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標題: 急...三峽房貸 [列印本頁]
作者: mrlin830    時間: 2010-10-27 18:01
標題: 急...三峽房貸
請問 買的建案在三峽段，哪家銀行房貸利率優，貸款成數能到七成五??# u7 l) r9 m8 k& i- J+ E( `; Q
(三峽似乎被打到了，成數都好少喔)
作者: 阿彬    時間: 2010-10-27 18:15
三峽有被打到嗎 ? 還是你是第二房 ? 還是你服務的公司不是上市上櫃 ?
4 }$ @6 M% E( x% B% r; r3 Q2 ?9 j9 H( a* N+ w
你已經找了哪幾家 ? 要不要先公布出來 這樣大家給你的時候就不會重覆到...
6 S% |! I% {$ W' v  O8 l3 Q( ]% L# ]" I4 @. \8 `
我這邊是有富邦 , 渣打 , 永豐餘 還有元大的窗口.
作者: mrlin830    時間: 2010-10-27 18:23
阿彬 發表於 2010-10-27 18:15
2 Q* ]* V8 b& v三峽有被打到嗎 ? 還是你是第二房 ? 還是你服務的公司不是上市上櫃 ?' ]2 y0 ?3 ]# N# f1 F& n

4 |3 f* d& H6 T) `0 }/ ~; ~9 t你已經找了哪幾家 ? 要不要先公布出 ...
" {, J1 a1 R3 ~& S: R+ I- L0 v
二房~沒上市沒上櫃~7 v( ?' [5 T5 O5 `$ x
目前找到國泰是殘念的!!
作者: 阿彬    時間: 2010-10-27 18:25
回覆 達 的文章4 G$ w# X6 S: @3 D

8 e6 {& Q# ]' Z* k) v$ ^那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 18:29
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25
1 d+ A. Z1 j; `; J. @) |% ]" Q回覆 達 的文章
( ~5 P$ @$ L, w" ]1 W) K) o
, b! W* ?( q+ e# c2 P3 G2 g7 m那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...
2 x. R( `) d' g2 l) r8 |
樓上這位大大可以順便給我嗎?我也很苦惱& E" X9 u5 a6 |: N/ o. J
非常謝謝您
作者: Wen    時間: 2010-10-27 18:47
可找台北富邦試試看
作者: 文漢    時間: 2010-10-27 18:50
彰銀三峽鐘先生26711263你們可以問問看！
作者: jerome    時間: 2010-10-27 18:52
華南 台企銀
' x  A" T0 z1 u8 t三峽不在管制區內 * X4 C2 _7 n/ _. P7 U
即使樹林管制區 也能有75成
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-27 18:54
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25 2 i5 W% F( A$ l" K$ N
回覆 達 的文章: S. r' {# u6 ~9 m8 u8 u

+ t% V2 t1 y: C( j2 O, e$ v3 p那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...
8 N. s' [* C$ A% A
我也需要, 請阿彬大大也給我, 謝謝!
作者: waitai    時間: 2010-10-27 19:00
建議還是去公營銀行貸
( K+ _0 G6 }9 J* @5 ?& \6 v7 Q土銀或是合庫
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-27 19:23
回覆 waitai 的文章2 K1 b: O' r, t7 A3 x* R

