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標題: 急...三峽房貸 [列印本頁]
作者: mrlin830    時間: 2010-10-27 18:01
標題: 急...三峽房貸
請問 買的建案在三峽段，哪家銀行房貸利率優，貸款成數能到七成五??
! W& d: B  v6 Z9 V4 X5 [$ }(三峽似乎被打到了，成數都好少喔)
作者: 阿彬    時間: 2010-10-27 18:15
三峽有被打到嗎 ? 還是你是第二房 ? 還是你服務的公司不是上市上櫃 ?2 Q- o+ M, ?$ c: L0 A% s

' q7 C% z1 i& J  X你已經找了哪幾家 ? 要不要先公布出來 這樣大家給你的時候就不會重覆到...- v) S) L5 t0 O2 H! Z) o6 \
/ T, m9 h* U4 {4 h. }( @7 V
我這邊是有富邦 , 渣打 , 永豐餘 還有元大的窗口.
作者: mrlin830    時間: 2010-10-27 18:23
阿彬 發表於 2010-10-27 18:15
" o( i( L% W, \3 S+ N, v# Y6 D三峽有被打到嗎 ? 還是你是第二房 ? 還是你服務的公司不是上市上櫃 ?
9 |) u! B, ^8 L, w0 t/ J% a: G- `. S/ P% @7 M5 A0 l
你已經找了哪幾家 ? 要不要先公布出 ...

; D/ |2 ?! N1 h1 P& {二房~沒上市沒上櫃~
4 ]4 W& _; `' Y2 m目前找到國泰是殘念的!!
作者: 阿彬    時間: 2010-10-27 18:25
回覆 達 的文章8 w: d8 X0 J# N+ ~5 _9 r5 z

! b8 p- p- T0 D/ d- K5 S' L, d/ D那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 18:29
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25 9 m% L- O3 h. m% C' z) h+ T9 E; i  {
回覆 達 的文章
/ X; _$ _( d1 h% V) Y
7 j: Z  ]$ I2 j- _9 W那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...
+ ~: f* R1 v, e
樓上這位大大可以順便給我嗎?我也很苦惱
2 @* u  d# f9 [& _3 A1 L非常謝謝您
作者: Wen    時間: 2010-10-27 18:47
可找台北富邦試試看
作者: 文漢    時間: 2010-10-27 18:50
彰銀三峽鐘先生26711263你們可以問問看！
作者: jerome    時間: 2010-10-27 18:52
華南 台企銀 . j$ \- W' `0 I
三峽不在管制區內
& s( ~( ]5 z- B4 o, H- V即使樹林管制區 也能有75成
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-27 18:54
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25 * m9 ^1 n$ ^3 W) Y& n) L4 ]
回覆 達 的文章
4 w. n% V* W/ p1 j' d1 q5 a
1 l7 v6 j0 K, ~' U' W/ B) m那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...
8 F, D+ \3 `9 A3 q: h" V8 A) \5 c
我也需要, 請阿彬大大也給我, 謝謝!
作者: waitai    時間: 2010-10-27 19:00
建議還是去公營銀行貸
5 A) n- v$ E. D$ w# O3 n土銀或是合庫
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-27 19:23
回覆 waitai 的文章7 W6 f* M* R; |  @! N2 }' d+ U
! k# r% D. X0 y' Z
由於央行打房的關係  所以  公營行庫受到比較大的限制
( b- p! A& T0 @, E3 E# v: P反而是外商銀行趁機大展房貸業務  我問到的一家外商銀行還願意給8成5的貸款成數, W+ H" i9 E( ?$ `  \2 o2 `
目前還在談利率( q. {2 q4 E8 E$ ~3 }
不過利率確實已經在走高了  一些過去的優惠房貸專案  通通都取消了
作者: lucky    時間: 2010-10-27 20:29
分享一下我問過好幾家銀行" h# L+ J5 G' ?$ K3 B5 L
因為三峽是鎮 樹林是市- z! S8 v$ s( y- I, K- B" f
三峽最高最高只有7成57 Q/ A, f% T+ g; W& f6 B! L* c
樹林最高可到8成
作者: 歐陽    時間: 2010-10-27 22:05
新光銀行
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-10-27 22:41
若需要台新及渣打的窗口 可私下找我 多看多比較！
作者: avatar2005    時間: 2010-10-27 23:31
打房下一般自住戶也真的受到影響了
% u' n# p9 z' W! \3 s) A貸款成數都不高，我好不容易貸到8成. S: ~; w( H% A2 W8 K. T  i
前半年利率1.6，半年後1.65一段式7 P* V3 }0 X1 W* U  y% |6 c9 l
還算不錯的，ㄏㄏ(跟台北富邦貸的)
作者: 壺說    時間: 2010-10-27 23:43
台新銀行，二個星期前才問過，8成
作者: Eli    時間: 2010-10-27 23:46
回覆 avatar2005 的文章% j$ x, s0 N) u6 H$ c2 i% L

