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標題: 桃園八德房屋狀況 [列印本頁]
作者: Wanglong    時間: 2013-4-15 18:34
標題: 桃園八德房屋狀況
不知有人可以分享桃園八德房價狀況嗎??
作者: a901501034    時間: 2013-4-15 19:22
20幾 比北大便宜
作者: cybee0808    時間: 2013-4-15 19:36
八德條件不會比北大好,等捷運....我看比三鶯線還難等. \8 A. u, `( X4 f
連外道路少,離交流道又遠,20幾完全不會想考慮  d0 x: V- l- V* m
很多人在炒廣豐工商區
/ r: K8 ~; D9 f不知道會去逛的客源是那些人9 U3 \+ A5 M8 r: M2 N/ E
也不知道會不會蓋
0 G; y) \6 `& D3 }6 w; [
作者: 味丹    時間: 2013-4-15 21:43
街道路小,下午就一直塞車到晚上
作者: 麥當當    時間: 2013-4-15 22:38
現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮腳（知道此地名表示您巷仔內）附近上班，當時告訴在地同事，八德趕快進場，他 們都不認同，結果…；遠雄艾非爾開案後，到今年各大建商跟進，建議實地看過幾個建案，再來發言會中肯些，北大特區經過的曾經，它並沒有特別偉大，歷史上演過的「北大荒」舞台劇，我只能告訴您，很多北大鄉民搶進「八德」了，信不信由您。是因為看到北大滿築，這個案才不到二個月就「克林」，現在慶幸當下就決心「轉戰」八德！
作者: youngmind    時間: 2013-4-15 22:40
本帖最後由 youngmind 於 2013-4-15 22:48 編輯 : l0 c+ P% `* w- V& s" Q

% i3 b& M3 @8 v) H- H/ [我個人的觀察,可注意"八德擴大重劃區".尤其西側有點像早年的北大特區.全區大小略與北大特區相同.皇翔(皇翔百老匯),宏普(宏普之星),麗寶(多處未來建案)及遠雄(遠雄艾菲爾,最早進駐位於較不好的東南側)已進駐.其他值得關注的有"竹風鳳凰(由興建高雄都聽苑的上櫃公司隆大營建起造,竹風建設首推5年防水保固及遠端客戶網路監工),源美學(竹風旁,佳璟建設,在北大曾建"臻善美") 及在好地段的"高陞"(佳展建設,寶佳集團). 其他小建案還陸續推出.目前以前四大建商價位最高,成交價已遠超過20W/坪,尤以皇翔25W/坪為最高.宏普與竹風次之. 如有謬誤,請多指教.
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P.S. 建德路和豐德路均為50米之道路. 與北大特區不同的是,重劃區中心包覆舊社區,包括八德市公所,農會,及八德國中小等...
作者: HowieK    時間: 2013-4-16 01:07
艾菲爾現在轉單16/p就拿的到...... z$ f  L; D( t5 o3 F" Z: D
八德不是沒機會發展起來，只是交通和學區都比不上北大特區，# y! |, I) D* }! M' c
現在就在炒捷運題材，這裡是台北/桃園兩段捷運的尾端耶......
  u& G6 M' M2 O. J: g  T" D2 i8 ^  N& N5 s6 e' }) r
我每天上班經過的感覺是：自住的話廣豐重劃區還比較值得買，投資的話當我沒說。
9 Z- y4 a$ f$ b; h反正現在第一波進去的投資客都已經準備脫手炒第二波了，真的是要買要快XD
作者: 珍愛紫金    時間: 2013-4-16 03:24
北大比八德好!
作者: 阿煒    時間: 2013-4-16 08:00
投資客說  有錢賺的地方最好
作者: 麥當當    時間: 2013-4-16 09:17
怎麼那麼喜歡比？**比雞腿！我說八德好啦，什麼好？吃的好…便宜！什麼好？到桃園火車站、機場、高鐵比較近呀！北大好，也有一拖拉庫的好，甭比了。
作者: ~lily~    時間: 2013-4-16 09:31
HowieK 發表於 2013-4-16 01:07 6 v, X0 ^5 w5 L5 V
艾菲爾現在轉單16/p就拿的到.....7 c+ b3 ?& i$ @( k
八德不是沒機會發展起來，只是交通和學區都比不上北大特區，
: N; v/ }2 i/ }" d現在就在炒 ...

" j+ d6 F# O6 i- j請問您...你發表艾菲爾16/坪可買到,這數據是根據哪成交呢!!
作者: landy    時間: 2013-4-16 11:05
我個人覺得北大比八德好~
0 k  N* t; y0 R; C) G# F/ M- i艾菲爾今年二月去看過，剩大坪數而已，6 H6 O& k  e5 y  Y+ B
每坪應不只16萬啦！
9 F; l* U* h* X6 W遠雄目前代銷轉戰至大溪的大溪地建案了，+ E  Z8 N, @# o' ?
表示遠雄在八德建案應該不多，很難再有第二個藝術大道了～0 z0 |" n' A( U3 [' c
且沒有教育學城封號～
4 Z8 |/ ^) r' V6 ^" ?其餘目前動工建案挺分散，還有高壓電塔在附近～
3 b# p0 v- B, K$ c& R  n$ }/ b9 A) Q7 w+ U1 m( x/ o1 M

