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標題: 打房奏效 1.7％以下房貸利率bye bye [列印本頁]
作者: jerome    時間: 2010-10-23 17:59
標題: 打房奏效 1.7％以下房貸利率bye bye
本文章最後由 jerome 於 2010-10-23 17:59 編輯 ; s4 y1 [) E. E3 B. k8 t
, d3 R+ Q( L, S; r! ]% H+ {
央行官員指出，總計全體金融機構的放款對象，只有兩成是屬於第二套房貸，
' `2 Z$ t. h! |7 f7 [投資客放款明顯下降。您相信嗎?$ L- ?! g$ z. p! T4 ?5 V. H! s

! W. h# }" h! m打房奏效1.7％以下房貸利率bye bye
2 c$ S! h: t  n# p0 a0 b" G* V: S! j更新日期:2010/10/23 03:21 中國時報 沈婉玉／台北報導
  X+ l% u$ f( uhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101023/4/2fi77.html+ |* S. T& j! x. W- l; }9 ?

+ p, c, ^3 {% B7 _7 F8 [1 ]' s; D3 s

' g9 K* R0 v& A& @未來1.7％以下房貸利率，恐將在市場上絕跡！央行最新統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫
% b6 H+ N3 N: F/ _在9月新承做購屋貸款，平均利率為1.745％，不但是連4個月走揚，也創下去年11月以來新高。
7 y) s1 t* Z& W( n# e) L& s2 [- B9 L+ j" N
同時，這五大行庫9月新增房貸放款，較8月增加35.07億元，為426.99億元。央行官員解釋，貸款金額增加2 ^8 b/ q( q1 X( U
主因是有20多億元「青年安心成家」政策性貸款核撥，在排除春節、鬼月等季節性因素下，房貸放款金額
& P" |2 ?' B9 Q! m0 J4 o# r9 l為一年來新低，央行打房的效應仍持續顯現。
9 a) B) }) o  B. c& c: z4 |- l3 J2 B7 |, L* Y
為抑制房價狂飆，央行在6月實施「選擇性信用管制」措施，限縮大台北地區第二套房貸，! `5 Z( D& ^# k. v4 w& V5 Z5 F/ y. T
且6月與9月兩次升息計1碼。央行官員指出，總計全體金融機構的放款對象，只有兩成是屬於第二套房貸，
  S7 N1 q& B% ^# b) @* A' C! K6 B投資客放款明顯下降。不過，外界質疑很多投資客都在短期內利用人頭買賣房屋，名下只有一套房貸不必然就是自住型房貸，
* U9 j5 D  J2 {, g3 l5 F9 a也不能證明房市投資炒手有縮手的跡象。央行官員則坦承，統計數據必然會有疏漏。3 c/ N" u1 Q; n9 ~8 y: ?3 z
3 J; x+ v/ g1 d, @0 N$ z. V  O3 C: B
作者: fox    時間: 2010-10-23 22:51
希望升息+1  e7 c% o* Y, E. x% u, m, Y
最好一次升一碼拉~~
& L9 h" @1 G2 ~! `爽快一點~~5 f# o# ^2 m; D1 V8 ^9 J0 A) |
要打房就需要鐵腕阿!!!!!!
作者: 小溝    時間: 2010-10-23 22:54
搞不懂目前升息 到底是誰得利???
作者: Joseph    時間: 2010-10-23 23:52
本文章最後由 Joseph 於 2010-10-24 00:01 編輯
2 q0 v. \" {" `8 y" h
小溝 發表於 2010-10-23 22:54 + u& E1 h) y2 Z. z6 {# h' i
搞不懂目前升息 到底是誰得利???

1 d2 B) g& j8 {
8 t4 o5 G7 P! \8 L" V7 u3 z升息...建商價格會向下修正嗎？ ─ 短期不會，長期...看升到多少...6%？ 7%？不可能。
4 r/ L! f& N6 n# ^! h5 d5 h$ M$ n6 F3 _: Y  x
苦的是薪水沒漲的自住貸款者...
作者: warren6648    時間: 2010-10-24 00:41
打房要打建商才對,之前都打投資客,我所知道的投資客根本沒在貸款!!
作者: 小高    時間: 2010-10-24 10:23
warren6648 發表於 2010-10-24 00:41
3 A# n6 T/ u( y打房要打建商才對,之前都打投資客,我所知道的投資客根本沒在貸款!!

