iBeta 愛北大論壇

標題: 三峽北大生活圈 每坪站穩30萬元 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-3-9 10:36
標題: 三峽北大生活圈 每坪站穩30萬元
學府路鄰北二高 價低1~2成0 m- t" o* g5 y2 _+ o
2013年03月09日  
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台北大學生活圈位於重劃區內，道路整齊，生活機能完整，區內多為屋齡5年內大樓，目前銷售中建案每坪開價32萬元起。
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. g$ \" z+ s+ s# S. `范厚民攝
* f/ q& U. o- n+ d1 t6 |# @1 T- K【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區的北大特區受台北大學進駐帶動區域發展，商圈及生活機能皆已成形，區內以3~5年屋齡大樓產品為主，每坪站穩30萬元。新推案的規劃均著眼於北大特區內的生活環境，如皇翔建設推出「皇翔玉鼎」每坪開價38~48萬元。生才實業推出「悅園」每坪開價32~33萬元。: _( d4 v3 @: Z1 G/ W- V& ?
[attach]155802[/attach]* r4 ]2 y9 H( V3 [% v
永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，三峽北大特區屋齡皆為3~5年左右，區域內以學勤路詢問度最高，3~5年大樓每坪行情25~30萬元。其中遠雄建設的大學系列社區備受歡迎，如「遠雄耶魯」屋齡3年，社區共有1022戶，產品規劃2~4房，每坪行情有28~30萬元。 1 W7 c1 x7 l8 l0 Q+ Z3 d) I* S
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0 o2 V; @1 o" ]$ n1 |* Q藝術大道景觀佳
8 T# [! s& w; u' s: b李文豪說明，由於遠雄建設在學勤路擺設許多裝置藝術，成為一條全長1.2公里的「藝術大道」，景觀視野條件佳，是該路段受歡迎的主因。學成路則與學勤路平行，屋齡3~5年大樓也有每坪25~28萬元的行情。
, ~8 f0 z3 ?+ @- C8 u/ R大雅路屋齡3~5年大樓，每坪23~30萬元，指標案有麗寶建設的「麗寶國際館」屋齡2年，規劃50~128坪的中大坪數產品，每坪有30~35萬元的行情。另，學府路因緊鄰北二高，每坪行情比區內便宜1~2成。
- y5 z; H( `+ \# ]1 o9 V& S( t) G大學路因路段較長而房價落差大，距北大校園近的景觀戶別，每坪有35~36萬元，非景觀戶每坪則有28~30萬元。李文豪指出，北大生活圈內發展均質，房價差異受北大校園景觀及生活機能影響；佳園路三段與北大距離較遠，屋齡6~8年大樓每坪行情23~25 萬元，總價相對低。 : l* M4 A& g6 w( g- a, \* t7 I

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' {* ?( Y+ P9 f北大生活圈區段行情
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三峽區實價登錄價格/ Q, @. \7 ~/ H) Q; C

+ u5 H, a1 E5 B7 K) e$ k1 a3房＋車位為主力
7 X0 x* H- T4 Z目前該區新成屋有位於大德路的「悅園」，為生才實業於北大特區第8期產品，產品規劃42、56坪，每坪開價32~33萬元。指標建案「皇翔玉鼎」為每坪開價38~48萬元的中大坪數產品，坪數僅剩79坪可售。
! b* i- o9 x1 g4 j+ N$ @& ~中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文表示，北大生活圈以3房加車位的產品為主力，中古屋總價1200~1500萬元最為炙手可熱，新成屋總價則大約在2000~2500萬元之間。李文豪表示，因北大校區進駐學生人口移入，近年來套房詢問度也有一定熱度，套房的租金報酬率大概有2~3%。 8 O! q' i- f9 S6 N$ k- v

- l% t# L" k' G8 S8 Whttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20130309/34876483/
作者: 海綿寶寶    時間: 2013-3-9 11:39
啊!我們家看出去的view出現在蘋果日報了!
作者: abu    時間: 2013-3-9 12:51
景觀真棒！
作者: 凱倫紅    時間: 2013-3-9 13:50
北美館的view~XD
作者: LingXiong    時間: 2013-3-9 15:34
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房地產市場低迷了幾年，似乎又要動起來了。
作者: 小萍萍    時間: 2013-3-9 16:03
嚇死人~3開頭耶!越來越多人買不起阿
作者: 好老爸    時間: 2013-3-9 16:19
又被炒起來...
作者: sam719    時間: 2013-3-9 17:04
好老爸 發表於 2013-3-9 16:19 2 m) i. |, s; C
又被炒起來...

