iBeta 愛北大論壇
標題:
黃鵬(言希)：房市小反彈五大理由
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2013-2-4 21:08
標題:
黃鵬(言希)：房市小反彈五大理由
本帖最後由 歐陽 於 2013-2-4 21:09 編輯
9 ?/ y3 l9 t( H7 {
5 V* O, n, L) `" m: V4 O
黃鵬(言希)：房市小反彈五大理由
, C9 x$ F& y# {1 b" h
) E8 J1 T. @* }* g
[attach]149217[/attach]
" r& d; L% ` A
( X% K* R4 i0 K$ L2 q ]9 l* V4 H
1 y' ?" ~& l7 V+ I
! Q9 \9 i0 q, ~' h3 P0 L* `
0 l [' N4 B) w# c1 P
奢侈稅及實價登錄讓台灣房市成交移轉棟數創新低，但今年政府打房力道會減輕，房市有復甦機會。
& d7 [& _! I4 b9 C7 O
/ P6 h6 {0 ~ R) n
文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪
; u; z! P- J) ~8 s5 g5 U1 I
- |, H1 ?" V. j7 _9 k1 m
數字會說話！台北市及新北市去(二○一二)年房屋的移轉棟數，紛紛創下自二○○三年SARS後的新低，而全台移轉棟數更只有三十二．八萬棟左右，顯見政府實施奢侈稅及實價登錄對房市的降溫威力。
2 C1 M: j2 J4 {5 k, ~
. {- E8 f3 Q8 ]) B; x ]
政府打房 房市移轉年減一○％
W; u/ q- n. d( x# p
. X9 b. H s$ w# C: Q1 ~
美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬(言希)表示，SARS那一年的移轉棟數還有三十四．九七萬棟，而從二○○九∼二○一一年，分別是三十八．八二萬棟、四十．六六萬棟、三十六．一七萬棟，近三年房市移轉棟數，每年呈一○％減幅。
/ z; @& W7 P( f$ v3 o! r! I
* X6 U N* O. W6 D& }) |" z ]
黃鵬(言希)指出，政府打房威力顯現後，首當其衝的就是房仲業，紛紛出現關店潮，根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(全聯會)的會員約有六千多家，但過去兩年，約有一○％左右的會員不是關門，就是規模縮小，或者門市由一樓往二樓搬。
, U M% g! e0 [' K! x
% Q) q( d1 \3 C0 a* z# u* ?$ ]
黃鵬(言希)指出，政府打房已讓房仲業呈Ｍ型化發展，不是像信義房屋、永慶房屋、台灣房屋等集團化發展，就是縮小規模，精耕某區域為主。
! S8 N& V* R% C) O1 Y
5 Z t3 B3 B; b6 V
今年房市五大有利因素
6 \# \! z8 n7 P9 P/ u2 q
6 ~% _0 V7 f Q6 x" T
Ｍ型化的發展，也讓人才往右肩的大集團靠攏，如直營的信義房屋、永慶房屋，採底薪制，對新人有保障，而永慶房屋祭出「底薪五萬元、保障九個月」等，自然吸引社會新鮮人，各大房仲集團也對新人比較有培訓計畫。
7 D! U& w, I4 c- q2 `
7 [9 `4 F1 L. ~8 _0 W, B5 ]
反觀財力不雄厚的小品牌房仲，沒有底薪保障，在人才培訓上本就不易，沒人做房仲服務，佣金收入不好，就愈惡性循環。因此，房仲業者對二○一三年的房市景氣，無不抱以希望，而黃鵬(言希)認為，今年房市景氣會比去年好，理由有五：
$ U8 [8 D1 F% @, Y7 E( `* }
% `$ x0 k# K; C4 j
一、政府的打房力道會比較輕。因為從奢侈稅到實價登錄，以及豪宅限貸令等，一連串的打房措施，過熱的房市已達到降溫效果。
7 D8 M( \0 l! t