" r* v2 A: p/ O- j6 K! y, o: z請問是哪時候核貸的, TKS!
作者: jefflee3170    時間: 2010-10-28 08:35
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25
+ A9 A1 \3 T; b8 b: a+ W  S" P- P回覆 達 的文章
& y6 K/ L- `6 R; |& f" s0 f7 G7 G
( ?7 r* n3 g$ K' i那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...

" ^' E" I8 A$ X2 U; f0 A我也需要, 請阿彬大大也給我, 謝謝!
作者: mrlin830    時間: 2010-10-28 12:46
avatar2005 發表於 2010-10-27 23:31 & g3 _1 r& N. }8 w
打房下一般自住戶也真的受到影響了( V, U# d+ \" c4 B7 {
貸款成數都不高，我好不容易貸到8成* u; ^+ s' U$ {! y1 f
前半年利率1.6，半年後1.65一段式
2 K- t9 C2 @/ R3 g5 ~# X& ]; H! \
利率滿優的喔~是多久前?早期辦的嗎?
作者: avatar2005    時間: 2010-10-28 12:52
回覆 達 的文章
( x5 s  D7 x3 I% {
: ]* z( O( G# u( e" Z- g" W* b前幾天銀行才剛撥款下來# [% \$ d) E7 d
是現在的事喔~~
9 f% l0 w* z6 t6 a5 }* {( R9 G$ F2 q1 F# y4 s3 \' O4 F
當然也要考量貸款人的信用+還款能力啦: u+ \: ?( l2 H( W5 y
我還有200萬是用政府的青年安心貸款喔
! `3 X0 S2 v2 E; B  n5 K有興趣給你電話，陳先生0922-607013$ @/ k5 G6 q& O) n$ k
1 D- ^% Z9 S/ l3 P
說是哲里許先生介紹的
; K' C# @4 d) B" r$ P( k2 r- `) |祝你貸到優惠的貸款喔
作者: 老賈    時間: 2010-10-28 15:59
達 發表於 2010-10-27 18:23
: a  O! Y3 N% Y, M* n3 j二房~沒上市沒上櫃~# K% L, T5 @6 [, ^
目前找到國泰是殘念的!!
* q/ J: N$ ^' T7 ?" t
國泰能貸的只能到70~75%. % ?" h; o3 Y# J( }( x2 N

9 |$ |/ ~5 q# Y' T& G目前富邦跟渣打的確可貸成數比較高
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-28 17:26
回覆 老賈 的文章
% D! G# g; T: D  U& L! q9 S, U" j% L
可以再去確認清楚  據說渣打給北大特區的貸款成數都是8成5$ {3 n' Q( j1 D7 O4 G
而且如果你的第一房買的不是台北縣市的房子，不計入首購* p! a" |  _4 s4 C
只有台北縣市才算: @$ c) I  L! e5 C! B$ n# [
也就是說  如果你之前買在新竹  現在買北大  算是首購  
# W6 L' k+ ^2 m: D' Q* I6 {6 _
+ X3 e' p, J; C& ~7 t, Z- V6 o) [( G$ e# e
但能談到什麼樣的利率？ 那就要各憑本事了  最好主動提供各種的證明文件& i# N. U# O3 V" ~
強調自己的信用與還款能力  爭取較佳的條件: I4 r) d; x4 j: I# u; M