# o! R3 m9 I  S沒錯7 b: B& U  y5 {8 q9 X; ]5 U! o
不只投資客/ l, h0 U: `# n. V  m* r- K/ |5 }
房仲業財力也雄厚
; k9 P; r! ]$ Z+ B- _8 f/ A% W: d很多社區樓下就是房仲2 I! ~% `1 ?5 t3 E( e7 k0 _$ D1 B
一但屋主低於市價賣9 `5 `. b5 r3 M, x
房仲早就搶先一步了6 r5 c/ m( U) |% h
社區裡有幾間都是房仲店長買下的+ x& E3 t3 d7 W+ F
店長也順便當社區委員: `& A% D& D# r
開的也是雙B高檔休旅車3 n2 J2 z/ `" ?" P3 D
建商.投資客.房仲業一起把房價推上高峰吧
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作者: kwbaseball2002    時間: 2013-3-9 17:46
一則喜一則憂
作者: yapi    時間: 2013-3-9 18:26
LingXiong 發表於 2013-3-9 15:34
: s* B' k0 z+ j7 A房地產市場低迷了幾年，似乎又要動起來了。

" o1 R0 S8 ?3 Q; c9 m你在開玩笑嗎?
作者: evalee    時間: 2013-3-9 18:50
有那麼高嗎?
9 X& G6 ?" a4 N% ~  R' F除了投資客以外，原來記者也放消息幫忙炒房。
作者: marcotch    時間: 2013-3-9 18:52
砍兩成才是實價
作者: 張睿家    時間: 2013-3-9 23:31
唉…不知道以後要換屋要搬去那？？
作者: daniel    時間: 2013-3-9 23:45
記者幫忙炒房，應該也是有利可圖啦; {* a' c- D% j1 p; \- Z. X( V
呵呵
作者: formosa1027    時間: 2013-3-10 00:21
實價登錄應該有可信度
作者: kun885    時間: 2013-3-10 09:37
30萬會不會太誇張
作者: luisyang0    時間: 2013-3-10 11:01
本帖最後由 luisyang0 於 2013-3-10 11:06 編輯 . _; j, O2 h  L9 s% Q5 h
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看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
2 W: x. L( p4 _- }- o$ g! h6 [而且要看大部份的交易價格落在那一個區間# f0 f( _9 s; }8 u( r
不能夠只看一兩筆
作者: dingding    時間: 2013-3-10 13:13
luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01 " }1 h7 F6 v! y" {1 S2 j- y% Z
看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
2 L) S# A) ?! x3 U: a而且要看大部份的交易價格落在那一個區間
+ t9 h! b- b% V) L! v( O% W不能夠只看一兩筆 ...

- }' K5 F" F, A; Z- t6 I. }1 O; h+ C9 O9 M3 @+ f  \
不看個案成交價是對的，要看的是區域房價走勢，證明北大整體房價是開高走高的沒錯！
作者: holyace    時間: 2013-3-15 09:44
又要起飛了...
作者: dingding    時間: 2013-3-15 10:04
luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01
& O) \1 L# u" V, q看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的2 `& l% l" k9 T, M6 D
而且要看大部份的交易價格落在那一個區間& r1 x, Y; _2 v1 r
不能夠只看一兩筆 ...

" e/ Q+ R* D+ J, F/ z# h新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原屬縣轄市的10個行政區平均房價約每坪20至42萬元，其中新板特區均價約每坪57萬元，最高71萬元；新莊頭前重畫區約每坪42萬元，最高80萬元（1樓）、北大特區約每坪24萬元、淡海新市鎮約每坪19萬元。" {9 B7 V% I2 Q, r& y* g2 T
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【2013/03/14 聯合報】@ http://udn.com/+ g# Y$ t! p, ?& t1 a, n
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全文網址: 新北1月不動產實價登錄交易資訊 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz2NYyZcOFj ( V  x1 B; t( i2 W0 O

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作者: 幸運香    時間: 2013-3-15 11:13
三峽漲很大
作者: luisyang0    時間: 2013-3-15 17:35
dingding 發表於 2013-3-15 10:04 7 N8 }" x" l: x( B6 U6 }
新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原 ...
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第6波實價登錄 雙北市跌多漲少 文山漲最多、大同跌最大: i2 q( g; O& h& w; W* _
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7 ~8 j0 D) v" w8 I# ^  ]( _北市與新北市主要區域跌多漲少
+ @7 {% `& w/ p$ E9 W; S/ g. K新北市主要區域12月份均價27.14萬
作者: jefflee3170    時間: 2013-3-15 17:49
Thanks for sharing.........



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