iBeta 愛北大論壇

標題: 打房奏效 1.7％以下房貸利率bye bye [列印本頁]
作者: jerome    時間: 2010-10-23 17:59
標題: 打房奏效 1.7％以下房貸利率bye bye
本文章最後由 jerome 於 2010-10-23 17:59 編輯
& D* o. L4 y/ s/ t  L
# W% s( I9 r* @+ t央行官員指出，總計全體金融機構的放款對象，只有兩成是屬於第二套房貸，
: D# K# I# q8 T' ^# p. u# `: |  T投資客放款明顯下降。您相信嗎?
. o# o2 ]0 V: c+ a0 U  ]7 C4 l! w$ I, j
打房奏效1.7％以下房貸利率bye bye
% |+ j+ A5 z: Z% B( F1 r更新日期:2010/10/23 03:21 中國時報 沈婉玉／台北報導
" j5 w! Z) R  ahttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101023/4/2fi77.html6 H" C7 q  f: @, \5 h

, W' }# ^. r& @3 F& i: f5 n" t! {6 u: ^- F2 [2 x

  t9 Q/ g' {6 Y3 g% `6 T6 l未來1.7％以下房貸利率，恐將在市場上絕跡！央行最新統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫
  u" \; W) o- E8 s  k* \在9月新承做購屋貸款，平均利率為1.745％，不但是連4個月走揚，也創下去年11月以來新高。
2 y3 {: b" K. p' r; L7 a6 d+ N2 S& Z4 ?& j6 g1 @
同時，這五大行庫9月新增房貸放款，較8月增加35.07億元，為426.99億元。央行官員解釋，貸款金額增加
8 _. h+ G$ ~4 E6 V) s/ p2 \主因是有20多億元「青年安心成家」政策性貸款核撥，在排除春節、鬼月等季節性因素下，房貸放款金額
. G; `& l) t9 C3 V4 l  U6 j為一年來新低，央行打房的效應仍持續顯現。
+ ]( y) L. n4 P
$ J  N* T% k+ v/ W5 u7 n( ]為抑制房價狂飆，央行在6月實施「選擇性信用管制」措施，限縮大台北地區第二套房貸，- \% \% Z1 s( e1 J6 g# `* E
且6月與9月兩次升息計1碼。央行官員指出，總計全體金融機構的放款對象，只有兩成是屬於第二套房貸，# k; o& r6 `' q( L
投資客放款明顯下降。不過，外界質疑很多投資客都在短期內利用人頭買賣房屋，名下只有一套房貸不必然就是自住型房貸，
. q& U( e2 Y1 {1 {( y6 z1 y也不能證明房市投資炒手有縮手的跡象。央行官員則坦承，統計數據必然會有疏漏。
$ s5 ]# V2 l0 v/ q. ?$ U/ m" A+ A4 i* |( s: B8 _- Z
作者: fox    時間: 2010-10-23 22:51
希望升息+1, r$ f, P# X! i( F; c
最好一次升一碼拉~~' e8 j- r2 A1 d, p" d( W
爽快一點~~
# V, h) p3 k. r/ _9 P要打房就需要鐵腕阿!!!!!!
作者: 小溝    時間: 2010-10-23 22:54
搞不懂目前升息 到底是誰得利???
作者: Joseph    時間: 2010-10-23 23:52
本文章最後由 Joseph 於 2010-10-24 00:01 編輯
# i3 y6 S6 D. N) l2 L
小溝 發表於 2010-10-23 22:54
0 R* o! d) z$ A搞不懂目前升息 到底是誰得利???

