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標題: 急...三峽房貸 [列印本頁]
作者: mrlin830    時間: 2010-10-27 18:01
標題: 急...三峽房貸
請問 買的建案在三峽段，哪家銀行房貸利率優，貸款成數能到七成五??' i- A$ e; h9 j. T9 m
(三峽似乎被打到了，成數都好少喔)
作者: 阿彬    時間: 2010-10-27 18:15
三峽有被打到嗎 ? 還是你是第二房 ? 還是你服務的公司不是上市上櫃 ?
6 u" h  X. `" ~
3 t8 Q. l4 l! g; V0 X你已經找了哪幾家 ? 要不要先公布出來 這樣大家給你的時候就不會重覆到...
" _. c: W, r1 ]1 n& D$ |8 G8 j. }; p! P! n' r
我這邊是有富邦 , 渣打 , 永豐餘 還有元大的窗口.
作者: mrlin830    時間: 2010-10-27 18:23
阿彬 發表於 2010-10-27 18:15 % ^# ?+ o( r" L1 S% f
三峽有被打到嗎 ? 還是你是第二房 ? 還是你服務的公司不是上市上櫃 ?
8 l' f. T; y8 K
5 r, x: i  d4 Z& }) @8 D. \' Y0 \你已經找了哪幾家 ? 要不要先公布出 ...
1 Z# K4 k: z" r* {$ K5 D1 H" H7 `* D
二房~沒上市沒上櫃~9 Q" t( @; K4 l, b8 d# N; O: d
目前找到國泰是殘念的!!
作者: 阿彬    時間: 2010-10-27 18:25
回覆 達 的文章; Y/ D$ t0 w7 G% F5 m9 L: C

5 N8 Z: O- Y- a- m& y9 S那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...
作者: Christine.Liao    時間: 2010-10-27 18:29
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25
8 e* c% f; U; s! ^4 h. [4 [回覆 達 的文章% h, ?+ h4 C" F

  F2 B0 P! b; G" D- y/ \0 W那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...

& V6 r; C! E- a/ y. D樓上這位大大可以順便給我嗎?我也很苦惱1 C+ [7 x; L# d
非常謝謝您
作者: Wen    時間: 2010-10-27 18:47
可找台北富邦試試看
作者: 文漢    時間: 2010-10-27 18:50
彰銀三峽鐘先生26711263你們可以問問看！
作者: jerome    時間: 2010-10-27 18:52
華南 台企銀 5 j& c/ x9 h2 d0 ~7 h6 ^. O
三峽不在管制區內
  d7 Q; w. k2 {" L( _/ ]即使樹林管制區 也能有75成
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-27 18:54
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25 . \1 Z# W, ?$ ]/ f- |% [2 L
回覆 達 的文章
. N5 U! o- a4 H! n
6 ]' Y+ Y8 B& p* O, ~0 i那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...

& X2 M6 R3 N: B2 d& Z! g/ p6 ]4 w我也需要, 請阿彬大大也給我, 謝謝!
作者: waitai    時間: 2010-10-27 19:00
建議還是去公營銀行貸4 Y- ~+ Z# u( ?  @  z
土銀或是合庫
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-27 19:23
回覆 waitai 的文章
- h# a+ {- d8 W3 v9 Q% V8 N* p, `$ R3 v7 G% K) x3 c
由於央行打房的關係  所以  公營行庫受到比較大的限制
* w% N8 S5 X: }反而是外商銀行趁機大展房貸業務  我問到的一家外商銀行還願意給8成5的貸款成數
. v' P/ g0 q0 @0 q2 [2 x( N, \1 u目前還在談利率
3 u- m+ }6 f8 r) i; y5 F不過利率確實已經在走高了  一些過去的優惠房貸專案  通通都取消了
作者: lucky    時間: 2010-10-27 20:29
分享一下我問過好幾家銀行2 }: m! m; J0 f7 D( f1 e5 L
因為三峽是鎮 樹林是市( ?; ?: @1 t6 ^% ?$ |* L0 ^; y
三峽最高最高只有7成51 ?! E" i. w5 a- l& F" B
樹林最高可到8成
作者: 歐陽    時間: 2010-10-27 22:05
新光銀行
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-10-27 22:41
若需要台新及渣打的窗口 可私下找我 多看多比較！
作者: avatar2005    時間: 2010-10-27 23:31
打房下一般自住戶也真的受到影響了
0 o/ o1 k4 y6 r' J4 E) d9 `貸款成數都不高，我好不容易貸到8成' s- O$ K- d: M  B
前半年利率1.6，半年後1.65一段式# D& Q3 @( J' o! d0 ?" m
還算不錯的，ㄏㄏ(跟台北富邦貸的)
作者: 壺說    時間: 2010-10-27 23:43
台新銀行，二個星期前才問過，8成
作者: Eli    時間: 2010-10-27 23:46
回覆 avatar2005 的文章
! x& d7 B' U, C# Y; S  c' J5 l% J% c9 P3 ]$ ]. o/ o0 t
請問是哪時候核貸的, TKS!
作者: jefflee3170    時間: 2010-10-28 08:35
阿彬 發表於 2010-10-27 18:25
/ E' v! ~/ g8 @) u回覆 達 的文章
* Y: P2 w9 a. O3 V& ?4 T) z: v. `" N" b2 h
那我在私底下給你富邦跟渣打得窗口你先試試看...

