iBeta 愛北大論壇

標題: 三峽北大生活圈 每坪站穩30萬元 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-3-9 10:36
標題: 三峽北大生活圈 每坪站穩30萬元
學府路鄰北二高 價低1~2成
/ L$ _$ C" o$ R: |2013年03月09日  
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台北大學生活圈位於重劃區內，道路整齊，生活機能完整，區內多為屋齡5年內大樓，目前銷售中建案每坪開價32萬元起。 7 ]7 g3 X% J2 G& v/ R
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+ x) [& a8 w6 k0 }# U( c5 s范厚民攝) [. I% }  {) v' I) }4 v' [
【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區的北大特區受台北大學進駐帶動區域發展，商圈及生活機能皆已成形，區內以3~5年屋齡大樓產品為主，每坪站穩30萬元。新推案的規劃均著眼於北大特區內的生活環境，如皇翔建設推出「皇翔玉鼎」每坪開價38~48萬元。生才實業推出「悅園」每坪開價32~33萬元。
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2 T" }2 Q# L9 h) F永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，三峽北大特區屋齡皆為3~5年左右，區域內以學勤路詢問度最高，3~5年大樓每坪行情25~30萬元。其中遠雄建設的大學系列社區備受歡迎，如「遠雄耶魯」屋齡3年，社區共有1022戶，產品規劃2~4房，每坪行情有28~30萬元。
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7 e* f/ H" H& i藝術大道景觀佳  M1 F  K% y3 W( n: N( n: [1 s
李文豪說明，由於遠雄建設在學勤路擺設許多裝置藝術，成為一條全長1.2公里的「藝術大道」，景觀視野條件佳，是該路段受歡迎的主因。學成路則與學勤路平行，屋齡3~5年大樓也有每坪25~28萬元的行情。5 W  }$ V1 t+ M: ?# w
大雅路屋齡3~5年大樓，每坪23~30萬元，指標案有麗寶建設的「麗寶國際館」屋齡2年，規劃50~128坪的中大坪數產品，每坪有30~35萬元的行情。另，學府路因緊鄰北二高，每坪行情比區內便宜1~2成。
7 m+ m* k' f$ s+ J( t( ~# S大學路因路段較長而房價落差大，距北大校園近的景觀戶別，每坪有35~36萬元，非景觀戶每坪則有28~30萬元。李文豪指出，北大生活圈內發展均質，房價差異受北大校園景觀及生活機能影響；佳園路三段與北大距離較遠，屋齡6~8年大樓每坪行情23~25 萬元，總價相對低。 5 ]1 s$ J6 O/ o6 ~, r
, `! d% _  a6 `/ }: H* X( m" |
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北大生活圈區段行情
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8 b! g; z1 r7 P7 S" t三峽區實價登錄價格
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* S, u: M; D1 g( A+ S7 p3房＋車位為主力$ X3 ~- `# p6 ?1 s3 {
目前該區新成屋有位於大德路的「悅園」，為生才實業於北大特區第8期產品，產品規劃42、56坪，每坪開價32~33萬元。指標建案「皇翔玉鼎」為每坪開價38~48萬元的中大坪數產品，坪數僅剩79坪可售。
% |! W! q  k' w" X6 }0 x6 A中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文表示，北大生活圈以3房加車位的產品為主力，中古屋總價1200~1500萬元最為炙手可熱，新成屋總價則大約在2000~2500萬元之間。李文豪表示，因北大校區進駐學生人口移入，近年來套房詢問度也有一定熱度，套房的租金報酬率大概有2~3%。
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130309/34876483/
作者: 海綿寶寶    時間: 2013-3-9 11:39
啊!我們家看出去的view出現在蘋果日報了!
作者: abu    時間: 2013-3-9 12:51
景觀真棒！
作者: 凱倫紅    時間: 2013-3-9 13:50
北美館的view~XD
作者: LingXiong    時間: 2013-3-9 15:34

7 O' B2 t& {" w& _+ D% p9 H* s房地產市場低迷了幾年，似乎又要動起來了。
作者: 小萍萍    時間: 2013-3-9 16:03
嚇死人~3開頭耶!越來越多人買不起阿
作者: 好老爸    時間: 2013-3-9 16:19
又被炒起來...
作者: sam719    時間: 2013-3-9 17:04
好老爸 發表於 2013-3-9 16:19 ; k- v! _) W" t7 V% z
又被炒起來...

