iBeta 愛北大論壇

標題: 退休族 愛上林三淡 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2013-1-26 18:24
標題: 退休族 愛上林三淡
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 - o1 C: s! l. Q9 ?! b9 W: C
「林三淡」分別指林口特定區、三峽北大特區及淡海新市鎮等三個新北市大型新興重劃區。2011年政府祭出奢侈稅打投資客，市場普遍認為三地會出現驚人拋售潮，房價大跌，然而據統計，三地房價反而逆勢上揚，三峽近2年甚至大漲24.8%。
: t" Y, z4 ]. b' Z5 ~- ~4 }* V- N5 \. L4 E# t0 n
奢侈稅上路迄今一年半，以交易量來說，內政部統計，去年新北市全市交易量較前年重跌18%，一級房市區包括板橋、新店、中永和跌幅都在22%以上，但林口僅較前1年下滑12%，淡水反增加6%，三峽更大增18%。淡水與三峽是2012年新北市「唯二」買賣移轉件數逆勢成長的兩個行政區。 ! B* _5 W3 b3 l+ p

; G) I$ U. P% W8 F' w2 J以房價來看，根據永慶房產集團統計資料，林口、淡水過去兩年大致呈微幅上揚走勢，並未如預料下跌；三峽則明顯走揚，2011年Q1平均房價每坪16萬元，但去年Q4已達20萬元，大漲逾兩成。
. V8 g- J3 _# U4 N$ z3 K$ `$ c2 [$ H4 Y8 R' D* v
永慶房產集團研展室經理黃舒衛認為，三地房價出乎意料走揚，主要是大台北對低價住宅的需求遠超出市場預期。奢侈稅確實讓投資客退場，但二字頭房價卻吸引更多大台北移民族進駐。以自住為基礎的房市買盤不但穩定房價，也加快生活機能提升。
* `% \4 K( }: o5 f7 }
, X6 n/ n, I3 k( Z台灣房屋統計，新北市各行政區去年人口成長情況，林口、淡水、三峽就名列前三名，以近5年來看，則以淡水以增加1.7萬人排名第一；第二為林口1.5萬人，第三、第四則分別是樹林和三峽。 " I" I' r6 C5 _4 T
' D7 O) t! O4 {
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，林三淡投資客很多是退休族，他們用閒錢來買房，沒出現事前預期的沉重賣壓。這三區建設題材，包括機場捷運線、淡水輕軌、三鶯線等議題發酵，也是支撐房價主因。
/ ~8 g: [9 c2 V6 s7 s" q( l
5 P* g. C0 k* g5 ]7 J& o- ?& k
, G! B% Z; H! R% e) S) Q
7 |' M+ Y) U2 S  g' m全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 退休族 愛上林三淡 http://money.udn.com/house/story ... 82717#ixzz2J4lj6qOB
; w+ @/ S9 h$ l3 x" h) GPower By udn.com
作者: LingXiong    時間: 2013-1-26 19:48
本帖最後由 LingXiong 於 2013-1-26 20:06 編輯 0 D0 U: H/ C- O. B0 R$ I3 T3 @
, p1 [6 k. u; q  ~  |

" e! R0 u1 f8 a  I* H2010年在北大特區買房，
$ E% y' h3 v+ R% L被笑：為什麼買在「三零蛋」？; L9 [, Z3 d8 [: @% ]5 R0 t2 l
' v: B9 @, `1 J/ l0 L7 Y
最近遇到他，很不好意思的對我說：還是你有眼光！
作者: Haungs108    時間: 2013-1-26 22:11
本帖最後由 Haungs108 於 2013-1-26 23:04 編輯 1 T( n# A$ Y6 f& V; O; n

; c3 ?1 Y6 ~9 d- f/ w: B每次寒流來，氣象局總說：「淡水最低溫....」；只要提到停水，位於管線末端的林口就....；當然三峽也有些缺點，但人情味頗濃。只要不出三峽，可以悠遊自在──你如愛騎自行車，北大最好；你如愛徒步閒晃，從北大到舊市區總會在不同街道找到驚喜：如學成路上的里仁，大成路上的8082，學林路上的五餅二魚，國學街上咖啡烘焙器材店，民生街到老街總是買賣熱鬧；你如愛勞動，三五成群多的是運動：太極、排舞、圓極、返老還童、高爾夫球...；也可學陶淵明撒一把心血(種苗)與土地對話；你如想回憶年青歲月，北大旁聽或五里圖書館接收新知也好；你如想招待到訪親友，往大板根方向多的是鄉土餐廳‧──似乎一切都好，若空氣品質改善就更美好
作者: Spock    時間: 2013-1-26 23:28
Haungs108 發表於 2013-1-26 22:11 6 o/ q* `/ ]. p* h+ j2 R
每次寒流來，氣象局總說：「淡水最低溫....」；只要提到停水，位於管線末端的林口就....；當然三峽也有些缺 ...

) F: Q% d" o: ^' J5 Z$ e進里仁買東西.   不用挑 不用選  : p9 m8 ^$ n6 }3 L4 v$ l5 s
每樣都超好吃     CP 值很高
作者: lingoma    時間: 2013-1-27 11:50
進里仁買東西.   不用挑 不用選
5 N( V9 b0 j+ Y4 Z+ m每樣都超好吃     CP 值很高
2 ], e3 y* O/ e6 M+ S- l- y9 `
里仁是?
作者: 文彬    時間: 2013-1-27 13:31
lingoma 發表於 2013-1-27 11:50 8 b0 N6 s- `3 z$ c) y2 L; J
里仁是?

& ?/ P$ _0 v/ ]. t! z2 }賣有機食品的商店
作者: yamata    時間: 2013-1-27 14:29
有趣
作者: jyc    時間: 2013-1-27 18:39
人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ。
作者: dingding    時間: 2013-1-28 03:36
jyc 發表於 2013-1-27 18:39
3 k% t) e$ u5 y7 ]人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ ...
  i, l* k" [1 a: C3 Z
[統計] 北大特區人口統計
作者: 麥克    時間: 2013-1-28 08:49
jyc 發表於 2013-1-27 18:39 + O0 _& Y- R9 O+ m5 J
人口成長第三樹林第四三峽，北大地區一半是三峽一半樹林，兩者加起來會不會變第一阿，被分成這樣還真無奈ㄝ ...

, ^* G) w# ]: M6 Q9 o0 Z若要算近五年, 不知道.
+ _3 B1 r$ H- i; S; ]* ^: F
! q7 P! L6 v3 J) v2 t: C不過近三年的數據有, 98/12 : 21215  , 101/12 : 36182  --> 增加 14967人.# v2 ?! w1 f3 m9 i/ c# e: R8 m
4 F$ f* \: c1 x: u0 Y9 F
愛北大上最早的數據是 98年8月有19100人了, 也是人口成長期, 加上97年的話, 增加應該也有數千人吧, 這樣加一加肯定超過兩萬人以上, 所以當然是實質上的第一...



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5