) r* o: Z1 L  q( ~! r8 U
8 z5 R6 g" m* b" D) I
6 i7 x4 z) q/ A2 N0 z
作者: Triston    時間: 2013-4-16 11:13
要不要 下次北大跟大溪比..  然後再跟龍岡比.... 再跟龍潭比...
& F  j$ _8 A2 U0 A2 K8 ~' E6 j' J+ I
這麼愛比.....  E: @) J2 m& k: K6 @6 {- W
作者: elenna    時間: 2013-4-16 12:09
大溪地算結案囉!1 x6 @1 ^" r/ ?/ y
僅剩幾戶大坪數的!
" Z; G: E! u( w9 f, M) O+ r" r* b
$ ?7 s0 f6 _$ r5 B3 W; X遠雄龍崗第一期三百多戶也銷售一空了!!8 J% H* _8 w  ~0 H. x$ `
目前在等第二期的推出!
作者: Ming    時間: 2013-4-16 18:34
麥當當 發表於 2013-4-15 22:38
* ^4 X4 W% Q, t# q6 z4 r( c! a現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮 ...
- a' h, I) v  O
     講到 [更寮腳] 這個地名,對我而言實在太熟悉了,5 \0 ~( Z4 a/ x2 H! o
1 U$ b  ~# W) P0 f0 p5 g
令我想起民國58年服兵役時,在那邊的特戰營區接受為期半年的無線電報受訓,
, d) j+ f3 v% N, {3 V
6 s' I  _: w) f) \( I5 N5 [" W以及後來部隊曾在那裡駐守(營區對面就是化學兵學校),附近有個僑愛新村...* T* j4 n/ t9 a! E1 Y. p# C/ D3 U
" w7 [5 c: ^! h5 Y7 @4 r
那邊地勢高,冬天北風呼呼地吹,感覺特別冷;7 O3 D; o, i. C$ @0 C* Q6 ~4 h
0 J8 F$ `8 Q$ m' p0 X
算起來距今已過45年了,未曾再去過,
9 X/ E! S6 e' Z) {# w. O$ g" _. O' U7 ]$ f- v3 |* R6 N' z# C
不知現今已變成什麼模樣了?
作者: Wanglong    時間: 2013-4-16 23:20
youngmind 發表於 2013-4-15 22:40 * O: M7 r9 R: _( R! @, w
我個人的觀察,可注意"八德擴大重劃區".尤其西側有點像早年的北大特區.全區大小略與北大特區相同.皇翔(皇翔 ...
3 X& n: C) C7 m) [/ v3 y3 j
謝謝各位前輩的分析～感恩 !
: M# X& R9 S" T' ~5 [' D我會再跟家人過去看看的.
作者: youngmind    時間: 2013-4-17 00:13
Wanglong 發表於 2013-4-16 23:20
2 T! ~- v( [* i7 I& s6 i+ W0 s謝謝各位前輩的分析～感恩 !   q6 f1 l: v1 D/ P6 ^. K
我會再跟家人過去看看的.
- i& K2 v1 [+ b+ L+ D9 |
源美學及高陞應還有一字頭,但會越來越逼近20.
作者: Rayn    時間: 2013-4-17 13:51
Wanglong 發表於 2013-4-16 23:20
# D5 p$ I: F$ z% e謝謝各位前輩的分析～感恩 !
2 i2 U9 o/ f0 x2 [1 a" w我會再跟家人過去看看的.
" I" @3 [! F# a3 p
最近剛下定~美樹館
& I0 P$ }4 X( {: S$ Q8 p房價1字頭.知名建商.整體規劃不錯$ V9 X& x# Q# W1 c  U# x
附近幾個都是大建案(比較集市)& _7 \% X! e- {1 A9 |; s$ J
又有3800坪公園.所以就定了, A( O) x# U& d7 U7 l
你可以去參觀看看; b% C7 D' r8 C' v+ m5 u" p

" q3 W, N% z/ {& d
作者: nyoma    時間: 2013-4-17 17:27
landy 發表於 2013-4-16 11:05 & j# B) P% Q8 P  j9 i& T
我個人覺得北大比八德好~2 S4 m5 K6 y  j! t
艾菲爾今年二月去看過，剩大坪數而已，' q( Q6 F: t- Z
每坪應不只16萬啦！

5 \( o/ ?( F( p5 f& X/ p6 m4 L今天聽說遠雄大溪地賣完了，神奇吧！我個人是感覺超神奇的！
作者: cybee0808    時間: 2013-4-17 20:34
聽誰說呢
" o$ Q* E" V4 Q# u" G
作者: cytun910    時間: 2013-4-17 20:53
八德大湳地區因為預計有一站捷運站~* ?) A/ k! }. W; ?2 u
所以大X發附近& x0 O+ x* \' c8 E, h
已經很多商家進駐
$ u. t- a* C9 l6 d8 }: m3 X很多房仲如雨後春筍開店) g% b2 w4 J% w; |' n8 M
最近連附近「灰色的廢墟區」，已經被不知名建商打掉% \* f* G  y# x4 ?# _
要蓋新建案囉~# b$ ~7 \$ y8 l% }2 `$ B
作者: met_tw    時間: 2013-4-17 23:56
cytun910 發表於 2013-4-17 20:53
  s. h1 T3 ?6 A八德大湳地區因為預計有一站捷運站~
: E) H( l( z3 |所以大X發附近: v3 C) P- w( u! U1 Z, a
已經很多商家進駐

4 \- b' l' k2 _  Y4 }6 |打掉重建的建商是  桃大. t% e' M$ E: c9 Q) }" H3 D* x5 o
桃大是八德在地第一品牌) M2 [8 e0 D6 B, @8 l
問問八德地區的仲介就知道
作者: yjrong413    時間: 2013-4-18 10:11
唉....台北人到大台北以外的地區, 就覺得甚麼都便宜.....      
9 C+ y% H9 k& e我不覺得八德擴大重劃區有目前那個價值(我也有去看過),      
6 L: w; t4 j5 g/ d! ]2 X要買那兒到不如買廣豐或大湳....     2 U9 A( f& M7 y' V8 {6 R) u0 _
只因為街道整齊, 就要比廣豐或大湳貴嗎....     , _" d1 g8 s$ B6 c8 g3 I

