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標題: 房市／北縣看屋最熱！板橋、新莊、三峽800萬捷運宅搶手 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2010-10-26 12:15
標題: 房市／北縣看屋最熱！板橋、新莊、三峽800萬捷運宅搶手
房市／北縣看屋最熱！板橋、新莊、三峽800萬捷運宅搶手
) d# T- z: l" ?/ `' C, ^更新日期:2010/10/26 10:24 記者曹逸雯／台北報導
" V# |2 ^; [5 Y+ Qhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101026/17/2fofd.html/ @( G8 x8 i' s. [* ~

& u# _3 U4 _7 n; p! Q在9月底央行理監事會並未再進一步打房下，房市出現了一波光輝10月行情。根據房仲業者統計，截至10月前3周，全台成交件數已較9月同期明顯成長，預估全月成長率將有1成以上，而台北縣、高雄市及台北市分居全台搜尋點閱最熱的前3名，其中又以台北縣的板橋、新莊、三重、樹林、蘆洲及三峽搜尋率最熱，其次則是台北市的中山區、文山區。* b0 Y/ o5 y/ b2 _& e
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看屋民眾哪裡最熱？中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，根據中信房屋官網的流覽情形來看，台北縣、高雄市及台北市分居前三名(附表一)；而平均單價在11~30萬以內的大台北地區物件點閱率最高，北縣的板橋、新莊、三重、樹林、蘆洲及三峽搜尋率最熱，再其後則為北市的中山區、文山區。; m7 K- H+ t) x) f9 w. D! `7 {

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房市在10月回溫後，預售屋市場甚至出現21個各區域行情創新高的建案指標，但在房價居高不下的民怨聲中，中古屋市場仍是門檻較低的購屋入門尋寶庫。中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，這2個月的成交趨勢出現M型化的有趣現象，尤其台北縣市特別明顯，低總價、低坪數的成交案件比例增多，總價1000~1500萬元中位區間的購屋比例則有連月下滑的趨勢，此外，北市平均成交屋齡也越來越高，平均為23.7年，北縣民眾則越買越新平均為16.6年。
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* s9 I# T9 q& P" l4 u1 i8 T6 \至於較受民眾歡迎的低總價又受歡迎的物件在哪裡？根據中信房屋10月份官網瀏覽搜尋記錄來看，北市的中山區、文山區、松山區，北縣的板橋市、新莊市、三重市分別為網友搜尋率最高的前3名行政區。江龍名表示，從網搜尋的熱門物件可以發現，平均單價在25萬元以下，總價在800萬元以內的北縣物件，在前10名中就占了6成，除了低總價，鄰近捷運及學區也是多數需求的共同特色。9 m1 ~5 X- @7 R3 X' p
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0 s9 g; z* v6 W0 Q( `, C江龍名指出，第4季的房市表現，可望由第3季的觀望保守轉為理性出手，在有限的購屋預算下，挑選具交通潛力如即將通車的的捷運周邊好宅，或是有學區、知名社區等加值條件的路段，以空間換取時間向市中心以外的衛星城鎮挑選具有增值性的物件，成為因應高房價、高物價雙高時代下保值抗通膨的理性購屋選擇。$ b( [  m* M! O2 K4 a. n

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作者: 文兒    時間: 2010-10-26 12:18
為甚麼這麼貴還有人一直要買???薪水真的付的起???...不知道北台灣將來會發展成甚麼樣喔^^
作者: 傻傻翔    時間: 2010-10-26 12:50
文兒 發表於 2010-10-26 12:18
; H7 {9 ^: O  {# O6 d, s3 l為甚麼這麼貴還有人一直要買???薪水真的付的起???...不知道北台灣將來會發展成甚麼樣喔^^ ...
% r' h/ U1 \+ [6 I7 s8 p; a
雖然說付不起的人很多
4 K* H& f, ^) B2 M所以各大關於房價的討論版..才會那麼熱/ o7 m+ |  b5 ^2 y+ Z8 C
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但是買得起的人也不少..
3 {8 P$ |# E' I所以房價才會一直漲
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因為大部分買得起的人( n8 ?) ?+ [+ i0 ]% a9 d  \7 g
很少會到論壇這塊來發表意見..
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# x' ~7 k/ D' W% w7 T6 Q讓大家覺得為什麼人人都說買不起
; @2 Z# b9 |& G/ T8 T$ Z還能一直漲: v# S+ x) e6 a3 i; z5 n

