iBeta 愛北大論壇

標題: 房市／北縣看屋最熱！板橋、新莊、三峽800萬捷運宅搶手 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2010-10-26 12:15
標題: 房市／北縣看屋最熱！板橋、新莊、三峽800萬捷運宅搶手
房市／北縣看屋最熱！板橋、新莊、三峽800萬捷運宅搶手2 ^+ N6 [# Z; G
更新日期:2010/10/26 10:24 記者曹逸雯／台北報導 . C' d8 s8 T: L. H
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101026/17/2fofd.html
. g$ p* Z# I  l3 N: i" d: C
! u7 ?- e# D- c$ d/ C在9月底央行理監事會並未再進一步打房下，房市出現了一波光輝10月行情。根據房仲業者統計，截至10月前3周，全台成交件數已較9月同期明顯成長，預估全月成長率將有1成以上，而台北縣、高雄市及台北市分居全台搜尋點閱最熱的前3名，其中又以台北縣的板橋、新莊、三重、樹林、蘆洲及三峽搜尋率最熱，其次則是台北市的中山區、文山區。
- W9 K2 H0 b2 F  P4 Q9 ?6 X+ c5 t5 H/ L$ }
1 K+ V0 Z. P0 M
看屋民眾哪裡最熱？中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，根據中信房屋官網的流覽情形來看，台北縣、高雄市及台北市分居前三名(附表一)；而平均單價在11~30萬以內的大台北地區物件點閱率最高，北縣的板橋、新莊、三重、樹林、蘆洲及三峽搜尋率最熱，再其後則為北市的中山區、文山區。
4 y, A, w" [, y
9 K! O8 Y: n5 S" c4 r2 g3 X3 v2 Z/ f7 v% j# X9 }) y* J
房市在10月回溫後，預售屋市場甚至出現21個各區域行情創新高的建案指標，但在房價居高不下的民怨聲中，中古屋市場仍是門檻較低的購屋入門尋寶庫。中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，這2個月的成交趨勢出現M型化的有趣現象，尤其台北縣市特別明顯，低總價、低坪數的成交案件比例增多，總價1000~1500萬元中位區間的購屋比例則有連月下滑的趨勢，此外，北市平均成交屋齡也越來越高，平均為23.7年，北縣民眾則越買越新平均為16.6年。- ~3 R5 p9 o" X1 E: `+ {' \$ S7 Y

+ A. D; n+ a- |( [
" I) e% {+ p0 a( J至於較受民眾歡迎的低總價又受歡迎的物件在哪裡？根據中信房屋10月份官網瀏覽搜尋記錄來看，北市的中山區、文山區、松山區，北縣的板橋市、新莊市、三重市分別為網友搜尋率最高的前3名行政區。江龍名表示，從網搜尋的熱門物件可以發現，平均單價在25萬元以下，總價在800萬元以內的北縣物件，在前10名中就占了6成，除了低總價，鄰近捷運及學區也是多數需求的共同特色。
0 v( S4 O. a+ t/ a8 P. v3 [$ r, J8 V$ r9 m; H4 t
0 V0 f" P! `! N* P' g/ g
江龍名指出，第4季的房市表現，可望由第3季的觀望保守轉為理性出手，在有限的購屋預算下，挑選具交通潛力如即將通車的的捷運周邊好宅，或是有學區、知名社區等加值條件的路段，以空間換取時間向市中心以外的衛星城鎮挑選具有增值性的物件，成為因應高房價、高物價雙高時代下保值抗通膨的理性購屋選擇。, \' m0 r- \& s2 A
3 g& Q6 f  z& @8 A: u% l8 o* S
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 12:18
為甚麼這麼貴還有人一直要買???薪水真的付的起???...不知道北台灣將來會發展成甚麼樣喔^^
作者: 傻傻翔    時間: 2010-10-26 12:50
文兒 發表於 2010-10-26 12:18 ( k7 d! x. g: k
為甚麼這麼貴還有人一直要買???薪水真的付的起???...不知道北台灣將來會發展成甚麼樣喔^^ ...

