iBeta 愛北大論壇

標題: 三峽北大生活圈 每坪站穩30萬元 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-3-9 10:36
標題: 三峽北大生活圈 每坪站穩30萬元
學府路鄰北二高 價低1~2成8 X, x. b1 s1 k5 W: M
2013年03月09日  . D# p/ ~7 P, [' t* _6 \
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台北大學生活圈位於重劃區內，道路整齊，生活機能完整，區內多為屋齡5年內大樓，目前銷售中建案每坪開價32萬元起。 7 b! K$ @2 W& y$ p; I& p* K3 o
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) \% x2 Y9 O, C4 x* l( w% k" x范厚民攝3 [& x2 x5 Q$ z- J( y
【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區的北大特區受台北大學進駐帶動區域發展，商圈及生活機能皆已成形，區內以3~5年屋齡大樓產品為主，每坪站穩30萬元。新推案的規劃均著眼於北大特區內的生活環境，如皇翔建設推出「皇翔玉鼎」每坪開價38~48萬元。生才實業推出「悅園」每坪開價32~33萬元。
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9 \$ Y& o7 _$ F8 S永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，三峽北大特區屋齡皆為3~5年左右，區域內以學勤路詢問度最高，3~5年大樓每坪行情25~30萬元。其中遠雄建設的大學系列社區備受歡迎，如「遠雄耶魯」屋齡3年，社區共有1022戶，產品規劃2~4房，每坪行情有28~30萬元。 ) T" Z5 H" @$ t& c3 p
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藝術大道景觀佳# @3 z9 @' e# H- B) v# V
李文豪說明，由於遠雄建設在學勤路擺設許多裝置藝術，成為一條全長1.2公里的「藝術大道」，景觀視野條件佳，是該路段受歡迎的主因。學成路則與學勤路平行，屋齡3~5年大樓也有每坪25~28萬元的行情。9 b7 O( I' U, T% |4 Q5 S
大雅路屋齡3~5年大樓，每坪23~30萬元，指標案有麗寶建設的「麗寶國際館」屋齡2年，規劃50~128坪的中大坪數產品，每坪有30~35萬元的行情。另，學府路因緊鄰北二高，每坪行情比區內便宜1~2成。1 g. E& N7 U) J7 Q
大學路因路段較長而房價落差大，距北大校園近的景觀戶別，每坪有35~36萬元，非景觀戶每坪則有28~30萬元。李文豪指出，北大生活圈內發展均質，房價差異受北大校園景觀及生活機能影響；佳園路三段與北大距離較遠，屋齡6~8年大樓每坪行情23~25 萬元，總價相對低。
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北大生活圈區段行情' U% _4 z+ a$ \5 j$ `- u1 ^' f
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三峽區實價登錄價格. w( Y) l2 k  C/ [  R3 m
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3房＋車位為主力
1 v5 `2 R8 h$ z6 K8 i3 q目前該區新成屋有位於大德路的「悅園」，為生才實業於北大特區第8期產品，產品規劃42、56坪，每坪開價32~33萬元。指標建案「皇翔玉鼎」為每坪開價38~48萬元的中大坪數產品，坪數僅剩79坪可售。
7 X" Z- R: y: E中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文表示，北大生活圈以3房加車位的產品為主力，中古屋總價1200~1500萬元最為炙手可熱，新成屋總價則大約在2000~2500萬元之間。李文豪表示，因北大校區進駐學生人口移入，近年來套房詢問度也有一定熱度，套房的租金報酬率大概有2~3%。
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6 i- [8 a# U" e; H! s! I3 ^http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130309/34876483/
作者: 海綿寶寶    時間: 2013-3-9 11:39
啊!我們家看出去的view出現在蘋果日報了!
作者: abu    時間: 2013-3-9 12:51
景觀真棒！
作者: 凱倫紅    時間: 2013-3-9 13:50
北美館的view~XD
作者: LingXiong    時間: 2013-3-9 15:34
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房地產市場低迷了幾年，似乎又要動起來了。
作者: 小萍萍    時間: 2013-3-9 16:03
嚇死人~3開頭耶!越來越多人買不起阿
作者: 好老爸    時間: 2013-3-9 16:19
又被炒起來...
作者: sam719    時間: 2013-3-9 17:04
好老爸 發表於 2013-3-9 16:19
: d/ J/ L9 k( q6 r又被炒起來...

