今已變成什麼模樣了?
作者: Wanglong    時間: 2013-4-16 23:20
youngmind 發表於 2013-4-15 22:40 2 C6 |1 S1 M, t" A
我個人的觀察,可注意"八德擴大重劃區".尤其西側有點像早年的北大特區.全區大小略與北大特區相同.皇翔(皇翔 ...
5 l1 k' p# O0 J7 |# c( H- w: u' G
謝謝各位前輩的分析～感恩 ! & ?2 j0 [) X/ P6 Y% s* S7 S
我會再跟家人過去看看的.
作者: youngmind    時間: 2013-4-17 00:13
Wanglong 發表於 2013-4-16 23:20
. v- }9 d2 N+ u4 d/ G+ ?% h謝謝各位前輩的分析～感恩 ! / u: Y, f7 f4 f
我會再跟家人過去看看的.

) u0 B* O9 `4 a' Q0 s源美學及高陞應還有一字頭,但會越來越逼近20.
作者: Rayn    時間: 2013-4-17 13:51
Wanglong 發表於 2013-4-16 23:20 % g8 ]( c1 n+ {: E/ r
謝謝各位前輩的分析～感恩 ! & Q" B' g4 ~' u5 Q) N5 a8 b# A# S
我會再跟家人過去看看的.

. o! p# q, V8 r! A( u最近剛下定~美樹館 8 i* N. U. Y) U; I  O
房價1字頭.知名建商.整體規劃不錯
6 {+ L. S* Z9 y+ m; e5 o* o附近幾個都是大建案(比較集市)
& R% L. X1 V3 |) w* i; t又有3800坪公園.所以就定了" h; K/ g0 n* W; j2 T/ m& r9 [1 l0 a* d
你可以去參觀看看
$ n6 i1 d; D% O0 a
3 S( a! x3 l, Z1 u! K; c, o  X
作者: nyoma    時間: 2013-4-17 17:27
landy 發表於 2013-4-16 11:05
1 c2 |9 G+ q' M7 K我個人覺得北大比八德好~$ [$ x6 v+ B- `' G% _
艾菲爾今年二月去看過，剩大坪數而已，7 [0 D4 Q/ U) v7 }, n* \( f
每坪應不只16萬啦！
# \& u$ j7 j9 B7 Q
今天聽說遠雄大溪地賣完了，神奇吧！我個人是感覺超神奇的！
作者: cybee0808    時間: 2013-4-17 20:34
聽誰說呢$ ~9 v* y9 z9 E9 _9 ~( r& X
作者: cytun910    時間: 2013-4-17 20:53
八德大湳地區因為預計有一站捷運站~
' G8 \1 w4 a& t8 r$ _$ q" P3 |所以大X發附近
  t, R; |7 b3 c6 h4 m已經很多商家進駐4 U4 E" d: N# J" y7 Z
很多房仲如雨後春筍開店
" a! X( o9 i% g+ V2 }3 s) A最近連附近「灰色的廢墟區」，已經被不知名建商打掉
, [% h' D2 X1 D7 N! A& c9 O4 q要蓋新建案囉~
* ?0 h2 Q! p' |. I" N- z
作者: met_tw    時間: 2013-4-17 23:56
cytun910 發表於 2013-4-17 20:53
+ {( j4 `; p6 [. e0 w" N/ ^) x. S八德大湳地區因為預計有一站捷運站~
( [% Q! {1 \- ^" p# x所以大X發附近
- u3 I* j. z- r! O) v已經很多商家進駐
5 v. ]! \. w/ V' N
打掉重建的建商是  桃大
( B7 b9 d  x. w) p$ j2 `* n& x% I) O桃大是八德在地第一品牌
1 H. I; S% r; l; a, P  C問問八德地區的仲介就知道
作者: yjrong413    時間: 2013-4-18 10:11
唉....台北人到大台北以外的地區, 就覺得甚麼都便宜.....      
. @& T, e, s; W- H+ a$ v, a  z9 S* X我不覺得八德擴大重劃區有目前那個價值(我也有去看過),      ; c7 d! j$ s- [
要買那兒到不如買廣豐或大湳....     
) F! J" b  s* @* i  |只因為街道整齊, 就要比廣豐或大湳貴嗎....     # p7 F* i, |5 U
4 y. h9 ?2 k' z6 M
看看大台北地區, 哪條捷運不是前端都比末端貴,     
" j, Z9 }5 m: Z$ v它那個中大預定地小得可憐, 根本沒有類似北大特區的"大學城"概念,     
$ _% K9 R8 r: @$ a7 C& D1 z# Q* q也沒有依山或傍海, 有無敵美景....      ' P9 {( }& J, I* W! V