5 k. j; `7 H  L$ d2 m$ S雖然說付不起的人很多
! v# z  x" ?# k8 q6 J2 [所以各大關於房價的討論版..才會那麼熱6 w8 T  r4 R+ T0 P& X2 h

; d% l4 w+ Q: N. T' [* T0 i但是買得起的人也不少..4 c; F5 w7 N' D
所以房價才會一直漲
# t4 x5 l; I' S- v- [: v( \+ G: j; t) j, `8 e
因為大部分買得起的人
) K& f" v, k; I2 g7 q0 T很少會到論壇這塊來發表意見..
1 d) D) y! {6 V3 v' H" }8 _" h8 W) v$ [( Q
讓大家覺得為什麼人人都說買不起  t; ?, _. ^) P9 Z' s! j* J
還能一直漲
0 \' D6 b  B) ?: M! f( P' e7 |4 O3 ~1 r$ a1 G  ]0 `
當然以上部分是我的猜測啦...
作者: hwl8686    時間: 2010-10-26 13:35
三峽應有只針對北大特區
作者: jggy97814    時間: 2010-10-26 13:48
有的人是靠著收租賃收入和投資收入賺錢的
" e7 @6 @! V6 {& ?$ ~
3 h7 {  ~) G7 h) ^& u6 S; A而且大家要對報紙上寫的繳稅前幾名的里或是人感謝，他們可都是繳稅的政府的
作者: jerry03111    時間: 2010-10-26 13:57
本文章最後由 jerry03111 於 2010-10-26 13:57 編輯 5 G; K2 o4 w+ X. A% x* v8 ^7 i

2 H- h# q; ?; ~( t. o) }' u不是一堆人要"買"，而是一堆建商、房仲要"賣"
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-26 14:00
我們北大特區有漲嗎?!相對於八月成交價?!真的嗎?!
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-26 14:05
三峽哪來的捷運宅?? 騙很大
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 14:42
回覆 亨亨 的文章
1 R; L1 b) S1 t+ K: j
( |# I$ P  Q  j+ d" o投資跟收入我還不太行....看來只能靠祖產...........太遜了
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 14:43
回覆 傻傻翔 的文章
5 t* F  S( [! {/ g5 f7 ^; I% c3 Z; ]( p" w$ d0 T
買不起還要討論..應該是買的起又想買的人才會積極討論吧...不然實在太悲哀了.......
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 14:51
回覆 亨亨 的文章
; x& Y  ^* {0 W( i+ S0 R: {9 {; k3 h/ X8 d9 J) ~0 b
是要特別小心沒錯...可是感覺好像不撩下去..將來只好搬到鄉下去..........><真的很..疑惑
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 15:08
回覆 亨亨 的文章
4 A1 U; ?: w1 g/ n# v9 Q# B6 m% F& u  q3 J5 l0 z
那不就要搬到鄉下的鄉下去.............^^$ Z  J3 f: `/ v+ a  I& `3 u
不過我知道量力而為的道理..總之家人的生活擺第一..........剩下的自己處理
2 _+ j& I. Q) d/ K金玉良言..謹記在心^^
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 15:30
回覆 亨亨 的文章
5 i: A) r: ]3 _$ ^7 ^1 t% m4 ]/ }
  v, ~7 h* T! ], m; M8 k+ I; K我的鄉下在彰化啦^^......這樣聽起來有點恐怖...沒有祕密的社會.....4 v6 D3 g. E+ h6 @$ K
很多事還是保守一點好^^......噹噹我的好市民就好
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 15:39
回覆 亨亨 的文章
' X3 s4 Q* }, d! b" z" [8 p+ L5 |0 n( p6 m& ~
嗯..多想想多想想...但是我真的很喜歡北大的環境......就是跟其他地方不一樣........^^
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-10-26 16:50
自己作老闆 盈虧自負 比起一般上班族（指基層員工）* _. i- [% o* U  K( u* c2 k3 H
% r6 ^, a" w$ k6 b. C- r' K: ]3 m
要來得好很多（本身就是如此）共勉之
作者: warren6648    時間: 2010-10-26 17:46
三峽先佔位子啦！遠雄都已經在計畫再往桃園和新竹造鎮，再往南通勤還得了，趕快來做鄰居吧
作者: 湯湯    時間: 2010-10-26 17:53
0 }- Z" V7 A  E# a# ^8 a
又是一個正面訊息，很開心。至少「北大特區」不是一個落後區塊。" L& \. m" K6 ~, I( @; _; q
作者: 一步蓮華    時間: 2010-10-26 20:43
800萬便宜啦,買下去就對了,以後不只800了
作者: 艾倫    時間: 2010-10-26 23:14
新莊板橋一坪都50萬了, 三峽未來每坪30萬算ok的啦 ...夢繼續作.泡泡繼續吹..加油!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-10-28 07:35
艾倫 發表於 2010-10-26 23:14 ! x, z3 q2 j; _
新莊板橋一坪都50萬了, 三峽未來每坪30萬算ok的啦 ...夢繼續作.泡泡繼續吹..加油! ...