6 D: L( G" J0 Y0 E+ I5 x+1) v$ t$ G' e+ Y3 G+ W8 D1 h
有的投資客一次還養好幾間
$ j# Z  s/ |, {
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 11:06
投資客有根本不貸款的$ p* U% `+ y: m8 l+ V. i+ }* a
有貸款的甚至是用他人名義購屋3 h1 R+ t8 ]+ x: o! X: f2 E
所以不會有第二套房利率加碼，成數降低的問題
4 F7 A  X  P3 U8 O9 R所以調高利率對誰影響大呢?
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 14:47
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 14:54 編輯 7 }% M: _0 `! o
warren6648 發表於 2010-10-24 00:41 3 \; R6 |+ x! Z
打房要打建商才對,之前都打投資客,我所知道的投資客根本沒在貸款!!
7 B) O- `) |6 B! w" B  b: l" v4 v

" [4 V: G) O% j! u! h8 f2 ]' G8 @0 T0 c4 l: {
7 S3 p  O9 e* y

- m' l# k0 |' y: @! \
我所知道的投資客根本沒在貸款
- C" h% o+ Z  H
您說的這個應該是指‘大咖的’投資客... 小咖的大多還是會貸款
1 \. e$ M- f+ }6 j 4 y0 F" o) u8 ~, L  v/ j- Y# o& i
炒作這東西 只是標的物不同 但道理都一樣    h# m9 b' R' f8 P
比如說炒股..$ Q% H9 X# e  c* S! c% q
, F! |/ P- }- F1 U4 u& P
看得到股票作手的資金來源是不是貸款？
* Y* T  D" W) m, g/ A- F但跟進的散戶就肯定很多是用融資+ m; ?/ `4 k* p$ z
7 g2 ?( l" h9 R( }
像賣房給我那位先生 就因為現行貸款利率低 就有恃無恐地連買兩戶同一建案的房子  v2 _# N, _. @" f7 P  q
後來想到還是會有資金壓力 還沒正式過戶就讓出其中一戶的購買權給我
! ~% p8 m% v0 L/ F% v7 v- A$ }" j) Z) `. t他本來只想解套 沒想到滷肉腳太多--就像我 9 k$ h4 v" `1 t. e8 ?8 g
讓他不到一個月的時間 什麼事都不用幹 一轉手就賺進近30萬大洋...那可是我老婆七個多月的薪水& M  W# b! a1 Z6 K, ?
沒辦法.. 目前就必須買 同時也愛到了 只好幫那房子贖身..! T" n2 X! e3 w

. G4 w4 T/ _1 Q7 B7 \: i我自己只是眾多相同案例其中的一例..   F- e& l* `. q5 M

) I. j7 y( T3 A% y9 s% g投資客確實是有貸款的～
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 15:09
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 15:11 編輯
0 H- Q( y* V1 L2 e0 r
8 ^- R& M1 V, l/ g: u樓主下的標題 ‘打房奏效’ 是引述記者寫的..  , |9 o6 R. v& b+ u& y
/ Z' X# o1 z# H
事實上 目前我們看不到有任何確切數據支持這個論點
- U) P* ?  H1 p# J- F6 m
- `0 S; u) c5 Z5 Y央行的動作很明顯只是配合選舉做做樣子 安撫買不起房子的人..
+ d9 H5 X# l/ d  }但畢竟還是需要我們的選票 所以總是要裝個樣子騙一騙
% o" Y6 N! Z: z/ V% }& v: T, \" C4 R3 A, T5 t* X$ H0 O
政治人物關心他們商人朋友們大把鈔票的利益 2 E7 R! O" q; z3 n0 m8 D! G- ~2 S
遠大於關心咱們這些小老百姓的基本民生需求
1 [' |, h$ T; D- C, T
* X; ]: D7 f1 K; h$ s- h形勢比人強.. 就 認了吧
作者: 洪阿民    時間: 2010-10-24 15:20
十樓說得太好了 + {" P+ l) p5 I0 C4 B# R
作者: jerome    時間: 2010-10-24 15:45
洪阿民 發表於 2010-10-24 15:20
# y  Q) p( k2 ^: F8 l! X十樓說得太好了
7 y5 \4 t# q, q2 I# C4 \
阿民
) k4 `7 a# A& @$ W# p3 m; C我有接大陸房產企劃案  i0 m8 o9 F$ r5 p
大陸打房手段還真是蔚為奇觀 那才叫真打房, [# u$ f" M1 n: t2 t1 C
立即收效 只打建商不打民眾   w: d, j8 B5 I, z: F& \3 q
( ^, o1 G$ J4 ~) I3 X( x9 s
某些超漲區 訂定售價上限(由政府設定合理利潤)
, e+ B+ @) C3 ~. b2 I5 L若自認屬豪宅型規劃必須超標  則需提出成本及利潤結構送審
; ^; S4 v- r- h# n政策一出手 房價應聲下修20%以上
: u9 B: D0 J- y8 B6 P7 q, J
+ j( G, M# m8 s: Y1 X  ~8 P台灣是民主國家 個人並不贊成採用這種劇烈手段' i8 ^/ r1 {4 h% t, G
但台灣政府的不作為 虛應故事 也稱得上是另一種奇觀+ w) P' [0 o& ]7 X

