iBeta 愛北大論壇

標題: 三峽北大生活圈 每坪站穩30萬元 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-3-9 10:36
標題: 三峽北大生活圈 每坪站穩30萬元
學府路鄰北二高 價低1~2成
6 o$ ^5 k" I' o5 q4 L* R: D5 B2013年03月09日  
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+ s! r' c( O7 R6 ^# @! s' @台北大學生活圈位於重劃區內，道路整齊，生活機能完整，區內多為屋齡5年內大樓，目前銷售中建案每坪開價32萬元起。 8 J+ u' ^9 j: y* C
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范厚民攝5 x. V# ^0 {2 a( s( G  A
【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區的北大特區受台北大學進駐帶動區域發展，商圈及生活機能皆已成形，區內以3~5年屋齡大樓產品為主，每坪站穩30萬元。新推案的規劃均著眼於北大特區內的生活環境，如皇翔建設推出「皇翔玉鼎」每坪開價38~48萬元。生才實業推出「悅園」每坪開價32~33萬元。
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永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，三峽北大特區屋齡皆為3~5年左右，區域內以學勤路詢問度最高，3~5年大樓每坪行情25~30萬元。其中遠雄建設的大學系列社區備受歡迎，如「遠雄耶魯」屋齡3年，社區共有1022戶，產品規劃2~4房，每坪行情有28~30萬元。 4 x; Z% y. n2 I
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4 \% F" g0 b& W1 k藝術大道景觀佳
3 G  L* E* O( ^: x, y; Y李文豪說明，由於遠雄建設在學勤路擺設許多裝置藝術，成為一條全長1.2公里的「藝術大道」，景觀視野條件佳，是該路段受歡迎的主因。學成路則與學勤路平行，屋齡3~5年大樓也有每坪25~28萬元的行情。) @! X  R& I* D8 m  {6 c
大雅路屋齡3~5年大樓，每坪23~30萬元，指標案有麗寶建設的「麗寶國際館」屋齡2年，規劃50~128坪的中大坪數產品，每坪有30~35萬元的行情。另，學府路因緊鄰北二高，每坪行情比區內便宜1~2成。
) Q7 B, U. z% S7 {9 b' `大學路因路段較長而房價落差大，距北大校園近的景觀戶別，每坪有35~36萬元，非景觀戶每坪則有28~30萬元。李文豪指出，北大生活圈內發展均質，房價差異受北大校園景觀及生活機能影響；佳園路三段與北大距離較遠，屋齡6~8年大樓每坪行情23~25 萬元，總價相對低。
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* N, P! I( S. g5 A北大生活圈區段行情) y2 y% Y6 h' }4 Y* `" l. v  c
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三峽區實價登錄價格% i9 b* J" n3 J4 H: s4 s
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3房＋車位為主力
' @( X& @6 ?8 @/ \$ w目前該區新成屋有位於大德路的「悅園」，為生才實業於北大特區第8期產品，產品規劃42、56坪，每坪開價32~33萬元。指標建案「皇翔玉鼎」為每坪開價38~48萬元的中大坪數產品，坪數僅剩79坪可售。( I2 M0 ?' @0 B! `% g; E
中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文表示，北大生活圈以3房加車位的產品為主力，中古屋總價1200~1500萬元最為炙手可熱，新成屋總價則大約在2000~2500萬元之間。李文豪表示，因北大校區進駐學生人口移入，近年來套房詢問度也有一定熱度，套房的租金報酬率大概有2~3%。 / I4 ]2 q9 q* z% z& _0 N

& X1 y/ }( f% l/ V/ B8 ihttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20130309/34876483/
作者: 海綿寶寶    時間: 2013-3-9 11:39
啊!我們家看出去的view出現在蘋果日報了!
作者: abu    時間: 2013-3-9 12:51
景觀真棒！
作者: 凱倫紅    時間: 2013-3-9 13:50
北美館的view~XD
作者: LingXiong    時間: 2013-3-9 15:34