/ I6 O$ H2 p( B2 l當然以上部分是我的猜測啦...
作者: hwl8686    時間: 2010-10-26 13:35
三峽應有只針對北大特區
作者: jggy97814    時間: 2010-10-26 13:48
有的人是靠著收租賃收入和投資收入賺錢的
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而且大家要對報紙上寫的繳稅前幾名的里或是人感謝，他們可都是繳稅的政府的
作者: jerry03111    時間: 2010-10-26 13:57
本文章最後由 jerry03111 於 2010-10-26 13:57 編輯
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不是一堆人要"買"，而是一堆建商、房仲要"賣"
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-26 14:00
我們北大特區有漲嗎?!相對於八月成交價?!真的嗎?!
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-26 14:05
三峽哪來的捷運宅?? 騙很大
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 14:42
回覆 亨亨 的文章
0 Q/ v& e. I6 m7 s8 {$ t( ?9 o! i9 c  j4 v' d: B
投資跟收入我還不太行....看來只能靠祖產...........太遜了
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 14:43
回覆 傻傻翔 的文章
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買不起還要討論..應該是買的起又想買的人才會積極討論吧...不然實在太悲哀了.......
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 14:51
回覆 亨亨 的文章. g; L: q4 B% v. Z! l( N
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是要特別小心沒錯...可是感覺好像不撩下去..將來只好搬到鄉下去..........><真的很..疑惑
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 15:08
回覆 亨亨 的文章
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那不就要搬到鄉下的鄉下去.............^^
5 M# H) X/ A* L不過我知道量力而為的道理..總之家人的生活擺第一..........剩下的自己處理
8 z  c4 H6 i. n6 m$ w: z* U金玉良言..謹記在心^^
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 15:30
回覆 亨亨 的文章7 P" g* J% C  ]  U2 L2 e# B

& @8 B. k4 {. T: q" V) K2 r- U7 s7 Z我的鄉下在彰化啦^^......這樣聽起來有點恐怖...沒有祕密的社會.....
$ x% ]0 J4 }8 B很多事還是保守一點好^^......噹噹我的好市民就好
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 15:39
回覆 亨亨 的文章' c/ B. `5 m% I' E; ~& w

  }+ C, q3 ^5 J4 z嗯..多想想多想想...但是我真的很喜歡北大的環境......就是跟其他地方不一樣........^^
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-10-26 16:50
自己作老闆 盈虧自負 比起一般上班族（指基層員工）
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- q/ G) F2 j% N要來得好很多（本身就是如此）共勉之
作者: warren6648    時間: 2010-10-26 17:46
三峽先佔位子啦！遠雄都已經在計畫再往桃園和新竹造鎮，再往南通勤還得了，趕快來做鄰居吧
作者: 湯湯    時間: 2010-10-26 17:53

  N; y3 K) L( x4 Q$ g* l又是一個正面訊息，很開心。至少「北大特區」不是一個落後區塊。
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作者: 一步蓮華    時間: 2010-10-26 20:43
800萬便宜啦,買下去就對了,以後不只800了
作者: 艾倫    時間: 2010-10-26 23:14
新莊板橋一坪都50萬了, 三峽未來每坪30萬算ok的啦 ...夢繼續作.泡泡繼續吹..加油!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-10-28 07:35
艾倫 發表於 2010-10-26 23:14
2 d, k% J6 F, j4 q新莊板橋一坪都50萬了, 三峽未來每坪30萬算ok的啦 ...夢繼續作.泡泡繼續吹..加油! ...

' f& Q( x" Q1 A7 x% u新莊都60起跳了喔,新版都80起跳了,北大那麼優秀30太少了50差不多70剛剛好100還不錯
作者: 阿強    時間: 2010-10-28 09:20
我覺得政府真的要好好管管這些媒體
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如果實際去了解房價的話" c" D# O9 F0 X7 |: A# m5 i

) _% b- @0 J! o- y8 ?那些根本只是亂開價 而不是成交價4 E7 l/ f' e: O7 o- _! L

% I' K* T0 S6 [! D; ~: q, _* h我對新莊那裡不太熟$ ~9 I1 O) k6 z+ p! _0 ?- P6 `

* @6 y: ~$ q! g7 x之前去看鄉林建設的房子成交價大概都是 45( Z" K4 A0 t' n5 d; o6 }' e
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但鄉林的房子本來就是在蓋豪宅* ^( t* `2 c9 Q) A) A
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新版開80 那是 東方富裕
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但現階段實際的成交價大概多落在50~60 之前
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作者: calcandy168898    時間: 2010-10-28 11:00
撇都還沒一撇.....標題根本下錯,這裡捷運都還沒一撇....
作者: jerome    時間: 2010-10-28 11:50
本文章最後由 jerome 於 2010-10-28 11:51 編輯
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calcandy168898 發表於 2010-10-28 11:00
  R8 p- G- k- ?2 C5 q& N撇都還沒一撇.....標題根本下錯,這裡捷運都還沒一撇....

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8 X9 a8 I! r2 g# v. c7 I' R, h房產與股票都是"利多先行"的投資標的( D3 {9 ~" l: U/ t
幾乎所有建案文宣 都在畫"建設與增值"大餅
( j, r. y' s  Z, ?$ q' m: q客戶好像也吃這一套 甚至主動蒐集資訊自我陶醉) e1 j& k$ ?3 }, @: n8 D: |
難怪會成為建商的囊中物
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捷運宅 就是"捷運概念宅"啦!/ {% F4 |- g# Z
概念 就是"有影子" 有"馬路消息" 有"想像空間"* K4 b7 n/ T/ b  D

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