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標題: 未來捷運軌道旁的住宅,是否會考慮 [列印本頁]
作者: 小屁媽咪    時間: 2013-3-17 13:05
標題: 未來捷運軌道旁的住宅,是否會考慮
本帖最後由 小屁媽咪 於 2013-3-17 13:11 編輯 0 v/ {" u. h) V6 {

0 b. F  V, a- F" R- E最近看了一間國慶路上的房子,樓層4F
% ~8 i! Y# \3 ^' _- S6 m很喜歡它的格局,7 `# \* q% V4 m4 n
位於北大特區的邊緣,環境也很清幽
, _0 D+ z0 U5 [* Y3 O但若未來捷運真的蓋了9 F/ p# {; u# l" ?% e; h
此處便位於軌道邊,4樓可能剛好是列車通過的高度$ w. {1 A# Z! ~6 D# `- ~  a7 e
聽說會很吵,還有樓板震動的感覺?
. I( j1 w+ w  o! {0 K不知道是否有曾住過捷運高架附近的住戶& @6 N# e7 c2 i% ~& f+ K$ j( q
可以給我建議?0 S  y1 Q$ V9 A5 y" z2 h
若將來真的不能適應,高架旁是否會變成難脫手的地段?
作者: ㄟㄟㄟ    時間: 2013-3-17 13:35
三思@@
作者: 阿彬    時間: 2013-3-17 13:41
我個人覚得如果有疑慮，就不要。買房不是一件小事，三思再三思阿！' ~8 S0 t' V3 O5 E& B4 j( _
作者: a901501034    時間: 2013-3-17 13:53
建議還是買後面一點的 不然太靠近就兩個字 吵和震 還有光是施工 就要.....
作者: dingding    時間: 2013-3-17 15:30
恭喜！找到議價的著力點，震動與噪音的問題等到D日才會知道
作者: dora0102    時間: 2013-3-17 22:06
如果以投資考量,自己不準備進住,那自然會有台北人來炒捷運宅,脫手不是難事,如果自己要住,那要先考量一下,光國慶路將來就要拓寬為現在的兩倍寬,捷運的確是由你家門前呼嘯而過,再者,24小時川流不息的車流量,也許是更大的問題,.
作者: 德哥    時間: 2013-3-17 22:09
我曾經住過復興南路上....
+ ^0 A+ X0 b, s1 t
; a. Q# W9 @" r% @4 d, i" j: W差點沒瘋掉....
8 l! S$ N& O8 w" ?. C: e1 R* y' k) H1 D* L! s0 J  y
半夜還會有軌道維修人員...
作者: michelle416    時間: 2013-3-17 22:56
本帖最後由 michelle416 於 2013-3-17 23:00 編輯
4 k, i* W6 s; r& y# U  L% t* R0 m3 h- f# [
如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉!
2 Q5 q. k* s) {' }# y復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧?? , g' O* o( Y# x% k' G+ X$ [# b
至於經不經過,路線好像還不是很清楚,站牌是教育院一定有,但往哪去走,路線確定了嗎? ) G: h! A- }  v
捷運至少還有10年後才可能有雛形吧! 想那麼多~~到時人生怎樣都不知道呢~~
+ _7 f0 K- r. t) x* {9 B但現在可以確定的是,國慶路這一段比學成路,大學路,三樹路,學勤路靠路邊的房屋沒有公車沒有大的車流量,沒有紅路燈..........安靜許多,光線好,景觀也不錯!
9 e9 P2 X0 q1 N: m& O8 M- z
作者: dingding    時間: 2013-3-18 00:08
michelle416 發表於 2013-3-17 22:56
  z# w2 _* ?0 `, R如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉!
& {' t/ w/ o: f/ L# g復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧? ...

2 E1 t. j! C6 M只是狗叫聲比較擾人
作者: ycy    時間: 2013-3-18 00:17
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如果很近，價錢行情內的話，趕快買吧！因為至捷運完工前還有2波漲幅。
8 k/ G4 j+ ?1 ~- |+ O: {
作者: formosa1027    時間: 2013-3-18 00:53
很炒賣不掉的話也是白搭，還有風水問題，三思阿
作者: 阿彬    時間: 2013-3-18 09:30
ycy 發表於 2013-3-18 00:17 / a" ?/ ]; z# M9 e4 c- s9 y+ b
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...
% x# c/ V/ ^# c: b' h
恩 對 兩波～會漲到40萬/坪最少.) z1 q% V4 P9 O