9 l; M9 Q! s9 s+ V* p* L交通更是無敵的不便....      4 |2 I9 r- q2 k5 X& H6 w! E
類似北大特區當初交通很不方便時, 風呂也才12萬,    / x$ G% |: E9 F( Q& U5 o
但, 那個八德擴大重劃區, 竟然要18~20萬,     
8 _7 r" l  d$ O0 g  E# F5 H比大湳及廣豐(交通方便, 4公里多就到桃園火車站)16~22萬不遑多讓....     8 k, G# P( P4 _) n3 I
真的別被建商騙了....     , B9 A, c' r5 }# ]0 K5 ]
! t! C. w" D) E3 L4 i, A: ~
不相信的話, 你看看那兒900萬買的房子可以租多少....大概只有1.2萬吧,     6 e4 ^3 G. R6 a; e8 ^6 {" E: D; R6 H
比起北大, 應該至少可以租可1.6萬, 廣豐和大湳地區大概也有1.6萬左右   / m$ @& B4 |5 E% e$ s

* F2 Q3 C" t: ?' q9 s& N6 r  c捷運通車???....就算真要蓋捷運, 大湳及廣豐還比那兒早通車,   
+ h0 Z( t7 W" t7 f) d, _你以為哪邊會先漲?     
) I3 C; y. X4 N4 v! r# V0 f6 T8 [& U2 l
作者: yjrong413    時間: 2013-4-18 10:13
cytun910 發表於 2013-4-17 20:53
0 h% L0 ?, \8 @5 Y* W% K八德大湳地區因為預計有一站捷運站~+ a  ^3 R. \% V( B6 P! N# V
所以大X發附近
  X* X8 @0 ]1 N已經很多商家進駐

1 V5 |( E% X4 A. `( M( Z4 G3 w+ r灰色的廢墟區???那兒???....      6 G) G* O2 y8 @- k4 L% ]' W
原四維派出所對面嗎?     # P: O4 _% ?, X6 ?3 V* @! j

& \' q" s; R4 R5 G2 r
作者: cytun910    時間: 2013-4-18 10:18
yjrong413 發表於 2013-4-18 10:13
+ L, n  Z  r: v: u4 A灰色的廢墟區???那兒???....      & g% V  _6 z$ s* h/ _
原四維派出所對面嗎?
8 X, a  t* V) S" m% X  }/ Z
我不知道四維派出所在哪?; D/ V$ z; L0 ]' Z% i; Z" z
但是確切位置是：石頭火鍋旁邊~2 M& _6 C5 J% P
不知道不是同一個地方?!
. Q* w* C# j. c3 S1 @; d6 N
作者: yjrong413    時間: 2013-4-18 13:12
cytun910 發表於 2013-4-18 10:18 / b1 i0 Z# O5 u6 B- Y
我不知道四維派出所在哪?
+ ?9 [. A% P" S' X; I( Q但是確切位置是：石頭火鍋旁邊~2 D2 p! p0 u: |
不知道不是同一個地方?!

& ?' c6 H% P8 r5 U石頭火鍋??? ....呵....我只知道欣葉火鍋....旁邊還有寶雅....在旁邊就是廢墟....是那一塊嗎?   
6 {* k" L, S% B# A- k
( _/ ]1 U8 {* ~5 v; \" t* ~: C3 [; q, N3 y
  
作者: met_tw    時間: 2013-4-18 15:02
yjrong413 發表於 2013-4-18 13:12 $ v, j4 u( ~& n
石頭火鍋??? ....呵....我只知道欣葉火鍋....旁邊還有寶雅....在旁邊就是廢墟....是那一塊嗎?   
2 Z1 f4 r7 w6 M8 f5 |
說明確點  大約五月時  桃大將在這塊地正式推出建案  二塊基地500多戶一起賣  開價23左右吧(依照樓層面向不同) 桃大只有統一老客價  其他不給殺價  
% h% T2 k4 a% e# v6 D: S6 o* y這個建商很敢  每年都會請過去所有的客戶吃尾牙  要展現他的房子不怕客戶挑剔 - E- ~, o5 I/ _' e& p% S
好奇的人可以去大智路的桃大泰極看看工地 看他有多整齊清潔  多有工作紀律
; O3 ^2 K1 T1 _& v8 r, q& `所以真的不用擔心品質  很少有一個建商  能在同一個行政區，蓋了20幾個案子  越賣越多人愛& ]) j- K: T; Y) c
先聲明 我不是桃大員工 也不是寫手  我是會被請回去吃尾牙的客戶/ Y8 B& d' B" b$ u0 D- f
只是把我的買屋心得跟大家分享  
9 p) S$ d6 R- ~4 x不過要提醒  我只推薦桃大的品質  不敢保證目前的房價是否炒過頭  還有沒有上漲空間/ A8 Y. ]8 S! H
要投資的人請三思
作者: yjrong413    時間: 2013-4-19 10:05
met_tw 發表於 2013-4-18 15:02
5 e& e+ c1 F: w. k  b  V說明確點  大約五月時  桃大將在這塊地正式推出建案  二塊基地500多戶一起賣  開價23左右吧(依照樓層面向 ...

& y% s# Y1 A7 ~7 @& @6 ~% T所以就是寶雅旁的那塊地嗎?     
作者: jojoyaro    時間: 2013-4-19 12:45
yjrong413 發表於 2013-4-18 10:13
  t$ h4 t9 I7 C8 g( j灰色的廢墟區???那兒???....      
$ O7 d0 b" T) X# D# L8 y原四維派出所對面嗎?