$ t6 l3 G* l0 @8 L! |3 t) z看看大台北地區, 哪條捷運不是前端都比末端貴,     
1 I) u6 N) m0 a, a2 i% n7 ?它那個中大預定地小得可憐, 根本沒有類似北大特區的"大學城"概念,     1 P( r( B0 O: D
也沒有依山或傍海, 有無敵美景....      
7 |1 J9 T' ~) c6 X: s- e( n1 Z
  J/ G3 }: G, w6 H1 ]  c/ l$ @+ D交通更是無敵的不便....      
0 _+ X9 g6 R/ p2 S* o: T( }類似北大特區當初交通很不方便時, 風呂也才12萬,      S- @( E/ d$ N, E
但, 那個八德擴大重劃區, 竟然要18~20萬,     
3 B$ O9 F& Y: G* y2 N比大湳及廣豐(交通方便, 4公里多就到桃園火車站)16~22萬不遑多讓....     
6 W$ f. s+ {) h/ b真的別被建商騙了....     
' I: O& H6 B! b& p# _" o2 t6 Z% C& s0 E' c
不相信的話, 你看看那兒900萬買的房子可以租多少....大概只有1.2萬吧,     0 L  s' L# k( v& s5 o: Z5 g
比起北大, 應該至少可以租可1.6萬, 廣豐和大湳地區大概也有1.6萬左右   ! d- s. R; z% D% J

. t6 k/ X6 X8 [6 J( P" @捷運通車???....就算真要蓋捷運, 大湳及廣豐還比那兒早通車,   
3 K8 T8 R% @  G你以為哪邊會先漲?     $ A1 n$ R9 O" m

0 c, }. B# L( ^" k% b
作者: yjrong413    時間: 2013-4-18 10:13
cytun910 發表於 2013-4-17 20:53 * o& Z) I8 p; ?0 M, ?7 b9 D; I
八德大湳地區因為預計有一站捷運站~
; x8 z2 {* A5 Q$ r7 w所以大X發附近$ d$ h( R- y8 p1 @1 D
已經很多商家進駐

/ f  T; C- R: g  B  d灰色的廢墟區???那兒???....      
2 R5 M+ `9 x& n# Y# n. h4 [1 y原四維派出所對面嗎?     7 z% ?# @" ?/ H" @0 Y' V, g- I
' T" R+ T9 ]6 p4 \  L
作者: cytun910    時間: 2013-4-18 10:18
yjrong413 發表於 2013-4-18 10:13
( C# \( k+ L  Q灰色的廢墟區???那兒???....      
7 |8 C  q: m) Z* N6 X# @9 Z# i* Z- O原四維派出所對面嗎?
) U5 N+ ^; E6 \" E) B  y4 X
我不知道四維派出所在哪?4 C. |* P" w! W" v& P
但是確切位置是：石頭火鍋旁邊~* V9 h4 W; @3 w4 H
不知道不是同一個地方?!
' w0 a# x+ u" N" \
作者: yjrong413    時間: 2013-4-18 13:12
cytun910 發表於 2013-4-18 10:18 6 h- K4 E- F: D3 \! x  N1 r6 W
我不知道四維派出所在哪?
4 Y" H7 j7 }) }: C' V: n但是確切位置是：石頭火鍋旁邊~
) V1 n6 ?5 o1 O不知道不是同一個地方?!
* ~8 t. v4 b+ d, I) w# g4 R
石頭火鍋??? ....呵....我只知道欣葉火鍋....旁邊還有寶雅....在旁邊就是廢墟....是那一塊嗎?   ) A# w% f" e  e8 J6 m; Q9 A  c
. e3 m/ x) Q3 T) A  g# P
' e; q) H4 `" Q+ L
  
作者: met_tw    時間: 2013-4-18 15:02
yjrong413 發表於 2013-4-18 13:12
& N% u0 u  d0 ]& U& t# [石頭火鍋??? ....呵....我只知道欣葉火鍋....旁邊還有寶雅....在旁邊就是廢墟....是那一塊嗎?   

/ _( ~3 s6 B8 w$ {, d. B& n1 {說明確點  大約五月時  桃大將在這塊地正式推出建案  二塊基地500多戶一起賣  開價23左右吧(依照樓層面向不同) 桃大只有統一老客價  其他不給殺價  1 b# d3 r* e, O; X7 F! {$ M
這個建商很敢  每年都會請過去所有的客戶吃尾牙  要展現他的房子不怕客戶挑剔 1 v: V. |7 x; \4 C. a
好奇的人可以去大智路的桃大泰極看看工地 看他有多整齊清潔  多有工作紀律, z$ D- H* |# b, v
所以真的不用擔心品質  很少有一個建商  能在同一個行政區，蓋了20幾個案子  越賣越多人愛2 O. `9 H* Z/ G5 V/ w' b5 ?
先聲明 我不是桃大員工 也不是寫手  我是會被請回去吃尾牙的客戶
8 G5 ?5 h3 E, `' |# ^- L; _只是把我的買屋心得跟大家分享  
4 V. T" t: n0 g  r. z! J9 ^不過要提醒  我只推薦桃大的品質  不敢保證目前的房價是否炒過頭  還有沒有上漲空間- N& g7 z5 {" s; z
要投資的人請三思
作者: yjrong413    時間: 2013-4-19 10:05
met_tw 發表於 2013-4-18 15:02
  {# O5 S' b; U1 G, ^說明確點  大約五月時  桃大將在這塊地正式推出建案  二塊基地500多戶一起賣  開價23左右吧(依照樓層面向 ...

) \; Y+ E1 H2 l0 U5 m4 b所以就是寶雅旁的那塊地嗎?     
作者: jojoyaro    時間: 2013-4-19 12:45
yjrong413 發表於 2013-4-18 10:13
& q, P" w; }% A. U0 l5 H- U灰色的廢墟區???那兒???....      0 C9 m! u& y: H+ f1 G, @
原四維派出所對面嗎?
2 d' `4 @9 Y4 N9 Q( X/ `

+ _9 e1 N1 I; l8 `3 V* Chttp://goo.gl/maps/iy3OX
作者: yjrong413    時間: 2013-4-19 13:10
jojoyaro 發表於 2013-4-19 12:45 ; m: Y: e- c! Y! @# O
http://goo.gl/maps/iy3OX

4 u5 k3 M2 l! I2 e4 ?7 T9 Z! e謝謝! .... 真的是廢墟....     
4 I1 q* _) |* z- h我還以為是介壽路上的ㄌㄟ.....   
$ z4 v1 M) ~. v% Z[attach]165792[/attach]
: D0 Q  T" [. b4 ]0 }5 I) O
' [- T0 F* R7 t, h! v# \; N/ Y3 J. B7 G% o) T
作者: YUMI    時間: 2013-4-19 21:38
我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期
% ?' l3 g  j: N( W1 k0 k6 |! |我老公說要買要買大湳 廣豐特區 八德重劃區只是炒作 其實裡面很不方便 大湳還比較熱鬧一點 生活商圈比較足夠7 S) s3 {2 _$ s: b9 B
八德重劃區就像北大當初正在蓋一樣 但現在聽公公說 八德的地光一坪也要30了 房子一坪20多
作者: nyoma    時間: 2013-4-19 23:16
YUMI 發表於 2013-4-19 21:38
2 z* a, {4 W0 {+ k3 o( `7 W4 S我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期- \7 [/ f) l$ V# h  f" _1 t6 I6 \* q
我老公說要買要買大湳  ...

