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標題: 未來捷運軌道旁的住宅,是否會考慮 [列印本頁]
作者: 小屁媽咪    時間: 2013-3-17 13:05
標題: 未來捷運軌道旁的住宅,是否會考慮
本帖最後由 小屁媽咪 於 2013-3-17 13:11 編輯
. l2 J# e7 C; X: x$ A$ d) U, r1 R+ z( F! m
最近看了一間國慶路上的房子,樓層4F! z/ r3 M, k5 g& ~( G6 b) f4 I" R
很喜歡它的格局,  w3 ^) m' z: q1 P" P/ m
位於北大特區的邊緣,環境也很清幽
6 z3 }$ T$ g! H) Z  J, m但若未來捷運真的蓋了( ?% c9 p5 g/ V+ l8 \8 s- P
此處便位於軌道邊,4樓可能剛好是列車通過的高度
# T) Z6 y7 ^5 e/ S. U4 f( Y8 X4 ^) x$ Z聽說會很吵,還有樓板震動的感覺?
1 i3 |/ Q, {* p& {不知道是否有曾住過捷運高架附近的住戶( c6 K7 \2 r# l& j' m. U9 S+ g
可以給我建議?
3 j; e- ?8 ~( l4 X' O# }$ z若將來真的不能適應,高架旁是否會變成難脫手的地段?
作者: ㄟㄟㄟ    時間: 2013-3-17 13:35
三思@@
作者: 阿彬    時間: 2013-3-17 13:41
我個人覚得如果有疑慮，就不要。買房不是一件小事，三思再三思阿！
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作者: a901501034    時間: 2013-3-17 13:53
建議還是買後面一點的 不然太靠近就兩個字 吵和震 還有光是施工 就要.....
作者: dingding    時間: 2013-3-17 15:30
恭喜！找到議價的著力點，震動與噪音的問題等到D日才會知道
作者: dora0102    時間: 2013-3-17 22:06
如果以投資考量,自己不準備進住,那自然會有台北人來炒捷運宅,脫手不是難事,如果自己要住,那要先考量一下,光國慶路將來就要拓寬為現在的兩倍寬,捷運的確是由你家門前呼嘯而過,再者,24小時川流不息的車流量,也許是更大的問題,.
作者: 德哥    時間: 2013-3-17 22:09
我曾經住過復興南路上....( X, d; b" k3 c* ]& _

; A' T$ l, K) j2 Y7 a3 S* L差點沒瘋掉....% }# }0 Y& `# c5 h  p9 ?% h
# M4 Q* Q/ u/ J* ^) i
半夜還會有軌道維修人員...
作者: michelle416    時間: 2013-3-17 22:56
本帖最後由 michelle416 於 2013-3-17 23:00 編輯
" z7 R, `' B4 @( c0 I: Y7 c0 T/ `4 f& c1 L$ j& \- L
如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉!
8 Z2 T( d8 @( ^3 u2 ~& N復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧??
* ]) C/ o; l: e8 U* J至於經不經過,路線好像還不是很清楚,站牌是教育院一定有,但往哪去走,路線確定了嗎? % Q( `& \: u* \2 Y
捷運至少還有10年後才可能有雛形吧! 想那麼多~~到時人生怎樣都不知道呢~~
; l/ ^( R% }, i1 P. A* l) n. H. ^但現在可以確定的是,國慶路這一段比學成路,大學路,三樹路,學勤路靠路邊的房屋沒有公車沒有大的車流量,沒有紅路燈..........安靜許多,光線好,景觀也不錯! 9 t- ]8 w) `, l6 c  P
作者: dingding    時間: 2013-3-18 00:08
michelle416 發表於 2013-3-17 22:56 0 }7 Z7 T! P" N
如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉! ! y" x1 ^1 u: U$ `
復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧? ...

