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標題: 未來捷運軌道旁的住宅,是否會考慮 [列印本頁]
作者: 小屁媽咪    時間: 2013-3-17 13:05
標題: 未來捷運軌道旁的住宅,是否會考慮
本帖最後由 小屁媽咪 於 2013-3-17 13:11 編輯 3 z0 r4 t1 G) `4 t: r
" g  L7 [: Q( W6 Y# z" e, q* d
最近看了一間國慶路上的房子,樓層4F
7 f. k5 v' v* D5 k& u8 [" U  A3 u很喜歡它的格局,
( J; o5 B+ R2 Y, y: v$ G位於北大特區的邊緣,環境也很清幽, y) b: Q$ c/ E# R. I; ?1 Y
但若未來捷運真的蓋了! K2 D3 F$ @6 R. u) ^
此處便位於軌道邊,4樓可能剛好是列車通過的高度
7 M& v- M0 E- J! H) x- n/ V聽說會很吵,還有樓板震動的感覺?
5 h" n, T1 |4 f不知道是否有曾住過捷運高架附近的住戶% C- d4 u+ p( ]
可以給我建議?
3 @6 Q  Q/ Y7 S, w/ _若將來真的不能適應,高架旁是否會變成難脫手的地段?
作者: ㄟㄟㄟ    時間: 2013-3-17 13:35
三思@@
作者: 阿彬    時間: 2013-3-17 13:41
我個人覚得如果有疑慮，就不要。買房不是一件小事，三思再三思阿！! @* _+ c' l6 \8 |
作者: a901501034    時間: 2013-3-17 13:53
建議還是買後面一點的 不然太靠近就兩個字 吵和震 還有光是施工 就要.....
作者: dingding    時間: 2013-3-17 15:30
恭喜！找到議價的著力點，震動與噪音的問題等到D日才會知道
作者: dora0102    時間: 2013-3-17 22:06
如果以投資考量,自己不準備進住,那自然會有台北人來炒捷運宅,脫手不是難事,如果自己要住,那要先考量一下,光國慶路將來就要拓寬為現在的兩倍寬,捷運的確是由你家門前呼嘯而過,再者,24小時川流不息的車流量,也許是更大的問題,.
作者: 德哥    時間: 2013-3-17 22:09
我曾經住過復興南路上....' Y$ W5 N, C, M# U" W5 `

; N$ `0 p  u  O- a0 R差點沒瘋掉....
) Q5 \+ g; F! _: w, G
! C4 Y6 P+ |: A, M0 k5 }半夜還會有軌道維修人員...
作者: michelle416    時間: 2013-3-17 22:56
本帖最後由 michelle416 於 2013-3-17 23:00 編輯
: r, ^( `; i" N$ N+ p& k4 e$ w& |1 P6 g
如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉! * _" q% d" W; l
復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧??
  g8 o+ e6 f+ N* U$ t7 q6 L: L  I* @至於經不經過,路線好像還不是很清楚,站牌是教育院一定有,但往哪去走,路線確定了嗎? : x$ `! ]4 b. ^3 ?9 C2 @
捷運至少還有10年後才可能有雛形吧! 想那麼多~~到時人生怎樣都不知道呢~~
- U1 ^4 H' p( B; M; Y但現在可以確定的是,國慶路這一段比學成路,大學路,三樹路,學勤路靠路邊的房屋沒有公車沒有大的車流量,沒有紅路燈..........安靜許多,光線好,景觀也不錯! 5 x- K1 m* A! p  Z- z) n+ e
作者: dingding    時間: 2013-3-18 00:08
michelle416 發表於 2013-3-17 22:56
/ l& [8 B1 w- }3 ^5 G) x! _如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉! 7 q" |- b- l8 c
復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧? ...

* {7 R: \9 l7 y( a只是狗叫聲比較擾人
作者: ycy    時間: 2013-3-18 00:17
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如果很近，價錢行情內的話，趕快買吧！因為至捷運完工前還有2波漲幅。! E4 K( V; C& ^; }+ O- q. O$ i
作者: formosa1027    時間: 2013-3-18 00:53
很炒賣不掉的話也是白搭，還有風水問題，三思阿
作者: 阿彬    時間: 2013-3-18 09:30
ycy 發表於 2013-3-18 00:17 " n0 u5 [# O9 t% n% u4 o) v2 k% x
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...
9 Y; v* f" p# p' ]/ A; d
恩 對 兩波～會漲到40萬/坪最少.
5 O% s  z$ Q' K, ?6 x- |. \9 @' f3 |; Y
自住請多考量～投資的話.. 閉著眼睛買下去就對了 ( 顏總說的 )
3 P2 n2 B" s; G5 k
+ h$ `2 i+ ]# B: D  h至於要自住, 也要投資.. 自己想吧..  要自住好一點.. 還是投資報酬率多一點.
作者: michelle416    時間: 2013-3-18 13:50
ycy 發表於 2013-3-18 00:17 ' n- K$ o. V, }3 g
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...

