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標題: 未來捷運軌道旁的住宅,是否會考慮 [列印本頁]
作者: 小屁媽咪    時間: 2013-3-17 13:05
標題: 未來捷運軌道旁的住宅,是否會考慮
本帖最後由 小屁媽咪 於 2013-3-17 13:11 編輯 ' ~4 r6 L  F" j  U

! x  J/ f* q3 ]最近看了一間國慶路上的房子,樓層4F
9 P+ i1 T- G* N  ^很喜歡它的格局,
7 L) b, m6 T6 j8 g  n% r位於北大特區的邊緣,環境也很清幽/ {9 M1 J' \, X7 d; Z: R+ d
但若未來捷運真的蓋了/ s1 w+ w+ ~8 `& M( _: v
此處便位於軌道邊,4樓可能剛好是列車通過的高度
) p* k" k2 V# y: A' G: m1 ^聽說會很吵,還有樓板震動的感覺?8 w8 r! k# P2 x- @7 i  i  L& n
不知道是否有曾住過捷運高架附近的住戶  s4 z$ o# J6 U5 H" a! b3 `  x& Q( f
可以給我建議?
* t! e  m9 v' f$ q6 r# C5 S若將來真的不能適應,高架旁是否會變成難脫手的地段?
作者: ㄟㄟㄟ    時間: 2013-3-17 13:35
三思@@
作者: 阿彬    時間: 2013-3-17 13:41
我個人覚得如果有疑慮，就不要。買房不是一件小事，三思再三思阿！3 P* i" A* h2 o, k! G5 B" X+ `9 Q
作者: a901501034    時間: 2013-3-17 13:53
建議還是買後面一點的 不然太靠近就兩個字 吵和震 還有光是施工 就要.....
作者: dingding    時間: 2013-3-17 15:30
恭喜！找到議價的著力點，震動與噪音的問題等到D日才會知道
作者: dora0102    時間: 2013-3-17 22:06
如果以投資考量,自己不準備進住,那自然會有台北人來炒捷運宅,脫手不是難事,如果自己要住,那要先考量一下,光國慶路將來就要拓寬為現在的兩倍寬,捷運的確是由你家門前呼嘯而過,再者,24小時川流不息的車流量,也許是更大的問題,.
作者: 德哥    時間: 2013-3-17 22:09
我曾經住過復興南路上....
. j  B- |1 G' ]! A
' S( m, R4 ^1 h( o0 W# N0 w5 @差點沒瘋掉....
; ]( I! Q2 U+ l7 [: N$ r/ m9 T6 S8 @% l$ y4 d9 ]. W
半夜還會有軌道維修人員...
作者: michelle416    時間: 2013-3-17 22:56
本帖最後由 michelle416 於 2013-3-17 23:00 編輯
$ D7 p* T. a) L" r( w) o% i9 K# e" p& {: [  \! C0 L
如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉!
* P9 r9 p  ]. x) Z' ~復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧??
! e9 k/ e  P" s8 N至於經不經過,路線好像還不是很清楚,站牌是教育院一定有,但往哪去走,路線確定了嗎?
, }0 g: l9 w( C3 z+ Y捷運至少還有10年後才可能有雛形吧! 想那麼多~~到時人生怎樣都不知道呢~~
: e* z0 a% l8 {, j' m但現在可以確定的是,國慶路這一段比學成路,大學路,三樹路,學勤路靠路邊的房屋沒有公車沒有大的車流量,沒有紅路燈..........安靜許多,光線好,景觀也不錯!
; e( K7 f0 U  f, S7 {" |, f
作者: dingding    時間: 2013-3-18 00:08
michelle416 發表於 2013-3-17 22:56
$ g# Q# T/ n8 ~% q* X4 w如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉!
7 w" M/ o6 S+ @6 S2 c) M- O復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧? ...

