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標題: 急...三峽房貸 [列印本頁]
作者: mrlin830    時間: 2010-10-27 18:01
標題: 急...三峽房貸
請問 買的建案在三峽段，哪家銀行房貸利率優，貸款成數能到七成五??5 t+ `, A  U  |9 x9 a& p8 o
(三峽似乎被打到了，成數都好少喔)
作者: 阿彬    時間: 2010-10-27 18:15
三峽有被打到嗎 ? 還是你是第二房 ? 還是你服務的公司不是上市上櫃 ?
( a9 Y+ b8 P1 B/ O% T# P* _* ^
. q2 U+ S% S' ^  f你已經找了哪幾家 ? 要不要先公布出來 這樣大家給你的時候就不會重覆到...
/ R  a5 o2 R# X! Y* Q: ]" q% [* c, u; n3 I+ W, D
我這邊是有富邦 , 渣打 , 永豐餘 還有元大的窗口.
作者: mrlin830    時間: 2010-10-27 18:23
阿彬 發表於 2010-10-27 18:15 % D) Y7 ]0 l- e" c( i$ e+ b
三峽有被打到嗎 ? 還是你是第二房 ? 還是你服務的公司不是上市上櫃 ?
4 q- ?( h. ~6 `8 B4 |9 w5 T# L' {6 B$ Q% }! ~
你已經找了哪幾家 ? 要不要先公布出 ...

: n* n; V1 e  t二房~沒上市沒上櫃~
5 Q4 n9 C5 C9 W  g9 a, o$ P2 R目前找到國泰是殘念的!!
作者: 阿彬    時間: 2010-10-27 18:25
回覆 達 的文章
2 ~/ s% ]* s1 ^; ~1 Z# u$ i) p9 T4 v5 D  n0 u
那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 18:29
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25 6 S8 ?7 r' k: H: u
回覆 達 的文章
; Y& _3 {% ?9 x+ t* R' ]/ m% B% l$ b- E0 q
那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...

4 P  o5 M4 v! p+ x. r$ o樓上這位大大可以順便給我嗎?我也很苦惱3 q, u6 F0 {( M2 g
非常謝謝您
作者: Wen    時間: 2010-10-27 18:47
可找台北富邦試試看
作者: 文漢    時間: 2010-10-27 18:50
彰銀三峽鐘先生26711263你們可以問問看！
作者: jerome    時間: 2010-10-27 18:52
華南 台企銀
" T" G$ w, H2 \三峽不在管制區內 . u: i- Q9 |  L* e5 V9 A( ?% H
即使樹林管制區 也能有75成
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-27 18:54
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25 0 I3 z$ `) x+ g+ W$ G* e
回覆 達 的文章
3 A$ `9 ?6 ~  Y# [
9 W: s4 E# m$ @; f% {7 j那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...
- d' Q. m$ ~8 `, f9 V3 i
我也需要, 請阿彬大大也給我, 謝謝!
作者: waitai    時間: 2010-10-27 19:00
建議還是去公營銀行貸6 u8 R# L9 v: K$ \+ L1 }4 r
土銀或是合庫
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-27 19:23
回覆 waitai 的文章& V, r  R- ]9 F

4 g3 r% r% x' a2 k, ]; j8 J由於央行打房的關係  所以  公營行庫受到比較大的限制 ! Q  f/ C" K& C
反而是外商銀行趁機大展房貸業務  我問到的一家外商銀行還願意給8成5的貸款成數
) R/ c9 o* I4 }目前還在談利率
8 ?1 B$ G4 W6 u不過利率確實已經在走高了  一些過去的優惠房貸專案  通通都取消了
作者: lucky    時間: 2010-10-27 20:29
分享一下我問過好幾家銀行
& e  t; E4 J4 m6 ?3 N" u+ N因為三峽是鎮 樹林是市" z5 _# Z2 T/ ]9 o! `6 P
三峽最高最高只有7成5
# B5 G8 R4 ?' d: u9 V樹林最高可到8成
作者: 歐陽    時間: 2010-10-27 22:05
新光銀行
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-10-27 22:41
若需要台新及渣打的窗口 可私下找我 多看多比較！
作者: avatar2005    時間: 2010-10-27 23:31
打房下一般自住戶也真的受到影響了+ z+ Y+ s' i7 K2 R. N
貸款成數都不高，我好不容易貸到8成3 j! O$ D' s% K9 f# c9 f
前半年利率1.6，半年後1.65一段式
6 L: {2 w7 f8 Z; C6 f還算不錯的，ㄏㄏ(跟台北富邦貸的)
作者: 壺說    時間: 2010-10-27 23:43
台新銀行，二個星期前才問過，8成
作者: Eli    時間: 2010-10-27 23:46
回覆 avatar2005 的文章
# v9 L6 G& P9 Y' F0 Q
# ?+ H8 _( i1 F1 _, ^請問是哪時候核貸的, TKS!
作者: jefflee3170    時間: 2010-10-28 08:35
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25
2 K* I" p0 \4 Y回覆 達 的文章
& P8 V- T, _( Y: `% q2 E& I0 b4 Q4 h- i, t4 A& u. N$ y/ d
那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...