( u; }5 P: I) N% {+ G
8 R# g6 `2 i5 _+ Z: ]1 @3 s升息...建商價格會向下修正嗎？ ─ 短期不會，長期...看升到多少...6%？ 7%？不可能。- I/ @. K& L9 A
! E: P0 H9 n) C
苦的是薪水沒漲的自住貸款者...
作者: warren6648    時間: 2010-10-24 00:41
打房要打建商才對,之前都打投資客,我所知道的投資客根本沒在貸款!!
作者: 小高    時間: 2010-10-24 10:23
warren6648 發表於 2010-10-24 00:41
  w0 f- J! }: m' @4 t5 G打房要打建商才對,之前都打投資客,我所知道的投資客根本沒在貸款!!
* Z" X* G' A3 H( d, B  }+ T5 u
+18 t0 v  ?! |- ?, x+ _: B
有的投資客一次還養好幾間
- w0 X  V9 p; O2 M+ K8 Y+ ?
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 11:06
投資客有根本不貸款的7 V/ Y1 ^2 p7 \
有貸款的甚至是用他人名義購屋
. P4 ?  ~8 b- y& Z3 n2 W所以不會有第二套房利率加碼，成數降低的問題
1 Q4 z" W5 Y! J' @7 D所以調高利率對誰影響大呢?
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 14:47
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 14:54 編輯
" J  U" e1 k: ]0 }
warren6648 發表於 2010-10-24 00:41
! i- \* [8 n( Q" v$ ?' l* ~* n8 n打房要打建商才對,之前都打投資客,我所知道的投資客根本沒在貸款!!

# M2 Q# x5 B/ ~. t, J3 P
1 ~6 U3 a7 f  {' x0 [( a
/ z2 z" v/ F; t0 n. t+ Q  [5 `6 `5 h, \" m; c6 R: D
/ s( u$ v, y# e0 e
我所知道的投資客根本沒在貸款
, ]* N# y- [& [7 w  j0 J4 N/ v
您說的這個應該是指‘大咖的’投資客... 小咖的大多還是會貸款
" b) D/ @9 O3 L5 g/ P
6 S& q/ z- i% C+ p: h炒作這東西 只是標的物不同 但道理都一樣  ( f# [3 y5 g, N
比如說炒股..
+ M0 S2 b) T% p8 S) h3 A) x/ i) y  i
看得到股票作手的資金來源是不是貸款？
4 b. w+ G1 [! ~3 e7 \但跟進的散戶就肯定很多是用融資
, M- }7 G" v9 J' K  ?1 Y
# G5 j/ I1 h2 x3 y# D# `像賣房給我那位先生 就因為現行貸款利率低 就有恃無恐地連買兩戶同一建案的房子
) [# Z/ K6 ?; z1 V% \1 }後來想到還是會有資金壓力 還沒正式過戶就讓出其中一戶的購買權給我
/ M* Y3 G* R2 g; p1 r7 ~他本來只想解套 沒想到滷肉腳太多--就像我 ) N6 n5 h6 Y3 O" B7 D- u4 A; ?
讓他不到一個月的時間 什麼事都不用幹 一轉手就賺進近30萬大洋...那可是我老婆七個多月的薪水/ ?4 B' X" Q" a# z3 B
沒辦法.. 目前就必須買 同時也愛到了 只好幫那房子贖身..
4 |5 g3 q& a7 ^  N% J% b" O6 l  M8 `' b" H  q% i* M! ]
我自己只是眾多相同案例其中的一例..
! d' R. Q/ ~1 s  x& n7 [% \8 J% h( s8 N7 A: l% G0 H7 R
投資客確實是有貸款的～
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 15:09
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 15:11 編輯 * W1 F- `' t9 D" j1 j" J# A
4 K7 C7 B& s0 M; H% S" d0 E1 ?8 R
樓主下的標題 ‘打房奏效’ 是引述記者寫的..  
9 x& v! h: G1 _% n( B, f* Q( e! B  B  D5 B9 |
事實上 目前我們看不到有任何確切數據支持這個論點  G% @; k) b1 a7 g0 g3 b