. r( p) d3 k! t: Y2 D9 O
0 L2 D5 j" L2 O; `: F- D! whttp://goo.gl/maps/iy3OX
作者: yjrong413    時間: 2013-4-19 13:10
jojoyaro 發表於 2013-4-19 12:45
, _  q. }8 g+ X; A* j- y1 Z+ mhttp://goo.gl/maps/iy3OX

" w2 s# _* Z( X5 Z( \* z' p" X. g謝謝! .... 真的是廢墟....     
- ?' w8 ^, p) ?我還以為是介壽路上的ㄌㄟ.....   
$ z. a5 i$ ~7 G4 ?[attach]165792[/attach]7 l5 E/ \& y# z  d4 c0 S* Y: I0 k3 S
2 {4 n& F/ p: ?. ]" K" D5 J
$ K$ ^- [7 q/ C$ j3 W4 S0 q  @
作者: YUMI    時間: 2013-4-19 21:38
我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期
( ?3 _, `1 g# j4 M& M1 Q/ s我老公說要買要買大湳 廣豐特區 八德重劃區只是炒作 其實裡面很不方便 大湳還比較熱鬧一點 生活商圈比較足夠. D0 L3 f, g) s4 W4 v' w2 Z4 I
八德重劃區就像北大當初正在蓋一樣 但現在聽公公說 八德的地光一坪也要30了 房子一坪20多
作者: nyoma    時間: 2013-4-19 23:16
YUMI 發表於 2013-4-19 21:38
! }/ B* z4 F! J我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期0 S" M3 k1 Z, q( \& c
我老公說要買要買大湳  ...
! t# e9 P; D$ ^1 r2 S, d2 t
想買廣豐重劃區可比八德擴大重劃區得多準備很多銀彈！想跟可以之間常有一大段距離。
作者: jojoyaro    時間: 2013-4-20 11:29
買北大前有去看過八德擴大重劃區..當時看"吾悠吾綠"3樓半透天真是超心動的...1 a1 V0 T2 z+ \( u# l
除了學區外.上班也就更遠..只好放棄了
作者: Wanglong    時間: 2013-4-20 11:41
YUMI 發表於 2013-4-19 21:38 1 Q; K3 g- a  r# ~: V
我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期
$ I. O% \* x+ A$ I0 v- U  o我老公說要買要買大湳  ...
, U$ @! y& _$ O) X' \* o4 {
謝謝您的提醒. : [; T  g! V* c9 p. S
作者: met_tw    時間: 2013-4-20 22:23
nyoma 發表於 2013-4-19 23:16 ) d9 E+ J6 L+ R: x
想買廣豐重劃區可比八德擴大重劃區得多準備很多銀彈！想跟可以之間常有一大段距離。 ...

