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標題: 請問大家對大陸客來台灣投資房地產有什麼想法呢? [列印本頁]

作者: QY1026 時間: 2010-10-23 01:09
標題: 請問大家對大陸客來台灣投資房地產有什麼想法呢?

精實新聞 2010-10-13 07:32:34 記者林詩茵報導

房地產業者經常作的「陸資來台買房夢」，終於實現！安泰銀行忠孝東路4段金店面由中國名錶大廠亨得利以每坪556.7萬元，天價得標，過去在檯面下運作的中資，首次透過港資正式浮上檯面，也讓房地產業內紛相走告「陸資真的來了！」在開放陸客自由行、兩岸直接換匯更開放後，明、後年陸資來台的動作將更積極，預料商辦、店面成為搶手貨。

過去建商總是做為「陸資來台買房」的大夢，這個夢期待和不期待的市場聲音都有，不期待者是認為，台灣市場太小，價格又高，大陸民眾又有與台灣類似的海南島可供度假、休閒用，台灣不動產對陸資應無吸引力；但充滿期待者則是認為不論是炫耀心態，陸客對台好奇愛來台觀光，有利陸資登台服務廣大陸客，甚至大陸政策開放企業來台的設點趨勢來看，陸客一定會來買不動產。

從近期的趨勢來看，陸資果然出手了，出手的原因是建構在看好陸客愛來台買舶來品、國際精品的龐大商機。在台灣精品價格硬是比大陸便宜2成的吸引力下，精品掀起大陸客來台搶購潮，讓名錶大廠不惜砸下重金買店面，也讓市場聚焦陸客愛逛的商圈，希望找出未來可能被陸資收購的店面。

事實上，台灣早開放陸資來台買房地產，只要有業務需求的大陸法人或個人，均可經過向政府申請，來台買房，只是，礙於政府的開放、人民幣和台幣的換匯機制不夠便利，目前真正來台買房的實際不多，中資亨得利也是以港資名義來台。

不過，隨著今年底、明年開放陸客來台自由行，而大陸銀行今年已通過來台設辦事處，1年後可申請分行，屆時人民幣換匯將更便利，有助資金來台買房。

究竟陸客商機有多大？若從交通部觀光局統計資料來看，今年1-8月陸客來台人次已突破百萬，達108萬人次，不僅較去年同期大增74.48%，並改寫同期歷史新紀錄。這數字隨著明年將開放陸客自由行，有機會再巨幅放大。

哪些地區會是「潛力商圈」呢？陸客愛逛、愛住的商圈，應該是未來的潛力商圈。根據永慶房仲集團調查，都會觀光區如台北市忠孝SOGO商圈、士林夜市商圈、信義計劃區商圈；台中的逢甲商圈、一中商圈；高雄的新崛江商圈、漢神巨蛋商圈，由於有大型百貨群聚或夜市加持，預期可能是自由行的陸客必經熱門據點，未來商圈店價、租金頗具續揚的潛力。

再從陸客「愛住」的飯店區來看，觀光局統計，今年以來，全台陸客入住量最大的飯店分別是桃園的桃園大飯店、台中的通豪大飯店以及台北的三德大飯店；而從以整體商圈來看，入住最高的則在桃園的中正藝文特區一帶、高雄的愛河週遭，以及台北的松江路附近，分別為大陸人下塌最重要的三大商圈據點，平均每個商圈每天有400名左右的陸客在其間穿梭。

從這些統計數據來看，儘管這些廣大陸客未必人人都有搶購精品的消費力，但未來開放自由行後，陸客下塌的飯店因最有機會吸引陸客在附近消費，也有機會帶動商圈商店的增值潛力。

亨得利砸大錢買忠孝東路4段店面，這與該公司的屬高單價、高獲利能力的精品產業有關，雖然高價買不動產未必會是陸資來台的常態，但可以肯定的是，亨得利開了陸資來台買房的第一槍，而緊接著一定會有越來越多陸資來台搶陸客商機，未來具陸客概念的店面不動產，都將成為搶手貨。

作者: QY1026 時間: 2010-10-23 01:11
若以後開放陸客投資房地產, 對台灣不知是好是壞...

作者: chhmaggie 時間: 2010-10-23 01:13
阿六仔千萬不要來,
不然哪天台灣的房與地被他們買光光,
是不是也就順便統一了啊?

作者: ninehole 時間: 2010-10-23 08:04
開放投資....怕被他們炒成泡沫...
開放自住....怕生活習慣差異大...
好像兩者都不是很好@@

作者: QY1026 時間: 2010-10-23 10:53

ninehole 發表於 2010-10-23 08:04
開放投資....怕被他們炒成泡沫...
開放自住....怕生活習慣差異大...
好像兩者都不是很好@@ ...

