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標題: 打房奏效 1.7％以下房貸利率bye bye [列印本頁]
作者: jerome    時間: 2010-10-23 17:59
標題: 打房奏效 1.7％以下房貸利率bye bye
本文章最後由 jerome 於 2010-10-23 17:59 編輯
5 [& C8 s6 p( y; Y; p, t/ b# H5 L
央行官員指出，總計全體金融機構的放款對象，只有兩成是屬於第二套房貸，9 U, R5 q2 J! Z& _2 k# v/ [5 x
投資客放款明顯下降。您相信嗎?
* Q# B+ O& T  p7 |5 ]
! i/ Q) ^6 m& X' H" `/ A( D打房奏效1.7％以下房貸利率bye bye9 ^# q: ]3 Y* I7 g  h4 j
更新日期:2010/10/23 03:21 中國時報 沈婉玉／台北報導 ' d8 F% P5 O* g9 b$ h
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101023/4/2fi77.html
# z9 l( I! \! m( ~. ~9 k+ N. C
; H: X- s, `3 S3 u# k; P9 {2 U, R! z% L. K# G, _# @" Q

# _2 U! m. O5 B5 R) C" O& E未來1.7％以下房貸利率，恐將在市場上絕跡！央行最新統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫
+ s# s5 K0 i+ l% R8 M0 b5 ?2 \6 |在9月新承做購屋貸款，平均利率為1.745％，不但是連4個月走揚，也創下去年11月以來新高。: H1 U. X" W" A$ F4 r
* f8 ~% y, G. f, W7 b" \6 m' K
同時，這五大行庫9月新增房貸放款，較8月增加35.07億元，為426.99億元。央行官員解釋，貸款金額增加5 G& n' X0 l5 n, R- P9 x3 X
主因是有20多億元「青年安心成家」政策性貸款核撥，在排除春節、鬼月等季節性因素下，房貸放款金額- P- B* Z( e/ S3 p
為一年來新低，央行打房的效應仍持續顯現。
6 Q0 T& [5 K$ \$ V5 E9 r
  N9 t( F4 f8 |; X6 `為抑制房價狂飆，央行在6月實施「選擇性信用管制」措施，限縮大台北地區第二套房貸，
7 b& M6 \% h) A且6月與9月兩次升息計1碼。央行官員指出，總計全體金融機構的放款對象，只有兩成是屬於第二套房貸，
/ e0 \% d: t0 S投資客放款明顯下降。不過，外界質疑很多投資客都在短期內利用人頭買賣房屋，名下只有一套房貸不必然就是自住型房貸，
- ~% p) f% b9 N" q+ G  X6 e也不能證明房市投資炒手有縮手的跡象。央行官員則坦承，統計數據必然會有疏漏。
6 r& K, A6 l! b* |; [$ a/ I2 W* m% X* }/ Y# h  N+ \
作者: fox    時間: 2010-10-23 22:51
希望升息+16 u  Z: K; d8 O  N6 I
最好一次升一碼拉~~
, o6 h6 x+ X  Q# C( r2 n爽快一點~~9 ~3 p4 _5 n! S6 U2 p
要打房就需要鐵腕阿!!!!!!
作者: 小溝    時間: 2010-10-23 22:54
搞不懂目前升息 到底是誰得利???
作者: Joseph    時間: 2010-10-23 23:52
本文章最後由 Joseph 於 2010-10-24 00:01 編輯 1 _( {' ~3 Z2 H( x6 O( j
小溝 發表於 2010-10-23 22:54 * g3 Z- R/ F- Z! [, S
搞不懂目前升息 到底是誰得利???
" |/ F6 ~' n) T- a% Y1 T