7 v' i3 }# G0 o; m沒錯
( s0 H8 M) ]  l: G不只投資客. {* ?6 V' g, D0 E
房仲業財力也雄厚
0 r$ D' @$ S7 W; m. ]很多社區樓下就是房仲2 I# E* k1 T% x, q* l6 e7 A
一但屋主低於市價賣
; A9 ]2 [) K" i; R' t房仲早就搶先一步了" H& E3 |/ |; z0 @
社區裡有幾間都是房仲店長買下的
3 o( F# e# D* N店長也順便當社區委員
  d! b+ L' o# c% {1 r3 o開的也是雙B高檔休旅車# h: l7 V6 R& M" ^' X- {( n1 R
建商.投資客.房仲業一起把房價推上高峰吧& W( h) v5 P, @, V: s
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-3-9 17:46
一則喜一則憂
作者: yapi    時間: 2013-3-9 18:26
LingXiong 發表於 2013-3-9 15:34 " K2 `  a4 v) C6 E" d$ i+ b' _
房地產市場低迷了幾年，似乎又要動起來了。
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你在開玩笑嗎?
作者: evalee    時間: 2013-3-9 18:50
有那麼高嗎?
6 B8 ~$ f" S  H, L& \7 e& _0 t除了投資客以外，原來記者也放消息幫忙炒房。
作者: marcotch    時間: 2013-3-9 18:52
砍兩成才是實價
作者: 張睿家    時間: 2013-3-9 23:31
唉…不知道以後要換屋要搬去那？？
作者: daniel    時間: 2013-3-9 23:45
記者幫忙炒房，應該也是有利可圖啦
" b% i! w. M" {+ ?; K& |' g呵呵
作者: formosa1027    時間: 2013-3-10 00:21
實價登錄應該有可信度
作者: kun885    時間: 2013-3-10 09:37
30萬會不會太誇張
作者: luisyang0    時間: 2013-3-10 11:01
本帖最後由 luisyang0 於 2013-3-10 11:06 編輯
" p) v' Q( v1 R8 G# ]5 Y# G& O, o4 o; N, z3 ~7 M
看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
0 v: `& V1 s! ~而且要看大部份的交易價格落在那一個區間" R+ }" z9 K% n+ `: Q6 @& V
不能夠只看一兩筆
作者: dingding    時間: 2013-3-10 13:13
luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01 # H6 w9 z; s" [/ x
看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
" |' c+ b7 x* X+ z3 x# R而且要看大部份的交易價格落在那一個區間
, @1 f- a# u& u9 ]8 u1 d' }% r不能夠只看一兩筆 ...
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% {' V. w4 ^& M) ?
不看個案成交價是對的，要看的是區域房價走勢，證明北大整體房價是開高走高的沒錯！
作者: holyace    時間: 2013-3-15 09:44
又要起飛了...
作者: dingding    時間: 2013-3-15 10:04
luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01 0 E1 x, W) n2 Z
看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的8 x* U# A2 b; t3 K8 o  C
而且要看大部份的交易價格落在那一個區間
3 @* E) Z3 k* j/ N! @6 v- i! z6 o不能夠只看一兩筆 ...

* J6 w' |: [0 P: F/ M8 e新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原屬縣轄市的10個行政區平均房價約每坪20至42萬元，其中新板特區均價約每坪57萬元，最高71萬元；新莊頭前重畫區約每坪42萬元，最高80萬元（1樓）、北大特區約每坪24萬元、淡海新市鎮約每坪19萬元。9 L( O" r; k9 R( I4 S1 p- s- G

+ V: e9 y4 e' u6 t【2013/03/14 聯合報】@ http://udn.com/
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全文網址: 新北1月不動產實價登錄交易資訊 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz2NYyZcOFj
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作者: 幸運香    時間: 2013-3-15 11:13
三峽漲很大
作者: luisyang0    時間: 2013-3-15 17:35
dingding 發表於 2013-3-15 10:04 8 A  j. N# `, \/ i. ~
新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原 ...
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第6波實價登錄 雙北市跌多漲少 文山漲最多、大同跌最大+ Q1 c' O% E2 z0 N# A, _

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8 S( f1 N% `- R3 ]北市與新北市主要區域跌多漲少4 F( s. p% p. c. V, g
新北市主要區域12月份均價27.14萬
作者: jefflee3170    時間: 2013-3-15 17:49
Thanks for sharing.........



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