0 |: e' \/ [. z( d# C, }: b& w( K; }
作者: 真是棒    時間: 2010-10-24 15:46
看不到哪裡打房奏效+1,' H# K$ z* j, g/ Z: o9 u5 ~8 A. f

( q) N; ]! J4 Y; a, `$ ^4 Q8 R5 }台北縣市的房價還是持續飆高,(雖然北大特區還勉強算和藹可親一點....)
/ V8 _# a, ?& F( Y. A
8 M8 d$ {% r/ C- q# Y但身為小老百姓的我們每個月房貸就越來越痛...
) [. E& }4 x  h# H: Z/ |. Y# H8 k, n, h- s. s
政府真的認真要打房打投資客, 只有不斷升息這種政策嗎?
' O& ?, F; p$ {0 w. b" C4 U* @6 f
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 15:51
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 15:52 編輯 ! c: |- J3 c" w* q

- d. C6 E# z8 l) d7 ?回覆 洪阿民 的文章4 N3 L9 E3 k: n. C0 y" x7 v: e3 N6 L

7 I  }/ I/ u1 X唉.. 阿民大..  就 聽歌吧～
# x0 i* f  |+ d! t4 K& u
. ~( q4 E* n7 ?. Z2 O$ i# B[youtube]Ubr4LkuHyjA&feature=related[/youtube]
作者: 大頭    時間: 2010-10-24 16:02
如果升息
% {0 A! ~/ M  A我們會哭好嗎
0 E0 |) f) c+ @( e% _我們好不容易買房的人會被壓誇
& _5 |: s% j! \! c$ A- ?$ w9 g* N) |
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 16:02
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 16:12 編輯
" h$ ^6 n- A. k) I9 m/ w& c! T; F' ]# }  {* p
回覆 jerome 的文章/ s: N4 a, M2 m7 |, X9 ?

' o2 y) [' g. zjerome大.. 這樣不就應驗了 政府無能比貪污更可怕？ . |2 L  ~" m, |+ d. T# ~! D+ F$ a- g, i
5 M1 ?0 ~! c6 Z2 f# O- T1 q3 w& V
說真的 說句不長進的話.. # z/ l* E' H3 R+ Y) l, M6 K2 o$ U
1 e* U" ^4 J% _! }8 p! _
我倒還蠻懷念過去KMT高壓統治的時代--就像現在的中國
: U. H6 F/ ~9 O1 r# p
- b: _7 A1 z* i5 n1 A/ X5 \當時還真不常看到現今社會那種大剌剌的官商‘合作’現象
3 X" d( u- {+ s
2 {/ ?6 n' e( C" k9 m那時候.. 坐地分贓的吃相也好看多了
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 16:11
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 17:43 編輯 2 }. D  |* j9 @
) V0 U4 D( P1 x* ?9 z( I. I
回覆 大頭 的文章5 S! B  z  F  t% ]3 d; y4 ~