! r; `. O9 q. j8 P' ]1 A7 f如果媒體繼續唱衰央行的打房成效  那各位手腳最好快一點  免得央行繼續祭出新的措施1 N' W( ~0 h* @$ h+ ?
成為六星級央行總裁的打房犧牲者
作者: kib94454    時間: 2010-10-28 17:37
才剛辦公教的貸款（華南銀行）
! Q/ w3 P0 Y. O) h. q所謂第二間房，
9 Q# W& _# G! L& G* X- p8 j- j是已有一間房子還在貸款中，卻又要貸款，才會受到減低成數或利率加碼的管制. `" n5 P7 J0 d
如果名下一堆房，卻都沒用貸款，仍然不會受到打房的管制
9 V$ t# `  c: _3 `3 T+ R給您參考！
作者: hwl8686    時間: 2010-10-28 17:56
回覆 kib94454 的文章* A( P+ G3 b. j0 M2 U* c" Q

2 o; C% |5 q* \% P! b6 X- V原來是這樣
作者: hwl8686    時間: 2010-10-28 18:02
現在北大一般上班族都代不到8成了嗎
作者: 老賈    時間: 2010-10-28 18:58
hwl8686 發表於 2010-10-28 18:02
6 n6 b) H& E1 @" T現在北大一般上班族都代不到8成了嗎
8 Z& U" r5 A( z- a& f6 J
一般上班族還是可貸到八成.  剩下差別是利率.  
# V5 h4 V# f* v7 `+ @4 p& o  ]. @6 W+ ^: Q3 y: O7 V6 e- ]4 d
還款能力越強, 能談到的利率就越低.
作者: avatar2005    時間: 2010-10-28 23:15
回覆 可可 的文章, u! `6 x1 }- G4 @2 Z" L+ t8 z

9 c3 w8 _  U6 P' X9 y沒有喔2 C# S: R" q+ {  U8 L
渣打沒到那麼高乘數# R/ L' k( v- o- I+ I3 G4 G6 O
我問過了，最多只到八成
' d: _3 M4 i; I' ^" |我是不到兩年的屋+ N6 y; E, o: M& j0 @- b
近60坪房子
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 09:03
回覆 avatar2005 的文章, s! n* j3 {' U- F

0 w6 D" I2 A# ]' C- C! H這還挺怪的  我的房子比你小  約54坪  但確實核貸85成  
3 h6 K  \# i- U
) T! i7 F2 F- n* R8 s不過  我們這個建商原本合作的銀行就是渣打、板信商銀
; K- M; B% L; x8 H/ m我就不知道這是否會有影響了
作者: kevin0809    時間: 2010-10-29 09:19
土銀可到八成
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 09:20
回覆 可可 的文章* {& ?' ^8 H) H* \( R

( D0 g5 R  ~! Z( V9 |7 Y; `我們哲里快兩年屋了% j8 `3 p0 t& o. J1 @2 n
多少有關係吧~~
- H+ i& J' U) G! g1 a/ q( N5 I, E& N) h9 @
我本來也滿喜歡心六藝的2 n( X3 D* X& L! r+ P
但價格太高沒辦法買大坪數的& z( Y! W$ }# u1 g
殘念
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 09:33
回覆 avatar2005 的文章
  W; r* |* Z$ H, A% [5 X& q3 K# b: |; m; g
大家都成為北大人啦  很開心" a) ^- ?1 [" K% {' F
我原住在新莊  因為三代同住  實在太擠了% u* L  A4 W& k/ h$ l! r
跑去新莊副都心看房子    一坪開價55萬   這個開價更是、、、、
% N* M5 i% O0 U( q0 ?2 W% i) M
2 A1 N, @; n4 f當天下午就跑去三峽訂了心六藝   
0 B& ~& I5 E: ~5 g5 p0 R
1 @) O8 z7 ]3 w. ~9 i
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-10-29 09:43
大眾銀行可以貸8成,八大行庫2年期定存指數+銀行核貸的利率,現在大約1.8~2.0左右吧!看貸款人的條件囉!
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:53
回覆 可可 的文章
- Z; d# \" v  l1 [5 U
* t* ]6 k3 H6 H! |" N/ h你女兒很可愛喔~~眼睛好大喔
7 ]& l2 t$ w1 }+ S' U! @8 I我女兒在幾個月就四歲了?1 r/ L0 Y- p  f5 [! r  r
你們家的呢? 有機會來我們家玩喔~~ㄏㄏ
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 12:03
回覆 avatar2005 的文章
, ?# R# s9 ~# j0 j: n. o. P4 T
% ?9 C4 S8 z0 l9 B8 O/ b好啊  謝謝  我兩個女兒的年紀跟您的兩位公主差不多喔  哈哈
: v3 X7 R! y' M# _$ A+ K$ ?, ?' K% ?: ?& a) }0 f" ]4 z  K
版主： sorry 啦  不好意思  咱們還是轉回房貸的主題  今天銀行會回覆貸款利率 + e6 r& C' W0 _4 u9 M
       再跟大家做個報告
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-10-29 17:46
渣打還不錯......不過還是要看個人的評分跟負債比...
作者: mrlin830    時間: 2010-10-30 00:34
目前找到 聯邦 7成6 左右  
作者: noyes    時間: 2010-11-2 09:54
請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用阿?我問到的都說不能免收:~~
作者: mrlin830    時間: 2010-11-2 13:29
noyes 發表於 2010-11-2 09:54
. D' s& |+ U5 R  c請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用 ...
' Z7 o7 V3 |$ J" u! T5 a& n
我的只收開辦費3K
7 |4 E  Q% [$ p. l沒有徵信費 鑑價費.....
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-3 18:09
noyes 發表於 2010-11-2 09:54 & X) S7 Y" `9 L. r+ J8 [  s; p8 n
請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用 ...
% G" W6 Z7 ]2 ~, }
倚我的經驗是都可談判的9 l* p+ N# i3 ?- `* n9 b% v
3 K& N. X2 W2 p( g  n
我現在的新房貸(10月申辦)就是要求不收任何開辦費(業務為爭取業績有的會自行吸收)& j- Q' l% o7 p2 N. m+ l# L5 h
1~6月是1.65%(前半年為固定的)* t- D  \9 k, ?7 @' C) [
7~354月為 I+0.64%8 G# s* h# i, ^9 c