2 X7 C$ P& W' c$ y5 x只是狗叫聲比較擾人
作者: ycy    時間: 2013-3-18 00:17
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如果很近，價錢行情內的話，趕快買吧！因為至捷運完工前還有2波漲幅。
$ A2 u7 }1 R1 @
作者: formosa1027    時間: 2013-3-18 00:53
很炒賣不掉的話也是白搭，還有風水問題，三思阿
作者: 阿彬    時間: 2013-3-18 09:30
ycy 發表於 2013-3-18 00:17 " k2 V  c2 d& N
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...
# n- r" N8 I( |" [0 j; @
恩 對 兩波～會漲到40萬/坪最少.0 F% M* U# S& _% D1 w

, `" `& [5 A! @0 z4 @自住請多考量～投資的話.. 閉著眼睛買下去就對了 ( 顏總說的 )
$ }/ ^2 E1 w8 ?  b+ H9 [/ l7 f
& B& k* L& O: w+ N2 h至於要自住, 也要投資.. 自己想吧..  要自住好一點.. 還是投資報酬率多一點.
作者: michelle416    時間: 2013-3-18 13:50
ycy 發表於 2013-3-18 00:17
1 ]( q0 {3 d" {( P; O, D大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...
( b# n0 O1 g) g7 r% q" I
保不保值,我是不清楚
9 D$ Y6 Y$ |9 m, V% `7 k% Z2 y但我只知道,面這方向的,不西曬,不會正面東北季風,夏天通風,冬天風小一點
* `2 U% O& J0 b8 A6 M因為沒有公車,又不是主要幹道,也沒紅綠燈,路又寬............,比起同樣大馬路,倒是安靜一些! 一直有人要設公車站牌(住後面的住戶), 前面的就直反對! -----至於將來會不會,那就不得而知了! 設了會吵一點! 7 V& G# J( g, Q# b9 |
至於狗叫,狗叫這麼大聲,應該影響的也不只有這裡,那別地方有沒有狗叫..........我就不是這麼清楚!
9 O  k4 S  h6 ]沒有房子是十全十美的,主要看的是要甚麼! $ t- p0 M- y' c) c* {$ c0 ^
我就很喜歡這裡,因為景觀很好180度,光線很佳,又不西曬,通天也不面風面,臨馬路又不太吵,算是可以拉~~
4 `5 P1 z/ ]2 A0 y7 Y+ m( @; M至於捷不捷運,實在也還沒想那到那裡!
作者: heroposeidon    時間: 2013-3-18 13:57
dingding 發表於 2013-3-18 00:08 2 y1 _, L+ q& L7 |8 X4 v9 C
只是狗叫聲比較擾人
  Q0 b6 v* t- l3 f+ ?
對啊!對啊!
7 W, S8 k* I5 e1 D
* W7 m" l+ r0 T' x到底是哪來的狗?, d8 Q( {2 j7 @/ O

& o/ M2 q7 Q6 a1 M
作者: 小屁媽咪    時間: 2013-3-24 14:01
非常感謝各位大大熱心的提供意見
) ~) Z9 t1 I6 y$ g9 D感激不盡
作者: andy826    時間: 2013-3-24 20:35
專家說, 捷運宅最好買隔一路或一巷的, 避免高架的噪音. 也離捷運不遠.
$ D8 I) n& S8 }* c不過每間房子/社區/格局都有優缺點. 還是多看, 且知道自己要的是什麼.
作者: Tony    時間: 2013-3-24 21:47
本帖最後由 Tony 於 2013-3-24 23:02 編輯
0 c; v& a8 _+ I' k- M7 p
andy826 發表於 2013-3-24 20:35
- x# p' ~, L* B專家說, 捷運宅最好買隔一路或一巷的, 避免高架的噪音. 也離捷運不遠.& _1 u* y1 |# W0 \: I" T3 \+ y$ u
不過每間房子/社區/格局都有優缺點.  ...
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" g2 ]. [/ `/ g' g* |
同意所言
% T" S& X: K+ M0 p5 |三峽規劃中的捷運，及可能是輕軌高架，也就是會跟文湖線類似(但是不知是膠輪還是鐵輪)
2 B' m& v6 t, W0 {( ]2 @- p; \/ e將來經過的地方噪音度會比較高' \7 q" {9 G7 e  {6 Z7 K+ n- K, O
加上隨之而來的人潮和汽機車噪音
/ k. y; k9 N4 I* F' _: a
: a+ {6 q2 o2 m4 |我以前住江子翠站附近，就是在大馬路邊
  N1 T, u8 X! ]: p# K" q* G* Q& l一大早就轟隆隆的，根本不能開窗
( `) ]. Q& [, }% g) q樓下入口常被不明的機車亂停，垃圾量也隨著激增
- P, u' T& P0 M; O還有很奇怪的事，機車飆車族聚集點，通常都在捷運站旁
: C8 m9 ?. R8 U/ W大概是比較好約定吧，我住在捷運站旁10年，很常見
2 F3 ^& N1 z  `, e( Z5 k" x
' t' h/ L( ~0 h% `& x; A8 N捷運是很好，但是第一排....有得瞧了( L: ~+ r' ?' Y5 W( _
尤其是在四/五樓的，很沒隱私
$ u8 H; s( L: x0 u! d, I% R2 E0 D8 V* ]* ^! \1 c
要投資，那可以，但是要自住.....考慮一下，3 c9 x$ m5 ^- |* f! @
你拿身心健康和住家安寧去跟他賭增值嗎?
作者: Reg    時間: 2013-3-24 22:29
在捷運旁還是會吵的- u0 s- E( j: o1 q  O
震動聲音也是會讓人煩噪) g5 h# G& t+ w0 {+ D/ T
如果是我,大概不會考慮買# E5 J+ o0 |# X7 f& v( G4 V
作者: Tony    時間: 2013-3-24 22:47
本帖最後由 Tony 於 2013-3-24 22:58 編輯
( D0 P- d6 m: \. m
michelle416 發表於 2013-3-17 22:56 ' B4 p6 {8 a4 T4 t2 I7 e
如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉! : B  }& G. U* @5 y& t, i
復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧? ...

. b2 D% ^8 I, i- A# N9 \7 g9 T4 b  g4 z1 S5 S9 {/ ]
高速公路的車輛，通常是高速連續行駛，比較會出現的是低頻行車噪音(站在學府路就知道了)
, D. ], |% j+ x+ @( N  [但是未來這捷運軌道，可能是用鐵軌，行駛時會有高頻尖銳摩擦聲
) [+ K+ y! ?4 H! v9 V- V轉彎或加減速停車的地方更是明顯，在加上行駛軌道縫隙的"空巄"聲
. W5 k$ [0 q# q7 T& |6 @) E所以捷運局常在深夜用維修車去磨軌道，減低噪音。1 r: c5 `* w6 h0 [! \$ A
北捷144黑夜英雄 夜夜「磨軌」
6 e  U* R- U, E, ?$ O9 j蘋果新聞 :轉彎聲刺耳 新莊線將減速: B* N0 w; V0 D+ m# g8 l. ^
# P7 e0 c3 f& d8 ?; ]
然後還有我前面說的帶來的車潮，尤其是有紅路燈的地方，# f) F6 |5 Q6 \& H; t. c
加上現在的車輛馬力都很大，喜歡綠燈亮就加速飆車"貼背感"的也不少3 I. k' N) {3 c. z! @
或是紅燈緊急剎車聲，這些聲音我在江子翠聽了數十年了。
作者: fran    時間: 2013-3-24 23:02
michelle416 發表於 2013-3-18 13:50
: ]) E3 ]9 K" z保不保值,我是不清楚$ s* o# S! d, S0 j; E* Z
但我只知道,面這方向的,不西曬,不會正面東北季風,夏天通風,冬天風小一點
- c! e6 B8 K# W2 L) c" b; [因為沒有公 ...
+ H9 v6 ?2 R+ r( W' _# e
那是高樓層...我們在三樓，感受就大大不同了...現在就已經很吵了+ k. `0 n! l  f& O+ U/ Z
我只求捷運動工後脫手換房...
作者: herolion    時間: 2013-3-25 15:17
heroposeidon 發表於 2013-3-18 13:57 ( ~* `! G5 X* p
對啊!對啊!
' J0 v# q! O" d) R5 y4 q+ q4 ?4 b$ J$ C3 Z
到底是哪來的狗?
4 J: ^3 _4 w0 w3 s  i7 y, d
那邊的狗叫聲 是由防災公園那邊傳來的3 @* T7 W; |# |- L3 F
早一點 還可聽到雞鳴聲勒 很有懷舊風
1 L0 k  L, F4 E6 r不過最常聽到的是中庭的鳥叫聲
* \+ o' u4 A' e# x* W, Z* h9 k* w7 N! ]: T* l: y2 \7 l
只要不關臥房的窗戶 大概6點多就會被鳥聲給喚醒了, \/ M7 B1 g9 k1 r) h
我曾經在窗戶邊想要錄鳥啼音 可惜效果不好 哈哈哈
$ T2 b  ~9 o0 d# F4 U5 G+ p6 G. v
作者: herolion    時間: 2013-3-25 15:24
ycy 發表於 2013-3-18 00:17 " u$ C* R; V- d
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...