  g7 ^% E( A0 }8 Q& {升息...建商價格會向下修正嗎？ ─ 短期不會，長期...看升到多少...6%？ 7%？不可能。
/ v$ o. S# e% m+ V: v7 }% m
) Z: {* S: W% i( c苦的是薪水沒漲的自住貸款者...
作者: warren6648    時間: 2010-10-24 00:41
打房要打建商才對,之前都打投資客,我所知道的投資客根本沒在貸款!!
作者: 小高    時間: 2010-10-24 10:23
warren6648 發表於 2010-10-24 00:41 * G' l9 \2 ]$ s. u( H. _$ t
打房要打建商才對,之前都打投資客,我所知道的投資客根本沒在貸款!!
: P& s+ U3 x& T) q" f- v/ p
+1
2 Y: @' V6 P6 x2 D, F- }) Y' k有的投資客一次還養好幾間
. W+ @/ E" r! r8 |( {
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 11:06
投資客有根本不貸款的
6 X4 W8 G+ w% m0 s( I9 h' P有貸款的甚至是用他人名義購屋: e. A$ r2 w2 k
所以不會有第二套房利率加碼，成數降低的問題  l/ l: F& X+ W' r
所以調高利率對誰影響大呢?
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 14:47
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 14:54 編輯
% W( a1 R. I8 B1 I# T% N& m
warren6648 發表於 2010-10-24 00:41
0 X0 ?' @7 l  n9 u7 z1 q% q* G打房要打建商才對,之前都打投資客,我所知道的投資客根本沒在貸款!!
4 F) v* H' f  p+ J
6 d) w0 v* {$ j

% W; N. Z5 w* ?+ ^% U; Q3 f+ M% |/ j: b1 W# g4 B1 y

0 [. T% V. r! q7 I
我所知道的投資客根本沒在貸款
$ U# A7 M" O5 h- A
您說的這個應該是指‘大咖的’投資客... 小咖的大多還是會貸款; S8 t, J" G5 i/ F0 v
6 g! F3 ^3 h  J" E6 Z
炒作這東西 只是標的物不同 但道理都一樣  
. ?, K9 C9 X3 S8 ~0 A- n比如說炒股..
# g. E* q; i  X5 i- v+ \
' v. u  Y5 U# x2 K看得到股票作手的資金來源是不是貸款？ * h0 P0 i4 Y; H8 {8 z, c5 N: l' u
但跟進的散戶就肯定很多是用融資
5 B3 W& l/ w, |4 W) \! Y: P, ^0 n8 o+ l7 \
像賣房給我那位先生 就因為現行貸款利率低 就有恃無恐地連買兩戶同一建案的房子, u( _* A+ w/ u  J  p3 T
後來想到還是會有資金壓力 還沒正式過戶就讓出其中一戶的購買權給我
  _$ G6 u5 h* r  W1 ^5 I0 _他本來只想解套 沒想到滷肉腳太多--就像我
: h% {! ?* o/ u& O+ v& Q* y讓他不到一個月的時間 什麼事都不用幹 一轉手就賺進近30萬大洋...那可是我老婆七個多月的薪水2 w/ g% k- i1 R5 l7 `$ B% U/ Q. J: `. n8 D
沒辦法.. 目前就必須買 同時也愛到了 只好幫那房子贖身..! z# N' I  \; h/ S7 P

7 R) {' ^3 p4 N' E. a2 \. ?5 J我自己只是眾多相同案例其中的一例.. 0 x  @- F3 ]+ U! g* ^, ~# Z& I5 P

  D5 f3 Y/ R. M4 X/ ]$ s* b6 j5 q投資客確實是有貸款的～
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 15:09
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 15:11 編輯 / `) ~/ w+ b9 k6 x; {
3 W$ o1 e3 @3 Q
樓主下的標題 ‘打房奏效’ 是引述記者寫的..  
& T0 ?' m& x8 j# X4 o& i8 I. i3 k9 ^3 [9 C" p3 w
事實上 目前我們看不到有任何確切數據支持這個論點! ~/ [# q2 U' s# W8 E% K
+ b1 x$ f# C7 h4 m+ B3 J. |
央行的動作很明顯只是配合選舉做做樣子 安撫買不起房子的人..
$ x* d( A8 S6 @  b* m4 i但畢竟還是需要我們的選票 所以總是要裝個樣子騙一騙
4 M, ~6 y# O" T5 T
* v! f# I9 p( G2 l9 e( J政治人物關心他們商人朋友們大把鈔票的利益   ^( X/ w1 N. a& {4 @
遠大於關心咱們這些小老百姓的基本民生需求/ H- y( s6 ?% h+ t! ~