* G9 k% h. }, O- {* q' x 想買廣豐重劃區可比八德擴大重劃區得多準備很多銀彈！想跟可以之間常有一大段距離。
作者: jojoyaro    時間: 2013-4-20 11:29
買北大前有去看過八德擴大重劃區..當時看"吾悠吾綠"3樓半透天真是超心動的...6 P& x0 s1 ?" s& x, M
除了學區外.上班也就更遠..只好放棄了
作者: Wanglong    時間: 2013-4-20 11:41
YUMI 發表於 2013-4-19 21:38 + u4 `1 A& }1 w9 L0 g
我之前住北大 嫁人嫁到更寮腳下來大鶯路上 我老公是做土水的 他現在在做廣豐公園1期
, X3 v% m8 ]( e/ {我老公說要買要買大湳  ...
3 I+ @0 P8 S3 `6 n) H6 }  |" H' x
謝謝您的提醒.
. I  G/ j; |; C- G
作者: met_tw    時間: 2013-4-20 22:23
nyoma 發表於 2013-4-19 23:16 9 a+ {- v1 g: ?. j6 x
想買廣豐重劃區可比八德擴大重劃區得多準備很多銀彈！想跟可以之間常有一大段距離。 ...

4 `* @5 q/ G2 M% \6 j廣豐的竹城  比起八德的皇翔  其實竹城比較低價  就算是一年前最高的桃大泰籍  目前預售轉單也跟皇翔等案差不多
作者: LuLu5588    時間: 2013-4-22 07:33
兩周前也訂下皇翔百老匯～面公園環境還不錯
作者: terry88    時間: 2013-4-25 10:06
LuLu5588 發表於 2013-4-22 07:33 + O- _5 n6 G' b, `1 D% c2 N
兩周前也訂下皇翔百老匯～面公園環境還不錯
$ R' C0 w; v! i& v, j  X+ c7 U. e- U
皇翔百老匯的地點真的事沒話說，正對3800坪建德公園，離捷運站預定地50m，基地又方正，唯一的缺點就是價錢!!可以私下PM你買的價錢嗎?!我有興趣!!
作者: LuLu5588    時間: 2013-4-25 20:34
terry88 發表於 2013-4-25 10:06 ! l3 c9 |; h' G+ n+ a
皇翔百老匯的地點真的事沒話說，正對3800坪建德公園，離捷運站預定地50m，基地又方正，唯一的缺點就是價 ...
  ~$ m' Z) H9 y
我買的那間價格還沒出來～但今天銷售小姐問我要換別間１７樓但不同棟…價格早已出來…聽她說是２２，４萬一坪～但是每間的價都不ㄧ樣喔！
作者: met_tw    時間: 2013-5-1 22:59
六本木之丘最便宜，現在去買，如果賣方沒有奢侈稅要轉嫁，一坪(不算車位)20內應該有機會，因為預售時大概16、78 ^7 t- Z( x7 [

8 o" V# b& B6 y5 G! {1 m) v泰極，目前還是預售轉單，一坪(不算車位)20以上，要看樓層棟別，如果信風水，要注意正面的臂刀、路衝; Z, F# }& ?, [  _6 d7 V7 n
$ b. [; d4 B5 i3 ^. x, A/ B) {
百老匯，潛銷期已預定完，開價最高，但該區佔地廣，開發完成需要比北大多幾倍的時間，有點像林口，自住要注意生活機能，還有鼎鼎大名的學區－八德國中，到底哪裡有名呢？請自行上網查。提示，跟立委羅淑蕾有關的新聞。
作者: J大    時間: 2013-5-2 01:02
小英老師 發表於 2013-5-1 23:24
& u7 s3 g: U# y: o8 s5 y4 i那這三間 就交通便利性 還有未來發展 你比較推薦哪一間...

4 _, D( D# R: M. f2 i& |老師阿~我比較推紫京城
作者: 西西媽    時間: 2013-5-2 15:33
目前有一間桃大泰極三房加車位(位於八德廣豐特區內)( S& C5 f/ V# F
生活機能優,廣豐購物商城即將在八月左右動工,  }1 I& b$ Y, `0 x; s
換約價一坪大約20.5萬5 A1 ]. P2 _1 [( g3 v/ C$ s