, n9 [7 r- L3 M( B5 T/ ~; f我也需要, 請阿彬大大也給我, 謝謝!
作者: mrlin830    時間: 2010-10-28 12:46
avatar2005 發表於 2010-10-27 23:31 8 M, P- w& D( V) n* `
打房下一般自住戶也真的受到影響了; l" m! d) K3 c/ [6 t7 d& y* G
貸款成數都不高，我好不容易貸到8成( [$ X* D2 H' X( g$ b* V
前半年利率1.6，半年後1.65一段式

- w0 o. E# }9 e3 T* d3 r利率滿優的喔~是多久前?早期辦的嗎?
作者: avatar2005    時間: 2010-10-28 12:52
回覆 達 的文章
) `9 M0 Q- }; X6 Q4 u5 Q" ~( n3 I4 O6 L3 e6 s
前幾天銀行才剛撥款下來
8 E* w$ c6 N0 p9 O$ f* p! z是現在的事喔~~$ w# X9 ~" R" m* M8 P/ z7 j
5 W- g/ V; I( H+ t
當然也要考量貸款人的信用+還款能力啦
; Z4 m4 }8 ?& O8 \, S: W1 Y我還有200萬是用政府的青年安心貸款喔5 J4 j& Z" |% ]8 @
有興趣給你電話，陳先生0922-607013
/ s0 `4 Y2 G, r) n" M) F0 ~# X3 b* \: {1 m6 S, k: k
說是哲里許先生介紹的( i; w) c( e; W8 c0 G4 @
祝你貸到優惠的貸款喔
作者: 老賈    時間: 2010-10-28 15:59
達 發表於 2010-10-27 18:23 % p; P: p4 s4 ^& ]4 g- `' |
二房~沒上市沒上櫃~8 D! P) T* D  Y# l. f
目前找到國泰是殘念的!!
# D, Y2 l- z4 i; @7 u
國泰能貸的只能到70~75%.
. Q. B: x4 j5 K  p; ~) `4 m# Q4 a7 `# U! E7 `7 F
目前富邦跟渣打的確可貸成數比較高
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-28 17:26
回覆 老賈 的文章
" z- m/ }2 U1 V+ \; i! ~' [! E( g' ^) y! ^
可以再去確認清楚  據說渣打給北大特區的貸款成數都是8成5) g* \; y  v2 B: Z/ S. y4 n$ a
而且如果你的第一房買的不是台北縣市的房子，不計入首購3 F+ F& U' N6 n" _- i2 t+ E
只有台北縣市才算$ u" }3 {# O# ?) z. C1 g/ |# Y1 N# r
也就是說  如果你之前買在新竹  現在買北大  算是首購  
  W) m' |: V6 z, P0 q" t7 q 2 S4 I6 c0 P% y5 W) D& \$ `

9 G9 Q% E3 h& Q3 V5 q但能談到什麼樣的利率？ 那就要各憑本事了  最好主動提供各種的證明文件- {! h5 T4 ^4 B' v
強調自己的信用與還款能力  爭取較佳的條件! a; t- P7 R+ g3 a$ O
) J/ g' R7 R7 O( f4 N9 a. ]9 z4 M* K
如果媒體繼續唱衰央行的打房成效  那各位手腳最好快一點  免得央行繼續祭出新的措施
% b) p$ z1 H5 G% q成為六星級央行總裁的打房犧牲者
作者: kib94454    時間: 2010-10-28 17:37
才剛辦公教的貸款（華南銀行）
3 ~1 N; o3 H5 u8 r2 n. R0 S所謂第二間房，) I% r, g' q8 d- S, t* p5 w
是已有一間房子還在貸款中，卻又要貸款，才會受到減低成數或利率加碼的管制* x/ }5 ~9 T; P* \$ m! _
如果名下一堆房，卻都沒用貸款，仍然不會受到打房的管制/ m. L5 o8 w4 }# ]7 N0 P9 t
給您參考！
作者: hwl8686    時間: 2010-10-28 17:56
回覆 kib94454 的文章# C6 U7 ^4 E' z& y# V% C# Z9 f