" j" S! ]5 j2 M' a& {央行的動作很明顯只是配合選舉做做樣子 安撫買不起房子的人..
2 _3 l& u- t+ f但畢竟還是需要我們的選票 所以總是要裝個樣子騙一騙
3 V6 ^- @; k4 L+ ]0 {
" _1 t! m9 w% P: V' D政治人物關心他們商人朋友們大把鈔票的利益 ( }# ~) v2 E, }5 ]; Z& ]3 ]+ B
遠大於關心咱們這些小老百姓的基本民生需求
) d1 J" A/ U% V
* l8 A' z4 R, }% w8 f2 D' q/ @! p: d形勢比人強.. 就 認了吧
作者: 洪阿民    時間: 2010-10-24 15:20
十樓說得太好了 ( t5 \% L& F5 P5 c
作者: jerome    時間: 2010-10-24 15:45
洪阿民 發表於 2010-10-24 15:20 : L! M  }5 M# ^: ~- r
十樓說得太好了
5 ]# A4 _- c( y* M) g* q0 v1 R
阿民0 g6 o+ X7 l2 n6 r
我有接大陸房產企劃案  E; D3 d2 w! s) ]
大陸打房手段還真是蔚為奇觀 那才叫真打房% j! o& F, r' u
立即收效 只打建商不打民眾
! k6 V2 B! b2 l5 z
5 Z$ ~4 w& @, y6 a9 Y. Z, p5 g某些超漲區 訂定售價上限(由政府設定合理利潤)
6 X5 S# v6 l. x! p' c1 V, l若自認屬豪宅型規劃必須超標  則需提出成本及利潤結構送審$ t/ A- o2 \- w  K: C
政策一出手 房價應聲下修20%以上
: A& l/ {% v2 \. v  d
+ i$ O# l+ x* w+ R  j2 ]台灣是民主國家 個人並不贊成採用這種劇烈手段
$ u5 U3 u7 ]0 J5 ^5 {+ q+ [% _但台灣政府的不作為 虛應故事 也稱得上是另一種奇觀+ g; `7 W% l+ H# h& e

! L- I* I7 u& I; |. ^4 p  A, W9 d9 f4 X2 B. }3 j& L
作者: 真是棒    時間: 2010-10-24 15:46
看不到哪裡打房奏效+1," _& R; n$ J( J& t
3 ?" p# F. Q: ~' Y9 W+ t. d
台北縣市的房價還是持續飆高,(雖然北大特區還勉強算和藹可親一點....)
) ^$ B: d- J' x/ c: o8 I4 K$ w
; B: D- L8 I9 l% C# Y# y0 A7 d但身為小老百姓的我們每個月房貸就越來越痛...6 k/ l% z! K- L( u( ]& `: B
* e, i! i; V! K  \1 d( O
政府真的認真要打房打投資客, 只有不斷升息這種政策嗎?/ [* k% V* e* H, w
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 15:51
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 15:52 編輯
3 u& W7 O  z: e! u; A
/ q4 N" U! G1 X, A% X: o% j. [回覆 洪阿民 的文章
9 F1 R3 v9 F" D0 N, z
) p& S7 A& v- G& r唉.. 阿民大..  就 聽歌吧～
2 \8 Q- ]/ F5 b9 Q2 g" K8 S  i
" `3 B+ I+ M/ ?' T5 Q[youtube]Ubr4LkuHyjA&feature=related[/youtube]
作者: 大頭    時間: 2010-10-24 16:02
如果升息# M% ~; {3 K8 Q( ~9 e' @  v
我們會哭好嗎
- d. h5 F; a( e- V9 X我們好不容易買房的人會被壓誇: x% |0 b3 C+ ^& }" ^
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 16:02
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 16:12 編輯 9 I% y+ r! O$ Z  C0 b  O
( A: i& ~2 `, e# X4 h
回覆 jerome 的文章
  h# z+ {9 q3 X4 S
6 q$ ?; J  Q  S% Rjerome大.. 這樣不就應驗了 政府無能比貪污更可怕？
8 B; D4 g/ M# z: t, x: k* \7 h
* O- W) G1 u4 U* G說真的 說句不長進的話.. 8 U. G8 T( J  k: A; }
/ Y; g0 D0 u/ L( ]6 Q; ?
我倒還蠻懷念過去KMT高壓統治的時代--就像現在的中國
5 j$ ^# u( Z* A* T) N/ U5 i) A: z- g. Q5 _
當時還真不常看到現今社會那種大剌剌的官商‘合作’現象6 ]% h/ y" z* y$ I$ `
( r7 P$ U8 l2 h, Q! {: g: p- J# s  ?
那時候.. 坐地分贓的吃相也好看多了
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 16:11
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 17:43 編輯
* k1 R$ C4 M2 ^
# T* L( U& F3 U9 \回覆 大頭 的文章$ W, r$ m2 B3 E