; Y/ G* X4 a" T9 P$ e: t+ D廣豐的竹城  比起八德的皇翔  其實竹城比較低價  就算是一年前最高的桃大泰籍  目前預售轉單也跟皇翔等案差不多
作者: LuLu5588    時間: 2013-4-22 07:33
兩周前也訂下皇翔百老匯～面公園環境還不錯
作者: terry88    時間: 2013-4-25 10:06
LuLu5588 發表於 2013-4-22 07:33
% j/ b+ r" A2 a兩周前也訂下皇翔百老匯～面公園環境還不錯
# Q' A. d# H' c6 {) l# z
皇翔百老匯的地點真的事沒話說，正對3800坪建德公園，離捷運站預定地50m，基地又方正，唯一的缺點就是價錢!!可以私下PM你買的價錢嗎?!我有興趣!!
作者: LuLu5588    時間: 2013-4-25 20:34
terry88 發表於 2013-4-25 10:06
2 b- H4 x& r) {  Y  ?, c' _2 }( w皇翔百老匯的地點真的事沒話說，正對3800坪建德公園，離捷運站預定地50m，基地又方正，唯一的缺點就是價 ...
! _+ Q3 \9 |* y/ L3 B9 O
我買的那間價格還沒出來～但今天銷售小姐問我要換別間１７樓但不同棟…價格早已出來…聽她說是２２，４萬一坪～但是每間的價都不ㄧ樣喔！
作者: met_tw    時間: 2013-5-1 22:59
六本木之丘最便宜，現在去買，如果賣方沒有奢侈稅要轉嫁，一坪(不算車位)20內應該有機會，因為預售時大概16、7
$ C8 ?% Z# o" g0 q
& A7 a  {$ X4 o泰極，目前還是預售轉單，一坪(不算車位)20以上，要看樓層棟別，如果信風水，要注意正面的臂刀、路衝
1 b: n% q3 j" `
" v5 q6 Z2 r1 r! @8 h9 V* C百老匯，潛銷期已預定完，開價最高，但該區佔地廣，開發完成需要比北大多幾倍的時間，有點像林口，自住要注意生活機能，還有鼎鼎大名的學區－八德國中，到底哪裡有名呢？請自行上網查。提示，跟立委羅淑蕾有關的新聞。
作者: J大    時間: 2013-5-2 01:02
小英老師 發表於 2013-5-1 23:24
; A% ~3 [- `- |8 E! R" C- f/ |那這三間 就交通便利性 還有未來發展 你比較推薦哪一間...
/ U+ [* r9 r* }8 e5 f& l
老師阿~我比較推紫京城
作者: 西西媽    時間: 2013-5-2 15:33
目前有一間桃大泰極三房加車位(位於八德廣豐特區內)7 p6 ]& l5 e( i
生活機能優,廣豐購物商城即將在八月左右動工,; v# t7 O. |/ p; z) s9 l
換約價一坪大約20.5萬
6 w5 t# @+ e) j  D# ~* X7 I+ q. t- L
0975336358鄭小姐+ s- K: J% p0 r' F% M% s" X5 v1 g3 R
全國不動產
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 16:08
小英老師 發表於 2013-5-1 23:24
$ E5 F1 b9 W' W3 |$ {( M) m# G那這三間 就交通便利性 還有未來發展 你比較推薦哪一間...
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泰極、竹城新城，其實在一起，區域的發展機會一樣，以自住來說，附近大湳商圈生活機能完整，甚至比北大方便，當然，北大比較整齊漂亮。此外還有講了很久還在作夢的廣豐購物中心、國賓影城，現有的特力屋、大潤發都不遠。交通靠的是大湳交流道，桃園火車站，我不想討論桃園捷運，除了時間上太遙遠，如果你生活習慣要常往來台北，根本用不著。回來談自行開車，廣豐特區鄰近介壽路，這是八德最熱鬧、最主要的幹道，可惜連接大湳交流道的路有點窄，看來無法改善。
* u, K$ V3 a! c  W
" U; J* u: a$ r1 E- Q1 O八德重劃區，則是賭一個未來，就算中央大學要設分校，也不是短期內能造成影響，目前的高房價，要感謝台北客的大力支持，但這樣的熱潮還能有多久，要問上帝。至於自住，如果你去過那一區，應該不用我多說，北大荒的過渡期，可能要比北大等更久，畢竟八德重劃區範圍更大。只是如果要撿便宜，該重劃區中寶佳集團系列的案子18上下都有機會，而且相對靠近舊市區，也不是不能住。不過還是要再提醒，自住要考慮學區。交通方面，還是不談桃園捷運，更不想談三鶯延伸線二階段，主要動線還是大溪交流道，你有塞在大溪到三鶯間的經驗嗎?
; G& E. T. E. K; a
/ m5 Z" a. R4 }雞婆建議，如果要自住，工作在台北，可用現金又不多，可以去鶯歌火車站附近看看，搭台鐵雖然比搭北捷容易令人生氣，但如果沒誤點，30分鐘一定到台北車站，該區離鶯歌市中心又近，生活機能佳，只是沒新案，要找仲介買。
  M% y! U  O& |/ w3 X/ O7 l0 H8 p
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 18:12
本帖最後由 met_tw 於 2013-5-2 18:21 編輯
) P+ o! L7 W* g2 Z* h, E
5 s3 B6 M$ w3 J( r新城  泰極  今年就能住進去  百老匯  目前連地下室都沒挖  時間點就不能比較$ s8 I' @  ^" m. n2 e7 I
如果是自住  廣豐特區當然條件相對完善  現買現住不用擔心8 W% n' [- c" L+ h& q" w  j
八德重劃區 目前就是北大荒  但可以像北大當年一樣  去勾勒夢想 不過也要擔心夢碎的風險
/ R/ G; ~) s# z# D3 ~交通的部分  上面的貼文有  就不再贅述  簡單來說  現階段當然是廣豐附近比較方便
: M) W3 C- W; p- Q1 N/ B  i) H# f; ~+ T
: g6 X" i0 c# F  t( o要小弟推薦很難  因為每個人在乎的不一樣  我只能就我了解的部分供您參考
; H: h/ Z8 l& r4 s9 t& E  [" C. H4 v* e. \7 w
如果要拿新城跟泰極比  泰極價格較高  而且是豪宅大師李天鐸團隊首次進入八德的作品 / j1 K( G1 z* w8 a  V, Z
但桃大是八德在地口碑第一建商  去問問當地仲介就知道  價格自然硬
' i; U/ n  z" m. i6 T/ b2 q+ [至於竹城  在北大就有二個建案  可以去問問這兩個社區芳鄰的評價 " S8 U) |% _% t3 V
竹城在廣豐的三個建案   我只能說  並沒有比以往竹城的作品有令人驚艷的印象
) U9 `/ G  Q% t" f4 ~2 B: N
作者: Wanglong    時間: 2013-5-3 15:33
met_tw 發表於 2013-5-2 18:12 % R6 B( B; W8 i  G1 ^7 C, q6 J
新城  泰極  今年就能住進去  百老匯  目前連地下室都沒挖  時間點就不能比較
; l2 F! k: A% Y4 J' U9 G. X如果是自住  廣豐特區當然條 ...

