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標題: 三峽北大生活圈 每坪站穩30萬元 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-3-9 10:36
標題: 三峽北大生活圈 每坪站穩30萬元
學府路鄰北二高 價低1~2成, i3 @! \8 C2 o2 u
2013年03月09日  
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台北大學生活圈位於重劃區內，道路整齊，生活機能完整，區內多為屋齡5年內大樓，目前銷售中建案每坪開價32萬元起。 . U- q  l: r2 Z9 M" M+ {
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范厚民攝
2 w0 q( s- g' j7 `【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區的北大特區受台北大學進駐帶動區域發展，商圈及生活機能皆已成形，區內以3~5年屋齡大樓產品為主，每坪站穩30萬元。新推案的規劃均著眼於北大特區內的生活環境，如皇翔建設推出「皇翔玉鼎」每坪開價38~48萬元。生才實業推出「悅園」每坪開價32~33萬元。
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6 n! a5 p2 J& M) E6 `+ j( l永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，三峽北大特區屋齡皆為3~5年左右，區域內以學勤路詢問度最高，3~5年大樓每坪行情25~30萬元。其中遠雄建設的大學系列社區備受歡迎，如「遠雄耶魯」屋齡3年，社區共有1022戶，產品規劃2~4房，每坪行情有28~30萬元。 2 [  Y% J# q9 {+ r# n# z4 O3 W+ l
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, K/ A1 g9 s4 U& x* c6 |6 |藝術大道景觀佳6 K$ a6 ~9 d3 J' R
李文豪說明，由於遠雄建設在學勤路擺設許多裝置藝術，成為一條全長1.2公里的「藝術大道」，景觀視野條件佳，是該路段受歡迎的主因。學成路則與學勤路平行，屋齡3~5年大樓也有每坪25~28萬元的行情。
8 o$ A+ u5 M) @+ k2 _9 u7 }0 Z: B大雅路屋齡3~5年大樓，每坪23~30萬元，指標案有麗寶建設的「麗寶國際館」屋齡2年，規劃50~128坪的中大坪數產品，每坪有30~35萬元的行情。另，學府路因緊鄰北二高，每坪行情比區內便宜1~2成。
+ ^) ?' m' m) Y( F5 p+ ~  W大學路因路段較長而房價落差大，距北大校園近的景觀戶別，每坪有35~36萬元，非景觀戶每坪則有28~30萬元。李文豪指出，北大生活圈內發展均質，房價差異受北大校園景觀及生活機能影響；佳園路三段與北大距離較遠，屋齡6~8年大樓每坪行情23~25 萬元，總價相對低。
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3 S$ j8 A7 O  F0 U* N6 N) k北大生活圈區段行情% k5 o8 U, T, K/ \8 L8 K$ U: y
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三峽區實價登錄價格- d6 s  e( A8 Z5 G' n
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3房＋車位為主力, S# U$ }1 G7 [/ F. t. H0 v) y
目前該區新成屋有位於大德路的「悅園」，為生才實業於北大特區第8期產品，產品規劃42、56坪，每坪開價32~33萬元。指標建案「皇翔玉鼎」為每坪開價38~48萬元的中大坪數產品，坪數僅剩79坪可售。
  ?! m% \+ F0 E中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文表示，北大生活圈以3房加車位的產品為主力，中古屋總價1200~1500萬元最為炙手可熱，新成屋總價則大約在2000~2500萬元之間。李文豪表示，因北大校區進駐學生人口移入，近年來套房詢問度也有一定熱度，套房的租金報酬率大概有2~3%。 2 N& W' U. W: i3 }; l8 g8 y

9 X/ M* ?7 S3 z2 T) v, e  f% Qhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20130309/34876483/
作者: 海綿寶寶    時間: 2013-3-9 11:39
啊!我們家看出去的view出現在蘋果日報了!
作者: abu    時間: 2013-3-9 12:51
景觀真棒！
作者: 凱倫紅    時間: 2013-3-9 13:50
北美館的view~XD
作者: LingXiong    時間: 2013-3-9 15:34