/ B5 @' J) J! |: A2 E自住請多考量～投資的話.. 閉著眼睛買下去就對了 ( 顏總說的 )" A5 N# A# j9 J5 v( H7 @5 R! p
; x8 ?' N6 z: z/ g8 d/ L/ t2 o$ ^
至於要自住, 也要投資.. 自己想吧..  要自住好一點.. 還是投資報酬率多一點.
作者: michelle416    時間: 2013-3-18 13:50
ycy 發表於 2013-3-18 00:17 2 H) r' ], O5 X* C: o( O% V0 {; o
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...
# ?( E8 u* b8 R  C* S) f
保不保值,我是不清楚1 f0 t! t  h- M: R. Q4 |
但我只知道,面這方向的,不西曬,不會正面東北季風,夏天通風,冬天風小一點6 X$ ~# L9 n8 M& R: S; h
因為沒有公車,又不是主要幹道,也沒紅綠燈,路又寬............,比起同樣大馬路,倒是安靜一些! 一直有人要設公車站牌(住後面的住戶), 前面的就直反對! -----至於將來會不會,那就不得而知了! 設了會吵一點!
, b3 L/ m5 x, [% B. G1 P至於狗叫,狗叫這麼大聲,應該影響的也不只有這裡,那別地方有沒有狗叫..........我就不是這麼清楚!
7 b. X" v. p$ t% [  c% @7 I: }$ r沒有房子是十全十美的,主要看的是要甚麼!
0 n' M5 Y( F* f, D" x我就很喜歡這裡,因為景觀很好180度,光線很佳,又不西曬,通天也不面風面,臨馬路又不太吵,算是可以拉~~2 b: N3 s6 X3 V7 Q; n) x9 U
至於捷不捷運,實在也還沒想那到那裡!
作者: heroposeidon    時間: 2013-3-18 13:57
dingding 發表於 2013-3-18 00:08
. z1 y/ G( r3 D只是狗叫聲比較擾人

$ |8 y: X9 P/ T1 z! ?$ K對啊!對啊!" {) L3 B; X% Z* j( s; ~' B  p+ C
" M3 }1 Q) O' G' k
到底是哪來的狗?0 b* ]/ J+ @. T- y5 W. n# C: F" S8 N

5 d* w& O+ I8 {- J; p& P! A% C6 ^
作者: 小屁媽咪    時間: 2013-3-24 14:01
非常感謝各位大大熱心的提供意見) O6 A/ e6 z2 K9 Y
感激不盡
作者: andy826    時間: 2013-3-24 20:35
專家說, 捷運宅最好買隔一路或一巷的, 避免高架的噪音. 也離捷運不遠.) z: ^" ~& O9 q+ Y4 S
不過每間房子/社區/格局都有優缺點. 還是多看, 且知道自己要的是什麼.
作者: Tony    時間: 2013-3-24 21:47
本帖最後由 Tony 於 2013-3-24 23:02 編輯
9 O0 }/ p$ W( ^- Y1 ~
andy826 發表於 2013-3-24 20:35
% p$ r2 ]! p! V. \2 x專家說, 捷運宅最好買隔一路或一巷的, 避免高架的噪音. 也離捷運不遠.
: \+ E' g6 y# h+ K! U+ x6 q不過每間房子/社區/格局都有優缺點.  ...
9 e) `& }) ^! @: ?

3 u8 r2 x& F5 @- @6 p& w同意所言
$ f) s" r0 n2 V* a% P3 B0 T三峽規劃中的捷運，及可能是輕軌高架，也就是會跟文湖線類似(但是不知是膠輪還是鐵輪)
9 H6 `7 o& A4 }- W- X將來經過的地方噪音度會比較高
2 a' ]7 |: M5 Z5 P! T. p5 |! b加上隨之而來的人潮和汽機車噪音+ l7 v) o  O8 M+ Z# d
3 [- r6 q0 j9 G, [3 }* w$ ~8 c
我以前住江子翠站附近，就是在大馬路邊
' H" s1 l( G3 p一大早就轟隆隆的，根本不能開窗
$ l8 _: s# ~& B% z樓下入口常被不明的機車亂停，垃圾量也隨著激增
& k/ D5 C; A1 S8 U4 u( @% N; n: }還有很奇怪的事，機車飆車族聚集點，通常都在捷運站旁
! ^8 J$ z1 K- }: W4 q大概是比較好約定吧，我住在捷運站旁10年，很常見: v( j7 X4 R9 K