6 X* N* A  ?7 c3 C謝謝您的分析與資訊 ~
1 z8 x. \2 U4 `1 e1 M, n
作者: w21124    時間: 2013-5-3 17:36
met_tw 發表於 2013-5-2 16:08
. L8 E* M( |" w' S5 g7 |泰極、竹城新城，其實在一起，區域的發展機會一樣，以自住來說，附近大湳商圈生活機能完整，甚至比北大方 ...
5 R* ^- u# h$ F8 N; B+ z0 w1 k* ]5 u
分析的很棒沃~~~可以給我一點淡水新市鎮的建議嗎?謝囉
作者: met_tw    時間: 2013-5-4 06:46
w21124 發表於 2013-5-3 17:36 ! r0 w$ X1 B) I
分析的很棒沃~~~可以給我一點淡水新市鎮的建議嗎?謝囉

8 U) W: X/ X5 f. q$ N9 S看大大要投資還是自住,如果是投資,要看長不看短。自住則建議去看看紅樹林站對面,內側無景觀的案件,可以找到相對親民的價格,而且比新市鎮要方便太多。
作者: w21124    時間: 2013-5-4 15:35
本帖最後由 w21124 於 2013-6-20 12:48 編輯
1 C4 C1 A! c3 A. q. ~
met_tw 發表於 2013-5-4 06:46
1 u1 Z3 Y4 ], }' V9 P看大大要投資還是自住,如果是投資,要看長不看短。自住則建議去看看紅樹林站對面,內側無景觀的案件,可以找 ...

8 K7 L8 I) r( D; P6 L# S* I+ T
! ^: s' g- Z! @& v! F! \' Q8 w謝謝您的回覆....紅樹林似乎也是個不錯的選擇 : p% w* l# q8 t: g$ D& x) c$ h; J) q
作者: yjrong413    時間: 2013-6-20 12:40
w21124 發表於 2013-5-4 15:35
7 Y8 U" q: h- v! g  M5 v0 i謝謝您的回覆....紅樹林似乎也是個不錯的選擇
) R" m" w/ C/ z# A4 o我原本屬意中山北路二段新市一路三段路口
4 z, {4 U9 s3 F" F" i+ E% X1.新市 ...
  O0 w: l. w8 N; g
有廣告之嫌....此樓是討論桃園八德....你要討論淡水, 可以另外開版吧?....     
作者: migo0223    時間: 2013-6-21 22:39
請問八德的慶賀one51如何？請大大給小妹一點建議～
作者: youngmind    時間: 2013-6-22 00:11
migo0223 發表於 2013-6-21 22:39 / d6 z" g2 Q7 l7 a; L) @, ^% _
請問八德的慶賀one51如何？請大大給小妹一點建議～
) ?0 I% X6 Z% ^, J. J, c
參考這個吧!
! ?' @7 m1 ^* u) _
0 i' P( P# y+ B1 e/ t9 \! C5 Whttp://www.mobile01.com/topicdet ... 3&last=44457995+ r9 y( A- j: M5 D+ M
作者: 嗡嗡    時間: 2013-7-31 10:05
我有一間八德交流道附近的透天別墅要忍痛割愛!!
作者: LuLu5588    時間: 2013-8-1 16:19
皇翔百老匯都已經在推第二期了～
作者: A-wei    時間: 2013-8-21 23:42
八德重劃區在新豐路兩側,範圍比北大還要大很多,現在到底值不值得投資啊?要投資是短期(2年)還是長期(5年)啊?聽說2房要22左右,3房19-20耶!!
作者: A-wei    時間: 2013-8-22 00:50
麥仔園也有人在做功課了,我也開始有在注意,到時有心得或消息再來一起分享吧!
作者: herolion    時間: 2013-8-22 14:34
我是覺得目前可以停看聽一陣子!
( J4 ~9 [& K7 M+ u% g畢竟建案真的很多...不過房價炒很快也是真的
, l1 ]' p" q4 U3 \/ L1 p0 ?/ [- P
之前看三房不也才18萬起跳; ?3 w& ?+ y6 X9 `9 p; F5 I
591很多八德的建案 甚至還有看到17萬
8 p7 K# R7 M3 H5 f6 V0 G- g) n3 \如最近快交屋的逸極
作者: A-wei    時間: 2013-8-23 19:23
yjrong413 發表於 2013-4-18 10:11 & s8 ~# d& q+ V: `
唉....台北人到大台北以外的地區, 就覺得甚麼都便宜.....      
  o" W8 d! M& g% z1 }) L) {我不覺得八德擴大重劃區有目前那個價值(我 ...
, Q; U' }# A6 L* N9 g4 y$ l
很有道理
作者: A-wei    時間: 2013-8-26 01:44
皇翔百老匯地點好嗎?三房價格差不多落在哪啊?有了解的大大可以分享一下嗎..........
作者: herolion    時間: 2013-8-26 10:03
我也不覺得八德有那個價值- L9 F/ S+ u- W! p/ x
但是 事實擺在眼前
2 Z. Y- B' I. H% s, p* c. W3 j: q/ I6 j建案一個個開. f( y' R/ K  p; G$ o
售價一直往上堆+ B# t' Q( R& ^/ _8 ?) W