2 q, w# {4 F: E/ Y) S我也需要, 請阿彬大大也給我, 謝謝!
作者: mrlin830    時間: 2010-10-28 12:46
avatar2005 發表於 2010-10-27 23:31 4 F+ e, a1 c( y( r+ R! g
打房下一般自住戶也真的受到影響了
4 t5 E  ^8 ?0 S+ z# S貸款成數都不高，我好不容易貸到8成
. P: E  K6 J4 [$ N  Q0 l前半年利率1.6，半年後1.65一段式

, i/ T: {) I( K* J0 P, T0 }( h利率滿優的喔~是多久前?早期辦的嗎?
作者: avatar2005    時間: 2010-10-28 12:52
回覆 達 的文章
" h+ ~- S( u! p+ w  d$ ~& c9 r- r- }% L; Z3 q: `
前幾天銀行才剛撥款下來8 d) W% h/ K0 B% e
是現在的事喔~~' P3 _0 |9 P6 c$ {$ b1 D& ?4 l' S

7 w' U! P4 T$ M$ ?! v, q3 e( [. E當然也要考量貸款人的信用+還款能力啦+ _. l4 a: {0 Z- z+ X9 ?
我還有200萬是用政府的青年安心貸款喔
4 ?4 n: {' i: P  Q/ y有興趣給你電話，陳先生0922-607013
4 C" b7 P* J7 o
; a7 w4 Y7 D4 }# b( M. x說是哲里許先生介紹的$ A/ s+ Y) K- c( T% ?; k
祝你貸到優惠的貸款喔
作者: 老賈    時間: 2010-10-28 15:59
達 發表於 2010-10-27 18:23 $ D3 k$ L. Q9 R0 C
二房~沒上市沒上櫃~' f( O# d( _+ W+ _  \% R
目前找到國泰是殘念的!!

6 \5 W; T; b& {$ ?國泰能貸的只能到70~75%. % R& ?6 m4 i0 y4 I& e6 ]
" k& J2 u7 K9 y$ `% t, a
目前富邦跟渣打的確可貸成數比較高
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-28 17:26
回覆 老賈 的文章  r8 V. ~" C) g

/ o" h0 y5 ]1 L6 D! D可以再去確認清楚  據說渣打給北大特區的貸款成數都是8成5+ s3 x: m6 V7 D6 t$ d2 C( N
而且如果你的第一房買的不是台北縣市的房子，不計入首購: ]6 }9 }' l6 V5 d2 I
只有台北縣市才算
* ~) L- A2 `) }; I) k- v也就是說  如果你之前買在新竹  現在買北大  算是首購  - m8 _8 [( V) X' W" d; b' D
3 T% e$ k+ J. D" z