# `  D. X" u9 P; ]: Q大馬路邊保值...應該是吧% r; J) y8 N6 q6 E+ t, T. ]; z
不過我買在學勤路上的朋友到是這樣跟我說的
; T; X" d) V( ?' L2 ]& ~7 K2 P8 a2 m! D; q) {  n: H  `( A* {! [
一大早還在睡覺 5點多就被開始上班地公車吵醒
1 m) R, ^" c5 m9 R4 ?/ `7 Y路上的車輛也開始多了起來& h9 \7 N" @8 h. B" o, i
上班時間開車出學勤路 又有點小塞車' @- ^" g3 [1 \/ ~
隔沒多久 剛掃過的客廳又有黑色落塵了* I  Q4 ~: e; B4 k7 T( ^) C# Q

4 ~2 s" L: c' ~  @! S2 q+ Y唯一的好處是 回家後才能看到的藝術大道
) R5 N/ r. i8 w$ s- I$ b6 c大概就等著周末才用的到....
3 d% f  l8 O! M1 d7 @$ U當然周邊商店發展得比較成熟購物很方便
( A' Q& U) X7 w2 T& S# d% q( J: W' I$ K* y8 q- w, o: \7 _
所以或許大馬路保值 但是不見得大家都想要過這樣的生活
/ l# |0 ?- t7 ^" r# Z2 [我寧可早上是被狗叫 雞啼 或鳥鳴 吵醒的3 I; e# ^" h- T3 N
以上那是我朋友的觀點 不代表本人立場
3 ~$ A$ z- F/ P! U2 Y6 d因為小弟沒買在學勤路上
作者: lovelyelva    時間: 2013-3-25 15:57
herolion 發表於 2013-3-25 15:17 ! d7 H0 ]- u/ J* ]7 Z
那邊的狗叫聲 是由防災公園那邊傳來的
+ G5 d& X; m& ?! P早一點 還可聽到雞鳴聲勒 很有懷舊風0 [- Q2 V1 Z* R% B/ x* _! q6 \
不過最常聽到的是中庭的鳥叫 ...
. s; A6 x+ X1 E( o2 O. f: s; ?
天氣轉熱一點- ]7 }) z  g% }( d7 P4 j
晚上還有蟲鳴
作者: herolion    時間: 2013-3-25 17:26
lovelyelva 發表於 2013-3-25 15:57
5 H. e& W* O+ m8 a) W& _: b天氣轉熱一點" t6 ?3 d" g/ K2 U* V
晚上還有蟲鳴

- P' H1 P; L' B, ?2 i好像有勒
& c  }, _; ]6 E' P5 \* y9 }" `剛剛忘了加進去了
4 `% ~  `4 N( X哈哈哈( B, n% A/ q# w) x

; j. {0 v: V9 w; I) i- M話說周末下午還有小孩子的吵鬧聲
作者: 花生軟糖    時間: 2013-3-31 09:21
兩三年前曾去頤荷園看屋,由一位北大打工的學生先帶看裝潢屋及實品屋.
* M" M. [, i5 p跟這位同學生聊了一下,他說唸的是房地產相關科系,就請教他應該如何選擇./ S- Z4 V+ @( y
他說老師們跟教課書都說,選屋三要就是"Location,location,location",亦即首要就是慎選地段.
0 N7 P8 ]3 u8 W至於哪種Location是自己認為佳的,必然是見人見智.
作者: 逍遙    時間: 2013-4-3 14:28
德哥 發表於 2013-3-17 22:09
6 w% }8 F1 t& }7 n我曾經住過復興南路上....
3 N% D1 f# U  t$ h2 L* ~9 s3 Q: h% N9 e+ j
差點沒瘋掉....
6 E! ^/ {6 `1 r' P# {/ X& Y& ^: M
一點都沒錯, 再也不會鄰軌道旁的住宅雖交通方便但是噪音讓人抓狂
作者: caroler0123    時間: 2013-4-3 15:13
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-4-3 16:03
這是嫌惡設施
作者: 珍愛紫金    時間: 2013-4-9 02:45
我也這麼認為
作者: 小屁媽咪    時間: 2013-4-11 00:43
陸陸續續又這麼多人給我建議
) }+ u6 H( ?9 e& C' y+ R# R真的很感謝
) A6 S! ^* O" \7 f) c6 z: w目前房子還沒買到8 w% `$ O" y2 i/ z! r
但我會牢記大家給我的忠告3 m" K' ^3 ?, h- W8 k) F
謝謝



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