) i  O1 x7 d: v當桃園重劃區再也直找不到一字頭的房價時
0 C. t9 B: @& l6 U" c: O目前的八德的確是投資客的天堂
作者: yjrong413    時間: 2013-8-27 09:14
herolion 發表於 2013-8-26 10:03 # s. M3 {( D! N
我也不覺得八德有那個價值
" a) ]0 x. G0 y% d- a6 q. A但是 事實擺在眼前- ?5 j) {0 u3 @. N7 v
建案一個個開

# u# H* ^: x. w* c4 e所以....當房市反轉向下時, 那兒肯定是重災區....     4 p/ \' J% l9 {5 z- `7 G/ P
$ U! G0 ?" C2 p
看看雙北地區捷運的發展,      S, g( ]* U! G% ~4 V% V
一條捷運從無到有要多久,   
& l' P+ s* ]6 E1 P& ^5 k' `板南線通車後, 延伸的頂埔又慢了多久.....     % W9 z& H% \3 I- B# \0 k# I. b" V
0 n: a& v7 o; z+ a# G2 f/ D- r5 r
所以標榜近捷運, 而房價開到20多萬,   
( c( ?/ [- J3 p  [( l) K% M& a但捷運卻可能還要等個至少15年以上,     
0 U* {; k: u( E交通也不方便, 那個地方只能說是投資客錢堆出來的....     4 g/ {! }9 t6 p
當房市反轉向下....      + g' S/ `+ C7 d1 J
8 Q- `& }& ]+ l6 n3 a/ w
要投資八德, 至少是要選在介壽路周邊, 離桃園市中心近,    ) `8 J9 H. T4 O
公車也多一些,     + Z  @: D, E; ~( k0 \- D" @$ I( C7 @8 `8 R
房市反轉向下時, 至少比較抗跌,   
8 q% h5 x# m+ a7 h而若要等待捷運, 至少也比重劃區早個4~5年通車,     8 U7 s9 K7 N- l0 _! N: m
目前房價卻都差不多....     1 A! p$ i& P  e1 C7 N7 L4 \3 h$ O; k

: z, r: U5 S1 n6 w( K  F- s$ E7 N) C# n$ C& X
作者: herolion    時間: 2013-8-27 09:43
本帖最後由 herolion 於 2013-8-27 09:44 編輯 ) [9 N, G2 n0 I4 `
  e$ {  B: S/ K8 y" Q$ F
的確八德的捷運大餅目前是個比三鶯線還遠的夢
) G% [7 Y& C# p% P9 T當房市反轉  樓上的朋友的論點我也支持
: E0 h6 G, S3 Y; ^1 j6 U1 `% m# C  A+ @
但是在目前低利的環境下 ! f0 h) C8 X! f. F; x* c/ O; w) `
要房價突然反轉  除非利率大幅調升: ?9 ?( Y1 A* I
但是以目前台灣欠佳的經濟狀況 ; _! \5 Y6 E' s5 h+ x8 M
利率大幅調升來打房 也會造成房貸族哀號與物價上漲) h* A8 R6 ?' o1 F0 ?  i
所以目前 我覺得八德的房價會繼續攀升! {. u" I5 Y2 c* {
直到10A大人決定利率大幅升息~~~* V, f) Z$ I- x/ e5 c
6 _5 i% X$ f- {3 ~- J
目前看來緩慢調升利率應該是比較可行的方式- a. o/ b- X' m) M/ ^# {8 m
所以八德的榮景個人覺得還有一段時間 6 E, Y2 n2 p+ T/ F
以上我自己亂說的觀點 隨便看看就好
作者: A-wei    時間: 2013-8-27 18:14
yjrong413 發表於 2013-8-27 09:14
" I5 D/ O7 @; n所以....當房市反轉向下時, 那兒肯定是重災區....     + c% z' w1 _" e4 e5 g8 Y: A
/ A* M* G  Q! K
看看雙北地區捷運的發展,   

: Y. A8 m- N% r1 V+ N( D: k& L認同
作者: lliao    時間: 2013-8-28 15:30
八德的利多有太多不安定因素! 要投資真的不建議! - Z8 {: C4 J1 I' `
生活機能還不是很完全且交通問題也是一個大麻煩...
# C. ~! |) p# a3 z" s8 ~0 F# r除非你的生活圈本來就是在那附近~
+ h9 U' F7 G& c% h9 r" O5 u) m# b最後我還是決定把北大的房子賣了,投資麥仔園及淡海新市鎮~
作者: Spock    時間: 2013-8-28 15:46
lliao 發表於 2013-8-28 15:30
1 t) n) V; R+ z$ R5 W1 W& a8 s( k- ?八德的利多有太多不安定因素! 要投資真的不建議! : T' f+ Y8 p. Z9 V' [; ~; C  H0 S
生活機能還不是很完全且交通問題也是一個大麻煩...
; U6 y7 }5 W" ?* [( i除非 ...
7 T2 [6 d, y$ x  ^0 ^
麥仔園不是北大二期 ?  買地?
作者: mattchiu    時間: 2013-8-28 16:21
恩~~麥仔園加1~~~那兒是未來~~~
作者: yamata    時間: 2013-8-28 16:31
好眼光
作者: A-wei    時間: 2013-8-28 18:39
lliao 發表於 2013-8-28 15:30 6 R9 p9 {& y0 }3 E8 S/ b5 a
八德的利多有太多不安定因素! 要投資真的不建議!
8 @2 P- A1 i" e" n. C7 |% c生活機能還不是很完全且交通問題也是一個大麻煩..." J$ P+ I  Q4 D6 O
除非 ...

