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標題: 打房奏效 1.7％以下房貸利率bye bye [列印本頁]
作者: jerome    時間: 2010-10-23 17:59
標題: 打房奏效 1.7％以下房貸利率bye bye
本文章最後由 jerome 於 2010-10-23 17:59 編輯
! z# y% {0 L0 f7 w9 h- y1 r/ o/ |# L! u
央行官員指出，總計全體金融機構的放款對象，只有兩成是屬於第二套房貸，# o/ m% e$ l* ]8 t% o) l# n
投資客放款明顯下降。您相信嗎?; H0 D; C' ?+ _5 ]

2 T- }# s0 p5 S1 |% `& ?5 I打房奏效1.7％以下房貸利率bye bye: e8 N( [+ v- ~1 R
更新日期:2010/10/23 03:21 中國時報 沈婉玉／台北報導
& C  H( n- {: F: b, _' H) whttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101023/4/2fi77.html
. Z! I8 _+ ~' v6 C3 r; x: s4 C, u& L. p4 c! ^7 t; a# W0 A# h) l

/ c" R5 z: b3 H
2 D! L  B5 q9 n8 N9 A. c未來1.7％以下房貸利率，恐將在市場上絕跡！央行最新統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫4 m, D/ R+ `& m* i- J
在9月新承做購屋貸款，平均利率為1.745％，不但是連4個月走揚，也創下去年11月以來新高。
$ j6 G# s( j8 w2 b% k# I% Q1 p4 \4 t' t  e2 A$ t
同時，這五大行庫9月新增房貸放款，較8月增加35.07億元，為426.99億元。央行官員解釋，貸款金額增加6 g% A9 u7 _; B
主因是有20多億元「青年安心成家」政策性貸款核撥，在排除春節、鬼月等季節性因素下，房貸放款金額
- P! F: J5 }% ?+ F# {" d為一年來新低，央行打房的效應仍持續顯現。+ n* H2 l$ w6 H- j3 [

0 R( r% E/ s- f0 }; m3 c9 d- M為抑制房價狂飆，央行在6月實施「選擇性信用管制」措施，限縮大台北地區第二套房貸，
, {, ^* y  ~$ k0 e* C9 K1 R# S且6月與9月兩次升息計1碼。央行官員指出，總計全體金融機構的放款對象，只有兩成是屬於第二套房貸，7 c# T' ~* N* G7 w$ K
投資客放款明顯下降。不過，外界質疑很多投資客都在短期內利用人頭買賣房屋，名下只有一套房貸不必然就是自住型房貸，9 L  A* S) N1 A# P7 C- K; ]3 e
也不能證明房市投資炒手有縮手的跡象。央行官員則坦承，統計數據必然會有疏漏。
0 n4 I, e" L% _5 D" P, Y' G2 Q4 A7 i6 a) b0 [" O
作者: fox    時間: 2010-10-23 22:51
希望升息+1& r/ d$ Q& @# |; t6 v
最好一次升一碼拉~~
9 ], I; K5 V! E爽快一點~~
. `4 ~& i9 L4 `; t1 {# N要打房就需要鐵腕阿!!!!!!
作者: 小溝    時間: 2010-10-23 22:54
搞不懂目前升息 到底是誰得利???
作者: Joseph    時間: 2010-10-23 23:52
本文章最後由 Joseph 於 2010-10-24 00:01 編輯 3 u2 @3 O9 Q9 q( B% _
小溝 發表於 2010-10-23 22:54 2 D; Y/ A! s; B0 K: |
搞不懂目前升息 到底是誰得利???

