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標題: 三峽北大生活圈 每坪站穩30萬元 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-3-9 10:36
標題: 三峽北大生活圈 每坪站穩30萬元
學府路鄰北二高 價低1~2成/ v3 m; M0 f9 Q, j9 n
2013年03月09日  5 V) |4 J* t; D+ Q$ q

& J) v+ ~4 F9 U' k台北大學生活圈位於重劃區內，道路整齊，生活機能完整，區內多為屋齡5年內大樓，目前銷售中建案每坪開價32萬元起。
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范厚民攝, X( u9 ?$ u, T6 [, e' A, [
【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區的北大特區受台北大學進駐帶動區域發展，商圈及生活機能皆已成形，區內以3~5年屋齡大樓產品為主，每坪站穩30萬元。新推案的規劃均著眼於北大特區內的生活環境，如皇翔建設推出「皇翔玉鼎」每坪開價38~48萬元。生才實業推出「悅園」每坪開價32~33萬元。
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; x9 X0 i( P6 E# `永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，三峽北大特區屋齡皆為3~5年左右，區域內以學勤路詢問度最高，3~5年大樓每坪行情25~30萬元。其中遠雄建設的大學系列社區備受歡迎，如「遠雄耶魯」屋齡3年，社區共有1022戶，產品規劃2~4房，每坪行情有28~30萬元。 ' t, c+ z# ~1 S  M. t
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- N3 w+ [- N; S1 h7 n- {0 k2 K8 b$ F藝術大道景觀佳' l% _( Q5 X" w  G! V7 p: }
李文豪說明，由於遠雄建設在學勤路擺設許多裝置藝術，成為一條全長1.2公里的「藝術大道」，景觀視野條件佳，是該路段受歡迎的主因。學成路則與學勤路平行，屋齡3~5年大樓也有每坪25~28萬元的行情。
+ A8 |5 e" e- G+ |) a; s/ y4 K大雅路屋齡3~5年大樓，每坪23~30萬元，指標案有麗寶建設的「麗寶國際館」屋齡2年，規劃50~128坪的中大坪數產品，每坪有30~35萬元的行情。另，學府路因緊鄰北二高，每坪行情比區內便宜1~2成。
, {* r. m4 n6 D( \- S2 t大學路因路段較長而房價落差大，距北大校園近的景觀戶別，每坪有35~36萬元，非景觀戶每坪則有28~30萬元。李文豪指出，北大生活圈內發展均質，房價差異受北大校園景觀及生活機能影響；佳園路三段與北大距離較遠，屋齡6~8年大樓每坪行情23~25 萬元，總價相對低。
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北大生活圈區段行情) x9 O3 D$ f  `- W
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三峽區實價登錄價格
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9 S9 A# t& B1 z' S& N: w$ m3房＋車位為主力
9 `: G- C4 X& @8 y& M- ~目前該區新成屋有位於大德路的「悅園」，為生才實業於北大特區第8期產品，產品規劃42、56坪，每坪開價32~33萬元。指標建案「皇翔玉鼎」為每坪開價38~48萬元的中大坪數產品，坪數僅剩79坪可售。
' K. U) ~  S0 z, ]* `中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文表示，北大生活圈以3房加車位的產品為主力，中古屋總價1200~1500萬元最為炙手可熱，新成屋總價則大約在2000~2500萬元之間。李文豪表示，因北大校區進駐學生人口移入，近年來套房詢問度也有一定熱度，套房的租金報酬率大概有2~3%。
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130309/34876483/
作者: 海綿寶寶    時間: 2013-3-9 11:39
啊!我們家看出去的view出現在蘋果日報了!
作者: abu    時間: 2013-3-9 12:51
景觀真棒！
作者: 凱倫紅    時間: 2013-3-9 13:50
北美館的view~XD
作者: LingXiong    時間: 2013-3-9 15:34

