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標題: 急...三峽房貸 [列印本頁]
作者: mrlin830    時間: 2010-10-27 18:01
標題: 急...三峽房貸
請問 買的建案在三峽段，哪家銀行房貸利率優，貸款成數能到七成五??5 X; ]' I, F6 j" f! ^
(三峽似乎被打到了，成數都好少喔)
作者: 阿彬    時間: 2010-10-27 18:15
三峽有被打到嗎 ? 還是你是第二房 ? 還是你服務的公司不是上市上櫃 ?
3 g! y5 Z0 O6 j% F! A2 _; g; S+ Z- j" \6 b. h9 v
你已經找了哪幾家 ? 要不要先公布出來 這樣大家給你的時候就不會重覆到...
8 b- t- F: b# [" A; e6 C4 k# y) Q: i8 B* a6 k
我這邊是有富邦 , 渣打 , 永豐餘 還有元大的窗口.
作者: mrlin830    時間: 2010-10-27 18:23
阿彬 發表於 2010-10-27 18:15 5 m0 l( z3 w' C! |; t
三峽有被打到嗎 ? 還是你是第二房 ? 還是你服務的公司不是上市上櫃 ?
2 ]9 {" K$ u- G/ J& S! Y8 o. [: c
" `) o) j; ?, v7 F你已經找了哪幾家 ? 要不要先公布出 ...
: h2 w  ~$ r; g% _" {
二房~沒上市沒上櫃~) N, w5 G$ a( Y
目前找到國泰是殘念的!!
作者: 阿彬    時間: 2010-10-27 18:25
回覆 達 的文章) Q* Y7 m0 k  ]
$ E) [* Z6 l/ L
那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 18:29
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25 2 F  @2 C, x1 l- L1 D: ~7 Y
回覆 達 的文章- E) H/ I3 `# w3 ^! ^

# F5 C6 Q$ h; q: q, J那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...

% }4 z3 f% n' P; o樓上這位大大可以順便給我嗎?我也很苦惱' s5 H/ w( \+ B
非常謝謝您
作者: Wen    時間: 2010-10-27 18:47
可找台北富邦試試看
作者: 文漢    時間: 2010-10-27 18:50
彰銀三峽鐘先生26711263你們可以問問看！
作者: jerome    時間: 2010-10-27 18:52
華南 台企銀 / }" s4 r. H, V& v: `/ f0 Q7 f
三峽不在管制區內 7 h+ h1 g( Q1 c8 u% R% f
即使樹林管制區 也能有75成
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-27 18:54
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25 1 e; m0 ?7 e+ c- B, x  Y
回覆 達 的文章
: L' @' J6 z9 G, @4 X9 z: Z9 V' E! y( n  A& s8 W& g2 E
那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...

! U5 ]7 m* U+ M# k& s% q7 W" E我也需要, 請阿彬大大也給我, 謝謝!
作者: waitai    時間: 2010-10-27 19:00
建議還是去公營銀行貸
' _1 {1 N; ?- s0 y( Y2 X) `% ?土銀或是合庫
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-27 19:23
回覆 waitai 的文章7 O& q; R& U; _$ \% J6 u