2 s; W0 z% ^$ Z" o; h0 C- Z捷運是很好，但是第一排....有得瞧了
, D2 w! ]" F: G) u尤其是在四/五樓的，很沒隱私3 W4 S: d+ b, s  s9 H! G/ R

* s$ q( U0 z0 @; c) h( M要投資，那可以，但是要自住.....考慮一下，; u4 Q- Q. }' B+ W% U( a  t0 K
你拿身心健康和住家安寧去跟他賭增值嗎?
作者: Reg    時間: 2013-3-24 22:29
在捷運旁還是會吵的
, V3 Y8 a; h/ w/ C+ J- o震動聲音也是會讓人煩噪
% F4 A4 H1 y! Y5 z如果是我,大概不會考慮買2 F- z( X1 F0 q! C/ ?+ [: x: K1 Z
作者: Tony    時間: 2013-3-24 22:47
本帖最後由 Tony 於 2013-3-24 22:58 編輯
# [# Z8 N) ]8 o6 j
michelle416 發表於 2013-3-17 22:56 4 v3 B8 H9 H# x' b
如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉!
+ N% x0 s+ ^. N% Q/ N- r% g3 r6 v復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧? ...
0 W0 b2 C( j. t  l: H- U6 l

4 o% l  X! S7 m5 v& x) e' }9 [高速公路的車輛，通常是高速連續行駛，比較會出現的是低頻行車噪音(站在學府路就知道了)7 `" D, @% S! d7 I4 \: R* ^% J
但是未來這捷運軌道，可能是用鐵軌，行駛時會有高頻尖銳摩擦聲1 s& [: E+ Z( v/ y: }! N+ u
轉彎或加減速停車的地方更是明顯，在加上行駛軌道縫隙的"空巄"聲, r: @$ e1 s/ n2 P0 }
所以捷運局常在深夜用維修車去磨軌道，減低噪音。
( u& V7 d- ^+ \北捷144黑夜英雄 夜夜「磨軌」$ A. p! }. |; T3 z; e5 J
蘋果新聞 :轉彎聲刺耳 新莊線將減速" G0 g/ Z3 y; s6 ~

2 A+ c' z) D, e; \* ^9 P; }2 H然後還有我前面說的帶來的車潮，尤其是有紅路燈的地方，
0 p+ I) V1 y6 ]$ a- L: c加上現在的車輛馬力都很大，喜歡綠燈亮就加速飆車"貼背感"的也不少/ A- V7 D; P" I! U( i! l- E
或是紅燈緊急剎車聲，這些聲音我在江子翠聽了數十年了。
作者: fran    時間: 2013-3-24 23:02
michelle416 發表於 2013-3-18 13:50 ( Q8 L6 t* _& x$ E
保不保值,我是不清楚
) k/ G; b( p& K- e' |/ h4 r但我只知道,面這方向的,不西曬,不會正面東北季風,夏天通風,冬天風小一點3 S  G+ r+ O, O" u
因為沒有公 ...
' l  \! V2 Z3 J0 `. J$ Q& ?
那是高樓層...我們在三樓，感受就大大不同了...現在就已經很吵了
1 ?8 q( X4 T6 j0 ^  g我只求捷運動工後脫手換房...
作者: herolion    時間: 2013-3-25 15:17
heroposeidon 發表於 2013-3-18 13:57
/ O' J* \/ y' S, j. T  ^; q2 @3 \對啊!對啊!
6 t1 \) \% A7 L4 i$ R7 @9 r
" Z% Z* o. z+ q+ T到底是哪來的狗?
; t, D1 h8 D; e. J! }% Y
那邊的狗叫聲 是由防災公園那邊傳來的
* \8 h4 A5 f+ m$ E2 [" }) K* b早一點 還可聽到雞鳴聲勒 很有懷舊風$ J/ T2 E, d& S' F% h% f. ]
不過最常聽到的是中庭的鳥叫聲
) p* P- H( L' I: c. B6 K' a8 ~3 \) C! z0 h# `8 R1 {- b0 a
只要不關臥房的窗戶 大概6點多就會被鳥聲給喚醒了( ^, o3 `. m& Y
我曾經在窗戶邊想要錄鳥啼音 可惜效果不好 哈哈哈9 J5 N6 y* E5 @5 D) l
作者: herolion    時間: 2013-3-25 15:24
ycy 發表於 2013-3-18 00:17
8 i6 F4 j, X/ e" c8 Q0 |大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...
7 P: @4 ?5 B2 q, q  q
大馬路邊保值...應該是吧
/ _  n4 n$ E" R不過我買在學勤路上的朋友到是這樣跟我說的
) l; {1 O' `. {# p' [# Q8 q$ t2 d  f$ [0 G
一大早還在睡覺 5點多就被開始上班地公車吵醒
$ E1 \" P2 I& ?  x( m/ d# E/ _7 k路上的車輛也開始多了起來. p9 S% Q4 V( A  o5 i) _
上班時間開車出學勤路 又有點小塞車
6 P( Q  C9 t* ~- ^& @9 ?& h7 z隔沒多久 剛掃過的客廳又有黑色落塵了# X/ }4 |( C- K+ X9 \

