標題: 青年安心成家專案 低總價貸較多 [列印本頁] 作者: veri 時間: 2013-3-21 11:56 標題: 青年安心成家專案 低總價貸較多 ! J# H, l8 J6 r
! ^. E$ d N: Y$ v% \( g8 G 2013-03-21 01:10 ( C1 G$ T$ G( j4 j! q# F2 t0 a 工商時報 " B, H3 o) g) e8 I3 F 記者朱漢崙／台北報導& P* T$ A- c: y0 Y9 g
/ a# p$ h. D) m. x7 [- Q5 i 有意辦房貸的民眾，若要取得高成數，房屋總價的高低將成為重要的參考指標，資深行庫房貸業務主管指出，一般而言，總價若在1,000萬元以內，取得高於平均水準（7成）成數，如7成5或8成的機會，將比總價逾1,000萬元個案高。& S2 |* I8 V& n k4 f
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財政部去年底決定續辦青年安心成家專案，除了第1案，還有第2案可供選擇。所謂第2案，前2年利率為1.74％，到第3年則提高至2％以上，是首購族最卯力爭取的專案。8 I% L) V2 m3 M7 n S/ \
4 v3 V6 C1 R: T" I( M: e 行庫主管指出，從青安專案的承作現況，可反映出銀行對總貸款金額及成數對比關係的拿捏偏好。據了解，大部分的青年安心成家專案貸款成數都以8成的最高成數承作，但平均每戶房貸金額不高，多在500萬元以內。 6 {* j1 E, n8 h- @* ~ / t2 o, Q- n3 r, s' q. I9 A 綜觀青年安心成家專案承作量排名前五大的行庫，今年1月底最新統計，若以第2案的總金額、戶數，以及每戶平均房貸金額來看，前5大行庫承作總金額最高的依序為土銀、台銀、合庫、一銀、華銀。 9 x6 c7 c7 C) N) v3 S8 K: [ , `9 w; b! b% _% S$ R+ k 若以承作戶數來看，則以台銀為最高，五家行庫的平均每戶房貸金額均未超過400萬元，其中以土銀的383.74萬元最高，台銀則在330.83萬元，華銀320萬元最低。 , D4 g- J2 t/ m1 \+ W0 o, U # {; v% N1 V- v0 M* E1 X 行庫主管指出，若以最高8成的成數反推，青年安心成家專案的個案總價都仍在500萬元以內。 4 ?0 _* D' Y2 Y# v k" `6 i3 ? f/ q$ }9 T4 P
即使是行庫自辦的優惠房貸專案，行庫指出，如果房屋總價相對較低，特別是總價若在1,000萬元以內，在擔保品區位、以及借款戶所得條件都相同的情況下，爭取到7成5至8成的機率仍相對較高。 ) ^0 @! J) {* R( T, x" ?! L0 y9 m( I3 b- v
行庫主管分析，總價1,000萬元以內的個案，一方面較適合一般薪資階級的購屋能力，倘若區位適中，坪數也不會太大，處分、脫手較容易，對銀行評估擔保品的價值有加分效果。6 R: W4 h# t, ?# d j; w" ?7 a