iBeta 愛北大論壇

標題: 打房奏效 1.7％以下房貸利率bye bye [列印本頁]
作者: jerome    時間: 2010-10-23 17:59
標題: 打房奏效 1.7％以下房貸利率bye bye
本文章最後由 jerome 於 2010-10-23 17:59 編輯 3 z% d6 E# }8 l6 d1 y

7 K6 \0 ]) `# o: {+ X% r$ i. i央行官員指出，總計全體金融機構的放款對象，只有兩成是屬於第二套房貸，; |, c- R  `5 f# ^/ Q! X
投資客放款明顯下降。您相信嗎?5 q( T) u* H9 }4 l
$ b; y6 E5 {* i6 Q8 O  j
打房奏效1.7％以下房貸利率bye bye$ M4 x4 ?9 Q0 X% \
更新日期:2010/10/23 03:21 中國時報 沈婉玉／台北報導
) @2 _1 N  J% ^% Ghttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101023/4/2fi77.html& B& k( u% J! G

1 ?! I, t( M5 @) x: o7 u
) B  r  M* a# m0 j( w$ Z8 p/ V3 U0 ^6 E- R4 a8 k
未來1.7％以下房貸利率，恐將在市場上絕跡！央行最新統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫
: R- X% T# ^) u* q% [在9月新承做購屋貸款，平均利率為1.745％，不但是連4個月走揚，也創下去年11月以來新高。
3 v$ `/ Y, T5 }! D9 J6 F* R4 K6 j7 k5 R1 @/ T
同時，這五大行庫9月新增房貸放款，較8月增加35.07億元，為426.99億元。央行官員解釋，貸款金額增加2 Y" F3 U- L6 P+ I7 Q/ Y4 N! v
主因是有20多億元「青年安心成家」政策性貸款核撥，在排除春節、鬼月等季節性因素下，房貸放款金額
. p2 p8 E$ R" A' B為一年來新低，央行打房的效應仍持續顯現。& E5 b3 U9 |; Q$ P9 g9 W0 a# K4 y

( U8 r7 h  A! V$ k為抑制房價狂飆，央行在6月實施「選擇性信用管制」措施，限縮大台北地區第二套房貸，- p" u" t, |( @$ Z7 j
且6月與9月兩次升息計1碼。央行官員指出，總計全體金融機構的放款對象，只有兩成是屬於第二套房貸，
0 \0 Q7 t, C! B1 K4 q: o投資客放款明顯下降。不過，外界質疑很多投資客都在短期內利用人頭買賣房屋，名下只有一套房貸不必然就是自住型房貸，7 F6 c  y6 E! U& t- H( ^0 ]% Z4 Y1 d
也不能證明房市投資炒手有縮手的跡象。央行官員則坦承，統計數據必然會有疏漏。
( h1 ]1 J/ J- S4 f" i: _( \! N
% x0 H7 z3 M  i+ u
作者: fox    時間: 2010-10-23 22:51
希望升息+14 w& `. |9 \* w  X8 R! [
最好一次升一碼拉~~
( U6 o, R2 g4 S爽快一點~~9 \+ K1 `5 E0 ~2 e+ e
要打房就需要鐵腕阿!!!!!!
作者: 小溝    時間: 2010-10-23 22:54
搞不懂目前升息 到底是誰得利???
作者: Joseph    時間: 2010-10-23 23:52
本文章最後由 Joseph 於 2010-10-24 00:01 編輯 ! k: X; ]$ m4 M( \% |! l
小溝 發表於 2010-10-23 22:54
1 G. E: N. \0 @0 v搞不懂目前升息 到底是誰得利???
& @+ ?" }  X+ i