9 I- l$ c- L0 Z' Y
二、目前有人建議政府讓奢侈稅「功成身退」，或是將奢侈稅的課徵方式，由「總價」改為「資本利得」，若政府肯採納，則未來的成交量將有機會再放大。
$ v- f& I3 R9 K7 p9 U- V0 W. j3 K p
5 j* U$ W5 n( d- l3 g
三、今年的經濟景氣會比去年好，而去年全球有八十五個國家的總統或領導人進行改選或換人，他們比較無心經濟議題，但去除掉選舉因素後，都得提升經濟力。
% G, F E0 e" F& x
* o& Y$ v$ ~& C+ I1 y/ m+ x7 {) L
四、利率維持低檔。由於美國官方已談到，低利率將維持三年左右，而台灣勢必跟進，如此一來，房市就有復甦的機會。
+ V( M& v8 b, {& J0 k* _( w
/ h$ x& F" I* o6 a6 H, }% y
五、台灣的M1b還很高，也就是流動資金動能足，而這主要是二○○九年調降遺贈稅到一○％後，所引導海外的資金回流台灣，這些錢還在台灣，加上去年股市不好，資金的投資管道有限，因此，部分資金都轉至可保值的房地產上。
9 M4 I: d! [; Y( D% E0 C/ K1 W
! k, P1 Z, v1 h, t) C7 b
此外，各國都來台灣找錢或找投資機會，如中華民國不動產協進會會長黃南淵及台中建商公會理事長張麗莉，就一起爭取世界不動產聯合會(法文簡稱FIABCI)第六十四屆世界年會，今年五月將在台中舉辦。
1 f+ e$ d( I) ]6 @7 f$ d( g
. v: p/ T/ @! w$ O4 |, R+ q; \) [
黃鵬(言希)談到，全聯會在明年也要舉辦二○一四年全球不動產經濟高峰會，slogan就是「整合流通資訊、帶動投資機會」。
+ I+ E- J4 e* E/ G( m3 t
& A b+ S/ C8 K8 j6 e6 ?
因此當世界各地資金或投資者，都有機會將目光放到亞太地區，則台灣機會點很好，而房市有機會做小幅反彈，房價則「穩中透堅」。
: X1 B U8 @' ^" s* L
0 N5 K4 x V3 M' d; T* c) o( D4 ~
房價有小反彈 挑房眼光很重要
' E) \3 l" R! w
, k% g; R7 n* g# p h" w
如此一來，選擇房價有機會上漲的區域，就是考驗投資人眼光的時候，黃鵬建議，可以跟著政府的公共建設走，包括桃園航空城、捷運機場線、新北市三環三線、淡水綠山輕軌線等，房價都有二○∼五○％的漲幅空間。
6 H6 y3 \5 M9 q# j) n0 o/ m
) r- E- C# c' m6 D5 n+ O
此外，新北市汐止區在員山仔分洪做好後不再淹水，加上台鐵高架化、未來有民生汐止捷運線，加上臨近南港經貿展覽館區，都值得注意。
2 S1 K9 L5 `# D* K
) V8 n t$ ~+ H$ P) J+ g6 F
再加上新莊區的房市，除了頭前重劃區及新莊副都心外，他認為，新莊棒球場四周的中古屋，因棒球場加公園的面積大，形塑非常好的居住空間，且該處離捷運新莊線的新莊站很近，都可留意。
$ L J# P3 T+ J
* j2 D6 [% ]2 ^4 n3 U. c
【理財周刊】
) P. x9 H, b6 h$ r [$ J3 Y( C i
作者:
歐陽
時間:
2013-2-4 21:10
，新北市汐止區在員山仔分洪做好後不再淹水，加上台鐵高架化、未來有民生汐止捷運線，加上臨近南港經貿展覽館區，都值得注意。
. F5 R; [6 z9 K4 N' c
( ?# o/ ^* E! X. I$ i- `6 A/ x
再加上新莊區的房市，除了頭前重劃區及新莊副都心外，他認為，新莊棒球場四周的中古屋，因棒球場加公園的面積大，形塑非常好的居住空間，且該處離捷運新莊線的新莊站很近，都可留意。
% u3 o/ _* H! x$ F) Y
1 f* T: y' d, v; e6 I! V
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