$ k3 S3 U; y8 @/ n4 x+ B( r) R由於央行打房的關係  所以  公營行庫受到比較大的限制 3 X: g: H$ P0 r5 N% C$ g" p
反而是外商銀行趁機大展房貸業務  我問到的一家外商銀行還願意給8成5的貸款成數& U2 v- b! w) P* y! d! i* `
目前還在談利率
8 z1 x4 C. X  L3 {不過利率確實已經在走高了  一些過去的優惠房貸專案  通通都取消了
作者: lucky    時間: 2010-10-27 20:29
分享一下我問過好幾家銀行5 t! X7 }, }( u! l4 p, q9 B. R
因為三峽是鎮 樹林是市3 w& b9 |4 |) \# M1 g
三峽最高最高只有7成5
4 e. y" w1 N' f- p- A( g/ \樹林最高可到8成
作者: 歐陽    時間: 2010-10-27 22:05
新光銀行
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-10-27 22:41
若需要台新及渣打的窗口 可私下找我 多看多比較！
作者: avatar2005    時間: 2010-10-27 23:31
打房下一般自住戶也真的受到影響了/ p% M. C+ C$ J' ]' p% q9 e, {' j4 V
貸款成數都不高，我好不容易貸到8成/ `" W+ }9 v# ]' d
前半年利率1.6，半年後1.65一段式3 a) K( C! S% l0 i7 c. Q9 Z
還算不錯的，ㄏㄏ(跟台北富邦貸的)
作者: 壺說    時間: 2010-10-27 23:43
台新銀行，二個星期前才問過，8成
作者: Eli    時間: 2010-10-27 23:46
回覆 avatar2005 的文章
5 c: f- L1 r; t3 i4 H; j5 F( L
) i# v! I1 z$ y請問是哪時候核貸的, TKS!
作者: jefflee3170    時間: 2010-10-28 08:35
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25 ) R, M, p$ C8 x4 c8 w7 V5 U) ?
回覆 達 的文章
6 e7 G  U1 T! W. [. t9 U4 N& x1 v5 s* z! Y) g
那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...
" F9 N1 R! g8 o% _: [- v3 R/ _2 b
我也需要, 請阿彬大大也給我, 謝謝!
作者: mrlin830    時間: 2010-10-28 12:46
avatar2005 發表於 2010-10-27 23:31 " N1 @0 S8 D/ x" x0 P* Z
打房下一般自住戶也真的受到影響了
9 c- Y6 b; S" v* `. D' x$ s0 s/ ^貸款成數都不高，我好不容易貸到8成; ]' [5 o( h7 c8 Z% d
前半年利率1.6，半年後1.65一段式

2 t% I1 [7 q- ~# d9 }利率滿優的喔~是多久前?早期辦的嗎?
作者: avatar2005    時間: 2010-10-28 12:52
回覆 達 的文章# ~' w8 I9 i" T3 y

% @* M2 Q8 S, ?7 |: E! y7 z0 S前幾天銀行才剛撥款下來6 g3 {1 v. m0 d3 Q( {8 P& H
是現在的事喔~~/ h8 a9 p) g; o' m. e: }
$ Q* x, v4 J0 {/ m* i8 ?) N; ?  T
當然也要考量貸款人的信用+還款能力啦8 Q% S4 {5 i1 Y1 J1 F& |
我還有200萬是用政府的青年安心貸款喔
8 s: z# h, Y+ ]2 f) t$ v  ~有興趣給你電話，陳先生0922-607013
# i2 E% U4 ~( u7 r3 f- y6 Z. G6 ?% g! i& C2 K& o4 c. o0 ?
說是哲里許先生介紹的' Y2 h: N8 E6 ^9 f' ]
祝你貸到優惠的貸款喔
作者: 老賈    時間: 2010-10-28 15:59
達 發表於 2010-10-27 18:23 + Q/ w) B0 v( @5 T9 h- a
二房~沒上市沒上櫃~
4 C% x7 R1 T8 J" [9 }' Q( M& y6 [2 G" t目前找到國泰是殘念的!!

3 {, E- `# z& _8 x7 d國泰能貸的只能到70~75%.
. [1 W$ d7 Q: Q
9 E& T0 U! h- U! |' Y目前富邦跟渣打的確可貸成數比較高
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-28 17:26
回覆 老賈 的文章+ d8 ~# Y1 m) Y

( @4 g1 y& m7 Q/ i, S# y可以再去確認清楚  據說渣打給北大特區的貸款成數都是8成58 p" u, _1 b4 t
而且如果你的第一房買的不是台北縣市的房子，不計入首購$ T  }  S8 B2 n  c" G
只有台北縣市才算
8 {  R  M% i; S& D也就是說  如果你之前買在新竹  現在買北大  算是首購  . _; G6 f. _1 u' e# ^6 b

% b+ S. U  Y1 j' [7 g, h
  q7 a4 _: A: E) K% }$ z但能談到什麼樣的利率？ 那就要各憑本事了  最好主動提供各種的證明文件
9 I; c6 }9 J2 N6 a7 `強調自己的信用與還款能力  爭取較佳的條件
+ w$ x" Y3 a9 |) g* H$ O* o
6 B+ z, s$ r, O7 X; K  v如果媒體繼續唱衰央行的打房成效  那各位手腳最好快一點  免得央行繼續祭出新的措施
  Q) ~: H. W) K, j& Z, M# M成為六星級央行總裁的打房犧牲者
作者: kib94454    時間: 2010-10-28 17:37
才剛辦公教的貸款（華南銀行）8 w% g1 O. x; t! o. h
所謂第二間房，
0 R% H$ m' k$ p是已有一間房子還在貸款中，卻又要貸款，才會受到減低成數或利率加碼的管制8 R3 B# q' W& H3 A2 O  w7 K) z8 r
如果名下一堆房，卻都沒用貸款，仍然不會受到打房的管制
3 [+ j) L- C' J+ |) r- w給您參考！
作者: hwl8686    時間: 2010-10-28 17:56
回覆 kib94454 的文章. }% j' X: K, C