) O% Z  i+ z% u/ o" O; ]7 b5 ^
如果升息! 我們會哭好嗎
; V' }# C7 {* {* f; }9 V- `
' j( ~9 ^. @# h; o/ ^
我也是要哭的.. 您不會獨自心酸落淚  伴很多..! \0 S4 z- `) N0 J
" B/ B* m. A% w$ q! Y
這就是無奈的地方.. 投機客打不到
0 J7 `' u8 ?- g7 F& |) v5 L1 }. N% R7 x" X( T4 `% P* D+ f% u* J
卻直接無情地懲罰了真正需要一個家的人
作者: jerome    時間: 2010-10-24 16:16
本文章最後由 jerome 於 2010-10-24 16:18 編輯
9 w5 r  K4 K5 \: u
mssltsai 發表於 2010-10-24 16:11 0 d; ^$ K: f$ P: |  S
回覆 大頭 的文章
* X. l6 r* C& V

. F4 \8 @" A& v/ y+ L6 w' l這是今年三月份 國家政策基會所提出的
4 k+ [2 V  q( ?" G4 O房價上漲之分析與抑制策略 * c3 c4 `$ P" t; a# t
還四處在各大媒體放送* [$ L* L8 f6 h6 L+ V: \

, k5 k+ K) l/ J當時看到這篇文章 還樂觀的認為政府預備有所作為
% `) K3 u' N! A& O- M4 D1 x2 L兩季過去了 回頭再看這篇文章
0 ?: l9 F3 d0 w$ {還真有些諷刺...! S, w/ f( d) @. a4 e

6 }1 v% `) ~( V# M1 O) ~9 K! D& p+ U) z) F. b
http://www.npf.org.tw/post/3/7176; D5 i' I+ y9 W# J+ o: o" \

1 G. I6 J9 S$ X7 V+ d0 \( g! Y' L" l$ ?3 h( ?7 k

  `, k- |- K' E9 c3 J- Y/ B- s* @
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 16:51
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 16:53 編輯 + m: R- ~$ _( L) @5 G; e" I

% V' B6 |* V0 }9 N* i回覆 jerome 的文章. _' ?% g( w6 ~+ l4 s

$ B2 Y2 t6 O* y' i* K謝謝大哥的資料提供.. 它這分析的內容有部份還算誠實的講述了目前的狀況..
6 G# k9 _+ U1 y+ o) g1 P, C; [. V, F
2 {" X* g7 R" _1 ~然而.. 可以施行的有效對策實際作為很多  我們看到了幾項？
! C0 w4 o) A! T6 b# E5 f  u
8 C$ ]3 A% s! g+ K3 A8 P" D就舉建商玩公設比大賺黑心錢這項就好..  對策在哪？
7 G- R% L9 k$ V. y$ ?5 {# ^9 a. l3 C  \. N6 ^% y
還是那句話 形勢比人強..  
% [1 x) {: E& x( y- Q% `1 D. v. }7 y2 K/ ^5 [- W) v
像我這樣狗吠火車 真的就只能自爽罷了.. 能改變什麼？6 O* J  T" [# E5 c8 y: G3 t' D9 d
! G5 W7 C7 v3 q
民不與官鬥 小老百姓也無力與富商巨賈鬥" \' ~0 R' B0 V- d
3 w3 x6 U* X0 W
發發牢騷舒口鳥氣就好.. 明天太陽一樣從東邊升起0 ^2 u( \+ I/ m2 ~0 E8 k; \9 K3 j
, T3 \+ B( j; B* \+ b
" K% Y) Q6 Z4 x# y& \
作者: 洪阿民    時間: 2010-10-24 17:25
本文章最後由 洪阿民 於 2010-10-24 17:27 編輯
  M' [: [+ k1 q% n- S
  n4 z2 ?  ^( P9 D% v% }回覆 mssltsai 的文章
1 S+ V  @5 Y+ U  `; t1 a
( }2 p- h5 L$ H% m( O4 V" L) Ymssltsai 兄
2 s$ @- L: [$ X. G那時只是我們「看不到」而已# i! q( \) v' \6 u, i0 A3 z
台灣地方派系就是在威權時代培植的
7 _* n# |$ G3 o- @! W到現在尾大不掉
* b. _, m# N' B不過現在的吃相確實難看很多=.=
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 17:34
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 17:36 編輯 * M0 ?% `* H7 c/ r7 j