$ B% j9 F6 L% S8 V" j0 |但能談到什麼樣的利率？ 那就要各憑本事了  最好主動提供各種的證明文件8 j$ F5 _' Q6 ]8 F# ]
強調自己的信用與還款能力  爭取較佳的條件
# `4 t0 j: i) v' q% t: m: d2 T( D  m& Z" X6 i) b; Q
如果媒體繼續唱衰央行的打房成效  那各位手腳最好快一點  免得央行繼續祭出新的措施
% F2 v2 \5 F9 ?: \4 u成為六星級央行總裁的打房犧牲者
作者: kib94454    時間: 2010-10-28 17:37
才剛辦公教的貸款（華南銀行）
( W6 H- r# `4 q, P' w6 f3 D所謂第二間房，+ Z" k' ?+ y; a
是已有一間房子還在貸款中，卻又要貸款，才會受到減低成數或利率加碼的管制
& ]; r6 y; g: c+ s, e+ ^* ]& G) y如果名下一堆房，卻都沒用貸款，仍然不會受到打房的管制
) {0 K7 @: k% j3 T6 ]給您參考！
作者: hwl8686    時間: 2010-10-28 17:56
回覆 kib94454 的文章
0 {: x5 a9 T  }" G7 p7 l
8 w& e9 \4 u( _+ z% N; u& _原來是這樣
作者: hwl8686    時間: 2010-10-28 18:02
現在北大一般上班族都代不到8成了嗎
作者: 老賈    時間: 2010-10-28 18:58
hwl8686 發表於 2010-10-28 18:02
$ N" C; A2 Y6 |現在北大一般上班族都代不到8成了嗎
4 x3 L: L% _. u0 y
一般上班族還是可貸到八成.  剩下差別是利率.  
" |( m, \; W2 F8 B' T3 x1 ]' V! ^1 t' p; S0 @% c, M+ C
還款能力越強, 能談到的利率就越低.
作者: avatar2005    時間: 2010-10-28 23:15
回覆 可可 的文章
# ~  a3 V  w4 W+ |% ]( I# o9 P5 i6 I- h: o
沒有喔& O+ R& [! O: W; _* S4 F% q3 i8 p
渣打沒到那麼高乘數
, q9 U) \. ~: {; B5 t( M* H/ z  _我問過了，最多只到八成+ B" G7 o; T' I  o
我是不到兩年的屋
% a. K- }, J& `# C, {近60坪房子
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 09:03
回覆 avatar2005 的文章3 x8 U4 |! M2 k  t

( f  @% t% n5 e& C' ?: ^3 S這還挺怪的  我的房子比你小  約54坪  但確實核貸85成  
; T9 k2 \/ I$ @& h' g , t+ {6 |* i% J& c4 k( G
不過  我們這個建商原本合作的銀行就是渣打、板信商銀0 }8 C) u; F) n; k- V$ [+ ^
我就不知道這是否會有影響了
作者: kevin0809    時間: 2010-10-29 09:19
土銀可到八成
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 09:20
回覆 可可 的文章
0 D2 T% b4 A: V# U2 F, G8 h: V+ I$ ]0 \# L* T
我們哲里快兩年屋了' X: z  I. j4 ], U9 c0 \; ?
多少有關係吧~~2 p/ A6 M+ {3 @# t. I5 i

7 s4 h' q( u2 j我本來也滿喜歡心六藝的
2 d0 c! j, M8 @' _但價格太高沒辦法買大坪數的
( d3 |* ^. p: ~; N# R  T殘念
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 09:33
回覆 avatar2005 的文章; m& ?" W! y4 d, C
6 O  C* d  m. Q  J2 M
大家都成為北大人啦  很開心! T7 c* G, M2 O4 R
我原住在新莊  因為三代同住  實在太擠了
2 u* g( U. n! ?- {( u2 ~6 F$ y跑去新莊副都心看房子    一坪開價55萬   這個開價更是、、、、) I( ^2 z/ h- S: h% r
- m6 c5 ^$ b2 @0 q3 S# E. n# D
當天下午就跑去三峽訂了心六藝   
! k# d' F" k( c( a
' }/ B- a- S, p# X, b6 w6 S
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-10-29 09:43
大眾銀行可以貸8成,八大行庫2年期定存指數+銀行核貸的利率,現在大約1.8~2.0左右吧!看貸款人的條件囉!
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:53
回覆 可可 的文章7 E4 g3 y  Z) V; M
% \& w* O3 u; c1 c+ t9 T
你女兒很可愛喔~~眼睛好大喔% L2 ]4 K4 ?( H. e' Q2 L
我女兒在幾個月就四歲了?
, J1 i  K* ?* w4 O你們家的呢? 有機會來我們家玩喔~~ㄏㄏ
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 12:03
回覆 avatar2005 的文章
0 z" M. |2 T( N) h, b0 J
& j; n; b: t1 I, O, C; a1 j好啊  謝謝  我兩個女兒的年紀跟您的兩位公主差不多喔  哈哈# C# X: f% x" k3 g6 L: a
4 S* i4 x6 s: H7 v
版主： sorry 啦  不好意思  咱們還是轉回房貸的主題  今天銀行會回覆貸款利率 # u# ^. ~, o1 y$ }1 n: w' P0 X
       再跟大家做個報告
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-10-29 17:46
渣打還不錯......不過還是要看個人的評分跟負債比...
作者: mrlin830    時間: 2010-10-30 00:34
目前找到 聯邦 7成6 左右  
作者: noyes    時間: 2010-11-2 09:54
請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用阿?我問到的都說不能免收:~~
作者: mrlin830    時間: 2010-11-2 13:29
noyes 發表於 2010-11-2 09:54
, n+ K* E. M" T請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用 ...