8 ~9 t, R6 q# ]0 {5 A原來是這樣
作者: hwl8686    時間: 2010-10-28 18:02
現在北大一般上班族都代不到8成了嗎
作者: 老賈    時間: 2010-10-28 18:58
hwl8686 發表於 2010-10-28 18:02 6 {# B* `" b+ {6 l: _" F5 z' g
現在北大一般上班族都代不到8成了嗎

7 d, D& t5 @& w1 X9 w( W/ D/ {# f一般上班族還是可貸到八成.  剩下差別是利率.  & o/ P1 b* x" Z  C/ [9 x) v8 {, ^

, |2 F. G' j1 m還款能力越強, 能談到的利率就越低.
作者: avatar2005    時間: 2010-10-28 23:15
回覆 可可 的文章" l  Z2 t3 ^2 r8 n. Q4 O

" K3 E; K" \9 C5 ~/ [( J沒有喔
! w4 o; ?0 _8 }9 v+ j" S' R渣打沒到那麼高乘數
4 m# j# K" x1 z' @$ j4 v, L! y我問過了，最多只到八成
( ^; u, q6 [, w$ x$ k* g$ D我是不到兩年的屋# D/ ?/ R2 D* `% j
近60坪房子
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 09:03
回覆 avatar2005 的文章
9 `( [# s  V2 I5 V; B# o1 j! e2 }6 Z2 C; o; A. }: W/ U4 W6 j" f
這還挺怪的  我的房子比你小  約54坪  但確實核貸85成  ' Y* T9 V" ^/ j6 H' r
  M/ ^' }* o6 P/ ?! b% N
不過  我們這個建商原本合作的銀行就是渣打、板信商銀
; R5 S" y5 v' w* T. E/ G9 g我就不知道這是否會有影響了
作者: kevin0809    時間: 2010-10-29 09:19
土銀可到八成
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 09:20
回覆 可可 的文章
; g9 q! C* V, p" l
* @5 V, ]! ]) A9 C  J/ ~0 H我們哲里快兩年屋了
6 E& U4 _' V! X0 J/ l多少有關係吧~~
0 z9 s, f! U. O9 ]. v0 s) {
# c- l4 \7 T' T; b; |0 k我本來也滿喜歡心六藝的$ l/ Q! V/ o* E3 w+ L0 B
但價格太高沒辦法買大坪數的
; u/ N5 [5 D; e% O/ r殘念
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 09:33
回覆 avatar2005 的文章& o* s: c5 F  X: M0 b- v) Q
2 V5 w) _' g8 q" Q. P# l/ w. z
大家都成為北大人啦  很開心0 v/ ]- P5 A9 {. t/ w
我原住在新莊  因為三代同住  實在太擠了% @; r% d8 N% Q$ N  N
跑去新莊副都心看房子    一坪開價55萬   這個開價更是、、、、
( B( L. S5 f  }2 f0 I0 f2 m  v8 r& c/ ~3 K1 ?  z4 L* X8 O" O# o$ f6 j
當天下午就跑去三峽訂了心六藝   # F- F8 Q# e' b* X
  z) ]: ^6 S& g6 T* Q/ n$ F
作者: IFA-Jansen    時間: 2010-10-29 09:43
大眾銀行可以貸8成,八大行庫2年期定存指數+銀行核貸的利率,現在大約1.8~2.0左右吧!看貸款人的條件囉!
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:53
回覆 可可 的文章! R( t4 T. m! W$ Z6 c

