iBeta 愛北大論壇
標題:
全球投資日本房市風 為何日本人不買？
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2013-3-27 23:11
標題:
全球投資日本房市風 為何日本人不買？
全球投資日本房市風 為何日本人不買？
0 \1 y& y7 X- V Z; r
( Q% b$ t% Y4 ^ x7 k
8 j& T+ k! p. S+ T% l Y; }8 N6 {
[attach]159878[/attach]
5 ^1 m$ a/ ]! T
' p1 M- J9 t9 h+ \5 _* s# |
+ L; r6 J, L* z3 i
5 W6 x# `3 y9 P; {: H: g# H& E7 V2 e J
2 ]: m5 s8 W+ K4 S
. n; G; ?$ Y( f* O. R7 ^1 r
9 F: d' \+ }3 j1 i# _( N
文．黃鵬(言希)
& l* P: [/ E& j( F- _) L4 K
% Y T: |" ^ A& j% V
全球投資日本房市風 為何日本人不買？ 日本經濟在一九八五年前後達到頂點，當時一美元兌二五○元日圓，為了修正美元幣值過高，一九八五年「廣場協議」致日圓大幅升值，到一九八七年底，甚至已進行到一美元兌一二○元日圓，使日圓對美元匯率在二年多時間內漲升二倍。如此急劇的日圓升值，使日本ＧＤＰ在一九八六年跌落為負值，呈現「日圓升值導致之景氣衰退」狀況，一九八九年泡沫經濟的崩潰，更導致二十三年來日本經濟衰落，扮演拉動經濟火車頭角色的房地產更是委靡不振。
) ]4 F9 C6 z6 r# ?) d S; }
3 }2 m* J% P* r: i, l
此次海外資本擴大對日本房地產投資的背景正好相反，主因是日本房地產行情已呈觸底跡象，在房地產長期黯淡局面下，信義房屋針對東京、上海與台北三個城市進行調查顯示，東京平均房價約四二八九萬日圓，台北約四六八九萬日圓，上海最高為五二一○萬日圓。
6 ]) T3 a6 C" z6 ?1 e
# o+ w# h. b! Z- h3 }( j
據統計，日本個人持有的金融資產約達ＧＤＰ三倍，即一千五百兆日圓(約新台幣四二○兆元)的現金是躺在銀行存款或郵局存款中睡覺，雖然利率低得異常，日本人卻不把資產擺在高利潤的房地產投資，反而是保守的擁有，主因是對經濟景氣沒有信心，「富屋貧民」及抓緊腰包的個人消費理念，景氣更是膠著而難以成長。
/ m8 P4 n" q0 @" H3 f8 g, A E8 t
" y6 y3 P8 a+ l1 V; t) b' ~
日本首相安倍晉三特別經濟顧問濱田宏一認為，日本央行過去畏懼通膨對經濟的影響，不斷壓抑通膨因素，造成日本經濟失落的二十年，是最大失策。日本想要擺脫通縮，必須透過設定通膨目標及貨幣寬鬆政策，擴大貨幣基礎。就如同台灣金融海嘯時推行的消費券一樣。
- {3 F) N& q9 j" t
$ b6 ?! y! V, J4 v+ S6 d$ ^( T
近半年來，日本颳起安倍貨幣寬鬆政策效應旋風，在股、匯市和房地產的上漲中，景氣和人民的信心似乎正一步步復甦。其實不只是日本下了強心劑，美國、英國及歐盟等國家央行也一改過去預防通膨的經濟政策，而實施刺激景氣的貨幣寬鬆政策，相信在這樣全球一致的貨幣寬鬆政策下，日本房地產在租金及資本利得等收益率表現也會愈來愈佳。
) l- S" L; _8 e
. d n6 [( p* ^: d( L
]【理財周刊】
3 t9 T+ B- c% p- l
& T9 o/ E ]. L/ a$ Q' m9 }- {
$ O, p0 h# k+ B. W% q& N0 h! z1 q6 M
! J5 Z2 s0 {! r& |
) C5 G& _! `3 H
+ X- u% A3 L4 c$ q2 w; z$ Z
% N! r3 x& j- [) C* T+ n$ u
2 k5 q7 i5 c% A7 P9 K: v0 \
) N) x( l3 F# W- s5 H( `0 \
, Q) l6 [! w u: ? I
$ B$ {' J4 E m0 q; N6 A3 A
9 N* K7 `; }7 {( I% }" \6 `9 j; J
* ^4 W# i! W# t) Y! e
作者:
歐陽
時間:
2013-3-28 07:50
日本首相安倍晉三特別經濟顧問濱田宏一認為，日本央行過去畏懼通膨對經濟的影響，不斷壓抑通膨因素，造成日本經濟失落的二十年，是最大失策。日本想要擺脫通縮，必須透過設定通膨目標及貨幣寬鬆政策，擴大貨幣基礎。就如同台灣金融海嘯時推行的消費券一樣。
2 z& A/ ~! S( e( ^9 g% ?! U- l9 U3 r
3 y+ r7 j( Y) t: U2 k! s* z) T
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
