iBeta 愛北大論壇

標題: 房市／北縣看屋最熱！板橋、新莊、三峽800萬捷運宅搶手 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2010-10-26 12:15
標題: 房市／北縣看屋最熱！板橋、新莊、三峽800萬捷運宅搶手
房市／北縣看屋最熱！板橋、新莊、三峽800萬捷運宅搶手+ |6 K% l* [. N. K1 w& C
更新日期:2010/10/26 10:24 記者曹逸雯／台北報導 & x3 m( l. u% Y$ I7 {
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101026/17/2fofd.html% l, }" e4 J4 e+ o
- M  I2 I* P2 Z- \
在9月底央行理監事會並未再進一步打房下，房市出現了一波光輝10月行情。根據房仲業者統計，截至10月前3周，全台成交件數已較9月同期明顯成長，預估全月成長率將有1成以上，而台北縣、高雄市及台北市分居全台搜尋點閱最熱的前3名，其中又以台北縣的板橋、新莊、三重、樹林、蘆洲及三峽搜尋率最熱，其次則是台北市的中山區、文山區。
% n: C' `+ K6 A' j! q/ \; P, j, s" O2 \0 ~

: D* @; s5 l7 ?/ h3 r' N  c看屋民眾哪裡最熱？中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，根據中信房屋官網的流覽情形來看，台北縣、高雄市及台北市分居前三名(附表一)；而平均單價在11~30萬以內的大台北地區物件點閱率最高，北縣的板橋、新莊、三重、樹林、蘆洲及三峽搜尋率最熱，再其後則為北市的中山區、文山區。/ Z0 C1 Z7 o* z
3 `6 q1 M6 ~$ x6 Q, P- A  j, q, a
0 c8 k' C  K' S, l  F
房市在10月回溫後，預售屋市場甚至出現21個各區域行情創新高的建案指標，但在房價居高不下的民怨聲中，中古屋市場仍是門檻較低的購屋入門尋寶庫。中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，這2個月的成交趨勢出現M型化的有趣現象，尤其台北縣市特別明顯，低總價、低坪數的成交案件比例增多，總價1000~1500萬元中位區間的購屋比例則有連月下滑的趨勢，此外，北市平均成交屋齡也越來越高，平均為23.7年，北縣民眾則越買越新平均為16.6年。4 m" s+ r8 A" h! z% W; }

/ B" q- K+ T' S/ n7 K: ^, R
1 s/ X6 w, G. O; I至於較受民眾歡迎的低總價又受歡迎的物件在哪裡？根據中信房屋10月份官網瀏覽搜尋記錄來看，北市的中山區、文山區、松山區，北縣的板橋市、新莊市、三重市分別為網友搜尋率最高的前3名行政區。江龍名表示，從網搜尋的熱門物件可以發現，平均單價在25萬元以下，總價在800萬元以內的北縣物件，在前10名中就占了6成，除了低總價，鄰近捷運及學區也是多數需求的共同特色。
& X3 C* e; X# b( \) T
9 U1 {% m; C8 \4 {2 r# A8 l# g& E! @0 c! v+ C
江龍名指出，第4季的房市表現，可望由第3季的觀望保守轉為理性出手，在有限的購屋預算下，挑選具交通潛力如即將通車的的捷運周邊好宅，或是有學區、知名社區等加值條件的路段，以空間換取時間向市中心以外的衛星城鎮挑選具有增值性的物件，成為因應高房價、高物價雙高時代下保值抗通膨的理性購屋選擇。
# p  e3 `# ]8 E; ~& l! W: f
9 c5 v! v. Q! Q
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 12:18
為甚麼這麼貴還有人一直要買???薪水真的付的起???...不知道北台灣將來會發展成甚麼樣喔^^
作者: 傻傻翔    時間: 2010-10-26 12:50
文兒 發表於 2010-10-26 12:18 ' W9 V& ^  v4 [( g+ m0 \: d
為甚麼這麼貴還有人一直要買???薪水真的付的起???...不知道北台灣將來會發展成甚麼樣喔^^ ...