, c4 W2 g) o6 ]8 b' q# g由於央行打房的關係  所以  公營行庫受到比較大的限制
. y. D- f# o2 F) Z; w0 l反而是外商銀行趁機大展房貸業務  我問到的一家外商銀行還願意給8成5的貸款成數, @! K9 [3 D. m, [  C
目前還在談利率; r$ |9 i$ o& F2 d
不過利率確實已經在走高了  一些過去的優惠房貸專案  通通都取消了
作者: lucky    時間: 2010-10-27 20:29
分享一下我問過好幾家銀行. s( l  _' h5 _2 p; K
因為三峽是鎮 樹林是市
. r4 Z; d6 v, v9 M: r" e+ b+ l三峽最高最高只有7成5
' E' H" d: L5 q/ u8 G. n樹林最高可到8成
作者: 歐陽    時間: 2010-10-27 22:05
新光銀行
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-10-27 22:41
若需要台新及渣打的窗口 可私下找我 多看多比較！
作者: avatar2005    時間: 2010-10-27 23:31
打房下一般自住戶也真的受到影響了: U, M  [  t; S2 d! x
貸款成數都不高，我好不容易貸到8成+ ?: C3 i* _+ l
前半年利率1.6，半年後1.65一段式" n2 t, m9 \3 W6 H- R- V- N
還算不錯的，ㄏㄏ(跟台北富邦貸的)
作者: 壺說    時間: 2010-10-27 23:43
台新銀行，二個星期前才問過，8成
作者: Eli    時間: 2010-10-27 23:46
回覆 avatar2005 的文章
, s1 [: @) E% i% C% ~. h! V
# a8 m7 h" O/ z* t請問是哪時候核貸的, TKS!
作者: jefflee3170    時間: 2010-10-28 08:35
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25
& ^: {7 @( T% Q4 i( D' Q回覆 達 的文章
! L% c. g; t  L6 @- y6 f: q7 m1 Z& N6 y& {4 T$ y& P
那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...
/ _, U3 [% i" u4 `' L
我也需要, 請阿彬大大也給我, 謝謝!
作者: mrlin830    時間: 2010-10-28 12:46
avatar2005 發表於 2010-10-27 23:31
! p3 Q  Q! v' J9 ^打房下一般自住戶也真的受到影響了4 J) }+ R4 T" n# Q& P8 m% T
貸款成數都不高，我好不容易貸到8成
8 }9 j9 @# }9 S4 K! U前半年利率1.6，半年後1.65一段式

5 c  E5 Y; ~% H4 F1 Z* f$ e利率滿優的喔~是多久前?早期辦的嗎?
作者: avatar2005    時間: 2010-10-28 12:52
回覆 達 的文章
. R% D9 c, X0 R1 ^
3 G. c+ r0 y/ e6 x前幾天銀行才剛撥款下來* w% T, N6 |9 M
是現在的事喔~~5 R) {9 }0 v* A8 F% s' l

" k8 F. y% ]9 Q: ]' e  O2 R+ K" U當然也要考量貸款人的信用+還款能力啦  t8 t3 s/ n0 z) U) d2 w! D$ e
我還有200萬是用政府的青年安心貸款喔
, v7 J3 c3 A5 o% W; k5 x/ O有興趣給你電話，陳先生0922-607013
9 c& `5 F$ M- V1 {
2 u9 Y9 B& f% F5 p' J) R  S/ p/ O- @說是哲里許先生介紹的; k. D' d# n* B- h4 ]& e4 E( m
祝你貸到優惠的貸款喔
作者: 老賈    時間: 2010-10-28 15:59
達 發表於 2010-10-27 18:23 & V9 \1 q: |7 E( C  G0 o
二房~沒上市沒上櫃~
1 V4 q" m$ \4 h) w' [目前找到國泰是殘念的!!

# o3 v! F; C8 T. {3 W2 ?  n" P國泰能貸的只能到70~75%.
* f' G7 R- V3 n+ x2 l* A
: {3 j' u" P- d' q( S8 C目前富邦跟渣打的確可貸成數比較高
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-28 17:26
回覆 老賈 的文章
/ N* }% I* G1 S/ ]8 R! z1 |8 Z( `4 C' f
可以再去確認清楚  據說渣打給北大特區的貸款成數都是8成55 }" U8 C  K+ L/ B7 q  W
而且如果你的第一房買的不是台北縣市的房子，不計入首購8 H' x1 J5 x8 ^# W( `$ L
只有台北縣市才算, `) f, m/ s: v: J6 u
也就是說  如果你之前買在新竹  現在買北大  算是首購  
  T% d' _4 h" z' F0 @6 u5 ^4 Y 7 L  p5 f. w5 Z7 n- ]# N0 K

" W* g6 k6 \  x) l) ?+ J: H8 Z, c但能談到什麼樣的利率？ 那就要各憑本事了  最好主動提供各種的證明文件3 C1 @9 B+ t0 s
強調自己的信用與還款能力  爭取較佳的條件
: Z6 c5 v, q, {' e/ I! v+ x' D; t' `, n; y2 }* d
如果媒體繼續唱衰央行的打房成效  那各位手腳最好快一點  免得央行繼續祭出新的措施! C& e0 E; W- Y0 p# J! N
成為六星級央行總裁的打房犧牲者
作者: kib94454    時間: 2010-10-28 17:37
才剛辦公教的貸款（華南銀行）* F2 f( y7 a; O
所謂第二間房，' E- V5 C) k8 P) y
是已有一間房子還在貸款中，卻又要貸款，才會受到減低成數或利率加碼的管制
3 g  j" I) O% K8 Z% N如果名下一堆房，卻都沒用貸款，仍然不會受到打房的管制
1 d% ]; Q+ M# H0 V6 ~" Z給您參考！
作者: hwl8686    時間: 2010-10-28 17:56
回覆 kib94454 的文章. x3 ]( s% R1 R* l+ ^) q- O