0 |" g8 y+ a1 _5 g5 P2 J: v
' c" N# `) C  b# X6 l7 Y升息...建商價格會向下修正嗎？ ─ 短期不會，長期...看升到多少...6%？ 7%？不可能。' W# E; b6 E* g0 F# [3 X6 M" i1 {
- J8 g$ U8 h6 e" E, ]- y6 n
苦的是薪水沒漲的自住貸款者...
作者: warren6648    時間: 2010-10-24 00:41
打房要打建商才對,之前都打投資客,我所知道的投資客根本沒在貸款!!
作者: 小高    時間: 2010-10-24 10:23
warren6648 發表於 2010-10-24 00:41
! u% G; Q9 S" @. s  {打房要打建商才對,之前都打投資客,我所知道的投資客根本沒在貸款!!
0 g+ w: l; C# j* D6 t7 b8 X: t. s
+1! r' q9 z' z6 A5 X, c- W
有的投資客一次還養好幾間
/ R0 p: H4 f8 G# |& w6 J
作者: 大頭宗    時間: 2010-10-24 11:06
投資客有根本不貸款的& {0 a0 ?( s. R5 n8 X
有貸款的甚至是用他人名義購屋4 b/ w  J3 n4 l9 c& R" |. v
所以不會有第二套房利率加碼，成數降低的問題
% E9 V  o2 S" q$ [所以調高利率對誰影響大呢?
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 14:47
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 14:54 編輯
) }4 l' j( I" Y. m- P$ }
warren6648 發表於 2010-10-24 00:41 6 K+ u% g% ?  v6 x. _: z
打房要打建商才對,之前都打投資客,我所知道的投資客根本沒在貸款!!
$ B( D. U  O$ }

$ p/ X, I' h" W- H' J' {! v; O( Z. }% p) V, W; F/ }

# v; ]5 i8 v! Q1 W! K5 ?
- ], ^! }6 [8 R6 n
我所知道的投資客根本沒在貸款

+ i' ?+ S. o; ^2 n; E' O+ v您說的這個應該是指‘大咖的’投資客... 小咖的大多還是會貸款
% o" Z; A1 b! r2 \# K- D
+ c. i* e# Z$ w8 R) @炒作這東西 只是標的物不同 但道理都一樣  
3 z0 O4 U3 Q/ c9 e' b" f比如說炒股..
- L+ N3 u( z+ R) x- ^( r3 h" J% s" D: h
看得到股票作手的資金來源是不是貸款？
) u6 S5 M; }% E4 p1 [但跟進的散戶就肯定很多是用融資) u" f! H9 h( A- |) \

' \& o; F* X+ s) H" r$ q. E  s像賣房給我那位先生 就因為現行貸款利率低 就有恃無恐地連買兩戶同一建案的房子
" Q% _4 r4 y3 E後來想到還是會有資金壓力 還沒正式過戶就讓出其中一戶的購買權給我2 D3 X7 d1 N% y9 V, j- E# a
他本來只想解套 沒想到滷肉腳太多--就像我
& x% J4 M5 M6 g! V8 `3 W讓他不到一個月的時間 什麼事都不用幹 一轉手就賺進近30萬大洋...那可是我老婆七個多月的薪水5 ]5 ~8 g* U, ?0 e+ F' Q/ J
沒辦法.. 目前就必須買 同時也愛到了 只好幫那房子贖身..# D0 ?* X1 z3 n4 D* P
& {2 h0 U+ |: `, B6 B8 ~0 {# E: \
我自己只是眾多相同案例其中的一例.. & E( \' r' V/ Y( b$ W; V
+ z9 X* t9 v* l8 U, P
投資客確實是有貸款的～
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 15:09
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 15:11 編輯 % n9 x9 t2 P/ f; k3 z% [# i; ^
) J& c6 C8 D( p! b( b+ x
樓主下的標題 ‘打房奏效’ 是引述記者寫的..  
! f6 [! y& y# s3 e
, u0 d# m8 s$ g  U  R  L6 K事實上 目前我們看不到有任何確切數據支持這個論點5 R9 j8 ?* ]& w' n