嗯呀, 若是素質好一點還okay, 就怕到處吐痰, 做一些不可思議的舉動...

作者: jerry03111 時間: 2010-10-23 20:01
台灣買房也買地上權，給誰來買房都是亂象!

作者: warren6648 時間: 2010-10-24 00:37
大陸房子都住不完了,怎麼會想住台灣?買店面比較有可能,但以後台灣人可能變台勞

作者: 耐心 時間: 2010-10-24 13:24
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-28 01:23 編輯

這種置入性行銷的報導看好玩就好主導的通常都是建商
前幾年事業如日中天的X林建設老闆不是就找了個號稱中國某地產大亨合演了一齣同樣戲碼的爛戲？
還煞有其事地邀請電視媒體記者全程陪同報導司馬昭之心路人皆.. 知到煩了
中資來台買樓目前只限商用.. 若真的是來做生意很好啊
若是來炒樓.. 放心！不可能～
君不見前幾天有位大大PO了一帖中國民眾排隊買房搶不到而演變成砸爛銷售中心的暴力事件？
中國國內本身對買房需求還那麼熱有哪個專業炒作的大咖投機客會捨得放棄？
何況中國經濟成長率不見衰退近幾年來一直遠高於台灣.. 房價成長的空間絕對大於我們
有哪個頭殼壞企的投機客會捨大錢而就小錢的？
政府比我們小老百姓還怕人民幣搞死台灣對於人民幣匯兌的控管是一定嚴加把關的..
這樣的話.. 進出不易炒作的資金受到束縛無法靈活運用..
那中資投機客會有興趣來台灣亂嗎？

作者: genesisc 時間: 2010-10-24 17:49
我在大陸工作.大陸在文革之後.人就失去ㄌ善良本性.食衣住行和我們有很多不同.我們台灣人卻有很多的優點:善良.真愛.平等和自由.我是不贊成他門在台灣有不動產.

作者: 耐心 時間: 2010-10-25 16:38
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-28 01:26 編輯

回覆 genesisc 的文章

大陸在文革之後.人就失去ㄌ善良本性

其實這麼說是有點全盤否定的味道..

中國比一個歐洲還大

而光歐洲就有那麼多國家語言風俗習慣各異..

我們總不能只去過歐洲幾個國家因為對他們印象不好就說歐洲人都很差吧？

.........

以前受 ‘消滅萬惡共匪’ 口號的洗腦很徹底..

在國外碰到中國大陸去的窿馬應付的很‘戰戰兢兢’ 呵... 共匪耶～

後來來往久了.. 總結一句就只是 ‘人’ 而已

不管哪個地方..好人壞人聖人爛人忙人閒人富人窮人超人鳥人醫生病人...各種人都有

就.. 平常心看待吧

作者: 獸瞳 時間: 2010-10-25 16:44
大陸客不可能買三峽!
台北一堆精華地段的商辦跟豪宅可買~
在怎麼買也不會買到三峽來~
除非三峽也有101類的指標性建物~

作者: jenny 時間: 2010-10-25 16:53
我希望他們來買三峽,然後要賣的賣不掉.

作者: terry88 時間: 2010-10-25 17:00
回覆獸瞳的文章

大陸客當然不可能會來買三峽北大但是會造成比價效應和排擠效應結果就是北大也會飆漲但是出了大台北地區陸資的影響就不會那麼大了

作者: seelove 時間: 2010-10-25 17:56
幾天前跟一位軍官客人聊天
他說:
去年新生兒20萬人以男生12萬女生8萬來講
20年後當兵的就只剩下約10萬人
我們還需要打仗嗎??

同理...
如果房地產不開放外資(含中資)
那之後...
要賣給誰??

作者: 彩慈的爸 時間: 2010-10-25 18:02
只要正常投資，我們沒有理由拒絕人家。重點是如果台灣沒有好的發展，人家是不會來的。
至於房價太高，只有看政治人員的智慧了。我沒有招。

作者: Hank 時間: 2010-10-25 18:25
未來會更多台灣人買不起房子...........在阿里山

作者: 陳阿全 時間: 2010-10-25 19:30
如果只是追求經濟成長，那有沒有歐美客還是日本客來投資房地產呢？

作者: 獸瞳 時間: 2010-10-25 20:30

大胖豬發表於 2010-10-25 20:25
對啊~ 這個投票真好笑

還三峽呢~ 人家根本就看不上這裡

俺的家人剛好住在那個很土的大英博物館裡

作者: 豆腐 時間: 2010-10-25 21:11
哪種人來台灣都可以ㄚ.外星人也一樣
只要能對這塊土地有幫助的投資或商業行為.有啥不可為之的

作者: 兔子 時間: 2010-10-26 13:49
來越炒越高嗎? 我只能說還好我先買房了~只是.........想換間大一點的計畫現在是遙遙無期了~~

作者: andy826 時間: 2010-10-26 17:05
應該是連鎖效應
假設現在台北市一坪100w, 這裡20w / 陸客既使只投資北市, 當北市一坪被炒到150w, 這邊相對也會跟著漲. 因為原本能買北市的就外流了, 需求便增加. 房價當然就漲

