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標題: 急...三峽房貸 [列印本頁]
作者: mrlin830    時間: 2010-10-27 18:01
標題: 急...三峽房貸
請問 買的建案在三峽段，哪家銀行房貸利率優，貸款成數能到七成五??# `$ i0 |6 L# J: z/ @( F- R  v
(三峽似乎被打到了，成數都好少喔)
作者: 阿彬    時間: 2010-10-27 18:15
三峽有被打到嗎 ? 還是你是第二房 ? 還是你服務的公司不是上市上櫃 ?- R$ u4 N: |7 [# Z; y

  n: x4 ]& t& q你已經找了哪幾家 ? 要不要先公布出來 這樣大家給你的時候就不會重覆到...: I& ^) ]8 d: d0 Q/ z
$ H3 v9 ?( ^" ^8 c9 v
我這邊是有富邦 , 渣打 , 永豐餘 還有元大的窗口.
作者: mrlin830    時間: 2010-10-27 18:23
阿彬 發表於 2010-10-27 18:15 2 {8 t! N6 E4 ^8 b% y* h( J' C
三峽有被打到嗎 ? 還是你是第二房 ? 還是你服務的公司不是上市上櫃 ?
* Q# Y8 H% u( y0 f- e1 H, w( x+ Z
你已經找了哪幾家 ? 要不要先公布出 ...

( B8 J: O1 O9 |! B" J二房~沒上市沒上櫃~0 n5 \" c1 s; ^' m& Q) O
目前找到國泰是殘念的!!
作者: 阿彬    時間: 2010-10-27 18:25
回覆 達 的文章. |  N! t: o- Q' l1 i
  }; a/ L) Y; ~
那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 18:29
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25
- q7 Q$ K) w% e8 n1 g: }回覆 達 的文章' W- Q8 P% [5 g( f
( c4 q: P( s8 Z4 F* z$ w4 @
那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...
6 Q( x8 K5 \7 P* |# C
樓上這位大大可以順便給我嗎?我也很苦惱
. E9 N$ v3 [: j4 s非常謝謝您
作者: Wen    時間: 2010-10-27 18:47
可找台北富邦試試看
作者: 文漢    時間: 2010-10-27 18:50
彰銀三峽鐘先生26711263你們可以問問看！
作者: jerome    時間: 2010-10-27 18:52
華南 台企銀
1 d# D* L8 G0 x  v# J三峽不在管制區內
9 b' S; X' ^$ ?! |$ ?; b7 F即使樹林管制區 也能有75成
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-27 18:54
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25 $ s* c/ `( J  E, r
回覆 達 的文章
/ ~, o; k% b3 z7 n
2 W, H- i, Z2 `* y% R& z% u) @! [* I; q那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...
4 X+ K5 s7 J5 E
我也需要, 請阿彬大大也給我, 謝謝!
作者: waitai    時間: 2010-10-27 19:00
建議還是去公營銀行貸
+ r( F; S/ T# Q/ c8 w4 O3 L土銀或是合庫
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-27 19:23
回覆 waitai 的文章# m; ?6 }8 n: {0 S3 }& y1 y% _$ {

: {( l+ p/ G; W/ y9 m# k0 @% |2 \由於央行打房的關係  所以  公營行庫受到比較大的限制
; o! r5 m& w2 S0 m反而是外商銀行趁機大展房貸業務  我問到的一家外商銀行還願意給8成5的貸款成數6 F' u6 N6 O6 \' q6 u9 M' F$ q, g
目前還在談利率
4 c) |, Q7 ?6 O不過利率確實已經在走高了  一些過去的優惠房貸專案  通通都取消了
作者: lucky    時間: 2010-10-27 20:29
分享一下我問過好幾家銀行7 O0 B& @* a+ d5 t' R$ e! U
因為三峽是鎮 樹林是市( p) }3 M) e. H- x( |: J
三峽最高最高只有7成5
4 F9 W2 B* a# r樹林最高可到8成
作者: 歐陽    時間: 2010-10-27 22:05
新光銀行
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-10-27 22:41
若需要台新及渣打的窗口 可私下找我 多看多比較！
作者: avatar2005    時間: 2010-10-27 23:31
打房下一般自住戶也真的受到影響了1 `5 K" u% S$ @# k
貸款成數都不高，我好不容易貸到8成: h, _7 @3 j2 z  v  ~
前半年利率1.6，半年後1.65一段式
5 I1 D: k$ f5 `1 Y& ^7 x' I還算不錯的，ㄏㄏ(跟台北富邦貸的)
作者: 壺說    時間: 2010-10-27 23:43
台新銀行，二個星期前才問過，8成
作者: Eli    時間: 2010-10-27 23:46
回覆 avatar2005 的文章6 p2 D& f. x5 D, E5 W* {