% P5 Y( m$ c- o6 `; l8 @1 o央行的動作很明顯只是配合選舉做做樣子 安撫買不起房子的人..5 J% {. l. [% _4 L# @! M
但畢竟還是需要我們的選票 所以總是要裝個樣子騙一騙
( c5 l7 }# C; s7 d. g. `$ x* m2 i# s9 X; E
政治人物關心他們商人朋友們大把鈔票的利益
6 B5 N/ g6 m* S0 {遠大於關心咱們這些小老百姓的基本民生需求/ H# v' c6 y: M" R
: e1 O* }: V# F& o* V6 l
形勢比人強.. 就 認了吧
作者: 洪阿民    時間: 2010-10-24 15:20
十樓說得太好了 " E( P5 y8 p9 M7 i
作者: jerome    時間: 2010-10-24 15:45
洪阿民 發表於 2010-10-24 15:20
" P& R. [: y( g2 S' {# t4 i+ J( j十樓說得太好了
% L0 z0 t/ n+ D. T7 n
阿民+ N% Z- ]% Q0 P) J' }" e4 |) u
我有接大陸房產企劃案
# |1 J6 W# p( I" Q% a0 O1 p6 a# C大陸打房手段還真是蔚為奇觀 那才叫真打房# N* a2 g$ y: w' b4 G, J
立即收效 只打建商不打民眾
4 l2 u6 u/ g, C2 o, u6 B" w0 U! p- H
# d! L3 F7 @( D( T; W% I, z某些超漲區 訂定售價上限(由政府設定合理利潤)
, x* z. l: T. I& l+ T! U若自認屬豪宅型規劃必須超標  則需提出成本及利潤結構送審2 L1 I' ?8 r0 H! U
政策一出手 房價應聲下修20%以上
: k. \' R% k3 W# i& [" T( p3 X% \# H# k! \
台灣是民主國家 個人並不贊成採用這種劇烈手段# I5 u( Q0 {7 W+ M6 O: K
但台灣政府的不作為 虛應故事 也稱得上是另一種奇觀
; p4 z5 m6 G  U% u- P2 q
- k4 ?0 p& U/ @5 f. Z% T0 J# w% _$ W/ h6 i/ c$ `  M2 a
作者: 真是棒    時間: 2010-10-24 15:46
看不到哪裡打房奏效+1,, t( t- `/ ]& R% J3 q

3 x4 Q) H) w% @' H台北縣市的房價還是持續飆高,(雖然北大特區還勉強算和藹可親一點....)- q* n! b+ b3 N& S5 o
& d) Z7 K& w. h: l
但身為小老百姓的我們每個月房貸就越來越痛...: Q: |+ X' O1 h+ C' C* W

3 B# Y' B2 I8 {$ S政府真的認真要打房打投資客, 只有不斷升息這種政策嗎?: V6 y/ v: c: V: o
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 15:51
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 15:52 編輯 / R; R7 {. F  B

5 e+ r  J8 ]2 v0 m" s$ W9 M回覆 洪阿民 的文章
5 n# k& \& @1 ~1 V8 U) U5 X
- I  a' T% O, b/ Q; h; x. N' g唉.. 阿民大..  就 聽歌吧～. |& v# o7 I, {" P

6 u" n; s: P) ]: d[youtube]Ubr4LkuHyjA&feature=related[/youtube]
作者: 大頭    時間: 2010-10-24 16:02
如果升息! q7 J; w1 ^7 U) A+ X. k- z8 g
我們會哭好嗎4 ?% n8 [: z7 [: h
我們好不容易買房的人會被壓誇
7 H0 w* L, A* k. M4 q; M8 F; ?) R
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 16:02
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 16:12 編輯 1 i2 T0 o  d+ R9 O

) {: _7 Q( ]' z& z: O回覆 jerome 的文章
) m1 e2 M7 r* n4 N* Q" I, n0 J
5 j8 P2 J, t2 Y& y+ ~jerome大.. 這樣不就應驗了 政府無能比貪污更可怕？ $ b% K3 l; p9 ?: {
  Z# |4 [' ]4 q. i% O
說真的 說句不長進的話..
. f+ d+ s4 b3 T, c( l- ~+ G) z& ^; ]
我倒還蠻懷念過去KMT高壓統治的時代--就像現在的中國( t5 D" s; q+ u5 [) a( e

9 z5 e- n( F1 f- i/ \/ O5 q; V當時還真不常看到現今社會那種大剌剌的官商‘合作’現象3 g- }( h9 A" ^3 `3 z2 m

0 O# d' y: ?- h" E; z4 D. i那時候.. 坐地分贓的吃相也好看多了
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 16:11
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 17:43 編輯
! K" _( r# G) ?9 P
  k$ e$ w8 J6 ?5 U6 a) R# z$ o  B回覆 大頭 的文章! r' D- c) }0 l2 T& p