' E  Q7 P3 r: [- e9 v; u升息...建商價格會向下修正嗎？ ─ 短期不會，長期...看升到多少...6%？ 7%？不可能。
8 h: m" H1 B, C3 p3 w( n
: T% o+ _  l7 g( C3 i! V苦的是薪水沒漲的自住貸款者...
作者: warren6648    時間: 2010-10-24 00:41
打房要打建商才對,之前都打投資客,我所知道的投資客根本沒在貸款!!
作者: 小高    時間: 2010-10-24 10:23
warren6648 發表於 2010-10-24 00:41
" Y& W  ^' P; V' p6 W0 n2 X1 X打房要打建商才對,之前都打投資客,我所知道的投資客根本沒在貸款!!
& C' J" u4 j3 g  Q
+1* g$ K5 r- s% t. p2 B* r
有的投資客一次還養好幾間
: s5 O: O% l  n# s9 s: X' v
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 11:06
投資客有根本不貸款的. i3 i- i# W$ F' t6 D2 u
有貸款的甚至是用他人名義購屋+ X( @$ R+ {7 b- [( Y: _" e
所以不會有第二套房利率加碼，成數降低的問題& C: u8 c% H  b. B- `: s
所以調高利率對誰影響大呢?
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 14:47
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 14:54 編輯
- l; z0 n: R& _* o. C! k) M
warren6648 發表於 2010-10-24 00:41
( n1 G: k  d1 t* n打房要打建商才對,之前都打投資客,我所知道的投資客根本沒在貸款!!
7 Z3 E1 W( c6 t
' R8 h2 j, _/ b" I7 v

1 Q& J; X1 W$ O$ r3 Q$ Q( e6 D3 b  a
6 h; f8 f" J6 c& h# L# r
我所知道的投資客根本沒在貸款

3 h, j! p! P% U, x; ^& o1 w$ P您說的這個應該是指‘大咖的’投資客... 小咖的大多還是會貸款
) @" e( Q# x: E3 y , ~! l1 v+ l2 T& _' {$ ^* @- q
炒作這東西 只是標的物不同 但道理都一樣  
% }# M! E& P; t8 K比如說炒股..
5 E: P+ @( S6 |" s5 T( S) q# p( ^/ j4 }" C) z! ]
看得到股票作手的資金來源是不是貸款？
$ ~) A+ g% y; U, z但跟進的散戶就肯定很多是用融資
. U3 e! R; _" y, [+ a5 @5 |9 P8 O3 p, g0 q
像賣房給我那位先生 就因為現行貸款利率低 就有恃無恐地連買兩戶同一建案的房子* C: o+ d7 h. Y
後來想到還是會有資金壓力 還沒正式過戶就讓出其中一戶的購買權給我
3 k. h5 j$ D! ^/ `他本來只想解套 沒想到滷肉腳太多--就像我
& s8 z( ?: W( R/ S" e& s/ C+ U$ `讓他不到一個月的時間 什麼事都不用幹 一轉手就賺進近30萬大洋...那可是我老婆七個多月的薪水
. s6 W; u* ]; D/ U8 R5 I沒辦法.. 目前就必須買 同時也愛到了 只好幫那房子贖身..+ Y/ o! [9 e2 ~! D+ G2 r
! ]+ F* t. a( E, V
我自己只是眾多相同案例其中的一例..
" T4 H9 h! \# ^8 m# O. P7 c, Z; \$ y3 W( f, n. v* }1 f7 E
投資客確實是有貸款的～
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 15:09
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 15:11 編輯
/ `* l% H; A1 ^, J6 Y) E3 U: p: W6 Q9 W
樓主下的標題 ‘打房奏效’ 是引述記者寫的..  3 N6 u: q* d5 N$ a

% C. {/ Q6 n. P0 [0 ?' W9 x事實上 目前我們看不到有任何確切數據支持這個論點  g) [/ M$ d2 E$ a
/ N( V" @, O) Y% x1 X
央行的動作很明顯只是配合選舉做做樣子 安撫買不起房子的人..& Z5 o2 m6 c5 ~. g
但畢竟還是需要我們的選票 所以總是要裝個樣子騙一騙
- w4 [( h2 ~' w
7 ]9 R% S' v+ w政治人物關心他們商人朋友們大把鈔票的利益
* Z: _# V, j3 B, `# c3 k1 S, A2 u遠大於關心咱們這些小老百姓的基本民生需求
4 F' b8 h1 {+ O4 ~# M6 L& t7 g4 h5 F% C0 V. g) m5 w4 b
形勢比人強.. 就 認了吧
作者: 洪阿民    時間: 2010-10-24 15:20
十樓說得太好了
4 ~, s: u! S  H3 |; Z5 V
作者: jerome    時間: 2010-10-24 15:45
洪阿民 發表於 2010-10-24 15:20 + j$ M5 r/ S/ B* V. T% p, L0 Q& B" h
十樓說得太好了
; `& e/ Y# v' C6 _1 p
阿民3 S5 U6 T0 q7 {: h5 h  z* p' w5 ?
我有接大陸房產企劃案
. b& m! P6 M: h' U/ Z' X: {/ m大陸打房手段還真是蔚為奇觀 那才叫真打房9 X  v  ]; K" f" e: @8 L6 c7 t, I
立即收效 只打建商不打民眾 % J' V$ t4 E. Q