; e/ ^9 N# H1 k8 A: }/ I) |0 A形勢比人強.. 就 認了吧
作者: 洪阿民    時間: 2010-10-24 15:20
十樓說得太好了 4 g! _' h& ]8 q. s
作者: jerome    時間: 2010-10-24 15:45
洪阿民 發表於 2010-10-24 15:20 , Q+ W: U- y9 Q  j" d
十樓說得太好了
8 b: x( t! g% }6 d+ B- R3 }/ }
阿民3 n# P: j8 Y( |% i1 O
我有接大陸房產企劃案* \9 q8 B8 s  I: v6 U0 u
大陸打房手段還真是蔚為奇觀 那才叫真打房' w' s% S7 ~- c9 I# o
立即收效 只打建商不打民眾 ; u0 h3 N2 f! B2 b) b3 M
; q" o1 w3 O+ w
某些超漲區 訂定售價上限(由政府設定合理利潤)) a' J' d: ]& h5 g: O5 f
若自認屬豪宅型規劃必須超標  則需提出成本及利潤結構送審' n3 p* T& I& Y: N" L' [% P% Y$ e# y
政策一出手 房價應聲下修20%以上
' r1 J4 ]$ A( v6 t& h3 s% g0 U- m' }: Y& j  i
台灣是民主國家 個人並不贊成採用這種劇烈手段
2 C2 ]9 i) v. j  b" v) e  e但台灣政府的不作為 虛應故事 也稱得上是另一種奇觀
( O1 y4 O' x7 B0 ^) _
1 ~; I+ N! S  ~! |4 k& |( E$ Y5 D, ]0 K1 o/ T
作者: 真是棒    時間: 2010-10-24 15:46
看不到哪裡打房奏效+1,8 t" F) I5 t7 w! b

/ M: v! `  J* a& G! ~9 c5 ~* `" D1 k台北縣市的房價還是持續飆高,(雖然北大特區還勉強算和藹可親一點....)
6 b9 X; {  L7 Q
4 b2 t  s- t- g0 h0 }% V8 x/ [* {但身為小老百姓的我們每個月房貸就越來越痛...
/ w* _* `9 l& E7 T
( ^/ z% c' o! M: |+ @; W政府真的認真要打房打投資客, 只有不斷升息這種政策嗎?7 ~; K8 n% Q$ M4 N& t; d3 U; u
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 15:51
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 15:52 編輯 8 U" s/ Z! l. b$ j$ m
+ l! a# a3 u- ~
回覆 洪阿民 的文章3 P; e. ~, H8 m/ |( V
, b- Y% K/ J7 e, y- w( o
唉.. 阿民大..  就 聽歌吧～5 {* n4 V$ f" C

" Z8 R+ n6 ?1 q2 _# L" j. e' E7 e[youtube]Ubr4LkuHyjA&feature=related[/youtube]
作者: 大頭    時間: 2010-10-24 16:02
如果升息
1 G* Q  m4 P7 n* ~/ L& @$ g我們會哭好嗎. a2 T! {! {5 a9 I9 K
我們好不容易買房的人會被壓誇
7 h7 A) ^3 V$ a& K  C" t
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 16:02
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 16:12 編輯 & s9 U" L( @2 C# v9 X7 i

" v. U* K' }, z% \回覆 jerome 的文章$ Y  U+ y7 F% s9 [, n8 s2 C

8 [% J0 a4 w: djerome大.. 這樣不就應驗了 政府無能比貪污更可怕？ % v% R* H  ~: q/ d

" S; `/ f  s1 C5 X7 Q- O說真的 說句不長進的話..
7 d+ S# G3 G9 j) F
/ b$ \" M- H9 w, V2 Z- Z我倒還蠻懷念過去KMT高壓統治的時代--就像現在的中國; G: y/ }; a( n: A2 {

& r1 K0 G$ f8 m5 D: b, m: N# C7 ?當時還真不常看到現今社會那種大剌剌的官商‘合作’現象, e/ n# g3 X3 }% F
' N* s) X( W+ h* ]& }, E
那時候.. 坐地分贓的吃相也好看多了
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 16:11
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 17:43 編輯   v! D7 o5 Y, B$ {6 o
2 b, k9 N( H0 t" c5 J
回覆 大頭 的文章
0 ?, @  O; _% Q9 j/ Q' k4 e) L2 a$ v  A& q8 q! D
如果升息! 我們會哭好嗎
! |% W' O! z3 v

