iBeta 愛北大論壇
標題:
從亞洲各國打房政策看今年台灣房市
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2013-3-14 05:43
標題:
從亞洲各國打房政策看今年台灣房市
從亞洲各國打房政策看今年台灣房市
0 F0 b+ _, E9 F0 t( v0 G3 m
" y' B9 n1 n t. o. A% ` H8 S( g
[attach]156683[/attach]
9 S5 [4 i. n1 u
/ K+ b$ P7 h' c+ P0 J6 Q( D; x6 g
0 i* }1 k' P( e+ \9 X' B" b- n
0 u% C3 w" Z/ U. Y$ d: S2 B3 f
0 {; D0 O* R: g2 Y. T$ [
文．黃鵬(言希)
9 x$ Y/ `8 ^2 H$ \5 s* h
$ l" Z# }/ r. L
台灣房市在二○一一年六月實施奢侈稅之後，雖然台北市整體房價有受到些許「凍漲」，呈現出「價穩量縮」的市場交易狀況，卻也讓部分資金轉向中南部尋求短暫的避風港，造就出北冷、中溫、南熱的二○一二年台灣房市。
- t' _7 J- n1 D$ l' w. U
* P$ t% `$ ]/ l! \! |0 J
今年，全球不動產投資則會繼續受美國財政量化寬鬆政策影響，由於聯準會主席柏南克力挺，及美國政府積極欲將失業率由七．九％調低至六％，估計需時三年，換句話說，二○一六年前，美國政府都將維持現行的量化寬鬆政策。
# r8 o, B4 h$ s6 \, j5 z8 d, _
. Q3 |. L% N3 J( Y! d: W2 t& s
歐洲方面，則因有義大利總理選舉，由於義大利ＧＤＰ全球排名第七，故經濟實力影響層面大，在亞洲有日本，在歐洲則有義大利。義大利未來政權的搖擺不定，使外界對歐元區復甦再陷深度憂慮，原就多難的歐元區更加欲振乏力。
* O6 D8 p3 R3 X+ r
- O8 @& a" s" _* x% r
亞洲則因有日圓的寬鬆貨幣政策及較好的經濟成長，整體流動貨幣相對暢旺，相對的，由於投資需求的提升，也讓新加坡、香港及中國大陸等國再度重啟打房政策。除了維持原先的打房措施外，新加坡更提高外國人購屋門檻，除降低貸款成數外，也提高購買印花稅到一八％。在香港也將印花稅稅率，最高提高到八．五％。
) c1 q( O; a9 _, Y9 p
+ _1 f+ i ]# z7 t9 F) R) s
中國大陸則祭出「新國五條」，未來中國民眾轉賣二手房需繳的個人稅，從目前售屋總價的一％，調高成買賣差所得的二○％，也就是說，如果原來用一百萬買屋，後來以二百萬轉售，原本只要繳二萬的個稅，新政策上路後，卻要繳二十萬的個稅，差距高達十倍。針對房市過熱的大城市，還全面擴大限購範圍，因此專家擔心，一旦落實開徵，中國房市恐怕掀起新風暴。
0 n, _( T$ C' X g9 C& _3 W N
" [1 {2 b5 C& m0 O- @) ?
觀察今年台灣房市，由於奢侈稅實施將滿二年，實價登錄也在去年八月上路，故消費大眾也慢慢能夠接受房價，同時因房價受到一定經濟力度的支撐，再加上全球資金寬鬆及亞洲各國房市帶動，故今年台灣房市應會是呈現出「穩中透堅」的趨勢。
9 V9 h$ G w# n% |* L$ q
7 ~ X5 v4 Z' m& q F
【理財周刊】
作者:
歐陽
時間:
2013-3-14 05:45
由於奢侈稅實施將滿二年，實價登錄也在去年八月上路，故消費大眾也慢慢能夠接受房價，同時因房價受到一定經濟力度的支撐，再加上全球資金寬鬆及亞洲各國房市帶動，故今年台灣房市應會是呈現出「穩中透堅」的趨勢。
# A% u- M' o" k8 a: ~
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