9 n$ t: G) t  o; D: X, M6 a3 B原來是這樣
作者: hwl8686    時間: 2010-10-28 18:02
現在北大一般上班族都代不到8成了嗎
作者: 老賈    時間: 2010-10-28 18:58
hwl8686 發表於 2010-10-28 18:02 3 f5 ^$ U" d; Z7 G
現在北大一般上班族都代不到8成了嗎

5 K4 Q0 m- P" i4 N一般上班族還是可貸到八成.  剩下差別是利率.  : H, R# s, T2 ^& h4 T! ^6 n
  A" F+ z0 i6 B) N
還款能力越強, 能談到的利率就越低.
作者: avatar2005    時間: 2010-10-28 23:15
回覆 可可 的文章
0 D5 p. ~" ?2 E: o& `4 Q* y6 \9 E# c5 T
沒有喔8 Y* m/ l2 _- |5 S* O4 O
渣打沒到那麼高乘數
- Q9 i: ?# C' _* b5 W我問過了，最多只到八成6 F6 w- N1 n; @
我是不到兩年的屋# b& d1 J. V' ~5 q! g% y
近60坪房子
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 09:03
回覆 avatar2005 的文章+ A) J& K/ Z8 ^4 i6 o9 Q
( H( b5 H6 Q+ c% n9 u4 U
這還挺怪的  我的房子比你小  約54坪  但確實核貸85成  
7 C4 t( r, h+ |% O: s
+ y* f4 w7 X9 p* e1 N  @不過  我們這個建商原本合作的銀行就是渣打、板信商銀) b+ r! P& P  t7 ~, l/ A$ `
我就不知道這是否會有影響了
作者: kevin0809    時間: 2010-10-29 09:19
土銀可到八成
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 09:20
回覆 可可 的文章4 Z  M. x6 \& b+ V- Y+ E

8 Z( Z1 _! o" S" {, R+ V我們哲里快兩年屋了
; _/ m9 l! Y- y2 {3 L6 I多少有關係吧~~
/ p+ B  [% D6 ~# K% b
+ w; H& A- _  ^- W( \- ?% \$ X, j我本來也滿喜歡心六藝的8 v. u; O& w% I- A5 c7 d/ c6 I
但價格太高沒辦法買大坪數的
3 k; ]! A2 O! G殘念
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 09:33
回覆 avatar2005 的文章4 y) j; U2 |* k0 \4 E  ]
0 e$ V0 T% J8 L0 j& _- o
大家都成為北大人啦  很開心
$ D5 E% V8 t% ~6 q0 N& j我原住在新莊  因為三代同住  實在太擠了
: u0 l, K5 E1 w, F4 V' M- I跑去新莊副都心看房子    一坪開價55萬   這個開價更是、、、、/ v- \5 L5 M% S+ A' l$ O8 ?+ E
! `3 l* h/ G) R3 P# Y8 W
當天下午就跑去三峽訂了心六藝   . Z5 v  g8 l2 B( [
4 h: _1 D6 C' h9 i
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-10-29 09:43
大眾銀行可以貸8成,八大行庫2年期定存指數+銀行核貸的利率,現在大約1.8~2.0左右吧!看貸款人的條件囉!
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:53
回覆 可可 的文章
2 V' z" _( ^# M( q# T: S: l) I4 w, }1 U2 m9 W
你女兒很可愛喔~~眼睛好大喔; `, V1 ?7 k+ i- f8 X+ h5 P+ L
我女兒在幾個月就四歲了?
0 `. F6 Y( N5 m/ N- i你們家的呢? 有機會來我們家玩喔~~ㄏㄏ
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 12:03
回覆 avatar2005 的文章6 W6 \% Q( m+ O
: P/ p) A' @( r8 c2 U; r9 v& K! u
好啊  謝謝  我兩個女兒的年紀跟您的兩位公主差不多喔  哈哈; N. o9 C; j+ a7 T2 E2 d% y