% i0 {, y1 {4 O) S4 ]" D某些超漲區 訂定售價上限(由政府設定合理利潤)
+ F: l. c# }) Q7 F若自認屬豪宅型規劃必須超標  則需提出成本及利潤結構送審6 M( z) d/ ]% W: W6 ?
政策一出手 房價應聲下修20%以上( I: |% `, y5 \, v

6 ]% Q) i; _) z$ p1 [4 T台灣是民主國家 個人並不贊成採用這種劇烈手段
4 T% n- ~: d: ~+ W3 a6 B! u但台灣政府的不作為 虛應故事 也稱得上是另一種奇觀. e6 H: |" v. ?# {2 a9 r$ q7 o0 \
% i3 Z0 e; {% l% N

; @- ]0 ^6 z4 b/ u6 X
作者: 真是棒    時間: 2010-10-24 15:46
看不到哪裡打房奏效+1,
) `- J7 _. A. E4 X6 \3 q
$ z6 L! s4 i2 W6 {# v: X3 ]; P; }) `# R台北縣市的房價還是持續飆高,(雖然北大特區還勉強算和藹可親一點....)) S4 z. l/ }5 S. }, Y( `  d

( X7 F! Z1 B5 Q. k但身為小老百姓的我們每個月房貸就越來越痛...2 i3 n7 |' S! c4 F- i' N/ r
8 o5 b5 @6 c. P) ]' P; D3 r! m' L
政府真的認真要打房打投資客, 只有不斷升息這種政策嗎?5 h- K5 H, e* P9 D* e$ m' b  _! X# W( i; g
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 15:51
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 15:52 編輯 5 |+ u% U4 m! e8 ?$ X
. g' H# J9 X" I, `
回覆 洪阿民 的文章
$ O6 \, ?1 i* \4 H- E  X
5 [5 q( S* G- ]7 L2 r4 h5 j0 P唉.. 阿民大..  就 聽歌吧～: U0 C5 P6 D7 o( ]& ~
7 `# h( d  F- J! I6 N) H7 D! G. _
[youtube]Ubr4LkuHyjA&feature=related[/youtube]
作者: 大頭    時間: 2010-10-24 16:02
如果升息- V, p; ]( S, a" y4 ~; M$ A2 R/ k; B
我們會哭好嗎
: K/ l3 A! X) b  V我們好不容易買房的人會被壓誇. j: ]* a; Y! |
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 16:02
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 16:12 編輯 0 ~0 n% {5 b* Z  P
1 l3 L6 h& c- |$ [( N$ G
回覆 jerome 的文章
3 p, ]5 w) f# ^) f- B) G& [  M, H0 M# k4 m
jerome大.. 這樣不就應驗了 政府無能比貪污更可怕？
, L+ E9 C* ]' t& P8 D( ^1 y
- I  g" D% }+ s; y說真的 說句不長進的話..
% F( v2 s- t& G
3 |( Y1 ^$ q/ G, @/ B/ |7 A/ N; p我倒還蠻懷念過去KMT高壓統治的時代--就像現在的中國
4 a  J. X8 i5 c
+ F/ L  P4 o" k/ M當時還真不常看到現今社會那種大剌剌的官商‘合作’現象4 G% m/ ], z  S

8 p# @# b9 U- Y) {* T那時候.. 坐地分贓的吃相也好看多了
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 16:11
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 17:43 編輯 * e$ S' L0 a; u/ |' @

: Q) V& k6 [! B  }) j6 L回覆 大頭 的文章
3 L5 w$ f7 N% W: T8 [: Q; Z
+ x, V. F# A; c/ ?, n
如果升息! 我們會哭好嗎