; J# e, l" ?2 Q' {; f7 E1 ^4 O  V* i我也是要哭的.. 您不會獨自心酸落淚  伴很多..
; d1 H9 k* V% t7 i. r
) b; x; b; D) k2 @, ?: r, l3 R- A這就是無奈的地方.. 投機客打不到
9 x. q4 P4 V; e( q- e+ f; i$ i# V$ {! I
卻直接無情地懲罰了真正需要一個家的人
作者: jerome    時間: 2010-10-24 16:16
本文章最後由 jerome 於 2010-10-24 16:18 編輯
- e) l) S. s" V0 v
mssltsai 發表於 2010-10-24 16:11
- a) b7 i5 {5 ?" k+ [* P  F回覆 大頭 的文章
/ m: K5 S( a" W% P; g- _
! [& [" P8 p, Z' K' N; L* G" b1 w
這是今年三月份 國家政策基會所提出的
% l4 X8 U4 T/ m, q# u2 Q; J1 h1 I+ y( N房價上漲之分析與抑制策略 6 H! W# T/ n) S3 H/ t
還四處在各大媒體放送9 e* c' X4 h; m$ Y9 j
- i. H# b: |" w+ K4 k7 D$ }
當時看到這篇文章 還樂觀的認為政府預備有所作為- K; R% r$ e/ ]7 o) Q  `0 K
兩季過去了 回頭再看這篇文章. Y  {7 t" i/ r. m$ ^$ U
還真有些諷刺...
) b( \5 v* o; Y$ \7 b9 C# x1 x1 ~6 `& ]1 c% {

: ~  i7 h$ a% \# @2 zhttp://www.npf.org.tw/post/3/7176% Z( F. f: r. f8 L& O3 U
+ F0 W5 b) L2 E7 `: Y
1 V5 P* t  m: R/ v5 Q* y

/ q4 K! e: O0 D8 _1 I# B# \
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 16:51
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 16:53 編輯 1 o7 a6 `9 F" m4 Z* D; H( A$ M* w
' l& g. U+ p; @1 d4 X
回覆 jerome 的文章
/ e' z3 g* @9 Y: H* H
4 Z3 V' o: N9 j1 \* n' S: p2 Z5 [謝謝大哥的資料提供.. 它這分析的內容有部份還算誠實的講述了目前的狀況..
' B& R. {$ M" F3 F& P% ]  p4 R. U3 o+ O; U# G: e! d
然而.. 可以施行的有效對策實際作為很多  我們看到了幾項？
4 b+ Y& E! R9 E
* }& z/ k, \" _" q- H就舉建商玩公設比大賺黑心錢這項就好..  對策在哪？2 e; Q$ X2 `* {2 k4 L

1 e9 Y) m# d  [) Y* T" ^+ r8 ?還是那句話 形勢比人強..  
* b6 E4 N& y) z/ U* T; E9 j7 y' d
7 n* H6 I8 t$ D% Q, E% ~像我這樣狗吠火車 真的就只能自爽罷了.. 能改變什麼？" z7 r' e, f$ K1 B: s

2 X# E7 v1 ?, q" h6 U民不與官鬥 小老百姓也無力與富商巨賈鬥  L5 \. Z/ w( `4 D* C7 H
! P. c* B8 y+ L# \  J
發發牢騷舒口鳥氣就好.. 明天太陽一樣從東邊升起
3 }: {: i: ~! |+ V, Q9 j2 j
$ A) M3 t- j- x
/ ^" @9 L8 e( ?/ }
作者: 洪阿民    時間: 2010-10-24 17:25
本文章最後由 洪阿民 於 2010-10-24 17:27 編輯
8 I2 P( g$ C9 k* y
1 U0 F' w4 m7 ?" a回覆 mssltsai 的文章
: x1 a4 o6 a3 g
( C# D  Z' q6 h" b" ]; s& Omssltsai 兄
  j1 c4 \- y2 d那時只是我們「看不到」而已
/ n( O  h9 w6 ?1 w& p% B$ ^' a台灣地方派系就是在威權時代培植的1 R3 N: B( L! ]; r
到現在尾大不掉) ~" o( J! P* X
不過現在的吃相確實難看很多=.=
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 17:34
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 17:36 編輯 0 q, G, Z0 z5 d7 X