! e$ ]3 Z8 D* _! m( H版主： sorry 啦  不好意思  咱們還是轉回房貸的主題  今天銀行會回覆貸款利率
& s& ?' ^4 w$ J( z9 p       再跟大家做個報告
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-10-29 17:46
渣打還不錯......不過還是要看個人的評分跟負債比...
作者: mrlin830    時間: 2010-10-30 00:34
目前找到 聯邦 7成6 左右  
作者: noyes    時間: 2010-11-2 09:54
請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用阿?我問到的都說不能免收:~~
作者: mrlin830    時間: 2010-11-2 13:29
noyes 發表於 2010-11-2 09:54 3 ~; ~# ~/ e6 ~" n4 e& j
請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用 ...

  ~+ Z) n% s+ M0 ^2 F  u! V4 ]我的只收開辦費3K7 P6 t# r1 q0 _" S7 P1 Y8 g
沒有徵信費 鑑價費.....
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-3 18:09
noyes 發表於 2010-11-2 09:54 # i0 R* t) D( Q9 O* Q( Z9 W
請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用 ...

# J& \  {. B5 d7 S% D/ A倚我的經驗是都可談判的
0 C& w* _. ~- ?/ A# {
/ Z8 ]4 A. a( F8 `0 L4 f  R& X我現在的新房貸(10月申辦)就是要求不收任何開辦費(業務為爭取業績有的會自行吸收)
4 }/ D0 p& ~3 X9 [1 e1 }& K1~6月是1.65%(前半年為固定的)3 {. N) H- I  U
7~354月為 I+0.64%
$ s& l/ O8 ~7 d1 Q
* R8 K- D" I' N+ W# s& ]I是:指標利率為前10大銀行的平均值+0.64%為加碼利率+ ~0 h; b# a' M( Q9 Y
個人認為日後升息的機會較大,固要注意加碼利率要給的漂亮
- w4 G' S# _- x( L' d/ N9 K  C, Z
8 O3 v" N! P/ H' I# l3 M

# p: X' r$ X' J/ j" ~
; D5 I4 T+ b) I* c. n3 `
作者: a500281    時間: 2010-11-4 00:59
若是該建商土地融資銀行的話成數都會較高，因為銀行可從建商那裡拿回資金，又右手轉貸給住戶收長期飯票' R8 U% ^: s( H
成數都有較大的議價，我96年入手房貸+修繕貸款還可百分百ㄋㄜ!!
# n- H. _1 A9 k( k建議可找建商配合銀行問問，再不然就是找外商銀行(央行的管制力比較弱)
作者: james    時間: 2010-11-4 01:13
回覆 LiviaChung 的文章
0 `7 o3 E' P' }2 S( y: b' O- S! y1 t+ J. c- Y- f
30年的房貸啊!
作者: 老賈    時間: 2010-11-4 01:31
LiviaChung 發表於 2010-11-3 18:09 : ~, ?- d/ {6 [4 s( O* z3 ^8 p
倚我的經驗是都可談判的8 }9 N6 |9 O& e3 }  P6 X
0 U8 f" P8 T4 h0 s2 h( s7 l: o
我現在的新房貸(10月申辦)就是要求不收任何開辦費(業務為爭取業績有的會自行吸 ...

0 X( \1 T& }# Q( W( S我的是收$3600.
+ z/ J0 E/ o1 d; K" `6 f- w1 t% t+ l
加碼利率給的漂亮也不一定有用.
2 A% R2 y- y, J' K
7 \  z5 _! E, ~: |' K有些 I 是用郵局定存一年的利率, 有些是用三個月定存利率.   
% X/ P# u# Y( p. c: d! P前者的加碼利率就小, 後者則大.  b0 _' D5 i0 d3 W/ X) {" d
- ]; f, K! \5 A- |7 H
主要總利率能談的漂亮才對.
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-4 09:04
老賈 發表於 2010-11-4 01:31 2 b* k- F# d: [9 |7 K
我的是收$3600.
' ?3 D4 }5 `% Y. ^; i! C2 n# j: y* L0 n" w, z+ r% k: L( h
加碼利率給的漂亮也不一定有用.
. E. L: h6 V- F" e: j
Sorry,郵局的 I 我是沒比過# P1 D$ \% T; `$ Q0 R