7 H( W, D# O! p* @9 ?
; Q* D; S( r; {7 G5 n; e" ]) k我也是要哭的.. 您不會獨自心酸落淚  伴很多..2 a- t5 N: ~3 w
$ j+ |6 M, r# q- B: M% @% X
這就是無奈的地方.. 投機客打不到
! K# g9 l& b  P0 p7 g2 p. N, C8 C+ e- V9 B( ^  c+ W
卻直接無情地懲罰了真正需要一個家的人
作者: jerome    時間: 2010-10-24 16:16
本文章最後由 jerome 於 2010-10-24 16:18 編輯 2 b6 m2 C" s5 _9 p: a( ^
mssltsai 發表於 2010-10-24 16:11
! o/ k+ j0 z: m3 J回覆 大頭 的文章

0 d' D6 S6 |, i  m9 i/ L% ^' P9 J! _
這是今年三月份 國家政策基會所提出的' m% ?! X* Y7 D+ Z1 [
房價上漲之分析與抑制策略 * t; X! r$ t( m
還四處在各大媒體放送1 n- x( m- {  B% C* B
1 }, q1 D! Z& [# J/ _
當時看到這篇文章 還樂觀的認為政府預備有所作為
, K3 B1 ?- [+ H5 o兩季過去了 回頭再看這篇文章
+ t6 J/ H( v5 m: _& m還真有些諷刺...
2 z1 p: o* F  N
1 n' c  S# q, |  e# W7 K
. a/ c! _% S' \, c* x" F$ dhttp://www.npf.org.tw/post/3/71760 y! N/ [1 W( g- u- W5 U/ {
9 ?4 ?! p* O& \4 T% B: g
  K0 }: ~6 n% c, Z7 n# u4 o

6 I! |% W" W. [/ A9 C- X4 J
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 16:51
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 16:53 編輯 . n# N- i- i5 C* d
5 o( j; i" W4 E9 t
回覆 jerome 的文章
) g& h5 j9 S# @/ M5 {% Y, B- t  y
謝謝大哥的資料提供.. 它這分析的內容有部份還算誠實的講述了目前的狀況..
; n. Y) O' J: |9 N4 q0 x* ^
# S: h! `3 i; o3 ]$ w* ]" C然而.. 可以施行的有效對策實際作為很多  我們看到了幾項？
# G( i! u# G: p' i# j& L. e2 \& b8 z/ g* s7 y% k. H
就舉建商玩公設比大賺黑心錢這項就好..  對策在哪？, Z' [6 C* D) y  s  g; ~
/ q& I8 G& c" |  v! d1 n. u$ q
還是那句話 形勢比人強..  8 p; F8 V1 \  ~7 D. }& v
, P8 ~( y6 i) U$ A8 w
像我這樣狗吠火車 真的就只能自爽罷了.. 能改變什麼？. r/ m. R/ w$ Y. @  @2 K9 ]; ^/ P
  u, F- X7 x6 i" T
民不與官鬥 小老百姓也無力與富商巨賈鬥
- h* w+ W# ]" Z6 `6 V3 s- q; T7 w% l/ J5 J7 c  o
發發牢騷舒口鳥氣就好.. 明天太陽一樣從東邊升起
9 Q8 l, F) f6 @8 O0 p5 P; p
" y; Y& U, V( L! x' B( Y9 X$ A: Z1 P4 t' n, J5 b
作者: 洪阿民    時間: 2010-10-24 17:25
本文章最後由 洪阿民 於 2010-10-24 17:27 編輯 # z( }6 s0 \1 C6 Z3 O# l) ^2 m6 O
- A- c8 g) S) l8 @- L
回覆 mssltsai 的文章' i0 N* [1 |" @) }5 l% X* D+ C* V
5 e$ N8 w3 _, k6 ~
mssltsai 兄& q" V2 \1 V! F  A# N9 T
那時只是我們「看不到」而已
( \! b! e. c. q台灣地方派系就是在威權時代培植的
) p6 K+ B* }/ s1 |7 Z# H$ m到現在尾大不掉3 J( c1 X( e( v( I5 n. ?- o- [
不過現在的吃相確實難看很多=.=
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 17:34
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 17:36 編輯
3 I, |4 m% ?" m0 Q* U0 @2 |: ^. D
回覆 洪阿民 的文章. ]" n' L3 i+ ]0 F