- u( r$ ]$ A! c$ L
如果升息! 我們會哭好嗎

; N/ P+ {4 Y& X+ `. u/ F' J( v6 N- J6 n4 p8 e6 N
我也是要哭的.. 您不會獨自心酸落淚  伴很多..
8 M" ^7 i4 v* c1 s! _, I
2 E, F7 b1 Z6 U: J這就是無奈的地方.. 投機客打不到 ; t% }, S9 `8 m  O1 G3 ^2 }
- q; ~5 U" p2 F5 P1 O- v" V
卻直接無情地懲罰了真正需要一個家的人
作者: jerome    時間: 2010-10-24 16:16
本文章最後由 jerome 於 2010-10-24 16:18 編輯
+ y2 A2 V- f6 r2 v# g9 j
mssltsai 發表於 2010-10-24 16:11
, F' z# b& ?9 R回覆 大頭 的文章
2 D8 D+ O/ l% w% s0 W

9 W% T! |1 E1 |+ j! y6 y# @* A  C這是今年三月份 國家政策基會所提出的
$ |# O& P# c/ X房價上漲之分析與抑制策略
1 \. k7 m2 J$ f- j4 r. i( T還四處在各大媒體放送4 @2 @% w! E' B: D4 V5 K& A# ^
5 }, }! o/ W3 X! _8 d+ b
當時看到這篇文章 還樂觀的認為政府預備有所作為
# \$ n2 p) @; `1 M4 j' G" @6 p' u兩季過去了 回頭再看這篇文章  H0 Z7 w5 t/ d: m/ F5 ]
還真有些諷刺...
# S& V; Z+ n. |3 k7 T' I) P4 y8 I) n
  y; k& h$ h) j0 E) \, v
http://www.npf.org.tw/post/3/7176( w$ b8 Z; k9 m
: L1 }# v. ~; Y8 z

# m) e* F2 s- _; k( z5 l. b( i7 |3 v/ M; D
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 16:51
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 16:53 編輯
* v1 G7 w: x. b  X, e. Q& u) C1 m7 F! {( P7 P" S9 Z- t: |
回覆 jerome 的文章4 A! c8 W2 D+ F4 x# Y

2 o( m2 r. V# d6 ~7 l( \謝謝大哥的資料提供.. 它這分析的內容有部份還算誠實的講述了目前的狀況..
5 S. |; E; O5 V, O4 L% z  W% j* T8 D2 L; v# h+ g2 P
然而.. 可以施行的有效對策實際作為很多  我們看到了幾項？/ a% q2 N# W0 B! l6 D& T& V* P

( p$ }; d, w- |# `就舉建商玩公設比大賺黑心錢這項就好..  對策在哪？
% J9 W2 R) L' j- G. X8 q5 d0 Q0 a0 v. p% w0 ~" `' a$ w$ j
還是那句話 形勢比人強..  ) Y" j7 l3 R0 M0 G3 I6 o2 E
/ j; k( O9 X2 D2 p# V- c
像我這樣狗吠火車 真的就只能自爽罷了.. 能改變什麼？; Y. @% n: Z2 E! J  I6 ]: l

6 V  p# X  `' H) Q2 X* h9 B民不與官鬥 小老百姓也無力與富商巨賈鬥
7 h! w, P+ s9 A- r9 \8 d* ^* f- x6 f. b! d( s
發發牢騷舒口鳥氣就好.. 明天太陽一樣從東邊升起
1 w" v, y0 F3 q$ V& Q: \* ]+ {& s' U& V) H8 h6 I
  ^) j* N( Q3 Z( x, J) V) l
作者: 洪阿民    時間: 2010-10-24 17:25
本文章最後由 洪阿民 於 2010-10-24 17:27 編輯 # w  c$ G+ F- o. S9 J$ c; S

" W9 Y2 r" ?$ O7 i+ R8 A回覆 mssltsai 的文章# ~1 }/ i& S& W* s+ {% L3 Q

' Z  U6 r+ U6 A0 d8 I' gmssltsai 兄
% V: @# n$ Q( M5 U: n  V那時只是我們「看不到」而已( Y  r2 F9 q  k; Z0 w; z* {
台灣地方派系就是在威權時代培植的
+ i# p3 l( v' t8 D& z* b& v9 {到現在尾大不掉
# z" h6 o' v7 q) p8 v, }不過現在的吃相確實難看很多=.=
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 17:34
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 17:36 編輯 ! |1 w, z- J$ N, f% G" `
* l3 m' m2 n0 K/ O
回覆 洪阿民 的文章
7 F3 Y* W3 R/ _2 U/ g
2 _# ^' `( _7 h0 X: W( r
台灣地方派系就是在威權時代培植的