2 R2 ]9 f4 y& S8 y# J1 p, q房地產市場低迷了幾年，似乎又要動起來了。
作者: 小萍萍    時間: 2013-3-9 16:03
嚇死人~3開頭耶!越來越多人買不起阿
作者: 好老爸    時間: 2013-3-9 16:19
又被炒起來...
作者: sam719    時間: 2013-3-9 17:04
好老爸 發表於 2013-3-9 16:19
' M# X& h* ~. o又被炒起來...
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沒錯
- }' @' e0 t& X% k5 |* g/ P不只投資客7 v' y$ x  T  r
房仲業財力也雄厚
  Z  g4 q6 R- ^5 v1 D* W7 L很多社區樓下就是房仲
6 J5 x* D1 K, T# e: Y; o. @一但屋主低於市價賣
& }8 T) [6 C# Y房仲早就搶先一步了
+ U9 C/ U5 m# J6 J* E$ M社區裡有幾間都是房仲店長買下的
3 X% q. i" O* n8 V5 T* R店長也順便當社區委員
- d, ?( a: X1 A4 N* A開的也是雙B高檔休旅車' Z2 c% |% r  y2 l0 [
建商.投資客.房仲業一起把房價推上高峰吧2 p3 M" J1 ?& j4 B" M& d( j
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-3-9 17:46
一則喜一則憂
作者: yapi    時間: 2013-3-9 18:26
LingXiong 發表於 2013-3-9 15:34 0 D) g) H* w0 k
房地產市場低迷了幾年，似乎又要動起來了。
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你在開玩笑嗎?
作者: evalee    時間: 2013-3-9 18:50
有那麼高嗎?
1 N2 e3 i$ u6 ~. q+ G5 S, [除了投資客以外，原來記者也放消息幫忙炒房。
作者: marcotch    時間: 2013-3-9 18:52
砍兩成才是實價
作者: 張睿家    時間: 2013-3-9 23:31
唉…不知道以後要換屋要搬去那？？
作者: daniel    時間: 2013-3-9 23:45
記者幫忙炒房，應該也是有利可圖啦
/ R3 S* ]& X( w- k9 u7 F呵呵
作者: formosa1027    時間: 2013-3-10 00:21
實價登錄應該有可信度
作者: kun885    時間: 2013-3-10 09:37
30萬會不會太誇張
作者: luisyang0    時間: 2013-3-10 11:01
本帖最後由 luisyang0 於 2013-3-10 11:06 編輯 , G0 B! f7 t' ]8 K$ U( C, P% d

( X% J3 ~0 x; A看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的  k( Q, r: Z4 V* u! c2 {
而且要看大部份的交易價格落在那一個區間- E6 {- T8 H+ ]9 x/ B
不能夠只看一兩筆
作者: dingding    時間: 2013-3-10 13:13
luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01
# X& \. l! f5 v  F* N看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
  M, q9 T- Y' D# X2 a$ O$ V而且要看大部份的交易價格落在那一個區間+ e& L* r! h1 E+ \4 g) l9 E) @' P0 ^, \
不能夠只看一兩筆 ...
# J) ~+ p. S4 w
& E: K9 l- i4 q
不看個案成交價是對的，要看的是區域房價走勢，證明北大整體房價是開高走高的沒錯！
作者: holyace    時間: 2013-3-15 09:44
又要起飛了...
作者: dingding    時間: 2013-3-15 10:04
luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01 $ }7 s& u! {. g$ V/ K% u1 U9 {4 k! E
看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
+ V/ [. t# Z$ |! K2 ?: l3 q而且要看大部份的交易價格落在那一個區間$ L) K  I: l2 J$ C: F* p# h" v
不能夠只看一兩筆 ...

9 D9 ~$ g/ D+ F/ m  @新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原屬縣轄市的10個行政區平均房價約每坪20至42萬元，其中新板特區均價約每坪57萬元，最高71萬元；新莊頭前重畫區約每坪42萬元，最高80萬元（1樓）、北大特區約每坪24萬元、淡海新市鎮約每坪19萬元。' _$ J, J% N" \

, T4 |; L8 \* n  P4 k! ?【2013/03/14 聯合報】@ http://udn.com/
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全文網址: 新北1月不動產實價登錄交易資訊 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz2NYyZcOFj
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作者: 幸運香    時間: 2013-3-15 11:13
三峽漲很大
作者: luisyang0    時間: 2013-3-15 17:35
dingding 發表於 2013-3-15 10:04 % f# I; s! V) u3 ]- ~9 N- B
新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原 ...

# i+ o9 z- U7 X* I$ Z' ^第6波實價登錄 雙北市跌多漲少 文山漲最多、大同跌最大
) Z3 P' d& b0 l  Q9 P0 k/ v9 z  d" R5 h/ q3 a# D" z: L! X! D
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北市與新北市主要區域跌多漲少
4 H* \. d% D9 P/ e1 y! B! j新北市主要區域12月份均價27.14萬
作者: jefflee3170    時間: 2013-3-15 17:49
Thanks for sharing.........



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