& K/ j# L$ f. ?: p' C) O5 n) r雖然說付不起的人很多
& o3 Q6 i0 ]/ |1 {所以各大關於房價的討論版..才會那麼熱
# ^+ ?3 O4 i2 {3 R+ u+ a: p) N9 f; s4 `! ^3 T. j8 g
但是買得起的人也不少..
6 |0 p* }' g, Z0 L% L2 ]所以房價才會一直漲5 k" [; g. S2 f) I3 O3 H

6 _" a; E2 ]* K5 q因為大部分買得起的人
4 K0 J9 d$ P* e- c3 l9 x) q0 @很少會到論壇這塊來發表意見... l: l6 q" F- B$ H* N: W
, `% T+ o/ `9 n
讓大家覺得為什麼人人都說買不起
' [8 C1 F2 i1 }- h還能一直漲
" h" b% i3 ]. k+ x
( U- i: ?  F! S' L當然以上部分是我的猜測啦...
作者: hwl8686    時間: 2010-10-26 13:35
三峽應有只針對北大特區
作者: jggy97814    時間: 2010-10-26 13:48
有的人是靠著收租賃收入和投資收入賺錢的
5 X" B7 ?& A! b' R' X% J8 `
# ]- [9 c* R; j: l' L1 {而且大家要對報紙上寫的繳稅前幾名的里或是人感謝，他們可都是繳稅的政府的
作者: jerry03111    時間: 2010-10-26 13:57
本文章最後由 jerry03111 於 2010-10-26 13:57 編輯
1 ]8 ~3 l  _% E( ~. [) o9 G# G; }% F% ?  p. n
不是一堆人要"買"，而是一堆建商、房仲要"賣"
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-26 14:00
我們北大特區有漲嗎?!相對於八月成交價?!真的嗎?!
作者: chhmaggie    時間: 2010-10-26 14:05
三峽哪來的捷運宅?? 騙很大
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 14:42
回覆 亨亨 的文章
+ h2 i. w. J! [, F0 U4 [; h3 y) ^, Q$ o3 J% s0 `
投資跟收入我還不太行....看來只能靠祖產...........太遜了
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 14:43
回覆 傻傻翔 的文章* h! q& V9 j% s/ b, E& y! v  g

& Y* v  I8 U2 p# j4 r買不起還要討論..應該是買的起又想買的人才會積極討論吧...不然實在太悲哀了.......
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 14:51
回覆 亨亨 的文章
  j5 c" R' p" r2 w
, Y" Y- W5 a, o$ N6 N1 _' w是要特別小心沒錯...可是感覺好像不撩下去..將來只好搬到鄉下去..........><真的很..疑惑
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 15:08
回覆 亨亨 的文章" C$ Z: T8 L& t& @# V
* A" D$ O. F/ T$ S6 d# {0 J
那不就要搬到鄉下的鄉下去.............^^# @$ n* d0 H" U6 P( m4 M# ?
不過我知道量力而為的道理..總之家人的生活擺第一..........剩下的自己處理
$ [. ]: w) q! n- u' M: l9 K  j- }4 Q8 x金玉良言..謹記在心^^
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 15:30
回覆 亨亨 的文章
8 L" d; w% @7 n/ \% M# T/ y% @( t6 Z! a9 N! r! f, l2 h
我的鄉下在彰化啦^^......這樣聽起來有點恐怖...沒有祕密的社會.....
8 l9 c7 U2 Y7 F很多事還是保守一點好^^......噹噹我的好市民就好
作者: 文兒    時間: 2010-10-26 15:39
回覆 亨亨 的文章
9 C8 U9 y# B4 x( O) H$ W, G2 U# D. m! B1 V
嗯..多想想多想想...但是我真的很喜歡北大的環境......就是跟其他地方不一樣........^^
作者: 曲家三劍客    時間: 2010-10-26 16:50
自己作老闆 盈虧自負 比起一般上班族（指基層員工）
9 O& H- }3 \2 E, f/ r
/ d$ Q3 i$ ~& `) B1 Y要來得好很多（本身就是如此）共勉之
作者: warren6648    時間: 2010-10-26 17:46
三峽先佔位子啦！遠雄都已經在計畫再往桃園和新竹造鎮，再往南通勤還得了，趕快來做鄰居吧
作者: 湯湯    時間: 2010-10-26 17:53