, e; O. Z, F" E+ F
台灣地方派系就是在威權時代培植的

0 B: Z/ e9 q  V" \8 F( f  m$ P& ~4 X" k0 i  L$ `
阿民大 說到這.. 是有歷史典故的# X$ E7 q. i+ ?" y3 a! V
' F8 n8 w- {5 y% |% d
簡單來說 那是日本人留下來給KMT政權最好的禮物---樁腳文化/ H4 @- c  t% q5 g
4 i/ K5 o7 l4 e" R, f0 h
這話多說無益 就此打住 以免離題太遠
作者: 洪阿民    時間: 2010-10-24 17:38
回覆 mssltsai 的文章* ]& @) f8 C! K+ c! c) _. t

* [) K4 M+ R9 c' K. P# D說得也是8 n% B+ s# o  G) z: ~
還有一堆國營事業也是KXT直接接收
1 K: T8 ?" ^0 K9 _* O$ J嗯，就此打住
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 18:06
回覆 亨亨 的文章
3 K' a5 U. {' k1 v% E- @0 C( q1 P1 N- h
也點首歌給亨亨啦

/ J) v$ N/ {. U! V
( A* U4 _0 `: O6 b: I$ c亨亨大是聰明人  . A! G5 ]7 M! p

$ h: z' U& S1 S' l1 S6 b. r...不如您點給大家聽吧~
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 18:13
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 18:20 編輯 + g% H( X  K* b7 r$ R
! M) E- c0 W1 ^) e% H/ P9 D/ h6 q. j
回覆 亨亨 的文章
) q: x+ @5 K# m) _4 J+ S9 R% F3 Q9 E
也點首歌給亨亨啦

. H1 b! m7 e# n& T( r! [& D# ?) ^+ r! q! T7 B  Y3 Y" U# \& d
亨亨大...[youtube]wvgszraMS34[/youtube]
- H3 k& O' Y: A, j+ i0 P
: m$ B, C! c- k/ T! w9 l4 I3 f8 D這首.. 可以嗎
作者: hwl8686    時間: 2010-10-25 14:24
我怎麼覺得調高利率讓我買房愈來愈困難
作者: 耐心    時間: 2010-10-26 18:41
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-26 18:44 編輯
4 H: w9 K9 f/ i! X, C3 p0 t0 m
' @, J/ v9 ]0 E1 D# \2 ^$ Z$ p' h回覆 hwl8686 的文章8 M6 q& N4 Y8 e

, s, Y3 U8 y8 a5 B) H+ w. K# \- O- p7 \利率要上調到相當水平才會對貸款購屋的人 以及建商的資金成本造成壓力時.. 才會有成效" k: H( O! Z9 p# p! C* _4 {
# b" T( m* ~% A
目前的調幅 連造成心理面壓力都還達不到 更遑論實質的資金面7 N  d) h" ]/ z/ ?  Y! j; e! m

2 M+ [3 ?. g( W! Q$ e% |+ U所以建商有恃無恐 看準央行在選舉前不敢動作太大.. # L( h$ \1 x# k. U0 A" }  N5 p
- P2 q$ T6 d9 D" ?" E3 T" ~+ c0 P
不止聯合顧價還加快房價上調腳步 就是要逼迫想買的人趁早入市
7 F" x) i- T9 `: u* X! `- }+ G' [1 ]! }- Y
2 ]% q0 M! L* i  n; h( s7 @...買是不買？ 就看要不要賭了
9 Y+ M: c1 A, n: a2 L! D! f9 [& e8 ]" I
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-10-27 14:02
升息;如果有全民經濟面上的效果;我是贊成的../ a8 f, m0 T" s* V
反之 ....我就不希望了...因為....我也背了不少房貸...
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:22
真的有奏效嗎?4 t4 N- X' x/ T  X, p- P7 b9 J2 m
仲介、銀行貸款業務都說沒效果# p$ _2 [$ Z. ]; S: b$ O, B
只是苦了一班自住行屋主，一個越多繳幾千元吧~~



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5