& ~" P% ^" m' V3 a: Q& @房地產市場低迷了幾年，似乎又要動起來了。
作者: 小萍萍    時間: 2013-3-9 16:03
嚇死人~3開頭耶!越來越多人買不起阿
作者: 好老爸    時間: 2013-3-9 16:19
又被炒起來...
作者: sam719    時間: 2013-3-9 17:04
好老爸 發表於 2013-3-9 16:19 ! h1 t9 m# A+ q0 A& u; J
又被炒起來...
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沒錯) f  o& N5 `4 w4 v9 K, g
不只投資客
9 T) u) C: C7 R# z房仲業財力也雄厚4 i7 H8 g2 Q, d) W% h) R$ d
很多社區樓下就是房仲
) J& q: g$ H9 r& S+ G' N2 |9 c一但屋主低於市價賣+ W3 ^2 ~" B8 c$ m8 B1 L
房仲早就搶先一步了7 w# \7 ~1 c  l2 ?7 H
社區裡有幾間都是房仲店長買下的6 D- `7 K9 O5 e, y
店長也順便當社區委員2 r0 v3 M1 E: v9 c1 d2 _! ~9 w
開的也是雙B高檔休旅車
! T  |# r2 N: ]" o" C建商.投資客.房仲業一起把房價推上高峰吧8 l' Q0 g& v, N$ q
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-3-9 17:46
一則喜一則憂
作者: yapi    時間: 2013-3-9 18:26
LingXiong 發表於 2013-3-9 15:34
7 R9 G, Y7 r8 _$ b7 E' ]房地產市場低迷了幾年，似乎又要動起來了。
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你在開玩笑嗎?
作者: evalee    時間: 2013-3-9 18:50
有那麼高嗎?4 k% G% T( z: \' u
除了投資客以外，原來記者也放消息幫忙炒房。
作者: marcotch    時間: 2013-3-9 18:52
砍兩成才是實價
作者: 張睿家    時間: 2013-3-9 23:31
唉…不知道以後要換屋要搬去那？？
作者: daniel    時間: 2013-3-9 23:45
記者幫忙炒房，應該也是有利可圖啦
7 J  V3 U# D: z0 c  j7 o  v呵呵
作者: formosa1027    時間: 2013-3-10 00:21
實價登錄應該有可信度
作者: kun885    時間: 2013-3-10 09:37
30萬會不會太誇張
作者: luisyang0    時間: 2013-3-10 11:01
本帖最後由 luisyang0 於 2013-3-10 11:06 編輯 . Q4 O+ p8 a+ I
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看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
3 c0 ]& j+ [5 I9 n$ l/ H而且要看大部份的交易價格落在那一個區間& g" b& T3 }0 C3 @% I& S
不能夠只看一兩筆
作者: dingding    時間: 2013-3-10 13:13
luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01 2 X% N: u9 t3 M; y& V2 d& T+ G& C, \
看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
. a/ Z( J% r7 d而且要看大部份的交易價格落在那一個區間
4 _( }! n3 ^$ l& R6 r$ ?; h不能夠只看一兩筆 ...

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不看個案成交價是對的，要看的是區域房價走勢，證明北大整體房價是開高走高的沒錯！
作者: holyace    時間: 2013-3-15 09:44
又要起飛了...
作者: dingding    時間: 2013-3-15 10:04
luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01
/ S. O/ }# U! d9 w) F" V3 n看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的0 O- O# j( s& |! o; h0 g
而且要看大部份的交易價格落在那一個區間) r$ r8 d  k( D% [% c1 p
不能夠只看一兩筆 ...
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新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原屬縣轄市的10個行政區平均房價約每坪20至42萬元，其中新板特區均價約每坪57萬元，最高71萬元；新莊頭前重畫區約每坪42萬元，最高80萬元（1樓）、北大特區約每坪24萬元、淡海新市鎮約每坪19萬元。. _% O5 D3 W- R0 z5 T1 t0 t
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【2013/03/14 聯合報】@ http://udn.com/# {6 s0 h* `. ~8 f" @% w

, O7 G1 A9 x3 M! c4 c9 x8 h; w全文網址: 新北1月不動產實價登錄交易資訊 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz2NYyZcOFj 1 Z) j; d/ b. ]" c
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作者: 幸運香    時間: 2013-3-15 11:13
三峽漲很大
作者: luisyang0    時間: 2013-3-15 17:35
dingding 發表於 2013-3-15 10:04 6 f7 f+ \4 `8 U4 i" D4 E
新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原 ...
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第6波實價登錄 雙北市跌多漲少 文山漲最多、大同跌最大, ~/ n: z8 m1 L/ z, K

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北市與新北市主要區域跌多漲少
, x2 q/ Q0 b# @, Z1 }新北市主要區域12月份均價27.14萬
作者: jefflee3170    時間: 2013-3-15 17:49
Thanks for sharing.........



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