/ ~. ~, ?& A% O+ L5 r1 v只是狗叫聲比較擾人
作者: ycy    時間: 2013-3-18 00:17
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如果很近，價錢行情內的話，趕快買吧！因為至捷運完工前還有2波漲幅。
% P' f3 j% x% Z1 c# p8 g/ B
作者: formosa1027    時間: 2013-3-18 00:53
很炒賣不掉的話也是白搭，還有風水問題，三思阿
作者: 阿彬    時間: 2013-3-18 09:30
ycy 發表於 2013-3-18 00:17 / B& W# V8 w/ O' T+ O+ F* R3 w
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...
2 _7 ]% A9 h* I" E& K: U2 ~/ q2 ^
恩 對 兩波～會漲到40萬/坪最少.
( Y5 P3 W1 R' @4 j6 V9 r8 k0 E  d, b
自住請多考量～投資的話.. 閉著眼睛買下去就對了 ( 顏總說的 )
& ~6 w8 e0 f/ Q. D5 j5 `# A7 L. K$ f0 [" a3 J1 d4 C( Q
至於要自住, 也要投資.. 自己想吧..  要自住好一點.. 還是投資報酬率多一點.
作者: michelle416    時間: 2013-3-18 13:50
ycy 發表於 2013-3-18 00:17
, U0 \; Q" a+ B) `大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...
/ q% D# ]  C1 H; I
保不保值,我是不清楚" r* K; b, ?9 E1 G; b
但我只知道,面這方向的,不西曬,不會正面東北季風,夏天通風,冬天風小一點- ?, v2 A6 t: M
因為沒有公車,又不是主要幹道,也沒紅綠燈,路又寬............,比起同樣大馬路,倒是安靜一些! 一直有人要設公車站牌(住後面的住戶), 前面的就直反對! -----至於將來會不會,那就不得而知了! 設了會吵一點! 5 g( I& B$ _, s  |+ F+ B
至於狗叫,狗叫這麼大聲,應該影響的也不只有這裡,那別地方有沒有狗叫..........我就不是這麼清楚! * Y8 J4 F+ U2 ~/ B
沒有房子是十全十美的,主要看的是要甚麼! # v2 B! D& ?9 r3 m2 ?" C; A- D( v
我就很喜歡這裡,因為景觀很好180度,光線很佳,又不西曬,通天也不面風面,臨馬路又不太吵,算是可以拉~~
# J' U$ G0 o9 `% r至於捷不捷運,實在也還沒想那到那裡!
作者: heroposeidon    時間: 2013-3-18 13:57
dingding 發表於 2013-3-18 00:08
3 x+ }4 b; b* O( R. I只是狗叫聲比較擾人
) V& i$ s7 s" o' ?
對啊!對啊!8 h9 W& G* @5 F) y: h, K; j
  @8 l: B( ?7 C
到底是哪來的狗?( F( s5 w% i; {. _: `7 a

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作者: 小屁媽咪    時間: 2013-3-24 14:01
非常感謝各位大大熱心的提供意見
. F) n. e6 l( v- ]/ `感激不盡
作者: andy826    時間: 2013-3-24 20:35
專家說, 捷運宅最好買隔一路或一巷的, 避免高架的噪音. 也離捷運不遠.4 R" W& X/ n' A
不過每間房子/社區/格局都有優缺點. 還是多看, 且知道自己要的是什麼.
作者: Tony    時間: 2013-3-24 21:47
本帖最後由 Tony 於 2013-3-24 23:02 編輯 6 B2 m" r. X1 {6 p. k
andy826 發表於 2013-3-24 20:35
% T( a/ z, q  W$ _4 Z) I專家說, 捷運宅最好買隔一路或一巷的, 避免高架的噪音. 也離捷運不遠.
  K1 Y( t# r( S$ M4 V- B不過每間房子/社區/格局都有優缺點.  ...

2 `6 F* P: u* i0 |$ V  I; v6 Q8 N/ E1 p- v( G5 g
同意所言5 P( d1 W1 M$ F0 V& t- h
三峽規劃中的捷運，及可能是輕軌高架，也就是會跟文湖線類似(但是不知是膠輪還是鐵輪)
0 U- q9 r) w' y+ B7 n: Y' A將來經過的地方噪音度會比較高
8 B! G$ p* g, U# f/ C1 k' h% `加上隨之而來的人潮和汽機車噪音
4 l# F0 x; }, }7 \: o9 i) w; q) i) F* N
我以前住江子翠站附近，就是在大馬路邊
- r3 t7 v0 c* r2 j1 Q9 q一大早就轟隆隆的，根本不能開窗
7 w  v# ^3 V  S1 }樓下入口常被不明的機車亂停，垃圾量也隨著激增
4 N5 P" `5 ?# M. j還有很奇怪的事，機車飆車族聚集點，通常都在捷運站旁8 _) M/ }6 \* \' [- [! ^3 p% k9 q
大概是比較好約定吧，我住在捷運站旁10年，很常見7 X  h* Z3 x3 S+ I, W) c. S
, Q- k  G$ `6 {& _8 r* g0 `
捷運是很好，但是第一排....有得瞧了* S: d- e! X! `, A/ U  c4 w
尤其是在四/五樓的，很沒隱私$ \" t* ?! J  A% V& u' {: v
; @9 W  H, T% N; k. D- ^' P
要投資，那可以，但是要自住.....考慮一下，
9 i# ^% G' g9 o( d+ r" K你拿身心健康和住家安寧去跟他賭增值嗎?
作者: Reg    時間: 2013-3-24 22:29
在捷運旁還是會吵的
4 |# S- \, z: i2 v: d) b震動聲音也是會讓人煩噪
: e  \6 P7 [& _如果是我,大概不會考慮買
5 y+ `' H% z  g& x0 ^+ u8 a1 V
作者: Tony    時間: 2013-3-24 22:47
本帖最後由 Tony 於 2013-3-24 22:58 編輯 / y$ e. j/ H  F9 ^: a
michelle416 發表於 2013-3-17 22:56
. D) k; `. Y/ R; @如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉!
: E3 c1 F6 U: W8 r6 ?8 s復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧? ...

