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標題: 未來捷運軌道旁的住宅,是否會考慮 [列印本頁]
作者: 小屁媽咪    時間: 2013-3-17 13:05
標題: 未來捷運軌道旁的住宅,是否會考慮
本帖最後由 小屁媽咪 於 2013-3-17 13:11 編輯 ! k# ]2 A; Z! i, b* b& I
) X' q: V$ f5 b# q' d3 u: @
最近看了一間國慶路上的房子,樓層4F5 ?3 y& O7 Q8 X6 q% r
很喜歡它的格局,. j- _2 e+ h8 R. v0 r! O! ?
位於北大特區的邊緣,環境也很清幽+ E: A8 ~. C+ S& T. B
但若未來捷運真的蓋了
/ N! ?; H/ |. q/ X此處便位於軌道邊,4樓可能剛好是列車通過的高度: l' w6 _+ G9 f: x* v3 {7 D
聽說會很吵,還有樓板震動的感覺?
, h$ p" |- H/ a0 |4 i  z不知道是否有曾住過捷運高架附近的住戶
  k* R* T: J+ f' V: J可以給我建議?
8 V: m0 q/ Y: I若將來真的不能適應,高架旁是否會變成難脫手的地段?
作者: ㄟㄟㄟ    時間: 2013-3-17 13:35
三思@@
作者: 阿彬    時間: 2013-3-17 13:41
我個人覚得如果有疑慮，就不要。買房不是一件小事，三思再三思阿！
5 l' n8 l# z& i" a4 t
作者: a901501034    時間: 2013-3-17 13:53
建議還是買後面一點的 不然太靠近就兩個字 吵和震 還有光是施工 就要.....
作者: dingding    時間: 2013-3-17 15:30
恭喜！找到議價的著力點，震動與噪音的問題等到D日才會知道
作者: dora0102    時間: 2013-3-17 22:06
如果以投資考量,自己不準備進住,那自然會有台北人來炒捷運宅,脫手不是難事,如果自己要住,那要先考量一下,光國慶路將來就要拓寬為現在的兩倍寬,捷運的確是由你家門前呼嘯而過,再者,24小時川流不息的車流量,也許是更大的問題,.
作者: 德哥    時間: 2013-3-17 22:09
我曾經住過復興南路上....
& |- {( [& f/ S) L+ x- O# _0 j5 u9 i
差點沒瘋掉....8 S& x, _; k' R/ U$ N/ T6 t

5 N4 R6 S! J8 J/ ^) r; C半夜還會有軌道維修人員...
作者: michelle416    時間: 2013-3-17 22:56
本帖最後由 michelle416 於 2013-3-17 23:00 編輯
6 |% r, \: n5 \' c) b
* o, M7 h( m+ @* y! g如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉! ( m, U5 ]% p/ @% G0 A
復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧??
0 {6 L& X. E- t至於經不經過,路線好像還不是很清楚,站牌是教育院一定有,但往哪去走,路線確定了嗎? % a" H8 X4 E% b5 N' C
捷運至少還有10年後才可能有雛形吧! 想那麼多~~到時人生怎樣都不知道呢~~
+ t" c7 V2 E  X但現在可以確定的是,國慶路這一段比學成路,大學路,三樹路,學勤路靠路邊的房屋沒有公車沒有大的車流量,沒有紅路燈..........安靜許多,光線好,景觀也不錯! 8 ~4 o! Y5 P3 T: Z  e# L! |
作者: dingding    時間: 2013-3-18 00:08
michelle416 發表於 2013-3-17 22:56 9 ?: Y& K+ @4 ~9 q8 n# J
如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉!
# B1 P% H6 k' Z3 H+ S復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧? ...

8 L3 |: E+ x& m9 N6 R* i5 Z/ C3 w只是狗叫聲比較擾人
作者: ycy    時間: 2013-3-18 00:17
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如果很近，價錢行情內的話，趕快買吧！因為至捷運完工前還有2波漲幅。
1 _1 }7 F5 Y: \) a' E
作者: formosa1027    時間: 2013-3-18 00:53
很炒賣不掉的話也是白搭，還有風水問題，三思阿
作者: 阿彬    時間: 2013-3-18 09:30
ycy 發表於 2013-3-18 00:17 3 G, \# }, R- A5 p! k/ D; d, s
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...