# F4 k4 g" a. U2 c
如果升息! 我們會哭好嗎
, j; M; a; r5 a3 F. }) j

! e) b3 F! j( ~  D5 v+ l) R/ e我也是要哭的.. 您不會獨自心酸落淚  伴很多.." C6 J5 N6 K5 @
2 C7 h4 V/ ^1 M/ d+ i
這就是無奈的地方.. 投機客打不到 + V' N4 t4 c  v0 F$ N7 L  t+ |+ }6 S

0 Q9 z. q0 G: l# `. W卻直接無情地懲罰了真正需要一個家的人
作者: jerome    時間: 2010-10-24 16:16
本文章最後由 jerome 於 2010-10-24 16:18 編輯 & T3 X7 J. g7 |6 Q& i% V" d* s1 [" H
mssltsai 發表於 2010-10-24 16:11 - l  c( _+ [  H0 m; E+ K+ h: x
回覆 大頭 的文章

% v3 K, j- s9 o9 m& M! ~( p4 ]+ }
2 ?3 ~& {4 o5 y+ w/ a6 o$ x這是今年三月份 國家政策基會所提出的
, y$ _4 {# x4 ]0 s9 ]房價上漲之分析與抑制策略
* t3 g* z1 h% G9 ^4 d1 _還四處在各大媒體放送
" d8 `% d6 W% A; X/ x. D2 `6 @: V4 S% h6 L8 p3 p* Q1 p
當時看到這篇文章 還樂觀的認為政府預備有所作為
3 N! y  E% ?) e6 _3 s兩季過去了 回頭再看這篇文章
. \5 o, r! D3 G" E" i還真有些諷刺...
3 }; Y) @7 [, Z  n6 u- r! D& ?' ]5 d: B- G4 N- d
+ C- \; \& d5 E8 P. u* ^7 g) a
http://www.npf.org.tw/post/3/71764 G: N0 B8 t+ _, @: w

' m6 R& ]+ y$ b5 R0 r% Y
/ s2 [' J: G' K& @* O/ E5 y' G- b! v' o4 F0 @
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 16:51
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 16:53 編輯
. ~' j3 ?9 q0 Q0 d% k5 P( |6 o, d8 a5 N0 `! ^' X) G
回覆 jerome 的文章' g( B$ }5 T& ~
; P  z1 k+ J+ q: A8 a; z% C
謝謝大哥的資料提供.. 它這分析的內容有部份還算誠實的講述了目前的狀況..
; E4 h/ ^) e& S$ z7 ?9 h+ |* h/ W! E# ?5 D: K5 y) e! p
然而.. 可以施行的有效對策實際作為很多  我們看到了幾項？5 O! |5 W3 |: Q0 [( A$ k- g

2 |/ C: C0 B. }* |- [8 g+ p就舉建商玩公設比大賺黑心錢這項就好..  對策在哪？
& K- h& H7 w1 s" l* H2 j4 X8 l* E) p) [" W: k1 Z5 a) o
還是那句話 形勢比人強..  - F! X7 E+ x% ]) l. B

6 Q2 c1 e- [5 {1 E3 y1 D像我這樣狗吠火車 真的就只能自爽罷了.. 能改變什麼？( l2 [# B) {* s' }

' L8 c; t4 k6 Y! J/ c$ c/ |( C$ ~( p2 Y民不與官鬥 小老百姓也無力與富商巨賈鬥- ]& j/ P$ X7 }. N8 G$ v) e7 D1 K
9 E, g* ^- e5 K2 u- N
發發牢騷舒口鳥氣就好.. 明天太陽一樣從東邊升起
5 {' u& _0 Z# i2 s" q4 x6 w! f/ R, R9 _, c! ]* e/ b

5 M0 M6 S* m1 g: z3 y6 p
作者: 洪阿民    時間: 2010-10-24 17:25
本文章最後由 洪阿民 於 2010-10-24 17:27 編輯 9 c4 C$ B8 _& r4 D% H! r, f

  c. r2 C' [0 J4 l; ]) n回覆 mssltsai 的文章
3 x8 T# m! j4 P2 D: K9 P/ l. H- y. `3 |9 f/ Y- e9 n3 Z1 ~) I
mssltsai 兄
/ l- i- v4 F  L8 s7 @; M9 w! j那時只是我們「看不到」而已
2 f! i" s0 F( r: ], z台灣地方派系就是在威權時代培植的
# @6 c: D: s, L$ v$ [. N/ [+ C4 m到現在尾大不掉' D1 P+ ]6 W: m0 ^9 Z, T
不過現在的吃相確實難看很多=.=
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 17:34
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 17:36 編輯
9 F5 n  [0 K2 j% X: I
9 N' m" T& Z. m7 \( V6 }; \回覆 洪阿民 的文章
3 a2 X! ?/ f, P/ c1 X, W7 M; r) ^0 u, C9 }) |8 k' q# ~
台灣地方派系就是在威權時代培植的
/ r. e0 y! a: Y* e/ t5 ?- O* n