作者: 兔子 時間: 2010-10-28 16:28
呀~~這麼巧~我剛好住在這個好土的社區裡咧~~

作者: jerry03111 時間: 2010-10-28 18:00

大胖豬發表於 2010-10-25 20:25
對啊~ 這個投票真好笑

還三峽呢~ 人家根本就看不上這裡

最近買賣房子剛好碰到一組台商，家買在上海，他們來倒是說，這裡環境很好，人也都很友善，進去北大走走感覺也都挺好的!

作者: 寶兒媽 時間: 2010-10-28 18:34
回覆 QY1026 的文章

反對陸客來台買房。

也許陸客來台買房可以提高台灣房價，但是台灣就這麼丁點大，地賣了就是賣了，況且很多人在說，大陸這麼大，有誰要來買台灣的？那是不是表示，如果陸客投資台灣房地產大部分就是為了獲利，房價越高他們越高興。房價與收入比例差異越大時，代表貧富差距越大，這對國家與人民其實是很不好的。

台北市房價不會跌是因為地越來越少，於是乎很多人被迫買在北縣，現在北縣也越來越高，北縣新房低於20萬的地區已經寥寥無幾了，等到開放陸客來投資房地產，連三峽都要30萬以上時，我們的下一代該怎麼買房？

很多人買房是為了投資致富，但有更多人買房只是希望能有個小窩遮風避雨，因為房價被過渡炒作，導致想要在台北這個從小生長的地區買個房是越來越難，被迫買在桃園、中壢，只能靠拉長通勤時間來換取生活品質。

也許有人會說紐約、東京都是一樣的情況，但是我在想，如果能夠，東京或紐約的上班族誰不希望每天能夠用20分鐘就到公司，而要用1個小時。

台灣房價已被建商過渡炒作，如果再加上陸資，我想可憐的還是一般領薪水的上班族吧。

作者: andy826 時間: 2010-10-29 09:18
回覆寶兒媽的文章

別怕~ 大不了就讓下一代慢慢南遷, 最後到東沙~

作者: QY1026 時間: 2010-10-29 11:10
回覆寶兒媽的文章

我滿同意寶兒媽的...^0^
我想, 這個投票...某種程度也可以看出目前投資客在三峽的情況...

我常飛去大陸出差, 所以常常可以看到他們在生活文化上, 的確跟台灣有些落差.
大陸人沒有不好, 若是他們是真心嚮往台灣, 因為選擇這裏來居住, 生活水平有一定程度, 當然歡迎.
若只是想來炒房地產, 宣揚一中...那大可不必來囉...

作者: YAYA 時間: 2010-10-29 11:41

genesisc 發表於 2010-10-24 17:49
我在大陸工作.大陸在文革之後.人就失去ㄌ善良本性.食衣住行和我們有很多不同.我們台灣人卻有很多的優點:善 ...

在道德層面上確實跟我們想法不同，但內地太大，菁英優秀者反而是我們得去反思的。

作者: YAYA 時間: 2010-10-29 11:43

mssltsai 發表於 2010-10-25 16:38
回覆 genesisc 的文章

你的思想健康，台灣人會受過去印象影響，常把內地想的不如我們，這樣的想法存在其實跟我們正在嫌棄的對岸有過之無不及，我這樣覺得。~~~別砲轟我喔~~~

作者: YAYA 時間: 2010-10-29 11:47

jenny 發表於 2010-10-25 16:53
我希望他們來買三峽,然後要賣的賣不掉.

為何這樣想??恨對方嗎???
我們好像不會這樣對其它國說對嗎??

作者: YAYA 時間: 2010-10-29 11:50

亨亨發表於 2010-10-25 20:18
26仔一來~台灣人就更明顯扁2等公民阿....