: q/ g5 |6 T0 x- }  i* x0975336358鄭小姐6 t/ `# E# B. I4 Z. L
全國不動產
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 16:08
小英老師 發表於 2013-5-1 23:24 $ q0 E8 p6 D4 C: b1 w% U
那這三間 就交通便利性 還有未來發展 你比較推薦哪一間...
* o* _: D/ P/ c  J( E+ g
泰極、竹城新城，其實在一起，區域的發展機會一樣，以自住來說，附近大湳商圈生活機能完整，甚至比北大方便，當然，北大比較整齊漂亮。此外還有講了很久還在作夢的廣豐購物中心、國賓影城，現有的特力屋、大潤發都不遠。交通靠的是大湳交流道，桃園火車站，我不想討論桃園捷運，除了時間上太遙遠，如果你生活習慣要常往來台北，根本用不著。回來談自行開車，廣豐特區鄰近介壽路，這是八德最熱鬧、最主要的幹道，可惜連接大湳交流道的路有點窄，看來無法改善。
2 F& W# [7 d/ H; I( u; O' i- ^2 C  m( V# n2 C# v5 t7 l
八德重劃區，則是賭一個未來，就算中央大學要設分校，也不是短期內能造成影響，目前的高房價，要感謝台北客的大力支持，但這樣的熱潮還能有多久，要問上帝。至於自住，如果你去過那一區，應該不用我多說，北大荒的過渡期，可能要比北大等更久，畢竟八德重劃區範圍更大。只是如果要撿便宜，該重劃區中寶佳集團系列的案子18上下都有機會，而且相對靠近舊市區，也不是不能住。不過還是要再提醒，自住要考慮學區。交通方面，還是不談桃園捷運，更不想談三鶯延伸線二階段，主要動線還是大溪交流道，你有塞在大溪到三鶯間的經驗嗎?
/ [" n$ I# R% c: V1 v8 S
7 ^( ?4 _+ V# ~# Z% s; F* L" b雞婆建議，如果要自住，工作在台北，可用現金又不多，可以去鶯歌火車站附近看看，搭台鐵雖然比搭北捷容易令人生氣，但如果沒誤點，30分鐘一定到台北車站，該區離鶯歌市中心又近，生活機能佳，只是沒新案，要找仲介買。
( K+ h$ ^* K9 ?5 ?4 x# k4 K
作者: met_tw    時間: 2013-5-2 18:12
本帖最後由 met_tw 於 2013-5-2 18:21 編輯
: q0 L- s, `6 \" H& @7 o; ^  I" f$ }! _" U8 R
新城  泰極  今年就能住進去  百老匯  目前連地下室都沒挖  時間點就不能比較7 `% A/ m! t% |8 q( U1 w. R, k
如果是自住  廣豐特區當然條件相對完善  現買現住不用擔心6 j1 y. i1 _; U/ Y6 f& D
八德重劃區 目前就是北大荒  但可以像北大當年一樣  去勾勒夢想 不過也要擔心夢碎的風險- t  n, j" F7 }% y5 n" M4 |
交通的部分  上面的貼文有  就不再贅述  簡單來說  現階段當然是廣豐附近比較方便
& ^; |3 L1 D0 R0 k7 H  R2 @7 q
& e  N# }; |$ ]2 R( T要小弟推薦很難  因為每個人在乎的不一樣  我只能就我了解的部分供您參考
. f+ c" F2 n. x7 l8 f! s1 ~3 z" R0 b
如果要拿新城跟泰極比  泰極價格較高  而且是豪宅大師李天鐸團隊首次進入八德的作品
; v7 q2 s; ~' s6 [7 v' w0 ^但桃大是八德在地口碑第一建商  去問問當地仲介就知道  價格自然硬- m2 O. F, W, X4 u1 p* P
至於竹城  在北大就有二個建案  可以去問問這兩個社區芳鄰的評價 . l& }2 p* C7 W  Z2 g/ C  ?
竹城在廣豐的三個建案   我只能說  並沒有比以往竹城的作品有令人驚艷的印象
) X* l& n' u" `0 S6 C! `# h0 G
作者: Wanglong    時間: 2013-5-3 15:33
met_tw 發表於 2013-5-2 18:12
7 O; \; A8 k' J新城  泰極  今年就能住進去  百老匯  目前連地下室都沒挖  時間點就不能比較
) V9 o+ t) P( y8 L如果是自住  廣豐特區當然條 ...
0 d7 d( X0 }! f7 V- `
謝謝您的分析與資訊 ~
6 _7 o/ n2 X6 t2 Y( r* j0 R
作者: w21124    時間: 2013-5-3 17:36
met_tw 發表於 2013-5-2 16:08 " p. Y9 r1 `3 d- W+ v7 Z7 r
泰極、竹城新城，其實在一起，區域的發展機會一樣，以自住來說，附近大湳商圈生活機能完整，甚至比北大方 ...
1 V7 p. m6 x2 F* r1 q
分析的很棒沃~~~可以給我一點淡水新市鎮的建議嗎?謝囉
作者: met_tw    時間: 2013-5-4 06:46
w21124 發表於 2013-5-3 17:36
# I0 H# d' @8 `! {分析的很棒沃~~~可以給我一點淡水新市鎮的建議嗎?謝囉

1 k2 B" S: N  _7 G看大大要投資還是自住,如果是投資,要看長不看短。自住則建議去看看紅樹林站對面,內側無景觀的案件,可以找到相對親民的價格,而且比新市鎮要方便太多。
作者: w21124    時間: 2013-5-4 15:35
本帖最後由 w21124 於 2013-6-20 12:48 編輯 / Y; ?1 A% e$ @# b& t, R$ f
met_tw 發表於 2013-5-4 06:46
/ J$ w  z9 j1 z$ b4 p看大大要投資還是自住,如果是投資,要看長不看短。自住則建議去看看紅樹林站對面,內側無景觀的案件,可以找 ...
6 m' k$ _3 @5 S2 ~; h9 K

( R/ T; U. z* s% f; e8 Y謝謝您的回覆....紅樹林似乎也是個不錯的選擇 7 Z; E1 ~- F. l
作者: yjrong413    時間: 2013-6-20 12:40
w21124 發表於 2013-5-4 15:35 & J! W& C4 H; }# N8 {* f2 C; e0 i
謝謝您的回覆....紅樹林似乎也是個不錯的選擇
! E7 `& \* V- A- @' a6 J我原本屬意中山北路二段新市一路三段路口# i! w/ @6 q+ w! O5 C2 u
1.新市 ...
: ]# h& ^8 Q/ p1 P- e9 B7 [6 _
有廣告之嫌....此樓是討論桃園八德....你要討論淡水, 可以另外開版吧?....     
作者: migo0223    時間: 2013-6-21 22:39
請問八德的慶賀one51如何？請大大給小妹一點建議～
作者: youngmind    時間: 2013-6-22 00:11
migo0223 發表於 2013-6-21 22:39
: o! W. b! s0 }; P1 ?請問八德的慶賀one51如何？請大大給小妹一點建議～
! M' G5 L! C$ Q# G4 ]3 T# C0 w' W
參考這個吧!7 g; R/ W) e9 j5 Q. q

