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標題: 房市／北縣看屋最熱！板橋、新莊、三峽800萬捷運宅搶手 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2010-10-26 12:15
標題: 房市／北縣看屋最熱！板橋、新莊、三峽800萬捷運宅搶手
房市／北縣看屋最熱！板橋、新莊、三峽800萬捷運宅搶手3 D/ t6 u1 i$ p9 n! \2 f
更新日期:2010/10/26 10:24 記者曹逸雯／台北報導
4 d8 K" l; @$ f; u7 D3 X  c( n% yhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101026/17/2fofd.html
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' s& k0 P5 j3 U在9月底央行理監事會並未再進一步打房下，房市出現了一波光輝10月行情。根據房仲業者統計，截至10月前3周，全台成交件數已較9月同期明顯成長，預估全月成長率將有1成以上，而台北縣、高雄市及台北市分居全台搜尋點閱最熱的前3名，其中又以台北縣的板橋、新莊、三重、樹林、蘆洲及三峽搜尋率最熱，其次則是台北市的中山區、文山區。2 M. ^1 }2 {( m- ^6 Q

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看屋民眾哪裡最熱？中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，根據中信房屋官網的流覽情形來看，台北縣、高雄市及台北市分居前三名(附表一)；而平均單價在11~30萬以內的大台北地區物件點閱率最高，北縣的板橋、新莊、三重、樹林、蘆洲及三峽搜尋率最熱，再其後則為北市的中山區、文山區。
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# [. N4 b* g' V8 _  E6 P房市在10月回溫後，預售屋市場甚至出現21個各區域行情創新高的建案指標，但在房價居高不下的民怨聲中，中古屋市場仍是門檻較低的購屋入門尋寶庫。中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，這2個月的成交趨勢出現M型化的有趣現象，尤其台北縣市特別明顯，低總價、低坪數的成交案件比例增多，總價1000~1500萬元中位區間的購屋比例則有連月下滑的趨勢，此外，北市平均成交屋齡也越來越高，平均為23.7年，北縣民眾則越買越新平均為16.6年。
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至於較受民眾歡迎的低總價又受歡迎的物件在哪裡？根據中信房屋10月份官網瀏覽搜尋記錄來看，北市的中山區、文山區、松山區，北縣的板橋市、新莊市、三重市分別為網友搜尋率最高的前3名行政區。江龍名表示，從網搜尋的熱門物件可以發現，平均單價在25萬元以下，總價在800萬元以內的北縣物件，在前10名中就占了6成，除了低總價，鄰近捷運及學區也是多數需求的共同特色。
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江龍名指出，第4季的房市表現，可望由第3季的觀望保守轉為理性出手，在有限的購屋預算下，挑選具交通潛力如即將通車的的捷運周邊好宅，或是有學區、知名社區等加值條件的路段，以空間換取時間向市中心以外的衛星城鎮挑選具有增值性的物件，成為因應高房價、高物價雙高時代下保值抗通膨的理性購屋選擇。
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作者: 文兒    時間: 2010-10-26 12:18
為甚麼這麼貴還有人一直要買???薪水真的付的起???...不知道北台灣將來會發展成甚麼樣喔^^
作者: 傻傻翔    時間: 2010-10-26 12:50
文兒 發表於 2010-10-26 12:18 ; u$ p$ h: a- {' S* J
為甚麼這麼貴還有人一直要買???薪水真的付的起???...不知道北台灣將來會發展成甚麼樣喔^^ ...

7 d# o4 N% t0 g" V; I0 X# h( j雖然說付不起的人很多  e3 B- P% _  P# r1 N3 X! T5 u9 O
所以各大關於房價的討論版..才會那麼熱
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0 f2 I! ?5 R, O* o/ s但是買得起的人也不少..0 }; e. O3 v" C+ i9 G
所以房價才會一直漲
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因為大部分買得起的人
* d% e% r* K: Z很少會到論壇這塊來發表意見..3 o7 p; i: O# ]0 N
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讓大家覺得為什麼人人都說買不起
# i7 f' r6 w. S2 s2 {, J' i+ J5 a還能一直漲3 E! P5 `2 I& H

8 E% a4 f* i) n  L/ X& g8 S( W當然以上部分是我的猜測啦...
作者: hwl8686    時間: 2010-10-26 13:35
三峽應有只針對北大特區
作者: jggy97814    時間: 2010-10-26 13:48
有的人是靠著收租賃收入和投資收入賺錢的
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而且大家要對報紙上寫的繳稅前幾名的里或是人感謝，他們可都是繳稅的政府的
作者: jerry03111    時間: 2010-10-26 13:57
本文章最後由 jerry03111 於 2010-10-26 13:57 編輯
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; M3 Q  C' y( _* y( J1 I0 d不是一堆人要"買"，而是一堆建商、房仲要"賣"
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-26 14:00
我們北大特區有漲嗎?!相對於八月成交價?!真的嗎?!
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-26 14:05
三峽哪來的捷運宅?? 騙很大
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 14:42
回覆 亨亨 的文章# U8 u: W, F/ `4 a7 l& x- P