+ I$ D. J& r, [4 b7 b. L請問是哪時候核貸的, TKS!
作者: jefflee3170    時間: 2010-10-28 08:35
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25
# d# c8 k$ O9 j, I5 @回覆 達 的文章
4 ^4 v. f3 J. ~+ s
% t, e1 q2 `, w% o& `& b那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...

; o  n6 v0 q5 H2 |' H8 t' Y我也需要, 請阿彬大大也給我, 謝謝!
作者: mrlin830    時間: 2010-10-28 12:46
avatar2005 發表於 2010-10-27 23:31 9 n3 A% {+ _2 M5 D0 T
打房下一般自住戶也真的受到影響了
1 y7 W9 r* [/ j. v9 z7 M" v! p& O貸款成數都不高，我好不容易貸到8成
! t2 d$ B  R  q& f; D7 L1 H( q2 S2 D前半年利率1.6，半年後1.65一段式
* t1 U1 G& ~( J$ y) r, j  X* l# Y* p8 M
利率滿優的喔~是多久前?早期辦的嗎?
作者: avatar2005    時間: 2010-10-28 12:52
回覆 達 的文章
6 k% C4 i* h# m* R9 f' }. \) C
" R1 ?& D( ~4 X前幾天銀行才剛撥款下來
8 I$ e0 H2 R% b# H0 g7 J( V是現在的事喔~~8 i8 [8 p7 U# L* h1 l
8 C) a4 w: I' @; B! c' ^
當然也要考量貸款人的信用+還款能力啦' w! B% K+ I/ o3 y4 e/ ]
我還有200萬是用政府的青年安心貸款喔; v( P$ q  a( G6 W
有興趣給你電話，陳先生0922-607013
6 O+ a/ |6 i1 r' g3 \3 ~; c" s6 K0 e4 \( Y- N, B
說是哲里許先生介紹的
: Z7 z1 z$ l) N6 d  U5 N& u9 k祝你貸到優惠的貸款喔
作者: 老賈    時間: 2010-10-28 15:59
達 發表於 2010-10-27 18:23
8 w+ u1 b/ T, h; x1 i8 U# i二房~沒上市沒上櫃~
# Y+ w3 d8 i' U4 u% P) S# ^目前找到國泰是殘念的!!
) D# ], O. n0 E* c
國泰能貸的只能到70~75%. $ c, U( d  W/ J1 Q7 V

8 C. z8 s8 [; S( |9 f, F& t目前富邦跟渣打的確可貸成數比較高
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-28 17:26
回覆 老賈 的文章
- ]7 b* ]- O0 G* b. d: m$ ?* j  y; o9 S6 V# B: V
可以再去確認清楚  據說渣打給北大特區的貸款成數都是8成5* o" t* j3 M: I$ g8 Y' z9 A
而且如果你的第一房買的不是台北縣市的房子，不計入首購
) K7 w( v+ Z6 |* f- N" {* B只有台北縣市才算
- [; |% N: K# K3 S. \( L也就是說  如果你之前買在新竹  現在買北大  算是首購  ! m0 [: i; M0 U1 q& G

9 L- B! d) H& s1 B) g$ n+ u0 F0 t
) H8 w! L/ y3 J9 o2 [! Q7 {& r7 x但能談到什麼樣的利率？ 那就要各憑本事了  最好主動提供各種的證明文件) l3 ^; P7 P" ]3 h% |& `
強調自己的信用與還款能力  爭取較佳的條件4 u% j- p- o5 i' r: y# [8 @: T