- W; e9 _3 G8 F) H7 d. ~恩 對 兩波～會漲到40萬/坪最少.
% M& \& W% ]# l/ f  p1 _, w) K) A2 L: y: z1 |6 M
自住請多考量～投資的話.. 閉著眼睛買下去就對了 ( 顏總說的 )
+ I) w" W# q$ Z9 w! }. W6 B
: H/ O* }/ f6 G6 S至於要自住, 也要投資.. 自己想吧..  要自住好一點.. 還是投資報酬率多一點.
作者: michelle416    時間: 2013-3-18 13:50
ycy 發表於 2013-3-18 00:17
2 E  q3 z3 S9 `$ ^/ t" D% s大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...

' A" @8 N3 g% {保不保值,我是不清楚0 C: E8 a2 W* H8 _4 F! |
但我只知道,面這方向的,不西曬,不會正面東北季風,夏天通風,冬天風小一點$ |  G0 C% s% C1 f8 R$ j8 L
因為沒有公車,又不是主要幹道,也沒紅綠燈,路又寬............,比起同樣大馬路,倒是安靜一些! 一直有人要設公車站牌(住後面的住戶), 前面的就直反對! -----至於將來會不會,那就不得而知了! 設了會吵一點! 7 @1 Q5 _7 c' I. P. B
至於狗叫,狗叫這麼大聲,應該影響的也不只有這裡,那別地方有沒有狗叫..........我就不是這麼清楚! 1 I) c7 n; Q/ g: z1 Q4 p
沒有房子是十全十美的,主要看的是要甚麼!
7 d, E6 i* ~4 u  D. X我就很喜歡這裡,因為景觀很好180度,光線很佳,又不西曬,通天也不面風面,臨馬路又不太吵,算是可以拉~~9 e& D% Z* z- S: }
至於捷不捷運,實在也還沒想那到那裡!
作者: heroposeidon    時間: 2013-3-18 13:57
dingding 發表於 2013-3-18 00:08 % @- V: l1 V! K  b3 q. N  f2 W
只是狗叫聲比較擾人
7 P; \6 ^/ u- a+ O" w* n
對啊!對啊!
6 ]6 f  A$ O' {7 `! b
( f: V% V3 Z1 i$ u$ M到底是哪來的狗?
+ p1 T) N7 u/ z. f! B1 b& C
& s" j0 B4 M% U: {. G. e1 G- p' |
作者: 小屁媽咪    時間: 2013-3-24 14:01
非常感謝各位大大熱心的提供意見
) Y. M' t; P( J+ [6 f8 T感激不盡
作者: andy826    時間: 2013-3-24 20:35
專家說, 捷運宅最好買隔一路或一巷的, 避免高架的噪音. 也離捷運不遠.0 O7 M! {: e4 D% \* L% K
不過每間房子/社區/格局都有優缺點. 還是多看, 且知道自己要的是什麼.
作者: Tony    時間: 2013-3-24 21:47
本帖最後由 Tony 於 2013-3-24 23:02 編輯 " i% ~  ?" ?( Q: C0 i
andy826 發表於 2013-3-24 20:35 : N. C" W- w% @, Z7 F1 Y7 B- G' M
專家說, 捷運宅最好買隔一路或一巷的, 避免高架的噪音. 也離捷運不遠.5 }; s' Q' _: F5 \
不過每間房子/社區/格局都有優缺點.  ...