8 W, ~! b, y+ V1 q5 x我的只收開辦費3K
/ ?# j. [5 W" |" c沒有徵信費 鑑價費.....
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-3 18:09
noyes 發表於 2010-11-2 09:54 # j% ]+ N- J# Y9 `; g$ a
請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用 ...

2 }! ]: d) n" o* v倚我的經驗是都可談判的
6 \# i7 d9 t( a2 T8 u, M! x9 t$ k& e# v" G
我現在的新房貸(10月申辦)就是要求不收任何開辦費(業務為爭取業績有的會自行吸收)1 H& k7 J3 V# F* H
1~6月是1.65%(前半年為固定的)
  A+ m: D0 _$ i- \7~354月為 I+0.64%
3 @* I. X# X& `  R& `3 z
3 n2 V& a2 X3 O# |I是:指標利率為前10大銀行的平均值+0.64%為加碼利率
- g* O, s3 {, u) H) g1 L% ?個人認為日後升息的機會較大,固要注意加碼利率要給的漂亮
* v5 M; O7 [3 T% Q2 n& w3 M: S  L) `- Y4 f7 y/ O& e) N4 O
6 ]6 F5 x6 A& _" Q0 X  j3 B( s0 K
/ L$ W8 v& p4 H; a6 |" z* H
9 O  @1 O2 z0 m$ u' N
作者: a500281    時間: 2010-11-4 00:59
若是該建商土地融資銀行的話成數都會較高，因為銀行可從建商那裡拿回資金，又右手轉貸給住戶收長期飯票
6 J5 o" d3 ]1 p' r+ f; U成數都有較大的議價，我96年入手房貸+修繕貸款還可百分百ㄋㄜ!!
  q; `' `+ l. R( }1 H建議可找建商配合銀行問問，再不然就是找外商銀行(央行的管制力比較弱)
作者: james    時間: 2010-11-4 01:13
回覆 LiviaChung 的文章
" G# |% o% t3 M9 `: X
+ ^% u3 f4 Q1 n30年的房貸啊!
作者: 老賈    時間: 2010-11-4 01:31
LiviaChung 發表於 2010-11-3 18:09
+ H6 F0 n  z2 _0 w# J  P倚我的經驗是都可談判的
& e3 i8 P6 W& z: v
* E; m, S% {* n# ^# s9 y我現在的新房貸(10月申辦)就是要求不收任何開辦費(業務為爭取業績有的會自行吸 ...

2 F; g5 R7 S7 J8 d, f我的是收$3600.' X1 t3 C" c; B! G# K

; K* p  i/ }1 `4 I) n2 c* A加碼利率給的漂亮也不一定有用.. g% v8 e" E" K& I: ^( [+ n8 M
8 k3 B9 A+ b/ |: L8 F
有些 I 是用郵局定存一年的利率, 有些是用三個月定存利率.   $ K3 `1 i4 N; C
前者的加碼利率就小, 後者則大.
% |0 {& j% E7 r0 u3 d$ X) e" L& A* Y
主要總利率能談的漂亮才對.
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-4 09:04
老賈 發表於 2010-11-4 01:31
% {8 e( i! H) _+ g; @我的是收$3600.1 V" P8 z; Z9 f4 f) _