$ D2 A0 o+ F/ }5 X! |http://www.mobile01.com/topicdet ... 3&last=44457995
* ]9 ^  Z: n' d9 I
作者: 嗡嗡    時間: 2013-7-31 10:05
我有一間八德交流道附近的透天別墅要忍痛割愛!!
作者: LuLu5588    時間: 2013-8-1 16:19
皇翔百老匯都已經在推第二期了～
作者: A-wei    時間: 2013-8-21 23:42
八德重劃區在新豐路兩側,範圍比北大還要大很多,現在到底值不值得投資啊?要投資是短期(2年)還是長期(5年)啊?聽說2房要22左右,3房19-20耶!!
作者: A-wei    時間: 2013-8-22 00:50
麥仔園也有人在做功課了,我也開始有在注意,到時有心得或消息再來一起分享吧!
作者: herolion    時間: 2013-8-22 14:34
我是覺得目前可以停看聽一陣子!
/ q2 Q/ e  V& \. z( k4 ?, Q畢竟建案真的很多...不過房價炒很快也是真的, Y* w. G4 A+ x4 y8 R0 S! P

. H* |# W; W3 R7 X之前看三房不也才18萬起跳
1 M; ?( V, d+ c9 k591很多八德的建案 甚至還有看到17萬
) R5 j6 {& b$ U) c) d. r如最近快交屋的逸極
作者: A-wei    時間: 2013-8-23 19:23
yjrong413 發表於 2013-4-18 10:11 & e, \( X+ _" L, @7 G# ]' ]
唉....台北人到大台北以外的地區, 就覺得甚麼都便宜.....      / z# I% I9 u% x6 c) N" U
我不覺得八德擴大重劃區有目前那個價值(我 ...

$ V! X; W% G' m: M- b' E$ d* U3 g很有道理
作者: A-wei    時間: 2013-8-26 01:44
皇翔百老匯地點好嗎?三房價格差不多落在哪啊?有了解的大大可以分享一下嗎..........
作者: herolion    時間: 2013-8-26 10:03
我也不覺得八德有那個價值
) d* Z$ J- ^1 I$ E3 ?/ K2 a" \+ A但是 事實擺在眼前5 r; D6 d' [- q; |1 Z" p
建案一個個開
0 t& q& N# C  ^4 n售價一直往上堆
" I6 N" E% [/ O& c" ]" P0 B# e( l$ ]0 b% a8 F
當桃園重劃區再也直找不到一字頭的房價時
7 i- F2 }9 r# l& k/ o( |  l目前的八德的確是投資客的天堂
作者: yjrong413    時間: 2013-8-27 09:14
herolion 發表於 2013-8-26 10:03
, k1 v7 y6 }8 i/ O! w" p" ?/ b' c我也不覺得八德有那個價值7 J5 y9 |  V* M  o0 M
但是 事實擺在眼前' ]% p, }' X0 n
建案一個個開

4 c: q3 o: P0 @% L6 ?. x" v0 R所以....當房市反轉向下時, 那兒肯定是重災區....     ! P& z6 j: C; E/ T
9 z9 S3 y' K" {4 W3 O. T6 K
看看雙北地區捷運的發展,   
; Q/ K  r7 N1 `9 G一條捷運從無到有要多久,   
7 l* I4 M% X9 [/ @! U; I. ?7 e板南線通車後, 延伸的頂埔又慢了多久.....     
9 ^: s2 S( y( V' v
% M0 A0 N; y; v( m) M5 g5 e' ]: X' _所以標榜近捷運, 而房價開到20多萬,   
; h3 {: U4 l3 m4 d' ?但捷運卻可能還要等個至少15年以上,     
! O2 L  d3 m1 P- G! A( @, f; ^' }+ W交通也不方便, 那個地方只能說是投資客錢堆出來的....     
* e8 j+ H) P. K當房市反轉向下....      
# i9 ~7 C  g  i# X. ~5 h8 E; e
; V, b7 \. @9 [1 j要投資八德, 至少是要選在介壽路周邊, 離桃園市中心近,   
* c3 J' O' ]6 l0 s公車也多一些,     
* i- k0 Z) C; u0 N' a房市反轉向下時, 至少比較抗跌,   
/ e" S- |& |+ \: n+ V8 Z而若要等待捷運, 至少也比重劃區早個4~5年通車,     
. K, w, @: }. ]! ]5 r& {* @目前房價卻都差不多....     
) P7 F$ ?" h9 h0 p* s
; D/ [& O6 A7 i% l( J$ M+ t# C( A
作者: herolion    時間: 2013-8-27 09:43
本帖最後由 herolion 於 2013-8-27 09:44 編輯
; h" L; Y2 F  \; `9 O% G
1 b' B  u: \: p3 ^: t0 y! O的確八德的捷運大餅目前是個比三鶯線還遠的夢
- w# [) W6 D6 D% u! W; U當房市反轉  樓上的朋友的論點我也支持
+ R2 h' [. s" h# r7 }) F# B0 b% _- U  k, o4 g/ p+ b
但是在目前低利的環境下
  g  {$ f+ e- i) G  t% R要房價突然反轉  除非利率大幅調升
0 \& X/ ~! }" M* p但是以目前台灣欠佳的經濟狀況
  g% {: z: s4 k3 m; F7 B利率大幅調升來打房 也會造成房貸族哀號與物價上漲
4 a0 d9 @- J/ T所以目前 我覺得八德的房價會繼續攀升" T& H" }8 c- ]0 I
直到10A大人決定利率大幅升息~~~) }/ k( a+ j% B& |9 Z8 y1 V
- W0 _9 l0 B+ h+ ?$ x( [
目前看來緩慢調升利率應該是比較可行的方式
9 e4 J5 i6 N1 T2 |所以八德的榮景個人覺得還有一段時間
1 T' ]  Q, c+ G6 L3 k5 o以上我自己亂說的觀點 隨便看看就好
作者: A-wei    時間: 2013-8-27 18:14
yjrong413 發表於 2013-8-27 09:14
& m7 l* P# U: c3 B! M1 l7 y4 r所以....當房市反轉向下時, 那兒肯定是重災區....     
" [- t+ \/ S: n& Z1 v% [1 K0 d9 Y+ L( J0 l1 x. k  i- H5 P5 Q, N
看看雙北地區捷運的發展,   