$ a' i' b0 V" {6 f, `' I% j4 G又是一個正面訊息，很開心。至少「北大特區」不是一個落後區塊。
7 p* W, ^1 }. O9 x! }
作者: 一步蓮華    時間: 2010-10-26 20:43
800萬便宜啦,買下去就對了,以後不只800了
作者: 艾倫    時間: 2010-10-26 23:14
新莊板橋一坪都50萬了, 三峽未來每坪30萬算ok的啦 ...夢繼續作.泡泡繼續吹..加油!
作者: 一步蓮華    時間: 2010-10-28 07:35
艾倫 發表於 2010-10-26 23:14
& o" F4 V1 p* T* E% K: j新莊板橋一坪都50萬了, 三峽未來每坪30萬算ok的啦 ...夢繼續作.泡泡繼續吹..加油! ...
5 Q; B+ W  H* V8 q$ c9 Q1 [$ e
新莊都60起跳了喔,新版都80起跳了,北大那麼優秀30太少了50差不多70剛剛好100還不錯
作者: 阿強    時間: 2010-10-28 09:20
我覺得政府真的要好好管管這些媒體8 V, N9 s8 ^# Z1 t' W
; w9 c2 B& \5 J( V9 g
如果實際去了解房價的話
7 V4 D- E) n: y' k5 b1 ?4 F" G3 a) @3 P. z1 k+ P0 {# D
那些根本只是亂開價 而不是成交價8 Y. r( s! j& O
3 G" H; X+ S% q4 x( ^5 s  s+ |
我對新莊那裡不太熟% l! M' X3 d# [% \

: B; a: p4 s  w5 \- X之前去看鄉林建設的房子成交價大概都是 45
) ?8 Q$ X7 b5 _% V2 q0 P, u1 e+ |' x  K
但鄉林的房子本來就是在蓋豪宅
" K$ }8 S9 Q3 [6 N# m! s+ S
2 D, A- Q7 b6 \) o" L& R新版開80 那是 東方富裕# \" d* U& _; O2 O7 b
' B$ Q) M0 T. {; n8 s
但現階段實際的成交價大概多落在50~60 之前2 l1 K4 H& `; ^, W8 ~) @) [

! E/ F/ Z' Z; i# C/ Y; W7 b
作者: calcandy168898    時間: 2010-10-28 11:00
撇都還沒一撇.....標題根本下錯,這裡捷運都還沒一撇....
作者: jerome    時間: 2010-10-28 11:50
本文章最後由 jerome 於 2010-10-28 11:51 編輯 ( I, |; f, x( D. J  Y4 v6 o
calcandy168898 發表於 2010-10-28 11:00 0 g' B' F# R" F1 f( i# P2 m
撇都還沒一撇.....標題根本下錯,這裡捷運都還沒一撇....
- n/ V- z- g/ @9 G, e3 h

1 {3 {2 m2 `: n7 L房產與股票都是"利多先行"的投資標的
, C  M9 Z+ P; y. t; y( }0 i幾乎所有建案文宣 都在畫"建設與增值"大餅
9 F; U9 Q0 B& j, Q9 E7 h% E客戶好像也吃這一套 甚至主動蒐集資訊自我陶醉
; j( |1 K7 ?- A' S0 `. J5 }$ c難怪會成為建商的囊中物- l& R, ~: @1 F" C, J" k
! Q: E1 L& T2 Q( F9 i2 ]6 L8 k
捷運宅 就是"捷運概念宅"啦!+ p! X$ |$ {' _5 U
概念 就是"有影子" 有"馬路消息" 有"想像空間"
: P; v  E+ Y0 `+ i8 Z3 H- P
" E& V8 V0 W" E2 z1 d; f& |% A8 M% h! |+ }




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5