' v; \. m+ ?3 ]# t, g2 w4 _3 i9 P" Z3 Z買地還是買房啊??
作者: noah    時間: 2013-8-28 20:06
最近麥仔園有什麼消息嗎？
作者: Eli    時間: 2013-8-30 10:36
麥仔園, 計劃+徵收+重劃+建商, 還要幾年啊!北大特區也花了近20年才有今日規模. ( G3 A5 Z, E- q' c
! E; {* v1 s4 G: r5 r
但八德廣豐及擴大都市計畫建案都有了. 誰會比較快. 八德都有商品了,麥仔園還在紙上談兵.7 U+ b5 b# L; [1 M8 E& s

- ]4 G6 y9 y6 r- [3 d& _等麥仔園有商品出來搞不好房市已反轉了.
* ]- b8 y3 X! J& a9 d
, S& ]2 _" x7 {7 E1 }  [雖然捷運遙遙無期(不管是北大或八德), 北大特區在等三鶯線, 八德有藍線延伸 + 綠線 + 三鶯線 . & k  K% F# O" k; j
1 Q6 Y1 G- i$ H2 D
只要任何一線有動作,八德都有機會.北大特區就壓寶三鶯線. 誰目前的機會大就看個人看法.
! d; b. v7 q7 |" N1 E' F
! T( G, }  x, g% L, I' y2 i: n
作者: cybee0808    時間: 2013-8-30 11:44
三鶯線要拉到八德再等等吧，至於桃園捷運除機場線外其他線要蓋看20年內有無機會，五隻羊準備炒航空城了，八德重畫區是有一些政治利益，但廣豐這一區機能比較看好，但一坪要25了，擴大重畫區就不推
作者: Eli    時間: 2013-8-30 12:10
喔,哪就吧資金準備好等麥仔園. 可能你資金貶值的速度會比八德增值的速度來得快.
作者: A-wei    時間: 2013-8-31 12:18
每個人說的都有一些道理耶...........要看個人選擇跟眼光摟
作者: 妹子    時間: 2013-9-1 21:03
目前建案很多,以後可是小北大呢?
作者: hungli0226    時間: 2013-9-5 11:15
最近到板橋火車站新遠百附近吃飯,發現那裡與以前讀書通勤時已完全不一樣,將來麥仔園如好好的規劃,不知是否能複製出第二個新板特區.
作者: steven20030829    時間: 2013-9-5 15:30
hungli0226 發表於 2013-9-5 11:15
) J7 v0 q1 e- d- c: B& m' P% L最近到板橋火車站新遠百附近吃飯,發現那裡與以前讀書通勤時已完全不一樣,將來麥仔園如好好的規劃,不知是否 ...
" E) F6 w: r7 u/ R: {
應該很難!!! 新板特區有地鐵, 捷運x2, 高鐵, 客運再加上新北市政府, 這樣的交通環境, 應該是北大無法比的. 所以他有80~100W/P的實力.
作者: hungli0226    時間: 2013-9-6 11:01
其實我祗是希望能在新北市南端能好好規劃出一個示範區,因這樣的腹地新北市已快找不到了,相信現居或世居於此的人,也都希望祖先留下的土地雖無法再做農用,但也可好好的留給下一代.
作者: 文兒    時間: 2013-9-6 11:26
不知道新北桃園那還有一坪12萬的地方.....
作者: deao631102    時間: 2013-9-26 18:49
漲漲漲~
作者: deao631102    時間: 2013-9-26 18:55
A-wei 發表於 2013-8-26 01:44
/ ^# |. v. v  U" y皇翔百老匯地點好嗎?三房價格差不多落在哪啊?有了解的大大可以分享一下嗎.......... ...
8 _+ G; r$ s9 X" ~1 o2 }
開價27成交因該在24上下
作者: 翔翔    時間: 2013-9-26 21:35
這裡叫愛北大~八德的問題別在這提啦!
作者: A-wei    時間: 2013-9-27 07:18
本帖最後由 A-wei 於 2013-9-27 07:27 編輯
4 C' Q# ]3 [! T' J& a, f+ s4 D+ N" \, |7 U3 |* |
酸民就是多啊!連問問題都不行.......... 最多你不要回應這個主題嘛........
作者: 阿翔    時間: 2013-9-28 22:45
A-wei 發表於 2013-9-27 07:18
% H, G+ O, {, H7 w, j酸民就是多啊!連問問題都不行.......... 最多你不要回應這個主題嘛........ ...