& F/ ?. `* E6 O$ s+ V, l( D9 A( F
高速公路的車輛，通常是高速連續行駛，比較會出現的是低頻行車噪音(站在學府路就知道了): i4 m+ @. ^3 U; O
但是未來這捷運軌道，可能是用鐵軌，行駛時會有高頻尖銳摩擦聲
) ], t# x+ q- C! F轉彎或加減速停車的地方更是明顯，在加上行駛軌道縫隙的"空巄"聲
0 e5 b4 ~. p" N9 U所以捷運局常在深夜用維修車去磨軌道，減低噪音。
: i* ]7 r1 {) B& Z# G7 R北捷144黑夜英雄 夜夜「磨軌」
) R( m6 X1 D8 n/ {. D7 N! `蘋果新聞 :轉彎聲刺耳 新莊線將減速
% t) M9 q& m% f3 c& I/ Y0 h
' y/ c; R6 e2 }, l* m; \/ y0 ^然後還有我前面說的帶來的車潮，尤其是有紅路燈的地方，2 N$ ]# k$ Q- w* H" e& z
加上現在的車輛馬力都很大，喜歡綠燈亮就加速飆車"貼背感"的也不少1 ?& n: T4 n+ Q$ q; C) k  M
或是紅燈緊急剎車聲，這些聲音我在江子翠聽了數十年了。
作者: fran    時間: 2013-3-24 23:02
michelle416 發表於 2013-3-18 13:50 # ?# K) X; j' K) p+ n; n4 @2 v$ s& s
保不保值,我是不清楚  {( B2 J  B5 [# t" J  T
但我只知道,面這方向的,不西曬,不會正面東北季風,夏天通風,冬天風小一點
( v+ Z! P  [* V; v  C9 E  L: m" P+ h因為沒有公 ...
# U, Q+ q# h1 |% \
那是高樓層...我們在三樓，感受就大大不同了...現在就已經很吵了
8 @; s( s7 C6 C; C9 H& K* b我只求捷運動工後脫手換房...
作者: herolion    時間: 2013-3-25 15:17
heroposeidon 發表於 2013-3-18 13:57 , j5 F9 t' [8 ?
對啊!對啊!- B% K8 Z/ l$ ?1 W* d

: o7 s! \9 R( T) }& T; g2 f到底是哪來的狗?
2 l# U/ m! E1 D& R, }) E2 x
那邊的狗叫聲 是由防災公園那邊傳來的
( |# [9 o6 g. r1 I1 |8 u& B& y早一點 還可聽到雞鳴聲勒 很有懷舊風
- w0 U+ `, H7 t6 K0 z0 p+ v不過最常聽到的是中庭的鳥叫聲$ ^/ I2 [; ]: G* g