1 l# C: d* F$ d0 u) u原來是這樣
作者: hwl8686    時間: 2010-10-28 18:02
現在北大一般上班族都代不到8成了嗎
作者: 老賈    時間: 2010-10-28 18:58
hwl8686 發表於 2010-10-28 18:02
' z' r4 q6 W( z9 z# t( {, j; p現在北大一般上班族都代不到8成了嗎

. h  \7 `4 S/ I& x一般上班族還是可貸到八成.  剩下差別是利率.  1 N, l9 J, L- i( I& Q; y$ f- p

- D  i* x3 U7 @& N4 T還款能力越強, 能談到的利率就越低.
作者: avatar2005    時間: 2010-10-28 23:15
回覆 可可 的文章
  K3 w  U; _; w/ d# V: T$ f
+ @7 p9 X7 p5 S7 F' _' w沒有喔% s2 o0 r5 b; x; }% Q
渣打沒到那麼高乘數  F0 \8 c0 }0 Z
我問過了，最多只到八成
" y( P5 V$ ^- k我是不到兩年的屋
9 l" y% t+ ^  A2 \* X8 @' R近60坪房子
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 09:03
回覆 avatar2005 的文章
- d: s8 F- f0 L2 e6 Z4 Z( h1 e, U! `; J% Z1 P0 T1 V6 s3 F
這還挺怪的  我的房子比你小  約54坪  但確實核貸85成  
* @, t  h0 _8 z/ g, Y+ h8 y + L. d2 _* d0 ~$ t* I5 B
不過  我們這個建商原本合作的銀行就是渣打、板信商銀
% m0 \4 n+ R8 y$ v1 U, e! i4 n我就不知道這是否會有影響了
作者: kevin0809    時間: 2010-10-29 09:19
土銀可到八成
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 09:20
回覆 可可 的文章5 J$ ~" G0 B" X# w  A; j3 _) `0 H8 ]' m
3 @5 R5 {% c4 r2 y* Y
我們哲里快兩年屋了7 w: W' q: R2 X9 p
多少有關係吧~~
+ Z( e4 z, {+ T: R) U
: J0 S1 N0 L& r7 @) R我本來也滿喜歡心六藝的
/ V* S" k2 J8 }* P( M9 R' w6 X但價格太高沒辦法買大坪數的/ C3 u2 R$ e: Z3 M
殘念
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 09:33
回覆 avatar2005 的文章# @) b; ~/ z8 \2 ~  k: J
- }  [9 m1 H' D
大家都成為北大人啦  很開心
# ^7 L( A+ d. g+ x0 X* ?' S# J6 }我原住在新莊  因為三代同住  實在太擠了
$ j+ u( z  A2 }, i+ o  _" i跑去新莊副都心看房子    一坪開價55萬   這個開價更是、、、、
, `. u9 z( P5 L' Y; M4 M, z! s) E5 m, k& {7 V! `& B2 v
當天下午就跑去三峽訂了心六藝   
" r4 G; f, s/ ?" K  w  j, A
# m/ K: z" z! ?
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-10-29 09:43
大眾銀行可以貸8成,八大行庫2年期定存指數+銀行核貸的利率,現在大約1.8~2.0左右吧!看貸款人的條件囉!
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:53
回覆 可可 的文章
+ U, F* c. N, w6 j" P1 R* h
% p3 K- x5 @3 m5 R你女兒很可愛喔~~眼睛好大喔/ y. |, q# y2 o7 c
我女兒在幾個月就四歲了?4 K# E! f6 J# i2 J7 F
你們家的呢? 有機會來我們家玩喔~~ㄏㄏ
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 12:03
回覆 avatar2005 的文章
7 j* B; l% ?( w6 Y/ T8 u7 ^' C: O! D9 {+ }# z
好啊  謝謝  我兩個女兒的年紀跟您的兩位公主差不多喔  哈哈7 z" ]* B! y- u8 Z2 M4 P6 q