* b; q, l# }7 z5 A2 c唯一的好處是 回家後才能看到的藝術大道% E* f% ~/ ^6 M: a& l( h
大概就等著周末才用的到....+ X* g2 @2 Y$ k8 n3 V
當然周邊商店發展得比較成熟購物很方便" O* p  c, y1 E" E

7 h) s* C8 F# ~; c8 C# `3 {所以或許大馬路保值 但是不見得大家都想要過這樣的生活, }8 X: M( w- R  J; x
我寧可早上是被狗叫 雞啼 或鳥鳴 吵醒的; N2 _! }3 c+ D1 Y: X6 A7 p
以上那是我朋友的觀點 不代表本人立場) J+ `  B2 q) X6 k0 F; k% _
因為小弟沒買在學勤路上
作者: lovelyelva    時間: 2013-3-25 15:57
herolion 發表於 2013-3-25 15:17
% `+ j5 S. ]1 w, i. U; B* s那邊的狗叫聲 是由防災公園那邊傳來的! M3 J) Y5 a  b
早一點 還可聽到雞鳴聲勒 很有懷舊風2 y/ S8 E/ K6 @1 l; x7 \, f8 b
不過最常聽到的是中庭的鳥叫 ...

# h9 L' f8 R( Y5 `  V- |天氣轉熱一點4 J( E( u5 s9 c1 ^* R; {& D. p
晚上還有蟲鳴
作者: herolion    時間: 2013-3-25 17:26
lovelyelva 發表於 2013-3-25 15:57 ' x: Y' h+ U* {  ?0 v% r
天氣轉熱一點! r4 v* a) `( T
晚上還有蟲鳴

# W: s+ g8 S& l, l+ [6 A0 [3 H好像有勒
7 V0 ~) l- q' A& G2 a" W6 \, r剛剛忘了加進去了! j* ]+ z. N, G* w) |* G
哈哈哈+ {3 @' g, A* w. _
* P  D$ G8 B+ c( s3 S9 N
話說周末下午還有小孩子的吵鬧聲
作者: 花生軟糖    時間: 2013-3-31 09:21
兩三年前曾去頤荷園看屋,由一位北大打工的學生先帶看裝潢屋及實品屋./ m7 t* A+ S8 P. [0 ^- V" h  N( T( Y; X3 x# r
跟這位同學生聊了一下,他說唸的是房地產相關科系,就請教他應該如何選擇., F* m4 {4 l& R# M' i
他說老師們跟教課書都說,選屋三要就是"Location,location,location",亦即首要就是慎選地段.5 f% e% C! z2 g
至於哪種Location是自己認為佳的,必然是見人見智.
作者: 逍遙    時間: 2013-4-3 14:28
德哥 發表於 2013-3-17 22:09 3 `. X! `  m! P$ c0 O& ^; f
我曾經住過復興南路上....! G4 k8 }& v0 P, B- l2 A

2 ?7 ?$ |! [% d8 W: \: d! L1 P差點沒瘋掉....
( _; B$ p: b4 J* k
一點都沒錯, 再也不會鄰軌道旁的住宅雖交通方便但是噪音讓人抓狂
作者: caroler0123    時間: 2013-4-3 15:13
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-4-3 16:03
這是嫌惡設施
作者: 珍愛紫金    時間: 2013-4-9 02:45
我也這麼認為
作者: 小屁媽咪    時間: 2013-4-11 00:43
陸陸續續又這麼多人給我建議# \1 [: [3 G' W' j' f6 s' a" _
真的很感謝
) @1 z. W2 ?6 ?" z$ P目前房子還沒買到
: W" K" b$ Q, a! }8 c4 b/ d但我會牢記大家給我的忠告3 u' @3 m# X9 u  X, D4 ~
謝謝



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