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標題: 實價登錄北市店面總銷金額最大、單價最貴「雙冠王」 [列印本頁]

作者: dingding 時間: 2013-1-29 23:56
標題: 實價登錄北市店面總銷金額最大、單價最貴「雙冠王」
根據政府提供的實價登錄資料庫統計顯示，2012年8-10月全台店面交易約112.8億元，主要成交區域仍以全台六大都會區為主。其中，台北市店面總銷占比18%最高，店面均價102.1萬元最貴，其次是高雄及新北市各16.7%緊追在後，台中市11.4%排名第4，推估去年全年店面交易總額將達600億元。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，據目前實價登錄所揭露的資訊，以北市店面總銷金額占比最高，其中總銷金額排名又以中山區6.36億居冠，成交物件多以雙城街、興安街、龍江路、中山北路巷內二線店面為主，其次則為士林區的3.11億元，以中山北路六、七段、天母東西路及忠誠路為主，排名第三為內湖區的2.75億元，成交物件多以民權東路六段、文湖、內湖、東湖、麗山街等巷內店面為主。

就均價來看，台北市以每坪成交均價102.1萬元，榮登全台店面成交均價冠軍寶座，鄭朝鶴表示，店面成交均價高低，也反映出部分區域消費力道的強弱，台北市原本民眾消費力與金額就較其他區域強，再加上近年陸客觀光人潮湧入，因此更推升店面成交均價站上百萬以上。不過，鄭朝鶴分析，目前台北市市中心一線精華店面一店難求，市場釋出量少，目前店面成交主力還是以總價3000-6000萬帶租約二線商圈店面為主。

至於高雄、新北市成交占比則排名第二，高雄市店面銷售王以三民區4.93億最高，成交件數高達25件，鄭朝鶴表示，其中又以陽明學區最熱鬧的澄清路店面成交較多，店面銷售排名第二則為左營區，總交金額為3.58億元。

新北市部分，銷售冠軍則是三峽區3.5億元居冠，鄭朝鶴分析，成交物件多為台北大學周邊學成路、大學路一線店面，拆算車位後，每坪成交單價落在23-54萬區間；熱銷第二的則是板橋區，成交店面多以區域型店面商圈為主，成交金額最貴的是新府路51-100號店面，總成交金額6280萬，每坪85.3萬；單價最高為文化路二段251-300號店面，面積僅16.1坪，成交總額為2415萬，每坪單價高達149.84萬。

鄭朝鶴表示，從政府實價登錄店面成交資料來觀察，2012年雖然大環境景氣低迷，但在低利率環境下，全台具有租金保值效益的店面產品仍然一枝獨秀，目前台北市精華商圈一店難求，但只要有釋出，仍然有不少置產客願意出手。高雄市店面交易主要還是以熱鬧大馬路周邊為主，新北市則以區域題材為主，如新莊副都心、三峽台北大學周邊，較能吸引投資客目光。

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