% ~! |4 C  y; u; W- |' I+ @投資跟收入我還不太行....看來只能靠祖產...........太遜了
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 14:43
回覆 傻傻翔 的文章
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買不起還要討論..應該是買的起又想買的人才會積極討論吧...不然實在太悲哀了.......
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 14:51
回覆 亨亨 的文章+ f  U  J, i- s0 x
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是要特別小心沒錯...可是感覺好像不撩下去..將來只好搬到鄉下去..........><真的很..疑惑
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 15:08
回覆 亨亨 的文章; a1 b* r: n* Q7 `3 }! @1 d

/ Z  @! [) [+ b7 u! t那不就要搬到鄉下的鄉下去.............^^, q2 B$ _' Q  ^, K8 m$ ~
不過我知道量力而為的道理..總之家人的生活擺第一..........剩下的自己處理
# g& |' g" y( y; S% v金玉良言..謹記在心^^
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 15:30
回覆 亨亨 的文章
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我的鄉下在彰化啦^^......這樣聽起來有點恐怖...沒有祕密的社會.....
9 `4 N0 M+ G7 |1 Y" d很多事還是保守一點好^^......噹噹我的好市民就好
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 15:39
回覆 亨亨 的文章5 z6 K+ w1 t1 C3 U; f

( ~, ^( I6 F7 I+ i嗯..多想想多想想...但是我真的很喜歡北大的環境......就是跟其他地方不一樣........^^
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-10-26 16:50
自己作老闆 盈虧自負 比起一般上班族（指基層員工）4 G5 P& g/ ?3 m2 k8 r
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要來得好很多（本身就是如此）共勉之
作者: warren6648    時間: 2010-10-26 17:46
三峽先佔位子啦！遠雄都已經在計畫再往桃園和新竹造鎮，再往南通勤還得了，趕快來做鄰居吧
作者: 湯湯    時間: 2010-10-26 17:53
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又是一個正面訊息，很開心。至少「北大特區」不是一個落後區塊。
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作者: 一步蓮華    時間: 2010-10-26 20:43
800萬便宜啦,買下去就對了,以後不只800了
作者: 艾倫    時間: 2010-10-26 23:14
新莊板橋一坪都50萬了, 三峽未來每坪30萬算ok的啦 ...夢繼續作.泡泡繼續吹..加油!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-10-28 07:35
艾倫 發表於 2010-10-26 23:14   x7 N0 Z7 a, }7 W) t& y
新莊板橋一坪都50萬了, 三峽未來每坪30萬算ok的啦 ...夢繼續作.泡泡繼續吹..加油! ...
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新莊都60起跳了喔,新版都80起跳了,北大那麼優秀30太少了50差不多70剛剛好100還不錯
作者: 阿強    時間: 2010-10-28 09:20
我覺得政府真的要好好管管這些媒體7 X* F( P! e. b1 E9 x% ^* P- K3 B
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如果實際去了解房價的話- `  q& y3 Y7 w6 \$ O
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那些根本只是亂開價 而不是成交價+ `2 m$ T- G3 S$ {
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我對新莊那裡不太熟+ E; z5 M, n- L( |5 ~+ ?- N' b, H# }
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之前去看鄉林建設的房子成交價大概都是 45
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! ?+ e+ i1 _2 R但鄉林的房子本來就是在蓋豪宅
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  V6 a8 N3 m0 ~& v( {) _2 k新版開80 那是 東方富裕. I6 x* j  U; i2 |  m) S

/ C8 J3 m- V0 ~4 M; E1 U% H但現階段實際的成交價大概多落在50~60 之前9 S& k( i) O+ n/ f  T# ]
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作者: calcandy168898    時間: 2010-10-28 11:00
撇都還沒一撇.....標題根本下錯,這裡捷運都還沒一撇....
作者: jerome    時間: 2010-10-28 11:50
本文章最後由 jerome 於 2010-10-28 11:51 編輯 ' K6 e2 {' V9 n$ K, p: j
calcandy168898 發表於 2010-10-28 11:00 - ~  C* k5 [) {  \$ ^9 O5 {* q
撇都還沒一撇.....標題根本下錯,這裡捷運都還沒一撇....

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房產與股票都是"利多先行"的投資標的/ {+ P: G1 {  [3 c7 O; i# O. n
幾乎所有建案文宣 都在畫"建設與增值"大餅
4 D2 A$ ^6 J, z; [客戶好像也吃這一套 甚至主動蒐集資訊自我陶醉& A8 y6 A1 M& Z9 I9 l' C
難怪會成為建商的囊中物
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# c, v! v4 H. h5 x捷運宅 就是"捷運概念宅"啦!  L$ `. w$ W0 J8 h8 J$ T
概念 就是"有影子" 有"馬路消息" 有"想像空間"
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