3 |4 H0 |7 i  i; S% D# Z( @版主： sorry 啦  不好意思  咱們還是轉回房貸的主題  今天銀行會回覆貸款利率
" L6 z$ B) i: u       再跟大家做個報告
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-10-29 17:46
渣打還不錯......不過還是要看個人的評分跟負債比...
作者: mrlin830    時間: 2010-10-30 00:34
目前找到 聯邦 7成6 左右  
作者: noyes    時間: 2010-11-2 09:54
請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用阿?我問到的都說不能免收:~~
作者: mrlin830    時間: 2010-11-2 13:29
noyes 發表於 2010-11-2 09:54 + r! z4 A- u4 ^7 X/ |9 ?$ Q3 \
請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用 ...
9 r+ g& Q, h& p& w, L: P) m# e4 j
我的只收開辦費3K
7 H/ y; V9 R6 h; ?沒有徵信費 鑑價費.....
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-3 18:09
noyes 發表於 2010-11-2 09:54
- t6 g) G, V2 C) K& M請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用 ...
5 u9 w. `5 }0 {. ~# u) E
倚我的經驗是都可談判的9 x: u' q, |/ S4 j2 d( r. _+ L
8 A' Z+ r: P, Y: L! g
我現在的新房貸(10月申辦)就是要求不收任何開辦費(業務為爭取業績有的會自行吸收)
8 L8 z( r) j0 R1~6月是1.65%(前半年為固定的)
5 G; t4 b5 ?- [7~354月為 I+0.64%
- h! x7 w9 i8 X0 D) C! @
6 ?; H& H) {3 U3 Z$ SI是:指標利率為前10大銀行的平均值+0.64%為加碼利率; u) ?% e& t5 x0 ^' E* R* d6 ?9 b
個人認為日後升息的機會較大,固要注意加碼利率要給的漂亮
% N+ K6 k' e. U- n, A6 j4 J0 V6 ]; G" H1 U
; v, z/ l% a5 Z! _" x
" ^8 q" e9 X" V/ ?9 |) i' _
( B- K' ~. H- F+ ?( ?! x9 c
作者: a500281    時間: 2010-11-4 00:59
若是該建商土地融資銀行的話成數都會較高，因為銀行可從建商那裡拿回資金，又右手轉貸給住戶收長期飯票
+ ~" U% N9 H9 n+ X9 u成數都有較大的議價，我96年入手房貸+修繕貸款還可百分百ㄋㄜ!!( e6 n% t8 f; M6 q: S
建議可找建商配合銀行問問，再不然就是找外商銀行(央行的管制力比較弱)
作者: james    時間: 2010-11-4 01:13
回覆 LiviaChung 的文章/ z  T- C7 G# d0 t) O# A

8 V' i( {" U: D1 N30年的房貸啊!
作者: 老賈    時間: 2010-11-4 01:31
LiviaChung 發表於 2010-11-3 18:09 ! H: e1 U, n4 w0 M- \
倚我的經驗是都可談判的
6 b2 ]) J. P  s4 h6 p
" d; F8 W2 m4 d我現在的新房貸(10月申辦)就是要求不收任何開辦費(業務為爭取業績有的會自行吸 ...
7 m( V% r6 v+ M
我的是收$3600.  g9 A; I, D7 [9 ?8 [( l( ?

$ a2 T9 K( Z+ R" s6 p加碼利率給的漂亮也不一定有用." O% U" z8 C4 V  \* u+ ]2 ^

  N4 J$ H& p2 s1 @* K' c3 [有些 I 是用郵局定存一年的利率, 有些是用三個月定存利率.   / h$ ~( n2 B! z9 J# k8 c! i/ p6 Q
前者的加碼利率就小, 後者則大.
. @3 q6 p( d) q) }- p" s% L7 u! O( o2 w- R/ ^& H4 I
主要總利率能談的漂亮才對.
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-4 09:04
老賈 發表於 2010-11-4 01:31
- r4 M" g- c7 T) E0 Q) ?8 p我的是收$3600.4 V: N5 v& a3 s

: N( O  j) m5 ~- |0 o加碼利率給的漂亮也不一定有用.