6 n& o) z+ b8 q但就我知二家公庫銀行分別是:* ^: J3 j4 m/ A& l
1.09%(季與月指標利率,9月份訊息)- @# Z. `/ t. n) I# [4 f* O
1.105%(月指標利率,9月份訊息)( L: z3 x& d* k2 F. j
" Z' d+ }; }2 `
而我目前的銀行是報給我:1.04%(我談的是季調)
; R" h' Z7 z" ~1 X目前不管如何,我的利率是1.65%(前6個月)
+ e. @3 p, y6 k+ U
" Y5 {) N( c" O4 O: E6 o! f好好的保護自己的信用,就努力的去與銀行談不要客氣
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-4 09:09
james 發表於 2010-11-4 01:13
# m9 b7 L: ~0 e4 ?( @! [回覆 LiviaChung 的文章/ x* h% A7 H$ M3 G

5 y0 l3 s/ v; i& B30年的房貸啊!

* x8 n' ^8 ~$ L" ?8 S& B1~6個月為 1.65%(固定利率)( ]- I* m5 P/ x- I: p
第7~第360個月(29年6月/定期3月機動/ I+0.64%)3 b$ u1 V, w' H& E& i
# Y2 d% Y% S/ _8 X( Z; V
於星期二(11/2)開始撥款要背房貸了+ \% Z. i( @: M, d

1 A& d' N1 U* L& l- {祝:每位為了自己家努力的人都有好運氣' [" A% h' c: N

! \. z* O( W- B6 Q! {
作者: 絕對無力    時間: 2010-11-4 12:48
最近也在找房貸相關的知識  t1 U$ x$ V" ?. D2 E. H/ O+ t
啥一段式 機動式 看的好複雜
+ ]9 n& L5 w- @內政部補助?  首購? 也沒看到哪家銀行說有這種方案
作者: 俏媽咪    時間: 2010-11-4 13:09
最近才買北大3 A- c) o6 f) |  H
貸款銀行是老公找的, 還沒對保
! E- e3 k6 q$ L' o( x# n找匯丰 可貸到85% 30年7 w! }+ y# C& \" H; a  M, W2 F8 \
老公說是一段式
  k9 K+ R6 }6 l8 R9 ^) ~) }2 Q& _/ o1 w給1.62%, 若改雙週繳 還可以再低
) C) o2 W9 w8 O! z2 F+ _但加碼是多少我忘了問老公 ; _  d. ~3 \# g3 j' d  P
這是固重點...這個給的低就不錯
8 K7 z- ?8 d. w4 Y- h1 f因為I是會變動的 但不知是三個月OR半年調一次
/ d2 j! l. z6 L7 l% W唉 我該出馬了
) X- @: W* `  y7 T. ?老公不知問清楚否+ d2 ?. p$ b# H4 D6 x5 C9 g& o$ Y% y
因為我第一間房是花旗 目前給的1.95%, 第一年不變(加碼是0.69)
- Z2 t! h* Q$ t: z因為買很久了..所以最低也只有這樣
- ]: `: t- y- V2 c3 L  ]　
作者: 光頭    時間: 2010-11-19 11:02
請問一下 我是SOHO族 如果我只要貸五成 那成功的機率高嗎? 謝謝.
作者: 林小登    時間: 2010-11-19 11:20
10月初才剛貨...8成一段式...中國信託
8 ?6 h) B9 |6 F1 N6 B4 T$ E
作者: 阿彬    時間: 2010-11-19 11:22
回覆 光頭 的文章  J! V: t% F$ z% x9 s2 j* e  }

" e8 a: |5 c: T- f: u% Z( M" X直接申貸就知道結果了～good luck !9 f! o8 @& o; n: I$ @. ]

, F0 z$ ]) S* U7 w6 v5 z+ ^買賣合約上面記得寫上貸款如果不到Ｘ成 此筆交易無條件取消.
作者: 光頭    時間: 2010-11-19 11:23
回覆 阿彬 的文章
) a% @! H! J$ _( f. P3 i) G) {
1 m" k, n- u' }8 U+ Y5 y3 T. o了解 謝謝嘿^^
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-19 12:03
我是台新辦的，不了解成數的問題，反正我是金融危機時貸的，銀行還拼命問我要不要多貸些，要不要寬限期，我先生名義貸的，他在小公司上班，我也在小公司上班，他一人就貸下來了，還不需我做擔保人，難道銀行現在比那時政策還緊？



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