7 J& Z0 ~7 O6 Q& W9 F- d阿民大 說到這.. 是有歷史典故的0 ~4 k) m1 s# F
) P3 l0 U) `8 P
簡單來說 那是日本人留下來給KMT政權最好的禮物---樁腳文化
0 b% j. h; y  K: u4 i" A; i2 `/ q& d! I4 D/ h
這話多說無益 就此打住 以免離題太遠
作者: 洪阿民    時間: 2010-10-24 17:38
回覆 mssltsai 的文章! I: h/ u- h/ `" p# K. W$ s
, t+ Q$ _  ^- E. ?) \) M: X& J
說得也是9 d3 k6 c( n: i% _; q- y: _7 J
還有一堆國營事業也是KXT直接接收9 E# t0 W2 B4 }' D
嗯，就此打住
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 18:06
回覆 亨亨 的文章! R& C# u% {* [' d; i5 |! H
也點首歌給亨亨啦

4 w1 e: A5 E4 O) k
/ L; c. x# N5 M9 W: O# h8 [" @亨亨大是聰明人  
- c. k  w; f9 B2 G" |  @4 y& @! {
...不如您點給大家聽吧~
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 18:13
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 18:20 編輯 ' t7 j) Z# E6 C2 d, W( }

* U* D3 R4 v& H回覆 亨亨 的文章4 z$ \& x1 y1 E' }
1 _8 S* J( y7 W2 p( J% V" t
也點首歌給亨亨啦
% Y5 X8 J0 K8 i- z

0 `- Y; D0 s2 [3 D5 W; _亨亨大...[youtube]wvgszraMS34[/youtube]5 n/ f9 q: u" y, ]# q7 \. D2 R1 u7 A

) G# w# L, k' f7 F: b8 ]  h這首.. 可以嗎
作者: hwl8686    時間: 2010-10-25 14:24
我怎麼覺得調高利率讓我買房愈來愈困難
作者: 耐心    時間: 2010-10-26 18:41
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-26 18:44 編輯
% ]# o4 s# l3 Q. K! t- D4 U( }; i
回覆 hwl8686 的文章
8 I) L4 k+ d" x& _
2 b5 q' `2 ^+ h0 m7 Y, f( M利率要上調到相當水平才會對貸款購屋的人 以及建商的資金成本造成壓力時.. 才會有成效
$ v+ j. Q7 u7 g- D8 g- j2 |- r$ l, J" \; p, ?
目前的調幅 連造成心理面壓力都還達不到 更遑論實質的資金面0 e; u5 i: u$ \
. j0 _  U" w! A% q
所以建商有恃無恐 看準央行在選舉前不敢動作太大..
3 ?- N7 Q- E1 H9 g6 h3 E+ o+ M' Y1 N+ W2 m/ \6 F) ~6 ]/ _
不止聯合顧價還加快房價上調腳步 就是要逼迫想買的人趁早入市
- {7 f2 J6 J* Z) A0 `! Y
; `+ o5 L7 D) j3 Z6 p8 V1 R...買是不買？ 就看要不要賭了 9 m) a$ b: w. l7 _9 [& T
4 K: p& e4 ?: w9 W1 V4 e
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-10-27 14:02
升息;如果有全民經濟面上的效果;我是贊成的..
" H0 b/ W) t7 Z8 u7 v反之 ....我就不希望了...因為....我也背了不少房貸...
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:22
真的有奏效嗎?; t# _8 R! O0 u8 ^* d' Y* X/ Y/ ^
仲介、銀行貸款業務都說沒效果
! Y6 c% T5 ?- L3 a只是苦了一班自住行屋主，一個越多繳幾千元吧~~



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5