' Q3 G0 a: A) R/ d你女兒很可愛喔~~眼睛好大喔
+ q0 V: r( S4 }) v3 u我女兒在幾個月就四歲了?
. L) F8 @* _: \; H9 u% T你們家的呢? 有機會來我們家玩喔~~ㄏㄏ
作者: 可可的爹    時間: 2010-10-29 12:03
回覆 avatar2005 的文章
4 B0 S( d! P/ J7 B: q. \8 n/ N0 h, W* B
好啊  謝謝  我兩個女兒的年紀跟您的兩位公主差不多喔  哈哈( c* S8 h3 i+ s  N- p: N
( s9 Y6 t% M3 L, s/ X
版主： sorry 啦  不好意思  咱們還是轉回房貸的主題  今天銀行會回覆貸款利率 # ~( l: v# Y1 H2 k
       再跟大家做個報告
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-10-29 17:46
渣打還不錯......不過還是要看個人的評分跟負債比...
作者: mrlin830    時間: 2010-10-30 00:34
目前找到 聯邦 7成6 左右  
作者: noyes    時間: 2010-11-2 09:54
請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用阿?我問到的都說不能免收:~~
作者: mrlin830    時間: 2010-11-2 13:29
noyes 發表於 2010-11-2 09:54
3 a0 n# b: n2 B* I7 |請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用 ...
/ ^& A+ Z" }# h% Q3 i
我的只收開辦費3K; X0 ]; a3 w* r  a5 P
沒有徵信費 鑑價費.....
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-3 18:09
noyes 發表於 2010-11-2 09:54 : K" }) f2 I/ Q* y
請問大家問到的銀行，是不是都會有開辦費(有的收貸款金額的0.1%，有的是固定3000-5000左右)、徵信費等費用 ...

3 U+ ?5 ^5 T. U2 L  x) ~倚我的經驗是都可談判的
; v* C0 f1 M" A/ Q. I0 C$ ?4 Z: x
9 Q9 x" H$ {# G4 a1 _" Y' Y我現在的新房貸(10月申辦)就是要求不收任何開辦費(業務為爭取業績有的會自行吸收)" Y- d* O3 G5 T+ r5 f1 ]1 ~9 `
1~6月是1.65%(前半年為固定的)1 W6 g% _/ w* K. {2 H* Y# ?
7~354月為 I+0.64%
( i+ k  ?, L' m$ V  j. i9 i
! U1 A6 D% [: c# L4 [( ]; t$ _: v' QI是:指標利率為前10大銀行的平均值+0.64%為加碼利率# T. R9 @% s/ [+ i0 n/ x
個人認為日後升息的機會較大,固要注意加碼利率要給的漂亮
4 n+ L8 x# c0 @8 a7 @' c9 t# q4 W: d, q4 M8 O  u

2 k( P4 L# I) m8 f6 O
! r. e& T- C+ U& E1 {9 o* i, V5 R) O6 R0 }  E3 K
作者: a500281    時間: 2010-11-4 00:59
若是該建商土地融資銀行的話成數都會較高，因為銀行可從建商那裡拿回資金，又右手轉貸給住戶收長期飯票
: e6 Q# N9 [; Y/ Z9 Y5 L成數都有較大的議價，我96年入手房貸+修繕貸款還可百分百ㄋㄜ!!
' ^. M; e$ W1 [0 ?) e8 w建議可找建商配合銀行問問，再不然就是找外商銀行(央行的管制力比較弱)
作者: james    時間: 2010-11-4 01:13
回覆 LiviaChung 的文章+ k2 [4 P3 l9 ?2 R  v
' Q6 X. W9 p3 l" x; S* d3 W  [' ~$ G
30年的房貸啊!
作者: 老賈    時間: 2010-11-4 01:31
LiviaChung 發表於 2010-11-3 18:09
( h) m& B2 w2 e/ F8 l倚我的經驗是都可談判的2 w6 i& y1 v' p6 s, I5 N

: K, ]8 c& n# x; R" J9 w我現在的新房貸(10月申辦)就是要求不收任何開辦費(業務為爭取業績有的會自行吸 ...
1 {; O" ?: U) P0 P+ z
我的是收$3600.  n7 }1 y* c8 p& ?- i- ~

' O* p9 w0 v. O/ G$ X, D* d加碼利率給的漂亮也不一定有用.5 f; t% t% [9 c" F3 z
& F! Y) L! F- U, u) R0 @1 r* d
有些 I 是用郵局定存一年的利率, 有些是用三個月定存利率.   0 A4 g) U/ O" P7 q
前者的加碼利率就小, 後者則大.
1 R% D4 {& q; o2 K4 ?  R9 _5 _7 Z( ^* R( l1 W
主要總利率能談的漂亮才對.
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-4 09:04
老賈 發表於 2010-11-4 01:31
! c2 E) t- }% S4 {* R' Q4 c我的是收$3600.
/ Y- e9 F  j2 [% i9 c5 j$ O! y) N, O( {2 y* x$ k: T
加碼利率給的漂亮也不一定有用.