0 r6 s* i4 {  s. w: G沒錯2 e9 ^0 g- a2 h0 x# P5 j
不只投資客
, i) \! V3 d& H+ P8 p房仲業財力也雄厚
. f% ]; \+ S0 e- n1 b3 R1 a很多社區樓下就是房仲
, D9 O, M9 R3 O& u  O+ V2 u一但屋主低於市價賣+ s9 o* R! z- d
房仲早就搶先一步了2 w# a; W9 u. x' l9 m9 g% A, j/ t# z
社區裡有幾間都是房仲店長買下的
( _+ O) Z6 i% L5 }* F/ _店長也順便當社區委員
6 S! a+ T! K2 Z2 X5 ~: Q  r3 v; h6 D開的也是雙B高檔休旅車
5 v  c- ^1 m3 ?建商.投資客.房仲業一起把房價推上高峰吧
# J" Q& s4 e: s
作者: kwbaseball2002    時間: 2013-3-9 17:46
一則喜一則憂
作者: yapi    時間: 2013-3-9 18:26
LingXiong 發表於 2013-3-9 15:34 - ~4 L+ V' E) ?; b+ n8 A
房地產市場低迷了幾年，似乎又要動起來了。

6 |. \& O4 M1 @2 N4 t你在開玩笑嗎?
作者: evalee    時間: 2013-3-9 18:50
有那麼高嗎?& g0 {; T9 G" w! g4 r+ e9 ]
除了投資客以外，原來記者也放消息幫忙炒房。
作者: marcotch    時間: 2013-3-9 18:52
砍兩成才是實價
作者: 張睿家    時間: 2013-3-9 23:31
唉…不知道以後要換屋要搬去那？？
作者: daniel    時間: 2013-3-9 23:45
記者幫忙炒房，應該也是有利可圖啦5 m* V" g  B- \) i$ L
呵呵
作者: formosa1027    時間: 2013-3-10 00:21
實價登錄應該有可信度
作者: kun885    時間: 2013-3-10 09:37
30萬會不會太誇張
作者: luisyang0    時間: 2013-3-10 11:01
本帖最後由 luisyang0 於 2013-3-10 11:06 編輯
! ?" U" Z9 V. Y4 X2 A3 o/ j4 y* M, z+ a
看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
3 v7 d) m/ u9 t' G. o) ]而且要看大部份的交易價格落在那一個區間) s7 N# y7 f8 j7 ~. Z; e$ M
不能夠只看一兩筆
作者: dingding    時間: 2013-3-10 13:13
luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01
, y4 z* t# C* t7 ~8 [) _看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的
! o* r, p5 ]! V7 _7 b: I而且要看大部份的交易價格落在那一個區間3 n; G; o. e/ u: E9 o* d( `- c
不能夠只看一兩筆 ...

! u: h. ]0 d/ ^' g4 f+ @. F, t! W) j" H4 y( H- J2 S
不看個案成交價是對的，要看的是區域房價走勢，證明北大整體房價是開高走高的沒錯！
作者: holyace    時間: 2013-3-15 09:44
又要起飛了...
作者: dingding    時間: 2013-3-15 10:04
luisyang0 發表於 2013-3-10 11:01 9 e* f3 v3 y$ s; i! J, e7 K
看看實價登錄吧  媒體都是配合投資客建商在寫的# ~' h3 r( Z6 `6 F  Q( g
而且要看大部份的交易價格落在那一個區間
# G' q$ W$ t: G: K$ t+ f/ c4 c, Y4 P! b不能夠只看一兩筆 ...

/ R, F% l+ u, B3 W$ r7 b% V9 H( ^/ R新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原屬縣轄市的10個行政區平均房價約每坪20至42萬元，其中新板特區均價約每坪57萬元，最高71萬元；新莊頭前重畫區約每坪42萬元，最高80萬元（1樓）、北大特區約每坪24萬元、淡海新市鎮約每坪19萬元。
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【2013/03/14 聯合報】@ http://udn.com/5 e% ^+ O2 I& E0 G" F0 U! s

, _# J: F7 ~: p2 H9 L. J  j全文網址: 新北1月不動產實價登錄交易資訊 | 地方 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS ... shtml#ixzz2NYyZcOFj 6 S8 L6 `" a$ E
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作者: 幸運香    時間: 2013-3-15 11:13
三峽漲很大
作者: luisyang0    時間: 2013-3-15 17:35
dingding 發表於 2013-3-15 10:04 2 m2 Q. [1 m0 }- S+ L7 S9 q
新北市地政局公布全市1月實價登錄筆數約8400筆（買賣、租賃、預售）揭露筆數約6300筆，揭露率約75％。原 ...
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第6波實價登錄 雙北市跌多漲少 文山漲最多、大同跌最大
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北市與新北市主要區域跌多漲少+ h3 ]" A: n) }. d
新北市主要區域12月份均價27.14萬
作者: jefflee3170    時間: 2013-3-15 17:49
Thanks for sharing.........



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