: ?6 U, M& H6 [, j" K' e7 G只要不關臥房的窗戶 大概6點多就會被鳥聲給喚醒了
0 l" [# k6 N% K8 K! A5 n* w$ c# \我曾經在窗戶邊想要錄鳥啼音 可惜效果不好 哈哈哈7 Q, f; B& p, R- _5 r7 k- m
作者: herolion    時間: 2013-3-25 15:24
ycy 發表於 2013-3-18 00:17   E1 o$ d0 A. y" E. L
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...
. P! m3 b( Q: P! r; i6 K5 R+ z4 n
大馬路邊保值...應該是吧9 J3 Z  A6 \! u' _4 l- u6 L$ D8 [
不過我買在學勤路上的朋友到是這樣跟我說的
# i$ N+ T% @4 v: p" `- k5 _: }; z8 w
一大早還在睡覺 5點多就被開始上班地公車吵醒
# u: Q% b9 p2 f$ w3 |) H  C( b路上的車輛也開始多了起來
) ?# Y. }% ?" }1 d上班時間開車出學勤路 又有點小塞車
# l. ]( O4 K3 F4 Z1 T隔沒多久 剛掃過的客廳又有黑色落塵了- c5 l4 D. j$ D( w& ?& z
7 D3 ]: L0 g/ }
唯一的好處是 回家後才能看到的藝術大道& P, y1 M+ B! i* g+ x! ^) z
大概就等著周末才用的到....) ^2 |6 e0 N+ X0 A( q4 D7 E- T" N
當然周邊商店發展得比較成熟購物很方便+ q& s! n& q2 V5 ]/ m, z0 w9 f* ?$ R) W$ {
! s+ x, H: @$ M; J! k
所以或許大馬路保值 但是不見得大家都想要過這樣的生活; _# o" _' S! E8 s& i$ l0 y
我寧可早上是被狗叫 雞啼 或鳥鳴 吵醒的9 m  @2 X# _" T% a
以上那是我朋友的觀點 不代表本人立場1 v7 j; V- E4 {! X. \( t
因為小弟沒買在學勤路上
作者: lovelyelva    時間: 2013-3-25 15:57
herolion 發表於 2013-3-25 15:17 7 Y! r* t/ k( Z% {4 N, i
那邊的狗叫聲 是由防災公園那邊傳來的$ t: e2 _7 D& p* A$ A
早一點 還可聽到雞鳴聲勒 很有懷舊風
8 y. M5 a6 C. b不過最常聽到的是中庭的鳥叫 ...

: q! P& R2 l1 w0 m5 W* V天氣轉熱一點
. t# r) w% ]/ N7 F# z/ _- ?& Z晚上還有蟲鳴
作者: herolion    時間: 2013-3-25 17:26
lovelyelva 發表於 2013-3-25 15:57
  O2 L2 _0 z+ e天氣轉熱一點  ?0 y5 e" s# i
晚上還有蟲鳴

. R0 Y4 F6 F) Y8 ]/ s3 {5 C/ I好像有勒: S( j- g, l# ?& {# ?& z4 e/ l: r
剛剛忘了加進去了. g! {" b4 {7 l" n. @. P* l
哈哈哈
- M. ^- a5 {; e+ ]' u; s. I: L8 P1 G6 ^1 j- a) B/ Q
話說周末下午還有小孩子的吵鬧聲
作者: 花生軟糖    時間: 2013-3-31 09:21
兩三年前曾去頤荷園看屋,由一位北大打工的學生先帶看裝潢屋及實品屋.  z1 u3 u- }4 E7 p) C
跟這位同學生聊了一下,他說唸的是房地產相關科系,就請教他應該如何選擇.
. x- \$ S: f8 Z( ~1 L他說老師們跟教課書都說,選屋三要就是"Location,location,location",亦即首要就是慎選地段.1 z* G7 u3 y: M
至於哪種Location是自己認為佳的,必然是見人見智.
作者: 逍遙    時間: 2013-4-3 14:28
德哥 發表於 2013-3-17 22:09 6 g- ^5 i- n3 ^  `. z4 f& v. Q9 J4 E
我曾經住過復興南路上..... E, z. z4 {% W$ R/ F6 j! @) [9 `' i
: e9 U+ {- X5 d0 w
差點沒瘋掉....
3 T- Z" E$ v+ q# n6 P4 Z' t% W
一點都沒錯, 再也不會鄰軌道旁的住宅雖交通方便但是噪音讓人抓狂
作者: caroler0123    時間: 2013-4-3 15:13
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-4-3 16:03
這是嫌惡設施
作者: 珍愛紫金    時間: 2013-4-9 02:45
我也這麼認為
作者: 小屁媽咪    時間: 2013-4-11 00:43
陸陸續續又這麼多人給我建議
: u  X& K) o- K; i8 k4 @真的很感謝3 I7 ^1 S8 U! z( y
目前房子還沒買到
" B( Z# y  P8 M但我會牢記大家給我的忠告# c5 ?0 r$ G2 _) a/ `
謝謝



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