3 u' t- z. |- i1 t( B! z保不保值,我是不清楚4 W/ J8 M" _- a" K: \% r9 @6 {
但我只知道,面這方向的,不西曬,不會正面東北季風,夏天通風,冬天風小一點
3 ~; O/ N7 q% ]. P( y& t; h因為沒有公車,又不是主要幹道,也沒紅綠燈,路又寬............,比起同樣大馬路,倒是安靜一些! 一直有人要設公車站牌(住後面的住戶), 前面的就直反對! -----至於將來會不會,那就不得而知了! 設了會吵一點! $ X; w. ]: R" M
至於狗叫,狗叫這麼大聲,應該影響的也不只有這裡,那別地方有沒有狗叫..........我就不是這麼清楚!
! {& E$ g2 V8 P1 o% X沒有房子是十全十美的,主要看的是要甚麼! & K; Q/ M5 M' m. K  v* T8 [
我就很喜歡這裡,因為景觀很好180度,光線很佳,又不西曬,通天也不面風面,臨馬路又不太吵,算是可以拉~~/ o4 C9 u  m% `, a6 ^1 W4 {
至於捷不捷運,實在也還沒想那到那裡!
作者: heroposeidon    時間: 2013-3-18 13:57
dingding 發表於 2013-3-18 00:08 3 g8 V5 A9 q9 k1 U- ~, }& Z, \! R$ e
只是狗叫聲比較擾人
2 v* w& e' t5 F" L' N5 V" K
對啊!對啊!8 ]/ l3 T; U0 P7 H- B( |7 w* o) j9 S
7 W! _9 M+ q, I% d9 X
到底是哪來的狗?
( Z- p1 m& g9 O, T7 B" h9 b( v  ~5 x; _  M! X
作者: 小屁媽咪    時間: 2013-3-24 14:01
非常感謝各位大大熱心的提供意見
5 U7 [5 ]* H* M7 K- E+ o感激不盡
作者: andy826    時間: 2013-3-24 20:35
專家說, 捷運宅最好買隔一路或一巷的, 避免高架的噪音. 也離捷運不遠.8 E! {6 s2 d! f  ]2 m! S
不過每間房子/社區/格局都有優缺點. 還是多看, 且知道自己要的是什麼.
作者: Tony    時間: 2013-3-24 21:47
本帖最後由 Tony 於 2013-3-24 23:02 編輯 # v, ~- D; ?0 \
andy826 發表於 2013-3-24 20:35 + B6 B" ]2 `5 T$ M) W: h
專家說, 捷運宅最好買隔一路或一巷的, 避免高架的噪音. 也離捷運不遠.. P9 z% U/ z$ Q7 ?' x# [
不過每間房子/社區/格局都有優缺點.  ...
: W; t4 X$ g* H7 u) Y1 W  r

$ ?: S0 s5 W3 T  b同意所言
7 t; Y! u+ A7 A  K三峽規劃中的捷運，及可能是輕軌高架，也就是會跟文湖線類似(但是不知是膠輪還是鐵輪)
# R: h9 d. e2 Q( y  _# Z將來經過的地方噪音度會比較高* t4 u% Y8 `0 |0 N
加上隨之而來的人潮和汽機車噪音
$ I9 Q1 J) d- T% z5 }5 w: S% h. K- t& s4 z
我以前住江子翠站附近，就是在大馬路邊, O( J+ X' I; U9 w3 C" R- x
一大早就轟隆隆的，根本不能開窗
9 f7 L" g+ U; S樓下入口常被不明的機車亂停，垃圾量也隨著激增
% E! r. V+ {3 I, l6 F* p+ B還有很奇怪的事，機車飆車族聚集點，通常都在捷運站旁" @; A" T; r( k/ m/ Q9 r. s
大概是比較好約定吧，我住在捷運站旁10年，很常見: U' l2 y! C7 l' C
/ p8 S4 U! x. O) z
捷運是很好，但是第一排....有得瞧了) x( A6 |1 S  [; @% D; Q
尤其是在四/五樓的，很沒隱私* D9 r$ J* z- g3 d! Q* W' P0 P
5 O: p1 @0 L+ F2 @2 m
要投資，那可以，但是要自住.....考慮一下，' }' K9 w/ V& U  d8 }! q
你拿身心健康和住家安寧去跟他賭增值嗎?
作者: Reg    時間: 2013-3-24 22:29
在捷運旁還是會吵的
8 Z' k4 J+ w% v/ ^& R' l震動聲音也是會讓人煩噪
; S6 f$ A8 n4 A  t如果是我,大概不會考慮買4 b3 O/ N% V0 O6 a4 p
作者: Tony    時間: 2013-3-24 22:47
本帖最後由 Tony 於 2013-3-24 22:58 編輯
- K) _+ r7 Z- h9 M9 e4 e
michelle416 發表於 2013-3-17 22:56
  u; M9 a* A7 \! \如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉!
5 P8 _. U# H3 y7 }8 v復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧? ...

$ z; a% ~: Y7 F* P0 V
7 \# f/ i% E1 C/ n高速公路的車輛，通常是高速連續行駛，比較會出現的是低頻行車噪音(站在學府路就知道了)
2 f1 u2 u3 y4 ?; O( o但是未來這捷運軌道，可能是用鐵軌，行駛時會有高頻尖銳摩擦聲  H& W; f  G: d
轉彎或加減速停車的地方更是明顯，在加上行駛軌道縫隙的"空巄"聲
2 I# x4 ~8 B5 S* p- \* e5 V所以捷運局常在深夜用維修車去磨軌道，減低噪音。
2 D8 H4 G. O) }$ C& [北捷144黑夜英雄 夜夜「磨軌」
& B2 l" a( h: b+ o) }! S, A蘋果新聞 :轉彎聲刺耳 新莊線將減速
" u/ Q/ Q3 S' a+ {! Y0 M3 K% w+ E' @3 k) ^
然後還有我前面說的帶來的車潮，尤其是有紅路燈的地方，6 Z4 u- D- q- E
加上現在的車輛馬力都很大，喜歡綠燈亮就加速飆車"貼背感"的也不少  h1 Z& @0 [) P% _
或是紅燈緊急剎車聲，這些聲音我在江子翠聽了數十年了。
作者: fran    時間: 2013-3-24 23:02
michelle416 發表於 2013-3-18 13:50 8 j' G8 O  m5 C9 {+ }
保不保值,我是不清楚2 z% E. \5 J5 w. ^- J: ?: v
但我只知道,面這方向的,不西曬,不會正面東北季風,夏天通風,冬天風小一點
+ {0 s' u0 G0 M0 L! X$ B( R2 E9 q' n因為沒有公 ...

2 p5 g" x) @' w. M8 j那是高樓層...我們在三樓，感受就大大不同了...現在就已經很吵了9 e; M2 e9 y- f/ [1 l8 K
我只求捷運動工後脫手換房...
作者: herolion    時間: 2013-3-25 15:17
heroposeidon 發表於 2013-3-18 13:57 7 k; k) z' A! @1 e0 i0 {
對啊!對啊!9 s0 J" d7 C* \2 y: A

# @/ C! x( W/ j* C到底是哪來的狗?
9 r: |( `8 R1 r9 m2 {' ]* F; a
那邊的狗叫聲 是由防災公園那邊傳來的8 \+ o# G  o5 a2 k, t* j
早一點 還可聽到雞鳴聲勒 很有懷舊風: d9 V/ \" F5 |8 q& n# A
不過最常聽到的是中庭的鳥叫聲
1 R/ _3 R2 h9 Y6 y7 R
0 c8 I8 P9 |/ a+ U. ^6 F8 E5 {只要不關臥房的窗戶 大概6點多就會被鳥聲給喚醒了
  H3 A3 ]4 a& ?* I5 `我曾經在窗戶邊想要錄鳥啼音 可惜效果不好 哈哈哈. F* F7 z) c' V/ {1 I3 g  f  R  I# _0 ]
作者: herolion    時間: 2013-3-25 15:24
ycy 發表於 2013-3-18 00:17 5 M& f4 w  [' _8 f( ^$ y
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...