/ j8 P' m* K# \認同
作者: lliao    時間: 2013-8-28 15:30
八德的利多有太多不安定因素! 要投資真的不建議! ) I8 }+ b2 H8 s
生活機能還不是很完全且交通問題也是一個大麻煩...
: o' i/ [, t- p( k, a+ D除非你的生活圈本來就是在那附近~. [1 q3 h( |( K/ y6 x
最後我還是決定把北大的房子賣了,投資麥仔園及淡海新市鎮~
作者: Spock    時間: 2013-8-28 15:46
lliao 發表於 2013-8-28 15:30 # y2 {6 Z( x& Y
八德的利多有太多不安定因素! 要投資真的不建議!
: B1 e* H- k% k- A$ d& @1 R生活機能還不是很完全且交通問題也是一個大麻煩..." d4 z3 L, f: ]; Z7 O# G
除非 ...
) S: A; e! R! H; C3 o( _
麥仔園不是北大二期 ?  買地?
作者: mattchiu    時間: 2013-8-28 16:21
恩~~麥仔園加1~~~那兒是未來~~~
作者: yamata    時間: 2013-8-28 16:31
好眼光
作者: A-wei    時間: 2013-8-28 18:39
lliao 發表於 2013-8-28 15:30
1 ?8 ]1 a* \, I! r* C2 {* n7 a1 |八德的利多有太多不安定因素! 要投資真的不建議! % D5 k8 J5 X% G+ U; N; }+ T" L8 a6 k
生活機能還不是很完全且交通問題也是一個大麻煩...
( e; H) q2 D9 b: b* L除非 ...
# o3 s) R# }6 h; v& `
買地還是買房啊??
作者: noah    時間: 2013-8-28 20:06
最近麥仔園有什麼消息嗎？
作者: Eli    時間: 2013-8-30 10:36
麥仔園, 計劃+徵收+重劃+建商, 還要幾年啊!北大特區也花了近20年才有今日規模. ( ^  A' g2 E2 w, a0 b( l
* i9 E- [1 M! r2 T- v' N: e
但八德廣豐及擴大都市計畫建案都有了. 誰會比較快. 八德都有商品了,麥仔園還在紙上談兵.
. a# _9 m$ [; G8 d4 v4 ^  K# m/ o5 R4 r! X
等麥仔園有商品出來搞不好房市已反轉了.
' m6 u; q3 ]* d/ v
& ]+ g* Q! ^8 j7 d, P+ ]雖然捷運遙遙無期(不管是北大或八德), 北大特區在等三鶯線, 八德有藍線延伸 + 綠線 + 三鶯線 . : S! U, Y9 W* y! s7 H0 D1 H6 ^! @
6 V4 M# s, U; H2 C: r6 {; [" M
只要任何一線有動作,八德都有機會.北大特區就壓寶三鶯線. 誰目前的機會大就看個人看法.% H  e# q0 b* `  J7 {) F

: k! C! h1 K7 O" A- s" W+ ~
作者: cybee0808    時間: 2013-8-30 11:44
三鶯線要拉到八德再等等吧，至於桃園捷運除機場線外其他線要蓋看20年內有無機會，五隻羊準備炒航空城了，八德重畫區是有一些政治利益，但廣豐這一區機能比較看好，但一坪要25了，擴大重畫區就不推
作者: Eli    時間: 2013-8-30 12:10
喔,哪就吧資金準備好等麥仔園. 可能你資金貶值的速度會比八德增值的速度來得快.
作者: A-wei    時間: 2013-8-31 12:18
每個人說的都有一些道理耶...........要看個人選擇跟眼光摟
作者: 妹子    時間: 2013-9-1 21:03
目前建案很多,以後可是小北大呢?
作者: hungli0226    時間: 2013-9-5 11:15
最近到板橋火車站新遠百附近吃飯,發現那裡與以前讀書通勤時已完全不一樣,將來麥仔園如好好的規劃,不知是否能複製出第二個新板特區.
作者: steven20030829    時間: 2013-9-5 15:30
hungli0226 發表於 2013-9-5 11:15 ( w- h3 n0 `, D
最近到板橋火車站新遠百附近吃飯,發現那裡與以前讀書通勤時已完全不一樣,將來麥仔園如好好的規劃,不知是否 ...

, \: N  G5 c' c應該很難!!! 新板特區有地鐵, 捷運x2, 高鐵, 客運再加上新北市政府, 這樣的交通環境, 應該是北大無法比的. 所以他有80~100W/P的實力.
作者: hungli0226    時間: 2013-9-6 11:01
其實我祗是希望能在新北市南端能好好規劃出一個示範區,因這樣的腹地新北市已快找不到了,相信現居或世居於此的人,也都希望祖先留下的土地雖無法再做農用,但也可好好的留給下一代.
作者: 文兒    時間: 2013-9-6 11:26
不知道新北桃園那還有一坪12萬的地方.....
作者: deao631102    時間: 2013-9-26 18:49
漲漲漲~
作者: deao631102    時間: 2013-9-26 18:55
A-wei 發表於 2013-8-26 01:44
' E3 u! o. r8 o$ y皇翔百老匯地點好嗎?三房價格差不多落在哪啊?有了解的大大可以分享一下嗎.......... ...
. y" c9 ~; ~6 h0 \5 L) l
開價27成交因該在24上下
作者: 翔翔    時間: 2013-9-26 21:35
這裡叫愛北大~八德的問題別在這提啦!
作者: A-wei    時間: 2013-9-27 07:18
本帖最後由 A-wei 於 2013-9-27 07:27 編輯 + s* u4 s8 D8 [% U* {7 o% j) {/ M
, `& Q* N* x. ^0 p
酸民就是多啊!連問問題都不行.......... 最多你不要回應這個主題嘛........
作者: 阿翔    時間: 2013-9-28 22:45
A-wei 發表於 2013-9-27 07:18
1 D: K$ s- ]2 O1 v7 k- i酸民就是多啊!連問問題都不行.......... 最多你不要回應這個主題嘛........ ...
" @5 M! i, W  J7 L) g" P. V: W
正投你一票
作者: A-wei    時間: 2013-9-29 00:05
謝!實話實說而已
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:14
cybee0808 發表於 2013-4-15 19:36 $ k/ }9 j. D/ N1 x1 H9 f
八德條件不會比北大好,等捷運....我看比三鶯線還難等
* O# m) h  F& _$ A$ @; D連外道路少,離交流道又遠,20幾完全不會想考慮
& \$ ^$ _. h; C5 r4 }1 z: z+ j很多人 ...