1 u7 L4 z! i! f4 o5 l0 @/ Q如果媒體繼續唱衰央行的打房成效  那各位手腳最好快一點  免得央行繼續祭出新的措施
  L0 v6 ~* e, ?# a( m1 L成為六星級央行總裁的打房犧牲者
作者: kib94454    時間: 2010-10-28 17:37
才剛辦公教的貸款（華南銀行）* _7 _5 K9 [; u6 r5 `8 d* A* _
所謂第二間房，
+ L! Q4 G. T: b是已有一間房子還在貸款中，卻又要貸款，才會受到減低成數或利率加碼的管制% |8 V( G; D: E& U7 ]
如果名下一堆房，卻都沒用貸款，仍然不會受到打房的管制
8 I1 b5 I, P8 V) B8 D給您參考！
作者: hwl8686    時間: 2010-10-28 17:56
回覆 kib94454 的文章
# X8 |/ n- g5 }/ O- H! Y
2 _: f! L; j4 m6 c2 ]; F: ^1 B原來是這樣
作者: hwl8686    時間: 2010-10-28 18:02
現在北大一般上班族都代不到8成了嗎
作者: 老賈    時間: 2010-10-28 18:58
hwl8686 發表於 2010-10-28 18:02
* V4 n% |- m" x9 t! X現在北大一般上班族都代不到8成了嗎
, h5 f7 w  m7 I- Q  g1 n7 G* x* J
一般上班族還是可貸到八成.  剩下差別是利率.  
5 X# O4 i# j' ^* o* m* `
- Z& \5 s0 S7 M% ~2 z# I還款能力越強, 能談到的利率就越低.
作者: avatar2005    時間: 2010-10-28 23:15
回覆 可可 的文章
5 @( C8 y/ C7 g+ `6 Z7 c5 s
1 k" h1 e1 `' \4 a. l; O沒有喔
, m$ R8 }$ ]6 h, j% F渣打沒到那麼高乘數4 M- g' ~* K* \- ?8 d
我問過了，最多只到八成
; t, J- y& f3 P4 b0 R我是不到兩年的屋$ F) l$ ]7 ~, [, ]& ~! Q7 P
近60坪房子
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 09:03
回覆 avatar2005 的文章% f: b/ U/ J1 T, @
+ Y% I1 i: |5 W6 r8 X
這還挺怪的  我的房子比你小  約54坪  但確實核貸85成  - J8 V/ V/ W' |3 }$ r, W  j! C' x

# Z6 g! t0 y/ x" `* d* o不過  我們這個建商原本合作的銀行就是渣打、板信商銀- W6 H' Z- Q' ~# [$ D1 L
我就不知道這是否會有影響了
作者: kevin0809    時間: 2010-10-29 09:19
土銀可到八成
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 09:20
回覆 可可 的文章0 s" G9 l( h2 N4 ?1 |

+ S  k4 ~/ D0 I- P我們哲里快兩年屋了
& f4 ~) M) i' o; ~多少有關係吧~~
+ O. u( D) W4 w% Y* N6 ~; l, r3 c& N# [/ t. e
我本來也滿喜歡心六藝的
" b  D. q) n; a" }) B, `- s2 Y但價格太高沒辦法買大坪數的- O/ x( F- S" M" u6 v% Q0 u
殘念
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 09:33
回覆 avatar2005 的文章$ d; x; J/ z/ {- V* n
) ?1 h, h/ w% y" P' m8 v. @2 D
大家都成為北大人啦  很開心) Q9 A+ q6 ]5 Y4 k4 W
我原住在新莊  因為三代同住  實在太擠了* V% l) V3 W4 k9 r
跑去新莊副都心看房子    一坪開價55萬   這個開價更是、、、、
5 e+ h  ~6 B+ `' w7 u! J
+ I, F" ^6 y. S5 m% w; C當天下午就跑去三峽訂了心六藝   
9 Z3 A7 v6 z  D0 R2 b0 c
4 @: o% d" m/ ^5 z0 L2 ]
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-10-29 09:43
大眾銀行可以貸8成,八大行庫2年期定存指數+銀行核貸的利率,現在大約1.8~2.0左右吧!看貸款人的條件囉!
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:53
回覆 可可 的文章
9 u& S) U; R( L$ t9 I
! m" h" a$ y! l+ q6 W你女兒很可愛喔~~眼睛好大喔
0 H$ }; v: u; {- n5 I8 j( O我女兒在幾個月就四歲了?% r0 ^/ C* q3 o* \# h+ t
你們家的呢? 有機會來我們家玩喔~~ㄏㄏ
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 12:03
回覆 avatar2005 的文章& A7 F& c% L# e, f+ D