! D# p- j* H4 @新莊都60起跳了喔,新版都80起跳了,北大那麼優秀30太少了50差不多70剛剛好100還不錯
作者: 阿強    時間: 2010-10-28 09:20
我覺得政府真的要好好管管這些媒體
( H' v5 j- V  Q& h2 h5 t
  i) r. D; w/ s* S6 y如果實際去了解房價的話; N: N. G5 |2 b" p' H

4 @! d- V. ^# _& P, l, s& T, z5 q那些根本只是亂開價 而不是成交價
/ m; x0 j( ?4 ?+ Z% ]. V: q4 t' d# g! e
我對新莊那裡不太熟
1 V$ i1 D' U8 j$ V5 h# k' ~* C; O% i8 L: X# e( R1 Q1 R. R; z
之前去看鄉林建設的房子成交價大概都是 45
9 Q, u- n4 S& r" S  e$ [$ |4 p
% J$ u! y: B, o+ u但鄉林的房子本來就是在蓋豪宅+ W! Q& a0 z+ a. v6 \) d$ S
4 s% y, H/ x4 k2 H) o8 S. c! ~4 j
新版開80 那是 東方富裕
- }! O% @2 C/ A' N+ P0 N" q1 n7 e1 O- q) e1 @6 D! Y
但現階段實際的成交價大概多落在50~60 之前
+ g* [) b; a' b; m( n
: ^6 Z+ x7 }4 o1 B
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-28 11:00
撇都還沒一撇.....標題根本下錯,這裡捷運都還沒一撇....
作者: jerome    時間: 2010-10-28 11:50
本文章最後由 jerome 於 2010-10-28 11:51 編輯 9 N7 u5 B( m( P* H1 q" T( F
calcandy168898 發表於 2010-10-28 11:00
) ^% w4 d, T. w+ Z/ a8 S. x; u撇都還沒一撇.....標題根本下錯,這裡捷運都還沒一撇....

  s( g+ _6 d6 }7 x1 m4 R1 P& j2 `& d" o$ m, r
房產與股票都是"利多先行"的投資標的
# p% o1 Z( C9 J7 t( Q幾乎所有建案文宣 都在畫"建設與增值"大餅3 J& z9 K' U6 f' ]& K
客戶好像也吃這一套 甚至主動蒐集資訊自我陶醉
  L1 F1 \" q1 U  E難怪會成為建商的囊中物+ _5 m2 r3 ?& [- }

( ]; O& Y9 E! O捷運宅 就是"捷運概念宅"啦!
* G% f4 @* D% f2 L概念 就是"有影子" 有"馬路消息" 有"想像空間"' x1 M  M5 E1 H4 b' g
$ T9 k! T3 @, Z' R
* k: K! D1 X1 x1 j7 \




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5