7 ], Q/ i5 B: A+ j! k/ d房地產市場低迷了幾年，似乎又要動起來了。
作者: 小萍萍    時間: 2013-3-9 16:03
嚇死人~3開頭耶!越來越多人買不起阿
作者: 好老爸    時間: 2013-3-9 16:19
又被炒起來...
作者: sam719    時間: 2013-3-9 17:04
好老爸 發表於 2013-3-9 16:19
+ U- F  a1 h# w4 x2 N6 z又被炒起來...
" |' u$ O( H! h0 i; R
沒錯  A; N0 D0 `! h, M7 L
不只投資客
9 i* m/ C8 i4 j0 s; B* ]5 u( \房仲業財力也雄厚5 d. O! F8 L) p' N! g5 z
很多社區樓下就是房仲
3 y5 p3 N, d( z8 H- p! m一但屋主低於市價賣
+ U) L8 G- X) Q# c! s+ V3 ~房仲早就搶先一步了) z, a: l1 c5 S; c
社區裡有幾間都是房仲店長買下的
8 O; b, X5 o& H4 s3 z# ^% h9 [! K店長也順便當社區委員
  S- Y  a& L& _: J7 K8 l( f開的也是雙B高檔休旅車! ^7 U/ E0 L8 w; b8 X
建商.投資客.房仲業一起把房價推上高峰吧
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作者: kwbaseball2002    時間: 2013-3-9 17:46
一則喜一則憂
作者: yapi    時間: 2013-3-9 18:26
LingXiong 發表於 2013-3-9 15:34
8 S3 M' `, l& Q: J0 g5 M房地產市場低迷了幾年，似乎又要動起來了。

+ d7 H/ y9 z# `# o/ E6 h你在開玩笑嗎?
作者: evalee    時間: 2013-3-9 18:50
有那麼高嗎?
4 q" r! Z; b7 H. @2 V除了投資客以外，原來記者也放消息幫忙炒房。
作者: marcotch    時間: 2013-3-9 18:52
砍兩成才是實價
作者: 張睿家    時間: 2013-3-9 23:31
唉…不知道以後要換屋要搬去那？？
作者: daniel    時間: 2013-3-9 23:45
記者幫忙炒房，應該也是有利可圖啦* `' l; z. M! e, s( S' T: F
呵呵
作者: formosa1027    時間: 2013-3-10 00:21
實價登錄應該有可信度
作者: kun885    時間: 2013-3-10 09:37
30萬會不會太誇張
作者: luisyang0    時間: 2013-3-10 11:01
本帖最後由 luisyang0 於 2013-3-10 11:06 編輯
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9 ~& s- _1 d$ E" K# J) x( j# @看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
  Y- s* Q* i; Q" V+ w8 F6 X而且要看大部份的交易價格落在那一個區間/ z, g8 L( q3 P5 |0 {+ x
不能夠只看一兩筆
作者: dingding    時間: 2013-3-10 13:13
luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01
; \7 A0 i) R8 @& Q( w5 O, i) f看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
' Y) [* |/ b1 ^% f8 ?# L0 y( Z而且要看大部份的交易價格落在那一個區間
* {4 K4 k. B& T+ O% P5 H不能夠只看一兩筆 ...
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( x6 p% L+ l+ r# n0 ?不看個案成交價是對的，要看的是區域房價走勢，證明北大整體房價是開高走高的沒錯！
作者: holyace    時間: 2013-3-15 09:44
又要起飛了...
作者: dingding    時間: 2013-3-15 10:04
luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01
# c4 K" m; l' w: n- S$ q. O看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
# o9 H/ o6 b; M" W$ t而且要看大部份的交易價格落在那一個區間! y% ~) }3 B- @2 h
不能夠只看一兩筆 ...

* c; V  Z7 o3 j  }新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原屬縣轄市的10個行政區平均房價約每坪20至42萬元，其中新板特區均價約每坪57萬元，最高71萬元；新莊頭前重畫區約每坪42萬元，最高80萬元（1樓）、北大特區約每坪24萬元、淡海新市鎮約每坪19萬元。
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【2013/03/14 聯合報】@ http://udn.com/) b9 z* K6 K% W

, e& m: c& k4 \! m& W全文網址: 新北1月不動產實價登錄交易資訊 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz2NYyZcOFj 0 h* g7 L: v. L- G$ k
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作者: 幸運香    時間: 2013-3-15 11:13
三峽漲很大
作者: luisyang0    時間: 2013-3-15 17:35
dingding 發表於 2013-3-15 10:04   \4 t2 ~+ f: \) |7 n
新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原 ...

9 E3 X; J" {+ I' s( S$ K第6波實價登錄 雙北市跌多漲少 文山漲最多、大同跌最大& |# c( _- T. u' x

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北市與新北市主要區域跌多漲少
! b2 \5 o/ |. d+ ]" F* R- `$ U新北市主要區域12月份均價27.14萬
作者: jefflee3170    時間: 2013-3-15 17:49
Thanks for sharing.........



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