& S. l3 V; |- [6 z8 c好啊  謝謝  我兩個女兒的年紀跟您的兩位公主差不多喔  哈哈
& D8 j1 W% h6 E1 |/ }
! C7 t+ r- r4 Z. n版主： sorry 啦  不好意思  咱們還是轉回房貸的主題  今天銀行會回覆貸款利率
& N% ?7 {4 r8 Q' k0 P' m# n& q: w7 A       再跟大家做個報告
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-10-29 17:46
渣打還不錯......不過還是要看個人的評分跟負債比...
作者: mrlin830    時間: 2010-10-30 00:34
目前找到 聯邦 7成6 左右  
作者: noyes    時間: 2010-11-2 09:54
請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用阿?我問到的都說不能免收:~~
作者: mrlin830    時間: 2010-11-2 13:29
noyes 發表於 2010-11-2 09:54 : a  ]2 \5 h6 q$ A; g) g
請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用 ...

, v8 M2 P& }5 q2 [  q我的只收開辦費3K  \; U' V: H  l
沒有徵信費 鑑價費.....
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-3 18:09
noyes 發表於 2010-11-2 09:54 9 G0 q& X6 x8 g- a
請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用 ...
) a4 T: {7 a& P) H( w0 Z; E
倚我的經驗是都可談判的
8 x0 L' m$ i, u6 h( A8 }; r& O7 j8 Y' `2 e* h7 w
我現在的新房貸(10月申辦)就是要求不收任何開辦費(業務為爭取業績有的會自行吸收)
+ _5 f4 |/ Y: d1~6月是1.65%(前半年為固定的)
1 E( M8 J! \8 b8 X7~354月為 I+0.64%
1 v: E* P# f+ Y5 \3 W& W6 [2 u1 a  X! i& z2 `
I是:指標利率為前10大銀行的平均值+0.64%為加碼利率3 m7 A- ^, v$ A6 ?5 V
個人認為日後升息的機會較大,固要注意加碼利率要給的漂亮
2 W/ Y& G+ [: P! y+ K$ |% n
7 r" k; R5 X' O2 g1 q- T
) H" @3 L% ?2 {5 S3 Y+ Z6 Q1 F1 \+ q2 H3 F2 I, \3 Q. v4 y* s
% H8 Z$ N/ X3 A' E. A$ O
作者: a500281    時間: 2010-11-4 00:59
若是該建商土地融資銀行的話成數都會較高，因為銀行可從建商那裡拿回資金，又右手轉貸給住戶收長期飯票
) Q  d0 p2 R/ J4 s: ?- b& G) m成數都有較大的議價，我96年入手房貸+修繕貸款還可百分百ㄋㄜ!!$ F3 o7 l; N: i/ W( V7 B4 F5 L. E
建議可找建商配合銀行問問，再不然就是找外商銀行(央行的管制力比較弱)
作者: james    時間: 2010-11-4 01:13
回覆 LiviaChung 的文章
' h0 y) J& p; `& Q( @
" ?) `7 B1 S5 e1 _' t+ j/ K: I30年的房貸啊!
作者: 老賈    時間: 2010-11-4 01:31
LiviaChung 發表於 2010-11-3 18:09
5 s5 n' a  |3 V# w倚我的經驗是都可談判的
9 P; R3 Q1 l8 o3 M2 ~3 B3 z  P0 _$ N6 P9 k: T2 ^
我現在的新房貸(10月申辦)就是要求不收任何開辦費(業務為爭取業績有的會自行吸 ...

6 ~- C7 t" W) l' e4 H我的是收$3600.7 O6 Q% `  D9 Q$ B/ w

/ }( k0 l' z2 H1 s- P$ B加碼利率給的漂亮也不一定有用.
* `% l2 w3 w6 u# g: F: \0 F! f1 N3 ~7 c: p
有些 I 是用郵局定存一年的利率, 有些是用三個月定存利率.   " j; m6 @. u% ]7 c, }
前者的加碼利率就小, 後者則大.* W2 c" a$ R3 j1 Q

/ d2 d" z( Z1 z, G3 D1 M主要總利率能談的漂亮才對.
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-4 09:04
老賈 發表於 2010-11-4 01:31
+ H* _. R  ?1 H1 I2 u我的是收$3600.; Q* c, e* h+ ?" H$ W4 O: a
! E6 w0 l* D/ |3 ?2 p$ d; c
加碼利率給的漂亮也不一定有用.