! Z3 j4 Z. L1 g( F) d% A- DSorry,郵局的 I 我是沒比過: J% F( Q/ C; R, D
4 S: c* ]1 l) |
但就我知二家公庫銀行分別是:. l/ N: b+ R' x6 y; `
1.09%(季與月指標利率,9月份訊息)5 o% u$ W# s- o# T7 |$ ~; f
1.105%(月指標利率,9月份訊息)
2 l6 B4 v9 S# x) J$ N) o5 x& ]) H# X/ J# ~$ i% f6 P& U
而我目前的銀行是報給我:1.04%(我談的是季調)" X- d% b. @5 _* Z3 z
目前不管如何,我的利率是1.65%(前6個月)
! u6 X1 O- J5 a/ l0 ]1 D, n1 z
1 H" y6 x1 o* P$ v6 B好好的保護自己的信用,就努力的去與銀行談不要客氣
作者: LiviaChung    時間: 2010-11-4 09:09
james 發表於 2010-11-4 01:13 , o1 A* X, h% S6 `
回覆 LiviaChung 的文章
+ N, x2 Z) @# W( _8 _* z& _0 A" @7 e
30年的房貸啊!

& ~: ^9 r. c/ d+ B3 B4 y, c1~6個月為 1.65%(固定利率). |9 z' x  ]8 E; o% g  c% Q
第7~第360個月(29年6月/定期3月機動/ I+0.64%)
& r' U% l( j1 C  F* M4 Z1 ^/ k- k
% x  S# B9 c0 L# v/ r於星期二(11/2)開始撥款要背房貸了8 [6 P) R) n6 [' P# D4 k

6 U3 L5 E7 x0 n' Q祝:每位為了自己家努力的人都有好運氣
* r( N% Z* ^7 G! m( }# e7 y0 Z, Q4 V; B0 b
作者: 絕對無力    時間: 2010-11-4 12:48
最近也在找房貸相關的知識
) O0 w5 N4 i& E5 i- U啥一段式 機動式 看的好複雜! c1 f0 @  x% }5 |
內政部補助?  首購? 也沒看到哪家銀行說有這種方案
作者: 俏媽咪    時間: 2010-11-4 13:09
最近才買北大$ C/ y& O0 h/ Y) o
貸款銀行是老公找的, 還沒對保
7 l7 \! E# @  H' @) l4 t$ `/ q找匯丰 可貸到85% 30年6 P( @' A8 q' a% w% ?8 p6 S3 q
老公說是一段式
# c' T3 C/ o& S給1.62%, 若改雙週繳 還可以再低 9 Q3 t1 f% `5 L/ u" G! H1 a! q
但加碼是多少我忘了問老公
# S* ^9 L' J; O/ O; w8 S# C, t+ O5 Z1 U這是固重點...這個給的低就不錯
+ |1 y4 ^1 f# W3 m0 P; A' k因為I是會變動的 但不知是三個月OR半年調一次
/ K$ B4 v2 C. X+ p8 n唉 我該出馬了
% F" N, ^3 K. _5 e0 E老公不知問清楚否
9 I$ e/ l( l! P) l* Z  @/ L因為我第一間房是花旗 目前給的1.95%, 第一年不變(加碼是0.69)( q& ?  I' {+ l, w6 _( k
因為買很久了..所以最低也只有這樣
1 {3 ^: {8 o' ~: y1 p　
作者: 光頭    時間: 2010-11-19 11:02
請問一下 我是SOHO族 如果我只要貸五成 那成功的機率高嗎? 謝謝.
作者: 林小登    時間: 2010-11-19 11:20
10月初才剛貨...8成一段式...中國信託+ [7 r6 ]1 Q+ S# j" B
作者: 阿彬    時間: 2010-11-19 11:22
回覆 光頭 的文章
% j) a( ]& {7 ^; S5 c5 C" o9 Q* o" b$ q2 v+ p1 p
直接申貸就知道結果了～good luck !. Q5 G  \; \; t  L: r7 {7 P, t4 f- G
& u7 ~. F$ E: _+ ^8 w
買賣合約上面記得寫上貸款如果不到Ｘ成 此筆交易無條件取消.
作者: 光頭    時間: 2010-11-19 11:23
回覆 阿彬 的文章; `3 _7 k$ d5 o- ^! u1 o; S7 _+ T3 s

# l, Q" _( J' g9 N5 F了解 謝謝嘿^^
作者: 小小蘋果    時間: 2010-11-19 12:03
我是台新辦的，不了解成數的問題，反正我是金融危機時貸的，銀行還拼命問我要不要多貸些，要不要寬限期，我先生名義貸的，他在小公司上班，我也在小公司上班，他一人就貸下來了，還不需我做擔保人，難道銀行現在比那時政策還緊？



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