" e+ h* x2 v  q4 O! ]  n$ y# Q/ l$ X" k# N" j
同意所言
5 z) \2 m, k, P6 B3 M" `三峽規劃中的捷運，及可能是輕軌高架，也就是會跟文湖線類似(但是不知是膠輪還是鐵輪)
$ L9 t5 D' `$ i  j5 s將來經過的地方噪音度會比較高
5 @  m- g8 v0 w/ ]加上隨之而來的人潮和汽機車噪音' e( g* m# \7 O, [( R
% F: F" {) {) u
我以前住江子翠站附近，就是在大馬路邊
( B" ~+ T' o% v2 Q. l7 E一大早就轟隆隆的，根本不能開窗
7 X) n( i* P+ ?% P樓下入口常被不明的機車亂停，垃圾量也隨著激增
) b% E+ L4 d  ~9 {( J還有很奇怪的事，機車飆車族聚集點，通常都在捷運站旁
/ L+ z2 {. L# O0 J* D8 D4 M4 R% f大概是比較好約定吧，我住在捷運站旁10年，很常見2 M: Q  V5 |3 A) B) b$ y" |
0 w& X$ b/ n) {) g- c& B
捷運是很好，但是第一排....有得瞧了4 }. |1 D' n$ k6 D0 Z) d; H8 M. ?
尤其是在四/五樓的，很沒隱私
3 O, }5 U' ~' Z: g& U2 r% N
5 R  {& ]8 x3 O( |; q( {要投資，那可以，但是要自住.....考慮一下，! l7 K, E2 |2 j: H8 @& n; e
你拿身心健康和住家安寧去跟他賭增值嗎?
作者: Reg    時間: 2013-3-24 22:29
在捷運旁還是會吵的
( c. Q- Y# ]6 ^5 P3 P震動聲音也是會讓人煩噪
  n. U2 y, j  ^* m如果是我,大概不會考慮買4 {; A6 v" W5 m# a  [5 M7 |
作者: Tony    時間: 2013-3-24 22:47
本帖最後由 Tony 於 2013-3-24 22:58 編輯 3 ~9 Q. h1 F, C2 W
michelle416 發表於 2013-3-17 22:56 * V, I9 l7 t' p; ?& R, f+ Q
如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉!
/ p/ n$ L" N9 N% f- c" `  I復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧? ...
# ~; q( B2 `& m. W: k0 F

- c0 Y: {  B: x! M: M  i) V  m高速公路的車輛，通常是高速連續行駛，比較會出現的是低頻行車噪音(站在學府路就知道了)
, `6 y: d  }& W  Z: E' k但是未來這捷運軌道，可能是用鐵軌，行駛時會有高頻尖銳摩擦聲
2 Y" U# s" Q4 X- r0 d2 R+ P8 o轉彎或加減速停車的地方更是明顯，在加上行駛軌道縫隙的"空巄"聲: }7 _# [/ K" z) }* J8 [
所以捷運局常在深夜用維修車去磨軌道，減低噪音。
1 ~. h5 W, q" ^3 m* H北捷144黑夜英雄 夜夜「磨軌」- O, R3 }! A7 {  A- S+ C+ E
蘋果新聞 :轉彎聲刺耳 新莊線將減速
* X2 w9 e, W( X4 ]7 S- _+ ]7 v9 S4 c% o; m# v+ m  o
然後還有我前面說的帶來的車潮，尤其是有紅路燈的地方，0 g) _$ {% F' G+ ^7 ]8 m- W
加上現在的車輛馬力都很大，喜歡綠燈亮就加速飆車"貼背感"的也不少
5 |0 R# `8 g9 {或是紅燈緊急剎車聲，這些聲音我在江子翠聽了數十年了。
作者: fran    時間: 2013-3-24 23:02
michelle416 發表於 2013-3-18 13:50
7 Q8 }  H! Y" d- T0 b保不保值,我是不清楚
  r- q* [& n) C) i但我只知道,面這方向的,不西曬,不會正面東北季風,夏天通風,冬天風小一點! e) J. D5 b6 @% V7 h; K- N
因為沒有公 ...

, ]6 U* x0 T$ l  Y( k' C那是高樓層...我們在三樓，感受就大大不同了...現在就已經很吵了
; M- N4 J- ^: \9 d! t1 y我只求捷運動工後脫手換房...
作者: herolion    時間: 2013-3-25 15:17
heroposeidon 發表於 2013-3-18 13:57
; N( Y4 Z# ~8 l  x' P- v- q對啊!對啊!; }' f3 R3 L6 `- W8 T7 J
! e' C. O5 p) Y' S4 z' K6 u' ~
到底是哪來的狗?
1 p4 w: E* T) H3 A6 V' Q
那邊的狗叫聲 是由防災公園那邊傳來的
: z# N3 B* Z* B/ y$ Y早一點 還可聽到雞鳴聲勒 很有懷舊風+ U* ^! ^' }& X$ }0 g, h: W, o3 j
不過最常聽到的是中庭的鳥叫聲
$ o- d" `2 e2 H$ c3 C: U/ o0 c! R4 m: T1 ^% X
只要不關臥房的窗戶 大概6點多就會被鳥聲給喚醒了
' k1 t" T! J' r$ P我曾經在窗戶邊想要錄鳥啼音 可惜效果不好 哈哈哈
  H; Z/ p, ~* M7 C9 b' y5 g
作者: herolion    時間: 2013-3-25 15:24
ycy 發表於 2013-3-18 00:17 $ ?4 t' h! c1 Y2 R3 H
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...