7 P  Y) h; M/ ]1 N8 ^+ t廣豐會蓋啦，我家有一間在那附近，介壽路那段生活機能不錯，只是那邊道路規劃...如果要使用高速公路上下班，要多考慮，因為很......塞!!!!
作者: ckwan    時間: 2014-5-15 16:17
麥當當 發表於 2013-4-15 22:38
6 z3 W; K* t- ^3 z  Y$ B1 P現在才注意八德的話，是來不及了，街道路小？介壽路算小？興豐重畫區裡的主要道路是50米，三年前我還在更寮 ...
2 k8 A4 U/ u) `7 v; Y* I  x
更寮腳...已經過高了! 在當地工作或許還好，如果要使用高速公路，有點辛苦!! 還不如看陸光或麻園的國宅~~ 我父親的房子在陸光國宅!!
作者: q128208448    時間: 2014-5-23 09:03
你可以上網查 好房網買屋，桃園八德坪數差不多是20萬元，總價1000萬居多，我覺得算是不錯的地段了
作者: ar168    時間: 2014-6-11 14:20
老婆娘家住重劃區附近,從還沒重劃一直看到現在,遠雄.皇翔.一些建商都在積極蓋房,工人星期日也沒休息
5 h. A6 ~  v" t% T7 u+ r- l3 u最近5月初才剛開幕的興仁夜市,每到星期六載老婆回家整條興豐路都大塞車,我個人還蠻看好整個重劃區
作者: talknever    時間: 2014-6-29 18:37
最近剛下訂也簽約了一間房在八德擴大重劃區
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, M& U+ s5 P! V8 E自己是喜歡那邊公園綠地仍算多（雖然北大更多）
3 V8 ~. B; @% `3 [' ]; P6 m# q9 O1 j
房價也還算親民
$ y0 j) t: d6 ~6 M  S$ |( D( h, ~1 i. v9 n7 a
成交下來一坪差不多1X左右( {' R- w. c, x3 U' k+ f
0 r" v- p) R3 t( R6 _* C$ B
覺得就算不會漲，至少也可以保值不會跌到哪裡去) G+ [7 X3 Z3 n- W4 F/ @# s/ G

) \2 g. t% o1 w% S8 @3 i4 B8 f2 y, G期待未來的發展
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; N+ V# S7 H  _$ z! e( s+ C1 |雖然對於捷運我也是不期不待6 f7 ]5 ]8 Y) u3 x% o/ `6 }7 Z
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中央大學那塊這麼小，頂多也是進修推廣部近來而已. z3 }; |$ L8 _$ k0 S5 w

% R# m  z$ P) @9 V+ @7 ^4 o% b但仍舊懷抱個夢想啦% m! {" T1 [" X9 Q4 |, \+ o
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作者: derek_lai    時間: 2014-6-30 13:57
三峽買不起！所以我也去八德買了預售屋~~捷運和中央大學都是遙遠的夢~只希望房價不要跌！) ^, W- x1 J3 d# A, L. A( R
生活機能能愈來愈好就心滿意足囉~
作者: patti1021    時間: 2014-6-30 18:16
我個人不推八德，因為我上班是要靠大眾交通工具到台北上班，那邊坐車非常不方便，如果是開車當然就另當別論了，不過既然是開車上班，我想住哪裡都方便吧！也不ㄧ定要住八德。
作者: talknever    時間: 2014-7-2 09:05
真的# ~( G4 L) L# ^8 L7 I  @8 K
0 ?9 k1 k8 h. j3 w
目前大眾運輸的部分的確很不發達
& O- w; ?4 G0 c0 k5 q8 X5 {/ s/ I6 ]# w5 z4 `0 F
公車路線不多，班次也比較不頻繁
6 K6 q! M% R! m! I% C* t$ T2 c, Z# c4 U4 m$ ]7 S7 l# X7 N4 f
不過因為上班的地方就在三峽, j% C+ H$ @6 m5 W

) s' s: e* k) ], a2 j" L所以平常開車往返還算可以接受的範圍
2 k$ Z! U" }" X  {( T4 P8 s$ i0 Z$ e2 a. k- W( I. t' z/ b
希望搬進去的人多了  W* b. a5 p! R8 U1 a

- Y% Y. \0 x, M, @- X7 Y商家跟交通也會漸漸到位
作者: YAO    時間: 2014-7-2 09:39
patti1021 發表於 2014-6-30 18:16 6 w1 X# X  w* H/ c# `/ H6 _
我個人不推八德，因為我上班是要靠大眾交通工具到台北上班，那邊坐車非常不方便，如果是開車當然就另當別論 ...

, P# z' Y; L  P6 F7 v, y1 O: H其實真的有想把北大這邊獲利了結 再去買八德  應該可以降低很多房貸
0 f' e# w  p  U但去過幾次後 發現 如果 工作地點 還是在台北的話
" q2 ]5 T: g( L那還真的 不大可能搬去八德住
! E4 G5 T, C8 W" |; B  z( W雖然我也開車 .....
# K- V" M- {% E: \9 F重劃區那邊 好像剛好在大溪與大湳兩個交流道中間....
3 y0 w8 S) T/ F6 }7 C" u又都不是很近.....真傷腦筋



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