( x4 Y' f! o5 L+ z, J5 Q正投你一票
作者: A-wei    時間: 2013-9-29 00:05
謝!實話實說而已
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:14
cybee0808 發表於 2013-4-15 19:36 0 \2 U, |% D+ W# w- i& j/ y. M' b
八德條件不會比北大好,等捷運....我看比三鶯線還難等
; G9 S% ^! C: f  a6 W連外道路少,離交流道又遠,20幾完全不會想考慮
5 c" t4 j- e/ w5 B" N8 d* Y很多人 ...
1 |3 a& V, |; L. ^" u2 d
廣豐會蓋啦，我家有一間在那附近，介壽路那段生活機能不錯，只是那邊道路規劃...如果要使用高速公路上下班，要多考慮，因為很......塞!!!!
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:17
麥當當 發表於 2013-4-15 22:38
+ E3 r4 P1 B* I! ^現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮 ...
- u  H5 R- _" Q1 i
更寮腳...已經過高了! 在當地工作或許還好，如果要使用高速公路，有點辛苦!! 還不如看陸光或麻園的國宅~~ 我父親的房子在陸光國宅!!
作者: q128208448    時間: 2014-5-23 09:03
你可以上網查 好房網買屋，桃園八德坪數差不多是20萬元，總價1000萬居多，我覺得算是不錯的地段了
作者: ar168    時間: 2014-6-11 14:20
老婆娘家住重劃區附近,從還沒重劃一直看到現在,遠雄.皇翔.一些建商都在積極蓋房,工人星期日也沒休息
: M' M# t$ t# v  D7 B/ |最近5月初才剛開幕的興仁夜市,每到星期六載老婆回家整條興豐路都大塞車,我個人還蠻看好整個重劃區
作者: talknever    時間: 2014-6-29 18:37
最近剛下訂也簽約了一間房在八德擴大重劃區/ b4 I" v9 _) ?/ }9 P7 I
( I' ^4 \3 R1 F, w
自己是喜歡那邊公園綠地仍算多（雖然北大更多）
+ t: X+ W/ Q6 G! a* e0 X1 Q' Q6 N3 \
. M6 u# k+ e0 D/ h: d- h房價也還算親民
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成交下來一坪差不多1X左右
9 z: Q. s$ m, w3 R) M- Y8 U- d+ ~3 F) K5 {. i- v7 }
覺得就算不會漲，至少也可以保值不會跌到哪裡去) T% z0 p* K1 v0 o& H( B) o
" E" Z: r; r& v5 j  p. @" n1 Q' I- m0 e
期待未來的發展
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' `+ a8 c# k! @5 X  c4 j2 n! X雖然對於捷運我也是不期不待
1 U  O! Z; `$ b& ~
8 I& V8 O5 ?/ {2 n中央大學那塊這麼小，頂多也是進修推廣部近來而已
9 n2 E2 C# [3 G; h8 L% ~# i
( i+ K* s) ?4 M7 F, r. ~3 I/ @但仍舊懷抱個夢想啦6 _2 G" X0 C( f1 z5 T# x( z
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作者: derek_lai    時間: 2014-6-30 13:57
三峽買不起！所以我也去八德買了預售屋~~捷運和中央大學都是遙遠的夢~只希望房價不要跌！
- }" j4 `4 N# N* X- y: {. d6 ~生活機能能愈來愈好就心滿意足囉~
作者: patti1021    時間: 2014-6-30 18:16
我個人不推八德，因為我上班是要靠大眾交通工具到台北上班，那邊坐車非常不方便，如果是開車當然就另當別論了，不過既然是開車上班，我想住哪裡都方便吧！也不ㄧ定要住八德。
作者: talknever    時間: 2014-7-2 09:05
真的, d/ ^+ G% F9 E4 V" g- j
$ H: J' Y! q# @: g
目前大眾運輸的部分的確很不發達; v, G: U" g. B; M9 ^

- W: m- B* c7 h& X8 j公車路線不多，班次也比較不頻繁
& |( M% n% c$ ?+ v2 c) J
# h% y- t/ ~- U' E% K9 o7 k% h不過因為上班的地方就在三峽
+ f0 X, ]* \! q' L- E  v! ^, }* q1 g! ?. Z) |+ u: E4 q
所以平常開車往返還算可以接受的範圍2 ^1 {9 N; {! p) x: O

7 C, G' n5 j! |希望搬進去的人多了, j7 H" A# V: U# ?  B

, i  ^# @" S7 O- ^+ {# M% V商家跟交通也會漸漸到位
作者: YAO    時間: 2014-7-2 09:39
patti1021 發表於 2014-6-30 18:16
- M+ m/ g9 \. h) {% d/ ^" V+ j8 M+ a' j我個人不推八德，因為我上班是要靠大眾交通工具到台北上班，那邊坐車非常不方便，如果是開車當然就另當別論 ...

- e/ f5 F, v+ K8 w7 a; Z7 _& T& o其實真的有想把北大這邊獲利了結 再去買八德  應該可以降低很多房貸
" l; U+ y5 W% H7 R6 ^/ o但去過幾次後 發現 如果 工作地點 還是在台北的話 , Q9 [/ O! z: G4 G; u
那還真的 不大可能搬去八德住 ( d5 J0 M. C; h# w% j6 z" ?8 |' H3 E
雖然我也開車 .....
8 P$ O9 Z8 @. F" M% n' K. U  u重劃區那邊 好像剛好在大溪與大湳兩個交流道中間....+ i% r! e9 `" T& ~" D, E6 \
又都不是很近.....真傷腦筋



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