" Z% [  U3 \/ P* }9 S回覆 洪阿民 的文章
$ c4 G$ I2 K" d$ J8 d: R
3 B2 e' `- r1 V
台灣地方派系就是在威權時代培植的

* K& X) @" {) t3 m9 y8 B  {7 r6 V  b/ {+ j( w' c; p
阿民大 說到這.. 是有歷史典故的
1 A$ A; b  s, o1 V6 x5 P( G4 C$ O$ Z- {! m) r* H! E* Z9 U
簡單來說 那是日本人留下來給KMT政權最好的禮物---樁腳文化
% _( f* ?- _' H0 k4 Z  d. z: D! i- B  U: A, I! }  F! d' \' }
這話多說無益 就此打住 以免離題太遠
作者: 洪阿民    時間: 2010-10-24 17:38
回覆 mssltsai 的文章6 x* s$ G6 e9 Y; _/ o) S
  g. Z* Q0 Z2 k$ T
說得也是
3 ~$ F2 J( s8 G( s: u1 K+ z還有一堆國營事業也是KXT直接接收1 K, y% E0 Y" \" R) C1 U; A( A
嗯，就此打住
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 18:06
回覆 亨亨 的文章
, a* O0 H6 b4 w& G. N$ e6 T6 x2 Z
也點首歌給亨亨啦

: o+ m# i3 v  o1 r4 H5 S
& `% i5 n* n# W1 F* e1 z亨亨大是聰明人  + \1 U3 U2 j8 f4 I* C" n/ p; e
; S' c% c" Y+ c5 H3 B5 r- S, v
...不如您點給大家聽吧~
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 18:13
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 18:20 編輯 " W  {$ [6 H0 _% X0 }! h
8 e. Q- B& \3 X& |3 F
回覆 亨亨 的文章
1 Q& v7 ?; h" T+ t# m1 |3 W
2 Y8 q/ H& K8 N; K
也點首歌給亨亨啦

- k' i- K& Z! q# j* q
; U! H  e9 {$ k  g" N亨亨大...[youtube]wvgszraMS34[/youtube]' T6 \) j2 b$ H) w

8 T0 x+ z+ o4 C4 D8 T7 B- n: ]這首.. 可以嗎
作者: hwl8686    時間: 2010-10-25 14:24
我怎麼覺得調高利率讓我買房愈來愈困難
作者: 耐心    時間: 2010-10-26 18:41
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-26 18:44 編輯 ' q8 v  V+ K" G

* v+ x: i$ Y- r" S% T! v回覆 hwl8686 的文章
$ G/ A1 C: V  v4 i- Z# W/ D" b  g2 s8 t! y, s* g9 _+ c
利率要上調到相當水平才會對貸款購屋的人 以及建商的資金成本造成壓力時.. 才會有成效
/ ], V3 p+ p( J3 @8 V, U4 }: m/ o" x8 O. z  E1 Y2 r9 Y
目前的調幅 連造成心理面壓力都還達不到 更遑論實質的資金面
6 A: v8 o, h) f& n3 x
: G6 P" n6 [4 \8 L所以建商有恃無恐 看準央行在選舉前不敢動作太大..
* |  ]7 @7 w! a8 y, q# m% C4 d$ H$ d; z; X. z1 L; b
不止聯合顧價還加快房價上調腳步 就是要逼迫想買的人趁早入市& s( ]" H- F1 j8 @+ {! w4 S
0 w/ Z" m/ z5 Z, u  A$ K* O
...買是不買？ 就看要不要賭了
9 m) D. G* U! V3 V8 b6 `3 y! X( k. f, }0 g; |+ k3 z- [; q
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-10-27 14:02
升息;如果有全民經濟面上的效果;我是贊成的..& ~% g7 G2 y5 d3 ?
反之 ....我就不希望了...因為....我也背了不少房貸...
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:22
真的有奏效嗎?
4 Z' E* _3 K4 q# `仲介、銀行貸款業務都說沒效果: N& p( J1 ]3 b! p4 Q
只是苦了一班自住行屋主，一個越多繳幾千元吧~~



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