* n4 z6 k: }2 O  o/ {9 w8 D& R! ]8 e加碼利率給的漂亮也不一定有用.
  F) b) L" P* s& i
Sorry,郵局的 I 我是沒比過8 E( L" n. z9 p5 J. t9 V5 I
$ E- Q, Y, i8 r" K1 R3 f. J5 a# I
但就我知二家公庫銀行分別是:
! n: |, D# o7 D( Y1 [  J5 Y1.09%(季與月指標利率,9月份訊息). g, O' j  X, F6 W" U8 f
1.105%(月指標利率,9月份訊息)% k3 U  h, t' @1 A  i- ]
% e9 H+ N+ \, x4 T) A6 h% c
而我目前的銀行是報給我:1.04%(我談的是季調)  L# j5 B; z6 H
目前不管如何,我的利率是1.65%(前6個月)
, ?; H: H- j8 f5 G0 y, d/ J4 G. G' `8 g% I: r& _2 Q/ {
好好的保護自己的信用,就努力的去與銀行談不要客氣
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-4 09:09
james 發表於 2010-11-4 01:13 . S5 M; {7 S' A: }$ i0 J
回覆 LiviaChung 的文章/ o  S( N0 t7 O5 \4 i% I. ~

- I. ^3 c  u- y1 w30年的房貸啊!
' k, ~/ C7 N/ \. f  s9 R/ Y, v
1~6個月為 1.65%(固定利率)$ F* n% v; f; `' A
第7~第360個月(29年6月/定期3月機動/ I+0.64%); d8 Z1 q4 \$ o' f0 Z4 A
, l' o, H3 y! j
於星期二(11/2)開始撥款要背房貸了
. T, t# v5 @% B+ x2 g, `/ a9 X/ b! [5 m! ?* b& k) s4 E
祝:每位為了自己家努力的人都有好運氣* b5 x9 R; h; `% O/ J' l% H

/ j: l* n) l( x4 k7 }6 @- k
作者: 絕對無力    時間: 2010-11-4 12:48
最近也在找房貸相關的知識
+ E5 }! l( w& d1 v啥一段式 機動式 看的好複雜
! H4 s/ g9 P; X2 t4 e內政部補助?  首購? 也沒看到哪家銀行說有這種方案
作者: 俏媽咪    時間: 2010-11-4 13:09
最近才買北大# ]2 _" l9 c8 {( m' u
貸款銀行是老公找的, 還沒對保
* \3 z$ v' \5 R: o找匯丰 可貸到85% 30年: {- S+ |0 ~& c  |7 ]
老公說是一段式
6 q  X: [2 R; p, x+ s9 [/ ^, P* d給1.62%, 若改雙週繳 還可以再低
) J* W5 T- w$ C4 B  h5 j# x1 N但加碼是多少我忘了問老公 % ^# l6 F- \9 u7 K( i( d
這是固重點...這個給的低就不錯
- V, J( I  }# O" e2 T因為I是會變動的 但不知是三個月OR半年調一次
3 p% e8 S5 s( W# r6 [$ E唉 我該出馬了- M! `: g: r; e7 c
老公不知問清楚否
3 j/ B3 m+ Z3 D( S  ]# R0 j2 r因為我第一間房是花旗 目前給的1.95%, 第一年不變(加碼是0.69)
/ J8 O* p" h9 @5 O9 I  P因為買很久了..所以最低也只有這樣6 @5 y9 v( o4 ?+ u* A: p& ]' p
　
作者: 光頭    時間: 2010-11-19 11:02
請問一下 我是SOHO族 如果我只要貸五成 那成功的機率高嗎? 謝謝.
作者: 林小登    時間: 2010-11-19 11:20
10月初才剛貨...8成一段式...中國信託
4 V- q0 M7 {2 g# p! g, n
作者: 阿彬    時間: 2010-11-19 11:22
回覆 光頭 的文章
  U- a9 N$ B  f5 z1 G  |2 w  L9 C- u5 k3 N0 B; N
直接申貸就知道結果了～good luck !' a/ y6 p4 O: L
' Y2 y  H# M: z9 n4 }4 s
買賣合約上面記得寫上貸款如果不到Ｘ成 此筆交易無條件取消.
作者: 光頭    時間: 2010-11-19 11:23
回覆 阿彬 的文章
0 f' k+ t/ c. [* H/ r' [; i
. X& `; s$ N3 C  c1 s了解 謝謝嘿^^
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-19 12:03
我是台新辦的，不了解成數的問題，反正我是金融危機時貸的，銀行還拼命問我要不要多貸些，要不要寬限期，我先生名義貸的，他在小公司上班，我也在小公司上班，他一人就貸下來了，還不需我做擔保人，難道銀行現在比那時政策還緊？



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