" t* U! Q' g. g大馬路邊保值...應該是吧
& t  H& Q4 r" c% b; y3 S- Z9 X# `不過我買在學勤路上的朋友到是這樣跟我說的
& w/ r. ?4 c- V' g  O7 S! [% d1 B4 l  y
一大早還在睡覺 5點多就被開始上班地公車吵醒3 C5 h/ F, S1 ?* K# {
路上的車輛也開始多了起來
8 V1 @- Z3 k  M* N: g( ~4 m! A上班時間開車出學勤路 又有點小塞車
1 j" X3 P4 x& o8 T9 X3 p7 O, A8 \隔沒多久 剛掃過的客廳又有黑色落塵了
* I% c) y; v5 T& d/ i( H
5 f7 Z, h9 b; i6 ?4 s8 S% u唯一的好處是 回家後才能看到的藝術大道
; M3 S! ~2 l  N! f+ u0 v大概就等著周末才用的到....
! r5 w# u' m# _- e4 o* e' g* H- o8 j4 Q當然周邊商店發展得比較成熟購物很方便
/ s- g: ~5 c% l% ^) @! E/ I' }  i  [" ]
所以或許大馬路保值 但是不見得大家都想要過這樣的生活9 p( k9 W, |+ O+ j
我寧可早上是被狗叫 雞啼 或鳥鳴 吵醒的+ R8 Q) I2 h9 }1 @' Y) `
以上那是我朋友的觀點 不代表本人立場8 m+ ^: W2 d0 E# V. \/ A8 ]! r
因為小弟沒買在學勤路上
作者: lovelyelva    時間: 2013-3-25 15:57
herolion 發表於 2013-3-25 15:17
! Q; t! [0 w* }2 a那邊的狗叫聲 是由防災公園那邊傳來的7 G, M( [8 f: E6 V6 E
早一點 還可聽到雞鳴聲勒 很有懷舊風4 j' w) l7 c) e- `5 q
不過最常聽到的是中庭的鳥叫 ...
+ C7 K% d& i8 v" \1 l, N
天氣轉熱一點* {3 W" f2 n5 j9 `# m, W
晚上還有蟲鳴
作者: herolion    時間: 2013-3-25 17:26
lovelyelva 發表於 2013-3-25 15:57
8 C4 G4 V9 @' \/ K天氣轉熱一點4 |! E. T% J( W" ^1 N9 _6 {
晚上還有蟲鳴
! M3 H0 o2 B2 n3 C
好像有勒
7 k$ b( a$ j6 A6 l& C剛剛忘了加進去了% X: Q1 B* h1 u9 {# c$ y9 O2 Y
哈哈哈! M9 @' V! _- y9 V
) F) Y4 G. V$ M( ~% h) \1 f0 j
話說周末下午還有小孩子的吵鬧聲
作者: 花生軟糖    時間: 2013-3-31 09:21
兩三年前曾去頤荷園看屋,由一位北大打工的學生先帶看裝潢屋及實品屋., q: [( A0 F% A- E
跟這位同學生聊了一下,他說唸的是房地產相關科系,就請教他應該如何選擇.( z$ |# E* V4 i2 k/ h! N
他說老師們跟教課書都說,選屋三要就是"Location,location,location",亦即首要就是慎選地段.
& n" A1 X* z& g2 T& u3 }7 p至於哪種Location是自己認為佳的,必然是見人見智.
作者: 逍遙    時間: 2013-4-3 14:28
德哥 發表於 2013-3-17 22:09 ) v$ q8 f' k: C, E
我曾經住過復興南路上....7 @( O# o8 ~  m. ?

4 P- y! z- ?+ I# _3 Y2 ?1 t差點沒瘋掉....
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一點都沒錯, 再也不會鄰軌道旁的住宅雖交通方便但是噪音讓人抓狂
作者: caroler0123    時間: 2013-4-3 15:13
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-4-3 16:03
這是嫌惡設施
作者: 珍愛紫金    時間: 2013-4-9 02:45
我也這麼認為
作者: 小屁媽咪    時間: 2013-4-11 00:43
陸陸續續又這麼多人給我建議  h7 a4 g9 {* m/ s7 i9 g
真的很感謝4 ~# q7 k( i7 o
目前房子還沒買到  q# r% `+ B7 E* E
但我會牢記大家給我的忠告2 l- K8 k- a7 b2 X/ _6 b- l
謝謝



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