* i& \8 M. E# X) N  ^% O回覆 洪阿民 的文章4 U0 F2 z8 o/ }" X/ ^' {

2 s! k0 @& d) d. q' Y
台灣地方派系就是在威權時代培植的
, Y0 l5 u$ r6 e/ X. O

; e3 Q6 ?: }9 E+ V" G$ ]阿民大 說到這.. 是有歷史典故的
6 @  G: z+ h  }& D
) [' [5 s/ d$ E! W簡單來說 那是日本人留下來給KMT政權最好的禮物---樁腳文化3 N4 r, x0 x& D6 @6 @
6 x& M: y1 `# r
這話多說無益 就此打住 以免離題太遠
作者: 洪阿民    時間: 2010-10-24 17:38
回覆 mssltsai 的文章( O9 o% k9 j2 s

! o* ^, R$ u) D3 P說得也是
1 S% g/ H2 D5 e9 @# }2 q還有一堆國營事業也是KXT直接接收) {0 y+ Y% l  b; ]$ e6 L, R
嗯，就此打住
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 18:06
回覆 亨亨 的文章: {9 S% s; m9 `9 v
也點首歌給亨亨啦

5 r! Z' W( n% ~9 W4 O# f; ^8 o% k& z- y: M7 d* M1 B$ p
亨亨大是聰明人  ( s( @; c* Q, l; ]/ j8 ~
# W* o9 E: \3 D) n/ @( D' v
...不如您點給大家聽吧~
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 18:13
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 18:20 編輯 & i' P7 W9 J# \* s( E! V
, b! u$ W( b- a8 C+ [$ b9 W
回覆 亨亨 的文章
) r  c- {1 d5 X+ U+ I
2 x, m7 L) M* F3 R) ^" {
也點首歌給亨亨啦
! e+ o  M, g6 v5 {( U$ B
5 h$ i$ T) g$ y9 ^
亨亨大...[youtube]wvgszraMS34[/youtube]
5 H+ K% M3 @) J$ D6 K3 R
; @5 Q# r" b' O這首.. 可以嗎
作者: hwl8686    時間: 2010-10-25 14:24
我怎麼覺得調高利率讓我買房愈來愈困難
作者: 耐心    時間: 2010-10-26 18:41
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-26 18:44 編輯
) X8 y$ R  T' A' w& b  N! D3 i, }9 ]+ G5 K. K  |+ B
回覆 hwl8686 的文章
7 s1 r/ d- f7 s% d- [, I4 D
9 t) ~9 D3 F' M+ x3 P9 C) d0 n; m利率要上調到相當水平才會對貸款購屋的人 以及建商的資金成本造成壓力時.. 才會有成效9 |. m4 e( A. O+ [% o1 w% X

; d* n! y9 Z, m" w目前的調幅 連造成心理面壓力都還達不到 更遑論實質的資金面
5 o& p% i* m/ i
# V4 G+ s) c% H. s所以建商有恃無恐 看準央行在選舉前不敢動作太大.. ! _+ l+ `3 }/ \; }% d- {

$ k6 {1 Y2 g1 h9 p  e9 ?8 Y8 l7 r3 ?2 z不止聯合顧價還加快房價上調腳步 就是要逼迫想買的人趁早入市
0 z  }( M* M# R1 a9 h% P) I. b! d* R" j
0 X2 O3 S5 c) B9 G8 s- f2 u. L...買是不買？ 就看要不要賭了 7 N* j6 l8 x) C

2 l' j: D2 u* l5 q5 f
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-10-27 14:02
升息;如果有全民經濟面上的效果;我是贊成的..9 R& q8 S; N8 a
反之 ....我就不希望了...因為....我也背了不少房貸...
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:22
真的有奏效嗎?" o& L& W) E3 a1 `- w, R5 y
仲介、銀行貸款業務都說沒效果9 K9 |2 [2 D4 M" B9 O: u
只是苦了一班自住行屋主，一個越多繳幾千元吧~~



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