3 V% M0 e& _1 S; y% U% ^I是:指標利率為前10大銀行的平均值+0.64%為加碼利率0 H# ^5 c' Z: a! ~
個人認為日後升息的機會較大,固要注意加碼利率要給的漂亮$ |3 ^1 ?, E' ~4 ^" Z; }8 @* t
" |& x6 |- l0 ?* z

9 [) y# ?1 R) y2 Z
% f* F$ `; \  E4 n  b1 |6 q; X
2 I4 B) q: L* b; U' v' `
作者: a500281    時間: 2010-11-4 00:59
若是該建商土地融資銀行的話成數都會較高，因為銀行可從建商那裡拿回資金，又右手轉貸給住戶收長期飯票
& p. q( p; R1 N; ?0 [成數都有較大的議價，我96年入手房貸+修繕貸款還可百分百ㄋㄜ!!
2 P" w/ T% p2 F' e: c9 c: ?6 N建議可找建商配合銀行問問，再不然就是找外商銀行(央行的管制力比較弱)
作者: james    時間: 2010-11-4 01:13
回覆 LiviaChung 的文章+ K' q" r/ B# z0 [' c9 h

( @& Z: r: H2 }5 B6 E1 ^& _& A0 p30年的房貸啊!
作者: 老賈    時間: 2010-11-4 01:31
LiviaChung 發表於 2010-11-3 18:09
' h' ~' o& w( J' U; t6 }倚我的經驗是都可談判的0 [6 ^) N# O. w
) Y, U7 Z$ ]' P' l: P, r) n
我現在的新房貸(10月申辦)就是要求不收任何開辦費(業務為爭取業績有的會自行吸 ...

5 M( T& ?+ B- S我的是收$3600.& `9 l2 ^5 ^) D4 e3 e
. b1 x9 i! l4 u
加碼利率給的漂亮也不一定有用.
, a/ \0 [% J8 a, e" W, u0 c( c% ~/ D2 T
有些 I 是用郵局定存一年的利率, 有些是用三個月定存利率.   3 ~; ]: Z' v' N* B
前者的加碼利率就小, 後者則大.
* W8 [5 w9 U3 p0 Q8 N) ~4 B) c4 x! [+ q5 G# r
主要總利率能談的漂亮才對.
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-4 09:04
老賈 發表於 2010-11-4 01:31
) F2 Z; M, C. I我的是收$3600.
( K3 C5 F+ F) h! H; r& ]
' P, ?' R8 g) G' T加碼利率給的漂亮也不一定有用.
2 R! D3 ]7 H% H
Sorry,郵局的 I 我是沒比過# ^+ y! ]3 k6 ]3 J& n