! c( |* ?' X4 H  JSorry,郵局的 I 我是沒比過
# D; q. L+ L& s( k+ `# x: R4 n/ `+ X; B- d2 X6 S
但就我知二家公庫銀行分別是:, q# L* a7 l' G) B3 n( h
1.09%(季與月指標利率,9月份訊息), x' ~9 N9 _& P8 C5 ]; {' q
1.105%(月指標利率,9月份訊息)
# b: ^/ r$ P9 I+ q  V' N5 }0 j. O+ I5 C& e' v. K* I
而我目前的銀行是報給我:1.04%(我談的是季調), N3 v. o! L6 b4 g4 l9 W8 C4 B
目前不管如何,我的利率是1.65%(前6個月)
2 c! `$ Z) Z' v) }  o5 \5 t7 ]  \8 _; d
好好的保護自己的信用,就努力的去與銀行談不要客氣
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-4 09:09
james 發表於 2010-11-4 01:13 # E( {1 v2 b- x; s# J. J
回覆 LiviaChung 的文章
: V7 p( p9 v2 f( V# d, b) k- N
* _8 E( N* h% \3 Y' z# f30年的房貸啊!
6 W0 t4 j/ F7 s9 i# V
1~6個月為 1.65%(固定利率)
. J3 s( F: p1 |  j) F第7~第360個月(29年6月/定期3月機動/ I+0.64%)2 h7 F' ^  g3 V+ k" j' u+ Y; N4 P
2 E, b; v( M; e# G$ h. G1 y% S
於星期二(11/2)開始撥款要背房貸了
  G1 c6 Y$ o- E+ S  _, a# e4 E( x& n
祝:每位為了自己家努力的人都有好運氣# e% ]- Q3 ?# L2 g: z/ `

* g% ?: N; M! n9 U" h
作者: 絕對無力    時間: 2010-11-4 12:48
最近也在找房貸相關的知識
. q2 ^; m5 S* s, }啥一段式 機動式 看的好複雜
, F+ y4 y; K0 w2 j( m0 |2 f* e4 B內政部補助?  首購? 也沒看到哪家銀行說有這種方案
作者: 俏媽咪    時間: 2010-11-4 13:09
最近才買北大- |' K; g" L& V3 i( i* f
貸款銀行是老公找的, 還沒對保4 Q( v' q1 e. |" f7 G* ?) M6 @
找匯丰 可貸到85% 30年. o7 d# n) e5 |' p$ s1 e2 C
老公說是一段式6 f5 h4 u0 c( I# U1 w4 K
給1.62%, 若改雙週繳 還可以再低 4 ^5 a. J0 _. N" _8 x+ J
但加碼是多少我忘了問老公
" P0 ^% c5 x" n- @這是固重點...這個給的低就不錯, X8 o: ?6 m; e5 T. M, r; y
因為I是會變動的 但不知是三個月OR半年調一次" ^# G" @$ d( s; Z
唉 我該出馬了$ _" D' E+ O. z8 S1 [
老公不知問清楚否
! G: G; B% |! z- G5 T. J因為我第一間房是花旗 目前給的1.95%, 第一年不變(加碼是0.69)9 o$ i) [, D$ H% x; O. x& T
因為買很久了..所以最低也只有這樣# f9 ^* d8 G+ r) G2 B
　
作者: 光頭    時間: 2010-11-19 11:02
請問一下 我是SOHO族 如果我只要貸五成 那成功的機率高嗎? 謝謝.
作者: 林小登    時間: 2010-11-19 11:20
10月初才剛貨...8成一段式...中國信託
; s+ L: A$ h4 ]2 b
作者: 阿彬    時間: 2010-11-19 11:22
回覆 光頭 的文章5 c3 s- ]1 Z4 l) P/ O: X5 t, k
" U/ p, t3 Y; m% p
直接申貸就知道結果了～good luck !4 E* Z( T  \# N$ ~

9 \' s: _" |# v' [9 Q1 v買賣合約上面記得寫上貸款如果不到Ｘ成 此筆交易無條件取消.
作者: 光頭    時間: 2010-11-19 11:23
回覆 阿彬 的文章
4 }; g  h4 V/ }( z: E  L& p4 B! Y' E  t) q) p
了解 謝謝嘿^^
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-19 12:03
我是台新辦的，不了解成數的問題，反正我是金融危機時貸的，銀行還拼命問我要不要多貸些，要不要寬限期，我先生名義貸的，他在小公司上班，我也在小公司上班，他一人就貸下來了，還不需我做擔保人，難道銀行現在比那時政策還緊？



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