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2013-03-21 01:10 ; V( x% {* |+ o- A) \ 工商時報 ) [# \7 o0 g' [/ g6 s 記者朱漢崙／台北報導: s4 c- z$ P- u D. z* C$ w
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有意辦房貸的民眾，若要取得高成數，房屋總價的高低將成為重要的參考指標，資深行庫房貸業務主管指出，一般而言，總價若在1,000萬元以內，取得高於平均水準（7成）成數，如7成5或8成的機會，將比總價逾1,000萬元個案高。 ( Z( x2 R; g( `) ~$ l- |! g. v2 `3 S% E2 U+ y4 C
財政部去年底決定續辦青年安心成家專案，除了第1案，還有第2案可供選擇。所謂第2案，前2年利率為1.74％，到第3年則提高至2％以上，是首購族最卯力爭取的專案。) G# T! V2 d7 _$ E. J% z- D
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行庫主管指出，從青安專案的承作現況，可反映出銀行對總貸款金額及成數對比關係的拿捏偏好。據了解，大部分的青年安心成家專案貸款成數都以8成的最高成數承作，但平均每戶房貸金額不高，多在500萬元以內。 " p( H! \; c. X% C- a c, |- @ l @
綜觀青年安心成家專案承作量排名前五大的行庫，今年1月底最新統計，若以第2案的總金額、戶數，以及每戶平均房貸金額來看，前5大行庫承作總金額最高的依序為土銀、台銀、合庫、一銀、華銀。! h7 B P! L- [& T
* a( S3 ]7 x! i+ i! t. x 若以承作戶數來看，則以台銀為最高，五家行庫的平均每戶房貸金額均未超過400萬元，其中以土銀的383.74萬元最高，台銀則在330.83萬元，華銀320萬元最低。 n" z- T9 w. B; Y: y O. u* M
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行庫主管指出，若以最高8成的成數反推，青年安心成家專案的個案總價都仍在500萬元以內。 ! M+ C1 f. r9 S: c! G' S8 @* ~) f7 D. o! v% J g
即使是行庫自辦的優惠房貸專案，行庫指出，如果房屋總價相對較低，特別是總價若在1,000萬元以內，在擔保品區位、以及借款戶所得條件都相同的情況下，爭取到7成5至8成的機率仍相對較高。 / l: V. g0 t# | # }7 k$ ?7 j' h; L' J* k* w' S 行庫主管分析，總價1,000萬元以內的個案，一方面較適合一般薪資階級的購屋能力，倘若區位適中，坪數也不會太大，處分、脫手較容易，對銀行評估擔保品的價值有加分效果。 ( I2 n i A* |; x$ j- [ 9 d D8 N" r9 d' W) Chttp://money.chinatimes.com/news ... 000307&cid=1212