% x/ _5 X* T# C# X0 k6 r但就我知二家公庫銀行分別是:2 ^1 `- Q, V! j. h" Y
1.09%(季與月指標利率,9月份訊息)
+ w+ A" o$ w4 _2 p- N- Q1.105%(月指標利率,9月份訊息)
' A& ~( t' \; u/ T# x6 ]6 m) Q/ v1 \4 c" L! h6 `, q7 y7 N
而我目前的銀行是報給我:1.04%(我談的是季調)9 }% r4 |' v. _+ z8 A
目前不管如何,我的利率是1.65%(前6個月)/ Y8 Z5 g( X- h  R- s& M6 f
& _& g: y1 C- s& P1 }7 _  x
好好的保護自己的信用,就努力的去與銀行談不要客氣
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-4 09:09
james 發表於 2010-11-4 01:13
2 e, v2 h4 q: \. ]' P0 b回覆 LiviaChung 的文章
1 t+ p% c, o7 W5 @0 T# x( q' k* o/ z' ?# n, i
30年的房貸啊!

7 `# n0 L2 R. H0 e" }6 I1~6個月為 1.65%(固定利率)
( m8 D; Y! g6 w$ {第7~第360個月(29年6月/定期3月機動/ I+0.64%); _" }: u  z/ ]: H6 c
- W$ L) t* u( L
於星期二(11/2)開始撥款要背房貸了
  @5 B: I' C6 X# C8 l6 q$ ]/ n3 ^7 S2 R' y; C
祝:每位為了自己家努力的人都有好運氣
8 s3 R$ I# X% P$ o# W& Q4 H3 v& W9 U
作者: 絕對無力    時間: 2010-11-4 12:48
最近也在找房貸相關的知識
) ^- ]* J+ H! H. ~. i0 Z啥一段式 機動式 看的好複雜; b5 o: y$ l3 l: ]! O* C
內政部補助?  首購? 也沒看到哪家銀行說有這種方案
作者: 俏媽咪    時間: 2010-11-4 13:09
最近才買北大
* m! P8 \1 `0 ]貸款銀行是老公找的, 還沒對保
" {  W# _1 V1 }6 x) i! t找匯丰 可貸到85% 30年9 b4 l2 H) ^1 g7 F
老公說是一段式1 s/ @6 {. H; Z6 m/ @- j+ t5 T& T# h
給1.62%, 若改雙週繳 還可以再低 3 \& A" ?6 y' `" F. a$ x" R
但加碼是多少我忘了問老公
9 s  }( o) E. o% a這是固重點...這個給的低就不錯
( S1 J# z3 w8 e因為I是會變動的 但不知是三個月OR半年調一次+ _7 K$ p/ o# O% S* p  k1 _& u0 w
唉 我該出馬了) W& F9 n. ^/ A* Z8 w
老公不知問清楚否
+ \: D$ l7 O0 M8 _# H因為我第一間房是花旗 目前給的1.95%, 第一年不變(加碼是0.69)5 H1 Z) K- ?3 H. }$ [0 C; v% J$ x
因為買很久了..所以最低也只有這樣1 F; K: E3 z* {4 E/ }
　
作者: 光頭    時間: 2010-11-19 11:02
請問一下 我是SOHO族 如果我只要貸五成 那成功的機率高嗎? 謝謝.
作者: 林小登    時間: 2010-11-19 11:20
10月初才剛貨...8成一段式...中國信託
' Q; m- A% h" J( t6 m8 Z% e" \
作者: 阿彬    時間: 2010-11-19 11:22
回覆 光頭 的文章9 u- K( Y! z# P  v
1 o, z1 d- y4 h8 H
直接申貸就知道結果了～good luck !
% P# t' n4 p& j/ D  b5 @7 c& M
; z: `7 l9 h1 o買賣合約上面記得寫上貸款如果不到Ｘ成 此筆交易無條件取消.
作者: 光頭    時間: 2010-11-19 11:23
回覆 阿彬 的文章
5 r3 j& P5 p' D& V0 i4 b% u# q8 F
7 h  C8 }6 q0 n了解 謝謝嘿^^
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-19 12:03
我是台新辦的，不了解成數的問題，反正我是金融危機時貸的，銀行還拼命問我要不要多貸些，要不要寬限期，我先生名義貸的，他在小公司上班，我也在小公司上班，他一人就貸下來了，還不需我做擔保人，難道銀行現在比那時政策還緊？



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