為何??
這樣說會不會太自卑??因為害怕對方贏我們，不準參加比賽。

作者: jenny 時間: 2010-10-29 11:51
不~~~因為他們太有錢不應該再來賺台灣的錢~~~否則買的人是直接把錢送到大陸去~~~

沒什麼仇恨啦~~只是不想讓台灣的錢就這這樣送到大陸去~~~

作者: YAYA 時間: 2010-10-29 12:02
本文章最後由 YAYA 於 2010-10-29 12:07 編輯

大家意見有持平跟反對，持平者多是與大陸有多少接觸者，反對者感覺是從來沒真正到過彼岸或者未接觸對方者，憑著是過去資訊的灌輸，和既有的印象成見。
我們整個北大特區，不過是人家的一個社區，或者說還不夠人家的一個區大。比如整個北大特區就叫一個大英博物館，全部都是同社區人，不是誇張說法，各位大大很多是台商或常出差至內地者，自然能糾出我說的是否誇張形容。所以內地人來看北大的大英博物館是真的會笑。
我們台灣一直用低看角度來待內地人事物，諸不知台灣已在不自覺中自大狂妄中停滯。
我說的是真實現象，讓不曾至彼岸者及未接觸對方者也有進一步了解。
12樓&17樓大大分析的很客觀。

作者: YAYA 時間: 2010-10-29 12:09

jenny 發表於 2010-10-29 11:51
不~~~因為他們太有錢不應該再來賺台灣的錢~~~否則買的人是直接把錢送到大陸去~~~

沒什麼仇恨啦~~只是不想 ...

你說的也有道理呢!!!

作者: calcandy168898 時間: 2010-10-29 12:10
買不起的人物價不漲也買不起,買的起的人即使到現在也還是很多豪宅在成交,所以努力想辦法賺錢是比較重要的.....否則再如何抗議也無法改變這世界,先改變自己讓自己有前才能選擇住哪裡,不一定要住台灣.............

作者: 耐心 時間: 2010-10-29 12:15
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-29 12:36 編輯

回覆 YAYA 的文章

台灣人會受過去印象影響，常把內地想的不如我們，這樣的想法存在其實跟我們正在嫌棄的對岸有過之無不及

看輕別人託大自己只是會讓自己失去危機意識...

看不到別人在進步同時也看不到自己原地踏步

中國已非昔日吳下阿蒙我們若不再看清楚這點不知道要加快腳步‘跟上’

很快的落後的差距會越來越大

到時很多朋友不願意看到的一幕---台灣遍地陸資、陸客、陸蝦咪碗糕的... 發生的機率就很高了

作者: calcandy168898 時間: 2010-10-29 12:27
該來的就會來......怎麼黨也黨部住.......中資已經可以透過第三者買樓買地了......

作者: 耐心 時間: 2010-10-29 12:32
本文章最後由 mssltsai 於 2010-10-29 12:33 編輯

回覆 calcandy168898 的文章

買不起的人物價不漲也買不起, 買的起的人即使到現在也還是很多豪宅在成交,
所以努力想辦法賺錢是比較重要的

這句話說的漂亮～

所以陸資怎樣要來不來都不管它了我們自己自立自強咖實在啦

作者: YAYA 時間: 2010-10-29 13:11

calcandy168898 發表於 2010-10-29 12:27
該來的就會來......怎麼黨也黨部住.......中資已經可以透過第三者買樓買地了...... ...

大大說的已經是實際進行中的事，並且還是買台灣的法拍這類的房呢!!
已經有台灣擁有兩岸執照者的房產業者(通過內地國家一級考試者)，做這類的生意一段時間了。

作者: avatar2005 時間: 2010-10-29 13:37
回覆 chhmaggie 的文章

買光光~~
一坪賣他200萬看他買不買的起
肯買我們再去大陸鄉下買地蓋台灣村

作者: QY1026 時間: 2010-10-31 23:34
回覆 avatar2005 的文章

這個有趣...三峽一坪賣200萬...我也想賣給他們了...

作者: jenny 時間: 2010-11-1 16:59
所以有些人還是願意把錢送到大陸去是這樣嗎 ????

作者: Joseph 時間: 2010-11-2 22:17
難怪對岸說撤飛彈一事可談

大陸客一塊一塊買，飛彈一塊一塊撤 ...

作者: calcandy168898 時間: 2010-11-3 12:39
遲早的.....但其實中資如果在政府開放更多股權持有的話,那中資也不需要買土地就能控制台灣樓?!因為只要持有金融股三成的股票等於就控制了台灣所有的精華地段,實質上也掌握了台灣的錢脈.......不需要實質買土地的.....

作者: michelle416 時間: 2010-11-3 16:01

寶兒媽發表於 2010-10-28 18:34
回覆 QY1026 的文章

反對陸客來台買房。

我很同意你的講法喔!
但我不同意是被迫來買三峽的呢!
因為同樣的錢,在這可以住到好品質,所以選這的!
不是所有買三峽的人都要到台北市上班的喔! 所以沒有被迫不迫的問題啦!!

作者: imay 時間: 2010-12-12 15:58
形勢比人強。該來的擋不住，不該來的也強求不了，老實說，我對現今大陸客印象不甚喜歡，也許再過幾個世代後的陸客們會比較文明。

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