/ J. B0 ]- ~9 G3 f1 F. W4 Y# G+ T: @' U+ n3 B
阿民大 說到這.. 是有歷史典故的
& P% r: H$ }5 w
# z2 H( B9 u3 C' s) L0 W簡單來說 那是日本人留下來給KMT政權最好的禮物---樁腳文化# D2 E# M* G0 x- B6 B

5 a$ K# {6 z: J0 t& J0 `這話多說無益 就此打住 以免離題太遠
作者: 洪阿民    時間: 2010-10-24 17:38
回覆 mssltsai 的文章
  y- z$ ?; {' C* W! \
9 t9 ?0 M; @: w5 l5 L/ k" E說得也是
0 f2 t5 [5 v" d0 w$ f/ V% [還有一堆國營事業也是KXT直接接收4 o0 j* Y) t/ w+ i7 j
嗯，就此打住
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 18:06
回覆 亨亨 的文章9 H! p0 y# e. Z9 d  R
也點首歌給亨亨啦

8 K0 O  n7 r% w3 y0 g
: h9 Z7 d8 e' z. J* m亨亨大是聰明人  
2 ^/ V# Y4 d- K% K7 s7 f# I& U& D4 S2 I, t* G2 W( |
...不如您點給大家聽吧~
作者: 耐心    時間: 2010-10-24 18:13
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-24 18:20 編輯 0 I/ Z* w* n4 q" z6 T
! H9 e9 H( P: o# D4 d
回覆 亨亨 的文章9 A) T4 T' B+ b" X  c4 e& _& s
; c9 K+ s& E/ }- v& L9 _4 T% g" S, K& T
也點首歌給亨亨啦
3 D' e# R2 v3 v5 h' F, z% i
, Z3 X9 e0 P: S, L* B
亨亨大...[youtube]wvgszraMS34[/youtube]/ E8 O$ i& Q4 ]: k

( G0 u7 G" `. A5 G/ o! S這首.. 可以嗎
作者: hwl8686    時間: 2010-10-25 14:24
我怎麼覺得調高利率讓我買房愈來愈困難
作者: 耐心    時間: 2010-10-26 18:41
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-26 18:44 編輯 ) j+ Y$ u0 d1 A: n
% n- B2 D: _; V; R+ P1 O
回覆 hwl8686 的文章- ]/ v- Y5 i2 ^8 X
3 I# e2 ]8 Z% }/ s' s
利率要上調到相當水平才會對貸款購屋的人 以及建商的資金成本造成壓力時.. 才會有成效/ i5 w( w  g- L4 @) w& w  _3 ?

$ }2 I3 n8 U( Z目前的調幅 連造成心理面壓力都還達不到 更遑論實質的資金面
, k6 ~! |/ h$ z
. F- M% x3 g# ?所以建商有恃無恐 看準央行在選舉前不敢動作太大..
3 k1 d# r" B+ A8 Z4 @, L' p/ o2 I7 q. o* k. [
不止聯合顧價還加快房價上調腳步 就是要逼迫想買的人趁早入市
- t. T! N+ p7 ]' w6 q6 J/ N- g( B7 r+ i
9 O1 \: c1 I3 i. v. |...買是不買？ 就看要不要賭了 6 A* C4 g. B) _# o& h

3 [6 v" o& i& u5 p. K
作者: kwbaseball2002    時間: 2010-10-27 14:02
升息;如果有全民經濟面上的效果;我是贊成的..
+ o" i) f' Y. K! B1 `: i& s反之 ....我就不希望了...因為....我也背了不少房貸...
作者: avatar2005    時間: 2010-10-29 11:22
真的有奏效嗎?
( Y! `: ?8 b: g# t# ?( y: q2 V) f仲介、銀行貸款業務都說沒效果9 F- b/ I0 I+ T  L+ _* I9 m2 K3 z8 {
只是苦了一班自住行屋主，一個越多繳幾千元吧~~



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