  |" E9 ^& ]+ M9 `Sorry,郵局的 I 我是沒比過
) N6 L4 c4 }7 `& }, f! V$ C) M5 N
% p& q  v. I2 S0 I4 u$ a但就我知二家公庫銀行分別是:6 y6 @- V) S1 j& T  j  T8 z
1.09%(季與月指標利率,9月份訊息)7 D+ E/ R* ~/ T5 i4 V8 O
1.105%(月指標利率,9月份訊息)
7 y2 T# r: F/ m, B! o( n% O! N! ~+ R7 R8 p/ ^3 T9 C1 L" D" Z* {4 }7 Z
而我目前的銀行是報給我:1.04%(我談的是季調)
7 o5 ~% u+ h# M( s6 U( H  K目前不管如何,我的利率是1.65%(前6個月)
: O: \3 y7 Q, _/ r6 j2 S2 K6 l" Z4 H6 f, q; L9 W
好好的保護自己的信用,就努力的去與銀行談不要客氣
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-4 09:09
james 發表於 2010-11-4 01:13 4 u4 u" u& y1 m7 g8 i- O
回覆 LiviaChung 的文章
3 c! C( O, f. d, ?
& r  d' H) J, L0 c4 z# c30年的房貸啊!
! c  v6 m6 k! Y. t
1~6個月為 1.65%(固定利率)! e' G3 ^. |+ t. x% ], y
第7~第360個月(29年6月/定期3月機動/ I+0.64%)1 j" L; ^0 ~0 p  n7 s" @5 b

$ U" _6 r/ |& N0 B1 t於星期二(11/2)開始撥款要背房貸了
: Y8 M8 K, l( b7 B* G* D  n5 |/ a: T5 V
祝:每位為了自己家努力的人都有好運氣
3 t5 q+ [5 r: m7 H- r
3 S4 t* K8 X/ v4 z0 l
作者: 絕對無力    時間: 2010-11-4 12:48
最近也在找房貸相關的知識! B4 s2 t6 W- J2 ]
啥一段式 機動式 看的好複雜
: m7 B% x/ U# F7 }3 f3 V內政部補助?  首購? 也沒看到哪家銀行說有這種方案
作者: 俏媽咪    時間: 2010-11-4 13:09
最近才買北大
% ]0 B5 J* p/ E貸款銀行是老公找的, 還沒對保
& l1 r" c& \# f: g0 o找匯丰 可貸到85% 30年! R, q' h0 v, L' H
老公說是一段式; f" w' E1 H7 ~0 L
給1.62%, 若改雙週繳 還可以再低
2 {. _! a0 X  e! m7 {6 v' o5 H' n但加碼是多少我忘了問老公
( e( x: ~  j# j5 s: Q) }! A這是固重點...這個給的低就不錯- y5 ~) ~9 g6 H/ b' u! W, Z9 J
因為I是會變動的 但不知是三個月OR半年調一次. t3 b/ s) b% T% J# F
唉 我該出馬了
/ h/ g  a# P1 {! Q老公不知問清楚否9 G( g- g! C1 d! n  x
因為我第一間房是花旗 目前給的1.95%, 第一年不變(加碼是0.69)( p/ ]5 ^6 f1 n& O$ F1 d: h
因為買很久了..所以最低也只有這樣
1 C/ B! o4 ?3 @/ ?# l; o. d6 H　
作者: 光頭    時間: 2010-11-19 11:02
請問一下 我是SOHO族 如果我只要貸五成 那成功的機率高嗎? 謝謝.
作者: 林小登    時間: 2010-11-19 11:20
10月初才剛貨...8成一段式...中國信託
& g' Y) L. {. R# E) P
作者: 阿彬    時間: 2010-11-19 11:22
回覆 光頭 的文章7 X8 L. D8 Z0 s" w! N5 n0 e

0 v  a+ V8 v8 d/ f直接申貸就知道結果了～good luck !6 M2 ]2 n5 b9 K! v

9 ^) U) y/ w/ d買賣合約上面記得寫上貸款如果不到Ｘ成 此筆交易無條件取消.
作者: 光頭    時間: 2010-11-19 11:23
回覆 阿彬 的文章
6 ~9 u3 ?& [1 e6 D# o5 t  a  k3 d7 s9 W) f5 p+ O
了解 謝謝嘿^^
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-19 12:03
我是台新辦的，不了解成數的問題，反正我是金融危機時貸的，銀行還拼命問我要不要多貸些，要不要寬限期，我先生名義貸的，他在小公司上班，我也在小公司上班，他一人就貸下來了，還不需我做擔保人，難道銀行現在比那時政策還緊？



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