6 P$ g1 ~" Q% y* E. U- K大馬路邊保值...應該是吧" u6 W% J8 F& c7 }
不過我買在學勤路上的朋友到是這樣跟我說的' H7 R! i5 }  T/ T0 I+ t( t
  Y. t0 u6 `+ b( b5 s
一大早還在睡覺 5點多就被開始上班地公車吵醒
8 Y) h' y) ]  F2 `! t/ S4 G路上的車輛也開始多了起來% M% j2 N" g; @+ c4 f
上班時間開車出學勤路 又有點小塞車
. n9 a' r4 z3 [& l+ n0 T隔沒多久 剛掃過的客廳又有黑色落塵了
3 y, I+ F/ L1 e, F" {  F* N* I
4 I9 q$ a  a$ O, K8 f$ U唯一的好處是 回家後才能看到的藝術大道
* w2 x! j- \5 a2 t/ k. Y大概就等著周末才用的到....
1 v0 U; B" F7 ~當然周邊商店發展得比較成熟購物很方便( x) j# `' p. j/ T/ E8 k

( \+ ]; O3 @, f9 v  I0 Z( z所以或許大馬路保值 但是不見得大家都想要過這樣的生活
" _* d9 `. x4 B, S9 `8 W我寧可早上是被狗叫 雞啼 或鳥鳴 吵醒的
2 k- g2 @- l- {0 H0 e以上那是我朋友的觀點 不代表本人立場
0 w) ^1 n# U* ?6 H/ u因為小弟沒買在學勤路上
作者: lovelyelva    時間: 2013-3-25 15:57
herolion 發表於 2013-3-25 15:17 * S/ s( \' x5 U8 E' ?; T
那邊的狗叫聲 是由防災公園那邊傳來的
# h2 n4 d& }" w2 B' W2 ]4 X早一點 還可聽到雞鳴聲勒 很有懷舊風
' Y- W- a4 ^, a& k) |0 Q' |不過最常聽到的是中庭的鳥叫 ...

& k+ Z& g; I5 _8 k4 ~天氣轉熱一點8 s. Y8 \& V! u8 W! }9 ^# ?' w
晚上還有蟲鳴
作者: herolion    時間: 2013-3-25 17:26
lovelyelva 發表於 2013-3-25 15:57
$ S: X7 f5 v" j% [6 ^% h+ R; e天氣轉熱一點
8 R1 _$ Z' t) c% w! R# s+ o晚上還有蟲鳴

  x1 z2 \2 Q: }0 N好像有勒2 Z5 y& _3 ]1 h6 C4 u3 s' F2 ^. T
剛剛忘了加進去了; ]' |" }; z% G) Z. ?
哈哈哈2 i7 m" `$ a4 V+ e+ Z0 W6 `) D
# e; }6 T: H" l& @% T1 y! h; d5 s
話說周末下午還有小孩子的吵鬧聲
作者: 花生軟糖    時間: 2013-3-31 09:21
兩三年前曾去頤荷園看屋,由一位北大打工的學生先帶看裝潢屋及實品屋.
( K& U$ H& E+ p, T$ x) H跟這位同學生聊了一下,他說唸的是房地產相關科系,就請教他應該如何選擇./ T/ e7 ]* o3 @' {$ V; G+ Y- R
他說老師們跟教課書都說,選屋三要就是"Location,location,location",亦即首要就是慎選地段.
9 f+ E! s7 @  W1 e至於哪種Location是自己認為佳的,必然是見人見智.
作者: 逍遙    時間: 2013-4-3 14:28
德哥 發表於 2013-3-17 22:09
$ E0 F' g/ X+ Y% P, `2 E我曾經住過復興南路上....
( p0 A) N7 @0 y: G+ V4 r/ N0 L5 a+ _# M& t0 z* J( K
差點沒瘋掉....

8 _$ @0 Y: s1 N% ~5 Z* ~) _一點都沒錯, 再也不會鄰軌道旁的住宅雖交通方便但是噪音讓人抓狂
作者: caroler0123    時間: 2013-4-3 15:13
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-4-3 16:03
這是嫌惡設施
作者: 珍愛紫金    時間: 2013-4-9 02:45
我也這麼認為
作者: 小屁媽咪    時間: 2013-4-11 00:43
陸陸續續又這麼多人給我建議
  W9 v$ v2 P' A2 \! B真的很感謝
* x% p, \% U! T  g目前房子還沒買到
/ A9 Y2 ]# _; ~% t. ]" u但我會牢記大家給我的忠告& f) K" Z! G1 l! h( ^9 m& \
謝謝



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